中粮地产（集团）股份有限公司
COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD.
二〇一一年半年度报告
二○一一年八月
重要提示：公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
董事殷建豪因公无法出席本次董事会会议，委托董事马德伟代为出席并代为
行使表决权，其余董事均出席本次会议。
没有董事声明对本中期报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在
异议。
董事长周政、财务总监崔捷及财务部总经理张建国声明：保证半年度报告中
财务报告的真实、完整。
本公司 2011 年半年度财务会计报告未经审计。
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
目 录
一、 公司基本情况 ------------------------------------------- 1
二、 股本变动和主要股东持股情况 ----------------------------- 3
三、 董事、监事、高级管理人员情况 ---------------------------- 6
四、 董事会报告 ------------------------------------------- 7
五、 重要事项 ----------------------------------------------- 22
六、 财务报告 ----------------------------------------------- 31
七、 备查文件 ----------------------------------------------- 31
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
一、 公司基本情况
（一）公司基本情况
1、公司名称：中粮地产（集团）股份有限公司
英文名称：COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD.
英文缩写：COFCO PROPERTY
2、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：中粮地产 08 中粮债
股票代码：000031 112004
3、公司注册地址：深圳市宝安区湖滨路 5 号
公司办公地址：深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层
邮政编码：518048
公司互联网网址：http://www.cofco-property.cn
电子信箱：cofcoproperty@cofco.com
4、公司法定代表人：周政
公司董事会秘书：厉辉
证券事务代表：范步登
联系地址：深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层
联系电话：86-755-23999000、86-755-23999288
传 真：86-755-23999299
电子信箱：cofcoproperty@cofco.com
5、选定的中国证监会指定报纸：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
指定互联网网址：http://www.cninfo.com.cn
半年度报告备置地点：公司董事会办公室
6、其他有关资料
公司首次注册登记日期：1993 年 10 月 8 日
注册地点：深圳市
1
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
企业法人营业执照注册号：440301103197805
税务登记号码：国税深字 440300192247189 号
深地税登字 440300192247189 号
公司聘请的会计师事务所名称：利安达会计师事务所
办公地址：北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 一号楼东区 2008 室。
（二） 主要财务数据和指标
单位：（人民币）元
上年期末 增减变动（％）
本报告期末
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 21,595,161,121.20 20,173,630,451.12 20,808,492,799.80 3.78
归属于上市公司股东的所
4,567,427,632.41 4,678,497,749.76 5,172,181,003.67 -11.69
有者权益（元）
股本（股） 1,813,731,596.00 1,813,731,596.00 1,813,731,596.00 0
归属于上市公司股东的每
2.52 2.58 2.85 -11.58
股净资产（元/股）
上年同期 增减变动（％）
报告期（1－6 月）
调整前 调整后 调整后
营业总收入（元） 1,607,415,321.06 447,536,335.85 671,564,092.85 139.35
营业利润（元） 341,356,948.21 78,130,054.35 97,438,725.53 250.33
利润总额（元） 342,365,007.99 84,476,743.62 103,843,963.74 229.69
归属于上市公司股东的净
109,276,976.46 73,677,441.39 76,023,639.72 43.74
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益后的净利 -27,486,647.04 64,208,530.56 60,873,997.07 -145.15
润（元）
基本每股收益（元/股） 0.06 0.041 0.042 42.86
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.041 0.042 42.86
加权平均净资产收益率
2.4 1.33 1.34 增加 1.06 个百分点
（%）
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扣除非经常性损益后的加
-0.56 1.16 1.07 减少 1.63 个百分点
权平均净资产收益率（%）
经营活动产生的现金流量
-2,376,696,439.70 -1,191,506,676.99 -1,021,803,644.96 -132.6
净额（元）
每股经营活动产生的现金
-1.31 -0.66 -0.56 -133.93
流量净额（元/股）
注：因本期发生同一控制下企业合并（新增合并苏源集团江苏房地产开发有限公司（以下简称：江苏苏源）），调
整本期年初数及上年同期数。
注：扣除非经常性损益项目和涉及金额：
单位:人民币(元)
非经常性损益项目 金 额 说 明
非流动资产处置损益 -9,817.28 固定资产处置损益
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国
336,680.22 政府无偿移交
家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期 江苏苏源年初至合并日
3,509,864.60
净损益 净利润
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损 出售可供出售金融资产
170,067,971.57
益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出 取得收益
售金融资产取得的投资收益
单项测试减值的其他应
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 488,244.44
收款减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 2,345,090.70
杭州世外桃源等六家单
受托经营取得的托管费收入 1,500,000.00
位托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 681,196.84
小 计 178,919,231.09
减：所得税影响额 42,076,413.67
少数股东权益影响额（税后） 79,193.92
合 计 136,763,623.50
二、股本变动和主要股东持股情况
（一）报告期内公司股份结构变动（截至 2011 年 6 月 30 日）
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
单位：股
本次
本次变动增减（＋，－） 本次
变动前
变动后
股权分置 公积金
发行
数量 比例(%) 高管股 改革解除 转增及 小计 数量 比例(%)
新股
限售 送股
一、有限售条
15,356 0.001 0 0 15,356 0.001
件股份
1、国家持股 0
2、国有法人 0 0 0 0
持股
3、其他内资
15,356 0.001 0 0 15,356 0.001
持股
其中：
境内法人持
股
境内自然人
持股(高管股 15,356 0.001 0 0 15,356 0.001
份)
4、外资持股
其中：
境外法人持
股
境外自然人
持股
二、无限售条 99.999 0 99.999
1,813,716,240 0 0 1,813,716,240
件股份
1、人民币普 99.999 0 99.999
1,813,716,240 0 0 1,813,716,240
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、股份总数 1,813,731,596 100 0 0 0 0 1,813,731,596 100
（二）报告期期末前十大股东持股情况（截止 2011 年 6 月 30 日）
单位：股
股东总数 174,507 户
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻
持股比
股东名称 股东性质 持股总数 条件股份数 结的股份
例（%）
量 数量
中粮集团有限公司 国有股东 50.65 918,665,014 0 0
中国建设银行－上投摩根中国优
其他 3.90 70,665,871 0 0
势证券投资基金
4
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中国银行－易方达深证 100 交易
其他 0.67 12,106,686 0 0
型开放式指数证券投资基金
中国工商银行－融通深证 100 指
其他 0.53 9,678,397 0 0
数证券投资基金
中国工商银行－诺安价值增长股
其他 0.47 8,596,874 0 0
票证券投资基金
中国银行－嘉实沪深 300 指数证
其他 0.26 4,777,362 0 0
券投资基金
中国工商银行－诺安中小盘精选
其他 0.26 4,705,143 0 0
股票型证券投资基金
中国银行－富兰克林国海潜力组
其他 0.24 4,282,067 0 0
合股票型证券投资基金
中国民生银行－银华深证 100 指
其他 0.20 3,600,223 0 0
数分级证券投资基金
中国工商银行－华夏沪深 300 指
其他 0.18 3,350,000 0 0
数证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说 1）持股 5％（含 5％）以上股东所持股份报告期内未发生变动，
明 无质押、冻结等情况；（2）前十名股东中，国有股东与其他股东
无关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
法》中规定的一致行动人；其他股东之间未知是否存在关联关系，
也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中
规定的一致行动人。
报告期限售股份变动情况表（截止至 2011 年 6 月 30 日）
单位：股
股东名称 期初限售 本期解除限 本期增加 期末限售股 限售原因 解除限售日期
股数 售股数 限售股数 数
曹荣根 15,356 0 0 15,356 高管股份 离职后半年
前十名 08 中粮债持有人持债情况表（截至 2011 年 6 月 30 日）
序号 持有人名称 持债张数 持债比例（%）
1 中国太平洋保险（集团）股份有限公司 3,312,054 27.60
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新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红
2 2,260,000 18.83
-018L-FH002 深
3 中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户 1,000,770 8.34
4 太平人寿保险有限公司－万能－团险万能 800,000 6.67
5 中国平安财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品 774,940 6.46
6 中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 720,000 6.00
7 中国人寿保险股份有限公司 500,000 4.17
8 全国社保基金二零三组合 340,000 2.83
9 交通银行－华夏债券投资基金 300,010 2.50
10 华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 300,000 2.50
（三）公司控股股东情况
报告期内控股股东无变更情况。公司唯一持股5％以上的代表国家持股的单位为
中粮集团有限公司（原称：中国粮油食品（集团）有限公司）。中粮集团有限公司成
立于1952年，国务院国有资产监督管理委员会直属的国有独资公司，是中央政府直
接管理的53家国有重要骨干企业之一，其法定代表人为宁高宁，注册地址：北京市
东城区建国门内大街8号中粮广场7-13层。经营范围：进出口业务；从事对外咨询服
务；广告、展览及技术交流业务；酒店的投资管理；房地产开发经营；物业管理、
物业代理；自有房屋出租。许可经营项目：粮食收购；第二类增值电信业务中的信
息服务业务；《美食与美酒》期刊的出版；境外期货业务。
三、董事、监事、高级管理人员情况
（一）报告期内公司董事、监事、高级管理人员持有公司股票变动情况。
□ 适用 √不适用
（二）报告期内公司董事、监事被选举或离任情况以及高级管理人员聘任或解
聘情况。
1、2011 年 1 月 4 日，公司第六届董事会第三十八次会议审议通过关于孙忠人先
生辞去董事及董事长职务的议案。公司董事会同意孙忠人先生因届退休年龄辞去公
司董事及董事长职务。
2、2011 年 1 月 4 日，公司第六届董事会第三十八次会议推举周政先生出任公司
第六届董事会董事长。
6
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
3、2011 年 1 月 4 日，公司第六届董事会第三十八次会议审议通过关于周政先生
辞去公司总经理的议案。公司董事会同意周政先生因工作原因辞去总经理的职务。
4、2011 年 1 月 4 日，公司第六届董事会第三十八次会议聘任李晋扬先生为常务
副总经理，任期至本届董事会期满为止。
5、公司第六届董事会任期届满，根据《公司法》、《公司章程》及相关规定，2011
年 5 月 30 日，公司 2010 年年度股东大会通过累积投票方式选举周政、柳丁、马建
平、殷建豪、马德伟为公司第七届董事会董事；选举丁平准、刘洪玉、陈忠谦为公
司第七届董事会独立董事。
6、公司第六届监事会任期届满，根据《公司法》、《公司章程》及相关规定，2011
年 5 月 30 日，公司 2010 年年度股东大会通过累积投票方式选举余福平、王浩为公
司第七届监事会股东监事。
根据《公司法》、《公司章程》的有关规定，2011 年 5 月 19 日中粮地产（集团）
股份有限公司第二届职工代表大会第七次会议选举陈瑜先生为公司职工监事。
7、2011 年 5 月 30 日，公司第七届董事会第一次会议推举周政先生为公司第七
届董事会董事长；聘任李晋扬先生为公司常务副总经理；聘任朱海彬、曹荣根、戴
羿、张雪松、厉辉、叶雄、孙伊萍、张宝泉、冯安静为副总经理；聘任崔捷为财务
总监（财务负责人）；聘任厉辉为董事会秘书。
8、2011 年 5 月 30 日，公司第七届监事会第一次会议推举余福平先生为监事会
主席，王浩先生为监事会副主席。
9、2011 年 7 月 20 日，公司董事柳丁女士因工作原因辞去公司董事职务。2011
年 8 月 11 日公司 2011 年第一次临时股东大会通过累积投票方式选举韩石、李晋扬
为公司第七届董事会董事，任期自本次大会决议通过时起，至本届董事会任期届满
为止。
四、董事会报告
（一）报告期内经营情况
1、住宅地产业务
2011 年上半年，实现住宅签约销售面积（按权益）14.03 万平米，同比增长
136.58%，签约销售金额（按权益）21.84 亿元，同比增长 99.78%，主要原因上海翡
翠别墅项目和南京颐和南园项目纳入合并报表范围，可售资源增加；结算面积 5.32
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万平米，同比减少 1.36%，结算收入 15.32 亿元，同比增长 192.53%，主要原因是本
期北京祥云国际、上海翡翠等别墅项目结转销售收入；已售待结转面积 21.77 万平米。
截至 2011 年 6 月 30 日，公司在建拟建项目共 17 个，占地面积（按权益）354.57
万平米，规划总建筑面积（按权益）498.92 万平米，其中 2011 年上半年住宅新开工
36.60 万平米。
在建拟建项目明细
项目名称 占地面积（平米） 规划建筑面积（平米）
北京祥云国际 391,627 520,822
上海翡翠别墅 304,832 198,952
深圳中粮锦云 36,943 147,760
深圳中粮鸿云 24,249 67,890
深圳一品澜山 53,113 122,160
成都御岭湾 734,150 255,032
成都祥云国际 88,831 352,983
成都香榭丽都 21,000 96,893
沈阳隆玺壹号 258,854 680,000
天津六纬路 129,785 755,000
南京彩云居 43,869 103,335
南京颐和南园 504,466 302,135
长沙北纬 28 度 771,655 787,088
杭州云涛名苑 35,766 120,245
杭州方圆府 35,087 145,870
小计 3,434,227 4,656,165
北京长阳三号地 78,324 157,992
广州金域蓝湾 144,657 507,987
小计 222,981 665,979
北京长阳三号地、广州金域蓝湾
111,491 332,990
按权益计算小计
合计（按权益计算） 3,545,717 4,989,155
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2011 年上半年销售项目明细
项目名称 签约销售面积（平米） 签约销售金额（万元）
北京祥云国际 47,001 27,569
上海翡翠别墅 36,497 108,926
成都御岭湾 2,918 4,319
成都祥云国际 9,580 14,021
南京彩云居 11,730 13,110
南京颐和南园 14,923 22,666
长沙北纬 28 度 9,118 11,580
中粮澜山 706 2,174
小计 132,473 204,365
北京长阳半岛三号地 9,060 14,909
广州金域蓝湾 6,653.62 13,147.65
小计(按权益计算) 7,856.81 14,028.33
合计（按权益计算） 140,329.81 218,393.33
2、工业地产业务
工业地产可出租物业面积共计 120.67 万平米，2011 年 1-6 月平均出租率达到
90％，租金收取率 96.2％，与上年同期持平。来料加工企业 1-6 月月均用工人数同比
减少 31％。
工业地产在建工程进展情况：
68 区中粮科技工业园三期厂房，建筑面积 22,676 平米，结构 5 层框架，基础
型式为预应力管桩。2011 年 7 月，完成主体封顶。
工业地产拟新建项目：
（1）目前工业地产管理公司正在对宝安 67 区储备用地 3.6 万平米，建筑面积
6.5 万平米“中粮科技产业城”的项目前期产品定位可行性研究。
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（2）对大洋开发区鹏丽陶瓷厂 5.8 万平米用地的项目产品定位可行研究。
（二）外部环境分析
2011 年上半年，美国、欧元区国家饱受债务危机困扰，日本遭受海啸及核泄漏
事故重创，全球经济复苏步履维艰。在此背景下，我国经济总体依然保持了良好的
运行态势，继续保持稳健增长，上半年 GDP 204,459 亿元，同比增长 9.6%，但 CPI
涨幅呈扩大趋势，自 3 月份起，涨幅均在 5%以上的高位， 月创下新高，同比涨 6.4%，
通胀形势严峻。
房地产投资保持增长，涨幅有所回落。全国房地产开发投资 26,250 亿元，同比
增长 32.9%。新开工面积 9.94 亿平方米，同比增长 23.6%，增幅有所回落。全国 1,000
万套保障房的开工率达到 56.6%。
商品房销售保持增长，成交量涨速放缓，价格涨幅降低。全国商品房销售面积
44,419 万平方米，同比增长 12.9%，销售金额 24,590 亿元，同比增长 24.1%。公司
已进入的上海、深圳、成都、天津和杭州成交面积同比均有上升，刚性购房需求和
改善型购房需求依然存在。
房地产市场的调控日趋严厉，调控政策不断升级和深化，加上紧缩的货币政策，
使得房地产企业的经营面临巨大挑战。1 月 26 日，国务院出台调控政策 “国八条”，
随后各部委及地方政府对“国八条”政策积极跟进，近 40 个城市实施限购，600 多
个城市出台房价控制目标。同时，为应对通胀，中国人民银行三次加息，六次提高
存款准备金率，对房地产企业和购房者实行差别化的信贷政策和窗口指导，企业获
取开发贷和消费者取得住房抵押贷款的难度增大，且成本提高，周期变长。
在市场观望，资金紧张的背景下，土地市场明显降温。截至 6 月 30 日，全国
130 个城市上半年土地出让计划完成率仅在 25%左右，重点城市受政策影响程度更
大。企业拿地速度有所放缓，十大标杆房企今年上半年新增土地储备面积 3971 万平
方米，同比下降 23%。下半年为完成土地出让计划及保障房建设，各地的土地供应
将加快。
下半年，房地产市场依然面临严峻形势。政府调控的决心不会动摇，调控常态
化，货币政策放松的可能性很小，资金依然紧张。各房企为回笼资金，很有可能加
快推房步伐，新房销售压力进一步增加，竞争更趋激烈。
面对严峻的市场环境，管理层进行了深入研讨和分析，采取多项措施应对：首
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
先，做好产品，提升产品力。通过系统打造“三品”（产品、品质和品牌），强化物
业服务，提高产品附加值和性价比；其次，审时度势，提前开盘。通过多次市场研
讨分析，结合业内专家的建议，将部分项目的开盘时间前移，延长蓄客时间，拉长
销售周期；第三，加强运营管理。通过签订项目目标责任书，严格按计划推进项目
开工，确保各项目重大工程节点按计划达成；第四，创新营销方式。不断探索、总
结新政下的销售经验与教训，制定合理的营销策略，通过“品味中粮”主题活动等，
创新营销方式，加快在销项目销售，提高周转速度，增强自我造血功能；第五，积
极拓宽融资渠道。加大与金融机构的沟通力度，加强与同业及其他合作方的战略合
作，拓宽融资渠道；第六，择机储备土地。加强对宏观及行业走势的追踪与研判，
密切关注土地市场变化，把握时机获取优质地块，做深做强城市；第七，进一步夯
实管理基础，确保各项工作规范化运行，提高运营效率和战略执行力。
（三）报告期内主要经营情况
1、经营成果分析 单位：人民币元
项 目 本期数 上期数 增减
营业收入 1,607,415,321.06 671,564,092.85 139.35%
营业成本 928,235,002.88 433,428,469.41 114.16%
销售费用 94,582,481.39 37,030,252.64 155.42%
管理费用 105,332,500.37 79,069,629.34 33.21%
财务费用 145,927,666.92 35,794,648.25 307.68%
投资收益 215,926,001.74 79,157,221.32 172.78%
所得税费用 113,166,412.70 37,795,725.46 199.42%
归属于母公司所有者的净利润 109,276,976.46 76,023,639.72 43.74%
说明：
（1）营业收入、营业成本增加的主要原因是本期北京祥云国际、上海加来项目
商品房收入结转增加。
（2）销售费用增加的主要原因是新开盘销售项目增加，广告宣传费、销售代理
费、推广活动费等增加。
（3）管理费用本年增加的主要原因是随着公司经营规模扩大、开发项目增加，
11
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
人工成本及行政办公费用增加。
（4）财务费用增加的主要原因是向金融机构借款增加，利息支出增加。
（5）投资收益增加的主要原因是本期处置可供出售金融资产取得收益增加。
（6）所得税费用增加的主要原因是本期利润总额增加，当期按税法及相关规定
计算的当期所得税增加。
（7）归属于母公司所有者的净利润增加的原因主要是本期商品房结转收入及处
置可供出售金融资产取得收益增加。
2、财务状况分析
单位:人民币元
项 目 期末数 年初数 增减
货币资金 1,691,303,117.71 2,829,438,431.65 -40.22%
应收账款 38,105,596.59 85,244,221.72 -55.30%
预付款项 785,326,883.33 566,066,617.28 38.73%
其他应收款 805,523,066.34 593,295,345.14 35.77%
存货 14,808,283,255.16 13,052,131,112.47 13.45%
应交税费 305,772,304.16 595,859,500.08 -48.68%
应付股利 37,835,196.75 1,560,564.83 2324.46%
应付利息 173,775,416.32 73,600,629.85 136.11%
一年内到期的非流动负债 199,295,433.69 485,000,000.00 -58.91%
资本公积 1,127,020,213.63 1,489,266,813.13 -24.32%
未分配利润 1,300,442,751.81 1,543,101,162.27 -15.73%
少数股东权益 2,018,876,337.32 1,507,584,339.49 33.91%
说明：
（1）货币资金的减少的原因主要是本期开发建设住宅项目支付工程款费用增
加。
12
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（2）应收账款的减少的原因主要是本期收回商品房房款。
（3）预付款项的增加的原因主要是本期支付地价款。
（4）其他应收款增加的原因主要是本期应收往来款项增加。
（5）存货增加的原因主要是本期沈阳航院项目、深圳鸿云项目、长沙北纬 28
度、天泉御岭湾等在建项目的继续投入。
（6）应交税费减少的主要原因是本期企业所得税汇算清缴缴纳税费增加。
（7）应付股利增加的主要原因是本期根据股东大会决议计提应付股东股利。
（8）应付利息增加的主要原因是因项目开发建设需要向银行申请的贷款增加，
计提未付利息增加。
（9）一年内到期的非流动负债的减少主要原因是本期偿还到期的长期借款。
（10）资本公积减少的主要原因是可供出售金融资产按公允价值计量，期末市
价较期初下降，以及收购苏源集团江苏房地产开发有限公司股权冲减资本溢价。
（11）未分配利润减少的主要原因是主要是本期发生同一控制下合并，资本公
积（资本溢价）不足冲减收购溢价，按规定冲减未分配利润。
（12）少数股东权益增加的主要原因是本期子公司中耀房地产开发（沈阳）有
限公司少数股东投资增加。
3、主营业务分析
报告期公司主营业务没有重大变化，具体业务分为：
（1）商品房开发：2011 年 1－6 月商品房开发实现主营业务收入为 146,653.84
万元，比上年同期 52,379.93 万元增加 179.98%；实现主营业务毛利 62,361.23 万
元，比上年同期 17,355.71 万元增加 259.31%。商品房业务收入增加的主要原因是
本期结转北京祥云国际、上海翡翠项目收入较上年同期增加。
（2）来料加工： 2011 年 1—6 月，来料加工业实现主营业务收入 1,492.56 万
元，比上年同期 2,849.86 万元减少 47.63%；实现主营业务毛利 181.02 万元，比
上年同期 1,520.81 万元减少 88.10%。来料加工利润减少的主要原因是本期因万宝
厂搬迁,管理费收入较上年同期大幅减少。
（3）物业租赁： 2011 年 1—6 月，物业租赁实现主营业务收入 9,024.07 万元，
比上年同期 9,316.46 万元减少 3.14%；实现主营业务毛利 4,428.15 万元，比上年
同期 4,637.79 万元减少 4.52%。物业租赁利润减少的主要原因是本期物业出租率较
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
上年同期略有下降。
报告期内占公司主营业务利润 10%以上的主要行业有商品房销售。
按行业分主营业务收入构成为：
单位：万元
营业收入 营业成本 毛利
行业
2011 年 1-6 月 上年同期 2011 年 1-6 月 上年同期 2011 年 1-6 月 上年同期
商品房销售 146,653.84 52,379.93 84,292.61 35,024.22 62,361.23 17,355.71
房屋租赁 9,024.07 9,316.46 4,595.92 4,678.67 4,428.15 4,637.79
来料加工 1,492.56 2,849.86 1,311.54 1,329.05 181.02 1,520.81
物业管理及
3,571.07 2,610.16 2,623.43 2,310.90 947.64 299.26
其他
合计 160,741.54 67,156.41 92,823.50 43,342.84 67,918.04 23,813.57
行业 毛利 毛利率(%) 营业收入比上年同 营业成本比上年同 毛利率比上年同
期增减（％） 期增减（％） 期增减百分点
商品房销售 62,361.23 42.52% 179.98 140.67 9.39
房屋租赁 4,428.15 49.07% -3.14 -1.77 -0.71
来料加工 181.02 12.13% -47.63 -1.32 -41.23
物业管理及
947.64 26.54% 36.81 13.52 15.07
其他
4、报告期没有对公司利润产生重大影响的其他经营业务活动。
5、投资收益对公司净利润影响达到 10%以上（含 10%）的参股公司经营情况：
公司合营企业广州市鹏万房地产有限公司，注册资本 2 亿元，其中本公司占 50%
的股权。报告期内广州市鹏万房地产有限公司实现净利润 2,540.18 万元，根据权益
比例确认投资收益 1,270.09 万元。
公司参股的招商证券股份有限公司，注册资本 32.27 亿元，其中本公司占 2.39 %
的股权。2011 年 5 月 28 日，招商证券股份有限公司召开 2010 年年度股东大会，审
议通过 2010 年利润分配方案，公司获得投资收益 2,566.25 万元。
6、经营中面临的风险与对策
政策风险：上半年调控政策密集出台，属政策的深化期和执行期，下半年政策
从紧态势不会放松，政府调控房地产趋于常态化，保障房建设将获更多政策支持，公
司将密切关注宏观及行业走势，适当调整产品定位，灵活推盘，择机拿地。
市场风险：随着调控不断深化，市场持续观望，下半年新盘大量上市，竞争趋
于激烈。公司将持续追踪市场变化，全力提升产品力，合理安排项目开盘时间，树
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
立营销为王的理念，不断创新，促进销售。
经营风险：宏观调控使得投资、投机需求快速萎缩，高端需求受到限制，对公
司的部分定位较高的项目有一定影响。公司将加强对项目系统管控，提高产品和服
务质量，确保关键节点按计划达成，把握开盘时机，同时，找准定位，找准客户，
精准营销，确保全年销售计划的实现。
（四）报告期投资情况
1、报告期内公司募集资金的使用或报告期之前募集资金的使用延续到本报告期
的情况。
1）2007 年度配股
2007 年 8 月 8 日公司正式实施配股方案，2007 年 8 月 21 日公司配股发行成功。
报告期已使用募集
0 万元
资金总额
募集资金总额 132,978.21 万元
已累计使用募集资
132,978.21 万元
金总额
是否
是否 预计收益
拟投入金额 实际投入金额 符合 报告期内实现的
承诺项目 变更 （税后净利
（万元） （万元） 计划 收益情况(万元)
项目 润）（万元）
进度
收购厦门鹏源
房地产开发有
否 10,263.90 10,263.90 是 - -
限 公 司 100%
的股权
厦门鹭江海景
住宅项目开发 否 6,000.00 6,000.00 是 8,054.83 423.39
建设
收购成都天泉
置业有限责任
否 18,254.83 18,254.83 是 - -
公司 51%的股
权
成都天泉聚龙
国际生态园住
否 36,296.16 33,589.47 是 21,180.46 -193.52
宅项目开发建
设
深圳市海滨广
场三期住宅项 否 21,935.39 21,935.39 是 15,541.98 0
目开发建设
深圳市中粮澜
山住宅项目开 否 42,934.62 42,934.62 是 12,561.52 0
发建设
135,684.90 132,978.21 57,338.79 229.87
合计
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
未达到计划进
无
度和预计收益
的说明（分具体
项目）
变更原因及变
无
更程序说明（分
具体项目）
尚未使用的募
无
集资金用途及
去向
募集资金投资项目情况介绍
（1）厦门鹭江海景项目
本项目由厦门鹏源房地产开发有限公司开发，本次募集资金中，102,639,031.23
元用于收购该公司 100%股权，60,000,000 元用项目开发建设。
该项目位于厦门市思明区，占地面积 2902 平方米，规划建筑面积 3.9 万平方米，
该项目已于 2008 年竣工，目前住宅已销售完毕。
（2）成都天泉聚龙国际生态园项目（“御岭湾”）
该项目由成都天泉置业有限责任公司开发，本次募集资金中，182,548,295.24
元将用于收购该公司 51%股权，362,961,645.00 元用于项目开发建设。
本项目位于成都龙泉驿区同安镇，占地面积 73 万平方米，规划建筑面积 25.5 万
平方米，一期工程已按计划完成。截止目前该项目已实现签约销售面积 79,793.62 平
方米，签约金额 106,736.89 万元。
（3）深圳市海滨广场三期项目（color 社区）
本项目由本公司直接投资开发，一期、二期工程已分别于 1996 年、1999 年开发
并销售完毕，本次募集资金将投入 219,353,875 元进行三期工程的建设。
该项目位于宝安 46 区，占地面积 3 万平方米，建筑面积 10.8 万平方米。该项
目于 07 年 8 月开盘销售。目前该项目已全部售罄并入伙结算，实现签约销售面积
81,721 平方米，签约销售金额 89,077 万元。
（4）深圳市中粮澜山项目
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
本 项 目 由 本 公 司 直 接 开 发 ， 总 投 资 为 581,310,000 元 ， 拟 使 用 募 集 资 金
429,346,185 元。
该项目位于宝安 115 区，占地面积约 8 万平方米，规划建筑面积 11.5 万平方米
（可售 8.7 万平方米）。截止目前该项目实现签约销售面积 8.72 万平方米，签约销
售金额 12.81 亿元。该项目已于 2009 年底竣工入伙。
2）2008 年发行 08 中粮债
单位：万元
本年度已使用募
-
集资金总额
募集资金总额 118,650.00
已累计使用募集
118,650.00
资金总额
是否符 预计收益
是否变 拟投入金额 实际投 报告期产生收益
承诺项目 合计划 （税后净利
更项目 入金额 情况
进度 润）
归还银行贷款 否 24,000 24,000 是 － －
广州鹏万房地产开
否 94,650 94,650 是 － 2540.18
发有限公司
合计 118,650 118,650 － － 2540.18
未达到计划进度和 无
预计收益的说明（分
具体项目）
变更原因及变更程 无
序说明（分具体项
目）
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
尚未使用的募集资 无
金用途及去向
公司债募集资金投入项目情况：
广州金沙洲项目（金域蓝湾）
项目建筑占地面积 144,657 平方米，规划容积率 3，建筑面积 50.80 万平方米。
该项目由公司与深圳万科联合投标竞得，合作双方共同出资设立项目公司对上述土
地进行商品房开发建设，项目公司双方各占 50%份额。该项目一期 13.7 万平方米已
按期完工。该项目累计实现签约面积 13.80 万平方米，签约金额 16.71 亿元。2011
年上半年签约面积 6,654 平方米，签约金额 13,147.65 万元。
2、报告期内非募集资金投资项目进展情况
为大力发展住宅地产业务，报告期内公司增加了对住宅地产的投入，加紧储备
土地资源，加快建设在建项目。
（1）观音岩项目（长沙北纬 28 度）占地总面积 1163 亩，容积率 1.02，建筑密
度为 24.5%，绿地率为 53%，总建筑面积约为 78.71 万平方米。报告期内销售面积
9,118.46 平方米，销售金额 11,580.58 万元。
（2）天津中粮大道项目
2007年4月16日，中粮地产与天津滨海快速交通发展有限公司签署《项目开发合
作意向书》。2007年8月16日，我司出资759.9万美元（占51%）与鹏利地产、天津滨
海快速交通发展有限公司合资成立的中粮滨海地产（天津）有限公司正式注册成立。
2007年9月28日，中粮地产（集团）股份有限公司、鹏利地产发展公司、天津滨海快
速交通发展有限公司、中粮滨海地产（天津）有限公司签订《项目开发协议书》（框
架协议）。
2007年9月20日，鹏利国际集团有限公司将其持有的鹏利地产发展公司的股权转
让给第三方。2008年8月鹏利国际收购香港鹏利地产发展有限公司之母公司NEW
VIEW ENTERPRISES LIMITED 100%股权，并进而实现对鹏利地产发展公司的全资
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
拥有。2010年7月，公司向天津粮滨投资有限公司增资4,100.00万元，增资后投资比
例由原来的49%增至90%。目前正在前期规划设计。2011年8月初，中粮大道体验中
心开放。
（3）北京祥云国际项目
该项目共有三个地块，其中A－10地块占地面积：143,189平方米，规划总建筑
面积：197,046平方米(含托幼面积3,010平方米); C－03地块占地面积：77,251.3平
方米，规划总建筑面积：169,952平方米(含住宅面积67,981平方米); C－06地块占
地面积：69,920.6平方米，规划总建筑面积：153,824平方米(含住宅面积61,530平
方米)。目前该项目正在对样板房、售楼处及园林进行精细化完善；进行展示区装修
工程及园林工程施工；项目一期联排别墅总计126套，已于2009年11月7日开盘,报告
期内已签约583套,签约面积47,001.45平米，签约金额27,569.12万元。
（4）成都市武侯区高碑村项目（成都祥云国际）
2009年9月29日，公司与中粮集团下属子公司中粮鹏利（成都）实业发展有限公
司（以下简称“中粮鹏利成都公司”）通过联合竞拍方式，取得四川省成都市武侯区
宗地编号为WH03（252/211）2009-038号地块的土地使用权，成交总价为人民币
129,916.7025万元。该地块位于四川省成都市武侯区簇锦街道高碑村4、5、6、7、
12组，土地面积为8.88万平方米（合133.25亩），土地用途为住宅，可兼容商业，其
中住宅用地的使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年，建筑密度不大于30%，
绿化面积不小于30%。公司与中粮鹏利成都公司共同出资设立成都悦城实业有限公司
负责该项目的开发建设。成都悦城实业有限公司注册资本金拟为10,000万元人民币，
公司与中粮鹏利成都公司分别持有70%和30%的股权和收益权。截至2011年6月30日，
项目签约面积为9,580.89 平方米，销售金额为14,021.10万元。
（5）南京市彩云居项目
2009年10月13日，公司通过拍卖竞价方式，取得南京市江宁区宗地编号为
NO.2009G47号地块的土地使用权，总价为23,500万元人民币。该地块位于南京市江
宁区双龙大道以西，殷巷西街以东，吉印大道以北。该项目于2011年5月开盘，报告
期内实现销售面积11,730.08 平方米，销售金额13,110.49万元。
（6）成都香榭丽都项目
2010年1月8日，公司下属全资子公司中粮地产成都有限公司通过竞价拍卖方式，
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
取得成都市宗地编号为WH15（252/211）:2009-096号地块的土地使用权，总价为
33,390.21万元人民币。该地块位于成都市武侯区核桃村二、四组，高新区核桃村一
组、肖家河村四组。该地块用地性质为二类住宅用地（可兼容商业建筑面积比例不
大于计入容积率的建筑面积的10%），规划建设净用地面积21,000.13平方米，建设容
积率不大于2.8，总建筑密度不大于24%，绿地率不小于30%，使用年限住宅为70年、
商业为40年。该项目于2011年7月开盘销售。
（7）北京房山区长阳3号地项目
2010年5月18日，公司与北京万科企业有限公司通过竞标方式联合取得北京市房
山区宗地编号为京土整储招（房）[2010]042号的北京市房山区长阳镇起步区3号地南
侧居住、文化娱乐项目用地国有土地使用权。该地块位于北京市房山区长阳镇，东
至规划长周路，南至规划纬五路，西至规划经二路，北至规划路。该地块用地性质
为二类居住用地、文化娱乐用地、托幼用地、小学用地。地块总面积为104,507平方
米；其中，建设用地为78,324平方米，建筑控制规模为157,992平方米。住宅用地的
使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年。该项目于2011年6月开工，目前已进
入主体施工阶段。报告期内实现销售面积9,060平方米，销售金额14,909万元。
（8）杭州云涛名苑项目
2010年4月30日，公司下属全资子公司杭州易筑房地产开发有限公司通过竞价拍
卖方式，取得杭州市宗地编号为萧储（2010）24号地块的土地使用权。该地块位于
杭州市闻堰镇三江口村、闻兴村，西至闻堰大道、南至湘湖路、东至四季大道、北
至朝红新村。该地块用地性质为商业、居住用地。地块总面积为43,961.2平方米，其
中出让面积为35,766平方米，建设容积率1.5以上、2.5以下，总建筑密度35%以下，
使用年限住宅为70年、商业为40年。目前该项目正处于主体施工阶段。
（9）杭州方圆府项目（原杭州下城区31号地块项目）
2010年8月3日，公司通过竞标方式取得杭州市下城区杭政储出【2010】31号地
块国有土地使用权，总价为人民币97,888万元。该地块位于杭州市下城区，东至东新
街道办事处，杭州纺织机械有限公司，南至善贤路，西至杭州森佳木业制造厂、灯
塔经济合作社，北至C1/C2-44地块、重工路。该地块用地性质为住宅（设配套公建）
用地、商业金融业用地。目前该项目正进行前期规划设计。
（10）沈阳皇姑屯航院地块项目（沈阳隆玺壹号）
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
2010年10月9日，公司通过竞标方式取得沈阳市皇姑区宗地编号2010-030号航空
学院地块国有土地使用权。该地块位于沈阳市皇姑区，宗地东侧：黄河大街；宗地
西侧：现状住宅；宗地南侧：香炉山；宗地北侧：黄山路。该地块用地性质为居住
商业。目前该项目正进行前期规划设计。
（11）深圳坪山新区项目（深圳一品澜山）
2010年10月15日，公司通过竞标方式取得深圳市坪山新区G14207-0186地块国
有土地使用权。该地块位于深圳市坪山新区，地块东至光祖南路，西至深汕高速六
号出口，北至秀山新村，南至丹梓中路。该地块用地性质为商住用地。目前该项目
正进行前期规划设计。
（12）深圳市宝安区 61 区项目（中粮鸿云）
项目位于深圳市宝安区 61 区，占地面积 2.42 平方米，建筑面积 6.79 万平方米。
产品以高层精品住宅为主。2010 年，项目进入主体工程施工阶段。该项目于 2011 年
7 月开盘。
（13）深圳市宝安 25 区旧城改造项目
根据《深圳市城市更新办法》，公司于 2010 年 12 月 6 日与深圳市宝安区人民政
府签订了关于深圳市宝安 25 区旧城改造项目的意向协议。根据协议，我司将投资建
设深圳市宝安区 25 区旧城改造项目，该项目位于深圳市宝安区新安 25 区，占地总
面积约 16 万平方米，土地用途包括集中式商业物业、甲级写字楼、商务公寓、五星
级酒店等。深圳市宝安区人民政府将负责协调办理项目建设手续。我司将根据有关
规定履行所需行政审批程序。
（14）上海浦江镇翡翠别墅项目
翡翠别墅项目计划分六期开发，其中住宅分四期开发、商业分两期开发。截至
2010 年 6 月 30 日，住宅一期已全部销售结转完毕；住宅二期于 2009 年 6 月开始施
工，并已经开始预售；其他部分预计于 2010 年 10 月开工。根据项目建设周期和工
程进度，本项目预计到 2014 年竣工结转完毕。报告期内项目实现签约面积为 36,496.91
平方米，销售金额为 108,926.20 万元，累计实现销售收入 204,294.08 万元。
（15）南京颐和南园项目
南京颐和南园项目地处南京市江宁经济技术开发区清水亭路以南，九龙湖路以
东，诚信大道以北，殷巷路以西。该项目共分四期开发。本项目产品业态主要为低
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
密度住宅和小高层住宅。报告期内项目实现签约面积为 14,923.17 平方米，销售金额
为 22,666.09 万元，累计实现销售收入 207,211.62 万元。
五、重要事项
（一）报告期内公司治理情况
根据中国证券监督管理委员会深圳监管局 2011 年 2 月 18 日发布的《关于做好
深圳辖区上市公司内部控制规范试点有关工作的通知》的要求，公司开始在集团总
部各部门及下属重点子公司全面深入开展“上市公司内部控制规范试点工作”，并成
立以集团管理层为主导的领导小组，成立内控规范试点工作办公室，办公室成员由
各职能部门、各子公司总经理（负责人）组成。牵头部门为审计监察部，核心部门
包括审计监察部、证券事务部、财务部、法律部。2011 年 5 月 25 日确定了内控规范
试点咨询公司。5 月 31 日，召开了中粮地产内部控制试点工作动员部署会，公司经
营班子成员、职能部室、城市公司负责人及内控专员参共 100 余人参加了会议。截
止 6 月 2 日，内控工作办公室组建起包括集团领导小组、内控规范试点办公室以及
以各职能部门和下属公司工作小组组成的三级工作组织架构，涉及内控工作人员共
