深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000023 证券简称：深天地Ａ 公告编号：2011-012
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资
者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓 未亲自出席董事职
未亲自出席会议原因 被委托人姓名
名 务
周沅帆 独立董事 工作原因 何晴
1.3 公司年度财务报告已经立信大华会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报
告。
1.4 公司负责人杨国富、主管会计工作负责人何素环及会计机构负责人(会计主管人员)谢兴云声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 深天地Ａ
股票代码 000023
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼
注册地址的邮政编码 518057
办公地址 深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼 10 楼
办公地址的邮政编码 518057
公司国际互联网网址 http://www.000023.cn
电子信箱 std000023@vip.163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 侯剑 张茹
深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商 深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商
联系地址 业大楼 10 楼深圳市天地（集团）股份有限公司 业大楼 10 楼深圳市天地（集团）股份有限公司
董事会办公室 董事会办公
电话 0755-86154212 0755-86154212
传真 0755-86154040 0755-86154040
1
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
本年比上年增减
2010 年 2009 年 2008 年
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业总收入（元） 919,614,365.07 780,131,223.10 780,131,223.10 17.88% 536,427,124.64 536,427,124.64
利润总额（元） 27,295,750.65 23,236,746.00 22,590,122.42 20.83% 16,065,411.95 15,221,612.77
归属于上市公司股东
13,148,293.07 24,605,352.07 23,958,728.49 -45.12% 21,315,123.44 20,471,324.26
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 6,197,840.60 19,190,320.29 18,543,696.71 -66.58% 15,513,453.04 14,669,653.86
的净利润（元）
经营活动产生的现金
126,744,798.55 87,062,586.46 87,062,586.46 45.58% -76,619,211.12 -76,619,211.12
流量净额（元）
本年末比上年末
2010 年末 2009 年末 2008 年末
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 938,521,333.55 1,075,220,289.79 1,071,859,934.24 -12.44% 974,456,850.96 971,743,118.99
归属于上市公司股东
311,875,287.34 307,618,516.65 304,957,149.45 2.27% 298,220,848.48 296,206,104.86
的所有者权益（元）
股本（股） 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00 0.00% 138,756,240.00 138,756,240.00
3.2 主要财务指标
单位：元
本年比上年增
2010 年 2009 年 2008 年
减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.0948 0.1773 0.1727 -45.11% 0.1536 0.1475
稀释每股收益（元/股） 0.0948 0.1773 0.1727 -45.11% 0.1536 0.1475
扣除非经常性损益后的
0.0447 0.1383 0.1336 -66.54% 0.1118 0.1057
基本每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率 减少 3.71 个百
4.26% 8.12% 7.97% 7.17% 6.92%
（%） 分点
扣除非经常性损益后的
减少 4.16 个百
加权平均净资产收益率 2.01% 6.39% 6.17% 5.22% 4.96%
分点
（%）
每股经营活动产生的现
0.91 0.63 0.63 44.44% -0.55 -0.55
金流量净额（元/股）
本年末比上年
2010 年末 2009 年末 2008 年末
末增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的 2.25 2.22 2.20 2.27% 2.15 2.13
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每股净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 3,668,199.29
委托他人投资或管理资产的损益 573,419.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
3,110,847.71
当期损益的影响
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 175,599.27
所得税影响额 -479,115.56
少数股东权益影响额 -98,497.24
合计 6,950,452.47 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 46,921,570 33.816% 0 0 0 -6,944,914 -6,944,914 39,976,656 28.811%
1、国家持股
2、国有法人持股（注）
3、其他内资持股 46,921,570 33.816% 0 0 0 -6,944,914 -6,944,914 39,976,656 28.811%
其中：境内非国有
46,914,468 33.811% 0 0 0 -6,937,812 -6,937,812 39,976,656 28.811%
法人持股
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 7,102 0.005% 0 0 0 -7,102 -7,102 0 0.00%
二、无限售条件股份 91,834,670 66.184% 0 0 0 6,944,914 6,944,914 98,779,584 71.189%
1、人民币普通股 91,834,670 66.184% 0 0 0 6,944,914 6,944,914 98,779,584 71.189%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
3
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4、其他
三、股份总数 138,756,240 100.00% 0 0 0 0 0 138,756,240 100.00%
注：“国有法人持股”：我公司第二大股东——深圳市投资控股有限公司股改承诺履行完毕后，至 2009 年 9 月 18 日已完
