中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000031 112004 证券简称：中粮地产 08 中粮债 公告编号：2011－008
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和
完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载
于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全
文。
1.2 没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存
在异议。
1.3 董事柳丁女士因工作原因无法出席本次会议，委托董事马德伟代为出席并
行使表决权；其余董事均出席本次会议。
1.4 利安达会计师事务所为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。
1.5 公司董事长周政、财务总监崔捷、财务部总经理张建国声明：保证本年度
报告中财务报告真实、完整。
§2 上市公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中粮地产
股票代码 000031
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市宝安区湖滨路 5 号
注册地址的邮政编码 518101
办公地址 深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层
办公地址的邮政编码 518048
公司国际互联网网址 http://www.cofco-property.cn
电子信箱 cofco-property@cofco.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 厉 辉 范步登
联系地址 深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交 深圳市福田区福华一路 1 号大中华
易广场 35 层 国际交易广场 35 层
电话 86-755-23999000 86-755-23999288
传真 86-755-23999299 86-755-23999299
电子信箱 cofco-property@cofco.com cofco-property@cofco.com
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：人民元
本年比上年
2010 年 2009 年 2008 年
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业总收入（元） 2,113,572,540.38 2,013,539,571.10 2,674,668,580.10 -20.98% 1,086,846,332.78 1,086,846,332.78
利润总额（元） 744,979,638.05 449,837,073.73 636,689,286.03 17.01% 201,454,787.65 200,066,745.99
归属于上市公司
股东的净利润 463,975,287.56 373,516,717.78 445,217,425.57 4.21% 142,016,518.67 141,360,662.95
（元）
归属于上市公司
股东的扣除非经
164,393,879.44 274,830,155.31 346,530,863.10 -52.56% 146,555,448.36 145,950,592.64
常性损益的净利
润（元）
经营活动产生的
现金流量净额 -3,593,069,965.38 78,743,457.12 148,776,233.78 -2,515.08% -3,469,710,342.81 -3,479,647,070.17
（元）
本年末比上
2010 年末 2009 年末 年末增减 2008 年末
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 20,173,630,451.12 13,287,262,534.44 14,300,209,447.38 41.07% 9,047,606,756.39 10,044,757,290.50
归属于上市公司
股东的所有者权 4,678,497,749.76 5,935,609,232.98 6,100,493,934.40 -23.31% 3,174,359,829.97 3,267,543,823.59
益（元）
股本（股） 1,813,731,596.00 1,813,731,596.00 1,813,731,596.00 0.00% 1,813,731,596.00 1,813,731,596.00
注：因本期发生同一控制下企业合并（新增合并上海加来房地产开发有限公司），调整本期年初数及上年同期
数，以及根据【财会 2010（15）号文】，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司年初所有
者权益中所享有的份额，其余额调整为仍冲减少数股东权益。
3.2 主要财务指标
单位：元
本年比上年
2010 年 2009 年 2008 年
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.26 0.21 0.25 4.00% 0.08 0.08
稀释每股收益（元/股） 0.26 0.21 0.25 4.00% 0.08 0.08
扣除非经常性损益后
的基本每股收益（元/ 0.09 0.15 0.19 -52.63% 0.08 0.08
股）
加权平均净资产收益
8.88% 10.49% 12.06% -3.18% 4.29% 4.15%
率（%）
2
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扣除非经常性损益后
的加权平均净资产收 2.85% 7.72% 9.39% -6.54% 4.42% 4.18%
益率（%）
每股经营活动产生的
-1.98 0.04 0.08 -2,575.00% -1.91 -1.92
现金流量净额（元/股）
本年末比上
2010 年末 2009 年末 年末增减 2008 年末
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东
2.58 3.27 3.36 -23.21% 1.75 1.80
的每股净资产（元/股）
注:1)以上数据和指标均按合并会计报表数填列、计算。
2)数据和指标经审计调整详情见附注。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
非经常性损益的项目和涉及金额：（单位：人民币元）
非经常性损益项目 金额 备注
固定资产、长期股权投资
非流动资产处置损益 5,878,202.45
处置净收益。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
政府无偿移交的专线电
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 673,360.44
缆摊销收益
续享受的政府补助除外
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期 上海加来年初至合并日
-16,064,672.74
净损益 净利润
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
391,081,476.41 出售股票
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单项测试减值的其他应
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,143,152.19
收款减值准备转回
受托经营取得的托管费收入 3,000,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 825,170.42
所得税影响额 -87,753,656.46
少数股东权益影响额 -201,624.59
合计 299,581,408.12 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
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中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表（截止 2010 年 12 月 31 日）
单位：股
本次
本次变动增减（＋，－） 本次
变动前
变动后
股权分置 公积金
发行
数量 比例(%) 高管股 改革解除 转增及 小计 数量 比例(%)
新股
限售 送股
一、有限售条
20,475 0.001 -5,119 -5,119 15,356 0.001
件股份
1、国家持股
0
2、国有法人
0 0 0 0
持股
3、其他内资
20,475 0.001 -5,119 -5,119 15,356 0.001
持股
其中：
境内法人持
股
境内自然人
持股(高管股 20,475 0.001 -5,119 -5,119 15,356 0.001
份)
4、外资持股
其中：
境外法人持
股
境外自然人
持股
二、无限售条
1,813,711,121 99.999 +5,119 0 +5,119 1,813,716,240 99.999
件股份
1、人民币普
1,813,711,121 99.999 +5,119 0 +5,119 1,813,716,240 99.999
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、股份总数
1,813,731,596 100 0 0 0 0 1,813,731,596 100
报告期限售股份变动情况表（截止至 2010 年 12 月 31 日）
单位：股
股东名 年初限售 本年解除 本年增加 年末限 限售原因 解除
称 股数 限售股数 限售股数 售股数 限售
日期
曹荣根 20,475 5,119 0 15,356 高管股份 -
合计 20,475 5,119 0 15,356 - -
4.2 前十名股东、前十名无限售条件股东持股表（截至 2010 年 12 月 31 日）
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中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：股
股东总数 189,970
前 10 名股东持股情况
质押或冻
持股比 持有有限售条件
股东名称 股东性质 持股总数 结的股份
例（%） 股份数量
数量
中粮集团有限公司 国有股东 50.65 918,665,014 0 0
中国建设银行－上投摩根中国优
其他 3.37 61,136,744 0 0
势证券投资基金
中国银行－易方达深证 100 交易
其他 0.70 12,629,986 0 0
型开放式指数证券投资基金
中国工商银行－融通深证 100 指
其他 0.57 10,333,239 0 0
数证券投资基金
中国大地财产保险股份有限公司 其他 0.50 9,027,276 0 0
中国银行－富兰克林国海潜力组
其他 0.46 8,282,067 0 0
合股票型证券投资基金
中国银行－嘉实沪深 300 指数证
其他 0.29 5,198,562 0 0
券投资基金
中国工商银行－华夏沪深 300 指
其他 0.20 3,716,400 0 0
数证券投资基金
中国民生银行－银华深证 100 指
其他 0.18 3,311,291 0 0
数分级证券投资基金
哈尔滨金上京科技投资有限公司 其他 0.16 2,908,906 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
中粮集团有限公司 918,665,014 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 61,136,744 人民币普通股
中国银行－易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金 12,629,986 人民币普通股
中国工商银行－融通深证 100 指数证券投资基金 10,333,239 人民币普通股
中国大地财产保险股份有限公司 9,027,276 人民币普通股
中国银行－富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金 8,282,067 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深 300 指数证券投资基金 5,198,562 人民币普通股
中国工商银行－华夏沪深 300 指数证券投资基金 3,716,400 人民币普通股
中国民生银行－银华深证 100 指数分级证券投资基金 3,311,291 人民币普通股
哈尔滨金上京科技投资有限公司 2,908,906 人民币普通股
上述股东关联关 前十名股东中，控股股东与其他股东无关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动
系或一致行动的 信息披露管理办法》中规定的一致行动人；其他股东未知是否存在其他关联关系，也
说明 未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
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中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
前十名08中粮债持有人持债情况表（截至2010年12月31日）
序号 持有人名称 持债张数 持债比例
中国太平洋保险（集团）股份有限公司 3,312,054 27.60%
1
新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红
2,260,000 18.83%
2 -018L-FH002 深
中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户 1,000,770 8.34%
3
太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 800,000 6.67%
4
中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 774,940 6.46%