105 人，并于 6 月 8 日-9 日对参与本次内控规范试点工作的人员进行了为期 2 天的培
训。6 月 13 日，内控规范现场工作开始，先期实施试点的单位为集团总部及成都公
司。截止 6 月末，已经完成公司层面控制缺陷报告，业务层面各流程已经完成了 80%
的工作量。
（二）报告期实施利润分配方案情况
报告期内公司不存在以前期间拟定、在报告期实施的利润分配方案、公积金转
增股本或发行新股方案的执行情况。
公司 2010 年年度股东大会审议通过 2010 年度利润分配方案：以公司截至 2010
年 12 月 31 日总股本 1,813,731,596 股为基数，向股权登记日登记在册的全体股东
每 10 股派现金红利 0.2 元（含税）。2011 年 7 月 27 日公司成功实施上述利润分配方
案。
（三）报告期内公司没有发生及以前期间发生但持续到报告期的重大诉讼、仲
裁事项。
公司报告期内未进行证券投资活动。
公司持有其他上市公司及金融企业股权及参股拟上市公司等投资情况明细如下
22
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
表：
1、持有其他上市公司股权情况
初始投资金 占该公司 期末 报告期所有者
证券代码 证券简称 报告期损益
额 股权比例 账面值 权益变动
600999 招商证券 138,353,685.37 2.39% 1,572,256,758.46 154,914,173.49 -179,904,557.66
601818 光大银行 6,165,763.00 0.012% 16,198,435.90 457,424.49 -2,341,996.84
合计 144,519,448.37 1,588,455,194.36 155,371,597.98 -182,246,554.50
2、持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
占该公 报告期所
持有 期末 报告期
所持对象名称 初始投资金额 司股权 有者权益
数量 账面值 损益
比例 变动
金瑞期货经纪公司 10,000,000.00 - 4.90% 10,000,000.00 0.00 0.00
合计 10,000,000.00 - 10,000,000.00 0.00 0.00
（四）报告期内公司重大资产收购、出售及资产重组事项。
1、公司以自有资金先行收购部分配股拟收购资产苏源集团江苏房地产开发有限
公司 90％股权事宜详见本章第（五）项“资产收购、出售发生的关联交易”。
关于以自有资金先行收购苏源集团江苏房地产开发有限公司 90％股权事宜公
司已于 2010 年 12 月 2 日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资
讯网上披露。
2、2011 年 3 月，为支持主营业务发展、补充流动资金，公司根据公司 2010 年
第二次临时股东大会决议，已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证
券（600999.sh）9,700,680 股，尚余 85,541,717 股。本次处置可供出售金融资产
产生的税后利润约 12,900 万元。
上述事项公司已于 2011 年 3 月 30 日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证
券报》和巨潮资讯网上披露。
（五）报告期内公司发生的关联交易。
1、公司不存在与日常经营相关的关联交易。
23
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
2、资产收购、出售发生的关联交易
（1）2009 年 11 月 20 日，公司 2009 年第一次临时股东大会审议通过公司 2009
年度配股方案，公司拟以向原股东配售股份募集资金收购中粮集团有限公司下属五
家公司股权。由于资产评估文件有效期届满，公司以 2010 年 6 月 30 日为基准日，
对上述公司进行重新评估。根据资产评估结果，2010 年 9 月 9 日公司第六届董事会
第三十一次董事会审议通过修改配股方案部分内容及相关议案。9 月 21 日，公司取
得国有资产监督管理机构授权机构对于资产评估的备案批复。9 月 29 日，公司召开
2010 年第一次临时股东大会，审议通过了修改配股方案部分内容及相关议案。交易
以上详情请见刊登于 2010 年 9 月 10 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券
报》和巨潮资讯网上的《关于本次配股涉及的重大关联交易公告》。目前，本次配股
方案已经上报中国证券监督管理委员会审核。根据修改后的配股方案，公司开始以
自有资金先行收购部分配股拟收购资产。截止到 2011 年 6 月 30 日，公司已向上海
万良企业管理咨询公司支付收购款 2.95 亿元，并完成对上海加来房地产开发有限公
司的工商变更登记。公司于 2010 年底完成了苏源集团江苏房地产开发有限公司的工
商变更登记。截止到 2011 年 6 月 30 日，公司已向万曜香港有限公司支付收购款 2.67
亿元。
（2）为提升公司主营业务实力，促进项目发展，2010 年 12 月 23 日公司 2010
年第二次临时股东大会审议同意全资子公司中粮地产（北京）有限公司（以下简称
“中粮地产（北京）”）收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司（以下简称
“假日风景”）全资子公司北京中粮万科房地产开发有限公司（以下简称“北京中粮
万科”）50%的股权。交易详情请见刊登于 2010 年 12 月 7 日的《证券时报》、《中国
证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网上的《关于收购北京中粮万科房地产开发有
限公司 50%股权的关联交易公告》。目前中粮地产（北京）已完成北京中粮万科的
工商变更登记。截至 2011 年 6 月 30 日，中粮地产（北京）已向假日风景支付收购
款项 2000 万元。
3、报告期内公司未发生与关联方共同对外投资发生的关联交易
24
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
4、公司与其他关联方不存在非经营性的债权债务往来或担保事项。
5、公司与关联方之间的其他重大关联交易
（1）2009 年 9 月 27 日，公司第六届董事会第十六次会议审议通过关于委托经
营管理关联交易的议案。董事会同意公司受托经营管理控股股东中粮集团有限公司
下属 6 家房地产公司的全部业务。六家公司分别为：鹏利国际（四川）置业有限公
司、杭州世外桃源房地产开发有限公司、沈阳鹏利广场房产开发有限公司、卓远地
产（成都）有限公司、中粮鹏利（成都）实业发展有限公司和上海鹏利置业发展有
限公司（以下合称“委托方”）。公司受托管理 6 家公司的经营权。在不违反各家公
司章程的前提下，公司对 6 家公司的日常经营拥有管理权，包括但不限于制定开发
和经营方针、实施年度经营计划等。公司向各公司收取每年 50 万元的委托管理费用。
各公司应每 6 个月支付一次管理费用：于委托经营管理合同生效后 6 个月内支付 25
万元人民币，此后依此类推。本次受托经营管理期限为自委托经营管理合同生效之
日起三年。报告期内公司共收取委托管理费 150 万元。
（2）本着存取自由的原则，2009 年 11 月 20 日，公司 2009 年第一次临时股东
大会同意将部分流动资金存入在中粮财务有限责任公司开立的帐户，中粮财务有限
责任公司按不低于人民银行公布的同期同档存款基准利率向公司支付利息。
截至 2011 年 6 月 30 日，公司在中粮财务有限责任公司结算户上存款余额为
206,148.13 元。
公司在中粮财务有限责任公司办理存款业务的关联事项上，严格按照中国证券
监督管理委员会深圳监管局《关于深圳上市公司在大股东附属财务机构存款有关事
项的通知》，强化风险控制意识，制定了以保障存款资金安全性为目标的风险处置预
案，并每季度定期由天职国际会计师事务所对中粮财务有限责任公司进行审计，并
出具了《关于中粮财务有限责任公司的风险评估报告》，有效控制和防范关联交易风
险。
（3）2010 年 3 月 8 日，公司第六届董事会第二十一次会议审议通过关于向中粮
财务有限责任公司申请 5 亿元授信额度的议案。2011 年 4 月 8 日，第六届董事会第
25
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
四十次会议审议通过有关授信额度续期的议案。上述关联交易详情请详见刊登于
2011 年 4 月 9 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网上《关
联交易公告》。
（4）2011 年 8 月 11 日，公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过关于向中粮
集团有限公司申请续借委托贷款的议案。上述关联交易详情请详见刊登于 2011 年 7
月 23 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网上《关于向中
粮集团有限公司申请续借委托贷款的关联交易公告》。
（5）2011 年 8 月 11 日，公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过关于向控股
股东中粮集团有限公司下属公司申请委托贷款授信额度的议案。股东大会批准公司
根据经营发展需要，向控股股东中粮集团有限公司下属公司（包括上海鹏利置业发
展有限公司、上海万良企业管理咨询有限公司、中粮鹏利（成都）实业有限公司、
广州侨鹏房地产开发有限公司、德鸿物业发展（深圳）有限公司以及杭州世外桃源
房地产开发有限公司）申请 37 亿元委托贷款额度，期限 3 年，利率不超过同期贷款
基准利率的 1.2 倍。上述六家公司将根据其资金状况发放委托贷款资金。其中公司拟
将不超过 9.8 亿元委托贷款额度划拨给成都悦城实业有限公司；将不超过 1.3 亿元的
委托贷款额度划拨给中耀房地产开发（沈阳）有限公司。上述由中粮鹏利（成都）
实业有限公司提供的 9.8 亿元委托贷款及由上海鹏利置业发展有限公司提供的 10 亿
元委托贷款，共计 19.8 亿元，属于续借的委托贷款，分别由公司第六届董事会第二
十四次会议及第六届董事会第三十七次会议审议通过。上述关联交易详情请详见刊
登于 2011 年 7 月 23 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯
网上《关于向中粮集团有限公司下属公司申请续借委托贷款授信额度的关联交易公
告》。
（6）2009 年 11 月 20 日，公司第六届董事会第十八次会议审议同意公司下属
控股子公司中粮地产投资（北京）有限公司（以下简称“中粮地产北京公司”）向中
粮集团有限公司（以下简称“中粮集团”）承租写字间并接受中粮集团下属企业北京
凯莱物业管理有限公司的相关物业服务。报告期内，中粮地产北京公司根据租赁协
议及物业服务协议应向中粮集团支付租金 276.94 万元，向中粮集团支付物业服务费
46.44 万元。
26
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（7）本公司 2011 年 1 月 20 日与中英人寿保险有限公司广东分公司签订团体人
身寿险投保协议，保险责任有效期间自 2011 年 1 月 1 日至 2011 年 12 月 31 日，保
险费交费方式为趸交。报告期需支付保险费 212.97 万元。
（六）报告期内公司重大合同事项
1、报告期内公司受托经营管理控股股东中粮集团有限公司下属 6 家房地产公司
的全部业务。六家公司分别为：鹏利国际（四川）置业有限公司、杭州世外桃源房
地产开发有限公司、沈阳鹏利广场房产开发有限公司、卓远地产（成都）有限公司、
中粮鹏利（成都）实业发展有限公司和上海鹏利置业发展有限公司。交易详情请见
上述“公司与关联方之间的其他重大关联交易”。除上述受托经营管理事项外，报告
期内，公司无托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁本公司
资产的事项。
2、报告期内没有发生或以前期间发生延续到报告期的重大委托他人进行现金资
产管理的信息。
（七）担保事项
报告期内，上市公司未发生对外担保或为控股、全资子公司提供担保的情形。
根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《公司法》和《公司章
程》以及中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若
干问题的通知》证监发 [2003]56 号及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》证
监发 [2005]120 号的有关规定，独立董事对公司当期对外担保情况、执行有关规定
情况进行说明并发表独立意见：
公司一直严格控制对外担保事项，报告期内，公司没有为股东、实际控制人及
其关联方、任何非法人单位或个人提供担保的情况；不存在违反中国证监会证监发
[2003]56 号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的
通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》证监发[2005]120 号中有关控股
股东及其他关联方违规占用上市公司资金及上市公司为控股股东及其他关联方提供
违规担保的情况；也未发生其他对外担保事项，报告期末不存在累计担保情况。
27
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（八）公司或持股 5％以上股东没有发生或以前期间发生但持续到报告期的对
公司经营成果、财务状况可能产生重要影响的承诺事项。
2005 年 12 月初，公司正式启动股权分置改革工作。2005 年 12 月 19 日，公司
公布股权分置改革方案；2005 年 12 月 28 日公司根据与投资者沟通协商情况对股权
分支改革方案进行调整并公告。2006 年 1 月 18 日，公司 2006 年第一次临时股东大
会暨股权分置改革相关股东会议表决通过了公司股权分置改革的相关议案，并于
2006 年 2 月 9 日 在 《 证 券 时 报 》、《 上 海 证 券 报 》 及 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《深圳市宝恒（集团）股份有限公司股权分
置改革实施公告》，2006 年 2 月 14 日公司股权分置改革方案正式实施完毕，公司股
票恢复交易。在方案中，公司控股股东中粮集团有限公司（以下简称：中粮集团）
承诺：本次股权分置改革完成后，中粮集团将以深宝恒作为整合及发展中粮集团房
地产业务的专业平台，并采取逐步注入优质资产等多种形式，使深宝恒成为具有品
牌优势的房地产开发商。同时，中粮集团将推动深宝恒尽快建立并完善包括股权激
励计划在内的管理团队激励约束机制。
对于其所持有的股份，中粮集团承诺：
1、所持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在 12 个月内不上市交易
或者转让。
2、在上述承诺期满后，其通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的数量占本公
司的股份总数比例在 12 个月内不超过 5%，在 24 个月内不超过 10%。
3、通过深圳证券交易所挂牌交易出售的股份数量，每达到本公司的股份总数
1%的，应当自该事实发生之日起 2 个工作日内做出公告，但公告期间无需停止出售
股份。
承诺履行情况：
1、为配合控股股东中粮集团履行上述第一项承诺，管理层于股权分置改革工作
完成后开始着手将公司打造成为中粮集团住宅业务的全国管理和运营平台。2006 年
4 月底，公司正式更名为“中粮地产（集团）股份有限公司”； 2006 年 6 月份，管
28
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
理层根据公司的住宅地产价值链环节定位以及竞争战略定位，借鉴业内标杆企业的
成功做法，重新设计并确定了公司总部组织架构，搭建起管理平台。同时，在集团
战略规划的基础上，积极进行目标城市研究，制定相应的城市发展和竞争战略，为
实现住宅业务的跨区域持续发展奠定基础。2007 年 8 月，公司实施 2007 年度配股
方案，通过向原股东配售股份募集资金收购控股股东旗下天泉置业有限公司 51％的
股权及厦门鹏源房地产开发有限公司 100%的股权，目前上述两项股权收购相关工商
变更手续已经办理完毕；2008 年 6 月 27 日公司 2007 年度股东大会审议通过关于收
购控股股东持有的天泉置业有限公司剩余 49％股权的议案，目前上述股权收购相关
工商变更手续已经办理完毕。控股股东注入优质资产的承诺已经履行。
2、2007 年 12 月 20 日，公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地
产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》并公告。
由于经营环境、有关政策及资本市场等诸多方面均已发生重大变化，若继续执
行上述股权激励方案将难以真正起到应有的激励效果。因此 2009 年 3 月 4 日公司第
六届董事会第九次会议同意终止上述股权激励计划以及相关考核办法。
公司将根据有关法律法规及规范性文件的要求，结合公司的发展状况，适时推
出符合公司发展战略的股权激励新方案，从而维护股东和上市公司的长远利益。
3、公司全体非流通股股东所持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在
12 个月内不存在上市交易或者转让的情况。2007 年 4 月 16 日，控股股东中粮集团
持有的占公司股份总数 5％的有限售条件流通股份解除限售条件上市流通；2008 年
4 月 8 日，控股股东中粮集团持有的占公司股份总数 2.70％的 24,480,875 股的有限
售条件流通股份解除限售条件上市流通。2009 年 8 月 10 日，控股股东中粮集团持
有剩余有限售条件流通股份 778,774,302 股解除限售条件上市流通。
4、中粮集团将继续履行承诺，通过深圳证券交易所挂牌交易出售的股份数量，
每达到本公司的股份总数 1%的，将自该事实发生之日起 2 个工作日内做出公告，但
公告期间无需停止出售股份。
（九）其他重要事项：
29
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
1、公司、公司董事会及董事没有受中国证监会稽查、行政处罚、通报批评、被
其他行政管理部门处惩及深圳证券交易所公开谴责的情况。
2、公司债券情况
中国建设银行股份有限公司深圳市分行（经其总行授权）为公司发行的公司债
券 08 中粮债本息兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。报告期内，担
保人持续盈利，资产安全，信用状况没有发生重大变化。
报告期内，公司的资信状况没有发生明显变化，报告期末公司总负债率 69.50%。
公司已于 2011 年 8 月 25 日派付公司债券第三年度的利息，有关资金将来自公司自
有资金。
3、公司接待调研及采访等相关情况
为贯彻证券市场公平、公开、公正原则，进一步规范上市公司信息披露行为，
确实保证公司信息披露的公平性，公司严格按照深圳证券交易所《上市公司公平信
息披露指引》的有关规定，规范接待调研和媒体采访等事宜。报告期内，公司先后
分别接待了基金公司、证券公司调研和媒体的采访。在接待上述比一般中小投资者
更容易接触到信息披露主体和更具信息优势、且有可能利用有关信息进行交易或传
播的机构和个人的过程中，公司严格按照相关规定未发生有选择性地、私下地向特
定对象披露、透露或泄露非公开重大信息的情形，保证了公司信息披露的公平性。
报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表：
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
商业地产形势；上市公司定位；
公司战略；城市公司情况；公
公司办公地
2011-2-22 一对一面谈 润晖投资 司组织架构及制度流程情况；
点
公司经营情况；公司土地储备
情况。
公司办公地 公司销售情况；商业地产现状；
2011-2-25 一对一面谈 上海泽熙投资管理有限公司
点 集团整合情况；市场所受影响；
30
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
公司治理、制度流程；工业地
产情况
地产行业发展情况、公司目前
公司办公地
2011-4-14 一对一面谈 美国 GE 资产管理公司 城市公司发展、项目建设及商
点
业地产情况，行业融资状况
六、财务报告
（一）公司 2011 年未经审计半年度财务会计报告附后。
（二）会计报表附后。
（三）会计报表附注附后。
七、备查文件
（一）载有董事长签名的半年度报告文本。
（二）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
财务报告文本。
（三）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件文本。
（四）公司章程。
31
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（本页无正文，为 2011 年半年度报告签章页)
董事长签名： 周政
中粮地产（集团）股份有限公司
二〇一一年八月二十六日
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
中粮地产（集团）股份有限公司
财务报告
2011 年度 1-6 月
目 录
页次
一、合并资产负债表 34 -3 5
二、合并利润表 36
三、合并现金流量表 37 -3 8
四、合并股东权益变动表 39 -4 2
五、资产负债表 43 -4 4
六、利润表 45
七、现金流量表 46 -4 7
八、股东权益变动表 48-5 1
九、财务报表附注 52 -1 54
33
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
合 并 资 产 负 债 表
会合 01 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司
金额单位: 元
2011 年 6 月 30 日
负债和所有者
附 附
资 产 期末余额 年初余额 权益（或股东权 期末余额 年初余额
注 注
益）
流动资产： 流动负债：
五、
货币资金 五、 1,691,303,117.71 2,829,438,431.65 短期借款 4,662,000,000.00 3,988,000,000.00
20
交易性金融 交易性金融
资产 负债
应收票据 应付票据
五、
应收账款 五、 38,105,596.59 85,244,221.72 应付账款 628,928,153.31 625,057,463.73
21
五、
预付款项 五、 785,326,883.33 566,066,617.28 预收款项 2,125,306,221.83 1,773,300,010.43
22
应付职工薪 五、
应收利息 2,925,327.23 24,012,924.41 83,027,844.08
酬 23
五、
应收股利 五、 26,119,939.59 应交税费 305,772,304.16 595,859,500.08
24
五、
其他应收款 五、 805,523,066.34 593,295,345.14 应付利息 173,775,416.32 73,600,629.85
25
五、
存货 五、 14,808,283,255.16 13,052,131,112.47 应付股利 37,835,196.75 1,560,564.83
26
一年内到期 五、
其他应付款 1,479,146,642.99 1,476,942,924.57
的非流动资产 27
其他流动资 一年内到期 五、
五、 98,000,000.00 98,000,000.00 199,295,433.69 485,000,000.00
产 的非流动负债 29
其他流动负
流动资产合计 18,255,587,185.95 17,224,175,728.26
债
非流动资产： 流动负债合计 9,636,072,293.46 9,102,348,937.57
可供出售金
五、 1,588,455,194.36 1,824,943,848.96 非流动负债：
融资产
持有至到期 五、
长期借款 3,816,700,668.81 3,431,500,000.00
投资 30
五、
长期应收款 五、 471,709.09 471,709.09 应付债券 1,187,806,946.52 1,187,140,370.40
31
长期股权投 五、 五、
523,709,349.93 506,916,350.36 长期应付款 3,579,560.45 4,129,206.83
资 11 32
投资性房地 五、
812,342,616.04 842,962,381.74 专项应付款
产 12
五、 五、
固定资产 239,950,529.41 251,311,433.92 预计负债 138,172.18 138,172.18
13 28
五、 递延所得税 五、
在建工程 24,329,856.77 7,792,873.60 360,983,936.51 399,536,325.49
14 负债 18
其他非流动 五、
工程物资 3,575,573.54 3,934,444.17
负债 33
固定资产清 非流动负债合
5,372,784,858.01 5,026,378,519.07
理 计
34
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
生产性生物
负债合计 15,008,857,151.47 14,128,727,456.64
资产
所有者权益（或
油气资产
股东权益）：
五、 实收资本（或 五、
无形资产 27,547,820.84 27,837,874.89 1,813,731,596.00 1,813,731,596.00
15 股本） 34
五、
开发支出 资本公积 1,127,020,213.63 1,489,266,813.13
35
五、
商誉 1,042,661.32 1,042,661.32 减：库存股
16
长期待摊费 五、
21,687,604.98 24,814,386.45 专项储备
用 17
递延所得税 五、 五、
100,036,592.51 96,223,551.21 盈余公积 324,418,919.61 324,418,919.61
资产 18 36
其他非流动 五、
未分配利润 1,300,442,751.81 1,543,101,162.27
资产 37
非流动资产合 外币报表折
3,339,573,935.25 3,584,317,071.54 1,814,151.36 1,662,512.66
计 算差额
归属于母公
司所有者权益 4,567,427,632.41 5,172,181,003.67
合计
少数股东权
2,018,876,337.32 1,507,584,339.49
益
所有者权益
6,586,303,969.73 6,679,765,343.16
合计
负债和所有者
资产总计 21,595,161,121.20 20,808,492,799.80 21,595,161,121.20 20,808,492,799.80
权益总计
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
（所附附注系财务报表组成部分）
35
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
合 并 利 润 表
会合 02 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司
金额单位: 元
2011 年 1-6 月
项 目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 1,607,415,321.06 671,564,092.85
其中：营业收入 五、38 1,607,415,321.06 671,564,092.85
二、营业总成本 1,481,984,374.59 653,282,588.64
其中：营业成本 五、38 928,235,002.88 433,428,469.41
营业税金及附加 五、39 207,303,987.98 68,191,460.53
销售费用 五、40 94,582,481.39 37,030,252.64
管理费用 五、41 105,332,500.37 79,069,629.34
财务费用 五、42 145,927,666.92 35,794,648.25
资产减值损失 五、43 602,735.05 -231,871.53
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列） 五、44 215,926,001.74 79,157,221.32
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 16,792,999.88 18,149,931.58
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 341,356,948.21 97,438,725.53
加：营业外收入 五、45 1,129,460.07 6,773,530.54
减：营业外支出 五、46 121,400.29 368,292.33
其中：非流动资产处置损失 9,817.28 2,500.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 342,365,007.99 103,843,963.74
减：所得税费用 五、47 113,166,412.70 37,795,725.46
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 229,198,595.29 66,048,238.28
归属于母公司所有者的净利润 109,276,976.46 76,023,639.72
少数股东损益 119,921,618.83 -9,975,401.44
六、每股收益：
基本每股收益 五、48 0.060 0.042
稀释每股收益 五、48 0.060 0.042
七、其他综合收益 五、49 -182,094,915.80 -838,085,058.72
八、综合收益总额 47,103,679.49 -772,036,820.44
归属于母公司所有者的综合收益总额 -72,817,939.34 -762,061,419.00
归属于少数股东的综合收益总额 119,921,618.83 -9,975,401.44
本期发生同一控制下企业合并，被合并方在合并前实现的净利润为 3,509,864.60 元。
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
（所附附注系财务报表组成部分）
36
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
合 并 现 金 流 量 表
会合 03 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司
金额单位: 元
2011 年 1-6 月
项 目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,962,241,730.16 1,525,749,940.77
收到的税费返还 16,955,901.02
收到其他与经营活动有关的现金 五、50 1,280,630,837.45 694,626,707.28
经营活动现金流入小计 3,259,828,468.63 2,220,376,648.05
购买商品、接受劳务支付的现金 2,507,613,510.79 2,193,671,970.36
支付给职工以及为职工支付的现
145,691,411.70 105,856,880.60
金
支付的各项税费 789,339,616.39 386,174,172.18
支付其他与经营活动有关的现金 五、50 2,193,880,369.45 556,477,269.87
经营活动现金流出小计 5,636,524,908.33 3,242,180,293.01
经营活动产生的现金流量净额 -2,376,696,439.70 -1,021,803,644.96
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 185,757,682.69 100,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,691,576.24
处置固定资产、无形资产和其他长
1,966,856.86 8,287,200.29
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,303,939.60
投资活动现金流入小计 189,028,479.15 109,978,776.53
购建固定资产、无形资产和其他长
22,871,033.55 5,650,930.68
期资产支付的现金
投资支付的现金 135,204,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
266,535,818.95
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 289,406,852.50 140,854,930.68
投资活动产生的现金流量净额 -100,378,373.35 -30,876,154.15
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 391,370,379.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
391,370,379.00
到的现金
取得借款收到的现金 2,410,846,102.50 1,755,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,802,216,481.50 1,755,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,637,350,000.00 1,023,000,000.00
37
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
分配股利、利润或偿付利息支付的
165,206,652.94 142,468,875.10
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 五、50 25,440,381.96 12,050,000.00
筹资活动现金流出小计 1,827,997,034.90 1,177,518,875.10
筹资活动产生的现金流量净额 974,219,446.60 577,481,124.90
四、汇率变动对现金及现金等价物
-205,851.48 -19,189.27
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,503,061,217.93 -475,217,863.48
加：期初现金及现金等价物余额 2,829,438,431.65 1,959,802,542.18
六、期末现金及现金等价物余额 1,326,377,213.72 1,484,584,678.70
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
（所附附注系财务报表组成部分）
38
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
合并股东权益变动表
会合 04 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年 1-6 月 单位: 元
本期金额
归属于母公司所有者权益
项 目
减：库 专项 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他
存股 储备
一、上年年末余额 1,813,731,596.00 1,489,266,813.13 324,418,919.61 1,543,101,162.27 1,662,512.66 1,507,584,339.49 6,679,765,343.16
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,813,731,596.00 1,489,266,813.13 324,418,919.61 1,543,101,162.27 1,662,512.66 1,507,584,339.49 6,679,765,343.16
三、本年增减变动金额 -362,246,599.50 -242,658,410.46 151,638.70 511,291,997.83 -93,461,373.43
（一）净利润 109,276,976.46 119,921,618.83 229,198,595.29
（二）其他综合收益 -182,246,554.50 151,638.70 -182,094,915.80
上述（一）和（二）小计 -182,246,554.50 109,276,976.46 151,638.70 119,921,618.83 47,103,679.49
（三）所有者投入和减少
391,370,379.00 391,370,379.00
资本
1．所有者投入资本 391,370,379.00 391,370,379.00
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -36,274,631.92 -36,274,631.92
1．提取盈余公积
39
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-36,274,631.92 -36,274,631.92
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 -180,000,045.00 -315,660,755.00 -495,660,800.00
四、本年年末余额 1,813,731,596.00 1,127,020,213.63 324,418,919.61 1,300,442,751.81 1,814,151.36 2,018,876,337.32 6,586,303,969.73
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
（所附附注系财务报表组成部分）
40
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
合并股东权益变动表
会合 04 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年 1-6 月 单位: 元
上年金额
归属于母公司所有者权益
项 目
减：库 专项 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 其他
存股 储备
一、上年年末余额 1,813,731,596.00 3,325,431,758.75 256,300,840.66 1,085,652,779.10 353,573.57 723,405,779.41 7,204,876,327.49
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,813,731,596.00 3,325,431,758.75 256,300,840.66 1,085,652,779.10 353,573.57 723,405,779.41 7,204,876,327.49
三、本年增减变动金额 -1,836,164,945.62 68,118,078.95 457,448,383.17 1,308,939.09 784,178,560.08 -525,110,984.33
（一）净利润 576,681,927.79 103,145,799.00 679,827,726.79
（二）其他综合收益 -1,262,178,279.37 1,308,939.09 -1,260,869,340.28
上述（一）和（二）小计 -1,262,178,279.37 576,681,927.79 1,308,939.09 103,145,799.00 -581,041,613.49
（三）所有者投入和减少
696,663,201.50 696,663,201.50
资本
1.所有者投入资本 696,663,201.50 696,663,201.50
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配 68,118,078.95 -104,392,710.87 -5,354,099.54 -41,628,731.46
1．提取盈余公积 68,118,078.95 -68,118,078.95
41
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-36,274,631.92 -5,354,099.54 -41,628,731.46
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 -573,986,666.25 -14,840,833.75 -10,276,340.88 -599,103,840.88
四、本年年末余额 1,813,731,596.00 1,489,266,813.13 324,418,919.61 1,543,101,162.27 1,662,512.66 1,507,584,339.49 6,679,765,343.16
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
（所附附注系财务报表组成部分）
42
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
资 产 负 债 表
会企 01 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司
金额单位: 元
2011 年 6 月 30 日
负债和所有
资 产 附注 期末余额 年初余额 者权益（或股 附注 期末余额 年初余额
东权益）
流动资产： 流动负债：
货币资金 463,215,736.02 1,194,466,012.92 短期借款 4,544,000,000.00 3,780,000,000.00
交易性金融 交易性金
资产 融负债
应收票据 应付票据
应收账款 十一、1 1,944,886.23 1,347,205.95 应付账款 51,063,436.80 107,601,557.71
预付款项 17,438,753.37 11,640,261.35 预收款项 22,059,887.00 2,994,368.00
应付职工
应收利息 12,841,377.01 54,451,866.87
薪酬
应收股利 26,119,939.59 10,000,000.00 应交税费 40,383,375.20 104,310,646.76
其他应收款 十一、2 7,299,406,318.00 7,000,187,084.33 应付利息 143,276,762.08 61,224,134.77
存货 660,850,446.92 359,622,096.11 应付股利 37,835,196.75 1,560,564.83
一年内到期 其他应付
2,215,575,812.67 1,954,765,284.54
的非流动资产 款
一年内到
其他流动资
期的非流动
产
负债
其他流动
流动资产合计 8,468,976,080.13 8,577,262,660.66
负债
流动负债合
非流动资产： 7,067,035,847.51 6,066,908,423.48
计
可供出售金
1,588,455,194.36 1,824,943,848.96 非流动负债：
融资产
持有至到期
长期借款 2,147,474,460.44 2,333,500,000.00
投资
长期应收款 471,709.09 471,709.09 应付债券 1,187,806,946.52 1,187,140,370.40
长期股权投 长期应付
十一、3 4,500,226,198.40 3,519,519,669.74 3,579,560.45 4,129,206.83
资 款
投资性房地 专项应付
448,483,474.36 464,351,195.40
产 款
固定资产 141,739,746.92 151,356,499.57 预计负债
递延所得
在建工程 12,533,533.04 1,279,787.96 360,983,936.51 399,536,325.49
税负债
其他非流
工程物资 1,231,418.76 1,287,807.66
动负债
固定资产清 非流动负债
3,701,076,322.68 3,925,593,710.38
理 合计
43
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
生产性生物
负债合计 10,768,112,170.19 9,992,502,133.86
资产
所有者权益
油气资产 （或股东权
益）：
实收资本
无形资产 28,653,690.86 28,978,960.47 1,813,731,596.00 1,813,731,596.00
（或股本）
开发支出 资本公积 1,293,098,583.43 1,474,163,805.88
商誉 减：库存股
长期待摊费
14,516,501.15 16,885,335.11 专项储备
用
递延所得税
盈余公积 247,705,612.93 247,705,612.93
资产
其他非流动 未分配利
1,081,408,165.76 1,056,946,518.29
资产 润
所有者权益
非流动资产合
6,735,080,048.18 6,007,787,006.30 （或股东权 4,435,943,958.12 4,592,547,533.10
计
益）合计
负债和所有
资产总计 15,204,056,128.31 14,585,049,666.96 者权益（或股 15,204,056,128.31 14,585,049,666.96
东权益）总计
法定代表人：周政 主管会计工作负责人： 崔捷 会计机构负责人：张建国
（所附附注系财务报表组成部分）
44
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
利 润 表
会企 02 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年 1-6 月 金额单位: 元
项 目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 十一、4 52,493,261.29 265,073,478.31
减：营业成本 十一、4 29,893,099.43 147,036,850.23
营业税金及附加 8,281,715.41 30,780,738.07
销售费用 4,798,213.24 812,925.80
管理费用 66,087,175.13 52,421,003.12
财务费用 87,314,751.51 -6,484,906.75
