深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-05 号
2023 年度日常关联交易预计公告
一、日常关联交易基本情况
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易概述
根据深圳市 物业发展（集团 ）股份 有限 公司（ 下称“ 公司 ”）
及控股子公司日常生产经营需要，预计 2023 年度将与控股股东深圳
市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）及其下属企业等关联方
发生日常关联交易，交易内容涉及向关联方提供物业管理服务、房屋
委托管理服务、接受保险服务、建筑设计服务、出租（承租）房屋等。
公司对 2023 年度日常关联交易进行了合理预计，预计 2023 年度
日常关联交易总金额为 34,264.03 万元，超过 3000 万元且超过公司
最近一期经审计净资产的 5%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》
和《公司章程》的相关规定，本事项尚需提交公司股东大会审议，关
联股东深圳市投资控股有限公司和深圳市国有股权经营管理有限公
司应在股东大会上对该项议案回避表决。公司 2022 年度同类别日常
关联交易实际发生金额约 33,052.78 万元。
公司于 2023 年 3 月 24 日召开了第十届董事会第 17 次会议，审
议通过了《关于预计 2023 年度日常关联交易的议案》，相关内容详
见同日刊登于巨潮资讯网的该次会议决议公告。因上述事项涉及关联
交易，关联董事沈雪英女士、王戈先生、谢畅先生回避了表决，其余
6 名董事一致同意此项议案。独立董事对上述议案作了事前认可并发
表了独立意见。
（二）预计日常关联交易类别和金额（单位：万元）
关联交易 关联人 关联交易内容 合同签订金额 截至披露日 上年发生金
关联交易定价原则
类别 或预计金额 已发生金额 额
深圳市投资控股有限 提供物业管理服务、工程服务、 根据市场价格，协
23,937.68 2,204.00 22,276.44
公司及其下属企业 绿化养护服务、顾问服务等 商确定
其中：深圳会展中心 根据市场价格，协
提供物业管理服务 676.22 658.70
管理有限责任公司 商确定
深圳全程物流 根据市场价格，协
提供物业管理服务 298.02 34.49 250.05
服务有限公司 商确定
深圳湾科技发 根据市场价格，协
提供物业管理服务 6,904.25 331.17 5,456.24
展有限公司 商确定
深圳湾区城市 提供物业管理服务、绿化养护服 根据市场价格，协
284.24 33.02 366.44
建设发展有限公司 务、顾问服务 商确定
深圳英飞拓科 提供物业管理服务、设备设施管
根据市场价格，协
技股份有限公司及其 理软件服务 195.00 6.57 80.19
商确定
下属公司
深圳市投资控 提供物业管理服务、工程服务 根据市场价格，协
181.00 87.61 1,479.44
向关联方 股有限公司 商确定
销售商品、 深圳高新区开 提供物业管理服务 根据市场价格，协
170.00 36.00 184.45
提供劳务 发建设有限公司 商确定
情况 深圳深港科技 提供物业管理服务
根据市场价格，协
创新合作区发展有限 51.77 170.80
商确定
公司
河北深保投资 提供物业管理服务、工程服务 根据市场价格，协
3,574.01 328.96 3,145.98
发展有限公司 商确定
深圳湾（保定） 提供物业管理服务 根据市场价格，协
52.51 13.12 35.41
创新发展有限公司 商确定
深圳市深越联 提供物业管理服务 根据市场价格，协
237.50 12.36 242.90
合投资有限公司 商确定
深圳市深投物 提供房屋委托管理服务 根据市场价格，协
6,361.61 886.82 4,405.74
业发展有限公司 商确定
深圳市深福保 委托管理服务费、物业管理费、
根据市场价格，协
（集团）有限公司及 茶社人员服务费、工程服务等 2,089.58 301.36 2,378.94
商确定
其下属公司
小计 23,937.68 2,204.00 22,276.44
深圳市五洲酒店管理
根据市场价格，协
有限公司深圳湾万丽 出租物业 178.10 30.53 189.15
出租 商确定
酒店分公司
深圳市五洲酒店管理 出租物业 根据市场价格，协 128.97 22.11 136.97
有限公司深圳湾万怡 商确定
酒店分公司
小计 307.07 52.64 326.12
深圳市投资控股有限 接受劳务、物业服务、公共管理
公司及其下属企业 服务、保险服务、餐饮服务、建 根据市场价格，协
9,851.09 1,764.61 10,238.33
筑设计服务，采购安防监控、智 商确定
向关联方
慧工程等
采购商品、
其中：深圳湾科技发 接受公共管理服务 根据市场价格，协