5
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 720,000 6.00%
6
中国人寿保险股份有限公司 500,000 4.17%
7
全国社保基金二零三组合 340,000 2.83%
8
交通银行－华夏债券投资基金 300,000 2.50%
9
华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 300,000 2.50%
10
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东和其他实际控制人具体情况介绍
公司的控股股东为中粮集团有限公司（原称：中国粮油食品（集团）有限
公司）。中粮集团有限公司成立于 1952 年，国务院国有资产监督管理委员会直
属的国有独资公司，是中央政府直接管理的 53 家国有重要骨干企业之一，其
法定代表人为宁高宁，注册地址：北京市东城区建国门内大街 8 号中粮广场 7-13
层。中粮集团的经营范围如下：许可经营项目：粮食收购；第二类增值电信业
务中的信息服务业务；《美食与美酒》期刊的出版；境外期货业务。一般经营
项目：进出口业务；从事对外咨询服务；广告、展览及技术交流业务；酒店的
投资管理；房地产开发经营；物业管理、物业代理；自有房屋出租。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权和控制关系方框图
国务院国有资产监督管理委员会
100%
中粮集团有限公司
50.65%
中粮地产（集团）股份有限公司
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中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股东
从公司领 单位或其他
性 年 任期起止日期(年 年初持 年末持 变动原 关联单位领
姓名 职务 取的税前
别 龄 月～年月) 股数 股数 因 取报酬或津
报酬总额
(万元) 贴
总经理 2008.6~2011.1
周政 董事 男 48 2010.4~2011.6 0 0 - 178.84 否
董事长 2011.1~2011.6
孙忠人 前任董事长 男 60 2008.6~2011.1 0 0 - 0 是
柳 丁 董事 女 56 2008.6~2011.6 0 0 - 0 是
马建平 董事 男 48 2008.6~2011.6 0 0 - 0 是
殷建豪 董事 男 41 2008.6~2011.6 0 0 - 0 是
马德伟 董事 男 48 2008.6~2011.6 0 0 - 0 是
丁平准 独立董事 男 74 2008.6~2011.6 0 0 - 10 否
刘洪玉 独立董事 男 49 2008.6~2011.6 0 0 - 10 否
陈忠谦 独立董事 男 49 2008.6~2011.6 0 0 - 10 否
余福平 监事会主席 男 51 2009.11~2011.6 0 0 - 74.82 否
监事会副主
王 浩 男 45 2008.6~2011.6 0 0 - 0 是
席
陈 瑜 职工监事 男 57 2008.12~2011.6 0 0 - 39.27 否
副总经理 2008.6~2011.1
李晋扬 常务副总经 男 42 0 0 - 112.67 否
2011.1~2011.6
理
朱海彬 副总经理 男 48 2008.6~2011.6 0 0 - 97.64 否
崔 捷 财务总监 男 45 2008.6~2011.6 0 0 - 104.18 否
2008.6~2011.6 高管股
曹荣根 副总经理 男 48 20,475 15,356 94.56 否
份解禁
张雪松 副总经理 男 47 2008.6~2011.6 0 0 - 87.73 否
戴 羿 副总经理 男 53 2008.6~2011.6 0 0 - 91.06 否
副总经理
厉 辉 男 38 2008.6~2011.6 0 0 - 109.48 否
董事会秘书
刘鹏鹏 副总经理 男 39 2008.6~2011.6 0 0 - 95.76 否
孙伊萍 副总经理 女 44 2008.6~2011.6 0 0 - 112.74 否
叶 雄 副总经理 男 43 2008.6~2011.6 0 0 - 98.18 否
总经理助理 2008.6~2010.8
张宝泉 男 41 0 0 - 88.56 否
副总经理 2010.8~2011.6
冯安静 副总经理 男 45 2010.8~2011.6 0 0 - 22.50 否
合计 - - - - 20,475 15,356 - 1437.99 -
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中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
是否连续两
现场出席 以通讯方式参 委托出
董事姓名 具体职务 应出席次数 缺席次数 次未亲自出
次数 加会议次数 席次数
席会议
周政 董事长 15 2 13 0 0否
孙忠人 前任董事长 18 2 16 0 0否
柳丁 董事 18 1 16 1 0否
马建平 董事 18 1 16 1 0否
殷建豪 董事 18 2 16 0 0否
马德伟 董事 18 2 16 0 0否
丁平准 独立董事 18 2 16 0 0否
刘洪玉 独立董事 18 2 16 0 0否
陈忠谦 独立董事 18 2 16 0 0否
年内召开董事会会议次数 18
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 16
现场结合通讯方式召开会议次
0
数
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内经营情况回顾
2010 年，面对复杂多变的市场环境，公司围绕“打造团队、做实城市、提升业绩、持续发展”
的经营总方针，认真研究，系统思考，在经营方面采取多项措施，积极应对宏观调控，较好的提升
了业绩，主要包括：1）大力提升产品竞争力。公司通过优化产品设计、改造外立面、提升园林景
观等，着力打造高品质产品。2）抓住时机，及时推出“七盘联动”等营销举措，加大推广力度。
公司及时策划并组织“七盘联动”，推进整体销售，继续推行全员营销，拓展渠道营销，实行精准
的圈层营销，重视老带新，加强自身销售队伍建设，并针对各项目具体情况，制定有针对性的营销
策略。3）强化战略产品的研发与复制。公司积极总结推广成功产品的复制，进一步聚焦为五大产
品线。4）提高工程与成本管理水平。进一步加强对工程质量及工程进度的管理，积极推进全过程
成本管理，严格控制开发成本。5）系统提升土地储备能力。公司建立和完善了土地储备长期跟踪
机制以及清晰、规范、高效的土地储备评审机制，坚持以较为合理的价格获取土地，深化城市布局。
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中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2010 年，公司按照发展战略及年度经营方针，继续深入推进各项管理工作，进一步夯实了公司
的管理基础。
第一，加强组织架构和团队建设。按照“做实城市，做强职能”的要求，初步完成了城市公司
组织架构建设，并完善职能部门组织架构，充实关键岗位人员，组织专业培训，加强专业团队建设。
第二，系统优化了全价值链的流程制度，对项目实施全生命周期开发计划管理。在 2009 年制
度流程建设工作的基础上，公司为进一步加强集团内控建设，对制度流程持续优化，全面梳理和优
化了“业务线”以及“支持保障线”的制度和流程，建立了全生命周期、全价值链开发的总控计划，
推行项目目标管理责任书，系统思考，统筹定位，并建立了系统的运营会议体系和关键成果标准，
使公司上下变为一个系统、完整的有机整体，有效提升了可持续发展的软实力。公司根据自身情况
确定了总部对城市公司的“关键点评审型 ”管控方式，打通公司各业务环节之间的条块隔离，努
力打造全专业、全配合、全过程地产运营平台。最终，经过总部及城市公司的共同努力，公司成功
梳理了 19 个模块，218 个制度流程文件，786 个配套格式表单（包括住宅 53 个和商业 59 个关键成
果模板）；并且公司明确了项目开发过程中各级节点计划，其中里程碑节点 17 个，一级计划节点 37
个，二级计划节点 170 个，三级计划节点 368 个，所有计划节点都会在城市公司与总部签署的《项
目目标管理责任书》上明确。
第三，公司高度重视安全环保工作。按照“安全责任为天，生命至高无上”的原则，构建起完
整的安全环保制度体系，全面开展安全环保绩效考核，并严格执行各项安全环保检查工作。
2010 年全年，住宅开发业务实现签约面积 14.76 万平米，签约金额 32.69 亿元；结算面积 8.25
万平米，结算收入 18.13 亿元；已售待结转面积 11.03 万平米。
截至 2010 年 12 月 31 日，公司在建拟建项目共 16 个（北京祥云国际、北京长阳三号地南侧地
块、上海翡翠别墅、深圳中粮鸿云、深圳中粮锦云、深圳坪山、成都御岭湾、成都祥云国际、成都
香榭丽都、天津六纬路、沈阳航院地块、南京彩云居、长沙北纬 28 度、杭州云涛名苑、杭政储出
[2010]31 号地块、广州金域蓝湾），权益规划总建筑面积 477.63 万平米，其中 2010 年全年住宅项目
新开工 67.9 万平米（其中两限房面积 6.95 万平米）。
2010 年全年，公司新增住宅地产项目 6 个（成都香榭丽都、北京长阳三号地南侧地块、杭州云
涛名苑、杭政储出[2010]31 号地块、沈阳航院地块、深圳坪山新区地块）。
在建拟建项目明细
项目名称 占地面积（平米） 规划建筑面积（平米）
北京祥云国际 391,627 520,822
上海翡翠别墅 403,479 197,000
深圳中粮锦云 36,941 147,764
深圳中粮鸿云 24,249 67,898
深圳坪山地块 53,113 161,160
成都御岭湾 734,000 219,638
9
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
成都祥云国际 88,831 352,983
成都香榭丽都 21,000 96,893
沈阳航院地块 258,889 849,780
天津六纬路 129,000 755,000
南京彩云居 49,997 103,335
长沙北纬 28 度 775,600 787,088
杭州云涛名苑 43,961 89,415
杭政储出[2010]31 号地块 35,087 94,507
小计 3,045,774 4,443,283
北京长阳三号地南侧地块 104,507 157,992
广州金域蓝湾 144,657 507,987
小计 249,164 665,979
北京长阳三号地南侧地块、广州金
124,582 332,990
域蓝湾按权益计算小计
按权益计算合计 3,170,356 4,776,273
2010 年全年控股项目销售明细
项目名称 签约面积（平米） 签约金额（万元）
北京祥云国际 19,550 47,223
上海翡翠别墅 17,845 130,434
深圳中粮澜山 6,862 13,343
成都御岭湾 27,047 47,374
成都祥云国际 38,667 49,419
长沙北纬 28 度 32,564 34,692
幸福花园 3,395 3,056
厦门鹏源 1,662 1,432
合计 147,592 326,973
（二）报告期主要经营成果和财务状况分析
1、2010 年公司主营业务及其经营成果分析
（1）报告期内公司所涉及主要行业基本情况分析：
1）商品房开发：2010 年全年，住宅实现签约面积 14.76 万平米，签约金额 32.69 亿元；结算面
积 8.25 万平米，结算收入 18.13 亿元；已售待结转面积 11.03 万平米。
2）来料加工：全年来料加工业收入 5,910.96 万元，比上年同期减少 412.77 万元，下降 6.53%，
主要原因是工人人数比上年同期减少。
3）房屋租赁：房屋租赁业收入 19,848.63 万元，比上年同期增加 2,433.93 万元，增长 13.98%，
主要是部分空置物业出租，出租率有所上升。
（2）报告期内营业收入 10%以上的主要行业情况分析
10
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期内占公司营业收入 10%以上的主要行业有商品房销售。
按行业分营业收入构成为：
单位:人民币万元
营业收入 营业成本 毛利
2010 年 2009 年 2010 年 2009 年 2010 年 2009 年
商品房销售 181,318.50 237,728.56 95,033.87 148,214.98 86,295.47 89,513.58
房屋租赁 19,848.63 17,414.70 10,720.57 10,067.38 9,117.22 7,347.32
来料加工 5,910.96 6,323.73 3,066.82 2,929.69 2,844.14 3,394.04
物 业 管理及
4,279.17 5,999.87 3,407.21 4,780.79 871.96 1,219.08
其他
合计 211,357.26 267,466.86 112,228.47 165,992.84 99,128.79 101,474.02
单位:人民币万元
营业收 比上 营业成本比 毛利率比
行业 毛利 毛利率(%) 年增减（％ 上年增减 上年增减
（％） （％）
商品房销售 86,295.47 47.59 -23.73 -35.89 9.94
房屋租赁 9,117.22 45.99 13.98 6.60 3.74
来料加工 2,844.14 48.12 -6.53 4.68 -5.55
物业管理及其他 871.96 20.38 -28.68 -28.73 0.06
2、2010 年公司财务状况分析
11
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
(1)资产、负债变动情况及分析（单位：万元）
项 目 2010 年期末数 2009 年期末数 变动幅度 分析说明
本年出售股票收入、新开发项
货币资金
250,050.60 143,751.23 73.95% 目借款增加
应收账款 本年收回商品房房款
6,909.13 12,168.85 -43.22%
预付款项 支付土地款和工程款
56,606.66 5,790.28 877.62%
其他应收款 47.02% 本年应收往来款项增加
59,197.68 40,264.98
本年新增沈阳航院项目、深圳
坪山项目、杭州云涛名苑等开
存货
1,282,358.27 732,289.69 75.12% 发项目及在建项目的继续投
入
本年上海加来房地产开发有
限公司按股东持股比例对等
