深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000023 证券简称：深天地Ａ 公告编号：2009-006
深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 除下列董事外，其他董事亲自出席审议了本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
杨玉科 董事 工作原因 陈立文
罗中伟 独立董事 工作原因 何晴
何东 董事 工作原因 刘晓飞
周沅帆 独立董事 工作原因 何晴
1.4 公司年度财务报告已经深圳市鹏城会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计
报告。
1.5 公司负责人黄海、主管会计工作负责人何素环及会计机构负责人(会计主管人员)谢兴云声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 深天地Ａ
股票代码 000023
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10 楼
注册地址的邮政编码 518057
办公地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10 楼
办公地址的邮政编码 518057
公司国际互联网网址 http://www.000023.cn
电子信箱 std000023@vip.163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓飞 侯 剑
联系地址 深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商 深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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业大楼10 楼 深圳市天地（集团）股份有限公
司 董事会办公室
业大楼10 楼 深圳市天地（集团）股份有限
公司 董事会办公室
电话 （0755）86154212 （0755）86154212
传真 （0755）86154040 （0755）86154040
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 780,131,223.10 536,427,124.64 45.43% 626,407,643.35
利润总额 23,236,746.00 16,065,411.95 44.64% 17,900,404.66
归属于上市公司股东
的净利润
24,605,352.07 21,315,123.44 15.44% 20,166,029.88
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
19,190,320.29 15,513,453.04 23.70% 9,175,201.57
经营活动产生的现金
流量净额
87,062,586.46 -76,619,211.12 213.63% -67,616,899.87
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 1,075,220,289.79 974,456,850.96 10.34% 799,195,021.69
归属于上市公司股东
的所有者权益
307,618,516.65 298,220,848.48 3.15% 294,707,377.20
股本 138,756,240.00 138,756,240.00 0.00% 138,756,240.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.1773 0.1536 15.43% 0.1453
稀释每股收益（元/股） 0.1773 0.1536 15.43% 0.1453
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.1383 0.1118 23.70% 0.0661
加权平均净资产收益率（%） 8.12% 7.17% 增加0.95 个百分点 7.00%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
6.39% 5.22% 增加1.17 个百分点 3.19%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
0.63 -0.55 214.55% -0.49
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
2.22 2.15 3.26% 2.12深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 526,892.96
委托他人投资或管理资产的损益 521,760.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
4,520,489.52
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 71,868.61
所得税影响额 -224,104.31
少数股东权益影响额 -1,875.00
合计 5,415,031.78 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 64,376,993 46.396% -17,455,423 -17,455,423 46,921,570 33.816%
1、国家持股
2、国有法人持股 17,455,648 12.580% -17,455,648 -17,455,648 0 0.00%
3、其他内资持股 46,914,468 33.811% 0 0 46,914,468 33.811%
其中：境内非国有
法人持股
46,914,468 33.811% 0 0 46,914,468 33.811%
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 6,877 0.005% +225 +225 7,102 0.005%
二、无限售条件股份 74,379,247 53.604% +17,455,423 +17,455,423 91,834,670 66.184%
1、人民币普通股 74,379,247 53.604% +17,455,423 +17,455,423 91,834,670 66.184%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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三、股份总数 138,756,240 100.00% 0 0 138,756,240 100.00%
注1：“国有法人持股”：我公司第二大股东——深圳市投资控股有限公司股改承诺履行完毕后，至2009 年9 月18 日已
完成所有限售股份的解除限售工作，该公司所持有的“深天地A”股份已全部上市流通。
注2：“有限售条件股份”中的“境内自然人持股”是指已被冻结的公司董事、监事和高级管理人员持股7,102 股。
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
深圳市东部开发
(集团)有限公司
46,914,468 0 0 46,914,468 股改承诺
2010 年3 月16 日
解除限售：
6,937,812
2011 年3 月16 日
解除限售：
6,937,812
2012 年3 月16 日
解除限售：
33,038,844
深圳市投资控股
有限公司
17,455,648 17,455,648 0 0 股改承诺
2009 年3 月16 日
(注)
解除限售：
17,455,648
杨玉科 6,877 0 0 6,877 董事持股 -
赵文华 0 0 225 225 董事持股 -
合计 64,376,993 17,455,648 225 46,921,570 － －
注：按照股改承诺，深圳市投资控股有限公司所持有的17,455,648 股有限售条件股份解除限售日期原为2009 年3 月
16 日，但因该股东在我公司股权分置改革方案中涉及分红承诺，因此，2009 年8 月25 日在我公司2008 年度分红派息方案
实施完毕后，经向深圳证券交易所申请，此部分限售股份上市流通日最后确定为2009 年9 月18 日。（相关内容详见2009
年9 月17 日《证券时报》及巨潮资讯网“公司限售股份上市流通提示性公告” ）
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 21,654 户
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例持股总数