资产减值损失 -2,475,996.11 -919,433.34
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列） 十一、5 211,211,147.29 79,431,748.17
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 14,423,236.13 21,655,001.67
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 69,805,449.97 120,858,049.35
加：营业外收入 58,822.74 2,210.43
减：营业外支出 50,964.03 175,218.55
其中：非流动资产处置损失 9,817.28
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 69,813,308.68 120,685,041.23
减：所得税费用 9,077,029.29 10,728,178.30
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 60,736,279.39 109,956,862.93
五、每股收益
基本每股收益
稀释每股收益
六、其他综合收益 -182,246,554.50 -842,763,387.57
七、综合收益总额 -121,510,275.11 -732,806,524.64
法定代表人：周政 主管会计工作负责人： 崔捷 会计机构负责人：张建国
45
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（所附附注系财务报表组成部分）
现 金 流 量 表
会企 03 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公司
单位: 元
2011 年 1-6 月
项 目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 58,340,073.97 329,811,563.33
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,150,917,505.20 2,354,563,692.22
经营活动现金流入小计 1,209,257,579.17 2,684,375,255.55
购买商品、接受劳务支付的现金 353,147,006.16 559,529,843.80
支付给职工以及为职工支付的现金 82,965,479.90 69,169,620.07
支付的各项税费 90,057,706.92 86,977,278.03
支付其他与经营活动有关的现金 1,642,031,260.60 3,004,729,326.83
经营活动现金流出小计 2,168,201,453.58 3,720,406,068.73
经营活动产生的现金流量净额 -958,943,874.41 -1,036,030,813.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 185,757,682.69
取得投资收益收到的现金 10,000,000.00 6,021,600.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
210.00
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 195,757,682.69 6,021,810.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 12,409,166.38 3,848,418.96
投资支付的现金 735,976,979.43 19,204,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 748,386,145.81 23,052,418.96
投资活动产生的现金流量净额 -552,628,463.12 -17,030,608.96
46
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,985,974,460.44 1,615,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,985,974,460.44 1,615,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,408,000,000.00 825,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 137,089,970.07 124,890,546.87
支付其他与筹资活动有关的现金 25,284,000.00 12,050,000.00
筹资活动现金流出小计 1,570,373,970.07 961,940,546.87
筹资活动产生的现金流量净额 415,600,490.37 653,059,453.13
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -4,333.63 -19,189.27
五、现金及现金等价物净增加额 -1,095,976,180.79 -400,021,158.28
加：期初现金及现金等价物余额 1,194,466,012.92 806,761,213.02
六、期末现金及现金等价物余额 98,489,832.13 406,740,054.74
法定代表人：周政 主管会计工作负责人： 崔捷 会计机构负责人：张建国
（所附附注系财务报表组成部分）
47
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
股 东 权 益 变 动 表
会企 04 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公
2011 年 1-6 月 金额单位: 元
司
本期金额
项目 减：库 专项
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
存股 储备
一、上年年末余额 1,813,731,596.00 1,474,163,805.88 247,705,612.93 1,056,946,518.29 4,592,547,533.10
加： 1．会计政策变更
2．前期差错更正
二、本年年初余额 1,813,731,596.00 1,474,163,805.88 247,705,612.93 1,056,946,518.29 4,592,547,533.10
三、本年增减变动金额(减少以“-”号填列) -181,065,222.45 24,461,647.47 -156,603,574.98
（一）本年净利润 60,736,279.39 60,736,279.39
（二）其他综合收益 -182,246,554.50 -182,246,554.50
上述（一）和（二）小计 -182,246,554.50 60,736,279.39 -121,510,275.11
（三）所有者投入资本
1. 所有者本期投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
48
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（四）本年利润分配 -36,274,631.92 -36,274,631.92
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -36,274,631.92 -36,274,631.92
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4. 其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 1,181,332.05 1,181,332.05
四、本年年末余额 1,813,731,596.00 1,293,098,583.43 247,705,612.93 1,081,408,165.76 4,435,943,958.12
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
（所附附注系财务报表组成部分）
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
股 东 权 益 变 动 表
会企 04 表
编制单位：中粮地产（集团）股份有限公
2011 年 1-6 月 金额单位: 元
司
上年金额
减：库 专项
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
存股 储备
一、上年年末余额 1,813,731,596.00 3,170,898,768.24 206,934,988.77 726,285,532.79 5,917,850,885.80
加： 1．会计政策变更
2．前期差错更正
二、本年年初余额 1,813,731,596.00 3,170,898,768.24 206,934,988.77 726,285,532.79 5,917,850,885.80
三、本年增减变动金额(减少以“-”号填列) -1,696,734,962.36 40,770,624.16 330,660,985.50 -1,325,303,352.70
（一）本年净利润 407,706,241.58 407,706,241.58
（二）其他综合收益 -1,262,178,279.37 -1,262,178,279.37
上述（一）和（二）小计 -1,262,178,279.37 407,706,241.58 -854,472,037.79
（三）所有者投入资本
1. 所有者本期投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
50
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
3．其他
（四）本年利润分配 40,770,624.16 -77,045,256.08 -36,274,631.92
1．提取盈余公积 40,770,624.16 -40,770,624.16
2．对所有者（或股东）的分配 -36,274,631.92 -36,274,631.92
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4. 其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 -434,556,682.99 -434,556,682.99
四、本年年末余额 1,813,731,596.00 1,474,163,805.88 247,705,612.93 1,056,946,518.29 4,592,547,533.10
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
（所附附注系财务报表组成部分）
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
中粮地产（集团）股份有限公司
财务报表附注
截至 2011 年 6 月 30 日
（除特别说明外，金额以人民币元表述）
一、 公司基本情况
1、 历史沿革
中粮地产（集团）股份有限公司（以下简称本公司）系经原中共宝安县委以宝组（1982）
007 号文批准，于 1983 年 2 月 24 日正式成立的县属地方国营企业，原名为“宝安县城建设公
司”。1993 年 2 月，经深圳市宝安区人民政府以深宝府[1993]15 号文批准，更名为“深圳市宝
安区城建发展总公司”。1993 年 7 月 10 日，经深圳市人民政府办公厅以深府办复[1993]761 号
文批准，改组为募集设立的股份有限公司，更名为“深圳宝恒（集团）股份有限公司”，向社
会公开发行境内上市内资股（A 股）股票并上市交易，并于 1993 年 10 月 8 日领取深企法字 04498
号（注册号 19224718-9）企业法人营业执照。
1993 年 10 月，根据深圳市证券管理办公室深证办复[1993]116 号文及深圳证券交易所深证
市字[1993]第 39 号文批准，本公司采用募集设立方式向境内社会公众公开发行内资股（A 股）
股票 50,000,000 股，发行后公司股份总额达到 200,000,000 股。并于 1993 年 10 月 8 日起在深圳
证券交易所挂牌交易。
1994 年 4 月 28 日，本公司第二次股东大会通过了 1993 年度分红派息方案，以 1993 年 12
月 31 日公司总股份 200,000,000 股为基数，向全体股东每 10 股送 1 股红股，送股后公司总股份
增至 220,000,000 股。
1995 年 5 月 12 日，本公司第三次股东大会通过了 1994 年度分红派息方案，以 1994 年 12
月 31 日公司总股份 220,000,000 股为基数，向全体股东每 10 股送 2 股红股，送股后公司总股份
增至 264,000,000 股。
1996 年 5 月 21 日，本公司第四次股东大会通过了 1995 年度分红派息方案，以 1995 年 12
月 31 日公司总股份 264,000,000 股为基数，向全体股东每 10 股送 2.5 股红股，送股后公司总股
份增至 330,000,000 股。
1996 年 9 月 26 日，本公司第五次股东大会通过了配股方案，以 1996 年 7 月 1 日公司总股
份 330,000,000 股为基数，向全体股东每 10 股配售 2.4 股，配股后公司总股份增至 373,041,903
52
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
股。
1996 年 12 月 18 日，经深圳市工商行政管理局批准，本公司更名为“深圳市宝恒（集团）
股份有限公司”。
1997 年 5 月 28 日，本公司第六次股东大会通过了 1996 年度分红派息方案，以 1996 年 12
月 31 日公司总股份 373,041,903 股为基数，向全体股东每 10 股送 2 股红股并转增 0.5 股，送股
及转增后公司总股份增至 466,302,377 股。
2004 年 12 月 31 日，深圳市宝安区投资管理公司（以下简称宝投公司）与中粮集团有限公
司（以下简称中粮集团）签订《股权转让协议书》，经国务院国有资产监督管理委员会于 2005
年 5 月 29 日以国资产权[2005]536 号批复，宝投公司将其所持有的本公司 278,062,500 股国家股
转让予中粮集团。转让后，中粮集团持有本公司 278,062,500 股国家股，占总股本的 59.63%，
成为本公司第一大股东。
2006 年 4 月 13 日，经深圳市工商行政管理局批准，本公司更名为“中粮地产（集团）股
份有限公司”。2006 年 4 月 20 日，本公司 2005 年度股东大会通过了 2005 年度分红派息方案，
以 2005 年 12 月 31 日公司总股份 466,302,377 股为基数，向全体股东每 10 股转增 5 股，转增后
公司总股份增至 699,453,565 股。
2007 年 8 月 10 日，本公司 2006 年度股东大会通过了配股方案，以 2006 年 12 月 31 日总
股本 699,453,565 股为基数，每 10 股配售 3 股，配股后公司总股份增至 906,865,798 股。
2008 年 6 月 27 日，本公司 2007 年度股东大会通过了本公司 2007 年度利润分配及资本公
积金转增股本预案，以 2007 年 12 月 31 日的总股本 906,865,798 股为基数，每 10 股送 4 股红股，
每 10 股转增 6 股，送股及转增后公司总股本增至 1,813,731,596 股。
本公司母公司是中粮集团有限公司。截至 2011 年 6 月 30 日，中粮集团持有本公司股份
918,665,014 股，占总股本的 50.65%。
本公司法定代表人：周政；企业法人营业执照注册号：4403011027398；注册地址：深圳市
宝安区湖滨路 5 号。
2、 所处行业
公司所属行业为房地产业。
3、 经营范围
本公司经批准的经营范围：房地产开发经营、国内商业、物资供销业、建筑技术咨询、进
出口贸易。本公司的主营业务：商品房开发、物业租赁、来料加工业等。
53
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
4、 主要产品
公司主要产品是住宅、商业物业、工业物业。
5、 公司在报告期间内发生企业合并的有关说明
根据本公司于 2009 年 9 月 27 日与万曜香港有限公司（以下简称万曜公司）签订的《股权
转让协议》及 2010 年 9 月 9 日签订的《股权转让协议之补充协议》，本公司以现金方式收购万
曜公司持有的苏源集团江苏房地产开发有限公司（以下简称苏源公司）90%的股权。以 2010 年
6 月 30 日为基准日，依据北京中企华资产评估有限责任公司出具的“中企华评报字[2010]第
431-05 号”《资产评估报告》评估的股东权益价值，确定的股权收购价为 49,566.08 万元。
万曜公司的最终控制方为中粮集团有限公司，与本公司属同一实际控制人。本项股权收购
为同一控制下企业合并，合并完成日为 2011 年 3 月 31 日。
二、 公司主要会计政策、会计估计和前期差错
（一）财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于 2006
年 2 月 15 日颁布的企业会计准则，并基于本附注第二部分所述的主要会计政策、会计估计而编
制。
（二）遵循企业会计准则的声明
本公司声明：本公司编制的本期财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了
公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
（三）会计期间
本公司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
（四）记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
业务收支以人民币以外的货币为主的公司，可以选定其中一种货币为记账本位币，但是编
报的财务会计报告折算为人民币。
在境外设立的中国企业向国内报送的财务会计报告，折算为人民币。
（五）记账基础和计量属性
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除交易性金融资产、可供出售金融资产、非同
一控制下的企业合并、具有商业实质的非货币性资产交换、债务重组、投资者投入非货币资产
等以公允价值入账外，均采用历史成本记账。
54
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（六）现金等价物的确认标准
现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很
小的投资。期限短，一般是指从购买日起三个月内到期。
（七）公允价值、实际利率法、摊余成本、资产预计未来现金流量的现值
1、公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的
金额。在公平交易中，交易双方应当是持续经营企业，不打算或不需要进行清算、重大缩减经
营规模，或在不利条件下仍进行交易。
（1）存在活跃市场的资产或负债，采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的
报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公
平交易中实际发生的市场交易的价格。
（2）不存在活跃市场的资产或负债，参照同类或类似资产交易价格确定其公允价值。
（3）资产或负债不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。采用估值技术得出的
结果，应当反映估值日在公平交易中可能采用的交易价格。估值技术包括参考熟悉情况并自愿
交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他资产或负债的当前公允
价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
2、实际利率法是指按照资产或负债（含一组资产或负债）的实际利率计算其摊余成本及各
期利息收入或利息费用的方法。
（1）实际利率是指将资产或负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折
现为该资产或负债当前账面价值所使用的利率。
（2）在初始确认以摊余成本计量的资产或负债时，就应当计算确定实际利率，并在相关资
产或负债预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
在确定实际利率时，考虑资产或负债所有合同条款（包括提前还款权、看涨期权或类似期
权等）的基础上预计未来现金流量，但不考虑未来信用损失。
资产或负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及
溢价或折价等，在确定实际利率时予以考虑。资产或负债的未来现金流量或存续期间无法可靠
预计时，采用该资产或负债在整个合同期内的合同现金流量。
3、摊余成本是指该资产或负债的初始确认金额经下列调整后的结果：
（1）扣除已偿还的本金；
（2）加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成
的累计摊销额；
（3）扣除已发生的减值损失（仅适用于资产）。
4、资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的
55
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。
资产预计未来现金流量的现值所使用的折现率是反映当前市场货币时间价值和资产特定风
险的税前利率。该折现率是在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率。首先以该资产的市场
利率为依据。如果该资产的利率无法从市场获得的，使用替代利率（加权平均资金成本、增量
借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定）估计。
（八）金融工具
1、金融资产和金融负债的分类
（1）金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产（包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持
有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
（2）金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债（包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其
他金融负债。
2、金融资产和金融负债的确认依据和计量方法
本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债：在初始计量时以公允
价值计量，相关交易费用计入当期损益；后续计量时仍以公允价值计量，其变动计入当期损益。
（2）持有至到期投资、贷款和应收款项：在初始计量时以公允价值计量，交易费用计入初
始确认金额，构成成本的组成部分；后续计量时以摊余成本计量。
以摊余成本计量的金融资产，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当
期损益。
（3）可供出售金融资产：按照取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。
支付价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息，单独确认
为应收项目。公司在持有可供出售金融资产期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资
产负债表日，公司将可供出售金融资产的公允价值变动计入资本公积（其他资本公积）。公司处
置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资收益；同
时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资收益。
（4）其他金融负债：在初始计量时以公允价值计量，交易费用计入初始确认金额，构成成
本的组成部分；后续计量时以摊余成本或其他基础计量。
3、金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融
资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将
收到的对价确认为一项金融负债。本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的
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风险和报酬的，分别下列情况处理：（1）放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；
（2）未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并
相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：（1）所转
移金融资产的账面价值；（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动
累计额之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认
部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计
入当期损益：（1）终止确认部分的账面价值；（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者
权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
4、金融资产的减值测试和减值准备计提方法
（1）资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产进
行减值测试。
对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，包括在具
有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；对单独测试未发生减值的金融资产，包
括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。
（2）按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值
与预计未来现金流量现值（不包括尚未发生的未来信用损失）之间的差额计算确认减值损失，
短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小的，在确定相关减值损失时，不对其预计
未来现金流量进行折现。对以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该
金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关（如债务人的信用评级已提高
等），原确认的减值损失应当予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不应当超过
假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
（3）可供出售金融资产，如果有客观证据表明该金融资产发生减值，原直接计入资本公积
的因公允价值下降形成的累计损失，予以转出，计入当期损益。该转出的累计损失，为可供出
售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减
值损失后的余额。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与
确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
（4）在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具
挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融
资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
差额，确认为减值损失。可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降且预期下降趋势属于
非暂时性时，确认其减值损失，并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一并转出计入
减值损失。
5、应收款项坏账准备的确认标准、计提方法
（1）坏账的确认标准
对有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，如债务人已撤销、破产、死亡、资不抵债、
现金流严重不足等，经公司董事会批准后，作为坏账损失处理，并冲销原已计提的坏账准备。
（2）坏账准备的计提方法
公司采用备抵法核算坏账损失。资产负债表日，对于单项金额重大的（一般为 500 万元以
上）非关联方单位的应收款项，单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值
的差额，确认减值损失，计提坏账准备。对于单项金额非重大的应收款项，与经单独测试后未
减值的应收款项一起，按账龄划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的
一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。各应收款项组合本期坏账准备计提比例，根据公
司以前年度与之相同或类似的、具有类似风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合
公司现时情况进行确定。对合并报表范围内各公司之间的应收款项单独进行减值测试，如果单
项测试发生减值，按实际减值金额确认减值损失，计提坏账准备，如果单项测试未发生减值的，
则不计提坏账准备。对合营、联营公司及其股东单位的应收款项，单独进行减值测试，经测试
未发生减值的款项，根据公司以前年度与之相同或类似的、具有类似风险特征的应收款项组合
的实际损失率为基础，按照期末余额的 1%计提坏账准备。
按组合计提坏账的应收款项：
组合类型 确定组合的依据 按组合计提坏账准备的计提方法
账龄组合 账龄状态 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
3 个月以内（含 3 个月） 0% 0%
3 个月以上—1 年（含 1 年） 5% 5%
1 年以上—2 年（含 2 年） 30% 30%
2 年以上—3 年（含 3 年） 50% 50%
3 年以上 100% 100%
（九）存货
1、存货在同时满足以下两个条件时，予以确认：
（1）与该存货有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该存货的成本能够可靠地计量。
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2、存货在取得时按照实际成本入账。
存货按开发产品、开发成本、库存商品、原材料、低值易耗品等进行分类。
存货盘存制度采用永续盘存制。
3、存货的取得按实际成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。发出库存
商品、材料的成本按加权平均法计算确定；发出开发产品的成本按个别计价法计算确定；包装
物、低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
4、本公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，对可变现净值低于存货成
本的差额，计提存货跌价准备并计入当期损益。可变现净值，是指在公司的日常经营活动中，
存货的估计售价减去估计至完工时将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，可以
按照存货类别计提存货跌价准备。与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似
最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可以合并计提存货跌价准备。
资产负债表日，本公司确定存货的可变现净值，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，
减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损
益。
（十）长期股权投资
长期股权投资包括本公司持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的权益
性投资，或者本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有
报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。
1、投资成本确定
本公司分别以下情况对长期股权投资进行计量：
（1）合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
①同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，公司以支付现金、转让非现金资产或承担
债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股
权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所
承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。公司以
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为
长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成
本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
为企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法
律服务费用等，于发生时计入当期损益。
②非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，合并成本为在购买日为取得对被购买方
的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。企业合并成本
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为合并资产负债表中的商
誉。企业合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损
益（营业外收入）。为企业合并发生的各项费用，包括为进行企业合并而支付的审计、法律服务、
评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发
行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。。
企业通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，应当区分个别财务报表和合并财务
报表进行相关会计处理：
（Ⅰ）在个别财务报表中，应当以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买
日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及
其他综合收益的，应当在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益（例如，可供出售金融资
产公允价值变动计入资本公积的部分，下同）转入当期投资收益。
（Ⅱ）在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购
买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前
持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当转为购买日所属当
期投资收益。购买方应当在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允
价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
（2）除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定
确定其投资成本：
①以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投
资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出，但实际支付的价款中
包含的已宣告但尚未领取的现金股利，应作为应收项目单独核算。
②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
成本。
③投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合
同或协议约定价值不公允的除外。
④通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或
换出资产的公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换
出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两
个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
⑤以债务重组方式取得的长期股权投资，按取得的股权的公允价值作为初始投资成本，初
始投资成本与债权账面价值之间的差额计入当期损益。
2、后续计量及损益确认方法
对子公司的长期股权投资采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。
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对被投资单位不具有共同控制或重大影响且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计
量的长期股权投资，采用的成本法核算。
对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
（1）采用成本法核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。取得被投资单位宣告
发放的现金股利或利润，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现
金股利或利润外，按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投
资损益并调整长期股权投资的账面价值。
当期投资损益为按应享有或应分担的被投资单位当年实现的净利润或发生的净亏损的份
额。在确认应享有或应分担被投资单位的净利润或净亏损时，在被投资单位账面净利润的基础
上，对被投资单位采用的与本公司不一致的会计政策、以本公司取得投资时被投资单位固定资
产及无形资产的公允价值为基础计提的折旧额或摊销额，以及以本公司取得投资时有关资产的
公允价值为基础计算确定的资产减值准备金额等对被投资单位净利润的影响进行调整，并且将
本公司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定
属于资产减值损失的则全额确认。
在确认应分担的被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资及其他实质上构成对被投资
单位净投资的长期权益减记至零为限（投资企业负有承担额外损失义务的除外）；如果被投资单
位以后各期实现盈利的，在收益分享额超过未确认的亏损分担额以后，按超过未确认的亏损分
担额的金额，依次恢复长期权益、长期股权投资的账面价值。
对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资
相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。
（3）长期股权投资核算的转换
①本公司因减少投资等原因对被投资单位不再具有共同控制或重大影响的，并且在活跃市
场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，改按成本法核算，并以权益法下长期
股权投资的账面价值作为按照成本法核算的初始投资成本。继后期间，自被投资单位分得的现
金股利或利润未超过转换时被投资单位账面留存收益中本公司享有份额的，分得的现金股利或
利润应冲减长期股权投资的成本，不作为投资收益。自被投资单位取得的现金股利或利润超过
转换时被投资单位账面留存收益中本公司享有份额的部分，确认为当期损益。
②本公司因追加投资等原因能够对被投资单位实施共同控制或重大影响但不构成控制的，
改按权益法核算，并以成本法下长期股权投资的账面价值或按照《企业会计准则第 22 号—金融
工具确认和计量》确定的投资账面价值作为按照权益法核算的初始投资成本。
i. 原持有长期股权投资的账面余额与按照原持股比例计算确定应享有原取得投资时被投
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资单位可辨认净资产公允价值份额之间的差额，属于通过投资作价体现的商誉部分（即原取得
投资时投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的部分），不调整长期股权投
资的账面价值；属于原取得投资时因投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的差额，一方面应调整长期股权投资的账面价值，同时调整留存收益。
ii. 对于新取得的股权部分，应比较新增投资的成本与取得该部分投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值的份额，其中投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，不调整长期股权投资的成本；投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的，应调整增加长期股权投资的成本，同时计入取得当期的营业外收入。
上述与原持股比例相对应的商誉或是应计入留存收益的金额与新取得投资过程中体现的商
誉及计入当期损益的金额应综合考虑，在此基础上确定与整体投资相关的商誉或是因投资成本
小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额应计入留存收益或是损益的金额。
iii. 对于原取得投资后至新取得投资的交易日之间被投资单位可辨认净资产公允价值的变
动相对于原持股比例的部分，属于在此期间被投资单位实现净损益中应享有份额的，一方面应
当调整长期股权投资的账面价值，同时调整留存收益；属于其他原因导致的被投资单位可辨认
净资产公允价值变动中应享有的份额，在调整长期股权投资账面价值的同时，应当计入“资本
公积——其他资本公积”。
③因处置投资导致对被投资单位的影响能力由控制转为具有重大影响或者与其他投资方一
起实施共同控制的情况下，首先应按处置或收回投资的比例结转应终止确认的长期股权投资成
本。
在此基础上，应当比较剩余的长期股权投资成本与按照剩余持股比例计算原投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值的份额，属于投资作价中体现的商誉部分，不调整长期股权
投资的账面价值；属于投资成本小于原投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，
在调整长期股权投资成本的同时，应调整留存收益。
对于原取得投资后至转变为权益法核算之间被投资单位实现净损益中应享有的份额，一方
面应当调整长期股权投资的账面价值，同时调整留存收益；其他原因导致被投资单位所有者权
益变动中应享有的份额，在调整长期股权投资账面价值的同时，应当计入“资本公积——其他
资本公积”。
长期股权投资自成本法转为权益法后，未来期间应当按照准则规定计算确认应享有被投资
单位实现的净损益及所有者权益其他变动的份额。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入投资收益。采用权益法核算
的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处
置该项投资时需将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。长期股权投资已计提减
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值准备的，处置时结转相应的减值准备。
3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
（1）存在以下一种或几种情况时，确定对被投资单位具有共同控制：A.任何一个合营方均
不能单独控制合营企业的生产经营活动。B.涉及合营企业基本经营活动的决策需要各合营方一
致同意。C.各合营方可能通过合同或协议的形式任命其中的一个合营方对合营企业的日常活动
进行管理,但其必须在各合营方已经一致同意的财务和经营政策范围内行使管理权。当被投资单
位处于法定重组或破产中，或者在向投资方转移资金的能力受到严格的长期限制情况下经营时，
通常投资方对被投资单位可能无法实施共同控制。但如果能够证明存在共同控制，合营各方仍
应当按照长期股权投资准则的规定采用权益法核算。
（2）存在以下一种或几种情况时，确定对被投资单位具有重大影响：A.在被投资单位的董
事会或类似权力机构中派有代表。B.参与被投资单位的政策制定过程，包括股利分配政策等的
制定。C.与被投资单位之间发生重要交易。D.向被投资单位派出管理人员。E.向被投资单位提
供关键技术资料。
4、长期股权投资减值测试方法及减值准备计提方法
本公司在资产负债表日对长期股权投资进行逐项检查，根据被投资单位经营政策、法律环
境、市场需求、行业及盈利能力等的各种变化判断长期股权投资是否存在减值迹象。当长期股
权投资可收回金额低于账面价值时，将可收回金额低于长期股权投资账面价值的差额作为长期