其他流动资产 9,800.00 100.00%
借给上海万科投资管理有限
公司的委托贷款增加
本年将持有的招商银行股票
可供出售金融资产
182,494.38 342,892.92 -46.78% 以及招商证券部分股票出售
本年新投资成立北京中粮万
长期股权投资 科置业有限公司以及按权益
50,691.64 27,785.36 82.44%
法核算确认投资收益的增加
本年成都天泉置业有限责任
公司和上海加来房地产开发
递延所得税资产 有限公司计提未缴土地增值
3,804.70 1,215.97 212.90%
税确认的递延所得税资产增
加
项目开发的增加，向银行申请
短期借款
418,800.00 261,000.00 60 46% 的贷款增加
本年北京祥云国际、成都御岭
预收帐款 174,889.28 57,244.74 205.51% 湾项目等商品房预售量大幅
增加
随着项目开发的不断增长向
应付利息 银行申请的贷款增加造成已
7,529.31 3,181.26 136.68%
计提尚未支付的利息增加
本年对上海鹏利置业发展有
其他应付款
173,010.99 54,12 .53 219.64% 限公司、苏源集团江苏房地产
12
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
开发有限公司往来款增加
一年内到期的非流
169.44% 一年内到期的长期借款增加
动负债 48,500.00 18,000.00
项目开发的增加，向银行申请
长期借款
330,550.00 79,500.00 315.79% 的贷款增加
出售招商银行、招商证券及股
递延所得税负债 票市价下跌造成递延所得税
3 ,953.63 71,426.01 -44 6%
负债减少
可供出售金融资产按公允价
值计量，期末市价较期初下
资本公积 降，以及收购上海加来房地产
130,926.68 314,543.17 -58.38%
开发有限公司股权冲减资本
溢价
未分配利润 126,078.63 90,477.39 39.35% 本年利润增加
(2)资产、负债构成变动情况表（单位：万元）
2010 年期末数 2009 年期末数 占总资产比重
项 目 的变动幅度增
占总资产 占总资产
金额 金额 减百分点
的比重 的比重
总资产 2,017,363.05 100.00% 1,430,020.94 100.00% 0.00
货币资金 250,050.60 12.39% 143,751.23 10.05% 2.34
应收账款 6,909.13 0.34% 12,168.85 0.85% -0.51
其他应收款 59,197.68 2.93% 40,264.98 2.82% 0.11
预付款项 56,606.66 2.81% 5,790.28 0.40% 2.41
存货 1,282,358.27 63.57% 732,289.69 51.21% 12.36
可供出售金融资产 182,494.38 9.05% 342,892.92 23.98% -14.93
长期股权投资 50,691.64 2.51% 27,785.36 1.94% 0.57
投资性房地产 4.18% 6.34% -2.16
84,296.24 90,621.23
13
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
固定资产净额 24,957.80 1.24% 27,107.75 1.90% -0.66
无形资产 2,783.79 0.14% 2,538.16 0.18% -0.04
总负债 1,404,240.21 69.61% 751,864.05 52.58% 17.03
短期借款 418,800.00 20.76% 261,000.00 18.25% 2.51
应付账款 42,211.65 2.09% 50,257.12 3.51% -1.42
预收帐款 174,889.28 8.67% 57,244.74 4.00% 4.76
其他应付款 173,010.99 8.58% 54,127.53 3.79% 4.79
应交税费 40,989.91 2.03% 31,814.65 2.22% -0.19
一年内到期的非流动负债 48,500.00 2.40% 18,000.00 1.26% 1.14
长期借款 330,550.00 16.39% 79,500.00 5.56% 10.83
应付债券 118,714.04 5.88% 118,585.94 8.29% -2.41
递延所得税负债 39,953.63 1.98% 71,426.01 4.99% -3.01
(3)公司主要资产计量属性
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除交易性金融资产、可供出售金融资产、非同一控
制下的企业合并、具有商业实质的非货币性资产交换、债务重组、投资者投入非货币资产等以公允
价值入账外，均采用历史成本记账。
14
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
(4)报告期内期间费用及所得税费用变动情况（单位：万元）
项目 2010 年发生数 2009 年发生数 增减情况 变动幅度
销售费用
11,823.0 6,218.26 5,604.73 90.13%
管理费用
23,636.83 17,656.29 5,980.54 33.87%
财务费用
13,452.30 5,921.90 7,530.40 1 7.16
所得税费用
19,038.15 12,046.72 6,991.43 58.04%
分析说明：
（1）报告期间销售费用增加主要原因是随着房地产开发项目增加，广告宣传费、销售代理费
等增加。
（2）报告期间管理费用增加主要是人工成本以及差旅费、审计咨询费、房租租金、物业费等
增加。
（3）报告期间财务费用增加主要是项目开发的增加，向银行贷款利息支出增加；
（4）报告期间所得税费用增加主要是本年利润总额增加，当期按税法及相关规定计算的当期
所得税增加。
4、现金流构成及变动情况（单位：万元）
项目 2010 年 2009 年 变动幅度 说明
一、经营活动
经营活动现金流 主要是收到上海鹏
利、苏源江苏公司
入总额 831,896.84 480,659.00 73.07% 往来款增加
主要是支付地价、
经营活动现金流
工程款及往来款增
出总额
1,191,203.84 4 5,78 38 155.74% 加
经营活动现金流
量净额 -359,307.00 14,877.62 -2515.08%
二、投资活动
主要是 售招商证
投资活动现金流
券及股票现金分红
入总额
50,298.42 13,597.08 269.92% 增加
主要是本年新投资
投资活动现金流 成立北京中粮万科
出总额 置业有限公司及收
57,838.87 5,307.60 989.74% 购上海加来公司支
15
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
付现金增加
投资活动现金流
量净额 -7,540.45 8,289.47 -190.96%
三、筹资活动
主要是本年新开发
筹资活动现金流
项目增加，银行借
入总额
665,966.32 229,108.00 190.68% 款增加
筹资活动现金流 主要是偿还债务支
出总额 192,794.01 240,907.61 -19.97% 付现金减少
筹资活动现金流
量净额 473,172.31 -11,799.61 -4110.07%
现金及现金等价 主要是本年出售股
物净增加（减少） 票收入、新开发项
额 106,299.37 11,367.11 835.15% 目借款增加
5、公司不存在持有外币金融资产、金融负债情况
6、公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
（1）上海加来房地产开发有限公司：注册资本及实收资本均为人民币 18,000 万元，经营范围
为：“房地产开发经营、建筑材料销售。（涉及行政许可的，凭许可证经营）。” 上海加来房地
产开发有限公司主要负责上海浦江镇翡翠别墅项目的开发建设。2010 年该公司实现主营业务收入
86,831 万元，实现净利润 20,863.55 万元。
（2）成都天泉置业有限公司：注册资本 27,000 万元，本公司所占权益比例为 100%，经营范围
包括：“房地产开发（仅限龙泉驿区境内）、物业管理；销售建筑及装饰材料、机电产品（不含汽车）、
五金交电、百货、塑料制品。该公司主要负责中粮御岭湾住宅项目的开发建设。2010 年该公司实
现主营业务收入 34,794.77 万元，实现净利润 5,721.38 万元。
（3）长沙观音谷房地产开发有限公司：注册资本 257,678,300 元，经营范围为房地产开发、经
营（凭资质证经营）及相关的咨询服务；建筑材料、装饰材料（不含硅酮胶）的销售。注册地址为
湖南省台商投资区（长沙市望城县黄金乡雷锋大道西侧）。该公司主要负责长沙北纬 28 度项目的开
发建设。2010 年实现主营业务收入 31,049.58 万元，实现净利润 5,973.71 万元。
（4）深圳市宝安三联有限公司，注册资本 6,352 万元，本公司所占权益比例为 69.05%，主营
物业租赁和工业投资。该公司 2010 年实现主营业务收入 4,540.20 万元，实现净利润 832.89 万元。
（5）深圳市宝安福安实业有限公司，注册资金 1,000 万元人民币，是一家以大洋开发区的综合
16
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
开发为基础的兴办自营工业、承接外引内联和三资项目的有限责任公司，本公司所占权益比例为
56%。该公司 2010 年实现主营业务收入 5,457.70 万元，实现净利润 1,111.17 万元。
（6）中粮地产投资（北京）有限公司，注册资本 80,000 万元，我司持有股权比例为 51%，该
公司主营房地产开发经营，目前主要负责北京后沙峪项目的开发管理。该公司 2010 年实现主营业
务收入 0 万元，实现净利润-4,419.20 万元。
（7）天津粮滨投资有限公司，注册资本 5,100 万元，我司持有股权比例为 90%，享有 90%的
收益分配权。该公司主营房地产开发经营，目前主要负责天津中粮大道项目的开发运作。
（8）公司参股的招商证券股份有限公司，注册资本 32.27 亿元，其中本公司占 2.65%的股权。
报告期内公司收到招商证券分配的股票红利 5,587.83 万元。
7、公司控制的特殊目的主体情况
公司不存在其控制下的特殊目的主体。
（三）公司未来发展展望
1、管理层对所处行业的讨论与分析
2010 年，全球经济缓慢复苏得到确认，但仍面临种种波折。欧美经济复苏呈现出温和增长态势，
以金砖五国为代表的新兴国家强劲复苏，IMF 对于全球经济增速也由年初的 3.9%逐步上调至 4.8%；
同时欧美各国失业率依然居高不下，房地产市场仍是美国经济复苏的巨大拖累，巨额赤字和债务难
题依然困扰美国政府，欧洲主权债务危机此起彼伏，欧元危机随时可能反复；金融危机期间各国超
发货币也导致新兴市场国家面临着较大的资产价格泡沫和通胀压力。
在此背景下，2010 年，国内经济整体向好，但形势依然复杂。一方面，经济增长较快，在连续
两年的宽松货币政策以及大规模投资刺激下，随着海外市场的复苏，国民生产总值全年增长达到
10.3%，同时，整体经济结构有所改善，投资增速有所回落，消费平稳较快增长，进出口总额较快
增长，贸易顺差有所减少；但另一方面，仍面临诸多不确定因素，国内经济过热风险有所上升，为
了保证长期稳定增长而进行的经济结构调整的难度有所增加，国际性资本流入和信贷规模增长过快
带来流动性充裕，CPI 指数屡创新高使得通胀压力进一步抬升。
2010 年，房地产市场整体保持较快增长，但住宅市场增速明显放缓。 2010 年全国商品房销
17
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
售面积 10.43 亿平方米，同比增长 10.1%，商品房销售额 5.25 万亿元，同比增长 18.3%，其中，商
品住宅销售额增长 14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长 31.2%和 46.3%。2010 年全国房地产开
发投资 48267 亿元，同比增长 33.2%，增速提高 17.1 个百分点，为 1998 年以来最高，其中商品住
宅投资增长 32.9%，办公楼投资增长 31.2%，商业营业用房投资增长 33.9%；房屋新开工面积 16.4
亿平方米，比 2009 年增长 40.7%，增幅提高 27.2 个百分点，达十年来新高。
为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，遏制部分城市房价过快上涨，政府出台了一系列针
对房地产行业的调控政策。2010 年以来，为遏制部分城市房价过快上涨，国务院先后出台了 1 月 7
日的“国十一条”、4 月 17 日的“国十条”和 9 月 29 日的“国五条”，三轮调控一轮比一轮严厉；
而且央行也多次提高存款准备金率和存贷款基准利率，贷款难度和购房成本都有所增加。2011 年 1
月 26 日出台的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》新“国八条”），
其调控政策力度更大、范围更广，并首次明确提出房价控制目标。调控政策通过“抑制需求、增加
供给”达到“遏制部分城市房价过快上涨”的目标：抑制需求方面，主要手段是限制购房套数、提
高首套房和第二套房的首付比例和利率、停止发放第三套房和外地人购房贷款等，这将使商品住宅
市场短期面临较大的压力，增加供给方面，增加保障性住房的开发成为未来政府工作重点，根据“十
二五”规划，未来五年我国保障性住房的建设规模将达到 3600 万套，保障房在住房供应体系中的
比重将大幅度提升，从长期来看这将对稳定住房价格起到明显作用，并有助于商品住宅市场获得更
平稳的经营环境，有利于行业未来的持续稳定增长。此外，上海、重庆亦自 2011 年 1 月起试点征
收房产税，尽管短期作用有限，但对中长期住宅市场影响深远。
2011 年，预计我国经济仍将有较快增长。作为“十二五”的首年，政府将继续实施积极的财政
政策和稳健的货币政策，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，防
止经济出现大的波动，保持物价总水平基本稳定。在新经济周期启动、消费的较强增长趋势、服务
业的稳步提升、以及外部需求在 2011 年内可能经历向好转折的支撑下，中国经济将保持较快增速，
物价将保持在合理水平。
基于以上分析，管理层对 2011 年房地产市场保持谨慎态度，商品住宅市场方面的限制政策也
会继续从严执行。住宅市场方面，一二线城市商品住宅市场可能有较大波动，成交量将下降，价格
有一定下跌空间；三线城市商品住宅市场受调控政策影响较小，将保持平稳发展；同时保障性住宅
