深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市天地(集团)股份有限公司
2023 年年度报告
2024 年 4 月
1
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人周惠都、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人（会
计主管人员）苏文声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2023 年度财务报告出具了无
法表示意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，
请投资者注意阅读。
鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2023 年度财务报告内部控制
发表了否定意见。导致否定意见的事项属于与财务报告相关的重大缺陷。详
见“第四节公司治理、十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告”。
本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述了可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第
三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .......................................................................................................................2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................................11
第四节 公司治理 .................................................................................................................................................. 30
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................... 55
第六节 重要事项 .................................................................................................................................................. 59
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................................... 151
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................... 157
第九节 债券相关情况 ......................................................................................................................................... 158
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................. 159
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备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名的 2023 年度报告原件；
二、载有公司法定代表人、主管会计工作责任人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
五、其他相关资料。
以上备查文件备置地点：公司董事会办公室
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释义
释义项 指 释义内容
报告期 指 2023 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日
元、万元 指 人民币元、万元
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司
广东君浩/控股股东 指 广东君浩股权投资控股有限公司
深投控 指 深圳市投资控股有限公司
天地中亿 指 株洲天地中亿混凝土有限公司
天地砼剂 指 深圳市天地砼剂开发有限公司
天地顺铭科技 指 深圳市天地顺铭科技有限公司
天地顺铭贸易 指 深圳市天地顺铭贸易有限公司
天赋安业 指 深圳市天赋安业实业有限公司
天地新材料 指 深圳市天地新材料有限公司
天地物业 指 深圳市天地物业管理有限公司
西安千禧公司 指 西安千禧国际置业有限公司
株洲天地 指 株洲天地混凝土有限公司
天地顺铭企业管理 指 深圳市天地顺铭企业管理有限公司
深秦公司 指 深圳市深秦实业有限公司
深圳市天地恒大房地产投资管理有限
天地恒大 指
公司
天地建筑材料 指 深圳市天地建筑材料有限公司
天地混凝土 指 深圳市天地混凝土有限公司
天地东建混凝土 指 深圳市天地东建混凝土有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 ST 深天 股票代码 000023
变更前的股票简称（如有） 深天地 A
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司
公司的中文简称 深天地
公司的外文名称（如有） SHENZHEN UNIVERSE（GROUP）CO.,LTD.
公司的法定代表人 周惠都
注册地址 深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山路 8 号松坪山东物商业大楼 1001
注册地址的邮政编码 518057
公司注册地址历史变更情况 不适用
办公地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号
办公地址的邮政编码 518038
公司网址 www.sztiandi.com
电子信箱 std000023@vip.163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗中伟 唐冰子
深圳市福田区深南大道西农园路西东 深圳市福田区深南大道西农园路西东
联系地址
海国际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号 海国际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号
电话 0755-86154212 0755-86154212
传真 0755-86154040 0755-86154040
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn/)
深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B
公司年度报告备置地点 栋 26 楼 1 号深圳市天地（集团）股份有限公司董事会办公
室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91440300192192827L
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 不适用
1、经中国人民银行深圳经济特区分行“深人银复字
历次控股股东的变更情况（如有） （1993）第 060 号”文批准，公司于 1993 年 3 月向社会公
开发行 2,300 万股社会公众股，向公司内部职工发行 230
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万股内部职工股，合计公开发行 2,530 万股。首次公开发
行后公司总股本变为 7,600 万股，其中：国家股 5,070 万
股，占总股本 66.71%，经深圳市投资管理公司批准，授权
深圳市建设（集团）公司持有和管理；社会公众股 2,300
万股，占总股本的 30.26%；内部职工股 230 万股，占总股
本的 3.03%。
2、2001 年 11 月 30 日，为调整上市公司产业结构，经财
政部批准，深圳市东部集团与原控股股东—深圳市建设投
资控股公司（其前身为深圳市建设（集团）公司）签订
《股份转让协议书》，协议受让深圳市建设投资控股公司
所持有深天地国有股份中的 55,500,000 股，占深天地总股
本的 40%，股份转让完成后，东部集团成为公司的第一大
股东。
3、2019 年 2 月 12 日，公司收到《证券过户登记确认
书》，华旗同德、东部集团、恒通果汁协议转让给广东君
浩 38,000,000 股已在中国证券登记结算有限责任公司深圳
分公司办理完成过户手续。本次证券过户登记完成后，广
东君浩持有“深天地 A”38,000,000 股，占公司股份总数
的 27.39%，为公司第一大股东，广东君浩的股东林宏润、
林凯旋夫妇为公司实际控制人。
4、2019 年 7 月 31 日、2019 年 8 月 4 日，林宏润、林凯旋
夫妇分别签订了《广东君浩股权投资控股有限公司股权转
让合同》及《广东君浩股权投资控股有限公司股权转让合
同之补充合同》，林凯旋女士将其持有的广东君浩 70%的
股权转让给林宏润先生，并办理了股东变更登记事项。公
司控股股东未发生变更，实际控制人由林宏润先生、林凯
旋女士变更为林宏润先生。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）
深圳市福田区福田街道福山社区滨河大道 5020 号同心大厦
会计师事务所办公地址
21 层 2101
签字会计师姓名 陈海强、陈新良
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
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本年比上
2022 年 2021 年
2023 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入
177,660,223.63 363,037,617.97 363,037,617.97 -51.06% 1,479,874,574.51 1,479,874,574.51
（元）
归属于上
市公司股
-159,545,385.95 -270,720,711.88 -270,720,711.88 41.07% -53,034,270.21 -53,034,270.21
东的净利
润（元）
归属于上
市公司股
东的扣除
非经常性 -135,653,851.90 -240,818,858.38 -240,818,858.38 43.67% -64,746,237.05 -64,746,237.05
损益的净
利润
（元）
经营活动
产生的现
-14,355,954.72 -110,171,729.84 -110,171,729.84 86.97% 141,980,387.27 141,980,387.27
金流量净
额（元）
基本每股
收益（元 -1.1498 -1.9511 -1.9511 41.07% -0.3822 -0.3822
/股）
稀释每股
收益（元 -1.1498 -1.9511 -1.9511 41.07% -0.3822 -0.3822
/股）
加权平均
净资产收 -265.77% -98.11% -98.11% -167.66% -0.12% -12.11%
益率
本年末比
2022 年末 上年末增 2021 年末
2023 年末 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产
1,228,447,113.26 1,514,285,787.49 1,523,748,386.22 -19.38% 2,164,806,272.75 2,164,806,272.75
（元）
归属于上
市公司股
-19,503,570.55 140,043,970.76 140,043,970.76 -113.93% 411,540,781.58 411,540,781.58
东的净资
产（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
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公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关
的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至首次执行
日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该
规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂
时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，根据累积影响数调整财务
报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
是 □否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
是 □否
项目 2023 年 2022 年 备注
商品混凝土、房地产、物业
营业收入（元） 177,660,223.63 363,037,617.97
管理、租赁及其他
营业收入扣除金额（元） 9,251,136.98 11,892,700.95 租赁、运输服务
商品混凝土、房地产、物业
营业收入扣除后金额（元） 168,409,086.65 351,144,917.02
管理
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 42,802,914.93 46,658,854.69 47,660,609.62 40,537,844.39
归属于上市公司股东
-18,652,947.49 -31,442,917.32 -17,257,806.31 -92,191,714.83
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -18,554,966.08 -23,059,917.18 -16,707,710.77 -76,764,031.59
的净利润
经营活动产生的现金
-2,664,640.42 17,222,201.46 -16,020,597.12 -12,892,918.64
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
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九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
1,024,491.05 340,230.52 1,366,741.95
减值准备的冲销部
分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
2,446,214.98 1,506,352.28 535,656.24
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外）
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金 472,220.75
占用费
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转 9,998,875.22
回
债务重组损益 -183,542.30
除上述各项之外的其
-27,645,853.22 -35,818,095.98 741,778.19
他营业外收入和支出
减：所得税影响额 -128,157.56 112,109.23 596,446.61
少数股东权益影
-155,455.58 -4,365,311.21 806,858.90
响额（税后）
合计 -23,891,534.05 -29,901,853.50 11,711,966.84 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中非金属建材相关业的披露要求
（一）报告期内公司所处行业情况
2023 年混凝土行业运行艰难程度增加，持续增加的资金压力和市场需求下滑后日益严
峻的市场竞争使得混凝土企业面临极大的挑战。2023 年公司混凝土行业营业收入同比下降。
混凝土企业运营艰难主要归因于下游市场需求收缩、竞争激烈、资金周转压力大、成本高
企等因素。基建稳定支撑商品混凝土的市场需求，房地产下行趋势未改，整体房建项目新
开工数量一般，基建发力难以对冲地产下行，整体市场需求不足。纵观全年，混凝土企业
产量下滑 ，量价齐跌，经济效益下降。
（1）全国固定资产投资规模增加，增幅收窄
根据国家统计局公布数据显示，2023 年，全国固定资产投资（不含农户）503,036 亿
元，比上年增长 3.0%。其中民间固定资产投资 253,544 亿元，比上年下降 0.4%，国有控
股固定资产投资比上年增长 6.4%。分领域看，基础设施投资增长 5.9%，制造业投资增长
6.5%，房地产开发投资下降 9.6%。分区域看，东部地区投资增长 4.4%，中部地区投资增
长 0.3%，西部地区投资增长 0.1%，东北地区投资下降 1.8%。
（2）房地产项目投资下滑 ，新开工面积同比下降 ，市场需求不足
2023 年全国房地产开发投资额继续下降，行业仍将面临较大挑战。根据国家统计局公
布数据显示，2023 年全年房地产开发投资 110,913 亿元，比上年下降 9.6%。其中，住宅
投资 83,820 亿元，下降 9.3%。办公楼投资 4,531 亿元，下降 9.4%；商业营业用房投资
8,055 亿元，下降 16.9%。年末新建商品房待售面积 67,295 万平方米，其中商品住宅待售
面积 33,119 万平方米。2023 年，房地产开发企业房屋施工面积 838,364 万平方米，比上
年 下降 7.2% 。其中，住 宅施工面积 589,884 万平方米，下降 7.7% 。房屋 新开工面积
95,376 万平方米，下降 20.4%。其中，住宅新开工面积 69,286 万平方米，下降 20.9%。房
屋竣工面积 99,831 万平方米，增长 17.0%。其中，住宅竣工面积 72,433 万平方米，增长
17.2%。房地产建设市场项目开工需求不足传导至上游，商品混凝土行业低迷贯穿全年。
（3）混凝土企业产量下滑 ，量价齐跌，经济效益下降
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年混凝土行业受地产行业下滑的冲击影响，经济面临持续下行压力。由之前的房
地产企业暴雷频发，到现在建筑企业爆雷、债务违约、破产重组或清算等消息在行业内屡
见不鲜。行业需求和供给收缩。当前房地产市场持续降温，基建项目难以立竿见影。
根据百年建筑网统计，截至 2023 年全国 C30 混凝土均价为 366 元/方，同比 2022 年
下跌 51 元/方，跌幅为 12.23%。中国混凝土与水泥制品协会报告指出，2023 年商品混凝
土累计产量同比下降 5.5%，规模以上混凝土与水泥制品工业主营业务收入比上年同期降低
11.2%，利润总额比上年同期下降 9.29%。
资金压力加剧。混凝土企业主要原材料水泥、砂石等现金结算模式陆续形成；一方面
企业要面对原材料现金支付，另一方面企业需要垫资工程款，后期的收款难度和收款预期
不断在变化，付款方式多种多样，承兑、商票、供应链金融、抵房越来越恶化。企业长期
处于“老项目回款难、企业融资难、原材料支付难”的循环模式。
（4）行业回款艰难 ，企业经营资金周转压力长期存在
混凝土行业应收账款垫资比例高、回款难是行业长期积留问题。对比同行业公司应收
账款回收情况，逾期情形普遍存在。由于行业运营模式存在缺陷，加上管理制度不完善、
市场竞争加剧，使得企业长期面临着巨大的资金周转风险和坏账损失风险。
（5）2023 年，公司混凝土业受市场需求不足、资金周转压力加大等不利因素的影响，
企业运行艰难程度不断增加。公司主动收缩销售订单，并加大回款力度。
（二）行业发展状况与公司经营情况
2023 年年初，中共中央、国务院印发的《质量强国建设纲要》，对我国高质量发展具
有重要里程碑意义。混凝土行业发展最重要的目标和任务就是推进高质量发展。质量治理
体系更加完善，质量政策法规更加健全，质量监督体系更加完备，重大质量安全风险防控
机制更加有效。
2023 年 8 月，国家发展改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、自然资源部、住
房城乡建设部、交通运输部、国务院国资委、国家能源局、中国民航局等 10 部门联合印
发《绿色低碳先进技术示范工程实施方案》（以下简称《实施方案》）的通知，《实施方
案》开宗明义，目的就是为加快绿色低碳先进适用技术示范应用，在落实碳达峰碳中和目
标任务过程中锻造新的产业竞争优势。入围《实施方案》的技术共分为源头减碳类、过程
降碳类、末端固碳类三大类。其中强调要发挥“新型胶凝材料、低碳混凝土、先进基建材
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
料等低碳零碳新型建材研发生产与示范应用”等。“低碳混凝土”再一次醒目出现在重磅
文件中，引发了混凝土全行业的深度思考与积极实践。
公司坚持发展循环经济，生产绿色建材--绿色混凝土，积极开展生产节能及环保研究
工作，不断完善各项安全生产及质量管理制度和流程，确保为社会提供优质环保的产品，
履行环境保护的社会责任。
（三）公司非金属建材业务的市场竞争状况
我国混凝土行业市场参与者众多。近年来，全国城镇化建设发展不平衡导致各区域下
游市场需求出现差异，呈现各区域行业发展不平衡、产能利用率差异较大，竞争激烈程度
有较大差异的局面。随着竞争的日趋加剧和监管要求的逐步升级，混凝土行业将逐步淘汰
落后、不合规产能的企业，出现内部并购整合或分化，竞争优势将逐步向优质企业集中。
（四）公司生产经营所处行业的周期性、季节性和区域性等特征
混凝土行业具有周期性特征。混凝土的需求量与固定资产投资规模，特别是基础设施
投资规模、城市化进程及房地产发展等因素紧密相关，而固定资产投资规模受宏观经济周
期性波动影响较大。
混凝土行业受建筑行业季节性施工影响而带有一定季节性，其中春节长假是形成季节
性特征的主要因素。
混凝土行业具有较强的区域性特征。由于预拌混凝土易凝结、高运输成本的产品特性，
必须在较短的时间内交付使用，受运输半径限制区域特征性强。
（五）主要产销模式
由于预拌混凝土产品的质量特性导致产品不能库存，公司采取“设计+生产+销售”的
经营模式，在广东深圳及湖南株洲两地进行预拌混凝土销售业务。
（六）生产量、销售量及经营指标情况
2023 年报告期内，混凝土销售量和产量比去年同期下降 51.43%。
具体情况如下：
行业分类 项目 单位 2022 年 2023 年 同比增减
商品砼 销售量 万方 70 34 -51.43%
生产量 万方 70 34 -51.43%
公司目前运作预拌混凝土搅拌站共 2 个（含参股公司）。
(七)原材料及其供应情况
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原材料价格阶段性回落，销售单价持续下滑。
公司混凝土板块成本构成中，原材料特别是水泥的占比较大，原材料供应的稳定性对
公司生产至关重要。根据国家统计局统计，2023 年全国水泥产量 20.23 亿吨，同比下降
0.7%，水泥产量为 2011 年以来最低水平。水泥价格同比大幅回落并总体呈现前高后低、
震荡调整走势。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司是一家以商品混凝土为主业、房地产为支柱产业的上市公司，主要产业包括商品
混凝土的生产和销售、房地产的开发及物业管理等。公司混凝土业务集中在深圳市和株洲
市；房地产开发主要在深圳市、西安市和连云港市；物业管理主要在深圳市。
（一）混凝土业情况
公司主要产品为预拌混凝土，生产预拌混凝土的主要原材料和能源是水泥、矿粉、沙
子、石子、外加剂和电力等。公司是全国最早以商品混凝土生产和销售为主业的上市公司。
预拌混凝土由于具有易凝结、高运输成本的产品特性，必须在较短的时间内交付使用，受
运输半径限制而具有较强的区域性特征。公司采取“设计+生产+销售”的经营模式，在深
圳和湖南株洲地区的混凝土市场深耕多年，近几年来不断提升企业的装备技术水平，同时
加强技术投入，提升产品质量水平，目前在行业内的品牌影响力进一步加强。长期以来公
司为深圳和株洲的重点工程、地标建筑和株洲市场提供了大量优质商品混凝土，在株洲地
区混凝土市场占有率位居前列。
地产行业下滑，地产公司陆续暴雷，深圳市和株洲市混凝土行业内生产能力的过剩导
致市场竞争更加激烈。报告期内，公司混凝土业受市场需求不足、行业资金压力加大等不
利因素的影响，导致混凝土单位营业成本上升，企业运行艰难程度不断增加。公司混凝土
业为此主动收缩销售订单，与客户协商提前终止部份合同，加大回款力度。
（二）房地产业发展情况
公司于 1984 年起涉足房地产业,与其他公司合作开发了一批商住楼宇。而后公司设立
专门从事房地产开发与经营的工程开发公司，自成立以来,先后开发了数个住宅、工业、
商业物业。公司现有房地产业务主要以商用物业及普通住宅为主，业务区域主要集中在深
圳、西安和连云港。
报告期内，公司房地产业积极推进各项工作的开展。连云港天地国际公馆项目正在进
行收尾工作；西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租，为公司贡献稳定的利
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
润和现金流；同时深圳市深秦城市更新项目已经开工建设，完成了基坑土石方开挖与支护
工程；天地混凝土城市更新项目各项审批手续积极推进中，力争早日动工建设；红花岭项
目已完成土壤调查，跟进办理原经营性用地移交、留用地的规划许可证。
公司房地产开发更加科学严谨地进行项目拓展储备，在前期策划、工程管理、营销推
广方面形成了一套的具前瞻性的管理理念和方法，看准项目、稳健发展、择优发展。
三、核心竞争力分析
1、公司积极投入技术研究，不断提升产品的创新能力，努力提升高性能混凝土、特
殊技术要求混凝土、预拌砂浆方面的技术储备。
2、公司房地产开发在项目策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和
方法，积累了丰富的房地产项目开发管理经验，所建项目获得多项殊荣，提高了“天地地
产”的美誉度和知名度。
3、公司土地资源储备结构有优势，主要集中在一线城市，为公司房地产业发展提供
了可持续发展的有力保障，公司现在的土地资源可进行含商品住宅、商业、产业研发等多
类型产品开发，可以实现规避政策风险，持续稳健发展的经营方式。
4、混凝土业具有固定投资较多，固定成本大的特点，决定了混凝土产量大小是企业
盈利的关键点。再加上混凝土业的销售带有赊销特点，导致货款回收周期长，属于重资产、
重资金行业。资金是企业持续生产的血液。天地所属混凝土公司虽然在应收账款管理和催
收方面有自己长处，但由于下游房地产业的不景气、“房企暴雷”等因素影响，回款难度
进一步加大，再加上资金的持续紧张，导致公司原材料采购价格居高不下，天地的品牌及
产量优势无以发挥，最终出现严重亏损不得不减产和公司在当地的竞争力逐年下滑的局面。
四、主营业务分析
1、概述
（一）混凝土行业经营情况
报告期内，公司全年混凝土产量 34 万方，较 2022 年产量 70 万方下降 51.43%。短期
来看，商品混凝土行业存在资金短缺、回款周期长的情况。长期来看，随着国家重大战略
区域规划的稳步实施及基建的大量投入，房地产市场逐步放宽，市场对商品混凝土等建筑
材料的需求在逐步提升。
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
混凝土产业报告期的经营情况表现在以下几个方面：
1、市场整体需求下降，竞争进一步加剧，企业提价能力恶化，售价持续下滑。
2、在市场需求减少、货款回收困难的背景下，公司加大市场开拓力度，重点是深圳
市市政工程项目开拓力度，狠抓降本增效，确保生产安全和质量稳定；加强技术投入，特
别是技术培训方面的投入，提高企业技术创新能力；提高资源综合利用的质量和总量，提
高市场竞争力,增强质量、服务和品牌意识；针对混凝土业务的应收账款，公司不仅督办
重点客户的应收款项清收工作，还增强法律手段的应用，加大应收账款催收力度，加快回
款速度。
（二）房地产行业经营情况
报告期内，公司房地产业积极推进各项工作，经过克服各种困难和干扰因素，重点项
目总体基本可控，具体情况如下：
1、红花岭项目处于稳步推进中，2018 年 8 月，公司与南山管理局签署了《收地补偿
协议书》，根据协议要求，除保留公司自行开发用地外，其他原经营性用地移交予政府。
目前完成原经营性用地移交前的土壤调查报告，紧接办理原经营性用地移交、及留用地的
《土地使用权出让合同书》。
2、深秦项目 2012 年被列入深圳市城市更新计划。2018 年 4 月完成了土地不动产登记
工作，但受地铁 13 号线、15 号线和西丽枢纽工程的影响导致当年无法动工。2019 年取得
了地铁集团同意我司项目基坑支护方案的函，并根据项目实际进度情况申请签订《土地使
用权出让合同书》，后因政府管控及深惠城际铁路车站影响，签订了《土地使用权出让合
同书》第二、第三补充协议书，在进行项目申报审批的同时，提前做好项目的各项开工准
备及地质详勘工作，与专业机构签订建筑施工图设计合同。2021 年完成项目：建筑方案招
标、评审；项目天然气管道影响安全评价报告；地铁集团对项目无影响地铁的复函。2022
年完成了施工总承包单位及监理公司的招标；2023 年 6 月项目正式开始施工，年底前完成
了基坑土石方开挖和支护工程；2023 年 11 月受拟迁建燃气管道安全评估影响，签订了
《土地使用权出让合同书》第四补充协议书，将项目竣工日期调整到了 2026 年；由于项
目是西丽高铁新城和留仙洞总部基地空间互联互通的重要纽带，建筑方案需与西丽枢纽建
筑设计概念方案深入对接，项目公司目前正跟进主体施工图、办理工程规划许可证。
3、天地混凝土项目 2014 年被列入深圳市城市更新计划，2017 年取得了《市规划国土
委关于〈南山区西丽街道天地混凝土城市更新单元规划〉审批情况的复函》。由于项目是
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
西丽高铁新城和留仙洞总部基地空间互联互通的重要纽带，建筑方案需与西丽枢纽建筑设
计概念方案深入对接，产业引入，建筑方案在深化、优化中。
4、连云港“天地国际公馆项目”项目所有楼栋全部完成竣工验收并移交至物业公司
及相关政府单位管理。目前仅剩少量商铺、车位及储藏室处于销售过程中；二期的房屋质
量保证金正在与政府部门沟通退回中；项目公司正在与税务部门办理项目的土地增值税清
缴工作。
5、西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租，为公司贡献稳定的利润和
现金流。
上述 4、5 两个异地项目荣获国家及省级多项奖项，在当地树立了天地地产品牌，为
天地集团异地开发房地产项目树立了标杆，积累了宝贵的房地产开发经验。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2023 年 2022 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 177,660,223.63 100% 363,037,617.97 100% -51.06%
分行业
工业 162,317,449.36 91.36% 334,587,873.12 92.16% -51.49%
物业 9,962,851.02 5.61% 10,697,276.03 2.95% -6.87%
房地产业 4,833,874.32 2.72% 5,316,654.71 1.46% -9.08%
租赁及其他 546,048.93 0.31% 12,435,814.11 3.43% -95.61%
分产品
商品混凝土 162,317,449.36 91.36% 334,587,873.12 92.16% -51.49%
物业管理 9,962,851.02 5.61% 10,697,276.03 2.95% -6.87%
房地产 4,833,874.32 2.72% 5,316,654.71 1.46% -9.08%
租赁及其他 546,048.93 0.31% 12,435,814.11 3.43% -95.61%
分地区
深圳地区 122,184,984.45 68.77% 251,807,498.94 69.36% -51.48%
湖南地区 41,936,276.81 23.60% 95,802,327.97 26.39% -56.23%
陕西地区 8,705,088.05 4.90% 10,111,136.35 2.79% -13.91%
江苏地区 4,833,874.32 2.72% 5,316,654.71 1.46% -9.08%
分销售模式
直销 177,660,223.63 100.00% 363,037,617.97 100.00% -51.06%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
分行业
工业 162,317,449.36 165,090,666.57 -1.71% -51.49% -55.94% 10.27%
分产品
商品混凝土 162,317,449.36 165,090,666.57 -1.71% -51.49% -55.94% 10.27%
分地区
深圳地区 122,184,984.45 127,979,435.61 -4.74% -51.48% -55.34% 9.05%
湖南地区 41,936,276.81 41,470,536.15 1.11% -56.23% -58.45% 5.30%
陕西地区 8,705,088.05 4,395,175.00 49.51% -13.91% -4.24% -5.10%
分销售模式
直销 177,660,223.63 175,488,800.84 1.22% -51.06% -55.41% 9.63%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位 2023 年 2022 年 同比增减
销售量 万方 34 70 -51.43%
工业 生产量 万方 34 70 -51.43%
库存量 万方 0 0 0.00%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
适用 □不适用
报告期公司生产量和销售量较上年同期减少 51.43%，主要系公司混凝土业继续受房地产市场需求下滑影响，竞争进
一步加剧，产量和售价持续下滑，母公司及其子公司过多的经济纠纷诉讼、仲裁事项，导致多个主体的银行账户被司法
查封冻结，给公司生产和经营造成了严重影响。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
行业和产品分类
单位：元
2023 年 2022 年
行业分类 项目 占营业成本 占营业成本比 同比增减
金额 金额
比重 重
工业 原材料 95,218,944.53 54.26% 277,511,530.54 70.51% -65.69%
工业 人工工资 8,700,703.66 4.96% 34,850,343.47 8.85% -75.03%
工业 制造费用 61,171,018.38 34.86% 62,294,678.54 15.83% -1.80%
房地产业 1,643,654.08 0.94% 2,625,624.51 0.67% -37.40%
租赁及其他 8,754,480.19 4.99% 16,288,465.98 4.14% -46.25%
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
2023 年 2022 年
产品分类 项目 占营业成本 占营业成本比 同比增减
金额 金额
比重 重
商品混凝土 原材料 95,218,944.53 54.26% 277,511,530.54 70.51% -65.69%
商品混凝土 人工工资 8,700,703.66 4.96% 34,850,343.47 8.85% -75.03%
商品混凝土 制造费用 61,171,018.38 34.86% 62,294,678.54 15.83% -1.80%
物业管理 8,005,152.99 4.56% 10,117,196.09 2.57% -20.88%
房地产 1,643,654.08 0.94% 2,625,624.51 0.67% -37.40%
租赁及其他 749,327.20 0.43% 6,171,269.89 1.57% -87.86%
说明
本公司主营业务稳定，产品成本构成无重大变化。
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本年新设子公司深圳市天赋安业实业有限公司、孙公司深圳市赋天建筑材料有限公司和深圳市禧之景建筑材料有限公司，
收购深圳市锦庭贸易有限公司，四家公司纳入合并报表范围。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 105,245,069.41
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 59.24%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
中国建筑第二工程局有限公
1 60,774,019.50 34.21%
司
2 中国二冶集团有限公司 14,852,405.14 8.36%
3 中铁三局集团有限公司 14,819,712.79 8.34%
五矿二十三冶建设集团第二
4 8,544,854.80 4.81%
工程有限公司
中国新兴建设开发有限责任
5 6,254,077.18 3.52%
公司
合计 -- 105,245,069.41 59.24%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 55,571,889.91
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 40.85%
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前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 英德市佳祥投资有限公司 32,342,236.45 23.77%
中添泓旺（深圳）实业有限
2 6,632,228.26 4.87%
公司
3 天元区文武建材经营部 5,771,919.67 4.24%
4 深圳市鑫恩科贸易有限公司 5,497,306.33 4.04%
江西合力源化学材料有限公
5 5,328,199.20 3.92%
司
合计 -- 55,571,889.91 40.84%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 2,757,452.01 7,401,620.62 -62.75% 业务活动减少所致
管理费用 69,716,499.74 110,344,773.07 -36.82% 业务活动减少所致
主要系确认广东君浩
资金占用费
财务费用 5,178,905.49 13,123,004.67 -60.54%
7,447,441.67 元，冲
减财务费用
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 218,398,410.21 772,017,014.29 -71.71%
经营活动现金流出小计 232,754,364.93 882,188,744.13 -73.62%
经营活动产生的现金流量净
-14,355,954.72 -110,171,729.84 86.97%
额
投资活动现金流入小计 281,458,813.91 251,972,742.63 11.70%
投资活动现金流出小计 274,186,178.00 256,864,413.80 6.74%
投资活动产生的现金流量净
7,272,635.91 -4,891,671.17 -248.67%
额
筹资活动现金流入小计 326,624.63 231,200,000.00 -99.86%
筹资活动现金流出小计 28,724,970.43 219,485,016.74 -86.91%
筹资活动产生的现金流量净
-28,398,345.80 11,714,983.26 -342.41%
额
现金及现金等价物净增加额 -35,481,664.61 -103,348,417.75 -71.97%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
适用 □不适用
（1）报告期公司经营活动现金流入较上年同期减少 71.71%，主要系报告期内公司营业收入同比下降所致。
（2）报告期公司经营活动现金流出较上年同期减少 73.62%，主要系报告期内公司产量降低，因此相应付混凝土原材料
款减少。
（3）报告期公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少净流出 92.89%，主要系报告期内公司产量下降，付原材
料款同比下降所致。
（4）报告期公司投资活动现金流入较上年同期增加 11.70%，主要系报告期内关联方资金拆借增加。
（5）报告期公司投资活动现金流出较上年同期增加 6.74%，主要系报告期内关联方资金拆借增加。
（6）报告期公司投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 248.67%，主要系报告期内收到广东君浩资金占用费
7,447,441.67 元
（7）报告期公司筹资活动现金流入较上年同期减少 99.86%，主要系报告期内较上年融资大量减少所致。
（8）报告期公司筹资活动现金流出较上年同期减少 86.91%，主要系报告期内较上年银承、融资费、租赁付款等筹资支
出减少所致。
（9）报告期公司筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 342.41%，主要系报告期内较上年融资减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 不适用
五、非主营业务分析
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
货币资金 145,384,201.77 11.83% 217,930,972.75 14.30% -2.47% 营收下降
营收下降，亏损依
应收账款 442,197,145.56 36.00% 501,082,299.87 32.88% 3.12%
然严重
营收下降，合同资
合同资产 23,360,236.44 1.90% 132,190,396.29 8.68% -6.78%
产减少
下属房地产深秦项
存货 126,304,051.83 10.28% 118,674,084.16 7.79% 2.49%
目开工增加存货
投资性房地产 108,999,579.84 8.87% 113,797,488.04 7.47% 1.40% 总资产下降较快
长期股权投资 3,532,324.22 0.29% 4,104,326.89 0.27% 0.02%
21
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
折旧和处置部分老
固定资产 61,892,700.72 5.04% 82,871,641.27 5.44% -0.40%
旧运输车
在建工程 0.00% 0.00% 0.00%
使用权资产 31,876,852.91 2.59% 38,308,980.55 2.51% 0.08% 正常摊销
短期借款 133,252,081.41 10.85% 144,997,661.71 9.52% 1.33% 归还部分借款
合同负债 2,067,221.75 0.17% 2,376,350.23 0.16% 0.01%
长期借款 0.00% 0.00% 0.00%
租赁负债 27,562,040.55 2.24% 32,973,392.92 2.16% 0.08% 正常摊销
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
□适用 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
详见第十节.七.31
七、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
22
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司类
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型
深圳市天地 - - -
混凝土加 25,000,00 554,077,89
新材料有限 子公司 164,819,3 91,795.57 73,470,314. 86,161,584.
工与销售 0.00 3.89
公司 37.94 52 45
深圳市天地 - -
混凝土加 25,000,00 229,660,81 39,785,10 112,522,63
良材混凝土 子公司 27,053,087. 29,045,508.
工与销售 0.00 7.91 3.91 9.95
有限公司 66 77
水泥制
深圳市深秦 品、加工 - - -
20,000,00 111,866,91
实业有限公 子公司 与销售、 15,974,26 0.00 5,707,272.8 5,710,496.9
0.00 0.45
司 房地产开 6.55 0 9
发与销售
深圳市天地
10,000,00 56,406,273 13,402,58 9,962,851. 1,965,519.9 1,848,918.8
物业管理有 子公司 服务业
0.00 .02 5.47 02 9 4
限公司
深圳市天地
12,000,00 68,476,277 6,470,534
建筑材料有 子公司 加工业 25,507.50 -613,225.01 -587,007.16
0.00 .49 .35
限公司
西安千禧国
房地产开 12,000,00 140,358,46 48,380,72 8,705,088.
际置业有限 子公司 -319,680.30 -663,280.44
发与销售 0.00 6.10 4.05 05
公司
株洲天地混 - - -
混凝土加 20,000,00 87,673,377
凝土有限公 子公司 35,880,27 852,423.07 16,039,772. 22,323,411.
工与销售 0.00 .88
司 9.90 71 64
株洲天地中 - -
混凝土加 10,000,00 88,039,299 14,033,04 41,083,853
亿混凝土有 子公司 8,391,688.7 8,539,193.8
工与销售 0.00 .69 0.35 .74
限公司 7 1
23
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连云港天地
- -
经纬房地产 房地产开 100,000,0 173,011,03 115,361,8 4,833,874.
子公司 17,590,760. 13,120,989.
