深圳市天地(集团)股份有限公司2008年第三季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名
何东 工作原因 陈立文
1.3
1.4 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司董事长杨玉科先生；总经理杨国富先生；财务总监何素环女士；财务部部长谢兴云先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 927,840,200.68 799,195,021.69 16.10%
所有者权益（或股东权益） 282,865,399.55 294,707,377.20 -4.02%
每股净资产 2.039 2.124 -4.00%
年初至报告期期末 比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额 -79,778,533.75 -351.96%
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.57 -338.46%
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减（％）
净利润 1,141,797.10 4,274,559.63 115.65%
基本每股收益 0.008 0.031 115.09%
扣除非经常性损益后的基本每股收益 - 0.018 -
稀释每股收益 0.008 0.031
净资产收益率 0.40% 1.51% 2.93%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 0.58% 0.89% 3.27%
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
营业外收入 3,419,905.06
加：处置固定资产净损失 -550,772.42
罚款支出 -95,728.94
赔偿及其他 -639,647.92
所得税影响额 -380,492.85
少数股东影响数 545.93
合计 1,753,808.86
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 17,938
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市投资控股有限公司 12,518,624 人民币普通股
武汉三缘置业有有限公司 1,350,000 人民币普通股
赫晓波 708,800 人民币普通股
周兵 650,200 人民币普通股
黄薇 404,700 人民币普通股
李实吟 396,412 人民币普通股
邱庆华 289,000 人民币普通股
余必胜 267,800 人民币普通股
王华 260,000 人民币普通股
庄雁 216,760 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（1）西安"天地时代广场项目"进展情况及影响： 本报告期内，对西安"天地时代广场项目"总共投资15,800万元，项目主体结构部分已完成，住宅销售正在进行中，公寓也已开始认筹。（2）资本市场再融资情况： 我公司非公开发行股票相关事项已经公司第五届董事会第十八次会议及公司2007年第2次临时股东大会审议通过，到目前为止暂未确定中介机构。 （3）公司年初至报告期末不存在重大合同的签署及履行情况。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
（一）承诺事项 在本公司股权分置改革方案中，公司第一大股东深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称"东部集团" ）及第二大股东深圳市投资控股有限公司作出了以下承诺： （1）法定承诺事项 本公司全体非流通股股东承诺：所持有的本公司非流通股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不通过交易所挂牌交易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，二十四个月内不超过百分之十。 （2）特别承诺事项 ① 本公司第一大股东东部集团承诺：所持有的本公司非流通股份自改革方案实施之日起，在四十八个月内不通过交易所挂牌交易。在此项承诺期满后，其通过证券交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，二十四个月内不超过百分之十。 ② 本公司全体非流通股股东保证，本公司未来三年（2006年度～2008年度）的净利润总额不低于6,000万元，即本公司未来三年的平均净利润不低于2,000万元（经会计师事务所出具的标准无保留意见的审计报告确认），若公司未来三年的净利润未达到以上保证金额，则实际实现的净利润额与以上保证金额之间的差额由非流通股股东以现金补足方式注入上市公司。 ③ 本公司全体非流通股股东承诺，在2007年～2009年召开的年度股东大会上，就本公司2006年～2008年年度的利润分配提出以下议案并投赞成票：深天地当年度的现金分红比例将不低于该年度可分配利润的35%。方案摘要见2006年1月24日《证券时报》；方案全文见同日巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。 （3）补充承诺 ① 为了确保实现上述承诺，东部集团将持有的全部深天地股份（股权分置改革前为55,500,000股，股权分置改革后为46,914,468股）交中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司冻结临时保管，期限由2006年3月14日至2009年7月31日。在此期间，在该等股权上不能设置质押等担保物权，同时东部集团也不能转让或通过股权托管、司法裁定等方式变相转让上述股权。 ② 深天地2008年年度报告公告后，如深天地2006年～2008年的净利润未达到上述承诺的保证金额，东部集团独自将深天地实际实现的净利润与以上保证金额之间的差额以现金的形式补足，如未能补足现金，东部集团将在年报公告后三十个交易日内将所持有的深天地部分或全部股份变现，所得资金进入中国证券登记结算有限公司深圳分公司指定账户，用于补足深天地实际实现的净利润与上述保证金额之间的差额。 （二）承诺履行情况： 本报告期内，深圳市投资控股有限公司所持股份中有6,937,812股已按照承诺在完成了2007年的分红派息工作后于2008年9月3日办理完成了解除限售的手续，上市流通。 （三）公司不存在持股5%以上股东或其实际控制人自愿追加股份限售承诺的情况。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
（1）公司持股30%以上的股东没有股份增持计划；（2）公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.3 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2008年09月30日 深圳 电话沟通 个人投资者 公司的日常经营情况
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2008年09月30日 单位：（人民币）元
项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 98,368,420.13 35,608,695.91 52,480,872.23 38,539,272.20
结算备付金 0.00 0.00 0.00 0.00
拆出资金 0.00 0.00 0.00 0.00
交易性金融资产 0.00 0.00 0.00 0.00
应收票据 140,000.00 140,000.00 0.00 0.00
应收账款 186,056,412.17 65,868,340.61 171,347,592.71 46,470,442.92
预付款项 11,190,821.26 8,020,319.95 13,192,471.34 7,477,917.04