18
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
开发可能存在较好的机会。而商业地产未在这次政策调控范围内，受政策调控及经济波动的影响也
较小，具有良好的成长性。从长期来看，此次调控将有利于房地产行业长期的健康稳定发展，整体
经济的持续较快增长以及城市化进程等仍将支持房地产市场在未来保持较快的增长。因此，结合公
司发展战略要求、股东回报要求及行业发展趋势，公司在做好现有项目资源开发经营的基础上，将
采用持有经营与开发销售相结合的商业模式，逐步实现一二三线城市合理布局，同时公司也将积极
承担社会责任，参与保障性住房的建设，并把握好土地储备的节奏。
2、公司未来发展的战略目标和战略定位
公司的使命：“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”；
公司的愿景：“卓越的现代生活建造者”。
基于对宏观环境和行业趋势的分析，公司认为房地产行业依然存在很好的发展机会，将把握机
会，科学发展，采用开发销售与持有经营相结合的商业模式，开发销售和持有经营业务协调发展，
并合理布局一二三线城市。
2008 年，管理层系统反思梳理了 2009-2013 发展战略，明确提出“三个聚焦”的整体战略发展
思路，通过 09 和 10 年的战略执行，“三个聚焦”的思想不断被践行和深化。在对过去两年战略的
实践、反思基础上，团队进一步提出未来五年的重点发展思路：
聚焦产品。一方面将重点发展大悦城为品牌的城市综合体；另一方面在总结现有成功住宅产品
基础上，我们提炼并固化了四大战略住宅产品线，未来将继续复制开发这些有品牌效应的住宅产品；
此外，我们也将积极参与保障性住房建设。
聚焦城市。管理层继续完善了城市选择标准，综合市场规模、成长性、竞争、收益和政策导向
等因素进行比较，并在考虑城市排名、商业排名、十二五规划、高铁规划以及现有城市布局的基础
上，初步制定了未来战略城市布局规划，在原有 10 个战略城市的基础上，新增 10 个战略城市，提
出了未来在全国布局 20 个城市的拓展规划。
聚焦核心竞争力。从全价值链角度出发，管理层对核心竞争力进行了重新思考，将全力打造资
源整合能力、项目规划与设计能力、住宅项目运营管理能力、产品复制能力等几项核心竞争力，同
时整理了相应的工作举措。资源整合能力方面，将积极与所在城市地方政府、银行、合作伙伴签订
战略协定；项目规划与设计能力方面，将继续深化产品系列，完成 5 个产品线的操作指引，同时总
19
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
结实践中的优秀案例和经验，加以借鉴和应用；住宅项目运营管理能力方面，将加强对项目的管控，
建立项目计划管理制度及目标管理流程，推行目标管理，继续加强现场工程巡检，对各项目工程质
量、进度进行更全面更系统的跟踪、监控；产品复制能力方面，将带着战略产品在战略区域寻找地
块，实现战略导向的土地储备，推进城市战略地图全面实行，复制成熟产品。
此外，围绕“三个聚焦”，管理层还提出了具体可操作的战略举措，包括土地储备、融资、组
织、人才、财务、IT 等方面。土地储备方面，将形成战略导向的土地储备思路，即集中精力，集中
资源，带着战略产品，在战略城市的战略区域寻找并跟踪合适的地块，在所有城市公司全面推进城
市战略地图的编制，为后续的土地储备工作和长期持续发展奠定坚实基础；融资方面，将积极拓宽
融资渠道，满足公司经营发展的资金需求；组织战略与管控模式方面，将深化两级管控，完善管控
体系，明确总部与城市公司定位，建立相应的体系，制定并推行科学、有效的制度流程，实现规范
管理，提高运营效率，强化执行力；人才战略方面，通过优化人才配比，建立人才素质模型，打造
人才梯队，提高人均效能，使公司的地产专业管理能力进一步提升，运营效率进一步提高；财务战
略方面，将合理配置财务资源，财务资源优先配置的项目应符合公司整体战略产品和城市布局，并
且投资回报高、资金周转速度快、能有效平衡公司及项目现金流，同时融资成本及负债率控制在合
理范围内。此外公司还将注重开源节流，加速资金周转，提高投资回报，控制财务风险；IT 战略方
面，整合财务、销售系统，真正建立一体化的房地产行业信息管理平台和全价值链的业务流程体系，
实现业务运作和管控的协同、集成和清晰化。
3、未来发展的风险提示及应对措施
公司未来发展可能将面临政策、市场、经营的风险及资金需求的压力。
第一，对于房地产行业政策调控力度加大的风险，公司将加强对宏观政策的追踪与研判，采取
措施积极应对，一方面，在一二线城市根据公司战略采取稳健为主的土地储备方针，积极创新拿地
方式以及合作方式；另一方面，继续加快已有项目建设，将其尽快推向市场。
第二，对于市场可能发生重大变化的风险，公司将巩固各类可复制的产品线，精确瞄准目标客
户，密切跟踪市场变化，合理安排项目开盘时间，采取相应的销售策略，同时整理推广成功经验，
加快可售资源的推盘速度，实现快速周转。
20
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
第三，对于现有项目可能的内部经营风险，公司将进一步做实城市公司，广泛推行项目目标管
理责任书，加强目标成本管理，加强销售和工程跟踪，进一步完善制度流程体系。
第四，由于国家宏观经济政策的调控，公司的业务发展可能会面临一定的资金压力，为此公司
将继续做好资本市场融资工作，并加强与金融机构合作，实现多渠道融资；公司同时将加大营销力
度，增强自我造血功能，并处理非主业资产，清理尾盘项目，加快现金回笼。
4、2011 年度经营计划
2011 年，公司将围绕“聚焦产品、深耕城市、加快周转、持续成长”的年度经营总方针，坚持
聚焦战略产品、深耕战略城市，努力加快资产周转，努力实现业绩的持续增长。首先，为完成财务
目标，公司将加强项目运营计划的过程管控，确保项目按计划结算；并强化全员全过程的成本管理
意识，建立以目标成本为核心的成本闭环管控体系，控制开发成本；公司还将系统打造“三品”（产
品、品质、品牌），有效提高产品的附加值和性价比。其次，围绕客户管理，公司将以集团总部作
为 CRM 信息汇总平台,在各城市组建客服部门,开盘项目设立客服机构；设立专门的客户管理机构体
系，一体化、专业化管理客户资源，制定统一规划的客户关系维护工作计划和客户会员管理工作计
划，对客户进行动态管理；公司还将组建专业客服及物业管理团队，加强专业客服管理人员的培训,
强化“五心”（诚心、细心、放心、省心、舒心）的服务理念，使其融入到行动中；此外公司还将
逐渐完善内部“不定期客户抽样回访制度”和“定期满意度调查制度”。再次，在运营方面，公司
将密切关注房地产市场形势变化，制定合理的营销策略，确保项目按计划开盘；同时加快在销项目
销售，并与银行、客户做好沟通，加速资金回笼，提高存货周转速度；并继续推行目标管理，签订
目标管理责任书，建立项目计划管理制度及目标管理流程，加强对项目全面、系统的管控，确保关
键节点按计划达成；此外还将继续深化产品线，完成各产品线的操作指引。最后，公司还将继续完
善城市公司及项目管理团队及专业队伍建设；加强对关键岗位人才和后备人才的培养；并加强制度
流程的宣贯。
住宅开工计划
2011 年公司计划新开工项目有 10 个，新开工面积 100.1 万平米，同比增加 53.18%，其中包括：
北京祥云国际、上海翡翠别墅、深圳中粮锦云、深圳坪山地块、成都祥云国际、成都御岭湾、沈阳
航院地块、天津六纬路项目、杭州云涛名苑、杭政储出[2010]31 号地块。
21
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
项目名称 所在城市 新开工面积（万平米）
北京祥云国际 北京 20.10
上海翡翠别墅 上海 2.50
深圳中粮锦云 14.78
深圳
深圳坪山地块 16.10
成都祥云国际 5.08
成都
成都御嶺湾 4.05
沈阳航院地块 沈阳 10 6
天津六纬路项目 天津 8.64
杭州云涛名苑 8.80
杭州
杭政储出[2010]31 号地块 9.45
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）
万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%)
年增减（%） 年增减（%） 增减（%）
商品房销售 181,318.50 95,033.87 47.59 -23.73 -35.89 9.94
房屋租赁 19,848.63 10,720.57 45.99 13.98 6.60 3.74
来料加工 5,910.96 3,066.82 48.12 -6.53 4.68 -5.55
物业管理及其他 4,279.17 3,407.21 20.38 -28.68 -28.73 0.06
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金
额为 0 元
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
深圳 56,604.84 -62.70%
上海 86,831.20 31.34%
长沙 31,049.58 100.00%
成都 34,794.77 -11.64%
厦门 2,076.87 -79.70%
22
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.4 与公允价值计量相关的项目
单位：（人民币）万元
本期公允价
项目 期初金额 计入权益的累计 本期计提的减 期末金额
值变动损益
(1) (2) 公允价值变动(4) 值(5) (6)
(3)
金融资产
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产2
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
342,892.92 -160,398.54 182,494.38
金融资产小计
342,892.92 -160,398.54 182,494.38
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他 3
合计
342,892.92 -160,398.54 182,494.38
6.5 持有外币金融资产、金融负债情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 募集资金使用情况
√适用 □不适用
6.6.1 2007 年配股资金
23
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：万元
募集资金总额 132,978.21 本年度投入募集资金总额 8,412.27
变更用途的募集资金总额 0.00
变更用途的募集资金总额比 已累计投入募集资金总额 132,978.21
0.00
例
是否 截至期 截至
项目 项目
已变 末累计 期末
达到 可行
更项 募集资 截至期 截至期 投入金 投入 是否
调整后 本年度 预定 本年度 性是
承诺投资项 目 金承诺 末承诺 末累计 额与承 进度 达到
投资总 投入金 可使 实现的 否发
目 （含 投资总 投入金 投入金 诺投入 （%） 预计
额 额 用状 效益 生重
部分 额 额(1) 额(2) 金额的 (4)＝ 效益
态日 大变
变 差额(3) (2)/(1
期 化
更） ＝(2)-(1) )
收购厦门鹏源
房地产开发有
否 10,263.90 10,263.90 10,263.90 0.00 10,263.90 0.00 100% - - - 否
限公司100%的
股权
2008 年
厦门鹭江海景
否 6,000.00 6,000.00 6,000.00 0.00 6,000.00 0.00 100% 12 月 25 - 是 否
项目开发建设
日
收购成都天泉
置业有限责任 否 18,254.83 18,254.83 18,254.83 0.00 18,254.83 0.00 100% - - - 否
公司51%股权
项目
成都天泉聚龙
2014 年 未销
国际生态园项
否 36,296.16 36,296.16 36,296.16 8,412.27 33,589.46 2,706.70 92.54% 11 月 29 5,721.38 售结 否
目开发建设
日 转完
（注）
毕
深圳市海滨广 2007 年
场三期开发建 否 21,935.39 21,935.39 21,935.39 0.00 21,935.39 0.00 100% 12 月 27 - 是 否
设 日
深圳市中粮澜 2009 年
山项目开发建 否 42,934.62 42,934.62 42,934.62 0.00 42,934.62 0.00 100% 12 月 28 7,231.23 是 否
设 日
合计 - 135,684.90 135,684.90 135,684.90 8,412.27 132,978.20 2,706.70 - - 12,952.61 - -
未达到计划
进度或预计
收益的情况 无
和原因（分具
体项目）
项目可行性
项目可行性未发生重大变化
发生重大变
24
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
化的情况说
明
募集资金投
资项目实施
募集资金投资项目实施地点未发生变更
地点变更情
况
募集资金投
资项目实施
募集资金投资项目实施方式未发生调整
方式调整情
况
募集资金投
资项目先期 不存在募集资金投资项目对外转让或置换的情况
投入及置换
情况
用闲置募集
资金暂时补
未出现用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
充流动资金
情况
项目实施出
现募集资金
无
结余的金额
及原因
尚未使用的
募集资金用 无
途及去向
募集资金使
用及披露中
无
存在的问题
或其他情况
变更项目情况
□适用 √不适用
6.6.2 2008 年公司债资金
25
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：万元
募集资金总额 118,650.00 本年度投入募集资金总额 0.00
变更用途的募集资金总额 0.00
已累计投入募集资金总额 118,650.00
变更用途的募集资金总额比例 0.00
截至期
是否
调 末累计 项目 项目
已变
整 投入金 截至期 达到 可行
更项 募集资 截至期 截至期 是否
后 本年度 额与承 末投入 预定 本年度 性是
目 金承诺 末承诺 末累计 达到
承诺投资项目 投 投入金 诺投入 进度 可使 实现的 否发
（含 投资总 投入金 投入金 预计
资 额 金额的 （%）(4) 用状 效益 生重
部分 额 额(1) 额(2) 效益
总 差额 ＝(2)/(1) 态日 大变
变
额 (3)＝ 期 化
更）
(2)-(1)
归还银行贷款 否 24,000 24,000 0.00 24,000 0 100% 0.00 是 否
