证券代码：000023 证券简称：深天地A 公告编号：2008—023
深圳市天地（集团）股份有限公司2008年半年度报告
2008年八月
第一节 重要提示、释义及目录
重要提示：本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
公司9名董事均参与了对二○○八年半年度报告的审议。
公司董事长杨玉科先生；总经理杨国富先生；财务总监何素环女士；财务部经理谢兴云先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
公司二○○八年半年度财务报告未经审计。
目 录
第一节 重要提示、释义及目录 ……… （ 2 ）
第二节 公司基本情况 ……… （ 3 ）
第三节 股本变动和主要股东持股情况 ……… （ 7 ）
第四节 董事、监事、高级管理人员情况 ……… （ 11）
第五节 董事会报告 ……… （ 13）
第六节 重要事项 ……… （ 18）
第七节 财务报告 ……… （ 26）
第八节 备查文件 ……… （ 86）
第二节 公司基本情况
一、公司基本情况简介
（一）公司法定中、英文名称及缩写
中文名称：深圳市天地（集团）股份有限公司
英文名称：SHENZHEN UNIVERSE （GROUP）CO.,LTD.
英文缩写：UNIVERSE
（二）公司法定代表人：杨玉科
（三）公司董事会秘书及董事会证券事务代表的姓名、联系地址、电话、传真及电子信箱
刘 晓 飞 （董事会秘书）
侯 剑 （董事会证券事务代表）
联系地址: 深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10楼
深圳市天地（集团）股份有限公司 董事会办公室
电 话: （0755）86154212
传 真: （0755）86154040
电子信箱： std000023@vip.163.com
（四）公司注册地址、办公地址及其邮政编码，互联网网址、电子信箱
公司注册地址及办公地址：
深圳市高新技术产业园（北区）朗山路东物商业大楼10楼
邮政编码： 518057
公司互联网网址：http：//www.000023.cn
公司电子信箱：std000023@vip.163.com
（五）公司选定的信息披露报刊名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，半年度报告备置地点
公司选定的中国证监会指定报纸：《证券时报》
中国证监会指定互联网网址：http：//www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点： 公司董事会办公室
（六）股票上市证券交易所,股票简称和股票代码
股票上市证券交易所：深圳证券交易所
股票简称：深天地A
股票代码：000023
(七) 其他有关资料
公司首次注册登记日期、地点：
日 期：1984年11月16日
地 点：深圳市宝安路鸡枝下
企业法人营业执照注册号：440301103086495
税务登记号码：
国税深字 440300192192827 （04001694）
地税登字 440300192192827 （04001694）
公司聘请的会计师事所名称、办公地址
名 称：深圳市鹏城会计师事务所有限公司
办公地址：深圳市罗湖区东门南路2006号宝丰大厦五楼
二、主要财务数据和指标
（一）主要会计数据和财务指标
单位：人民币元
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项目 本报告期末 上年度期末 本报告期末比年初数增减
总资产 878,329,079.21 799,195,021.69 9.90%
股东权益（不含少数股东权益） 281,723,602.45 294,707,377.20 -4.41%
归属于上市公司股东的每股净资产 2.03 2.12 -4.25%
项目 报告期 上年同期 本报告期末比上年同期增减（%）
营业利润 1,368,672.10 7,264,621.40 -81.16%
利润总额 4,121,312.41 12,553,847.62 -67.17%
归属于上市公司股东的净利润 3,132,762.53 15,229,679.06 -79.43%
扣除非经常性损益后归属于上市公司股 875,547.34 10,781,585.19 -91.88%
东的净利润
基本每股收益 0.023 0.110 -79.09%
稀释每股收益 0.023 0.110 -79.09%
净资产收益率(%) 1.11% 5.22% -4.11%
经营活动产生的 现金流量净额 -71,601,327.77 1,238,042.49 -5883.43%
每股经营活动产生的 现金流量净额 -0.52 0.01 -5300.00%
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注：上述净利润、扣除非经常性损益后的净利润、所有者权益、基本每股收益和稀释每股收益、归属于上市公司股东的每股净资产等指标以归属于上市公司股东的数据填列。
（二）扣除的非经营性损益的项目及相关金额：
金额单位：人民币元
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项目 本年度
营业外收入 3,169,698.27
减：处置固定资产净损失 -
罚款支出 36,529.49
赔偿及其他 380,528.47
所得税影响额 493,999.59
少数股东影响数 1,425.53
合计 2,257,215.19
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（三）根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则（第9号）》文的规定，分别按全面摊薄和加权平均法计算的净资产收益率和每股收益如下：
净资产收益率和每股收益利润表附表
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报告期利润 净资产收益率 每股收益(元)
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
营业利润 0.486% 0.462% 0.0099 0.0099
利润总额 1.463% 1.391% 0.0297 0.0297
归属于母公司所有者的净利润 1.112% 1.057% 0.0226 0.0226
扣除非经常性损益后归属于母公司所有者 0.311% 0.296% 0.0063 0.0063
的净利润
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第三节 股本变动和主要股东持股情况
股份变动情况表：
单位：股
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本次变动前 本次变动增减（+，- 本次变动后
）
数量 比例％ 其他 数量 比例%
一、有限售条件股份 71,314,805 51.396 0 71,314,805 51.396
1、国家持股
2、国有法人持股 24,393,460 17.581 0 24,393,460 17.581
3、其他内资持股 46,921,345 33.815 0 46,921,345 33.815
其中：境内非国有法人持股 46,914,468 33.810 0 46,914,468 33.810
境内自然人持股（注） 6,877 0.005 0 6,877 0.005
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 67,441,435 48.604 0 67,441,435 48.604
1、人民币普通股 67,441,435 48.604 0 67,441,435 48.604
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 138,756,240 100.000 0 138,756,240 100.000
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注：“有限售条件股份”中的“境内自然人持股”是指已被冻结的公司董事、监事和高级管理人员持股6,877股，不包括已解禁的股份。
二、报告期期末股东总数：
公司报告期期末股东总数为18,128户。
三、前十名股东持股情况：（截止2008年6月30日）
单位：股
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股东总数 18,128户
前10名股东持股情况
序号 股东名称 股东性质 持股比例（% 持股总数 持有有限售条件股份 质押或冻结的股
） 数量 份数量
1 深圳市东部开发（集团） 境内非国有法人 33.810 46,914,468 46,914,468 冻结46,914,468
有限公司
2 深圳市投资控股有限公司 国有法人 21.602 29,974,272 24,393,460 0
3 武汉三缘置业有限公司 其他 0.973 1,350,000 0 未知
4 赫晓波 其他 0.511 708,800 0 未知
5 周兵 其他 0.469 650,200 0 未知
6 雷小宁 其他 0.339 470,618 0 未知
7 黄薇 其他 0.292 404,700 0 未知
8 李实吟 其他 0.286 396,412 0 未知
9 王正 其他 0.195 271,000 0 未知
10 余必胜 其他 0.193 267,800 0 未知
前10名流通股东持股情况
序号 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
1 深圳市投资控股有限公司 5,580,812 人民币普通股
2 武汉三缘置业有限公司 1,350,000 人民币普通股
3 赫晓波 708,800 人民币普通股
4 周兵 650,200 人民币普通股
5 雷小宁 470,618 人民币普通股
6 黄薇 404,700 人民币普通股
7 李实吟 396,412 人民币普通股
8 王正 271,000 人民币普通股
9 余必胜 267,800 人民币普通股
10 宋英杰 216,088 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 ①公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司与公司第二大股东深圳
市投资控股有限公司之间不存在关联关系。②报告期期末，因涉及股改承诺
，公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司所持有的“深天地A”46
,914,468股的股份已全部被中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司临时
冻结保管。③公司股本结构中不存在因作为战略投资者或一般法人因配售新
股而成为前10名股东的情况。
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四、前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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有限售条件股东 持有的有限售条 可上市交易时间 新增可上市交易 限售条件
名称 件股份数量 股份数量
深圳市东部开发 46,914,468 2010年3月16日后 6,937,812 所持有的深天地非流通股份自改革方案实施
（集团）有限公 2011年3月16日后 13,875,624 之日起，在四十八个月内不通过交易所挂牌
司 2012年3月16日后 46,914,468 交易。在此项承诺期满后，其通过证券交易
所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例
在十二个月内不超过百分之五，二十四个月
内不超过百分之十。
深圳市投资控股 24,393,460 2008年3月16日后(注) 13,875,624 所持有的深天地非流通股份自改革方案实施
有限公司 2009年3月16日后 24,393,460 之日起，在十二个月内不通过交易所挂牌交
易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所
挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在
十二个月内不超过百分之五，二十四个月内
不超过百分之十。
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注：按照股改承诺，深圳市投资控股有限公司新增的6,937,812股有限售条件股份解除限售日期原为2008年3月16日，但因该股东在我公司股权分置改革方案中涉及分红承诺，因此，需完成其分红承诺后方可办理解除限售手续。
经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司及深圳证券交易所核准后，我公司“2007年度分红派息实施公告”已于2008年8月1日对外公告，确定股权登记日为2008年8月7日，除息日为2008年8月8日。目前，深圳市投资控股有限公司此部分限售股份的解除限售手续正在办理当中。
五、有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
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时间 限售期满新增可上 有限售条件股份数 无限售条件股份数量余额 说明
市交易股份数量 量余额
深圳市投资控股有限公司
2007年3月16日后 6,937,812 71,314,805 67,441,435 第二大股东占公司总股本5%
的股份可以上市流通
2008年3月16日后 13,875,624 64,376,993 74,379,247 第二大股东占公司总股本10
%的股份可以上市流通
2009年3月16日后 31,331,272 46,921,345 91,834,895 第二大股东全部股份可以上
市流通
深圳市东部开发(集团)有限公司
2010年3月16日后 6,937,812 39,983,533 98,772,707 第一大股东占公司总股本5%
的股份可以上市流通
2011年3月16日后 13,875,624 33,045,721 105,710,519 第一大股东占公司总股本10
%的股份可以上市流通
2012年3月16日后 46,914,468 6,877(注) 138,749,363 第一大股东全部股份可以上
市流通
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注：此为董事长杨玉科先生所持股份（已锁定）。
六、公司控股股东、实际控制人的情况：
报告期内，公司控股股东、实际控制人未发生任何变化。
第四节 董事、监事、高级管理人员情况
一、报告期内董事、监事、高级管理人员持有公司股票的变动情况
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姓名 职务 期初持股数（股） 期末持股数（股） 变动数量（股）
杨玉科 董事长 9,170 9,170（其中6,877股为有限售条件的流通股 0
，2,293股为无限售条件的流通股）
陈立文 董事 1,310 1,310（无限售条件的流通股） 0
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其他董事、监事、高级管理人员在报告期内均未持有本公司股票。
二、报告期内董事、监事、高级管理人员的变动情况
（一）报告期内董事变动情况
1、公司于2008年3月7日召开了公司第五届董事会第二十次会议，审议通过了“关于补选公司第五届董事会董事的议案”。
鉴于晏静女士因个人原因，提出辞去公司董事、副总经理及总会计师职务。为了保证公司经营管理层的稳定，依据《公司法》、《公司章程》及相关法律法规的规定，经公司董事会提名委员会审议，提名刘晓飞先生为公司董事会董事候选人。（公告内容详见2008年3月11日《证券时报》及巨潮资讯网）
2、公司于2008年4月18日召开了公司第五届董事会第二十一次会议，审议通过了“公司董事会换届选举及提名公司第六届董事会董事候选人的议案”。
由于公司第五届董事会到期届满，根据《中华人民共和国公司法》及《公司章程》的有关规定，董事会进行换届，第六届董事会由九名董事组成，其中独立董事三名。根据各股东单位提名和董事会提名委员会审核，公司第五届董事会提名杨玉科、陈立文、何东、杨国富、赵文华、刘晓飞为本公司第六届董事会董事候选人，提名周沅帆、罗中伟 、何晴为本公司第六届董事会独立董事候选人。（公告内容详见2008年4月22日《证券时报》及巨潮资讯网）
以上董事候选人、独立董事候选人均已提交公司于2008年6月10日召开的2007 年年度股东大会审议通过。（公告内容详见2008年6月11日《证券时报》及巨潮资讯网）
（二）报告期内监事变动情况
公司于2008年4月18日召开了公司第五届监事会第十五次会议，审议通过了“公司监事会换届选举及提名公司第六届监事会监事候选人的议案”。
由于公司第五届监事会到期届满，根据《公司法》及《公司章程》的有关规定，公司决定第六届监事会仍然由五名监事组成，其中股东推荐监事三名，由公司员工代表大会选举职工监事二人。根据股东单位和监事会推荐，公司第五届监事会提名张武、张淑芳、范保光三位为深圳市天地（集团）股份有限公司第六届监事会监事候选人，并于2008年4月17日召开的员工代表大会上，选举李苏民、霍广华两位为公司第六届监事会职工监事。（公告内容详见2008年4月22日《证券时报》及巨潮资讯网）
以上监事候选人均已提交公司于2008年6月10日召开的2007 年年度股东大会审议通过。（公告内容详见2008年6月11日《证券时报》及巨潮资讯网）
（三）报告期内高级管理人员变动情况
公司于2008年3月7日召开了公司第五届董事会第二十次会议，审议通过了“关于聘任公司高级管理人员的议案”。
1、鉴于晏静女士已提出辞去总会计师职务，为了保证公司财务管理业务的持续性，经总经理杨国富先生提议，决定聘任何素环女士为公司财务负责人、财务总监兼资金部经理，不再担任公司财务部经理职务。
2、为了加强公司行政管理，提升公司质量安全及行政管理水平，经总经理杨国富先生提议，决定聘任杨先权先生为公司行政总监，不再担任总经理助理职务。（公告内容详见2008年3月11日《证券时报》及巨潮资讯网）
第五节 董事会报告
一、对财务报告与统计数据及重大事项的讨论与分析
2008年上半年，公司管理层着重加强了企业内部管理，向管理要效益，各混凝土企业在克服了行业竞争激烈、雪灾以及油价、电价上涨等不利因素的影响下，大力推行精细化管理等降本增效措施，取得了良好的效果；同时，由于水泥等多项原材料价格明显下降，这两大因素使得公司混凝土主业的毛利率较去年同期大幅上升，盈利能力显著增强。
在房地产主业方面，受国家宏观调控政策的影响，公司房地产项目之一的天地峰景商铺销售不尽如人意，实现的收入比去年同期明显减少。公司所属另一房地产项目——西安“天地时代广场项目”（原西安“千禧国际广场项目”）住宅部分已于2008年6月29日顺利开盘，目前正处于预售阶段，销售率达60%。下半年，公司将继续积极推进上述两项房地产项目的开发和销售工作，争取西安“天地时代广场项目”住宅部分早日入伙。
在现金流方面，虽然国家宏观调控进一步加强，但公司总体的现金流情况仍比较正常。主要原因有两方面：一是公司管理层进一步加强了对混凝土主业应收款的催收工作，多项强硬措施并举，效果显著；二是西安“天地时代广场项目”进展良好，除获得了可喜的预售房款收入外，还得到了相关银行认可，取得了1.6亿元的封闭式银行贷款（至报告期日，已放贷1.35亿元）。
二、报告期内经营情况及公司经营活动总体状况的分析
（一）概述公司报告期内的总体经营情况