成所有限售股份的解除限售工作，该公司所持有的“深天地 A”股份已全部上市流通。
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
2010 年 5 月 7 日
解除限售：6,937,812
深圳市东部开发 2011 年 3 月 16 日后
46,914,468 6,937,812 0 39,976,656 股改承诺 解除限售：6,937,812
(集团)有限公司
2012 年 3 月 16 日后
解除限售：
33,038,844
合计 46,914,468 6,937,812 0 39,976,656 － －
注：公司股权分置改革方案于 2006 年 3 月 17 日实施完毕，股改完成后深圳市东部开发（集团）有限公司为我公司第一
大股东，共计持有“深天地 A”46,914,468 股，其中 6,937,812 股已于 2010 年 5 月 7 日解除限售上市流通（相关内容详见 2010
年 5 月 5 日《证券时报》及巨潮资讯网“公司限售股份解除限售提示性公告”。）。2011 年度的解除限售工作目前正在进行中。
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 18,854
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
深圳市东部开发（集团）有限 境 内 非 国 有 法
31.31% 43,438,744 39,976,656 40,000,000
公司 人
深圳市投资控股有限公司 国有法人 14.54% 20,175,377 0 0
邢远 境内自然人 1.01% 1,396,110 0
邢雅江 境内自然人 0.54% 742,800 0
庄新建 境内自然人 0.43% 603,366 0
曹洪斋 境内自然人 0.42% 584,198 0
蓝水木 境内自然人 0.42% 582,875 0
周兵 境内自然人 0.32% 450,000 0
郭美英 境内自然人 0.32% 445,643 0
浙江青鸟旅游投资集团有限
境内自然人 0.27% 370,000 0
公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市投资控股有限公司 20,175,377 人民币普通股
深圳市东部开发（集团）有限公司 3,462,088 人民币普通股
邢远 1,396,110 人民币普通股
邢雅江 742,800 人民币普通股
庄新建 603,366 人民币普通股
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曹洪斋 584,198 人民币普通股
蓝水木 582,875 人民币普通股
周兵 450,000 人民币普通股
郭美英 445,643 人民币普通股
浙江青鸟旅游投资集团有限公司 370,000 人民币普通股
①公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司与公司第二大股东深圳市投资控股有
限公司之间不存在关联关系。
②公司未清楚其他前 10 名股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司收购管理办法》
上述股东关联关系或一致行
规定的一致行动人。
动的说明
③公司股本结构中不存在因作为战略投资者或一般法人参与配售新股而成为前 10 名股东的
情况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
（一）公司控股股东情况介绍
深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集团”）为本公司控股股东，其法定代表人：杨玉科；公司成立于 1986
年 7 月；注册资本：25,000 万元；主要经营建筑施工、工程总承包、房地产开发和建材工业、高新工业，兼营物业管理、工
程监理、石油开发等；主要产品有：商品房、商品混凝土、精细橡胶粉、橡胶杂件、橡胶建材、浓缩果汁等；注册地址：深
圳市益田路 6009 号新世界中心大厦 30 层。
深圳市东部投资发展股份有限公司（以下简称“东部投资”）持有东部集团 51%的股份，深圳市民丰投资有限公司（以下
简称“民丰投资”）持有东部集团 49%的股份。东部投资的股东为东部集团 100 名员工，民丰投资的股东为东部集团近 1,100
名员工，因而民丰投资和东部投资存在关联关系。
报告期内公司控股股东未发生变更。
（二）公司实际控制人情况介绍
深圳市东部投资发展股份有限公司是公司实际控制人，其法定代表人：杨玉科；公司成立于 2001 年 4 月；注册资本：14,350
万元；主要经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）。注册地
址：深圳市益田路 6009 号新世界中心大厦 31 层。东部投资实际持股人为东部集团经营者、员工，其中持股比例在 5%以上的
股东为杨玉科，所持股数为 2,152.5 万股，占总股本的 15%。
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持 年末持 变动
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 取的报酬 其他关联
股数 股数 原因
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
董事长、董
杨玉科 男 60 2008 年 06 月 10 日 2010 年 06 月 08 日 9,170 9,170 0.00 是
事
董事长、
杨国富 男 50 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 65.92 是
党委书记
陈立文 董事 男 59 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 1,310 1,310 0.00 是
何东 董事 男 41 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 0.00 是
董事、总经
黄海 男 40 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 51.81 否
理
赵文华 董事 女 38 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 300 300 0.00 是
董事、副总
经理、财务
何素环 女 48 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 28.45 否
负责人、财
务总监
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董事、副总
刘晓飞 经理、董事 男 46 2008 年 06 月 10 日 2010 年 06 月 08 日 0 0 24.46 否
会秘书
周沅帆 独立董事 男 33 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 3.60 否
罗中伟 独立董事 男 40 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 3.60 否
何晴 独立董事 女 36 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 3.60 否
监 事 会 主
张武 席、纪委书 男 61 2008 年 06 月 10 日 2010 年 06 月 09 日 0 0 26.48 否
记
监 事 会 主
席、党委副
黄绍宣 男 56 2010 年 06 月 30 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 7.89 否
书记、工会
主席
张淑芳 监事 女 52 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 0.00 是
范保光 监事 男 42 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 0.00 是
李苏民 董事 男 56 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 21.23 否