应收保费 0.00 0.00 0.00 0.00
应收分保账款 0.00 0.00 0.00 0.00
应收分保合同准备金 0.00 0.00 0.00 0.00
应收利息 0.00 0.00 0.00 0.00
其他应收款 2,601,294.37 140,953,098.76 10,888,983.81 163,762,438.24
买入返售金融资产 0.00 0.00 0.00 0.00
存货 280,964,182.38 20,096,563.05 200,176,323.12 22,092,841.05
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00 0.00 0.00
其他流动资产 0.00 0.00 0.00 0.00
流动资产合计 579,321,130.31 270,687,018.28 448,086,243.21 278,342,911.45
非流动资产：
发放贷款及垫款 0.00 0.00 0.00 0.00
可供出售金融资产 0.00 0.00 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00 0.00 0.00
长期股权投资 450,000.00 93,173,315.81 790,000.00 93,513,315.81
投资性房地产 2,980,401.37 0.00 4,251,117.96 0.00
固定资产 130,477,175.29 60,723,869.08 143,755,386.96 65,268,297.87
在建工程 179,500,743.61 167,412,205.20 167,233,914.40 166,266,760.08
工程物资 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产清理 0.00 0.00 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00 0.00 0.00
无形资产 5,443,022.12 0.00 6,253,794.39 0.00
开发支出 0.00 0.00 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00 0.00 0.00
长期待摊费用 4,642,599.12 1,767,656.29 3,865,085.87 1,909,848.31
递延所得税资产 25,025,128.86 27,499,603.08 24,959,478.90 27,466,748.59
其他非流动资产 0.00 0.00 0.00 0.00
非流动资产合计 348,519,070.37 350,576,649.46 351,108,778.48 354,424,970.66
资产总计 927,840,200.68 621,263,667.74 799,195,021.69 632,767,882.11
流动负债：
短期借款 181,916,491.89 181,916,491.89 176,116,491.89 176,116,491.89
向中央银行借款 0.00 0.00 0.00 0.00
吸收存款及同业存放 0.00 0.00 0.00 0.00
拆入资金 0.00 0.00 0.00 0.00
交易性金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00
应付票据 3,000,000.00 3,000,000.00 17,748,450.00 17,748,450.00
应付账款 95,178,304.42 40,659,736.62 108,180,256.96 56,851,823.88
预收款项 78,664,747.69 5,655,425.05 22,176,911.96 6,466,425.77
卖出回购金融资产款 0.00 0.00 0.00 0.00
应付手续费及佣金 0.00 0.00 0.00 0.00
应付职工薪酬 12,928,114.74 5,638,904.82 18,739,230.86 10,220,919.92
应交税费 21,470,539.85 19,151,448.06 26,227,028.70 21,039,667.40
应付股利 3,104,149.71 0.00 3,417,631.20 313,481.49
应付利息 0.00 0.00 0.00 0.00
其他应付款 83,879,128.61 79,853,845.96 122,408,955.36 37,082,197.62
应付分保账款 0.00 0.00 0.00 0.00
保险合同准备金 0.00 0.00 0.00 0.00
代理买卖证券款 0.00 0.00 0.00 0.00
代理承销证券款 0.00 0.00 0.00 0.00
一年内到期的非流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
其他流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
流动负债合计 480,141,476.91 335,875,852.40 495,014,956.93 325,839,457.97
非流动负债：
长期借款 161,332,117.91 542,019.00 6,019,503.41 2,898,700.95
应付债券 0.00 0.00 0.00 0.00
长期应付款 0.00 0.00 0.00 0.00
专项应付款 0.00 0.00 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00 0.00 0.00
递延所得税负债 0.00 0.00 0.00 0.00
其他非流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
非流动负债合计 161,332,117.91 542,019.00 6,019,503.41 2,898,700.95
负债合计 641,473,594.82 336,417,871.40 501,034,460.34 328,738,158.92
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00 138,756,240.00
资本公积 86,604,655.35 83,473,801.81 86,604,655.35 83,473,801.81
减：库存股 0.00 0.00 0.00 0.00
盈余公积 35,755,834.54 35,755,834.54 35,755,834.54 35,755,834.54
一般风险准备 0.00 0.00 0.00 0.00
未分配利润 21,748,669.66 26,859,919.99 33,590,647.31 46,043,846.84
外币报表折算差额 0.00 0.00 0.00 0.00
归属于母公司所有者权益合计 282,865,399.55 284,845,796.34 294,707,377.20 304,029,723.19
少数股东权益 3,501,206.31 0.00 3,453,184.15 0.00
所有者权益合计 286,366,605.86 284,845,796.34 298,160,561.35 304,029,723.19
负债和所有者权益总计 927,840,200.68 621,263,667.74 799,195,021.69 632,767,882.11
4.2 本报告期利润表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2008年7-9月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 129,275,818.12 32,398,505.38 114,482,569.800 18,465,904.950
