证券代码：000023 证券简称：深天地Ａ 公告编号：2007-011
深圳市天地(集团)股份有限公司2006年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3
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未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名
胡泽恩 工作原因 何东
马保国 工作原因 张武
赵子英 工作原因 刘德成
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1.4 深圳市鹏城会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司董事长杨玉科先生；总经理刘满堂先生；副总经理、财务负责人、总会计师晏静女士；计划财务部部长何素环女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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股票简称 深天地Ａ
股票代码 000023
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10楼
注册地址的邮政编码 518057
办公地址 深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10楼
办公地址的邮政编码 518057
公司国际互联网网址 http://www.000023.cn
电子信箱 universe@mailcenter.com.cn
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2.2 联系人和联系方式
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董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓飞 侯剑
联系地址 深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商业 深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商业
大楼10楼 大楼10楼
电话 0755—86154171 0755—86154212
传真 0755—86154040 0755—86154040
电子信箱 universe@mailcenter.com.cn universe@mailcenter.com.cn
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
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2006年 2005年(追朔调整 本年比上年 2005年(追朔调整前 2004年(追朔调整后 2004年(追朔调整
后) 增减（％） ) ) 前)
主营业务收入 663,360,228.80 396,693,655.30 67.22% 412,309,765.43 510,588,349.65 494,972,239.52
利润总额 32,933,703.72 -28,972,643.87 213.67% -20,094,012.41 20,136,375.32 11,257,743.86
净利润 32,488,942.43 -28,465,960.21 214.13% -24,692,541.84 14,457,709.57 10,684,291.20
扣除非经常性损 26,137,034.78 -28,348,355.13 192.20% -24,574,936.76 -11,842,707.57 -15,616,125.94
益的净利润
经营活动产生的 34,751,564.98 82,123,262.66 -57.68% 82,123,262,66 87,709,570.92 87,709,570.92
现金流量净额
2006年末 2005年末(追朔调 本年末比上 2005年(追朔调整前 2004年末(追朔调整 2004年末(追朔调
整后) 年末增减（ ) 后) 整前)
％）
总资产 884,427,126.75 935,612,778.36 -5.47% 935,612,778.36 753,326,258.26 737,710,148.13
股东权益（不含 251,009,027.86 221,137,974.11 13.51% 221,137,974.11 238,738,315.10 234,964,896.73
少数股东权益）
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3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
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2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
每股收益 0.2341 -0.2052 214.08% 0.1042
每股收益（注） 0.2341 - - -
净资产收益率 12.94% -12.87% 25.81% 6.06%
扣除非经常性损益的净利润为基 10.41% -12.82% 23.23% -4.96%
础计算的净资产收益率
每股经营活动产生的现金流量净 0.2505 0.5919 -57.68% 0.6321
额
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％ 2004年末
）
每股净资产 1.81 1.59 13.84% 1.72
调整后的每股净资产 1.72 1.52 13.16% 1.64
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注：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按新股本计算。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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非经常性损益项目 金额
营业外收入 15,345,017.41
减：处置固定资产净损失 4,240,789.19
罚款支出 288,342.85
赔偿及其他 3,292,168.81
所得税影响额 1,171,808.91
合计 6,351,907.65
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3.3 国内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
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本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 92,572,018 66.715% -14,317,108 -14,317,108 78,254,910 56.397%
1、国家持股 37,065,018 26.710% -5,733,746 -5,733,746 （注1）
2、国有法人持股 55,500,000 40.000% -8,585,532 -8,585,532 31,331,272 22.580%
（注1）
3、其他内资持股 7,000 0.005% +2,170 +2,170 46,923,638 33.817%
其中：境内法人持股 46,914,468 33.810%
（注2）
境内自然人持股（注 7,000 0.005% +2,170 +2,170 9,170 0.007%
3）
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 46,184,222 33.285% +14,317,108 +14,317,108 60,501,330 43.603%