股权投资减值准备予以计提。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
（十一） 投资性房地产
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租
的建筑物。
1、投资性房地产同时满足下列条件的，予以确认：
（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入本公司；
（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2、投资性房地产按照成本进行初始计量，成本按以下方法确定：
（1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支
出。
（2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要
支出构成。
（3）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
（4）与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产的确认条件的，应当计入投资性
房地产成本；不满足的应当在发生时计入当期损益。
3、后续计量
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本公司应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，对投资性房地产
按照本公司固定资产或无形资产的会计政策，计提折旧或进行摊销。
本公司对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式
的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差错
更正》处理。
有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产
转换为投资性房地产，并将转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
4、投资性房地产的减值
本公司在资产负债表日判断投资性房地产是否存在可能发生减值的迹象。投资性房地产存
在减值迹象的，需估计其可收回金额。可收回金额的计量结果表明，投资性房地产的可收回金
额低于其账面价值的，将账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入
当期损益，同时计提相应的投资性房地产减值准备。
投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（十二） 固定资产
1、固定资产的标准
固定资产，是指同时具有以下特征的有形资产：
（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（2）使用寿命超过一个会计年度。
2、固定资产的确认
固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为公司提供经济利益，适用不同
折旧率或折旧方法的，应分别将各组成部分确认为单项固定资产。
固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，计入固定资产成本，如有被
替换的部分，需扣除其账面价值；不满足固定资产确认条件的固定资产修理费用等，在发生时
计入当期损益。
3、固定资产的计量
本公司固定资产应按成本进行初始计量。
（1）外购固定资产的成本，包括购买价款、进口关税和其他税费，使固定资产达到预定可
使用状态前所发生的可归属于该项资产的场地整理费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服
务费等。
（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出
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构成。
（3）与固定资产有关的后续支出，如能满足固定资产确认条件的，可计入固定资产成本。
（4）确定固定资产成本时，同时考虑预计弃置费用因素。本公司根据或有事项的规定，按
照预计弃置费用的现值计算确定应计入固定资产成本的金额和相应的预计负债。
4、固定资产折旧
（1）除以下情况外，本公司应对所有固定资产计提折旧：
①已提足折旧继续使用的固定资产；
②按规定单独估价作为固定资产入账的土地；
③处于更新改造过程而停止使用的固定资产。
（2）固定资产折旧方法采用平均年限法，各类固定资产的估计使用年限、预计净残值率及
年折旧率如下：
固定资产类别 预计净残值 预计使用寿命 年折旧率
房屋及建筑物 5% 20－40 年 2.4%—4.75%
机器设备 5% 10 年 9.5%
交通运输设备 5% 5年 19%
房屋装修 0% 5年 20%
其它固定资产 5% 5年 19%
本公司于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
5、固定资产装修费
如果固定资产装修延长了固定资产的使用寿命或者使产品质量实质性提高，或者使产品成
本实质性降低，符合固定资产确认条件的，固定资产装修费计入固定资产账面价值，同时将被
替换部分的账面价值扣除，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额。该类固定资产
装修费支出应当在“固定资产”科目下单独设“固定资产装修费”明细科目核算，并在两次装
修期间与固定资产使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。如果在下次
装修时，该项固定资产相关的“固定资产装修费”明细科目仍有余额，应将该余额一次全部计
入当期营业外支出。
6、固定资产的减值
在资产负债表日判断固定资产是否存在可能发生减值的迹象。固定资产存在减值迹象的，
需估计其可收回金额。可收回金额的计量结果表明，固定资产的可收回金额低于其账面价值的，
将账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相
应的固定资产减值准备。
固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
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（十三） 在建工程
1、在建工程按照实际发生的支出确定其工程成本，并单独核算，与在建工程直接相关的借
款利息支出和外币折算差额，在工程达到预定可使用状态前计入该项资产的成本。在建工程已
达到预定可使用状态时转入固定资产；
2、资产负债表日，本公司对在建工程进行全面检查，当存在减值迹象时，估计其可收回金
额，可收回金额低于其账面价值的，按单项在建工程的可收回金额低于其账面价值的差额，计
提在建工程减值准备，并计入当期损益。在建工程减值损失一经确认，在以后会计期间不得转
回。
（十四） 无形资产
1、无形资产的确认
（1）无形资产同时满足下列条件的，予以确认：
①与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该无形资产的成本能够可靠地计量。
无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。
（2）内部研究开发项目的支出，区分研究阶段支出与开发阶段支出。
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发支出，于发生时计入当期损益。
取得的已作为无形资产确认的正在进行中的研究开发项目，在取得后发生的支出按照上述
规定进行处理。
（3）本公司自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，不确认为无形资产。
2、无形资产按照成本进行初始计量。
3、无形资产的后续计量
本公司取得的无形资产，使用寿命有限的摊销，使用寿命不确定的不予摊销。
使用寿命有限的无形资产，自无形资产可供使用时起，在使用寿命期间内采用直线法摊销。
其他的摊销方式更能体现其经济利益实现方式的，也可采用其他系统合理的方法摊销。
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无
形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，需改变摊销期限和摊销方法。
本公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表
明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定予以摊销。
4、无形资产的减值
本公司在资产负债表日判断无形资产是否存在可能发生减值的迹象。无形资产存在减值迹
象的，进行减值测试，估计无形资产的可收回金额。无形资产的可收回金额低于其账面价值的，
将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提
相应的无形资产减值准备。
无形资产减值损失确认后，减值资产的摊销需在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余
使用寿命内，系统地分摊调整后的账面价值（扣除预计净残值）。
无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（十五） 商誉
非同一控制下的吸收合并，购买方在购买日应当按照合并中取得的被购买方各项可辨认资
产、负债的公允价值确定其入账价值，确定的企业合并成本大于取得被购买方可辨认净资产公
允价值的差额，确认为商誉。
非同一控制下的控股合并，母公司在购买日编制合并资产负债表时，对于被购买方可辨认
资产、负债按照合并中确定的公允价值列示，企业合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的差额，确认为合并资产负债表中的商誉。
对企业合并所形成的商誉，在每年年度终了按照《企业会计准则第 8 号—资产减值》进行
减值测试。商誉应当结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较相关资产组或
者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产
组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。商誉减值准备一经
计提，在以后会计期间不得转回。
（十六） 长期待摊费用
为已经支出，但摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的长期待摊费用，在费用项目的受益期
限内分期平均摊销。
（十七） 维修基金和质量保证金的核算方法
维修基金的核算方法：对于深圳地区的房地产项目，本公司执行《深圳市物业专项维修资
金管理规定》；对于非深圳地区的房地产项目，执行当地的有关规定。
质量保证金的核算方法：在支付工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并
在“其他应付款”科目下分单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质
量问题时，则退还质量保证金。
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（十八） 收入
收入仅在经济利益能够流入企业且相关的收入和成本能够可靠计量，并同时满足下列条件
时才确认。
1、销售商品收入
销售商品的收入，在同时满足下列条件时，才能予以确认：
（1） 已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2） 既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；
（3） 收入的金额能够可靠地计量；
（4） 交易相关的经济利益很可能流入；
（5） 相关的已发生的成本或将要发生的成本能够可靠地计量。
房地产销售在房地产完工验收合格，签订了销售合同，及取得了买方按销售合同约定交付
房产的付款证明，达到可交付使用状态，在合理的期限内已向购买方发出书面交房通知；履行
了合同规定的义务，并符合销售商品收入确认的其他条件时确认收入的实现。
2、房屋租赁收入：与租赁相关的经济利益能够流入企业，租赁收入的金额能够可靠地计量
时，确认营业收入的实现。公司按合同或协议约定的租金在租赁期内按直线法确认为营业收入。
3、来料加工收入：来料加工工缴费收入在收到来料加工装配结汇明细表，与交易相关的经
济利益能够流入公司时，确认营业收入的实现。
4、提供劳务收入
（1）在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供的
劳务收入。
（2）在资产负债表日，提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收
入，并按相同金额结转劳务成本。
②已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不
确认提供劳务收入。
（3）提供劳务的总收入应按与接受劳务方签订的已收或应收的合同或协议价款确定，但合
同或协议价款不公允的除外。
物业管理收入在公司已经提供物业管理服务，与物业管理服务相关的经济利益很可能流入
公司，相关收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
5、利息收入
按他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算。
（十九） 成本和费用
1、本公司在生产经营过程中所耗用的各项材料，按实际耗用数量和账面单价计算，计入成
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
本、费用。
2、本公司应支付职工的工资，根据规定的工资标准、工时、产量记录等资料，计算职工工
资，计入成本、费用。按规定给予职工的各种工资性质的补贴，也计入各项成本、费用。
3、本公司在生产经营过程中所发生的其他各项费用，以实际发生数计入成本、费用。凡由
本期负担而尚未支出的费用，计入本期成本、费用；凡已支出，应当由本期和以后各期负担的
费用，分期计入成本、费用。
4、本公司根据生产经营特点和管理要求，确定适合本公司的成本核算对象、成本项目和成
本计算方法。成本核算对象、成本项目和成本计算方法一经确定，不得随意变更。
5、本公司的期间费用直接计入当期损益。
（二十） 职工薪酬
职工薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、工
会经费和职工教育经费等其他与获得职工提供的服务相关的支出。
本公司于职工提供服务的期间确认应付的职工薪酬，并根据职工提供服务的受益对象计入
相关资产成本和费用。
（二十一） 所得税
1、所得税包括当期所得税（当期应交所得税）和递延所得税，均作为所得税费用或收益计
入当期损益，但不包括直接计入所有者权益的交易或事项的所得税影响。
对于当期和以前期间形成的当期所得税负债或资产，按照税法规定计算的预期应交纳或返
还的所得税金额计量。
2、本公司根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用
资产负债表债务法计提递延所得税。
3、各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非应纳税暂时性差异是在以下交
易中产生的：
（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易
不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转
回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
4、本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂
时性差异产生的递延所得税资产，除非可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，未能满足：暂时
性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所
得额。
5、本公司于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照
预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿
负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无
法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。
在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（二十二） 股份支付
1、股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2、以权益结算的股份支付换取职工提供服务或其他方提供类似服务的，应当以授予职工和
其他方权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的换取职工服务或其他方类似服务的以权
益结算的股份支付，应当在授予日按权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本
公积。公司在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行
权日，本公司根据实际行权的权益工具数量，计算确定应转入股本的金额，将其转入股本。
3、以现金结算的股份支付，应当以承担负债的公允价值计量。授予后立即可行权的以现金
结算的股份支付，应当在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内
的每个资产负债表日，应当以对可行权情况的最佳估计为基础，按照承担负债的公允价值金额，
将当期取得的服务计入成本或费用和负债。在资产负债表日，后续信息表明当期承担债务的公
允价值与以前估计不同的，应当进行调整；在可行权日，调整至实际可行权水平。公司应当在
相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计算、其变动计入当
期损益。
（二十三） 借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
借款费用是指公司因借款或发行债券而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及
因外币借款而发生的汇兑差额等。发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购
建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认
为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动
才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
2、借款费用资本化期间
（1）当同时满足下列条件时，开始资本化：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）暂停资本化：若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且
中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，
直至资产的购建或者生产活动重新开始。
（3）停止资本化：当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状
态时，借款费用停止资本化。以后发生的借款费用计入当期损益。
3、借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利
息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行
取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额。
为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借
款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率（加权平均利率），计算确定一般
借款应予资本化的利息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额不超过当期相
关借款实际发生的利息金额。外币专门借款本金及利息的汇兑差额，在资本化期间内予以资本
化。专门借款发生的辅助费用，在所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者
可销售状态之前发生的，予以资本化；在达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，计入当
期损益。一般借款发生的汇兑差额及辅助费用，在发生时计入当期损益。
（二十四） 租赁
1、实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为
经营租赁。
2、经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
3、融资租赁在租赁期开始日，按租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作
为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融
资费用，在租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确认当期的融资费用。采用与自
有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所
有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（二十五） 政府补助
1、政府补助为非货币性资产的，按照公允价值进行初始计量；公允价值不能够可靠取得时
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
则按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
2、与资产相关的政府补助，初始确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均分配计
入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，初始确认为递
延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关费用和损失的，直
接计入当期损益。
3、已确认的政府补助需要返还时，如果相关的递延收益尚未转销完毕，则冲减递延收益的
账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的则直接计入当期损益。
（二十六） 预计负债
1、当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2、预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
3、应当在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如有确凿证据表明预计负债账面
价值不能真实反映当前最佳估计数的，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额只有在基本确定能够收
到时才能作为资产单独确认。确认的补偿金额不应当超过预计负债的账面价值。
（二十七） 外币折算
1、外币交易
外币交易在初始确认时，采用交易发生时的即期汇率（即中国人民银行公布的当日人民币
外汇牌价的中间价）将外币金额折算为记账本位币金额。
在资产负债表日将外币货币性资产和外币货币性负债采用资产负债表日即期汇率折算，因
资产负债表日即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同产生的汇兑差额记入当
期损益，同时调增或调减外币货币性资产和外币货币性负债的记账本位币金额。
与购建或生产符合资本化条件的资产相关的外币借款产生的汇兑差额，按借款费用的规定
处理。
在资产负债表日对外币非货币性项目按下列情况处理：
（1）以历史成本计量的外币非货币性项目，在资产负债表日不应改变其原记账本位币金额，
不产生汇兑差额。
（2）以公允价值计量的外币非货币性项目，如交易性金融资产，采用公允价值确定日的即
期汇率折算，本期折算后的记账本位币金额与原记账本位币的金额的差额作为公允价值变动（含
汇率变动）处理，计入当期损益。
2、外币财务报表的折算
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
本公司对境外经营的财务报表进行折算时，遵循下列规定：
（1）资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项
目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
（2）利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
（3）现金流量表现金流量项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
所有年初数和上期实际数按上期折算后的数额列示。
（4）产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，应在合并资产负债表中所有
者权益项目下单独作为“外币报表折算差额”项目列示。本公司境外经营的子公司，在编制合
并财务报表时，应按少数股东在境外经营所有者权益中所享有的份额计算少数股东应分担的外
币报表折算差额，并入少数股东权益列示于合并资产负债表。
（二十八） 企业合并
1、同一控制下的企业合并
合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。合并方
取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2、非同一控制下的企业合并
购买方区别下列情况确定合并成本：一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在
购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的
公允价值；通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和；购买
方为进行企业合并发生的各项直接相关成本计入企业合并成本，企业合并中发生的各项直接相
关费用，包括审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。在合并合同或
协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且
对合并成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入合并成本。
购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，
公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
（二十九） 合并财务报表
1、合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。本公司直接或通过子公司间接拥有被
投资单位半数以上的表决权；或本公司对被投资单位满足以下条件之一的，均将其纳入合并财
务报表的合并范围：
①通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权；
②根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策；
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
③有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员；
④在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。
2、合并财务报表以母公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法
调整对子公司的长期股权投资后，由母公司编制。合并资产负债表以母公司和子公司的资产负
债表为基础，在抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表的影
响后进行编制。合并利润表以母公司和子公司的利润表为基础，在抵销母公司与子公司、子公
司相互之间发生的内部交易对合并利润表的影响后进行编制。合并现金流量表以母公司和子公
司的现金流量表为基础，在抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并现金
流量表的影响后进行编制。合并所有者权益变动表以母公司和子公司的所有者权益变动表为基
础，在抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并所有者权益变动表的影响
后进行编制。
子公司所采用的会计政策与母公司不一致的，按照母公司的会计政策对子公司财务报表进
行必要的调整；或者子公司按照母公司的会计政策另行编报财务报表，使子公司采用的会计政
策与母公司保持一致。
子公司的会计期间与母公司不一致的，按照母公司的会计期间对子公司财务报表进行调整；
或者子公司按照母公司的会计期间另行编报财务报表，使子公司的会计期间与母公司保持一致。
3、子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司年初所有者权益中所享有的
份额，其余额冲减少数股东权益。
4、外币财务合并报表折算
本公司在境外经营的子公司，编制合并财务报表时，按少数股东在境外经营所有者权益中
所享有的份额计算少数股东应分担的外币报表折算差额，并入少数股东权益列示于合并资产负
债表。
母公司含有实质上构成对子公司（境外经营）净投资的外币货币性项目的情况下，在编制
合并财务报表时，应分别以下两种情况编制抵销分录：
（1）实质上构成对子公司净投资的外币货币性项目以母公司或子公司的记账本位币反映，
则该外币货币性项目产生的汇兑差额应转入“外币报表折算差额”；
（2）实质上构成对子公司净投资的外币货币性项目以母、子公司的记账本位币以外的货币
反映，则应将母、子公司此项外币货币性项目产生的汇兑差额相互抵销，差额计入“外币报表
折算差额”。
如果合并财务报表中各子公司之间也存在实质上构成对另一子公司（境外经营）净投资的
外币货币性项目，在编制合并财务报表时应比照上述原则编制相应的抵销分录。
5、报告期内因企业合并增加的子公司的合并财务报表编制
（1）母公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
整合并资产负债表的年初数；编制合并利润表时，将该子公司合并当期年初至报告期末的收入、
费用、利润纳入合并利润表；编制合并现金流量表时，将该子公司合并当期年初至报告期末的
现金流量纳入合并现金流量表。
（2）因非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负
债表的年初数。编制合并利润表时，将该子公司购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合
并利润表。编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流
量表。
6、在报告期内处置子公司的合并财务报表编制
母公司在报告期内处置子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的年初数；
编制合并利润表时，将该子公司年初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制合并
现金流量表时，将该子公司年初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
（三十） 分部报告
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基
础确定报告分部。经营分部，是指集团内同时满足下列条件的组成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其
业绩；
（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
如果两个或多个经营分部存在相似经济特征且同时在以下方面具有相同或相似性的，可以
合并为一个经营分部：
（1）各单项产品或劳务的性质相同或相似；
（2）生产过程的性质相同或相似；
（3）产品或劳务的客户类型相同或相似；
（4）销售产品或提供劳务的方式相同或相似；
（5）生产产品及提供劳务受法律、行政法规的影响。
本公司在编制分部报告时，分部间交易收入按实际交易价格为基础计量。编制分部报告所
采用的会计政策与编制本公司合并财务报表所采用的会计政策一致。
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（三十一） 主要会计政策、会计估计的变更
1、本期无会计政策变更事项。
2、本期无会计估计变更事项。
（三十二） 前期会计差错
本公司本期无需要披露前期会计差错更正事项。
（三十三） 其他主要会计政策、会计估计和财务报表编制方法
因本附注一、5 所述股权收购事项属于同一控制下企业合并，按照《企业会计准则第 20 号
——企业合并》的规定，本公司作为合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被
合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股
份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。本公司在编
制合并财务报表时，因该项收购所涉及的企业合并的标的股权及业务，视同该标的股权及业务
从设立时起就被母公司控制，并对其进行追溯调整。
因追溯调整对2010年1月1日合并报表所有者权益的影响：
受影响的报表项目名称 追溯调整前金额* 累计影响金额 追溯调整后金额
资本公积
3,145,431,713.75 180,000,045.00 3,325,431,758.75
盈余公积
236,203,183.79 20,097,656.87 256,300,840.66
未分配利润
904,773,867.29 180,878,911.81 1,085,652,779.10
少数股东权益
681,075,044.55 42,330,734.85 723,405,779.40
因追溯调整对2011年1月1日合并报表所有者权益的影响：
受影响的报表项目名称 追溯调整前金额* 累计影响金额 追溯调整后金额
资本公积
1,309,266,768.13 180,000,045.00 1,489,266,813.13
盈余公积
293,050,598.72 31,368,320.89 324,418,919.61
未分配利润
1,260,786,274.25 282,314,888.02 1,543,101,162.27
少数股东权益
1,452,730,644.61 54,853,694.88 1,507,584,339.49
三、 税项
本公司主要税项及其税率列示如下:
1、流转税
税项 税 目 税 率
商品房销售收入 营业税 5%
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建筑、装修、喷涂收入 营业税 3%
租赁收入 营业税 5%
物业管理收入 营业税 5%
物资材料销售收入 增值税 17%
来料加工工缴费收入 增值税 4%、17%
产品销售收入（小规模纳税人） 增值税 4%
城市维护建设税按营业税额和增值税额的 1%及 7%计缴。
教育费附加按营业税额和增值税额的 3%计缴。
2、企业所得税
根据《广东省经济特区条例》及《关于宝安、龙岗两个市辖区有关税收政策问题的通知》
的规定，深圳特区的企业所得税按 15%征收，本公司及部分下属子公司 2007 年 12 月 31 日以
前按此税收优惠政策缴纳企业所得税。
根据新所得税法的规定，本公司及在 2007 年度以前设立的深圳和其他经济特区内原享受
15%优惠税率的子公司，适用的企业所得税率将在 2008 年至 2012 年的五年期间逐步过渡到
25%，其中 2008 年按 18%税率执行，2009 年按 20%税率执行，2010 年按 22%税率执行，2011
年按 24%税率执行，2012 年起按 25%税率执行。其他企业适用所得税率为 25%。
3、房产税
房产税按照房产原值的 70%为纳税基准，税率为 1.2%。房产税系由本公司及子公司按规定
自行申报缴纳。根据深圳市地方税务局宝安征收管理分局的批复，本公司及深圳地区的子公司
的新建房产自竣工当月起三年内免交房产税。
4、土地增值税
本公司及子公司房地产项目按实际增值额和规定税率缴纳土地增值税。按各地税务机关规
定的预缴比例预缴，按照有关规定依项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值
税款多退少补。
5、个人所得税
员工的个人所得税由本公司及子公司代扣代缴。
四、 企业合并及合并财务报表
1、子公司情况
（1）通过设立或投资等方式取得的子公司
注册资本
子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质 经营范围
（万元）
中粮地产集团深圳贸易有限公 工业地产租 经营进出口业务，国内商
全资子公司 深圳 600.00
司 赁 业及物资供应
77
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
注册资本
子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质 经营范围
（万元）
兴办实业，购销有色金属
工业地产租 制品、电线电缆、国产汽
深圳市宝铜实业有限公司 全资子公司 深圳 1,400.00
赁 车（不含小轿车）、汽车
零配件
中粮地产集团深圳物业管理有
全资子公司 深圳 物业管理 505.50 物业管理，租赁服务
限公司
中粮地产集团深圳工人服务有 工业地产租 兴办实业，国内商业及物
全资子公司 深圳 111.00
限公司 赁 资供销业
清洁服务，经济信息咨
中粮地产集团深圳大洋服务有 工业地产租
全资子公司 深圳 100.00 询，国内商业，物资供销
限公司 赁
业
中粮地产集团深圳房地产开发
全资子公司 深圳 房地产开发 5,000.00 房地产开发经营
有限公司
深圳市宝恒建设监理有限公司 全资子公司 深圳 工程监理 200.00 工程监理
深圳中粮地产建筑研发设计有
全资子公司 深圳 建筑设计 100.00 建筑设计，建筑技术咨询
限公司
中粮地产集团深圳工业发展有 工业地产租 兴办实业，国内商业及物
全资子公司 深圳 500.00
限公司 赁 资供销业
工业地产租
深圳市宝安三联有限公司 控股子公司 深圳 6,352.31 兴办各类实业
赁
工业地产租 兴办各类实业，国内商业
深圳市宝安福安实业有限公司 控股子公司 深圳 1,000.00
赁 及物资供销业
长沙中粮地产投资有限公司 全资子公司 长沙 房地产开发 3,500.00 房地产开发经营
华高置业有限公司 全资子公司 香港 商业贸易 HKD1.00 商贸
生产各种规格的高级墙
深圳鹏丽陶瓷有限公司 控股子公司 深圳 工业生产 USD1,000.00
地彩釉砖
中粮地产（北京）有限公司 全资子公司 北京 房地产开发 5,000.00 房地产开发经营
深圳中粮地产物业服务有限公
全资子公司 深圳 物业管理 300.00 物业管理
司
中粮地产成都有限公司 全资子公司 成都 房地产开发 5,000.00 房地产开发经营
78
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
注册资本
子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质 经营范围
（万元）
中粮地产（上海）有限公司 全资子公司 上海 房地产开发 5,000.00 房地产开发经营
天津粮滨投资有限公司 控股子公司 天津 房地产开发 5,100.00 房地产开发经营
中粮地产南京有限公司 全资子公司 南京 房地产开发 10,000.00 房地产开发经营
杭州易筑房地产开发有限公司 房地产开发经营、物业服
全资子公司 杭州 房地产开发 20,000.00
务
杭州鸿悦置业有限公司 房地产开发经营；服务、
全资子公司 杭州 房地产开发 30,000.00
物业管理
中耀房地产开发（沈阳）有限公 房地产开发；销售自行开
司 发的商品房；自由产权房
控股子公司 沈阳 房地产开发 USD 46,877.42
租租赁；物业管理；酒店
管理等。
通过设立或投资等方式取得的子公司（续）
实质上构成对子
子公司名称 期末实际投资金额 持股比例% 表决权比例%
公司净投资的其
他项目余额
中粮地产集团深圳贸易有限公司（注 1） 6,000,000.00 0.00 100.00 100.00
深圳市宝铜实业有限公司（注 2） 14,209,935.31 0.00 100.00 100.00
中粮地产集团深圳物业管理有限公司（注 3） 5,055,000.00 0.00 100.00 100.00
中粮地产集团深圳工人服务有限公司（注 4） 1,110,000.00 0.00 100.00 100.00
中粮地产集团深圳大洋服务有限公司（注 5） 1,000,000.00 0.00 100.00 100.00
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（注
50,000,000.00 0.00 100.00 100.00
6）
深圳市宝恒建设监理有限公司（注 7） 2,000,000.00 0.00 100.00 100.00
深圳中粮地产建筑研发设计有限公司（注 8） 1,000,000.00 0.00 100.00 100.00
中粮地产集团深圳工业发展有限公司（注 9） 5,000,000.00 0.00 100.00 100.00
深圳市宝安三联有限公司 43,862,717.00 0.00 69.05 69.05
深圳市宝安福安实业有限公司 6,245,198.37 0.00 56.52 56.52
长沙中粮地产投资有限公司 35,568,983.90 0.00 100.00 100.00
华高置业有限公司 HKD10,000.00 0.00 100.00 100.00
深圳鹏丽陶瓷有限公司（注 10） 57,826,062.77 0.00 90.00 90.00
79
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
中粮地产（北京）有限公司 50,000,000.00 0.00 100.00 100.00
深圳中粮地产物业服务有限公司 3,000,000.00 0.00 100.00 100.00
中粮地产成都有限公司 50,000,000.00 0.00 100.00 100.00
中粮地产（上海）有限公司 50,000,000.00 0.00 100.00 100.00
天津粮滨投资有限公司（注 11） 45,900,000.00 0.00 90.00 90.00
中粮地产南京有限公司 100,000,000.00 0.00 100.00 100.00
杭州易筑房地产开发有限公司 200,000,000.00 0.00 100.00 100.00
杭州鸿悦置业有限公司 300,000,000.00 0.00 100.00 100.00
中耀房地产开发（沈阳）有限公司（注 12） 2,030,388,806.34 0.00 65.00 65.00
通过设立或投资等方式取得的子公司（续）
少数股东权益中用于冲减少
子公司名称
是否合并报表 少数股东权益
数股东损益的金额
33,060,622.53 0.00
深圳市宝安三联有限公司 是
65,811,630.29 0.00
深圳市宝安福安实业有限公司 是
-2,219,659.14 -2,219,659.14
深圳鹏丽陶瓷有限公司 是
1,098,703.79 0.00
天津粮滨投资有限公司 是
是 1,085,444,725.34
中耀房地产开发（沈阳）有限公司 0.00
合 计 1,183,196,022.81
-2,219,659.14
（2）同一控制下企业合并取得的子公司
子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质 注册资本(万元) 经营范围
成都天泉置业有限责任
全资子公司 成都 房地产开发 27,000.00 房地产开发经营
公司
从事“鹏源中心”商品房
厦门鹏源房地产开发有
全资子公司 厦门 房地产开发 4,310.02 项目开发、经营及自建
限公司
楼宇的物业管理
上海加来房地产开发有 房地产开发经营、建筑
控股子公司 上海 房地产开发 18,000.00
限公司 材料销售
苏源集团江苏房地产开 房地产开发和经营、物
控股子公司 南京 房地产开发 20,000.00
发有限公司 业管理
80
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
同一控制下企业合并取得的子公司（续）
实质上构成对子公司净
子公司名称 期末实际投资金额 持股比例（%） 表决权比例（%）
投资的其他项目余额
成都天泉置业有限责任公司 348,852,353.43 100.00 100.00
0.00
50,428,181.10
厦门鹏源房地产开发有限公司 0.00 100.00 100.00
上海加来房地产开发有限公司 154,270,817.01
0.00 51.00 51.00
496,842,132.05
苏源集团江苏房地产开发有限 0.00 90.00 90.00
公司
同一控制下企业合并取得的子公司（续）
少数股东权益中用于冲减少
子公司名称
是否合并报表 少数股东权益
数股东损益的金额
成都天泉置业有限责任公司 是 0.00
0.00
厦门鹏源房地产开发有限公司 是 0.00
0.00
上海加来房地产开发有限公司 是 324,146,763.47
0.00
是 59,201,051.89
苏源集团江苏房地产开发有限公司 0.00
383,347,815.36
合计
2、孙公司情况
通过设立或投资等方式取得的孙公司
孙公司全称 孙公司类型 注册地 业务性质 注册资本（万元） 经营范围
长沙观音谷房地产开发有限公
控股孙公司 长沙 房地产开发 25,767.83 房地产开发经营
司（注 13）
中粮地产投资（北京）有限公司 控股孙公司 北京 房地产开发 80,000.00 房地产开发经营
成都悦城实业有限公司 控股孙公司 成都 房地产开发 10,000.00 房地产开发经营