接受劳务 8,160.00 1,156.28 8,651.83
展有限公司 商确定
情况
国任财产保险 根据市场价格，协
接受保险服务 258.20 13.28 288.64
股份有限公司 商确定
小计 9,851.09 1,764.61 10,238.33
深圳市深投物业发展 根据市场价格，协
租赁物业 82.03 13.67 79.64
有限公司 商确定
深圳高新区开发建设 根据市场价格，协
租赁物业 15.00 3.98 62.33
有限公司 商确定
深圳经济特区房地产
根据市场价格，协
承租 （集团）股份有限公 租赁物业 70.00 17.50 69.55
商确定
司
深圳市大工业区（深
根据市场价格，协
圳出口加工区）开发 租赁物业 1.16 0.39 0.37
商确定
管理集团有限公司
小计 168.19 35.54 211.89
总计 34,264.03 4,056.79 33,052.78
注：1.本年年初至披露日与关联人累计发生的交易金额未经审计，最终以审计数据为准。
2.公司预计 2023 年将与深投控及其下属多家企业发生与日常经营相关的关联交易，
由于涉及主体较多、与单一关联方交易金额较小，交易金额未达到公司 2022 年度经
审计净资产 0.5%的单独披露标准，根据深交所公告格式指引，公司以“深投控及其
下属企业”为口径进行合并列示。
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况（单位：万元）
实际发生额 披露日
实际发生额占
关联交易类别 关联人 关联交易内容 预计金额 实际发生额 与预计金额 期及索
同类业务比例
差异 引
深圳市投资控股有限 提供物业管理服务、工程 详见公
公司及其下属企业 服务、绿化养护服务、顾 17,476.11 22,276.44 13.36% 27.47% 司于
问服务等 2022
向关联方销售 其中：深圳会展中心管 年3月
提供物业管理服务 600.00 658.70 0.40% 9.78%
商品、提供劳务 理有限责任公司 30 日
情况 深圳全程物流 在巨潮
提供物业管理服务 224.77 250.05 0.15% 11.25%
服务有限公司 资讯网
深圳湾科技发 披露的
提供物业管理服务 4,100.00 5,456.24 3.27% 33.08%
展有限公司 《2022
深圳湾区城市 提供物业管理服务、绿化 年度日
260.00 366.44 0.22% 40.94%
建设发展有限公司 养护服务、顾问服务 常关联
深圳英飞拓科 提供物业管理服务、设备 交易预
技股份有限公司及其 设施管理软件服务 29.00 80.19 0.05% 176.52% 计公
下属企业 告》 公
深圳市投资控 提供物业管理服务、工程 告编
2,300.00 1,479.44 0.89% -35.68%
股有限公司 服务 号：
深圳高新区开 提供物业管理服务 2022-1
162.00 184.45 0.11% 13.86%
发建设有限公司 2 号）
深圳深港科技 提供物业管理服务
创新合作区发展有限 671.65 170.80 0.10% -74.57%
公司
河北深保投资 提供物业管理服务、工程
658.68 3,145.98 1.89% 377.62%
发展有限公司 服务
深圳湾（保定） 提供物业管理服务
43.71 35.41 0.02% -18.99%
创新发展有限公司
深圳市深越联 提供物业管理服务
543.29 242.90 0.15% -55.29%
合投资有限公司
深圳市深投物 提供房屋委托管理服务
7,883.01 4,405.74 34.41% -44.11%
业发展有限公司
深圳市深福保 委托管理服务费、物业管
（集团）有限公司及其 理费、茶社人员服务费、 - 2,378.94 1.43% -
下属企业 工程服务等
小计 17,476.11 22,276.44 13.36% -
深圳市五洲酒店管理
有限公司深圳湾万丽 出租物业 189.00 189.15 1.48% 0.08%
酒店分公司
出租 深圳市五洲酒店管理
有限公司深圳湾万怡 出租物业 137.00 136.97 1.07% -0.02%
酒店分公司
小计 326.00 326.12 2.55% -
深圳市投资控股有限 接受公共管理服务、保险
公司及其下属企业 服务、餐饮服务、建筑设
8,317.87 10,238.33 7.10% 23.09%
计服务，采购安防监控、
向关联方采购 智慧工程等
商品、接受劳务 其中：深圳湾科技发展 接受公共管理服务
8,100.00 8,651.83 6.00% 6.81%
情况 有限公司
国任财产保险
接受保险服务 217.87 288.64 0.20% 32.48%
股份有限公司
小计 8,317.87 10,238.33 7.10% -
深圳市深投物业发展
租赁物业 79.60 79.64 0.77% 0.05%
有限公司
承租
深圳高新区开发建设
