深圳市天地（集团）股份有限公司2007年第一季度季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对第一季报内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席。
1.4 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司董事长杨玉科先生；总经理刘满堂先生；副总经理、财务负责人、总会计师晏静女士；计划财务部部长何素环女士声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 831,221,314.28 916,404,888.62 -9.30%
所有者权益（或股东权益） 301,049,873.04 281,863,508.17 6.81%
每股净资产 2.1696 2.0314 6.80%
年初至报告期期末 比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额 9,528,126.64 -81.17%
每股经营活动产生的现金流量净额 0.0687 -81.17%
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减（％）
净利润 19,186,364.87 19,186,364.87 334.99%
基本每股收益 0.14 0.14 333.33%
稀释每股收益 0.14 0.14 333.33%
净资产收益率 6.37% 6.37% 增加9.74个百分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率 4.92% 4.92% 增加8.26个百分点
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非经常性损益项目
单位：（人民币）元
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非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
营业外收入 5,463,226.02
营业外支出 -331,931.02
所得税影响额 -768,418.05
合计 4,362,876.95
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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股东总数 12,597
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
长江证券有限责任公司 635,000 人民币普通股
黎宏巨 564,703 人民币普通股
李美容 415,089 人民币普通股
魏明华 413,300 人民币普通股
欧翔 327,748 人民币普通股
钟欢 307,000 人民币普通股
王琴 293,000 人民币普通股
付尹梅 291,113 人民币普通股
钟宇玲 274,940 人民币普通股
傅瑞长 224,955 人民币普通股
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
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公司自2007年1月1日起开始执行新会计准则，报表项目均按照新会计准则要求填列。 1、本报告期营业总收入与净利润与上年同期
数相比，大幅度上升主要是由于本报告期内确认了“天地峰景”房地产项目部分住宅商品房收入和利润，并出售了非流动资产中的“
黄竹坑石场”所致；同时,此两项业务的发生还导致了资产负债表科目中的存货、其他非流动性资产、预收款项、总资产等科目的较
大幅度变动；2、本报告期末与年初相比，长期股权投资较大幅减少是由于本报告期按新会计准则增加合并范围所致； 3、与去年同
期数相比，本报告期经营活动产生的现金流量净额大幅减少是由于去年同期预售“天地峰景”住宅商品房，取得了大量资金所致；而
本报告期的现金及现金等价物净增加额与去年同期相比，大幅增加，是由于本报告期内盘活了长期资产并增加了银行贷款所致。
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
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1、2006年10月19日至11月3日，中国证监会深圳监管局对我公司2004年以来在公司治理、信息披露、财务管理与会计处理方面的
情况进行了现场巡回检查，并于2007年1月9日形成了书面的限期整改的通知。我公司对此次巡检高度重视，针对巡检中提出的问题，
逐条对照、认真整改，制定了切实可行的整改方案，该方案经董事会审议并形成决议后及时公告（详见2007年1月27日《证券时报》
及中国证监会指定信息披露网站巨潮资讯网www.cninfo.com.cn）。随后，我公司严格按照证监局的要求，对《公司章程》、《公司
董事会议事规则》、《公司股东大会议事规则》以及《公司总经理工作细则》进行了修改。同时，针对整改通知中涉及的问题，公司
及时按照整改方案一一落实，在规定的时间内完成了整改。最后，根据公司整改情况形成了整改总结报告，并提交公司第五届董事会
第十一次会议进行了审议。本公司将以此次巡检为契机，努力提高信息披露质量，使公司治理水平上新台阶。 2、公司于2007年1月
24日召开了第五届董事会第九次会议，审议通过了“关于收购西安千禧国际置业有限公司的议案”，于2007年2月13日与转让方签署
了《股权转让合同书》。相关公告详见2007年1月27日及2007年2月16日《证券时报》及中国证监会指定信息披露网站—巨潮资讯网（
http://www.cninfo.com.cn）。
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3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
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股东名称特殊承诺承诺履行情况深圳市东部开发（集团）有限公司①所持有的本公司非流通股份自改革方案实施之日起，在四十八个
月内不通过交易所挂牌交易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百
分之五，二十四个月内不超过百分之十。②本公司全体非流通股股东保证，本公司未来三年（2006年度～2008年度）的净利润总额不
低于6,000万元，即本公司未来三年的平均净利润不低于2,000万元（经会计师事务所出具的标准无保留意见的审计报告确认），若公
司未来三年的净利润未达到以上保证金额，则实际实现的净利润额与以上保证金额之间的差额由非流通股股东以现金补足方式注入上
市公司。③本公司全体非流通股股东承诺，在2007年～2009年召开的年度股东大会上，就本公司2006年～2008年年度的利润分配提出
以下议案并投赞成票：深天地当年度的现金分红比例将不低于该年度可分配利润的35%。补充承诺①为了确保实现上述承诺，东部集
团将持有的全部深天地股份（股权分置改革前为55,500,000股，股权分置改革后为46,914,468股）交中国证券登记结算有限责任公司
深圳分公司冻结临时保管，期限由2006年3月14日至2009年7月31日。在此期间，在该等股权上不能设置质押等担保物权，同时东部集
团也不能转让或通过股权托管、司法裁定等方式变相转让上述股权。②深天地2008年年度报告公告后，如深天地2006年—2008年的净
利润未达到上述承诺的保证金额，东部集团独自将深天地实际实现的净利润与以上保证金额之间的差额以现金的形式补足，如未能补