通过设立或投资等方式取得的孙公司（续）
实质上构成对孙公司净
孙公司名称 期末实际投资金额 持股比例（%） 表决权比例（%）
投资的其他项目余额
长沙观音谷房地产开发有限
252,524,700.00 0.00 98.00 98.00
公司
81
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
中粮地产投资（北京）有限
408,000,000.00 0.00 51.00 51.00
公司
成都悦城实业有限公司 70,000,000.00 0.00 70.00 70.00
通过设立或投资等方式取得的孙公司（续）
少数股东权益中用于冲减少
孙公司名称
是否合并报表 少数股东权益
数股东损益的金额
11,518,683.97 0.00
长沙观音谷房地产开发有限公司 是
419,900,796.84 0.00
中粮地产投资（北京）有限公司 是
20,913,018.34 0.00
成都悦城实业有限公司 是
452,332,499.15 0.00
合 并
注 1：本公司直接持有中粮地产集团深圳贸易有限公司 83.33%的股权，子公司中粮地产集
团深圳房地产开发有限公司持有中粮地产集团深圳贸易有限公司 16.67%的股权，直接加间接合
计持有 100%股权。
注 2：本公司直接持有深圳市宝铜实业有限公司 90%的股权，子公司中粮地产集团深圳贸
易有限公司持有深圳市宝铜实业有限公司 10%的股权，直接加间接合计持有 100%股权。
注 3：本公司直接持有中粮地产集团深圳物业管理有限公司 93.97%的股权，子公司中粮地
产集团深圳贸易有限公司持有中粮地产集团深圳物业管理有限公司 6.03%的股权，直接加间接
合计持有 100%股权。
注 4：本公司直接持有中粮地产集团深圳工人服务有限公司 90.09%的股权，子公司中粮地
产集团深圳物业管理有限公司持有中粮地产集团深圳工人服务有限公司 9.91%的股权，直接加
间接合计持有 100%股权。
注 5：本公司直接持有中粮地产集团深圳大洋服务有限公司 90%的股权，子公司中粮地产
集团深圳工人服务有限公司持有中粮地产集团深圳大洋服务有限公司 10%的股权，直接加间接
合计持有 100%股权。
注 6：本公司直接持有中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 90%的股权，子公司中粮地
产集团深圳贸易有限公司持有中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 10%的股权，直接加间接
合计持有 100%股权。
注 7：本公司直接持有深圳市宝恒建设监理有限公司 50%的股权，子公司中粮地产集团深
圳房地产开发有限公司持有深圳市宝恒建设监理有限公司 50%的股权，直接加间接合计持有
100%股权。
注 8：本公司直接持有深圳中粮地产建筑研发设计有限公司 95%的股权，子公司中粮地产
集团深圳房地产开发有限公司持有深圳中粮地产建筑研发设计有限公司 5%的股权，直接加间
82
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
接合计持有 100%股权。
注 9：本公司直接持有中粮地产集团深圳工业发展有限公司 80%的股权，子公司中粮地产
集团深圳房地产开发有限公司持有中粮地产集团深圳工业发展有限公司 20%的股权，直接加间
接合计持有 100%股权。
注 10：深圳鹏丽陶瓷有限公司注册资本为 1,000.00 万美元，本公司及子公司华高置业有限
公司合计投入 900.00 万美元。本公司直接持有 68.4%的股权，华高置业有限公司持有 21.6%的
股权，直接加间接合计持有 90%股权。
注 11：天津粮滨投资有限公司（以下简称天津粮滨公司）由本公司和天津滨海快速交通发
展有限公司共同出资设立，原注册资本为人民币 1,000.00 万元，其中天津滨海快速交通发展有
限公司出资 510.00 万元，占注册资本的 51%；本公司出资 490.00 万元，占注册资本的 49%。
原协议约定天津粮滨公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，按照天津滨海快速交通发展
有限公司 10%、本公司 90%的比例进行分配。根据天津粮滨公司股东会决议和章程修正案的规
定，公司申请增加注册资本人民币 4,100.00 万元，由本公司于 2010 年 7 月 9 日之前一次交足，
变更后注册资本 5,100.00 万元。本公司累计出资 4,590.00 万元，占注册资本的 90%；天津滨海
快速交通发展有限公司出资 510.00 万元，占注册资本的 10%。
注 12：中耀房地产开发（沈阳）有限公司（以下简称中耀沈阳公司）由本公司和耀基中国
有限公司于 2010 年 12 月 24 日共同投资成立，注册资本分期缴付。原协议投资总额为 29,990.00
万美元，原注册资本为 29,990.00 万美元，第一期出资实收资本 10,496.50 万美元。根据中耀沈
阳公司章程和 2010 年 12 月 27 日《关于中外合资企业“中耀房地产开发（沈阳）有限公司”增
加投资总额、注册资本的批复》的规定，注册资本由 29,990.00 万美元增加至 46,877.42 万美元。
投资方出资比例不变，其中本公司出资相当于 19,493.50 万美元的人民币增加至相当于 30,470.32
万美元的人民币，占注册资本的 65%，以现金方式出资；耀基中国有限公司出资 10,496.50 万
美元增加至 16,407.10 万美元，占注册资本的 35%，以现汇方式出资。变更后注册资本 46,887.42
万美元，自批准之日期三个月内全部到位。截至 2011 年 6 月 30 日，本公司出资人民币 203,038.88
万元，折合美元 30,470.32 万元，占实收资本的 65%；耀基中国有限公司出资 16,407.10 万美元，
占实收资本的 35%。
注 13：2007 年 3 月 1 日，本公司的子公司长沙中粮地产投资有限公司（以下简称长沙中粮
公司）与长沙中联重工科技发展股份有限公司（以下简称长沙中联重工）签订股权转让协议，
长沙中联重工将其持有的长沙观音谷房地产开发有限公司 68%的股权转让给长沙中粮公司；同
时协议约定，长沙中联重工与长沙中粮公司除收益权外按照各自的股权比例履行股东责任、享
有权利，收益权按照长沙中联重工 15%、长沙中粮公司 85%的比例进行分配。
3、本公司及子公司下属非独立会计核算但单独纳税的主要附属机构：
83
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
单位名称 注册时间 主营业务 经营方式
打印机、台式计算机、时钟、
宝深工业厂 1989 年 8 月 来料加工
手表、时机用品零配件
万宝电子厂 1995 年 12 月 小型电动机 来料加工
中粮地产钒纳克工业厂（钒纳克工业厂） 1992 年 7 月 偏光板 来料加工
福信工业厂 1997 年 1 月 手表外用部品、电镀产品 来料加工
中粮地产腾讯工业厂（腾讯工业厂） 2004 年 5 月 塑胶五金、吸塑加工 来料加工
上述来料加工厂为本公司与外方合作经营企业。本公司提供厂房，负责招聘员工；由外方
提供设备，组织生产，并负责相关材料的进口及产品的出口销售。由外方支付给本公司固定工
缴费和工人工缴费等，相关工人工资主要由外方承担。
本公司所属的来料加工厂——宝深工业厂于 2009 年 3 月 31 日协议到期， 2011 年 1 月 24
日宝深工业厂已办理完税务注销手续，2011 年 5 月 11 日办理工商注销登记手续。
本公司与香港万宝至实业有限公司原签订的万宝电子厂协议有效期截至 2010 年 12 月 5 日，
因该厂海关、税务、外汇管理及工商行政管理注销手续办理需要时间，双方同意将原协议（及
其补充协议）的有效期限延长至 2011 年 12 月 5 日。
4、合并范围发生变更的说明
（1）合并范围增加情况
本公司于 2011 年 3 月份收购了苏源集团江苏房地产开发有限公司 90%的股权，形成同一控
制下企业合并，纳入本期合并范围。
（2）本期无合并范围减少情况。
5、本期纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
（1）本期新纳入合并范围的子公司：
名 称 期末净资产 本期净利润
苏源集团江苏房地产开发有限公司 592,010,518.86 43,473,570.07
（2）本期无不再纳入合并范围的子公司。
6、本期发生的同一控制下企业合并
属于同一控制下企业 同一控制的 合并本期期初至 合并本期期初至 合并本期期初至合并
被合并方
合并的判断依据 实际控制人 合并日的收入 合并日的净利润 日的经营活动现金流
同属中粮集团有限公 中 粮 集 团 有 0.00 3,509,864.60 -27,263,669.03
苏源集团江苏房地产
84
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
司控制 限公司
开发有限公司
7、境外经营实体主要报表项目的折算汇率
本公司的子公司华高置业有限公司是一家在香港注册的公司，该公司的外币财务报表按以
下方式进行折算。
（1）资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率 0.83162 折算，所有
者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
（2）利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的近似即期汇率 0.84128 折算。
（3）现金流量表现金流量项目，采用交易发生日的近似即期汇率 0.84128 折算。
（4）所有年初数和上期实际数按上期折算后的数额列示。
（5）产生的外币财务报表折算差额，在编制财务报表时，单独作为“外币报表折算差额”
项目列示。
五、 合并财务报表项目注释
1、货币资金
项 目 期末数 年初数
库存现金
538,097.26 287,173.51
银行存款
1,325,839,116.46 2,826,840,662.14
其他货币资金
364,925,903.99 2,310,596.00
合 计
1,691,303,117.71 2,829,438,431.65
期末数 年初数
项 目
外币金额 折算率 人民币金额 外币金额 折算率 人民币金额
库存现金
人民币 1.00000
521,413.67 1.00000 521,413.67 285,119.15 285,119.15
港币 0.85093
20,061.55 0.83162 16,683.59 2,414.25 2,054.36
小 计
538,097.26 287,173.51
银行存款
人民币 1.00000
1,315,914,218.14 1.00000 1,315,914,218.14 2,815,521,706.00 2,815,521,706.00
港币 0.85093
11,413,245.74 0.83162 9,491,483.42 11,467,706.96 9,758,215.89
85
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
美元 6.62270
66,971.83 6.47160 433,414.90 235,665.25 1,560,740.25
小 计
1,325,839,116.46 2,826,840,662.14
其他货币资金
人民币 1.00000 1.00000
364,925,903.99 364,925,903.99 2,310,596.00 2,310,596.00
合 计
1,691,303,117.71 2,829,438,431.65
（1） 期末其他货币资金 364,925,903.99 元，主要为诉讼保全开具保函的保证金。
（2） 货币资金期末较年初减少 40.22%，主要为开发建设住宅项目支付工程款费用增加。
2、应收账款
（1） 应收账款按种类披露
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 0.00 0.00 0.00 0.00
按账龄组合计提坏账准备的应收账款 35,861,867.22 92.18 799,499.63 2.23
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 3,043,229.00 7.82 0.00 0.00
合 计 38,905,096.22 100.00 799,499.63
续表：
年初数
种 类 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 0.00 0.00 0.00 0.00
按账龄组合计提坏账准备的应收账款 87,409,333.16 100.00 2,165,111.44 2.48
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 0.00 0.00 0.00 0.00
合 计 87,409,333.16 100.00 2,165,111.44
①单项金额重大是指余额在 5,000,000.00 元（含）以上的往来款项。
②组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
账 龄 期末数
86
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
3 个月以内（含 3 个月） 21,609,680.46 60.25 0.00 0.00
3 个月以上—1 年（含 1 年） 14,145,797.00 39.45 705,891.10 5.00
1 年以上—2 年（含 2 年） 18,258.90 0.05 5,477.67 30.00
2 年以上—3 年（含 3 年） 0.00 0.00 0.00 0.00
3 年以上 88,130.86 0.25 88,130.86 100.00
合 计 35,861,867.22 100.00 799,499.63
续表：
年初数
账 龄 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
3 个月以内（含 3 个月） 84,535,967.98 96.71 0.00- 0.00
3 个月以上—1 年（含 1 年） 745,530.26 0.85 37,276.52 5.00
1 年以上—2 年（含 2 年） 0.00 0.00 0.00 0.00
2 年以上—3 年（含 3 年） 0.00 0.00 0.00 0.00
3 年以上 2,127,834.92 2.44 2,127,834.92 100.00
合 计 87,409,333.16 100.00 2,165,111.44
（2）本报告期转回或收回情况
确定原坏账准备 转回或收回前累计已 转回或收回
应收账款内容 转回或收回原因
的依据 计提坏账准备金额 金额
澳斯顿公司设备款 归还欠款 账龄 3 年以上 2,039,704.06 2,039,704.06
（3）本报告期无实际核销的应收账款。
（4）本报告期应收账款中无持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位欠款。
（5）应收账款金额前五名单位情况：
占应收账款总
单位名称 与本公司关系 金额 年限
额比例（%）
200 栋谢静/御嶺湾二期 客户 5,620,000.00 6 个月以内 14.45
黄玉春/颐和南园 客户 3,043,229.00 3 个月以内 7.82
106-2 栋强贵彪/御嶺湾一期 客户 3,000,000.00 6 个月以内 7.71
291 栋 黄世新/御嶺湾二期 客户 2,840,000.00 6 个月以内 7.30
87
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
占应收账款总
单位名称 与本公司关系 金额 年限
额比例（%）
273 栋 郭曦、王红/御嶺湾二期 客户 1,590,000.00 6 个月以内 4.09
合 计
16,093,229.00 41.37
（6）应收账款期末比年初减少 55.30%，主要原因是本期收回商品房销售款。
3、其他应收款
（1） 其他应收款按种类披露
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
555,261,644.81 67.35 16,205,124.22 2.92
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
263,539,918.75 31.97 2,711,271.90 1.03
按账龄组合计提坏账准备的其他应收款
5,637,898.90 0.68 0.00 0.00
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
合 计 824,439,462.46 100.00 18,916,396.12
续表：
年初数
种 类 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 584,086,088.68 95.71 16,493,368.66 2.82
按账龄组合计提坏账准备的其他应收款 22,823,753.17 3.74 454,680.60 1.99
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 3,333,552.55 0.55 0.00 0.00
合 计 610,243,394.40 100.00 16,948,049.26
① 单项金额重大是指余额在 5,000,000.00 元（含）以上的往来款项。
② 期末单项金额重大并单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提：
其他应收款内容 账面余额 坏账金额 计提比例（%） 理 由
北京中粮万科置业 合营企业往来，经测
401,320,500.04 1.00
4,013,205.00 试后，按 1%计提。
有限公司
广州市鹏万房地产 合营企业往来，经测
1.00
123,181,035.91 1,231,810.36 试后，按 1%计提。
有限公司
北京中粮万科假日 关联往来，经测试
20,000,000.00 200,000.00 1.00
风景房地产开发有 后，按 1%计提。
88
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
限公司
账龄在 3 年以上，全
香港凯丽有限公司 10,760,108.86 10,760,108.86 100.00
额计提。
合 计 555,261,644.81 16,205,124.22
③ 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
期末数
账 龄 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
3 个月以内（含 3 个月） 221,880,075.50 84.19 0.00 0.00
3 个月以上—1 年（含 1 年） 40,131,995.80 15.23 2,006,599.79 5.00
1 年以上—2 年（含 2 年） 817,179.17 0.31 245,153.75 30.00
2 年以上—3 年（含 3 年） 502,299.84 0.19 251,149.92 50.00
3 年以上 208,368.44 0.08 208,368.44 100.00
合 计 263,539,918.75 100.00 2,711,271.90
续表：
年初数
账 龄 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
3 个月以内（含 3 个月） 20,088,097.21 88.01 0.00 0.00
3 个月以上—1 年（含 1 年） 2,112,006.99 9.25 105,522.91 5.00
1 年以上—2 年（含 2 年） 227,258.97 1.00 68,177.69 30.00
2 年以上—3 年（含 3 年） 230,820.00 1.01 115,410.00 50.00
3 年以上 165,570.00 0.73 165,570.00 100.00
合 计 22,823,753.17 100.00 454,680.60
（2） 本期无转回或收回情况本报告期前已全额计提坏账准备，或计提减值准备的比例较
大，但在本期又全额收回或转回的应收账款。
（3） 本报告期无实际核销的其他应收款。
（4） 本报告期其他应收款中无持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位款项。
（5） 其他应收款金额前五名单位情况：
占其他应收款
单位名称 与本公司关系 金额 年限
总额比例（%）
北京中粮万科置业有限公司 合营企业 401,320,500.04 1 年以内 48.68
上海万科投资管理有限公司 往来单位 180,404,838.70 3 个月以内 21.88
89
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
广州市鹏万房地产有限公司 合营企业 123,181,035.91 2 年以内 14.94
北京中粮万科假日风景房地产
20,000,000.00 3 个月以内 2.43
其他关联方
开发有限公司
10,760,108.86 5 年以上 1.31
香港凯丽有限公司 子公司的股东
合 计 735,666,483.51 89.24
（6）应收关联方账款情况
占其他应收款总额
单位名称 与本公司关系 金额
比例（%）
北京中粮万科置业有限公司 合营企业 401,320,500.04 48.68
广州市鹏万房地产有限公司 合营企业 123,181,035.91 14.94
北京中粮万科假日风景房地产开
20,000,000.00 2.43
其他关联方
发有限公司
10,760,108.86 1.31
香港凯丽有限公司 子公司的股东
595,356.47 0.07
深圳宝菱同利有限公司 本公司的合作经营企业
沈阳大悦城房地产开发有限公司 同一最终控股股东 265,500.00 0.03
合 计 556,122,501.28 67.46
（7）其他应收款期末比年初增加 35.77%，主要原因是应收往来款项增加。
4、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
期末数 年初数
账 龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内
739,005,828.53 94.10% 519,958,316.88 91.85
1-2年
5,014,441.40 0.64% 29,875,439.80 5.28
2-3年
38,242,685.40 4.87% 13,168,932.60 2.33
3年以上
3,063,928.00 0.39% 3,063,928.00 0.54
合 计
785,326,883.33 100.00% 566,066,617.28 100
（2）预付款项金额前五名单位情况
单位名称 与本公司关系 期末金额 时间 未结算原因
土地使用证暂未办
1 年以内
杭州市国土资源局 供应商 685,220,000.00 理完毕
成都市龙泉驿区龙泉现代农业发
1-3 年
供应商 40,000,000.00 工程尚未完工
展投资有限公司
90
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
工程未结束
北京市供用电建设承发包公司 供应商 16,800,000.00 1 年以内
企业债保函费，按
中国建设银行深圳分行 资金提供方 14,000,000.00 1 年以内
年预付，按月摊销
工程未结束
奥的斯电梯（中国）有限公司 供应商 12,705,759.00 1 年以内
合 计
768,725,759.00
（3）本报告期预付款项中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位款项。
（4）预付账款期末比年初增加 38.73%，主要原因是支付地价款增加。
5、存货
（1） 存货分类
期末数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
完工开发产品 653,003,729.07 848,609.97 652,155,119.10
在建开发产品 9,576,834,630.00 0.00 9,576,834,630.00
拟开发产品 4,573,298,984.60 0.00 4,573,298,984.60
其他存货 5,994,521.46 0.00 5,994,521.46
合 计 14,809,131,865.13 848,609.97 14,808,283,255.16
（1）存货分类（续）
年初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
完工开发产品 731,109,524.20 848,609.97 730,260,914.23
在建开发产品 7,762,382,134.72 0.00 7,762,382,134.72
拟开发产品 4,553,488,443.36 0.00 4,553,488,443.36
其他存货 5,999,620.16 0.00 5,999,620.16
合 计 13,052,979,722.44 848,609.97 13,052,131,112.47
（2） 存货跌价准备
本期减少
存货种类 年初账面余额 本期计提 期末账面余额
本期转回 本期转销
848,609.97 0.00 0.00 848,609.97
完工开发产品 0.00
（3） 已完工开发产品明细项目列示如下：
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额 跌价准备
深圳福安景山花 1994 年 12 月 408,180.06 0 0 408,180.06 0
91
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额 跌价准备
园 A-B 幢车位
上海翡翠别墅二
2010 年 12 月 361,364,230.76 714,017.02 248,643,726.11 113,434,521.67 0
期
长沙中粮.北纬
28°一期 124 栋小 2010 年 12 月 55,315,900.57 0 34,011,734.98 21,304,165.59 0
独栋
厦门鹏源中心 A1
2008 年 12 月 866,326.36 0 866,326.36 0 0
区
成都御岭湾项目
B、C 区及 A、B
2009 年 9 月 108,542,900.49 0 21,916,277.20 86,626,623.29 0
别墅、综合楼、2
期A标
深圳宝安 46 区海
2007 年 12 月 2,110,055.50 0 0 2,110,055.50 0
滨广场三期
深圳宝安 115 区
2009 年 12 月 9,473,072.08 0 0 9,473,072.08 0
中粮澜山花园
宝 河 大 厦 C-606
1995 年 11 月 248,704.76 0 0 248,704.76 248,704.76
房
海滨广场一期九
1997 年 10 月 599,905.21 0 0 599,905.21 599,905.21
栋 210 房
2009 年 12 月
南京颐和南园二
31 日/2010 年 192,180,248.41 2,334,425.90 47,720,911.67 146,793,762.64 0
期/三期
12 月 9 日
北京祥云国际一
0 762,611,825.70 490,607,087.43 272,004,738.27 0
期
合 计 731,109,524.20 765,660,268.62 843,766,063.75 653,003,729.07 848,609.97
（4） 在建开发产品明细项目列示如下：
预计（或实际） 预计总投资额 跌价
项目名称 开工时间 年初余额 期末余额
竣工时间 （万元） 准备
上 海 翡 翠别 墅
2010 年 11 月 2011 年 11 月 68,777.77 165,125,882.48 350,523,865.06 0.00
三期
长沙中粮.北纬 2010 年 2 月 2014 年 12 月 399,905.00 184,858,318.66 380,279,249.24 0.00
92
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
28°
成 都 御 岭湾 项
2008 年 12 月 （注） 204,455.90 267,374,102.74 408,129,605.39 0.00
目 2-5 期
成都祥云国际 2010 年 9 月 2012 年 10 月 134,027.80 1,472,898,767.42 1,593,002,237.08 0.00
南京彩云居
2010 年 12 月 2012 年 10 月 50,013.00 294,049,874.96 366,206,862.40 0.00
（G47 地块）
北 京 祥 云国 际
（曾用名“北京 2009 年 9 月 2014 年 11 月 447,806.00 3,419,323,147.29 2,981,978,494.37 0.00
后沙峪”）
深圳宝安 61 区
2010 年 10 月 2011 年 12 月 58,056.88 170,303,246.26 297,924,317.03 0.00
鸿云项目
天 津 六 纬路 项
2010 年 7 月 2012 年 12 月 1,752,080,589.37 1,806,636,369.04 0.00
目
南 京 颐 和南 园
2010 年 7 月 2011 年 12 月 28,233.27 36,368,205.54 49,205,644.51 0.00
四期
成都香榭丽都 2011 年 1 月 2012 年 6 月 41,336.34 0.00 455,623,635.83 0.00
杭州云涛名苑 2011 年 5 月 2012 年 12 月 132,888.00 0.00 673,533,711.48 0.00
上 海 翡 翠别 墅 2011 年 3 月 2011 年 11 月 43,475.38 0.00 213,790,638.57 0.00
四期
合 计 7,762,382,134.72 9,576,834,630.00 0.00
注：成都御岭湾项目 2 期（B 标段）预计竣工时间为 2011 年 2 月，御岭湾项目 3 至 5 期预
计竣工时间为 2014 年 6 月。
（5） 拟开发产品明细项目列示如下：
预计总投
预计首期 跌价
项目名称 预计开工时间 资额（万 年初余额 期末余额
竣工时间 准备
元）
成都香榭丽都 2011 年 1 月 2012 年 6 月 41,336.34 393,192,698.78 0.00 0.00
杭州云涛名苑 2011 年 5 月 2012 年 12 月 132,888.00 631,846,915.50 0.00 0.00
深圳坪山项目 2011 年 7 月 2012 年 12 月 125,000.00 750,141,672.12 797,969,000.26 0.00
深圳宝安 78 区二
2011 年 10 月 2013 年 10 月 166,024.00 171,177,392.11 343,363,577.13 0.00
期锦云
上海翡翠别墅四 2011 年 3 月 2011 年 11 月 43,475.38 157,731,345.63 0.00 0.00
93
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
期
上海翡翠别墅五
2012 年 12 月 2013 年 11 月 43,414.62 152,869,326.40 156,324,921.21 0.00
期
上海翡翠别墅六
2013 年 12 月 2014 年 11 月 60,356.35 39,240,555.96 20,093,256.34 0.00
期
沈阳航院项目
2011 年 4 月 787,900.00 2,256,720,826.86 3,252,864,675.35 0.00
（注 1）
中粮深圳大悦城
（25 区旧城改造 567,710.00 1,988,805.02 0.00
项目）（注 2）
杭州中粮方圆府 0.00 694,749.29 0.00
合 计 4,553,488,443.36 4,573,298,984.60 0.00
注 1：子公司中耀房地产开发（沈阳）有限公司于 2010 年 10 月取得沈阳市皇姑区宗地编
号 2010-030 号航空学院土地，现处于项目前期阶段。
注 2：中粮深圳大悦城（25 区旧城改造项目）正处于可行性调研阶段，开工时间及预计总
投资额暂未确定。
（6） 子公司中粮地产投资（北京）有限公司以在建开发产品——北京后沙峪项目用于抵
押，获得由中信银行股份有限公司总行营业部牵头、中国银行股份有限公司丰台支行代理，额
度为 20 亿元的银团贷款合同。截至 2011 年 6 月 30 日，本公司已提取借款本金 45,000.00 万元。
（7）存货期末余额含有借款费用资本化金额为 654,297,167.82 元。
（8）本公司存货期末账面价值较年初增加 13.45%，主要原因为在建开发项目的投入增加。
6、 应收股利
项目 年初数 本期增加 本期减少 期末数 未收回的原因 是否发生减值
账龄一年以内的应收股利
其中：
(1)招商证券 0.00 25,662,515.10 0.00 25,662,515.10 尚未实施分红 否
(2)光大银行 0.00 457,424.49 0.00 457,424.49 尚未实施分红 否
合 计 00.0 26,119,939.59 0.00 26,119,939.59
注：应收股利为招商证券、光大银行 2010 年度股利。
7、其他流动资产
项 目 期末数 年初数
委托贷款 98,000,000.00 98,000,000.00
注：2010 年 12 月 31 日，子公司上海加来房产地开发有限公司委托中国农业银行上海静安
94
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
支行向上海万科投资管理有限公司发放委托贷款金额为 9,800.00 万元，期限为 2010 年 12 月 31
日至 2011 年 12 月 30 日，年利率为 5.56%。
8、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
项 目 期末公允价值 年初公允价值
可供出售权益工具
1,588,455,194.36 1,824,943,848.96
其中：招商证券 1,572,256,758.46 1,805,795,847.12
光大银行 16,198,435.90 19,148,001.84
注：本公司于本期出售招商证券股票共计 9,700,680 股。
9、长期应收款
项 目 期末数 年初数
佛山市疗养院
471,709.09 471,709.09
注：本公司于 1994 年 5 月 15 日与佛山市干部疗养院签订协议，合资兴建疗养楼，佛山市
干部疗养院承担总投资额的三分之一，本公司承担总投资额的三分之二，约定共享利益时间为
20 年，前 10 年每年支付给本公司 200,000.00 元，后 10 年每年支付给本公司 130,000.00 元，到
期后产权归佛山市干部疗养院所有，合作期内发生的破坏损失或收益等，由双方根据比例承担。
本公司实际于 1995 年投入 1,400,000.00 元，截至 2011 年 6 月 30 日尚有余额 471,709.09 元未收
回。
10、 对合营企业投资和联营企业投资
（1）本公司的合营、联营企业（金额单位：万元）：
本企 本企业在
业持 被投资单 期末资产 期末负债 期末净资 本期营业收
被投资单位名称 本期净利润
股比 位表决权 总额 总额 产总额 入总额
例(%) 比例(%)
一、合营企业
1．广州市鹏万房
地产有限公司
50.00 50.00 141,478.55 90,942.06 50,536.49 13,148.51 2,540.18
2．北京中粮万科
置业有限公司
50.00 50.00 128,452.13 98,500.72 29,951.41 0.00 -47.00
二、联营企业
1．宝兴电线电缆
有限公司 45.00 45.00 67,328.52 947.91
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
111,274.99 88,100.70 23,174.29
2．深圳凯莱物业
管理有限公司 30.00 30.00 564.42 119.47 444.95 33.85 20.50
（2）本公司的合作经营企业概况如下：
注册资本
公司名称 注册时间 本公司利润分成比例 经营范围 经营期限
（万美元）
深圳宝菱同利有限公司 1988 年 4 月 1,543.00 30%-50% 铁板加工 2038 年 3 月
影印机和印
深圳公华金属制品有限公司 1992 年 3 月 875.00 25%-35% 字机的金属 2032 年 3 月
构件等
（2）本公司的合作经营企业概况如下（续）：
公司名称 本公司提供的合作条件
提供场地约 20000 平米，标准管理楼 1000 平米，车库 260 平米，一台 500kva 变
深圳宝菱同利有限公司
压设备，宝安县城 25 区 7265 平米土地。
深圳公华金属制品有限公司 宝安县城 20 区的工业用地 15903 平米。
11、 长期股权投资
（1）长期股权投资情况
期末减值 本期计提
被投资单位名称 年初余额 本期增减变动 期末余额
准备 减值准备
一、成本法核算的长期股权投资
中粮滨海地产（天津）有限公司 11,100,000.00 00.00 11,100,000.00 0.00 0.00
深圳深长宝恒加油站有限公司 982,470.00 0.00 982,470.00 0.00 0.00
金瑞期货经纪有限公司 10,000,000.00 0.00 10,000,000.00 0.00 0.00
小 计 22,082,470.00 0.00 22,082,470.00 0.00 0.00
二、权益法核算的长期股权投资
广州市鹏万房地产有限公司 239,981,552.00 12,700,920.39 252,682,472.39 0.00 0.00
北京中粮万科置业有限公司 149,992,439.97 -235,000.00 149,757,439.97 0.00 0.00
宝兴电线电缆有限公司 93,586,522.68 4,265,574.74 97,852,097.42 0.00 0.00
深圳凯莱物业管理有限公司 1,273,365.71 61,504.44 1,334,870.15 0.00 0.00
小 计 484,833,880.36 16,792,999.57 501,626,879.93 0.00 0.00
96
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
期末减值 本期计提
被投资单位名称 年初余额 本期增减变动 期末余额
准备 减值准备
合 计 506,916,350.36 16,792,999.57 523,709,349.93 0.00 0.00
续表：
在被投资单 在被投资单 在被投资单位持股
本期现金红
被投资单位名称 投资成本 位持股比例 位表决权比 比例与表决权比例
利
（%） 例（%） 不一致的说明
一、成本法核算的长期股权投资
11,100,000.00 51.00 51.00 0.00
中粮滨海地产（天津）有限公司
21.05 21.05 600,000.00
深圳深长宝恒加油站有限公司 982,470.00
4.90 4.90 0.00
金瑞期货经纪有限公司 10,000,000.00
二、权益法核算的长期股权投资
广州市鹏万房地产有限公司 100,000,000.00 50.00 50.00 0.00
北京中粮万科置业有限公司 150,000,000.00 50.00 50.00 0.00
宝兴电线电缆有限公司 59,394,532.80 45.00 45.00 0.00
深圳凯莱物业管理有限公司 900,000.00 30.00 30.00 0.00
12、 投资性房地产
（1）按成本模式进行计量的投资性房地产
项 目 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、账面原价合计
1,518,437,055.47 230,980.66 0.00 0.00 1,518,668,036.13
1．房屋、建筑物
1,487,696,392.42 230,980.66 0.00 0.00 1,487,927,373.08
2．土地使用权
30,740,663.05 0.00 0.00 0.00 30,740,663.05
本期新增 本期计提
二、累计折旧和累计摊销合计
645,364,285.39 0.00 30,850,746.36 0.00 676,215,031.75
1．房屋、建筑物
638,376,757.97 0.00 30,550,890.78 0.00 668,927,648.75
2．土地使用权
6,987,527.42 0.00 299,855.58 0.00 7,287,383.00
三、投资性房地产账面净值合计
873,072,770.08 230,980.66 -30,850,746.36 0.00 842,453,004.38
1．房屋、建筑物
849,319,634.45 230,980.66 -30,550,890.78 818,999,724.33
2．土地使用权
23,753,135.63 -299,855.58 23,453,280.05
四、投资性房地产减值准备累计
金额合计 30,110,388.34 0.00 0.00 0.00 30,110,388.34
1．房屋、建筑物
30,110,388.34 30,110,388.34
2．土地使用权
0.00 0.00
97
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
项 目 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
五、投资性房地产账面价值合计
842,962,381.74 230,980.66 -30,850,746.36 0.00 812,342,616.04
1．房屋、建筑物
819,209,246.11 230,980.66 -30,550,890.78 788,889,335.99
2．土地使用权
23,753,135.63 -299,855.58 23,453,280.05
（2）本期投资性房地产计提的折旧为 30,850,746.36 元。
（3）截至 2011 年 6 月 30 日，投资性房地产中未办理产权证明账面原值为 33,777.00 万元，
净值为 24,676.63 万元，分别占投资性房地产期末账面原值比例 22.24%，净值比例 30.38%。大
部分为自建厂房、宿舍等，由于均属早期建造的物业，当时报建及改建手续不规范，未及时办
理规划和报批报建手续等历史遗留问题，产权证明正在上报资料进行补办。
13、 固定资产
（1） 固定资产情况
项 目 期初数 本期增加数 本期减少数 期末数
一、账面原值合计 542,097,155.01 5,191,748.89 409,050.00 546,879,853.90
房屋及建筑物 367,793,665.00 0.00 0.00 367,793,665.00
机器设备 48,795,413.23 89,688.00 0.00 48,885,101.23
运输工具 37,232,337.67 3,254,032.82 368,000.00 40,118,370.49
办公设备及其他 47,841,139.70 1,137,284.24 41,050.00 48,937,373.94
房屋装修 40,434,599.41 710,743.83 0.00 41,145,343.24
本期新增 本期计提
二、累计折旧合计 290,785,721.09 0.00 16,523,688.95 380,085.55 306,929,324.49
房屋及建筑物 180,016,510.18 0.00 8,212,199.43 - 188,228,709.61
机器设备 30,655,844.49 0.00 1,664,061.36 - 32,319,905.85
运输工具 22,103,077.76 0.00 2,181,661.38 349,600.00 23,935,139.14
办公设备及其他 22,994,709.35 0.00 2,761,804.03 30,485.55 25,726,027.83
房屋装修 35,015,579.31 0.00 1,703,962.75 - 36,719,542.06
三、固定资产账面净值合计 251,311,433.92 239,950,529.41
房屋及建筑物 187,777,154.82 179,564,955.39
机器设备 18,139,568.74 16,565,195.38
运输工具 15,129,259.91 16,183,231.35
办公设备及其他 24,846,430.35 23,211,346.12
房屋装修 5,419,020.10 4,425,801.18
三、减值准备合计 0.00 0.00 0.00 0.00
98
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
项 目 期初数 本期增加数 本期减少数 期末数
房屋及建筑物 0.00 0.00 0.00 0.00
机器设备 0.00 0.00 0.00 0.00
运输工具 0.00 0.00 0.00 0.00
办公设备及其他 0.00 0.00 0.00 0.00
房屋装修 0.00 0.00 0.00 0.00
三、固定资产账面价值合计 251,311,433.92 239,950,529.41
房屋及建筑物 187,777,154.82 179,564,955.39
机器设备 18,139,568.74 16,565,195.38
运输工具 15,129,259.91 16,183,231.35
办公设备及其他 24,846,430.35 23,211,346.11
房屋装修 5,419,020.10 4,425,801.18
（2）本期折旧额 16,523,688.95 元，本期由在建工程转入固定资产原价为 213,223.00 元。
（3）截至 2011 年 6 月 30 日，固定资产中未办理产权证明原值为 5,883.56 万元、净值为
4,041.66 万元，分别占固定资产期末账面原值比例 10.76%、净值比例 16.84%。大部分为自建厂
房、宿舍等，由于均属早期建造的物业，当时报建及改建手续不规范，未及时办理规划和报批
报建手续等历史遗留问题，产权证明正在上报资料进行补办。
（4）本公司期末无持有待售的固定资产。
（5）本公司期末无闲置的固定资产。
14、 在建工程
（1）在建工程明细
期末数 年初数
项 目
账面余额 减值准备 账面净值 账面余额 减值准备 账面净值
中粮科技工业园三期
11,796,323.73 0.00 11,796,323.73 6,299,862.64 0.00 6,299,862.64
（68 区）
福信生活区 2.3 栋热
0.00 0.00 0.00 213,223.00 0.00 213,223.00
水系统
大中华 34 楼装修工程 12,080,993.04 0.00 12,080,993.04 1,189,279.96 0.00 1,189,279.96
22 区 2 栋、9 栋电梯
452,540.00 0.00 452,540.00 90,508.00 0.00 90,508.00