租赁物业 40.40 62.33 0.60% 54.28%
有限公司
深圳经济特区房地产
租赁物业 - 69.55 0.67% -
（集团）股份有限公司
深圳市大工业区（深圳
出口加工区）开发管理 租赁物业 - 0.37 0.00%
集团有限公司
小计 120.00 211.89 2.04% -
总计 26,239.98 33,052.78 - -
公司 2022 年预计与关联方发生日常关联交易 26,239.98 万元，实际发生 33,052.78 万元，出现差
异的主要原因是：报告期内，公司完成了对深圳市物业管理有限公司、深圳外贸物业管理有限公
公司董事会对日常关联交易实际发生情
司、深圳市深福保物业发展有限公司、深圳市深福保水电市政服务有限公司及深圳市保税区保安
况与预计存在较大差异的说明
服务有限公司五家企业的收购，致使公司合并报表范围发生变化，新增上述企业与深投控及其下
属企业发生的日常关联交易共计约 8,201.19 万元。
经核查，公司 2022 年度日常关联交易预计是基于业务开展情况和市场需求进行的初步判断，因
公司独立董事对日常关联交易实际发生 此与实际发生情况存在一定的差异，存在的差异主要是由于与控股股东下属企业完成收购相关股
情况与预计存在较大差异的说明 权事项，致使公司合并报表范围发生变化，新增关联交易，具备合理性，不存在损害公司及中小
股东利益的情形，不影响公司的独立性。
二、关联人介绍和关联关系
（一）关联方基本情况
1.深圳市投资控股有限公司
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市福田区福田街道福安社区深南
深投控 何建锋 3000900
大道 4009 号投资大厦 18 楼、19 楼
银行、证券、保险、基金、担保等金融和类金融股权的投资与并购；在合
主要经营 法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；开展战略性新兴产业
领域投资与服务；通过重组整合、资本运作、资产处置等手段，对全资、
业务 控股和参股企业国有股权进行投资、运营和管理；市国资委授权开展的其
他业务。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 98,829,663.28 36,581,165.37 16,815,706.65 984,349.64
2.深圳会展中心管理有限责任公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
会展中心 岳启伟 5000 深圳市福田区福华三路 111 号
深圳会展中心展馆经营管理；展览和会议的组织与经营；为展览和会议提
主要经营 供工程设计与施工、商务等配套服务；从事广告业务；餐饮（具体内容按
粤卫食证字（2007）第 0301C3034 号卫生许可证执行）；停车场管理；为
业务 进出口报关提供配套服务。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 102,884.14 80,161.09 15,431.75 -348.13
3.深圳市深投物业发展有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市福田区深南大道 4009 号投资大厦
深投发展 陈春明 5090
15 层东侧
自有物业租赁；物业管理(赁资质证书经营)；国内贸易（不含专营、专控、
主要经营 专卖商品）。
业务
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 34,139.17 24,109.96 15,110.70 -1,041.61
4.深圳深港科技创新合作区发展有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市福田区福保街道福保社区桃花路
深港科技 王昱文 1000000
3 号 国电科技现代物流中心 2 栋 7 层
城市综合开发、建设、销售、租赁，城市单元开发、城市重大基础设施建
设，工程设计、施工、建设管理，在合法取得使用权的土地上从事房地产
主要经营 开发；为园区提供管理服务；法律咨询（不得以律师名义从事法律服务业
务；不得以牟取经济利益从事诉讼和辩护业务）；信息咨询；商务信息咨
业务 询；企业管理咨询；文化活动策划；会务服务；物业管理；从事广告业务；
为酒店提供管理服务；实验室规划、设计、建设、管理运营及配套服务；
科技信息咨询；科技企业孵化等。
2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
最近一期
总资产 净资产 主营业务收入 净利润
财务数据
848,010.17 745,936.58 18,310.77 168.05
（万元）
5.深圳湾科技发展有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市南山区科园路 1003 号软件产业