霍广华 监事 女 47 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 21.42 否
展海波 副总经理 男 43 2008 年 06 月 10 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 32.19 否
王志刚 副总经理 男 46 2010 年 10 月 15 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 3.04 否
杜前榜 经营总监 男 59 2010 年 06 月 1 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 23.31 否
行政总监、
杨先权 男 57 2008 年 06 月 10 日 2010 年 06 月 1 日 0 0 19.86 否
工会主席
董 事 会 秘
侯剑 书、董事会 女 40 2010 年 06 月 08 日 2011 年 06 月 09 日 0 0 22.44 否
办公室主任
合计 - - - - - 10,780 10,780 - 359.30 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
杨玉科 董事、董事长 1 1 0 0 0否
杨国富 董事、董事长 17 7 10 0 0否
陈立文 董事 17 7 10 0 0否
何东 董事 17 4 10 3 0否
黄海 董事、总经理 12 4 8 0 0否
赵文华 董事 17 7 10 0 0否
董事、副总经理、
何素环 财务负责人、财务 12 4 8 0 0否
总监
周沅帆 独立董事 17 2 7 8 0否
罗中伟 独立董事 17 2 8 7 0否
何晴 独立董事 17 7 10 0 0否
刘晓飞 董事、副总经理、 4 2 2 0 0否
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董事会秘书
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 17
其中：现场会议次数 7
通讯方式召开会议次数 10
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入 91,961 万元，比去年同期增加 17.88%；实现营业利润 2,345 万元，比去年同期增加 6.64%；
实现利润总额 2,730 万元，比去年同期增加 20.85%；实现归属于上市公司的净利润 1,315 万元，比去年同期减少 45.12%。具
体数据与同比变动情况如下：
金额单位：万元
本期比上期
项 目 2010 年度 2009 年度
同期增减(%)
营业收入 91,961 78,013 17.88%
营业利润 2,345 2,199 6.64%
利润总额 2,730 2,259 20.85%
归属于上市公司股东的净利润 1,315 2,396 -45.12%
本报告期营业收入、营业利润、利润总额增加的主要原因是本报告期公司混凝土业销量、售价及毛利率水平较上年同期
都有较大幅提升所致；归属于上市公司股东的净利润较上年同期较大幅减少的主要原因是本报告期子公司盈利增加所得税费
用大幅增加所致。
（1）报告期内经营情况分析
2010 年，面对国际金融海啸尚未完全消褪的影响和国内房地产调控、银根收紧的经济形势，天地集团在董事会的正确决
策和经营班子的有力领导下，在全体员工的共同努力下，混凝土产业取得了历史上最好的经营业绩，房地产开发也取得了全
面胜利，全年的主要经营计划指标均超额完成，为天地集团的健康、稳定发展奠定了坚实的基础。主要表现在以下几个方面：
1）混凝土产业狠抓内部管理，取得了历史最好成绩。
一是管理措施和制度规范更加趋于成熟稳健。
集团公司调整了混凝土产业经营目标考核办法，并加强计划执行过程的跟踪、监控及服务。通过对计划完成情况和经营
发展态势以及成本费用进行对比分析，随时掌握经营过程中出现的新情况、新问题，适时调整经营策略、配置资源，及时解
决经营过程中出现的偏差、困难及不确定因素，确保了各项经营指标的完成。
二是抓好精细化管理，针对生产过程中的重点环节开展降本增效工作。
降本增效是混凝土产业当前的重要策略，在产量不大的情况下尤其要引起重视，抓好落实。天地混凝土公司、横岗混凝
土分公司、东建混凝土分公司不断加大对水洗砂替代河砂的研究与应用，不仅提高了混凝土质量，降本效果也十分显著。各
混凝土企业均能通过优化配合比，科学合理化调度，提高生产设备和搅拌运输车辆的完好率、出勤率等，基本实现了成本有
控制、供应有保障、服务有创新、质量有保证的生产经营管理局面，有效地提高了市场竞争力。
三是坚持市场导向，以销售为龙头，捕捉市场机遇，努力开拓市场。
面对依旧低迷的市场环境，各混凝土公司及时调整营销策略，做好特色服务，提高市场声誉，巩固核心客户，吸引潜在
客户，抓住市政建设机遇，以品牌的影响力扩大市场份额，使 2010 年的产量保持在较高的水平。
四是加大应收账款追收力度，确保企业正常运作。
集团公司始终把应收帐款催收工作作为工作中的重点，在经营目标考核管理规定中大幅提高应收帐款的考核分值，并直
接将现金流与企业经理的奖金挂勾。集团公司领导及相关人员每月定期参加各企业的应收帐款分析会，各企业亦采取了强有
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
力的催收措施，效果比较明显。
五是为充分利用国家产业优惠政策，集团公司积极开展资源综合利用免税优惠政策申请工作，现已取得预期效果，为提
升深圳地区混凝土企业的市场竞争力和增强混凝土产业的盈利能力作出了重大贡献。在 2009 年天地混凝土公司和横岗混凝土
分公司取得增值税免税优惠的基础上，报告期内，远东混凝土分公司和东建混凝土分公司也相继取得了增值税免税优惠。
2）房地产开发项目在国家调控的大环境下取得了全面胜利。
2010 年是西安“天地时代广场” 项目建设全面竣工并收获胜利果实的一年。面对国家实行房地产调控的严峻现实，千禧
公司全体员工克服重重困难，顺利实现了该项目全面竣工入伙，住宅、公寓和写字楼全部售罄，商业物业全部出租。2010 年
共销售各类物业 15,226 平方米，商业出租面积 22,525 平方米，共实现营业收入 24,367 万元，全年实现利润总额 2,044 万元。
报告期内，西安“天地时代广场” 项目荣获“2010 中国建筑业低碳行动十大标志工程”荣誉称号；住宅楼荣获“2010
年度陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）”；在创建中国建筑最高奖项“鲁班奖”评分中，综合评分名列第三。经过三年
多的建设，三栋地标性建筑高高矗立在未央大道上，在古城西安树起了天地地产品牌，为集团公司异地开发房地产项目树立
了标杆。主要成绩及措施有：
一是自筹资金提前还清银行封闭贷款。
二是策略得当，销售物业全面售罄。千禧公司及时抓住房地产市场的有利时机，转变销售策略，充分掌握销售主动权，
取得了良好的销售业绩。
三是全力以赴确保业主全面入伙。面对精装公寓交房难的特点，千禧公司妥善处理业主的投诉意见，及时安排施工单位
维修整改，使公寓楼顺利入伙。
四是克服重重困难，保证小区全面供暖。供暖问题贯穿了全年工作的重心，一年来千禧公司做了大量的沟通协调工作，
并将原计划两个多月的施工工期缩短至二十几天，终于在 2010 年 11 月 15 日陆续供暖，给工程收尾工作画上了一个圆满的句
号。
五是商业招商成效显著，实现了 100%出租。根据西安当地商业市场的实际和项目硬件的特殊情况，并综合考虑今后便于
带租出售及商业融资，招商的重点对象始终围绕品牌大客户来开展。在 2010 年 11 月底实现了商业全部出租，引进了银行、
品牌服装、高端餐饮、大众化品牌餐饮、KTV 及商务休闲会所进驻商圈。预计商业在租赁期内每年租金可达 1,400 万元左右。
千禧公司还充分利用现有的部分外墙广告牌位置进行出租，预计每年租金可达 70 万元左右。
3）土地房产盘活初见成效。
西丽红花岭土地成功寻找到合作方，为早日盘活创造了条件。新世纪广场项目成功续签托管协议，继续按照“先托管后
销售”的原则执行。
4）碎石生产打破经营困难局面，实现产销两旺。
建材公司充分利用集团内部产业链优势，确保了东建、横岗两站全年 100%的碎石供应和良材、远东两站 60%以上的碎石
