深圳中恒华发股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
证券代码：000020、200020 证券简称：深华发Ａ、深华发Ｂ 公告编号：2013-10
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李中秋、主管会计工作负责人江艳军及会计机构负责人(会计主管人员)吴爱洁声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要财务数据
本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月
（%）
营业收入（元） 154,372,188.50 214,990,907.87 -28.2%
归属于上市公司股东的净利润（元） 818,247.01 4,728,832.80 -82.7%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
414,773.12 4,714,624.11 -91.2%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -71,011,893.48 -90,160,095.82 21%
基本每股收益（元/股） 0.0029 0.0167 -82.63%
稀释每股收益（元/股） 0.0029 0.0167 -82.63%
加权平均净资产收益率（%） 0.07% 0.42% 减少 0.35 个百分点
本报告期末比上年度期末
2013 年 3 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
增减(%)
总资产（元） 712,714,599.06 683,694,932.73 4.24%
归属于上市公司股东的净资产（元） 280,999,297.92 280,181,050.91 0.29%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 327,104.97
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
200,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
0.00
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00
债务重组损益 0.00
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企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
0.00
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
0.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
0.00
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
0.00
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 0.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
违约金收入 18,974.00
所得税影响额 142,605.08
少数股东权益影响额（税后） 0.00
合计 403,473.89 --
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 27,407
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
武汉中恒新科技
产业集团有限公 境内非国有法人 41.14% 116,489,894 116,489,894 质押 116,489,894
司
冻结 0
赛格（香港）有
境外法人 5.58% 16,569,560 0
限公司
GOOD HOPE 境外法人 4.91% 13,900,000 0
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CORNER
INVESTMENTS
LTD
贾文军 境内自然人 0.38% 1,075,214 0
曾颖 境内自然人 0.35% 1,000,000 0
BINGHUA LIU 境外自然人 0.31% 876,213 0
李剑峰 境内自然人 0.29% 831,300 0
朱明 境内自然人 0.22% 611,348 0
林耸 境内自然人 0.18% 503,000 0
吴瑛 境内自然人 0.17% 489,320 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
赛格（香港）有限公司 16,569,560 境内上市外资股 16,569,560
GOOD HOPE CORNER
13,900,000 境内上市外资股 13,900,000
INVESTMENTS LTD
贾文军 1,075,214 人民币普通股 1,075,214
曾颖 1,000,000 境内上市外资股 1,000,000
BINGHUA LIU 876,213 境内上市外资股 876,213
李剑峰 831,300 境内上市外资股 831,300
朱明 611,348 境内上市外资股 611,348
林耸 503,000 境内上市外资股 503,000
吴瑛 489,320 人民币普通股 489,320
袁传证 487,529 人民币普通股 487,529
前十名无限售流通股股东中，本公司未知其他流通股股东之间是否存在关联关系，也未
上述股东关联关系或一致行动的 知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。前十名
说明 股东中，武汉中恒新科技产业集团有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
