证券代码：000021           证券简称：深科技             公告编码：2023-023

                 深圳长城开发科技股份有限公司
        关于对深科技城一期建设项目追加投资的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏。

    深圳长城开发科技股份有限公司第九届董事会第三十三次会议于 2023 年 4
月 19 日在公司会议室召开，会议审议通过了《关于对深科技城一期建设项目追
加投资的议案》，现将有关事宜公告如下：
    一、 投资项目概述
    鉴于公司自身发展的需求，经 2017 年 9 月 1 日公司第八届董事会、2017
年 9 月 19 日公司 2017 年度（第二次）临时股东大会审议，同意公司于深圳市
福田区彩田路 7006 号深科技工业园内采用“拆除重建”的更新方式投资建设深
科技城一期，原项目建设投资预算为不超过人民币 32.36 亿元。
    现随着项目的开发推进，综合考虑项目设计调整优化、市场条件及已实施项
目的实际情况等各种因素，经与设计单位、造价咨询单位、审计部门等多次沟通
测算，公司计划对科技城一期建设项目追加投资人民币 45,831 万元，主要用于
因应政府要求增加城市空间、地下停车面积、外立面及幕墙造型变化等相关费用，
追加后项目总投资不超过人民币 36.95 亿元，所需资金由公司自筹解决。
    本次投资不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组。
    二、 投资标的情况
    深科技城一期调整后总建筑面积约为 27.26 万平方米（原计划建筑面积约为
24.36 万平方米，本次追加投资设计调整优化增加 2.9 万平方米），总投资不超
过人民币 36.95 亿元（原计划总投资不超过人民币 32.36 亿元，本次追加投资人
民币 45,831 万元），计划 2024 年一季度完成竣工验收（原计划 2021 年完工，
因客观不可抗力因素延期），该项目其他详细资料可参见公司 2017-054 号《关
于深科技彩田工业园城市更新单元项目建设投资的公告》。
   三、 追加投资的原因及目的
    随着项目开发不断推进，政策规范、设计定位、市场价格、竞争对手等影响

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投资的因素逐渐清晰，设计深度更加贴近实际，公司在综合考虑了物业使用要求、
产品功能、项目效益、产品竞争力与资产价值提升、工程条件、查漏补缺、市场
价格波动、市场预期等几大要素后决定追加投资额度。
     （一）客观原因
     1.设计变化造成无偿配套公共空间建筑面积增加、幕墙方案修改导致投资增
加
     本次实际产权面积无变化，但应政府要求增加无偿配套公共空间造成被动增
加建筑面积，包含增加 24 小时地下通道因而相应增加地下室一层、地上增加公
共连廊、走道、避难层等。
     政府批准方案带来的外立面及幕墙均由简单外形变为复杂造型，导致幕墙标
准提升及工程量增加、叠加设计新规范标准提高、玻璃等材料涨价等综合因素，
造成幕墙成本增加。此外，地下室增加一层后，根据安全规范增加内支撑等措施，
造成安全措施成本增加。
     2.政府审批造成投资额增加
     受政府审批及政策影响，红线外地铁连接通道开口费、地铁通道建设费用、
一二期地下连接通道等造成配套工程费增加。
     3.环保等造成投资额增加
     受环保及弃土政策影响，土石方工程费用增加。
     4.规范要求提高造成投资额增加
     受设计规范要求提高影响，增加抗震支架、消防排烟防火包裹等若干项目。
     5. 人工材料费造成投资额增加
     （二）主观原因
     根据竞品档次标准，如按批准设计及市场价格，原预算严重偏低，故增加公
区精装修工程及泛光照明预算，交付标准 A、B 座增加电动窗帘安装、A 座增加
提供天花材料及灯盘风口。
     本次投资额度调整有利于更好的完成深科技城一期项目，满足公司物业使用
及发展需求。




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   特此公告。




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                                                       董 事 会
                                                 二○二三年四月二十一日




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