其中：营业收入 129,275,818.12 32,398,505.38 114,482,569.800 18,465,904.950
利息收入 0.00 0.00 0.000 0.000
已赚保费 0.00 0.00 0.000 0.000
手续费及佣金收入 0.00 0.00 0.000 0.000
二、营业总成本 127,030,576.90 34,136,999.15 123,970,380.410 24,464,906.090
其中：营业成本 111,485,603.27 26,084,146.24 108,976,370.550 15,681,730.200
利息支出 0.00 0.00 0.000 0.000
手续费及佣金支出 0.00 0.00 0.000 0.000
退保金 0.00 0.00 0.000 0.000
赔付支出净额 0.00 0.00 0.000 0.000
提取保险合同准备金净额 0.00 0.00 0.000 0.000
保单红利支出 0.00 0.00 0.000 0.000
分保费用 0.00 0.00 0.000 0.000
营业税金及附加 467,814.38 219,316.17 315,542.120 135,452.320
销售费用 1,689,409.59 349,144.99 859,776.680 180,104.960
管理费用 10,504,392.93 4,957,759.06 10,497,973.940 4,245,209.440
财务费用 2,892,781.43 2,536,057.39 3,320,717.120 4,222,409.170
资产减值损失 -9,424.70 -9,424.70 0.000 0.000
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列） 0.00 0.00 0.000 0.000
投资收益（损失以"-"号填列） 0.00 0.00 0.000 0.000
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 0.00 0.00 0.000 0.000
汇兑收益（损失以"-"号填列） 0.00 0.00 0.000 0.000
三、营业利润（亏损以"-"号填列） 2,245,241.22 -1,738,493.77 -9,487,810.610 -5,999,001.140
加：营业外收入 250,206.79 7,624.80 649,593.070 1,199.800
减：营业外支出 869,091.32 14,875.19 104,428.480 67,246.000
其中：非流动资产处置损失 550,772.42 -66,701.72 0.000 0.000
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） 1,626,356.69 -1,745,744.16 -8,942,646.020 -6,065,047.340
减：所得税费用 446,959.10 246,924.42 247,928.220 0.000
五、净利润（净亏损以"-"号填列） 1,179,397.59 -1,992,668.58 -9,190,574.240 -6,065,047.340
归属于母公司所有者的净利润 1,141,797.10 -1,992,668.58 -7,296,273.420 -6,065,047.340
少数股东损益 37,600.49 0.00 -1,894,300.820 0.000
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.008 -0.0530
（二）稀释每股收益 0.008 -0.0530
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2008年1-9月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 368,384,474.36 88,782,384.46 461,722,228.310 157,210,549.630
其中：营业收入 368,384,474.36 88,782,384.46 461,722,228.310 157,210,549.630
利息收入 0.00 0.00 0.000 0.000
已赚保费 0.00 0.00 0.000 0.000
手续费及佣金收入 0.00 0.00 0.000 0.000
二、营业总成本 366,085,575.04 92,867,636.13 463,945,417.520 147,405,686.230
其中：营业成本 318,595,578.48 70,020,852.36 413,580,641.380 122,414,666.130
利息支出 0.00 0.00 0.000 0.000
手续费及佣金支出 0.00 0.00 0.000 0.000
退保金 0.00 0.00 0.000 0.000
赔付支出净额 0.00 0.00 0.000 0.000
提取保险合同准备金净额 0.00 0.00 0.000 0.000
保单红利支出 0.00 0.00 0.000 0.000
分保费用 0.00 0.00 0.000 0.000
营业税金及附加 1,460,405.33 688,212.21 7,436,391.880 6,605,145.890
销售费用 5,343,935.51 620,277.78 2,712,579.220 402,727.820
管理费用 33,027,287.40 14,978,289.02 33,105,568.140 13,882,066.290
财务费用 7,687,793.02 6,569,429.46 7,110,236.900 4,101,080.100
资产减值损失 -29,424.70 -9,424.70 0.000 0.000
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列） 0.00 0.00 0.000 0.000
投资收益（损失以"-"号填列） 1,315,014.00 1,315,014.00 0.000 0.000
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 0.00 0.00 0.000 0.000
汇兑收益（损失以"-"号填列） 0.00 0.00 0.000 0.000
三、营业利润（亏损以"-"号填列） 3,613,913.32 -2,770,237.67 -2,223,189.210 9,804,863.400
加：营业外收入 3,419,905.06 102,111.52 6,406,076.610 4,914,924.810
减：营业外支出 1,286,149.28 30,591.24 571,685.800 67,246.000
其中：非流动资产处置损失 550,772.42 -66,701.72 87,166.690 0.000
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） 5,747,669.10 -2,698,717.39 3,611,201.600 14,652,542.210
减：所得税费用 1,425,087.31 368,672.18 572,561.400 71,371.140
五、净利润（净亏损以"-"号填列） 4,322,581.79 -3,067,389.57 3,038,640.200 14,581,171.070
归属于母公司所有者的净利润 4,274,559.63 -3,067,389.57 7,933,405.640 14,581,171.070
少数股东损益 48,022.16 0.00 -4,894,765.440 0.000
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.031 0.0570
（二）稀释每股收益 0.031 0.0570