深湾科技 邱文 10000
基地 2 栋 C 座 24、25 层
产业园区及基础设施建设投资；产业园区策划咨询、运营咨询、运营管理
主要经营 服务；科技企业孵化；展览展示服务；物业租赁经营；物业管理；停车场
管理；酒店管理；餐饮管理；国内贸易；售电、配电业务；冷、热、水销
业务 售；能源技术开发、投资、咨询与服务；合同能源管理等。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 253,150.59 145,722.63 61,588.25 22,515.82
6.深圳湾区城市建设发展有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市南山区粤海街道高新区社区科技
深湾城建 王戈 200000
南路 18 号深圳湾科技生态园 12 栋 B3601
深圳湾超级总部基地范围内园区及总部的综合开发、建设、销售、租赁、
主要经营 运营管理，城市单元开发、城市重大基础设施建设，物业管理、产业投资
及其他投资；工程设计、施工；工程项目管理；工程建设管理；商务信息
业务 咨询。信息系统集成服务；停车场服务；合同能源管理；酒店管理；咨询
策划服务；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 727,255.39 150,000.00 - -
7.深圳英飞拓科技股份有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
广东省深圳市龙华新区观澜高新技术
英飞拓 刘肇怀 119867.5082
产业园英飞拓厂房
主要经营 人物互联为核心的智慧城市整体解决方案提供、建设和运营服务商。
业务
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 564,505.12 209,831.33 129,596.21 -24,771.09
8.深圳高新区开发建设有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市南山区粤海街道科园路 1003 号软
高新建 李志勇 5808.0403
件产业基地 2 栋 C 座 24、25 层
物业管理；从事广告业务；企业管理咨询；科技企业孵化服务；国内贸易；
主要经营 电力销售；电气设备投资咨询；电力领域相关信息咨询；综合节能技术咨
询。园区管理服务；规划设计管理；工程管理服务；计算机及通讯设备租
业务 赁；信息技术咨询服务；标准化服务；科技中介服务等。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 60,972.38 50,475.98 7,855.04 4,256.89
9.河北深保投资发展有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
河北省保定市莲池区创智路 199 号深圳
河北深保 王两群 150000
园创投中心 1 号楼 11 层
园区管理服务；商业综合体管理服务；土地整治服务；土地使用权租赁；
主要经营 住房租赁；非居住房地产租赁；会议及展览服务；市场营销策划；物业管
理；酒店管理；广告设计、代理等。
业务
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 641,638.26 176,799.01 - -3,651.85
10.深圳湾（保定）创新发展有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
保定市乐凯北大街 3088 号电谷科技中
深湾创新 蒲树勇 100
心 2 号楼 B 座 25 楼
主要经营 产业园区及基础设施建设；产业园区策划咨询、运营咨询、运营服务；企
业管理咨询；创业咨询顾问；科技企业孵化；兴办科技企业孵化器；科技
业务 中介服务等。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 702.36 579.17 336.78 270.16
11.深圳市深越联合投资有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市福田区福田街道福安社区深南
深越联合 何东 49637.091096
大道 4009 号投资大厦 10A1
投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询（不含限制项目）；投资
主要经营 产业园产业（具体项目另行申报）；产业园区物业管理；会议策划。（法
律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方
