2021 年度财务决算报告
深圳市天地（集团）股份有限公司
2021 年度财务决算报告
报告期内，深圳市天地（集团）股份有限公司积极应对不断反复的疫情及上
游产业原材料价格大幅上涨带来的各方面困难，在主业混凝土上主动收缩，与客
户协商提前终止毛利少、回款低的合同，加大货款回款力度，降低了公司混凝土
运营风险。另一方面按照政策积极有序地推进房地产业交楼入伙，连云港“天地
国际公馆项目”除商铺及车位外，其他产品基本实现清盘，目前正在进行模拟清
算。现将公司 2021 年度财务决算(合并口径)相关情况报告如下：
一、主要财务数据指标
项目 2021年 2020年 变动幅度
营业收入（万元） 147,987.46 178,318.14 -17.01%
利润总额（万元） -1,092.51 3,946.17 -127.69%
归属于上市公司股东的净利润（万元) -5,303.43 -795.43 -566.74%
经营活动产生的现金流量净额（万元） 14,198.04 8,874.19 59.99%
基本每股收益（元/股） -0.3822 -0.0573 -567.04%
加权平均净资产收益率 -12.89% -1.70% -11.19%
2021年末 2020年末 变动幅度
总资产（元） 216,480.63 232,808.23 -7.01%
归属于上市公司股东的净资产（万元） 41,154.08 46,465.87 -11.43%
1、报告期内，公司实现营业收入 147,987.46 万元，较上年同比降低 17.01%；
利润总额-1,092.51 万元，较上年同比降低 127.69%；归属于上市公司股东的净
利润-5,303.43 万元，较上年同比降低 566.74%；每股收益-0.3822 元，较上年
同比降低 567.04%；加权平均净资产收益率-12.89%，较上年减少 11.19 个百分
点。
2、报告期末，公司资产总额 216,480.63 万元，较上年末降低 7.01%；归属
于上市公司股东的净资产 41,154.08 万元，较上年末减少 11.43%。
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3、报告期内，公司实现经营现金净流量净额 14,198.04 万元，较上年同期
增长 59.99%。
二、主要资产状况
单位：万元
项目 2021年末 2020年末 变动幅度
资产总额 216,480.63 232,808.23 -7.01%
流动资产 161,640.95 195,268.66 -17.22%
其中：货币资金 30,965.39 47,969.33 -35.45%
应收票据 9,151.41 11,792.99 -22.40%
应收账款 77,034.17 89,324.78 -13.76%
应收款项融资 141.00 846.74 -83.35%
预付款项 2,279.65 1,393.78 63.56%
其他应收款 4,293.42 5,453.86 -21.28%
存货 12,894.40 22,522.63 -42.75%
合同资产 23,817.45 14,633.93 62.75%
其他流动资产 1,064.06 1,330.61 -20.03%
非流动资产 54,839.68 37,539.57 46.09%
其中：长期股权投资 10,030.46 483.76 2593.58%
其他非流动金融资产
投资性房地产 11,441.42 11,890.45 -3.78%
固定资产 14,111.64 14,712.45 -4.08%
使用权资产 4,573.21
无形资产 156.22 248.31 -37.09%
长期待摊费用 3,825.39 4,921.74 -22.28%
递延所得税资产 5,237.13 4,044.04 29.50%
其他非流动资产 2,464.21 1,238.81 98.92%
报告期末，公司资产总额 216,480.63 万元，较上年末降低 7.01%；流动资
产 161,640.95 万元，较上年末降低 17.22%；非流动资产 54,839.68 万元，较上
年末增长 46.09%。资产的主要变动情况如下：
1、货币资金 30,965.39 万元，较上年末降低 35.45%，主要系本报告期公司
公司减少银行短期借款所致；
2、应收票据 9,151.41 万元，较上年降低 22.40%，主要构成为本报告期期