足现金，东部集团将在年报公告后三十个交易日内将所持有的深天地部分或全部股份变现，所得资金进入中国证券登记结算有限公司
深圳分公司指定账户，用于补足深天地实际实现的净利润与上述保证金额之间的差额。正在履约中深圳市投资控股有限公司①所持有
的本公司非流通股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不通过交易所挂牌交易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易
出售股份占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，二十四个月内不超过百分之十。②本公司全体非流通股股东保证，本
公司未来三年（2006年度～2008年度）的净利润总额不低于6,000万元，即本公司未来三年的平均净利润不低于2,000万元（经会计师
事务所出具的标准无保留意见的审计报告确认），若公司未来三年的净利润未达到以上保证金额，则实际实现的净利润额与以上保证
金额之间的差额由非流通股股东以现金补足方式注入上市公司。③本公司全体非流通股股东承诺，在2007年～2009年召开的年度股东
大会上，就本公司2006年～2008年年度的利润分配提出以下议案并投赞成票：深天地当年度的现金分红比例将不低于该年度可分配利
润的35%。注：按照上述承诺期限，深圳市投资控股有限公司本应有6,937,812股于2007年3月16日限售期满，但是因其在股权分置改
革中涉及分红承诺，目前正处于履行期间，因此，到目前为止，此部分限售股份仍未解除限售。正在履约中
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
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公司预测2007年第二季度当期亏损，而2007年半年度的净利润与去年同期相比将扭亏为盈，预计实现净利润1,500万元左右。其主要
原因有以下两点：1、今年1—6月将确认本公司“天地峰景”房地产项目剩余的住宅销售收入与利润，预计此项收入的确认将产生2,0
00余万元利润；2、今年第一季度已将本公司其他非流动资产中的“黄竹坑石场”整体权益转让，该转让获得了400余万元的利润。
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3.5 本次季报资产负债表中的2007年期初股东权益与“新旧会计准则股东权益差异调节表”中的2007年期初股东权益存在差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2007年03月31日 单位：（人民币）元
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项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 116,655,932.55 98,323,870.22 74,169,284.22 58,824,363.07
结算备付金 0.00 0.00 0.00 0.00
拆出资金 0.00 0.00 0.00 0.00
交易性金融资产 0.00 0.00 0.00 0.00
应收票据 450,000.00 0.00 1,100,000.00 0.00
应收账款 221,539,816.09 20,337,469.95 264,769,955.77 687,517.37
预付款项 49,161,761.50 44,748,578.21 41,645,989.95 36,261,884.69
应收保费 0.00 0.00 0.00 0.00
应收分保账款 0.00 0.00 0.00 0.00
应收分保合同准备金 0.00 0.00 0.00 0.00
应收利息 0.00 0.00 0.00 0.00
其他应收款 4,239,244.48 131,146,698.58 7,696,824.23 139,988,953.98
买入返售金融资产 0.00 0.00 0.00 0.00
存货 49,508,938.55 30,588,698.15 112,398,562.25 104,438,703.78
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00 0.00 0.00
其他流动资产 0.00 0.00 0.00 0.00
流动资产合计 441,555,693.17 325,145,315.11 501,780,616.42 340,201,422.89
非流动资产：
发放贷款及垫款 0.00 0.00 0.00 0.00
可供出售金融资产 0.00 0.00 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00 0.00 0.00
长期股权投资 1,481,200.00 115,690,938.87 2,972,441.15 103,690,938.87
投资性房地产 4,421,415.57 0.00 4,438,956.27 0.00
固定资产 174,892,517.55 68,639,479.96 168,384,557.69 64,168,327.41
在建工程 166,078,738.10 164,986,924.98 165,390,376.20 164,917,130.08
工程物资 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产清理 146,320.95 0.00 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00 0.00 0.00
无形资产 6,201,714.87 0.00 6,387,666.12 0.00
开发支出 0.00 0.00 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00 0.00 0.00
长期待摊费用 3,923,381.27 0.00 4,279,941.97 0.00
递延所得税资产 32,520,332.80 31,397,051.24 32,520,332.80 31,397,051.24
其他非流动资产 0.00 0.00 30,250,000.00 30,250,000.00
非流动资产合计 389,665,621.11 380,714,395.05 414,624,272.20 394,423,447.60
资产总计 831,221,314.28 705,859,710.16 916,404,888.62 734,624,870.49
流动负债：
短期借款 160,616,491.89 160,616,491.89 139,616,491.89 139,616,491.89
向中央银行借款 0.00 0.00 0.00 0.00
吸收存款及同业存放 0.00 0.00 0.00 0.00
拆入资金 0.00 0.00 0.00 0.00
交易性金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00
应付票据 72,530,000.00 54,330,000.00 65,538,000.00 46,538,000.00
应付账款 135,269,489.76 61,873,401.51 151,425,325.27 59,389,721.26
预收款项 48,420,159.82 48,257,805.24 158,164,771.96 156,946,548.24
卖出回购金融资产款 0.00 0.00 0.00 0.00
应付手续费及佣金 0.00 0.00 0.00 0.00
应付职工薪酬 13,490,050.03 4,923,628.68 9,615,698.79 3,668,878.19