供应。同时，建材公司还按时完成了集团下达的水洗砂生产线的建设任务，并在试生产一个月内达到了日处理 1,200 吨的设计
能力，对集团产业链的贡献十分明显。
5）物业管理服务平稳发展。
物业公司继续加强内部管理，完善各项规章制度，控制成本，开源节流，全面提升服务水平，保证了物业管理的平稳发
展。
6）加强融资和财务管理工作。
2010 年，国家紧缩银根政策，使得货币供应迅速收紧，融资难度骤然增大。面对上述不利形势，经多方努力，通过采取
创新融资方式和资金管理模式等措施，确保了集团资金链的正常运转。同时，公司财务部认真开展财务会计基础规范化工作，
积极提升财务人员的综合素质，使得公司会计核算和财务管理质量得到了明显提升。
（2）公司目前存在的主要优势和困难
1）混凝土产业方面
优势主要体现在：公司在深圳和株洲共有 6 个混凝土搅拌站，具有商品混凝土最高生产资质及专项试验室，均取得 ISO9000
质量管理体系和 ISO14000 环境管理体系认证，可生产 C10－C80 各种强度的商品混凝土，设计生产能力为 2,160 立方/小时。
工艺技术成熟先进，配合比设计科学合理，在保证产品质量的前提下有效地降低生产成本。同时，集团还从事碎石生产，配
备外加剂生产车间，形成了成熟的混凝土产业链规模经营。
劣势主要体现在：混凝土行业无序扩张，竞争过度，企业税务负担沉重，人力资源成本较高，使集团混凝土产业处于市
场竞争劣势。
2）房地产业方面
优势主要体现在：近几年先后在深圳和西安两地成功开发了天地峰景和天地时代广场两个大型的房地产项目，在项目策
划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和方法，积累了大量丰富的房地产项目开发管理经验，打响了“天地地
产”品牌。
劣势主要体现在：国家宏观政策调控，融资难度以及开发风险加大。
9
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
1、房地产业 23,819.00 18,329.00 23.05% -33.29% -34.54% 1.47%
2、建材业 65,439.00 58,010.00 11.35% 61.71% 56.52% 2.94%
主营业务分产品情况
1、商品房 23,819.00 18,329.00 23.05% -33.29% -34.54% 1.47%
2、商品混凝土 64,478.00 57,408.00 10.96% 67.33% 61.89% 2.99%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
深圳地区 48,644.00 31.17%
西安地区 23,819.00 -29.70%
株洲地区 18,630.00 193.94%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经立信大华会计师事务所有限公司审计，母公司 2010 年度实现净利润 -20,568,430.66 元，加上年初未分配利润
7,889,134.30 元，减 2010 年已分配利润 6,230,155.18 元，2010 年年末可供股东分配的利润为-18,909,451.54 元。由于公司 2010
年度可供股东分配的利润为负值，因此公司本年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
本预案需经 2010 年年度股东大会审议。
10
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 6,230,155.18 23,958,728.49 26.00% 7,889,134.30
2008 年 15,207,683.90 20,471,324.26 74.29% 32,084,064.76
2007 年 16,116,537.28 18,903,745.82 85.26% 36,391,632.82
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 177.89%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
无
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
银行与购房
人签订购房
合同之日起
天地峰景按揭 2005 年 11 月 银行抵押担 至购房人办
2006-021 400.00 400.00 否 否
房业主 20 日 保 妥正式抵押
手续，并将
房产证交由
银行之日止
银行与购房
人签订购房
合同之日起
西安千禧“天地
2008 年 06 月 银行抵押担 至购房人办
时代广场”楼房 2010-006 12,673.00 12,673.00 否 否
15 日 保 妥正式抵押
按揭房业主
手续，并将
房产证交由
银行之日止
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
0.00 0.00
合计（A1） 合计（A2）
11
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
0.00 13,073.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
自“不可撤
销担保书”
生效之日起
西按千禧国际 2008 年 04 月 至借款、垫
2008-015 16,000.00 16,000.00 连带担保 是 否
置业有限公司 24 日 款或其他债
务履行期届
满之日起另
加两年
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
0.00 -11,550.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
0.00 0.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
0.00 -11,550.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
0.00 13,073.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 41.92%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
0.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
（1）本公司向中国光大银行深圳深南支行、平安银行深圳
高新北支行为本公司开发的天地峰景园楼盘的购房人发放
的按揭贷款承担不可撤销的连带保证责任，该等按揭贷款
金额最高为购房总价的 80%。截止 2010 年 12 月 31 日，商
品房承购人向银行提供抵押贷款担保尚未结清的担保共 10
户，金额约 400 万元。
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
（2）本公司向招商银行股份有限公司西安钟楼支行为本公
司开发的西安千禧“天地时代广场”楼盘的购房人发放的
按揭贷款承担不可撤销的连带保证责任。截止 2010 年 12
月 31 日，商品房承购人向银行提供抵押贷款担保尚未结清
的合计担保共 436 户，金额约 12,673 万元。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
关联方 向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
12
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
深圳市鹏城建筑集团有限公司 1,128.00 1.75% 0.00 0.00%
合计 1,128.00 1.75% 0.00 0.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 1,128.00 万元。
与年初预计临时披露差异的说明 与年初预计数相当
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
深圳市鹏城建筑集团有限公司 -368.38 994.88 -149.10 66.84
深圳市东部工程有限公司 0.00 84.57 0.00 59.14