1、人民币普通股 46,184,222 33.285% +14,317,108 +14,317,108 60,501,330 43.603%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 138,756,24 100.00% 0 0 138,756,240 100.00%
0
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注1：公司第二大股东深圳市投资控股有限公司股改前持有本公司股份37,065,018股,股改对价送出5,733,746股后,现持有31,331,272股.该公司为国有独资公司,应属国有法人股。
注2：公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集团”）股改前持有本公司股份55,500,000股,属国有法人股。2006年2月14日，国务院国有资产监督管理委员会以国资产权[2006]139号文，对东部集团所持有的本公司55,500,000股的股份性质的变更作了批复，即：由原来的国有法人持股变更为非国有股（公告内容详见2006年2月23日的《证券时报》）。因此，股改后，东部集团所持有的本公司股份性质变更为境内法人持股，股改对价送出8,585,532股后，现持有46,914,468股。
注3：“有限售条件股份”中的“境内自然人持股”是指已被冻结的公司董事、监事和高级管理人员持股9,170股。
有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
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时间 限售期满新增可上市交 有限售条件股份数量 无限售条件股份数量余 说明
易股份数量 余额 额
2007-03-16 6,937,812 71,307,928 67,439,142 因公司第二大股东深圳市投资控股有
限公司在股权分置改革中涉及分红承
诺，目前正处于履行期间，因此，截
止2007年4月18日，即2006年度报告
披露日止，此部分限售股份仍未解除
限售。
2008-03-16 13,875,624 64,370,116 74,376,954 公司第二大股东深圳市投资控股有限
公司承诺履行中
2009-03-16 31,331,272 46,914,468 91,832,602 公司第二大股东深圳市投资控股有限
公司承诺履行中
2010-03-16 6,937,812 39,976,656 98,770,414 公司第一大股东深圳市东部开发(集
团)有限公司承诺履行中
2011-03-16 13,875,624 33,038,844 105,708,226 公司第一大股东深圳市东部开发(集
团)有限公司承诺履行中
2012-03-16 46,914,468 0 138,747,070 公司第一大股东深圳市东部开发(集
团)有限公司承诺履行中
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前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数 可上市交易时间 新增可上市交易股份数 限售条件
量 量
1 深圳市东部开发（集团 46,914,468 2010-03-16 6,937,812 所持有的深天地非流通股份
）有限公司 2011-03-16 13,875,624 自改革方案实施之日起，在
2012-03-16 46,914,468 四十八个月内不通过交易所
挂牌交易。在此项承诺期满
后，其通过证券交易所挂牌
交易出售股份占公司股份总
数的比例在十二个月内不超
过百分之五，二十四个月内
不超过百分之十。
2 深圳市投资控股有限公 31,331,272 2007-03-16 6,937,812 所持有的深天地非流通股份
司 2008-03-16 13,875,624 自改革方案实施之日起，在
2009-03-16 31,331,272 十二个月内不通过交易所挂
牌交易。在此项承诺期满后
，其通过证券交易所挂牌交
易出售股份占公司股份总数
的比例在十二个月内不超过
百分之五，二十四个月内不
超过百分之十。
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4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
单位：股
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股东总数 18,464户
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数 质押或冻结的股份数
量 量
深圳市东部开发（集团）有限 其他 33.81% 46,914,468 46,914,468 冻结46,914,468
公司
深圳市投资控股有限公司 国有股东 22.58% 31,331,272 31,331,272 0
李美容 其他 0.299% 415,189 0 未知
陈金鸿 其他 0.281% 390,000 0 未知
魏明华 其他 0.278% 385,200 0 未知
欧翔 其他 0.236% 327,748 0 未知
黎宏巨 其他 0.227% 314,398 0 未知
林世德 其他 0.189% 262,000 0 未知
关林培 其他 0.172% 238,365 0 未知
李华森 其他 0.153% 211,800 0 未知
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
李美容 415,189 人民币普通股
陈金鸿 390,000 人民币普通股
魏明华 385,200 人民币普通股
欧翔 327,748 人民币普通股
黎宏巨 314,398 人民币普通股
林世德 262,000 人民币普通股
关林培 238,365 人民币普通股
李华森 211,800 人民币普通股
杨薇志 210,000 人民币普通股
崔振霞 200,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动 ①公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司与公司第二大股东深圳市投资控股有限公司之间
的说明 存在关联关系。截至本报告期末，深圳市投资控股有限公司持有深圳市东部开发（集团）有限公司20
%的股份。②未清楚其他前10名股东之间是否存在关联关系及是否属于《上市公司股东持股变动信息
披露管理办法》规定的一致行动人。③公司股本结构中不存在因作为战略投资者或一般法人参与配售
新股而成为前10名股东的情况。
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
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深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集团”）为本公司控股股东，其法定代表人：杨玉科；公司成立于1986年7月；
主要经营建筑施工、工程总承包、房地产开发和建材工业、高新工业，兼营物业管理、工程监理、石油开发等；主要产品有：商品房
、商品混凝土、精细橡胶粉、橡胶杂件、橡胶建材、浓缩果汁等；注册资本：25,000万元；注册地址：深圳市。深圳市东部投资发展
股份有限公司持有东部集团74.2%的股份；深圳市投资控股有限公司持有东部集团20%的股份。深圳市力行投资股份有限公司持有东部
集团5.8%的股份。报告期内控股股东未发生变更。深圳市东部开发（集团）有限公司的控股股东是深圳市东部投资发展股份有限公司
。其法定代表人：杨玉科；公司成立于2001年4月；主要经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（
不含专营、专卖、专控商品）。注册资本：25,000万元；注册地址：深圳市；公司实际持股人为东部集团公司经营者、员工。
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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姓名 职务 性别 年龄 任职起始日期 任职终止日期 年初持股 年末持股 变动原因 报告期内 是否在股