广州鹏万房地产开
否 94,650 94,650 0.00 94,650 0 100% 6,729.07 是 否
发有限公司
合计 - 118,650 118,650 0.00 118,650 - - 6,729.07 - -
未达到计划进度或
预计收益的情况和 无
原因（分具体项目）
项目可行性发生重
无
大变化的情况说明
募集资金投资项目
无
实施地点变更情况
募集资金投资项目
无
实施方式调整情况
募集资金投资项目
先期投入及置换情 无
况
用闲置募集资金暂
时补充流动资金情 无
况
项目实施出现募集
资金结余的金额及 无
原因
尚未使用的募集资
无
金用途及去向
募集资金使用及披
露中存在的问题或 无
其他情况
26
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
2010 年实现结转收益
上海浦江镇翡翠别墅项目 317,811 现正进行二期工程施工。
20,863.55 万元
2010 年项目实现结转
长沙观音岩项目 171,340 目前已进行主体工程施工阶段
收益 5,973.71 万元
目前正在对样板房、售楼处及
北京后沙峪项目 720,000 园林进行精细化完善；进行展 项目尚未竣工结算
示区装修工程及园林工程施工
目前该项目正进行 7 号地块开
天津项目 1,350,000 项目尚未竣工结算
发的前期工作
成都市武侯区高碑村项目（成
233,000 正进行前期策划准备工作 项目尚未竣工结算
都祥云国际）
成都市武侯区核桃村项目（香
63,300 正进行前期策划准备工作 项目尚未竣工结算
榭丽都）
南京市江宁区 2009G47 号地块
60,000 正进行前期策划准备工作 项目尚未竣工结算
项目（彩云居）
杭州风情大道项目（云涛名苑） 132,888 正进行前期策划准备工作 项目尚未竣工结算
杭州下城区项目 - 正进行前期策划准备工作 项目尚未竣工结算
沈阳皇姑屯航院地块项目 - 方案报建 项目尚未竣工结算
方案设计阶段，临时围墙施工
深圳坪山新区项目 - 项目尚未竣工结算
单位进场开始施工
合计 － － －
6.8 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说
明
□适用√ 不适用
6.9 董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□适用 √不适用
6.10 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
27
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
经利安达会计师事务所审计，本年母公司年初未分配利润 726,285,532.79
元，加上本年母公司净利润 407,706,241.58 元，减去本年度提取法定盈余公积
40,770,624.16 元以及本年度分配普通股股利 36,274,631.92 元，本年度实际可供股东
分配的利润为 1,056,946,518.29 元。
公司拟以 2010 年 12 月 31 日的总股本 1,813,731,596 股为基数，向在公司确定
的股权登记日登记在册的全体股东每 10 股派现金红利 0.20 元（含税），剩余未分配
利润结转以后年度分配。
公司 2010 年度不进行公积金转增股本。
公司前三年现金分红情况：
公司最近三年现金分红情况表
分红年度 现金分红金 分红年度合并报表 占合并报表中 年度可分配利
额(含税) 中归属于上市公司 归属于上市公 润
股东的净利润 司股东的净利
（万元） （万元） 润的比率（%） （万元）
2009 年 3,627.46 44,521.74 8.15 90,477.39
2008 年 3,627.46 14,201.65 25.54 54,468.96
2007 年 4,534.33 46,593.92 9.73 81,908.68
最近三年累计现金分红金额 最近三年累计现金分红金额 11,789.25 万元,
占最近年均净利润的比例 占最近年均净利润的比例 33.58%
（%）
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1收购资产
√适用 □不适用
单位：万元
所涉 所涉
自购买日起 本年初至本 与交易
及的 及的
至本年末为 年末为公司 对方的
资产 债权
交易对方 公司贡献的 贡献的净利 是否为 关联关
被收购或 定价原 产权 债务
或最终控 购买日 交易价格 净利润（适 润（适用于 关联交 系（适
置入资产 则 是否 是否
制方 用于非同一 同一控制下 易 用关联
已全 已全
控制下的企 的企业合 交易情
部过 部转
业合并） 并） 形）
户 移
上海万良 上海加来
同一最
企业管理 房 地 产 开 2010 年 11
58,882.75 20,863.55 是 评估 是 是 终控股
咨询有限 发 有 限 公 月 30 日
股东
公司 司
28
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.2 出售资产
√适用 □ 不适用
单位：万元
所涉 所涉
与交易
本年初起 及的 及的
对方的
至出售日 是否 资产 债权
关联关
被出售或 该出售资 出售产生 为关 定价原 产权 债务
交易对方 出售日 交易价格 系（适
置出资产 产为公司 的损益 联交 则 是否 是否
用关联
贡献的净 易 已全 已全
交易情
利润 部过 部转
形）
户 移
2010 年 8 月
二级市场 招商银行
30-31 日，9 12,037.75 189.84 8,147.63 否 市价 是 是 -
出售 股票
月 20-21 日
二级市场 招商证券 2010 年 12
31,378.23 5,587.83 22,356.73 否 市价 是 是 -
出售 股票 月 27-31 日
合计 43,415.98 5,777.67 30,504.36
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
上述收购及出售资产事项不会对公司业务连续性及管理层稳定性造成不良影响。
7.3重大担保
√适用 □不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
发生日期（协 担保类 是否履 是否为关联方
担保对象名称 担保金额 担保期
议签署日） 型 行完毕 担保（是或否）
无 - 0 - - - -
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计（A） 0
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0
报告期末对子公司担保余额合计（B） 0
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 0
担保总额占公司净资产的比例 0
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 0
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
29
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
中英人寿保险有限公司广东分公司 0.00 0.00 250.00 0.00
深圳宝菱同利有限公司 0.00 45.86 16.10 0.00
广州市鹏万房地产有限公司 0.00 18,360.26 21,431.52 0.00
香港凯丽有限公司 0.00 1,076.01 0.00 0.00
万曜香港有限公司 607.76 607.76 0.00 0.00
北京中粮万科置业有限公司 38,972.33 38,972.33 0.00 0.00
中粮集团有限公司 59.53 0.00 0.00 214.21
中谷房地产开发公司 75.77 0.00 0.00 0.00
中粮鹏利（成都）实业发展有限公司 0.00 0.00 17,062.81 37,640.36
卓远地产(成都）有限公司 12.96 0.00 0.00 5.20
上海鹏利置业发展有限公司 0.00 0.00 55,000.00 55,000.00
上海万良企业管理咨询公司 0.00 0.00 19,659.18 29,341.38
苏源集团江苏房地产开发有限公司 0.00 0.00 31,000.00 31,000.00
鹏利国际（四川）置业有限公司 92.87 0.00 0.00 12.00
沈阳大悦城房产开发有限公司 0.00 0.00 23.98 23.98
中粮财务有限责任公司 3,040.61 19,045.48 25,064.41 65.71
合计 42,861.83 78,107.70 169,508.00 198,302.84
7.4.3 2010 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
√适用 □ 不适用
30
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司及相关方承诺事项履行表
承诺 承诺人 承诺内容 履行情况
事项
中 粮 为配合控股股东中粮集团履行上述第一项
股改
集 团 承诺， 2006年4月底，公司正式更名为“中粮地
承诺 产（集团）股份有限公司”； 2006年6月份，管
有 限
理层重新设计并确定了公司总部组织架构，搭建
公司 起管理平台。2007年8月，公司实施2007年度配
股方案，通过向原股东配售股份募集资金收购控
本次股权分置改革完成后， 股股东旗下天泉置业有限公司51％的股权及厦
中粮集团将以深宝恒作为整 门鹏源房地产开发有限公司100%的股权；2008
合及发展中粮集团房地产业 年6月27日公司2007年度股东大会审议通过关于
收 购控股 股东持 有的天泉 置业有 限公司 剩余
务的专业平台，并采取逐步
49％股权的议案，目前上述股权收购相关工商变
注入优质资产等多种形式， 更手续已经办理完毕。控股股东注入优质资产的
使深宝恒成为具有品牌优势 承诺已经履行。
的房地产开发商。同时，中 2007年12月20日，公司第五届董事会第三十
粮集团将推动深宝恒尽快建 三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有限
公司首期股票期权激励计划（草案）》并公告。
立并完善包括股权激励计划
由于经营环境、有关政策及资本市场等诸多
在内的管理团队激励约束机 方面均已发生重大变化，若继续执行上述股权激
制。 励方案将难以真正起到应有的激励效果。因此
2009年3月4日公司第六届董事会第九次会议同
意终止上述股权激励计划以及相关考核办法。
公司将根据有关法律法规及规范性文件的
要求，结合公司的发展状况，适时推出符合公司
发展战略的股权激励新方案，从而维护股东和上
市公司的长远利益。
股份 中粮集 1、所持有的非流通股 公司全体非流通股股东所持有的非流通股
限售 团 有 限 股份自获得上市流通权之 股份自获得上市流通权之日起，在12个月内不存
承诺 公司 日起，在12个月内不上市交 在上市交易或者转让的情况。2007年4月16日，
易或者转让。 控股股东中粮集团持有的占公司股份总数5％的
2、在上述承诺期满后， 有限售条件流通股份解除限售条件上市流通；
其通过深圳证券交易所挂 2008 年 4 月 8 日 ， 控 股 股 东 中 粮 集 团 持 有 的
牌交易出售股份的数量占 24,480,875股（占公司股份总数2.70％）的有限售
本公司的股份总数比例在 条件流通股份解除限售条件上市流通；2009年8
12个月内不超过5%，在24 月10日控股股东中粮集团持有的778,774,302股
个月内不超过10%。 （占公司股份总数42.94%）有限售条件流通股份
3、通过深圳证券交易 解除限售条件上市流通。至此中粮集团持有的我
所挂牌交易出售的股份数 司股份均为无限售条件流通股份。中粮集团将继
量，每达到本公司的股份总 续履行承诺，通过深圳证券交易所挂牌交易出售
数1%的，应当自该事实发 的股份数量，每达到本公司的股份总数1%的，
生之日起2个工作日内做出 将自该事实发生之日起2个工作日内做出公告，
公告，但公告期间无需停止 但公告期间无需停止出售股份。
出售股份。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
31
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √ 不适用
7.8.2 持有上市公司股权情况
√适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
占该公
证券代 初始投资金 报告期所有者 会计核算 股份来
证券简称 司股权 期末账面值 报告期损益
码 额 权益变动 科目 源
比例
可供出售金 原法人
600999 招商证券 154,043,396.49 2.65% 1,805,795,847.12 279,445,596.71 -1,164,513,320.53
融资产 股
可供出售金 原 法 人
600036 招商银行 15,743,153.40 0.00% 0.00 83,374,701.39 -107,531,460.35 股
融资产
可供出售金 原 法 人
601818 光大银行 6,165,763.00 0.012% 19,148,001.84 197,405.01 9,866,501.51 股
融资产
合计 175,952,312.89 - 1,824,943,848.96 363,017,703.11 -1,262,178,279.37
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
所持对象 持有 占该公司 报告期 报告期所有 会计核 股份
初始投资金额 期末账面值
名称 数量 股权比例 损益 者权益变动 算科目 来源
金瑞期货经 长期股
10,000,000.00 - 4.90% 10,000,000.00 0.00 0.00 -
纪公司 权投资
合计 10,000,000.00 - 10,000,000.00 0.00 0.00 - -
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
32
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 -1,165,183,368.83 3,217,745,960.38
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 -215,911,274.06 689,480,105.22
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 312,906,184.60 95,009,106.50