持有有限售条件股份数
量 质押或冻结的股份数量
深圳市东部开发（集团）有限
公司 境内非国有法人 33.81% 46,914,468 46,914,468 0
深圳市投资控股有限公司 国有法人 15.69% 21,774,182 0 0
陈银珠 境内自然人 0.68% 949,659 0 0
陈小定 境内自然人 0.63% 875,388 0 0
聂仁和 境内自然人 0.52% 726,820 0 0
邝伟强 境内自然人 0.36% 500,000 0 0深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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周 兵 境内自然人 0.32% 450,000 0 0
许利安 境内自然人 0.31% 426,889 0 0
李兆生 境内自然人 0.26% 360,300 0 0
彭大全 境内自然人 0.24% 336,200 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市投资控股有限公司 21,774,182 人民币普通股
陈银珠 949,659 人民币普通股
陈小定 875,388 人民币普通股
聂仁和 726,820 人民币普通股
邝伟强 500,000 人民币普通股
周 兵 450,000 人民币普通股
许利安 426,889 人民币普通股
李兆生 360,300 人民币普通股
彭大全 336,200 人民币普通股
张丰泉 280,444 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
①公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司与公司第二大股东深圳市投资控股有限公
司之间不存在关联关系。
②公司未清楚其他前10 名股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司收购管理办法》
规定的一致行动人。
③公司股本结构中不存在因作为战略投资者或一般法人参与配售新股而成为前10 名股东的情
况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
（一）公司控股股东情况介绍
深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集团”）为本公司控股股东，其法定代表人：杨玉科；公司成立于1986
年7 月；注册资本：25,000 万元；主要经营建筑施工、工程总承包、房地产开发和建材工业、高新工业，兼营物业管理、工
程监理、石油开发等；主要产品有：商品房、商品混凝土、精细橡胶粉、橡胶杂件、橡胶建材、浓缩果汁等；注册地址：深
圳市益田路6009 号新世界中心大厦30 层。深圳市东部投资发展股份有限公司持有东部集团51%的股份，深圳市民丰投资有
限公司持有东部集团49%的股份。本报告期内控股股东未发生变更。
（二）公司实际控制人情况介绍
深圳市东部开发（集团）有限公司的控股股东是深圳市东部投资发展股份有限公司。其法定代表人：杨玉科；公司成立
于2001 年4 月；注册资本：14,350 万元；主要经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（不
含专营、专卖、专控商品）。注册地址：深圳市益田路6009 号新世界中心大厦31 层。公司实际持股人为东部集团公司经营者、
员工，其中持股比例在5%以上的股东为杨玉科，所持股数为2152.5 万股，占总股本的15%。深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
杨玉科 董事长 男 59 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日9,170 9,170 － 0.00 是
陈立文 董事 男 58 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日1,310 1,310 － 0.00 是
杨国富
董事、总
经理、党
委书记
男 49 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 40.44 否
何 东 董事 男 40 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 0.00 是
赵文华 董事 女 37 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 225 二级市场
买入
0.00 是
刘晓飞
董事、副
总经理、
董事会秘
书
男 45 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 31.08 否
周沅帆 独立董事 男 32 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 3.60 否深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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罗中伟 独立董事 男 39 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 3.60 否
何 晴 独立董事 女 35 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 3.60 否
张 武
监事会主
席、纪委
书记
男 60 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 35.35 否
张淑芳 监事 女 51 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 0.00 是
范保光 监事 男 41 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 0.00 是
李苏民 监事 男 55 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 20.54 否
霍广华 监事 女 46 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 20.54 否
黄 海 副总经理 男 39 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 31.80 否
展海波 副总经理 男 42 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 29.89 否
杨先权
行政总
监、工会
主席
男 56 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 27.20 否
何素环
财务负责
人、财务
总监
女 47 2008 年06 月10 日2011 年06 月09 日0 0 － 21.69 否
合计 - - - - - 10,480 10,705 - 269.33 -
注1：上述报酬是2009 年岗位薪酬与2008 年年功薪酬及激励薪酬之和。2009 年的年功薪酬和激励薪酬尚未确定。
注2：公司于2010 年4 月1 日召开的公司第六届董事会第六次会议审议通过了关于选举更换公司董事长的议案和关于
解聘、聘任公司总经理的议案，决议选举杨国富为公司新任董事长，聘任黄海为公司总经理。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
杨玉科 董事长 12 3 6 2 1 否
陈立文 董事 12 1 9 2 0 否
杨国富
董事、总经理、党
委书记
12 3 9 0 0 否
何东 董事 12 3 7 2 0 否
赵文华 董事 12 3 9 0 0 否
刘晓飞
董事、副总经理、
董事会秘书
12 3 9 0 0 否
周沅帆 独立董事 12 0 4 8 0 否
罗中伟 独立董事 12 2 8 2 0 否
何晴 独立董事 12 3 9 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
8
年内召开董事会会议次数 12
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 9
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入78,013 万元，比去年同期增加45.43%；实现营业利润2,264 万元，比去年同期增加26.2%；
实现利润总额2,324 万元，比去年同期增加44.62%；实现归属于上市公司的净利润2,461 万元，比去年同期增加15.43%。具