报告期内，公司实现营业收入23,911万元，比去年同期减少31%；实现营业利润137万元，比去年同期减少81%；实现利润总额412万元，比去年同期减少67%；实现净利润313万元，比去年同期减少79%。具体数据与同比变动情况如下：
金额单位：万元
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项目 本年1-6月 去年1-6月 本期比上期 同期增减(
%)
营业收入 23,911 34,724 -31
营业利润 137 726 -81
利润总额 412 1,255 -67
净利润 313 1,523 -79
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以上收入除湖南株洲地区实现2,809万元混凝土收入外，其余收入均在深圳地区实现。而引起上述项目大幅度减少的主要原因是本报告期确认了天地峰房地产项目收入357万元，较上年同期的11,145万元大幅减少，同时确认的营业利润也相应减少所致。
（二）主营业务的范围及经营状况
公司的经营范围包括：商品混凝土及其原材料的生产、销售（具体生产场地执照另行申办）；水泥制品的生产、销售（具体生产场地执照另行申办）；在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发；物流服务；普通货运（道路运输经营许可证有效期至2010年12月31日）；机电设备维修；物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；经营进出口业务（按深府办函[1994]278号文执行）。
本报告期主业的经营情况及同比变动情况如下：
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主营业务分行业、产品情况表
单位:万元
分行业或分产品 营业收入 (万元) 营业成本 (万元) 毛利率(%) 营业收入比上 营业成本比上年 毛利率比去年
年同期增减(%) 同期增减(%) 同期增减(%)
分行业
1、房地产业 357 127 64.43 -96.80 -98.43 37.19
2、建材业 23,135 20,583 11.03 0.35 -7.07 7.10
分产品
1、商品房销售 357 127 64.43 -96.80 -98.43 37.19
2、商品混凝土 22,092 19,708 10.79 3.76 -5.09 8.32
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品的关联交易总金额3,057万元。
（三）报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力发生重大变化的说明
与去年同期相比，主营业务的结构发生了较大变化，混凝土行业实现的收入与利润重新占了绝对优势。主要原因有两方面：一是公司加强了企业内部管理且受益于原材料价格的下降，公司混凝土行业盈利能力较去年同期大幅增强；另一方面由于本报告期公司房地产行业确认的收入较去年同期大幅减少，使得房地产行业实现的营业利润也大幅下降。
（四）报告期内对利润产生重大影响的其他经营业务活动
本报告期内无对利润产生重大影响的其他经营业务活动
（五）投资收益占公司净利润10%以上的参股公司的经营情况
报告期内不存在参股公司的投资收益占公司净利润10%以上的情况。
（六）经营中的问题与困难
混凝土与碎石方面：
1、由于宏观调控实行紧缩政策，房地产及建筑市场出现回落，导致混凝土市场需求减少，销售价格呈现下滑趋势。
2、通货膨胀加剧及油价、电价上涨，增加了企业运营成本，对混凝土生产经营盈利能力产生一定影响。
3、碎石产量偏低，经营效果不理想，主要原因：一是红花岭石场扩产办证工作未按计划完成；二是碎石价格下滑；三是第一季度进行了碎石生产线技术改造和第二季度雨天较多，一定程度上影响了产量。
房地产方面：
房地产行业在经历了 2007 年高速发展后，信贷收紧和需求萎缩导致房地产行业开始整体步入调整期。但这种调整并没有从根本上改变房地产行业作为朝阳产业和长期向好的趋势，只是对前期过度增长的暂时性调整。报告期内，公司房地产开发遇到的主要问题是：
第一，市场调控压力：在国际与国内经济形势不确定和宏观调控持续的情况下，房地产市场的调整可能仍将持续一段时间，市场观望气氛进一步加重，公司将面临一定的销售压力。
第二，资金短缺压力：持续紧缩的信贷政策使公司融资难度加大，融资成本提高，同时由于公司过度依赖银行贷款的单一融资方式，公司将面临较大的资金短缺压力。
第三，成本上涨压力：随着通货膨胀的持续，建筑材料、人工、机械费用等不断上涨，导致公司开发项目的建安成本不断攀升，压缩了公司的利润空间。
针对上述问题，公司将根据自身实际，审时度势，继续实行稳健务实的发展策略，并积极采取以下应对措施：
第一，积极探索灵活多变的销售策略，全面提高在手项目的销售率，确保完成全年的销售目标。
第二，加强公司融资模式的创新，改变公司融资手段单一，过于依赖银行贷款的局面，积极探索资本市场融资、房地产信托等各种融资渠道，为公司的可持续、快速、健康发展打下坚实的基础。
第三，继续推行集中采购、改变结算方式、严格费用控制等方式规避成本上涨压力。
三、报告期内公司投资情况
（一）募集资金使用情况
公司在本报告期内没有募集资金，亦无报告期之前募集资金延续到本报告期使用的情况。1993年上市发行募集资金的使用情况已经披露。
（二）重大非募集资金投资项目的实际进度和收益情况
报告期内投资8,500万元，用于西安“天地时代广场”房地产开发项目，累计完成投资20,700万元，完成总投资的42％。建设形象进度为主体工程A座写字楼3层，B座公寓楼1层，C座住宅楼16层。上述投资项目的实际进度与计划进度相符，没有重大差异。
四、报告期实际经营成果与披露的盈利预测、计划或展望的比较
公司在公告2008年第一季度季度报告时，对2008年半年度经营成果进行
了预测：公司初步预测2008年半年度业绩累计净利润可能为亏损，亏损金额为300万元左右（具体内容详见2008年4月22日的《证券时报》及巨潮资讯网）。
但由于近几个月混凝土业原材料价格的持续下降，公司混凝土主业的毛利率明显上升，利润好于预期，再加上公司成功转让了所持有的润东仓储有限公司的股权，实现投资收益，因此，公司披露了业绩预告修正公告：报告期内公司累计净利润300万元左右（具体内容详见2008年7月10日的《证券时报》及巨潮资讯网）。
现经公司财务核算，上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润为313.276万元，每股收益为0.023元。
五、对本年度经营计划做出修改的说明
本公司对本年度经营计划，未作修改。
六、财务报告审计情况及说明
2007年度，深圳鹏城会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
公司2008年半年度财务报告未经审计。
第六节 重要事项
一、公司治理状况
为巩固2007年公司治理专项活动取得的成果，进一步提高上市公司的治理水平，报告期内，公司按照《公司法》和《公司章程》及中国证监会的相关规定，继续在公司内开展持续有效的公司治理专项活动：一方面对已经整改完成已达到中国证监会要求的事项进行持续的关注，防止同样的错误重复发生。另一方面，对于在短期内不能马上整改完成的事项比如公司相关制度的建立和健全、信息披露制度的完善、公司的规范运作等，公司按照实际情况进行了不断的修改和完善。
公司还按照中国证券监督管理委员会公告[2008]27号文及深圳证监局深证局公司字[2008]62号文“关于做好深入推进公司治理专项活动相关工作的通知”的要求，对公司治理整改报告中所列事项整改情况的说明以董事会决议的形式进行了披露。（具体内容详见2008年7月19日《证券时报》及巨潮资讯网）
我们认为我公司治理实际状况与中国证监会有关文件的要求基本一致。
二、利润分配、公积金转增股本方案
2008年1月30日召开的公司第五届董事会第十九次会议上审议通过了公司2007年度利润分配、分红派息的预案，决定以2007年度末总股本138,756,240股为基数向全体股东每10股派发现金股利0.533元（含税），合计派发现金7,396,222.98元。公司本次不进行公积金转增股本。并准备将此预案提交2007年股东大会年会上进行审议。（公告具体内容详见2008年2月2日的《证券时报》及巨潮资讯网）
之后公司大股东—深圳市东部开发（集团）有限公司提议对2007年度利润分配、分红派息预案做适当调整（增加现金分红数额），按照新会计准则调整后母公司报表可供股东分配利润的35%用于现金分红。调整后分红方案为：以2007 年度末总股本138,756,240 股为基数向全体股东每10 股派发现金股利1.1615 元（含税），合计派发现金16,116,537.28 元。公司本次不进行公积金转增股本，不送红股。此修改后的预案已于2008年5月16日召开的公司第五届董事会第八次临时会议和2008年6月10日召开的公司2007年年度股东大会上审议通过。（公告内容详见2008年5月21日和2008年6月11日的《证券时报》及巨潮资讯网）
该分红预案已于2008年8月8日实施（详见2008年8月1日刊登于《证券时报》及巨潮资讯网上的公司“2007年度分红派息实施公告”）。
三、重大诉讼、仲裁事项
本报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项。
四、持有其他上市公司股权情况
报告期内，公司不存在证券投资及收益情况，不存在持有其他上市公司股权、金融企业股权的情况，也不存在参股拟上市公司股权的情况。
五、重大资产收购、出售及资产重组事项及对报告期经营成果与财务状况的影响
报告期内，本公司没有发生重大资产收购、出售及资产重组事项。
六、重大关联交易事项
（一）购销商品、提供劳务交易情况
本公司向关联方销售货物有关明细资料如下：
单位：元
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关联方名称 2008年度1-6月份 占同类业务比 2007年度1-6月份 占同类业务比
例 例
深圳市鹏城建筑集团有限公司 30,567,289.52 13.84% 16,442,597.60 7.72%
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以上交易金额均是本公司向关联方销售商品混凝土。该交易对本公司利润影响较小。上述销售货物的价格均在对外销售同类货物的市场价格基础上确定,不存在高于或低于市场价格的行为。
（二）资产收购、出售发生的关联交易
报告期内，公司没有发生资产收购、出售所产生的关联交易事项。
（三）报告期期末公司与关联方的债权、债务或担保事项
单位:元
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关联方 关联关系 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 期末余额 发生额 期末余额
深圳市鹏城建筑集团有 控股公司之子公 6,789,745.39 46,324,758.81 115,801.01 115,801.01
限公司 司
深圳市东部工程有限公 控股公司之子公 - 845,754.12 - 102,776.57
司 司
深圳市东部物业管理有 控股公司之子公 - 860,134.29
限公司 司
深圳市天地房地产开发 控股公司之子公 450,000.00 1,914,510.70
有限公司 司
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额累计数为6,789,745.39元，余额47,170,512.93元。此外，深圳市鹏城建筑集团有限公司还为本公司天地峰景房地产项目及一些零星工程提供建筑施工劳务，由于工程未正式结算，本公司按预计结算价计提了成本并按整个项目确认了负债，其中属于应付深圳市鹏城建筑集团有限公司的约 1,300万元（最终确认金额须以工程结算报告为准）。
（四）其他重大关联交易情况
1、关联方资金占用费
本公司本期及上年同期不存在关联方支付资金占用费的情况。
2、接受担保
关联方为本公司借款提供担保有关明细资料如下：
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关联方名称 2008-06-30 2007-12-31
深圳市东部开发（集团）有限公司 119,916,491.89 120,916,491.89
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3、重大关联交易合同
2008年6月10日，本公司与深圳市东部开发（集团）有限公司签订了关于商品混凝土日常关联交易框架协议书。该协议书中规定，2008年度公司继续向东部集团及所属的房地产开发机构持续供应商品混凝土，预计2008年度产生的商品混凝土关联交易总额约人民币柒仟万元，占同类产品交易总量的16%左右。协议规定商品混凝土的销售价格确定原则为随行就市并保证不低于市场价格。该关联交易框架协议为公司正常经营活动的一部分，对公司利润及财务状况无不利影响。该关联交易框架协议已由2007年股东大会年会审议通过。
以上内容详见2008年2月2日、6月11日《证券时报》及巨潮资讯网。
七、重大合同及履行情况
（一）托管、承包、租赁情况
报告期内，本公司没有发生或以前期间发生但延续到报告期的托管、承包、租赁其他公司资产；亦没有其他公司托管、承包、租赁本公司资产的情况。
（二）重大合同签署与履行情况
报告期内，本公司尚在履行中的重大合同（协议）为与深圳市东部开发（集团）有限公司签署的关于商品混凝土日常关联交易的框架协议，截至2008年6月30日，公司与东部集团的关联交易总额为3,057万元。本公司没有签署新的重大合同（协议）。
（三）担保合同情况
1、2008年4月24日，本公司控股子公司西安千禧国际置业有限公司（以下简称：“西安千禧公司”）与招商银行股份有限公司西安钟楼支行签订了《中长期借款合同》（主合同），西安千禧公司向该行借款人民币壹亿陆仟万元整（￥160,000,000.00），贷款期限两年。我公司也于同日签署了《不可撤销担保书》，自愿为西安千禧公司在主合同项下的全部债务承担连带保证责任。责任期自“不可撤销担保书”生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。
上述担保已获公司于2007年4月16日召开的公司第五届董事会第十一次会议上审议通过（第五届董事会全体成员2/3以上的董事签署同意），并经公司2007年5月18日召开的2007年股东大会审议通过。（详细信息见2007年4月18日及5月19日的《证券时报》及巨潮资讯网）
2008年5月20日，上述担保贷款的首批资金5,000万元到帐后，我公司随即按照相关规定予以披露。（详细信息见2008年5月22日的《证券时报》及巨潮资讯网）
2、2008年3月28日，本公司控股子公司深圳市天地东建混凝土有限公司向上海浦发银行红荔支行借款1,000万元，该借款由深圳市东部开发（集团）有限公司和本公司共同担保。
（四）委托现金资产管理情况
报告期内没有发生，也没有以前期间发生但延续到报告期的重大委托他人进行现金资产管理的情况。
八、独立董事对公司关联方占用公司资金、公司对外担保情况的专项说明及独立意见
深圳市天地（集团）股份有限公司第六届董事会第二次会议审议通过了《公司2008年半年度报告全文及摘要》，根据《关于上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，我们认真阅读了相关会议资料，并对有关情况进行了详细了解。基于独立的立场及判断，本着对公司及全体股东负责的态度，经讨论后就公司控股股东及其他关联方占用公司资金、公司对外担保情况出具本专项说明并发表如下独立意见：
1、公司不存在控股股东及其他关联方非经营性占用公司资金的情况，公司与关联方经营性资金往来正常，履行的程序完整规范。
2、公司不存在向控股股东及其他关联方提供担保的情况，公司没有对控股子公司之外的任何公司进行担保。公司符合中国证监会证监发[2003]56号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》中关于对外担保的规定。
独立董事：周沅帆、罗中伟、何晴
九、公司或股东的承诺事项
在本公司股权分置改革方案中，公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集团” ）及第二大股东深圳市投资控股有限公司作出了以下承诺：
（1）法定承诺事项
本公司全体非流通股股东承诺：所持有的本公司非流通股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不通过交易所挂牌交易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，二十四个月内不超过百分之十。
（2）特别承诺事项
① 本公司第一大股东东部集团承诺：所持有的本公司非流通股份自改革方案实施之日起，在四十八个月内不通过交易所挂牌交易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，二十四个月内不超过百分之十。
② 本公司全体非流通股股东保证，本公司未来三年（2006年度～2008年度）的净利润总额不低于6,000万元，即本公司未来三年的平均净利润不低于2,000万元（经会计师事务所出具的标准无保留意见的审计报告确认），若公司未来三年的净利润未达到以上保证金额，则实际实现的净利润额与以上保证金额之间的差额由非流通股股东以现金补足方式注入上市公司。
③ 本公司全体非流通股股东承诺，在2007年～2009年召开的年度股东大会
上，就本公司2006年～2008年年度的利润分配提出以下议案并投赞成票：深天地当年度的现金分红比例将不低于该年度可分配利润的35%。方案摘要见2006年1月24日《证券时报》；方案全文见同日巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。
（3）补充承诺
① 为了确保实现上述承诺，东部集团将持有的全部深天地股份（股权分置改革前为55,500,000股，股权分置改革后为46,914,468股）交中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司冻结临时保管，期限由2006年3月14日至2009年7月31日。在此期间，在该等股权上不能设置质押等担保物权，同时东部集团也不能转让或通过股权托管、司法裁定等方式变相转让上述股权。
② 深天地2008年年度报告公告后，如深天地2006年—2008年的净利润未达到上述承诺的保证金额，东部集团独自将深天地实际实现的净利润与以上保证金额之间的差额以现金的形式补足，如未能补足现金，东部集团将在年报公告后三十个交易日内将所持有的深天地部分或全部股份变现，所得资金进入中国证券登记结算有限公司深圳分公司指定账户，用于补足深天地实际实现的净利润与上述保证金额之间的差额。
上述承诺正在履行中。
公司不存在持股5％以上股东自愿追加延长股份限售期、设定或提高最低减持价格等股份限售承诺的情况。
十、聘请会计师事务所情况
公司2008年度继续聘请深圳鹏城会计师事务所有限公司为我公司财务审计单位，并经公司2007年年度股东大会审议通过。
十一、报告期内其他重要事项
报告期内，公司及董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人没有受到有权机关的调查、司法纪检部门采取的强制措施、中国证监会的稽查和行政处罚、证券市场禁入、通报批评、被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情况。
十二、报告期内公司接待调研及采访情况
公司严格遵守《上市公司公平信息披露指引》，认真执行公司《接待和推广制度》。公司及相关信息披露义务人严格遵循公平信息披露的原则，无实行差别对待政策，无向特定对象披露、透露或泄漏未公开重大信息等情况。报告期内，未有机构投资者来公司调研或采访，共接待个人投资者电话咨询40余次，主要就公司生产经营状况、资产状况、发展前景等状况进行沟通，听取投资者意见。