开发有限公 发与销售 00.00 7.47 38.96 32
18 05
司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
深圳市禧之景建筑材料有限公司 设立 不产生重大影响
深圳市赋天建筑材料有限公司 设立 不产生重大影响
深圳市天赋安业实业有限公司 设立 不产生重大影响
深圳市锦庭贸易有限公司 购买 不产生重大影响
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）行业竞争格局和发展趋势
1、混凝土业
由于房地产产业依然受政府严控，市场供需矛盾仍然突出，但公司利用混凝土行业内
部整合契机强化管理、提升产业结构，做强、做大主业，具体表现在以下几方面：
（1）近几年政府加强对企业环保、安全的检查监督，有部分企业因不能达标而停产
甚至关闭，也有部分混凝土企业因土地等因素被迫搬迁或关停，公司混凝土企业通过搬迁
提升装备技术水平，提高混凝土生产能力，利用行业整合契机通过升级改造方式扩大单站
产能。
（2）巩固并提升基础设施、市政工程（如地铁、高速公路）的产销规模，改善了客
户结构。目前公司混凝土市场占有率仍处于区域市场内前列地位。
（3）进一步加强管理，特别是加强目标成本的管理，降低混凝土生产的各项成本，
加强内控管理和信息化建设，努力提高经营质量，提升混凝土行业毛利率水平，确保年度
利润指标的完成。
（4）加强技术开发和资金投入，开拓混凝土新技术的应用，通过提供优质化、差别
化服务的方式提高混凝土的附加值，从而提升混凝土的利润。
2、房地产业
24
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
展望 2024 年，社会经济活动逐步恢复正常，经济有望迎来快速复苏，消费需求有望
得到提振。随着房地产金融支持政策密集落地开始发挥作用，房企融资端持续获得利好，
房地产行业逐步企稳回升。
（二）公司发展战略
1、混凝土业
随着《粤港澳大湾区发展规划刚要》正式出台，未来近十年粤港澳大湾区城市群建设
发展的需要，商品混凝土需求依然稳中有升。特别是市场环境向混凝土行业提出了挑战，
产业结构不合理、产能过剩、附加值低、需求错配等都对混凝土行业提出新的要求，这也
为发展绿色高性能混凝土提供了客观的经济环境。
公司现有在产商品混凝土搅拌站 2 个（含参股公司），分布于深圳市南山区和湖南省
株洲市天元区。生产基地布局科学合理，可实现当地市场的全覆盖。每个搅拌站均取得
ISO9001，ISO14001 质量\环境体系认证、可生产各种强度等级的商品混凝土和砂浆。
公司将在巩固深圳地区和株洲地区商品混凝土市场规模的前提下统筹布局大湾区城市
群，用绿色高性能混凝土的推广运用来扩大商品混凝土产业规模。公司将以现有的 2 家 3A
绿色环保搅拌站为基础，以资源、资本、技术、品牌、市场为纽带，通过市场化、资本市
场工具实施兼并重组，新建或并购商品混凝土站，改造升级绿色环保搅拌站产业园，将以
产业上游为纽带，发展矿石、建筑垃圾无害处理，打造混凝土绿色建材产业园。
2、房地产行业
（1）发展战略
①做好现有项目的开发策划工作；
②加快已售项目收尾清算；积极调研拓展新的开发项目，加大土地储备力度，为下一
步公司的房地产业可持续发展打下坚实的基础；
③同时向新型产业地产进行开发探索。
（2）机遇和挑战
目前公司房地产开发项目储备主要在深圳，有区域优势，市场大，相对政策风险小，
集团持续稳健发展的经营方式。在当前形势，项目开发需更具有前瞻性地积极预测市场变
化趋势，及时调整营销策略，规避市场变化带来的风险。
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
同时，深圳项目受益于国家战略布局、深圳产业升级的影响，以及地块周边的产业项
目投入使用和配套的完善，提升了片区的市场竞争力、成熟度，公司的项目从中持续增值、
受益。
最后，在销售情况良好的前提下，同行竞争更加激烈，公司要断从周边项目的市场反
映中捕捉信息，从创造客户满意的产品，避免产品的同化方面着手，为后续投入市场的产
品创造更有力的竞争力，以达到满意的销售业绩。
（三）2024 年度经营计划
1、混凝土业
（1）加大市场开拓力度，重点是深圳市市政工程项目开拓力度，狠抓降本增效，确
保生产安全和质量稳定；
（2）加强技术投入，特别是技术培训方面的投入，提高企业技术创新能力；提高资
源综合利用的质量和总量，不断优化配合比和生产工艺，提高市场竞争力,增强质量、服
务和品牌意识；
（3）针对混凝土业务的应收账款，公司不仅督办重点客户的应收款项清收工作，还
增强法律手段的应用，加大应收账款催收力度，加快回款速度。
2、房地产业
（1）连云港“天地国际公馆”项目，2024 年完成清算、项目收尾；
（2）深秦项目预计 2024 年上半年办理工程规划许可证，主体部分全面动工建设；
（3）天地混凝土项目将按规定完成相关手续的审批工作，为持续开发做好项目储备；
（4）西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租，为公司贡献稳定的利润
和现金流；
（5）西丽红花岭项目将办理原经营性用地移交工作，完善用地手续，签订了《土地
使用权出让合同书》。
（四）可能面对的风险、影响及应对措施
1、混凝土业
基于近年来混凝土行业发展状况，公司主要面临以下几个风险因素：
（1）混凝土市场竞争激烈，原材料市场波动较大，企业经营压力较大；
（2） 深圳及湖南株洲地区混凝土行业利润率普遍偏低，企业盈利空间小；
（3）混凝土应收账款周期较长，企业流动资金相对紧张；
26
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（4）混凝土市场需求降温，订单减少风险较大。
为抵御上述风险，完成公司全年生产任务，拟采取以下应对措施：
（1）进一步优化混凝土配合比。在保证质量的前提下，原材料成本控制到合理水平；
（2）有选择性的承接订单。由于集团搅拌站得天独厚的地理位置，对于需求方资信
差，方量小，运距远垫资大，利润低的项目必要的时候要减少或者舍弃；
（3）加大应收账款的回收力度。提高业务人员的提成奖励机制，对于老赖客户一律
采取法律诉讼方式解决；
（4）重视质量管理、资金管理、安全管理。质量风险、资金风险、安全风险都是企
业健康经营的重要因素。质量是企业的生命线，重视质量管理是保障建筑安全的必要条件；
质量稳定、价格合理的原材料是控制质量风险的前提，公司要严格执行国家标准按照对原
材料进场检验，生产过程、出厂检验、运输过程等质量控制，与施工单位做好技术交底工
作。资金风险问题近些年长期困扰企业，尤其 2023 年越发明显。重视合同风险控制，避
免诱发付款风险导致资金风险问题。加强财务管理和内部控制，提高企业的信用评级，从
而增加获得银行贷款的机会，提高融资能力。资金进行合理规划，提前做好回款计划，早
介入、多催促，对于有坏账风险的项目及时借助法律手段进行清收，利用行业协会力量协
助催收；提高企业资金周转，保证现金流。安全问题在我市混凝土行业中仍有发生，进一
步提供企业人员安全意识，完善安全生产制度，加强安全管理不容放松。
2、房地产业
2024 年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳
就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。
房地产业就目前公司在全国范围内的房地产业务发展阶段来讲，主要面临以下几个风
险：
（1）行业政策风险—— 前期，由于个别房企自身经营不善、盲目多元化扩张等因素
导致风险暴露。有关部门和地方政府虽已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和
房地产企业的正常融资需求，市场有待改善；即将推出的新规范对项目的冲击；
（2）资金融资风险——在政策导向下，部分资金已抽离房地产资金流向实体经济，
短期房地产行业融资难度和资金的成本增加；
27
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（3）工程建设风险——目前公司正要开发建设的项目在深杊，在工程建设过程中也
面临诸多风险，包人工，建材、施工机械等上涨引起的成本风险，招标模式所引发的管理
风险、承包方式产生的成本控制风险、发包合同风险和工程索赔风险；
（4）销售市场风险——在国际低迷的市场环境下，大多企业及个人处保命状态，短
期大宗商品市场的购买力是下降的。对产品需求在不断变化，产品更需要创新、适用，提
升服务水平。
面对以上房地产开发各个阶段的种种风险，通过对行业的环境分析，公司将采取相应
的对策和措施如下：
（1）建立完善的市场信息跟踪制度，密切关注政策走向，保持对政策及市场的研判，
同时加快在建项目的销售速度，尽快回笼资金，规避政策风险，保证项目开发的持续资
金；
（2）在公司多方合作的开发模式的成功实施下，发挥已有的经验优势，争取在更多
的项目中运用，降低项目拓展和开发环节中的风险；
（3）严格执行《天地集团房地产项目开发流程》，在项目开发过程中采用信息化管
理及规范的计划管理制度，规避项目开发中的操作管理风险，合理选择承包模式及加强合
作方管理，降低工程建设的过程风险；
（4）从市场及客户的角度出发，在项目建设前期将销售的目标引入项目的规划设计
中，不断从周边项目的市场反映中捕捉市场热点，不断创造客户满意的产品，避免产品的
同质化，为后续投入市场的产品创造更有力的竞争力，充分发挥项目开发的前期策划工作
在后续销售中起到的作用；
（5）利用内控及信息化科学管理模式，加强开发环节中的成本控制，并在签订承建
合同时充分考虑成本的控制要点；
（6）继续深化与银行等金融机构的密切合作，努力开拓融资渠道和多样化的融资产
品，灵活运用新兴金融工具，降低财务成本，控制融资风险，提前筹备、把握节奏，合理
安排项目资金需求。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
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十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
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第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司自上市以来一直把严格规范运作作为企业发展的基础和根本，严格按照《公司
法》、《证券法》《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》和中国证监
会颁发的其他有关上市公司治理规范性文件，不断健全和完善法人治理结构，建立健全内
部控制体系，加强信息披露管理工作。
报告期内，公司股东大会、董事会、监事会均能严格按照规定规范地召开，各位董事、
监事均能认真履行职责，勤勉尽责。公司目前法人治理结构完善，公司治理的实际状况与
《公司法》、中国证监会相关规定的要求及《上市公司治理准则》等规范性文件要求不存
在重大差异。
（一）股东与股东大会
公司严格按照法律、行政法规及《股东大会议事规则》、《公司章程》的相关规定召
集、召开股东大会，股东大会的召开采取网络加现场形式，保证股东特别是中小股东能够
依法行使权利。股东大会依据《公司章程》的规定依法行使职权。
（二）董事与董事会
公司严格按照法律、行政法规及《董事会议事规则》、《公司章程》的相关规定召集、
召开董事会，董事会董事共有 9 名，其中独立董事 3 名，职工董事 1 名。董事会的人员构
成符合法律法规和《公司章程》的要求。公司董事会按照有关法律法规、《公司章程》和
股东大会决议行使职权，自觉接受公司监事会的监督，听取公司工会和职工的意见及建议。
公司董事会下设战略委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会、审计委员会四个专业委员
会，各委员会根据自身工作职责和议事规则规范运作，为董事会科学决策提供支持和建
议。
（三）监事与监事会
公司严格按照法律、行政法规及《监事会议事规则》、《公司章程》的相关规定召集、
召开监事会。监事会的人员构成符合法律法规和《公司章程》的要求。在相关法律、法规
和公司章程以及股东大会赋予的职权范围内行使权利。
（四）独立董事专门会议
30
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司全面对标《上市公司独立董事管理办法》，建立仅由独立董事参加的独立董事专
门会议机制，并制定《独立董事工作制度》和《独立董事专门会议工作制度》，持续提升
公司治理水平。
（五）关于信息披露与透明度
公司根据《信息披露事务管理制度》和《投资者关系管理制度》，认真履行信息披露
义务。公司指定《证券时报》及巨潮资讯网作为公司信息披露的报纸和网站，确保所有股
东有平等的机会获得信息。通过实施中小股东单独计票、网络投票、累积投票等机制和落
实现金分红政策等方式公平对待中小投资者，切实保障中小投资者合法权利。
（六）关于利益相关者
公司根据《内幕信息知情人登记管理制度》，加强内幕信息保密工作，做好内幕信息
知情人登记工作，特别是在定期报告披露前及公司股权转让期间，充分尊重和维护利益相
关者的合法权益，实现股东、员工、社会等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、健
康的发展。报告期内，公司不存在内幕信息知情人员在内幕信息披露前利用内幕信息买卖
公司股份的情况。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司严格遵守《上市公司治理准则》和有关规定，公司与控股股东在业务、人员、资
产、机构、财务上是分开的、独立的。各自独立核算、独立承担责任和风险。
业务方面：公司业务独立，具有独立完整的业务及自主经营能力，公司拥有独立的产、
供、销系统。
人员方面：公司在劳动人事、薪酬管理方面与控股股东完全独立，公司高级管理人员
在本公司领薪，不存在在股东单位兼任行政职务的情况。
资产方面：公司资产完整、独立，产权关系明确。
机构方面：公司机构独立，公司董事会、监事会及其他内部机构独立运作，控股股东
及其职能部门与公司及其职能部门间无上下级关系。
31
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
财务方面：公司财务独立，具有独立的财务部门，建立了独立的财务核算体系，有一
套规范独立的财务会计制度和对子公司的财务管理制度；公司拥有独立的银行账户，并依
法独立纳税。
三、同业竞争情况
适用 □不适用
与上市公司的 工作进度及后
问题类型 公司名称 公司性质 问题成因 解决措施
关联关系类型 续计划
广东君浩及其
实际控制人林
宏润及林凯旋
夫妇（以下简
称“承诺
人”）出具了
《关于避免同
业竞争的承诺
函》承诺如
下：（1）在
承诺期内，若
深天地 A 有意
收购本人/本
公司实际控制
的与深天地 A
存在同业竞争
的企业时，承
公司实际控制 诺将持有的相
人林宏润先生 关企业的股权
及其关联方控 或资产按市场
公司实际控制
制的企业中， 评估价格转让
人林宏润出具
广东君浩投资 存在经营房地 给上市公司；
同业竞争 控股股东 其他 了《关于避免
控股有限公司 产业务的公 否则，承诺将
同业竞争的承
司，与上市公 采取对外出售
诺函》。
司存在同业竞 给第三方或在
争或潜在同业 承诺期满内完
竞争。 成上述项目后
不再新增房地
产开发项目的
方式,消除与
深天地 A 之间
存在的同业竞
争。
并且承诺在本
人/本公司控
制的企业与合
作伙伴或第三
方签订的相关
协议或安排中
不包含限制或
禁止相关企业
资产或业务注
入深天地 A 的
条款。
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（2）自本承
诺函出具之日
起，若深天地
A 今后从事新
的业务领域，
则本人/本公
司控制的其他
公司或组织将
不在中国境内
外以控股等拥
有实际控制权
的方式，包括
在中国境内外
投资、收购、
兼并与深天地
A 及其控股子
公司和分支机
构今后从事的
新业务构成或
可能构成竞争
的公司或其他
组织等方式，
从事与深天地
A 新业务构成
直接竞争的业
务活动。
（3）未来本
人/本公司获
得与深天地 A
业务相同或类
似的收购、开
发和投资等机
会，将立即通
知深天地 A，
优先提供给深
天地 A 进行选
择，并尽最大
努力促使该等
业务机会具备
转移给深天地
A 的条件。若
该等业务机会
尚不具备转让
给深天地 A 的
条件，或因其
他原因导致深
天地 A 暂无法
取得上述业务
机会，深天地
A 有权选择以
书面确认的方
式要求本公司
放弃该等业务
机会，或采取
法律、法规及
中国证券监督
管理委员会许
可的其他方式
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
加以解决。
（4）本人/本
公司在避免及
解决同业竞争
方面所作的各
项承诺，同样
适用于本人/
本公司直接或
间接控制的其
他企业，本人
/本公司有义
务督促并确保
上述其他企业
执行本文件所
述各事项安排
并严格遵守全
部承诺。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
2023 年第一次临 2023 年 01 月 13 2023 年 01 月 14 2023 年第一次临
临时股东大会 33.30%
时股东大会 日 日 时股东大会决议
2022 年度股东大 2023 年 05 月 23 2023 年 05 月 24 2022 年度股东大
年度股东大会 33.51%
会 日 日 会决议
2023 年第二次临 2023 年 11 月 16 2023 年 11 月 17 2023 年第二次临
临时股东大会 33.36%
时股东大会 日 日 时股东大会决议
2023 年第三次临 2023 年 12 月 25 2023 年 12 月 26 2023 年第三次临
临时股东大会 35.54%
时股东大会 日 日 时股东大会决议
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 性别 年龄 职务 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
董事 2023 2025
周惠 长、 年 09 年 08
男 42 任免 0 0 0 0 0 无
都 总经 月 15 月 04
理 日 日
2023 2025
焦墨 年 11 年 08
男 41 董事 任免 0 0 0 0 0 无
山 月 16 月 04
日 日
34
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2023 2025
钟秋 年 12 年 08
女 43 董事 任免 0 0 0 0 0 无
杰 月 25 月 04
日 日
2022 2025
吴吉 年 08 年 08
男 53 董事 现任 0 0 0 0 0 无
生 月 05 月 04
日 日
2019 2025
卓爱 年 07 年 08
女 53 董事 现任 0 0 0 0 0 无
萍 月 15 月 04
日 日
2019 2025
罗丽 年 07 年 08
女 52 董事 现任 0 0 0 0 0 无
香 月 15 月 04
日 日
2019 2025
独立 年 07 年 08
陈平 男 59 现任 0 0 0 0 0 无
董事 月 15 月 04
日 日
2019 2025
郑德 独立 年 07 年 08
男 72 现任 0 0 0 0 0 无
珵 董事 月 15 月 04
日 日
2019 2025
肖建 独立 年 07 年 08
男 51 现任 0 0 0 0 0 无
生 董事 月 15 月 04
日 日
2022 2025
监事
盛业 年 08 年 08
男 38 会主 现任 0 0 0 0 0 无
勤 月 05 月 04
席
日 日
2019 2025
林建 年 07 年 08
男 55 监事 现任 0 0 0 0 0 无
喜 月 15 月 04
日 日
2022 2025
钟作 年 07 年 08
男 48 监事 现任 0 0 0 0 0 无
平 月 21 月 04
日 日
副总
经 2022 2025
罗中 理、 年 03 年 08
男 54 现任 0 0 0 0 0 无
伟 董事 月 04 月 04
会秘 日 日
书
2021 2025
吴汉 财务 年 05 年 08
男 52 现任 0 0 0 0 0 无
雄 总监 月 31 月 04
日 日
董事 2022 2023
林思 长、 年 08 年 09
女 29 离任 0 0 0 0 0 无
存 总经 月 05 月 21
理 日 日
2019 2023
张崭 男 44 董事 离任 年 07 年 11 0 0 0 0 0 无
月 15 月 20
35
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 0 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
吴汉雄 职工代表董事 解聘 2023 年 09 月 15 日 罢免
董事长、总经 个人原因
林思存 解聘 2023 年 09 月 21 日
理 辞职
个人原因
张崭 董事 解聘 2023 年 11 月 20 日
辞职
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
吴汉雄 职工代表董事 解聘 2023 年 09 月 15 日 罢免
林思存 董事长、总经理 离任 2023 年 09 月 21 日 个人原因辞职
张崭 董事 离任 2023 年 11 月 20 日 个人原因辞职
为保证公司董事会正
周惠都 董事长、总经理 任免 2023 年 09 月 15 日
常运作
为保证公司董事会的
焦墨山 董事 任免 2023 年 11 月 16 日
规范运作
为保证公司董事会的
钟秋杰 董事 任免 2023 年 12 月 25 日
规范运作
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事
周惠都,男，1982 年 08 月生，大专学历，中级会计师。曾任广东烨龙集团有限责任公
司融资部主管、深圳市天地（集团）股份有限公司监事会主席。现任深圳市天地（集团）
股份有限公司融资部副总监、广州荔湖高尔夫球有限公司董事、广东荔湖投资发展有限公
司董事、深圳前海新金券融资租赁有限公司董事、广州市胜阔贸易有限公司法定代表人、
执行董事、深圳前海大雁泓商业保理实业有限公司法定代表人、执行董事、广东烨龙集团
钢铁有限公司监事、广东长润房地产开发有限公司监事、广东省龙禧控股有限公司监事、
广东君浩股权投资控股有限公司监事。2023 年 9 月至今任公司董事长、总经理。
焦墨山，男，1983 年 7 月出生，本科学历。曾任深圳市天地（集团）股份有限公司董
事；广州市鑫联投资有限公司业务主管；广州市中庸集团有限公司业务部总监；广州市天
迅信息开发有限公司副总经理；广东烨龙集团有限公司融资部总监。现任深圳市天地（集
团）股份有限公司融资部总监。2023 年 11 月至今任公司董事。
36
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
钟秋杰，女，1981 年 3 月出生，大学学历。曾任深圳市天地（集团）股份有限公司总
经理秘书；广东烨龙集团责任有限公司行政人事总监；广州市荔湖高尔夫球有限公司行政
总监；广州市天迅信息开发有限公司行政总监。现任深圳市天地（集团）股份有限公司综
合办经理。2023 年 12 月至今任公司董事。
吴吉生 男，1971 年 5 月出生，本科学历。曾任广东省龙禧控股有限公司工程部总监；
广东锦龙控股有限公司开发部总监；广州市宝发投资管理有限公司副总经理；现任广东金
诺投资有限公司副总裁。2022 年 8 月至今任公司董事。
卓爱萍，女，1971 年 11 月出生，本科学历，经济师，中共党员。曾任广东省汕尾市
建行陆丰支行出纳、会计主管；云南省昆明市商业银行国防支行银行事业发展科科长、行
长助理、副行长兼二支行龙泉路支行行长；现任昆明市滇池国家旅游度假区工商联主席、
云南筑友房地产开发有限公司副总经理、云南筑友房地产开发有限公司党委书记。2019 年
7 月至今任公司董事。
罗丽香，女，1972 年 7 月出生。曾任广州市天信物业管理有限公司管理处主任、广州
市天迅信息开发有限公司人事部副主任、广州市芳卉园林绿化工程有限公司人事部主任、
广州川搏装饰工程有限公司行政副总监、海口市百姓缘物业服务有限公司行政总监；现任
广州市天信房地产有限公司行政总监。2019 年 7 月至今任公司董事。
陈平，男，1965 年 9 月生，经济学博士。曾在 LOYOLA UNIVERSITY OF CHICAGO 、
NEW YORK STATE UNIVERSITY 及麻省理工学院作为访问学者，曾任中山大学国际金融教研
室主任、国际贸易金融系主任助理、国际贸易金融系主任、经济研究所副所长、所长、岭
南学院副院长，广州南沙产业投资有限公司外部董事，深圳市中金岭南有色金属股份有限
公司独立董事，广晟有色金属股份有限公司独立董事，汤臣倍健股份有限公司独立董事，
东莞信托有限公司独立董事，珠江啤酒股份有限公司独立董事。现任教育界职务：中山大
学岭南学院教授、金融学和世界经济专业的博士生导师、中山大学海洋经济研究中心主任。
现任主要社会职务：中国金融学会常务理事、中国国际金融学会常务理事、中国世界经济
学会常务理事、中国太平洋学会海洋经济分会学术委员会委员、广东金融学会副秘书长、
广东社会科学联合会常务理事、南开大学国际金融研究中心研究员等；广州越秀集团（股
份）有限公司外部董事，佛山市粮食物资集团有限公司外部董事，珠江石油天然气钢管控
股有限公司独立董事等。2019 年 7 月至今任公司独立董事。
37
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
郑德珵，男，1952 年 8 月生，博士学历，高级经济师。曾任中山大学讲师、教授，美
国乔治华盛顿大学教授助理，美国世界银行顾问,国务院侨办院士专家咨询委员会委员，
广东省与广州市政协委员,广东留学博士创业促进会会长, 广东经济学会副会长，广东省
粤港澳合作促进会金融专业委员会首席经济学家， 广东省与广州市社科院客座研究员，
广州证券有限责任公司副总裁、首席经济学家、监事长，广州广证恒生证券研究院有限公
司董事长、总经理、首席经济学家。曾任独立董事、董事和监事：广东广州日报传媒股份
有限公司，广州机电集团（控股）有限公司及广州广日集团,广东天安新材料股份有限公
司,众诚汽车保险股份有限责任公司,深圳英飞拓科技股份有限公司,广州市水务投资集团
有限公司外部董事,威创集团股份有限公司监事。现任广州市优秀专家，广州风险投资促
进会会长，中山大学国际金融学院校外研究生导师，广东豪美新材股份有限公司独立董事。
2019 年 7 月至今任公司独立董事。
肖建生，男，1973 年 10 月出生，本科学历，注册会计师。曾任立信大华会计师事务
所有限公司深圳分所高级项目经理，中天运会计师事务所深圳分所项目经理，国务院国资
委监事会成员，深圳友信会计师（税务师）事务所有限公司审计项目经理。现任深圳云帆
会计师事务所（普通合伙）主任会计师。2019 年 7 月至今任公司独立董事。
（二）监事
盛业勤，男，1986 年 12 月生，本科学历。曾任深圳观澜湖球会赛事部经理，东莞观
澜湖高尔夫培训部经理，广州市荔湖高尔夫球会营运总监；现任深圳市天地（集团）股份
有限公司房地产开发部项目副经理。2022 年 8 月至今任公司监事会主席。
林建喜，男，1969 年 1 月生。2007 年 8 月进入广东烨龙集团有限责任公司工作，曾
任广东烨龙集团有限责任公司行政部经理、法务部经理、业务部经理等职务；2010 年 5 月
至今任广东烨龙集团有限责任公司外联部主任。2019 年 7 月至今任公司监事。
钟作平，男，1976 年 9 月出生，大专学历。曾任深圳市大众物业管理有限公司技术部
副经理；现任深圳市天地物业管理有限公司副总经理。2022 年 8 月至今任公司监事。
（三）高级管理人员
罗中伟，男，1970 年 11 月生。曾任职于广东信达律师事务所；广东金地律师事务所；
云南冶金集团股份有限公司；北京观韬中茂律师事务所深圳分所。2022 年 3 月至今任公司
副总经理；2022 年 8 月至今任公司董事会秘书。
38
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
吴汉雄，男，1972 年 9 月生，大专学历，助理经济师。曾任广东发展银行股份有限公
司汕尾分行网点负责人、营业部主管会计；广东烨龙集团有限责任公司财务经理；公司职
工代表董事。2021 年 5 月至今任公司财务总监。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
广东君浩股权投 2019 年 09 月 26
周惠都 监事 否
资控股有限公司 日
在股东单位任职
除上表所列情况，其余董事、监事、高级管理人员均未在股东单位任职。
情况的说明
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
广州荔湖高尔夫 2011 年 08 月 27
周惠都 董事 否
球有限公司 日
广东荔湖投资发 2019 年 08 月 01
周惠都 董事 否
展有限公司 日
深圳前海新金券
2021 年 02 月 09
周惠都 融资租赁有限公 董事 否
日
司
广州市胜阔贸易 2016 年 07 月 20
周惠都 执行董事 否
有限公司 日
深圳前海大雁泓
2016 年 04 月 12
周惠都 商业保理实业有 执行董事 否
日
限公司
广东烨龙集团钢 2013 年 06 月 20
周惠都 监事 否
铁有限公司 日
广东长润房地产 2021 年 06 月 04
周惠都 监事 否
开发有限公司 日
广东省龙禧控股 2020 年 09 月 11
周惠都 监事 否
有限公司 日
云南筑友房地产 1998 年 07 月 01
卓爱萍 副总经理 否
开发有限公司 日
云南金岸房地产 2014 年 10 月 15
卓爱萍 执行董事 否
开发有限公司 日
云南坤和房地产 2014 年 05 月 21
卓爱萍 执行董事 否
开发有限公司 日
海南万宁南洋开 执行董事兼总经 2002 年 03 月 15
卓爱萍 否
发有限公司 理 日
云南日盛房地产 2014 年 10 月 15
卓爱萍 监事 否
开发有限公司 日
云南煜臻房地产 2014 年 05 月 22
卓爱萍 监事 否
开发有限公司 日
云南益丰商业运 执行董事，总经 2016 年 08 月 24
卓爱萍 否
营管理有限公司 理 日
云南恒晟房地产 2020 年 08 月 12
卓爱萍 监事 否
开发有限公司 日
云南兴昂实业 2001 年 09 月 30
卓爱萍 监事 否
（集团）有限公 日
39
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
司
昆明滇辰房产经 执行董事 ，总经 2005 年 02 月 16
卓爱萍 否
纪有限公司 理 日
广东荔湖投资发 2018 年 12 月 21
罗丽香 董事 否
展有限公司 日
深圳前海新中融
2016 年 08 月 29
罗丽香 基金管理有限公 董事 否
日
司
深圳弘润集团有 2019 年 09 月 09
罗丽香 监事 否
限公司 日
佛山市塔黎班贸 2020 年 10 月 20
罗丽香 监事 否
易有限公司 日
广州川搏装饰工 2016 年 04 月 05
罗丽香 执行董事兼经理 否
程有限公司 日
广州市顺善贸易 2020 年 11 月 25
罗丽香 执行董事兼经理 否
有限公司 日
佛山市顺德区铁 2017 年 06 月 13
罗丽香 执行董事兼经理 否
涛贸易有限公司 日
广州市园信物业 2017 年 06 月 07
罗丽香 监事 否
管理有限公司 日
广州市凯来装饰 2021 年 01 月 13
罗丽香 监事 否
工程有限公司 日
深圳前海金广润
2015 年 06 月 01
罗丽香 金融控股（集 执行董事兼经理 否
日
团）有限公司
广州市天信房地 2013 年 02 月 01
罗丽香 行政总监 否
产有限公司 日
广州市天迅信息 2015 年 10 月 01
罗丽香 监事 是
开发有限公司 日
广州市天信物业 2013 年 02 月 01
罗丽香 监事 否
管理有限公司 日
广东烨龙集团有 2014 年 07 月 01
罗丽香 监事 否
限责任公司 日
广州荔湖高尔夫 2010 年 11 月 01
罗丽香 董事 否
球有限公司 日
粤开证券股份有 2020 年 08 月 14
郑德珵 独立董事 是
限公司 日
广东豪美新材股 2019 年 02 月 01
郑德珵 独立董事 是
份有限公司 日
信基沙溪集團股 2019 年 10 月 03
郑德珵 独立非执行董事 是
份有限公司 日
广西东呈酒店管
2021 年 06 月 01
陈平 理集团股份有限 独立董事 是
日
公司
广东产通供应链
2021 年 04 月 01
陈平 金融服务有限公 董事 是
日
司
广东南粤银行股 2020 年 11 月 01
陈平 独立董事 是
份有限公司 日
广州越秀集团有 2017 年 07 月 01
陈平 外部董事 是
限公司 日
佛山粮食物资集 2023 年 01 月 01
陈平 外部董事 是
团有限公司 日
珠江石油天然气
2011 年 03 月 01
陈平 钢管控股有限公 独立董事 是
日
司
陈平 中山大学岭南学 教授、金融学和 1991 年 01 月 01 是
40
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
院 世界经济专业的 日
博士生导师
中山大学海洋经 2021 年 01 月 01
陈平 主任 否
济研究中心 日
深圳云帆会计师
2011 年 03 月 01
肖建生 事务所（普通合 主任会计师 否
日
伙）
广东烨龙集团有 2007 年 08 月 01
林建喜 外联部主任 是
限责任公司 日
在其他单位任职
无
情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
2020 年 4 月 27 日，公司第九届董事会第九次会议审议通过了《关于调整公司董事薪
酬的议案》，公司调整公司董事薪酬，具体情况如下：（1）在公司或子公司未担任管理
职务的董事，独立董事津贴由 5 万/年调整为 8 万/年，董事津贴为 4 万/年；（2）在公司
或子公司担任管理职务的董事，按照其所担任的管理职务领取相应的薪酬，不另行领取董
事薪酬。独立董事对本议案发表了独立意见。
2020 年 4 月 27 日，公司第九届监事会第六次会议审议通过了《关于调整公司监事薪
酬的议案》，公司调整公司监事薪酬，具体情况如下：监事会主席津贴为 4 万/年；监事
津贴为 2 万/年。在公司或子公司担任管理职务的监事，按照其所担任的管理职务领取相
应的薪酬，不另行领取监事薪酬。
上述议案经由公司 2019 年年度股东大会审议通过。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
董事长、总经
周惠都 男 42 任免 38.05 否
理
焦墨山 男 41 董事 任免 25.52 否
钟秋杰 女 43 董事 任免 22.15 否
吴吉生 男 53 董事 现任 27.65 否
卓爱萍 女 53 董事 现任 3.97 否
罗丽香 女 52 董事 现任 3.97 是
陈平 男 59 独立董事 现任 7.94 否
郑德珵 男 72 独立董事 现任 7.94 否
肖建生 男 51 独立董事 现任 7.94 否
盛业勤 男 38 监事会主席 现任 11.15 否
林建喜 男 55 监事 现任 9.95 是
钟作平 男 48 监事 现任 12.53 否
41
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
副总经理、董
罗中伟 男 54 现任 36.82 否
事会秘书
吴汉雄 男 52 财务总监 现任 29.48 否
董事长、总经
林思存 女 29 离任 23.33 否
理
张崭 男 44 董事 离任 3.97 是
合计 -- -- -- -- 272.34 --
其他情况说明
□适用 不适用
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
第十届董事会第六次临时会 第十届董事会第六次临时会
2023 年 03 月 27 日 2023 年 03 月 28 日
议 议决议
第十届董事会第七次会议决
第十届董事会第七次会议 2022 年 04 月 27 日 2022 年 04 月 29 日
议
第十届董事会第八次临时会 第十届董事会第八次临时会
2023 年 05 月 11 日 2023 年 05 月 12 日
议 议决议
第十届董事会第九次临时会 第十届董事会第九次临时会
2023 年 05 月 25 日 2023 年 05 月 26 日
议 议决议
第十届董事会第十次临时会 第十届董事会第十次临时会
2023 年 06 月 28 日 2023 年 06 月 29 日
议 议决议
第十届董事会第十一次会议
第十届董事会第十一次会议 2023 年 08 月 28 日 2023 年 08 月 30 日
决议
第十届董事会第十二次临时 第十届董事会第十二次临时
2023 年 08 月 29 日 2023 年 08 月 30 日
会议 会议决议
第十届董事会第十三次临时 第十届董事会第十三次临时
2023 年 09 月 22 日 2023 年 09 月 23 日
会议 会议决议
第十届董事会第十四次临时 第十届董事会第十四次临时
2023 年 10 月 27 日 2023 年 10 月 31 日
会议 会议决议
第十届董事会第十五次临时 第十届董事会第十五次临时
2023 年 12 月 07 日 2023 年 12 月 09 日
会议 会议决议
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
周惠都 3 0 3 0 0 否 2
焦墨山 1 0 1 0 0 否 1
钟秋杰 0 0 0 0 0 否 0
吴吉生 10 0 10 0 0 否 1
卓爱萍 10 0 9 1 0 否 1
罗丽香 10 0 10 0 0 否 0
陈平 10 0 10 0 0 否 4
郑德珵 10 0 10 0 0 否 4
肖建生 10 0 10 0 0 否 3
林思存 7 0 7 0 0 否 2
42
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
张崭 9 0 9 0 0 否 0
吴汉雄 7 0 7 0 0 否 4
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
是 □否
董事姓名 董事提出异议的事项 异议的内容
对议案三《关于设立子公司的议案》
第十届董事会第十一次会议议案三、
张崭 投弃权票、对议案四《关于修订<公司
四
章程>的议案》投反对票
董事对公司有关事项提出异议的说明 具体内容详见《第十届董事会第十一次会议决议公告》（2023-049）
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
不适用
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
一、审议
《关于 2022
年度工作总
2023 年 04
结及 2023 无 无 无
月 21 日
年度公司发
第十届董事
展战略规划
会战略委员 5人 2
的议案》
会
一、审议
《关于选举
2023 年 09
战略委员会 无 无 无
月 22 日
召集人的议
案》
一、审议
《2022 年年
度报告及其
摘要》
第十届董事
2023 年 04 二、审议
会审计委员 3人 5 无 无 无
月 21 日 《2022 年度
会
内部控制自
我评价报
告》
三、审议
43
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
《关于中兴
财光华会计
师事务所
（特殊普通
合伙）从事
本年度审计
工作的总结
报告》
四、审议
《审计部
2022 工作总
结及 2023
年工作计
划》
五、审议
《关于 2022
年度计提资
产减值准备
和预计负债
的议案》
六、审议
《前期会计
差错更正的
议案》
七、审议
《2023 年第
一季度报
告》
一、审议关
2023 年 07 于公司资金
无 无 无
月 28 日 占用情况自
查的议案
一、审议关
于公司
《2023 年半
年度报告》
及摘要的议
案
二、审议关
于公司
2023 年 08 《2023 年半
无 无 无
月 18 日 年度财务报
告》的议案
三、审议关
于《控股股
东及其关联
方非经营性
资金占用自
查报告》的
议案
一、审议关
于公司
2023 年 10
《2023 年第 无 无 无
月 23 日
三季度报
告》的议案
一、审议
2023 年 12
《关于拟变 无 无 无
月 01 日
更会计师事
44
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
务所的议
案》
一、审议
2023 年 09 《关于聘任
无 无 无
月 22 日 公司总经理
的议案》
一、审议
《关于补选
第十届董事 2023 年 10
公司非独立 无 无 无
会提名委员 5人 3 月 23 日
董事的议
会
案》
一、审议
《关于提名
2023 年 12
公司非独立 无 无 无
月 01 日
董事候选人
的议案》
一、审议
《关于 2022
第十届董事 年度公司董
2023 年 04
会薪酬与考 5人 1 事及高级管 无 无 无
月 21 日
核委员会 理人员薪酬
发放情况的
议案》
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 47
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 241
报告期末在职员工的数量合计（人） 288
当期领取薪酬员工总人数（人） 303
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 161
销售人员 13
技术人员 56
财务人员 21
行政人员 37
合计 288
教育程度
教育程度类别 数量（人）
45
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
硕士及以上 2
本科 39
大专 57
中专 69
其他 121
合计 288
2、薪酬政策
公司在符合国家及地方有关劳动用工及人事有关法律、法规的前提下，基于企业战略
方向、经营目标、员工特点等方面差异，设立了科学合理的薪酬制度，充分体现了公平、
公正和市场化原则。公司坚持按劳分配为主、效率优先兼顾公平、员工工资增长与公司经
营发展和效益提高相适应、优化劳动配置的原则，对员工给企业所做的贡献付给相应的回
报和答谢，包括基本薪酬、绩效薪酬及年终奖金，同时公司还建立了全面的福利保障制度，
包括社会保险、住房公积金、工会福利等。
3、培训计划
结合公司实际情况和人才发展战略，坚持内部培训为主外部培训为辅的原则。根据各
部门的培训需求及所属企业的整体需要，建立《公司年度培训计划》，通过管理能力培训、
专业技术培训、基础岗位培训等多样化的培训活动，以挖掘员工潜力，提高员工的工作效
率，满足员工及公司发展需求。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和《上市公司监
管指引第 3 号—上市公司现金分红》及《公司章程》等相关文件的要求，结合公司实际情
况，公司于 2021 年 6 月 28 日召开 2020 年年度股东大会，审议通过了关于公司《未来三年
（2021-2023）股东回报规划》的议案。
报告期内，公司严格执行上述文件确定的现金分红政策以及股东大会审议批准的现金分
红具体方案。根据公司实际情况，公司董事会提出 2023 年度分红派息方案为：2023 年度
46
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
拟不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。以上分红派息方案已经公司董
事会审议通过，详见公司指定信息披露媒体。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步 是，关于公司未进行现金分红的说明详见公司指定信息披
为增强投资者回报水平拟采取的举措： 露媒体。
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
是
透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司的内部控制体系基本能够涵盖公司经营管理的主要方面，内部控制设计健全，内
部控制执行基本有效。
确保董事会、监事会和股东大会等机构合法运作和科学决策，独立董事、监事能充分、
独立地履行监督职责和独立评价和建议；
内部审计部能依法独立开展内部审计工作，确保对管理层的有效监督和内部控制有效
运行。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
是 □否
缺陷发生的时 缺陷的具体描 缺陷对财务报 已实施或拟实
整改时间 整改责任人 整改效果
间 述 告的潜在影响 施的整改措施
2022 年 07 月 1.深天地子公 上述事项是实 经自查发现控 2023 年 01 月 吴汉雄 截至 2022 年
47
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
01 日 司深圳市天地 际控制人及其 股股东资金占 10 日 报出具日，上
顺铭贸易有限 关联方进行非 用情况后，公 述资金已全部
公司于 2022 经营性资金占 司董事会、监 收回。公司对
年 7 月 1 日 用的过程情 事会及管理层 关联交易行为
以预付材料款 况，该情况属 对此高度重 的风险防范意
的形式支付给 于与财务报告 视，公司独立 识进一步加
关联方卓邦 相关的重大缺 董事、董事会 强。
（珠海）汽车 陷。 秘书、审计委
贸易有限公司 员会及相关人
资金 6,700 员积极开展自
万元、支付给 查工作，督促
关联方深圳德 控股股东主动
源复生实业发 说明有关资金
展有公司资金 占用事宜，督
6,000 万元， 促其尽快归
以上两笔账列 还，并在事实
预付账款，并 彻底查清后履
于 2023 年 1 行公告义务。
月 10 日收 公司采取以下
回。 具体整改措
施：1、公司
审计委员会、
财务总监、董
事会秘书及相
关部门和工作
人员组成自查
工作小组，召
开相关会议商
议解决措施，
与控股股东积
极沟通制定切
实可行的还款
方案，督促其
尽快归还占用
资金，尽最大
努力降低对公
司的不利影
响，维护公司
及中小股东利
益。
2、进一步健
全内部控制制
度，完善内控
管理体系，规
范内控运行程
序，提高公司
风险防范能
力，保护公司
资产安全。
3、完善公司
内部审计部门
的职能，加强
内部审计部门
对公司内部控
制制度执行情
况的监督力
度，提高内部
审计工作的深
48
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
度和广度，加
大重点领域和
关键环节监督
检查力度，及
时发现内部控
制缺陷，及时
整改，降低公
司经营风险，
促进公司规范
运作和健康可
持续发展。
4、要求公司
总部及下属企
业相关人员认
真学习相关治
理合规要求，
对与关联方往
来事项均予以
特别重视，坚
决杜绝此类事
项再次发生。
5、组织公司
全体董事、监
事、高级管理
人员认真学习
领会《公司
法》《证券
法》《深圳证
券交易所股票
上市规则》等
有关法律、法
规及规范性文
件以及《公司
章程》《防范
控股股
东及其关联方
资金占用管理
办法》等公司
制度。
6、公司将持
续进行自查，
加强内控管
理，继续深入
学习并严格执
行《深圳证券
交易所上市公
司规范运作指
引》等法律法
规及业务规则
的要求，提高
规范运作水
平，杜绝类似
事项的发生。
2.2023 年 1 月 上述事项是实 经自查发现控 截至 2022 年
11 日，子公司 际控制人及其 股股东资金占 报出具日，上
2023 年 01 月 2023 年 04 月
顺铭贸易以预 关联方进行非 用情况后，公 吴汉雄 述资金已全部
11 日 26 日
付账款形式支 经营性资金占 司董事会、监 收回。公司对
付湖南省百联 用的过程情 事会及管理层 关联交易行为
49
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
华科企业管理 况，该情况属 对此高度重 的风险防范意
有限公司 于与财务报告 视，公司独立 识进一步加
8,200 万元、 相关的重大缺 董事、董事会 强。
支付深圳市微 陷。 秘书、审计委
品信息咨询有 员会及相关人
限公司 5,500 员积极开展自
万元，形成非 查工作，督促
经营性资金占 控股股东主动
用合计 13,700 说明有关资金
万元，上述资 占用事宜，督
金在 2023 年 4 促其尽快归
月 26 日，通 还，并在事实
过深圳市天地 彻底查清后履
顺铭企业管理 行公告义务。
有限公司收深 公司采取以下
圳乾闳贸易有 具体整改措
限公司代湖南 施：1、公司
省百联华科企 审计委员会、
业管理有限公 财务总监、董
司退往来款 事会秘书及相
8,200 万元， 关部门和工作
与收深圳振元 人员组成自查
贸易有限公司 工作小组，召
代深圳市微品 开相关会议商
信息咨询有限 议解决措施，
公司退往来款 与控股股东积
5,500 万。 极沟通制定切
实可行的还款
方案，督促其
尽快归还占用
资金，尽最大
努力降低对公
司的不利影
响，维护公司
及中小股东利
益。
2、进一步健
全内部控制制
度，完善内控
管理体系，规
范内控运行程
序，提高公司
风险防范能
力，保护公司
资产安全。
3、完善公司
内部审计部门
的职能，加强
内部审计部门
对公司内部控
制制度执行情
况的监督力
度，提高内部
审计工作的深
度和广度，加
大重点领域和
关键环节监督
检查力度，及
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
时发现内部控
制缺陷，及时
整改，降低公
司经营风险，
促进公司规范
运作和健康可
持续发展。
4、要求公司
总部及下属企
业相关人员认
真学习相关治
理合规要求，
对与关联方往
来事项均予以
特别重视，坚
决杜绝此类事
项再次发生。
5、组织公司
全体董事、监
事、高级管理
人员认真学习
领会《公司
法》《证券
法》《深圳证
券交易所股票
上市规则》等
有关法律、法
规及规范性文
件以及《公司
章程》《防范
控股股
东及其关联方
资金占用管理
办法》等公司
制度。
6、公司将持
续进行自查，
加强内控管
理，继续深入
学习并严格执
行《深圳证券
交易所上市公
司规范运作指
引》等法律法
规及业务规则
的要求，提高
规范运作水
平，杜绝类似
事项的发生。
3.2023 年 5 月 上述事项属于
4 日，子公司 实际控制人及
顺铭企业管理 其关联方进行
以预付款的形 非经营性大额
2023 年 05 月
式支付深圳市 资金占用。说 吴汉雄
04 日
乾闳贸易有限 明深天地公司
公司 13,700 资金管理、采
万元，至 2023 购管理等的相
年 12 月 31 日 关内部控制不
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
仍未归还。 力，该情况属
于与财务报告
相关的重大缺
陷。同时深天
地公司未按照
《关联交易管
理制度》的内
控制度履行决
策审批程序和
信息披露义
务，内部监督
无效。
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 30 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网 2024 年 4 月 30 日刊登的《2023 年度内部控制自我评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合
99.57%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
100.00%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
公司确定的非财务报告内部控制缺陷
评价的定性标准如下：
重大缺陷：
公司确定的财务报告内部控制缺陷评
（1）缺乏科学的民主决策程序并导致
价的定性标准如下：
重大损失；
重大缺陷：
（2）严重违反国家法律法规，对企业
（1）公司董事、监事和高级管理人员
造成严重负面影响；
舞弊并给公司造成重大的财务损失；
（3）重要业务缺乏制度控制或制度系
（2）注册会计师发现当期财务报表存
统失效；
在重大错报，而内部控制在运行过程
（4）因决策、管理、执行等原因对公
中未能发现错报；
司持续经营造成严重影响；
定性标准 （3）董事会或其授权机构及内审部门
（5）安全、环保事故对公司造成重大
对公司的内部控制的监督无效。
负面影响的情形；
重要缺陷：一项内部控制缺陷单独或
（6）内部控制重大缺陷未得到整改。
连同其他缺陷具备合理可能性导致不
重要缺陷：
能及时防止或发现并纠正财务报告中
（1）民主决策程序存在但不够完善，
虽然未达到和超过重要性水平、但仍
导致出现一般性损失；
应引起董事会和管理层重视的错报。
（2）违反国家法律法规，给企业造成
一般缺陷：不构成重大缺陷和重要缺
一般性负面影响；
陷的其他财务报告内部控制缺陷。
（3）因决策、管理、执行等原因对公
司持续经营造成较大负面影响；
（4）与公司治理及日常运营相关的制
52
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
度或机制在某领域存在重要缺失，导
致局部性管理失效；
（5）安全、环保事故对公司造成较大
负面影响；
（6）内部控制重要缺陷未得到整改。
一般缺陷：不构成重大缺陷和重要缺
陷的其他非财务报告内部控制缺陷。
项目一、利润总额潜在错报金额：一
般缺陷：潜在错报金额≤利润总额的
3%；重要缺陷：利润总额的 3%<潜在
错报金额≤利润总额的 5% ；重大缺
直接经济损失：一般缺陷：直接经济
陷：潜在错报金额>利润总额的 5%；
损失≤净资产的 3%；重要缺陷：净资
项目二、净资产潜在错报金额：一般
产的 3%<直接经济损失≤净资产的
缺陷：潜在错潜在错报金额≤净资产
定量标准 5%；重大缺陷：直接经济损失>净资产
的 3%；重要缺陷：净资产的 3%<潜在
的 5%。（注：上表净资产为最近一期
错报金额≤净资产的 5%；重大缺陷：
经审计的归属于上市公司股东的净资
潜在错报金额>净资产的 5%。（注：
产。）
上表利润总额为最近一期经审计的集
团合并报表利润总额；净资产为最近
一期经审计的归属于上市公司股东的
净资产。）
财务报告重大缺陷数量（个） 1
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
深天地公司资金管理、采购管理等的相关内部控制不力，该情况属于与财务报告相关的重大缺陷。同时深天地公司未按
照《关联交易管理制度》的内控制度履行决策审批程序和信息披露义务，内部监督无效。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 04 月 30 日
详见巨潮资讯网 2024 年 4 月 30 日刊登的《内部控制审计
内部控制审计报告全文披露索引
报告》
内控审计报告意见类型 否定意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
是 □否
会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明
重大缺陷，是指一个或多个控制缺陷的组合，可能导致企业严重偏离控制目标。我们
注意到深天地公司的财务报告内部控制存在以下重大缺陷：
实际控制人及其关联方进行非经营性大额资金占用，具体事项如下：
1、深天地子公司深圳市天地顺铭贸易有限公司于 2022 年 7 月 1 日以预付材料款
的形式支付给关联方卓邦（珠海）汽车贸易有限公司资金 6,700 万元、支付给关联方深
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
圳德源复生实业发展有公司资金 6,000 万元，以上两笔账列预付账款，并于 2023 年 1
月 10 日收回。
2、2023 年 1 月 11 日，子公司顺铭贸易以预付账款形式支付湖南省百联华科企业管理
有限公司 8,200 万元、支付深圳市微品信息咨询有限公司 5,500 万元，形成非经营性资金
占用合计 13,700 万元，上述资金在 2023 年 4 月 26 日，通过深圳市天地顺铭企业管理有
限公司收深圳乾闳贸易有限公司代湖南省百联华科企业管理有限公司退往来款 8,200 万元，
与收深圳振元贸易有限公司代深圳市微品信息咨询有限公司退往来款 5,500 万。
3、2023 年 5 月 4 日，子公司顺铭企业管理以预付款的形式支付深圳市乾闳贸易有限
公司 13,700 万元，至 2023 年 12 月 31 日仍未归还。
上述事项说明深天地公司资金管理、采购管理等的相关内部控制不力，该情况属于与
财务报告相关的重大缺陷。同时深天地公司未按照《关联交易管理制度》的内控制度履行
决策审批程序和信息披露义务，内部监督无效。
有效的内部控制能够为财务报告及相关信息的真实完整提供合理保证，而上述重大缺
陷使深天地公司内部控制失去这一功能。
财务报告内部控制审计意见
由于存在上述重大缺陷及其对实现控制目标的影响。深天地公司于 2023 年 12 月 31
日未能按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持有效的财务报告内
部控制。
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司高度重视，严格按照证监会要求，深入开展上市公司治理专项行动，对照上市公
司治理专项自查清单，认真梳理查找存在的问题并已按时完成相应整改工作。
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
1、环境保护相关政策和行业标准
公司倡导低碳环保的绿色办公方式，在日常经营中认真执行需遵守的《中华人民共和
国环境保护法》《中华人民共和国大气污染防治法》《中华人民共和国环境噪音污染防治
法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华人民共和国水污染防治法》《中
华人民共和国清洁生产促进法》《中华人民共和国环境影响评价法》等环境保护相关法律
法规，遵守《大气污染物综合排放标准》《污水综合排放标准》《工业企业厂界环境噪声
排放标准》《预拌混凝土绿色生产及管理技术规程（JGJT328-2014）》等相关标准。
2、环境保护行政许可情况
报告期内，公司加强合规性手续的督办，严格按广东深圳、湖南株洲两地管理要求，
取得批复等合规性手续，按要求办理排污许可证并遵照标准进行排放，报告期内无超标排
放受处罚情况。
3、行业排放标准及生产经营活动中涉及的污染物排放的具体情况
主要污
染物及 执行的污 核定的
公司或子公司名 排放口 排放口分 排放浓度/ 排放总 超标排
特征污 排放方式 染物排放 排放总
称 数量 布情况 强度 量 放情况
染物的 标准 量
名称
深圳市天地（集
除尘处理
团）股份有限公 颗粒物 12 搅拌站 6mg/m3 20mg/m3 0.5t/年 30t/年 否
后排放
司（搅拌站）
4、对污染物的处理
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司采取厂房封闭、除尘装置等方式对生产过程中的污染物进行环保处理。公司生产
过程中产生的各类污染物均达到相关排放要求，报告期内未发生因污染物排放造成的环境
污染和生态破坏事件。
5、环境自行监测方案
公司依据《排污单位自行监测技术指南总则》、《环境、空气总悬浮颗粒物的测定、
重量法》、《大气污染物综合排放标准》、《工业企业厂界环境噪声排放标准》、《环境
空气质量标准》、《声环境质量标准》以及国家和地方政府行政管理要求开展环境自行监
测，部分生产单位根据当地政府要求安装环境在线监测系统，对生产区域环境进行实时监
测并将后台数据与政府相关部门联网接受监督。公司自觉履行社会责任，报告期内未发生
污染物超标排放事件。
6、突发环境事件应急预案
公司已编制《环境污染突发事件应急预案》、《环境事件上报及调查处理办法》、
《环境保护责任追究管理办法》等制度，在全公司范围开展环境因素识别与评价，并制定
重要环境因素管控方案，形成有效的环境突发事件应急管理机制。
7、环境治理和保护的投入及缴纳环境保护税的相关情况
报告期内，公司维持环保投入，开展的环保宣传、教育、培训，环保检查、咨询、评
价，环保专项活动，添置、完善、改造和维护环保设施设备支出，清洁生产、污染物治理，
环保技术研发、推广，环保监测等环境治理和保护活动。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
公司主动履行社会责任，发挥企业自己的优势，在可持续发展上下功夫，通过节能减
排和引进新技术等方案，因地制宜的构建企业社会责任长效机制。根据“十四五”时期深
圳市应对气候变化目标、单位生产总值二氧化碳排放下降目标，公司碳排放量逐渐下降，
力争在 2025 年达到碳峰值，在促进经济社会发展全面绿色转型中当先锋作表率。
未披露其他环境信息的原因
公司及下属子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。公司的生产及运营严
格遵守国家有关法律法规及相应标准，公司多年来积极承担并履行企业环保责任，未来公
司将持续加强环保监督管理，确保企业发展符合环境保护政策法规。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中非金属建材相关业的披露要求
上市公司发生环境事故的相关情况
56
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
不适用
二、社会责任情况
公司作为全国最早的以商品混凝土为主业的上市公司，在追求经济效益的同时，也积
极承担社会责任。公司以推动绿色建材为使命，坚持发展循环经济，提供绿色建材，绿色
混凝土；坚持质量是生命，严格执行质量管理体系，确保产品质量；积极开展安全生产管
理；不断投入资金开展节能及环保工作；不断完善各项管理制度和流程，确保为社会提供
优质环保的产品。
1、股东权益保护方面
公司建立了较为完善的公司治理结构，形成了完整的内控管理体系。报告期内，公司
进一步加强规范运作，建立健全法人治理结构。在股东大会的召集、召开和议事程序等方
面规范管理，确保股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权；注重对股东的回报，
坚持与投资者共享公司成长，严格执行《公司章程》规定的现金分红政策，公司的现金分
红符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求；认真履行信息披露义务，确保信息披
露的真实、准确、完整、及时、公平，不进行选择性信息披露，严格执行内幕信息知情人
登记和内幕信息保密制度，公平对待所有股东和投资者；强化投资者关系管理，通过投资
者关系互动平台、公司网站、热线电话等多种方式与投资者进行沟通交流，及时回答投资
者的提问、接受投资者的意见和建议，保障公司所有股东尤其是中小股东的合法权益。
2、员工权益保护方面
公司长期坚持以人为本的人才发展理念。一方面，公司依据《公司法》和《公司章程》
的规定，选举了职工代表董事、职工代表监事，确保公司员工在公司治理中享有充分的权
利。另一方面公司认真贯彻《劳动法》、《劳动合同法》等法律法规，做好员工劳动合同
的签订和履行，并按时为员工缴纳各项社会保险和住房公积金；建立完善了公开、平等、
竞争、择优的选人用人机制，完善了包括绩效考核、培训等各项人力资源相关制度，调动
广大员工的积极性和创造性，维护员工合法权益。
3、供应商、客户权益保护方面
公司本着诚信为本，互利共赢的原则，积极构建和发展与供应商的合作伙伴关系。公
司恪守公平、公开、公正的企业准则，建立合格供应商名录，切实规范采购工作，共同构
筑信任与合作的平台。
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司始终坚持客户至上的理念，不断加强客户服务管理、提升员工服务意识、提高服
务水平，最大限度地维护客户的权益。
4、环境保护方面
公司以推动绿色建材为使命，坚持发展循环经济，提供绿色建材，绿色混凝土；坚持
质量是生命，严格执行质量管理体系，确保产品质量；积极开展安全生产管理；不断投入
资金开展节能及环保工作；不断完善各项管理制度和流程，确保为社会提供优质环保的产
品。公司加强对混凝土场站内粉尘、噪音、污水、废料垃圾的日常监控和处理，粉尘、噪
音完全控制在环保要求的范围以内，工业污水和废料基本做到零排放，对周边环境基本不
影响。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
不适用
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
保证与上市公
广东君浩股权 司做到资产独
投资控股有限 立完整、人员 2017 年 12 月 根据承诺内容
独立性承诺 长期有效
公司、林宏 独立、财务独 19 日 履行中
润、林凯旋 立、机构独
立、业务独立
1、在本次交
易完成后，承
诺人及承诺人
其他控股、参
股子公司将尽
量减少并规范
与深天地 A 及
其控股企业之
间的关联交
易。对于无法
避免或有合理
原因而发生的
关联交易，承
诺人及承诺人
其他控股、参
收购报告书或
股子公司将遵
权益变动报告
循市场公开、
书中所作承诺
广东君浩股权 公平、公正的
投资控股有限 减少并规范关 原则以公允、 2017 年 12 月 根据承诺内容
长期有效
公司、林宏 联交易的承诺 合理的市场价 19 日 履行中
润、林凯旋 格进行，根据
有关法律、法
规及规范性文
件的规定履行
关联交易决策
程序，依法履
行信息披露义
务和办理有关
报批程序，不
利用其控股股
东地位损害深
天地 A 的利
益。
2、承诺人作
为深天地 A 的
控股股东期
间，不会利用
控股股东地位
59
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
损害深天地 A
及其他中小股
东的合法权
益。
3、承诺人保
证上述
承诺在本次交
易完成后且承
诺人作为深
天地 A 控股股
东期间持续有
效且不可撤
销。如有任何
违反上述承诺
的事项发生，
本公司承担因
此给深天地 A
造成的一切损
失（含直接损
失和间接损
失）。
在本次收购中
取得的上市公 自本承诺签署
其他对公司中 广东君浩股权 截至 2024 年 2
司股份在收购 2018 年 01 月 之日起至 2019
小股东所作承 投资控股有限 股份变动承诺 月 12 日已履
完成后 12 个 10 日 年 2 月 12 日
诺 公司 行完毕
月内不进行转 后 60 个月内
让。
1、在承诺期
内，若深天地
A 有意收购本
人/本公司实
际控制的与深
天地 A 存在同
业竞争的企业
时，承诺将持
有的相关企业
的股权或资产
按市场评估价
格转让给上市
公司；否则，
承诺将采取对
广东君浩股权 自本承诺签署
外出售给第三 截至 2024 年 2
投资控股有限 避免同业竞 2018 年 01 月 之日起至本次
其他承诺 方或在承诺期 月 12 日已履
公司、林宏 争的承诺 09 日 股权转让过户
满内完成上述 行完毕
润、林凯旋 后 60 个月内
项目后不再新
增房地产开发
项目的方式,
消除与深天地
A 之间存在的
同业竞争。
并且承诺在本
人/本公司控
制的企业与合
作伙伴或第三
方签订的相关
协议或安排中
不包含限制或
禁止相关企业
60
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
资产或业务注
入深天地 A 的
条款。
2、自本承诺
函出具之日
起，若深天地
A 今后从事新
的业务领域，
则本人/本公