体数据与同比变动情况如下：
金额单位：万元
项目 2009 年度 2008 年度
本期比上期
同期增减(%)
营业收入 78,013 53,643 45.43%
营业利润 2,264 1,794 26.20%
利润总额 2,324 1,607 44.62%
归属于上市公司的
净利润
2,461 2,132 15.43%
本报告期营业收入、营业利润、利润总额以及归属于上市公司的净利润增加的主要原因是本报告期西安天地时代广场项
目收入确认增加所致；
（1）报告期内经营情况分析
2009 年，面对复杂多变的市场环境，天地集团迎难而上，抢抓机遇，经受住了严峻的挑战和考验。报告期内，公司在进
一步加强内部管理、拓展异地混凝土市场、打造行业品牌、房地产项目经营及资产盘活等方面都取得了一定的业绩。主要表
现在以下几个方面：
1）混凝土主业经受住了市场考验，整体实力进一步增强
一是以优质产品和优质服务，拓展市场和利润空间。各混凝土企业一直致力于提升产品质量和服务品质，以良好的市场
形象赢得核心客户和高端客户的信任，并适时进行客户回访，得到了大多数客户的认可，为进一步拓展市场和利润空间奠定
了基础。
二是依靠技术创新，取得政策支持，降低经营成本。开展技术创新是降低成本、增加利润的有效手段。按照市国税局关
于资源综合利用减免税收政策，对混凝土配合比进一步优化，天地混凝土和横岗分公司两家企业优先取得了深圳市贸工局颁
发的资源综合利用认定证书，深圳市国家税务局批准的2010 年增值税减免税资格。另外，天地混凝土公司研制的湿拌砌筑砂
浆、湿拌抹灰砂浆和湿拌地面砂浆等类型的预拌砂浆，解决了生产湿拌沙浆的难题，通过了市建设局的现场考察和深圳市质
检站的验证，取得了预拌砂浆试生产的资质，现已成功推广应用。
三是抓好精细化管理，降本增效。在混凝土利润空间狭小的今天，只有严格控制成本，才能有效提升效益。在这方面，
混凝土公司除了广泛采用优化配合比、原材料购买货比三家等措施外，还层层分解任务指标并强化落实，纵向到底，横向到
边，从方方面面探寻降本增效的途径，有效地提升了企业效益。
四是加大应收账款追收力度。2009 年，公司调高了经营目标考核办法中应收账款分值，并将其与企业经理奖金直接挂钩，
加大各公司收款的压力和积极性。
五是拓宽领域，抢占异地市场。随着长株潭一体化进程的加快，株洲的混凝土市场前景广阔。报告期内，公司成功收购
了株洲市中亿实业混凝土有限公司，为集团混凝土产业增加了2 条生产线。目前中亿公司的运营状况良好。2009 年公司还对
干混砂浆项目投资、建设进行了市场调研、设备考察等工作，力争该项目的固定资产投资建设在新年度有较大进展。
2）房地产项目经营业绩和品牌形象全面提升
2009 年是西安天地时代广场项目开发进入关键性的一年。西安千禧公司克服年初楼盘销售未达预期、形象进度缓慢等多
种困难，在加快施工进度、注重安全文明施工和施工质量、推进营销工作、促进资金回笼和项目顺利入伙、树立天地地产品
牌等方面，都取得了可喜的成绩。该项目于2009 年12 月获得了“新浪·中国2009－2010 陕西地产热销住宅品牌”荣誉称号；
施工建设获得了陕西省建设厅“2009 年度省级文明工地”和国家建设部“全国建筑施工安全质量标准化示范工地”荣誉称号；
C 座住宅获得了“2009 年度陕西省建筑优质结构工程”荣誉称号，为“天地地产”提高了美誉度和知名度。深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
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销售策划方面：截止09 年12 月底，累计共销售物业1,120 套，销售面积93,613 平方米；累计销售收入47,695 万元，回
笼现金4.2 亿元。其中：住宅楼全部售磬；公寓楼全年共销售564 套，累计销售613 套，销售比例达到91%；写字楼共销售
171 套，销售比例达到71%。2009 年实现销售面积69,649 平方米，合同销售收入36,528 万元，回笼现金32,742 万元。
工程建设方面：
2009 年完成开发工作量3.18 亿元，实现了分栋验收入伙的目标。
C 座住宅楼和A 座写字楼分别于9 月和11 月实现了全面竣工入伙；B 座公寓楼于12 月实现了部分入伙。
商业招商方面：商业部分按照先整体招商后带租销售的策略进展顺利，部分已进入实质性谈判阶段，有望近期签约。
3）物业管理服务水平稳中有升
报告期内，天地物业公司在顺利完成松园南小区和天地峰景园物业管理服务合同续签工作的基础上，不断开拓思路，创
新工作模式，强化内部管理，努力适应新形势下物业管理服务的发展要求，整体服务水平得以全面提升，赢得了广大业主和
住户的认可和好评。天地峰景园管理处获得“区优”和“市优”两个荣誉称号，树立了良好的物业管理形象。
4）资产盘活成效显著
2009 年房地产市场开始回暖，但天地峰景商铺的销售任务依然十分艰巨。面对政策多变的市场，公司项目部主动出击，
加大宣传和销售力度，通过调整营销策略等多种方式和手段，截止2009 年底，共售出商铺11 间，建筑面积共计852m2，实
现销售收入1,824 万元，超额完成了09 年商铺销售计划。
5）加强融资和财务管理工作
2009 年公司融资工作难度大、任务重，特别是上半年，各项大额的还、转贷款都集中在一、两个月内，而且公司为支援
各混凝土企业的生产经营，备用资金很少，很大程度影响了融资工作的进展。相关财务人员在公司领导的亲自指挥和带领下，
努力寻找融资新途径，经多方努力，全年新增贷款14,500 万元；到期还旧借新9,500 万元；全年还贷款10,500 万元，确保了
公司资金链的正常运转。同时，公司财务部继续严格执行新会计准则，规范会计核算，巩固证监局巡检成果，通过定期做好
财务分析、财务指导和财务巡检，确保了公司财务系统的正常、安全运行。
（2）公司目前存在的主要优势和困难
天地集团作为从事商品混凝土生产销售和房地产开发二十多年的上市公司，已造就了一支懂技术、能管理、善销售的队
伍，形成了广泛而稳定的供应商和客户群，生产规模配置合理，工艺技术成熟先进，产品质量稳定可靠，在行业中具有较高
的知名度和信誉度。
1）混凝土产业方面
优势主要体现在：公司在深圳和株洲共有6 个混凝土搅拌站，具有商品混凝土最高生产资质及专项试验室，均取得ISO9000
质量管理体系和ISO14000 环境管理体系认证，可生产C10－C80 各种强度的商品混凝土，生产能力为2160 立方/小时。工艺
技术成熟先进，配合比设计科学合理，在保证产品质量的前提下有效地降低生产成本。同时，集团还从事碎石生产，配备外
加剂生产车间，形成了成熟的混凝土产业链规模经营。
劣势主要体现在：混凝土行业无序扩张，竞争过度，企业税务负担沉重，人力资源成本较高，使集团混凝土产业处于市
场竞争劣势。
2）房地产业方面
优势主要体现在：近几年先后在深圳和西安两地成功开发了天地峰景和天地时代广场两个大型的房地产项目，在项目策
划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和方法，积累了大量丰富的房地产项目开发管理经验，打响了“天地地
产”品牌。
劣势主要体现在：融资难度大，资金周转紧张。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
1、房地产业 35,706.00 28,001.00 21.58% 706.92% 1,770.47% -44.59%
2、建材业 41,175.00 37,535.00 8.84% -13.33% -10.93% -2.45%
主营业务分产品情况
1、商品房销售 35,706.00 28,001.00 21.58% 706.92% 1,770.47% -44.59%
2、商品混凝土销售 39,242.00 35,935.00 8.43% -15.96% -13.77% -2.32%深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
深圳地区 37,793.04 -21.47%
陕西地区 33,882.37
湖南地区 6,337.71 14.88%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
天地时代广场项目 31,800.00
累计完成开发工作量 6.43 亿
元，完成该项目总投资的98%。
项目开发形象进度为：工程全面
竣工，部分业主已入伙。
项目建设中
新建混凝土生产线，购置运输车辆，
设备
1,521.00 正常 良好
合计 33,321.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经深圳市鹏城会计师事务所有限公司审计，截止2009 年12 月31 日本公司合并报表中归属于母公司股东的净利润为
24,605,352.07 元。2009 年公司（母公司）实现净利润-7,475,925.07 元（根据《公司法》、《公司章程》的有关规定，本年度公
司不用提取法定盈余公积金），加年初未分配利润43,444,775.87 元，减2009 年已分配利润15,207,683.90 元，2009 年年末可供
