深圳市物业发展（集团）股份有限公司
        2022年度监事会工作报告

    2022 年度，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以
下简称“公司”）监事会根据《公司法》《证券法》《公司章
程》和公司《监事会议事规则》及相关法律法规的相关规定，
认真履行监事会的监督职责，恪尽职守、勤勉尽责，积极参
与过程监督，努力维护股东权益和公司利益。现将 2022 年
度公司监事会工作报告如下：
    一、 报告期内监事会会议召开情况
    报告期内公司监事会召开了 8 次会议，审议议案 25 项，
具体情况如下：
    1.第十届监事会第 5 次会议于 2022 年 3 月 29 日召开，
会议审议通过《2021 年度监事会工作报告》《派驻企业监事
会主席综合报告》《2021 年年报》《2021 年度财务决算报告》
《2022 年度财务预算报告》《关于计提及减少各项减值准备
的议案》《关于 2021 年度利润分配及资本公积金转增股本的
预案》《关于 2022 年度综合授信额度及融资额度的议案》《关
于 2022 年度经营计划及投资预算的议案》《2021 年度内部控
制评价报告》《预计 2022 年度日常关联交易的议案》《续聘
会计师事务所的议案》。
    2.第十届监事会第 6 次会议于 2022 年 4 月 26 日召开，
会议审议通过《2022 第一季度报告》。
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    3.第十届监事会第 7 次会议于 2022 年 7 月 4 日召开，
会议审议通过《关于选举马洪涛先生为公司第十届监事会股
东代表监事的议案》《关于子公司参与竞拍东莞虎门赤岗社
区 2021WR023 号土地使用权及后续土地开发的议案》《关于
公司参与竞拍深圳光明玉塘 A606-0258 号土地使用权及后续
土地开发的议案》《关于购买董事、监事及高级管理人员责
任险的议案》《关于深圳市国贸科技园服务有限公司（原深
圳市投控物业管理有限公司）2019-2021 年度业绩承诺完成
情况的议案》。
    4.第十届监事会第 8 次会议于 2022 年 7 月 20 日召开，
会议审议通过《关于选举马洪涛先生为公司第十届监事会主
席的议案》。
    5.第十届监事会第 9 次会议于 2022 年 8 月 26 日召开，
会议审议通过《公司 2022 年半年度报告》《关于修订<深圳
市物业发展（集团）股份有限公司内部控制制度>的议案》。
    6.第十届监事会第 10 次会议于 2022 年 10 月 28 日召开，
会议审议通过《2022 年第三季度报告》。
    7.第十届监事会第 11 次会议于 2022 年 12 月 23 日召开，
会议审议通过《关于全资子公司与关联方签订<协议书>暨关
联交易的议案》。
    8.第十届监事会第 12 次会议于 2022 年 12 月 30 日召开，
会议审议通过《关于公司 2021 年度高管考核结果及运用方
案的议案》《关于全资子公司与关联方签订<物业服务合同>
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暨关联交易的议案》。
    二、报告期内监事会对公司事项的意见
    报告期内，公司监事会成员列席了公司召开的董事会和
股东大会，对董事会执行公司章程的内容、程序等履行了监
督职责，对经营班子执行董事会决议的情况进行了监督。
    （一）公司依法运作情况
    报告期内，公司法人治理结构完善，股东大会、董事会
的决策程序及决策事项科学、合法、合规，符合《公司法》
《证券法》《股票上市规则》及《公司章程》等有关规定。
公司董事、总经理和其他高级管理人员勤勉尽职，维护公司
利益，未发现违法、违规和损害公司利益的行为。管理层认
真落实公司股东大会及董事会做出的各项决议，坚持依法经
营、规范运作。
    （二）检查公司财务情况
    报告期内，监事会认真检查公司财务状况。监事会认为，
公司财务制度健全、财务运作规范；公司董事会在定期报告
的编制及审核程序上符合法律法规和中国证监会的规定，所
载资料未出现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。2022年
利润分配方案符合公司的实际。天职国际会计师事务所（特
殊普通合伙）对公司2022年财务报告出具了标准无保留意见
的审计报告，报告内容真实、客观地反映了公司的财务状况
和经营成果。
    （三）审核公司内控体系建设情况
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    报告期内，为进一步推进企业管理体系和管理能力现代
化、完善企业内部控制体系、提升企业抗风险能力等相关要
求，公司在聘请的专业咨询机构协助下，完成风险管理及内
部控制手册的全面优化并就优化成果进行了宣贯培训。监事
会认为，公司已建立了较为完善的法人治理结构和内部控制
体系，符合国家有关法律、法规和证券监管部门的要求以及
公司生产经营管理实际需要，并且得到较好地贯彻和有效地
执行，保证了公司经营管理的合法性、安全性和真实性，保
障了公司可持续发展。报告期内，公司内部控制制度健全且
运行有效，不存在重大缺陷。公司《2022年度内部控制自我
评价报告》真实、客观地反映了公司内部控制制度的建设及
运行情况。
    （四）募集资金投入情况
    报告期内，公司未发生公开募集资金事项。
    （五）关联交易情况和资产收购及处置情况
    报告期内，监事会对公司发生的关联交易进行了监督和
核查。公司完成了对五家新并购物管公司的股权过户登记工
作，于 2022 年 2 月 11 日完成深圳市物业管理有限公司股权
过户登记， 2 月 22 日完成深圳市深福保物业发展有限公司
股权过户登记，2 月 24 日完成深圳外贸物业管理有限公司、
深圳市深福保水电市政服务有限公司和深圳市保税区保安
服务有限公司股权过户登记，并按照协议要求完成股权转让
款支付工作。

