深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2022-39 号
关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)
有限公司所属三家企业 100%股权暨关联交
易完成的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
公司分别于 2021 年 12 月 13 日和 12 月 29 日召开了第十届董事
会第 5 次会议和 2021 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于全
资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业 100%股权
暨关联交易的议案》。根据《股权收购协议》约定，深圳市深福保（集
团）有限公司（下称“深福保集团”）同意将其持有的深圳市深福保
物业发展有限公司（下称“深福保物业”）、深圳市深福保水电市政
服务有限公司（下称“水电公司”）、深圳市保税区保安服务有限公
司（下称“保安公司”）各 100%的股权以经国有资产管理单位备案
确认的评估值 8,545.24 万元的价格转让给深圳市国贸物业管理有限
公司（下称“国贸物业”），国贸物业同意以该等价格受让。在过渡
期间的损益结合该期间的审计情况由双方就股权转让款支付情况进
行多退少补，即若过渡期间目标公司盈利的，则自审计报告出具之日
起 30 日内国贸物业按照该期间审计盈利数额向深福保集团增加支付
股权转让款；若过渡期间目标公司亏损的，则自审计报告出具之日起
30 日内深福保集团按照该期间亏损数额向国贸物业返还国贸物业多
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支付的股权转让款；若过渡期间目标公司盈亏平衡的，则无需另外支
付或返还。具体内容详见公司分别于 2021 年 12 月 14 日和 12 月 24
日在巨潮资讯网披露的《关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)
有限公司所属三家企业 100%股权暨关联交易的公告》（公告编号：
2021-47 号）和《关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司
所属三家企业 100%股权暨关联交易的进展公告》（公告编号：2021-52
号）。
2022 年 2 月 24 日，上述股权收购事项已办理完成相关工商变更
登记手续，并取得了深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通
知书》，详见公司于 2022 年 2 月 25 日在巨潮资讯网披露的《关于全
资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业 100%股权
暨关联交易的进展公告》（公告编号：2022-05 号）。
二、后续进展情况
（一）深福保物业过渡期损益审计情况
国贸物业委托具有执行证券、期货相关业务资格的天职国际会计
师事务所（特殊普通合伙）（下称“天职国际”）对深福保物业股权
交割过渡期 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的损益情况进行了
专项审计。近日，天职国际出具了《深圳市深福保物业发展有限公司
股权交割过渡期损益专项审计报告》（编号：天职业字[2022]41287
号），审计情况如下：
1.审计期间
根据《股权收购协议》，本次审计的期间为 2021 年 7 月 1 日至
2022 年 2 月 28 日。
2.审计范围
2
本次过渡期损益审计的范围为深福保物业财务报表，包括股权交
割过渡期 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的合并利润表以及相
关附注。
3.损益情况的审计结果
经审计，深福保物业 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日实现
净 利 润 1,044,217.96 元 ， 实 现 归 属 于 母 公 司 所 有 者 的 净 利 润
1,205,188.00 元。
金额单位：人民币元
项 目 报告期金额
一、营业总收入 53,710,343.01
二、营业总成本 51,398,503.06
其中：营业成本 43,902,517.78
税金及附加 436,195.52
销售费用 -
管理费用 7,214,831.26
财务费用 -155,041.50
加：其他收益 89,198.56
信用减值损失 -59,406.11
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,341,632.40
加：营业外收入 32,345.91
减：营业外支出 80,003.08
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,293,975.23
减：所得税费用 1,249,757.27
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,044,217.96
少数股东损益 -160,970.04
归属于母公司所有者的净利润 1,205,188.00
（二）水电公司过渡期损益审计情况
3
国贸物业委托具有执行证券、期货相关业务资格的天职国际会计
师事务所（特殊普通合伙）（下称“天职国际”）对水电公司股权交
割过渡期 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的损益情况进行了专
项审计。近日，天职国际出具了《深圳市深福保水电市政服务有限公
司股权交割过渡期损益专项审计报告》（编号：天职业字[2022]41289
号），审计情况如下：
1.审计期间
根据《股权收购协议》，本次审计的期间为 2021 年 7 月 1 日至
2022 年 2 月 28 日。
2.审计范围
本次过渡期损益审计的范围为水电公司财务报表，包括股权交割
过渡期 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的利润表以及相关附注。
3.损益情况的审计结果
经审计，水电公司 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日实现净
利润 110,033.03 元，实现归属于母公司所有者的净利润 110,033.03
元。
金额单位：人民币元
项 目 报告期金额
一、营业总收入 41,946,107.10
二、营业总成本 41,448,227.33
其中：营业成本 36,763,882.46
税金及附加 231,166.81
销售费用 -
管理费用 4,376,306.19
财务费用 76,871.87
加：其他收益 3,169.76
4
信用减值损失 -10,940.00
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 490,109.53
加：营业外收入 -
减：营业外支出 380,000.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 110,109.53
减：所得税费用 76.50
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 110,033.03
少数股东损益 -
归属于母公司所有者的净利润 110,033.03
（三）保安公司过渡期损益审计情况
国贸物业委托具有执行证券、期货相关业务资格的天职国际会计
师事务所（特殊普通合伙）（下称“天职国际”）对保安公司股权交
割过渡期 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的损益情况进行了专
项审计。近日，天职国际出具了《深圳市保税区保安服务有限公司股
权交割过渡期损益专项审计报告》（编号：天职业字[2022]41290 号），
审计情况如下：
1.审计期间
根据《股权收购协议》，本次审计的期间为 2021 年 7 月 1 日至
2022 年 2 月 28 日。
2.审计范围
本次过渡期损益审计的范围为保安公司财务报表，包括股权交割
过渡期 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的利润表以及相关附注。
3.损益情况的审计结果
经审计，保安公司 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日实现净
利润 155,437.12 元，实现归属于母公司所有者的净利润 155,437.12
元。
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金额单位：人民币元
项 目 报告期金额
一、营业总收入 18,758,059.14
二、营业总成本 19,783,272.01
其中：营业成本 16,572,095.05
税金及附加 31,856.86
销售费用 -
管理费用 3,217,767.95
财务费用 -38,447.85
加：其他收益 11,945.42
信用减值损失 -15,429.37
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,028,696.82
加：营业外收入 1,400,000.00
减：营业外支出 -
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 371,303.18
减：所得税费用 215,866.06
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 155,437.12
少数股东损益 -
归属于母公司所有者的净利润 155,437.12
上述审计报告同日刊登于巨潮资讯网。
截至本公告日，本公司已支付完成包含过渡期损益在内的全部股
权转让款项，交易双方非经营性资金往来款项已结清，本次收购深福
保集团所属三家企业 100%股权暨关联交易事项已正式完成。
三、备查文件
1.《深圳市深福保物业发展有限公司股权交割过渡期损益专项审
计报告》（编号：天职业字[2022]41287 号）；
2.《深圳市深福保水电市政服务有限公司股权交割过渡期损益专
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项审计报告》（编号：天职业字[2022]41289 号）；
3.《 深圳 市保税 区保 安服务 有限公司 股权交 割过渡期 损益
专 项审计 报告》（ 编号： 天职业字 [2022]41290 号 ） 。
特此公告。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董事会
2022 年 9 月 26 日
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