设备采购及安装
合 计 24,329,856.77 0.00 24,329,856.77 7,792,873.60 0.00 7,792,873.60
（2）重大在建工程项目变动情况
99
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
转入其他长
项目名称 预算数 年初数 本年增加 转入固定资产 其他减少 期末数
期资产
中粮科技工业园三期
4,738 万 6,299,862.64 5,496,461.09 0.00 0.00 0.00 11,796,323.73
厂房（68 区）
福信生活区 2.3 栋热水
22 万 213,223.00 0.00 213,223.00 0.00 0.00 0.00
系统
大中华 34 楼装修工程 1,795 万 1,189,279.96 10,891,713.08 0.00 0.00 0.00 12,080,993.04
22 区 2 栋、9 栋电梯设
45 万 90,508.00 362,032.00 0.00 0.00 0.00 452,540.00
备采购及安装
合 计 7,792,873.60 16,750,206.17 213,223.00 0.00 0.00 24,329,856.77
续表：
利息资本化 其中：本期利息 本期利息资本
项目名称 工程进度 资金来源
累计金额 资本化金额 化率%
中粮科技工业园三期厂房（68
未完工 0.00 自有资金
0.00 0.00
区）
已完工 0.00 自有资金
福信生活区 2.3 栋热水系统 0.00 0.00
未完工
大中华 34 楼装修工程 0.00 0.00 0.00 自有资金
22 区 2 栋、9 栋电梯设备采购
未完工
0.00 0.00 0.00 自有资金
及安装
15、 无形资产
（1）无形资产情况
项 目 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、账面原价合计 34,975,600.98 63,000.00 0.00 35,038,600.98
土地使用权 32,497,104.98 0.00 0.00 32,497,104.98
管理软件 58,496.00 63,000.00 0.00 121,496.00
会员资格 2,420,000.00 0.00 0.00 2,420,000.00
二、累计摊销合计 7,137,726.09 353,054.05 0.00 7,490,780.14
土地使用权 7,131,876.49 344,054.47 0.00 7,475,930.96
管理软件 5,849.60 8,999.58 0.00 14,849.18
会员资格 0.00 0.00 0.00 0.00
三、 无形资产账面净值合计 27,837,874.89 0.00 0.00 27,547,820.84
土地使用权 25,365,228.49 25,021,174.02
100
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
项 目 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
管理软件 52,646.40 106,646.82
会员资格 2,420,000.00 2,420,000.00
四、减值准备合计 0.00 0.00 0.00 0.00
土地使用权 0.00 0.00 0.00 0.00
管理软件 0.00 0.00 0.00 0.00
会员资格 0.00 0.00 0.00 0.00
五、无形资产账面价值合计 27,837,874.89 0.00 0.00 27,547,820.84
土地使用权 25,365,228.49 25,021,174.02
管理软件 52,646.40 106,646.82
会员资格 2,420,000.00 2,420,000.00
注：本期无形资产的摊销额为 353,054.05 元。
16、 商誉
被投资单位名称 形成来源 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额 期末减值准备
长沙观音谷房地产 非同一控制
0.00 0.00 0.00
832,726.01 832,726.01
开发有限公司 下企业合并
深圳市宝铜实业有 收购少数股
0.00 0.00 0.00
209,935.31 209,935.31
限公司 东权益
合 计 1,042,661.32 0.00 0.00 1,042,661.32 0.00
注：经测试，截至 2011 年 6 月 30 日，本公司商誉未发生减值。
17、 长期待摊费用
项 目
年初余额 本期增加额 本期摊销额 其他减少额 期末余额 其他减少的原因
出租资产维修、装饰工程 977,099.65 340,732.07 260,867.98 0.00 1,056,963.74
观音谷办公楼装修工程 482,692.49 0.00 99,867.42 0.00 382,825.07
大中华中粮地产总部装
13,050,397.17 0.00 1,820,985.66 0.0 11,229,411.51
修
北京福临门办公区装修
10,278,097.32 0.00 1,468,299.66 0.00 8,809,797.66
费用
其他 26,099.82 207,130.00 24,622.82 0.00 208,607.00
合 计 24,814,386.45 547,862.07 3,674,643.54 0.00 21,687,604.98
18、 递延所得税资产/递延所得税负债
（1）已确认的递延所得税资产和递延所得税负债
101
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
项 目 期末数 年初数
递延所得税资产：
资产减值准备 30,814.64 33,364.30
预计负债 30,397.88 30,397.88
计提未缴纳的土地增值税 74,339,992.07 69,937,640.21
可抵扣亏损 11,017.50 11,017.50
计提未发放的工资、奖金 111,163.98 469,046.92
计提未支付的应付款项 25,513,206.44 25,742,084.4
小 计 100,036,592.51 96,223,551.21
递延所得税负债：
计入资本公积的可供出售金融资产公
360,983,936.51 399,536,325.49
允价值变动
注：根据国税发 [2006] 187 号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管
理有关问题的通知》的清算条件，计提的土地增值税未上缴部分对所得税的影响确认了递延所
得税资产。
（2）应纳税差异和可抵扣差异项目明细
项 目 金额
可抵扣差异项目
1、坏账准备 123,258.56
2、预计负债 138,172.18
3、计提未缴纳的土地增值税 297,359,968.28
4、可抵扣亏损 44,070.00
5、计提未发放的工资、奖金 444,655.92
6、计提未付的应付款项 102,052,825.76
400,162,950.70
小 计
应纳税差异项目
可供出售金融资产公允价值变动 1,443,935,745.99
19、 资产减值准备
本期减少
项 目 年初账面余额 本期增加 期末账面余额
转回 转销
一、坏账准备
19,113,160.70 5,129,058.79 4,526,323.74 0.00 19,715,895.75
二、存货跌价准备
848,609.97 0.00 0.00 0.00 848,609.97
三、投资性房地产减值准备
30,110,388.34 0.00 0.00 0.00 30,110,388.34
合 计
50,072,159.01 5,129,058.79 4,526,323.74 0.00 50,674,894.06
102
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
20、 短期借款
（1）短期借款分类
类 别 期末数 年初数
抵押借款
514,000,000.00 60,000,000.00
保证借款
0.00 300,000,000.00
信用借款
4,148,000,000.00 3,628,000,000.00
合 计
4,662,000,000.00 3,988,000,000.00
21、 应付账款
（1）应付账款账龄列示：
期末数 年初数
账 龄
金额 比例% 金额 比例%
1 年以内
602,264,414.07 95.76 396,476,731.66 63.43
1年以上
26,663,739.24 4.24 228,580,732.07 36.57
合 计
628,928,153.31 100.00 625,057,463.73 100.00
（2）截至 2011 年 6 月 30 日，应付账款中无应付持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份
的股东单位或关联方的款项。
（3）账龄超过 1 年的大额应付账款情况
资产负债表日后
单位名称 所欠金额 账龄 未偿还原因
偿还金额
0.00
宝安区国土局 23,456,423.00 5 年以上 土地使用手续不完备
注：应付深圳市规划与国土资源局宝安分局的土地价款 23,456,423.00 元，由于相关土地权
证尚未办理完毕，因此长期挂账，待最终办理完毕后予以支付。
22、 预收款项
（1）预收账款账龄列示：
期末数 年初数
账 龄
金额 比例% 金额 比例%
1 年以内
1,648,663,330.83 77.57 1,390,553,134.48 78.42
1年以上
476,642,891.00 22.43 382,746,875.95 21.58
合 计
2,125,306,221.83 100.00 1,773,300,010.43 100.00
（2）截至 2011 年 6 月 30 日，预账款项中无预收持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的
股东单位或关联方的款项。
（3）账龄超过 1 年的大额预收款项未结转的原因：
单位名称 预收金额 账龄 未结转原因
103
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
北京祥云国际 一期联 排别
476,042,891.00 1-2 年 尚未交房
墅售房款
23、 应付职工薪酬
项 目 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、工资、奖金、津贴和补贴
79,448,876.61 73,704,402.34 132,112,061.86 21,041,217.09
二、职工福利费
0.00 6,230,989.85 6,230,989.85 0.00
三、社会保险费
1,375,470.20 9,761,436.54 9,502,973.98 1,633,932.76
其中：① 医疗保险费
313,162.93 2,700,163.38 2,748,183.48 265,142.83
② 基本养老保险费
629,154.25 5,689,671.75 5,838,201.89 480,624.11
③ 年金缴费
328,611.04 475,723.57 - 804,334.61
④ 失业保险费
50,592.99 294,709.36 313,068.99 32,233.36
⑤ 工伤保险费
28,718.65 183,062.11 189,007.75 22,773.01
⑥ 生育保险费
22,443.54 207,983.78 215,654.57 14,772.75
四、住房公积金
102,677.32 1,796,093.61 1,695,763.17 203,007.76
五、辞退福利
178,710.20 472,130.21 650,840.41 0.00
六、工会经费和职工教育经费
1,922,109.75 1,264,817.13 2,072,960.08 1,113,966.80
七、非货币性福利
0.00 53,406.00 32,606.00 20,800.00
八、其他
0.00 0.00 0.00 0.00
其中：以现金结算的股份支付
0.00 0.00 0.00 0.00
合 计
83,027,844.08 93,283,275.68 152,298,195.35 24,012,924.41
注：应付职工薪酬中无拖欠性质的职工薪酬。
24、 应交税费
税 种 期末数 年初数
增值税
-72,031.61 -186,841.90
营业税
-92,840,591.09 3,288,876.98
企业所得税
9,606,985.90 221,924,692.94
个人所得税
965,228.65 1,436,463.14
城市维护建设税
8,827,714.37 467,873.66
教育费附加
10,705,971.96 440,179.82
地方教育费附加
-368,458.10 6,626.80
104
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
土地增值税
359,564,709.14 360,089,970.70
印花税 -41,237.55 301,919.50
房产税 3,531,523.28 3,460,870.01
土地使用税 3,836,513.95 4,205,552.83
其他 2,055,975.26 423,315.60
合 计 305,772,304.16 595,859,500.08
25、 应付利息
项 目 期末数 年初数
分期付息到期还本的长期借款利息 32,474,297.28 22,159,853.36
企业债券利息 60,600,000.00 24,240,000.00
短期借款利息 7,660,807.78 26,651,805.52
一年内到期的长期借款利息 73,040,311.26 548,970.97
合 计 173,775,416.32 73,600,629.85
26、 应付股利
单位名称 期末数 年初数
中粮集团有限公司 18,386,271.19 12,970.91
深圳天久实业有限公司 1,875.00 1,875.00
深圳发展银行股份有限公司 103,125.00 103,125.00
深圳市桥头股份合作公司 381,641.07 381,641.07
社会公众股 18,962,284.49 1,060,952.85
合 计 37,835,196.75 1,560,564.83
27、 其他应付款
（1）其他应付款账龄列示
账 龄 期末数 年初数
1 年以内 1,136,271,252.06 1,007,625,844.33
1 年以上 342,875,390.93 469,317,080.24
合 计 1,479,146,642.99 1,476,942,924.57
（2）截至 2011 年 6 月 30 日，其他应付款中应付持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的
股东单位或关联方的款项情况：
单位名称 款项内容 期末数 年初数
中粮集团有限公司 福临门大厦房租
2,769,413.44 5,538,800.00
中粮集团有限公司 内部借款及利息
52,212,500.00 50,877,625.00
105
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
合计
54,981,913.44 56,416,425.00
（3）账龄超过 1 年的大额其他应付款情况
单位名称 所欠金额 账龄 未偿还原因
中粮鹏利（成都）实业发展有限公司 297,614,071.75 1-2 年 往来款
房屋专用基金 14,857,667.58 3 年以上 房屋专用基金
深圳新安湖实业有限公司 1,471,888.79 3 年以上 往来款
东芝泰格信息系统（深圳）有限公司 1,350,000.00 1-2 年 租赁保证金
深圳市顺城物业管理有限公司 1,259,073.12 1-2 年 租赁保证金
合 计
316,552,701.24
注：房屋专用基金系根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》计提的房屋公用设施专
用基金，暂未清缴。
（4）金额较大的账龄 1 年以内其他应付款情况
单位名称 所欠金额 内 容
上海万良企业管理咨询公司 293,413,750.00 股权收购款
万曜香港有限公司 223,047,360.00 股权收购款
北京名都房地产开发有限公司 204,019,000.00 往来款
中粮集团有限公司 54,981,913.44 往来款
大中华国际集团（深圳）有限公司 20,459,400.00 房屋租金
合 计 795,921,423.44
28、 预计负债
项 目 年初数 本期增加 本期减少 期末数
未决诉讼
138,172.18 0.00 0.00 138,172.18
注：深圳市宝安区人民法院（2009）深宝法民一初字第 63 号《民事判决书》就本公司下属
的中粮地产深圳物业管理有限公司（下称物业公司）负责管理的新玥庭小区居民陈瑜坠楼事件，
判决物业公司与新玥庭小区电梯维护保养公司深圳市舒达电梯工程有限公司共同承担事故医疗
费、护理费、残疾赔偿金、精神抚慰金等经济损失 138,172.18 元，物业公司已按全额计提了预
计负债。后物业公司上诉至深圳市中级人民法院被裁定发回重审，2011 年 3 月 25 日，深圳市
宝安区人民法院作出（2010）深宝法民一重字第 26 号《民事判决书》，判决物业公司赔偿 73,854.28
元并承担案件受理费 1,948.00 元。现对方当事人陈瑜已上诉至深圳市中级人民法院进行二审，
截至本报告日，二审尚未开庭判决。
106
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
29、 一年内到期的非流动负债
（1）类别
项 目 期末账面余额 年初账面余额
1年内到期的长期借款
199,295,433.69 485,000,000.00
（2）1 年内到期的长期借款
①1 年内到期的长期借款类别
类 别 期末数 年初数
抵押借款
199,295,433.69 165,000,000.00
保证借款
0.00 0.00
信用借款
0.00 320,000,000.00
合 计
199,295,433.69 485,000,000.00
②1 年内到期的长期借款情况表
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 利率% 期末数 期初数
招商银行上海徐家
2009 年 11 月 11 日 2011 年 9 月 30 日 人民币 4.905 199,295,433.69 165,000,000.00
汇支行
合 计 199,295,433.69 165,000,000.00
注：2009 年 8 月子公司上海加来房地产开发有限公司与招商银行上海徐家汇支行签订 2 亿
元的项目开发建设长期借款合同（2009 年徐字第 110909057 号），借款期限为 2009 年 9 月至 2011
年 9 月，以浦江镇 127 号 3#地块为抵押物签订了抵押合同（2009 年徐字第 11090957 号）。
30、 长期借款
（1）长期借款分类
项 目 期末数 年初数
质押借款
190,000,000.00 200,000,000.00
抵押借款
1,259,726,208.37 1,021,500,000.00
保证借款
271,000,000.00 240,000,000.00
信用借款
2,095,974,460.44 1,970,000,000.00
合 计
3,816,700,668.81 3,431,500,000.00
（2）金额前五名的长期借款
107
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 利率% 期末数 年初数
建设银行成都第九支
2010 年 7 月 20 日 2013 年 7 月 19 日 人民币 5.31 600,000,000.00 600,000,000.00
行（注 1）
中信银行总行营业部
2009 年 12 月 17 日 2014 年 12 月 17 日 人民币 6.9825 450,000,000.00 250,000,000.00
（注 2）
东亚银行北京分行
2010 年 10 月 21 日 2012 年 10 月 21 日 人民币 6.40 700,000,000.00 700,000,000.00
（注 3）
农业银行宝安支行
2010 年 4 月 2 日 2020 年 4 月 2 日 人民币 5.346 310,500,000.00 323,500,000.00
（注 4）
中国银行深圳市分行
2010 年 2 月 26 日 2013 年 2 月 25 日 人民币 5.49 350,000,000.00 350,000,000.00
（注 5）
合 计
2,410,500,000.00 2,223,500,000.00
注 1：中粮鹏利（成都）实业发展有限公司委托中国建设银行成都第九支行向本公司的孙公司
成都悦城实业有限公司发放贷款金额 60,000.00 万元。
注 2：孙公司中粮地产投资（北京）有限公司以在建开发产品——北京后沙峪项目用于抵押，
获得由中信银行股份有限公司总行营业部牵头、中国银行股份有限公司丰台支行代理，额度为 20
亿元的银团贷款合同。截至 2011 年 6 月 30 日，已提取借款本金 45,000.00 万元，贷款利率为 3-5 年
基准利率上浮 5%，利率调整周期为 3 个月。
注 3：本公司与北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 2010 年 10 月 21 日签订委托贷款合
同（合同编号：BJTR1000005N），由东亚银行（中国）有限公司北京分行贷给本公司长期贷款 70,000.00
万元。期限为两年（2010 年 10 月 21 日至 2012 年 10 月 21 日），实际执行同期利率，利率调整周期
为 3 个月。
注 4：2010 年 4 月 2 日本公司与中国农业银行深圳宝安支行签署长期贷款合同，合同号
81101201000000415。根据合同约定以本公司持有型物业为抵押，取得农行宝安支行期限为 10 年的
长期贷款共计 33,000.00 万元，期限自 2010 年 4 月 2 日至 2020 年 4 月 2 日，分 39 次发放。截至 2011
年 6 月 30 日贷款本金余额 31,050.00 万元，已按期归还了 1,950.00 万元。实际执行同期利率下浮 10%，
利率调整周期为 12 个月。
注 5：本公司向中国银行深圳市分行签署长期借款合同（编号：为（2010）圳中银司借字第 60012
号）借款人民币 35,000.00 万元用于置换同用途债务性资金，借款期限 36 个月，即从 2010 年 2 月
25 日至 2013 年 2 月 25 日，贷款利率为 1-3 年基准利率下浮 10%，利率调整周期为 12 个月。
31、 应付债券
（1）种类
108
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
债券种类 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
10 年期公司债券
1,187,140,370.40 666,576.12 0.00 1,187,806,946.52
（2）详细信息
期限 年利
债券种类 发行日期 面值总额 溢（折）价金额 应计利息总额 期末余额
（年） 率（%）
10 年期公司债券 10 6.06 2008 年 8 月 25 日 1,200,000,000.00 -12,193,053.48 0.00 1,187,806,946.52
32、 长期应付款
项 目 初始金额 期末账面价值 年初账面价值 期限
爱普生精工（香港）有限公司 15,390,100.00 3,579,560.45 4,129,206.83 52 个月
注：根据爱普生精工（香港）有限公司（以下简称爱普生公司）与本公司签订的协议书，
由爱普生公司垫付建设来料加工厂—— 福信工业厂厂房资金计 15,390,100.00 元，所建厂房所
有权归本公司所有，本公司以自 2001 年 10 月 1 日起计 168 个月的应收来料加工厂的固定工缴
费抵付爱普生公司垫付的资金。
截至 2011 年 6 月 30 日，本公司以应收来料加工固定工缴费抵付爱普生公司上述垫付资金
累计 11,810,539.55 元。
33、 其他非流动负债
项 目 期末账面余额 年初账面余额
停车位租金收入 2,284,966.23 2,307,156.64
递延收益 1,290,607.31 1,627,287.53
合 计
3,575,573.54 3,934,444.17
注 1：停车位租金收入系一次性收取至 2062 年 11 月止停车位租金，按照租赁期分期确认
租赁收入。
注 2：递延收益详见本附注五、45 的相关说明。
34、 股本
数量单位：股
本年变动增减 （+、－）
项 目 年初数 期末数
发行新股 送股 公积金转股 其 他 小 计
一、有限售条件股份
1.国家持股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2.国有法人持股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.其他内资持股 15,356.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 15,356.00
109
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
其中：境内法人持股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
境内自然人持股 15,356.000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 15,356.00
4. 外资持股
其中：境外法人持股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
境外自然人持股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
有限售条件股份合计 15,356.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 15,356.00
二、无限售条件流通股份
1.人民币普通股 1,813,716,240.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,813,716,240.00
2.境内上市的外资股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.境外上市的外资股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
无限售条件流通股份合计 1,813,716,240.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,813,716,240.00
股份总数 1,813,731,596.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,813,731,596.00
35、 资本公积
类 别 年初数 本期增加 本期减少 期末数
股本溢价
180,000,045.00 0.00 180,000,045.00 0.00
其他资本公积
1,309,266,768.13 0.00 182,246,554.50 1,127,020,213.63
其中：可供出售金融资
产公允价值变动 1,270,198,363.98 0.00 182,246,554.50 1,087,951,809.48
合 计
1,489,266,813.13 0.00 362,246,599.50 1,127,020,213.63
注：股本溢价本期减少的原因是，本期新增加的子公司苏源集团江苏房地产开发有限公司
的股权收购事项属于同一控制下企业合并，按照《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定，
本公司作为合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。
合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应
当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。本公司在编制合并财务报表时，因该
项收购所涉及的企业合并的标的股权及业务，视同该标的股权及业务从设立时起就被母公司控
制，并对其进行追溯调整。因合并后资本公积（资本溢价）余额不足冲减，尚有留存收益
315,660,755.00 元未能转回。
36、 盈余公积
类 别 年初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 0.00
324,418,919.61 0.00 324,418,919.61
110
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
37、 未分配利润
项 目 本期数 上年数
调整前上年末未分配利润
1,260,786,274.25 904,773,867.29
调整年初未分配利润合计数
282,314,888.02 180,878,911.81
调整后年初未分配利润
1,543,101,162.27 1,085,652,779.10
加：本期归属于母公司所有者的净利润
109,276,976.46 576,681,927.79
其他调整因素
-315,660,755.00 -14,840,833.75
减：提取法定盈余公积
0.00 68,118,078.95
提取任意盈余公积
0.00 0.00
提取一般风险准备
0.00 0.00
应付普通股股利
36,274,631.92 36,274,631.92
转作股本的普通股股利
0.00 0.00
期末未分配利润
1,300,442,751.81 1,543,101,162.27
注 1：经 2011 年 5 月 30 日召开的本公司 2010 年度股东大会，审议通过利润分配方案，以
2010 年 12 月 31 日总股本 1,813,731,596 股为基数，向在本公司确定的股权登记日登记在册的全
体股东每 10 股派现金红利 0.2 元（含税），共支付股利 36,274,631.92 元。本次权益分派股权登
记日为 2011 年 7 月 26 日，除息日为 2011 年 7 月 27 日。
注 2：调整年初未分配利润明细：由于同一控制下企业合并导致的合并范围变更，调增年初
未分配利润 282,314,888.02 元。
注 3：其他调整因素系收购苏源集团江苏房地产开发有限公司的股权，合并后资本公积（资
本溢价）余额不足冲减，被合并方在合并前实现的留存收益中归属于合并方部分尚有
315,660,755.00 元未能转回。
38、 营业收入及营业成本
（1）营业收入
项 目 本期发生额 上期发生额
主营业务收入
1,602,304,050.50 662,082,895.56
其他业务收入 9,481,197.29
5,111,270.56
营业收入合计 671,564,092.85
1,607,415,321.06
主营业务成本
928,015,539.25 430,282,803.65
111
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
其他业务成本
219,463.63 3,145,665.76
营业成本合计
928,235,002.88 433,428,469.41
（2）按业务类别列示
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品房销售 1,466,538,375.00 842,926,063.75 523,799,271.55 350,242,241.60
房屋租赁 90,240,653.60 45,959,222.23 93,164,597.25 46,786,729.56
来料加工 14,925,614.04 13,115,411.80 28,498,645.16 13,290,479.47
物业管理及其他 35,710,678.42 26,234,305.10 26,101,578.89 23,109,018.78
合 计 671,564,092.85 433,428,469.41
1,607,415,321.06 928,235,002.88
（3）公司前五名客户的营业收入情况
占公司全部营业收入的比
客户名称 营业收入
例（%）
陕西华银电力实业发展有限公司 39,990,000.00 2.49
刘玲娣 35,781,621.00 2.23
郁丰订 35,600,000.00 2.21
陈炫霖 32,900,000.00 2.05
戚亚芬 25,000,000.00 1.56
合 计
169,271,621.00 10.54
注：本期营业收入较上期增加 139.05%，主要原因为本期北京祥云国际、上海加来项目商品
房收入结转增加。
39、 营业税金及附加
项 目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
3%、5%
营业税 85,657,080.56 35,904,613.29
1%、7%
城市维护建设税 4,667,066.75 562,045.43
3%
教育费附加 2,613,536.06 853,213.28
1%
地方教育费附加 147,357.15 52,386.54
超率累进
土地增值税 113,923,299.38 30,705,089.78
超额累进
堤围防护费 14,915.22 31,517.91
0.01%
价格调节基金 22,611.91 82,594.30
112
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
项 目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
1%
河道费 258,120.96 0.00
合 计 207,303,987.99 68,191,460.53
40、 销售费用
项 目 本期发生额 上期发生额
销售现场费 22,841,520.43 750,000.00
广告宣传费 42,760,102.98 23,077,694.05
销售代理费 10,764,954.58 7,224,200.93
物业服务费 1,670,333.66 1,376,745.58
职工薪酬 3,934,139.23 1,755,909.17
其他 12,611,430.51 2,845,702.91
合 计 94,582,481.39 37,030,252.64
41、 管理费用
项 目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 45,464,666.55 35,965,396.51
行政办公费 38,371,140.56 25,306,969.15
折旧、摊销 7,138,490.47 7,160,812.86
中介咨询费 4,700,442.57 2,176,868.62
税金 4,799,748.13 3,589,872.04
其他 4,858,012.09 4,869,710.16
合 计 105,332,500.37 79,069,629.34
42、 财务费用
项 目 本期发生额 上期发生额
利息支出
158,942,182.12 49,089,882.07
减：利息收入
28,616,203.29 20,047,376.23
汇兑损益
861,574.95 19,180.19
银行手续费
14,687,537.10 6,712,584.52
其他
52,576.04 20,377.70
合 计
145,927,666.92 35,794,648.25
43、 资产减值损失
项 目 本期发生额 上期发生额
113
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
坏账损失
602,735.05 -5,431,871.53
长期股权投资减值损失 0.00 5,200,000.00
合 计
602,735.05 -231,871.53
44、 投资收益
（1）投资收益明细
项 目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 600,000.00 600,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 16,792,999.88 17,549,931.58
处置长期股权投资产生的投资收益 0.00 0.00
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益 26,119,939.59 57,776,746.50
处置可供出售金融资产等取得的投资收益 170,067,971.57 0.00
其它 2,345,090.70 3,230,543.24
合 计 215,926,001.74 79,157,221.32
（2）按成本法核算的长期股权投资收益
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
深圳深长宝恒加油站有限公司 600,000.00 600,000.00
合 计 600,000.00 600,000.00
（3）按权益法核算的长期股权投资收益：
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
12,700,920.39 14,049,902.19 被投资方净利润减少
广州市鹏万房地产有限公司
-235,000.00 0.00 上年同期未发生
北京中粮万科置业有限公司
4,265,575.05 3,449,753.84 被投资方净利润增加
深圳宝兴电线电缆制造有限公司
61,504.44 50,275.55 被投资方净利润增加
深圳凯莱物业管理有限公司
16,792,999.88 17,549,931.58
合 计
（4）本公司投资收益汇回无重大限制。
（5）本期投资收益比上期增长 172.78%，原因主要为本期处置可供出售金融资产取得收益。
45、 营业外收入
（1）营业外收入明细
项 目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益
的金额
114
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
非流动资产处置利得合计 0.00 6,028,740.23 0.00
其中：固定资产处置利得 0.00 6,028,740.23 0.00
政府补助 336,680.22 336,680.22 336,680.22
其他 792,779.85 408,110.09 792,779.85
合 计 1,129,460.07 6,773,530.54 1,129,460.07
注：其他项主要系住户违约金等。
（2）政府补助明细
项 目 本期发生额 上期发生额 说明
详见（注）
F53 电缆收入摊销 336,680.22 336,680.22
注：2003 年由深圳市宝安区福永街道办事处出资建设的从凤岗站连接至艾默生工业园 F53
供电专线（YJV22-10KV-3*300 专线电缆敷设工程），造价 3,366,802.00 元，2008 年 4 月 1 日深
圳市宝安区福永街道办事处财政办公室将此专线的所有权无偿移交给本公司。本公司确认递延
收益 3,366,802.00 元，分 5 年摊销，本期摊销 336,680.22 元。
46、 营业外支出
项 目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 9,817.28 2,500.00 9,817.28
其中：固定资产处置损失 9,817.28 2,500.00 9,817.28
滞纳金 31,630.94 175,218.55 31,630.94
罚款及赔款支出 22,000.00 110,289.78 22,000.00
其他 57,952.07 80,284.00 57,952.07
合 计 121,400.29 368,292.33 121,400.29
47、 所得税费用
项 目 本期发生额 上期发生额
按税法及相关规定计算的当期所得税
109,353,371.40 52,045,607.23
递延所得税调整
3,813,041.30 -14,249,881.77
合 计
113,166,412.70 37,795,725.46
48、 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
本期金额 上期金额
报告期利润
基本每股收益 稀释每股收益 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 0.060 0.060 0.042 0.042
115
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
利润
扣除非经常性损益后归属于
-0.015 -0.015 0.034 0.034
公司普通股股东的净利润
①本公司本期不存在可转债、认购权证、企业承诺回购其股份等稀释的因素。
②每股收益的计算过程：
本期每股收益=[归属于公司普通股股东的净利润（109,276,976.46）、扣除非经常性损益后归属
于公司普通股股东的净利润（-27,486,647.04 ）]÷股份总数（1,813,731,596 股）
重述上期每股收益=[归属于公司普通股股东的净利润（76,023,639.72）、扣除非经常性损益后归
属于公司普通股股东的净利润（60,873,997.07）]÷股份总数（1,813,731,596 股）
注 1：本报告期间，本公司股份总数无变化。
注 2：本期发生同一控制下企业合并，本公司已按规定重述上期每股收益。
49、 其他综合收益
项 目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
-69,211,108.70 -1,025,040,333.05
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
-13,140,940.46 -182,276,945.48
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
126,176,386.26 0.00
小 计
-182,246,554.50 -842,763,387.57
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
0.00 0.00
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
产生的所得税影响 0.00 0.00
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
0.00 0.00
小 计
0.00 0.00
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
0.00 0.00
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
0.00 0.00
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
0.00 0.00
转为被套期项目初始确认金额的调整额
0.00 0.00
小 计
0.00 0.00
4．外币财务报表折算金额
151,638.70 344,562.78
减：处置境外经营当期转入损益的净额
0.00 0.00
小 计
151,638.70 344,562.78
5. 其他
0.00 4,333,766.07
减：与其他计入其他综合收益产生的所得税影响
0.00 0.00
116
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
0.00 0.00
小 计
0.00 4,333,766.07
合 计
-182,094,915.80 -838,085,058.72
50、 现金流量表项目注释
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期金额 上期金额
代收款项 85,718,243.40 51,950,306.68
押金、保证金 534,863,130.26 404,361,354.73
利息收入、手续费 40,946,748.89 14,184,162.68
其他往来款项 459,127,165.68 79,940,711.32
收到广州市鹏万房地产有限公司还款 65,000,000.00 136,000,000.00
其他 94,975,549.22 8,190,171.87
合 计 1,280,630,837.45 694,626,707.28
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期金额 上期金额
支付的保证金、押金、备用金及其他往来款 1,615,988,542.27 357,442,569.81
支付的与经营活动有关的费用支出 198,846,335.85 69,559,223.58
其他款项 379,045,491.33 129,475,476.48
合 计 2,193,880,369.45 556,477,269.87
（3） 支付的其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期金额 上期金额
贷款手续费 696,186.29 50,000.00
信托融资保证金 10,890,000.00 0.00
融资公证服务费 0.00 0.00
发债保函手续费 12,000,000.00 12,000,000.00
银行顾问费 1,854,195.67 0.00
合 计
25,440,381.96 12,050,000.00
51、 现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
117
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润
229,198,595.29 66,048,238.28
加：资产减值准备
602,735.05 -231,871.53
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧
47,374,435.31 48,703,325.85
无形资产摊销
353,054.05 343,422.49
长期待摊费用摊销
3,674,643.54 3,429,071.61
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
益以“－”号填列） 0.00 -6,028,740.23
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
9,817.28 2,500.00
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
0.00 0.00
财务费用（收益以“－”号填列）
145,927,666.92 37,826,678.56
投资损失（收益以“－”号填列）
-216,617,664.71 -80,588,221.33
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
