深圳市天地(集团)股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000023 证券简称：深天地 A 公告编号：2014-009
深圳市天地（集团）股份有限公司 2013 年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易
所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 深天地 A 股票代码 000023
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 侯剑 张茹 李佳杏
电话 0755-86154212 0755-86154212
传真 0755-86154040 0755-86154040
电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com
二、主要财务数据和股东变化
1、主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 1,069,538,387.03 877,948,945.47 21.82% 800,148,296.51
归属于上市公司股东的净利润（元） 15,031,454.08 5,171,345.76 190.67% 9,275,793.43
归属于上市公司股东的扣除非经常
13,917,883.56 -13,206,386.68 205.39% 6,326,262.07
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 29,297,887.44 -80,753,805.26 136.28% 38,798,985.44
基本每股收益（元/股） 0.1083 0.0373 190.35% 0.0668
稀释每股收益（元/股） 0.1083 0.0373 190.35% 0.0668
加权平均净资产收益率（%） 4.37% 1.56% 2.81% 2.89%
2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%) 2011 年末
总资产（元） 1,344,913,499.77 1,219,044,947.72 10.33% 1,093,571,442.65
归属于上市公司股东的净资产（元） 350,422,295.46 339,553,528.58 3.2% 326,783,102.01
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2、前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交
报告期末股东总数 14,415 12,906
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
深圳市东部开发
境内非国有法人 30.13% 41,805,839 0 质押 40,000,000
(集团)有限公司
深圳市投资控股
国有法人 11.91% 16,531,449 0
有限公司
深圳市宝安宝利
境内非国有法人 3.24% 4,502,025 0
来实业有限公司
陈岳彪 境内自然人 1.17% 1,626,390 0
罗松波 境内自然人 0.85% 1,173,934 0
深圳市茂盛源投
境内非国有法人 0.72% 1,000,000 0
资有限公司
周肇英 境内自然人 0.65% 903,800 0
许汉辉 境内自然人 0.55% 762,856 0
上海宝昌投资管
境内非国有法人 0.45% 627,900 0
理有限公司
康娜娜 境内自然人 0.38% 521,800 0
上述股东关联关系或一致行动的
无
说明
①公司股东深圳市宝安宝利来实业有限公司除通过普通证券账户持有公司
股份 2,249,922 股外，还通过英大证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户
持有公司股份 2,252,103 股，实际合计持有公司股份 4,502,025 股。
②公司股东陈岳彪除通过普通证券账户持有公司股份 60,000 股外，还通过
参与融资融券业务股东情况说明
（如有） 中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 1,566,390
股，实际合计持有公司股份 1,626,390 股。
③公司股东康娜娜通过中信证券（浙江）有限责任公司客户信用交易担保
证券账户持有公司股份 521,800 股，实际合计持有公司股份 521,800 股。
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3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
三、管理层讨论与分析
（一）报告期内财务数据同比变动情况及影响因素说明
2013 年是天地集团各产业平稳发展的一年，混凝土主业虽遭遇坎坷，但攻坚克难，逆境崛起，产量和
收入等经济指标仍创新高；房地产业通过抓进度、促营销，基本实现了预期目标；物管业通过采取开源节
流、提升服务品质等措施，经营业绩达到理想状态。报告期内，公司实现营业收入 106,954 万元，比去年
同期增加 21.82%；实现营业利润 2,171 万元，比去年同期增加 275.93%；实现利润总额 2,160 万元，比去
年同期减少 46.81%；实现归属于上市公司股东的净利润 1,503 万元，比去年同期增加 190.72%，具体数据
与同比变动情况如下：
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单位：万元