十三、其他重要事项信息披露情况
公司信息披露公告均在中国证监会指定的信息披露报纸《证券时报》上刊登，并在中国证监会指定的互联网网站http：//www.cninfo.com.cn上披露。主要临时公告如下：
1、《深圳市天地（集团）股份有限公司2007年年度报告摘要》（2008年2月2日C21）
2、《深圳市天地（集团）股份有限公司2007年年度报告》（2008年2月2日）
3、《第五届董事会第十九次会议决议公告》（2008年2月2日C21）
4、《第五届监事会第十四次会议决议公告》（2008年2月2日C21）
5、《深圳市天地（集团）股份有限公司与东部集团签署关于商品混凝土日常关联交易的公告》（2008年2月2日C21）
6、《第五届董事会第二十次会议决议公告》（2008年3月11日 A12）
7、《2008年第一季度业绩预亏公告》（2008年4月1日C21）
8、《2008年第一季度季度报告》（2008年4月22日 C24）
9、《第五届董事会第二十一次会议决议公告》（2008年4月22日 C24）
10、《第五届监事会第十五次会议决议公告》（2008年4月22日 C24）
11、《关于召开2007年年度股东大会的通知》（2008年4月22日 C24）
12、《2008年半年度业绩预亏公告》（2008年4月22日 C24）
13、《关于取消召开2007年年度股东大会的公告》（2008年5月8日 C8）
14、《第五届董事会第八次临时会议决议公告》（2008年5月21日 A8）
15、《关于召开2007年年度股东大会的通知》（2008年5月21日 A8）
16、《关于为所属子公司提供担保的公告》（2008年5月22日 C11）
17、《关于调整2007年年度报告数据的公告》（2008年5月30日 C19）
18、《深圳市天地（集团）股份有限公司2007年年度股东大会决议公告》（2008年6月11日 B10）
19、《第六届董事会第一次会议决议公告》（2008年6月11日 B10）
20、《第六届监事会第一次会议决议公告》（2008年6月11日 B10）
第七节 财务报告（未经审计）
1、财务报表：
2、深圳市天地（集团）股份有限公司财务报表附注
单位：人民币元
一、公司简介
深圳市天地（集团）股份有限公司（以下简称“本公司”）于1991年6月18日经股份制改组成立， 1993年2月公开发行人民币普通股7,600万股，并于1993年4月29日在深圳证券交易所上市交易。
本公司于1994年6月按10:2的比例向全体股权登记日的在册股东送股,送股后,注册资本增加为9120万元；于1995年8月按10:2的比例向全体股权登记日的在册股东送股,送股后,注册资本增加为10944万元；于1996年8月按10:0.5的比例向全体股权登记日的在册股东送股,送股后,注册资本增加为11491.2万元；于1998年7月按10:1.5的比例向全体股权登记日的在册股东送股,送股后,注册资本增加为13214.88万元；于1999年8月按10:0.5的比例向全体股权登记日的在册股东送股,送股后,注册资本增加为13875.62万元；2006年3月，本公司实施股权分置改革，改革后本公司股本总额不变，股份结构发生变化，原来非流通股股东持有的非流通股获得上市流通权，至此，本公司全部股份均成为流通股，其中：有限售条件的流通股78,254,910股，占全部股份的56.4%，无限售条件的流通股60,501,330股，占全部股份的43.6%。
经营范围主要包括：商品混凝土及其原材料的生产、销售；水泥制品的生产、销售（具体生产场地执照另行申办）；在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发；物流服务；机电设备维修；物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申办）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；经营进出口业务（按深府办函[1994]278 号文执行）。
财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日：
本公司财务报告业经本公司2008年8月13日第六届董事会第二次会议批准对外报出。
二、财务报表的编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，原以财政部2006 年2 月15 日以前颁布的企业会计准则和2000 年12 月29 日颁布的《企业会计制度》(以下合称“原会计准则和制度”)编制财务报表。自2007 年1 月1 日起，本公司执行财政部2006 年2 月15 日颁布的企业会计准则(以下简称“企业会计准则”)。2007 年度财务报表为本公司首份按照企业会计准则编制的财务报表。
在编制本财务报表时，资产负债表期初数和利润表的上年同期可比数据已按照《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》第五条至第十九条及《公开发行证券的公司信息披露规范问答第7号——新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》的有关规定进行了追溯调整，并按照企业会计准则重新列报。
三、遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司2008年6月30日的财务状况，以及2008年上半年度的经营成果和现金流量。
四、重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法
1. 会计年度
采用公历年度，以1月1日起至12月31日止为一个会计年度。
2. 记账本位币
以人民币为记账本位币。
3.计量属性
会计核算以权责发生制为记账基础；会计计量属性一般采用历史成本计量，如所确定的会计要素采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量金额能够取得并可靠计量，可以采用相应计量属性计量。其中，对金融资产和金融负债以公允价值进行初始计量，其他资产和负债按历史成本进行初始计量。对可供出售金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债以公允价值进行后续计量；其他资产及负债按历史成本或摊余成本进行后续计量。
4. 外币业务核算方法
会计年度内涉及的外币经营性业务，按业务发生日中国人民银行公布的市场汇率折合为人民币入账。期末货币性项目中的非记账本位币余额按期末中国人民银行公布的汇率进行调整，由此产生的折算差额，属于筹建期间的，计入长期待摊费用；属于与购建固定资产有关的外币专门借款产生的汇兑损益，按照借款费用资本化的原则进行处理，其他部分计入当期损益。以公允价值模式计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，其折算差额作为公允价值变动损益处理；以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不产生汇兑差额。
5. 现金等价物的确定标准
将持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金，且价值变动风险很小的投资视为现金等价物。
6. 金融资产的核算方法
金融资产和金融负债的分类
本公司的金融资产在初始确认时分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款及应收款项、可供出售金额资产四类。
本公司的金融负债在初始确认时分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）和其他金融负债两类。
金融工具的确认和后续计量
金融资产及金融负债初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融资产的后续计量。对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益；可供出售金融资产的公允价值变动，除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑差额确认为当期损益外，直接在所有者权益内确认，并在该项金融资产终止确认时转出，计入当期损益；对持有至到期的投资及贷款和应收款项采用采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益；在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
金融负债的后续计量。本公司采用实际利率法按摊余成本对金融负债进行后续计量。但下列情况除外：
a. 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用。
b. 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量。
c. 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：①按照《企业会计准则第13号——或有事项》确定的金额；②初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》的原则确定的累计摊销额后的余额。
金融工具公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
金融资产转移的确认和计量
金融资产的转移，指本公司将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，则终止确认该金融资产；本公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
本公司对于金融资产转移满足终止确认条件的，按照因转移而收到的对价，及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和，与所转移金融资产的账面价值之间的差额计入当期损益。本公司对于金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移金融资产，并将收到的对价确认为一项金融负债。
金融资产减值
本公司在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。金融资产发生减值的客观证据，包括下列各项：
发行方或债务人发生严重财务困难；
债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
本公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生困难的债务人作出让步；
债务人很可能倒闭或进行其它财务重组；
因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
债务人经营所处的技术、市场、经济和法律环境等发生重大不利变化，使本公司可能无法收回投资成本；
权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
H. 其它表明金融资产发生减值的客观证据。
金融资产减值损失的计量
A. 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不需要进行减值测试；
B. 持有至到期投资的减值损失的计量：按预计未来现金流现值低于期末账面价值的差额计提减值准备；
C.应收款项减值损失的计量于坏账准备政策中说明。
D.可供出售金融资产减值损失的计量：
可供出售金融资产发生减值的，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值的，本公司按该金融资产未来现金流量现值低于账面价值的差额，确认为减值损失，计入当期损益。该等资产发生的减值损失，在以后会计期间不得转回。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失则予以转回，计入当期损益。
7. 应收款项坏账的确认标准、坏账准备的计提方法
坏账的确认标准
债务人破产或死亡，以其破产财产或者遗产清偿后，仍然不能收回的应收款项；
债务人逾期未履行偿债义务超过三年而且有明显特征表明无法收回的应收款项。
坏账准备的计提方法
本公司对坏账损失采用备抵法核算。对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试，
对预计回收时间可确定的应收款项，按其未来现金流量现值低于账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备；单项金额非重大的应收款项及经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项一起先按类似信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度与之相同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定各项组合计提坏账准备的比例，据此计算应计提的坏账准备。各应收款项组合在资产负债表日计提坏账准备的具体比例如下：
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账龄 计提比例
1年以内 5％
1－2年 10％
2－3年 30％
3－4年 50％
4－5年 80％
5年以上 100％
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8. 存货核算方法
a. 存货的分类
存货分为原材料、在产品、库存商品、低值易耗品、外购商品、委托代销商品、完工开发产品、在建开发产品和已完工未结算款等。
b. 房地产开发成本按实际成本在在建开发产品核算，开发用土地计入在建开发成本科目，公共配套设施费按实际完工成本计入在建开发产品，房地产项目完工时根据实际决算或预计发生成本计入完工开发产品。
c. 存货盘存制度采用永续盘存制，各类存货的购入与入库按实际成本计价；发出按移动平均法计价；开发产品的发出按个别认定法计价；低值易耗品采用一次摊销法或五五摊销法摊销，包装物在领用时一次摊销进入成本费用。
d. 期末，存货按成本与可变现净值孰低法计价。在对存货进行全面盘点的基础上，对存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备，提取时按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额确定。但对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。存货可变现净值系根据本公司在正常经营过程中，以估计售价减去估计完工成本及销售所必须的估计费用以及相关税费后的价值。
9. 长期股权投资核算方法
（1）长期股权投资的初始计量：
A. 企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：
a. 同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。
b. 非同一控制下的企业合并，购买方在购买日按照《企业会计准则第20 号——企业合并》确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
B. 除企业合并形成的长期股权投资以外，其它方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：
a. 以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其它必要支出。
b. 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
c. 投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。
d. 通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第7 号——非货币性资产交换》确定。
e. 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12 号——债务重组》确定。
(2) 长期股权投资的后续计量：
本公司根据不同情况对长期股权投资分别采用成本法或权益法核算；
a. 对被投资单位具有控制权的子公司的长期股权投资在母公司采用成本法核算，编制合并报表时按权益法进行调整。母公司采用成本法核算的，在子公司宣告分派利润或现金股利时确认当期投资收益；
b. 对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派利润或现金股利时确认当期投资收益；
c. 对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；年度终了按应分享或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认为当期投资收益（在确认被投资单位发生的净亏损时，以该投资的账面价值以及其它实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限）；
10．投资性房地产的种类及计量模式
（1）投资性房地产的范围：指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产， 包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物；
（2）初始计量投资性房地产按照下列规定确定其成本进行初始计量：
a. 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
b. 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
c. 以其它方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
（3）后续计量
公司期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
（4）折旧或摊销
公司对投资性房地产采用直线法计提折旧或进行摊销。
11. 固定资产计价及其折旧方法
（1）固定资产的确认标准：是指同时具有下列特征的有形资产：
a. 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
b. 使用寿命超过一个会计年度。
(2) 固定资产分为房屋建筑物、机器设备、运输工具、电子设备及其他。
（3）固定资产的计价方法：固定资产按照成本进行初始计量。投资者投入固定资产的成本，按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租赁取得的固定资产的成本，分别按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》、《企业会计准则第12 号——债务重组》、《企业会计准则第20号——企业合并》和《企业会计准则第21号——租赁》确定。与固定资产有关的后续支出，符合固定资产的确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
（4）固定资产的折旧方法：
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，公司对所有固定资产计提折旧。折旧采用平均年限法计算，并按固定资产的类别、估计经济使用年限和预计残值（原值的5%）确定其折旧率如下：
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类别 净残值率（%） 折旧年限（年） 年折旧率（%）
房屋建筑物 5% 10-35年 2.71%-9.5%
机器设备 5% 7-10年 9.5%-13.57%