-3,815,590.96 -14,138,077.77
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
0.00 0.00
存货的减少（增加以“－”号填列）
-1,756,152,142.69 -1,124,584,821.24
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）
-191,209,035.66 -587,539,111.74
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）
-636,042,953.12 634,953,962.09
其他
0.00 0.00
经营活动产生的现金流量净额
-2,376,696,439.70 -1,021,803,644.96
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
0.00 0.00
一年内到期的可转换公司债券
0.00 0.00
融资租入固定资产
0.00 0.00
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额
1,326,377,213.72 1,484,584,678.70
减：现金的期初余额
2,829,438,431.65 1,959,802,542.18
加：现金等价物的期末余额
0.00 0.00
减：现金等价物的期初余额
0.00 0.00
现金及现金等价物净增加额
-1,503,061,217.93 -475,217,863.48
（2） 本期取得或处置子公司及其他营业单位的有关信息
项 目 本期金额 上期金额
118
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
一、 取得子公司及其他营业单位的有关信息：
1. 取得子公司及其他营业单位的价格
495,660,800.00 0.00
2.取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物 0.00
266,535,818.95
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物
0.00 0.00
3.取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
266,535,818.95 0.00
4.取得子公司的净资产
552,046,813.39 0.00
流动资产
1,032,094,587.16 0.00
非流动资产
59,831,626.34 0.00
流动负债
514,879,400.11 0.00
非流动负债
25,000,000.00 0.00
二、 处置子公司及其他营业单位的有关信息：
1. 处置子公司及其他营业单位的价格 0.00 0.00
2. 处置子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物 0.00 0.00
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 0.00 0.00
3. 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 0.00 0.00
4. 处置子公司的净资产 0.00
0.00
流动资产 0.00
0.00
非流动资产 0.00
0.00
流动负债 0.00
0.00
非流动负债 0.00
0.00
（3）现金和现金等价物的构成
项 目 本期金额 上期金额
一、现金 1,326,377,213.72 1,484,584,678.70
其中：库存现金 538,097.26 289,186.31
可随时用于支付的银行存款 1,325,839,116.46 1,484,295,492.39
可随时用于支付的其他货币资金 0.00 0.00
可用于支付的存放中央银行款项
0.00 0.00
存放同业款项
0.00 0.00
拆放同业款项
0.00 0.00
二、现金等价物
0.00 0.00
其中：三个月内到期的债券投资
0.00 0.00
三、期末现金及现金等价物余额 1,326,377,213.72 1,484,584,678.70
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 0.00
0.00
119
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
注：现金和现金等价物不含母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物。
52、 分部报告
本公司根据内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了住宅地产、工业地产和物业管
理共三大报告分部。截至 2011 年 6 月 30 日，住宅地产分部又分为深圳城市公司、成都城市公
司、上海城市公司和长沙城市公司四个分部。每个报告分部为单独的业务分部，提供不同的产
品和劳务，由于每个分部需要不同的技术及市场策略而需要进行单独的管理。本公司管理层将
会定期审阅不同分部的财务信息以决定向其配置资源、评价业绩。深圳城市公司包括：中粮地
产（集团）股份有限公司（住宅地产业务）、中粮地产集团深圳房地产开发有限公司、 深圳市
宝恒建设监理有限公司、深圳中粮地产建筑研发设计有限公司；成都城市公司包括：成都天泉
置业有限责任公司、中粮地产成都有限公司、成都悦城实业有限公司；上海城市公司包括：上
海加来房地产开发有限公司、中粮地产（上海）有限公司；长沙城市公司包括：长沙中粮地产
投资有限公司、长沙观音谷房地产开发有限公司。
（1）报告分部的利润或亏损、资产及负债的信息
为了评价各个分部的业绩及向其配臵资源，本公司管理层会定期审阅归属于各分部资产、
收入、费用及经营成果，这些信息的编制基础如下：
分部资产包括企业在分部的经营中使用的、可直接归属于该分部的资产，以及能够以合理
的基础分配给该分部的资产，不包括递延所得税资产及其他未分配的总部资产。
分部负债，是指分部经营活动形成的可归属于该分部的负债，包括归属于各分部的应付款
项、预收款项和银行借款等。
分部经营成果是指各个分部产生的收入 (包括对外交易收入及分部间的交易收入) ，扣除
各个分部发生的费用、归属于各分部的资产发生的折旧和摊销及减值损失、直接归属于某一分
部的银行存款及银行借款所产生的利息净支出后的净额。分部之间收入的转移定价按照与其他
对外交易相似的条款计算。
（2）分部财务信息
2011 年 1-6 月分部财务信息：
住宅地产
项 目
深圳城市公司 成都城市公司 上海城市公司 长沙城市公司
分部收入
42,865,261.45 33,733,142.00 513,499,738.00 62,871,728.00
其中：
- - - -
120
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
外部销售收入
42,808,872.55 33,733,142.00 513,499,738.00 62,871,728.00
分部间销售收入
56,388.90 - - -
分部费用
169,535,935.76 49,729,791.52 338,450,159.50 57,820,335.45
分部利润（注）
-126,670,674.31 -15,996,649.52 175,049,578.50 5,051,392.55
分部资产
16,025,258,832.20 2,768,029,756.43 2,073,167,128.70 419,250,497.52
分部负债
11,618,559,486.78 2,370,786,198.79 1,367,516,338.86 446,123,023.26
2011 年 1-6 月分部财务信息（续）：
住宅地产
项 目
北京城市公司 南京城市公司 工业地产 物业管理
分部收入
719,075,324.00 132,893,443.00 86,217,682.61 22,085,698.19
其中：
- -
外部销售收入
719,075,324.00 132,893,443.00 83,562,759.79 14,505,313.72
分部间销售收入
2,654,922.82 7,580,384.47
分部费用
584,300,073.43 81,554,390.15 71,263,804.68 22,444,320.91
分部利润（注）
134,775,250.57 51,339,052.85 14,953,877.93 -358,622.72
分部资产
3,603,312,857.24 1,583,788,044.11 817,414,566.75 22,696,830.64
分部负债
3,154,214,182.67 894,884,797.43 532,697,946.92 13,980,102.15
2011 年 1-6 月分部财务信息（续）：
项 目 未分配项目 合 计 抵 消 合 并
分部收入
4,465,000.00 1,617,707,017.25 -10,291,696.19 1,607,415,321.06
其中：
- - -
外部销售收入
4,465,000.00 1,607,415,321.06 0.00 1,607,415,321.06
分部间销售收入
0.00 10,291,696.19 -10,291,696.19 0.00
分部费用
66,128,365.74 1,441,227,177.14 40,757,197.45 1,481,984,374.59
分部利润（注）
-61,663,365.74 176,479,840.11 -51,048,893.64 125,430,946.47
分部资产
6,902,638,688.76 34,215,557,202.35 -12,620,396,081.15 21,595,161,121.20
分部负债
3,001,856,987.22 23,400,619,064.08 -8,391,761,912.61 15,008,857,151.47
2010 年 1-6 月分部财务信息：
住宅地产
项 目
深圳城市公司 成都城市公司 上海城市公司 长沙城市公司
分部收入
240,674,770.62 82,072,783.00 0.00 0.00
其中：
- - - -
121
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
外部销售收入
240,618,381.72 82,072,783.00 0.00 0.00
分部间销售收入
56,388.90 0.00 0.00 0.00
分部费用
214,058,070.84 70,574,849.49 4,046,606.85 11,418,117.00
分部利润（注）
26,616,699.78 11,497,933.51 -4,046,606.85 -11,418,117.00
分部资产
11,577,360,456.18 2,077,183,681.55 1,446,348,950.97 341,921,076.33
分部负债
6,456,360,486.44 1,681,309,070.74 1,081,882,275.75 372,881,704.67
2010 年 1-6 月分部财务信息（续）：
住宅地产
项 目
北京城市公司 南京城市公司 工业地产 物业管理
分部收入
0.00 224,027,757.00 99,538,762.56 12,132,652.66
其中：
- -
外部销售收入
0.00 224,027,757.00 97,090,592.92 11,378,112.21
分部间销售收入
0.00 0.00 2,448,169.64 754,540.45
分部费用
28,828,854.53 204,235,119.41 73,822,102.68 13,580,815.66
分部利润（注）
-28,828,854.53 19,792,637.59 25,716,659.88 -1,448,163.00
分部资产
3,355,290,273.81 1,288,274,195.49 639,490,780.01 18,253,700.29
分部负债
2,968,156,325.74 759,230,880.54 366,964,697.60 10,776,038.42
2010 年 1-6 月分部财务信息（续）：
项 目 未分配项目 合 计 抵 消 合 并
分部收入
16,376,466.00 674,823,191.84 -3,259,098.99 671,564,092.85
其中：
- - -
外部销售收入
16,376,466.00 671,564,092.85 0.00 671,564,092.85
分部间销售收入
0.00 3,259,098.99 -3,259,098.99 0.00
分部费用
11,643,192.99 632,207,729.45 21,074,859.19 653,282,588.64
分部利润（注）
4,733,273.01 42,615,462.39 -24,333,958.18 18,281,504.21
分部资产
2,405,586,228.64 23,149,709,343.27 -7,091,028,966.25 16,058,680,377.02
分部负债
2,089,982,784.72 15,787,544,264.62 -6,141,898,597.88 9,645,645,666.74
注：分部利润与财务报表营业利润总额的衔接如下：
项 目
2011 年 1-6 月 2010 年 1-6 月
分部利润
125,430,946.47 18,281,504.21
加：投资收益
215,926,001.74 79,157,221.32
122
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
营业利润
341,356,948.21 97,438,725.53
六、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
母公司名称 关联关系 企业类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
中粮集团有限公司 母公司 国有企业 北京市 宁高宁 粮油进出口 31,223.00 万元
续表：
母公司对本企业 母公司对本企业的表
母公司名称 本企业最终控制方 组织机构代码
的控股比例 决权比例
中粮集团有限公司 50.65% 50.65% 中粮集团有限公司 10110041-4
2、 本企业的子公司情况
子公司类 企业类 注册 法人代 注册资本（万 持股比 表决权比 组织机构
子公司全称 业务性质
型 型 地 表 元） 例(%) 例(%) 代码
经营进出口业务，
中粮地产集团深圳 有限责
全资子公司 深圳 廖建辉 国内商业及物资 600.00 100 100 19248671-0
贸易有限公司 任公司
供应
兴办实业，购销有
色金属制品、电线
深圳市宝铜实业有 有限责
全资子公司 深圳 廖建辉 电缆、国产汽车 1,400.00 100 100 19248314-9
限公司 任公司
（不含小轿车）、
汽车零配件
中粮地产集团深圳 有限责 物业管理，租赁服
全资子公司 深圳 冯安静 505.50 100 100 19248467-8
物业管理有限公司 任公司 务
中粮地产集团深圳 有限责 兴办实业，国内商
全资子公司 深圳 徐永南 111.00 100 100 19248481-1
工人服务有限公司 任公司 业及物资供销业
清洁服务，经济信
中粮地产集团深圳 有限责
全资子公司 深圳 徐永南 息咨询，国内商 100.00 100 100 73111233-X
大洋服务有限公司 任公司
业，物资供销业
中粮地产集团深圳
有限责
房地产开发有限公 全资子公司 深圳 孙忠人 房地产开发经营 5,000.00 100 100 19248685-X
任公司
司
深圳市宝恒建设监 有限责
全资子公司 深圳 张修权 工程监理 200.00 100 100 19237519-9
理有限公司 任公司
123
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
子公司类 企业类 注册 法人代 注册资本（万 持股比 表决权比 组织机构
子公司全称 业务性质
型 型 地 表 元） 例(%) 例(%) 代码
深圳中粮地产建筑 有限责 建筑设计，建筑技
全资子公司 深圳 李晋扬 100.00 100 100 71522217-6
研发设计有限公司 任公司 术咨询
中粮地产集团深圳 有限责 兴办实业，国内商
全资子公司 深圳 廖建辉 500.00 100 100 72301633-X
工业发展有限公司 任公司 业及物资供销业
深圳市宝安三联有 有限责
控股子公司 深圳 于涛 兴办各类实业 6,352.31 69.05 69.05 19247551-X
限公司 任公司
兴办各类实业，国
深圳市宝安福安实 有限责
控股子公司 深圳 于涛 内商业及物资供 1,000.00 56.52 56.52 19247968-4
业有限公司 任公司
销业
长沙中粮地产投资 有限责
全资子公司 长沙 周政 房地产开发经营 3,500.00 100 100 79238630-X
有限公司 任公司
长沙观音谷房地产 有限责
控股孙公司 长沙 朱海彬 房地产开发经营 25,767.83 98 98 79472227-4
开发有限公司 任公司
从事“鹏源中心”商
厦门鹏源房地产开 有限责 品房项目开发、经
全资子公司 厦门 曹荣根 4,310.02 100 100 B3695736-5
发有限公司 任公司 营及自建楼宇的
物业管理
成都天泉置业有限 有限责
全资子公司 成都 孙忠人 房地产开发 27,000.00 100 100 74030944-1
责任公司 任公司
有限责
华高置业有限公司 全资子公司 香港 朱海彬 商贸 HKD1.00 100 100 -
任公司
深圳鹏丽陶瓷有限 有限责 生产各种规格的
控股子公司 深圳 彭庆文 USD1,000.00 90 90 61887170-5
公司 任公司 高级墙地彩釉砖
中粮滨海地产（天 有限责
控股子公司 天津 孙忠人 房地产开发经营 USD1,490.00 51 51 66308518-0
津）有限公司 任公司
中粮地产（北京）有 有限责
全资子公司 北京 周政 房地产开发经营 5,000.00 100 100 66910208-4
限公司 任公司
中粮地产投资（北 有限责
控股孙公司 北京 周政 房地产开发经营 80,000.00 51 51 67879526-5
京）有限公司 任公司
深圳中粮地产物业 全资子公司 有限责 深圳 冯安静 物业管理 300.00 100 100 67004361-6
124
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
子公司类 企业类 注册 法人代 注册资本（万 持股比 表决权比 组织机构
子公司全称 业务性质
型 型 地 表 元） 例(%) 例(%) 代码
服务有限公司 任公司
中粮地产成都有限 有限责
全资子公司 成都 孙忠人 房地产开发经营 5,000.00 100 100 66965202-7
公司 任公司
成都悦城实业有限 有限责
控股孙公司 成都 周政 房地产开发经营 10,000.00 70 70 69625613-4
公司 任公司
中粮地产（上海）有 有限责
全资子公司 上海 周政 房地产开发经营 5,000.00 100 100 67117051-0
限公司 任公司
天津粮滨投资有限 有限责
控股子公司 天津 孙忠人 房地产开发经营 5,100.00 90 90 67942410-8
公司 任公司
中粮地产南京有限 有限责
全资子公司 南京 孙忠人 房地产开发经营 10,000.00 100 100 69835700-0
公司 任公司
杭州易筑房地产开 全资子公司 有限责
杭州 周政 房地产开发经营 20,000.00 100.00 100.00 55268728-5
发有限公司 任公司
杭州鸿悦置业有限 全资子公司 有限责
杭州 周政 房地产开发经营 30,000.00 100.00 100.00 56302800-7
公司 任公司
上海加来房地产开 控股子公司 有限责
上海 孙忠人 房地产开发经营 18,,000.00 51.00 51.00 73542719-5
发有限公司 任公司
中耀房地产开发（沈 控股子公司 有限责
沈阳 周政 房地产开发经营 USD 46,877.42 65.00 65.00 56466378-2
阳）有限公司 任公司
苏源集团江苏房地 控股子公司 有限责
南京 孙忠人 房地产开发经营 20,000.00 90.00 90.00 141920548
产开发有限公司 任公司
3、 本企业的合营和联营企业情况
本企业在被
本企业
投资单位表 关联 组织机构
被投资单位名称 企业类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本 持股比
决权比例 关系 代码
例(%)
(%)
一、合营企业
广州市鹏万房地产 有限责 房地产 合营
79349352-9
广州市 孙忠人 20,000.00 50.00 50.00
有限公司 任公司 开发 企业
55850093-6
北京中粮万科置业 有限责 北京市 毛大庆 房地产 30,000.00 50.00 50.00 合营
125
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
有限公司 任公司 开发 企业
二、联营企业
深圳宝兴电线电缆 有限责 电线电 联营
61882292X
深圳市 吴育能 USD1,641.50 45.00 45.00 企业
制造有限公司 任公司 缆制造
深圳凯莱物业管理 有限责 物业管 联营
618876581
深圳市 董忠心 300.00 30.00 30.00 企业
有限公司 任公司 理
4、 本公司的合作经营企业概况如下：
注册资本 本公司利润
公司名称 注册时间 经营范围 经营期限
（万美元） 分成比例
深圳宝菱同利有限公司 1988 年 4 月 1,543.00 30%-50% 铁板加工 2038 年 3 月
影印机和印字机
深圳公华金属制品有限公司 1992 年 3 月 875.00 25%-35% 2032 年 3 月
的金属构件等
本公司的合作经营企业概况如下（续）：
公司名称 本公司提供的合作条件
提供场地约 20000 平米，标准管理楼 1000 平米，车库 260 平米，一台 500kva 变
深圳宝菱同利有限公司
压设备，宝安县城 25 区 7265 平米土地
深圳公华金属制品有限公司 宝安县城 20 区的工业用地 15903 平米
5、 本企业的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
中粮财务有限责任公司 同一最终控股股东
万曜香港有限公司 同一最终控股股东
中谷房地产开发公司 同一最终控股股东
沈阳大悦城房产开发有限公司 同一最终控股股东
卓远地产（成都）有限公司 同一最终控股股东
中英人寿保险有限公司广东分公司 同一最终控股股东
中粮鹏利（成都）实业发展有限公司 同一最终控股股东
上海鹏利置业发展有限公司 同一最终控股股东
上海万良企业管理咨询公司 同一最终控股股东
鹏利国际（四川）置业有限公司 同一最终控股股东
杭州世外桃源房地产开发有限公司 同一最终控股股东
香港凯丽有限公司 子公司的其他股东
北京名都房地产开发有限公司 同一最终控股股东
126
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 其他关联方
6、 关联交易情况
（1）进出口协作服务费
根据本公司 1996 年 1 月 30 日与本公司合作经营企业深圳宝菱同利有限公司签订的《进出
口协作服务费用支付协议书》，本公司为深圳宝菱同利有限公司提供进口钢材和产品出口协作服
务，期限自 1996 年 1 月 1 日至 2038 年 3 月 31 日止，本期本公司实际收到协作服务费折合人民
币 91.90 万元。
（2）商标使用权
本公司于 2007 年 2 月与中粮集团签署了中粮商标许可协议，中粮集团按免收许可使用费的
方式授予本公司一项非独占性的“商标、名称及标识”使用权。允许本公司将“商标、名称及
标识”用于本公司名称或商号中，以及用于本公司的服务、相关的宣传资料、文具用品和本公
司在业务区内的日常业务，协议期 10 年。
（3）关联托管情况
①公司受托管理情况表：
受托资产 受托 受托 托管收益 本期确认的
委托方名称 受托方名称
类型 起始日 终止日 收益定价依据 托管收益
中粮鹏利（成都） 中粮地产（集团） 应支付的薪酬和其他
经营管理 250,000.00
实业发展有限公司 股份有限公司 2009 年 9 月 27 日 2012 年 9 月 27 日 相应成本支出
上海鹏利置业发展 中粮地产（集团） 应支付的薪酬和其他
经营管理 250,000.00
有限公司 股份有限公司 2009 年 9 月 27 日 2012 年 9 月 27 日 相应成本支出
鹏利国际（四川） 中粮地产（集团） 应支付的薪酬和其他
经营管理 250,000.00
置业有限公司 股份有限公司 2009 年 9 月 27 日 2012 年 9 月 27 日 相应成本支出
沈阳大悦城房地产 中粮地产（集团） 应支付的薪酬和其他
经营管理 250,000.00
开发公司 股份有限公司 2009 年 9 月 27 日 2012 年 9 月 27 日 相应成本支出
杭州世外桃源房地 中粮地产（集团） 应支付的薪酬和其他
经营管理 250,000.00
产开发有限公司 股份有限公司 2009 年 9 月 27 日 2012 年 9 月 27 日 相应成本支出
卓远地产（成都） 中粮地产（集团） 应支付的薪酬和其他
经营管理 250,000.00
有限公司 股份有限公司 2009 年 9 月 27 日 2012 年 9 月 27 日 相应成本支出
本公司 2009 年 9 月 27 日分别与中粮鹏利（成都）实业发展有限公司、上海鹏利置业发展
有限公司、鹏利国际（四川）置业有限公司、沈阳大悦城房地产开发公司、杭州世外桃源房地
产开发有限公司、卓远地产（成都）有限公司共六家公司（以下统称委托方）签订受托管理协
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
议，接受委托经营管理委托方的全部业务。在不违反委托方公司章程的前提下，对委托方的日
常经营拥有管理权，包括但不限于制定开发和经营方针、实施年度经营计划等。本次受托经营
管理的期限为自委托经营管理合同生效之日起三年。托管费为固定费用，委托方每年应当支付
给本公司委托管理费 50 万元人民币，每半年支付 25 万元，定价依据为综合考虑公司委派到各
项目公司的管理团队所应支付的薪酬和其他相应成本支出。
本期收到受托管理费共计 150.00 万元。
（4）关联租赁情况
①公司承租情况表：
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 租赁费定价 本期确认的
依据 租赁费
北京中粮福临门
大厦 13 层 1-4，
中粮集团有 中粮地产投资（北
8-13 区域，建筑 2009 年 7 月 1 日 2014 年 6 月 30 日 市场价格 1,704,853.44
限公司 京）有限公司
面 积 2031 平 方
米，用于办公
北京中粮福临门
大厦 13 层 1-4，
中粮集团有 中粮地产（集团）
8-13 区域，建筑 2009 年 7 月 1 日 2014 年 6 月 30 日 市场价格 1,064,560.00
限公司 股份有限公司
面 积 2031 平 方
米，用于办公
②关联租赁情况说明
本公司及子公司中粮地产投资（北京）有限公司与中粮集团签订写字间租赁合同，承租位
于北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层的 1-4、8-13 单位，承租面积为 2031
平方米。租赁期限自 2009 年 7 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日，本期共确认租赁费 2,769,413.44 元；
同时向中粮集团有限公司支付物业管理费 464,382.00 元。
（5）关联担保情况
担保金额 担保是否已经
担保方 被担保方 担保起始日 担保到期日
（万元） 履行完毕
中粮地产（集团）
中粮集团有限公司 30,000.00 2010 年 2 月 24 日 2011 年 2 月 24 日 是
股份有限公司
深圳市宝安福安实 中粮地产（集团）
20,000.00 2009 年 10 月 10 日 2014 年 9 月 24 日 否
业有限公司 股份有限公司
深圳市宝安三联有 中粮地产（集团） 24,000.00 2010 年 12 月 24 日 2013 年 12 月 27 日 否
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
限公司 股份有限公司
深圳市宝安三联有 中粮地产（集团）
20,000.00 2011 年 6 月 30 日 2013 年 6 月 30 日 否
限公司 股份有限公司
（6） 关联方资金拆借
拆借金额
关联方 起始日 到期日 说明
（万元）
拆入资金：
中粮集团有限公司 70,800.00 2010 年 8 月 13 日 2011 年 8 月 12 日 （注 1）
中粮集团有限公司 86,700.00 2010 年 8 月 13 日 2011 年 8 月 11 日 （注 2）
中粮财务有限责任公司 30,000.00 2010 年 2 月 24 日 2011 年 2 月 24 日 （注 3）
中粮财务有限责任公司 30,000.00 2011 年 2 月 28 日 2012 年 2 月 28 日 （注 3）
中粮财务有限责任公司 15,000.00 2010 年 4 月 9 日 2011 年 4 月 9 日 （注 4）
中粮财务有限责任公司 5,000.00 2011 年 3 月 16 日 2012 年 3 月 16 日 （注 5）
上海鹏利置业发展有限公司 30,000.00 2010 年 12 月 31 日 2011 年 12 月 30 日 （注 6）
上海鹏利置业发展有限公司 15,000.00 2010 年 12 月 29 日 2011 年 12 月 28 日 （注 6）
上海鹏利置业发展有限公司 55,000.00 2010 年 10 月 12 日 2011 年 12 月 31 日 （注 7）
上海鹏利置业发展有限公司 45,000.00 2011 年 1 月 25 日 2012 年 1 月 24 日 （注 6）
上海鹏利置业发展有限公司 10,000.00 2011 年 2 月 22 日 2012 年 2 月 21 日 （注 6）
北京中粮万科假日风景房地产开发有
30,000.00 2010 年 9 月 1 日 2011 年 9 月 1 日 （注 8）
限公司
北京中粮万科假日风景房地产开发有
70,000.00 2010 年 10 月 21 日 2012 年 10 月 21 日 （注 9）
限公司
中粮鹏利（成都）实业发展有限公司 12,000.00 2010 年 11 月 16 日 2012 年 11 月 15 日 （注 10）
中粮鹏利（成都）实业发展有限公司 60,000.00 2010 年 7 月 20 日 2013 年 7 月 19 日 （注 11）
杭州世外桃源房地产开发有限公司 25,000.00 2010 年 10 月 29 日 2011 年 4 月 28 日 （注 12）
中粮集团有限公司 5,000.00 2010 年 9 月 4 日 2011 年 9 月 3 日 （注 13）
北京名都房地产开发有限公司 20,000.00 2011 年 1 月 19 日 2011 年 7 月 18 日 （注 14）
拆出资金：
广州市鹏万房地产有限公司 9,000.00 （注 15）
北京中粮万科置业有限公司 37,659.58 （注 16）
a) 拆入资金：
注 1：2008 年本公司的母公司中粮集团委托中国建设银行股份有限公司深圳市分行向本公
司提供 12 亿元委托贷款，贷款期 2008 年 8 月 14 日至 2009 年 8 月 13 日，贷款利率 7.47%。2009
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
年 8 月 13 日归还贷款本金 4.92 亿元，剩余 7.08 亿元展期至 2010 年 8 月 13 日，以同期贷款利
率基准下浮 10%，实际执行年利率 4.779%，2010 年 8 月 10 日经三方签署委托贷款展期协议（展
建深委贷 2008039-2）将 7.08 亿元展期至 2011 年 8 月 12 日，实际执行固定利率 4.779%。本期
共计利息 16,858,961.88 元，实际支付 17,011,647.00 元。
注 2：2008 年本公司的母公司中粮集团委托中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行向本
公司提供 8.67 亿元委托贷款，贷款期 2008 年 8 月 14 日至 2009 年 8 月 13 日，贷款利率 7.47%。
2009 年 8 月 13 日签订展期协议，展期至 2010 年 8 月 13 日，以同期贷款利率基准下浮 10%，
实际执行年利率 4.779%，2010 年 8 月 12 日经三方签署委托贷款展期协议（合同编号：
81010220100000037）将 8.67 亿元展期至 2011 年 8 月 11 日，以同期贷款利率基准下浮 10%。
本期共计利息 23,983,116.57 元，实际支付 23,676,379.19 元。
注 3：2010 年 2 月，本公司向中粮财务有限责任公司取得 3 亿元贷款（合同编号：
107001100224001），期限为 1 年（2010 年 2 月 24 日至 2011 年 2 月 24 日），实际执行年利率 4.779%。
2011 年 2 月续借 3 亿元贷款（合同编号：107001110228001），期限为 1 年（2011 年 2 月 28 日
至 2012 年 2 月 28 日），实际执行年利率 6.06%。2011 年 1-6 月支付利息 8,295,125.00 元。
注 4：2010 年 4 月，本公司向中粮财务有限责任公司取得 1.5 亿元贷款（合同编号：
107001100409002），期限为 1 年（2010 年 4 月 9 日至 2011 年 4 月 9 日），实际执行年利率 4.779%，
已于 2011 年 4 月 9 日到期归还。2011 年 1-6 月支付利息 2,190,375.00 元 。
注 5：2011 年 3 月 16 日，本公司向中粮财务有限责任公司取得 0.5 亿元贷款（合同编号：
107001110316002），期限为 1 年（2011 年 3 月 16 日至 2012 年 3 月 16 日），实际执行年利率 6.06%，
2011 年 1-6 月共支付利息 816,416.66 元。
注 6：2010 年 12 月 29 日，本公司与上海鹏利置业发展有限公司签订委托贷款合同（合同
编号：建深委贷 2010109），委托银行：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，委托贷款金额
为 10 亿元，合同约定每笔委托贷款发放日起期限不超过一年，本期分别于 2010 年 12 月 29 日
收到 1.5 亿元、2010 年 12 月 31 日收到 3 亿元、2011 年 1 月 25 日收到 4.5 亿元、2011 年 2 月
22 日收到 1 亿元。实际执行基准利率的 1.055 倍。2011 年 1-6 月计提利息 29,787,075.16 元，本
期未支付。
注 7：2010 年 10 月，本公司与上海鹏利置业发展有限公司签订内部借款合同（内部编号:
2010120715453），借款金额为 10 亿元，合同约定期限不超过 2 年（2010 年 10 月 12 日至 2011
年 12 月 31 日），实际执行利率为银行同期同档次基准利率加计相关税费，2010 年 12 月 31 日
余额为 55000 万元，2011 年已全部归还。2011 年 1-6 月计提利息 2,444,208.33 元，本期未支付。
注 8：2010 年 9 月 1 日，本公司与北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司签订委托贷
款合同（合同编号:BJTR1000004N），委托银行：东亚银行（中国）有限公司北京分行，委托贷
款金额为 3 亿元，期限为一年（2010 年 9 月 1 日至 2011 年 9 月 1 日），实际执行同期利率，利
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
率调整周期为 3 个月。2011 年 1-6 月计提利息 8,957,166.66 元，本期未支付。
注 9：2010 年 10 月 21 日，本公司与北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司签订委托
贷款合同（合同编号:BJTR1000005N），委托银行：东亚银行（中国）有限公司北京分行，委托
贷款金额为 7 亿元，期限为两年（2010 年 10 月 21 日至 2012 年 10 月 21 日），实际执行同期利
率，利率调整周期为 3 个月。2011 年 1-6 月计提利息 21,235,277.78 元，本期未支付。
注 10：2010 年 11 月 16 日，子公司成都天泉置业有限责任公司与中粮鹏利（成都）实业发
展有限公司签订委托贷款借款合同（合同编号：2010 委贷 076），委托银行：中国建设银行股份
有限公司成都第九支行，委托贷款金额：1.2 亿元，期限为两年（2010 年 11 月 16 日至 2012 年
11 月 15 日），利率为同期同档次银行基准利率下浮 10%，利息按年计息并结息。
注 11：2010 年 7 月 20 日，孙公司成都悦城实业有限公司与中粮鹏利（成都）实业发展有
限公司签订委托贷款借款合同（合同编号：2010 委贷 050），委托银行：中国建设银行股份有限
公司成都第九支行，委托贷款金额为 6 亿元，期限为三年（2010 年 7 月 20 日至 2013 年 7 月 19
日），利率为同期同档次银行基准利率下浮 10%，利息按年计息并结息。2011 年 1-6 月计提利
息 14,661,000.00 元，本期未支付。
注 12：2010 年 10 月 29 日，子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与杭州世外桃源
房地产开发有限公司签订委托贷款合同（合同编号：建行委贷 2010088），委托银行：中国建设
银行股份有限公司深圳市分行，委托贷款 2.5 亿元，期限为半年（2010 年 10 月 29 日至 2011
年 4 月 28 日），年利息率为 5.1%。2011 年 1 月、4 月分别提前归还贷款本金 1,000 万元、2,000
万元，2011 年 4 月 28 日经三方签署《委托贷款展期协议》将剩余本金 2.2 亿元展期至 2011 年
10 月 28 日，利率为同期人民币贷款基准利率，实际执行利率 5.85%，利率与基准利率同步调
整，按季结息。2011 年 6 月 30 日贷款余额为 2.2 亿元。 2011 年 1-6 月计提利息 7,395,000.01
元，本期支付 6,320,750.00 元。
注 13：2010 年 9 月 4 日子公司苏源集团江苏房地产开发有限公司与中粮集团有限公司签订
了内部借款合同，借款金额为 5000 万元，合同约定期限不超过 1 年（2010 年 9 月 4 日至 2011
年 9 月 3 日），实际执行利率为 5.31%，2011 年 1-6 月计提利息 1,334,875 元，本期未支付。
注 14：2011 年 1 月 19 日本公司与北京名都房地产开发有限公司签订了内部借款合同（内
部编号: 20101217486），借款金额为 2 亿元，合同约定期限不超过半年（2011 年 1 月 19 日至 2011
年 7 月 18 日），实际执行利率为银行同期同档次基准利率，2011 年 1-6 月计提利息 4,019,000
元，本期未支付。
②拆出资金：
注 15：2006 年 11 月起，本公司与合作方深圳市万科房地产有限公司按各自持有的股权比
例向广州市鹏万房地产有限公司支付金沙洲项目投资款，约定利率 6.696%，本公司本期收到广
州鹏万公司归还借款及利息共计 6,500.00 万元，2011 年 1-6 月应计利息共 4,578,390 元，尚未
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
收回本息共 123,181,035.91 元。
注 16：2010 年 5 月起，本公司与合作方北京中粮万科置业有限公司签署借款协议提供借款
49,159.58 万元，实际执行利率为银行同期同档次基准利率，截止至 2011 年 6 月 30 日借款余额
为 37,659.58 万元，本期应计利息共 11,597,166.13 元，尚未收回本息共计 401,320,500.04 元。
（7）存款
银行存款 利息收入
企业名称
期末余额 期初余额 本期金额 上期金额
中粮财务有限责任公司 206,148.13 190,454,758.48 141,515.02 159,334.32
（8）其他关联交易
根据本公司于 2009 年 9 月 27 日与万曜香港有限公司（以下简称万曜公司）签订的《股权
转让协议》及 2010 年 9 月 9 日签订的《股权转让协议之补充协议》，本公司以现金方式收购万
曜公司持有的苏源集团江苏房地产开发有限公司（以下简称苏源公司）90%的股权。以 2010 年
6 月 30 日为基准日，依据北京中企华资产评估有限责任公司出具的“中企华评报字[2010]第
431-05 号”《资产评估报告》评估的股东权益价值，确定的股权收购价为 49,566.08 万元。截至
2011 年 6 月 30 日已按有关规定代扣代缴了境外机构股权转让所得税税款 607.76 万元，2011 年
3 月 28 日支付了并购款 26,653.58 万元，尚有 22,304.74 万元未支付。
7、 关联方应收应付款项
（1）应收关联方款项
期末余额 年初余额
关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款：
深圳宝菱同利有限公司 595,356.47 0.00 458,595.35 0.00
香港凯丽有限公司 10,760,108.86 10,760,108.86 10,760,108.86 10,760,108.86
广州市鹏万房地产有限公司 123,181,035.91 183,602,645.91 1,836,026.46
1,231,810.36
万曜香港有限公司 0.00 0.00 6,077,621.05 0.00
北京中粮万科置业有限公司 401,320,500.04 4,013,205.00 389,723,333.91 3,897,233.34
沈阳大悦城房地产开发有限公司 265,500.00 0.00 0.00 0.00
北京中粮万科假日风景房地产开发有
20,000,000.00 200,000.00 0.00 0.00
限公司
预付账款：
中英人寿保险有限公司广东分公司 506,393.18 0.00 0.00 0.00
（2）应付关联方款项
关联方 期末余额 年初余额
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
关联方 期末余额 年初余额
其他应付款：
中粮集团有限公司 54,981,913.44 56,416,425.00
中粮鹏利（成都）实业发展有限公司 309,401,523.75 376,403,554.15
卓远地产（成都）有限公司 50,485.51 52,026.31
上海鹏利置业发展有限公司 14,981,558.32 550,000,000.00
上海万良企业管理咨询公司 293,413,750.00 293,413,750.00
万曜香港有限公司 223,047,360.00 0.00
鹏利国际（四川）置业有限公司 120,000.00 120,000.00
沈阳大悦城房产开发有限公司 0.00 239,753.00
北京名都房地产开发有限公司 204,019,000.00 0.00
应付利息：
中粮财务有限责任公司 589,166.67 657,112.50
应付股利：
中粮集团有限公司 18,386,271.19 12,970.91
七、 或有事项
1、本公司 2007 年 4 月 19 日同深圳海雅（集团）有限公司（以下简称海雅公司）签订了关
于转让深圳新安湖实业有限公司（以下简称新安湖公司）权益的《产权交易合同》，将本公司所
持新安湖公司全部权益转让给海雅公司，股权过户及交接手续已办理完毕。
但在《产权交易合同》的执行过程中，海雅公司发现，新安湖公司在本公司控制期间即 2004
年 4 月 16 日同华润万家有限公司（以下简称万家公司）签定了关于转让新安湖商城 A、B 座裙
楼部分物业的《房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》。该协议约定，新安湖公司保
证免费提供 67 个停车位给万家公司使用，使用年限与转让房产的权利年限相同；同时新安湖公
司保证转让房产的两个理货区占用的土地免费提供给对方使用，使用年限与转让房产的权利年
限相同；新安湖公司保证设置不小于 20 平方米的垃圾站免费给对方使用。因为上述停车位等设
施在新安湖公司现有地块的红线范围内，该协议约定的承诺问题未处理之前直接影响了新安湖
公司对地块的报建、开发。
为了解决好上述问题，本公司与海雅公司及万家公司进行了多次协商，并于 2008 年 11 月
同海雅公司签订了《补充协议》，约定本公司须负责将新安湖公司原承诺的免费提供 67 个停车
位事项予以解除，并负责解决万家公司配电房迁移和拆除、配送仓库相关全部问题，并承担相
关全部费用和责任，确保不因此给新安湖公司及海雅公司造成任何损失。
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中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
2009 年 3 月 23 日，本公司与新安湖公司、海雅公司和（香港）凯途新安发展公司（以下
简称凯途公司）基于 2007 年 4 月 19 日《产权交易合同》的约定签订了《债权债务清理及转让
协议》，并在该协议中约定债权债务清理后由新安湖公司和海雅公司应向本公司支付款项总计为
7,709,242.39 元。
本公司多次催收，一直未能收回该款项。根据当事各方 2008 年 5 月 15 日的会议纪要及往
来函件，在万家公司 67 个停车位等遗留问题没有解决完毕前，尚不能收回新安湖公司和海雅公
司应支付给本公司的款项 7,709,242.39 元。该事项目前仍在进一步协商解决方案。
2、本公司 2009 年 6 月 25 日与深圳市宝深宝实业有限公司（以下简称宝深宝）签订了建筑
物租赁合同，将位于深圳市宝安区新安街道创业路 22 区 248 号的 24764.55 平方米的建筑物（原
宝信厂厂区）租赁给宝深宝，租期为八年，其中前 5 个月为免租装修期。但截至 2011 年 6 月
30 日，本公司仍未收到宝深宝的房屋租金。
2009 年 10 月 22 日颁布的《深圳市城市更新办法》，该地区被列入深圳市近期实施的 25 个
城市更新项目之中，鉴于宝安 22 区旧城改造将进入实施阶段，本公司于 2010 年 1 月 8 日向宝
深宝提交了一份《关于提前终止 22 区租赁合同的函》，明确了鉴于该区已于 2004 年被列入自行
开展的 70 个旧城旧村改造项目中，依法拆除重建许可范围的事实，充分考虑到拆迁改造的可能