深圳市东部开发（集团）有限公司 -1,175.60 0.00 0.26 0.26
深圳市天地房地产开发有限公司 0.00 0.00 0.00 128.02
深圳市东部物业管理有限公司 0.00 0.00 0.00 86.01
合计 -1,543.98 1,079.45 -148.84 340.27
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-1,543.98 万元，余额 1,079.45 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
（一）承诺事项 股权分置改革完成后，第一大股东
——深圳市东部开发（集团）有限公司
在本公司股权分置改
和公司第二大股东——深圳市投资控股
革方案中，公司第一大股东
有限公司均履行了各自的承诺。截至
深圳市东部开发（集团）有
2009 年末，上述分红承诺已履行完毕，
限公司（以下简称“东部集
深圳市东部开发（集团）有限公司所持
深圳市东部开发 团” ）及第二大股东深圳
股份已解除冻结临时保管；深圳市投资
（集团）有限公 市投资控股有限公司作出
股改承诺 控股有限公司所持限售股份已全部解除
司；深圳市投资 了以下承诺：
限售上市流通。
控股有限公司 （1）法定承诺事项
报告期内，按照股改承诺，深圳市
本公司全体非流通股 东部开发（集团）有限公司所持有的
股东承诺：所持有的本公司 6,937,812 股有限售条件股份已解除限售
非流通股份自改革方案实 上市流通，目前该公司持有的有限售条
施之日起，在十二个月内不 件股份数量为 39,976,656 股，东部集团
通过交易所挂牌交易。在此 其它承诺仍在履行中。2010 年的解除限
13
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
项承诺期满后，其通过证券 售工作正在进行中。
交易所挂牌交易出售股份 公司不存在资产或项目的盈利预测
占公司股份总数的比例在 的情况。
十二个月内不超过百分之
五，二十四个月内不超过百
分之十。
（2）特别承诺事项
① 本公司第一大股东
东部集团承诺：所持有的本
公司非流通股份自改革方
案实施之日起，在四十八个
月内不通过交易所挂牌交
易。在此项承诺期满后，其
通过证券交易所挂牌交易
出售股份占公司股份总数
的比例在十二个月内不超
过百分之五，二十四个月内
不超过百分之十。
② 本公司全体非流通
股股东保证，本公司未来三
年（2006 年度～2008 年度）
的净利润总额不低于 6,000
万元，即本公司未来三年的
平均净利润不低于 2,000 万
元（经会计师事务所出具的
标准无保留意见的审计报
告确认），若公司未来三年
的净利润未达到以上保证
金额，则实际实现的净利润
额与以上保证金额之间的
差额由非流通股股东以现
金补足方式注入上市公司。
③ 本公司全体非流通
股股东承诺，在 2007 年～
2009 年召开的年度股东大
会
上，就本公司 2006 年～
2008 年年度的利润分配提
出以下议案并投赞成票：深
天地当年度的现金分红比
例将不低于该年度可分配
利润的 35%。方案摘要见
2006 年 1 月 24 日《证券时
报》；方案全文见同日巨潮
资讯网
（http://www.cninfo.com.cn
）。
（3）补充承诺
① 为了确保实现上述
承诺，东部集团将持有的全
部深天地股份（股权分置改
革前为 55,500,000 股，股权
分置改革后为 46,914,468
股）交中国证券登记结算有
限责任公司深圳分公司冻
结临时保管，期限由 2006
年 3 月 14 日至 2009 年 7 月
31 日。在此期间，在该等
14
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
股权上不能设置质押等担
保物权，同时东部集团也不
能转让或通过股权托管、司
法裁定等方式变相转让上
述股权。
② 深天地 2008 年年
度报告公告后，如深天地
2006 年～2008 年的净利润
未达到上述承诺的保证金
额，东部集团独自将深天地
实际实现的净利润与以上
保证金额之间的差额以现
金的形式补足，如未能补足
现金，东部集团将在年报公
告后三十个交易日内将所
持有的深天地部分或全部
股份变现，所得资金进入中
国证券登记结算有限公司
深圳分公司指定账户，用于
补足深天地实际实现的净
利润与上述保证金额之间
的差额。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
无 无 无
诺
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司监事会根据《公司法》和《公司章程》等有关规定，本着对股东、对公司负责的精神，认真履行有关法律、
法规赋予的职责，积极开展各项工作。
一、监事会的工作情况
在报告期内列席了各次董事会，出席了股东大会。2010 年共召开了八次监事会会议：
1、2010 年 4 月 16 日召开集第六届监事会第十三次会议。会议审议通过了：1）公司 2009 年度监事会工作报告；2）公司
2009 年年度报告正文及摘要；3）公司 2009 年度财务决算报告；4）公司 2009 年度利润分配、分红派息预案；5）《公司内部
控制自我评价报告》的议案；6）公司与东部集团签署 2010 年度混凝土日常关联交易框架协议的议案；7）关于聘请 2010 年
度财务审计单位及支付给会计师事务所报酬的议案；8）关于制订《公司年报信息披露重大差错责任追究制度》的议案；9）
关于修改《公司章程》部分条款的议案；10）关于修改《公司财务管理制度》的议案；11）二〇〇九年年度股东大会召开时
间及其他有关具体事宜。
2、2010 年 4 月 28 日召开第六届监事会第十四次会议。会议审议通过了“公司 2010 年第一季度季度报告”。
3、2010 年 6 月 4 日召开第六届监事会第十五次会议。会议审议通过了：1）关于调整公司第六届监事会监事的议案；2）
关于与深圳市骏然投资管理有限公司合作开发公司红花岭地块的议案。
4、2010 年 6 月 29 日召开第六届监事会第十六次会议。会议审议通过了“补选第六届监事会监事主席的议案”。
5、2010 年 8 月 23 日召开第六届监事会第十七次会议。会议审议通过了“天地集团 2010 年半年度报告的议案”。
6、2010 年 9 月 20 日召开第六届监事会第十八次会议。会议审议通过了“公司提供的《深圳市天地（集团）股份有限公
16
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
司关于深圳证监局现场检查的整改报告》的议案”。
7、2010 年 10 月 21 日召开第六届监事会第十九次会议。会议审议通过了“天地集团 2010 年第三季度季度报告”。
8、2010 年 11 月 30 日召开第六届监事会第二十次会议。会议审议通过了：1）关于修改《公司章程》部分条款的议案；2）
关于公司制定或修订部分内控制度的议案；3）、《公司关于深圳证监局现场检查的整改总结报告》的议案；4）、关于改聘会计
师事务所的议案；5）、关于召开公司 2010 年第 1 次临时股东大会的议案。
二、监事会独立意见
1、天地集团公司依法运作情况：
监事会认为，公司一年来能严格按照《公司法》、《公司章程》、《证券法》及其他有关规章制度进行运作，公司及其公司
董事、总经理等高级管理人员在生产经营中没有发现违法、违规现象，也没有发现有任何损害公司利益和股东权益的情况。
2、检查公司财务的情况
立信大华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。报告期内，公司没有做出会计政策、会计
估计变更或重大会计差错更正的情况。
3、检查公司项目投资情况：
（1）截止本报告期末，西安市“天地时代广场项目”房地产开发累计完成投资 65,600 万元，完成该项目总投资的 100%。
（2）报告期内投资 1,083 万元，用于购置混凝土运输车辆和设备，提高公司商品混凝土的生产能力和市场竞争力，取得
较好的经济效益。
以上投资项目的实际进度与已披露计划进度相符，没有重大差异。资金投入和设备购置等均按照公司有关规定进行，未
发现违纪、违规和损害公司利益及股东权益的情况。
4、募集资金情况：
公司在本报告期内没有募集资金，亦无报告期之前募集资金延续到本报告期使用的情况。1993 年上市发行募集资金的使
用情况已经披露。
5、公司收购及出售资产、企业合并事项的情况：