小计 -1,262,178,279.37 2,433,256,748.66
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收
益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收
益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金
额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额 1,308,939.09 69,552.39
减：处置境外经营当期转入损益的净额 0.00 0.00
小计 1,308,939.09 69,552.39
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净
额
小计
合计 -1,260,869,340.28 2,433,326,301.05
§ 8 监事会报告
监事会对下列事项发表独立意见：
（一）公司依法运作情况
监事会根据国家法律、法规，中国证监会及深圳证券交易所发布的有关上市公
司治理的规范性文件，对公司股东大会、董事会的召开程序、决议事项，董事会对
股东大会决议的执行情况，公司高级管理人员执行职务的情况及公司管理制度等进
行了监督，认为公司董事会2010年度的工作能严格按照《公司法》、《证券法》、
《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》及其他有关法规制度进行规范运
作，工作认真负责，进一步完善了公司治理结构和内部管理制度；公司董事、高级
33
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
管理人员执行公司职务时能够勤勉、尽责地履行职责，没有违反法律、法规、公司
章程或损害公司利益及股东权益的情况发生。
（二）检查公司财务状况
报告期内，监事会认真履行检查公司财务状况的职责，对各定期报告出具了审
核意见。监事会认为公司财务报告真实、准确地反映了公司的财务状况和经营成果。
利安达会计师事务所出具的标准无保留意见的审计报告是客观公正的。
（三）公司募集资金投资项目情况
公司于 2007 年 8 月实施配股方案，2008 年 8 月发行公司债券。上述两次募集
资金实际投入项目与承诺投入项目一致。报告期内，未发生募集资金使用用途变更
的情形，各投资项目进展顺利。
（四）公司收购、出售资产情况
2009年，公司与控股股东中粮集团达成协议收购其拥有的5家住宅开发房地产
公司的股权，分别是上海加来房地产开发有限公司51%的股权、苏源集团江苏房地
产开发有限公司90%的股权、苏州苏源房地产开发有限公司90%的股权、北京中粮
万科假日风景房地产开发有限公司50%的股权和万科中粮（苏州）置业有限公司49%
的股权。
报告期内公司已使用自筹资金先行收购上海加来房地产开发有限公司51%的股
权和苏源集团江苏房地产开发有限公司90%的股权。
报告期内公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司收购北京中粮万科假日风
景房地产开发有限公司全资子公司北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权。
根据公司2010年第二次临时股东大会决议，截至2010年12月31日公司已通过上
海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券（600999.sh）16,514,296股。监事
会认为：在该项资产处置行为中，授权程序合规，交易价格合理、公允，符合公司
长远发展利益，未发生损害部分股东权益的行为或造成公司资产流失情况。
在上述重大收购、出售资产行为中，交易价格定价合理、公允，符合公司长远
发展利益，未发现内幕交易情形，亦未发生损害部分股东的权益行为或造成公司资
产流失情况。
（五）公司关联交易情况
2010 年，公司发生的关联交易主要有收购关联方股权、向关联方申请委托贷款、
34
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
与关联方合作设立合营公司等。
监事会认为：公司发生的关联交易的决策程序符合相关法律、法规及公司章程
的规定，没有违反公开、公平、公正的原则，不存在损害公司和中小股东利益的情
形，不存在内幕交易行为。
2010 年 10 月，按照《关于对防止资金占用长效机制建立和落实情况开展自查
工作的通知》（深证局公司字【2010】59 号）的要求，监事会认真审阅了《中粮地
产（集团）股份有限公司关于防止大股东及其关联方资金占用长效机制落实情况的
自查报告》，认为该报告客观地反应了公司自查工作的情况；公司已按照有关监管
要求建立符合实际、行之有效的长效机制，并能严格按照监管要求落实长效机制，
严格管控关联方资金往来，不存在大股东及其关联方资金占用或变相资金占用情
形。
（六）关于内部控制自我评价报告
监事会对董事会关于公司 2010 年度内部控制的自我评价报告、公司内部控制
制度的建设和运行情况进行了审核，认为报告反映了公司治理和内部控制的实际情
况，公司已建立了较为完善的内部控制制度体系并能得到有效的执行。公司内部控
制的自我评价报告真实、客观地反映了公司内部控制制度的建设及运行情况。
§ 9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 利安达审字【2011】第 1031 号
审计报告标题 审 计 报 告
审计报告收件人 中粮地产（集团）股份有限公司全体股东
我们审计了后附的中粮地产（集团）股份有限公司（以下简称中粮
地 产 公 司 ）财 务 报 表 ，包 括 2010 年 12 月 31 日 的 资 产 负 债 表 及 合 并
引言段 资 产 负 债 表 ， 2010 年 度 的 利 润 表 及 合 并 利 润 表 、 现 金 流 量 表 及 合 并
现金流量表、股东权益变动表及合并股东权益变动表以及财务报表
附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中粮地产公司管理层的责
管理层对财务报表
任 。 这 种 责 任 包 括 ：（ 1） 设 计 、 实 施 和 维 护 与 财 务 报 表 编 制 相 关 的
的责任段
内 部 控 制 ，以 使 财 务 报 表 不 存 在 由 于 舞 弊 或 错 误 而 导 致 的 重 大 错 报 ；
35
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（ 2） 选 择 和 运 用 恰 当 的 会 计 政 策 ；（ 3） 作 出 合 理 的 会 计 估 计 。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注
册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工
作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审
计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞
注册会计师责任段 弊 或 错 误 导 致 的 财 务 报 表 重 大 错 报 风 险 的 评 估 。在 进 行 风 险 评 估 时 ，
我 们 考 虑 与 财 务 报 表 编 制 相 关 的 内 部 控 制 ，以 设 计 恰 当 的 审 计 程 序 ，
但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管
理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财
务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见
提供了基础。
我们认为，中粮地产公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编
审计意见段 制 ，在 所 有 重 大 方 面 公 允 反 映 了 中 粮 地 产 公 司 2010 年 12 月 31 日 的
财 务 状 况 以 及 2010 年 度 的 经 营 成 果 和 现 金 流 量 。
非标意见 否
审计机构名称 利安达会计师事务所有限责任公司
审计机构地址 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008 室
审计报告日期 二〇一一年四月二十日
注册会计师姓名：周阿春 粟红波
9.2 财务报表
36
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合 并 资 产 负 债 表
会合 01 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 金额单位: 元
负债和股东
资 产 附注 年末余额 年初余额 附注 年末余额 年初余额
权益
流动资产： 流动负债：
短期借
货币资金 五、1 2,500,505,992.27 1,437,512,338.21 五、19 4,188,000,000.00 2,610,000,000.00
款
交易性金融资 交易性
产 金融负债
应付票
应收票据
据
应付账
应收账款 五、2 69,091,290.72 121,688,501.81 五、20 422,116,466.84 502,571,197.68
款
预收款
预付款项 五、4 566,066,617.28 57,902,764.73 五、21 1,748,892,785.42 572,447,417.95
项
应付职
应收利息 五、22 81,151,656.38 55,688,505.93
工薪酬
应交税
应收股利 五、23 409,899,062.74 318,146,515.19
费
应付利
其他应收款 五、3 591,976,828.50 402,649,805.24 五、24 75,293,118.74 31,812,577.50
息
应付股
存货 五、5 12,823,582,658.52 7,322,896,924.97 五、25 1,560,564.83 1,560,606.56
利
一年内到期的 其他应
五、26 1,730,109,882.73 541,275,289.45
非流动资产 付款
一年内
其他流动资产 五、6 98,000,000.00 到期的非流 五、28 485,000,000.00 180,000,000.00
动负债
其他流
流动资产合计 16,649,223,387.29 9,342,650,334.96
动负债
流动负债合
非流动资产： 9,142,023,537.68 4,813,502,110.26
计
可供出售金融 非流动负
五、7 1,824,943,848.96 3,428,929,207.27
资产 债：
持有至到期投 长期借
五、29 3,305,500,000.00 795,000,000.00
资 款
应付债
长期应收款 五、8 471,709.09 539,310.83 五、30 1,187,140,370.40 1,185,859,422.08
券
五、 长期应
长期股权投资 506,916,350.36 277,853,640.54 五、31 4,129,206.83 5,228,499.59
10 付款
投资性房地产 五、 842,962,381.74 906,212,260.24 专项应
37
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
11 付款
五、 预计负
固定资产 249,577,951.39 271,077,547.26 五、27 138,172.18 138,172.18
12 债
五、 递延所
在建工程 7,792,873.60 4,945,830.64 五、17 399,536,325.49 714,260,078.89
13 得税负债
其他非
工程物资 五、32 3,934,444.17 4,652,185.43
流动负债
非流动负债
固定资产清理 4,900,378,519.07 2,705,138,358.17
合计
生产性生物资
负债合计 14,042,402,056.75 7,518,640,468.43
产
油气资产 股东权益：
五、
无形资产 27,837,874.89 25,381,601.42 股本 五、33 1,813,731,596.00 1,813,731,596.00
14
资本公
开发支出 五、34 1,309,266,768.13 3,145,431,713.75
积
五、
商誉 1,042,661.32 1,042,661.32
15 减：库存股
五、 专
长期待摊费用 24,814,386.45 29,417,394.80
16 项储备
递延所得税资 五、 盈
38,047,026.03 12,159,658.10 五、35 293,050,598.72 236,203,183.79
产 17 余公积
其他非流动资 未分配
五、36 1,260,786,274.25 904,773,867.29
产 利润
外币报
非流动资产合计 3,524,407,063.83 4,957,559,112.42 1,662,512.66 353,573.57
表折算差额
归属于母公
司股东权益 4,678,497,749.76 6,100,493,934.40
合计
少数股东权
1,452,730,644.61 681,075,044.55
益
股东权益合
6,131,228,394.37 6,781,568,978.95
计
负债和股东
资产总计 20,173,630,451.12 14,300,209,447.38 20,173,630,451.12 14,300,209,447.38
权益总计
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人： 张建国
(所附附注系财务报表组成部分)
38
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
资 产 负 债 表
会企 01 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 金额单位: 元
资 产 附注 年末余额 年初余额 负债和股东权益 附注 年末余额 年初余额
流动资产： 流动负债：
1,194,466,0 806,761,213. 3,780,000,00 2,530,000,00
货币资金 短期借款
12.92 02 0.00 0.00
交 易性 金融 负
交易性金融资产
债
应收票据 应付票据
1,347,205.9 104,330,554. 107,601,557. 292,953,003.