业务 可经营），许可经营项目是：餐饮服务。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 104,416.23 37,233.11 8,030.60 1,320.73
12.国任财产保险股份有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梅园
国任保险 房永斌 400715 路 128 号招商开元中心 1 栋 B 单元 25
层-29 层
主要经营 财产损失保险；责任保险；信用保险和保证保险；短期健康保险和意外伤
害保险；上述业务的再保险业务；国家法律、法规允许的保险资金运用业
业务 务；经保险监管部门批准的其他业务。
2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
最近一期
总资产 净资产 主营业务收入 净利润
财务数据
2,136,643.77 371,499.73 755,455.62 -62,332.54
（万元）
13.深圳市五洲酒店管理有限公司深圳湾万丽酒店分公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市南山区粤海街道高新区社区科
五洲酒店 技南路 18 号深圳湾科技生态园 12 栋
岑继仁 -
负二层，负一层，一层至四层，四十
（万丽） 五层至五十八层
酒店管理及信息咨询服务、会务服务、洗衣服务、健身、酒吧、按摩、礼
主要经营 仪、物业管理、项目服务；自有房屋租赁、物业租赁；接收合法委托代缴
水电费业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目
业务 须取得许可后方可经营）；餐饮服务、住宿服务、机动车公共停车场服务；
预包装食品的销售；经营游泳池。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 1,672.09 -18.08 5,595.40 364.47
14.深圳市五洲酒店管理有限公司深圳湾万怡酒店分公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
五洲酒店
岑继仁 - 深圳市南山区粤海街道科技南路 16 号
（万怡）
主要经营 酒店管理及信息咨询服务、会务服务、洗衣服务、健身、酒吧、按摩、礼
仪：餐饮服务、住宿服务。
业务
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 1,220.74 136.74 3,241.16 515.02
15.深圳全程物流服务有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市南山区南山街道荔湾社区怡海
全程物流 梁忠文 3137.2549
大道 1200 号西部物流中心三层 D 单元
承办海运、陆运、空运进出口货物的国际运输代理业务（未取得专项许可
主要经营 的项目除外）；进出口业务；货运代理（法律、行政法规、国务院决定规
定需要交通部门审批的，需取得相关批准文件方可经营）；经济信息咨询
业务 （不含限制项目）；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）等。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 15,838.48 3,100.60 16,113.38 405.88
16.深圳市深福保（集团）有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市福田区福保街道福保社区红棉
深福保 谢涛 20000
道 6 号万乘综合仓库四层 11#
兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专
主要经营 控和专卖商品）；物业服务；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院
决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；创业空间服
业务 务；以自有资金从事投资活动；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产开
发经营。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 413,668.90 229,767.96 14,026.03 4,581.23
17.深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市坪山区坑梓街道金沙社区金辉
大工业区 祝文斌 28446.78624 路 14 号深圳市生物医药创新产业园区
10 号楼 2101
投资兴办实业（具体项目另报）；国内商业、物资供销（不含专营、专控、
主要经营 专卖商品）；经济信息咨询；负责深圳市坪山区内的开发建设及物业管理；
