深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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证券代码：000023 证券简称：深天地Ａ 公告编号：2010-009
深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连
带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或
存在异议。
1.3 公司全体董事均亲自出席了本次季报的董事会会议。
1.4 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司负责人黄海、主管会计工作负责人何素环及会计机构负责人(会计主管人员)谢兴
云声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 1,044,455,069.94 1,075,220,289.79 -2.86%
归属于上市公司股东的所有者权益
（元） 296,383,637.76 307,618,516.65 -3.65%
股本（股） 138,756,240.00 138,756,240.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产
（元/股）
2.14 2.22 -3.60%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 107,005,665.14 80,523,683.47 32.89%
归属于上市公司股东的净利润（元） -11,234,878.89 -6,578,707.70 -70.78%
经营活动产生的现金流量净额（元） 9,742,077.40 2,366,594.73 311.65%
每股经营活动产生的现金流量净额 0.07 0.02 250.00%深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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（元/股）
基本每股收益（元/股） -0.08 -0.05 -60.00%
稀释每股收益（元/股） -0.08 -0.05 -60.00%
加权平均净资产收益率（%） -3.72% -2.23% 降低1.49 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
资产收益率（%）
-3.82% -2.20% 降低1.62 个百分点
非经常性损益项目
年初至报告期期末金
额
非流动资产处置损益 427.48
委托他人投资或管理资产的损益 130,440.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 258,153.30
所得税影响额 -77,804.16
少数股东权益影响额 3,075.00
合计 314,291.62
对重要非经常性损益项目的说明
无
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 22,207
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
深圳市投资控股有限公司 20,175,377 人民币普通股
邝伟强 506,600 人民币普通股
周兵 450,000 人民币普通股
高彤 446,300 人民币普通股
沈建 303,700 人民币普通股
石光明 259,500 人民币普通股
任淑梅 255,324 人民币普通股
许利安 250,000 人民币普通股
成波 216,800 人民币普通股
东方汇理银行 208,300 人民币普通股深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 期末余额 年初余额 增减比例 增减的主要原因
预收款项 158,119,579.91 85,650,150.99 84.61% 主要系本报告期子公司西安千禧公
司预收房款增加所致
应交税费 -2,393,983.26 10,651,452.60 -122.48% 主要系本报告期子公司西安千禧公
司预缴税金增加所致
其他应付款 36,366,402.39 65,073,289.80 -44.11% 主要系本报告期子公司西安千禧公
司支付企业间往来款增加所致
一年内到期的非流动
负债
70,000,000.00 115,500,000.00 -39.39% 主要系本报告期子公司西安千禧公
司偿还贷款所致
项目 年初至报告期末 去年同期 增减比例 增减的主要原因
营业收入 107,005,665.14 80,523,683.47 32.89% 本报告期本公司混凝土业总产量较
去年同期增加所致
营业成本 99,342,111.52 70,341,734.90 41.23% 本报告期本公司混凝土业总产量较
去年同期增加所致
营业税金及附加 361,076.75 673,555.86 -46.39% 本报告确认的房地产业收入低于去
年同期所致
销售费用 2,701,416.50 1,941,013.45 39.18% 本报告期子公司西安千禧公司扩大
销售规模，销售费用增加所致
财务费用 4,436,580.52 2,413,130.80 83.85%
本报告期子公司西安千禧公司借款
利息不再符合资本化的条件而计入
期间费用核算所致
资产减值损失 0.00 -11,348.00 100.00% 去年同期母公司南湾项目部收回已
全额确认坏账的应收款项所致
营业外收入 331,941.30 76,252.89 335.32% 本报告期子公司西安千禧公司收取
客户延迟交纳房款的罚金所致
营业外支出 73,360.52 182,380.98 -59.78% 本报告期处置的固定资产减少所致
所得税费用 317,162.93 36,000.00 781.01% 本报告期子公司株洲有限公司所得
税费用增加所致
归属于母公司所有者
的净利润
-11,234,878.89 -6,578,707.70 -70.78% 本报告期利润率较高的房地产业确
认的收入低于去年同期所致
少数股东损益 -124,235.75 -248,304.45 49.97% 本报告期非全资子公司利润较去年
同期增加所致
销售商品、提供劳务
收到的现金
183,751,777.81 121,662,272.42 51.03% 本报告期西安千禧公司预收房款增
加所致
收到其他与经营活动
有关的现金
6,529,467.45 15,004,412.62 -56.48% 本报告期收到的企业间往来款减少
所致深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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购买商品、接受劳务
支付的现金
133,956,886.33 96,560,368.79 38.73%
本报告期西安千禧公司支付工程款
较去年同期增加，以及混凝土业产
量增加，相应成本付现增加所致
支付的各项税费 18,733,529.00 14,106,541.66 32.80% 本报告期西安千禧公司预缴税费增
加所致
经营活动产生的现金
流量净额
9,742,077.40 2,366,594.73 311.65% 本报告期西安千禧公司预收房款增
加所致
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产
收回的现金净额
174,000.00 4,200.00 4042.86% 本报告期子公司处置固定资产较去
年同期增加所致
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产
支付的现金
1,835,207.87 5,230,849.63 -64.92% 本报告期子公司构建生产线等减少
所致
投资活动产生的现金
流量净额
-1,661,207.87 -5,226,649.63 68.22% 本报告期构建生产线等投资支出低
于去年同期所致
取得借款收到的现金 99,500,000.00 70,000,000.00 42.14% 本报告期借款数额增加所致