应交税费 26,938,756.33 18,894,617.74 25,224,904.82 15,260,898.54
应付股利 3,104,149.71 0.00 3,104,149.71 0.00
应付利息 0.00 0.00 0.00 0.00
其他应付款 43,774,754.32 38,231,184.57 52,607,411.01 17,326,470.21
应付分保账款 0.00 0.00 0.00 0.00
保险合同准备金 0.00 0.00 0.00 0.00
代理买卖证券款 0.00 0.00 0.00 0.00
代理承销证券款 0.00 0.00 0.00 0.00
一年内到期的非流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
其他流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
流动负债合计 504,143,851.86 387,127,129.63 605,296,753.45 438,747,008.33
非流动负债：
长期借款 8,295,455.23 5,137,499.55 10,068,705.79 5,862,765.45
应付债券 0.00 0.00 0.00 0.00
长期应付款 0.00 0.00 0.00 0.00
专项应付款 0.00 0.00 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00 0.00 0.00
递延所得税负债 0.00 0.00 0.00 0.00
其他非流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
非流动负债合计 8,295,455.23 5,137,499.55 10,068,705.79 5,862,765.45
负债合计 512,439,307.09 392,264,629.18 615,365,459.24 444,609,773.78
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00
资本公积 86,604,655.35 86,604,655.35 86,604,655.35 86,604,655.35
减：库存股 0.00 0.00 0.00 0.00
盈余公积 30,817,082.27 30,817,082.27 30,817,082.27 30,817,082.27
一般风险准备 0.00 0.00 0.00 0.00
未分配利润 44,871,895.42 57,417,103.36 25,685,530.55 33,837,119.09
外币报表折算差额 0.00 0.00 0.00 0.00
归属于母公司所有者权益合计 301,049,873.04 313,595,080.98 281,863,508.17 290,015,096.71
少数股东权益 17,732,134.15 0.00 19,175,921.21 0.00
所有者权益合计 318,782,007.19 313,595,080.98 301,039,429.38 290,015,096.71
负债和所有者权益总计 831,221,314.28 705,859,710.16 916,404,888.62 734,624,870.49
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4.2 利润表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2007年1-3月 单位：（人民币）元
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项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 222,153,119.37 118,524,740.16 94,604,823.14 313,475.00
其中：营业收入 222,153,119.37 118,524,740.16 94,604,823.14 313,475.00
利息收入 0.00 0.00 0.00 0.00
已赚保费 0.00 0.00 0.00 0.00
手续费及佣金收入 0.00 0.00 0.00 0.00
二、营业总成本 209,534,506.52 99,858,030.90 102,797,754.15 6,625,147.27
其中：营业成本 188,216,413.20 89,060,413.17 84,834,339.45 0.00
利息支出 0.00 0.00 0.00 0.00
手续费及佣金支出 0.00 0.00 0.00 0.00
退保金 0.00 0.00 0.00 0.00
赔付支出净额 0.00 0.00 0.00 0.00
提取保险合同准备金净额 0.00 0.00 0.00 0.00
保单红利支出 0.00 0.00 0.00 0.00
分保费用 0.00 0.00 0.00 0.00
营业税金及附加 6,466,771.35 6,110,056.69 241,568.67 16,300.72
销售费用 995,881.38 82,997.99 1,696,561.30 241,385.00
管理费用 11,989,812.46 4,857,378.65 12,168,107.34 5,363,112.23
财务费用 1,865,628.13 -252,815.60 3,357,177.39 1,004,349.32
资产减值损失 0.00 0.00 500,000.00 0.00
加：公允价值变动收益（损失以 0.00 0.00 0.00 0.00
“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列） 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：对联营企业和合营企业的 0.00 0.00 0.00 0.00
投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列） 0.00 0.00 0.00 0.00
三、营业利润（亏损以“-”号填 12,618,612.85 18,666,709.26 -8,192,931.01 -6,311,672.27
列）
加：营业外收入 5,463,226.02 4,913,275.01 40,026.00 0.00
减：营业外支出 331,931.02 0.00 132,223.13 0.00
其中：非流动资产处置损失 0.00 0.00 0.00 0.00
四、利润总额（亏损总额以“-” 17,749,907.85 23,579,984.27 -8,285,128.14 -6,311,672.27
号填列）
减：所得税费用 7,330.04 0.00 108,948.57 0.00
五、净利润（净亏损以“-”号填 17,742,577.81 23,579,984.27 -8,394,076.71 -6,311,672.27
列）
归属于母公司所有者的净利润 19,186,364.87 23,579,984.27 -8,164,710.22 -6,311,672.27
少数股东损益 -1,443,787.06 0.00 -229,366.49 0.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.14 -0.06
（二）稀释每股收益 0.14 -0.06
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4.3 现金流量表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2007年1-3月 单位：（人民币）元