数 数 从公司领 东单位或
取的报酬 其他关联
总额（万 单位领取
元）
杨玉科 董事长 男 57 2004-03-25 2008年换届 7,000 9,170 股改送股 0.00 是
陈立文 董事 男 54 2004-07-15 2008年换届 0 0 0.00 是
刘满堂 董事、总经 男 42 2003-07-04 2008年换届 0 0 23.30 否
理
刘德成 董事 男 48 2002-03-08 2008年换届 0 0 0.00 是
胡泽恩 董事 男 43 2005-05-09 2008年换届 0 0 0.00 是
赵子英 董事 男 48 2002-03-08 2008年换届 0 0 0.00 是
何东 董事 男 37 2003-08-08 2008年换届 0 0 0.00 是
晏静 董事、副总 女 42 2002-07-10 2008年换届 0 0 17.70 否
经理、财务
负责人、总
会计师
马保国 独立董事 男 49 2002-06-30 2008年换届 0 0 3.60 否
张武 独立董事 男 37 2002-06-30 2008年换届 0 0 3.60 否
侯莉颖 独立董事 女 52 2003-08-08 2008年换届 0 0 3.60 否
范直清 独立董事 男 56 2003-08-08 2008年换届 0 0 3.60 否
张武 监事会主席 男 57 1998-05-08 2008年换届 0 0 20.30 否
王生贵 监事 男 58 1999-06-15 2008年换届 0 0 17.70 否
范保光 监事 男 38 2002-03-08 2008年换届 0 0 0.00 是
赵文华 监事 女 33 2004-07-15 2008年换届 0 0 0.00 是
杨先权 监事、总经 男 54 2005-05-09 2008年换届 0 0 14.16 否
理助理、工
会主席
梁振 副总经理 男 37 2005-03-01 2008年换届 0 0 16.00 否
黄海 副总经理 男 37 2003-10-27 2008年换届 0 0 17.70 否
刘晓飞 副总经理、 男 42 2004-06-01 2008年换届 0 0 16.30 否
董事会秘书
、董事会办
公室主任
李惟诚 总经理助理 男 60 2004-06-01 2008年换届 0 0 14.10 否
合计 - - - - - 7,000 9,170 - 171.66 -
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
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（1）报告期内经营情况分析2006年，天地集团认真贯彻落实五年发展纲要，努力克服了资金紧张、原材料涨价、竞争环境日趋恶劣
等诸多不利因素，圆满地完成了全年各项经营任务，取得了较好的经营业绩：全年实现主营业务收入66,336.02万元，同比增长67.22
%，达到了有史以来的最高峰；实现利润总额3,293.37万元，比去年大幅增加6,190.63万元，达到了近十年来的最高点；实现净利润3
,248.89万元；净资产收益率12.94%。以上指标标志着天地集团现已成功进入了快速、健康发展的轨道。报告期内，为实现做强做大
混凝土行业的经营目标，集团公司加大了对主业的支持力度，通过投资兴建、改造混凝土生产线、搅拌站和碎石生产线等措施，使主
业生产能力得以大幅增强，为继续保持在深圳市本行业内的领先地位打下了坚实的基础。集团公司紧紧抓住全国大力推广商品混凝土
的良机，奋力拓展外地混凝土市场，经过实地调研、考察和精密测算，最终在湖南株洲成立了天地混凝土株洲分公司，于10月份正式
投产，为今后开拓外部市场积累了丰富经验。公司开发的天地峰景房地产项目2006年各专业项目施工进展顺利，于10月18日实现提前
入伙，为集团公司利润大幅增长作出了巨大贡献。按照中国证监会要求，集团公司于2006年3月顺利完成了“深天地”股权分置改革
，为天地集团今后资本运营奠定了良好的基础。（2）存在的问题及原因分析①混凝土行业市场环境继续恶化混凝土行业在深圳市内
已属微利行业。随着国家对房地产市场调控力度的进一步加强，混凝土行业的竞争也更加激烈，2006年度，各混凝土公司的订单质量
明显下滑，本报告期混凝土业务净利润亏损683万元。②应收账款回款情况不理想2006年度，各混凝土企业应收账款总额居高不下，
造成资金压力增大，现金流不顺畅，给企业运作带来困难。
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6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√ 适用 □ 不适用
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根据财政部2006年2月15日发布的财会[2006]《关于印发<企业会计准则第1号—存货>等38项具体准则的通知》的规定，本公司应于20
07年1月1日执行新会计准则。公司目前正在评价执行新会计准则对本公司财务状况、经营成果及现金流量所产生的影响。在2007年1
月1日首次执行日，依据财政部新会计准则规定已经辨别认定的现行会计准则与新准则的差异情况如下：（1）同一控制下企业合并形
成的长期股权投资差额根据《企业会计准则第38号—首次执行企业准则》的有关规定，本公司将原同一控制下产生的股权投资差额余
额542,570.93元进行了追溯调整，调减了留存收益542,570.93元。此项所有调减额都归属于母公司。（2）所得税根据《企业会计准
则第38号—首次执行企业准则》的有关规定，公司2007年1月1日将对资产、负债的账面价值与计税基础不同形成的暂时性差异的所得
税影响进行了追溯调整，并将影响金额调整留存收益。据此，公司将因资产减值准备、长期股权投资差额累计摊销、开办费摊销、预
计负债等形成的，资产账面价值小于资产计税基础的所得税影响金额合计32,520,332.79元调增了留存收益。其中，增加属于母公司
的所有者权益31,397,051.24元，增加属于少数股东的权益1,123,281.55元。（3）根据《企业会计准则第38号—首次执行企业准则》
和《企业会计准则第33号—合并财务报表会计准则》的有关规定，现行会计制度下单列的少数股东权益，应当在合并资产负债表中所
有者权益下以少数股东权益项目列示。因此，公司2007年1月1日将少数股东权益18,052,639.66元列示于股东权益；同时，上述调整
的属于少数股东权益的留存收益1,123,281.55元，亦列示于股东权益项中。以上三项调整共将增加公司股东权益50,030,401.52元。
此外,执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响主要有：（1）根据
《企业会计准则第2号—长期股权投资》的规定，公司将现行会计政策下对子公司采用权益法核算变更为采用成本法核算，此变更将
影响母公司当期经营成果，但不会影响公司合并报表的经营成果。（2）根据《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定，公司将
现行政策下对投资性房地产的核算从存货和固定资产转至投资性房地产核算，并采用成本模式对投资性房地产进行核算。由于仍按原
摊销额和折旧额逐期摊销和计提折旧，因此，此项变更不会影响公司的经营成果和财务状况。（3）根据《企业会计准则第6号—无形
资产》的规定，公司发生的研究开发费用将由现行制度的全部费用计入当期损益，变更为将符合条件的开发支出予以资本化。此变更
将减少公司的期间费用，增加公司的当期利润和股东权益。（4）根据《企业会计准则第9号—职工薪酬》的规定，职工福利费不再按
工资的一定比例计提，改按实际发生额列入相关期间费用。根据公司的历史情况，职工福利费的实际发生额一般低于按工资一定比例
的计提数额，因此，此项变更将可能增加公司的当期利润。（5）根据《企业会计准则第17号—借款费用》的规定，在借款费用资本
化期间，为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款利息可予以资本化。此项政策变化将增加公司资本化的
范围，增加公司的当期利润和股东权益。（6）根据《企业会计准则第18号—所得税》的规定，公司所得税的会计处理将由原来的应