报告期内，本公司没有发生收购及出售资产、企业合并事项。
6、关联交易情况：
报告期内，公司所涉及的关联交易公平，没有损害公司利益和股东权益。
7、对董事会出具的《公司内部控制自我评价报告》的意见
公司监事会已经审阅了《公司内部控制自我评价报告》，认为：公司内部控制就总体而言体现了完整性、合理性、有效性；
《公司内部控制自我评价报告》全面、真实、准确地反映了公司内部控制的实际情况，公司监事会对董事会自我评价报告没
有异议。
深圳市天地（集团）股份有限公司
监 事 会
二〇一一年三月三十一日
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 立信大华审字【2011】151 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 深圳市天地（集团）股份有限公司全体股东
我们审计了后附的深圳市天地（集团）股份有限公司（以下简称深天地）财务报表，包括 2010
年 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表，2010 年度的利润表和合并利润表、现金流量表和
引言段
合并现金流量表、股东权益变动表和合并股东权益变动表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是深天地管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和
实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
注册会计师责任段
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为
发表审计意见提供了基础。
我们认为，深天地财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
审计意见段
深天地 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见 无
审计机构名称 立信大华会计师事务所有限公司
北京总部地址：北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层
审计机构地址
深圳分所地址：深圳市滨河大道 5022 号联合广场 B 座 11 楼
审计报告日期 2011 年 03 月 31 日
注册会计师姓名
杨 熹 张朝铖
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 95,423,619.16 58,793,223.86 75,302,737.35 33,140,248.24
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 1,650,000.00 1,200,000.00
应收账款 282,262,814.06 100,238,114.87 211,024,875.79 78,033,531.95
预付款项 3,117,920.15 654,692.82 12,596,493.97 210,841.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 12,526,102.57 195,686,552.91 16,898,016.85 179,857,712.47
买入返售金融资产
存货 211,019,882.03 3,925,737.32 393,639,386.35 5,045,566.09
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 606,000,337.97 360,498,321.78 709,461,510.31 296,287,900.09
18
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 450,000.00 122,242,061.47 450,000.00 122,242,061.47
投资性房地产 4,087,808.75 2,499,517.68 4,270,743.59 2,584,020.84
固定资产 122,886,780.02 52,393,200.84 145,632,749.29 61,606,236.11
在建工程 142,998,184.75 142,998,184.75 146,088,374.75 146,088,374.75
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 9,570,977.22 4,868,541.04 10,750,463.07 5,268,695.10
开发支出
商誉 1,052,946.10 1,052,946.10
长期待摊费用 10,970,077.48 1,426,953.66 13,798,090.46 1,672,967.35
递延所得税资产 40,504,221.26 33,416,796.98 40,355,056.67 34,271,453.04
其他非流动资产
非流动资产合计 332,520,995.58 359,845,256.42 362,398,423.93 373,733,808.66
资产总计 938,521,333.55 720,343,578.20 1,071,859,934.24 670,021,708.75
流动负债：
短期借款 220,500,000.00 220,500,000.00 210,000,000.00 210,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 52,290,306.12 35,048,214.83 7,000,000.00 7,000,000.00
应付账款 198,752,872.11 39,350,394.89 246,020,092.20 39,951,029.08
预收款项 28,212,137.14 4,690,936.60 85,650,150.99 3,384,936.60
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 22,792,047.14 11,100,939.26 16,155,060.95 7,815,636.74
应交税费 18,526,124.84 19,432,949.96 10,651,452.60 21,523,406.84
应付利息 320,678.00
应付股利 3,104,149.71 3,104,149.71
其他应付款 49,070,474.13 153,048,300.76 65,073,289.80 116,376,271.75
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 115,500,000.00
其他流动负债
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流动负债合计 593,568,789.19 483,171,736.30 759,154,196.25 406,051,281.01
非流动负债：
长期借款 27,558,785.15
应付债券
长期应付款 2,134,578.62
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 27,558,785.15 0.00 2,134,578.62 0.00
负债合计 621,127,574.34 483,171,736.30 761,288,774.87 406,051,281.01
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00
资本公积 84,919,540.47 80,067,278.20 84,919,540.47 80,067,278.20
减：库存股
专项储备
盈余公积 37,257,775.24 37,257,775.24 37,257,775.24 37,257,775.24
一般风险准备
未分配利润 50,941,731.63 -18,909,451.54 44,023,593.74 7,889,134.30