司控制的其他
公司或组织将
不在中国境内
外以控股等拥
有实际控制权
的方式，包括
在中国境内外
投资、收购、
兼并与深天地
A 及其控股子
公司和分支机
构今后从事的
新业务构成或
可能构成竞争
的公司或其他
组织等方式，
从事与深天地
A 新业务构成
直接竞争的业
务活动。
3、未来本人/
本公司获得与
深天地 A 业务
相同或类似的
收购、开发和
投资等机会，
将立即通知深
天地 A，优先
提供给深天地
A 进行选择，
并尽最大努力
促使该等业务
机会具备转移
给深天地 A 的
条件。若该等
业务机会尚不
具备转让给深
天地 A 的条
件，或因其他
原因导致深天
地 A 暂无法取
得上述业务机
会，深天地 A
有权选择以书
面确认的方式
要求本公司放
弃该等业务机
会，或采取法
律、法规及中
61
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
国证券监督管
理委员会许可
的其他方式加
以解决。
4、本人/本公
司在避免及解
决同业竞争方
面所作的各项
承诺，同样适
用于本人/本
公司直接或间
接控制的其他
企业，本人/
本公司有义务
督促并确保上
述其他企业执
行本文件所述
各事项安排并
严格遵守全部
承诺。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 不适用
具体原因及下
一步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
□适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
适用 □不适用
单位：万元
预计偿
股东或 报告期 报告期 截至年
关联关 占用时 发生原 预计偿 预计偿 还时间
关联人 期初数 新增占 偿还总 期末数 报披露
系类型 间 因 还方式 还金额 （月
名称 用金额 金额 日余额
份）
卓邦
（珠
实际控
海）汽 2022 年 现金清
其他 制人占 6,700 6,700 0 0
车贸易 7月 偿
用
有限公
司
深圳德
源复生 实际控
2022 年 现金清
实业发 其他 制人占 6,000 6,000 0 0
7月 偿
展有公 用
司
62
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市
微品信 实际控
2023 年 现金清
息咨询 其他 制人占 0 5,500 5,500 0 0
1月 偿
有限公 用
司
湖南省
百联华 实际控
2023 年 现金清
科企业 其他 制人占 0 8,200 8,200 0 0
1月 偿
管理有 用
限公司
深圳市
实际控
乾闳贸 2023 年 现金清
其他 制人占 0 13,700 0 13,700 13,700
易有限 5月 偿
用
公司
合计 12,700 27,400 26,400 13,700 13,700 -- 13,700 --
期末合计值占最近一期经审计净资产
-702.44%
的比例
相关决策程序 不适用
2023 年 4 月 30 日，公司全资子公司深圳市天地顺铭企业管理有限公司（以下
简称“天地顺铭”）与深圳市乾闳贸易有限公司签订了水泥矿粉砂石《购销合
同》，2023 年 5 月 4 日，天地顺铭以预付款形式将其渤海银行股份有限公司北
京万寿路支行账户 1.37 亿元转入深圳市乾闳贸易有限公司。以预付材料款的
名义形成非经营性资金占用 1.37 亿元，截至 2023 年 8 月 28 日，累计非经营
当期新增控股股东及其他关联方非经 性资金占用余额 1.37 亿元。
营性资金占用情况的原因、责任人追 经公司实际控制人林宏润先生确认，上述合同及资金往来没有实质性交易，控
究及董事会拟定采取措施的情况说明 股股东广东君浩借此形成 1.37 亿元的往来款用于归还其债务，构成控股股东
对深天地的非经营性资金占用。
经自查发现控股股东资金占用情况后，公司董事会、监事会及管理层对此高度
重视，公司独立董事、董事会秘书、审计委员会及相关人员积极开展自查工
作，督促控股股东主动说明有关资金占用事宜，督促其尽快归还，并在事实彻
底查清后履行公告义务。有关内容请详见公司指定信息披露媒体。
未能按计划清偿非经营性资金占用的
原因、责任追究情况及董事会拟定采 不适用
取的措施说明
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
适用 □不适用
中兴财光华出具的审计报告涉及的事项及说明客观反映了公司的实际情况。董事会发
现前述占用资金事项后，已督促公司实际控制人积极筹措资金尽快归还占用资金，以尽快
消除对公司的影响。截至审计报告出具日，公司已收到控股股东以现金方式偿还占用资金
共 13,700.00 万元。公司将认真吸取教训，进一步加强内部控制管理，防止再次发生控股
股东及其他关联方对公司的资金进行占用的情形，切实保护好公司及中小股东利益。针对
63
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
审计报告中“与持续经营相关的重大不确定性”的事项，公司将通过继续积极经营公司混
凝土和房地产业务，维护与金融机构的良好合作关系以持续为公司经营提供稳定的融资支
持来促进公司的可持续发展。公司将收回的被占用资金以及未来取得的营业利润用于逐步
解决供应商诉讼案件、银行账户被冻结等问题。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
适用 □不适用
鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2023 年度财务报告出具了无法表示意见
的审计报告。董事会认为鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）严格按照审慎性原则，为公
司出具的审计报告客观反映了公司的实际情况，公司董事会尊重会计师事务所的独立判断，
并且十分重视会计师事务所出具的无法表示意见的审计报告中所涉及事项对公司可能产生
的不良影响，针对审计报告中涉及的事项，董事会将尽力减轻审计报告中所涉及事项对公
司的影响，切实推进消除相关事项及其影响的具体措施，并持续关注上述事项的进展情况，
及时履行信息披露义务，维护公司和全体股东的合法权益。公司将通过继续积极经营公司
混凝土和房地产业务，维护与金融机构的良好合作关系以持续为公司经营提供稳定的融资
支持来促进公司的可持续发展，积极维护广大投资者的利益。
独立董事认为：鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2023 年度财务报告出具
的审计报告客观反映了公司的实际情况，我们对公司被发表非标准审计意见涉及事项进行
了充分的关注。公司董事会关于非标准审计意见的说明是客观的，反映了公司的实际情况。
我们同意董事会相关说明和意见，并希望公司董事会和管理层能够尽快开展相关整改工作，
有效化解风险，切实维护公司及公司股东、特别是中小股东的利益，确保公司平稳、持续
发展。
监事会对审计报告中所涉及的事项进行了核查，发表意见如下：
1、监事会对于审计机构出具的审计意见无异议。
2、董事会关于 2023 年度财务审计报告非标准意见专项说明符合公司实际情况。公司
继续积极制定经营策略，为实现可持续发展积极部署战略措施。
3、监事会将继续积极履行监督职责，持续关注公司相关措施的推进工作。同时督促公
司依法规范运作，维护投资者的利益。
64
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □不适用
公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单
项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在
首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至首次执行日之间发生的适用该规定的单
项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该
规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对
应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计
准则第 18 号——所得税》的规定，根据累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留
存收益及其他相关财务报表项目。具体调整情况如下：
变更前 2022 年 12 月 变更后 2022 年 12 月 31
受重要影响的合并报表项目 影 响 数
31 日/2022 年度 日/2022 年度
递延所得税资产 39,654,803.43 49,117,402.16 9,462,598.73
递延所得税负债 9,462,598.73 9,462,598.73
变更前 2022 年 12 月 变更后 2022 年 12 月 31
受重要影响的母公司报表项目 影 响 数
31 日/2022 年度 日/2022 年度
递延所得税资产 3,987,780.45 3,987,780.45
递延所得税负债 3,987,780.45 3,987,780.45
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
本年新设子公司深圳市天赋安业实业有限公司、孙公司深圳市赋天建筑材料有限公司和深圳市禧之景建筑材料有限公司，
收购深圳市锦庭贸易有限公司，四家公司纳入合并报表范围。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 80
境内会计师事务所审计服务的连续年限 0
境内会计师事务所注册会计师姓名 陈海强、陈新良
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 0
当期是否改聘会计师事务所
65
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
综合考虑业务发展需要和审计需求以及会计师事务所的人员安排和工作计划，经第十
届董事会审计委员会审议并提议，公司聘请鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）为公司
2023 年度财务报告及内部控制的审计机构，聘期为一年。公司独立董事认可了本次变更会
计师事务所事项。该事项经由公司第十届董事会第十五次临时会议及公司 2023 年第三次
临时股东大会审议通过。
九、年度报告披露后面临退市情况
适用 □不适用
公司 2023 年度经审计的期末净资产为负值且鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）对
公司 2023 年度财务报告出具了无法表示意见的审计报告，根据深圳证券交易所股票上市
规则（2023 年修订）9.3.1 规定“上市公司出现下列情形之一的，本所对其股票交易实施
退市风险警示:.....（二）最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，或者追溯重述
后最近一个会计年度期末净资产为负值和（三）最近一个会计年度的财务会计报告被出具
无法表示意见或者否定意见的审计报告；”公司股票于 2024 年 5 月 6 日开市起被实施退
市风险警示。股票简称由“ST 深天”变为“*ST 深天”。
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
诉讼（仲 诉讼（仲 诉讼（仲
涉案金额 是否形成预 诉讼（仲
裁）基本情 裁）审理结 裁）判决执 披露日期 披露索引
（万元） 计负债 裁）进展
况 果及影响 行情况
李*明与连
巨潮资讯网
云港天地经
(www.cninf
纬房地产开
o.com.cn)
发有限公
2022 年 02 ，《关于累
司、江苏省 586.68 是 中止审理 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
江天建设工
裁案件情况
程有限公司
的公告》
建设工程施
(2022-004)
工合同纠纷
66
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市天地
新材料有限
公司远东混
凝土分公司
巨潮资讯网
与深圳市金
(www.cninf
恒业建设有
o.com.cn)
限公司、江
2022 年 02 ，《关于累
西安石建设 289.73 是 已开庭判决 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
集团有限公
裁案件情况
司、肖*
的公告》
东、深圳振
(2022-004)
东华集团有
限公司混凝
土销售合同
纠纷
巨潮资讯网
杜*与深圳 (www.cninf
市天地新材 o.com.cn)
料有限公司 2022 年 02 ，《关于累
995.79 是 执行中 尚未结案 尚未结案
远东混凝土 月 11 日 计诉讼、仲
分公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
(2022-004)
巨潮资讯网
李*根与何*
(www.cninf
安、连云港
o.com.cn)
天地经纬房
已开庭未判 2022 年 02 ，《关于累
地产开发有 14.5 是 尚未结案 尚未结案
决 月 11 日 计诉讼、仲
限公司建设
裁案件情况
工程施工合
的公告》
同纠纷
(2022-004)
江苏省江天
建设工程有
限公司与深
圳市前海青 巨潮资讯网
森熠源投资 (www.cninf
管理有限公 o.com.cn)
司、连云港 2022 年 02 ，《关于累
1,083.36 是 已开庭判决 尚未结案 尚未结案
天地经纬房 月 11 日 计诉讼、仲
地产开发有 裁案件情况
限公司、鞠 的公告》
*慧、鞠* (2022-004)
平、臧*香
金融借款合
同纠纷案
巨潮资讯网
陈*莉与深 (www.cninf
圳市天地 o.com.cn)
（集团）股 2022 年 02 ，《关于累
69.59 是 强制执行 尚未结案 尚未结案
份有限公司 月 11 日 计诉讼、仲
劳动合同纠 裁案件情况
纷 的公告》
(2022-004)
李*与深圳 巨潮资讯网
市天地（集 (www.cninf
已开庭、未 2022 年 02
团）股份有 109.64 是 尚未结案 尚未结案 o.com.cn)
判决 月 11 日
限公司劳动 ，《关于累
合同纠纷 计诉讼、仲
67
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
裁案件情况
的公告》
(2022-004)
巨潮资讯网
深圳市国富 (www.cninf
建筑有限公 o.com.cn)
司与深圳市 2022 年 02 ，《关于累
215.75 是 重审中 尚未结案 尚未结案
天地混凝土 月 11 日 计诉讼、仲
有限公司买 裁案件情况
卖合同纠纷 的公告》
(2022-004)
巨潮资讯网
深圳市天地
(www.cninf
良材混凝土
o.com.cn)
有限公司与
2022 年 02 ，《关于累
中建二局第 190.21 是 已结案 已结案 已结案
月 11 日 计诉讼、仲
三建筑工程
裁案件情况
有限公司买
的公告》
卖合同纠纷
(2022-004)
巨潮资讯网
何*、陆*容 (www.cninf
与株洲天地 o.com.cn)
中亿混凝土 2022 年 02 ，《关于累
800 是 已开庭判决 尚未结案 尚未结案
有限公司请 月 11 日 计诉讼、仲
求公司收购 裁案件情况
股份纠纷 的公告》
(2022-004)
刘*与深圳
巨潮资讯网
市天地新材
(www.cninf
料有限公
o.com.cn)
司、深圳市
2022 年 02 ，《关于累
天地新材料 93.68 是 已受理 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
有限公司远
裁案件情况
东混凝土分
的公告》
公司买卖合
(2022-004)
同纠纷
深圳市家兴
伟业有限公 巨潮资讯网
司与深圳市 (www.cninf
天地良材混 o.com.cn)
凝土有限公 2022 年 02 ，《关于累
184.69 是 执行中 尚未结案 尚未结案
司、深圳市 月 11 日 计诉讼、仲
龙岗区和荣 裁案件情况
辉建材商行 的公告》
票据追索纠 (2022-004)
纷
徐*、苏*
蓉、李*、
胡*湘、卢 巨潮资讯网
*、李*杏、 (www.cninf
彭*、王*、 o.com.cn)
姚*莉、石* 2022 年 02 ，《关于累
378.37 是 执行中 尚未结案 尚未结案
铭、刘*春 月 11 日 计诉讼、仲
与深圳市天 裁案件情况
地（集团） 的公告》
股份有限公 (2022-004)
司劳动合同
纠纷
68
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
巨潮资讯网
深圳市林强
(www.cninf
投资有限公
o.com.cn)
司与深圳市
2022 年 02 ，《关于累
天地良材混 4,044.38 是 执行中 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
凝土有限公
裁案件情况
司买卖合同
的公告》
纠纷
(2022-004)
巨潮资讯网
(www.cninf
严*与深圳
o.com.cn)
市天地良材
2022 年 02 ，《关于累
混凝土有限 396.68 是 执行中 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
公司买卖合
裁案件情况
同纠纷
的公告》
(2022-004)
巨潮资讯网
(www.cninf
严*红与深
o.com.cn)
圳市天地良
2022 年 02 ，《关于累
材混凝土有 1,167.93 是 执行中 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
限公司买卖
裁案件情况
合同纠纷
的公告》
(2022-004)
刘*与深圳
巨潮资讯网
市天地新材
(www.cninf
料有限公司
o.com.cn)
东建混凝土
2022 年 02 ，《关于累
分公司、深 523.39 是 强制执行 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
圳市天地新
裁案件情况
材料有限公
的公告》
司买卖合同
(2022-004)
纠纷
深圳市天地
新材料有限
巨潮资讯网
公司远东混
(www.cninf
凝土分公司
o.com.cn)
与中铁六局
2022 年 02 ，《关于累
集团有限公 225.28 是 已调解 已结案 已结案
月 11 日 计诉讼、仲
司交通工程
裁案件情况
分公司、中
的公告》
铁六局集团
(2022-004)
有限公司买
卖合同纠纷
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贾*军与与 (www.cninf
深圳市天地 o.com.cn)
（集团）股 2022 年 02 ，《关于累
23.93 是 已上诉 尚未结案 尚未结案
份有限公司 月 11 日 计诉讼、仲
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
(2022-004)
张*新与深 巨潮资讯网
圳市天地物 (www.cninf
业管理有限 2022 年 02 o.com.cn)
28.42 是 中止审理 尚未结案 尚未结案
公司劳动 月 11 日 ，《关于累
（人事）争 计诉讼、仲
议 裁案件情况
69
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
的公告》
(2022-004)
贺*军与深
巨潮资讯网
圳市天地物
(www.cninf
业管理有限
o.com.cn)
公司惠州分
2022 年 02 ，《关于累
公司、深圳 1.42 是 已开庭判决 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
市天地物业
裁案件情况
管理有限公
的公告》
司物业服务
(2022-004)
合同纠纷
张*亮、何*
巨潮资讯网
辉、彭*
(www.cninf
寿、张*
o.com.cn)
良、赵*明
2022 年 02 ，《关于累
与深圳市天 71.04 是 已二审判决 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
地物业管理
裁案件情况
有限公司劳
的公告》
动（人事）
(2022-004)
争议
巨潮资讯网
苏*富与深 (www.cninf
圳市天地新 o.com.cn)
材料有限公 2022 年 02 ，《关于累
54.64 是 已判决 尚未结案 尚未结案
司远东混凝 月 11 日 计诉讼、仲
土分公司买 裁案件情况
卖合同纠纷 的公告》
(2022-004)
巨潮资讯网
东莞市恒益
(www.cninf
达建材有限
o.com.cn)
公司与深圳
2022 年 02 ，《关于累
市天地砼剂 1,948.53 是 执行中 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
开发有限公
裁案件情况
司买卖合同
的公告》
纠纷
(2022-004)
深圳市天立
机电设备有
限公司与深 巨潮资讯网
圳市天地物 (www.cninf
业管理有限 o.com.cn)
公司龙福苑 2022 年 02 ，《关于累
9.18 是 强制执行 尚未结案 尚未结案
小区管理 月 11 日 计诉讼、仲
处、深圳市 裁案件情况
天地物业管 的公告》
理有限公司 (2022-004)
服务合同纠
纷
株洲天地中
亿混凝土有 巨潮资讯网
限公司与湖 (www.cninf
南省第四工 o.com.cn)
程有限公 2022 年 02 ，《关于累
427.73 是 已结案 已结案 已结案
司、湖南省 月 11 日 计诉讼、仲
第四工程有 裁案件情况
限公司长沙 的公告》
分公司买卖 (2022-004)
合同纠纷
70
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
巨潮资讯网
株洲天地混 (www.cninf
凝土有限公 o.com.cn)
司与湖南长 2022 年 02 ，《关于累
191.1 是 已结案 已结案 已结案
城建设有限 月 11 日 计诉讼、仲
公司买卖合 裁案件情况
同纠纷 的公告》
(2022-004)
株洲天地混
凝土有限公
巨潮资讯网
司与广州市
(www.cninf
越秀住宅建
o.com.cn)
设有限公
2022 年 02 ，《关于累
司、广州市 1,299.26 是 已开庭判决 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
越秀住宅建
裁案件情况
设有限公司
的公告》
株洲分公司
(2022-004)
买卖合同纠
纷
巨潮资讯网
株洲天地混 (www.cninf
凝土有限公 o.com.cn)
司与株洲诚 2022 年 02 ，《关于累
238.31 是 已结案 已结案 已结案
晟建设有限 月 11 日 计诉讼、仲
公司买卖合 裁案件情况
同纠纷 的公告》
(2022-004)
巨潮资讯网
路*歌与深 (www.cninf
圳市天地 o.com.cn)
（集团）股 2022 年 02 ，《关于累
34.14 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案
份有限公司 月 11 日 计诉讼、仲
劳动合同纠 裁案件情况
纷 的公告》
(2022-004)
深圳市天地
新材料有限
公司远东混 巨潮资讯网
凝土分公司 (www.cninf
与中建铁投 o.com.cn)
轨道交通建 2022 年 02 ，《关于累
416.09 是 已调解 已结案 已结案
设有限公 月 11 日 计诉讼、仲
司、中建铁 裁案件情况
路投资建设 的公告》
集团有限公 (2022-004)
司买卖合同
纠纷
深圳市天地
巨潮资讯网
新材料有限
(www.cninf
公司东建混
o.com.cn)
凝土分公司
2022 年 02 ，《关于累
与深圳建业 43.46 是 已结案 已结案 已结案
月 11 日 计诉讼、仲
工程集团股
裁案件情况
份有限公司
的公告》
买卖合同纠
(2022-004)
纷
深圳市天地 2022 年 02 巨潮资讯网
437.15 是 已结案 已结案 已结案
良材混凝土 月 11 日 (www.cninf
71
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
有限公司与 o.com.cn)
中铁一局集 ，《关于累
团有限公司 计诉讼、仲
广州分公 裁案件情况
司、中铁一 的公告》
局集团有限 (2022-004)
公司买卖合
同纠纷
巨潮资讯网
深圳市天地
(www.cninf
良材混凝土
o.com.cn)
有限公司与
2022 年 02 ，《关于累
中国建筑一 1,397.26 是 已结案 已结案 已结案
月 11 日 计诉讼、仲
局（集团）
裁案件情况
有限公司买
的公告》
卖合同纠纷
(2022-004)
巨潮资讯网
深圳市天地
(www.cninf
良材混凝土
o.com.cn)
有限公司与
2022 年 02 ，《关于累
中国建筑第 2,244.81 是 已结案 已结案 已结案
月 11 日 计诉讼、仲
二工程局有
裁案件情况
限公司买卖
的公告》
合同纠纷
(2022-004)
深圳市天地
巨潮资讯网
良材混凝土
(www.cninf
有限公司横
o.com.cn)
岗分公司与
2022 年 02 ，《关于累
深圳市真和 65.96 是 已结案 已结案 已结案
月 11 日 计诉讼、仲
丽生态环境
裁案件情况
股份有限公
的公告》
司买卖合同
(2022-004)
纠纷
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巫*文与深 (www.cninf
圳市天地新 o.com.cn)
材料有限公 2022 年 02 ，《关于累
265.46 是 已调解 尚未结案 尚未结案
司东建混凝 月 11 日 计诉讼、仲
土分公司买 裁案件情况
卖合同纠纷 的公告》
(2022-004)
巨潮资讯网
巫*武与深 (www.cninf
圳市天地新 o.com.cn)
材料有限公 2022 年 02 ，《关于累
61.44 是 已调解 尚未结案 尚未结案
司东建混凝 月 11 日 计诉讼、仲
土分公司买 裁案件情况
卖合同纠纷 的公告》
(2022-004)
深圳市天地
巨潮资讯网
良材混凝土
(www.cninf
有限公司与
o.com.cn)
深圳市华剑
2022 年 02 ，《关于累
建设集团股 255.17 是 已结案 已结案 已结案
月 11 日 计诉讼、仲
份有限公
裁案件情况
司、深圳市
的公告》
鸿翔丰盈投
(2022-004)
资有限公司
72
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
买卖合同纠
纷
巨潮资讯网
(www.cninf
黄*颖与深
o.com.cn)
圳市天地良
2022 年 02 ，《关于累
材混凝土有 150.6 是 执行中 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
限公司买卖
裁案件情况
合同纠纷
的公告》
(2022-004)
广东红墙新
材料股份有
巨潮资讯网
限公司与深
(www.cninf
圳市天地良
o.com.cn)
材混凝土有
2022 年 02 ，《关于累
限公司、深 716 是 执行中 尚未结案 尚未结案
月 11 日 计诉讼、仲
圳市天地良
裁案件情况
材混凝土有
的公告》
限公司横岗
(2022-004)
分公司买卖
合同纠纷
深圳市天地
良材混凝土 巨潮资讯网
有限公司与 (www.cninf
深圳市鹏城 o.com.cn)
建筑集团有 2022 年 02 ，《关于累
23.41 是 执行中 尚未结案 尚未结案
限公司、深 月 11 日 计诉讼、仲
圳市东部开 裁案件情况
发（集团） 的公告》
有限公司买 (2022-004)
卖合同纠纷
巨潮资讯网
株洲天地混 (www.cninf
凝土有限公 o.com.cn)
司与湖南省 2022 年 02 ，《关于累
721.83 是 已结案 已结案 已结案
第二工程有 月 11 日 计诉讼、仲
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
(2022-004)
巨潮资讯网
株洲天地混 (www.cninf
凝土有限公 o.com.cn)
司与长沙华 ，《关于累
2022 年 05
盛新能源科 16.3 是 已结案 已结案 已结案 计诉讼、仲
月 07 日
技有限公司 裁案件情况
买卖合同纠 的公告》
纷 （2022-
022）
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(www.cninf
李*与深圳 o.com.cn)
市天地（集 ，《关于累
2022 年 05
团）股份有 5.06 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
限公司劳动 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2022-
022）
73
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市天地
砼剂开发有
限公司与株 巨潮资讯网
洲湘耀置业 (www.cninf
有限公司、 o.com.cn)
广州市越秀 ，《关于累
2022 年 05
住宅建设有 203.21 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
限公司株洲 裁案件情况
分公司、广 的公告》
州市越秀住 （2022-
宅建设有限 022）
公司票据纠
纷
广东科隆智
谷新材料股
份有限公司
与深圳市天 巨潮资讯网
地砼剂开发 (www.cninf
有限公司、 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2022 年 05
（集团）股 2,478.75 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
份有限公 裁案件情况
司、深圳市 的公告》
天地新材料 （2022-
有限公司宝 022）
创混凝土分
公司买卖合
同纠纷
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(www.cninf
黄*仲与深
o.com.cn)
圳市天地
，《关于累
（集团）股 2022 年 05
22.05 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
份有限公司 月 07 日
裁案件情况
劳务合同纠
的公告》
纷
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
焦*与深圳 o.com.cn)
市天地（集 ，《关于累
2022 年 05
团）股份有 1.56 是 待裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
限公司劳动 裁案件情况
争议 的公告》
（2022-
022）
巨潮资讯网
深圳市旌泓 (www.cninf
建材技术有 o.com.cn)
限公司与深 ，《关于累
2022 年 05
圳市天地砼 74.6 是 已和解 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
剂开发有限 裁案件情况
公司买卖合 的公告》
同纠纷 （2022-
022）
田*鹏与深 巨潮资讯网
2022 年 05
圳市天地新 6.91 是 执行中 尚未结案 尚未结案 (www.cninf
月 07 日
材料有限公 o.com.cn)
74
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
司东建混凝 ，《关于累
土分公司劳 计诉讼、仲
动纠纷 裁案件情况
的公告》
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
任*勇与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
5.08 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司劳
的公告》
动纠纷
（2022-
022）
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(www.cninf
张*福与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
5.11 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司劳
的公告》
动纠纷
（2022-
022）
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(www.cninf
周*东与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
5.1 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司劳
的公告》
动纠纷
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
张*发与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
6.07 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司劳
的公告》
动纠纷
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
杨*志与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
4.26 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司劳
的公告》
动纠纷
（2022-
022）
广州四极固 巨潮资讯网
砼建材科技 (www.cninf
有限公司与 o.com.cn)
2022 年 05
深圳市天地 47.06 是 执行中 尚未结案 尚未结案 ，《关于累
月 07 日
良材混凝土 计诉讼、仲
有限公司买 裁案件情况
卖合同纠纷 的公告》
75
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2022-
022）
广州四极固
砼建材科技 巨潮资讯网
有限公司与 (www.cninf
深圳市天地 o.com.cn)
砼剂开发有 ，《关于累
2022 年 05
限公司、深 42.02 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
圳市天地 裁案件情况
（集团）股 的公告》
份有限公司 （2022-
买卖合同纠 022）
纷
广州四极固 巨潮资讯网
砼建材科技 (www.cninf
有限公司与 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2022 年 05
新材料有限 63.63 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
公司东建混 裁案件情况
凝土分公司 的公告》
买卖合同纠 （2022-
纷 022）
何*欣、何*
云、林*
玲、王*
才、林* 巨潮资讯网
忠、何* (www.cninf
莹、何*章 o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于累
2022 年 05
地新材料有 1,707.44 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
限公司东建 裁案件情况
混凝土分公 的公告》
司、深圳市 （2022-
天地新材料 022）
有限公司分
期付款买卖
合同纠纷
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(www.cninf
李*城与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
639.2 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
李*华与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
815.31 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
022）
李*诚与深 巨潮资讯网
2022 年 05
圳市天地新 317.72 是 执行中 尚未结案 尚未结案 (www.cninf
月 07 日
材料有限公 o.com.cn)
76
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
司东建混凝 ，《关于累
土分公司买 计诉讼、仲
卖合同纠纷 裁案件情况
的公告》
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
魏*瀚与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
769.33 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
刘*龙与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
42.79 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
张*岳与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
82.77 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
周*鑫与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
272.73 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
戴*芳与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 05
566.13 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 07 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
022）
巨潮资讯网
文*辉与深
(www.cninf
圳市天地新
o.com.cn)
材料有限公 2022 年 05
77.08 是 执行中 尚未结案 尚未结案 ，《关于累
司东建混凝 月 07 日
计诉讼、仲
土分公司买
裁案件情况
卖合同纠纷
的公告》
77
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2022-
022）
巨潮资讯网
(www.cninf
郑*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2022 年 05
241.77 否 执行完毕 已结案 已结案 计诉讼、仲
东建混凝土 月 07 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2022-
022）
东莞市恒溢
达建材有限
公司与深圳
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建业工程集
(www.cninf
团股份有限
o.com.cn)
公司、深圳
，《关于累
市天地新材 2022 年 05
163.83 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
料有限公司 月 07 日
裁案件情况
东建混凝土
的公告》
分公司、深
（2022-
圳市天地新
022）
材料有限公
司票据追索
权纠纷
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广州聪盈贸 (www.cninf
易有限公司 o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于累
2022 年 05
地宝创新材 203.16 否 执行完毕 已结案 已结案 计诉讼、仲
月 07 日
料有限公司 裁案件情况
买卖合同纠 的公告》
纷 （2022-
022）
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广州聪盈贸
(www.cninf
易有限公司
o.com.cn)
与深圳市天
，《关于累
地新材料有 2022 年 06
345.32 否 执行完毕 已结案 已结案 计诉讼、仲
限公司宝创 月 08 日
裁案件情况
混凝土分公
的公告》
司买卖合同
（2022-
纠纷
024）
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上饶县鑫源 (www.cninf
进出口有限 o.com.cn)
公司与深圳 ，《关于累
2022 年 06
市天地良材 1,023.91 否 已结案 已结案 已结案 计诉讼、仲
月 08 日
混凝土有限 裁案件情况
公司买卖合 的公告》
同纠纷 （2022-
024）
罗*梅与深 巨潮资讯网
圳市天地 (www.cninf
（集团）股 2022 年 06 o.com.cn)
111.01 是 已判决 尚未结案 尚未结案
份有限公 月 08 日 ，《关于累
司、深圳市 计诉讼、仲
天地新材料 裁案件情况
78
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
有限公司、 的公告》
深圳市天地 （2022-
新材料有限 024）
公司远东混
凝土分公司
买卖合同纠
纷
田*旺与深
圳市天地
（集团）股 巨潮资讯网
份有限公 (www.cninf
司、深圳市 o.com.cn)
天地新材料 ，《关于累
2022 年 06
有限公司、 80.24 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 08 日
深圳市天地 裁案件情况
新材料有限 的公告》
公司远东混 （2022-
凝土分公司 024）
买卖合同纠
纷
罗*红与深
圳市天地
（集团）股 巨潮资讯网
份有限公 (www.cninf
司、深圳市 o.com.cn)
天地新材料 ，《关于累
2022 年 06
有限公司、 298.93 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 08 日
深圳市天地 裁案件情况
新材料有限 的公告》
公司远东混 （2022-
凝土分公司 024）
买卖合同纠
纷
李*运与深
圳市天地
（集团）股 巨潮资讯网
份有限公 (www.cninf
司、深圳市 o.com.cn)
天地新材料 ，《关于累
2022 年 06
有限公司、 295.65 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 08 日
深圳市天地 裁案件情况
新材料有限 的公告》
公司远东混 （2022-
凝土分公司 024）
买卖合同纠
纷
深圳市旌泓 巨潮资讯网
建材技术有 (www.cninf
限公司与深 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2022 年 06
新材料有限 28.89 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 08 日
公司东建混 裁案件情况
凝土分公司 的公告》
买卖合同纠 （2022-
纷 024）
谢*龙与深 巨潮资讯网
2022 年 06
圳市天地新 786.24 是 待开庭 尚未结案 尚未结案 (www.cninf
月 08 日
材料有限公 o.com.cn)
79
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
司远东混凝 ，《关于累
土分公司买 计诉讼、仲
卖合同纠纷 裁案件情况
的公告》
（2022-
024）
巨潮资讯网
(www.cninf
o.com.cn)
刘*煌与深
，《关于累
圳市天地良 2022 年 06
209.72 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
材混凝土有 月 08 日
裁案件情况
限公司
的公告》
（2022-
024）
深圳市大众
物业管理有 巨潮资讯网
限公司西安 (www.cninf
分公司与陕 o.com.cn)
西风古足御 ，《关于累
2022 年 06
足浴有限公 5.7 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 08 日
司、西安千 裁案件情况
禧国际置业 的公告》
有限公司物 （2022-
业服务合同 024）
纠纷
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(www.cninf
齐*林与深
o.com.cn)
圳市天地良
，《关于累
材混凝土有 2022 年 06
15.29 是 执行中 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司劳动 月 08 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2022-
024）
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深圳市龙岗
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区鑫阅建材
o.com.cn)
商行与深圳
，《关于累
市天地新材 已开庭未判 2022 年 06
500.59 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
料有限公司 决 月 08 日
裁案件情况
东建混凝土
的公告》
分公司买卖
（2022-
合同纠纷
024）
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(www.cninf
周*春与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 06
831.15 是 已结案 已结案 已结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 08 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
024）
王*福与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
2022 年 06
材料有限公 579.96 是 已结案 已结案 已结案 o.com.cn)
月 08 日
司东建混凝 ，《关于累
土分公司买 计诉讼、仲
80
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
卖合同纠纷 裁案件情况
的公告》
（2022-
024）
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胡*伟、周*
o.com.cn)
与深圳市天
，《关于累
地良材混凝 2022 年 06
372.14 否 已结案 已结案 已结案 计诉讼、仲
土有限公司 月 08 日
裁案件情况
买卖合同纠
的公告》
纷
（2022-
024）
邱*进与深
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(www.cninf
材料有限公
o.com.cn)
司宝创混凝
，《关于累
土分公司、 2022 年 08
1.81 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
深圳市天地 月 09 日
裁案件情况
新材料有限
的公告》
公司劳动
（2022-
（人事）争
044）
议
朱*夫与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司远东混凝 ，《关于累
2022 年 08
土分公司、 8.54 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
深圳市新材 裁案件情况
料有限公司 的公告》
劳动（人 （2022-
事）争议 044）
郑*虎与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司远东混凝 ，《关于累
2022 年 08
土分公司、 3.43 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
深圳市新材 裁案件情况
料有限公司 的公告》
劳动（人 （2022-
事）争议 044）
刘*与深圳 巨潮资讯网
市天地新材 (www.cninf
料有限公司 o.com.cn)
远东混凝土 ，《关于累
2022 年 08
分公司、深 8.45 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
圳市新材料 裁案件情况
有限公司劳 的公告》
动（人事） （2022-
争议 044）
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(www.cninf
股份有限公
o.com.cn)
司与深圳市
2022 年 08 ，《关于累
天地砼剂开 431.24 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
月 09 日 计诉讼、仲
发有限公司
裁案件情况
买卖合同纠
的公告》
纷
（2022-
81
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
044）
巨潮资讯网
(www.cninf
周*群与深
o.com.cn)
圳市天地
，《关于累
（集团）股 2022 年 08
4.82 是 已终审 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
份有限公司 月 09 日
裁案件情况
劳动（人
的公告》
事）争议
（2022-
044）
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(www.cninf
黄*金与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 08
522.83 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 09 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
044）
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(www.cninf
区诚鑫建材
o.com.cn)
商行与深圳
，《关于累
市天地新材 2022 年 08
551.66 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
料有限公司 月 09 日
裁案件情况
东建混凝土
的公告》
分公司买卖
（2022-
合同纠纷
044）
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材料有限公 ，《关于累
2022 年 08
司东建混凝 5.45 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
土分公司劳 裁案件情况
动（人事） 的公告》
争议 （2022-
044）
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李*华与深 (www.cninf
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材料有限公 ，《关于累
2022 年 08
司东建混凝 8.24 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
土分公司劳 裁案件情况
动（人事） 的公告》
争议 （2022-
044）
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圳市天地新 o.com.cn)
材料有限公 ，《关于累
2022 年 08
司东建混凝 5.54 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
土分公司劳 裁案件情况
动（人事） 的公告》
争议 （2022-
044）
曾*波与深 2022 年 08 巨潮资讯网
5.83 是 已判决 尚未结案 尚未结案
圳市天地新 月 09 日 (www.cninf
82
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
材料有限公 o.com.cn)
司东建混凝 ，《关于累
土分公司劳 计诉讼、仲
动（人事） 裁案件情况
争议 的公告》
（2022-
044）
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罗*与深圳 (www.cninf
市天地新材 o.com.cn)
料有限公司 ，《关于累
2022 年 08
东建混凝土 3.98 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
分公司劳动 裁案件情况
（人事）争 的公告》
议 （2022-
044）
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黄*学与深 (www.cninf
圳市天地新 o.com.cn)
材料有限公 ，《关于累
2022 年 08
司东建混凝 3.62 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
土分公司劳 裁案件情况
动（人事） 的公告》
争议 （2022-
044）
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岑*与深圳 (www.cninf
市天地新材 o.com.cn)
料有限公司 ，《关于累
2022 年 08
东建混凝土 3.79 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
分公司劳动 裁案件情况
（人事）争 的公告》
议 （2022-
044）
巨潮资讯网
华林艺与深 (www.cninf
圳市天地新 o.com.cn)
材料有限公 ，《关于累
2022 年 08
司东建混凝 4.11 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
土分公司劳 裁案件情况
动（人事） 的公告》
争议 （2022-
044）
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古*鑫与深 (www.cninf
圳市天地新 o.com.cn)
材料有限公 ，《关于累
2022 年 08
司东建混凝 8.21 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
土分公司劳 裁案件情况
动（人事） 的公告》
争议 （2022-
044）
范*发与深 巨潮资讯网
圳市天地良 (www.cninf
材混凝土有 2022 年 08 o.com.cn)
1.26 是 强制执行 尚未结案 尚未结案
限公司横岗 月 09 日 ，《关于累
分公司、深 计诉讼、仲
圳市天地良 裁案件情况
83
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
材混凝土有 的公告》
限公司劳动 （2022-
（人事）争 044）
议
罗*平与深
巨潮资讯网
圳市天地良
(www.cninf
材混凝土有
o.com.cn)
限公司横岗
，《关于累
分公司、深 2022 年 08
1.12 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
圳市天地良 月 09 日
裁案件情况
材混凝土有
的公告》
限公司劳动
（2022-
（人事）争
044）
议
巨潮资讯网
(www.cninf
王*宇与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 08
425.79 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司远东混凝 月 09 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
044）
巨潮资讯网
(www.cninf
卢*云与深
o.com.cn)
圳市天地良
，《关于累
材混凝土有 2022 年 08
2.5 否 已结案 已结案 已结案 计诉讼、仲
限公司劳动 月 09 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2022-
044）
巨潮资讯网
(www.cninf
田*荣与深
o.com.cn)
圳市天地良
，《关于累
材混凝土有 2022 年 08
4.5 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司劳动 月 09 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2022-
044）
巨潮资讯网
杨*顺与深
(www.cninf
圳市天地良
o.com.cn)
材混凝土有
一审驳回原 ，《关于累
限公司、深 2022 年 08
51.63 是 告诉求，对 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
圳市天地混 月 09 日
方上诉二审 裁案件情况
凝土有限公
的公告》
司买卖合同
（2022-
纠纷
044）
深圳市凌宇 巨潮资讯网
商贸发展有 (www.cninf
限公司与深 o.com.cn)
圳市天地新 2022 年 08 ，《关于累
46.74 是 强制执行 尚未结案 尚未结案
材料有限公 月 09 日 计诉讼、仲
司东建混凝 裁案件情况
土分公司、 的公告》
深圳市天地 （2022-
84
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
新材料有限 044）
公司、深圳
市天地（集
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
刘*鹏与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 08
214.21 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 09 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
044）
何*与深圳 巨潮资讯网
市天地新材 (www.cninf
料有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2022 年 08
天地新材料 317.14 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
有限公司远 裁案件情况
东混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 044）
杨*平与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2022 年 08
天地新材料 217.25 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
有限公司远 裁案件情况
东混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 044）
何*琴与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2022 年 08
天地新材料 474.03 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
有限公司远 裁案件情况
东混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 044）
张*燕与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2022 年 08
天地新材料 379.93 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
有限公司远 裁案件情况
东混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 044）
陈*风与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
2022 年 08
司、深圳市 221.94 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 ，《关于累
月 09 日
天地新材料 计诉讼、仲
有限公司远 裁案件情况
东混凝土分 的公告》
85
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司买卖合 （2022-
同纠纷 044）
林*英与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2022 年 08
天地新材料 147.4 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
有限公司远 裁案件情况
东混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 044）
何*芳与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2022 年 08
天地新材料 86 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
有限公司远 裁案件情况
东混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 044）
钟*坤与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2022 年 08
天地新材料 296.18 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
有限公司远 裁案件情况
东混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 044）
钟*英与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2022 年 08
天地新材料 400 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
有限公司远 裁案件情况
东混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 044）
巨潮资讯网
(www.cninf
卢*云与深
o.com.cn)
圳市天地良
，《关于累
材混凝土有 2022 年 08
40.75 否 已结案 已结案 已结案 计诉讼、仲
限公司劳动 月 09 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2022-
044）
巨潮资讯网
深圳市华天 (www.cninf
盟实业有限 o.com.cn)
公司与深圳 ，《关于累
2022 年 08
市天地良材 287.85 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
混凝土有限 裁案件情况
公司、买卖 的公告》
合同纠纷 （2022-
044）
广东浪淘砂 56.75 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 2022 年 08 巨潮资讯网
86
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
新型材料有 月 09 日 (www.cninf
限公司与深 o.com.cn)
圳市天地砼 ，《关于累
剂开发有限 计诉讼、仲
公司购销合 裁案件情况
同 的公告》
（2022-
044）
巨潮资讯网
(www.cninf
叶*与深圳
o.com.cn)
市天地良材
，《关于累
混凝土有限 2022 年 08
14.47 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
公司劳动 月 09 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2022-
044）
深圳市凌宇
商贸发展有
限公司与深
圳市天地新 巨潮资讯网
材料有限公 (www.cninf
司宝创混凝 o.com.cn)
土分公司、 ，《关于累
2022 年 08
深圳市天地 30.39 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
新材料有限 裁案件情况
公司、深圳 的公告》
市天地（集 （2022-
团）股份有 044）
限公司分期
付款买卖合
同纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
欧*军与深 o.com.cn)
圳市天地良 ，《关于累
2022 年 08
材混凝土有 74.21 是 已划扣完毕 已结案 已结案 计诉讼、仲
月 09 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2022-
044）
彭*连与深
圳市天地新
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材料有限公
(www.cninf
司远东混凝
o.com.cn)
土分公司、
，《关于累
深圳市天地 2022 年 08
211.22 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
新材料有限 月 09 日
裁案件情况
公司、深圳
的公告》
市天地（集
（2022-
团）股份有
044）
限公司买卖
合同纠纷
东莞市润和 巨潮资讯网
建材有限公 (www.cninf
2022 年 08
司与深圳市 256.3 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 o.com.cn)
月 09 日
天地新材料 ，《关于累
有限公司远 计诉讼、仲
87