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项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 99,707,203.83 4,897,186.43 186,696,853.66 102,250,337.59
客户存款和同业存放款项净增加 0.00 0.00 0.00 0.00
额
向中央银行借款净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
向其他金融机构拆入资金净增加 0.00 0.00 0.00 0.00
额
收到原保险合同保费取得的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
收到再保险业务现金净额 0.00 0.00 0.00 0.00
保户储金及投资款净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
处置交易性金融资产净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
收取利息、手续费及佣金的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
拆入资金净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
回购业务资金净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
收到的税费返还 0.00 0.00 0.00 0.00
收到其他与经营活动有关的现金 8,429,976.03 23,055,761.62 8,990,126.66 6,886,097.36
经营活动现金流入小计 108,137,179.86 27,952,948.05 195,686,980.32 109,136,434.95
购买商品、接受劳务支付的现金 75,921,984.36 15,587,847.54 106,650,966.25 41,771,839.58
客户贷款及垫款净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
存放中央银行和同业款项净增加 0.00 0.00 0.00 0.00
额
支付原保险合同赔付款项的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
支付利息、手续费及佣金的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
支付保单红利的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
支付给职工以及为职工支付的现 8,384,308.53 2,010,932.32 7,942,332.14 1,275,828.35
金
支付的各项税费 9,671,758.49 3,388,535.41 21,658,822.69 15,139,977.76
支付其他与经营活动有关的现金 4,631,001.84 2,042,815.47 8,841,345.76 5,127,947.29
经营活动现金流出小计 98,609,053.22 23,030,130.74 145,093,466.84 63,315,592.98
经营活动产生的现金流量净额 9,528,126.64 4,922,817.31 50,593,513.48 45,820,841.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
取得投资收益收到的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
处置固定资产、无形资产和其他 35,447,188.60 35,000,000.00 0.00 0.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到 0.00 0.00 0.00 0.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 35,447,188.60 35,000,000.00 0.00 0.00
购建固定资产、无形资产和其他 6,232,730.96 5,283,520.76 1,623,971.16 20,438.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 13,313,500.00 13,313,500.00 0.00 0.00
质押贷款净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
取得子公司及其他营业单位支付 0.00 0.00 0.00 0.00
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 19,546,230.96 18,597,020.76 1,623,971.16 20,438.00
投资活动产生的现金流量净额 15,900,957.64 16,402,979.24 -1,623,971.16 -20,438.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：子公司吸收少数股东投资 0.00 0.00 0.00 0.00
收到的现金
取得借款收到的现金 66,000,000.00 66,000,000.00 36,000,000.00 36,000,000.00
发行债券收到的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00 0.00 436,986.38 436,986.38
筹资活动现金流入小计 66,000,000.00 66,000,000.00 36,436,986.38 36,436,986.38
偿还债务支付的现金 46,839,436.50 45,725,265.90 100,500,000.00 100,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付 2,102,999.45 2,101,023.50 3,596,795.57 3,596,795.57
的现金
其中：子公司支付给少数股东的 0.00 0.00 0.00 0.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
筹资活动现金流出小计 48,942,435.95 47,826,289.40 104,096,795.57 104,096,795.57
筹资活动产生的现金流量净额 17,057,564.05 18,173,710.60 -67,659,809.19 -67,659,809.19
四、汇率变动对现金及现金等价 0.00 0.00 0.00 0.00
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 42,486,648.33 39,499,507.15 -18,690,266.87 -21,859,405.22
加：期初现金及现金等价物余额 74,169,284.22 58,824,363.07 125,497,714.12 112,418,155.44
六、期末现金及现金等价物余额 116,655,932.55 98,323,870.22 106,807,447.25 90,558,750.22
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4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
深圳市天地（集团）股份有限公司
董 事 会
二○○七年四月二十八日