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 311,875,287.34 237,171,841.90 304,957,149.45 263,970,427.74
少数股东权益 5,518,471.87 5,614,009.92
所有者权益合计 317,393,759.21 237,171,841.90 310,571,159.37 263,970,427.74
负债和所有者权益总计 938,521,333.55 720,343,578.20 1,071,859,934.24 670,021,708.75
9.2.2 利润表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 919,614,365.07 204,899,786.60 780,131,223.10 244,110,181.59
其中：营业收入 919,614,365.07 204,899,786.60 780,131,223.10 244,110,181.59
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 896,162,412.98 225,619,312.65 758,139,862.25 259,050,023.48
其中：营业成本 781,494,993.53 184,656,398.13 660,331,283.78 213,223,552.02
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 19,797,055.17 608,522.18 22,425,194.68 2,045,466.39
销售费用 10,414,408.87 2,952,404.43 14,431,887.16 3,407,659.93
管理费用 56,422,581.55 26,044,320.10 51,566,852.09 31,976,291.51
财务费用 19,953,289.79 7,008,971.08 8,314,660.09 7,075,628.83
资产减值损失 8,080,084.07 4,348,696.73 1,069,984.45 1,321,424.80
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
23,451,952.09 -20,719,526.05 21,991,360.85 -14,939,841.89
列）
加：营业外收入 5,184,598.89 1,069,444.97 1,086,757.20 298,631.95
减：营业外支出 1,340,800.33 141,302.85 487,995.63 127,137.98
其中：非流动资产处置损失 253,965.31 68,036.91 13,216.50
四、利润总额（亏损总额以“-”
27,295,750.65 -19,791,383.93 22,590,122.42 -14,768,347.92
号填列）
减：所得税费用 14,242,995.63 777,046.73 -1,196,216.43 -5,781,101.36
五、净利润（净亏损以“-”号填
13,052,755.02 -20,568,430.66 23,786,338.85 -8,987,246.56
列）
归属于母公司所有者的净
13,148,293.07 -20,568,430.66 23,958,728.49 -8,987,246.56
利润
少数股东损益 -95,538.05 -172,389.64
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0948 -0.1482 0.1727 -0.0648
（二）稀释每股收益 0.0948 -0.1482 0.1727 -0.0648
七、其他综合收益
八、综合收益总额 13,052,755.0200 -20,568,430.6600 23,786,338.8500 -8,987,246.5600
归属于母公司所有者的综
13,148,293.0700 -20,568,430.6600 23,958,728.4900 -8,987,246.5600
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-95,538.0500 0.0000 -172,389.6400 0.0000
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的 732,231,881.26 188,087,528.21 685,314,279.89 129,566,686.82
21
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 0.00
收到其他与经营活动有关
57,056,564.16 295,563,063.27 54,636,220.66 73,181,497.60
的现金
经营活动现金流入小计 789,288,445.42 483,650,591.48 739,950,500.55 202,748,184.42
购买商品、接受劳务支付的
486,280,576.53 156,473,454.17 476,598,697.88 116,058,790.83
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
61,049,011.41 25,200,886.91 46,554,999.37 21,201,038.15
付的现金
支付的各项税费 47,785,722.32 7,740,873.99 72,739,641.70 14,889,026.35
支付其他与经营活动有关
67,428,336.61 266,338,175.62 56,994,575.14 52,341,128.43
的现金
经营活动现金流出小计 662,543,646.87 455,753,390.69 652,887,914.09 204,489,983.76
经营活动产生的现金
126,744,798.55 27,897,200.79 87,062,586.46 -1,741,799.34
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
1,575,331.30 1,534,961.30 2,022,200.00 95,000.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
22
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
的现金
投资活动现金流入小计 1,575,331.30 1,534,961.30 2,022,200.00 95,000.00
购建固定资产、无形资产和
7,205,963.61 813,312.00 18,759,170.19 3,974,837.02
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
16,489,267.00 16,489,267.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
21,336,123.00 21,336,123.00
的现金
投资活动现金流出小计 28,542,086.61 22,149,435.00 35,248,437.19 20,464,104.02
投资活动产生的现金
-26,966,755.31 -20,614,473.70 -33,226,237.19 -20,369,104.02
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 317,819,000.00 287,000,000.00 260,000,000.00 260,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 317,819,000.00 287,000,000.00 260,000,000.00 260,000,000.00
偿还债务支付的现金 396,000,000.00 276,500,000.00 267,800,000.00 223,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息