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
东混凝土分 裁案件情况
公司买卖合 的公告》
同纠纷 （2022-
044）
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(www.cninf
李*华与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 08
18.57 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司远东混凝 月 09 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
044）
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(www.cninf
杨*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2022 年 08
119.65 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
远东混凝土 月 09 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2022-
044）
巨潮资讯网
(www.cninf
杨*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2022 年 08
392.43 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
远东混凝土 月 09 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2022-
044）
深圳市凌宇
商贸发展有
限公司与深
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圳市天地良
(www.cninf
材混凝土有
o.com.cn)
限公司、深
，《关于累
圳市天地混 2022 年 08
91.38 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
凝土有限公 月 09 日
裁案件情况
司、深圳市
的公告》
天地（集
（2022-
团）股份有
044）
限公司分期
付款买卖合
同纠纷
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何*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2022 年 08
185 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
远东混凝土 月 09 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2022-
044）
何*贵与深 巨潮资讯网
圳市天地新 2022 年 08 (www.cninf
178.32 是 强制执行 尚未结案 尚未结案
材料有限公 月 09 日 o.com.cn)
司远东混凝 ，《关于累
88
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
土分公司买 计诉讼、仲
卖合同纠纷 裁案件情况
的公告》
（2022-
044）
巨潮资讯网
(www.cninf
钟*华与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 08
191.87 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司远东混凝 月 09 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
044）
巨潮资讯网
(www.cninf
伍*芬与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 08
315.93 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司远东混凝 月 09 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
044）
深圳市天地
新材料有限
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公司宝创混
(www.cninf
凝土分公司
o.com.cn)
与深圳市鹏
，《关于累
城建筑集团 已申请强制 2022 年 08
41.98 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
有限公司、 执行 月 09 日
裁案件情况
深圳市东部
的公告》
开发（集
（2022-
团）有限公
044）
司买卖合同
纠纷
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陈*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2022 年 08
228.59 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
东建混凝土 月 09 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2022-
044）
深圳市凌宇
商贸发展有
限公司与深
巨潮资讯网
圳市天地新
(www.cninf
材料有限公
o.com.cn)
司远东混凝
，《关于累
土分公司、 2022 年 08
38.15 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
深圳市新材 月 09 日
裁案件情况
料有限公
的公告》
司、深圳市
（2022-
天地（集
044）
团）股份有
限公司分期
付款买卖合
89
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
同纠纷
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深圳市础润 (www.cninf
环保科技有 o.com.cn)
限公司与深 ，《关于累
已被强制执 2022 年 08
圳市天地良 3,837.39 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
行 月 09 日
材混凝土有 裁案件情况
限公司买卖 的公告》
合同纠纷 （2022-
044）
深圳市龙华
区观湖志文
建筑材料商
行与深圳市 巨潮资讯网
天地新材料 (www.cninf
有限公司宝 o.com.cn)
创混凝土分 ，《关于累
2022 年 10
公司、深圳 109.88 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 27 日
市天地新材 裁案件情况
料有限公 的公告》
司、深圳市 （2022-
天地（集 049）
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
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(www.cninf
邓*梅与深
o.com.cn)
圳市天地宝
，《关于累
创新材料有 2022 年 10
16.61 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司劳动 月 27 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2022-
049）
深圳佳庆业
巨潮资讯网
建材经销部
(www.cninf
与深圳市天
o.com.cn)
地良材混凝
，《关于累
土有限公 2022 年 10
306.69 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司、深圳市 月 27 日
裁案件情况
天地（集
的公告》
团）股份有
（2022-
限公司买卖
049）
合同纠纷
龙门县龙江
镇盛康环保
建材厂与深
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圳市天地新
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材料有限公
o.com.cn)
司远东混凝
，《关于累
土分公司、 2022 年 10
195.57 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
深圳市天地 月 27 日
裁案件情况
新材料有限
的公告》
公司、深圳
（2022-
市天地（集
049）
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
90
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
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深圳市天地 ，《关于累
2022 年 10
新材料有限 134.9 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 27 日
公司宝创混 裁案件情况
凝土分公司 的公告》
买卖合同纠 （2022-
纷 049）
深圳市龙华 巨潮资讯网
区观湖凌钊 (www.cninf
材料商行与 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2022 年 10
新材料有限 37.63 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 27 日
公司宝创混 裁案件情况
凝土分公司 的公告》
买卖合同纠 （2022-
纷 049）
深圳市龙华 巨潮资讯网
区观湖君子 (www.cninf
建筑材料商 o.com.cn)
行与深圳市 ，《关于累
2022 年 10
天地新材料 365.11 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 27 日
有限公司宝 裁案件情况
创混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 049）
深圳市龙华 巨潮资讯网
区观湖宗荣 (www.cninf
建筑材料商 o.com.cn)
行与深圳市 ，《关于累
2022 年 10
天地新材料 102.87 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 27 日
有限公司宝 裁案件情况
创混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 049）
殷*猛、刘*
巨潮资讯网
才、邓*
(www.cninf
军、罗*
o.com.cn)
龙、袁*
，《关于累
洪、叶*清 2022 年 10
61.69 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
与深圳市天 月 27 日
裁案件情况
地良材混凝
的公告》
土有限公司
（2022-
劳动（人
049）
事）争议
巨潮资讯网
(www.cninf
陈*兴与深
o.com.cn)
圳市天地良
，《关于累
材混凝土有 2022 年 10
11.87 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司劳动 月 27 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2022-
049）
宋*嘉与深 巨潮资讯网
2022 年 10
圳市天地良 227.76 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 (www.cninf
月 27 日
材混凝土有 o.com.cn)
91
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司买卖 ，《关于累
合同纠纷 计诉讼、仲
裁案件情况
的公告》
（2022-
049）
巨潮资讯网
龙门县鹏业
(www.cninf
建材经营部
o.com.cn)
与深圳市天
，《关于累
地新材料有 2022 年 10
42 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司远东 月 27 日
裁案件情况
混凝土分公
的公告》
司买卖合同
（2022-
纠纷
049）
巨潮资讯网
惠州联溢建 (www.cninf
材有限公司 o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于累
2022 年 10
地（集团） 50.73 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 27 日
股份有限公 裁案件情况
司买卖合同 的公告》
纠纷 （2022-
049）
巨潮资讯网
(www.cninf
茶*润、郭*
o.com.cn)
国与深圳市
，《关于累
天地良材混 2022 年 10
12.56 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
凝土有限公 月 27 日
裁案件情况
司劳动（人
的公告》
事）争议
（2022-
049）
翟*华与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司远东混凝 ，《关于累
2022 年 10
土分公司、 58.17 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 27 日
深圳市天地 裁案件情况
新材料有限 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 049）
巨潮资讯网
深圳市旌泓 (www.cninf
建材技术有 o.com.cn)
限公司与深 ，《关于累
2022 年 10
圳市天地良 71.29 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 27 日
材混凝土有 裁案件情况
限公司购销 的公告》
合同纠纷 （2022-
049）
深圳建利源 巨潮资讯网
建材经销部 (www.cninf
与深圳市天 o.com.cn)
2022 年 10
地良材混凝 564.82 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 ，《关于累
月 27 日
土有限公 计诉讼、仲
司、深圳市 裁案件情况
天地（集 的公告》
92
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
团）股份有 （2022-
限公司 049）
范*发与深
巨潮资讯网
圳市天地良
(www.cninf
材混凝土有
o.com.cn)
限公司横岗
，《关于累
分公司、深 2022 年 10
1.26 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
圳市天地良 月 27 日
裁案件情况
材混凝土有
的公告》
限公司劳动
（2022-
（人事）争
049）
议
罗*平与深
巨潮资讯网
圳市天地良
(www.cninf
材混凝土有
o.com.cn)
限公司横岗
，《关于累
分公司、深 2022 年 10
1.6 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
圳市天地良 月 27 日
裁案件情况
材混凝土有
的公告》
限公司劳动
（2022-
（人事）争
049）
议
杨*与深圳
市天地新材
巨潮资讯网
料有限公司
(www.cninf
东建混凝土
o.com.cn)
分公司、深
，《关于累
圳市天地新 2022 年 10
27.36 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
材料有限公 月 27 日
裁案件情况
司、深圳市
的公告》
天地（集
（2022-
团）股份有
049）
限公司买卖
合同纠纷
巨潮资讯网
郭*与深圳
(www.cninf
市天地良材
o.com.cn)
混凝土有限
，《关于累
公司、深圳 2022 年 10
82.59 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
市天地（集 月 27 日
裁案件情况
团）股份有
的公告》
限公司买卖
（2022-
合同纠纷
049）
深圳市宝运
汽车配件有 巨潮资讯网
限责任公司 (www.cninf
与深圳市天 o.com.cn)
地新材料有 ，《关于累
2022 年 10
限公司宝创 36.65 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 27 日
混凝土分公 裁案件情况
司、深圳市 的公告》
天地新材料 （2022-
有限公司买 049）
卖合同纠纷
欧阳*平与 巨潮资讯网
深圳市天地 2022 年 10 (www.cninf
1,656.43 是 已裁决 尚未结案 尚未结案
良材混凝土 月 27 日 o.com.cn)
有限公司买 ，《关于累
93
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
卖合同纠纷 计诉讼、仲
裁案件情况
的公告》
（2022-
049）
深圳市宝安 巨潮资讯网
区航城街道 (www.cninf
贵发建材店 o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于累
2022 年 10
地新材料有 540.09 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 27 日
限公司宝创 裁案件情况
混凝土分公 的公告》
司买卖合同 （2022-
纠纷 049）
巨潮资讯网
(www.cninf
冯*兴与深
o.com.cn)
圳市天地
，《关于累
（集团）股 2022 年 11
46.4 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
份有限公司 月 30 日
裁案件情况
劳动（人
的公告》
事）争议
（2022-
060）
巨潮资讯网
(www.cninf
刘*龄与深 o.com.cn)
圳市天地良 ，《关于累
2022 年 11
材混凝土有 13.75 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 30 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2022-
060）
深圳市宏长 巨潮资讯网
昌环保建材 (www.cninf
有限公司与 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2022 年 11
新材料有限 81.32 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 30 日
公司宝创混 裁案件情况
凝土分公司 的公告》
买卖合同纠 （2022-
纷 060）
江苏奥莱特
新材料股份 巨潮资讯网
有限公司与 (www.cninf
深圳市天地 o.com.cn)
（集团）股 ，《关于累
2022 年 11
份有限公 307.99 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 30 日
司、深圳市 裁案件情况
天地砼剂开 的公告》
发有限公司 （2022-
买卖合同纠 060）
纷
深圳市衡峰 巨潮资讯网
建材贸易有 (www.cninf
限公司与深 2022 年 11 o.com.cn)
77.9 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
圳市天地新 月 30 日 ，《关于累
材料有限公 计诉讼、仲
司宝创混凝 裁案件情况
94
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
土分公司、 的公告》
深圳市天地 （2022-
新材料有限 060）
公司、深圳
市天地（集
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
陈*武与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 11
381.75 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 30 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
060）
巨潮资讯网
(www.cninf
蔡*兴与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 11
593.82 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 30 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
060）
巨潮资讯网
(www.cninf
林*明与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 11
92.48 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 30 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
060）
巨潮资讯网
(www.cninf
杨*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2022 年 11
606.26 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
东建混凝土 月 30 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2022-
060）
巨潮资讯网
深圳市佳合 (www.cninf
贸易有限公 o.com.cn)
司与深圳市 ，《关于累
2022 年 11
天地良材混 14.73 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 30 日
凝土有限公 裁案件情况
司买卖合同 的公告》
纠纷 （2022-
060）
希顿科技实 巨潮资讯网
业（深圳） (www.cninf
2022 年 11
有限公司与 217.35 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 o.com.cn)
月 30 日
深圳市天地 ，《关于累
良材混凝土 计诉讼、仲
95
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
有限公司买 裁案件情况
卖合同纠纷 的公告》
（2022-
060）
黄*与深圳
市天地（集
团）股份有
限公司、深
圳市天地
巨潮资讯网
（集团）股
(www.cninf
份有限公司
o.com.cn)
宝创混凝土 已裁定，驳
，《关于累
分公司、深 回原告请 2022 年 11
285.54 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
圳市天地新 求，原告上 月 30 日
裁案件情况
材料有限公 诉
的公告》
司、深圳市
（2022-
天地新材料
060）
有限公司宝
创混凝土分
公司土地租
赁买卖合同
纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
石*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2022 年 11
350.68 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
宝创混凝土 月 30 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2022-
060）
巨潮资讯网
(www.cninf
张*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2022 年 11
271.51 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
宝创混凝土 月 30 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2022-
060）
深圳市龙华 巨潮资讯网
区观湖君子 (www.cninf
建筑材料商 o.com.cn)
行与深圳市 ，《关于累
2022 年 11
天地新材料 16 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 30 日
有限公司宝 裁案件情况
创混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2022-
同纠纷 060）
巨潮资讯网
(www.cninf
廖*娣与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 11
132.81 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 30 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
060）
96
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市衡峰
建材贸易有
限公司与深 巨潮资讯网
圳市天地宝 (www.cninf
创新材料有 o.com.cn)
限公司、深 ，《关于累
2022 年 11
圳市天地新 81.19 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 30 日
材料有限公 裁案件情况
司、深圳市 的公告》
天地（集 （2022-
团）股份有 060）
限公司买卖
合同纠纷
深圳市衡峰
建材贸易有
限公司与深
巨潮资讯网
圳市天地新
(www.cninf
材料有限公
o.com.cn)
司宝创混凝
，《关于累
土分公司、 2022 年 11
13.31 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
深圳市天地 月 30 日
裁案件情况
新材料有限
的公告》
公司、深圳
（2022-
市天地（集
060）
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
胡*路与深
圳市天地宝
巨潮资讯网
创新材料有
(www.cninf
限公司混凝
o.com.cn)
土分公司、
，《关于累
深圳市天地 2022 年 11
31.85 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
新材料有限 月 30 日
裁案件情况
公司、深圳
的公告》
市天地（集
（2022-
团）股份有
060）
限公司买卖
合同纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
卢*云与深
o.com.cn)
圳市天地良
，《关于累
材混凝土有 2022 年 11
15.03 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司劳动 月 30 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2022-
060）
巨潮资讯网
(www.cninf
朱*淡与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 11
262.42 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 30 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
060）
深圳市金衡 3.93 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 2022 年 11 巨潮资讯网
97
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
货物运输有 月 30 日 (www.cninf
限公司与深 o.com.cn)
圳市天地新 ，《关于累
材料有限公 计诉讼、仲
司宝创混凝 裁案件情况
土分公司、 的公告》
深圳市天地 （2022-
新材料有限 060）
公司买卖合
同纠纷
深圳市衡峰
巨潮资讯网
建材贸易有
(www.cninf
限公司与深
o.com.cn)
圳市天地宝
，《关于累
创新材料有 2022 年 11
293.2 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司、深 月 30 日
裁案件情况
圳市天地新
的公告》
材料有限公
（2022-
司买卖合同
060）
纠纷
深圳市宝安
巨潮资讯网
区科斌地材
(www.cninf
贸易商行与
o.com.cn)
深圳市天地
，《关于累
宝创新材料 2022 年 11
364.04 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
有限公司、 月 30 日
裁案件情况
深圳市天地
的公告》
新材料有限
（2022-
公司买卖合
060）
同纠纷
深圳市宝安
区松岗大鑫
建材经营部
与深圳市天 巨潮资讯网
地新材料有 (www.cninf
限公司宝创 o.com.cn)
混凝土分公 ，《关于累
2022 年 12
司、深圳市 61.21 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
天地新材料 裁案件情况
有限公司、 的公告》
深圳市天地 （2022-
（集团）股 065）
份有限公司
买卖合同纠
纷
深圳市宝安
区成宏建材
商行与深圳 巨潮资讯网
市天地新材 (www.cninf
料有限公司 o.com.cn)
宝创混凝土 ，《关于累
2022 年 12
分公司、深 66.49 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
圳市天地新 裁案件情况
材料有限公 的公告》
司、深圳市 （2022-
天地（集 065）
团）股份有
限公司买卖
98
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
合同纠纷
深圳市宝安
区龙飞建材
店与深圳市
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天地新材料
(www.cninf
有限公司宝
o.com.cn)
创混凝土分
，《关于累
公司、深圳 2022 年 12
159.38 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
市天地新材 月 22 日
裁案件情况
料有限公
的公告》
司、深圳市
（2022-
天地（集
065）
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
深圳市宝安
区松岗大兴
建材经营部
与深圳市天 巨潮资讯网
地新材料有 (www.cninf
限公司宝创 o.com.cn)
混凝土分公 ，《关于累
2022 年 12
司、深圳市 34.75 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
天地新材料 裁案件情况
有限公司、 的公告》
深圳市天地 （2022-
（集团）股 065）
份有限公司
买卖合同纠
纷
巨潮资讯网
醴陵市高磊 (www.cninf
建材贸易有 o.com.cn)
限公司与株 ，《关于累
2022 年 12
洲天地混凝 832.93 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
土有限公司 裁案件情况
买卖合同纠 的公告》
纷 （2022-
065）
胡*才与深
圳市天地宝 巨潮资讯网
创新材料有 (www.cninf
限公司、深 o.com.cn)
圳市天地新 ，《关于累
2022 年 12
材料有限公 67.96 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
司、深圳市 裁案件情况
天地（集 的公告》
团）股份有 （2022-
限公司买卖 065）
合同纠纷
巨潮资讯网
李*与深圳 (www.cninf
市天地（集 o.com.cn)
团）股份有 2022 年 12 ，《关于累
6.16 是 已上诉 尚未结案 尚未结案
限公司劳动 月 22 日 计诉讼、仲
（人事）争 裁案件情况
议 的公告》
（2022-
99
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
065）
深圳市宝安
区科斌地材
贸易商行与
深圳市天地 巨潮资讯网
新材料有限 (www.cninf
公司宝创混 o.com.cn)
凝土分公 ，《关于累
2022 年 12
司、深圳市 87.9 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
天地新材料 裁案件情况
有限公司、 的公告》
深圳市天地 （2022-
（集团）股 065）
份有限公司
买卖合同纠
纷
深圳市宝安 巨潮资讯网
区西乡富顺 (www.cninf
建材商行与 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2022 年 12
新材料有限 21 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
公司宝创混 裁案件情况
凝土分公司 的公告》
买卖合同纠 （2022-
纷 065）
深圳市宝安 巨潮资讯网
区西乡富顺 (www.cninf
建材商行与 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2022 年 12
新材料有限 184.69 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
公司宝创混 裁案件情况
凝土分公司 的公告》
买卖合同纠 （2022-
纷 065）
巨潮资讯网
深圳市宝安 (www.cninf
区西乡富顺 o.com.cn)
建材商行与 ，《关于累
2022 年 12
深圳市天地 9.48 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
宝创新材料 裁案件情况
有限公司买 的公告》
卖合同纠纷 （2022-
065）
巨潮资讯网
深圳衡进建
(www.cninf
材销售中心
o.com.cn)
与深圳市天
，《关于累
地新材料有 2022 年 12
16.22 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司宝创 月 22 日
裁案件情况
混凝土分公
的公告》
司买卖合同
（2022-
纠纷
065）
深圳衡进建 巨潮资讯网
材销售中心 (www.cninf
与深圳市天 2022 年 12 o.com.cn)
144.77 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
地新材料有 月 22 日 ，《关于累
限公司宝创 计诉讼、仲
混凝土分公 裁案件情况
100
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
司买卖合同 的公告》
纠纷 （2022-
065）
深圳市宝安 巨潮资讯网
区福海街道 (www.cninf
宏途建材店 o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于累
2022 年 12
地新材料有 65.6 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
限公司宝创 裁案件情况
混凝土分公 的公告》
司买卖合同 （2022-
纠纷 065）
巨潮资讯网
深圳市宝安
(www.cninf
区福海街道
o.com.cn)
宏途建材店
，《关于累
与深圳市天 2022 年 12
81.08 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
地宝创新材 月 22 日
裁案件情况
料有限公司
的公告》
买卖合同纠
（2022-
纷
065）
巨潮资讯网
(www.cninf
胡*才与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2022 年 12
15.36 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司宝创混凝 月 22 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2022-
065）
巨潮资讯网
深圳市宝安
(www.cninf
区成宏建材
o.com.cn)
商行与深圳
，《关于累
市天地宝创 2022 年 12
132.6 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
新材料有限 月 22 日
裁案件情况
公司、深圳
的公告》
市天地新材
（2022-
料有限公司
065）
深圳市劦力
劳务派遣有
限公司与深
圳市天地宝
创新材料有 巨潮资讯网
限公司、深 (www.cninf
圳市天地新 o.com.cn)
材料有限公 ，《关于累
2022 年 12
司宝创混凝 49.56 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
土分公司、 裁案件情况
深圳市天地 的公告》
新材料有限 （2022-
公司、深圳 065）
市天地（集
团）股份有
限公司承揽
合同纠纷
深圳市宝安 2022 年 12 巨潮资讯网
199.18 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
区鸿辉建材 月 22 日 (www.cninf
101
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
店与深圳市 o.com.cn)
天地新材料 ，《关于累
有限公司宝 计诉讼、仲
创混凝土分 裁案件情况
公司、深圳 的公告》
市天地新材 （2022-
料有限公 065）
司、深圳市
天地（集
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
株洲天地混
o.com.cn)
凝土有限公
，《关于累
司与湖南省 2022 年 12
657.42 是 已立案 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
第二工程有 月 22 日
裁案件情况
限公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2022-
065）
湖南省泥溪
停车场管理
巨潮资讯网
有限公司与
(www.cninf
深圳市天地
o.com.cn)
（集团）股
，《关于累
份有限公司 2022 年 12
663.24 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
株洲分公 月 22 日
裁案件情况
司、深圳市
的公告》
天地（集
（2022-
团）股份有
065）
限公司买卖
合同纠纷
湘潭县朝辉
巨潮资讯网
硅砂有限责
(www.cninf
任公司与株
o.com.cn)
洲天地混凝
，《关于累
土有限公 2022 年 12
1,536 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司、深圳市 月 22 日
裁案件情况
天地（集
的公告》
团）股份有
（2022-
限公司买卖
065）
合同纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
o.com.cn)
黄*与株洲
，《关于累
天地混凝土 2022 年 12
95.15 否 已结案 已结案 已结案 计诉讼、仲
有限公司买 月 22 日
裁案件情况
卖合同纠纷
的公告》
（2022-
065）
株洲展达建 巨潮资讯网
筑材料有限 (www.cninf
公司与株洲 2022 年 12 o.com.cn)
41.4 是 强制执行 尚未结案 尚未结案
天地混凝土 月 22 日 ，《关于累
有限公司买 计诉讼、仲
卖合同纠纷 裁案件情况
102
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
的公告》
（2022-
065）
巨潮资讯网
深圳市天地
(www.cninf
良材混凝土
o.com.cn)
有限公司横
，《关于累
岗分公司与 2022 年 12
138.9 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
深圳市尚龙 月 22 日
裁案件情况
混凝土有限
的公告》
公司租赁合
（2022-
同纠纷
065）
深圳市宝安 巨潮资讯网
区龙飞建材 (www.cninf
店与深圳市 o.com.cn)
天地宝创新 ，《关于累
2022 年 12
材料有限公 342.1 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 22 日
司、深圳市 裁案件情况
天地新材料 的公告》
有限公司买 （2022-
卖合同纠纷 065）
巨潮资讯网
(www.cninf
凌*滨与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 02
土有限公司 723.25 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
买卖合同纠 裁案件情况
纷 的公告》
（2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
株洲合源机
o.com.cn)
械租赁有限
，《关于累
公司与株洲 2023 年 02
10.99 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
天地混凝土 月 09 日
裁案件情况
有限公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
004）
巨潮资讯网
广州建龙贸 (www.cninf
易有限公司 o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于累
2023 年 02
地（集团） 597.93 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
股份有限公 裁案件情况
司买卖合同 的公告》
纠纷 （2023-
004）
孟*峰与深
巨潮资讯网
圳市天地
(www.cninf
（集团）股
o.com.cn)
份有限公司
，《关于累
株洲分公 2023 年 02
0 否 已撤诉 已撤诉 已撤诉 计诉讼、仲
司，深圳市 月 09 日
裁案件情况
天地（集
的公告》
团）股份有
（2023-
限公司请求
004）
变更公司登
103
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
记纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
长沙中策轮
o.com.cn)
胎有限公司
，《关于累
与株洲天地 2023 年 02
30 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
混凝土有限 月 09 日
裁案件情况
公司买卖合
的公告》
同纠纷
（2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
郭*国与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 02
土有限公司 46.01 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
张*与株洲 o.com.cn)
天地混凝土 ，《关于累
2023 年 02
有限公司劳 18.4 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
动（人事） 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
何*成与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 02
土有限公司 23.63 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
刘*衡与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 02
土有限公司 16.72 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
冯*海与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 02
土有限公司 22.57 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
004）
赵*立与株 2023 年 02 巨潮资讯网
38.5 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
洲天地混凝 月 09 日 (www.cninf
104
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
土有限公司 o.com.cn)
劳动（人 ，《关于累
事）争议 计诉讼、仲
裁案件情况
的公告》
（2023-
004）
巨潮资讯网
醴陵市盛洪 (www.cninf
建材贸易有 o.com.cn)
限公司与株 ，《关于累
2023 年 02
洲天地混凝 421.66 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
土有限公司 裁案件情况
买卖合同纠 的公告》
纷 （2023-
004）
巨潮资讯网
株洲市润玉 (www.cninf
建筑材料有 o.com.cn)
限公司与株 ，《关于累
2023 年 02
洲天地混凝 60.23 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
土有限公司 裁案件情况
买卖合同纠 的公告》
纷 （2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
o.com.cn)
凌*与株洲
，《关于累
天地混凝土 2023 年 02
18.37 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
有限公司买 月 09 日
裁案件情况
卖合同纠纷
的公告》
（2023-
004）
巨潮资讯网
株洲市仁利 (www.cninf
建材商贸有 o.com.cn)
限公司与株 ，《关于累
2023 年 02
洲天地混凝 200.39 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
土有限公司 裁案件情况
买卖合同纠 的公告》
纷 （2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
江西石磊建
o.com.cn)
筑材料有限
，《关于累
公司与株洲 2023 年 02
158.11 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
天地混凝土 月 09 日
裁案件情况
有限公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
004）
萍乡市禄源 巨潮资讯网
建筑材料有 (www.cninf
限公司与株 2023 年 02 o.com.cn)
304.85 是 强制执行 尚未结案 尚未结案
洲天地混凝 月 09 日 ，《关于累
土有限公司 计诉讼、仲
买卖合同纠 裁案件情况
105
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
纷 的公告》
（2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
张*卫与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 02
土有限公司 1,459.78 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
买卖合同纠 裁案件情况
纷 的公告》
（2023-
004）
巨潮资讯网
株洲三亿化 (www.cninf
学建材科技 o.com.cn)
发展有限公 ，《关于累
2023 年 02
司与株洲天 2.16 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
地混凝土有 裁案件情况
限公司买卖 的公告》
合同纠纷 （2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
株洲晋康物
o.com.cn)
流有限公司
，《关于累
与株洲天地 2023 年 02
3.99 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
混凝土有限 月 09 日
裁案件情况
公司租赁合
的公告》
同纠纷
（2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
株洲国安物
o.com.cn)
流有限公司
，《关于累
与株洲天地 2023 年 02
27.57 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
混凝土有限 月 09 日
裁案件情况
公司买卖合
的公告》
同纠纷
（2023-
004）
范*发与深
巨潮资讯网
圳市天地良
(www.cninf
材混凝土有
o.com.cn)
限公司横岗
，《关于累
分公司、深 2023 年 02
11.67 是 强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
圳市天地良 月 09 日
裁案件情况
材混凝土有
的公告》
限公司劳动
（2023-
（人事）争
004）
议
巨潮资讯网
(www.cninf
梁*智与深
o.com.cn)
圳市天地良
，《关于累
材混凝土有 2023 年 02
6.88 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司劳动 月 09 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2023-
004）
106
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市宝安
区西乡华联
诚信汽配商
行与深圳市 巨潮资讯网
天地新材料 (www.cninf
有限公司宝 o.com.cn)
创混凝土分 ，《关于累
2023 年 02
公司、深圳 19.42 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
市天地新材 裁案件情况
料有限公 的公告》
司、深圳市 （2023-
天地（集 004）
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
湖南银力混
o.com.cn)
凝土有限公
，《关于累
司与株洲天 2023 年 02
45.65 否 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
地混凝土有 月 09 日
裁案件情况
限公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2023-
004）
巨潮资讯网
湖南加美乐 (www.cninf
素新材料股 o.com.cn)
份有限公司 ，《关于累
2023 年 02
与深圳市天 142.32 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
地砼剂开发 裁案件情况
有限公司买 的公告》
卖合同纠纷 （2023-
004）
巨潮资讯网
(www.cninf
攸县恒固建
o.com.cn)
材商贸经营
，《关于累
部与株洲天 2023 年 02
8.86 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
地混凝土有 月 09 日
裁案件情况
限公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2023-
004）
深圳市宝安
区鸿辉建材
店与深圳市 巨潮资讯网
宝创天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2023 年 02
天地新材料 271.3 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 09 日
有限公司、 裁案件情况
深圳市天地 的公告》
（集团）股 （2023-
份有限公司 004）
买卖合同纠
纷
郭*玉与深 巨潮资讯网
2023 年 03
圳市天地良 53.61 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 (www.cninf
月 02 日
材混凝土有 o.com.cn)
107
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司、深 ，《关于累
圳天地混凝 计诉讼、仲
土有限公司 裁案件情况
装饰装修合 的公告》
同纠纷 （2023-
005）
陈*香与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2023 年 03
天地新材料 101.32 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
有限公司宝 裁案件情况
创混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2023-
同纠纷 005）
深圳市金衡
货物运输有
限公司与深 巨潮资讯网
圳市天地宝 (www.cninf
创新材料有 o.com.cn)
限公司、深 ，《关于累
2023 年 03
圳市天地新 28.47 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
材料有限公 裁案件情况
司、深圳市 的公告》
天地（集 （2023-
团）股份有 005）
限公司买卖
合同纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
王*晖与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2023 年 03
21.49 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司远东混凝 月 02 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
005）
巨潮资讯网
兴义市远湖 (www.cninf
贸易有限公 o.com.cn)
司与深圳市 ，《关于累
2023 年 03
天地（集 94.48 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
团）股份有 裁案件情况
限公司买卖 的公告》
合同纠纷 （2023-
005）
广东长源新
巨潮资讯网
材料有限公
(www.cninf
司与深圳市
o.com.cn)
天地砼剂开
，《关于累
发有限公 2023 年 03
569.52 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司，深圳市 月 02 日
裁案件情况
天地（集
的公告》
团）股份有
（2023-
限公司买卖
005）
合同纠纷
深圳市前海 2023 年 03 巨潮资讯网
3,274.55 是 已上诉 尚未结案 尚未结案
青森熠源投 月 02 日 (www.cninf
108
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
资管理有限 o.com.cn)
公司与深圳 ，《关于累
市天地（集 计诉讼、仲
团）股份有 裁案件情况
限公司、深 的公告》
圳市天地顺 （2023-
铭贸易有限 005）
公司、连云
港天地经纬
房地产开发
有限公司、
黄*文、黎*
莎、林*
锐、张*
丹、林*
存、罗*
伟、林*润
损害公司利
益责任纠纷
深圳市兴裕
巨潮资讯网
丰汽车修配
(www.cninf
有限公司与
o.com.cn)
深圳市天地
，《关于累
新材料有限 2023 年 03
4.05 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
公司、深圳 月 02 日
裁案件情况
市天地（集
的公告》
团）股份有
（2023-
限公司买卖
005）
合同纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
郑*花与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2023 年 03
90 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司远东混凝 月 02 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
005）
巨潮资讯网
深圳市信太 (www.cninf
基础材料有 o.com.cn)
限公司与深 ，《关于累
2023 年 03
圳市天地良 548.28 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
材混凝土有 裁案件情况
限公司买卖 的公告》
合同纠纷 （2023-
005）
巨潮资讯网
张*国与深
(www.cninf
圳市天地良
o.com.cn)
材混凝土有
，《关于累
限公司、深 2023 年 03
50.43 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
圳天地混凝 月 02 日
裁案件情况
土有限公司
的公告》
劳动（人
（2023-
事）争议
005）
株洲市秦峰 2023 年 03 巨潮资讯网
5.6 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
汽车运输有 月 02 日 (www.cninf
109
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
土有限公司 计诉讼、仲
运输合同纠 裁案件情况
纷 的公告》
（2023-
005）
巨潮资讯网
(www.cninf
马*凤与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 03
土有限公司 25.44 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
005）
巨潮资讯网
(www.cninf
冯*海与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 03
土有限公司 22.57 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
005）
巨潮资讯网
(www.cninf
郭*国与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 03
土有限公司 46.01 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
005）
巨潮资讯网
(www.cninf
何*成与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 03
土有限公司 23.63 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
005）
巨潮资讯网
(www.cninf
刘*衡与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 03
土有限公司 16.72 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
005）
巨潮资讯网
张*与株洲
(www.cninf
天地混凝土
2023 年 03 o.com.cn)
有限公司劳 18.4 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
月 02 日 ，《关于累
动（人事）
计诉讼、仲
争议
裁案件情况
110
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
的公告》
（2023-
005）
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(www.cninf
赵*立与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 03
土有限公司 38.5 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
005）
李*林与深
圳市天地新
巨潮资讯网
材料有限公
(www.cninf
司远东混凝
o.com.cn)
土分公司、
，《关于累
深圳市天地 2023 年 03
44.1 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
新材料有限 月 02 日
裁案件情况
公司、深圳
的公告》
市天地（集
（2023-
团）股份有
005）
限公司买卖
合同纠纷
深圳市鹏懿
实业有限公 巨潮资讯网
司与深圳市 (www.cninf
天地新材料 o.com.cn)
有限公司东 ，《关于累
2023 年 03
建混凝土分 170.72 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 02 日
公司、深圳 裁案件情况
市天地新材 的公告》
料有限公司 （2023-
买卖合同纠 005）
纷
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株洲展达建 (www.cninf
筑材料有限 o.com.cn)
公司与株洲 ，《关于累
2023 年 04
天地中亿混 79.22 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
凝土有限公 裁案件情况
司买卖合同 的公告》
纠纷 （2023-
008）
深圳市万艺
建材有限公
司与深圳市
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天地新材料
(www.cninf
有限公司远
o.com.cn)
东混凝土分
，《关于累
公司、中建 已判决，远 2023 年 04
53.04 否 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
四局第六建 东无责任 月 04 日
裁案件情况
设有限公
的公告》
司、中国建
（2023-
筑第四工程
008）
局有限公
司、商丘世
龙房地产开
111
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
发有限公司
票据追索权
纠纷
博罗县雄旺
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建材厂与深
(www.cninf
圳市天地新
o.com.cn)
材料有限公
，《关于累
司东建混凝 2023 年 04
17.07 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
土分公司、 月 04 日
裁案件情况
深圳市天地
的公告》
新材料有限
（2023-
公司买卖合
008）
同纠纷
深圳市信太
基础材料有
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限公司与深
(www.cninf
圳市稳和岩
o.com.cn)
土工程有限
，《关于累
公司、郑* 2023 年 04
107.39 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
秋、谢* 月 04 日
裁案件情况
钻、深圳市
的公告》
天地良材混
（2023-
凝土有限公
008）
司买卖合同
纠纷
巨潮资讯网
(www.cninf
肖*梅与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2023 年 04
86.09 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司宝创混凝 月 04 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
008）
巨潮资讯网
(www.cninf
成*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2023 年 04
174.43 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
宝创混凝土 月 04 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2023-
008）
深圳市宝安 巨潮资讯网
区航城街道 (www.cninf
嘉奥贸易商 o.com.cn)
行与深圳市 ，《关于累
2023 年 04
天地新材料 214.18 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
有限公司宝 裁案件情况
创混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2023-
同纠纷 008）
深圳市宝安 巨潮资讯网
区鸿辉建材 (www.cninf
店与深圳市 2023 年 04 o.com.cn)
107.2 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