股东分配的利润为20,761,166.90 元。
公司董事会提出2009 年度分红派息预案为：
以2009 年度末总股本138,756,240 股为基数向全体股东每10 股派发现金股利0.449 元（含税），合计派发现金6,230,155.176
元。公司本次不进行公积金转增股本，不送红股。
本预案需经2009 年年度股东大会年会审议。深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 15,207,683.90 21,315,123.44 71.35% 43,444,775.87
2007 年 16,116,537.28 20,166,029.88 79.92% 46,043,846.84
2006 年 1,387,562.40 28,291,102.90 4.90% 20,677,440.06
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 29.69%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或
最终控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
株洲市中亿
实业混凝土
有限公司
1093.63 2009 年12 月
31 日
1,198.93 0.00 0.00 否
参考可
辨认资
产的公
允价值
是 是 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
由于中亿公司规模较小、收购溢价低而且将该公司纳入合并报表范围的期间很短，所以本次收购对公司财务状况及经营
成果的影响很小，不会影响公司管理层的稳定性，对公司混凝土主营业务的稳定发展也有一定的积极作用，符合公司战略发
展的需要。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
天地峰景园按揭房
业主 2005 年11 月20 日 520.00 银行抵押担保
银行与购房
人签订购房
合同之日起
至购房人办
妥正式抵押
手续，并将
否 否深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
房产证交由
银行执管之
日起止
西安千禧“天地时
代广场”楼房按揭
购房业主
2008 年06 月15 日 12,293.00 银行抵押担保
银行与购房
人签订购房
合同之日起
至购房人办
妥正式抵押
手续，并将
房产证交由
银行执管之
日起止
否 否
报告期内担保发生额合计 11,713.00
报告期末担保余额合计（A） 12,813.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -5,150.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 11,550.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 24,363.00
担保总额占公司净资产的比例 79.20%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
11,550.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 8,982.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 20,532.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
深圳市鹏城建筑集团有限公司 2,336.51 5.93% 48.86 3.20%
合计 2,336.51 5.93% 48.86 0.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额2,336.51 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
深圳市鹏城建筑集团有限公司 -1,478.73 1,363.26 -875.71 215.94
深圳市东部工程有限公司 0.00 84.57 48.86 59.14
深圳市东部开发（集团）有限公司 -839.75 1,175.60 0.00 0.00
深圳市天地房地产开发有限公司 0.00 0.00 -80.01 128.02
深圳市东部物业管理有限公司 0.00 0.00 0.00 86.01
合计 -2,318.48 2,623.43 -906.86 489.11
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-2,318.48 万元，余额2,623.43 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
2008 年度分红派息方案为：以2008 年度末总股本138,756,240 股为基数向全体股东每10 股派发现金股利1.096 元（含税），
合计派发现金15,207,683.904 元。公司本次不进行公积金转增股本，不送红股。
本次无限售条件流通股的股息于2009 年8 月25 日通过股东托管证券公司（或其他托管机构）直接划入其资金账户，分
红派息工作顺利完成。
截至本报告期末，公司第一大股东——深圳市东部开发（集团）有限公司所持股份已解除冻结临时保管，但仍为有限售
条件股份，与股改限售股份上市日持股数量相同，未有任何变化。公司第二大股东——深圳市投资控股有限公司所持限售股
份已全部解除限售上市流通。
承诺仍在履行中。
公司不存在资产或项目的盈利预测的情况。
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
公司第一大股东深圳市东部开发（集
团）有限公司及第二大股东深圳市投资
控股有限公司
（1）法定承诺事项
本公司全体非流通股股东承诺：所持有的
本公司非流通股份自改革方案实施之日起，在
十二个月内不通过交易所挂牌交易。在此项承
诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易出售股
份占公司股份总数的比例在十二个月内不超
过百分之五，二十四个月内不超过百分之十。
（2）特别承诺事项
① 本公司第一大股东东部集团承诺：所
持有的本公司非流通股份自改革方案实施之
日起，在四十八个月内不通过交易所挂牌交
易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所挂
牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十
二个月内不超过百分之五，二十四个月内不超
过百分之十。
② 本公司全体非流通股股东保证，本公
司未来三年（2006 年度～2008 年度）的净利
润总额不低于6,000 万元，即本公司未来三年
严格履行中深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
的平均净利润不低于2,000 万元（经会计师事
务所出具的标准无保留意见的审计报告确
认），若公司未来三年的净利润未达到以上保
证金额，则实际实现的净利润额与以上保证金
额之间的差额由非流通股股东以现金补足方
式注入上市公司。
③ 本公司全体非流通股股东承诺，在
2007 年～2009 年召开的年度股东大会上，就
本公司2006 年～2008 年年度的利润分配提出
以下议案并投赞成票：深天地当年度的现金分
红比例将不低于该年度可分配利润的35%。方
案摘要见2006 年1 月24 日《证券时报》；方
案全文见同日巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）。
（3）补充承诺
① 为了确保实现上述承诺，东部集团将
持有的全部深天地股份（股权分置改革前为
55,500,000 股，股权分置改革后为46,914,468
股）交中国证券登记结算有限责任公司深圳分
公司冻结临时保管，期限由2006 年3 月14 日
至2009 年7 月31 日。在此期间，在该等股权
上不能设置质押等担保物权，同时东部集团也
不能转让或通过股权托管、司法裁定等方式变
相转让上述股权。
② 深天地2008 年年度报告公告后，如深
天地2006 年～2008 年的净利润未达到上述承
诺的保证金额，东部集团独自将深天地实际实
现的净利润与以上保证金额之间的差额以现
金的形式补足，如未能补足现金，东部集团将
在年报公告后三十个交易日内将所持有的深
天地部分或全部股份变现，所得资金进入中国
证券登记结算有限公司深圳分公司指定账户，
用于补足深天地实际实现的净利润与上述保
证金额之间的差额。
股份限售承诺
公司第一大股东深圳市东部开发（集
团）有限公司及第二大股东深圳市投资
控股有限公司
1、本公司全体非流通股股东承诺：所持
有的本公司非流通股份自改革方案实施之日