付税款法核算变更为采用资产负债表债务法核算。即资产、负债的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，将确认为递延所得税资产
或负债，并确认所得税费用，从而可能会暂时性影响公司的利润和股东权益。（7）根据《企业会计准则第33号—合并财务报表》的
规定，公司将现行会计政策下合并资产负债表中少数股东权益单独列示，变更为在合并资产负债表中股东权益项下列示，此变更将会
影响公司的股东权益。除以上情况外，执行新的会计准则不会对公司的财务状况和经营成果产生较大影响。上述差异事项和影响事项
可能因财政部对新会计准则的进一步解释而进行相应的调整。
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6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
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主营业务分行业情况
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润 主营业务收入比 主营业务成本 主营业务利润率
率（％） 上年增减（％） 比上年增减（ 比上年增减（％
％） ）
1.建材业 41,760.00 37,723.00 9.42% 15.32% 18.97% -1.54%
2、房地产业 23,341.00 17,488.00 19.38%
4.其他 1,235.00 140.00 85.34% -64.27% -92.64% 30.31%
主营业务分产品情况
1、商品混凝土 37,461.00 33,562.00 10.20% 17.52% 18.39% 0.72%
2、房地产 23,341.00 17,488.00 19.38%
3、碎石 4,299.00 4,161.00 2.63% -0.88% 23.91% -19.32%
4、其他 1,235.00 140.00 85.34% -64.27% -92.64% 30.31%
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6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
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地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
深圳地区 66,152.00 66.76%
湖南地区 184.00
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6.4 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.5 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
天地峰景园（原名：天地桃源） 7,500.00 完成该项目总投资的21.73%（累 良好
计完成该项目投资100%）
混凝土搅拌站，购置运输车辆、设备 2,870.00 正常 良好
搬迁生产线，购置车辆和机械设备 1,389.00 正常 良好
合计 11,759.00 - -
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6.6 董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
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经深圳市鹏城会计师事务所有限公司审计，截止2006年12月31日本公司全年实现利润总额为32,933,703.72元，实现净利润32,488,94
2.43元，根据《公司法》、《公司章程》的有关规定，加上上年度结转的未分配利润-29,174,899.34元，再按照10％提取法定盈余公
积金331,404.31元后，本年度可供股东分配的利润为2,982,638.78元。为了履行股改承诺，公司董事会提出2006年度分红派息预案为
：以2006年度末总股本138,756,240股为基数向全体股东每10股派发现金股利0.10元（含税），合计派发现金1,387,562.40元。公司
本次不进行公积金转增股本。本预案需经2007年股东大会年会审议。
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公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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交易对方 被收购资产 购买日 收购价格 自购买日起 是否 定价原则说 所涉及 所涉及
至本年末为 为关 明 的资产 的债权
上市公司贡 联交 产权是 债务是
献的净利润 易 否已全 否已全
部过户 部转移
陈建明 坪山物业公司所拥有的10 2006-12-18 0.0001 0.00 否 是 是
0%股权。
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7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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交易对方 被出售资产 出售日 出售价格 本年初起至 出售产 是否 定价原则说 所涉及 所涉及
出售日该出 生的损 为关 明 的资产 的债权
售资产为上 益 联交 产权是 债务是
市公司贡献 易 否已全 否已全
的净利润 部过户 部转移
詹保鸣 天地大厦首层、第 2006-04-06 3,650.00 1,316.10 1316.10 否 本次出售价 是 是
二层、第三层 格依照当时
深圳市房地
产市场协商
确定
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7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
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以上所涉及事项有利于公司资产的盘活，增加公司的现金流，筹集一定的资金开发新的优质项目。另一方面使得相关事项的手续得以
完善，保证公司业务正常的生产经营秩序，有效避免了可能产生的法律风险。保证了公司的正常运转。
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7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署日 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完 是否为关联方担保（是或否
） 毕 ）
中国光大银行深圳 2005-11-202005-11-15 19,142.20 抵押贷款担保 银行与购房 否 否
深南支行、深圳市 人签订借款
商业银行高新北支 合同之日起
行向本公司开发的 至购房人所
天地峰景园楼盘的 购房屋办妥
购房人 正式抵押登
记，并将房
产证交由银
行执管之日
止
报告期内担保发生额合计 7,906.40
报告期末担保余额合计（A） 19,142.20
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 3600.00
报告期末对控股子公司担保余额合计（B） 1900.00
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
担保总额（A+B） 21,042.20
担保总额占公司净资产的比例 83.33%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的 0.00
金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保 0.00
对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 8,491.75