天地新材料 月 04 日 ，《关于累
有限公司宝 计诉讼、仲
创混凝土分 裁案件情况
112
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司买卖合 的公告》
同纠纷 （2023-
008）
深圳市宝安 巨潮资讯网
区松岗大琪 (www.cninf
建材经营部 o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于累
2023 年 04
地新材料有 2.56 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
限公司宝创 裁案件情况
混凝土分公 的公告》
司买卖合同 （2023-
纠纷 008）
余*与深圳 巨潮资讯网
市天地新材 (www.cninf
料有限公司 o.com.cn)
远东混凝土 ，《关于累
2023 年 04
分公司、深 1.25 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
圳市天地新 裁案件情况
材料有限公 的公告》
司劳动（人 （2023-
事）争议 008）
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深圳市宝安
(www.cninf
区松岗大琪
o.com.cn)
建材经营部
，《关于累
与深圳市天 2023 年 04
226.55 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
地宝创新材 月 04 日
裁案件情况
料有限公司
的公告》
买卖合同纠
（2023-
纷
008）
巨潮资讯网
深圳市宝安 (www.cninf
区成宏建材 o.com.cn)
商行与深圳 ，《关于累
2023 年 04
市天地宝创 31.65 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
新材料有限 裁案件情况
公司买卖合 的公告》
同纠纷 （2023-
008）
深圳市宇成 巨潮资讯网
石化有限公 (www.cninf
司与深圳市 o.com.cn)
天地宝创新 ，《关于累
2023 年 04
材料有限公 191.45 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
司、深圳市 裁案件情况
天地新材料 的公告》
有限公司买 （2023-
卖合同纠纷 008）
巨潮资讯网
深圳市宝安 (www.cninf
区亚清建材 o.com.cn)
商行与深圳 ，《关于累
2023 年 04
市天地宝创 119.05 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
新材料有限 裁案件情况
公司买卖合 的公告》
同纠纷 （2023-
008）
113
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
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深圳市宝安
(www.cninf
区航成街道
o.com.cn)
益华建材商
，《关于累
行与深圳市 2023 年 04
214.19 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
天地宝创新 月 04 日
裁案件情况
材料有限公
的公告》
司买卖合同
（2023-
纠纷
008）
汕头市龙华
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建筑总公司
(www.cninf
与深圳市天
o.com.cn)
地新材料有
，《关于累
限公司远东 2023 年 04
52.7 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
混凝土分公 月 04 日
裁案件情况
司、深圳市
的公告》
天地新材料
（2023-
有限公司买
008）
卖合同纠纷
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(www.cninf
黄*川与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2023 年 04
86.12 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司宝创混凝 月 04 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
008）
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(www.cninf
王*忠与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 04
土有限公司 1.79 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
008）
巨潮资讯网
(www.cninf
罗*军与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 04
土有限公司 3.07 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
008）
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孟*峰与株
(www.cninf
洲天地混凝
o.com.cn)
土有限公
，《关于累
司、深圳市 2023 年 04
97.4 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
天地（集 月 04 日
裁案件情况
团）股份有
的公告》
限公司支付
（2023-
奖金纠纷
008）
深圳市龙华 巨潮资讯网
2023 年 04
区新劲昌汽 5.01 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 (www.cninf
月 04 日
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114
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店与深圳市 ，《关于累
天地新材料 计诉讼、仲
有限公司远 裁案件情况
东混凝土分 的公告》
公司、深圳 （2023-
市天地新材 008）
料有限公司
买卖合同纠
纷
深圳市福田 巨潮资讯网
区德胜汽车 (www.cninf
配件商行与 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2023 年 04
新材料有限 10.36 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
公司远东混 裁案件情况
凝土分公司 的公告》
买卖合同纠 （2023-
纷 008）
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(www.cninf
陈*芬与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2023 年 04
创新材料有 128.69 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
008）
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广东广物金
(www.cninf
属产业集团
o.com.cn)
有限公司与
，《关于累
深圳市天地 2023 年 04
415.34 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
（集团）股 月 04 日
裁案件情况
份有限公司
的公告》
买卖合同纠
（2023-
纷
008）
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广州水安建
(www.cninf
材有限公司
o.com.cn)
与深圳市天
，《关于累
地新材料有 2023 年 04
25.97 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司远东 月 04 日
裁案件情况
混凝土分公
的公告》
司买卖合同
（2023-
纠纷
008）
巨潮资讯网
(www.cninf
贵*鹏与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2023 年 04
创新材料有 561.2 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
008）
贵*鹏与深 巨潮资讯网
圳市天地宝 2023 年 04 (www.cninf
743.31 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
创新材料有 月 04 日 o.com.cn)
限公司买卖 ，《关于累
115
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
合同纠纷 计诉讼、仲
裁案件情况
的公告》
（2023-
008）
巨潮资讯网
(www.cninf
贵*鹏与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2023 年 04
创新材料有 18.62 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
008）
巨潮资讯网
(www.cninf
黄*明与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2023 年 04
创新材料有 28.08 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
008）
巨潮资讯网
(www.cninf
陈*雄与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2023 年 04
创新材料有 3.46 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
008）
广东弘洲新
巨潮资讯网
材料科技有
(www.cninf
限公司与深
o.com.cn)
圳市天地砼
，《关于累
剂开发有限 2023 年 04
700 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
公司，深圳 月 04 日
裁案件情况
市天地（集
的公告》
团）股份有
（2023-
限公司买卖
008）
合同纠纷
王*飞与株
洲天地中亿
混凝土有限
公司、中国 巨潮资讯网
人民财产保 (www.cninf
险股份有限 o.com.cn)
公司深圳市 ，《关于累
2023 年 04
分公司红岭 191.89 是 已结案 已结案 已结案 计诉讼、仲
月 04 日
支公司、华 裁案件情况
安财产保险 的公告》
股份有限公 （2023-
司黄冈中心 008）
支公司机动
车交通事故
责任纠纷
卢*云与深 1.36 是 已判决 尚未结案 尚未结案 2023 年 04 巨潮资讯网
116
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
圳市天地良 月 04 日 (www.cninf
材混凝土有 o.com.cn)
限公司劳动 ，《关于累
（人事）争 计诉讼、仲
议 裁案件情况
的公告》
（2023-
008）
巨潮资讯网
(www.cninf
陈*芬与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2023 年 04
204.03 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司宝创混凝 月 04 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
008）
巨潮资讯网
(www.cninf
林*伟与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2023 年 04
40.42 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司宝创混凝 月 04 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
008）
巨潮资讯网
(www.cninf
刘*、唐*静
o.com.cn)
与深圳市天
，《关于累
地（集团） 2023 年 04
2.87 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
股份有限公 月 04 日
裁案件情况
司房屋买卖
的公告》
合同纠纷
（2023-
008）
深圳市前海
青森熠源投
资管理有限 巨潮资讯网
公司与深圳 (www.cninf
市天地恒大 o.com.cn)
房地产投资 ，《关于累
2023 年 04
管理有限公 4,000 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
司、深圳市 裁案件情况
天地（集 的公告》
团）股份有 （2023-
限公司确认 008）
合同无效纠
纷
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(www.cninf
许*辉与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 04
土有限公司 18.54 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 04 日
支付经济赔 裁案件情况
偿等争议 的公告》
（2023-
008）
刘*清与株 21.52 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 2023 年 04 巨潮资讯网
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
洲天地混凝 月 04 日 (www.cninf
土有限公司 o.com.cn)
票据付款请 ，《关于累
求权纠纷 计诉讼、仲
裁案件情况
的公告》
（2023-
008）
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深圳市宝安 (www.cninf
区鸿辉建材 o.com.cn)
店与深圳市 ，《关于累
2023 年 05
天地宝创新 178.73 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
材料有限公 裁案件情况
司买卖合同 的公告》
纠纷 （2023-
030）
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深圳市福田 (www.cninf
区大川建材 o.com.cn)
贸易部与深 ，《关于累
2023 年 05
圳市天地宝 137.85 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
创新材料有 裁案件情况
限公司买卖 的公告》
合同纠纷 （2023-
030）
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深圳恒胤源 (www.cninf
建材有限公 o.com.cn)
司与深圳市 ，《关于累
2023 年 05
天地砼剂开 478.58 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
发有限公司 裁案件情况
买卖合同纠 的公告》
纷 （2023-
030）
巨潮资讯网
(www.cninf
何*成与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 05
土有限公司 6.78 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
支付工伤待 裁案件情况
遇等争议 的公告》
（2023-
030）
深圳市科能
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发展实业有
(www.cninf
限公司与深
o.com.cn)
圳市天地砼
，《关于累
剂开发有限 2023 年 05
537.38 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
公司、深圳 月 13 日
裁案件情况
市天地（集
的公告》
团）股份有
（2023-
限公司买卖
030）
合同纠纷
东方雨虹建 巨潮资讯网
材（广东） 2023 年 05 (www.cninf
77.66 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
有限公司与 月 13 日 o.com.cn)
株洲天地混 ，《关于累
118
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
凝土有限公 计诉讼、仲
司买卖合同 裁案件情况
纠纷 的公告》
（2023-
030）
深圳市祥兴
机械建筑材 巨潮资讯网
料有限公司 (www.cninf
与深圳市天 o.com.cn)
地新材料有 ，《关于累
2023 年 05
限公司远东 8.56 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
混凝土分公 裁案件情况
司、深圳市 的公告》
天地新材料 （2023-
有限公司买 030）
卖合同纠纷
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深圳市宝安
(www.cninf
区易见达建
o.com.cn)
材店与深圳
，《关于累
市天地新材 2023 年 05
260.13 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
料有限公司 月 13 日
裁案件情况
宝创混凝土
的公告》
分公司买卖
（2023-
合同纠纷
030）
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(www.cninf
张*明与株
o.com.cn)
洲天地中亿
，《关于累
混凝土有限 2023 年 05
13.77 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
公司劳动 月 13 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2023-
030）
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李*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2023 年 05
140.52 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
远东混凝土 月 13 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2023-
030）
东莞加劲环
保科技有限
公司与深圳
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市天地新材
(www.cninf
料有限公司
o.com.cn)
宝创混凝土
，《关于累
分公司、深 2023 年 05
2.55 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
圳市天地新 月 13 日
裁案件情况
材料有限公
的公告》
司、深圳市
（2023-
天地（集
030）
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
深圳市美日 22.95 是 已开庭未判 尚未结案 尚未结案 2023 年 05 巨潮资讯网
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
鲜农产品有 决 月 13 日 (www.cninf
限公司与深 o.com.cn)
圳市天地新 ，《关于累
材料有限公 计诉讼、仲
司远东混凝 裁案件情况
土分公司、 的公告》
深圳市天地 （2023-
新材料有限 030）
公司、深圳
市天地（集
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
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(www.cninf
林*伟与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2023 年 05
创新材料有 97.77 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
030）
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(www.cninf
林*珍与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2023 年 05
109.88 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司宝创混凝 月 13 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
030）
深圳市宝安 巨潮资讯网
区航城街道 (www.cninf
益华建材商 o.com.cn)
行与深圳市 ，《关于累
2023 年 05
天地新材料 9.28 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
有限公司宝 裁案件情况
创混凝土分 的公告》
公司买卖合 （2023-
同纠纷 030）
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(www.cninf
林*珍与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2023 年 05
创新材料有 726.01 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
030）
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(www.cninf
左*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2023 年 05
33.51 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
宝创混凝土 月 13 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
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（2023-
030）
120
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
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喻*与深圳 o.com.cn)
市天地良材 ，《关于累
2023 年 05
混凝土有限 13.39 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
公司经济补 裁案件情况
偿金纠纷 的公告》
（2023-
030）
巨潮资讯网
何*捷与深 (www.cninf
圳市虹华商 o.com.cn)
贸有限公 ，《关于累
2023 年 05
司、储*芳 35.43 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
（良材为第 裁案件情况
三人）买卖 的公告》
合同纠纷 （2023-
030）
巨潮资讯网
(www.cninf
刘*云与深 o.com.cn)
圳市天地良 ，《关于累
2023 年 05
材混凝土有 3.88 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
限公司经济 裁案件情况
补偿金纠纷 的公告》
（2023-
030）
巨潮资讯网
(www.cninf
代*利与深 o.com.cn)
圳市天地良 ，《关于累
2023 年 05
材混凝土有 10.75 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
限公司经济 裁案件情况
补偿金纠纷 的公告》
（2023-
030）
马鞍山富通 巨潮资讯网
冶金机械配 (www.cninf
件销售有限 o.com.cn)
公司与深圳 ，《关于累
2023 年 05
市天地新材 11.36 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
料有限公司 裁案件情况
远东混凝土 的公告》
分公司买卖 （2023-
合同纠纷 030）
巨潮资讯网
深圳市宝安 (www.cninf
区航城街道 o.com.cn)
嘉奥贸易与 ，《关于累
2023 年 05
深圳市天地 70.5 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
宝创新材料 裁案件情况
有限公司买 的公告》
卖合同纠纷 （2023-
030）
谭*、黄*与 巨潮资讯网
深圳市天地 2023 年 05 (www.cninf
2.5 是 已判决 尚未结案 尚未结案
（集团）股 月 13 日 o.com.cn)
份有限公司 ，《关于累
121
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
房屋买卖合 计诉讼、仲
同纠纷 裁案件情况
的公告》
（2023-
030）
陈*、刘*珍
巨潮资讯网
与广东科隆
(www.cninf
智谷新材料
o.com.cn)
股份有限公
，《关于累
司宝创、砼 2023 年 05
6.73 是 已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
剂、新材 月 13 日
裁案件情况
料、集团为
的公告》
第三人）案
（2023-
外人执行异
030）
议之诉
江西石磊建 巨潮资讯网
筑材料有限 (www.cninf
公司与株洲 o.com.cn)
天地混凝土 ，《关于累
2023 年 05
有限公司、 100.5 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
中建五局第 裁案件情况
三建设有限 的公告》
公司票据追 （2023-
索权纠纷 030）
株洲佳润租 巨潮资讯网
赁有限公司 (www.cninf
与株洲天地 o.com.cn)
混凝土有限 ，《关于累
2023 年 05
公司、中建 100.5 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
五局第三建 裁案件情况
设有限公司 的公告》
票据追索权 （2023-
纠纷 030）
湘潭县朝辉
巨潮资讯网
硅砂有限责
(www.cninf
任公司与株
o.com.cn)
洲天地混凝
，《关于累
土有限公 2023 年 05
100.5 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司、中建五 月 13 日
裁案件情况
局第三建设
的公告》
有限公司票
（2023-
据追索权纠
030）
纷
巨潮资讯网
广州水安建
(www.cninf
材有限公司
o.com.cn)
与深圳市天
，《关于累
地新材料有 2023 年 05
31.79 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司东建 月 13 日
裁案件情况
混凝土分公
的公告》
司买卖合同
（2023-
纠纷
030）
龙门县鑫丰 巨潮资讯网
源建材经营 (www.cninf
部与深圳市 2023 年 05 o.com.cn)
10.59 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
天地新材料 月 13 日 ，《关于累
有限公司东 计诉讼、仲
建混凝土分 裁案件情况
122
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司、深圳 的公告》
市天地新材 （2023-
料有限公 030）
司、深圳市
天地（集
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
罗*平与深
巨潮资讯网
圳市天地新
(www.cninf
材料有限公
o.com.cn)
司远东混凝
，《关于累
土分公司、 2023 年 05
18.54 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
深圳市天地 月 13 日
裁案件情况
新材料有限
的公告》
公司劳动
（2023-
（人事）争
030）
议
深圳市顺易
通信息科技
巨潮资讯网
有限公司与
(www.cninf
深圳市天地
o.com.cn)
物业管理有
，《关于累
限公司、深 2023 年 05
5.68 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
圳市天地物 月 13 日
裁案件情况
业管理有限
的公告》
公司龙福苑
（2023-
小区管理处
030）
买卖合同纠
纷
巨潮资讯网
(www.cninf
湖南湘江律
o.com.cn)
师事务所与
，《关于累
株洲天地混 2023 年 05
33.76 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
凝土有限公 月 13 日
裁案件情况
司服务合同
的公告》
纠纷
（2023-
030）
巨潮资讯网
广东弘洲新 (www.cninf
材料科技有 o.com.cn)
限公司与深 ，《关于累
2023 年 05
圳市天地良 36.91 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 13 日
材混凝土有 裁案件情况
限公司买卖 的公告》
合同纠纷 （2023-
030）
巨潮资讯网
(www.cninf
株洲景悟商
o.com.cn)
贸有限公司
，《关于累
与株洲天地 2023 年 07
140.31 否 已和解 已撤诉 已撤诉 计诉讼、仲
中亿混凝土 月 05 日
裁案件情况
有限公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
043）
叶*梁与株 5.1 是 已开庭未裁 尚未结案 尚未结案 2023 年 07 巨潮资讯网
123
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
洲天地混凝 决 月 05 日 (www.cninf
土有限公司 o.com.cn)
劳动（人 ，《关于累
事）争议 计诉讼、仲
裁案件情况
的公告》
（2023-
043）
陕西华王科
技发展有限 巨潮资讯网
责任公司与 (www.cninf
深圳市大众 o.com.cn)
物业管理有 ，《关于累
已开庭未裁 2023 年 07
限公司西安 14.24 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
决 月 05 日
分公司、西 裁案件情况
安千禧国际 的公告》
置业有限公 （2023-
司建设工程 043）
施工合同
巨潮资讯网
长沙市龙创 (www.cninf
化工实业有 o.com.cn)
限公司与株 ，《关于累
2023 年 07
洲天地混凝 13.19 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
土有限公司 裁案件情况
买卖合同纠 的公告》
纷 （2023-
043）
深圳市富仕 巨潮资讯网
山建材贸易 (www.cninf
有限公司与 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
已开庭，未 2023 年 07
新材料有限 28.64 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
判决 月 05 日
公司宝创混 裁案件情况
凝土分公司 的公告》
买卖合同纠 （2023-
纷 043）
巨潮资讯网
吴*静与深 (www.cninf
圳市天地新 o.com.cn)
材料有限公 ，《关于累
2023 年 07
司东建混凝 2.85 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
土分公司劳 裁案件情况
动（人事） 的公告》
争议 （2023-
043）
巨潮资讯网
王*勇与深 (www.cninf
圳市天地新 o.com.cn)
材料有限公 ，《关于累
2023 年 07
司东建混凝 3.11 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
土分公司劳 裁案件情况
动（人事） 的公告》
争议 （2023-
043）
程*耀、谢* 巨潮资讯网
2023 年 07
峰、王* 166.52 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 (www.cninf
月 05 日
明、蒲* o.com.cn)
124
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
丽、何*、 ，《关于累
陶*学、王* 计诉讼、仲
勇、张* 裁案件情况
强、黄* 的公告》
鸣、易* （2023-
兰、苏* 043）
凤、莫*德
与深圳市天
地新材料有
限公司东建
混凝土分公
司劳动（人
事）争议
巨潮资讯网
株洲循环经
(www.cninf
济投资发展
o.com.cn)
集团有限公
，《关于累
司与株洲天 2023 年 07
304.62 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
地混凝土有 月 05 日
裁案件情况
限公司土地
的公告》
租赁合同纠
（2023-
纷
043）
深圳市森特
捷科技有限
公司、深圳 巨潮资讯网
市信太基础 (www.cninf
材料有限公 o.com.cn)
司与深圳市 ，《关于累
一审胜诉驳 2023 年 07
灿坤环保科 119.89 否 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
回原告诉求 月 05 日
技有限公 裁案件情况
司、深圳市 的公告》
天地良材混 （2023-
凝土有限公 043）
司债权转让
纠纷
刘*友、党*
勇、李* 巨潮资讯网
鹏、王* (www.cninf
刚、冷* o.com.cn)
亭、王* ，《关于累
2023 年 07
平、张*与 6.71 是 已裁决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
西安千禧国 裁案件情况
际置业有限 的公告》
公司劳动 （2023-
（人事）争 043）
议
湖南凡益湘 巨潮资讯网
钢新材料有 (www.cninf
限公司与深 o.com.cn)
圳市天地 ，《关于累
2023 年 07
（集团）股 136.6 否 已撤诉 已撤诉 已撤诉 计诉讼、仲
月 05 日
份有限公司 裁案件情况
株洲分公司 的公告》
买卖合同纠 （2023-
纷 043）
沈*、刘* 巨潮资讯网
2023 年 07
兵、侯*亮 33.59 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 (www.cninf
月 05 日
与株洲天地 o.com.cn)
125
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
混凝土有限 ，《关于累
公司劳动 计诉讼、仲
（人事）争 裁案件情况
议 的公告》
（2023-
043）
巨潮资讯网
吴*宝、石*
(www.cninf
明、吴*
o.com.cn)
业、赵*军
，《关于累
与株洲天地 2023 年 07
126.41 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
混凝土有限 月 05 日
裁案件情况
公司劳动
的公告》
（人事）争
（2023-
议
043）
戴*明、言*
俊、黄* 巨潮资讯网
峰、邹* (www.cninf
睿、莫* o.com.cn)
军、罗* ，《关于累
2023 年 07
勋、吴*航 97.11 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
与株洲天地 裁案件情况
混凝土有限 的公告》
公司劳动 （2023-
（人事）争 043）
议
巨潮资讯网
(www.cninf
凌*明与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 07
土有限公司 31.56 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
劳动（人 裁案件情况
事）争议 的公告》
（2023-
043）
巨潮资讯网
湖南加美乐 (www.cninf
素新材料股 o.com.cn)
份有限公司 ，《关于累
2023 年 07
与株洲天地 5.97 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
混凝土有限 裁案件情况
公司买卖合 的公告》
同纠纷 （2023-
043）
林*添与深
圳市天地新
巨潮资讯网
材料有限公
(www.cninf
司远东混凝
o.com.cn)
土分公司、
，《关于累
深圳市天地 已开庭，未 2023 年 07
289.78 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
新材料有限 判决 月 05 日
裁案件情况
公司、深圳
的公告》
市天地（集
（2023-
团）股份有
043）
限公司买卖
合同纠纷
戴*忠与深 已开庭，未 2023 年 07 巨潮资讯网
123.94 是 尚未结案 尚未结案
圳市天地新 判决 月 05 日 (www.cninf
126
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
材料有限公 o.com.cn)
司远东混凝 ，《关于累
土分公司、 计诉讼、仲
深圳市天地 裁案件情况
新材料有限 的公告》
公司、深圳 （2023-
市天地（集 043）
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
陈*与深圳
市天地新材
料有限公司 巨潮资讯网
远东混凝土 (www.cninf
分公司、深 o.com.cn)
圳市天地新 ，《关于累
2023 年 07
材料有限公 48.69 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
司、深圳市 裁案件情况
天地（集 的公告》
团）股份有 （2023-
限公司劳动 043）
（人事）争
议
陈*涛与深
圳市天地新
材料有限公 巨潮资讯网
司远东混凝 (www.cninf
土分公司、 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2023 年 07
新材料有限 27.78 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
公司、深圳 裁案件情况
市天地（集 的公告》
团）股份有 （2023-
限公司劳动 043）
（人事）争
议
戴*献与深
圳市天地新
材料有限公 巨潮资讯网
司远东混凝 (www.cninf
土分公司、 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2023 年 07
新材料有限 6.35 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
公司、深圳 裁案件情况
市天地（集 的公告》
团）股份有 （2023-
限公司劳动 043）
（人事）争
议
欧阳*溢与 巨潮资讯网
深圳市天地 (www.cninf
新材料有限 o.com.cn)
公司远东混 ，《关于累
2023 年 07
凝土分公 45.14 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
司、深圳市 裁案件情况
天地新材料 的公告》
有限公司、 （2023-
深圳市天地 043）
127
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（集团）股
份有限公司
劳动（人
事）争议
胡*娇与深
圳市天地新
材料有限公 巨潮资讯网
司远东混凝 (www.cninf
土分公司、 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2023 年 07
新材料有限 36.19 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
公司、深圳 裁案件情况
市天地（集 的公告》
团）股份有 （2023-
限公司劳动 043）
（人事）争
议
潘*峰与深
圳市天地新
材料有限公 巨潮资讯网
司远东混凝 (www.cninf
土分公司、 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
2023 年 07
新材料有限 9.91 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
公司、深圳 裁案件情况
市天地（集 的公告》
团）股份有 （2023-
限公司劳动 043）
（人事）争
议
袁*与深圳
市天地新材
料有限公司 巨潮资讯网
远东混凝土 (www.cninf
分公司、深 o.com.cn)
圳市天地新 ，《关于累
2023 年 07
材料有限公 20.73 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 05 日
司、深圳市 裁案件情况
天地（集 的公告》
团）股份有 （2023-
限公司劳动 043）
（人事）争
议
巨潮资讯网
(www.cninf
姚*辉、贺
o.com.cn)
*、汤*根与
，《关于累
株洲天地混 2023 年 08
9.82 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
凝土有限公 月 15 日
裁案件情况
司劳动（人
的公告》
事）争议
（2023-
048）
深圳源永恒 巨潮资讯网
环保科技有 (www.cninf
限公司与深 已开庭、未 2023 年 08 o.com.cn)
97.04 是 尚未结案 尚未结案
圳市天地良 裁决 月 15 日 ，《关于累
材混凝土有 计诉讼、仲
限公司买卖 裁案件情况
128
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
合同纠纷 的公告》
（2023-
048）
巨潮资讯网
(www.cninf
梁*智与深
o.com.cn)
圳市天地良
，《关于累
材混凝土有 2023 年 08
3.11 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司劳动 月 15 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2023-
048）
巨潮资讯网
(www.cninf
张*青与深
o.com.cn)
圳市天地良
，《关于累
材混凝土有 2023 年 08
15.3 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
限公司劳动 月 15 日
裁案件情况
（人事）争
的公告》
议
（2023-
048）
株洲市茂奇
巨潮资讯网
建材贸易有
(www.cninf
限公司与株
o.com.cn)
洲天地中亿
，《关于累
混凝土有限 2023 年 08
333.74 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
公司、深圳 月 15 日
裁案件情况
市天地（集
的公告》
团）股份有
（2023-
限公司买卖
048）
合同纠纷
株洲市石鑫
巨潮资讯网
建材贸易有
(www.cninf
限公司与株
o.com.cn)
洲天地中亿
，《关于累
混凝土有限 2023 年 08
313.88 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
公司、深圳 月 15 日
裁案件情况
市天地（集
的公告》
团）股份有
（2023-
限公司买卖
048）
合同纠纷
兴旺汽配店
与深圳市天
地新材料有 巨潮资讯网
限公司东建 (www.cninf
混凝土分公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2023 年 08
天地新材料 42.99 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 15 日
有限公司、 裁案件情况
深圳市天地 的公告》
（集团）股 （2023-
份有限公司 048）
买卖合同纠
纷
廖*桃与深 巨潮资讯网
圳市天地宝 已开庭、未 2023 年 08 (www.cninf
33.65 是 尚未结案 尚未结案
创新材料有 裁决 月 15 日 o.com.cn)
限公司、深 ，《关于累
129
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
圳市天地 计诉讼、仲
（集团）股 裁案件情况
份有限公司 的公告》
宝创混凝土 （2023-
分公司、深 048）
圳市天地
（集团）股
份有限公
司、深圳市
天地新材料
有限公司宝
创混凝土分
公司、深圳
市天地新材
料有限公
司、深圳市
天地东建混
凝土有限公
司、深圳市
天地（集
团）股份有
限公司东建
混凝土分公
司、深圳市
天地混凝土
有限公司横
岗分公司、
深圳市东部
开发（集
团）有限公
司红花岭石
场营销分公
司劳动（人
事）争议
上饶市金宸
贸易有限公
司与深圳市 巨潮资讯网
天地混凝土 (www.cninf
有限公司、 o.com.cn)
深圳市天地 ，《关于累
已开庭、未 2023 年 08
（集团）股 1,096.63 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
判决 月 15 日
份有限公 裁案件情况
司、蔡华 的公告》
翀、肖明 （2023-
（良材为第 048）
三人）保证
合同纠纷
广东科隆智
谷新材料股 巨潮资讯网
份有限公司 (www.cninf
与深圳市天 o.com.cn)
地新材料有 ，《关于累
2023 年 08
限公司宝创 3 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 15 日
混凝土分公 裁案件情况
司、湖南北 的公告》
斗辅成资产 （2023-
管理有限公 048）
司、中建三
130
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
局第一建设
工程有限责
任公司债权
人撤销权纠
纷
巨潮资讯网
(www.cninf
石*明与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 49.08 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
048）
巨潮资讯网
(www.cninf
汤*根与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 3.82 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
刘*兵与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 13.72 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
戴*明与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 7.99 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
莫*军与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 7.11 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
黄*峰与株
o.com.cn)
洲天地混凝
2023 年 10 ，《关于累
土有限公司 23.88 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
月 19 日 计诉讼、仲
劳动(人事)
裁案件情况
争议
的公告》
（2023-
131
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
赵*军与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 40.88 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
吴*业与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 41.55 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
言*军与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 27.54 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
罗*勋与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 5.71 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
邹*睿与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 14.98 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
凌*明与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 31.5 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
贺*与株洲 2023 年 10 巨潮资讯网
2.96 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
天地混凝土 月 19 日 (www.cninf
132
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
有限公司劳 o.com.cn)
动(人事)争 ，《关于累
议 计诉讼、仲
裁案件情况
的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
姚*辉与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 3.07 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
沈*与株洲 o.com.cn)
天地混凝土 ，《关于累
2023 年 10
有限公司劳 11.46 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
动（人事） 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
吴*宝与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 21.74 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
侯*亮与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 11.37 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
荷塘区澔石
o.com.cn)
砂石经营部
，《关于累
与株洲天地 2023 年 10
464.67 是 二审已判决 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
中亿混凝土 月 19 日
裁案件情况
有限公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2023-
064）
长沙中策轮 巨潮资讯网
胎有限公司 (www.cninf
与株洲天地 2023 年 10 o.com.cn)
10.45 是 被强制执行 尚未结案 尚未结案
中亿混凝土 月 19 日 ，《关于累
有限公司买 计诉讼、仲
卖合同纠纷 裁案件情况
133
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
孟*锋与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
已开庭、未 2023 年 10
土有限公司 36.42 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
判决 月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
巨潮资讯网
(www.cninf
吴*航与株 o.com.cn)
洲天地混凝 ，《关于累
2023 年 10
土有限公司 19.8 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
劳动(人事) 裁案件情况
争议 的公告》
（2023-
064）
钟*敏与深 巨潮资讯网
圳市天地 (www.cninf
（集团)股 o.com.cn)
份有限公 ，《关于累
2023 年 10
司、深圳市 5.2 是 已起诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 19 日
天地顺铭贸 裁案件情况
易有限公司 的公告》
劳动(人事) （2023-
争议 064）
巨潮资讯网
侯*与深圳
(www.cninf
市天地（集
o.com.cn)
团)股份有
，《关于累
限公司、深 2023 年 10
9.66 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
圳市天地顺 月 19 日
裁案件情况
铭贸易有限
的公告》
公司劳动
（2023-
(人事)争议
064）
巨潮资讯网
广东蓝盾保
(www.cninf
安服务有限
o.com.cn)
公司与深圳
，《关于累
市天地新材 已开庭、未 2023 年 10
9.49 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
料有限公司 判决 月 19 日
裁案件情况
远东混凝土
的公告》
分公司保安
（2023-
服务合同
064）
深圳市欣茂
巨潮资讯网
源建材经销
(www.cninf
部与深圳市
o.com.cn)
天地新材料
，《关于累
有限公司远 2023 年 10
160.26 是 对方已撤诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
东混凝土分 月 19 日
裁案件情况
公司、深圳
的公告》
市天地新材
（2023-
料有限公司
064）
买卖合同纠
134
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
纷
巨潮资讯网
(www.cninf
徐*与深圳 o.com.cn)
市天地（集 ，《关于公
团）股份有 2023 年 11 司仲裁暨累
21.49 否 已上诉 尚未结案 尚未结案
限公司房屋 月 25 日 计诉讼、仲
买卖合同纠 裁案件情况
纷 的公告》
（2023-
077）
巨潮资讯网
(www.cninf
杨*顺、陈*
o.com.cn)
贞与深圳市
，《关于公
天地（集
2023 年 11 司仲裁暨累
团）股份有 29.38 否 已上诉 尚未结案 尚未结案
月 25 日 计诉讼、仲
限公司房屋
裁案件情况
买卖合同纠
的公告》
纷
（2023-
077）
巨潮资讯网
(www.cninf
章*超、滕*
o.com.cn)
霞与深圳市
，《关于公
天地（集
2023 年 11 司仲裁暨累
团）股份有 29.02 否 已上诉 尚未结案 尚未结案
月 25 日 计诉讼、仲
限公司房屋
裁案件情况
买卖合同纠
的公告》
纷
（2023-
077）
巨潮资讯网
(www.cninf
唐*填、李*
o.com.cn)
君与深圳市
，《关于公
天地（集
2023 年 11 司仲裁暨累
团）股份有 29.38 否 已上诉 尚未结案 尚未结案
月 25 日 计诉讼、仲
限公司房屋
裁案件情况
买卖合同纠
的公告》
纷
（2023-
077）
巨潮资讯网
(www.cninf
刘*丹、刘* o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于公
地（集团） 2023 年 11 司仲裁暨累
14.23 否 已上诉 尚未结案 尚未结案
股份有限公 月 25 日 计诉讼、仲
司房屋买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
077）
董*平、刘* 巨潮资讯网
华与深圳市 (www.cninf
天地（集 o.com.cn)
2023 年 11
团）股份有 29.38 否 已上诉 尚未结案 尚未结案 ，《关于公
月 25 日
限公司房屋 司仲裁暨累
买卖合同纠 计诉讼、仲
纷 裁案件情况
135
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
的公告》
（2023-
077）
巨潮资讯网
(www.cninf
赵*、周*娜 o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于公
地（集团） 2023 年 11 司仲裁暨累
29.02 否 已上诉 尚未结案 尚未结案
股份有限公 月 25 日 计诉讼、仲
司房屋买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
077）
巨潮资讯网
(www.cninf
石*铭、彭* o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于公
地（集团） 2023 年 11 司仲裁暨累
29.02 否 已上诉 尚未结案 尚未结案
股份有限公 月 25 日 计诉讼、仲
司房屋买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
077）
巨潮资讯网
(www.cninf
高*山、雷* o.com.cn)
与深圳市天 ，《关于公
地（集团） 2023 年 11 司仲裁暨累
24.11 否 已上诉 尚未结案 尚未结案
股份有限公 月 25 日 计诉讼、仲
司房屋买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2023-
077）
巨潮资讯网
(www.cninf
刘*春、沈*
o.com.cn)
英与深圳市
，《关于公
天地（集
2023 年 11 司仲裁暨累
团）股份有 24.11 否 已上诉 尚未结案 尚未结案
月 25 日 计诉讼、仲
限公司房屋
裁案件情况
买卖合同纠
的公告》
纷
（2023-
077）
巨潮资讯网
(www.cninf
陈*鹏、张*
o.com.cn)
玲与深圳市
，《关于公
天地（集
2023 年 11 司仲裁暨累
团）股份有 23.02 否 已上诉 尚未结案 尚未结案
月 25 日 计诉讼、仲
限公司房屋
裁案件情况
买卖合同纠
的公告》
纷
（2023-
077）
深圳市岳君 巨潮资讯网
建材有限公 (www.cninf
2023 年 11
司与深圳市 13.46 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 o.com.cn)
月 25 日
天地新材料 ，《关于公
有限公司东 司仲裁暨累
136
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
建混凝土分 计诉讼、仲
公司、深圳 裁案件情况
市天地新材 的公告》
料有限公 （2023-
司、深圳市 077）
天地（集
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
韩*与深圳
市天地（集
团）股份有
限公司（广
东科隆智谷
新材料股份 巨潮资讯网
有限公司、 (www.cninf
深圳市天地 o.com.cn)
砼剂开发有 ，《关于公
限公司、深 2023 年 11 司仲裁暨累
3.6 否 已判决 尚未结案 尚未结案
圳市天地新 月 25 日 计诉讼、仲
材料有限公 裁案件情况
司宝创混凝 的公告》
土分公司、 （2023-
深圳市天地 077）
新材料有限
公司为第三
人）案外人
执行异议之
诉
李*伟与广
东科隆智谷
新材料股份
有限公司
（深圳市天
地（集团） 巨潮资讯网
股份有限公 (www.cninf
司、深圳市 o.com.cn)
天地砼剂开 ，《关于公
发有限公 2023 年 11 司仲裁暨累
3.09 否 已判决 尚未结案 尚未结案
司、深圳市 月 25 日 计诉讼、仲
天地新材料 裁案件情况
有限公司宝 的公告》
创混凝土分 （2023-
公司、深圳 077）
市天地新材
料有限公司
为第三人）
案外人执行
异议之诉
英德市佳祥 巨潮资讯网
投资有限公 (www.cninf
司与中建新 o.com.cn)
疆建工（集 ，《关于公
已开庭，未 2023 年 11
团）有限公 126.01 否 尚未结案 尚未结案 司仲裁暨累
判决 月 25 日
司、深圳市 计诉讼、仲
天地新材料 裁案件情况
有限公司东 的公告》
建混凝土分 （2023-
137
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司票据追 077）
索权纠纷
巨潮资讯网
戴*聪与深 (www.cninf
圳市天地良 o.com.cn)
材混凝土有 ，《关于公
限公司、深 2023 年 11 司仲裁暨累
8.44 是 已起诉 尚未结案 尚未结案
圳市天地混 月 25 日 计诉讼、仲
凝土有限公 裁案件情况
司劳动（人 的公告》
事）争议 （2023-
077）
欧阳*平与 巨潮资讯网
深圳市建工 (www.cninf
集团股份有 o.com.cn)
限公司（深 ，《关于公
圳市天地良 已开庭，未 2023 年 11 司仲裁暨累
563.5 是 尚未结案 尚未结案
材混凝土有 判决 月 25 日 计诉讼、仲
限公司为第 裁案件情况
三人）债权 的公告》
人代位权纠 （2023-
纷 077）
欧阳*平与 巨潮资讯网
华润建筑有 (www.cninf
限公司深圳 o.com.cn)
分公司（深 ，《关于公
圳市天地良 2023 年 11 司仲裁暨累
344.8 是 已和解 尚未结案 尚未结案
材混凝土有 月 25 日 计诉讼、仲
限公司为第 裁案件情况
三人）债权 的公告》
人代位权纠 （2023-
纷 077）
江苏银行股
份有限公司
深圳分行与
深圳市天地 巨潮资讯网
（集团）股 (www.cninf
份有限公 o.com.cn)
司、广东君 ，《关于公
浩股权投资 已开庭、未 2023 年 11 司仲裁暨累
4,793.43 是 尚未结案 尚未结案
控股有限公 判决 月 25 日 计诉讼、仲
司、林宏 裁案件情况
润、林凯 的公告》
旋、西安千 （2023-
禧国际置业 077）
有限公司金
融借款合同
纠纷
太科技术有
巨潮资讯网
限公司与深
(www.cninf
圳市天地新
o.com.cn)
材料有限公
，《关于累
司东建混凝 2024 年 03
6.25 是 诉前调 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
土分公司、 月 07 日
裁案件情况
深圳市天地
的公告》
新材料有限
（2024-
公司承揽合
009）
同纠纷
138
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
巨潮资讯网
(www.cninf
张*海与株 o.com.cn)
洲天地中亿 ，《关于累
2024 年 03
混凝土有限 174.61 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
公司买卖合 裁案件情况
同纠纷 的公告》
（2024-
009）
深圳市天地
砼剂开发有
限公司与株 巨潮资讯网
洲湘耀置业 (www.cninf
有限公司、 o.com.cn)
广州市越秀 ，《关于累
已开庭、未 2024 年 03
住宅建设有 203.21 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
判决 月 07 日
限公司株洲 裁案件情况
分公司、广 的公告》
州市越秀住 （2024-
宅建设有限 009）
公司票据纠
纷
巨潮资讯网
株洲天地混
(www.cninf
凝土有限公
o.com.cn)
司与株洲金
，《关于累
碧置业有限 已申请强制 2024 年 03
50 是 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
公司、湖南 执行 月 07 日
裁案件情况
长城建设集
的公告》
团有限公司
（2024-
票据纠纷
009）
深圳市东海
盛建材有限 巨潮资讯网
公司与深圳 (www.cninf
市天地新材 o.com.cn)
料有限公司 ，《关于累
2024 年 03
东建混凝土 22.5 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
分公司、深 裁案件情况
圳市天地新 的公告》
材料有限公 （2024-
司买卖合同 009）
纠纷
孟*峰与株 巨潮资讯网
洲天地混凝 (www.cninf
土有限公 o.com.cn)
司、深圳市 ，《关于累
2024 年 03
天地（集 36.42 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
团）股份有 裁案件情况
限公司劳动 的公告》
（人事）争 （2024-
议 009）
巨潮资讯网
张*刚与李
(www.cninf
*、石*铭
o.com.cn)
（集团为第 已开庭、未 2024 年 03