电子设备 5% 5年 19%
运输设备 5% 6年 15.83%
其他设备 5% 5年 19%
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无法为本公司产生收益或暂时未使用（季节性停用除外）的固定资产，作为闲置固定资产。闲置固定资产需重新估计预计使用寿命和折旧率，折旧直接计入当期损益。
如果与某项租入固定资产有关的全部风险和报酬实质上已经转移，本公司认定为融资租赁。融资租入固定资产需按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者，加上可直接归属于租赁项目的初始直接费用，作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。未确认融资费用采用实际利率法在租赁期内分摊。租入固定资产按租赁期和估计净残值确定折旧率，计提折旧。
符合持有待售条件的固定资产，以账面价值与公允价值减去处置费用孰低的金额列示。公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
12. 在建工程核算方法
在建工程指兴建中的厂房与设备及其他固定资产，按实际成本入账，其中包括直接建筑及安装成本，以及于兴建、安装及测试期间的有关借款利息支出及外汇汇兑损益。在建工程在达到预定可使用状态时，确认固定资产，并停止利息资本化。
13. 无形资产计价和摊销方法
无形资产按取得时的实际成本计价，使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按直线法摊销，计入当期损益；使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
14.商誉
商誉为股权投资成本超过应享有的被投资单位于投资取得日的公允价值份额的差额，或者为非同一控制下企业合并成本超过企业合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日的公允价值份额的差额。
企业合并形成的商誉在合并财务报表上单独列示。购买联营企业和合营企业股权投资成本超过投资时应享有被投资单位的公允价值份额的差额，包含于长期股权投资。
15. 长期待摊费用核算方法
长期待摊费用按实际发生额入账。
a. 开办费：在公司开始生产经营当月一次计入开始生产经营当月损益；
b. 其他长期待摊费用：其他长期待摊费用按受益期限平均摊销。
不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，在确定时将该项目的摊余价值全部计入当期损益。
16.资产减值准备确定方法和计提依据
本公司对除存货、金融资产、递延所得税资产外的资产减值，按以下方法确定：
资产负债表日，如果有证据表明资产被闲置、有终止使用计划或市价大幅下跌、外部环境发生重大变化时，需对资产进行减值测试，按资产的可收回金额低于其账面价值的差额，确认资产减值损失，计入当期损益，计提相应的资产减值准备。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额，如果难以对单项资产的可回收金额进行估计，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或摊销费用在未来期间作相应调整。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
商誉减值的处理：商誉应结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试，将商誉的账面价值按照合理的方法分摊至相关的资产组或者资产组组合。在进行减值测试时，先按照不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，确认相应的资产减值损失，再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，确认相应的商誉减值损失。
17.资产组的确定方法
资产组的认定
本公司对资产组的认定是以其产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据，并结合本公司管理生产经营活动的方式和资产的持续使用或者处置方式等。
资产组的减值
a.本公司对资产组账面价值的确定基础与其可收回金额的确定方式相一致。
b.本公司资产组账面价值包括可直接归属于资产组与可以合理和一致地分摊至资产组的资产账面价值，通常不包括已确认负债的账面价值，但如不考虑该负债就无法确定资产组可收回金额的除外。
c.本公司对资产组可收回金额的确定是按照该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
d.资产负债表日，本公司对资产组进行减值测试。按资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的差额确认资产减值损失；计提资产组的减值准备先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，并作为各单项资产的减值损失处理计入当期损益；抵减后的各资产的账面价值不得低于以下三者之中最高者：该资产的公允价值减去处置费用后的净额、该资产预计未来现金流量的现值和零，因此而导致的未能分摊的减值准备，按相关资产组或资产组组合中其他各项资产的账面价值所占比重进行分摊。
18．职工薪酬
（1）职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。公司将应付的职工薪酬确认为负债。
（2）对计提应付职工薪酬的职工福利、养老保险、医疗保险等费用开支，国家规定计提基础和计提比例的按国家标准计提。对于没有规定计提基础和计提比例的费用支出，公司合理预计，并在年末时根据实际发生数和合理预计数的差额予以冲回或补提。
19. 预计负债的确认原则
若与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：
a. 该义务是企业承担的现时义务；
b. 该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；
c. 该义务的金额能够可靠地计量。
确认负债的金额是清偿该负债所需支出的最佳估计数。如果所需支出存在一个金额范围，则最佳估计数按该范围的上、下限金额的平均数确定；如果所需支出不存在一个金额范围，则最佳估计数按如下方法确定：
a. 或有事项涉及单个项目时，最佳估计数按最可能发生金额确定；
b. 或有事项涉及多个项目时，最佳估计数按各种可能发生额及其发生概率计算确定。
确认的负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿的，则补偿金额在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
20. 借款费用
(1) 借款费用资本化的确认条件
借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其它借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
a. 资产支出已经发生；
b. 借款费用已经发生；
c. 为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。
(2) 资本化金额的确定
在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下 列方法确定：
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
(3) 暂停资本化
若固定资产的购建活动发生非正常中断，并且时间连续超过3个月，则暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建活动重新开始。
(4) 停止资本化
当所购建的固定资产达到预定可使用状态时，停止其借款费用的资本化，以后发生的借款费用于发生当期确认费用。
21. 收入确认原则
本公司的营业收入主要包括商品销售收入、房地产销售收入、工程施工收入、物业管理收入等，其收入确认原则如下：
商品销售
已将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，相关的收入可以收到，并且与销售该商品有关的成本能够可靠地计量时，确认收入实现。
房地产销售收入
销售合同已经签订；相关的收入已经收取入账，并开具了收款收据或发票；完工开发产品移交条件已经达到，业主（买方）已经签订了收楼意见书，完工开发产品所有权上的主要风险和报酬已转移；并且该项销售的成本能可靠地计量，上述条件同时满足时，确认为当期营业收入。
提供劳务
在劳务已经提供，收入及相关的成本能够可靠地计量，经济利益能够流入时，确认收入的实现。
让渡资产使用权
在与交易相关的经济利益能够流入，收入的金额能够可靠计量的情况下，按有关合同、协议规定的时间和方法确认收入的实现。利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率确认利息收入。
建造合同
在建造合同的结果能够可靠地估计（即合同的总收入及已经发生的成本能够可靠地计量，合同完工进度及预计尚需发生的成本能够可靠地确定，相关的经济利益可以收到）时，于决算日按完工百分比法确认收入的实现。合同完工进度按累计发生的成本占预计总成本的比例确定。
当建造合同的结果不能可靠地估计时，于决算日按已经发生并预计能够收回的成本金额确认收入，并将已经发生的成本记入当年度损益类账项。
如果预计合同总成本将超出合同总收入，将预计的损失立即记入当年度损益类账项。
22. 政府补助
（1）确认原则：政府补助同时满足下列条件的，予以确认：
a. 企业能够满足政府补助所附条件；
b. 企业能够收到政府补助。
（2）计量：政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
（3）会计处理：与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：
a. 用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。
b. 用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
23．所得税的会计处理方法
公司所得税采用资产负债表债务法进行会计处理。公司资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的，确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。期末对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算预期应交纳（或返还）的所得税金额。公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：
a. 企业合并；
b. 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
递延所得税资产的确认
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，除非可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
a.该项交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
b.对于子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，未能同时满足：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
递延所得税负债的确认
本公司对所有应纳税暂时性差异均确认为递延所得税负债，除非应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：
a.商誉的初始确认，或者同时具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该项交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
b.对于子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
本公司于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
递延所得税资产减值
本公司于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
24. 合并会计报表的编制方法
（1）合并范围的确定原则
本公司合并财务报表的编制主要是遵循母公司理论确定合并范围，具体的合并范围如下：
A. 母公司拥其半数以上权益性资本的被投资企业，包括母公司直接拥有、间接拥有、 直接和间接方式合计拥有半数以上权益性资本；
B. 被母公司控制的其它被投资企业，包括：
a. 通过与被投资企业的其它投资者之间的协议，持有被投资企业半数以上表决权；
b. 根据章程或协议，有权控制企业的财务和经营政策；
c. 有权任免公司董事会等类似权力机构的多数成员；
d. 在公司董事会或类似权力机构会议上有半数以上投票权。
（2）合并采用的方法
A. 合并财务报表以本公司和纳入合并财务报表范围的各子公司的财务报表及其它相关资料为合并基础，按照权益法调整对子公司的长期股权投资，将本公司和纳入合并财务报表范围的各子公司之间的投资、交易及往来等全部抵销，并计算少数股东损益及少数股东权益后合并编制而成。
B. 合并时，如纳入合并范围的子公司与母公司执行的会计政策不一致时，则将子公司的会计政策调整为母公司的会计政策。
25.利润分配方法
本公司的税后利润，在弥补以前年度亏损后按以下顺序分配：
项 目 计提比例
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提取法定公积金 10%
提取任意盈余公积金 由股东大会决定
支付普通股股利 由股东大会决定
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五、税项
1、企业所得税
本公司主要企业所得税的适用税率为18%。本公司下属的株洲分公司系本公司2006年在湖南省株洲市新设立的分公司，适用所得税税率为25%；本公司下属的西安千禧国际置业有限公司系本公司于2007年在陕西西安收购的全资子公司，适用所得税税率为25%。
2、增值税
本公司主要企业的商品销售收入适用增值税，销项税率为6%。
本公司的控股子公司除深圳市砼剂开发有限公司、深圳市深秦实业有限公司销售商品按17%税率缴纳增值税外，深圳市天地建筑材料有限公司、深圳天地远东混凝土有限公司、深圳市天地混凝土有限公司以及深圳市天地东建混凝土有限公司皆采用6%简易征收办法缴纳增值税。
3、营业税
本公司房地产开发收入、物业管理收入、运输收入等适用营业税。其中：房地产开发收入的税率为5%；物业管理收入的税率为5%；运输收入的税率为3%。
4、城建税及教育费附加
本公司城建税和教育费附加均以应纳增值税、营业税额为计税依据，适用税率分别为1%和3%；本公司下属的株洲分公司及西安千禧公司适用城建税税率为7%，教育费附加税率为3%。
5、房产税
本公司自用房产以房产原值的70%为计税依据，适用税率为1.2%，出租房产以出租收入为计税依据, 适用税率为12%。
6、土地增值税
本公司房地产项目土地增值税，以转让房地产所取得的增值额为计算依据，适用四级超率累进税率。
根据深圳市人民政府深府办函[2005]93号、深圳市地方税务局税发[2005]521文的规定，从2005年11月1日起，对在深圳市从事房地产开发和房地产转让并取得收入的单位和个人，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定征收土地增值税；对房地产开发企业采取“先预征、后清算、多退少补”的征收方式，即在项目全部竣工结算前转让房地产取得销售收入的先按预征率征收税款（转让别墅、度假村、酒店式公寓的按销售收入的1%预征，转让其他房地产的按销售收入的0.5%预征），待工程全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补税款。
六、本公司合并范围及合并范围的确定
（一）本公司合并范围的确定依据
本公司合并财务报表的合并范围按以控制为基础加以确定。控制指一个企业能够决定另一个企业的财务和经营政策，并能据以从另一个企业的经营活动中获取利益的权利。
（二）本公司的合并范围
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持股比例
公司名称 直接 间接 合计 表决权比例 合并报表范围
深圳市天地混凝土有限公 100% - 100% 100% 2008上半年度的全部财务
司 报表
深圳天地远东混凝土有限 90% - 90% 90% 2008上半年度的全部财务
公司 报表
深圳市天地石矿有限公司 80% - 80% 80% 2008上半年度的全部财务
报表
深圳市深康大岭山石矿有 100% - 100% 100% 2008上半年度的全部财务
限公司 报表
深圳市天地建筑材料有限 85% - 85% 85% 2008上半年度的全部财务
公司 报表
深圳市砼剂开发有限公司 100% - 100% 100% 2008上半年度的全部财务
报表
深圳市天地物业管理有限 100% - 100% 100% 2008上半年度的全部财务
公司 报表
深圳市天地东建混凝土有 100% - 100% 100% 2008上半年度的全部财务
限公司 报表
深圳市深秦实业有限公司 100% - 100% 100% 2008上半年度的全部财务
报表
深圳市天地新型构件有限 100% - 100% 100% 2008上半年度的全部财务
公司 报表
深圳市天地石材有限公司 100% - 100% 100% 2008上半年度的全部财务
报表
西安千禧国际置业有限公 100% - 100% 100% 2008上半年度的全部财务
司 报表
深圳市天地建材有限公司 100% - 100% 100% 2008上半年度的全部财务
报表
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七、合并财务报表主要项目注释
1.货币资金
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2008-06-30 2007-12-31
项目 币种 原币 折合人民币 原币 折合人民币
现金 RMB 705,555.14 705,555.14 297,733.38 297,733.38
HKD - - - -
小计 705,555.14 297,733.38
银行存款 RMB 100,171,750.27 100,171,750.27 52,148,625.47 52,148,625.47
HKD 39,342.43 34,227.91 34,020.20- 34,513.38
小计 100,205,978.18 52,183,138.85
其他货币资金* RMB - - - -
合计 100,911,533.32 52,480,872.23
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其中：期末银行存款中有400万元为银行承兑汇票保证金存款；另有500万元定期存单作为向银行借款的质押物。
2.应收票据
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项目 2008-06-30 2007-12-31
银行承兑汇票 100,000.00 -
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3.应收账款