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（1）西安“天地时代广场项目”进展情况及影响；
本报告期内，对西安“天地时代广场项目”共投资1,500 万元，项目进展顺利。
（2）关于盘活深圳新世纪广场闲置房产事宜；
我公司与深圳市博瑞福投资发展有限公司就盘活深圳新世纪广场闲置房产事宜正按照协
议规定事项严格履行中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
公司第一大
股东--深圳
市东部开发
（集团）有
限公司及第
二大股东--
深圳市投资
控股有限公
司
（1）法定承诺事项
本公司全体非流通股股东承诺：所持有的本
公司非流通股份自改革方案实施之日起，在十二
个月内不通过交易所挂牌交易。在此项承诺期满
后，其通过证券交易所挂牌交易出售股份占公司
股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，
二十四个月内不超过百分之十。
业绩承诺与分
红承诺已履行完毕，
限售承诺尚在履行
过程中。深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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（2）特别承诺事项
① 本公司第一大股东东部集团承诺：所持
有的本公司非流通股份自改革方案实施之日起，
在四十八个月内不通过交易所挂牌交易。在此项
承诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易出售股
份占公司股份总数的比例在十二个月内不超过
百分之五，二十四个月内不超过百分之十。
② 本公司全体非流通股股东保证，本公司
未来三年（2006 年度～2008 年度）的净利润总
额不低于6,000 万元，即本公司未来三年的平均
净利润不低于2,000 万元（经会计师事务所出具
的标准无保留意见的审计报告确认），若公司未
来三年的净利润未达到以上保证金额，则实际实
现的净利润额与以上保证金额之间的差额由非
流通股股东以现金补足方式注入上市公司。
③ 本公司全体非流通股股东承诺，在2007
年～2009 年召开的年度股东大会上，就本公司
2006 年～2008 年年度的利润分配提出以下议案
并投赞成票：深天地当年度的现金分红比例将不
低于该年度可分配利润的35%。方案摘要见2006
年1 月24 日《证券时报》；方案全文见同日巨潮
资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。
（3）补充承诺
① 为了确保实现上述承诺，东部集团将持
有的全部深天地股份（ 股权分置改革前为
55,500,000 股，股权分置改革后为46,914,468 股）
交中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
冻结临时保管，期限由2006 年3 月14 日至2009
年7 月31 日。在此期间，在该等股权上不能设深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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置质押等担保物权，同时东部集团也不能转让或
通过股权托管、司法裁定等方式变相转让上述股
权。
② 深天地2008 年年度报告公告后，如深天
地2006 年～2008 年的净利润未达到上述承诺的
保证金额，东部集团独自将深天地实际实现的净
利润与以上保证金额之间的差额以现金的形式
补足，如未能补足现金，东部集团将在年报公告
后三十个交易日内将所持有的深天地部分或全
部股份变现，所得资金进入中国证券登记结算有
限公司深圳分公司指定账户，用于补足深天地实
际实现的净利润与上述保证金额之间的差额。
股份限售承诺
公司第一大
股东--深圳
市东部开发
（集团）有
限公司及第
二大股东--
深圳市投资
控股有限公
司
1、公司第一大股东-深圳市东部开发（集团）
有限公司承诺：所持有的深天地非流通股份自改
革方案实施之日起，在四十八个月内不通过交易
所挂牌交易。在此项承诺期满后，其通过证券交
易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例
在十二个月内不超过百分之五，二十四个月内不
超过百分之十。
2、公司第二大股东-深圳市投资控股有限公
司承诺：所持有的深天地非流通股份自改革方案
实施之日起，在十二个月内不通过交易所挂牌交
易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所挂牌
交易出售股份占公司股份总数的比例在十二个
月内不超过百分之五，二十四个月内不超过百分
之十。
1、深圳市东部开
发（集团）有限公司
限售承诺尚在履行
过程中。
2、深圳市投资控
股有限公司已分别
于2007 年7 月10 日、
2008 年9 月3 日、
2009 年9 月8 日共计
解除限售31,331,272
股。该公司股权分置
改革方案实施后所
持有的31,331,272 股
股份已全部解除限
售，上市流通，限售
承诺履行完毕。深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
无 无 无
重大资产重组
时所作承诺 无 无 无
发行时所作承
诺 无 无 无
其他承诺（含
追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变
动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况 亏损
年初至下一报告期期末上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数
（万元） 约-150. 00～-550.00 -155.30 -- 无
基本每股收益（元/股） 约-0.011～-0.0396 -0.0112 -- 无
业绩预告的说明
1、董事会关于公司2010 年半年度报告业绩亏损原因说明：
初步预测下一报告期归属于母公司的净利润-150 万元～-550 万元，
最终数据以2010 年半年度报告披露数据为准。亏损的主要原因是：（1）
上半年普遍为混凝土行业淡季，因此混凝土业总体利润不高；（2）预计
上半年房地产能确认的该部分收入利润率较低，实现的总体利润不足以
使集团扭亏。
2、本业绩预告未经注册会计师预审计。
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年一季度 深圳 电话沟通 个人投资者公司的日常经营情况深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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3.5.3 其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（1）公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
（2）公司不存在大股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况；
（3）公司不存在按深圳证券交易所相关指引规定应披露的报告期证券投资或衍生品投资的
情况；
（4）2010 年4 月16 日，本公司与深圳市东部开发（集团）有限公司签订了关于商品混凝
土日常关联交易框架协议书。该协议书中规定，2010 年度公司继续向东部集团及所属的房地
产开发机构持续供应商品混凝土，预计2010 年度产生的商品混凝土关联交易总额约人民币壹
仟叁佰万元，占同类产品交易总量的2.7%左右。协议规定商品混凝土的销售价格确定原则为
随行就市并保证不低于市场价格。该关联交易框架协议为公司正常经营活动的一部分，对公司
利润及财务状况无不利影响。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
法定代表人签字：杨国富
深圳市天地（集团）股份有限公司
董 事 会
二○一○年四月三十日