3.13 是 尚未结案 尚未结案 ，《关于累
三人）案外 判决 月 07 日
计诉讼、仲
人执行异议
裁案件情况
之诉
的公告》
139
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2024-
009）
巨潮资讯网
欧阳*平与 (www.cninf
中建五局华 o.com.cn)
南建设有限 ，《关于累
2024 年 03
公司（良材 179.06 是 已和解 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
为第三人） 裁案件情况
债权人代位 的公告》
权纠纷 （2024-
009）
龙门县鑫丰
源建材经营
部与深圳市
天地新材料 巨潮资讯网
有限公司东 (www.cninf
建混凝土分 o.com.cn)
公司、深圳 ，《关于累
2024 年 03
市天地新材 10.59 否 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 07 日
料有限公 裁案件情况
司、深圳市 的公告》
天地（集 （2024-
团）股份有 009）
限公司债权
人代位权纠
纷
东莞市兆洋
贸易有限公
司与深圳市
天地砼剂开
发有限公
司、林剑
锐、深圳市
天地（集
团）股份有
巨潮资讯网
限公司、林
(www.cninf
宏润、深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公 2024 年 03
1,126.09 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司、深圳市 月 07 日
裁案件情况
天地新材料
的公告》
有限公司东
（2024-
建混凝土分
009）
公司、深圳
市天地新材
料有限公司
远东混凝土
分公司、深
圳市天地良
材混凝土有
限公司买卖
合同纠纷
深圳市础润 巨潮资讯网
环保科技有 (www.cninf
限公司与中 已开庭、未 2024 年 03 o.com.cn)
1,225.94 否 尚未结案 尚未结案
建三局集团 判决 月 07 日 ，《关于累
有限公司 计诉讼、仲
（良材为第 裁案件情况
140
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
三人）债权 的公告》
转让合同纠 （2024-
纷 009）
深圳市森茂
汽车服务有
限公司与深
巨潮资讯网
圳市蛇口保
(www.cninf
安服务有限
o.com.cn)
公司、深圳
，《关于累
市天地物业 已开庭、未 2024 年 03
105.08 否 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
管理有限公 判决 月 07 日
裁案件情况
司、深圳市
的公告》
天地（集
（2024-
团）股份有
009）
限公司债权
人撤销权纠
纷
巨潮资讯网
(www.cninf
株洲瑞鸿建
o.com.cn)
材有限公司
，《关于累
与株洲天地 2024 年 03
16.41 是 已上诉 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
混凝土有限 月 07 日
裁案件情况
公司买卖合
的公告》
同纠纷
（2024-
009）
巨潮资讯网
(www.cninf
周*文与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2024 年 03
创新材料有 163.95 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 20 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2024-
010）
巨潮资讯网
(www.cninf
周*文与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2024 年 03
258.36 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司宝创混凝 月 20 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2024-
010）
巨潮资讯网
(www.cninf
钟*兰与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2024 年 03
创新材料有 5.15 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 20 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2024-
010）
钟*兰与深 巨潮资讯网
圳市天地新 (www.cninf
2024 年 03
材料有限公 98.39 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 o.com.cn)
月 20 日
司宝创混凝 ，《关于累
土分公司买 计诉讼、仲
141
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
卖合同纠纷 裁案件情况
的公告》
（2024-
010）
巨潮资讯网
(www.cninf
钟*兰与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2024 年 03
创新材料有 6.83 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 20 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2024-
010）
巨潮资讯网
(www.cninf
钟*兰与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2024 年 03
141.57 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司宝创混凝 月 20 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2024-
010）
巨潮资讯网
(www.cninf
徐*刚与深 o.com.cn)
圳市天地宝 ，《关于累
2024 年 03
创新材料有 324.04 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 20 日
限公司买卖 裁案件情况
合同纠纷 的公告》
（2024-
010）
巨潮资讯网
(www.cninf
徐*刚与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2024 年 03
685.9 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司宝创混凝 月 20 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2024-
010）
巨潮资讯网
(www.cninf
李*与深圳 o.com.cn)
市天地宝创 ，《关于累
2024 年 03
新材料有限 135.16 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
月 20 日
公司买卖合 裁案件情况
同纠纷 的公告》
（2024-
010）
巨潮资讯网
(www.cninf
李*与深圳
o.com.cn)
市天地新材
，《关于累
料有限公司 2024 年 03
393.79 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
宝创混凝土 月 20 日
裁案件情况
分公司买卖
的公告》
合同纠纷
（2024-
010）
142
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
巨潮资讯网
(www.cninf
范*东与深
o.com.cn)
圳市天地新
，《关于累
材料有限公 2024 年 03
163.34 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
司东建混凝 月 20 日
裁案件情况
土分公司买
的公告》
卖合同纠纷
（2024-
010）
深圳市汇正
大汽车配件
贸易行与深
巨潮资讯网
圳市天地新
(www.cninf
材料有限公
o.com.cn)
司远东混凝
，《关于累
土分公司、 2024 年 03
5.74 是 未开庭 尚未结案 尚未结案 计诉讼、仲
深圳市天地 月 20 日
裁案件情况
新材料有限
的公告》
公司、深圳
（2024-
市天地（集
010）
团）股份有
限公司买卖
合同纠纷
巨潮资讯网
深圳市天地
(www.cninf
（集团）股
o.com.cn)
份有限公司
，《关于公
与深圳市天 2024 年 03
7,203.84 否 已调解 尚未结案 尚未结案 司诉讼暨收
地恒大房地 月 27 日
到民事调解
产投资管理
书的公告》
有限公司民
（2024-
间借贷纠纷
011）
十二、处罚及整改情况
适用 □不适用
名称/姓名 类型 原因 调查处罚类型 结论（如有） 披露日期 披露索引
公司存在以下 巨潮资讯网
问题：1、未 http://www.c
采取责令改正
披露与控股股 ninfo.com.cn
的监管措施并
深圳市天地 东关联方非经 ），《关于收
于收到决定书 2023 年 04 月
（集团）股份 其他 营性资金往来 其他 到深圳证监局
之日起 30 日 29 日
有限公司 2、未按规定 行政监管措施
内提交书面整
履行对外担保 决定书的公
改报告
审议程序和信 告》(2023-
息披露义务 025)
巨潮资讯网
http://www.c
ninfo.com.cn
深圳市天地 被中国证监会 ），《关于收
涉嫌信息披露 2023 年 08 月
（集团）股份 其他 立案调查或行 不适用 到中国证券监
违法违规 30 日
有限公司 政处罚 督管理委员会
立案告知书的
公告》
（2023-056）
林宏润 实际控制人 涉嫌信息披露 被中国证监会 不适用 2023 年 08 月 巨潮资讯网
143
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
违法违规 立案调查或行 30 日 http://www.c
政处罚 ninfo.com.cn
），《关于公
司实际控制人
收到中国证券
监督管理委员
会立案告知书
的公告》
（2023-057）
整改情况说明
适用 □不适用
公司于 2023 年 4 月 28 日收到中国证监会深圳监管局（以下简称“深圳证监局”）下
发的《深圳证监局关于对深圳市天地（集团）股份有限公司出具责令改正措施的决定》
（[2023]46 号）(以下简称“《决定书》”)，具体内容详见公司于 2023 年 4 月 29 日披露
的《关于收到深圳证监局行政监管措施决定书的公告》(公告编号：2023-025)以及 2023
年 5 月 5 日披露的《关于收到深圳证监局行政监管措施决定书的补充公告》(公告编号：
2023-026)。收到《决定书》后，公司董事会及有关部门高度重视，对《决定书》中涉及
的事项进行了全面梳理并深入分析，分析查找问题原因，结合公司实际情况制订了整改措
施，并向深圳证监局提交了整改报告。
公司第十届董事会第九次临时会议、第十届监事会第六次临时会议于 2023 年 5 月 25
日审议通过了《关于中国证监会深圳监管局行政监管措施决定书的书面整改报告》的议案。
独立董事及监事会分别发表了意见，具体内容详见公司于 2023 年 5 月 26 日披露的《关于
中国证监会深圳监管局行政监管措施决定书的书面整改报告的公告》(公告编号：2023-
034)。
以上内容详见公司指定信息披露媒体。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
适用 □不适用
1、公司属于失信被执行人，公司控股股东、实际控制人属于失信被执行人；
2、截至本报告期末，公司存在未履行法院生效法律文书确定的义务、债务到期未清偿的
情形，具体详见本节之“十一、重大诉讼、仲裁事项”；
3、截至本报告期末，公司控股股东存在待履行的法院生效法律文书确定的义务、债务到
期未清偿的情形；
4、截至本报告期末，公司实际控制人存在待履行的法院生效法律文书确定的义务、债务
到期未清偿的情形。
144
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
卓邦（珠 与实际控
海）汽车 制人相关 实际控制
是 6,700 0 6,700 4.35% 8.1 0
贸易有限 的其他关 人占用
公司 联方
深圳德源 与实际控
复生实业 制人相关 实际控制
是 6,000 0 6,000 4.35% 7.25 0
发展有公 的其他关 人占用
司 联方
深圳市微 与实际控
品信息咨 制人相关 实际控制
是 0 5,500 5,500 4.35% 69.12 0
询有限公 的其他关 人占用
司 联方
湖南省百 与实际控
联华科企 制人相关 实际控制
是 0 8,200 8,200 4.35% 103.05 0
业管理有 的其他关 人占用
限公司 联方
与实际控
深圳市乾
制人相关 实际控制
闳贸易有 是 0 13,700 0 0 13,700
的其他关 人占用
限公司
联方
深圳市鹏
城建筑集 前大股东 销售混凝
否 3,790.12 0 0 0 3,790.12
团有限公 之子公司 土
司
深圳市东 前大股东 销售混凝 否 1,109.65 0 0 0 1,109.65
145
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
部工程有 之子公司 土
限公司
关联债权对公司经营
成果及财务状况的影 截至报告出具日上述非经营性占用资金仍有 13,700.1 万元未归还。
响
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
深圳市天
地房地产 前大股东
应付账款 12.21 12.21
开发有限 之子公司
公司
深圳市东
部开发 应付的融
前大股东 234.15 234.15
（集团） 资担保费
有限公司
深圳市东
前大股东 其他应付
部工程有 15.02 15.02
之子公司 款
限公司
深圳市胜
捷消防集 前大股东 其他应付
2.64 2.64
团有限公 之子公司 款
司
深圳市天
地房地产 前大股东 其他应付
32.93 32.93
开发有限 之子公司 款
公司
深圳市东
部物业管 前大股东 其他应付
31.08 31.08
理有限公 之子公司 款
司
深圳市华
上市公司
粤豪霆投
子公司的 借款 4,397.11 20.12 4,417.23
资有限公
股东
司
广东君浩
股权投资 应付的融
控股股东 62.32 62.27 124.59
控股有限 资担保费
公司
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
146
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
株洲天
2020 年 2021 年
地混凝
11 月 20 1,000 12 月 15 950 无 无 四年 否 是
土有限
日 日
公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 1,000 担保实际发生额合 950
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 1,000 实际担保余额合计 950
合计（B3） （B4）
147
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 1,000 发生额合计 950
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 1,000 余额合计 950
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
-48.71%
产的比例
其中：
采用复合方式担保的具体情况说明
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
报告期内发生的其他重大事项说明如下：
（一）公司股票交易被实施其他风险警示和叠加实施其他风险警示事项
根据深圳证券交易所股票上市规则（2023 年修订）9.8.1.规定，“上市公司出现下列
情形之一的，本所对其股票交易实施其他风险警示：......（四）公司最近一年被出具无
法表示意见或者否定意见的内部控制审计报告或者鉴证报告；......(七）公司最近三个
会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持
续经营能力存在不确定性”，公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者
148
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，以及公司最近一年
被出具否定意见的内部控制审计报告，导致深圳证券交易所对公司股票交易实施其他风险
警示。股票简称由“深天地 A”变更为“ST 深天”,实施其他风险警示的起始日为 2023 年
5 月 5 日。
经核查，公司控股股东广东君浩股权投资控股有限公司（以下简称“控股股东”或者
“广东君浩”）存在对公司非经营性资金占用且情形严重。根据深圳证券交易所股票上市
规则（2023 年修订）9.8.1.规定，“上市公司出现下列情形之一的，本所对其股票交易实
施其他风险警示：.....（一）公司存在资金占用且情形严重”和第 9.8.2 条：“本规则
第 9.8.1 条第（一）项所述存在资金占用且情形严重，是指上市公司被控股股东或者控股
股东关联人占用资金的余额在 1000 万元以上，或者占公司最近一期经审计净资产的 5%以
上，且无可行的解决方案或者虽提出解决方案但预计无法在一个月内解决。”公司被控股
股东或者控股股东关联人占用资金的余额在 1000 万元以上，占公司最近一期经审计净资
产的 5%以上，预计无法在一个月内解决。公司股票已于 2023 年 9 月 27 日被叠加实施其他
风险警示。
（二）公司、公司实际控制人被中国证券监督管理委员会立案调查
公司、公司实际控制人收到中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》。因公司
涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》
等法律法规，中国证监会决定对公司、公司实际控制人立案。
（三）持股 5%以上股东股份减持计划期限届满
公司收到深圳市投资控股有限公司(以下简称“深投控”）《关于 ST 深天股份减持计
划期限届满暨实施情况的告知函》，自 2023 年 8 月 25 日起至 2023 年 12 月 29 日（2023
年最后一个交易日），减持计划实施时间已经届满，深投控在此期间未通过集中竞价交易
或大宗交易方式减持公司的股份。报告期末，深投控仍持公司股份 8,206,216 股，占深天
地总股本的 5.91%。
（四）变更会计师事务所
由于公司原审计机构中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）合同期限届满，根据
公司经营发展及审计服务需求等实际情况，经综合评估考虑，公司聘请鹏盛会计师事务所
（特殊普通合伙）为公司 2023 年度审计机构。
（五）公司股票交易被实施退市风险警示事项
149
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司 2023 年度经审计的期末净资产为负值且鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）对
公司 2023 年度财务报告出具了无法表示意见的审计报告，根据深圳证券交易所股票上市
规则（2023 年修订）9.3.1 规定“上市公司出现下列情形之一的，本所对其股票交易实施
退市风险警示:.....（二）最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，或者追溯重述
后最近一个会计年度期末净资产为负值和（三）最近一个会计年度的财务会计报告被出具
无法表示意见或者否定意见的审计报告；”，公司股票将被深圳证券交易所实施退市风险
警示。
以上内容详见公司指定信息披露媒体。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中非金属建材相关业的披露要求
不适用
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
150
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限
售条件股 4,219 0.00% -4,219 -4,219 0 0.00%
份
1、国
家持股
2、国
有法人持
股
3、其
他内资持 4,219 0.00% -4,219 -4,219 0 0.00%
股
其
中：境内
法人持股
境内
自然人持 4,219 0.00% -4,219 -4,219 0 0.00%
股
4、外
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
售条件股 138,752,021 100.00% 4,219 4,219 138,756,240 100.00%
份
1、人
民币普通 138,752,021 100.00% 4,219 4,219 138,756,240 100.00%
股
2、境
内上市的
外资股
3、境
外上市的
外资股
4、其
151
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
他
三、股份
138,756,240 100.00% 0 0 138,756,240 100.00%
总数
股份变动的原因
适用 □不适用
高管锁定股到期后解除限售。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
适用 □不适用
1、5%以上股东减持情况
公司于 2023 年 8 月 3 日在中国证监会指定信息披露网站披露了《关于持股 5%以上股
东减持股份预披露公告》（公告编号：2023-047），公司持股 5%以上股东深圳市投资控股
有限公司（以下简称“深投控”）计划自减持计划公告披露之日起 15 个交易日之后至
2023 年 12 月 31 日（根据中国证监会及深圳证券交易所相关规定禁止减持的期间除外）通
过集中竞价、大宗交易等方式减持公司股份不超过 2,775,100 股（不超过公司总股本比例
2%）。
2024 年 1 月 2 日，公司披露了《关于持股 5%以上股东股份减持计划期限届满暨实施
情况的公告》（公告编号：2023-088）。自 2023 年 8 月 25 日起至 2023 年 12 月 29 日
（2023 年最后一个交易日），减持计划期限已届满，深投控在此期间未通过集中竞价交易
或大宗交易方式减持公司的股份。报告期末，深投控仍持公司股份 8,206,216 股，占深天
地总股本的 5.91%。
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
2022 年 7 月
14 日后 6 个
姜*奇 3,164 0 3,164 0 高管锁定股 月。（在任期
届满前离职的
高管在其就任
152
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
时确定的任期
届满后六个月
内，每年转让
的股份不得超
过其所持有的
本公司股份总
数的百分之二
十五）
合计 3,164 0 3,164 0 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表
年度报告
决权恢复的 年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前
优先股股东 月末表决权恢复的优先
普通股股 7,945 上一月末 7,846 0 0
总数（如 股股东总数（如有）
东总数 普通股股
有）（参见 （参见注 8）
东总数
注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻结情况
有限
持有无限售
报告期末持 报告期内增 售条
股东名称 股东性质 持股比例 条件的股份 股份状
股数量 减变动情况 件的 数量
数量 态
股份
数量
广东君浩 质押 38,000,000
股权投资 境内非国
27.39% 38,000,000 0 0 38,000,000
控股有限 有法人 冻结 38,000,000
公司
深圳市投
资控股有 国有法人 5.91% 8,206,216 0 0 8,206,216 不适用 0
限公司
珠海市高
境内非国
腾企业管 4.83% 6,700,000 0 0 6,700,000 不适用 0
有法人
理股份有
153
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司
境内自然
刘晓聪 2.16% 2,992,263 0 0 2,992,263 不适用 0
人
境内自然
侯恒斌 1.49% 2,066,001 +2,066,001 0 2,066,001 不适用 0
人
境内自然
孙蕾 1.23% 1,703,790 -499,800 0 1,703,790 不适用 0
人
境内自然
苏一铭 1.17% 1,630,000 +1,630,000 0 1,630,000 不适用 0
人
境内自然
钟孝存 1.07% 1,478,500 0 0 1,478,500 不适用 0
人
深圳市北
冕实业发 境内非国
0.86% 1,200,000 +41,900 0 1,200,000 不适用 0
展有限公 有法人
司
境内自然
廖国钊 0.81% 1,118,000 +635,400 0 1,118,000 不适用 0
人
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名 公司股本结构中不存在因作为战略投资者或一般法人参与配售新股而成为前 10 名股东的情
股东的情况（如有） 况。
（参见注 3）
上述股东关联关系或一 公司未清楚前 10 名股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司收购管理办法》规定
致行动的说明 的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 不适用
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 不适用
有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种
数量
类
广东君浩股权投资控股 人民币
38,000,000 38,000,000
有限公司 普通股
深圳市投资控股有限公 人民币
8,206,216 8,206,216
司 普通股
珠海市高腾企业管理股 人民币
6,700,000 6,700,000
份有限公司 普通股
人民币
刘晓聪 2,992,263 2,992,263
普通股
人民币
侯恒斌 2,066,001 2,066,001
普通股
人民币
孙蕾 1,703,790 1,703,790
普通股
人民币
苏一铭 1,630,000 1,630,000
普通股
人民币
钟孝存 1,478,500 1,478,500
普通股
深圳市北冕实业发展有 人民币
1,200,000 1,200,000
限公司 普通股
人民币
廖国钊 1,118,000 1,118,000
普通股
前 10 名无限售流通股股 公司未清楚前 10 名股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司收购管理办法》规定
东之间，以及前 10 名无 的一致行动人。
154
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
限售流通股股东和前 10
名股东之间关联关系或
一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与
公司股东廖国钊除通过普通证券账户持有 418,000 股外，还通过安信证券股份有限公司客户
融资融券业务情况说明
信用交易担保证券账户持有 700,000 股，实际合计持有 1,118,000 股。
（如有）（参见注 4）
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
代理其他创业投资企
业等机构或个人的创
业投资业务;参与设立
创业投资企业与创业
广东君浩股权投资控
张国权 2015 年 07 月 06 日 91440101347441964E 投资管理顾问机构;企
股有限公司
业管理服务（涉及许
可经营项目的除外）;
股权投资;股权投资管
理;
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情
况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
林宏润 本人 中国 否
海南省侨联常委、海南省广东商会会长、海南省致公常海联委主任、海南省高尔夫球协
主要职业及职务
会副主席、海南宇中实业有限公司董事长、广东烨龙集团有限责任公司董事长。
过去 10 年曾控股的境内外
无
上市公司情况
155
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
适用 □不适用
股票质押融 是否存在偿 是否影响公
还款资金来
名称 股东类别 资总额（万 具体用途 偿还期限 债或平仓风 司控制权稳
源
元） 险 定
广东君浩股
权投资控股 控股股东 25,000 融资 自有资金 否 否
有限公司
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
156
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
157
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
158
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 无法表示意见
审计报告签署日期 2024 年 04 月 30 日
审计机构名称 鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 鹏盛 A 审字[2024]00124 号
注册会计师姓名 陈海强 陈新良
审计报告正文
深圳市天地（集团）股份有限公司全体股东：
一、无法表示意见
我们接受委托，审计深圳市天地（集团）股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括 2023 年 12 月 31 日的
合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，
以及财务报表附注。
我们不对后附的贵公司的财务报表发表审计意见。由于“形成无法表示意见的基础”部分所述事项的重要性，我们无法
获取充分、适当的审计证据以作为对财务报表发表审计意见的基础。
二、形成无法表示意见的基础
（一）贵公司于 2023 年 8 月 30 日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）《立案告知书》（编号：
证监立案字 007202321 号），因公司涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处
罚法》等法律法规，中国证监会决定对公司立案。因公司涉嫌信息披露违规，根据《中华人民共和国证券法》的有关规
定中国证监会决定对公司立案调查。截至本报告批准报出日止，由于立案调查尚未有最终结论，我们无法判断立案调查
结果对公司财务报表的影响程度。
（二）非经营性资金占用情况。2023 年 4 月 30 日，公司全资子公司深圳市天地顺铭企业管理有限公司（以下简称
“天地顺铭”）与深圳市乾闳贸易有限公司签订了水泥矿粉砂石《购销合同》，2023 年 5 月 4 日，天地顺铭以预付款
形式将其渤海银行股份有限公司北京万寿路支行账户 1.37 亿元转入深圳市乾闳贸易有限公司。以预付材料款的名义形
成非经营性资金占用 1.37 亿元。截至报告日，上述非经营性占用仍未归还，我们无法判断实控人占用事项是否能够解
决，资金占用对上市公司的影响无法判断。
（三）贵公司连续三年亏损，债务逾期未偿还，大量诉讼、仲裁事项，大量银行账户被司法查封冻结。我们无法获取充
分、适当的审计证据以对贵公司在持续经营假设的基础上编制财务报表是否合理发表意见。
三、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财
务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营
假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
四、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的责任是按照中国注册会计师审计准则的规定，对贵公司的财务报表执行审计工作，以出具审计报告。但由于“形
成无法表示意见的基础”部分所述的事项，我们无法获取充分、适当的审计证据以作为发表审计意见的基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。
159
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司
2023 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 145,384,201.77 217,930,972.75
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 15,251,376.10
应收账款 442,197,145.56 501,082,299.87
应收款项融资 2,800,000.00 10,020,573.52
预付款项 6,491,980.82 5,557,345.43
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 170,552,950.12 172,639,288.48
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 126,304,051.83 118,674,084.16
合同资产 23,360,236.44 132,190,396.29
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 13,895,490.65 7,042,584.09
流动资产合计 930,986,057.19 1,180,388,920.69
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,532,324.22 4,104,326.89
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 108,999,579.84 113,797,488.04
固定资产 61,892,700.72 82,871,641.27
在建工程
160
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 31,876,852.91 38,308,980.55
无形资产 11,070,773.85 11,918,677.03
开发支出
商誉
长期待摊费用 22,508,858.58 27,994,065.78
递延所得税资产 53,095,626.34 49,117,402.16
其他非流动资产 4,484,339.61 15,246,883.81
非流动资产合计 297,461,056.07 343,359,465.53
资产总计 1,228,447,113.26 1,523,748,386.22
流动负债：
短期借款 133,252,081.41 144,997,661.71
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 10,000,002.00
应付账款 636,675,192.34 761,236,782.89
预收款项 1,639,001.59 485,974.85
合同负债 2,067,221.75 2,376,350.23
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 60,255,721.05 65,640,908.22
应交税费 94,324,949.30 69,341,310.55
其他应付款 126,506,557.27 98,008,802.74
其中：应付利息
应付股利 3,159,149.71 3,159,149.71
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 12,345,630.64 13,349,309.01
其他流动负债 159,966.41 15,111,738.40
流动负债合计 1,067,226,321.76 1,180,548,840.60
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
161
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
租赁负债 27,562,040.55 32,973,392.92
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 57,940,236.72 51,101,846.16
递延收益 286,666.56 418,902.05
递延所得税负债 7,969,213.23 9,462,598.73
其他非流动负债
非流动负债合计 93,758,157.06 93,956,739.86
负债合计 1,160,984,478.82 1,274,505,580.46
所有者权益：
股本 138,756,240.00 138,756,240.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 101,982,193.26 101,982,193.26
减：库存股
其他综合收益
专项储备 323,685.53 325,840.89
盈余公积 50,489,790.61 50,489,790.61
一般风险准备
未分配利润 -311,055,479.95 -151,510,094.00
归属于母公司所有者权益合计 -19,503,570.55 140,043,970.76
少数股东权益 86,966,204.99 109,198,835.00
所有者权益合计 67,462,634.44 249,242,805.76
负债和所有者权益总计 1,228,447,113.26 1,523,748,386.22
法定代表人：周惠都 主管会计工作负责人：吴汉雄 会计机构负责人：苏文
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 751,662.15 50,215,503.24
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 2,970,000.00
应收账款 45,568,061.03 49,774,663.83
应收款项融资
预付款项 2,199,365.92 2,759,394.74
其他应收款 637,641,905.35 602,617,942.60
其中：应收利息
应收股利
存货 1,192,111.50 1,192,111.50
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 5,019,232.65 45,714.47
162
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
流动资产合计 692,372,338.60 709,575,330.38
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 237,812,953.52 238,384,956.19
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 9,995,899.83 10,820,790.93
固定资产 1,858,623.65 2,171,209.74
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 11,899,727.44 16,869,518.68
无形资产 315,548.02
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,616,228.49 5,118,778.27
递延所得税资产 3,004,145.47 3,987,780.45
其他非流动资产 3,000,000.00 3,000,000.00
非流动资产合计 271,187,578.40 280,668,582.28
资产总计 963,559,917.00 990,243,912.66
流动负债：
短期借款 121,252,081.41 128,197,661.71
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 10,000,002.00
应付账款 75,249,870.74 97,504,031.77
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 29,464,195.66 28,298,936.28
应交税费 23,234,231.73 17,650,239.24
其他应付款 440,131,400.09 403,645,166.65
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,420,876.26 3,934,539.93
其他流动负债 3,000,000.00
流动负债合计 693,752,655.89 692,230,577.58
非流动负债：
长期借款
应付债券
163
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中：优先股
永续债
租赁负债 7,595,705.62 12,016,581.85
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 9,811,023.00 13,664,652.24
递延收益 52,235.45
递延所得税负债 2,974,931.86 3,987,780.45
其他非流动负债
非流动负债合计 20,381,660.48 29,721,249.99
负债合计 714,134,316.37 721,951,827.57
所有者权益：
股本 138,756,240.00 138,756,240.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 80,286,336.50 80,286,336.50
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 50,679,272.50 50,679,272.50
未分配利润 -20,296,248.37 -1,429,763.91
所有者权益合计 249,425,600.63 268,292,085.09
负债和所有者权益总计 963,559,917.00 990,243,912.66
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 177,660,223.63 363,037,617.97
其中：营业收入 177,660,223.63 363,037,617.97
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 274,640,095.08 528,789,751.83
其中：营业成本 176,238,128.04 393,570,643.04
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 20,749,109.80 4,349,710.43
销售费用 2,757,452.01 7,401,620.62
164
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
管理费用 69,716,499.74 110,344,773.07
研发费用
财务费用 5,178,905.49 13,123,004.67
其中：利息费用 12,671,581.79 14,821,061.85
利息收入 10,196,198.88 3,425,893.92
加：其他收益 313,104.83 1,506,352.28
投资收益（损失以“－”号填
-570,592.95 234,495.15
列）
其中：对联营企业和合营
-1,200,316.07
企业的投资收益
以摊余成本计量的
-113,646.53
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-63,933,095.21 -32,934,009.41
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-1,924,822.14 -36,401,987.94
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
1,024,491.05 414,458.11
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-162,070,785.87 -232,932,825.67
列）
加：营业外收入 2,585,136.18 2,635,796.05
减：营业外支出 27,784,774.42 38,528,119.62
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-187,270,424.11 -268,825,149.24
填列）
减：所得税费用 -5,492,408.15 14,760,297.72
五、净利润（净亏损以“－”号填
-181,778,015.96 -283,585,446.96
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-181,778,015.96 -283,585,446.96
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -159,545,385.95 -270,720,711.88
2.少数股东损益 -22,232,630.01 -12,864,735.08
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
165
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -181,778,015.96 -283,585,446.96
归属于母公司所有者的综合收益总
-159,545,385.95 -270,720,711.88
额
归属于少数股东的综合收益总额 -22,232,630.01 -12,864,735.08
八、每股收益
（一）基本每股收益 -1.1498 -1.9511
（二）稀释每股收益 -1.1498 -1.9511
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：周惠都 主管会计工作负责人：吴汉雄 会计机构负责人：苏文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 39,238,281.27 82,471,508.48
减：营业成本 36,787,494.16 76,570,083.49
税金及附加 624,302.37 451,589.16
销售费用
管理费用 24,653,013.42 28,553,071.28
研发费用
财务费用 -4,736,683.99 1,025,210.17
其中：利息费用 9,034,013.95 9,992,576.35
利息收入 16,274,839.59 10,414,367.00
加：其他收益 52,254.74 132,800.29
投资收益（损失以“－”号填
-572,002.67 -7,941,348.51
列）
其中：对联营企业和合营企
-1,200,316.07
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
166
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
2,036,447.44 8,303.15
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-16,573,145.18 -31,928,690.69
列）
加：营业外收入 20,000.00 23,932.11
减：营业外支出 2,342,552.89 6,188,854.18
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-18,895,698.07 -38,093,612.76
填列）
减：所得税费用 -29,213.61
四、净利润（净亏损以“－”号填
-18,866,484.46 -38,093,612.76
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-18,866,484.46 -38,093,612.76
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -18,866,484.46 -38,093,612.76
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
167
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 156,129,590.48 670,051,944.04
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 409,149.79
收到其他与经营活动有关的现金 61,859,669.94 101,965,070.25
经营活动现金流入小计 218,398,410.21 772,017,014.29
购买商品、接受劳务支付的现金 135,709,018.34 549,786,931.73
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 44,613,579.95 92,725,491.73
支付的各项税费 9,194,576.99 21,925,627.22
支付其他与经营活动有关的现金 43,237,189.65 217,750,693.45
经营活动现金流出小计 232,754,364.93 882,188,744.13
经营活动产生的现金流量净额 -14,355,954.72 -110,171,729.84
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 1,409.72 113,646.53
处置固定资产、无形资产和其他长
8,962.52 259,096.10
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 281,448,441.67 251,600,000.00
投资活动现金流入小计 281,458,813.91 251,972,742.63
购建固定资产、无形资产和其他长
181,178.00 3,264,413.80
期资产支付的现金
投资支付的现金 4,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 274,001,000.00 253,600,000.00
投资活动现金流出小计 274,186,178.00 256,864,413.80
投资活动产生的现金流量净额 7,272,635.91 -4,891,671.17
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 154,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 326,624.63 77,200,000.00
筹资活动现金流入小计 326,624.63 231,200,000.00
168
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
偿还债务支付的现金 17,051,338.22 147,302,338.29
分配股利、利润或偿付利息支付的
5,802,550.38 25,398,656.44
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
19,012,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 5,871,081.83 46,784,022.01
筹资活动现金流出小计 28,724,970.43 219,485,016.74
筹资活动产生的现金流量净额 -28,398,345.80 11,714,983.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -35,481,664.61 -103,348,417.75
加：期初现金及现金等价物余额 135,169,616.57 238,518,034.32
六、期末现金及现金等价物余额 99,687,951.96 135,169,616.57
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 30,200,000.00 172,351,021.48
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 45,086,883.94 102,954,562.76
经营活动现金流入小计 75,286,883.94 275,305,584.24
购买商品、接受劳务支付的现金 23,000,000.00 205,559,990.09
支付给职工以及为职工支付的现金 28,410,429.96 9,542,100.69
支付的各项税费 306,459.92 702,247.05
支付其他与经营活动有关的现金 40,160,129.19 142,116,522.92
经营活动现金流出小计 91,877,019.07 357,920,860.75
经营活动产生的现金流量净额 -16,590,135.13 -82,615,276.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 8,293,365.90 90,613,706.05
投资活动现金流入小计 8,293,365.90 90,613,706.05
购建固定资产、无形资产和其他长
2,803,693.27
期资产支付的现金
投资支付的现金 7,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 70,532,894.83
投资活动现金流出小计 80,336,588.10
投资活动产生的现金流量净额 8,293,365.90 10,277,117.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 139,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 23,452,274.65 77,000,000.00
筹资活动现金流入小计 23,452,274.65 216,000,000.00
偿还债务支付的现金 21,298,019.67 130,802,338.29
分配股利、利润或偿付利息支付的
8,197,481.44
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 32,843,483.12
169
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
筹资活动现金流出小计 21,298,019.67 171,843,302.85
筹资活动产生的现金流量净额 2,154,254.98 44,156,697.15
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -6,142,514.25 -28,181,461.41
加：期初现金及现金等价物余额 6,894,176.40 35,075,637.81
六、期末现金及现金等价物余额 751,662.15 6,894,176.40
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
-
一、 138, 101, 50,4 140, 109, 249,
325, 151,
上年 756, 982, 89,7 043, 198, 242,
840. 510,
期末 240. 193. 90.6 970. 835. 805.
89 094.
余额 00 26 1 76 00 76
00
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
-
二、 138, 101, 50,4 140, 109, 249,
325, 151,
本年 756, 982, 89,7 043, 198, 242,
840. 510,
期初 240. 193. 90.6 970. 835. 805.
89 094.
余额 00 26 1 76 00 76
00
三、
本期
增减
变动 - - - -
金额 - 159, 159, 22,2 181,
（减 2,15 545, 547, 32,6 780,
少以 5.36 385. 541. 30.0 171.
“－ 95 31 1 32
”号
填
列）
（一 - - - -
）综 159, 159, 22,2 181,
合收 545, 545, 32,6 778,
益总 385. 385. 30.0 015.
170
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
额 95 95 1 96
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
1．
所有
者投
入的
普通
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
4．
其他
（三
）利
润分
配
1．
提取
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
4．
171
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
- - -
）专
2,15 2,15 2,15
项储
5.36 5.36 5.36
备
1． 89,3 89,3 89,3
本期 40.5 40.5 40.5
提取 2 2 2
2． 91,4 91,4 91,4
172
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期 95.8 95.8 95.8
使用 8 8 8
（六
）其
他
- -
四、 138, 101, 50,4 86,9 67,4
323, 311, 19,5
本期 756, 982, 89,7 66,2 62,6
685. 055, 03,5
期末 240. 193. 90.6 04.9 34.4
53 479. 70.5
余额 00 26 1 9 4
95 5
上期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 138, 102, 50,4 119, 411, 147, 559,
551,
上年 756, 532, 89,7 210, 540, 558, 099,
745.
期末 240. 388. 90.6 617. 781. 417. 199.
07
余额 00 02 1 88 58 60 18
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 138, 102, 50,4 119, 411, 147, 559,
551,
本年 756, 532, 89,7 210, 540, 558, 099,
745.
期初 240. 388. 90.6 617. 781. 417. 199.
07
余额 00 02 1 88 58 60 18
三、
本期
增减
变动 - - - -
- -
金额 270, 271, 38,3 309,
550, 225,
（减 720, 496, 59,5 856,
194. 904.
少以 711. 810. 82.6 393.
76 18
“－ 88 82 0 42
”号
填
列）
（一 - - - -
）综 270, 270, 12,8 283,
合收 720, 720, 64,7 585,
益总 711. 711. 35.0 446.
额 88 88 8 96
173
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（二
）所
- - - -
有者 32,4
550, 517, 6,48 7,00
投入 93.6
194. 701. 2,29 0,00
和减 1
76 15 8.85 0.00
少资
本
1．
所有 - -
者投 6,48 6,48
入的 2,29 2,29
普通 8.85 8.85
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
- - -
32,4
4． 550, 517, 517,
93.6
其他 194. 701. 701.
1
76 15 15
- -
（三
19,0 19,0
）利
12,0 12,0
润分
00.0 00.0
配
0 0
1．
提取
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
- -
有者
19,0 19,0
（或
12,0 12,0
股
00.0 00.0
东）
0 0
的分
配
174
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五 - - -
-
）专 258, 258, 258,
548.
项储 397. 397. 946.
67
备 79 79 46
1． 483, 483, 55,5 539,
本期 839. 839. 53.0 392.
提取 25 25 6 31
175
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
2． 742, 742, 56,1 798,
本期 237. 237. 01.7 338.
使用 04 04 3 77
（六
）其
他
-
四、 138, 101, 50,4 140, 109, 249,
325, 151,
本期 756, 982, 89,7 043, 198, 242,
840. 510,
期末 240. 193. 90.6 970. 835. 805.
89 094.
余额 00 26 1 76 00 76
00
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 -
138,7 80,28 50,67 268,2
上年 1,429
56,24 6,336 9,272 92,08
期末 ,763.
0.00 .50 .50 5.09
余额 91
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 -
138,7 80,28 50,67 268,2
本年 1,429
56,24 6,336 9,272 92,08
期初 ,763.
0.00 .50 .50 5.09
余额 91
三、
本期
增减
变动
- -
金额
18,86 18,86
（减
6,484 6,484
少以
.46 .46
“－
”号
填
列）
（一 - -
176
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
）综 18,86 18,86
合收 6,484 6,484
益总 .46 .46
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三
）利
润分
配
1．提
取盈
余公
积
2．对
所有
者
（或
股
东）
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
177
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
178
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
四、 -
138,7 80,28 50,67 249,4
本期 20,29
56,24 6,336 9,272 25,60
期末 6,248
0.00 .50 .50 0.63
余额 .37
上期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、
138,7 80,28 50,67 36,66 306,3
上年
56,24 6,336 9,272 3,848 85,69
期末
0.00 .50 .50 .85 7.85
余额
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、
138,7 80,28 50,67 36,66 306,3
本年
56,24 6,336 9,272 3,848 85,69
期初
0.00 .50 .50 .85 7.85
余额
三、
本期
增减
变动
- -
金额
38,09 38,09
（减
3,612 3,612
少以
.76 .76
“－
”号
填
列）
（一
- -
）综
38,09 38,09
合收
3,612 3,612
益总
.76 .76
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
179
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三
）利
润分
配
1．提
取盈
余公
积
2．对
所有
者
（或
股
东）
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
180
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、 -
138,7 80,28 50,67 268,2
本期 1,429
56,24 6,336 9,272 92,08
期末 ,763.