（1）应收账款风险分析：
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2008-06-30
类别 金额 比例 坏账准备 净额
单项金额重大的应收账 113,062,531.72 48.96% 21,872,109.64 91,190,422.08
款
单项金额不重大但按信 23,761,924.87 10.29% 20,772,415.29 2,989,509.58
用风险特征组合后该组
合的风险较大的应收账
款
其他单项金额不重大的 94,111,912.36 40.75% 5,633,773.56 88,478,138.8
应收账款
合计 230,936,368.95 100.00% 48,278,298.49 182,658,070.46
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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2007-12-31
类别 金额 比例 坏账准备 净额
单项金额重大的应收账款 149,229,394.66 67.95% 21,860,147.09 127,369,247.57
单项金额不重大但按信用风险特征 23,934,090.39 10.90% 21,724,271.78 2,209,818.61
组合后该组合的风险较大的应收账
款
其他单项金额不重大的应收账款 46,462,406.15 21.15% 4,693,879.62 41,768,526.53
合计 219,625,891.20 100.00% 48,278,298.49 171,347,592.71
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（2）本公司根据公司经营规模、业务性质及客户结算状况等确定单项金额重大的应收账款标准为100万元。
（3）单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，该组合的确定依据为有明显特征表明该等款项难以收回。
（4）应收账款账龄分析如下：
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2008-06-30 2007-12-31
账龄 金额 比例 金额 比例
1年以内 141,942,281.44 61.46% 152,255,541.25 69.32%
1至2年 35,496,041.34 15.37% 22,057,771.69 10.04%
2至3年 8,217,154.91 3.56% 2,574,441.99 1.17%
3年以上 45,280,891.26 19.61% 42,738,136.27 19.47%
合计 230,936,368.95 100.00% 219,625,891.20 100.00%
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（5）2008年6月30日前五名欠款单位情况如下：
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单位名称 所欠金额 账龄 欠款内容
深圳市鹏城建筑集团有限公司 40,984,913.90 一年以内一至二年 商品混凝土款
泛华工程深圳分公司 15,745,371.61 一至二年 商品混凝土款
市鸿荣轩建筑工程有限公司 8,819,505.46 一年以内 商品混凝土款
中建五局广东公司 6,355,718.36 一年以内 商品混凝土款
东都市政工程公司 5,440,358.67 三年以上 商品混凝土款
合计 77,345,868.00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
截止2008年6月30日欠款前五名金额合计为77,345,868.00元，占应收账款总额的33.49%。
（6）该账户本报告期末余额中不含应收持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东款项，应收其他关联方的余额合计为 41,830,668.02 元，详见附注九、（三）。
4.预付款项
预付款项的账龄分析列示如下：
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账龄 2008-06-30 2007-12-31
金额 比例 金额 比例
1年以内 34,806,577.58 88.90% 11,924,271.34 90.39%
1至2年 4,346,301.20 11.10% 1,268,200.00 9.61%
合计 39,152,878.78 100.00% 13,192,471.34 100.00%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（1）预付款项主要为预付西安千禧房地产开发工程款，本报告期末余额中无持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东款项，预付其他关联方的余额为5,337,221.91元，详见附注九、（三）。
（2）预付款项本报告期末余额较期初增加了25,960,407.44元，主要是西安千禧增加预付了房地产开发工程款26,404,500.00元所致。
5.其他应收款
（1）其他应收款风险分析：
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2008-06-30
类别 金额 比例 坏账准备 净额
单项金额重大的其他应收 17,194,50 52.53% 17,106,227. 88,275.47
款 3.10 63
单项金额不重大但按信用 10,990,89 33.57% 10,933,616. 57,283.35
风险特征组合后该组合的 9.94 59
风险较大的其他应收款
其他单项金额不重大的其 4,549,331 13.90% 1,212,762.3 3,336,568.76
他应收款 .09 3
合计 32,734,73 100.00% 29,252,606. 3,482,127.58
4.13 55
2007-12-31
类别 金额 比例 坏账准备 净额
单项金额重大的其他应收 22,927,31 57.0 16,565,557. 6,361,754.90
款 2.84 9% 94
单项金额不重大但按信用 12,044,85 29.9 11,691,115. 353,736.34
风险特征组合后该组合的 2.10 9% 76
风险较大的其他应收款
其他单项金额不重大的其 5,189,425 12.9 1,015,932.8 4,173,492.57
他应收款 .42 2% 5
合计 40,161,59 100. 29,272,606. 10,888,983.8
0.36 00% 55 1
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（2）本公司根据公司经营规模、业务性质及客户结算状况等确定单项金额重大的其他应收款标准为100万元。
（3）单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款，该组合的确定依据为有明显特征表明该等款项难以收回。
（4）其他应收款账龄分析如下：
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2008-06-30 2007-12-31
账龄 金额 比例 金额 比例
1年以内 2,241,651.03 6.85% 7,077,439.13 17.62%
1至2年 1,190,501.56 3.64% 2,722,879.45 6.78%
2至3年 1,733,849.93 5.30% 1,685,611.92 4.20%
3年以上 27,568,731.61 84.22% 28,675,659.86 71.40%
合计 32,734,734.13 100.00% 40,161,590.36 100.00%
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（5）2008年6月30日前五名欠款单位情况如下：
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单位名称 所欠金额 账龄 欠款内容
深圳市利建混凝土有限公司 6,324,296.04 一至二年 往来款
宝安区人民法院 2,351,956.00 三年以上 往来款
徐松育 1,864,325.76 三年以上 往来款
深圳市天地物业管理有限公司方海商苑管理处 1,484,805.67 一年以内 往来款
加拿大国华机构 1,302,006.00 三年以上 往来款
合计 13,327,389.47
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（6）截止2008年6月30日，欠款前五名金额合计13,327,389.47元，占其他应收款总额的40.71%。
（7）该账户余额本报告期末中不含应收持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东款项。
6.存货及存货跌价准备
（1）存货变动情况列示如下：
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类别 2008-06-30 2007-12-31
原材料 7,156,116.84 8,653,850.12
在产品 244,143.09 249,790.92
低值易耗品 109,948.00 109,948.00
开发成本 180,337,221.61 173,648,425.97
开发产品 16,525,423.00 17,383,663.65
库存商品 3,504,505.18 2,121,007.11
委托代销商品 57,756.54 57,756.54
合计 207,935,114.26 202,224,442.31
减：存货跌价准备 2,048,119.19 2,048,119.19
存货净额 205,886,995.07 200,176,323.12
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存货本报告期末余额较年初增加5,710,671.95 元，主要系西安千禧公司本报告期房地产开发成本增加所致。
（2）存货跌价准备变动情况列示如下：
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项目 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
本年转回 本年转销数
数
库存材料 226,465.06 - - - 226,465.06
在产品 180,654.73 - - - 180,654.73
库存商品 1,583,242.8 - - - 1,583,242.86
6
委托代销商品 57,756.54 - - - 57,756.54
合计 2,048,119.1 - - - 2,048,119.19
9
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
7.长期股权投资
长期股权投资明细列示如下：
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项目 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
绍兴市型钢造船厂 500,000.00 - - 500,000.00
深圳乡镇企业投资开发有限公 5,300,000.00 - - 5,300,000.00
司
士必达有限公司 3,200,000.00 - - 3,200,000.00
深圳市润东仓储有限公司 340,000.00 - 340,000.00 -
合计 9,340,000.00 - 340,000.00 9,000,000.00
减：减值准备 8,550,000.00 - - 8,550,000.00
长期股权投资净额 790,000.00 - - 450,000.00
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8.投资性房地产
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项目 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
投资性房地产原值：
欧景城商铺 2,072,246.88 - - 2,072,246.88
文华大厦写字楼东座7 1,700,000.00 - - 1,700,000.00
D
文华大厦写字楼东座7 1,623,500.00 - 1,623,500.00- -
E
合计 5,395,746.88 - 1,623,500.00- 3,772,246.88
投资性房地产累计折
旧：
欧景城商铺 188,660.77 49,215.84 - 237,876.61
文华大厦写字楼东座7 488,986.04 26,916.61 - 515,902.65
D
文华大厦写字楼东座7 466,982.11 21,421.25 488,403.36 -
E
合计 1,144,628.92 97,553.70 488,403.36 753,779.26
投资性房地产净值 4,251,117.96 3,018,467.62
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本公司投资性房地产采用成本计量模式进行计量。
9.固定资产及累计折旧
固定资产及其累计折旧的增减变动明细项目列示如下：
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项目 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
固定资产原值：
房屋及建筑物 63,212,088.85 270,523.67 - 63,482,612.52
机器设备 74,948,991.99 5,112,798.00 - 80,061,789.99
运输工具 101,627,010.39 14,556,802.00 18,961,430.00 97,222,382.39
电子设备 8,043,736.06 307,784.86 266,123.00 8,085,397.92
其他设备 1,512,261.81 3,726.00 - 1,515,987.81
合计 249,344,089.10 20,251,634.53 19,227,553.00 250,368,170.63
累计折旧：
房屋及建筑物 18,583,342.42 1,396,547.12 - 19,979,889.54
机器设备 29,512,777.72 6,803,408.43 - 36,316,186.15
运输工具 50,569,614.59 13,547,287.36 10,900,769.95 53,216,132.00
电子设备 5,299,660.72 308,908.37 252,816.85 5,355,752.24
其他设备 1,021,225.28 146,086.32 - 1,167,311.60
合计 104,986,620.73 22,202,237.60 11,153,586.80 116,035,271.53
固定资产净值 144,357,468.37 134,332,899.10
固定资产减值准备 602,081.41 - 602,081.41
固定资产净额 143,755,386.96 133,730,817.69
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10.在建工程
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工程名称 预 2007-12- 本年增加 本年转入固 其他转 2008-06-3 工程投 资金来
算 31 定资产 出 0 入占预 源
总 算的比
金 例
额
生产线改 707,154. 551,220.71 - - 1,258,375 自筹
造 32 .03
西丽厂房 10,659,7 445,445.12 - - 11,105,19 自筹
47.45 2.57
南澳培训 3,056,00 - - - 3,056,000 自筹
中心大楼 0.00 .00
竹料镇房 23,574,8 - - - 23,574,87 自筹
屋﹡ 78.40 8.40
新世纪广 240,000, - -- - 240,000,0 自筹
场房产 000.00 00.00
红花岭3 487,500. 500,000.00 - - 987,500.0 自筹
方砼生产 00 0
线
远东地磅 - 101,956.15 101,956.15 - 自筹
改良工程
远东减水 - 59,409.60 59,409.60 - 自筹
剂搅拌池
利勃海尔 260,000. - - - 260,000.0 自筹
混凝土回 00 0
收站
天地混凝 - 5,145,534. 5,145,534 自筹
土横岗搅 20 .20
拌站
天地混凝 - 21,000.00 21,000.00 自筹
土智能断
路器
合计 278,745, 6,824,565. 161,365.75 - 285,408,4
280.17 78 80.20
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在建工程减值准备
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工程名称 2007-12-31 本期增加 本期减少或转回 2008-06-30
西丽厂房 838,487.37 - - 838,487.37
南澳培训中心 1,528,000.00 - - 1,528,000.00
竹料镇房屋 20,574,878.40 - - 20,574,878.40
新世纪广场房产 88,570,000.00 - - 88,570,000.00
合计 111,511,365.77 - - 111,511,365.77
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11.无形资产
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项目 原值 取得方式 2007-12-31 本年增加 本年转出 本年摊销 2008-06-30
土地使用 18,042,637 受让 5,689,883. - 164,574.00 5,525,309.1
权 .25 12 2
其他 568,650.02 购买 563,911.27 563,911.2
7
合计 18,611,287 6,253,794. 563,911.2 164,574.00 5,525,309.1
.27 39 7 2
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12长期待摊费用
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项目名称 2007-12-31 本期增加 本期摊销 2008-06-30 剩余摊销年限
厂区改造 1,949,842.71 - 124,102.68 1,825,740.03 8.年
采石场上山公 907,130.51 - 129,590.04 777,540.47 3年
路
剥离设施 311,018.38 - 311,018.38 -
装修费 - 563,911.27 28,432.50 535,478.77 9年
其他 697,094.27 898,600.00 243,817.26 1,351,877.01 1－4.