起，在十二个月内不通过交易所挂牌交易。在
此项承诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易
出售股份占公司股份总数的比例在十二个月
内不超过百分之五，二十四个月内不超过百分
之十。
2、本公司第一大股东东部集团承诺：所
持有的本公司非流通股份自改革方案实施之
日起，在四十八个月内不通过交易所挂牌交
易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所挂
牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十
二个月内不超过百分之五，二十四个月内不超
过百分之十。
3、东部集团将持有的全部深天地股份（股
权分置改革前为55,500,000 股，股权分置改革
后为46,914,468 股）交中国证券登记结算有限
责任公司深圳分公司冻结临时保管，期限由
2006 年3 月14 日至2009 年7 月31 日。在此
期间，在该等股权上不能设置质押等担保物
权，同时东部集团也不能转让或通过股权托
管、司法裁定等方式变相转让上述股权。
严格履行中深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
收购报告书或权
益变动报告书中
所作承诺
无 无 无
重大资产重组时
所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加
承诺） 无 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他 0.00 -1,685,114.88
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 0.00 -1,685,114.88
合计 0.00 -1,685,114.88
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司监事会根据《公司法》和《公司章程》等有关规定，本着对股东、对公司负责的精神，认真履行有关法律、
法规赋予的职责，积极开展各项工作。
一、监事会的工作情况
在报告期内列席了各次董事会，出席了股东大会。2009 年共召开了七次监事会会议：
1、2009 年3 月31 日第六届监事会第六次会议。会议审议通过以下议题：（1）公司监事会2008 年度工作报告及工作意见；
（2）公司2008 年年度报告正文及摘要；（3）通报公司有关2008 年度财务报告及审计情况；（4）公司2008 年度财务决算报
告的议案；（5）公司2008 年度利润分配、分红派息预案；（6）《公司内部控制自我评价报告》的议案；（7）公司与东部集团
签署2009 年度混凝土日常关联交易框架协议的议案；（8）审议通过关于聘请2009 年度财务审计单位及支付给会计师事务所
报酬的议案；（9）审议通过关于修改《公司章程》的议案。
2、2009 年4 月22 日召开第六届监事会第七次会议。会议审议通过以下议题：（1）公司2009 年第一季度季度报告；（2）
关于将深圳市天地（集团）股份有限公司株洲分公司变更为全资子公司¨D¨D 株洲天地混凝土有限公司的议案。
3、2009 年7 月8 日召开第六届监事会第八次会议。会议审议通过以下议题：（1）《关于发行股份购买资产暨重关联交易
的议案》；（2）《关于同意签署〈非公开发行股份收购资产框架协议〉的议案》；（3）《关于〈深圳市天地（集团）股份有限公
司发行股份购买资产暨关联交易预案〉的议案》。
4、2009 年8 月5 日召开第六届监事会第九次会议。会议审议通过了 “天地集团2009 年半年度报告”。
5、2009 年10 月21 日召开第六届监事会第十次会议。会议审议通过以下议题：（1）公司2009 年第3 季度季度报告的议
案；（2）关于制定《公司选聘会计师事务所专项制度》的议案；（3）关于制定《公司内幕信息知情人登记制度》的议案。
6、2009 年11 月24 日召开第六届监事会第十一次会议。会议审议通过了 “关于收购株洲市中亿实业混凝土有限公司80%
股权的议案”。
7、2009 年12 月4 日召开第六届监事会第十二次会议。会议审议通过了 “关于终止筹划发行股份购买资产暨关联交易预
案的议案”。
二、监事会独立意见
1、天地集团公司依法运作情况：
监事会没有发现公司违法违规现象，公司一年来能严格按照《公司法》、《公司章程》、《证券法》及其他有关规章制度进
行运作，公司及其公司董事、总经理等高级管理人员在生产经营中没有发现违法、违规现象，也没有发现有任何损害公司利
益和股东权益的情况。
2、检查公司财务的情况
监事会认可深圳市鹏城会计师事务所有限公司2009 年度为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。报告期内，监事会
没有发现公司做出会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
3、募集资金情况：
公司在本报告期内没有募集资金，亦无报告期之前募集资金延续到本报告期使用的情况。1993 年上市发行募集资金的使
用情况已经披露。
4、公司收购及出售资产、企业合并事项的情况：
报告期内公司以人民币1,250 万元（大写：人民币壹仟贰佰伍拾万元整）的价格收购株洲市中亿实业混凝土有限公司（以
下简称“中亿公司”）80%的股权。
以上投资项目的实际进度与已披露计划进度相符，没有重大差异。资金投入和设备购置等均按照公司有关规定进行，未
发现违纪、违规和损害公司利益及股东权益的情况。深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
5、关联交易情况：
报告期内，公司所涉及的关联交易公平，没有损害公司利益和股东权益。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 深鹏所审字[2010]110 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 谢兴云
引言段
我们审计了后附的深圳市天地(集团)股份有限公司（以下简称“天地集团公司”）财务报表，
包括2009 年12 月31 日的资产负债表，2009 年度的利润表、现金流量表和所有者权益变动表以
及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则规定编制财务报表是天地集团公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设
计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的
重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和
实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，天地集团公司财务报表已经按照企业会计准则规定编制，在所有重大方面公允反
映了天地集团公司2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见 无
审计机构名称 深圳市鹏城会计师事务所
审计机构地址 深圳市福田区滨河大道5022 号联合广场A 座7 楼
审计报告日期 2010年04 月16 日
注册会计师姓名
贺琬株、黄怀颖
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 75,302,737.35 33,140,248.24 63,316,286.92 44,098,559.19
结算备付金深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
拆出资金
交易性金融资产 0.00
应收票据 0.00 0.00 20,000.00 20,000.00
应收账款 211,024,875.79 78,033,531.95 171,506,185.54 76,513,226.36
预付款项 12,596,493.97 210,841.34 28,868,818.23 1,903,443.56
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 0.00 0.00 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00 0.00 0.00
其他应收款 8,504,567.53 171,464,263.15 8,328,796.95 162,638,377.27
买入返售金融资产
存货 393,639,386.35 5,045,566.09 331,150,363.27 9,779,422.69
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 0.00 0.00
流动资产合计 701,068,060.99 287,894,450.77 603,190,450.91 294,953,029.07