上述三项担保金额合计*（C+D+E） 8,491.75
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*注：填写“上述三项担保总额”(C+D+E)时，如一个担保事项同时出现上述三项情形，合计计算时仅需计算一次。
详细情况：
1、截止2006年12月31日，本公司为中国光大银行深圳深南支行、深圳市商业银行高新北支行向本公司开发的天地峰景园楼盘的购房人发放的按揭贷款承担不可撤销的连带保证责任，该等按揭贷款金额最高为购房总价的80%。截止至2006年底，商品房承购人向银行提供抵押贷款担保尚未结清的合计担保共412户，金额为19,142.2万元，其中：2005年发生数为267户，计11,235.8万元；2006年发生数为145户，计7,906.4万元。
2、2006年9月，本公司控股子公司深圳市利建混凝土有限公司与中国光大银行深圳深南支行签订《综合授信协议》，中国光大银行深圳深南支行为深圳市利建混凝土有限公司银行承兑汇票业务提供最高授信额度为人民币2000万元的授信业务，该授信额度的有效使用期限为2006年9月19日至2007年9月19日；2006年9月18日，本公司与中国光大银行深圳深南支行签订《最高额保证合同》，为上述综合授信协议提供连带责任保证。截止2006年12月31日，深圳市利建混凝土有限公司开具银行承兑汇票余额为1900万元，该公司在银行存放的保证金余额950万元。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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关联方 向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
交易金额 占同类交易金额的比 交易金额 占同类交易金额的比
例 例
深圳市鹏城建筑集团有限公司 2,784.48 98.81% 6,585.60 96.51%
深圳市东部工程有限公司 33.57 1.19% 0.00 0.00%
深圳市东部物业管理有限公司 0.00 0.00% 238.00 3.49%
合计 2,818.05 100.00% 6,823.60 100.00%
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额2,818.05万元
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
深圳市鹏城建筑集团有限公司 -2,626.60 6,244.05 0.00 0.00
深圳市东部工程有限公司 31.71 345.53 10.28 10.28
深圳市东部物业管理有限公司 -238.09 0.08 -2,203.49 96.51
深圳市天地新型构件有限公司 -0.47 219.82 0.00 0.00
合计 -2,833.45 6,809.48 -2,193.21 106.79
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-2,833.45万元，余额6,809.48万元
7.4.3 2005年末被占用资金的清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
2006年新增资金占用情况
□ 适用 √ 不适用
截止2006年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中作出的承诺事项及其履行情况
√ 适用 □ 不适用
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股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
深圳市东部开发（集团） 1、本公司第一大股东东部集团承诺:所持有的本公司非 承诺履行中
有限公司 流通股份自改革方案实施之日起，在四十八个月内不通
过交易所挂牌交易。在此项承诺期满后，其通过证券交
易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十二个
月内不超过百分之五，二十四个月内不超过百分之十。
2、本公司全体非流通股股东保证,本公司未来三年（20
06年度～2008年度）的净利润总额不低于6,000万元，
即本公司未来三年的平均净利润不低于2,000万元（经
会计师事务所出具的标准无保留意见的审计报告确认）
，若公司未来三年的净利润未达到以上保证金额，则实
际实现的净利润额与以上保证金额之间的差额由非流通
股股东以现金补足方式注入上市公司。3、本公司全体
非流通股股东承诺:在2007年～2009年召开的年度股东
大会上,就本公司2006年～2008年年度的利润分配提出
以下议案并投赞成票：深天地当年度的现金分红比例将
不低于该年度可分配利润的35%。方案摘要见2006年1月
24日《证券时报》；方案全文见同日巨潮资讯网（http
://www.cninfo.com.cn）。4、为了确保实现上述承诺
，东部集团将持有的全部深天地股份（股权分置改革前
为55,500,000股，股权分置改革后为46,914,468股）交
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司冻结临时保
管，期限由2006年3月14日至2009年7月31日。在此期间
，在该等股权上不能设置质押等担保物权，同时东部集
团也不能转让或通过股权托管、司法裁定等方式变相转
让上述股权。5、深天地2008年年度报告公告后，如深
天地2006年～2008年的净利润未达到上述承诺的保证金
额，东部集团独自将深天地实际实现的净利润与以上保
证金额之间的差额以现金的形式补足，如未能补足现金
，东部集团将在年报公告后三十个交易日内将所持有的
深天地部分或全部股份变现，所得资金进入中国证券登
记结算有限公司深圳分公司指定账户，用于补足深天地
实际实现的净利润与上述保证金额之间的差额。
深圳市投资控股有限公司 1、本公司全体非流通股股东保证，本公司未来三年（2 承诺履行中
006年度～2008年度）的净利润总额不低于6,000万元，
即本公司未来三年的平均净利润不低于2,000万元（经
会计师事务所出具的标准无保留意见的审计报告确认）
，若公司未来三年的净利润未达到以上保证金额，则实
际实现的净利润额与以上保证金额之间的差额由非流通
股股东以现金补足方式注入上市公司。2、本公司全体
非流通股股东承诺，在2007年～2009年召开的年度股东
大会上，就本公司2006年～2008年年度的利润分配提出
以下议案并投赞成票：深天地当年度的现金分红比例将
不低于该年度可分配利润的35%。方案摘要见2006年1月
24日《证券时报》；方案全文见同日巨潮资讯网（http
://www.cninfo.com.cn）。
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7.6.2 报告期末持股5％以上的原非流通股东持有的无限售条件流通股数量情况
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8资产抵押
1、截止2006年12月31日，本公司银行存款中有56,038,000.00元为银行承兑汇票保证金。
2、2006年2月20日，本公司以持有的本公司控股子公司深圳市东建混凝土有限公司80%的股权作为质押向华夏银行借款人民币2200万。
3、2006年3月13日，本公司以500万元定期存单作为向深圳发展银行长城支行贷款500万元的质押。
4、截止2006年12月31日，本公司长期借款余额10,068,705.79元是以本公司借款购买的车辆作为质押，用于该借款质押的车辆2006年12月31日的净值为23,079,487.95元。
5、报告期内，本公司的借款中2000万元是向上海浦东发展银行深圳分行借款，该款项由深圳市东部开发（集团）有限公司及深圳市高新技术投资担保有限公司共同担保，本公司于2006年8月23日，以下属混凝土公司的搅拌车共38辆向深圳市高新技术投资担保有限公司作反担保抵押。该抵押搅拌车原值共27,013,857.93元，截止2006年12月31日，净值为12,709,507.26元。
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