合计 3,865,085.87 1,462,511.27 836,960.86 4,490,636.28
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
13.递延所得税资产
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 2008-06-30 2007-12-31
计提资产减值准备形成的可抵扣暂时性差异 25,025,128.86 24,959,478.90
其中：坏账准备 5,941,711.64 5,876,061.68
固定资产减值准备 240,312.21 240,312.21
长期投资减值准备 1,442,147.69 1,442,147.69
其他 17,400,957.32 17,400,957.32
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
14.资产减值准备
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 2007-12-31 本年计提数 本年转回数 其他减少 2008-06-30
一、坏账准备合计 77,550,905.03 20,000.00 77,530,905.03
二、存货跌价准备合计 2,048,119.19 - - - 2,048,119.19
三、长期投资减值准备 8,550,000.00 - - - 8,550,000.00
合计
四、固定资产减值准备 602,081.41 - - - 602,081.41
合计
五、在建工程减值准备 111,511,365.77 - - - 111,511,365.77
合计 200,262,471.40 - 20,000.00- - 200,242,471.40
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15.所有权受到限制的资产
本公司将部分资产用于向银行抵押、质押，以取得银行借款，截止2008年6月30日，所有权受到限制的资产明细如下：
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所有权受到限制的 2007-12-31 本年增加额 本年减少额 2008-06-30
资产类别
用于贷款抵押的资产 21,800,045.68 183,763,952.71 1,215,946.98 204,348,051.41
用于贷款质押的资产 21,000,000.00 - - 21,000,000.00
合计 42,800,045.68 183,763,952.71 1,215,946.98 225,348,051.41
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截至2008年6月30日止，本公司资产抵押情况列示如下：
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
受限资产类别 账面原值 账面净值 受限制期限 受限制原因
贷款抵押的资产
1、搅拌车（固定资产） 4,240,000.00 3,400,832.80 2007年3月20日—2009年3月20日 抵押按揭贷款
2、搅拌车（固定资产） 11,119,215.00 8,331,693.90 2006年11月28日—2008年11月28日 抵押按揭贷款
3、天地峰景117-130商铺 8,851,572.00 8,851,572.00 2007年8月30日—2008年8月30日 抵押贷款
（存货）
4、搅拌车（固定资产） 25,805,702.75 6,726,731.10 2008年2月1日—2009年2月1日 抵押给担保方
5、西安千禧开发成本 177,037,221.6 177,037,221.61 2008年4月30日—2010年4月23日 抵押贷款
1
小计 227,053,711.3 204,348,051.41
6
贷款质押的资产
1、深圳市东建混凝土有限 16,000,000.00 16,000,000.00 2008年2月16日—2009年2月16日 股权质押贷款
公司80%的股权（长期股权
投资）
2、定期存单（银行存款） 5,000,000.00 5,000,000.00 2007年7月17日—2008年7月17日 定期质押贷款
小计 21,000,000.00 21,000,000.00
合计 248,053,711.3 225,348,051.41
6
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
16.短期借款
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2008-06-30 2007-12-31
借款类别 原币 折合人民币 原币 折合人民币
银行借款 RMB170,916,491.89 170,916,491.89 RMB176,116,491.89 176,116,491.89
其中：担保借款 RMB119,916,491.89 119,916,491.89 RMB120,916,491.89 120,916,491.89
抵押借款 RMB30,000,000.00 30,000,000.00 RMB34,200,000.00 34,200,000.00
质押借款 RMB21,000,000.00 21,000,000.00 RMB21,000,000.00 21,000,000.00
合计 170,916,491.89 176,116,491.89
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上述抵押借款3000万元中2000万元是用天地峰景117-130商铺作抵押，其余1000万元是本公司以36辆搅拌车作为向浦发银行深圳分行借款的反担保抵押，抵押权人即借款担保人为深圳市高新技术投资担保有限公司。质押借款中1600万元是以本公司持有的本公司控股子公司深圳市东建混凝土有限公司80%的股权作为质押，其余的500万元是以定期存单作为质押。此外，上述担保借款中有1000万元是控股子公司东建公司向上海浦发银行红荔支行借款。该借款由东部集团和本公司共同担保，并以东建公司应收账款作为质押。
17、应付票据
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项目 2008-06-30 2007-12-31
银行承兑汇票 4,000,000.00 17,748,450.00
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（1）本报告期末银行承兑汇票全部将于2008年度到期。
（2）本报告期末银行存款中有4,000,000.00元作为银行承兑汇票的保证金。
（3）本报告期末余额较年初减少13,748,450.00元，主要原因为年初银行承兑汇票到期后已支付完毕，本报告期新增银行承兑汇票金额较少所致。
18.应付账款
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项目 2008-06-30 2007-12-31
应付账款 96,891,082.75 108,180,256.96
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（1）本账户本报告期末余额中不含应付持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项。
（2）应付账款期末余额中无账龄超过三年的大额应付款项。
19.预收款项
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项目 2008-06-30 2007-12-31
预收账款 29,002,966.45 22,176,911.96
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（1）该账户本报告期末余额中不含预收持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项。
（2）预收款项本报告期增加6,826,054.49元，增加30.78%，主要原因系本公司控股子公司西安千禧公司本报告期预收购房款项增加所致。
20.应付职工薪酬
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项目 年初数 本期增加 本期减少 期末数
一、工资、奖金、津贴 15,615,764.38 14,591,858.49 21,644,755.15 8,562,867.72
和补贴
二、职工福利费 - 800,947.72 649,702.50 151,245.22
三、社会保险费 334,157.84 2,633,756.06 2,453,623.25 514,290.65
其中：1、医疗保险费 64,768.55 1,269,892.04 1,195,054.04 139,606.55
2、社会保险费 257,721.52 1,163,167.21 1,069,672.40 351,216.33
3、年金缴费 - 66,294.00 66,294.00 -
4、失业保险费 5,479.48 12,610.56 12,610.56 5,479.48
5、工伤保险费 6,188.29 94,945.94 83,145.94 17,988.29
6、生育保险费 - 26,846.31 26,846.31 -
四、住房公积金 - - - -
五、工会经费和职工教 2,789,308.64 590,997.12 325,890.25 3,054,415.51
育经费
六、非货币性福利 - - - -
七、因解除劳动关系给 - 3,679.00 3,679.00 -
予的补偿
八、其他 - - -
合计 18,739,230.86 18,621,238.39 25,077,650.15 12,282,819.10
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21.应交税费
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项目 2008-06-30 2007-12-31
营业税 2,163,537.62 2,877,165.09
增值税 4,111,149.70 3,803,916.08
企业所得税 12,895,344.81 12,981,867.78
土地增值税 -27,902.71 161,567.16
房产税 86,810.82 69,958.92
城市维护建设税 66,693.07 74,419.73
个人所得税 99,441.87 456,545.66
教育费附加 93,312.81 64,880.45
其他 4,549,352.66 5,736,707.83
合计 24,037,740.65 26,227,028.70
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22.其他应付款
（1）其他应付款主要明细科目列示：
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项目明细 期末余额 性质/内容
西部投资集团有限公司 38,449,088.15 往来款
陕西新型房地产开发有限公司 16,169,869.81 往来款
深圳市国富建筑有限公司 3,000,000.00 往来款
深圳市发鹏装饰有限公司 2,122,053.68 装修款
天地房地产开发有限公司 1,914,510.70 往来款
合计 61,655,522.34
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（1）本账户余额中不含应付持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项，应付其他关联方的款项合计2,993,222.57元，详见附注九、（三）。
（2）其他应付款本报告期大幅减少，主要原因系控股子公司西安千禧公司支付了西部集团其他应付款所致。
23.长期借款
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贷款单位 2008-06-30 2007-12-31
借款条 期限 年利率 余额 余额
件
上海浦东发展银行深圳分行 抵押借 2007年3月29日-2009年3月29 6.5700% 1,174,123. 1,920,802.46
款 日 06
招商银行股份有限公司上海 抵押借 2006年11月28日-2008年11月 6.3000% 1,342,390. 2,898,700.95
松口支行 款 28日 05
招商银行股份有限公司西安 抵押借 2008年4月30日-2010年4月23 8.3160% 50,000,000 -
钟楼支行 款 日 .00
招商银行股份有限公司西安 抵押借 2008年5月23日-2010年4月23 8.3160% 40,000,000 -
钟楼支行 款 日 .00
招商银行股份有限公司西安 抵押借 2008年6月19日-2010年4月23 8.3160% 45,000,000 -
钟楼支行 款 日 .00
深圳平安银行 抵押借 2006年9月20日-2008年9月20 6.9300% 300,000.00 1,200,000.00
款 日
合计 137,816,51 6,019,503.41
3.11
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24.股本
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本次变动前 本次变动增减（+， 本次变动后
-）
数量 比例％ 其他 数量 比例%
一、有限售条件股份 71,314,805 51.396 0 71,314,805 51.396
1、国家持股
2、国有法人持股 24,393,460 17.581 0 24,393,460 17.581
3、其他内资持股 46,921,345 33.815 0 46,921,345 33.815
其中：境内法人持股 46,914,468 33.810 0 46,914,468 33.810
境内自然人持股（注） 6,877 0.005 0 6,877 0.005
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 67,441,435 48.604 0 67,441,435 48.604
1、人民币普通股 67,441,435 48.604 0 67,441,435 48.604
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 138,756,240 100.000 0 138,756,240 100.000
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其中：“有限售条件股份”中的“境内自然人持股”是指已被冻结的公司董事、监事和高级管理人员持股6,877股。
25.资本公积
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项目 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
股本溢价 76,209,934.04 - - 76,209,934.04
其他资本公积 10,394,721.31 - 0 10,394,721.31
合计 86,604,655.35 - 86,604,655.35
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26.盈余公积
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项目 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
法定盈余公积 8,004,376.14 - - 8,004,376.14
任意盈余公积 8,494,436.04 - - 8,494,436.04
法定公益金 19,257,022.36 - - 19,257,022.36
合计 35,755,834.54 - - 35,755,834.54
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27.未分配利润
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项目 本报告期 上年同期
母公司股东未分配利润年初余额 33,590,647.31
加：归属于母公司股东的净利润 3,132,762.53
减：提取法定盈余公积 -
应付普通股股利 16,116,537.28
母公司股东未分配利润年末余额 20,606,872.56
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2008年6月10日本公司召开2007年度股东大会并通过了关于2007年度利润分配方案，向全体股东派发现金股利16,116,537.28元。
28.营业收入及营业成本
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本报告期 上年同期
营业收入 239,108,656.24 347,239,658.51
其中：主营业务收入 236,817,556.84 345,370,760.81
其他业务收入 2,291,099.40 1,868,897.70
营业成本 207,109,975.21 304,604,270.83
其中：主营业务成本 207,109,975.21 304,604,270.83
其他业务成本 - -
营业毛利 31,998,681.03 42,635,387.68
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
营业收入、成本、毛利按业务内容列示如下：
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本报告期
业务 收入 成本 毛利
混凝土销售 220,921,943.69 197,077,526.06 23,844,417.63
物业管理 1,077,052.10 - 1,077,052.10
房地产 3,574,115.00 1,272,667.65 2,301,447.35
石料销售 10,429,247.59 8,754,031.50 1,675,216.09
租赁 2,617,894.50 5,750.00 2,612,144.50
其他 488,403.36 - 488,403.36
合计 239,108,656.24 207,109,975.21 31,998,681.03
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上年同期
业务 收入 成本 毛利
混凝土销售 214,255,851.24 208,951,131.85 5,304,719.39
物业管理 71,418.00 - 71,418.00
房地产 111,447,690.00 81,093,699.16 30,353,990.84
石料销售 17,630,398.33 13,817,660.73 3,812,737.60
租赁 2,835,414.94 5,750.00 2,829,664.94
其他 998,886.00 736,029.09 262,856.91
合计 347,239,658.51 304,604,270.83 42,635,387.68
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（2）营业收入、成本、毛利按地区列示如下：
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本报告期
地区 收入 成本 毛利
深圳地区 211,016,714.42 184,831,235.01 26,185,479.41
湖南地区 28,091,941.82 22,278,740.20 5,813,201.62