0.00 .50 .50 5.09
余额 91
三、公司基本情况
深圳市天地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”），于 1993 年 4 月 29 日在深圳证券交易所上市，
现持有统一社会信用代码为 91440300192192827L 的营业执照。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止 2023 年 12 月 31 日，本公司累计发行股本总数
181
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
138,756,240.00 股，注册资本为 138,756,240.00 元，注册地址：深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山路 8 号
松坪山东物商业大楼 1001，总部地址：深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号。
(二)企业实际从事的主要经营活动
本公司属混凝土和房地产行业，主要产品和服务为商品混凝土的生产和销售、房地产的开发与销售、物业管理。经营范
围：商品混凝土及其原材料的生产、销售（具体生产场地执照另行申办）；水泥制品的生产、销售（具体生产场地执照
另行申办）；在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发；物流服务；机电设备维修；物业管理；投资兴办实业
（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；经营进出口业务（按深府
办函【1994】278 号文执行）。
(三)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本财务报表业经本公司董事会于 2024 年 4 月 26 日决议批准报出。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的
《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以
下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报
告的一般规定》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为
计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本
财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对资产减值、预计负债确认、收入确认等交易和事项制
定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本节五（11）“金融工具”、（18）“持有待售资产”、（34）“预计负
债”、（37）“收入”各项描述。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2023
年度的合并及公司经营成果和现金流量。
2、会计期间
公司已连续三年持续亏损，且本年度亏损严重。公司 2023 年、2022 年度、2021 年度合并报表归属于母公司股东的净利
润分别为-15,954.54、-27,072.07 万元、-5,303.43 万元，截至 2022 年 12 月 31 日与供应商涉及大量诉讼，导致主要银
行账户被冻结、公司资金出现流动性困难。
182
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
为了解决上述问题，同时保持公司持续经营，公司目前主要措施是提升公司经营质量和效益，降本增效，盘活资产存量，
增加资产流动性、化解财务风险；同时会同专业律师团队积极应诉，化解诉讼赔偿等风险。
如果上述措施不能顺利实施，本公司持续经营将存在重大不确定性。根据目前实际情况，管理层认为本公司未来 12 个月
具有持续经营能力，财务报表按照持续经营基础编制是恰当的。
3、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，
并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司及子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 金额大于 500 万元人民币
公司将资产总额超过集团总资产总额的 15%的子公司确定
重要的子公司、非全资子公司
为重要子公司、重要非全资子公司。
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并
和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同
一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合
并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面
价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收
益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合
并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买
方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负
债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发
生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的
初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况
的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资
产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为
商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负
183
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后 12 个
月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经
济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为 当期损益；除上
述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的通知》（财会
〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本节
五、6（2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注
三、22“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处
理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初
始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采
用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定
受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合
收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重
新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
（1）控制的判断标准及合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活
动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，
是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起
停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量
表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营
成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控
制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现
金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子
公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其
财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中
股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少
数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲
减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值
进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始
184
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，
在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会
计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见
本节五、22“长期股权投资”或本节五、10“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各
项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧
失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本节五、22、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原
因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各
项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失
控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，
将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本节五、22（2）②“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处
理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的资
产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出
所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资
产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企
业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司
全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
9、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起，三个
月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及
外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的
外币专门借款产生的汇兑差额，在资本化期间内予以资本化。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外
185
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公
允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
11、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方时，
确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负
债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融
资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产或承担相关金融负债的目的，
主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实
际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除
外。
（1）债务工具
债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决于本公司管理金融资产的业
务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流
量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，
同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利
息收入。此类金融资产因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又
以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本
金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此
类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息
收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计入当期损益。此类金融
资产列示为其他债权投资。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资产。
（2）权益工具
权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示
为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且
其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤
销。相关股利收入计入当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债：①该项指定能够消除或显著减少会计错配；②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对
金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定
一经作出，不得撤销。
186
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值的变动金额，计入其
他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于此类金融负债，采用实际利
率法，按照摊余成本进行后续计量。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金
融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权
重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预
期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；
货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状
况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产和财务
担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计
算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用
风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信
用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；
金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备。
⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与
按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来 12 个
月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计
算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
A.对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据和应收账款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征，将应收票据和
应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
①对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风
险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
应收票据组合 1 商业承兑汇票
应收票据组合 2 银行承兑汇票
应收票据包括银行承兑汇票和商业承兑汇票，由于应收票据期限较短、违约风险较低，在短期内履行其支付合同现金流
量的义务能力很强，本公司将应收票据视为具有较低信用风险的金融工具，直接做出信用风险自初始确认以后未显著增
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
加的假定，基于谨慎性原则，本公司将未到期的商业承兑汇票划分为一个组合，按 1%计提预期信用损失。如有客观证据
表明应收票据已经发生了信用减值，本公司通过单项认定对其确认预期信用损失。
②对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账
款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
项目 确定组合依据
应收账款-单独认定组合 出现减值迹象
应收账款-信用风险特征组合 账龄组合
应收账款-合并财务报表范围内应收款项组合 合并范围内关联方
本公司对以摊余成本计量的应收账款采用单项认定与账龄组合相结合的模式计提预期信用损失。对应收账款始终按照整
个续存期内的预期信用损失确认损失准备。应收账款符合终止确认条件时，收到的对价和账面价值之间的差额计入当期
损益。
单项认定
本公司将全部客户纳入信用管理，定期进行信用风险评估，对出现信用减值迹象的应收账款统一单项认定进行单独测试
并单独计提预期信用损失。该单项认定的预期信用损失为整个续存期内应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之
间的差额。单独测试发现客观证据不足的，纳入账龄组合计提预期信用损失。
账龄组合
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款
账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应
收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
项目 确定组合依据
本组合包含合并范围内关联方；代垫员工社保、公积金、
食堂餐费等；与政府机构、事业单位等发生的保证金、押
无风险组合
金等款项；少数股东借款；有客观证据表明确实无风险的
其他款项等
本组合包含部门或员工借备用金，以及其他临时因公借款
备用金组合
等
租金组合 本组合为出租非货币资产形成的款项
外部款项组合 与外部单位发生的往来款项以及为外部单位的垫款
押金及保证金组合 押金、保证金或具有类似性质的款项
其他款项 存在客观证据表明该款项很可能全额无法收回
（6）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或
同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（7）金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支
付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的
资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可
行时，使用不可观察输入值。
12、应收票据
应收票据包括银行承兑汇票和商业承兑汇票，由于应收票据期限较短、违约风险较低，在短期内履行其支付合同现金流
量的义务能力很强，本公司将应收票据视为具有较低信用风险的金融工具，直接做出信用风险自初始确认以后未显著增
加的假定，基于谨慎性原则，本公司将未到期的商业承兑汇票划分为一个组合，按 1%计提预期信用损失。如有客观证据
表明应收票据已经发生了信用减值，本公司通过单项认定对其确认预期信用损失。
13、应收账款
本公司对以摊余成本计量的应收账款采用单项认定与账龄组合相结合的模式计提预期信用损失。对应收账款始终按照整
个续存期内的预期信用损失确认损失准备。应收账款符合终止确认条件时，收到的对价和账面价值之间的差额计入当期
损益。
1、单项认定
公司将全部客户纳入信用管理，定期进行信用风险评估，对出现信用减值迹象的应收账款统一单项认定进行单独测试并
单独计提预期信用损失。该单项认定的预期信用损失为整个续存期内应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
的差额。单独测试发现客观证据不足的，纳入账龄组合计提预期信用损失。
2、账龄组合
对于没有客观证据表明已发生信用损失的应收账款，公司将其纳入账龄组合计提预期信用损失。各账龄区间对应的预期
信用损失率如下：
应收账款账龄组合 预期信用损失率
1 年以内（含 1 年） 5.00%
1－2 年 10.00%
2－3 年 30.00%
3－4 年 50.00%
4－5 年 80.00%
5 年以上 100.00%
14、应收款项融资
本公司对应收款项融资按公允价值计量，会计处理方法详见本节五、11“金融工具”。
15、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。当在单项工具
层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
项目 确定组合依据
本组合包含合并范围内关联方；代垫员工社保、公积金、
食堂餐费等；与政府机构、事业单位等发生的保证金、押
无风险组合
金等款项；少数股东借款；有客观证据表明确实无风险的
其他款项等
本组合包含部门或员工借备用金，以及其他临时因公借款
备用金组合
等
租金组合 本组合为出租非货币资产形成的款项
外部款项组合 与外部单位发生的往来款项以及为外部单位的垫款
押金及保证金组合 押金、保证金或具有类似性质的款项
其他款项 存在客观证据表明该款项很可能全额无法收回
16、合同资产
在本公司与客户的合同中，本公司有权就已向客户转让商品、提供的相关服务而收取合同价款，与此同时承担将商品或
服务转移给客户的履约义务。当客户实际支付合同对价或在该对价到期应付之前，本公司已经向客户转移了商品或服务，
则应当将因已转让商品或服务而有权收取对价的权利列示为合同资产，在取得无条件收款权时确认为应收账款；反之，
将本公司已收或应收客户对价而应向客户转移商品或服务的义务列示为合同负债。当本公司履行向客户转让商品或提供
服务的义务时，合同负债确认为收入。本公司对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
对于合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。本公司将计提或
转回的合同资产损失准备计入当期损益。
17、存货
（1）存货的分类
商品混凝土行业存货主要包括原材料、周转材料、包装物、低值易耗品等；房地产开发行业存货主要包括开发成本、拟
开发土地、合同履约成本、开发产品、出租开发产品、库存商品及周转材料等。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；商品混凝土行业的商品混凝土发出按加权平均法计价；房地产行业开发产品的发出按个
别认定法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
①商品混凝土行业的存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法：
年末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出售
的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的
金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完
工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而
持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
变现净值以一般销售价格为基础计算。
②房地产行业的存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法：
年末按照单个存货项目计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
18、持有待售资产
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面
价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产
或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售
将在一年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通
常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出
售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损
益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价
值，再根据处置组中适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分
为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损
失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分
为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产
确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用《企业会计准则第 42 号—
—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不
得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予
以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或非流动资产从
持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有
待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资
单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为交易性金融资产或其他权益工具投资核算，其会计政策详
见本节五、11“金融工具”。
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账
面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所
承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价
的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合
并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行
会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合
并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成
本包括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买
方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，
将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面
价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，
相关其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损
益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分
别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性
资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投
资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报
表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际
支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的
现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整
长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入
当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他
综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减
少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨
认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司
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不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的
比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，
属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期
股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务
的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面
价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企
业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权
益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当
期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并
日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资
相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，
按本附注三、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益
部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益
法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利
润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置
后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采
用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会
计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量
准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益
法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会
计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一
项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长
期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明
确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资
产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊
销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下:
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
房屋建筑物 40.00 5.00 2.375
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产
的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，
以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
24、固定资产
（1） 确认条件
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。本
公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10-35 5% 2.71%-9.50%
机器设备 年限平均法 7-10 5% 9.50%-13.57%
电子设备 年限平均法 5 5% 19.00%
运输设备 年限平均法 6 5% 15.83%
其他 年限平均法 5 5% 19%
本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流
动资产时停止计提折旧。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。
每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异
的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。
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25、在建工程
本公司在建工程成本按实际工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予
资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
26、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化
条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售
状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或
者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收
益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资
本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资
性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资
本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
27、生物资产
28、油气资产
29、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
1、无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形
资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值
与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的
无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上
述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收
合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他
专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2、无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（一）使用寿命有限的无形资产
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对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依
据如下：
项目 预计使用寿命 依据
已授权专利 10-20 年 法定年限
未授权专利 20 年 预计使用年限
已授权商标 10 年 法定年限
未授权商标 10 年 预计使用年限
软件 10 年 预计使用年限
土地使用权 50 年 使用年限
著作权 10 年 权利年限
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为
不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
本公司研究阶段的支出全部费用化，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3）运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场；
4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部费用化，计入当期损益。
30、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企
业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其
可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值
迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销
售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资
产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程
中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项
资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金
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额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产
组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减
值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以
外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31、长期待摊费用
1、摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊费用在受
益期内按直线法分期摊销。
2、摊销年限
类别 摊销年限 备注
资产装修费用 10 经营租赁资产装修费用
32、合同负债
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了
合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收
或应收的金额确认合同负债。
33、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会
经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为
负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险等，相应的应缴存金额于发生
时计入相关资产成本或当期损益。
（3） 辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单
方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两
者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完
全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内
退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
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（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收
益计划进行会计处理。
34、预计负债
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货
币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为
资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
35、股份支付
36、优先股、永续债等其他金融工具
37、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了
合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将
交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格
不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按
照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在
合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：①客户在本公司履约的
同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中
所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经
发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直至履约进度能够合理确定。对于在某一时点履
行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）商品混凝土行业收入的确认时点
公司按照客户订单要求将商品混凝土发运至客户项目现场，客户在发货单上签收后，客户取得货物控制权，公司依据经
客户签字认可的送货单、对账单等确认收入。
（2）房地产开发行业收入的确认时点
本公司房地产开发业务的收入在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，业主（买方）已经签订了收楼意
见书，取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
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（3）让渡资产使用权
与资产使用权让渡相关的经济利益很可能流入及收入的金额能够可靠地计量时，本公司确认收入。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
38、合同成本
合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。
本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其确认为合
同履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用、明确由客户承担的成本以及
仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
本公司将为获取合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时
计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本公司按照相关合同下与确认商品或服务收入相同的基础摊
销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因转让商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本公
司对超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债日，本公司对于合同履约成本根据其初始确认时摊
销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产；对于初始确认时摊销期
限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他非流动资产。
39、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投
入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收
的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按
照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
当本公司能够满足政府补助所附条件，且能够收到政府补助时，才能确认政府补助。
政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或
以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。若政府
文件未明确规定补助对象，应将该政府补助划分为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，采用总额法，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益，
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损
益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
与收益相关的政府补助，采用总额法，用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失时，直接计入当期损益；用于补偿以
后期间的相关成本费用或损失时，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类
为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府
补助，计入营业外收支。
40、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
1、确认递延所得税资产的依据
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确
认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递
延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵
扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预
见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
2、确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）
所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可
预见的未来很可能不会转回。
3、同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体
相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算
当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
41、租赁
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
合同中同时包含多项单独租赁的，将合同予以分拆，分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部
分的，将租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
租赁期是本公司有权使用租赁资产且不可撤销的期间。
①使用权资产
使用权资产是指本公司可在租赁期内使用租赁资产的权利。本公司租赁资产的类别主要包括房屋建筑物、土地使用权。
在租赁期开始日，本公司按照成本对使用权资产进行初始计量，包括：A.租赁负债的初始计量金额；B.在租赁期开始日
或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；C.发生的初始直接费用；D.为拆卸及移
除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但属于为生产存货而发
生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，根据与使用权资产有关的经济利益的预期实现方
式作出决定，以直线法对使用权资产计提折旧，并对已识别的减值损失进行会计处理。本公司按照租赁准则有关规定重
新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。
②租赁负债
租赁负债反映本公司尚未支付的租赁付款额的现值。本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债
进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：A.固定付款额及实质固
定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；B.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根
据租赁期开始日的指数或比率确定；C.本公司合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；D.租赁期反映出
本公司将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；E.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率时，采用增量借款利率作为
折现率，以同期银行贷款利率为基础，考虑相关因素调整得出增量借款利率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的计入相关
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资产成本。
当购买选择权、续租选择权、终止租赁选择权的评估结果发生变化，续租选择权、终止租赁选择权实际行使情况与原评
估结果不一致，根据担保余值预计的应付金额发生变动，用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动，或者实质固定付
款额发生变动时，重新计量租赁负债。
③租赁的变更
当租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围，且增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按
该合同情况调整后的金额相当时，该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理。未作为单独租赁进行会计处理的，分摊
变更后合同的对价，重新确定租赁期，重新计量租赁负债。
④短期租赁和低价值资产租赁
本公司将在租赁期开始日租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资
产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本
公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债，将租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或
其他系统合理的方法计入相关的资产成本或当期损益。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
①融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周
期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
②经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的
与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该
资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，
确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。
42、其他重要的会计政策和会计估计
（1）终止经营
终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注五、18“持有待售资产”相关描述。
（2）安全生产费
本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安
全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待
安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额
的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
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43、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
2022 年 11 月，财政部发布了《关于
印发<企业会计准则解释第 16 号>的
通知》，按照要求，关于单项交易产
见下表
生的资产和负债相关的递延所得税不
适用初始确认豁免的会计处理，公司
应自 2023 年 1 月 1 日执行。
2023 年 11 月，财政部发布了《关于
印发<企业会计准则解释第 17 号>的
通知》，按照要求，关于流动负债和
非流动负债的划分和披露、关于供应 对公司财务报表无影响
商融资安排的披露和售后租回交易的
会计处理，公司应自 2024 年 1 月 1 日
起执行。
1）公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的
递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至首次执行日
之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规
定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时
性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，根据累积影响数调整财务报
表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。具体调整情况如下：
变更前 2022 年 12 月 变更后 2022 年 12
受重要影响的合并报表项目 影 响 数
31 日/2022 年度 月 31 日/2022 年度
递延所得税资产 39,654,803.43 49,117,402.16 9,462,598.73
递延所得税负债 9,462,598.73 9,462,598.73
变更前 2022 年 12 月 变更后 2022 年 12
受重要影响的母公司报表项目 影 响 数
31 日/2022 年度 月 31 日/2022 年度
递延所得税资产 3,987,780.45 3,987,780.45
递延所得税负债 3,987,780.45 3,987,780.45
2） 公司自 2023 年起提前执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 17 号》“关于售后租回交易的会计处理”规定，对
2021 年 1 月 1 日之后开展的售后租回交易进行追溯调整。该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
202
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用 □不适用
调整情况说明
44、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物、提供应税服务收入 13%、9%、6%、5%、3%
增值税 房地产开发或提供应税劳务收入 9%、5%
城市维护建设税 应纳流转税额 7%、5%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 2%
房产税 房产原值/租金收入 70%*1.2%、12%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 超率累进税率
企业所得税 应纳税所得额 25%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
国家税务总局公告 2021 年第 8 号根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部税务
总局公告 2022 年第 13 号）规定，自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过
100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税，对小型微利企业年应纳税所得额超过
100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。小型微利企业享受上述
政策时涉及的具体征管问题，按照《国家税务总局关于实施小型微利企业普惠性所得税减免政策有关问题的公告》(2019
年第 2 号)相关规定执行。本公司之子公司深圳市天地物业管理有限公司享受以上税收优惠政策。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 104,726.81
银行存款 142,384,201.77 211,430,345.14
其他货币资金 3,000,000.00 6,395,900.80
合计 145,384,201.77 217,930,972.75
其他说明：
其中，受限制的货币资金明细:
203
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023.12.31 2022.12.31
法院冻结资金 42,071,142.82 76,365,455.38
保证金 3,625,106.99 6,395,900.80
合计 45,696,249.81 82,761,356.18
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 15,251,376.10
合计 15,251,376.10
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
15,405, 154,054 15,251,
账准备 100.00% 1.00%
430.41 .31 376.10
的应收
票据
其
中：
商业承 15,405, 154,054 15,251,
100.00% 1.00%
兑汇票 430.41 .31 376.10
204
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
15,405, 154,054 15,251,
合计 100.00% 1.00%
430.41 .31 376.10
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业承兑汇票 0.00 0.00 0.00%
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收票据坏账
154,054.31 -154,054.31 0.00
准备
合计 154,054.31 -154,054.31 0.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（4） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
205
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 91,250,188.34 174,423,011.02
1至2年 156,289,840.32 331,839,777.15
2至3年 312,254,808.92 86,748,709.13
3 年以上 137,636,727.32 77,857,180.02
3至4年 77,649,239.28 27,491,614.08
4至5年 10,537,502.79 4,328,600.38
5 年以上 49,449,985.25 46,036,965.56
合计 697,431,564.90 670,868,677.32
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
102,351 102,351 104,820 93,036, 11,784,
账准备 14.68% 100.00% 0.00 15.03% 88.76%
,002.62 ,002.62 ,891.15 762.28 128.87
的应收
账款
其
中：
单项金
额重大
但单独
101,831 101,831 104,301 92,517, 11,784,
计提坏 14.61% 100.00% 0.00 15.55% 88.70%
,996.03 ,996.03 ,884.60 755.69 128.91
账准备
的应收
账款
单项金
额不重
大但单
519,006 519,006 519,006 519,006
独计提 0.07% 100.00% 0.00 0.08% 100.00% 0.00
.59 .59 .59 .59
坏账准
备的应
收账款
按组合
计提坏
595,080 152,883 442,197 566,047 76,749, 489,298
账准备 85.32% 25.69% 84.38% 13.56%
,562.28 ,416.72 ,145.56 ,786.17 615.17 ,171.00
的应收
账款
其
中：
206
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
账龄组 595,080 152,883 442,197 566,047 76,749, 489,298
85.32% 25.69% 84.38% 13.56%
合 ,562.28 ,416.72 ,145.56 ,786.18 615.17 ,171.00
697,431 255,234 442,197 670,868 169,786 501,082
合计 100.00% 36.60% 84.38% 25.31%
,564.90 ,419.34 ,145.56 ,677.32 ,377.45 ,299.87
按单项计提坏账准备：单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
深圳市鹏城建
37,901,173.0 37,901,173.0 35,621,655.9 35,621,655.9
筑集团有限公 100.00% 预计无法收回
7 7 6 6
司
广州越秀住宅 20,242,255.0 20,242,255.0 20,242,255.0 20,242,255.0
100.00% 预计无法收回
建设有限公司 0 0 0 0
江苏省建工集 14,730,161.0 14,730,161.0 14,730,161.0
2,946,032.22 100.00% 预计无法收回
团有限公司 9 9 9
深圳市东部工 11,096,515.2 11,096,515.2 11,096,515.2 11,096,515.2
100.00% 预计无法收回
程有限公司 9 9 9 9
深圳建业工程
集团股份有限 8,180,899.75 8,180,899.75 8,180,899.75 8,180,899.75 100.00% 预计无法收回
公司
江苏省苏中建
设集团股份有 6,638,264.65 6,638,264.65 7,556,587.17 7,556,587.17 100.00% 预计无法收回
限公司
湖南长城建设
2,503,363.94 2,503,363.94 3,394,670.00 3,394,670.00 100.00% 预计无法收回
有限公司
广厦建设集团
1,009,251.77 1,009,251.77 1,009,251.77 1,009,251.77 100.00% 预计无法收回
有限责任公司
102,301,884. 90,517,755.6 101,831,996. 101,831,996.
合计
56 9 03 03
按单项计提坏账准备：单项金额不重大并单独计提坏账准备的应收账款
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
深圳市宏大源
建筑工程有限 519,006.59 519,006.59 519,006.59 519,006.59 100.00% 账龄过长
公司
合计 519,006.59 519,006.59 519,006.59 519,006.59
按组合计提坏账准备：应收账款账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 91,250,188.34 4,562,509.42 5.00%
1－2 年 156,289,840.32 15,628,984.03 10.00%
2－3 年 248,452,128.79 74,535,638.64 30.00%
3－4 年 77,649,239.28 38,824,619.64 50.00%
4－5 年 10,537,502.79 8,430,002.23 80.00%
5 年以上 10,901,662.76 10,901,662.76 100.00%
合计 595,080,562.28 152,883,416.72
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
207
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
169,786,377. 67,630,916.0 17,817,125.8 255,234,419.
坏账准备
45 1 8 34
169,786,377. 67,630,916.0 17,817,125.8 255,234,419.
合计
45 1 8 34
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 47,193,061.36 0.00 47,193,061.36 6.51% 14,044,179.13
第二名 37,901,173.07 0.00 37,901,173.07 5.23% 37,901,173.07
第三名 34,762,601.16 3,129,862.00 37,892,463.16 5.23% 1,894,623.16
第四名 30,960,354.86 0.00 30,960,354.86 4.27% 9,841,431.00
第五名 29,426,974.02 0.00 29,426,974.02 4.06% 7,398,850.94
合计 180,244,164.47 3,129,862.00 183,374,026.47 25.30% 71,080,257.30
6、合同资产
（1） 合同资产情况
单位：元
项目 期末余额 期初余额
208
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
附条件的收款 27,449,571.8 23,360,236.4 152,172,035. 19,981,639.1 132,190,396.
4,089,335.44
权 8 4 47 8 29
27,449,571.8 23,360,236.4 152,172,035. 19,981,639.1 132,190,396.
合计 4,089,335.44
8 4 47 8 29
（2） 报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
（3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
27,449, 4,089,3 23,360, 152,172 19,981, 132,190
计提坏 100.00% 14.90% 554.37% 13.13%
571.88 35.44 236.44 ,035.47 639.18 ,396.29
账准备
其
中：
已完工
27,449, 4,089,3 23,360, 152,172 19,981, 132,190
未结算 100.00% 14.90% 554.37% 13.13%
571.88 35.44 236.44 ,035.47 639.18 ,396.29
资产
27,449, 4,089,3 23,360, 152,172 19,981, 132,190
合计 100.00% 14.90% 554.37% 13.13%
571.88 35.44 236.44 ,035.47 639.18 ,396.29
按组合计提坏账准备：已完工未结算资产
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 236,795.30 11,839.76 5.00%
1－2 年 20,431,686.48 2,043,168.65 10.00%
2－3 年 6,781,090.10 2,034,327.03 30.00%
3－4 年
4－5 年
5 年以上
合计 27,449,571.88 4,089,335.44
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 不适用
（4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
209
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
已完工未结算资产 2,178,957.29 18,071,261.03
合计 2,178,957.29 18,071,261.03 ——
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（5） 本期实际核销的合同资产情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的合同资产核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
合同资产核销说明：
其他说明：
7、应收款项融资
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入其他综
2,800,000.00 10,020,573.52
合收益的应收票据
合计 2,800,000.00 10,020,573.52
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
2,800,0 2,800,0 10,020, 10,020,
计提坏 100.00% 0.00 0.00% 100.00% 0.00 0.00%
00.00 00.00 573.52 573.52
账准备
其
中：
不计提 2,800,0 2,800,0 10,020, 10,020,
100.00% 0.00 0.00% 100.00% 0.00 0.00%
坏账的 00.00 00.00 573.52 573.52
210
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
应收款
项融资
2,800,0 2,800,0 10,020, 10,020,
合计 100.00% 0.00 0.00% 100.00% 0.00 0.00%
00.00 00.00 573.52 573.52
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
不计提坏账的应收款项融资 2,800,000.00 0.00 0.00%
合计 2,800,000.00 0.00
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（4） 期末公司已质押的应收款项融资
单位：元
项目 期末已质押金额
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（6） 本期实际核销的应收款项融资情况
单位：元
211
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 核销金额
其中重要的应收款项融资核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
（7） 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
（8） 其他说明
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 170,552,950.12 172,639,288.48
合计 170,552,950.12 172,639,288.48
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
212
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
5） 本期实际核销的应收利息情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收利息核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
项目（或被投资单 是否发生减值及其判
期末余额 账龄 未收回的原因
位） 断依据
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收股利情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收股利核销情况
213
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 137,000,000.00 127,000,000.00
其他单位往来款及其他代垫款 37,604,954.04 33,587,128.78
押金、保证金 14,265,148.58 32,698,513.11
备用金及员工暂借款 3,192,026.36 3,704,459.76
其他 11,769.00 713,901.18
合计 192,073,897.98 197,704,002.83
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 146,446,482.65 147,953,226.75
1至2年 7,865,530.90 16,322,863.11
2至3年 15,124,482.51 14,054,103.84
3 年以上 22,637,401.92 19,373,809.13
3至4年 4,986,010.61 9,637,074.85
4至5年 7,923,911.49 3,462,331.01
5 年以上 9,727,479.82 6,274,403.27
合计 192,073,897.98 197,704,002.83
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
18,271, 18,271, 19,444, 19,444,
计提坏 9.51% 100.00% 9.84% 100.00%
180.82 180.82 984.82 984.82
账准备
其
中：
按组合 173,802 3,249,7 170,552 178,259 5,619,7 172,639
90.49% 1.87% 90.16% 3.15%
计提坏 ,717.16 67.04 ,950.12 ,018.01 29.53 ,288.48
214
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
账准备
其
中：
其他组 173,802 3,249,7 170,552 178,259 5,619,7 172,639
90.49% 1.87% 90.16% 3.15%
合 ,717.16 67.04 ,950.12 ,018.01 29.53 ,288.48
192,073 21,520, 170,552 197,704 25,064, 172,639
合计 100.00% 11.20% 100.00% 12.68%
,897.98 947.86 ,950.12 ,002.83 714.35 ,288.48
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
江苏省江天建
设工程有限公 7,767,253.98 7,767,253.98 7,767,253.98 7,767,253.98 100.00% 预期无法收回
司
中国建筑第四
工程局有限公 4,550,000.00 4,550,000.00 4,550,000.00 4,550,000.00 100.00% 预期无法收回
司
恒大票据到期
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 100.00% 预期无法收回
拒付
中天建设集团
1,982,344.84 1,982,344.84 1,982,344.84 1,982,344.84 100.00% 预期无法收回
有限公司
其他单项计提 3,145,386.00 1,971,582.00 1,971,582.00 1,971,582.00 100.00% 预期无法收回
19,444,984.8 19,444,984.8 18,271,180.8 18,271,180.8
合计
2 2 2 2
按组合计提坏账准备：其他组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
无风险组合 154,384,463.53 0.00 0.00%
备用金组合 3,192,026.36 31,920.26 1.00%
租金组合 11,769.00 588.45 5.00%
往来款组合 256,333.28 25,633.33 10.00%
外部垫付款组合 1,692,976.41 338,595.28 20.00%
押金及保证金组合 14,265,148.58 2,853,029.72 20.00%
合计 173,802,717.16 3,249,767.04
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 5,619,729.53 19,444,984.82 25,064,714.35
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 -2,369,962.49 -1,173,804.00 -3,543,766.49
2023 年 12 月 31 日余
3,249,767.04 18,271,180.82 21,520,947.86
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
215
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
25,064,714.3 - 21,520,947.8
坏账准备
5 3,543,766.49 6
25,064,714.3 - 21,520,947.8
合计
5 3,543,766.49 6
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 往来款 137,000,000.00 1 年之内 80.33%
第二名 往来款 7,767,253.98 2至3年 4.55% 7,767,253.98
第三名 押金及保证金 4,800,000.00 4至5年 2.81%
第四名 往来款 4,550,000.00 2至3年 2.67% 4,550,000.00
第五名 往来款 2,000,000.00 1至2年 1.17% 2,000,000.00
合计 156,117,253.98 91.53% 14,317,253.98
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
单位：元
其他说明：
216
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
9、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 5,001,536.69 77.04% 3,168,320.02 57.01%
1至2年 459,628.96 7.08% 1,515,795.10 27.28%
2至3年 150,998.44 2.33% 81,937.13 1.47%
3 年以上 879,816.73 13.55% 791,293.18 14.24%
合计 6,491,980.82 5,557,345.43
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项
单位名称 账面余额
余额的比例（%）
中国新兴建设开发有限责任公司 3,939,364.00 60.68
富海实业（深圳）有限公司 700,000.00 10.78
深圳市瑞源达建设有限公司 211,890.00 3.26
深圳市东友科技有限公司 215,000.00 3.31
立信德豪企业咨询（深圳）有限公司 200,000.00 3.08
小 计 5,266,254.00 81.12
其他说明：
10、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料 6,803,593.31 4,588,498.03 2,215,095.28 7,712,831.74 4,780,193.03 2,932,638.71
低值易耗品 487,820.28 181,795.00 306,025.28 399,760.66 399,760.66
开发成本 107,450,418. 107,450,418. 98,998,172.5 98,998,172.5
217
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
24 24 2 2
16,332,513.0 16,332,513.0 16,343,512.2 16,343,512.2
开发产品
3 3 7 7
131,074,344. 126,304,051. 123,454,277. 118,674,084.
合计 4,770,293.03 4,780,193.03
86 83 19 16
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
西丽街
道深秦 97,806 106,25
8,452,
茶光城 ,061.0 8,306. 其他
245.72
市更新 2 74
项目
西丽红
1,192, 1,192,
花岭地 其他
111.50 111.50
块开发
98,998 107,45
8,452,
合计 -- -- ,172.5 0,418. --
245.72
2 24
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
东海天地国
2018 年 01 1,191,688. 1,652,311. 2,844,000.
际公馆一期
月 01 日 10 90 00
西区
东海天地国
2021 年 01 15,151,824 13,488,513
际公馆一期
月 01 日 .17 .03
东区
16,343,512 1,652,311. 16,332,513
合计 --
.27 90 .03
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
4,780,193. - 4,588,498.
原材料
03 191,695.00 03
低值易耗品 0.00 181,795.00 181,795.00
4,780,193. 4,770,293.
合计 -9,900.00
03 03
218
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
混凝土原材 4,780,193. 4,770,293.
料 03 03
4,780,193. 4,770,293.
合计
03 03
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
本期减少 本期确认
资本化金
存货项目名称 期初余额 本期增加 期末余额
出售减少 其他减少 额的资本
化率(%)
开发产品 45,799.66 45,799.66 0
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 一年内到期的债权投资
□适用 不适用
（2） 一年内到期的其他债权投资
□适用 不适用
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
219
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预缴税金 525,215.85 80,416.14
待抵扣进项税 13,370,274.80 6,962,167.95
合计 13,895,490.65 7,042,584.09
其他说明：
14、债权投资
（1） 债权投资的情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 期末重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项
目 票面利 实际利 逾期本 票面利 实际利 逾期本
面值 到期日 面值 到期日
率 率 金 率 率 金
（3） 减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（4） 本期实际核销的债权投资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的债权投资核销情况
债权投资核销说明：
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
220
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
15、其他债权投资
（1） 其他债权投资的情况
单位：元
累计在其
他综合收
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 利息调整 期末余额 成本 益中确认 备注
价值变动 价值变动
的减值准
备
其他债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 期末重要的其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
其他债
权项目 票面利 实际利 逾期本 票面利 实际利 逾期本
面值 到期日 面值 到期日
率 率 金 率 率 金
（3） 减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（4） 本期实际核销的其他债权投资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他债权投资核销情况
其他债权投资核销说明：
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
16、其他权益工具投资
单位：元
221
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指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期末余额 期初余额 的股利收 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
本期存在终止确认
单位：元
项目名称 转入留存收益的累计利得 转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
17、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
其
中：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
222
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（4） 本期实际核销的长期应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的长期应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
长期应收款核销说明：
18、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
深圳
市天
地东 4,104 - 3,532
建混 ,326. 572,0 ,324.
凝土 89 02.67 22
有限
公司
4,104 - 3,532
小计 ,326. 572,0 ,324.
89 02.67 22
4,104 - 3,532
合计
,326. 572,0 ,324.
223
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
89 02.67 22
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
绍兴市型钢造船厂 0.00 0.00
深圳乡镇企业投资开发有限公司 0.00 0.00
深圳市中金汇国际投资有限公司 0.00 0.00
深圳中浩(集团)股份有限公司 0.00 0.00
其他说明：
说明：绍兴市型钢造船厂 2005 年被吊销；深圳市中金汇国际投资有限公司已注销；深圳乡镇企业
投资开发有限公司目前虽然是存续状态，但无证据证明本公司是其股东之一；深圳中浩(集团)股份有限
公司为以前年度抵账所得，股票长期停牌，本公司确认公允价值为 0.00 元。
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 178,596,161.69 178,596,161.69
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转
入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
224
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
4.期末余额 178,596,161.69 178,596,161.69
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 64,798,673.65 64,798,673.65
2.本期增加金额 4,797,908.20 4,797,908.20
（1）计提或
4,797,908.20 4,797,908.20
摊销
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 69,596,581.85 69,596,581.85
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 108,999,579.84 108,999,579.84
2.期初账面价值 113,797,488.04 113,797,488.04
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 转换为投资性房地产并采用公允价值计量
单位：元
转换前核算科 对其他综合收
项目 金额 转换理由 审批程序 对损益的影响
目 益的影响
225
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（4） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
天地峰景园小区地下车库 4,118,077.22 政策原因，尚未办理产权证
其他说明：
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 61,892,700.72 82,871,641.27
固定资产清理
合计 61,892,700.72 82,871,641.27
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 28,927,359.00 94,981,863.02 140,082,947.62 15,452,328.58 279,444,498.22
2.本期增加
177,500.00 30,213.40 207,713.40
金额
（1）购
177,500.00 30,213.40 207,713.40
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
3.本期减少
23,288,767.45 289,280.50 23,578,047.95
金额
（1）处
23,288,767.45 289,280.50 23,578,047.95
置或报废
4.期末余额
二、累计折旧
1.期初余额 14,534,641.41 50,077,305.74 97,863,015.63 11,190,804.74 173,665,767.52
2.本期增加
767,050.62 4,563,303.16 10,080,860.18 1,852,047.09 17,263,261.05
金额
（1）计
767,050.62 4,563,303.16 10,080,860.18 1,852,047.09 17,263,261.05
提
3.本期减少
19,143,399.80 267,020.10 19,410,419.90
金额
（1）处
19,143,399.80 267,020.10 19,410,419.90
置或报废
226
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
4.期末余额 15,301,692.03 54,640,608.90 88,800,476.01 12,775,831.73 171,518,608.67
三、减值准备
1.期初余额 16,430,956.27 5,476,297.73 999,835.43 22,907,089.43
2.本期增加
金额
（1）计
提
3.本期减少
244,235.15 0.00 244,235.15
金额
（1）处
244,235.15 0.00 244,235.15
置或报废
4.期末余额 0.00 16,430,956.27 5,232,062.58 999,835.43 22,662,854.28
四、账面价值
1.期末账面
13,625,666.97 23,910,297.85 46,050,409.03 1,676,661.42 85,263,035.27
价值
2.期初账面
14,392,717.59 28,473,601.01 36,743,634.26 3,261,688.41 82,871,641.27
价值
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
机器设备 68,425,736.32 30,894,628.65 16,425,288.15 21,105,819.52 停工停厂
运输设备 86,316,364.71 56,134,480.54 5,476,297.73 24,705,586.44 停工停厂
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
株洲天地办公楼及实验室、保安亭 1,848,581.39 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
简易房 1,000.00 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
宿舍综合楼 102,364.47 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