末公司持有的未到期银行以及商业承兑汇票减少；
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3、应收账款 77,034.17 万元，较上年末降低 13.76%，主要系公司货款回收
比例增加，混凝土销售收入同比减少所致；
4、应收款项融 141.00 万元，较上年末减少 83.35%，主要系本报告期公司
持有以出售为目的的银行承兑汇票减少所致；
5、预付账款 2,279.65 万元，较上年末增加 63.56%，主要系本报告期公司
预付购矿粉水泥款增加所致；
6、其他应收款 4,293.42 万元，较上年末减少 21.28%，主要系本报告期公
司收回江苏福如东海发展集团有限公司借款所致；
7、存货 12,894.40 万元，较上年末降低 42.75%%，主要系本报告期连云港
经纬公司交楼入伙结转部分存货所致；
8、合同资产 23,817.45 万元，较上年末增加 62.75%，主要系本报告期公司
销售合同按约定未达到收款节点；
9、其他流动资产 1,064.06 万元，较上年末降低 20.03%，主要系本报告期
待抵扣进项税；
10、长期股权投资 10,030.46 万元，较上年末增加 2593.58%，主要系本报
告期公司为改善经营环境，新增三个投资项目所致；
11、投资性房地产 11,441.42 万元，较上年末降低 3.78%，主要系本报告期
投资性房地产摊销所致；
12、固定资产 14,111.64 万元，较上年末降低 4.08%，主要系本报告期公司
对混凝土业运输设备计提折旧所致；
13、使用权资产新增 4,573.21 万元，主要系本报告期集团租赁办公室和下
属混凝土公司生产场地租金按新租赁准则重分类所致。
14、无形资产 156.22 万元，较上年末降低 37.09%，主要系本报告期公司对
无形资产进行摊销所致；
15、长期待摊费用 3,825.39 万元，较上年末减少 22.28%，主要系本报告期
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公司对长期待摊费用进行摊销所致；
16、递延所得税资产 5,237.13 万元，较上年末增加 29.50%，主要系本报告
期公司因计提的信用减值损失确认递延所得税资产增加所致；
17、其他非流动资产 2,464.21 万元，较上年末增加 98.92%，主要是本报告
期下属混凝土公司购置生产用土地款所致。
三、主要负债状况
单位：万元
项目 2021年末 2020年末 变动幅度
负债总额 160,570.71 172,205.35 -6.76%
流动负债 154,304.69 170,947.43 -9.74%
其中：短期借款 14,323.17 35,860.09 -60.06%
应付票据 13,000.00 3,790.00 243.01%
应付账款 93,205.21 77,841.62 19.74%
合同负债 1,101.36 15,290.30 -92.80%
应付职工薪酬 5,796.26 8,084.30 -28.30%
应交税费 7,622.75 8,092.14 -5.80%
其他应付款 11,234.77 12,824.38 -12.40%
一年内到期的非流动负债 874.65 88.38 889.68%
其他流动负债 7,142.95 9,066.89 -21.22%
租赁负债 4,237.02
长期应付款 690.00
非流动负债 6,266.01 1,257.92 398.13%
其中：预计负债 1,237.14 1,237.14
报告期末，公司负债总额 160,570.71 万元，较上年末降低 6.76%；流动负
债 154,304.69 万元，较上年末降低 9.74%；非流动负债 6,266.01 万元，较上年
末增加 398.13%。负债的主要变动情况如下：
1、短期借款 14,323.17 万元，较上年末降低 60.06%，主要系本报告期公司
公司减少银行短期借款所致；
2、应付票据 13,000.00 万元，较上年末增加 243.01%，主要系本报告期公
司以开具银行汇票形式支付材料款所致；
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3、应付账款 93,205.21 万元，较上年末增加 19.74%，主要系本报告期公司