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报告期内公司监事会根据《公司法》和《公司章程》等有关规定，本着对股东、对公司负责的精神，认真履行有关法律、法规赋予的
职责，积极开展各项工作。一、监事会的工作情况在报告期内列席了各次董事会，出席了股东大会。2006年共召开了四次监事会会议
：1、2006年4月5日召开了第五届监事会第三次会议，会议审议通过天地集团2005年度报告、2005年度监事会工作报告及2006年工作
意见；2、2006年4月19日召开了第五届监事会第四次会议，会议审议通过天地集团2006年第1季度季度报告；3、2006年8月8日召开了
第五届监事会第五次会议，会议审议通过了公司2006年半年度报告及摘要；4、2006年10月20日召开了第五届监事会第六次会议，会
议审议通过了公司2006年第3季度季度报告。二、监事会独立意见1、天地集团公司依法运作情况：监事会认为，公司一年来能严格按
照《公司法》、《公司章程》、《证券法》及其他有关规章制度进行运作，公司及其公司董事、总经理等高级管理人员在生产经营中
没有发现违法、违规现象，也没有发现有任何损害公司利益和股东权益的情况。2、检查公司财务的情况2006年度深圳市鹏城会计师
事务所有限公司出具了无保留意见的审计报告，该财务报告真实的反映了公司的财务状况和经营成果。3、检查公司项目投资情况：
（1）报告期内投资7,500万元，用于深圳市西丽“天地峰景园”项目（原名：天地桃源）房地产开发，完成该项目总投资的21.73%（
累计完成该项目投资100%）。（2）报告期内投资2,870万元，用于新建混凝土搅拌站，购置运输车辆、设备，提高公司商品混凝土的
生产能力和市场竞争力，取得了较好的经济效益。（3）报告期内投资1,389万元，用于搬迁生产线，购置运输及机械设备，使建材公
司碎石产销量和盈利能力大为提高。以上投资项目的实际进度与已披露计划进度相符，没有重大差异。资金投入和设备购置等均按照
公司有关规定进行，未发现违纪、违规和损害公司利益及股东权益的情况。4、募集资金情况：公司在本报告期内没有募集资金，亦
无报告期之前募集资金延续到本报告期使用的情况。1993年上市发行募集资金的使用情况已经披露。5、公司收购、出售资产的情况
：在报告期内，公司有两项资产收购事项：（1）本公司与詹保鸣先生于2006年4月6日签署了《协议书》，将公司拥有的坐落于深圳
市罗湖区宝安路天地大厦首层、第二层、第三层，建筑面积为4443.1平方米的房产转让给詹保鸣，转让价格为人民币叁仟陆佰伍拾万
元整(RMB36,500,000.00元)。（2）本公司所属全资企业深圳市天地建材有限公司于2006年12月18日与陈建明先生签订了《股权转让
合同书》，天地建材公司以人民币1元的价格受让其在坪山物业公司所拥有的100%股权。以上公司收购、出售资产交易价格合理，没
有发现内幕交易，没有损害公司利益和股东的权益。6、关联交易情况：报告期内，公司所涉及的关联交易公平，没有损害公司利益
和股东权益。
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§9 财务报告
9.1 审计意见
审计意见： 标准无保留审计意见
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2006年12月31日 单位：（人民币）元
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项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 74,169,284.22 58,824,363.07 125,497,714.12 112,418,155.44
短期投资
应收票据 1,100,000.00
应收股利
应收利息
应收账款 264,769,955.77 687,517.37 216,368,890.66 9,565,190.12
其他应收款 7,696,824.23 139,988,953.98 9,697,433.13 136,746,672.91
预付账款 40,907,701.56 36,029,808.95 90,358,624.79 87,753,501.80
应收补贴款
存货 112,398,562.25 104,438,703.78 142,937,983.88 135,703,829.64
待摊费用 738,288.39 232,075.74 2,030,140.91 73,250.68
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 501,780,616.42 340,201,422.89 586,890,787.49 482,260,600.59
长期投资：
长期股权投资 3,515,012.08 104,233,509.80 13,649,469.89 126,807,837.79
长期债权投资
长期投资合计 3,515,012.08 104,233,509.80 13,649,469.89 126,807,837.79
合并价差
固定资产：
固定资产原价 279,293,505.40 80,039,571.89 255,629,986.31 60,424,650.02
减：累计折旧 105,357,579.01 15,871,244.48 101,903,958.69 19,651,846.72
固定资产净值 173,935,926.39 64,168,327.41 153,726,027.62 40,772,803.30
减：固定资产减值准备 1,112,412.43 3,881,220.79
固定资产净额 172,823,513.96 64,168,327.41 149,844,806.83 40,772,803.30
工程物资
在建工程 165,390,376.20 164,917,130.08 165,694,150.79 164,917,130.08
固定资产清理
固定资产合计 338,213,890.16 229,085,457.49 315,538,957.62 205,689,933.38
无形资产及其他资产：
无形资产 6,387,666.12 15,662,592.62
长期待摊费用 4,279,941.97 3,870,970.74
其他长期资产 30,250,000.00 30,250,000.00
无形资产及其他资产合计 40,917,608.09 30,250,000.00 19,533,563.36
递延税项：
递延税款借项
资产总计 884,427,126.75 703,770,390.18 935,612,778.36 814,758,371.76
流动负债：
短期借款 139,616,491.89 139,616,491.89 226,500,000.00 226,500,000.00
应付票据 65,538,000.00 46,538,000.00 67,120,000.00 50,920,000.00
应付账款 144,679,129.42 54,912,872.60 73,951,399.56 5,167,495.15
预收账款 158,164,771.96 156,946,548.24 227,452,733.53 227,288,661.05
应付工资 7,928,155.47 2,528,237.00 2,866,310.07 28,237.00
应付福利费 1,687,543.32 1,140,641.19 2,422,497.52 1,463,964.83
应付股利 3,104,149.71 3,104,149.71
应交税金 25,224,904.82 15,260,898.54 22,165,674.47 12,152,216.60
其他应交款 6,365.68 -86,732.21 49,572.66 9,832.88
其他应付款 52,601,045.32 17,413,202.42 58,169,153.45 56,941,898.23
预提费用 6,746,195.85 4,476,848.66 6,621,504.28 5,664,392.05
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 605,296,753.44 438,747,008.33 690,422,995.25 586,136,697.79