合计 239,108,656.24 207,109,975.21 31,998,681.03
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上年同期
地区 收入 成本 毛利
深圳地区 337,839,703.80 295,868,212.88 41,971,490.92
湖南地区 9,399,954.71 8,736,057.95 663,896.76
合计 347,239,658.51 304,604,270.83 42,635,387.68
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(3) 本公司本报告期前五名客户收入合计为46,268,208.04元，占总收入的19.35%。
(4) 本公司本报告期营业收入含对关联方销售收入30,567,289.52元，占总收入的12.78%。
29.营业税金及附加
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本报告期 上年同期
营业税 357,034.64 6,426,271.90
城建税 246,589.11 195,788.79
教育费附加 370,684.11 498,789.07
其他 18,283.09 -
合计 992,590.95 7,120,849.76
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本公司本报告期营业税金及附加比上年同期减少6,128,258.81元，下降86.06%，主要原因为本公司本报告期实现的房地产销售收入同比大幅减少所致。
30.财务费用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本报告期 上年同期
利息支出 8,389,314.08 4,496,294.06
减：利息收入 3,886,589.45 724,901.58
汇兑损失 -
手续费 42,286.96 18,127.30
贷款费用 250,000.00
合计 4,795,011.59 3,789,519.78
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
31.资产减值损失
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本报告期 上年同期
坏账准备 -20,000.00 -
存货跌价准备 - -
长期投资减值 - -
合计 -20,000.00 -
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
32．投资收益
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
收益项目明细 本报告期 上年同期
投资分红款 - -
转让子公司股权收益 1,315,014.00 -
转让可供出售金融资产收益 - -
合计 1,315,014.00 -
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
转让子公司股权收益系本公司本报告期以167万元的价格转让了所持有的深圳市润东仓储有限公司5.11%股权。
33.营业外收入
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本报告期 上年同期
固定资产处置利得 68,503.50 746,786.02
罚款收入 20,660.00 30,669.59
其他 3,080,534.77 4,979,027.93
合计 3,169,698.27 5,756,483.54
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本公司本报告期营业外收入比上年同期同比大幅减少，主要原因为上年同期本公司处置黄竹坑石场获得资产处置利得490多万元所致。
34.营业外支出
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本报告期 上年同期
罚款支出 36,529.49 17,703.03
处置固定资产净损失 87,166.69
质量事故赔偿
其他 380,528.47 362,387.60
合计 417,057.96 467,257.32
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
35.所得税费用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本报告期 上年同期
本年所得税费用 1,043,778.17 358,166.24
递延所得税费用 -65,649.96 -33,533.06
合计 978,128.21 324,633.18
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
36.收到的其他与经营活动有关的现金
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本报告期
银行存款利息收入 587,657.01
员工还款 767,686.00
企业间往来款等 25,904,579.38
合计 27,259,922.39
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
37.支付的其他与经营活动有关的现金
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项目 本报告期
企业间往来款等 51,899,921.04
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
八、母公司财务报表主要项目注释
1.应收账款
（1）应收账款风险分析：
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2008-06-30
类别 金额 比例 坏账准备 净额
单项金额重大的应收账款 22,008,477.47 40.49% 2,416,071.98 19,592,405.49
单项金额不重大但按信用风险特征 603,150.52 1.11% 603,150.52 -
组合后该组合的风险较大的应收账
款
其他单项金额不重大的应收账款 31,742,421.45 58.40% 801,788.11 30,940,633.34
合计 54,354,049.44 100.00% 3,821,010.61 50,533,038.83
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2007-12-31
类别 金额 比例 坏账准备 净额
单项金额重大的应收账款 1,353,717.09 2.69% 1,353,717.09 -
单项金额不重大但按信用风险特征 603,150.52 1.20% 603,150.52 -
组合后该组合的风险较大的应收账
款
其他单项金额不重大的应收账款 48,334,585.92 96.11% 1,864,143.00 46,470,442.92
合计 50,291,453.53 100.00% 3,821,010.61 46,470,442.92
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1) 本公司根据公司经营规模、业务性质及客户结算状况等确定单项金额重大的应收账款标准为100万元。
2）本公司本报告期应收账款期末余额比期初增长较大，主要原因为各混凝土子公司的业务发展较快，相应的应收账款有所增加所致。
（2）应收账款账龄分析如下：
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
账龄 2008-06-30 2007-12-31
金额 比例 金额 比例
1年以内 38,322,021.54 70.50% 48,304,535.92 96.05%
1至2年 14,075,160.29 25.90% 30,050.00 0.06%
2至3年 0.00 0.00% 0.00 0.00%
3年以上 1,956,867.61 3.60% 1,956,867.61 3.89%
合计 54,354,049.44 100% 50,291,453.53 100%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2.其他应收款
（1）其他应收款风险分析：
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2008-06-30
类别 金额 比例 坏账准备 净额
单项金额重大的其他应收款 171,762,767.33 95.47% 16,213,286.52 155,549,480.81
单项金额不重大但按信用风险特征组合 - － - -
后该组合的风险较大的其他应收款
其他单项金额不重大的其他应收款 8,151,279.05 4.53% 7,237,524.15 913,754.90
合计 179,914,046.38 100.00% 23,450,810.67 156,463,235.71
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2007-12-31
类别 金额 比例 坏账准备 净额
单项金额重大的其他应收款 173,875,350.79 92.88% 22,727,625.95 151,147,724.84
单项金额不重大但按信用风险特征组 - 0.00% - -
合后该组合的风险较大的其他应收款
其他单项金额不重大的其他应收款 13,337,898.12 7.12% 723,184.72 12,614,713.40
合计 187,213,248.91 100.00% 23,450,810.67 163,762,438.24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（2）其他应收款账龄分析如下：
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2008-06-30 2007-12-31
账龄 金额 比例 金额 比例
1年以内 6,969,391.69 3.87% 12,125,631.12 6.48%
1至2年 1,403,235.27 0.78% 1,136,747.00 0.61%
2至3年 75,520.00 0.04% 75,520.00 0.04%
3年以上 171,465,899.42 95.30% 173,875,350.79 92.88%
合计 179,914,046.38 100% 187,213,248.91 100.00%
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本公司根据公司经营规模及业务性质确定单项金额重大的其他应收款标准为100万元。
3.长期股权投资
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子公司名称 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
绍兴市型钢造船厂 500,000.00 - - 500,000.00
深圳乡镇企业投资开发有限 5,300,000.00 - - 5,300,000.00
公司
士必达有限公司 3,200,000.00 - - 3,200,000.00
深圳市天地建材公司 1,104,276.58 - - 1,104,276.58
深圳市天地石材有限公司 11,934,004.46 - - 11,934,004.46
深圳市天地新型构件有限公 5,000,000.00 - - 5,000,000.00
司
深圳市深秦实业有限公司 16,228,176.77 - - 16,228,176.77
深圳市利建混凝土有限公司 - - - -
深圳天地远东混凝土有限公 8,231,313.66 - - 8,231,313.66
司
深圳市天地石矿有限公司 19,393,593.74 - - 19,393,593.74
深圳市天地物业管理有限公 8,040,743.00 - - 8,040,743.00
司
深圳市润东仓储有限公司 340,000.00 - 340,000.00 -
深圳市天地混凝土有限公司 19,725,110.00 - - 19,725,110.00
深圳市深康大岭山石矿有限 3,450,000.00 - - 3,450,000.00
公司
深圳市天地建筑材料有限公 11,306,013.70 - - 11,306,013.70
司
深圳市天地东建混凝土有限 16,000,000.00 - - 16,000,000.00
公司
深圳市砼剂开发有限公司 510,000.00 - - 510,000.00
西安千禧国际置业有限公司 12,000,000.00 - - 12,000,000.00
合计 142,263,231.91 - 340,000.00 141,923,231.91
减：长期投资减值准备 48,749,916.10 - - 48,749,916.10
长期股权投资净额 93,513,315.81 - - 93,173,315.81
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长期股权投资本期减少数系本公司本报告期转让了所持有的深圳市润东仓储有限公司5.11%股权。
4.营业收入、营业成本
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项目 本报告期 上年同期
营业收入 56,383,879.08 138,744,644.68
其中：主营业务收入 56,383,879.08 138,744,644.68
其他业务收入 - -
营业成本 43,936,706.12 106,732,935.93
其中：主营业务成本 43,936,706.12 106,732,935.93
其他业务成本 - -
营业毛利 12,447,172.96 32,011,708.75
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营业收入、成本、毛利按业务内容列示如下：
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本报告期
业务 收入 成本 毛利
混凝土销售 52,594,764.08 42,658,288.47 9,936,475.61
房地产 3,574,115.00 1,272,667.65 2,301,447.35
租赁 215,000.00 5,750.00 209,250.00
合计 56,383,879.08 43,936,706.12 12,447,172.96
上年同期
业务 收入 成本 毛利
混凝土销售 26,183,068.68 24,897,457.68 1,285,611.00
房地产 111,447,690.00 81,093,699.16 30,353,990.84
租赁 1,113,886.00 741,779.09 372,106.91
合计 138,744,644.68 106,732,935.93 32,011,708.75
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母公司本报告期前五名客户收入合计为 26,953,272.41 元，占总收入的47.80%。
5.投资收益
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收益项目明细 本报告期 上年同期
投资分红款 -
转让子公司股权收益 1,315,014.00 -
转让可供出售金融资产收益 -
合计 1,315,014.00 -
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转让子公司股权收益系本公司本报告期以167万元的价格转让了所持有的深圳市润东仓储有限公司5.11%股权。
九、关联方关系及其交易
(一)关联方概况
1.与本公司存在关联关系的关联方，包括已于附注六列示的存在控制关系的关联公司及下列存在控制关系的本公司股东和不存在控制关系的关联各方。
存在控制关系的本公司股东
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企业名称 注册地址 注册资本 拥有本公司股份 主营业务 与本公司关 经济性质
比例 系
深圳市东部开 深圳市 25000万元 33.81% 建筑施工 控股股东 民营
发(集团)有限 、房地产
公司 开发和建
材工业
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存在控制关系的关联方的注册资本及其变化.
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企业名称 2007-12-31 本期增加(减少) 2008-06-30
深圳市东部开发（集团）有限公司 25000万元 - 25000万元
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存在控制关系的关联方所持股份及其变化.
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企业名称 2007-12-31 比例 本期增加(减少) 2008-06-30 比例
深圳市东部开发（集团）有限公司 44,914,468 33.81% - 44,914,468 33.81%
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2.不存在控制关系但有交易往来的关联方
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企业名称 关联方的性质
深圳市鹏城建筑集团有限公司 受同一母公司控制
深圳市东部工程有限公司 受同一母公司控制
深圳市东部物业管理有限公司 受同一母公司控制
深圳市天地房地产开发有限公司 受同一母公司控制
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(二)关联方交易事项
1.销售货物
本公司向关联方销售货物有关明细资料如下：
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关联方名称 本报告期 上年同期
深圳市鹏城建筑集团有限公司 30,567,289.52 16,442,597.60
深圳市东部工程有限公司 - -
合计 30,567,289.52 16,442,597.60
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本公司向关联公司销售货物的价格在对外销售同类货物市场价格的基础上协议确定。
2. 接受担保
(1)关联方为本公司借款提供担保有关明细资料如下：
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关联方名称 2008-06-30 2007-12-31
深圳市东部开发（集团）有限公司 119,916,491.89 120,916,491.89
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3、工程承包
2004年4月6日，本公司与深圳市土地投资开发中心签订《工程建设委托管理合同》，约定本公司受托管理深圳市南山区西丽留仙洞IC园区南湾石场范围内场平工程，工程合同总价为8746.23万元，主要包括爆破、土石方场平、房屋拆除、土石方外运等内容。
2004 年5 月14 日，本公司与深圳市鹏城建筑集团有限公司（原深圳市第三建筑工程有限公司）签订建设工程施工合同，将南湾场平工程以8746.23万元承包给深圳市鹏城建筑集团有限公司，2004 年5 月25 日，本公司又与深圳市鹏城建筑集团有限公司签订施工合同补充协议，将上述施工合同有关条款进行修订，施工合同补充协议承包的范围改为土石方挖运、填方及荔枝树移植等工程，含税工程造价为4695.72万元，税金由本公司代扣代缴；同时，本公司从中收取1 元/土方的管理费用。爆破工程1445771 M3石方，含税造价3231.20万元，由深圳市和利爆破工程有限公司承包，其余零星工程含税工程造价824.73万元由本公司指定分包。
