深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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证券代码：000023 证券简称：深天地Ａ 公告编号：2010-027
深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连
带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或
存在异议。
1.3 公司全体董事均亲自出席了本次季报的董事会会议。
1.4 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司负责人杨国富、主管会计工作负责人何素环及会计机构负责人(会计主管人员)
谢兴云声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 970,805,577.45 1,075,220,289.79 -9.71%
归属于上市公司股东的所有
者权益（元）
311,438,674.89 307,618,516.65 1.24%
股本（股） 138,756,240.00 138,756,240.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
2.24 2.22 0.90%
2010 年7-9 月
比上年同期增
减（%） 2010 年1-9 月
比上年同期增
减（%）
营业总收入（元） 208,886,799.15 -5.89% 626,289,788.90 52.34%
归属于上市公司股东的净利
润（元）
13,032,771.91 18.87% 10,050,313.42 6.80%
经营活动产生的现金流量净
额（元） - - 78,239,905.34 20.06%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
- - 0.56 19.15%深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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基本每股收益（元/股） 0.094 18.99% 0.072 5.88%
稀释每股收益（元/股） 0.094 18.99% 0.072 5.88%
加权平均净资产收益率（%） 4.27% 增加0.45 个百分点3.24% 增加0.08 个百分点
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
4.17% 增加0.42 个百分点2.80% 增加0.40 个百分点
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 529,217.87
委托他人投资或管理资产的损益 391,320.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 944,599.97
所得税影响额 -410,330.32
少数股东权益影响额 -99,312.89
合计 1,355,494.63 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 18,670
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件流通股
的数量 种类
深圳市投资控股有限公司 20,175,377 人民币普通股
深圳市东部开发(集团)有限公司 3,462,088 人民币普通股
李伟 1,760,798 人民币普通股
徐一洪 1,603,822 人民币普通股
太原市唐都大酒店有限公司 1,162,220 人民币普通股
邢远 1,004,210 人民币普通股
邢雅江 718,800 人民币普通股
高新艳 635,000 人民币普通股
杨建兮 607,214 人民币普通股
柏家荣 489,851 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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项 目 期末余额 期初余额 变动金额 变动比例增减的主要原因
应收票据 224,000.00 0.00 224,000.00 100.00% 主要系本公司本报告期持有未到期
承兑汇票所致
预付款项 8,377,146.25 12,596,493.97 -4,219,347.72 -33.50% 主要系本公司之分公司东建公司在
本报告期收回预付款项所致
其他应收款 2,557,281.95 8,504,567.53 -5,947,285.58 -69.93%
主要系本公司之子公司建材公司收
回生态保证金和西安千禧公司收回
部分往来款所致
存货 254,774,143.33 393,639,386.35 -138,865,243.02 -35.28%
主要系本公司之子公司西安千禧公
司本报告期确认商品房销售收入，将
部分已完工开发产品结转至销售成
本所致
应付票据 35,160,306.12 7,000,000.00 28,160,306.12 402.29% 主要系本公司本报告期新增银行承
兑业务所致
预收款项 55,306,752.25 85,650,150.99 -30,343,398.74 -35.43%
主要系本公司之子公司西安千禧公
司本报告期确认房地产销售收入所
致
应交税费 3,029,559.81 10,651,452.60 -7,621,892.79 -71.56% 主要系本报告期缴纳企业所得税等
税款所致
应付利息 318,780.00 0.00 318,780.00 100.00%
主要系本公司之子公司西安千禧公
司本报告期新增应付未付利息款所
致
一年内到期
的非流动负
债
0.00 115,500,000.00 -115,500,000.00 -100.00% 主要系本公司之子公司西安千禧公
司偿还到期贷款所致
长期借款 29,012,129.83 0.00 29,012,129.83 100.00% 主要系本公司之子公司西安千禧公
司本报告期新增银行贷款所致
长期应付款 176,107.33 2,134,578.62 -1,958,471.29 -91.75% 主要系本公司之子公司横岗公司分
期偿付搅拌车购车款所致
项 目 年初至报告期末 去年同期 变动金额 增减比例增减的主要原因