应收账款 十一、1 应付账款
5 17 71 97
11,640,261. 14,140,261.3 41,535,463.0
预付款项 预收款项 2,994,368.00
35 3 0
54,451,866.8 42,671,047.2
应收利息 应付职工薪酬
7 6
10,000,000. 104,310,646. 68,464,412.6
应收股利 应交税费
00 76 1
7,000,187,0 5,392,144,90 61,224,134.7 31,751,827.5
其他应收款 十一、2 应付利息
84.33 8.34 7 0
359,622,096 336,044,222.
存货 应付股利 1,560,564.83 1,560,606.56
.11 35
1,954,765,28 362,555,930.
一年内到期的非流动资产 其他应付款
4.54 95
一 年内 到期 的 320,000,000. 60,000,000.0
其他流动资产
非流动负债 00 0
流动资产合计 8,577,262,660.66 6,653,421,159.21 其他流动负债
非流动资产： 流动负债合计 6,386,908,423.48 3,431,492,291.85
1,824,943,8 3,428,929,20
可供出售金融资产 非流动负债：
48.96 7.27
2,013,500,00 610,000,000.
持有至到期投资 长期借款
0.00 00
1,187,140,37 1,185,859,42
长期应收款 471,709.09 539,310.83 应付债券
0.40 2.08
3,519,519,6 1,063,611,85
长期股权投资 十一、3 长期应付款 4,129,206.83 5,228,499.59
69.74 0.78
464,351,195 497,556,549.
投资性房地产 专项应付款
.40 75
151,356,499 165,613,377.
固定资产 预计负债
.57 59
1,279,787.9 递 延所 得税 负 399,536,325. 714,260,078.
在建工程
6 债 49 89
39
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其 他非 流动 负
工程物资 1,287,807.66 1,400,585.46
债
3,605,593,71 2,516,748,58
固定资产清理 非流动负债合计
0.38 6.02
9,992,502,13 5,948,240,87
生产性生物资产 负债合计
3.86 7.87
油气资产 股东权益：
28,978,960. 29,077,463.6 1,813,731,59 1,813,731,59
无形资产 股本
47 8 6.00 6.00
1,474,163,80 3,170,898,76
开发支出 资本公积
5.88 8.24
商誉 减：库存股
16,885,335. 27,342,844.5
长期待摊费用 专项储备
11 6
247,705,612. 206,934,988.
递延所得税资产 盈余公积
93 77
其他非流动资产 一般风险准备
非流动资产合计 6,007,787,006.30 5,212,670,604.46 未分配利润 1,056,946,518.29 726,285,532.79
股东权益： 4,592,547,533.10 5,917,850,885.80
资产总计 14,585,049,666.96 11,866,091,763.67 负债和股东权益总计 14,585,049,666.96 11,866,091,763.67
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人： 张建国
(所附附注系财务报表组成部分)
40
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合 并 利 润 表
会合 02 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年度 金额单位:元
项 目 附注 本年金额 上年金额
一、营业总收入 2,113,572,540.38 2,674,668,580.10
其中：营业收入 五、37 2,113,572,540.38 2,674,668,580.10
二、营业总成本 1,899,973,791.13 2,219,080,324.91
其中：营业成本 五、37 1,122,284,639.73 1,659,928,469.79
营业税金及附加 五、38 291,207,780.09 268,528,001.32
销售费用 五、39 118,229,990.10 62,182,640.77
管理费用 五、40 236,368,281.63 176,562,923.23
财务费用 五、41 134,523,006.08 59,219,051.01
资产减值损失 五、42 -2,639,906.50 -7,340,761.21
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列） 五、43 524,052,645.32 181,066,037.99
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 74,079,137.82 52,113,861.17
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 737,651,394.57 636,654,293.18
加：营业外收入 五、44 8,823,593.11 2,160,320.38
减：营业外支出 五、45 1,495,349.63 2,125,327.53
其中：非流动资产处置损失 134,691.37 110,280.73
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 744,979,638.05 636,689,286.03
减：所得税费用 五、46 190,381,511.51 120,467,157.75
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 554,598,126.54 516,222,128.28
归属于母公司所有者的净利润 463,975,287.56 445,217,425.57
少数股东损益 90,622,838.98 71,004,702.71
六、每股收益：
（一）基本每股收益 五、47 0.26 0.25
（二）稀释每股收益 五、47 0.26 0.25
七、其他综合收益 五、48 -1,260,869,340.28 2,433,326,301.05
八、综合收益总额 -706,271,213.74 2,949,548,429.33
归属于母公司所有者的综合收益总额 -796,894,052.72 2,878,543,726.62
归属于少数股东的综合收益总额 90,622,838.98 71,004,702.71
本期发生同一控制下企业合并，被合并方在合并前实现的净利润为：-16,064,672.74 元。
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人： 张建国
(所附附注系财务报表组成部分)
41
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
利 润 表
会企 02 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司
2010 年度 金额单位: 元
项 目 附注 本年金额 上年金额
一、营业收入 十一、4 390,825,044.25 1,344,032,687.22
减：营业成本 十一、4 192,725,589.66 896,816,567.55
营业税金及附加 62,063,356.24 109,729,979.06
销售费用 2,583,788.61 22,547,163.37
管理费用 171,603,254.35 135,349,643.41
财务费用 2,497,026.49 -12,632,184.01
资产减值损失 11,907,365.54 -6,703,256.79
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列） 十一、5 540,733,029.13 187,125,051.34
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 70,435,119.09 49,989,835.29
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 488,177,692.49 386,049,825.97
加：营业外收入 1,509,768.08 941,283.64
减：营业外支出 664,740.38 1,619,061.64
其中：非流动资产处置损失 40,606.71 82,286.90
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 489,022,720.19 385,372,047.97
减：所得税费用 81,316,478.61 42,882,899.67
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 407,706,241.58 342,489,148.30
五、每股收益
基本每股收益
稀释每股收益
六、其他综合收益 -1,262,178,279.37 2,433,256,748.66
七、综合收益总额 -854,472,037.79 2,775,745,896.96
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人： 张建国
(所附附注系财务报表组成部分)
42
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合 并 现 金 流 量 表
会合 03 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年度 金额单位: 元
项 目 附注 本年金额 上年金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,296,251,554.93 3,012,206,317.24
收到的税费返还 6,823,212.39 9,663.13
收到其他与经营活动有关的现金 五、49 5,015,893,675.09 1,794,374,048.06
经营活动现金流入小计 8,318,968,442.41 4,806,590,028.43
购买商品、接受劳务支付的现金 6,748,475,581.34 1,902,591,706.52
支付给职工以及为职工支付的现金 201,446,447.69 159,691,967.34
支付的各项税费 488,780,525.95 396,210,716.41
支付其他与经营活动有关的现金 五、49 4,473,335,852.81 2,199,319,404.38
经营活动现金流出小计 11,912,038,407.79 4,657,813,794.65
经营活动产生的现金流量净额 -3,593,069,965.38 148,776,233.78
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 433,527,991.69 131,064,617.33
取得投资收益收到的现金 58,850,114.52 4,317,560.83
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 10,606,059.76 588,607.52
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 502,984,165.97 135,970,785.68
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 25,387,938.42 45,857,052.91
投资支付的现金 257,203,999.97 7,218,983.90
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 295,413,750.00
支付其他与投资活动有关的现金 382,974.40
投资活动现金流出小计 578,388,662.79 53,076,036.81
投资活动产生的现金流量净额 -75,404,496.82 82,894,748.87
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 696,663,201.50 426,080,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 696,663,201.50 426,080,000.00
取得借款收到的现金 5,963,000,000.00 1,865,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 6,659,663,201.50 2,291,080,000.00
偿还债务支付的现金 1,569,500,000.00 2,057,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 343,838,080.24 337,606,422.29
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 5,354,099.54 5,482,405.46
支付其他与筹资活动有关的现金 五、49 14,602,037.50 14,469,706.81
筹资活动现金流出小计 1,927,940,117.74 2,409,076,129.10
筹资活动产生的现金流量净额 4,731,723,083.76 -117,996,129.10
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -254,967.50 -3,706.45
43
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
五、现金及现金等价物净增加额 1,062,993,654.06 113,671,147.10
加：期初现金及现金等价物余额 1,437,512,338.21 1,323,841,191.11
六、期末现金及现金等价物余额 2,500,505,992.27 1,437,512,338.21
法定代表人： 周政 管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人： 张建国
(所附附注系财务报表组成部分)
44
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
现 金 流 量 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年度 单位: 元
项 目 附注 本年金额 上年金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 399,490,821.01 1,196,566,104.68
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 6,114,028,188.91 3,161,406,207.13
经营活动现金流入小计 6,513,519,009.92 4,357,972,311.81
购买商品、接受劳务支付的现金 260,258,345.74 189,740,791.19
支付给职工以及为职工支付的现金 117,812,245.23 88,897,996.05
支付的各项税费 124,484,205.33 241,330,098.04
支付其他与经营活动有关的现金 6,149,969,027.80 3,425,921,933.66
经营活动现金流出小计 6,652,523,824.10 3,945,890,818.94
经营活动产生的现金流量净额 -139,004,814.18 412,081,492.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 433,534,564.95 131,064,617.33
取得投资收益收到的现金 68,456,433.58 12,500,600.06
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 46,540.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 501,990,998.53 143,611,757.39
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 13,551,801.05 41,899,003.60
投资支付的现金 2,556,565,395.83 113,738,983.90
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,570,117,196.88 155,637,987.50
投资活动产生的现金流量净额 -2,068,126,198.35 -12,026,230.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,175,000,000.00 1,575,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 4,175,000,000.00 1,575,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,261,500,000.00 1,812,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 304,103,897.45 313,228,198.50