进出口业务（按资格证书开展业务）；在深圳市坪山区内从事房地产开发
业务 经营；房屋租赁等。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 54,912.21 23,370.03 2,276.79 -35.42
18.深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司：
关联人 法定代表人 注册资本（万元） 住所
深圳市罗湖区人民南路深房广场
深房集团 刘征宇 101166
45-48 层
主要经营 房地产开发及商品房销售；进出口业务（按深府办[1994] 254 号文及深贸
发局深贸管审证字第 140 号审定证书规定办）；楼宇管理、租赁、建筑设
业务 计。
最近一期 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1-9 月
财务数据 总资产 净资产 主营业务收入 净利润
（万元） 565,058.41 425,061.42 52,635.41 12,168.57
（二）与上市公司的关联关系
深投控持有本公司 56.96%股权（含其全资子公司深圳市国有股
权经营管理有限公司持有的 6.38%股权），为本公司第一大股东，同
时持有会展中心、深湾科技、深湾城建、深投发展、深越联合、五洲
集团、深福保 100%股权，持有深港科技 65%股权、河北深保 60%股权、
深圳国际控股有限公司（下称“深国际”）44.35%股权、国任保险
41%股权、英飞拓 26.35%股权、深房集团 55.78%股权，深国际是全程
物流的控股股东，高新建、深湾创新为深湾科技的全资子公司，五洲
酒店（万丽）、五洲酒店（万怡）为五洲集团全资子公司，大工业区
为深福保全资子公司。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，
深投控、会展中心、深投发展、深港科技、深湾科技、深湾城建、英
飞拓、高新建、河北深保、深湾创新、深越联合、国任保险、五洲酒
店、全程物流、深福保、大工业区、深房集团均构成了本公司的关联
法人,上述交易构成了与本公司的日常关联交易。
（三）履约能力分析
在前期同类关联交易中，上述关联方均按约定履行相关承诺，
未出现违约情形，且目前均依法存续且生产经营正常，具备较强的履
约能力，不会给交易双方的生产经营带来风险。
三、关联交易主要内容
（一）关联交易主要内容
公司日常关联交易主要是公司及控股子公司与关联法人之间发
生的提供物业管理服务、房屋委托管理服务、接受保险服务、建筑设
计服务、出租（承租）房屋等业务。上述日常关联交易以公允的市场
价格为定价基础，依据行业平均水平并结合业务具体情况、交易对方
资信状况等因素协商确定，不会产生损害本公司及中小股东利益的情
况。
（二）日常关联交易协议签署情况
上述日常关联交易系长期合作持续性交易的，关联交易协议根
据前期协议的有效期滚动签署。对于因前期协议未到期而尚未签署新
协议的日常性关联交易，公司根据前期交易情况和市场价格对 2023
年全年交易情况进行合理预测，待前期协议有效期临近再与关联方协
商签署具体协议。对于新增协议的起草和签订均严格按照公司制定的
关联交易制度进行。日常关联交易协议的签署、付款安排、结算方式、
生效条件等遵循相关法律法规。
四、交易目的和对上市公司的影响
公司与上述关联方的关联交易系公司正常生产经营业务，是遵
循公平、公正、公开的原则，依据市场价格定价、交易，对公司未来
财务状况和经营成果不会产生不利影响，有利于公司经营业务的正常
发展，不存在损害公司和全体股东尤其是中小股东利益的行为；公司
及关联方在业务、人员、资产、机构、财务等方面保持独立，上述关
联交易不会影响公司的持续经营能力和独立性。
五、独立董事事前认可和独立意见
公司董事会事前向独立董事提交了 2023 年度拟发生日常关联交
易的相关资料，独立董事进行了事前审查并发表了事前认可意见。公
司第十届董事会第 17 次会议对《关于预计 2023 年度日常关联交易的
议案》进行了审议，该项议案在关联董事回避表决后获得通过，表决
程序及会议形成的决议合法有效。对公司 2023 年度日常关联交易预
计，我们认为：公司与关联方之间的关联交易均为生产经营活动所必
需，交易产品的数量、质量、成本和服务均符合各方的标准要求，促
进了公司和各方经营生产活动的稳定健康发展。公司与关联方发生的
关联交易是本着公平、公允的原则进行的，所有交易符合国家有关法
律、法规和市场化原则，不影响公司的独立性，不损害公司及中小股
东的利益。
六、备查文件
1.第十届董事会第 17 次会议决议；
2.第十届监事会第 13 次会议决议；
3.独立董事关于第十届董事会第 17 次会议相关事项的事前认可
意见；
4.独立董事对担保等事项的独立意见。
特此公告。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董事会
2023 年 3 月 25 日