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 0.00 0.00 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00 0.00 0.00
长期股权投资 450,000.00 122,242,061.47 450,000.00 90,138,336.23
投资性房地产 4,270,743.59 2,584,020.84 5,610,859.12 2,668,524.00
固定资产 145,632,749.29 61,606,236.11 124,775,333.51 78,364,402.06
在建工程 163,110,874.72 163,110,874.72 180,105,335.19 167,156,705.20
工程物资 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产清理 0.00 0.00 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00 0.00 0.00
无形资产 5,481,767.97 0.00 5,867,781.39 0.00
开发支出 0.00 0.00 0.00
商誉 1,052,946.10 0.00 0.00 0.00
长期待摊费用 13,798,090.46 1,672,967.35 19,143,736.72 1,846,457.28
递延所得税资产 40,355,056.67 43,783,130.09 35,313,354.12 36,857,426.06
其他非流动资产 0.00 0.00 0.00
非流动资产合计 374,152,228.80 394,999,290.58 371,266,400.05 377,031,850.83
资产总计 1,075,220,289.79 682,893,741.35 974,456,850.96 671,984,879.90
流动负债：
短期借款 210,000,000.00 210,000,000.00 173,300,000.00 173,300,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债 0.00 0.00深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
应付票据 7,000,000.00 7,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00
应付账款 246,020,092.20 39,951,029.08 107,917,973.43 54,705,357.10
预收款项 85,650,150.99 3,384,936.60 102,233,573.25 10,702,193.60
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 16,155,060.95 7,815,636.74 19,485,864.96 11,868,605.08
应交税费 10,651,452.60 21,523,406.84 25,566,951.64 24,446,220.79
应付利息 0.00 0.00
应付股利 3,104,149.71 3,104,149.71 0.00
其他应付款 65,073,289.80 116,376,271.75 77,101,303.59 96,436,434.02
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 115,500,000.00 0.00 0.00
其他流动负债 0.00 0.00
流动负债合计 759,154,196.25 406,051,281.01 509,709,816.58 372,458,810.59
非流动负债：
长期借款 160,398,770.88 0.00
应付债券 0.00 0.00
长期应付款 2,134,578.62 0.00 2,376,107.33 0.00
专项应付款 0.00 0.00 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00 0.00 0.00
递延所得税负债 0.00 0.00 0.00 0.00
其他非流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
非流动负债合计 2,134,578.62 0.00 162,774,878.21 0.00
负债合计 761,288,774.87 406,051,281.01 672,484,694.79 372,458,810.59
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00
资本公积 84,919,540.47 80,067,278.20 84,919,540.47 80,067,278.20
减：库存股 0.00
专项储备
盈余公积 37,257,775.24 37,257,775.24 37,257,775.24 37,257,775.24
一般风险准备
未分配利润 46,684,960.94 20,761,166.90 37,287,292.77 43,444,775.87
外币报表折算差额 0.00 0.00
归属于母公司所有者权益合计307,618,516.65 276,842,460.34 298,220,848.48 299,526,069.31
少数股东权益 6,312,998.27 3,751,307.69
所有者权益合计 313,931,514.92 276,842,460.34 301,972,156.17 299,526,069.31
负债和所有者权益总计 1,075,220,289.79 682,893,741.35 974,456,850.96 671,984,879.90深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
9.2.2 利润表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 780,131,223.10 244,110,181.59 536,427,124.64 198,278,937.28
其中：营业收入 780,131,223.10 244,110,181.59 536,427,124.64 198,278,937.28
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 757,493,238.67 258,403,399.90 519,804,611.31 191,417,277.44
其中：营业成本 660,331,283.78 213,223,552.02 443,452,935.42 144,938,736.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 22,425,194.68 2,045,466.39 3,996,092.10 2,962,976.40
销售费用 14,431,887.16 3,407,659.93 9,085,283.24 1,328,193.05
管理费用 50,920,228.51 31,329,667.93 53,102,794.22 27,254,588.92
财务费用 8,314,660.09 7,075,628.83 10,890,798.60 10,073,811.31
资产减值损失 1,069,984.45 1,321,424.80 -723,292.27 4,858,971.76
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
0.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
0.00 1,315,014.00 1,315,014.00
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
0.00 0.00
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
0.00 0.00
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
22,637,984.43 -14,293,218.31 17,937,527.33 8,176,673.84
加：营业外收入 1,086,757.20 298,631.95 4,606,218.70 126,521.66
减：营业外支出 487,995.63 127,137.98 6,478,334.08 221,510.28
其中：非流动资产处置损失13,216.50 0.00 6,000,207.31 13,208.50