长期负债：
长期借款 10,068,705.79 5,862,765.45 5,471,406.55
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 10,068,705.79 5,862,765.45 5,471,406.55
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 615,365,459.23 444,609,773.78 695,894,401.80 586,136,697.79
少数股东权益 18,052,639.66 18,580,402.45
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00
资本公积 86,604,655.35 86,604,655.35 88,554,655.35 88,554,655.35
盈余公积 30,817,082.27 30,817,082.27 30,485,677.96 30,485,677.96
其中：法定公益金 19,257,022.36 19,257,022.36
未分配利润 2,982,638.78 2,982,638.78 -29,174,899.34 -29,174,899.34
其中：现金股利 1,387,562.40 1,387,562.40
未确认的投资损失 -8,151,588.54 -7,483,699.86
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 251,009,027.86 259,160,616.40 221,137,974.11 228,621,673.97
负债和所有者权益（或股东权益 884,427,126.75 703,770,390.18 935,612,778.36 814,758,371.76
）合计
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9.2.2 利润及利润分配表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
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项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 663,360,228.80 240,922,234.69 396,693,655.30 7,065,592.00
减：主营业务成本 553,511,100.33 178,073,514.66 336,093,619.20 3,291,130.30
主营业务税金及附加 14,751,600.46 13,578,971.82 1,824,552.42 645,471.98
二、主营业务利润（亏损以“-” 95,097,528.01 49,269,748.21 58,775,483.68 3,128,989.72
号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-” 3,009,258.00 150.00 2,231,131.25 2,750,000.00
号填列）
减：营业费用 6,181,141.00 907,506.90 9,557,160.28 2,800,579.08
管理费用 56,656,398.06 16,685,684.97 59,949,547.30 22,358,510.46
财务费用 9,840,186.98 368,834.35 17,273,593.00 8,202,103.61
三、营业利润（亏损以“-”号填 25,429,059.97 31,307,871.99 -25,773,685.65 -27,482,203.43
列）
加：投资收益（亏损以“-”号填 -19,072.81 -11,958,942.99 -1,554,467.50 -225,014.58
列）
补贴收入
营业外收入 15,345,017.41 13,161,497.99 1,036,878.48 23,200.00
减：营业外支出 7,821,300.85 21,484.56 2,681,369.20 781,942.20
四、利润总额（亏损以“-”号填 32,933,703.72 32,488,942.43 -28,972,643.87 -28,465,960.21
列）
减：所得税 1,140,412.76 259,985.40
少数股东损益 -27,762.79 -2,171,922.57
加：未确认的投资损失本期发生 667,888.68 -1,405,253.51
额
五、净利润（亏损以“-”号填列 32,488,942.43 32,488,942.43 -28,465,960.21 -28,465,960.21
）
加：年初未分配利润 -29,174,899.34 -29,174,899.34 -708,939.13 -708,939.13
其他转入
六、可供分配的利润 3,314,043.09 3,314,043.09 -29,174,899.34 -29,174,899.34
减：提取法定盈余公积 331,404.31 331,404.31
提取法定公益金
提取职工奖励及福利基金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 2,982,638.78 2,982,638.78 -29,174,899.34 -29,174,899.34
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作资本（或股本）的普通股股
利
八、未分配利润 2,982,638.78 2,982,638.78 -29,174,899.34 -29,174,899.34
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被投资单位
所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（或减少）
利润总额
4．会计估计变更增加（或减少）
利润总额
5．债务重组损失
6．其他
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9.2.3 现金流量表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
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项目 本期
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 548,680,460.12 179,457,944.63
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 2,272,358.00 9,338,528.48
经营活动现金流入小计 550,952,818.12 188,796,473.11
购买商品、接受劳务支付的现金 391,011,798.01 92,683,862.19
支付给职工以及为职工支付的现金 38,615,273.03 5,584,878.47
支付的各项税费 49,852,169.72 19,088,053.74
支付的其他与经营活动有关的现金 36,722,012.38 55,761,748.06
经营活动现金流出小计 516,201,253.14 173,118,542.46
经营活动产生的现金流量净额 34,751,564.98 15,677,930.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 10,000,000.00 10,000,000.00
取得投资收益所收到的现金 115,385.00 115,385.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资 38,114,287.00 36,501,000.00
产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 48,229,672.00 46,616,385.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资 40,696,657.64 23,884,828.59