支付其他与筹资活动有关的现金 14,477,037.50 14,356,189.93
筹资活动现金流出小计 1,580,080,934.95 2,139,584,388.43
筹资活动产生的现金流量净额 2,594,919,065.05 -564,584,388.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -83,252.62 -2,358.67
五、现金及现金等价物净增加额 387,704,799.90 -164,531,484.34
加：期初现金及现金等价物余额 806,761,213.02 971,292,697.36
六、期末现金及现金等价物余额 1,194,466,012.92 806,761,213.02
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
45
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并股东权益变动表
会合 04 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年度 单位: 元
本年金额
归属于母公司股东权益
专
项 目 减：
项 一般风 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他
储 险准备
股
备
一、上年年末余额 1,813,731,596.00 3,145,431,713.75 236,203,183.79 904,773,867.29 353,573.57 681,075,044.55 6,781,568,978.95
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,813,731,596.00 3,145,431,713.75 236,203,183.79 904,773,867.29 353,573.57 681,075,044.55 6,781,568,978.95
三、本年增减变动金额 -1,836,164,945.62 56,847,414.93 356,012,406.96 1,308,939.09 771,655,600.06 -650,340,584.58
（一）净利润 463,975,287.56 90,622,838.98 554,598,126.54
（二）其他综合收益 -1,262,178,279.37 1,308,939.09 -1,260,869,340.28
上述（一）和（二）小计 -1,262,178,279.37 463,975,287.56 1,308,939.09 90,622,838.98 -706,271,213.74
（三）所有者投入和减少资本 696,663,201.50 696,663,201.50
1. 所有者投入资本 696,663,201.50 696,663,201.50
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配 56,847,414.93 -93,122,046.85 -5,354,099.54 -41,628,731.46
1．提取盈余公积 56,847,414.93 -56,847,414.93
2. 提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -36,274,631.92 -5,354,099.54 -41,628,731.46
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 -573,986,666.25 -14,840,833.75 -10,276,340.88 -599,103,840.88
四、本年年末余额 1,813,731,596.00 1,309,266,768.13 293,050,598.72 1,260,786,274.25 1,662,512.66 1,452,730,644.61 6,131,228,394.37
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
(所附附注系财务报表组成部分)
46
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并股东权益变动表
会合 04 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年度 金额单位:元
上年金额
归属于母公司股东权益
专
项 目 减：
项 一般风 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他
储 险准备
股
备
一、上年年末余额 1,813,731,596.00 721,493,948.99 185,960,696.53 546,073,560.90 284,021.18 187,372,747.30 3,454,916,570.90
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,813,731,596.00 721,493,948.99 185,960,696.53 546,073,560.90 284,021.18 187,372,747.30 3,454,916,570.90
三、本年增减变动金额 2,423,937,764.76 50,242,487.26 358,700,306.39 69,552.39 493,702,297.25 3,326,652,408.05
（一）净利润 445,217,425.57 71,004,702.71 516,222,128.28
（二）其他综合收益 2,433,256,748.66 69,552.39 2,433,326,301.05
上述（一）和（二）小计 2,433,256,748.66 445,217,425.57 69,552.39 71,004,702.71 2,949,548,429.33
（三）所有者投入和减少资本 428,180,000.00 428,180,000.00
1. 所有者投入资本 428,180,000.00 428,180,000.00
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配 50,242,487.26 -86,517,119.18 -5,482,405.46 -41,757,037.38
1．提取盈余公积 50,242,487.26 -50,242,487.26
2. 提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -36,274,631.92 -5,482,405.46 -41,757,037.38
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 -9,318,983.90 -9,318,983.90
四、本年年末余额 1,813,731,596.00 3,145,431,713.75 236,203,183.79 904,773,867.29 353,573.57 681,075,044.55 6,781,568,978.95
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
(所附附注系财务报表组成部分)
47
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
股 东 权 益 变 动 表
会企 04 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公
2010 年度 金额单位:元
司
本年金额
项目 附注 减：库存 专项储 一般风
实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所者者权益合计
股 备 险准备
一、上年年末余额 1,813,731,596.00 3,170,898,768.24 206,934,988.77 726,285,532.79 5,917,850,885.80
加： 1．会计政策变更
2．前期差错更正
3．其他
二、本年年初余额 1,813,731,596.00 3,170,898,768.24 206,934,988.77 726,285,532.79 5,917,850,885.80
三、本年增减变动金额(减少以“-”号填列) -1,696,734,962.36 40,770,624.16 330,660,985.50 -1,325,303,352.70
（一）净利润 407,706,241.58 407,706,241.58
（二）其他综合收益 -1,262,178,279.37 -1,262,178,279.37
上述（一）和（二）小计 -1,262,178,279.37 407,706,241.58 -854,472,037.79
（三）所有者投入和减少资本
1. 所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 40,770,624.16 -77,045,256.08 -36,274,631.92
1．提取盈余公积 40,770,624.16 -40,770,624.16
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -36,274,631.92 -36,274,631.92
4．其他
48
中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4. 其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 -434,556,682.99 -434,556,682.99
四、本年年末余额 1,813,731,596.00 1,474,163,805.88 247,705,612.93 1,056,946,518.29 4,592,547,533.10
法定代表人：周政 主管会计工作负责人： 崔捷 会计机构负责人： 张建国
(所附附注系财务报表组成部分)
股 东 权 益 变 动 表
会企 04 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公
2010 年度 金额单位:元
司
上年金额
附注 减：库存 专项储 一般风
实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 备 险准备
一、上年年末余额 1,813,731,596.00 737,642,019.58 172,686,073.94 454,319,931.24 3,178,379,620.76
加： 1．会计政策变更
2．前期差错更正
3．其他
二、本年年初余额 1,813,731,596.00 737,642,019.58 172,686,073.94 454,319,931.24 3,178,379,620.76
三、本年增减变动金额(减少以“-”号填列) 2,433,256,748.66 34,248,914.83 271,965,601.55 2,739,471,265.04
（一）净利润 342,489,148.30 342,489,148.30
（二）其他综合收益 2,433,256,748.66 2,433,256,748.66
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中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上述（一）和（二）小计 2,433,256,748.66 342,489,148.30 2,775,745,896.96
（三）所有者投入和减少资本
1. 所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 34,248,914.83 -70,523,546.75 -36,274,631.92
1．提取盈余公积 34,248,914.83 -34,248,914.83
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -36,274,631.92 -36,274,631.92
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4. 其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本年年末余额 1,813,731,596.00 3,170,898,768.24 206,934,988.77 726,285,532.79 5,917,850,885.80
法定代表人：周政 主管会计工作负责人： 崔捷 会计机构负责人： 张建国
(所附附注系财务报表组成部分)
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中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√适用 □不适用
1、会计政策变更
本公司根据 2010 年 7 月 14 日《财政部关于印发企业会计准则解释第 4 号的通知》[财会
2010（15）号文]有关规定，将合并财务报表中，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数
股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额时，其余额的处理，由原来的“公司章程或
协议规定少数股东有义务承担，并且少数股东有能力予以弥补的，该项余额冲减少数股东权
益；公司章程或协议未规定少数股东有义务承担的，该项余额冲减母公司的所有者权益，该
子公司以后期间实现的利润，在弥补了由母公司所有者权益所承担的属于少数股东的损失之
前，全部归属于母公司的所有者权益。”变更为“子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数
股东在该子公司年初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。”根据《财
政部关于印发企业会计准则解释第 4 号的通知》要求，此项会计政策变更进行追溯调整。
控股子公司深圳鹏丽陶瓷有限公司 2010 年年初累计净资产为-24,209,013.01 元，根据此
项会计政策变更，累计调增了 2010 年期初合并未分配利润 2,420,901.31 元，同时调减了少数
股东权益 2,420,901.31 元，比较财务报表已按调整后的数字填列。其对留存收益及资产负债
表项目的影响分别列示如下：
留存收益增加(减少) 资产负债表项目增加（减少）
调整事项
未分配利润 盈余公积 报表项目 影响金额
2009 年 1 月 1 日
未追溯调整前余额 543,787,225.77 185,960,696.53 少数股东权益 189,659,082.43
子公司少数股东分担超额 2,286,335.13 0.00 -2,286,335.13
亏损
追溯调整后余额 546,073,560.90 185,960,696.53 少数股东权益 187,372,747.30
2010 年 1 月 1 日
未追溯调整前余额 902,352,965.98 236,203,183.79 少数股东权益 683,495,945.86
子公司少数股东分担超额 2,420,901.31 0.00 -2,420,901.31
亏损
追溯调整后余额 904,773,867.29 236,203,183.79 少数股东权益 681,075,044.55
上述会计政策变更对 2010 和 2009 年度净利润的影响列示如下：
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中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年度报告摘要
2010 年度 2009 年度
调整事项
报表项目 金额 报表项目 金额
子公司少数股东分担超额亏损 少数股东损益 1,625.38 少数股东损益 -134,566.18
2、本期无会计估计变更事项。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
（1）合并范围增加情况
1) 本公司于 2010 年 4 月份投资 1,000.00 万元人民币，注册成立了杭州易筑房地产开发有限公司。于
2010 年 7 月份增资 19,000.00 万元，截至 2010 年 12 月 31 日累计投资 20,000.00 万元，持有该公司 100%股
权。
2) 本公司于 2010 年 11 月份出资 30,000.00 万元人民币，注册成立了杭州鸿悦置业有限公司，持有该
公司 100%股权。
3) 本公司于 2010 年 11 月份收购了上海加来房地产开发有限公司 51%的股权，形成同一控制下企业
合并，纳入本年合并范围。
4) 本公司于 2010 年 12 月份出资 156,094.76 万元人民币，折合 23,380.78 万美元，注册成立了中耀房
地产开发（沈阳）有限公司。截至 2010 年 12 月 31 日，注册资本尚未全部到位，占实收资本的 69.03%。
（2）合并范围减少情况
1) 子公司深圳市宝恒装饰有限公司于 2010 年 12 月办理完工商注销手续，不再纳入合并范围。
2) 中粮滨海地产（天津）有限公司由董事会作出决议，进入清算程序，并于 2010 年 9 月 8 日公告了
债权债务申报。期末资产负债表不再纳入合并范围，已将其 2010 年 1 月至 8 月的利润和现金流量纳入本期
合并。
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中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年度报告摘要
（本页为中粮地产（集团）股份有限公司 2010 年度报告摘要签章页）
中粮地产（集团）股份有限公司董事会
二〇一一年四月二十日
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