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    公司于2022年12月23日召开第十届董事会第14次会议，
审议通过《关于全资子公司与关联方签订<协议书>暨关联交
易的议案》；于2022年12月30日召开第十届董事会第15次会
议，审议通过《关于全资子公司与关联方签订<物业服务合
同>暨关联交易的议案》。监事会认为，上述交易事项的决策
程序符合法律法规和《公司章程》要求，坚持公开、公平、
公正的原则，依评估机构具有独立性，评估假设合理，定价
政策及定价依据合理，交易价格公允，符合公司和全体股东
的利益。公司独立董事进行了事前认可并发表了独立意见，
关联董事在审议上述事项的董事会会议上回避表决，关联方
公司股东深圳市投资控股有限公司在审议上述事项的股东
大会上回避表决，关联监事在审议上述事项的监事会会议上
回避表决，不存在损害中小股东利益的情况。
    （六）对外担保情况
    报告期内，除对公司控股子公司提供担保外，公司未发
生其他任何形式的对外担保事项。上述担保事项符合公司正
常生产经营的需要，决策程序合法有效，不存在损害公司股
东特别是中小股东利益的情形。
    （七）内幕信息知情人管理情况
    报告期内，监事会对公司内幕信息知情人的登记管理情
况进行了监督和检查。监事会认为：公司能够按照《内幕信
息知情人登记管理制度》及信息披露相关要求切实做好内幕
信息知情登记管理工作，严格按照制度控制内幕知情人员范
                                                - 5 -
围，及时登记内幕信息知情人员名单及个人信息，防范内幕
信息知情人滥用职权、泄露内幕信息，无内幕交易等违规事
项的发生，切实保护广大投资者的合法权益。
    三、2023年工作计划
    2023 年，监事会将继续认真履行监督职责，加强对集团
各项经营活动、核心业务和关键业务环节的监督检查，依法
列席、出席公司董事会、股东大会，并按照“三重一大”议
事要求列席公司党委会等。不断提高和完善法人治理结构，
促进企业经营管理的规范运行，关注和推进内部控制制度的
有效运行。
    本报告获得第十届监事会第13次会议审议通过后，尚需
提交公司股东大会审议。




                  深圳市物业发展（集团）股份有限公司
                                  监事会
                              2023年3月25日




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