产所支付的现金
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 40,696,657.64 23,884,828.59
投资活动产生的现金流量净额 7,533,014.36 22,731,556.41
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金 220,863,776.89 207,263,776.89
收到的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 220,863,776.89 207,263,776.89
偿还债务所支付的现金 303,149,985.76 288,284,519.55
分配股利、利润或偿付利息所支付的现 11,326,800.37 10,982,536.77
金
支付的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 314,476,786.13 299,267,056.32
筹资活动产生的现金流量净额 -93,613,009.24 -92,003,279.43
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -51,328,429.90 -53,593,792.37
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 32,488,942.43 32,488,942.43
减：未确认投资损失 667,888.68
加：计提的资产减值准备 12,274,118.04 610,347.40
固定资产折旧 24,604,986.33 5,942,309.84
无形资产摊销 641,836.95
长期待摊费用摊销 4,539,028.77 2,750,000.00
待摊费用减少（减：增加） 1,291,852.52 -158,825.06
预提费用增加（减：减少） 124,691.57 -1,187,543.39
处置固定资产、无形资产和其他长期资 -9,437,931.44 -13,140,388.59
产的损失（减：收益）
固定资产报废损失
财务费用 9,992,256.98 9,647,993.38
投资损失（减：收益） 19,072.81 11,958,942.99
递延税款贷项（减：借项） 0.00 0.00
存货的减少（减：增加） 30,539,421.63 31,265,125.86
经营性应收项目的减少（减：增加） -73,263,634.87 -5,180,336.25
经营性应付项目的增加（减：减少） 1,632,574.73 -59,318,637.96
其他
少数股东损益 -27,762.79
经营活动产生的现金流量净额 34,751,564.98 15,677,930.65
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 74,169,284.22 58,824,363.07
减：现金的期初余额 125,497,714.12 112,418,155.44
加：现金等价物期末余额
减：现金等价物期初余额
现金及现金等价物净增加额 -51,328,429.90 -53,593,792.37
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9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
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根据深圳证监局巡检整改通知的要求，公司进行了以下重大会计差错的更正与调整：本公司持股50%的子公司深圳市利建混凝土有限
公司2004年度有15,616,110.13元的主营业务收入延迟到2005年度入账。该项会计差错对2006年度会计报表没有影响，仅对利润及利
润分配表上年对比数构成影响，其中：调减2005年主营业务收入15,616,110.13元，调减2005年主营业务成本6,700,000.00元，调减2
005年净利润3,773,418.37元，调增2005年年初未分配利润3,773,418.37元。
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9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.6 新旧会计准则股东权益差异调节表
单位：（人民币）元
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项目名称 金额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 251,009,027.86
长期股权投资差额 -542,570.93
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 -542,570.93
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
拟以公允价值模式计量的投资性房地产
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
符合预计负债确认条件的辞退补偿
股份支付
符合预计负债确认条件的重组义务
企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出
售金额资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
金融工具分拆增加的权益
衍生金融工具
所得税 31,397,051.24
少数股东权益 19,175,921.21
其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 301,039,429.38
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会计师事务所的审阅意见
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关于深圳市天地（集团）股份有限公司新旧会计准则股东权益差异调节表的审阅报告深鹏所专审字[2007]237号深圳市天地（集团）
股份有限公司全体股东：我们审阅了后附的深圳市天地（集团）股份有限公司（以下简称“深天地”）新旧会计准则股东权益差异调
节表（以下简称“差异调节表”）。按照《企业会计准则第38号—首次执行企业会计准则》和“关于做好与新会计准则相关财务会计
信息披露工作的通知”（证监发[2006]136号，以下简称“通知”）的有关规定编制差异调节表是深天地管理层的责任。我们的责任
是在实施审阅工作的基础上对差异调节表出具审阅报告。根据“通知”的有关规定，我们参照《中国注册会计师审阅准则第2101号－
财务报表审阅》的规定执行审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对差异调节表是否不存在重大错报获取有限保证。审
阅主要限于询问公司有关人员差异调节表相关会计政策和所有重要的认定、了解差异调节表中调节金额的计算过程、阅读差异调节表
以考虑是否遵循指明的编制基础以及在必要时实施分析程序，审阅工作提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审
计意见。根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信差异调节表没有按照《企业会计准则第38号—首次执行企业会计准则
》和“通知”的有关规定编制。此外，我们提醒差异调节表的使用者关注，如后附差异调节表中重要提示所述：差异调节表中所列报
的2007年1月1日股东权益（新会计准则）与2007年度财务报告中所列报的相应数据可能存在差异。深圳市鹏城会计师事务所有限公司
中国注册会计师_中国深圳桑涛_2007年4月16日陈艳________
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