应付混凝土原材料款增加所致；
4、合同负债新增 1,101.36 万元，较上年末减少 92.80%，主要系本报告期
连云港经纬公司交楼入伙，相应减少合同负债所致；
5、应付职工薪酬 5,796.26 万元，较上年末减少 28.30%，主要系本报告期
公司实际支付职工薪酬增加所致；
6、应交税费 7,622.75 万元，较上年末减少 5.80%，主要系本报告期公司销
售收入同比有所下降所致；
7、其他应付款 11,234.77 万元，较上年末下降 12.40%，主要本报告期公司
偿还非金融机构借款所致；
8、一年内到期的非流动负债 874.65 万元，较上年末增加 889.68%，主要系
本公司下属子公司因购置混凝土搅拌车期限一年内的分期购置款；
9、其他流动负债 7,142.95 万元，较上年末减少 21.22%，主要系本报告期
公司持有的已背书未到期的商业承兑汇票减少所致；
10、租赁负债新增 4,237.02 万元，主要系本报告期集团租赁办公室和下属
混凝土公司生产场地租金按新租赁准则重分类所致；
11、长期应付款新增 690.00 万元，主要系下属子公司因购置混凝土搅拌车
期限超过一年的分期购置款
12、预计负债 1,237.14 万元，与上年持平，主要系以前年度遗留的长期挂
账。
四、主要所有者权益状况
单位：万元
项目 2021年末 2020年末 变动幅度
所有者权益总额 55,909.92 60,602.88 -7.74%
归属于上市公司股东的所有者权益 41,154.08 46,465.87 -11.43%
其中：股本 13,875.62 13,875.62 0.00%
资本公积 10,253.24 10,253.24 0.00%
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盈余公积 5,048.98 5,048.98 0.00%
未分配利润 11,921.06 17,224.49 -30.79%
少数股东权益 14,755.84 14,137.01 4.38%
报告期末，公司所有者权益总额 55,909.92 万元，较上年末减少 7.74%；归
属于上市公司股东的所有者权益 41,154.08 万元，较上年末降低 11.43%；少数
股东权益 14,755.84 万元，较上年末增加 4.38%。
五、经营成果情况
单位：万元
项目 2021年 2020年 变动幅度
营业收入 147,987.46 178,318.14 -17.01%
营业成本 134,005.68 152,710.40 -12.25%
税金及附加 2,061.86 4,625.36 -55.42%
销售费用 857.85 1,070.54 -19.87%
管理费用 8,237.71 6,537.66 26.00%
财务费用 1,765.41 2,132.29 -17.21%
其他收益 53.57 147.71 -63.74%
投资收益 -121.08 1.80 -6822.72%
信用减值损失（损失以“-”号填列） -1,308.04 -6,847.28 -80.90%
资产减值损失（损失以“-”号填列） -986.75 -265.45 271.72%
资产处置收益 156.58 132.22 18.42%
营业利润 -1,146.79 4.410.88 -126.00%
营业外收入 136.26 219.24 -37.85%
营业外支出 81.99 683.96 -88.01%
利润总额 -1,092.51 3,946.17 -127.69%
所得税费用 1,524.03 1,710.00 -10.88%
归属于上市公司股东的净利润 -5,303.43 -795.43 -566.74%
归属于少数股东的净利润 2,686.88 3,031.59 -11.37%
本报告期，公司营业利润-1,146.79 万元，较上年同比减少 126.00%；利润
总额-1,092.51 万元，较上年同比减少 127.69%；归属于上市公司股东的净利润
-5,303.43 万元，较上年同比亏损增加 566.74%；归属于少数股东的净利润
2,686.88 万元，较上年同比下降 11.37%。
1、营业收入 147,987.46 万元，较上年同比减少 17.01%，主要系本报告期商
品混凝土销量和销售收入同比下降，房地产业连云港天地国际公馆进入收尾阶段，
结算收入同比也有所下降；