4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：深圳市天地(集团)股份有限公司 2008年1-9月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 385,081,177.85 69,492,223.70 428,820,402.78 18,923,837.63
客户存款和同业存放款项净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
向中央银行借款净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
向其他金融机构拆入资金净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
收到原保险合同保费取得的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
收到再保险业务现金净额 0.00 0.00 0.00 0.00
保户储金及投资款净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
处置交易性金融资产净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
收取利息、手续费及佣金的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
拆入资金净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
回购业务资金净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
收到的税费返还 0.00 0.00 0.00 0.00
收到其他与经营活动有关的现金 27,773,255.82 53,533,812.16 60,963,183.54 57,701,309.26
经营活动现金流入小计 412,854,433.67 123,026,035.86 489,783,586.32 76,625,146.89
购买商品、接受劳务支付的现金 360,112,053.63 51,810,503.89 385,942,774.47 29,366,410.30
客户贷款及垫款净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
存放中央银行和同业款项净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
支付原保险合同赔付款项的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
支付利息、手续费及佣金的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
支付保单红利的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
支付给职工以及为职工支付的现金 32,634,738.33 13,650,493.56 28,054,860.52 6,950,001.11
支付的各项税费 33,437,621.60 10,797,160.22 26,073,442.62 6,035,991.30
支付其他与经营活动有关的现金 66,448,553.86 24,979,163.98 67,364,131.31 52,991,631.86
经营活动现金流出小计 492,632,967.42 101,237,321.65 507,435,208.92 95,344,034.57
经营活动产生的现金流量净额 -79,778,533.75 21,788,714.21 -17,651,622.60 -18,718,887.68
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,671,886.00 1,671,886.00 0.00 0.00
取得投资收益收到的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,737,860.00 106,360.00 39,125,140.24 38,000,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 0.00 0.00 0.00 0.00
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 3,409,746.00 1,778,246.00 39,125,140.24 38,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 7,533,648.83 2,474,983.43 9,230,711.26 7,890,729.51
投资支付的现金 0.00 0.00 74,376,541.60 74,376,541.60
质押贷款净增加额 0.00 0.00 0.00 0.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 0.00 0.00 0.00 0.00
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 7,533,648.83 2,474,983.43 83,607,252.86 82,267,271.11
投资活动产生的现金流量净额 -4,123,902.83 -696,737.43 -44,482,112.62 -44,267,271.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
取得借款收到的现金 333,000,000.00 173,000,000.00 179,000,000.00 179,000,000.00
发行债券收到的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
筹资活动现金流入小计 333,000,000.00 173,000,000.00 179,000,000.00 179,000,000.00
偿还债务支付的现金 171,887,385.50 169,556,681.95 134,176,749.15 133,907,252.10
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 31,322,630.02 27,465,871.12 8,901,325.28 8,668,360.54
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 0.00 0.00 0.00 0.00
支付其他与筹资活动有关的现金 0.00 0.00 0.00 0.00
筹资活动现金流出小计 203,210,015.52 197,022,553.07 143,078,074.43 142,575,612.64
筹资活动产生的现金流量净额 129,789,984.48 -24,022,553.07 35,921,925.57 36,424,387.36
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 0.00 0.00
五、现金及现金等价物净增加额 45,887,547.90 -2,930,576.29 -26,211,809.65 -26,561,771.43
加：期初现金及现金等价物余额 52,480,872.23 38,539,272.20 74,973,534.32 58,824,363.07
六、期末现金及现金等价物余额 98,368,420.13 35,608,695.91 48,761,724.67 32,262,591.64
4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
董事长签字：杨玉科
深圳市天地（集团）股份有限公司
董 事 会
二○○八年十月二十八日