项 目 期末金额 期初金额 比例 变动原因
货币资金 61,643,871.99 112,834,841.39 -45.37% 工业业务处于生产旺季，原材料采购增加
预付款项 31,241,359.31 14,168,016.74 120.51% 部分原材料供应紧俏，采购需预付订货
其他应收款 14,142,337.92 9,563,505.01 47.88% 物业租赁业务应收的租金及水电费增加
存 货 73,257,926.90 42,771,061.45 71.28% 为保证旺季生产销售而备货
短期借款 180,210,718.62 109,694,640.00 64.28% 为降低资金成本而增加短期贸易融资
应付账款 26,314,309.05 48,952,915.87 -46.25% 原材料采购预付款增加
预收款项 1,435,814.41 764,493.92 87.81% 客户预付款
应付职工薪酬 3,193,791.66 4,609,188.91 -30.71% 支付了职工薪酬
应交税费 11,276,689.91 16,502,523.22 -31.67% 本期所得税减少
项 目 本期金额 上期金额 比例 变动原因
资产减值损失 0 1,209,844.95 -100.00% 本期未产生新的资产减值
营业利润 588,537.24 6,234,328.26 -90.56% 物业租赁收入减少
营业外收入 570,420.31 18,971.59 2906.71% 废品处理收入
利润总额 1,134,616.21 6,253,279.85 -81.86% 物业租赁收入减少
所得税费用 316,369.20 1,524,447.05 -79.25% 利润减少，相对所得税减少
销售商品、提供劳务
98,409,713.17 181,805,841.22 -45.87% 营业收入减少所致
收到的现金
收到的税费返还 0 4,573,164.35 -100.00% 本期未发生出口退税
购买商品、接受劳务
137,598,899.95 242,631,332.16 -43.29% 原材料采购与去年同期相比减少
支付的现金
支付的各项税费 3,047,232.17 1,853,723.56 64.38% 补缴房产税、土地使用税和所得税
购建固定资产、无形资产和
1,736,681.20 457,566.69 279.55% 注塑业务购买生产设备
其他长期资产支付的现金
取得借款收到的现金 85,847,355.46 124,421,788.40 -31.00% 与去年同期相比借款减少
偿还债务支付的现金 44,791,034.20 83,505,724.65 -46.36% 与去年同期相比还款减少
汇率变动对现金及现金等价
-978,113.21 -74,570.61 1211.66% 汇率变动
物的影响
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
本公司自有物业华发大厦一至三层物业因租赁合同于2012年第三季度到期而重新规划布局，2012年9月至今暂处于装修
调整和招租引商阶段，部分商铺已陆续开业，但全部场地的招租引商工作尚未结束，调整空档期引致的2013年第一季度物业
租赁收入减少约300多万元，并将在一定程度上影响公司2013年度经营业绩，公司已就上述事宜于2013年1月30日发布了《风
险提示性公告》。当前公司正有针对性地调整招商策略，尝试引入与周边电子商圈及生活配套相适应的主力商户，以期与其
他商户形成良好的互动促进效用，尽快填补上述租金损失。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
承诺其持有的
本公司非流通 承诺已于 2010 年 5 月 18 日履行完毕；鉴于所
2007 年 5 月
武汉中恒 股份自获得上 持全部本公司股份 116,489,894 股处于质押状
2006 年 10 月 20 18 日至 2010
股改承诺 新科技产业 市流通权之日 态，截至目前，武汉中恒新科技产业集团有限
日 年 5 月 17 日
集团有限公司 起 36 个月内不 公司尚未向深圳证券交易所申请办理上述限售
共 36 个月
上市交易或转 股份的解除限售手续。
让。
1、2008 年 6 月 5 日，经本公司董事会 2008 年
计划在本次收 第三次临时会议审议通过，本公司以 2700 万元
购的股权过户 现金向武汉中恒新科技产业集团有限公司购买
完成后一年内： 了从事注塑产品生产的相关资产，由此完成了
1、将注塑业务 此项承诺；
收购报告书
武汉中恒 相关资产注入 2007 年 4 月 2、2008 年 5 月上旬，本公司正式启动收购武
或权益变动 2007 年 03 月 29
新科技产业 本公司；2、将 12 日至 2008 汉恒生光电产业有限公司 70%股权的重大资产
报告书中所 日
集团有限公司 所持有武汉恒 年 4 月 11 日 重组事项，聘请了财务顾问和法律顾问对可能
作承诺
生光电产业有 涉及的重组资产开展了尽职调查，并与有关主
限公司 70%的 管部门进行了沟通，但因武汉中恒新科技产业
股权注入本公 集团有限公司与武汉恒生光电产业有限公司之
司。 间存在大额往来款项在短期内难以清偿完毕，
重大资产重组事项尚存在重大障碍。
资产重组时
无
所作承诺
首次公开发
行或再融资 无
时所作承诺
其他对公司
中小股东所 无
作承诺
承诺是否及
否
时履行
未完成履行 详见“履行情况”
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的具体原因
及下一步计
划
是否就导致
的同业竞争
和关联交易 否
问题作出承
诺
承诺的解决
无
期限
解决方式 无
承诺的履行
无
情况
四、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
沟通公司生产经营情况、
2013 年 1 月～3 月 深圳总部 电话沟通 个人 个人投资者若干 资产状况、城市更新项目
进展情况等
深圳中恒华发股份有限公司
董 事 会
2013年4月24日
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