22,812,284.43 13,465,874.47 34,049,898.84 25,547,407.59
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 418,812,284.43 289,965,874.47 301,849,898.84 248,847,407.59
筹资活动产生的现金
-100,993,284.43 -2,965,874.47 -41,849,898.84 11,152,592.41
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,215,241.19 4,316,852.62 11,986,450.43 -10,958,310.95
加：期初现金及现金等价物
75,302,737.35 33,140,248.24 63,316,286.92 44,098,559.19
余额
六、期末现金及现金等价物余额 74,087,496.16 37,457,100.86 75,302,737.35 33,140,248.24
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
138,75 310,57 138,75 301,97
84,919, 37,257, 44,023, 5,614,0 84,919, 37,257, 37,287, 3,751,3
一、上年年末余额 6,240.0 1,159.3 6,240.0 2,156.1
540.47 775.24 593.74 09.92 540.47 775.24 292.77 07.69
0 7 0 7
加：会计政策变更
-2,014, -698,98 -2,713,
前期差错更正
743.62 8.35 731.97
其他
138,75 310,57 138,75 299,25
84,919, 37,257, 44,023, 5,614,0 84,919, 37,257, 35,272, 3,052,3
二、本年年初余额 6,240.0 1,159.3 6,240.0 8,424.2
540.47 775.24 593.74 09.92 540.47 775.24 549.15 19.34
0 7 0 0
三、本年增减变动金额（减 6,918,1 -95,538 6,822,5 8,751,0 2,561,6 11,312,
少以“-”号填列） 37.89 .05 99.84 44.59 90.58 735.17
13,148, -95,538 13,052, 23,958, -172,38 23,786,
（一）净利润
293.07 .05 755.02 728.49 9.64 338.85
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 13,148, -95,538 13,052, 23,958, -172,38 23,786,
24
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
293.07 .05 755.02 728.49 9.64 338.85
（三）所有者投入和减少 2,734,0 2,734,0
资本 80.22 80.22
2,734,0 2,734,0
1．所有者投入资本
80.22 80.22
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
-6,230, -6,230, -15,207 -15,207
（四）利润分配
155.18 155.18 ,683.90 ,683.90
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -6,230, -6,230, -15,207 -15,207
的分配 155.18 155.18 ,683.90 ,683.90
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
25
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
138,75 317,39 138,75 310,57
84,919, 37,257, 50,941, 5,518,4 84,919, 37,257, 44,023, 5,614,0
四、本期期末余额 6,240.0 3,759.2 6,240.0 1,159.3
540.47 775.24 731.63 71.87 540.47 775.24 593.74 09.92
0 1 0 7
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
138,756,2 80,067,27 37,257,77 7,889,134 263,970,4 138,756,2 80,067,27 37,257,77 43,444,77 299,526,0
一、上年年末余额
40.00 8.20 5.24 .30 27.74 40.00 8.20 5.24 5.87 69.31
加：会计政策变更
-11,360,7 -11,360,7
前期差错更正
11.11 11.11
其他
138,756,2 80,067,27 37,257,77 7,889,134 263,970,4 138,756,2 80,067,27 37,257,77 32,084,06 288,165,3
二、本年年初余额
40.00 8.20 5.24 .30 27.74 40.00 8.20 5.24 4.76 58.20
三、本年增减变动金额（减 -26,798,5 -26,798,5 -24,194,9 -24,194,9
少以“-”号填列） 85.84 85.84 30.46 30.46
（一）净利润 -20,568,4 -20,568,4 -8,987,24 -8,987,24
26
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
30.66 30.66 6.56 6.56
（二）其他综合收益
-20,568,4 -20,568,4 -8,987,24 -8,987,24
上述（一）和（二）小计
30.66 30.66 6.56 6.56
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
-6,230,15 -6,230,15 -15,207,6 -15,207,6
（四）利润分配
5.18 5.18 83.90 83.90
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -6,230,15 -6,230,15 -15,207,6 -15,207,6
的分配 5.18 5.18 83.90 83.90
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
27
深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
138,756,2 80,067,27 37,257,77 -18,909,4 237,171,8 138,756,2 80,067,27 37,257,77 7,889,134 263,970,4
四、本期期末余额
40.00 8.20 5.24 51.54 41.90 40.00 8.20 5.24 .30 27.74
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深圳市天地(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本公司之子公司深圳市天地物业管理有限公司（以下简称“天地物业公司”）下属松园南小区、天地大厦、方海商苑、天
地峰景园及怡然天地居等五个管理处，各管理处由天地物业公司进行日常管理、单独以天地物业公司管理处的名义开立银行
账户并单独建账。天地物业公司实际上对物业管理处形成控制，因此将其下属 5 个物业管理处的财务报表纳入天地物业公司
本年度的报表核算。
深圳市天地（集团）股份有限公司
董 事 会
二 O 一一年四月二日
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