性，在租赁合同中特别约定：“如租赁物因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围，租赁合
同自动终止，双方互不承担违约责任”。宝深宝给本公司的复函中以“在我司完全不知情的前提
下，贵司事先明知原宝信厂已于 2004 年被列入旧城旧村改造项目，而仍与我司签订租期长达八
年的合同，在签约时有隐瞒重要事实的嫌疑”为由，提出本公司免责之说不能成立。
宝安 22 区旧城改造项目已确定深圳市瑞恒投资发展有限公司（以下简称瑞恒公司）为实施
主体，瑞恒公司于 2011 年 1 月 24 日给本公司发来函件表明，租赁合同的提前解除工作由本公
司负责，涉及的相关补偿费用由瑞恒公司支付。截至本报告日，该事项尚在进一步协商解决中。
3、深圳市宝安区人民法院（2009）深宝法民一初字第 63 号《民事判决书》就本公司下属
的中粮地产深圳物业管理有限公司（下称物业公司）负责管理的新玥庭小区居民陈瑜坠楼事件，
判决物业公司与新玥庭小区电梯维护保养公司深圳市舒达电梯工程有限公司共同承担事故医疗
费、护理费、残疾赔偿金、精神抚慰金等经济损失 138,172.18 元。后物业公司上诉至深圳市中
级人民法院被裁定发回重审，2011 年 3 月 25 日，深圳市宝安区人民法院作出（2010）深宝法
民一重字第 26 号《民事判决书》，判决物业公司赔偿 73,854.28 元并承担案件受理费 1,948 元，
物业公司已按全额计提了预计负债。现对方当事人陈瑜已上诉至深圳市中级人民法院进行二审，
134
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
截至本报告日，二审尚未开庭判决。
4、2009 年 9 月 24 日，本公司与中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行签订借款合同（合
同编号：NO81101200900002065），借款金额为人民币 2 亿元，借款利率为央行同期基准利率下
浮 10%的优惠利率，执行年利率 5.184%，借款期限为 2009 年 10 月 10 日至 2014 年 09 月 24
日，保证人系控股子公司深圳市宝安福安有限公司（保证合同编号：81901200900007281），同
时本公司以股权出质为上述借款提供质押担保（权利质押合同编号：81904200900001327，质押
物：本公司拥有成都天泉置业有限责任公司的股权，权利质押清单编号：ZLDC2009001）。
八、 承诺事项
（一）资产负债表日存在的重大承诺事项
1、截至 2011 年 6 月 30 日，本公司承担的重大合同约定支出：
期末金额（万元）
已签订的正在或准备履行的建安合同
246,833.57
已签订的正在或准备履行的土地合同
46,580.96
合 计
293,414.53
截至 2011 年 6 月 30 日，本公司尚有已签合同（主要为重大的工程与土地合同）未付的约
定资本项目支出共计人民币 293,414.52 万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，
若干年内支付。
2、本公司于 2010 年 12 月 23 日召开股东大会同意公司全资子公司中粮地产（北京）有
限公司收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司全资子公司北京中粮万科房地产开发有
限公司（以下简称北京中粮万科）50%的股权。 根据北京中企华资产评估有限责任公司的评估
（中企华评报字[2010]第 432 号），北京中粮万科的净资产评估值为 81,178.90 万元，北京中粮
万科 50%股权的收购价格为 40,589.45 万元。截至本报告日，收购事宜正在进行。
3、根据《深圳市城市更新办法》，本公司于 2010 年 12 月 6 日与深圳市宝安区人民政府
签订了关于深圳市宝安 25 区旧城改造项目的意向协议。根据协议，本公司将投资建设深圳市宝
安区 25 区旧城改造项目，该项目位于深圳市宝安区新安 25 区，占地总面积约 16 万平方米，土
地用途包括集中式商业物业、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店等。深圳市宝安区人民政府
将负责协调办理项目建设手续，本公司将根据有关规定履行所需行政审批程序。项目具体事宜
正与深圳市宝安区人民政府进行洽谈。
135
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
4、本公司于 2007 年 9 月与大中华国际集团（深圳）有限公司（以下简称大中华公司）签
订《写字间购买及租赁交易安排协议》，由本公司或本公司的关联公司或本公司工委会购买大
中华公司所拥有的位于深圳市福田区金田路 8 号深圳国际交易广场第 34 层和第 35 层建筑物及
相应土地使用权，共计 8,245 平方米，总购买价款计 28,033.00 万元。根据协议约定，本公司已
经支付预付定金 3,000.00 万元。
大中华公司于 2010 年 12 月办妥了房屋产权初始登记，具备了办证过户条件，但大中华公
司拒绝依约办理房产证过户，本公司于 2011 年 6 月 1 日向广东省高级人民法院提起诉讼，要求
确认《写字间购买及租赁交易安排协议》合法有效并依约办理房产证过户，同时承担相关违约
责任及诉讼产生的一切费用，案件现处于受理一审阶段。
5、2008 年 12 月 17 日，子公司成都天泉置业有限公司与成都市龙泉驿区现代农业发展投
资有限公司（以下简称农投公司）签订了《集体土地流转及整理合同》，由农投公司将位于成都
市龙泉驿区同安街道万家村十四、十五、十六、十七组承包地、自留地、经济林地等农用地共
计 2190 亩土地以出租方式流转给本公司经营使用，合同约定土地流转期限为 20 年（从 2008
年 3 月 31 日至 2028 年 3 月 31 日），期限届满后，本公司享有优先续展使用的权利。其中，以
土地承包经营权流转方式流转的约 2102 亩土地已按承包经营法等法律法规规定的程序办理土
地承包经营权流转备案登记手续；约 88 亩农村集体建设用地（包括 44 亩农村宅基地和 44 亩集
体工矿用地）正在按照成都集体建设用地使用权流转试点等规定进行整理及相关申报工作。土
地流转及整理的费用总金额不超过 70,360,000.00 元，截至 2009 年 12 月 31 日已支付
48,347,822.40 元，其中：5,311,640.00 元计入存货开发成本，43,036,182.40 元计入预付账款。2011
年 1-6 月未支付。
（二）前期承诺的履行情况
1、2009 年 9 月 27 日经本公司第六届董事会第十六次会议审议通过拟以向原股东配售股份
募集资金收购上海万良企业管理咨询公司持有的上海加来房地产开发有限公司 51%的股权；收
购万曜香港有限公司所持有的苏源集团江苏房地产开发有限公司 90%的股权；收购中粮上海粮
油进出口有限公司所持有的苏州苏源房地产开发有限责任公司 90%的股权；收购中粮集团持有
的北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 50%的股权；收购中粮上海粮油进出口有限公司
所持有的万科中粮（苏州）置业有限公司 49%的股权。上述事项尚未获得中国证券监督管理委
员会的核准。
本公司本期以现金方式收购万曜香港有限公司持有的苏源集团江苏房地产开发有限公司
136
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
90%的股权，股权收购价为 49,566.08 万元，合并完成日为 2011 年 3 月 31 日。
收购中粮集团持有的北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 50%的股权，目前中粮地
产（北京）已完成北京中粮万科的工商变更登记。截至 2011 年 6 月 30 日，中粮地产（北京）
已向假日风景支付收购款项 2000 万元。
收购中粮上海粮油进出口有限公司所持有的苏州苏源房地产开发有限责任公司 90%的股
权；收购中粮上海粮油进出口有限公司所持有的万科中粮（苏州）置业有限公司 49%的股权。
该等股权收购事宜尚未进一步开展。
2、本公司于 2008 年 8 月与东芝泰格信息系统（深圳）有限公司（以下简称东芝泰格公司）
签订房屋租赁协议，由本公司在深圳市宝安区福永大洋开发区第 15 小区兴建工业厂房、模具仓
库、动力机房、宿舍、门卫室等建筑物出租给东芝泰格公司，租期十年，该项目合同约定前三
年租金共计 828.93 万元，第四年开始租金由双方协商确定。
3、本公司于 2007 年 9 月与大中华国际集团（深圳）有限公司（简称大中华公司）签订写
字间购买及租赁交易安排协议，协议约定，由本公司或本公司的关联公司或本公司工委会购买
大中华公司所拥有的位于深圳市福田区金田路 8 号深圳国际交易广场第 34 层和第 35 层建筑物
及相应土地使用权，共计 8,245 平方米，总购买价款计 28,033.00 万元，根据协议约定，本公司
已经支付预付定金 3,000.00 万元。该房屋 35 层已装修完毕并投入使用，34 层正在装修中。
4、根据 2101012011A0013 号国有建设用地使用权出让合同，2010 年 10 月 9 日本公司以挂
牌方式取得 2010-030 地块的国有建设用地使用权，成交价为 3,121,467,409.32 元，截至 2010 年
12 月 31 日，本公司共支付土地出让金 2,256,277,791.86 元，根据合同约定，本公司承诺于 2011
年 1 月 12 日将土地出让金剩余价款全部缴齐，即 865,189,617.46 元。
该地块由子公司中耀房地产开发（沈阳）有限公司负责开发，本期已如期支付上述地价款。
九、 资产负债表日后事项
（一） 资产负债表日后利润分配情况
经 2011 年 5 月 30 日召开的本公司 2010 年度股东大会，审议通过利润分配方案，以 2010
年 12 月 31 日总股本 1,813,731,596 股为基数，向在本公司确定的股权登记日登记在册的全体股
东每 10 股派现金红利 0.2 元（含税），共支付股利 36,274,631.92 元。本次权益分派股权登记日
为 2011 年 7 月 26 日，除息日为 2011 年 7 月 27 日。
137
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（二）其他资产负债表日后事项
本公司持有深圳市深长宝恒加油站有限公司（以下简称“油站”）21.05%股权，由第三方
北京中企华资产评估有限责任公司独立审计后，公司决定通过公开挂牌转让持有的油站 21.05%
股权，挂牌价格为人民币 974 万元。2011 年 5 月 4 日该股权在北京市产权交易所公开挂牌转让，
6 月 15 日在北交所拍卖中心公开竞价，吴奉年以 1,074 万元取得以上股权，溢价 100 万元，本
公司于 7 月 27 日收到股权转让款 1,074 万元，工商变更登记相关手续正在办理之中。
十、 其他重要事项
(一) 以公允价值计量的资产和负债
本期公允价 计入权益的累计 本期计提的减
项目 期初金额 期末金额
值变动损益 公允价值变动 值
可供出售金融资产 1,824,943,848.96 -236,488,654.60 0.00 1,588,455,194.36
可供出售金融资产明细
被投资单位名称 股票数量 初始投资成本 期末公允价值
招商证券股份有限公司
85,541,717 138,353,685.37 1,572,256,758.46
中国光大银行股份有限公司
4,835,354 6,165,763.00 16,198,435.90
合 计
144,519,448.37 1,588,455,194.36
(二) 其他
1、本公司于 2011 年 1 月 4 日召开的第六届董事会第三十八次（临时）会议，审议通过了
关于孙忠人先生辞去董事及董事长职务的议案；审议通过了关于选举周政先生为中粮地产（集
团）股份有限公司董事长的议案。2011 年 1 月 26 日已办理工商变更登记。
2、本公司 2010 年 12 月 7 日与昆仑信托有限责任公司（以下简称昆仑信托）签署《股票收
益权转让合同》，约定本公司以持有的 5000 万股招商证券无限售条件流通股份对应的收益权以
及派生收益为担保，昆仑信托以受让上述 5000 万股无限售条件股票所对应的收益权及派生权益
为方式，为公司融资不超过 6 亿元人民币，期限一年（宽限期三个月），费率不超过 9%。截
至 2011 年 6 月 30 日，本公司已办理完股票质押手续和公证手续。于 2011 年 1 月 7 日收到融资
款 40,000.00 万元、2011 年 1 月 19 日收到融资款 11,400.00 万元，共计 51,400.00 万元。执行固
定年利率 9%。
138
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
十一、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
（1） 应收账款按种类披露
期末数
种类 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 0.00 0.00 0.00 0.00
按账龄组合计提坏账准备的应收账款 1,990,458.90 100.00 45,572.67 2.29
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 1,990,458.90 100.00 45,572.67
续表：
年初数
种类 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 0.00 0.00 0.00 0.00
按账龄组合计提坏账准备的应收账款 1,373,858.90 100.00 26,652.95 1.94
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 1,373,858.90 100.00 26,652.95
①单项金额重大是指余额在 5,000,000.00 元（含）以上的往来款项。
b) 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
期末数
账龄 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
3 个月以内（含 3 个月） 1,170,300.00 58.80 0.00 0.00
3 个月以上—1 年（含 1 年） 801,900.00 40.28 40,095.00 5.00
1 年以上—2 年（含 2 年） 18,258.90 0.92 5,477.67 30.00
2 年以上—3 年（含 3 年） 0.00 0.00 0.00 0.00
3 年以上 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 1,990,458.90 100.00 45,572.67
续表：
账龄 年初数
139
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例（%）
3 个月以内（含 3 个月） 840,800.00 61.20 0.00 0.00
3 个月以上—1 年（含 1 年） 533,058.90 38.80 26,652.95 5.00
1 年以上—2 年（含 2 年） 0.00 0.00 0.00 0.00
2 年以上—3 年（含 3 年） 0.00 0.00 0.00 0.00
3 年以上 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 1,373,858.90 100.00 26,652.95
（2）本报告期无实际核销的应收账款。
（3）本报告期应收账款中无持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位欠款。
（4）应收账款金额前五名单位情况：
占应收账款总额
单位名称 与本公司关系 金额 年限
比例（%）
碧海渔村饮食有限公司 租户 1,087,458.90 一年以内 54.63
客户 3 个月以内
爱普生精工(香港)有限公司 440,000.00 22.11
腾讯国际有限公司 客户 240,000.00 3 个月以内 12.06
合 计 88.80
1,767,458.90
（5）应收账款期末比年初增加 44.88%，主要原因是本期应收客户（碧海渔村饮食有限公司）
租金增加。
2、 其他应收款
（1）其他应收款按种类披露
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 7,319,950,896.21 99.90 27,441,606.79 0.37
按账龄组合计提坏账准备的其他应收款 3,080,918.50 0.05 209,898.95 6.81
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 4,026,009.03 0.05 0.00 0.00
合 计 7,327,057,823.74 100.00 27,651,505.74
续表：
年初数
种 类
账面余额 坏账准备
140
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款 7,023,972,358.52 99.91 29,926,019.05 0.43
按账龄组合计提坏账准备的其他应收款 2,335,138.35 0.03 220,402.52 9.44
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 4,026,009.03 0.06 0.00 0.00
合 计 7,030,333,505.90 100.00 30,146,421.57
①单项金额重大是指余额在 5,000,000.00 元（含）以上的往来款项。
②期末单项金额重大并单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提：
其他应收款内容 账面余额 坏账金额 计提比例（%） 理由
合营企业往来，经测试后，
401,320,500.04 1.00
北京中粮万科置业有限公司 4,013,205.00 按 1%计提。
合营企业往来，经测试后，
广州市鹏万房地产有限公司 123,181,035.91 1,231,810.36 1.00
按 1%计提。
子公司往来款，单项测试，
深圳鹏丽陶瓷有限公司 32,394,308.45 22,196,591.43 68.52
参照对方净资产计提。
合 计 556,895,844.40 27,441,606.79
c) 组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
期末数
账龄 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
3 个月以内（含 3 个月） 1,582,166.04 51.36 0.00 0.00
3 个月以上—1 年（含 1 年） 1,210,872.74 39.31 60,543.64 5.00
1 年以上—2 年（含 2 年） 179,347.72 5.82 53,804.31 30.00
2 年以上—3 年（含 3 年） 25,962.00 0.83 12,981.00 0.00
3 年以上 82,570.00 2.68 82,570.00 100.00
合计 3,080,918.50 100.00 209,898.95
续表：
年初数
账龄 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
3 个月以内（含 3 个月） 812,623.99 34.80 0.00 0.00
3 个月以上—1 年（含 1 年） 1,232,685.39 52.79 61,654.83 5.00
1 年以上—2 年（含 2 年） 187,258.97 8.02 56,177.69 30.00
141
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
年初数
账龄 账面余额 坏账准备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
2 年以上—3 年（含 3 年） 0.00 0.00 0.00 0.00
3 年以上 102,570.00 4.39 102,570.00 100.00
合计 2,335,138.35 100.00 220,402.52
（2）无本报告期前已全额计提坏账准备，或计提减值准备的比例较大，但在本期又全额收
回或转回的其他应收款。
（3）本期无实际核销的其他应收款。
（4）本报告期其他应收款中无持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位。
（5）其他应收款金额前五名单位情况：
与本公 占其他应收款
单位名称 金 额 性质 年限
司关系 总额比例%
天津粮滨投资有限公司 子公司 1,903,394,195.02 往来款 2-3 年 25.98
中粮地产投资（北京）有限公司 子公司 1,409,450,529.17 往来款 2-3 年 19.24
中粮地产成都有限公司 子公司 751,697,123.00 往来款 3 个月-1 年 10.26
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 子公司 584,566,892.87 往来款 3 个月-1 年 7.98
子公司 3 个月-1 年
杭州易筑房地产开发有限公司 499,155,109.17 往来款 6.81
5,148,263,849.23
合 计
70.26
（6）其他应收关联方款项情况
占其他应收款总额
单位名称 与本公司关系 金额
比例%
合营企业
北京中粮万科置业有限公司 401,320,500.04 5.48
合营企业
广州市鹏万房地产有限公司 123,181,035.91 1.68
合作企业
宝菱同利有限公司 595,356.47 0.01
合 计
525,096,892.42 7.17
（7）其他应收账款期末比年初增加 4.22%，主要原因是集团开发项目增加，应收关联方往
来款增加 。
3、 长期股权投资
（1）长期股权投资的基本情况
142
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
在被投资单位持股
在被投资单位 在被投资单位表
被投资单位名称 核算方法 投资成本 比例与表决权比例
持股比例（%） 决权比例（%）
不一致的说明
深圳市宝铜实业有限公司 成本法核算 12,809,935.31 90.00 90.00
成都天泉置业有限公司 成本法核算 348,852,353.43 100.00 100.00
深圳市宝安福安实业有限公司 成本法核算 6,245,198.37 56.52 56.52
华高置业有限公司 成本法核算 HKD10,000.00 100.00 100.00
深圳鹏丽陶瓷有限公司 成本法核算 43,086,827.57 68.40 68.40
深圳市宝安三联有限公司 成本法核算 43,862,717.00 69.05 69.05
厦门鹏源房地产开发有限公司 成本法核算 50,428,181.10 100.00 100.00
深圳中粮地产物业服务有限公司 成本法核算 3,000,000.00 100.00 100.00
天津粮滨投资有限公司 成本法核算 45,900,000.00 90.00 90.00
长沙中粮地产投资有限公司 成本法核算 35,568,983.90 100.00 100.00
中粮滨海地产（天津）有限公司 成本法核算 11,100,000.00 51.00 51.00
中粮地产（北京）有限公司 成本法核算 50,000,000.00 100.00 100.00
中粮地产（上海）有限公司 成本法核算 50,000,000.00 100.00 100.00
中粮地产成都有限公司 成本法核算 50,000,000.00 100.00 100.00
中粮地产集团深圳大洋服务有限
成本法核算 900,000.00 90.00 90.00
公司
中粮地产集团深圳房地产开发有
成本法核算 45,000,000.00 90.00 90.00
限公司
中粮地产集团深圳工人服务有限
成本法核算 1,000,000.00 90.09 90.09
公司
中粮地产集团深圳工业发展有限
成本法核算 4,000,000.00 80.00 80.00
公司
深圳市宝恒建设监理有限公司 成本法核算 1,000,000.00 50.00 50.00
深圳中粮地产建筑研发设计有限
成本法核算 950,000.00 95.00 95.00
公司
中粮地产集团深圳贸易有限公司 成本法核算 5,000,000.00 83.33 83.33
中粮地产集团深圳物业管理有限
成本法核算 4,750,000.00 93.97 93.97
公司
中粮地产南京有限公司 成本法核算 100,000,000.00 100.00 100.00
300,000,000.00 100.00 100.00
杭州鸿悦置业有限公司 成本法核算
杭州易筑房地产开发有限公 200,000,000.00 100.00 100.00
成本法核算
司
上海加来房地产开发有限公 154,270,817.01 51.00 51.00
成本法核算
司
143
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
在被投资单位持股
在被投资单位 在被投资单位表
被投资单位名称 核算方法 投资成本 比例与表决权比例
持股比例（%） 决权比例（%）
不一致的说明
中耀房地产开发（沈阳）有限 2,030,388,806.34 65.00 65.00
成本法核算
公司
苏源集团江苏房地产开发有限公
成本法核算 496,842,132.05 90.00 90.00
司
深圳深长宝恒加油站有限公司 成本法核算 982,470.00 21.05 21.05
金瑞期货经纪有限公司 成本法核算 10,000,000.00 4.90 4.90
广州市鹏万房地产有限公司 权益法核算 100,000,000.00 50.00 50.00
北京中粮万科置业有限公司 权益法核算 150,000,000.00 50.00 50.00
宝兴电线电缆有限公司 权益法核算 25,411,834.00 20.00 20.00
深圳凯莱物业管理有限公司 权益法核算 900,000.00 30.00 30.00
续表：
本期计提减
被投资单位名称 期初余额 增减变动 期末余额 减值准备 现金股利
值准备
深圳市宝铜实业有限公司 12,809,935.31 0.00 12,809,935.31 0.00 0.00 00.00
成都天泉置业有限公司 348,852,353.43 0.00 348,852,353.43 0.00 0.00 00.00
深圳市宝安福安实业有限公司 6,245,198.37 0.00 6,245,198.37 0.00 0.00 00.00
华高置业有限公司 10,000.00 0.00 10,000.00 0.00 0.00 0.00
深圳鹏丽陶瓷有限公司 43,086,827.57 0.00 43,086,827.57 43,086,827.57 0.00 0.00
深圳市宝安三联有限公司 43,862,717.00 0.00 43,862,717.00 0.00 0.00 0.00
厦门鹏源房地产开发有限公司 50,428,181.10 0.00 50,428,181.10 0.00 0.00 0.00
深圳中粮地产物业服务有限公司 3,000,000.00 0.00 3,000,000.00 0.00 0.00 0.00
天津粮滨投资有限公司 45,900,000.00 00.00 45,900,000.00 0.00 0.00 0.00
长沙中粮地产投资有限公司 35,568,983.90 0.00 35,568,983.90 0.00 0.00 0.00
中粮滨海地产（天津）有限公司 11,100,000.00 0.00 11,100,000.00 0.00 0.00 0.00
中粮地产（北京）有限公司 50,000,000.00 0.00 50,000,000.00 0.00 0.00 0.00
中粮地产（上海）有限公司 50,000,000.00 0.00 50,000,000.00 0.00 0.00 0.00
中粮地产成都有限公司 50,000,000.00 0.00 50,000,000.00 0.00 0.00 0.00
中粮地产集团深圳大洋服务有限公司 900,000.00 0.00 900,000.00 900,000.00 0.00 0.00
144
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
本期计提减
被投资单位名称 期初余额 增减变动 期末余额 减值准备 现金股利
值准备
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 45,000,000.00 0.00 45,000,000.00 0.00 0.00 0.00
中粮地产集团深圳工人服务有限公司 1,000,000.00 0.00 1,000,000.00 0.00 0.00 0.00
中粮地产集团深圳工业发展有限公司 4,000,000.00 0.00 4,000,000.00 4,000,000.00 00.00 0.00
深圳市宝恒建设监理有限公司 1,000,000.00 0.00 1,000,000.00 0.00 0.00 0.00
深圳中粮地产建筑研发设计有限公司 950,000.00 0.00 950,000.00 0.00 0.00 0.00
中粮地产集团深圳贸易有限公司 5,000,000.00 0.00 5,000,000.00 5,000,000.00 00.00 0.00
中粮地产集团深圳物业管理有限公司 4,750,000.00 0.00 4,750,000.00 0.00 0.00 0.00
中粮地产南京有限公司 100,000,000.00 0.00 100,000,000.00 0.00 0.00 0.00
杭州鸿悦置业有限公司 300,000,000.00 00.00 300,000,000.00 0.00 0.00 0.00
杭州易筑房地产开发有限公司 200,000,000.00 00.00 200,000,000.00 0.00 0.00 0.00
上海加来房地产开发有限公司 154,270,817.01 0.00 154,270,817.01 0.00 0.00 0.00
中耀房地产开发（沈阳）有限公司 1,560,947,645.86 469,441,160.48 2,030,388,806.34 0.00 0.00 0.00
苏源集团江苏房地产开发有限公司 0.00 496,842,132.05 496,842,132.05 0.00 0.00 0.00
深圳深长宝恒加油站有限公司 982,470.00 0.00 982,470.00 0.00 0.00 600,000.00
金瑞期货经纪有限公司 10,000,000.00 0.00 10,000,000.00 0.00 0.00 0.00
广州市鹏万房地产有限公司 239,981,552.00 12,700,920.39 252,682,472.39 0.00 0.00 0.00
北京中粮万科置业有限公司 149,992,439.97 -235,000.00 149,757,439.97 0.00 0.00 0.00
宝兴电线电缆有限公司 41,594,010.08 1,895,811.30 43,489,821.38 0.00 0.00 0.00
深圳凯莱物业管理有限公司 1,273,365.71 61,504.44 1,334,870.15 0.00 0.00 0.00
合 计 3,572,506,497.31 980,706,528.66 4,553,213,025.97 52,986,827.57 00.00 600,000.00
4、 营业收入和成本
（1）营业收入
项 目 本期发生额 上期发生额
主营业务收入
47,411,429.64 260,998,572.07
其他业务收入
5,081,831.65 4,074,906.24
营业收入合计
52,493,261.29 265,073,478.31
主营业务成本
29,673,648.90 147,035,900.23
其他业务成本
219,450.53 950.00
营业成本合计
29,893,099.43 147,036,850.23
145
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
（2）按业务类别列示
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品房销售 0.00 0.00 202,076,806.00 117,251,532.33
房屋租赁 37,761,239.39 20,708,865.72 34,523,058.38 16,285,243.33
来料加工 9,650,190.25 8,964,783.18 24,398,707.69 13,499,124.57
物业管理及其他 5,081,831.65 219,450.53 4,074,906.24 950.00
合 计
52,493,261.29 29,893,099.43 265,073,478.31 147,036,850.23
（3）公司前五名客户的销售收入情况
占公司全部营业收入的比
客户名称 营业收入总额
例（%）
爱普生精工（香港）有限公司 6,845,161.57 13.04%
深圳市海雅(集团)有限公司 3,879,323.22 7.39%
东芝泰格信息系统（深圳）有限公司 3,355,385.94 6.39%
深圳信濠精密组件有限公司 2,088,280.74 3.98%
艾默生电气（深圳）有限公司 1,619,759.16 3.09%
合 计 17,787,910.63 33.89%
注：本期营业收入较上年减少 80.20%，主要原因为本期商品房销售项目减少。
5、 投资收益
（1）投资收益明细
项 目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 600,000.00 6,021,600.00
权益法核算的长期股权投资收益 14,423,236.13 15,633,401.67
处置长期股权投资产生的投资收益 0.00 0.00
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益 26,119,939.59 57,776,746.50
处置可供出售金融资产等取得的投资收益 170,067,971.57 0.00
79,431,748.17
合 计 211,211,147.29
（2）按成本法核算的长期股权投资收益
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
宝恒深长加油站 600,000.00 600,000.00
宝铜实业公司 0.00 900,000.00 本期未分红
146
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
福安公司 0.00 4,521,600.00 本期未分红
600,000.00 6,021,600.00
（3）按权益法核算的长期股权投资收益
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
广州市鹏万房地产有限公司 12,700,920.39 14,049,902.19 被投资方净利润减少
北京中粮万科置业有限公司 -235,000.00 0.00 上年同期未发生
宝兴电线电缆有限公司 1,895,811.30 1,533,223.93 被投资方净利润增加
50,275.55 被投资方净利润增加
深圳凯莱物业管理有限公司 61,504.44
15,633,401.67
合 计 14,423,236.13
（4）本公司投资收益汇回不存在重大限制。
（5）本期投资收益比上期增长 165.90%，原因主要为本期处置可供出售金融资产取得收益。
6、 现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润
60,736,279.39 109,956,862.93
加：资产减值准备
-2,475,996.11 -399,433.34
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧
25,617,160.63 26,034,949.49
无形资产摊销
388,269.60 382,762.66
长期待摊费用摊销
2,368,833.96 2,734,284.46
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
益以“－”号填列） 0.00 0.00
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
9,817.28 0.00
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
0.00 0.00
财务费用（收益以“－”号填列）
87,314,751.51 -6,484,906.11
投资损失（收益以“－”号填列）
-211,211,147.30 -81,348,278.08
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
0.00 0.00
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
0.00 0.00
存货的减少（增加以“－”号填列）
-301,183,350.80 2,309,553.20
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）
142,600,319.22 -1,052,619,429.29
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）
-763,108,811.79 -36,597,179.10
其他
0.00 0.00
147
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
补充资料 本期金额 上期金额
经营活动产生的现金流量净额
-958,943,874.41 -1,036,030,813.18
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
0.00 0.00
一年内到期的可转换公司债券
0.00 0.00
融资租入固定资产
0.00 0.00
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的年末余额
463,215,736.02 406,740,054.74
减：现金的期初余额
1,194,466,012.92 806,761,213.02
加：现金等价物的年末余额
0.00 0.00
减：现金等价物的期初余额
0.00 0.00
现金及现金等价物净增加额
-731,250,276.90 -400,021,158.28
十二、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
项 目 金 额 说 明
非流动资产处置损益 固定资产处置损益
-9,817.28
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
政府无偿移交
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 336,680.22
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00
非货币性资产交换损益
0.00
委托他人投资或管理资产的损益
0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
0.00
债务重组损益
0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损 江苏苏源年初至合并日净
益 3,509,864.60 利润
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
出售股票
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取 170,067,971.57
得的投资收益
148
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
项 目 金 额 说 明
单项测试减值的其他应收
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
488,244.44 款减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
2,345,090.70
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益 0.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响 0.00
受托经营取得的托管费收入 详见附注六、6
1,500,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
681,196.84
其他符合非经营性损益定义的损益项目
0.00
小 计
178,919,231.09
减：所得税影响额
42,076,413.67
少数股东权益影响额（税后）
79,193.92
136,763,623.50
合 计
2、 净资产收益率及每股收益
加权平均净资 每股收益（元/股）
报告期利润 报告期间
产收益率 基本每股收益 稀释每股收益
2011 年 1-6 月 2.40% 0.060 0.060
归属于公司普通股股东的净利润
2010 年 1-6 月 1.34% 0.042 0.042
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股 2011 年 1-6 月 -0.56% -0.015 -0.015
东的净利润 2010 年 1-6 月 1.07% 0.034 0.034
3、 公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明
项 目 期末数 年初数 变动额 变动率
货币资金 1,691,303,117.71 2,829,438,431.65 -1,138,135,313.94 -40.22%
应收账款 38,105,596.59 85,244,221.72 -47,138,625.13 -55.30%
预付款项 785,326,883.33 566,066,617.28 219,260,266.05 38.73%
其他应收款 805,523,066.34 593,295,345.14 212,227,721.20 35.77%
存货 14,808,283,255.16 13,052,131,112.47 1,756,152,142.69 13.45%
应交税费 305,772,304.16 595,859,500.08 -290,087,195.92 -48.68%
应付股利 37,835,196.75 1,560,564.83 36,274,631.92 2324.46%
应付利息 173,775,416.32 73,600,629.85 100,174,786.47 136.11%
一年内到期的非流动负债 199,295,433.69 485,000,000.00 -285,704,566.31 -58.91%
149
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项 目 期末数 年初数 变动额 变动率
资本公积 1,127,020,213.63 1,489,266,813.13 -362,246,599.50 -24.32%
未分配利润 1,300,442,751.81 1,543,101,162.27 -242,658,410.46 -15.73%
少数股东权益 2,018,876,337.32 1,507,584,339.49 511,291,997.83 33.91%
项 目 本期数 上期数 变动额 变动率
营业收入 1,607,415,321.06 671,564,092.85 935,851,228.21 139.35%
营业成本 928,235,002.88 433,428,469.41 494,806,533.47 114.16%
销售费用 94,582,481.39 37,030,252.64 57,552,228.75 155.42%
管理费用 105,332,500.37 79,069,629.34 26,262,871.03 33.21%
财务费用 145,927,666.92 35,794,648.25 110,133,018.67 307.68%
投资收益 215,926,001.74 79,157,221.32 136,768,780.42 172.78%
所得税费用 113,166,412.70 37,795,725.46 75,370,687.24 199.42%
归属于母公司所有者的净利
109,276,976.46 76,023,639.72 33,253,336.74 43.74%
润
货币资金的减少的原因主要是本期开发建设住宅项目支付工程款费用增加。
应收账款的减少的原因主要是本期收回商品房房款。
预付款项的增加的原因主要是本期支付地价款。
其他应收款增加的原因主要是本期应收往来款项增加。
存货增加的原因主要是本期沈阳航院项目、深圳鸿云项目、长沙北纬 28 度、天泉御岭湾
等在建项目的投入增加。
应交税费减少的主要原因是本期企业所得税汇算清缴缴纳税费增加。
应付股利增加的主要原因是本期根据股东大会决议计提应付股东股利。
应付利息增加的主要原因是因项目开发建设需要向银行申请的贷款增加，计提未付利息增
加。
一年内到期的非流动负债的减少主要原因是本期偿还到期的长期借款。
资本公积减少的主要原因是可供出售金融资产按公允价值计量，期末市价较期初下降，以
及收购苏源集团江苏房地产开发有限公司股权冲减资本溢价。
未分配利润减少的主要原因是主要是本期发生同一控制下合并，资本公积（资本溢价）不
足冲减收购溢价，按规定冲减未分配利润。
少数股东权益增加的主要原因是本期子公司中耀房地产开发（沈阳）有限公司少数股东投
150
中粮地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告
资增加。
营业收入、营业成本增加的主要原因是本期北京祥云国际、上海加来项目商品房收入结转
增加。
销售费用增加的主要原因是本期新开盘销售项目增加，广告宣传费、销售代理费、推广活
动费等增加。
管理费用本年增加的主要原因是随着公司经营规模扩大、开发项目增加，人工成本及行政
办公费用增加。
财务费用增加的主要原因是向金融机构借款增加，利息支出增加。
投资收益增加的主要原因是本期处置可供出售金融资产取得收益增加。
所得税费用增加的主要原因是本期利润总额增加，当期按税法及相关规定计算的当期所得
税增加。
归属于母公司所有者的净利润增加的主要原因是本期商品房结转收入及处置可供出售金
融资产取得收益增加。
十三、 财务报表的批准
本财务报表于 2011 年 8 月 26 日由董事会通过及批准发布。
公司名称：中粮地产（集团）股份有限公司
法定代表人：周政 主管会计工作负责人：崔捷 会计机构负责人：张建国
日期：2011 年 8 月 26 日 日期：2011 年 8 月 26 日 日期：2011 年 8 月 26 日
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