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
23,236,746.00 -14,121,724.34 16,065,411.95 8,081,685.22
减：所得税费用 -1,196,216.43 -6,645,799.27 -5,547,835.03 -6,937,721.79
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
24,432,962.43 -7,475,925.07 21,613,246.98 15,019,407.01
归属于母公司所有者的净
利润
24,605,352.07 -7,475,925.07 21,315,123.44 15,019,407.01
少数股东损益 -172,389.64 298,123.54深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.177 -0.054 0.154 0.108
（二）稀释每股收益 0.177 -0.054 0.154 0.108
七、其他综合收益 -1,685,114.88 -3,406,523.61
八、综合收益总额 24,432,962.43 -7,475,925.07 19,928,132.10 11,612,883.40
归属于母公司所有者的综
合收益总额
24,605,352.07 -7,475,925.07 19,630,008.56 11,612,883.40
归属于少数股东的综合收
益总额
-172,389.64 0.00 298,123.54 0.00
9.2.3 现金流量表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
685,314,279.89 129,566,686.82 574,537,654.54 123,093,229.41
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 0.00
收到其他与经营活动有关
的现金
54,636,220.66 73,181,497.60 47,614,313.39 89,504,853.31
经营活动现金流入小计739,950,500.55 202,748,184.42 622,151,967.93 212,598,082.72
购买商品、接受劳务支付的
现金
476,598,697.88 116,058,790.83 547,190,423.89 79,007,771.66
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
46,554,999.37 21,201,038.15 41,739,735.10 16,889,965.60
支付的各项税费 72,739,641.70 14,889,026.35 43,082,391.25 14,457,414.61
支付其他与经营活动有关
的现金
56,994,575.14 52,341,128.43 66,758,628.81 56,319,163.64
经营活动现金流出小计652,887,914.09 204,489,983.76 698,771,179.05 166,674,315.51
经营活动产生的现金
流量净额
87,062,586.46 -1,741,799.34 -76,619,211.12 45,923,767.21
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 0.00 1,671,886.00 1,671,886.00
取得投资收益收到的现金 0.00
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
2,022,200.00 95,000.00 1,763,860.00 132,360.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
0.00 0.00
投资活动现金流入小计2,022,200.00 95,000.00 3,435,746.00 1,804,246.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
18,759,170.19 3,974,837.02 30,067,514.83 4,740,274.59
投资支付的现金 0.00 0.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
16,489,267.00 16,489,267.00
支付其他与投资活动有关
的现金
0.00
投资活动现金流出小计35,248,437.19 20,464,104.02 30,067,514.83 4,740,274.59
投资活动产生的现金
流量净额
-33,226,237.19 -20,369,104.02 -26,631,768.83 -2,936,028.59
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 0.00 0.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 260,000,000.00 260,000,000.00 333,000,000.00 173,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
0.00
筹资活动现金流入小计260,000,000.00 260,000,000.00 333,000,000.00 173,000,000.00
偿还债务支付的现金 267,800,000.00 223,300,000.00 181,437,224.42 178,715,192.84
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
34,049,898.84 25,547,407.59 37,476,380.94 31,713,258.79
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
0.00 0.00深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
筹资活动现金流出小计301,849,898.84 248,847,407.59 218,913,605.36 210,428,451.63
筹资活动产生的现金
流量净额
-41,849,898.84 11,152,592.41 114,086,394.64 -37,428,451.63
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额11,986,450.43 -10,958,310.95 10,835,414.69 5,559,286.99
加：期初现金及现金等价物
余额
63,316,286.92 44,098,559.19 52,480,872.23 38,539,272.20
六、期末现金及现金等价物余额75,302,737.35 33,140,248.24 63,316,286.92 44,098,559.19深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
138,75
6,240.0
0
84,919,
540.47
37,257,
775.24
37,287,
292.77
3,751,3
07.69
301,97
2,156.1
7
138,75
6,240.0
0
86,604,
655.35
35,755,
834.54
33,590,
647.31
3,453,1
84.15
298,16
0,561.3
5
加：会计政策变更 0.00 0.00
前期差错更正 0.00 0.00
其他 0.00 0.00
二、本年年初余额
138,75
6,240.0
0
84,919,
540.47
0.00 0.00
37,257,
775.24
0.00
37,287,
292.77
0.00
3,751,3
07.69
301,97
2,156.1
7
138,75
6,240.0
0
86,604,
655.35
0.00 0.00
35,755,
834.54
0.00
33,590,
647.31
0.00
3,453,1
84.15
298,16
0,561.3
5
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
9,397,6
68.17
0.00
2,561,6
90.58
11,959,
358.75
0.00
-1,685,
114.88
0.00 0.00
1,501,9
40.70
0.00
3,696,6
45.46
0.00
298,12
3.54
3,811,5
94.82
（一）净利润