随后，深圳市和利爆破工程有限公司与本公司之子公司深圳市天地石矿有限公司签订爆破工程承包协议，协议约定深圳市和利爆破工程有限公司委托深圳市天地石矿有限公司对南湾场平工程爆破工程1445771 M3石方进行施工。
该等工程截止2005年12月31日已完成工程进度约85%。本公司在2005年度按完工百分比法确认工程收入，同时，对成本利润率超过20%的交易收入按照财政部财会〔2001〕64 号《关联方之间出售资产等有关会计处理问题暂行规定》的相关规定计入资本公积。其中，本公司因南湾场平工程零星工程确认资本公积-关联交易差价3,406,523.61元，本公司之子公司深圳市天地石矿有限公司因南湾场平工程爆破工程确认资本公积-关联交易差价7,055,790.20元。
截止2008年6月30日，该工程尚未完成竣工结算。由于施工过程中存在设计变更，预计工程结算价比合同价略高。公司目前仍在进行竣工结算准备工作，力争尽快完成结算并收回剩余工程款。
4、重大关联交易合同
2008年6月10日，本公司与深圳市东部开发（集团）有限公司签订了关于商品混凝土日常关联交易框架协议书。该协议书中规定，2008年度公司继续向东部集团及所属的房地产开发机构持续供应商品混凝土，预计2008年度产生的商品混凝土关联交易总额约人民币柒仟万元，占同类产品交易总量的16%左右。协议规定商品混凝土的销售价格确定原则为随行就市并保证不低于市场价格。该关联交易框架协议为公司正常经营活动的一部分，对公司利润及财务状况无不利影响。该关联交易框架协议已由2008年6月10日召开的2007年股东大会年会审议通过。
(三)关联方应收应付款项余额
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关联方名称 2008-6-30 2007-12-31
应收账款：
深圳市鹏城建筑集团有限公司 40,984,913.90 34,195,168.51
深圳市东部工程有限公司 845,754.12 845,754.12
预付账款：
深圳市鹏城建筑集团有限公司 5,337,221.91 5,337,221.91
其他应收款：
深圳市鹏城建筑集团有限公司 2,623.00 2,623.00
其他应付款：
深圳市鹏城建筑集团有限公司 115,801.01 -
深圳市东部工程有限公司 102,776.57 102,776.57
深圳市天地房地产开发有限公司 1,914,510.70 1,464,510.70
深圳市东部物业管理有限公司 860,134.29 860,134.29
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此外，深圳市鹏城建筑集团有限公司还为本公司天地峰景房地产项目及一些零星工程提供建筑施工劳务，由于工程未正式结算，本公司按预计结算价计提了成本并按整个项目确认了负债，其中属于应付深圳市鹏城建筑集团有限公司的约 1,300万元（最终确认金额须以工程结算报告为准）。
十、或有事项
（一）、诉讼事项
1、本公司（原名：深圳市设备材料实业有限公司）与宝安县华威公司债权债务清理小组1985年钢材购销合同纠纷一案，经一审、二审、再审多次审理，1997年4月22日最高人民法院作出（1993）经提字第8号民事判决书，本公司败诉。1997年9月及12月深圳市宝安区人民法院依据判决书执行我公司银行存款人民币1351956元。该款公司已全额计提坏帐。
2、2003年2月24日，经深圳市南山区人民法院【2002】深南法初字第1175号民事判决书判决，被告深圳市冠锦丰公司应清欠深圳市天地混凝土有限公司混凝土款人民币4,689,639.45元（注：2002年9月已冲抵冠锦丰公司外加剂材料款人民币322,000.00元），冲抵该外加剂款后仍欠天地混凝土公司砼款人民币4,367,639.45元。后经多方查找已执行收回498000元,剩余欠款因未能找到该公司可供执行的财产而尚未收回。该应收款已按帐龄全额计提了坏帐准备。
3、本公司之子公司深圳市天地建筑材料有限公司于2005年8月9日向深圳市龙岗区人民法院提起民事诉讼，要求深圳市东都混凝土有限公司（以下简称“东都混凝土公司”）偿还其拖欠本公司的货款5,440,358.67元及利息617,450.00 元，要求深圳市东都市政工程有限公司（以下简称“东都市政公司”）为其还款承担连带责任。深圳市龙岗区人民法院于2005年作出（2005）深龙法民初字第9967号民事判决，判决如下：一、东都混凝土公司应于判决生效之日起五日内支付深圳市天地建筑材料有限公司货款5,440,358.67元；二、东都混凝土有限公司应于判决生效之日起五日内支付深圳市天地建筑材料有限公司货款利息（利息应从2004年9月29日，深圳市天地建筑材料有限公司向东都混凝土公司发出催款函时计至东都混凝土公司付清款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计）；三、驳回深圳市天地建筑材料有限公司对东都市政公司的诉讼请求。案件受理费42,167元由东都混凝土公司承担。深圳市天地建筑材料有限公司及东都混凝土公司均不服该判决，向广东省深圳市中级人民法院提出上诉。2006年12月29日，深圳市中级人民法院作出（2006）深中法民二终字第1322号民事判决书，判决如下：一、撤销深圳市龙岗区人民法院（2005）深龙法民初字第9967号民事判决第三项；二、变更深圳市龙岗区人民法院（2005）深龙法民初字第9967号民事判决第一项为：东都市政公司，东都混凝土公司应于本判决生效之日起十日内向深圳市天地建筑材料有限公司连带清偿货款5,440,358.67元；三、变更深圳市龙岗区人民法院（2005）深龙法民初字第9967号民事判决第二项为：东都市政公司，东都混凝土公司应于本判决生效之日起十日内连带支付深圳市天地建筑材料有限公司货款利息（利息应从2004年9月29日，深圳市天地建筑材料有限公司向东都市政公司、东都混凝土公司发出催款函时计至付清款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计）；四、驳回深圳市天地建筑材料有限公司的其余诉讼请求。深圳市天地建筑材料有限公司已向法院申请执行，截止目前暂未找到可供执行的财产，该款项尚未收回。估计可收回部分欠款。该项货款已计提坏账准备2,907,015.66元。
4、本公司之子公司深圳市天地混凝土有限公司应收中国建筑第四工程局第一建筑工程公司货款人民币2,016,015.64元。2005年4月28日，经深圳市中级人民法院（2005）深中法民二终字第936号民事判决书终审判决，中国建筑第四工程局第一建筑工程公司应向深圳市天地混凝土有限公司偿还货款及违约金。该案2006年2月已向法院申请执行。截止目前已执行回款人民币600,000元。估计剩余该欠款难以收回。该款项已计提坏账准备161,601.56元。
5、2006年7月15日，本公司之子公司深圳市天地混凝土有限公司向深圳市福田区人民法院提起民事诉讼，要求江西省地质工程总公司深圳分公司支付其所欠货款1,700,570元，支付逾期付款利息149,225元（按银行同期贷款利息从2005年2月26日计至2006年8月26日）；要求江西省地质工程总公司、深圳金中环大厦项目部、江西省地质工程总公司为江西省地质工程总公司深圳分公司承担连带清偿责任；2006年8月31日，江西省地质工程总公司深圳分公司向深圳市福田区人民法院提出民事反诉状，称由于深圳市天地混凝土有限公司提供的商品混凝土出现质量事故，造成其经济损失约177万元，要求深圳市天地混凝土有限公司赔偿其经济损失176.84万元。2007年7月17日深圳市福田区人民法院一审判决深圳市天地混凝土有限公司胜诉。江西省地质工程总公司、深圳金中环大厦项目部、江西省地质工程总公司为江西省地质工程总公司深圳分公司不服一审判决，提出上诉。该款项已按账龄计提了850,285.00元的坏账准备。
（二）、担保事项
1、本公司为中国光大银行深圳深南支行、深圳市商业银行高新北支行向本公司开发的天地峰景园楼盘的购房人发放的按揭贷款承担不可撤销的连带保证责任，该等按揭贷款金额最高为购房总价的80%。截止2008年6月30日，商品房承购人向银行提供抵押贷款担保尚未结清的合计担保共32户，金额为1,361.5万元。
2、2008年4月24日，本公司控股子公司西安千禧国际置业有限公司（以下简称：“西安千禧公司”）与招商银行股份有限公司西安钟楼支行签订了《中长期借款合同》（主合同），西安千禧公司向该行借款人民币壹亿陆仟万元整（￥160,000,000.00），贷款期限两年。我公司也于同日签署了《不可撤销担保书》，自愿为西安千禧公司在主合同项下的全部债务承担连带保证责任。责任期自“不可撤销担保书”生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。
3、2008年3月28日，本公司控股子公司深圳市东建混凝土有限公司向上海浦发银行红荔支行借款1000万元，该借款由东部集团和本公司共同担保。
十一、承诺事项
截止2008年6月30日，本公司因开发“天地峰景”项目已签订合同未支付的约定资本项目支出金额为1,590万元，已预计计入开发产品成本及应付账款。
除上述财务承诺外，本公司无其他需披露的重大承诺事项。
十二、资产抵押
1、截止2008年6月30日，本公司银行存款中有4,000,000.00元为银行承兑汇票保证金。
2、2008年2 月22日，本公司以持有的本公司控股子公司深圳市东建混凝土有限公司80%的股权作为质押向华夏银行借款人民币1600万元。截止2008年6月30日向华夏银行借款余额为1600万元。
3、2007年7月17日，本公司以500万元定期存单作为向深圳发展银行长城支行借款1400万元的质押。截止2008年6月30日，该质押仍然生效。
4、截止2008年6月30日，本公司长期借款余额中的2,816,513.11元是以本公司搅拌车辆作为抵押，用于该借款抵押的车辆2008年6月30日的账面净值为1,173万元。
5、截止2008年6月30日，本公司长期借款余额中的1.35亿元是以本公司控股子公司西安千禧公司的房地产在建产品为抵押，用于该借款抵押的房地产在建产品在2008年6月30日的账面净值为17,704万元。
6、2007年8月30日，本公司以天地峰景商铺117-130铺位作为抵押，向上海浦东发展银行深圳分行借款2000万元。截止2008年6月30日该借款余额为2000万元。
7、2008年2月1日，本公司向上海浦东发展银行深圳分行借款1000万元，该款项由深圳市东部开发（集团）有限公司及深圳市高新技术投资担保有限公司共同担保，本公司以下属混凝土公司的搅拌车共36辆向深圳市高新技术投资担保有限公司作反担保抵押。截止2008年6月30日，该反担保抵押车辆净值为6,726,731.10元。
8、2008年3月28日，本公司控股子公司深圳市东建混凝土有限公司向上海浦发银行红荔支行借款1000万元，该借款由东部集团和本公司共同担保，并以东建公司的应收账款作为质押。
十三、资产负债表日后事项
本公司无需要披露的重大资产负债表日后事项。
十四、其他重大事项
本报告期内无需要披露的其他重大事项。
十五、补充资料
1、现金流量表补充资料
（1）合并现金流量表补充资料
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项目 本报告期 上年同期
1.将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 3,143,184.20 12,229,214.44
加：资产减值准备 -20,000.00 -
固定资产折旧 11,967,972.86 10,563,574.40
无形资产摊销 164,574.00 355,831.50
长期待摊费用摊销 836,960.86 846,715.38
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”填列） - -5,188,304.90
固定资产报废损失（收益以“-”填列） - -
公允价值变动损失（收益以“-”填列） - -
财务费用（收益以“-”填列） 4,795,011.59 3,789,519.78
投资损失（收益以“-”填列） -1,315,014.00 -
递所得税资产的减少(增加以“-”填列） -65,649.96 -33,533.06
递延所得税负债的增加(减少以“-”填列） - -
存货的减少(增加以“-”填列) -5,710,671.95 77,430,659.15
经营性应收项目的减少(增加以“-”填列) -39,373,556.46 28,636,875.93
经营性应付项目的增加(减少以“-”填列） -46,024,138.91 -127,392,510.13
其他 - -
经营活动产生的现金流量净额 -71,601,327.77 1,238,042.49
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动: - -
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3.现金及现金等价物净变动情况
现金的年末余额 100,911,533.32 71,883,286.97
减:现金的年初余额 52,480,872.23 74,973,534.32
加:现金等价物的年末余额 - -
减:现金等价物的年初余额 - -
现金及现金等价物的净增加额 48,430,661.09 -3,090,247.35
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（2）母公司现金流量表补充资料
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项目 本报告期 上年同期
1.将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 -1,074,720.99 20,646,218.41
加：资产减值准备 - -
固定资产折旧 2,965,009.18 1,077,605.30
无形资产摊销 - -
长期待摊费用摊销 106,102.68 4,800.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“-”填 -74,701.72 -4,912,675.01
列）
固定资产报废损失（收益以“-”填列） - -
公允价值变动损失（收益以“-”填列） - -
财务费用（收益以“-”填列） -2,017,716.02 -121,329.07
投资损失（收益以“-”填列） -1,315,014.00 -
递所得税资产的减少(增加以“-”填列） -32,822.42 -
递延所得税负债的增加(减少以“-”填列） - -
存货的减少(增加以“-”填列) 1,377,530.88 76,260,491.03
经营性应收项目的减少(增加以“-”填列) 2,684,650.50 -37,593,427.88
经营性应付项目的增加(减少以“-”填列） -3,831,747.51 -74,637,720.34
其他 - -
经营活动产生的现金流量净额 -1,213,429.42 -19,276,037.56
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动:
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3.现金及现金等价物净变动情况
现金的年末余额 23,904,204.03 44,295,081.10
减:现金的年初余额 38,539,272.20 58,824,363.07
加:现金等价物的年末余额 - -
减:现金等价物的年初余额 - -
现金及现金等价物的净增加额 -14,635,068.17 -14,529,281.97
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2、非经常性损益项目明细表
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明细项目 本报告期 上年同期
1.非流动资产处置损益 0.00 -87,166.69
2.越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 - -
3.计入当期损益的政府补助 - -
4.计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 - -
5.企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价 - -
值产生的损益
6.非货币性资产交换损益 - -
7.委托投资损益 - -
8.因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 - -
9.债务重组损益 - -
10.企业重组费用 - -
11.交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 - -
12.同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - -
13.与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 - -
14.除上述各项之外的其他营业外收支净额 2,752,640.31 5,376,392.91
15.其他 - -
合计 2,752,640.31 5,289,226.22
减:非经常性损益相应的所得税 493,999.59 796,039.39
减:少数股东享有部分 1,425.53 45,092.96
非经常性损益影响的净利润 2,257,215.19 4,448,093.87
报表净利润 3,143,184.20 12,229,214.44
减:少数股东损益 10,421.67 -3,000,464.62
归属于母公司股东的净利润 3,132,762.53 15,229,679.06
非经常性损益占同期归属于母公司股东净利润比例 72.05% 29.21%
扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润 875,547.34 10,781,585.19
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3、净资产收益率和每股收益
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期间 财务指标 净资产收益率 每股收益(人民币元/股)
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
本报告期 归属于公司普通股股 1.11% 1.06% 0.0226 0.0226
东的净利润
扣除非经常性损益后 0.31% 0.30% 0.0063 0.0063
归属于公司普通股股
东的净利润
去年同期 归属于公司普通股股 5.22% 5.33% 0.1098 0.1098
东的净利润
扣除非经常性损益后 3.69% 3.81% 0.0777 0.0777
归属于公司普通股股
东的净利润
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主管会计工作的
公司法定代表人： 杨玉科 公司负责人： 杨国富 会计机构负责人： 何素环
日 期： 2008.8.13 日 期： 2008.8.13 日 期： 2008.8.13
第八节 备查文件
载有法定代表人签名的半年度报告文本；
载有单位负责人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人、财务总监签名并盖章的财务报告文本；
报告期内在《证券时报》上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿；
其他有关资料。
查阅地点：深圳市南山区高新技术产业园（北区）朗山路东物商
业大楼十楼
深圳市天地（集团）股份有限公司 董事会办公室
公司法定代表人签字：杨玉科
深圳市天地（集团）股份有限公司
董 事 会
2008年八月十五日