项 目 2013年度 2012年度 同比增减（%）
营业收入 106,954.00 87,795.00 21.82%
营业利润 2,171.00 -1,234.00 275.93%
利润总额 2,160.00 4,061.00 -46.81%
归属于上市公司股东的净利润 1,503.00 517.00 190.72%
本报告期营业收入、营业利润增加主要系公司商品混凝土业及房地产业产品销量同比增加所致；利润
总额较上年同期减少主要系上年同期公司转让新世纪广场房地产项目实现了5,168万元的营业外收益所致；
归属于上市公司股东的净利润增加的主要原因，一是商品混凝土业以及房地产业产品销量同比增加使得两
大主业本报告期创利总额同比上升；二是本报告期公司归还了部分银行借款，财务费用同比减少。
（二）报告期内混凝土行业、碎石行业经营情况
报告期内，在国家宏观调控大背景下，作为常规加工业，商品混凝土产业竞争环境始终未有好转，除受产
能过剩影响外，上游原材料在深圳市场和株洲市场不约而同地出现前所未有的供应紧张局面，价格疯长，成本高企，
企业的经营压力呈加大趋势。公司下属控股预拌混凝土生产场站—深圳市天地混凝土有限公司（南山区西丽
镇茶光路北站，以下简称“良材混凝土搅拌站”）2013年3月15日至8月7日因受深圳市海砂事件影响被停业
整顿亦给公司主业经营带来了一定的影响。面对困难，公司混凝土产业坚守规模出效益的原则，通过技改，提升
产能；通过科学研判，储备丰富订单；通过探索目标成本管理，深化推行责任目标考核，向管理要效益。截至报告期
末，混凝土产能达到450万方/年，全年共实现混凝土产量313万方，较往年上升9.44%，完成年计划286万方的
109.40%；营业收入98,430万元，较往年上升17.46%，完成年计划83,310万元的118.15%。上述经营业绩的
取得是在公司管理层审时度势，采取有力措施，全体员工凝心聚力、共同努力的结果，主要表现在以下几
个方面：
1、良材混凝土搅拌站停业整顿后，公司认真分析，及时应对，加强企业间的协同作战，将各项损失
降到最低，同时积极配合整改工作和市住建局的检查工作。该场站于2013年8月8日提前取得试生产资格，
目前已全面恢复生产。
2、上年度成功收购的宝创分公司2013年步入正常经营轨道，宝创分公司全年生产混凝土44万多方，
为公司混凝土行业的持续、健康发展打下了坚实的基础。
3、继续加大对混凝土产业的投资力度，如中亿公司将一条2方生产线改造升级为3方生产线；集团全
年新增搅拌车25辆等，进一步提升了混凝土产业的生产和运输能力。
4、2013年度，预拌砂浆市场继续得到巩固和发展。预拌砂浆作为新兴产业，利润率普遍高于预拌混
凝土。报告期内，公司加大预拌砂浆销售力度，砂浆产量和收入增长较快，有效弥补了混凝土利润率下降
的空间。
5、报告期内，公司积极推进水泥集中采购业务，先后与华润水泥、中材水泥及华新水泥签订了采购
战略协议，有效地降低了混凝土企业水泥的采购成本。
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6、碎石加工业因受政策影响，处于停产状态。年末积极寻找合作单位并签订设备租赁合作协议，预
计可在2014年实现建材公司扭亏为赢。
（三）房地产行业经营情况
报告期内，公司持续探索房地产开发模式，通过加强与合作方的紧密合作，使房地产开发股权多元合
作初见成效，为公司房地产业的可持续发展奠定了坚实的基础。房地产业作为天地集团支柱产业，2013年
主要涉及以下几个项目。
1、深秦地块项目位于深圳市南山区，原为三类工业用地，经我公司申请、深圳市政府批准，2012年
已经列入深圳市城市更新计划。报告期至今正在对专项规划设计进行调整，报市规划和国土资源委员会审
批。
2、连云港“天地国际公馆”项目2013年进入正式开发环节，项目于2013年4月开工建设，并于2013年
8月进行了首次开盘销售，同时在2013年12月实现别墅部分的入伙。2013年实现项目销售收入2,110万元，
实现利润总额158万元。
3、西安“天地时代广场”项目目前处于商业运营及商铺伺机待售阶段。2013年完成商业销售面积923.68
平方米，实现销售额3,897.93万元，商业租赁方面实现租金1,045.32万元。
（四）物业管理经营情况
报告期内，公司物管业继续强化内部管理，通过上浮管理费、积极开拓新物管项目，采取开源节流的
管理方法，在提升服务品质的同时，降低了成本，保证了物业管理的平稳发展。
（五）银行融资工作情况
2013 年度，公司在保证投资和日常经营所需资金的基础上，减少了银行借款 9,583 万元，圆满完成了
各项融资计划和资金安排。同时，公司克服下半年银行普遍收紧放贷、利率不断飙升等各种困难，通过努
力使公司大部分存余贷款都保持相对较低的利率，并充分利用银行承兑汇票的间接融资功能，增大资金周
转效率，间接降低融资成本，在完成各项资金计划的同时使财务费用比年初预算节省了 17%。
四、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
无
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
无
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4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2013年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
法定代表人签字：杨国富
深圳市天地（集团）股份有限公司
董 事 会
二〇一四年四月二十八日
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