职工宿舍楼 138,562.49 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
砼实验室 8,443.03 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
水泥库土建 210,070.32 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
简易料仓 6,363.35 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
蓄水池泵房 86,428.11 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
简易房 2,280.45 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
天地大厦办公楼 448,860.98 部分有绿本房产证，其余未办理
与中建公司房产连接在一起，无法分
机电公司移交房产 135,684.30
割办理房产证
太平洋工业区一栋六楼 604 小区 215,258.51 集资房，暂不具备办理房产证条件
227
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
职工住宅楼 64,362.80 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
旧办公楼四楼 89,447.50 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
物业公司办公场所 13,155.95 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
天地大厦停车场 26,050.19 政策原因，尚未办理产权证
旧办公楼二楼 39,502.07 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
一号楼底商场 20,751.50 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
株洲中亿综合楼及附属工程 3,484,342.14 自用建筑，暂不具备办理房产证条件
小计 6,941,509.55
其他说明：
（5） 固定资产的减值测试情况
□适用 不适用
（6） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
西丽厂房 2,722,611.44 2,722,611.44 2,722,611.44 2,722,611.44
南澳培训中心
3,056,000.00 3,056,000.00 3,056,000.00 3,056,000.00
大楼
23,574,878.4 23,574,878.4 23,574,878.4 23,574,878.4
竹料镇房屋
0 0 0 0
29,353,489.8 29,353,489.8 29,353,489.8 29,353,489.8
合计
4 4 4 4
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
228
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 计提原因
其他说明：
（1）西丽厂房项目由 T403-0027（A 地块）和 T403-0028（B 地块）地块组成，其中 A 地块面积 21,790.30 平方米，系
1993 年 2 月 11 日本公司与深圳市国土规划局签订土地使用合同，期限自 1993 年 2 月 11 日起至 2023 年 2 月 10 日，约
定土地出让金为 2,314,610.00 元，截止 1993 年 9 月 14 日本公司已支付土地出让金及建设配套费 5,500,000.00 元；B
地块面积 27,503.6 平方米，一直未办理用地手续，且未支付各项费用。该项目由原深圳市天地房地产开发有限公司开发，
后因其置换给深圳市东部开发（集团）有限公司，遂将该项目于 1996 年 12 月 26 日转至本公司，1997 年至 2005 年 6 月
期间发生支出共计 4,297,617.45 元。此后，该项目除缴纳土地使用税外，无任何支出，按照会计准则规定将在建工程与
土地分开核算，土地计入无形资产并进行摊销，房屋部分计入在建工程核算。根据土地置换协议，土地上的房屋建筑物
在置换时需要拆除，公司已全额计提减值准备 2,722,611.44 元。
（2）南澳培训中心大楼项目由本公司与深圳市龙岗区南澳海滨旅游中心于 1998 年 4 月 23 日签署合作建房合同书，合作
开发位于深圳市龙岗区南澳镇水头沙海滨靠近农行培训中心的地块【宗地号为 17102-3】，兴建“天地”南澳培训中心
大楼。项目总用地面积 3,850.20 平方米，预计总建筑面积 10000-12000 平方米。本公司按建筑面积每平方米人民币
1,560.00 元给予龙岗南澳海滨旅游中心固定回报，南澳海滨旅游中心该项目的固定回报基数为人民币 14,040,000.00 元，
具体的固定回报金额以按实际面积结算为准。本公司已支付南澳海滨旅游中心人民币 3,000,000.00 元的固定回报费用和
56,000.00 元设计费并作为在建工程核算。除此之外，该项目无任何支出。该款项收回的可能性极低，公司已全额计提
减值准备 3,056,000.00 元。
（3）竹料镇房屋项目系 1993 年本公司与广州白云区竹料镇签订合作建房协议，协议规定本公司出资，对方承建 11 幢楼。
截至 2003 年 3 月止该项目 11 幢楼只完工两幢计 5,697.00 平方米，剩余 9 幢只完成地基（计土地面积约 5,000.00 平方
米），且一直未能办理产权证明，累计支出共计 23,574,878.40 元，本公司将该项目自开发产品转至在建工程核算，目
前，该房屋已经建成但产权全部不属于本公司，公司已经计提减值准备 23,574,878.40 元。
（4） 在建工程的减值测试情况
□适用 不适用
（5） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 不适用
229
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 土地 房屋及建筑物 合计
一、账面原值 30,769,022.32 20,351,098.53 51,120,120.85
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 30,769,022.32 20,351,098.53 51,120,120.85
二、累计折旧
1.期初余额 6,030,833.22 6,780,307.08 12,811,140.30
2.本期增加金额 2,361,907.88 4,070,219.76 6,432,127.64
（1）计提 2,361,907.88 4,070,219.76 6,432,127.64
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 8,392,741.10 10,850,526.84 19,243,267.94
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 22,376,281.22 9,500,571.69 31,876,852.91
2.期初账面价值 24,738,189.10 13,570,791.45 38,308,980.55
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
230
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 30,471,002.59 3,770,550.00 34,241,552.59
2.本期增加
金额
（1）购
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
3.本期减少
金额
（1）处
置
4.期末余额 30,471,002.59 3,770,550.00 34,241,552.59
二、累计摊销
1.期初余额 11,312,994.16 3,429,731.56 14,742,725.72
2.本期增加
507,084.74 340,818.44 847,903.18
金额
（1）计
507,084.74 340,818.44 847,903.18
提
3.本期减少
金额
（1）处
置
4.期末余额 11,820,078.90 0.00 0.00 3,770,550.00 15,590,628.90
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
7,580,149.84 7,580,149.84
金额
（1）计
提
3.本期减少
金额
（1）处
231
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
置
4.期末余额 7,580,149.84 0.00 0.00 0.00 7,580,149.84
四、账面价值
1.期末账面
11,070,773.85 0.00 0.00 0.00 11,070,773.85
价值
2.期初账面
11,577,858.59 340,818.44 11,918,677.03
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
西丽红花岭地块 66,692.08 政策原因，未办理
良材土地使用权 274,066.51 政策原因，未办理
合计 340,758.59
其他说明：
（3） 无形资产的减值测试情况
□适用 不适用
27、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
株洲天地中亿
混凝土有限公 1,052,946.10 1,052,946.10
司
合计 1,052,946.10 1,052,946.10
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
株洲天地中亿
混凝土有限公 1,052,946.10 1,052,946.10
司
合计 1,052,946.10 1,052,946.10
232
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的构成及
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
依据
资产组或资产组组合发生变化
名称 变化前的构成 变化后的构成 导致变化的客观事实及依据
其他说明
公司于 2009 年 12 月收购株洲中亿实业有限公司(现更名为“株洲天地中亿混凝土有限公司”)股权，投资成本大于按持
股比例计算享有被投资单位购买日净资产公允价值份额的差额 1,052,946.10 元确认为商誉。因其所处地理位置和经营环
境的限制，导致经营效益未达预期，2014 年度生产经营仍处于亏损状态，且未来改变经营环境尚存在不确定性，如若未
来经营环境不改变的情况下，其商誉所对应的资产组未来可收回金额预计低于账面价值，出于谨慎性原则考虑对该商誉
全额计提减值准备。
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 不适用
其他说明：
28、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
搅拌站场地建设
18,126,605.09 2,287,109.22 15,839,495.87
工程
装修费 7,956,092.47 1,286,729.76 6,669,362.71
道路改造工程 1,256,950.43 1,256,950.43
其他长期待摊费
654,417.79 654,417.79
用
合计 27,994,065.78 5,485,207.20 22,508,858.58
其他说明：
29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
233
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期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
信用减值损失 90,508,004.56 22,627,001.14 61,992,582.85 15,283,188.88
资产减值准备 6,118,825.38 1,529,706.35
租赁暂时性差异 32,973,392.95 8,243,348.24
可抵扣亏损 29,882,756.88 7,470,689.22 39,445,459.36 9,861,364.84
计提尚未支付的费用 53,480,036.48 13,370,009.12 40,032,127.67 10,008,031.92
预计负债 5,538,314.48 1,384,578.62 12,646,075.64 2,972,511.44
合计 212,382,505.35 53,095,626.34 160,235,070.90 39,654,803.43
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
使用权资产 31,876,852.91 7,969,213.23
合计 31,876,852.91 7,969,213.23
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 53,095,626.34 49,117,402.16
递延所得税负债 7,969,213.23 9,462,598.73
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 308,412,174.50 238,242,687.91
可抵扣亏损 398,717,192.10 236,064,049.00
合计 707,129,366.60 474,306,736.91
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 11,633,572.14
2024 11,224,618.17 11,224,618.17
2025 15,259,623.16 15,259,623.16
2026 65,654,843.68 65,654,843.68
2027 132,291,391.85 132,291,391.85
2028 162,653,143.10
合计 387,083,619.96 236,064,049.00
其他说明：
234
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
30、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
10,762,544.2 10,762,544.2
预付购房款
0 0
预付设计费 1,484,339.61 1,484,339.61 1,484,339.61 1,484,339.61
预付工程款 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00
15,246,883.8 15,246,883.8
合计 4,484,339.61 4,484,339.61
1 1
其他说明：
31、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金- 69,264,57 69,264,57 76,365,45 76,365,45
法院冻结 法院冻结 法院冻结 法院冻结
银行存款 2.18 2.18 5.38 5.38
货币资金-
3,625,106 3,625,106 6,395,900 6,395,900
其他货币 保证金 保证金 保证金 保证金
.99 .99 .80 .80
资金
固定资产-
722,485.8 722,485.8 银行贷款 银行贷款 722,485.8 722,485.8 银行贷款 银行贷款
房屋及建
9 9 抵押 抵押 9 9 抵押 抵押
筑物
固定资产- 13,930,56 13,930,56 13,930,56 13,930,56
法院查封 法院查封 法院查封 法院查封
运输设备 1.58 1.58 1.58 1.58
投资性房
92,712,85 92,712,85 银行贷款 银行贷款 92,712,85 92,712,85 银行贷款 银行贷款
地产-房屋
2.52 2.52 抵押 抵押 2.52 2.52 抵押 抵押
及建筑物
长期股权 70,000,00 70,000,00 银行贷款 银行贷款 70,000,00 70,000,00 银行贷款 银行贷款
投资 0.00 0.00 质押 质押 0.00 0.00 质押 质押
99,000,00 99,000,00 银行贷款 银行贷款 99,000,00 99,000,00 银行贷款 银行贷款
应收账款
0.00 0.00 质押 质押 0.00 0.00 质押 质押
91,967,84 91,967,84 银行贷款 银行贷款 91,967,84 91,967,84 银行贷款 银行贷款
应收账款
7.06 7.06 质押 质押 7.06 7.06 质押 质押
441,223,4 441,223,4 451,095,1 451,095,1
合计
26.22 26.22 03.23 03.23
其他说明：
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 87,709,925.10 96,797,661.71
抵押借款 36,342,156.31 38,200,000.00
保证借款 9,200,000.00 10,000,000.00
合计 133,252,081.41 144,997,661.71
235
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短期借款分类的说明：
湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司渌口支行借款 920 万元，由深圳市天地（集团）股份有限公司、株洲天地中亿
混凝土有限公司为该项借款提供连带责任保证担保。
质押借款
a、江苏银行股份有限公司深圳分行借款余额 46,411,180.57 元, 由广东君浩、林宏润、林凯旋提供连带保证；同时以
本公司 东都雅苑紫荆阁商铺 115 室、116 室、天地峰景园 5-9 号裙楼 121 室、西安千禧国际置业有限公司提供天地
时代广场 1 幢 40 套物业进行抵押担保；以及本公司因销售商品形成的 91,967,847.06 元应收账款、本公司持有深圳市
天地新材料有限公司 100%股权（质物暂作价 7000 万元）为质押。
b、上海浦东发展银行深圳分行借款余额 38,498,744.53 元, 由广东君浩、林宏润、林凯旋、西安千禧国际置业有限公
司提供连带保证；同时以西安千禧国际置业有限公司提供天地时代广场 1 幢 10104 室、1 幢 1 单元 1F102 室-1F333
室、1 幢 1 单元 2F102 室-2F126 室进行抵押担保；以及本公司因销售商品形成的国有大型建筑企业应收账款不少于
9,900 万元为质押，该笔借款于 2022 年 12 月 14 日到期后已办理展期。
c、本公司已贴现未到期的“云信”、“融信”票据 280 万元，确认为质押借款。
抵押借款
a.交通银行深圳盐田支行借款余额 26,342,156.31 元，由广东君浩、林宏润、林凯旋、西安千禧国际置业有限公司提供
连带保证；同时以西安千禧国际置业有限公司提供天地时代广场 1 幢 10301 室、10401 室、12601 室、12602 室、
12610 室、 12611 室、20301 室、20401 室（7988.43 平方米）进行抵押担保；以及本公司提供东物商业大楼 1001 号
进行抵押担 保。
b. 平安银行深圳分行借款余额 1,000 万元,由广东君浩、林宏润、林凯旋提供连带保证；同时以西安千禧国际置业有限
公司提供天地时代广场 1 幢 1 单元 1F202 室-1F282 室、1F284 室进行抵押担保。
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 121,252,081.41 元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
上海浦发银行深圳分
28,000,000.00 5.50% 2022 年 12 月 14 日
行
上海浦发银行深圳分
10,498,744.53 5.50% 2022 年 12 月 14 日
行
江苏银行深圳车公庙
26,000,000.00 5.00% 2023 年 03 月 23 日
支行
江苏银行深圳车公庙
20,411,180.57 5.00% 2023 年 03 月 24 日
支行
交通银行深圳盐田支
26,342,156.31 5.00% 2023 年 01 月 19 日
行
平安银行总行营业部 10,000,000.00 5.00% 2023 年 12 月 28 日
合计 121,252,081.41 -- -- --
其他说明：
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
236
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其他说明：
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 0.00 10,000,002.00
合计 10,000,002.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 618,463,904.35 748,648,246.19
应付工程款 18,211,287.99 12,588,536.70
合计 636,675,192.34 761,236,782.89
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
第一名 33,186,415.33 陆续还款，尚未还清
第二名 23,640,484.45 陆续还款，尚未还清
第三名 17,719,841.22 陆续还款，尚未还清
第四名 17,544,920.53 陆续还款，尚未还清
第五名 15,836,721.48 陆续还款，尚未还清
第六名 14,184,285.01 陆续还款，尚未还清
第七名 12,819,407.01 陆续还款，尚未还清
第八名 12,401,395.93 陆续还款，尚未还清
第九名 10,053,716.48 陆续还款，尚未还清
第十名 8,556,161.83 陆续还款，尚未还清
第十一名 8,126,154.87 陆续还款，尚未还清
第十二名 7,806,697.75 陆续还款，尚未还清
第十三名 7,701,768.02 陆续还款，尚未还清
第十四名 7,456,643.85 陆续还款，尚未还清
第十五名 7,267,343.75 陆续还款，尚未还清
第十六名 7,116,103.17 陆续还款，尚未还清
第十七名 7,081,853.30 陆续还款，尚未还清
第十八名 7,073,990.00 陆续还款，尚未还清
第十九名 7,055,642.40 陆续还款，尚未还清
第二十名 6,613,175.20 陆续还款，尚未还清
237
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第二十一名 6,522,173.26 陆续还款，尚未还清
第二十二名 6,514,849.12 陆续还款，尚未还清
第二十三名 6,410,223.56 陆续还款，尚未还清
第二十四名 6,038,147.96 陆续还款，尚未还清
第二十五名 5,845,524.66 陆续还款，尚未还清
第二十六名 5,559,594.35 陆续还款，尚未还清
第二十七名 5,507,470.14 陆续还款，尚未还清
第二十八名 5,497,306.33 陆续还款，尚未还清
第二十九名 5,423,472.40 陆续还款，尚未还清
第三十名 5,407,588.24 陆续还款，尚未还清
第三十一名 5,379,116.16 陆续还款，尚未还清
合计 303,348,187.76
其他说明：
仅披露金额 500 万元以上的账龄超过一年的应付账款。
37、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 3,159,149.71 3,159,149.71
其他应付款 123,347,407.56 94,849,653.03
合计 126,506,557.27 98,008,802.74
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
香港文华石矿有限公司 3,159,149.71 3,159,149.71
合计 3,159,149.71 3,159,149.71
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
238
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保证金及押金 9,252,704.06 9,114,716.06
往来款 114,094,703.50 85,734,936.97
合计 123,347,407.56 94,849,653.03
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳市华粤豪霆投资有限公司 45,108,438.99 少数股东借款
深圳市凯意达土石方有限公司 3,000,000.00 押金
深圳市东部开发（集团）有限公司 2,338,904.11 融资担保费
合计 50,447,343.10
3） 按交易对手方归集的期末余额前五名的其他应付款情况
其他说明：
38、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 1,172,609.85 485,974.85
预收货款 466,391.74
合计 1,639,001.59 485,974.85
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
39、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收销售商品款 84,039.22
预收售楼款 2,067,221.75 2,292,311.01
合计 2,067,221.75 2,376,350.23
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
239
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40、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 58,558,215.69 40,351,139.47 40,745,326.25 58,164,028.91
二、离职后福利-设定
29,290.78 3,505,406.48 3,506,868.37 27,828.89
提存计划
三、辞退福利 7,053,401.75 500,554.41 5,490,092.91 2,063,863.25
合计 65,640,908.22 44,357,100.36 49,742,287.53 60,255,721.05
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
43,833,438.56 35,862,622.32 36,465,616.05 43,230,444.83
和补贴
2、职工福利费 42,615.00 1,269,533.69 1,311,861.19 287.50
3、社会保险费 176,325.45 1,338,150.66 1,336,344.40 178,131.71
其中：医疗保险
170,703.51 1,155,955.40 1,154,397.02 172,261.89
费
工伤保险
2,820.96 104,096.66 103,868.74 3,048.88
费
生育保险
2,800.98 78,098.60 78,078.64 2,820.94
费
4、住房公积金 13,050.60 1,483,270.47 1,459,300.23 37,020.84
5、工会经费和职工教
14,492,786.08 333,551.78 193,501.83 14,632,836.03
育经费
6、短期带薪缺勤 64,010.55 -21,297.45 85,308.00
合计 58,558,215.69 40,351,139.47 40,745,326.25 58,164,028.91
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 29,369.03 3,401,663.83 3,403,981.01 27,051.85
2、失业保险费 -78.25 79,275.39 78,420.10 777.04
3、企业年金缴费 24,467.26 24,467.26
合计 29,290.78 3,505,406.48 3,506,868.37 27,828.89
其他说明：
41、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
240
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增值税 10,329,084.99 11,804,293.29
企业所得税 14,178,403.23 14,351,605.22
个人所得税 3,249,572.57 2,814,577.57
城市维护建设税 863,771.74 756,400.51
房产税 1,971,578.67 1,492,953.47
土地使用税 548,892.88 381,312.34
教育费附加 605,921.88 528,763.78
土地增值税 55,482,555.24 34,976,276.97
营业税 2,107,221.75 2,107,221.75
印花税 240,167.61 29,988.76
其他税费 4,747,778.74 97,916.89
合计 94,324,949.30 69,341,310.55
其他说明：
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应付款 6,934,278.24 8,472,307.00
一年内到期的租赁负债 5,411,352.40 4,877,002.01
合计 12,345,630.64 13,349,309.01
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
已背书未终止确认的商业承兑汇票 14,905,430.41
待转销项税额 159,966.41 206,307.99
合计 159,966.41 15,111,738.40
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计
其他说明：
241
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45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计 —— ——
（3） 可转换公司债券的说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明：
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的租赁付债 5,411,352.40 4,877,002.01
一年以上的租赁负债 22,150,688.15 28,096,390.91
合计 27,562,040.55 32,973,392.92
其他说明：
242
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48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 45,650,965.26 38,840,758.70 预计的未决诉讼费用
其他 1,167,548.84 1,167,548.84
243
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长年挂账的应付款项 11,121,722.62 11,093,538.62 长年挂账
合计 57,940,236.72 51,101,846.16
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 418,902.05 132,235.49 286,666.56 收到的政府补贴
合计 418,902.05 132,235.49 286,666.56 --
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
138,756,24 138,756,24
股份总数
0.00 0.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
93,053,528.53 93,053,528.53
价）
244
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其他资本公积 8,928,664.73 8,928,664.73
合计 101,982,193.26 101,982,193.26
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 325,840.89 89,340.52 91,495.88 323,685.53
合计 325,840.89 89,340.52 91,495.88 323,685.53
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 22,738,332.21 22,738,332.21
任意盈余公积 27,751,458.40 27,751,458.40
合计 50,489,790.61 50,489,790.61
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -151,510,094.00 119,210,617.88
调整后期初未分配利润 -151,510,094.00 119,210,617.88
加：本期归属于母公司所有者的净利
-159,545,385.95 -270,720,711.88
润
245
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末未分配利润 -311,055,479.95 -151,510,094.00
调整期初未分配利润明细：
1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5）、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 177,114,174.70 175,488,800.84 361,256,053.37 391,989,186.75
其他业务 546,048.93 749,327.20 1,781,564.60 1,581,456.29
合计 177,660,223.63 176,238,128.04 363,037,617.97 393,570,643.04
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
是 □否
单位：元
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
商品混凝土、房地 商品混凝土、房地
营业收入金额 177,660,223.63 产、物业管理、租赁 363,037,617.97 产、物业管理、租赁
及其他 及其他
营业收入扣除项目合
9,251,136.98 租赁、运输服务 11,892,700.95 租赁、运输服务
计金额
一、与主营业务无关
的业务收入
1．正常经营之外的其
他业务收入。如出租
固定资产、无形资
产、包装物，销售材
料，用材料进行非货
币性资产交换，经营 546,048.93 其他业务收入 1,781,564.60 其他业务收入
受托管理业务等实现
的收入，以及虽计入
主营业务收入，但属
于上市公司正常经营
之外的收入。
3.本会计年度以及上
一会计年度新增贸易 8,705,088.05 租赁收入 10,111,136.35 租赁收入
业务所产生的收入。
与主营业务无关的业
9,251,136.98 租赁、运输服务 11,892,700.95 租赁、运输服务
务收入小计
二、不具备商业实质
的收入
不具备商业实质的收
0.00 无 0.00 无
入小计
营业收入扣除后金额 168,409,086.65 商品混凝土、房地 351,144,917.02 商品混凝土、房地
246
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
产、物业管理 产、物业管理
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
按经营地
区分类
其中：
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确
认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
合同中可变对价相关信息：
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
247
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 509,647.60 871,083.41
教育费附加 219,894.62 376,208.36
地方教育费附加 146,596.42 250,805.62
房产税 1,413,725.56 1,597,828.83
土地使用税 401,448.88 630,053.38
车船税 18,802.83 63,642.92
印花税 333,032.00 260,739.20
水利基金 44,800.38 62,844.89
环保税 29.20 3,000.00
土地增值税 17,652,416.88 180,259.07
其他税费 8,715.43 53,244.75
合计 20,749,109.80 4,349,710.43
其他说明：
63、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 24,825,824.58 51,752,427.00
办公费 5,257,459.51 1,563,107.52
运杂费 925,679.57 1,838,109.38
业务招待费 3,133,002.89 6,527,627.99
差旅费 247,826.48 212,162.68
中介机构费 10,873,030.18 9,044,032.36
诉讼费 3,700,401.17 8,620,242.84
折旧费与摊销 20,367,878.97 8,759,392.83
董事会费 385,396.39 638,660.10
停工停产损失 18,983,325.36
其他 2,405,685.01
合计 69,716,499.74 110,344,773.07
其他说明：
64、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,622,756.25 2,810,992.72
办公费 35,011.90 23,102.52
代理费 655,621.49 4,137,069.42
折旧及摊销费 444,062.37 7,178.71
其他 423,277.25
合计 2,757,452.01 7,401,620.62
其他说明：
248
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 12,671,581.79 14,821,061.85
减：利息收入 -10,196,198.88 -3,425,893.92
手续费及其他 179,600.12 330,577.64
借款担保费用 2,523,922.46 1,397,259.10
合计 5,178,905.49 13,123,004.67
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 313,104.83 1,506,352.28
68、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
69、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置以摊余成本计量的金融资产产生
1,409.72 -113,646.53
的投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益 -572,002.67 -1,200,316.07
债务重组 -183,542.30
处置长期股权投资产生的投资收益 1,732,000.05
合计 -570,592.95 234,495.15
其他说明：
249
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据信用减值损失 154,054.31 8,482,138.76
应收账款信用减值损失 -67,630,916.01 -34,678,063.84
其他应收款信用减值损失 3,543,766.49 -6,738,084.33
合计 -63,933,095.21 -32,934,009.41
其他说明：
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减
9,900.00 -4,780,193.03
值损失
四、固定资产减值损失 244,235.15 -22,901,421.31
九、无形资产减值损失 -7,580,149.84
十一、合同资产减值损失 -2,178,957.29 -1,140,223.76
合计 -1,924,822.14 -36,401,987.94
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的非流动资产
1,024,491.05 414,458.11
产生的利得或损失
其中：固定资产 1,024,491.05 414,458.11
使用权资产
合计 1,024,491.05 414,458.11
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
与日常活动无关的政府补助 2,446,214.98 2,529,110.13 2,446,214.98
其他 138,921.20 106,685.92 138,921.20
合计 2,585,136.18 2,635,796.05 2,585,136.18
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废损失 14,758.11 373,747.01 14,758.11
250
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罚款及滞纳金 8,866,738.38 458,093.06 8,866,738.38
未决诉讼 18,654,235.62 37,533,944.59 18,654,235.62
其他 249,042.31 162,334.96 249,042.31
合计 27,784,774.42 38,528,119.62
其他说明：
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 400,589.91 2,043,812.78
递延所得税费用 -5,892,998.06 12,716,484.94
合计 -5,492,408.15 14,760,297.72
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -187,270,424.11
按法定/适用税率计算的所得税费用 -46,749,248.08
子公司适用不同税率的影响 -24,227.78
调整以前期间所得税的影响 1,171,536.88
非应税收入的影响 -244,042.41
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,546,045.04
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -19,123,994.22
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
58,205,657.42
亏损的影响
所得税费用 -5,492,408.15
其他说明：
77、其他综合收益
详见附注。
78、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 2,446,214.98 906,736.35
利息收入 10,196,198.88 3,425,893.92
往来款及其他 46,438,272.08 95,359,107.98
保证金及押金 2,778,984.00 2,273,332.00
251
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 61,859,669.94 101,965,070.25
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
往来款及其他 18,792,793.97 110,000,000.00
付现费用 61,509,502.05 46,125,174.24
受限货币资金 -37,065,106.37 61,625,519.21
合计 43,237,189.65 217,750,693.45
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关联方资金拆借 264,001,000.00 251,600,000.00
资金占用费用 7,447,441.67
保证金 10,000,000.00
合计 281,448,441.67 251,600,000.00
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关联资金拆借 274,001,000.00 253,600,000.00
合计 274,001,000.00 253,600,000.00
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到少数股东借款 200,000.00
银行承兑汇票、信用证保证金 50,000,000.00
关联方往来 326,624.63 27,000,000.00
合计 326,624.63 77,200,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
252
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
融资担保费用 774,082.18
银行承兑汇票、信用证保证金 1,200,000.00
购买少数股东权益 7,000,000.00
分期付款 2,275,000.00
租赁付款 5,871,081.83 8,534,939.83
关联方往来 27,000,000.00
合计 5,871,081.83 46,784,022.01
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 不适用
（4） 以净额列报现金流量的说明
项目 相关事实情况 采用净额列报的依据 财务影响
（5） 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务
影响
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 -181,778,015.96 -283,585,446.96
加：资产减值准备 65,857,917.35 69,335,997.35
固定资产折旧、油气资产折
17,263,261.05 32,360,421.12
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 6,432,127.64 7,423,125.12
无形资产摊销 847,903.18 1,630,661.26
长期待摊费用摊销 5,992,544.20 16,180,566.76
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 14,758.11 -414,458.11
填列）
固定资产报废损失（收益以
74,227.59
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
21,833,188.39 16,218,320.95
列）
投资损失（收益以“－”号填
570,592.95 -234,495.15
列）
递延所得税资产减少（增加以 -13,440,822.91 12,716,484.94
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
7,969,213.23
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-7,629,967.67 5,489,739.46
填列）
经营性应收项目的减少（增加
81,083,672.13 373,804,182.23
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-56,437,432.78 -422,796,575.61
以“－”号填列）
其他 37,065,106.37 61,625,519.21
经营活动产生的现金流量净额 -14,355,954.72 -110,171,729.84
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 99,687,951.96 135,169,616.57
减：现金的期初余额 135,169,616.57 238,518,034.32
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -35,481,664.61 -103,348,417.75
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
254
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
一、现金 99,687,951.96 135,169,616.57
三、期末现金及现金等价物余额 99,687,951.96 135,169,616.57
（5） 使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况
单位：元
仍属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
（6） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
其他说明：
（7） 其他重大活动说明
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元
欧元
港币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
255
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（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
82、租赁
（1） 本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 不适用
涉及售后租回交易的情况
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
适用 □不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
租赁收入 8,705,088.05 8,705,088.05
合计 8,705,088.05 8,705,088.05
作为出租人的融资租赁
□适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3） 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 不适用
83、其他
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1、符合资本化条件的研发项目
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
256
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
内部开发 确认为无 转入当期
其他
支出 形资产 损益
合计
重要的资本化研发项目
预计经济利益产 开始资本化的时 开始资本化的具
项目 研发进度 预计完成时间
生方式 点 体依据
开发支出减值准备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 减值测试情况
2、重要外购在研项目
资本化或费用化的判断标准和具体依
项目名称 预期产生经济利益的方式
据
其他说明：
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净 买方的现
入 利润 金流
深圳市锦 2023 年 2023 年
已完成控
庭贸易有 05 月 05 1.00 100.00% 现金出资 05 月 05 0.00 0.00 0.00
制权转移
限公司 日 日
其他说明：
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
257
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法：
或有对价及其变动的说明
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
258
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6） 其他说明
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
本年新设孙公司深圳市赋天建筑材料有限公司、深圳市禧之景建筑材料有限公司，纳入合并报表范围。
深圳市深康大岭山石矿有限公司、深圳市天地新型构件有限公司、深圳市天地石矿有限公司、深圳市天地建材有限公司
已注销，本年度不再纳入合并范围。
（2） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
259
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本年新设子公司深圳市天赋安业实业有限公司、孙公司深圳市赋天建筑材料有限公司和深圳市禧之景建筑材料有限公司，
纳入合并报表范围。
6、其他
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深圳市天地
20,430,000 混凝土加工
混凝土有限 深圳 深圳 60.00% 投资设立
.00 与销售
公司
深圳市天地
25,000,000 混凝土加工
良材混凝土 深圳 深圳 60.00% 投资设立
.00 与销售
有限公司
深圳市天地
1,000,000.
砼剂开发有 深圳 深圳 加工业 100.00% 投资设立
00
限公司
深圳市天地 10,000,000
深圳 深圳 服务业 100.00% 投资设立
物业管理有 .00
260
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司
深圳市深秦
50,000,000
实业有限公 深圳 深圳 加工业 60.00% 投资设立
.00
司
株洲天地混
20,000,000 混凝土加工
凝土有限公 株洲 株洲 100.00% 投资设立
.00 与销售
司
深圳市天地
恒大房地产 25,000,000 房地产投资
深圳 深圳 60.00% 投资设立
投资管理有 .00 开发
限公司
连云港天地
经纬房地产 100,000,00 房地产开发
江苏 江苏 65.00% 投资设立
开发有限公 0.00 与销售
司
深圳市天地
12,000,000 同一控制下
建筑材料有 深圳 深圳 加工业 85.00%
.00 的企业合并
限公司
西安千禧国 非同一控制
12,000,000 房地产开发
际置业有限 西安 西安 100.00% 下的企业合
.00 与销售
公司 并
株洲天地中 非同一控制
10,000,000 混凝土加工
亿混凝土有 株洲 株洲 80.00% 下的企业合
.00 与销售
限公司 并
深圳市天地
25,000,000 混凝土加工
新材料有限 深圳 深圳 100.00% 投资设立
.00 与销售
公司
深圳市天地
25,000,000 混凝土加工
宝创新材料 深圳 深圳 100.00% 投资设立
.00 与销售
有限公司
深圳市天地
30,000,000 技术咨询、
顺铭科技有 深圳 深圳 100.00% 投资设立
.00 研发
限公司
深圳市天地
25,000,000 混凝土加工
东建新材料 深圳 深圳 100.00% 投资设立
.00 与销售
有限公司
深圳市天地
25,000,000 混凝土加工
远东新材料 深圳 深圳 100.00% 投资设立
.00 与销售
有限公司
深圳市天地
20,000,000
顺铭贸易有 深圳 深圳 对外投资 100.00% 投资设立
.00
限公司
深圳市天地
20,000,000
顺铭企业管 深圳 深圳 企业管理 100.00% 投资设立
.00
理有限公司
西安宏福商 物业管理；
2,000,000.
业管理有限 西安 西安 非居住房地 100.00% 投资设立
00
公司 产租赁
深圳市天地
5,200,000.
石材有限公 深圳 深圳 加工业 100.00% 投资设立
00
司
深圳天地远
10,000,000 混凝土加工
东混凝土有 深圳 深圳 90.00% 投资设立
.00 与销售
限公司
深圳市锦庭
60,000,000 混凝土加工 同一控制下
贸易有限公 深圳 深圳 100.00%
.00 与销售 的企业合并
司
261
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市天赋
10,000,000 混凝土加工
安业实业有 深圳 深圳 100.00% 投资设立
.00 与销售
限公司
深圳市赋天
25,000,000 混凝土加工
建筑材料有 深圳 深圳 100.00% 投资设立
.00 与销售
限公司
深圳市禧之
25,000,000 混凝土加工
景建筑材料 深圳 深圳 100.00% 投资设立
.00 与销售
有限公司
单位：元
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
深圳市天地混凝土有
40.00% -10,908,958.91 18,303,000.74
限公司
深圳市深秦实业有限
40.00% -2,284,198.80 -6,389,706.63
公司
深圳市天地恒大房地
40.00% -8,182,469.72 73,437,225.28
产投资管理有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
深圳
市天
197,2 1,484 235,6 184,4 5,377 189,8 300,2 45,23 345,4 259,8 11,72 271,5
地混
94,43 ,339. 39,61 36,75 ,629. 14,38 46,08 2,426 78,51 28,73 9,360 58,09
凝土
7.57 61 0.08 4.85 62 4.47 5.77 .75 2.52 0.78 .88 1.66
有限
公司
深圳
市深
111,8 111,8 124,6 3,165 127,8 104,4 104,5 111,6 3,165 114,7
秦实 3,060 5,067
63,84 66,91 75,57 ,605. 41,17 97,09 02,16 00,32 ,605. 65,93
业有 .77 .65
9.68 0.45 1.80 20 7.00 6.79 4.44 8.80 20 4.00
限公
司
深圳 196,7 14,95 211,7 87,04 87,04 193,7 10,70 204,4 67,90 67,90
市天 54,47 4,761 09,23 7,725 7,725 81,18 0,153 81,34 4,488 4,488
262
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
地恒 3.83 .27 5.10 .48 .48 8.45 .26 1.71 .92 .92
大房
地产
投资
管理
有限
公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
深圳市天 - - - - -
112,817,0 132,886,1 26,833,08
地混凝土 27,210,45 27,210,45 77,103,34 24,144,76 24,144,76
16.27 79.60 0.98
有限公司 5.95 5.95 5.47 8.54 8.54
深圳市深 - - - - - -
秦实业有 0.00 5,710,496 5,710,496 1,155,482 5,402,382 5,402,382 369,355.4
限公司 .99 .99 .21 .80 .80 9
深圳市天
地恒大房 - - - - -
4,833,874 3,458,025 5,316,654
地产投资 11,915,34 11,915,34 996,475.4 996,475.4 12,797,57
.32 .77 .71
管理有限 3.17 3.17 1 1 0.39
公司
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：
263
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明：
264
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明：
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 3,532,324.22 4,104,326.89
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -572,002.67 -1,200,316.07
--综合收益总额 -572,002.67 -1,200,316.07
其他说明：
265
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（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明：
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
□适用 不适用
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益 313,104.83 1,506,352.28
其他说明：
266
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十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用
风险、流动性风险、市场风险（主要为汇率风险和利率风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，
力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响：
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司的信用风险主要来自货币资金、应
收票据、应收账款、其他应收款等。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较
高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
对于应收账款、其他应收款和应收票据，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从
第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会
定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司余额前五大应收账款占本公司应收账款总额 37.39%。
本公司投资的银行理财产品，交易对方的信用评级须高于或与本公司相同。鉴于交易对方的信用评级良好，本公司管理
层并不预期交易对方会无法履行义务。
（二）流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司财务部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的
规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
（三）市场风险
1．汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。无外币金融负债，整体外汇风险在可控的范围内。
2．利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债
使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的
带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些
调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。
3．价格风险
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益工具
价格以及其他风险变量的变化。
2、套期
（1） 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 不适用
（2） 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
单位：元
267
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
已确认的被套期项目
与被套期项目以及套 账面价值中所包含的 套期有效性和套期无 套期会计对公司的财
项目
期工具相关账面价值 被套期项目累计公允 效部分来源 务报表相关影响
价值套期调整
套期风险类型
套期类别
其他说明
（3） 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 不适用
3、金融资产
（1） 转移方式分类
□适用 不适用
（2） 因转移而终止确认的金融资产
适用 □不适用
单位：元
与终止确认相关的利得或损
项目 金融资产转移的方式 终止确认的金融资产金额
失
应收账款 应收账款保理 11,360,000.00 -348,190.22
合计 11,360,000.00 -348,190.22
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 不适用
其他说明
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）应收款项融资 2,800,000.00 2,800,000.00
（二）其他非流动金
0.00 0.00
融资产
持续以公允价值计量
2,800,000.00 2,800,000.00
的资产总额
二、非持续的公允价 -- -- -- --
268
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
本公司在日常资金管理中将部分应收账款进行保理以及将银行承兑汇票、“云信”、“融信”等数字化应收账款债权凭
证贴现或背书，管理的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，分类为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，列报为应收款项融资，因期限短，以成本作为公允价值的确定依据；其他非流动金融资产因不
具备活跃市场，公允价值确认为零。
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、短期借款、应
付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期应付款、长期应付款等。
9、其他
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
广东君浩股权投 股权投资；股权
广州 850,000,000.00 27.39% 27.39%
资控股有限公司 投资管理
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是林宏润。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注十、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
269
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明：
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
深圳市华粤豪霆投资有限公司 子（孙）公司之少数股东
江苏福如东海发展集团有限公司 子（孙）公司之少数股东
广东烨龙集团有限责任公司 受同一方最终控制
海南爱地投资管理有限公司 受同一方最终控制
海南宏润地产投资有限公司 受同一方最终控制
广州市万得盛贸易有限公司 受同一方最终控制
广东金诺投资有限公司 受同一方最终控制
广东烨龙集团钢铁有限公司 受同一方最终控制
广东万银投资担保有限公司 受同一方最终控制
海南信润投资集团有限公司 受同一方最终控制
海南家润房地产投资有限公司 受同一方最终控制
启恩（深圳）投资控股有限公司 与控股股东相关的其他关联方
清风（珠海）投资有限公司 与控股股东相关的其他关联方
广州宏毅投资有限公司 与控股股东相关的其他关联方
广州宁净清洁服务有限公司 与控股股东相关的其他关联方
珠海讯鑫科技有限公司 与控股股东相关的其他关联方
珠海横琴河山五矿能源进出口有限公司 与控股股东相关的其他关联方
卓邦（珠海）汽车贸易有限公司 与控股股东相关的其他关联方
深圳德源复生实业发展有公司 与控股股东相关的其他关联方
湖南省百联华科企业管理有限公司 与控股股东相关的其他关联方
深圳市微品信息咨询有限公司 与控股股东相关的其他关联方
深圳市乾闳贸易有限公司 与控股股东相关的其他关联方
林宏润 实控人，公司第九届董事会董事长、前任总经理
林凯旋 实控人的配偶
张崭 原董事
吴吉生 董事
卓爱萍 董事
罗丽香 董事
陈平 独立董事
郑德珵 独立董事
肖建生 独立董事
吴汉雄 财务总监
盛业勤 监事会主席
钟作平 职工监事
林建喜 监事
罗中伟 副总经理、董事会秘书
林剑锐 原董事
焦墨山 董事
周惠都 董事长、职工董事、总经理
其他说明：
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
270
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
271
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
林宏润、林凯旋、广
东君浩股权投资控股 70,000,000.00 2023 年 03 月 23 日 2024 年 03 月 23 日 否
有限公司担保
林宏润、林凯旋、广
东君浩股权投资控股
有限公司、西安千禧 40,000,000.00 2022 年 12 月 28 日 2023 年 12 月 28 日 否
国际置业有限公司担
保
林宏润、林凯旋、广
东君浩股权投资控股
有限公司、西安千禧 99,000,000.00 2022 年 01 月 20 日 2023 年 11 月 14 日 否
国际置业有限公司担
保
林宏润、林凯旋、广
东君浩股权投资控股
有限公司、西安千禧 100,000,000.00 2023 年 01 月 18 日 2024 年 01 月 19 日 否
国际置业有限公司担
保
关联担保情况说明
广东君浩股权投资有限公司为本公司向金融机构贷款提供连带责任担保。
公司与广东君浩签署了《关联交易框架协议书》，该协议书规定自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日期间，公司
同意自 2022 年 1 月 1 日起按广东君浩为公司在金融机构实际提供贷款担保的金额和期限支付融资担保费，支付标准为年
费率 1%。
公司召开第十届董事会第三次临时会议审议通过了《关于向控股股东支付融资担保费的关联交易议案》，公司拟根据
广东君浩为公司或控股子公司实际提供贷款担保的金额和期限向其支付融资担保费，收费标准为年费率 1%，不足一年按
实际时间折算支付。公司拟向广东君浩支付融资担保费期限为《关联交易框架协议书》签订之日起一年内即 2022 年 7 月
1 日至 2023 年 6 月 30 日。
本报告期公司与广东君浩累计已发生的融资担保费金额为 622,747.31 元。公司实际控制人林宏润先生及其配偶林凯
旋女士不另行收取担保费。
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
借款期限 1 年，到期
深圳市华粤豪霆投资 后无特殊理由可自动
1,200,000.00 2017 年 01 月 10 日 2018 年 01 月 10 日
有限公司 续期一年，不必另行
签订合同。
借款期限 1 年，到期
深圳市华粤豪霆投资 后无特殊理由可自动
24,800,000.00 2017 年 12 月 19 日 2018 年 12 月 19 日
有限公司 续期一年，不必另行
签订合同。
借款期限 1 年，到期
深圳市华粤豪霆投资 后无特殊理由可自动
1,600,000.00 2018 年 03 月 27 日 2019 年 03 月 27 日
有限公司 续期一年，不必另行
签订合同。
深圳市华粤豪霆投资 800,000.00 2018 年 12 月 24 日 2019 年 12 月 24 日 借款期限 1 年，到期
272
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
有限公司 后无特殊理由可自动
续期一年，不必另行
签订合同。
借款期限 1 年，到期
深圳市华粤豪霆投资 后无特殊理由可自动
1,200,000.00 2019 年 07 月 01 日 2020 年 07 月 01 日
有限公司 续期一年，不必另行
签订合同。
借款期限 1 年，到期
深圳市华粤豪霆投资 后无特殊理由可自动
200,000.00 2021 年 01 月 07 日 2022 年 01 月 07 日
有限公司 续期一年，不必另行
签订合同。
借款期限 1 年，到期
深圳市华粤豪霆投资 后无特殊理由可自动
800,000.00 2021 年 04 月 06 日 2022 年 04 月 06 日
有限公司 续期一年，不必另行
签订合同。
借款期限 1 年，到期
深圳市华粤豪霆投资 后无特殊理由可自动
200,000.00 2022 年 10 月 21 日 2023 年 10 月 21 日
有限公司 续期一年，不必另行
签订合同。
借款期限 1 年，到期
深圳市华粤豪霆投资 后无特殊理由可自动
240,000.00 2017 年 01 月 22 日 2018 年 01 月 22 日
有限公司 续期一年，不必另行
签订合同。
借款期限 1 年，到期
深圳市华粤豪霆投资 后无特殊理由可自动
360,000.00 2017 年 01 月 22 日 2018 年 01 月 22 日
有限公司 续期一年，不必另行
签订合同。
拆出
卓邦（珠海）汽车贸
67,000,000.00 2022 年 07 月 01 日 2023 年 01 月 31 日 已偿还
易有限公司
深圳德源复生实业发
60,000,000.00 2022 年 07 月 01 日 2023 年 01 月 31 日 已偿还
展有公司
深圳市微品信息咨询
55,000,000.00 2023 年 01 月 31 日 2023 年 05 月 31 日 已偿还
有限公司
湖南省百联华科企业
82,000,000.00 2023 年 01 月 31 日 2023 年 05 月 31 日 已偿还
管理有限公司
深圳市乾闳贸易有限
137,000,000.00 2023 年 05 月 31 日
公司
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,723,405.50 2,853,800.00
273
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（8） 其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
卓邦（珠海）汽
其他应收款 67,000,000.00
车贸易有限公司
深圳德源复生实
其他应收款 60,000,000.00
业发展有公司
深圳市乾闳贸易
其他应收款 137,000,000.00
有限公司
其他应收款 吴吉生 20,000.00
其他应收款 钟作平 45,000.00
其他应收款 林建喜 5,000.00
其他应收款 焦墨山 4,521.70
其他应收款 周惠都 46,931.00
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
卓邦（珠海）汽车贸易有限
应付账款 85,180.75
公司
深圳德源复生实业发展有限
应付账款 243,039.10
公司
深圳市华粤豪霆投资有限公
其他应付款 45,860,619.42 43,971,079.18
司
广东君浩股权投资控股有限
其他应付款 623,176.92
公司
7、关联方承诺
8、其他
十五、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
274
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、本期股份支付费用
□适用 不适用
5、股份支付的修改、终止情况
6、其他
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（一）资产负债表日存在的重要或有事项
1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司尚有多宗未决诉讼/仲裁案件，其中作为被告（或仲裁被申请人）案件 144 起，分别
为：买卖合同纠纷 68 起，涉案金额 74,455,803.28 元；金融借款合同纠纷 1 起,涉案金额 47,934,317.37 元；损害公司
利益责任纠纷 1 起，涉案金额 32,500,000.00 元；他合同纠纷 11 起，涉案金额 60,969,591.62 元，劳动争议 52 起，涉
案金额 14,210,505.04 元；其他纠纷 11 起，涉案金额 12,854,407.00 元；公司期末已计提预计负债 24,567,658.06 元，
其中重要的诉讼案件如下：
1.深圳市前海青森熠源投资管理有限公司（原告）因损害公司利益责任纠纷起诉深圳市天地（集团）股份有限公司（被
告），于 2023 年 2 月已在深圳市人民法院立案，诉讼请求：1.判令被告一天地集团向第三人天地恒大赔偿损失 3250 万
元。2.判令被告一天地集团向第三人天地恒大赔偿利息损失(以 3250 万元为基数，自 2022 年 9 月 23 日起，按照全国银
行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，至被告一天地集团向第三人天地恒大实际赔偿损失 3250 万元之日
止，暂计至 2022 年 11 月 15 目为 175,500 元)。3.被告二至十对上述第一项与第二项损失承担连带赔偿责任。4.判今被
告承担本案诉讼费用(含受理费、保全费，以实际发生为准)保全担保费、律师费 70,000 元。以上金额暂合计
32,745,500 元。截至 2023 年 12 月 31 日本案件正在审理中。
2.深圳市前海青森熠源投资管理有限公司（申请人）因借款合同法律效力纠纷对深圳市天地恒大房地产投资管理有限公
司（被告一）、深圳市天地（集团）股份有限公司（被告二），于 2023 年 3 月已在深圳市人民法院立案，诉讼请求：1.
请求确认天地恒大公司与天地集团公司于 2012 年 10 月 18 日签署的《借款协议书》无效。2.请求确认尊地公司与天地恒
大公司 天地集团公司于 2015 年 12 月 25 日签署的《借款协议书》无效。3.请求确认青森公司与天地恒大公司、天地集
团公司于 2015 年 12 月 29 日签署的《借款协议书》无效。4.请求确认青森公司与天地集团公司于 2016 年 1 月 6 日签署
的《股权质押协议书》无效。5.判决天地恒大公司、天地集团公司办理撤销青森公司向天地集团公司质押的青森公司持
有天地恒大公司的 40%股权的质押登记。6.判决天地恒大公司、天地集团公司承担本案全部诉讼费用。以上各项合同涉
案金额均为同一笔借款 4000 万元，总计金额 4000 万元。
3.江苏银行股份有限公司深圳分行（原告）因金融借款合同纠纷起诉深圳市天地（集团）股份有限公司、广东君浩股权
投资控股有限公司、林宏润、林凯旋、西安千禧国际置业有限公司一案，于 2023 年 11 月已在深圳市国际仲裁院立案，
诉仲裁请求:1.请求确认申请人与第一被申请人于 2022 年 3 月 24 日签订的编号为 JK2022032410018872 的《流动资金借
款合同》、2023 年 3 月 23 日签订的编号为 JK166623000088 的《借款展期合同》项下借款全部提前到期;2.请求确认申
请人与第一被申请人于 2022 年 3 月 25 日签订的编号为 JK2022032510018944 的《流动资金借款合同》、2023 年 3 月 23
日签订的编号为 JK166623000087 的《借款展期合同》、2023 年 5 月 31 日签订的编号为 BCXY2023BJ-01 的《补充协议》、
275
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年 6 月 29 日签订的编号为 BCXY2023BJ-02 的《补充协议》项下借款全部提前到期;3.请求裁决第一被申请人偿还申
请人借款本金人民币 4680 万元及利息、罚息、复利(截至 2023 年 8 月 10 日，暂计利息 320555.55 元、罚息 6192.13 元、
复利 658.6 元;此后复利以应付的利息为基数，按年利率 7.5%，计至第一被申请人实际清偿逾期利息之日止;罚息以逾期
本金 4680 万元为基数,按年利率 7.5%，自申请人申请仲裁之日起计至第一被申请人实际清偿逾期本金之日止)4.请求裁
决第一被申请人支付申请人律师费人民币 806911.09 元;5.请求裁决第二被申请人、第三被申请人、第四被申请人、第
五被申请人就第一被申请人的上述债务承担连带清偿责任;6.请求裁决申请人有权依法处置第一被申请人持有的深圳市天
地新材料有限公司 100%股权，并就所得价款优先受偿;7.请求裁决申请人有权依法处置第一被申请人名下位于深圳市龙
岗区平湖镇东都雅苑紫荆阁 115 的不动产[证号:深房地字第 6000319551 号]、深圳市龙岗区平湖镇东都雅苑紫荆阁 116
的不动产[证号:深房地字第 6000319549 号]、深圳市南山区龙珠大道以北天地峰景园 5-9 号裙楼 121 的不动产[证号:深
房地字第 4000307799 号]，并就所得价款在最高债权额 9100 万元人民币范围内优先受偿;8.请求裁决申请人有权依法处
置第五被申请人名下位于西安市经济技术开发区凤城二路 10 号天地时代广场 1 幢 1 单元 10107 室[证号:西安市房权证经
济技术开发区字第 1100114020-24-1-10107~1 号]等 40 套的不动产(详见附件)，并就所得价款优先受偿。9.请求裁决上
述被申请人共同承担本案的仲裁费、保全费等费用。(以上款项暂合计人民币 47934317.37 元),截止 2023 年 12 月 31 日
未开庭。
（2）其他或有负债及其财务影响
本公司之孙公司连云港天地经纬房地产开发有限公司就连云港“天地国际公馆”房地产项目签订如下相关合同及协议：
2018 年与中国建设银行股份有限公司东海支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：
2018013 号），为购房人提供最高限额为 5,000 万元的购房按揭贷款担保，按个人住房贷款余额的一定比例向银行保证
金账户中存入担保保证金，截至 2023 年 12 月 31 日，保证金余额 577,948.67 元。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十七、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
276
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、利润分配情况
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十八、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明：
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 分部间抵销 合计
277
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 24,833,754.01 41,249,735.07
1至2年 19,382,304.97 6,387,770.79
2至3年 1,178,979.00 1,964,134.92
3 年以上 362,764.90 362,764.90
3至4年 173,023.05
4至5年 173,023.05 0.00
5 年以上 189,741.85 189,741.85
合计 45,757,802.88 49,964,405.68
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
45,568, 45,568, 49,774, 49,774,
账准备 99.59% 0.00 0.00% 99.62% 0.00 0.00%
061.03 061.03 663.83 663.83
的应收
账款
其
中：
控股公 45,568, 45,568, 49,774, 49,774,
99.59% 0.00 0.00% 99.62% 0.00 0.00%
司 061.03 061.03 663.83 663.83
按组合
计提坏
189,741 189,741 189,741 189,741
账准备 100.00% 100.00% 0.38% 100.00% 0.00
.85 .85 .85 .85
的应收
账款
其
中：
278
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
账龄组 189,741 189,741 189,741 189,741
100.00% 100.00% 0.38% 100.00% 0.00
合 .85 .85 .85 .85
45,757, 189,741 45,568, 49,964, 189,741 49,774,
合计 100.00% 100.00% 100.00% 0.38%
802.88 .85 061.03 405.68 .85 663.83
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
49,774,663.8 45,568,061.0
控股公司 0.00 0.00 0.00%
3 3
49,774,663.8 45,568,061.0
合计 0.00 0.00
3 3
按组合计提坏账准备：账龄
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
5 年以上 189,741.85 189,741.85 100.00%
合计 189,741.85 189,741.85
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
信用减值 189,741.85 189,741.85
合计 189,741.85 189,741.85
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
279
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
深圳市天地新材
34,236,352.12 0.00 34,236,352.12 74.82% 0.00
料有限公司
深圳市天地良材
9,833,754.01 0.00 9,833,754.01 21.49% 0.00
混凝土有限公司
深圳市天地宝创
1,497,954.90 0.00 1,497,954.90 3.27% 0.00
新材料有限公司
合计 45,568,061.03 0.00 45,568,061.03 99.58% 0.00
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 637,641,905.35 602,617,942.60
合计 637,641,905.35 602,617,942.60
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
比例的依据及其合理
280
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收利息情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收利息核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
项目（或被投资单 是否发生减值及其判
期末余额 账龄 未收回的原因
位） 断依据
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收股利情况
单位：元
281
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 核销金额
其中重要的应收股利核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
外部单位往来款 319,463.23 319,463.23
内部单位往来款 633,774,630.98 589,809,763.35
押金保证金 2,799,748.82 13,048,205.37
应收租金 11,769.00 11,769.00
员工备用金及借款 1,361,195.02 2,404,427.93
垫付员工社保公积金及食堂伙食费 358,262.24 13,925.10
合计 638,625,069.29 605,607,553.98
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 34,486,185.37 452,584,020.31
1至2年 451,115,350.25 15,978,892.12
2至3年 15,978,892.12 8,230,863.98
3 年以上 137,044,641.55 128,813,777.57
3至4年 8,230,863.98 10,507,318.42
4至5年 10,507,318.42 101,859,668.22
5 年以上 118,306,459.15 16,446,790.93
合计 638,625,069.29 605,607,553.98
3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
360,838 360,838 360,838 360,838
计提坏 0.06% 100.00% 0.06% 100.00%
.88 .88 .88 .88
账准备
其
282
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
中：
单项计
提预期
信用损 360,838 360,838 360,838 360,838
0.06% 100.00% 0.06% 100.00%
失的其 .88 .88 .88 .88
他应收
款
按组合
638,264 622,325 637,641 605,246 2,628,7 602,617
计提坏 99.94% 0.10% 99.94% 0.43%
,230.41 .06 ,905.35 ,715.10 72.50 ,942.60
账准备
其
中：
账龄组 638,264 622,325 637,641 605,246 2,628,7 602,617
99.94% 0.10% 100.00% 0.43%
合 ,230.41 .06 ,905.35 ,715.10 72.50 ,942.60
其他组 638,264 622,325 637,641
99.94% 0.10%
合 ,230.41 .06 ,905.35
638,625 983,163 637,641 605,607 2,989,6 602,617
合计 100.00% 15.40% 100.00% 0.49%
,069.29 .94 ,905.35 ,553.98 11.38 ,942.60
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
单项计提预期
信用损失的其 360,838.88 360,838.88 360,838.88 360,838.88 100.00%
他应收款
合计 360,838.88 360,838.88 360,838.88 360,838.88
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
其他组合 638,264,230.41 622,325.06 9.75%
合计 638,264,230.41 622,325.06
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 2,989,611.38 2,989,611.38
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 -2,006,447.44 -2,006,447.44
2023 年 12 月 31 日余
983,163.94 983,163.94
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
283
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
-
坏账准备 2,989,611.38 983,163.94
2,006,447.44
-
合计 2,989,611.38 983,163.94
2,006,447.44
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
深圳市天地新材
往来款 81,398,972.80 1-2 年 12.75% 0.00
料有限公司
深圳市天地顺铭
往来款 76,904,000.00 3 年以上 12.04% 0.00
贸易有限公司
深圳市天地砼剂
往来款 61,431,571.39 1 年之内、1-2 年 9.62% 0.00
开发有限公司
西安千禧国际置
往来款 46,138,096.45 1 年之内、1-2 年 7.22% 0.00
业有限公司
深圳市天地顺铭
1 年之内、1-2
企业管理有限公 往来款 45,020,000.00 7.05%
年、3 年以上
司
合计 310,892,640.64 48.68% 0.00
284
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
单位：元
因资金集中管理而列报于其他应收款的金额 633,774,630.98
情况说明 资金统筹所致
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
250,839,156. 15,546,490.2 235,292,666. 250,839,156. 15,546,490.2 235,292,666.
对子公司投资
40 2 18 40 2 18
对联营、合营
2,520,287.34 2,520,287.34 3,092,290.01 3,092,290.01
企业投资
253,359,443. 15,546,490.2 237,812,953. 253,931,446. 15,546,490.2 238,384,956.
合计
74 2 52 41 2 19
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
深圳市天
1,581,958 10,352,04 1,581,958 10,352,04
地石材有
.68 5.78 .68 5.78
限公司
深圳市深
22,941,20 5,194,444 22,941,20 5,194,444
秦实业有
9.32 .44 9.32 .44
限公司
深圳市天
地砼剂开 1,000,000 1,000,000
发有限公 .00 .00
司
深圳天地
远东混凝 8,231,313 8,231,313
土有限公 .66 .66
司
深圳市天
地物业管 8,040,743 8,040,743
理有限公 .00 .00
司
深圳市天
12,258,00 12,258,00
地混凝土
0.00 0.00
有限公司
深圳市天
地建筑材 11,306,01 11,306,01
料有限公 3.70 3.70
司
西安千禧 12,000,00 12,000,00
国际置业 0.00 0.00
285
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
有限公司
株洲天地
25,114,45 25,114,45
混凝土有
8.24 8.24
限公司
株洲天地
中亿混凝 18,989,26 18,989,26
土有限公 7.00 7.00
司
深圳市天
地恒大房
15,000,00 15,000,00
地产投资
0.00 0.00
管理有限
公司
深圳市天
98,829,70 98,829,70
地新材料
2.58 2.58
有限公司
深圳市天
赋安业实
0.00 0.00
业有限公
司
235,292,6 15,546,49 235,292,6 15,546,49
合计
66.18 0.22 66.18 0.22
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
深圳
市天
地东 3,092 - 2,520
建混 ,290. 572,0 ,287.
凝土 01 02.67 34
有限
公司
3,092 - 2,520
小计 ,290. 572,0 ,287.
01 02.67 34
3,092 - 2,520
合计 ,290. 572,0 ,287.
01 02.67 34
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
286
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 38,789,993.65 36,038,166.96 81,922,572.61 75,990,798.86
其他业务 448,287.62 749,327.20 548,935.87 579,284.63
合计 39,238,281.27 36,787,494.16 82,471,508.48 76,570,083.49
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
按经营地
区分类
其中：
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
287
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确
认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -572,002.67 -1,200,316.07
处置长期股权投资产生的投资收益 -6,741,032.44
合计 -572,002.67 -7,941,348.51
6、其他
二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 1,024,491.05
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
2,446,214.98
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和
-27,645,853.22
支出
减：所得税影响额 -128,157.56
少数股东权益影响额（税后） -155,455.58
合计 -23,891,534.05 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
288
深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
-265.77% -1.1498 -1.1498
利润
扣除非经常性损益后归属于
-225.10% -0.98 -0.98
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
289