24,605,
352.07
-172,38
9.64
24,432,
962.43
21,315,
123.44
298,12
3.54
21,613,
246.98
（二）其他综合收益 0.00
-1,685,
114.88
-1,685,
114.88深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
上述（一）和（二）小计0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
24,605,
352.07
0.00
-172,38
9.64
24,432,
962.43
0.00
-1,685,
114.88
0.00 0.00 0.00 0.00
21,315,
123.44
0.00
298,12
3.54
19,928,
132.10
（三）所有者投入和减少
资本
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2,734,0
80.22
2,734,0
80.22
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．所有者投入资本
2,734,0
80.22
2,734,0
80.22
0.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
0.00 0.00
3．其他 0.00 0.00
（四）利润分配 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
-15,207
,683.90
0.00 0.00
-15,207
,683.90
0.00 0.00 0.00 0.00
1,501,9
40.70
0.00
-17,618
,477.98
0.00 0.00
-16,116
,537.28
1．提取盈余公积 0.00
1,501,9
40.70
-1,501,
940.70
0.00
2．提取一般风险准备 0.00 0.00
3．对所有者（或股东）
的分配
-15,207
,683.90
-15,207
,683.90
-16,116
,537.28
-16,116
,537.28
4．其他 0.00 0.00
（五）所有者权益内部结
转
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
0.00 0.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
0.00 0.00
3．盈余公积弥补亏损 0.00 0.00深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
4．其他 0.00 0.00
（六）专项储备 0.00 0.00
1．本期提取 0.00 0.00
2．本期使用 0.00 0.00
四、本期期末余额
138,75
6,240.0
0
84,919,
540.47
0.00 0.00
37,257,
775.24
0.00
46,684,
960.94
0.00
6,312,9
98.27
313,93
1,514.9
2
138,75
6,240.0
0
84,919,
540.47
0.00 0.00
37,257,
775.24
0.00
37,287,
292.77
0.00
3,751,3
07.69
301,97
2,156.1
7
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
138,756,2
40.00
80,067,27
8.20
37,257,77
5.24
43,444,77
5.87
299,526,0
69.31
138,756,2
40.00
83,473,80
1.81
35,755,83
4.54
46,043,84
6.84
304,029,7
23.19
加：会计政策变更 0.00 0.00
前期差错更正 0.00 0.00
其他 0.00 0.00
二、本年年初余额
138,756,2
40.00
80,067,27
8.20
0.00 0.00
37,257,77
5.24
0.00
43,444,77
5.87
299,526,0
69.31
138,756,2
40.00
83,473,80
1.81
0.00 0.00
35,755,83
4.54
0.00
46,043,84
6.84
304,029,7
23.19
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
-22,683,6
08.97
-22,683,6
08.97
0.00
-3,406,52
3.61
0.00 0.00
1,501,940
.70
0.00
-2,599,07
0.97
-4,503,65
3.88深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
（一）净利润
-7,475,92
5.07
-7,475,92
5.07
15,019,40
7.01
15,019,40
7.01
（二）其他综合收益 0.00
-3,406,52
3.61
-3,406,52
3.61
上述（一）和（二）小计0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
-7,475,92
5.07
-7,475,92
5.07
0.00
-3,406,52
3.61
0.00 0.00 0.00 0.00
15,019,40
7.01
11,612,88
3.40
（三）所有者投入和减少
资本
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．所有者投入资本 0.00 0.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
0.00 0.00
3．其他 0.00 0.00
（四）利润分配 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
-15,207,6
83.90
-15,207,6
83.90
0.00 0.00 0.00 0.00
1,501,940
.70
0.00
-17,618,4
77.98
-16,116,5
37.28
1．提取盈余公积 0.00
1,501,940
.70
-1,501,94
0.70
0.00
2．提取一般风险准备 0.00 0.00
3．对所有者（或股东）
的分配
-15,207,6
83.90
-15,207,6
83.90
-16,116,5
37.28
-16,116,5
37.28
4．其他 0.00 0.00
（五）所有者权益内部结
转
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
0.00 0.00深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
28
2．盈余公积转增资本
（或股本）
0.00 0.00
3．盈余公积弥补亏损 0.00 0.00
4．其他 0.00 0.00
（六）专项储备 0.00 0.00
1．本期提取 0.00 0.00
2．本期使用 0.00 0.00
四、本期期末余额
138,756,2
40.00
80,067,27
8.20
0.00 0.00
37,257,77
5.24
0.00
20,761,16
6.90
276,842,4
60.34
138,756,2
40.00
80,067,27
8.20
0.00 0.00
37,257,77
5.24
0.00
43,444,77
5.87
299,526,0
69.31深圳市天地(集团)股份有限公司2009 年年度报告摘要
29
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2009 年11 月24 日，公司第六届董事会第十二次临时会议审议通过了《关于收购株洲市中亿实业混凝土有限公司80%股
权的议案》（以下简称“中亿公司”），同意公司收购中亿公司80%的股权。2009 年12 月底，公司与原股东办理好资产交割和
工商变更手续，我公司正式控股中亿公司。由于至2009 年底，中亿公司已满足纳入合并报表的条件，故我公司于2009 年合
并了中亿公司2009 年的资产负债表。
2009 年4 月27 日，公司第六届董事会第五次临时会议审议通过了《关于将深圳市天地（集团）股份有限公司株洲分公司
变更为全资子公司——株洲天地混凝土有限公司的议案》，同意设立株洲天地混凝土有限公司。之后，深圳市天地（集团）股
份有限公司株洲分公司将资产与负债注入株洲天地混凝土有限公司，使得株洲天地混凝土有限公司满足纳入合并报表的条件，
故我公司与2009 年合并了株洲天地混凝土有限公司的相关报表。
法定代表人签字：
深圳市天地（集团）股份有限公司
董 事 会
2010 年4 月16 日
