深圳市宝安企业(集团)股份有限公司一九九二年年度报告
一、经营业绩
经中国注册会计师审查,深圳市宝安(企业)集团股份有限公司(简称本集团)超额完成1992年度经营计划,本集团董事局现就1992年会计年度期间(1992.1.1-1992.12.31)所取得的经营业绩报告如下:
单位:万元人民币
年度业绩摘要 1992年 1991年
营业收入 77336 40283
利润总额 25916 10650
税项 4875 2636
少数股东权益 68
税后利润 20973 8014
每股税后盈利 0.79(元) 0.36(元)
注:1、1992年度税后利润中已扣除所得税2402万元,计提“两金”2473万元。
2、总股本1991年、1992年分别以225032180股和264038616股计。
二、年度股利
本集团董事局根据1992年经营业绩,经过慎重研究,建议1992年度税后利润分配及分红派息方案如下:
税后利润分配
公积金 35% 73406905.43元;
公益金 15% 31460102.33元;
分红基金 50% 104867007.77元;
合计 100% 209734015.53元;
分红派息方案:
分红基金拟以红股与现金两种方式派发,即每10股送红股3股,另每股派现金0.09元,共计派送红股79211585股,派送现金23763475.44元,未分配利润1891947.33元。
以上分配方案若获通过,1992年发行的宝安可转换债券及宝安93认股权证,其转换价格及认购价格将根据>的规定作相应调整。
此方案需经股东大会审议通过,报主管机关批准后实施。
三、业务报告
1992年本集团抓住国内改革开放纵深发展,经济建设日益高涨的有利时机,在房地产业、高科技工业、金融证券等领域获得良好发展。同时,商业贸易大幅增长,海外拓展奠定基础,产业结构加速调整,集团管理日趋规范。“一个中心、九大总部”的战略布局逐步确立,形成了以房地产为龙头带动各业迅速发展的经营模式,区域性、多层次、多元化、跨团经营,推动集团不断迈向更高层次。
1、房地产业
深圳.本集团在深圳及宝安区、龙岗区境内的商住楼建设取得重大进展。1992年完成商住楼基建工程面积25万平方米,比1991年增长5倍。已完成的建筑楼宇有碧海花园、海天花园、美莲花园、吉星花园,共计销售19万平方米,商品房销量比1991年增长2.5倍,建筑面积15万平方米的洪湖花园已完成含基础工程在内的6万平方米建设,即将部分发售。美莲花园二期、碧海花园二期、福海山庄、荔花山庄、宝安五十七区等房产项目已全面进入施工阶段。集团合营的金鼎花园、金运花园、龙泉花园、翠湖山庄等,建筑面积20万平方米,已建成售出11万平方米。上述房产项目共创利润12505万元,比1991年增长2.2倍。
本集团将投资30000万元,参与深圳重点工程即将辟为对外开放自由港的盐田港建设,在与众多外商及财团的竞争中,获得盐田港区补偿土地32万平方米,将建设成为独具特色的盐田港卫星城。
上海.建筑面积达8万平方米的上海宝安大厦,位于上海浦东金融贸易区最中心区,地理位置优越。1992年投入资金1056万美元,并于当年12月19日奠基,实现了当年签约、当年动工的高效率,将于1993年开始发售。在上海外高桥保税区成立了上海宝安贸易仓储有限公司,兴建占地2.3万平方米的保税仓及加工区,充分利用各项免税政策与条件,为建立进出口加工基地打下基础。
武汉.占地面积270万平方米的武汉南湖花园,整体开发规划已通过论证,首期土地款已按合同支付。
海口.建筑面积153万平方米的海口秀英街改造项目,经过艰苦努力,凭据实力竞争,赢得当地政府支持,获得全面开发经营权,将进入拆迁阶段,预计5年内完成,将成为东南亚最现代化的商业大街宝安街。