营业收入 626,289,788.90 411,112,832.05 215,176,956.85 52.34% 主要系本公司本报告期混凝土业和
房地产业收入均增加所致
营业成本 545,413,397.79 345,054,303.48 200,359,094.31 58.07% 主要系本公司本报告期混凝土业和
房地产业收入，成本相应增加所致
财务费用 12,931,100.40 6,812,222.96 6,118,877.44 89.82%
主要系本公司之子公司西安千禧公
司本报告期财务费用不再符合资本
化条件而计入当期损益所致
资产减值损
失
289,169.52 2,111,219.43 -1,822,049.91 -86.30% 主要系本公司本报告期减值发生较
少所致
营业利润 15,532,084.14 8,024,198.92 7,507,885.22 93.57% 主要系本公司本报告期混凝土业和
房地产业收入增加所致
营业外收入 1,720,232.20 1,002,502.37 717,729.83 71.59% 主要系本公司本报告期处理固定资
产收入增加所致
利润总额 17,005,901.98 8,683,609.28 8,322,292.70 95.84% 主要系本公司本报告期混凝土业和
房地产业收入增加所致
所得税费用 7,026,168.13 -247,650.40 7,273,818.53 2937.13%
主要系本公司之子公司西安千禧公
司和株洲公司本报告期所得税费用
增加所致
少数股东损
益
-70,579.57 -479,376.62 408,797.05 85.28% 主要系本公司本报告期部分非全资
子公司亏损减少所致
处置固定资174,150.00 1,852,200.00 -1,678,050.00 -90.60% 主要系本公司本报告期处置相关资深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
1、2010 年4 月16 日，本公司与深圳市东部开发（集团）有限公司签订了关于商品混
凝土日常关联交易框架协议书。该协议书中规定，2010 年度公司继续向东部集团及所属的房
地产开发机构持续供应商品混凝土，预计2010 年度产生的商品混凝土关联交易总额约人民币
壹仟叁佰万元，占同类产品交易总量的2.7%左右。协议规定商品混凝土的销售价格确定原则
为随行就市并保证不低于市场价格。该关联交易框架协议为公司正常经营活动的一部分，对公
司利润及财务状况无不利影响。截至2010 年9 月30 日，公司与东部集团的关联交易总额为
814.04 万元。
2、报告期内，公司召开第六届董事会第十六次临时会议，审议通过了关于与深圳市骏然
投资管理有限公司（乙方）合作开发我公司西丽红花岭地块（以下简称“该地块”）的议案。
2010 年6 月29 日，该议案经公司2009 年年度股东大会审议通过。2010 年7 月9 日公司与乙
方签订了“西丽红花岭地块房地产合作开发框架协议书”。
产、无形资
产和其他长
期资产收回
的现金净额
产的现金收入减少所致
购建固定资
产、无形资
产和其他长
期资产支付
的现金
6,384,300.63 13,224,211.33 -6,839,910.70 -51.72% 主要系本公司本报告期固定资产投
入减少所致
投资活动产
生的现金流
量净额
-6,210,150.63 -11,372,011.33 5,161,860.70 45.39% 主要系本公司本报告期固定资产投
入减少所致
分配股利、
利润或偿付
利息支付的
现金
18,632,862.30 27,724,900.52 -9,092,038.22 -32.79% 主要系本公司本报告期股东分红金
额低于去年同期所致深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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以上内容详见2010 年6 月9 日、6 月30 日《证券时报》及巨潮资讯网。
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
（1）西安“天地时代广场项目”进展情况及影响；
本报告期内，对西安“天地时代广场项目”共投资2,200 万元，项目进展顺利。
（2）关于盘活深圳新世纪广场闲置房产事宜；
我公司与深圳市博瑞福投资发展有限公司就盘活深圳新世纪广场闲置房产事宜正按照协
议规定事项严格履行中。
（3）公司不存在按深圳证券交易所相关指引规定应披露的报告期证券投资或衍生品投资的
情况；
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
深圳市东部开发
（集团）有限公
司
（1）法定承诺事项
本公司全体非流通股股东承诺：所持
有的本公司非流通股份自改革方案实施
之日起，在十二个月内不通过交易所挂牌
交易。在此项承诺期满后，其通过证券交
易所挂牌交易出售股份占公司股份总数
的比例在十二个月内不超过百分之五，二
十四个月内不超过百分之十。
（2）特别承诺事项
本公司第一大股东东部集团承诺：所
持有的本公司非流通股份自改革方案实
施之日起，在四十八个月内不通过交易所
挂牌交易。在此项承诺期满后，其通过证
券交易所挂牌交易出售股份占公司股份
总数的比例在十二个月内不超过百分之
五，二十四个月内不超过百分之十。
上述承诺正在履
行中，其他承诺事项
已履行完毕。
第二大股东深圳
市投资控股有限公司
的承诺事项已全部履
行完毕。
公司不存在持股
30％以上股东在报告
期提出或实施股份增
持计划的情况。
收购报告书
或权益变动
报告书中所
作承诺
无 无 无
重大资产重无 无 无深圳市天地(集团)股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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组时所作承
诺
发行时所作
承诺 无 无 无
其他承诺（含
追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变
动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
谈论的主要内容及提供的资
料
2010 年09 月30 日 深圳 电话沟通 个人投资者
公司生产经营状况、资产状
况、发展前景等状况进行沟通
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
法定代表人签字：杨国富
深圳市天地（集团）股份有限公司
董 事 会
二○一○年十月二十三日