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2、营业成本 134,005.68 万元，较上年同比减少 12.25%，主要系本报告期
公司混凝土业产品销售数量和房地产销售面积同比下降，对应结转的销售成本同
比减少所致；
3、税金及附加 2,061.86 万元，较上年同比下降 55.42%，主要系本报告期
公司营业收入下降，相应税金及附加下降所致。；
4、销售费用 857.85 万元，较上年同比减少 19.87%，主要系公司营业收入
下降，相应销售费用所致；
5、管理费用 8,237.71 万元，较上年同比增加 26.00%，主要系本报告期缴
交增长的养老金，上年同期国家有减免，今年无此优惠；以及聘请中介机构费用
增加。
6、财务费用 1,765.41 万元，较上年同比减少 17.21%，主要系本报告期公
司银行借款减少综合成本下降所致；
7、其他收益 53.57 万元，较上年同比减少 63.74%，主要系本报告期公司混
凝土业收到政府补助减少所致；
8、投资收益-121.08 万元，较上年同比减少 6822.72%，主要系以摊余成本
计量的金融资产终止确认收益所致；
9、信用减值损失-1,308.04 万元，较上年同比下降 80.90%，主要系本报告
期与上年度同期相比单独计提重大信用减值损失降低；
10、资产减值损失-986.75 万元，较上年增加 271.72%，主要系本报告期公
司销售合同按约定未达到收款节点增加，相应合同资产计提减值准备增加；
11、资产处置收益 156.58 万元，较上年增加 18.42%，主要系本报告期子公
司处置老旧搅拌车收益增加；
12、营业利润-1,146.79 万元，较上年减少 126.00%，主要系本报告期混凝
土业收入下降，材料成本上升导致毛利下降所致；
13、营业外收入 136.26 万元，较上年同比减少 37.85%，主要系与上年同期
相比公司本年收到的违约金及赔偿款减少所致；
14、营业外支出 81.99 万元，较上年同比减少 88.01%，主要系本报告期支
付的违约金较上年同期减少所致；
15、所得税费用 1,524.03 万元，较上年同比减少 10.88%，主要系本报告期
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公司混凝土业盈利同比下降，计提的所得税费用同比减少所致。
六、现金流量情况
单位：万元
项目 2021年 2020年 变动幅度
经营活动产生的现金流量净额 14,198.04 8,874.19 59.99%
其中：经营活动现金流入 127,588.16 140,082.01 -8.92%
经营活动现金流出 113,390.12 131,207.82 -13.58%
投资活动产生的现金流量净额 -14,586.45 -497.63 -2831.21%
其中：投资活动现金流入 334.17 155.58 114.79%
投资活动现金流出 14,920.62 653.2 2184.22%
筹资活动产生的现金流量净额 -17,993.90 -3,383.31 -431.84%
其中：筹资活动现金流入 27,060.09 56,353.54 -51.98%
筹资活动现金流出 45,053.99 59,736.86 -24.58%
现金及现金等价物净增加额 -18,382.31 4,993.25 -468.14%
本报告期，公司经营活动产生的现金流量净额 14,198.04 万元，较上年增加
59.99%；其中：经营活动现金流入 127,588.16 万元，较上年减少 8.92%；经营
活动现金流出 113,390.12 万元，较上年减少 13.58%。
投资活动产生的现金流量净额-14,586.45 万元，较上年增加流出 2831.21%；
其中：投资活动现金流入 334.17 万元，较上年增加 114.79%；投资活动现金流
出 14,920.62 万元，较上年增加 2184.22%。
筹资活动产生的现金流量净额-17,993.90 万元，较上年增加流出 431.84%；
其中：筹资活动现金流入 27,060.09 万元，较上年减少 51.98%；筹资活动现金
流出 45,053.99 万元，较上年减少 24.58%。
现金及现金等价物净增加额-18,382.31 万元，较上年减少 468.14%。
深圳市（天地）集团股份有限公司
董事会
2022 年 4 月 29 日