北京.合资经营北京顺义县7.3万平方米的土地开发项目,已报经北京市政府批准,成立北京恒丰房地产开发公司进行开发经营,将兴建建筑面积3万平方米的高档别墅群,总投资1985万美元。
珲春.根据联合国开发署提出的图们江金三角地区的总体开发规划。珲春将是中心地区,本集团抓住机遇,积极布署,在当地成立珲春宝安企业有限公司,成片开发经营珲春经济合作区内16万平方米土地,发展房产市场,同时,拟兴建珲春宝安经济技术开发园,合资建设珲春铁路换装站等。
2、工业区开发
工业区开发建设在原有基础上,取得新的发展。1992年开发新区14万平方米,新建厂房13栋,宿舍10栋,引进合资、合作、补偿贸易等各类企业16家,连同原有工业区,现占地面积共达75万平方米,建筑面积42万平方米。
3、工业
1992年在原有基础上,重点发展了生物工程、电子工程等高新技术工业。本年度新成立的宝安电子工业公司和宝安电子研究所,仅用不到一年时间,就成功研制并投产以ASIC为核心的柜式、挂壁式、窗式等品种的BAE系列电脑空调控制器,并已向顺德美的空调厂等家电生产专业厂家大批量供货,签订供货合同3.2万套,现订单已订至1994年。该年被深圳市科技局确定为首批“开放式ASIC设计群”九大成员之一,标起着集团在电脑软件设计方面已具有较高水准并跨入先进行列。1992年完成报批的宝安生物工程有限公司,将成为国内首家规模生产PCR诊断试剂盒的高科技企业。1992年9月与深圳市中医院合作建立了深圳第一家PCR检测室,利用基因工程手段,开展对各种病毒及细菌的临床诊断,获得良好的社会效益。与此同时,继续对现有企业实行结构调整和整顿提高。对规模较小、效益不明显或前景不佳的企业,如普林斯艺术服装公司、新蓝地鞋业有限公司、震华电子工业公司等,进行产权转让,资源重组,保证骨干企业拓展实力,壮大工业基础。
4、商业贸易
本集团充分利用遍布国内主要大中城市的贸易网络,开展多品种经营,不断开拓新市场,发展出口创汇基地,商贸额大幅增长,1992年实现商业利润5239万元,比1991年增长40%。同时,在香港、台湾、东南亚、欧洲、美国等地商务和投资业务发展迅速,跨地域经营的范围和规模日益扩大。
5、金融证券业
1992年5月租赁经营一家金融机构,为集团全方位拓展实业提供了稳定的融资渠道。1992年10月本集团获准向社会公开发行可转换债券和中长期认股权证。上述二个证券新品种已上市交易。1992年度,本集团积极参与国内股份制改造,相继在深圳、湖北、四川、甘肃、北京、天津、广州、江苏进行投资参股,重点参股南方证券公司、武汉商场、四川盐化等国内大型股份制企业。此外,本集团投资证券二级市场6452万元,取得收益1160.2万元。
6、拓展海外市场
本年度我们以经国务院正式批准成立的香港恒丰国际投资有限公司以及美国宝安国际投资有限公司为基地,在拓展海外市场,开拓新的融资和营销渠道、引进技术以及国际化经营方面获得了较大发展。
四、前十名大股东及高级管理人员持股情况
1、截止1992年12月31日,本集团前十名大股东如下:
股东名称 持股数(股) 占总股本(%)
宝安投资 76095800 28.82
大坑上村 6739640 2.55
福永发展 5792930 2.19
万国公司 4943040 1.87
大坑下村 4907860 1.85
房产开发 4400000 1.67
新安发展 4103000 1.55
横岗投资 3608000 1.37
沙井发展 2634000 1.00
布吉发展 2420000 0.92
以上股东共计持股115644270股,占本集团总股本264038616股的43.79%。
2、1992年度本集团董事、监事持股情况没有变化,情况如下:
曾汉雄 董事局主席 61564股
文泰兴 董事局副主席 60300股
陈政立 董事总经理 46312股
惠小兵 董事 0股
肖陆文 董事 0股
潘锦容 董事 0股
除初 董事 0股
张伯友 监事会监事长 25100股
谢毅 监事 0股
黄金水 监事 0股
五、重要事项
1、1992年投入武汉南湖机场及其附近土地款10644万元,占土地款总投入的35.4%。武汉市政府已交付土地700亩,1993年将分批交付全部土地,同时进行分片开发建设。
2、1992年3月参股武汉商场股份有限公司(集团)1000万股,计3500万元,占其总股份的7.14%。
3、1992年5月租赁经营武汉国际租赁公司,期限二十年,为集团提供了稳定的融资渠道。
4、1992年10月向宝安股东发行宝安93认股权证2640万张,每10股宝安股票送一张宝安权证,每张宝发权证可认购一股宝安股票,认购价为每股20元,认股期为1993年9月1日-1993年11月5日。宝安权证已于1992年11月5日上市交易。
5、1992年11月向社会公开发行宝安可转换债券10万张,每张5000元,共筹资50000万元,经深圳市会计师事务所验证,上述款项已于1993年2月3日全部到帐,宝安转券已于1993年2月10日上市交易。
6、1992年投资参股中国南方证券股份有限公司4000万股,占其总股份的4%。
7、1992年投资能股四川峨嵋山盐化工业(集团)股份有限公司2000万股,计6400万元,占其总股份的14.49%。
六、溢利预测
1、经中国注册会计师审查,本集团1992年度营业收入完成77336万元,实现利润25916万元,超过1992年利润计划29.58%,税后利润20973万元,每股税后盈利0.79元(见附件一)
2、经中国注册会计师审查,本集团董事局预测1993年度实现税前利润47673万元(见附件二)
七、前景展望
1993年本集团将在激烈的市场竞争中,开创新局面,继续遵循“以房地产为龙头,以工业为基础,以金融证券、商业贸易为支柱,积极发展其他行业”的经营方针,完成本集团“一中心,九大总部”的战略布署,立足深圳,依托国内,走向世界。
1、凭据现有实力,努力加快产出。有计划地将集团在深圳、武汉、上海、海南、珲春、北京等地现有的土地资源尽快开发,尽快收益,稳固房地产业的主要收益地位,带动其他各业良性发展,使集团经营迈向更高层次。
2、不断拓宽经营领域,稳固集团实业基础,以深圳为中心,以海口、武汉、上海、北京、西南、东北、香港、美国、欧洲等地为九大区域总部,建立开放式、多层次经营格局。重点投资交通、能源、通讯、建材、矿山、冶金等国民经济基础产业,高起点、成规模地发展主导产业,建立国内稳固的实业基础;加速电子工程、生物工程基地建设,依靠科技进步,优化产业结构,实现规模生产,创造规模效益;继续实施投资、能股战略,兼并、收购国内具有良好发展潜质的企业;参与沿海及边远地区的开发与建设,拓展房地产业务;积极探索金融、期货、产权市场;兴办信息、咨询、旅游、文化等第三产业;建立商品出口基地,以区域性市场为重点,大力发展多种形式的国际贸易业务,逐步形成多元化、开放型的市场经营体系。
3、开辟多种筹资渠道,为集团发展提供先决条件,配合集团重大实业项目,大力开辟国内国际新的融资渠道,扩大融资能力和金融业务规模;成立集团财务公司,建立良好的资金筹集与快速运转机制;积极参与国内企业股份化改造。
4、加强管理,规范运作,不断完善集团经营管理体系,迈向一流的大型企业集团。完善人才培养机制,达成组织结构与人才资源的最优组合。
籍此机会,本集团董事局对社会各界及全体股东的鼎力支持,对集团体全体同仁的热忱奉献,深表谢意!
深圳市宝安企业(集团)股份有限公司董事局
一九九三年三月二十日
