中粮地产（集团）股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
证券代码：000031、112004 证券简称：中粮地产、08 中粮债 公告编号：2012- 036
中粮地产（集团）股份有限公司
2012 年第三季度报告
一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人周政、主管会计工作负责人崔捷及会计机构负责人(会计主管人员)张建国声明：保证季度
报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
□ 是 √ 否 □ 不适用
本报告期末比上年度期末增减
2012.9.30 2011.12.31
(%)
总资产（元） 35,268,474,662.83 32,602,592,973.24 8.18%
归属于上市公司股东的所有
4,271,130,943.41 4,462,847,804.30 -4.3%
者权益（元）
股本（股） 1,813,731,596.00 1,813,731,596.00 0%
归属于上市公司股东的每股
2.35 2.46 -4.47%
净资产（元/股）
2012 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2012 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 1,473,457,337.51 141.98% 2,696,032,557.42 21.64%
归属于上市公司股东的净利
-24,471,731.17 -267.6% 36,361,640.51 -70.65%
润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- 1,138,564,709.56 158.5%
额（元）
每股经营活动产生的现金流
-- -- 0.63 158.7%
量净额（元/股）
基本每股收益（元/股） -0.01 -200% 0.02 -71.43%
稀释每股收益（元/股） -0.01 -200% 0.02 -71.43%
加权平均净资产收益率（%） -0.56% -0.88% 0.81% -1.94%
扣除非经常性损益后的加权
-1.36% -0.68% -4.1% -2.81%
平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
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年初至报告期期末金
项目 说明
额（元）
非流动资产处置损益 8,837.19
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
505,020.33 政府无偿移交电缆专线资产
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
286,580,491.88 可供出售金融资产处置收益
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,645,398.78
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 3,000,000.00 杭州世外桃源等六家公司受托经营托管费
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,989,024.39
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -509,111.25
所得税影响额 -74,182,193.14
合计 222,037,468.18 --
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的说明
项目 涉及金额（元） 说明
0 0.00
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 158,174
前十名无限售条件流通股股东持股情况
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中粮地产（集团）股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
期末持有无限售条件股份的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
中粮集团有限公司 918,665,014 人民币普通股 918,665,014
中国建设银行－上投摩根中国
58,000,000 人民币普通股 58,000,000
优势证券投资基金
中国银行－易方达深证 100 交
15,923,236 人民币普通股 15,923,236
易型开放式指数证券投资基金
中国工商银行－融通深证 100
11,326,120 人民币普通股 11,326,120
指数证券投资基金
中国民生银行－银华深证 100
10,378,553 人民币普通股 10,378,553
指数分级证券投资基金
安信证券股份有限公司客户信
7,290,516 人民币普通股 7,290,516
用交易担保证券账户
中国工商银行－诺安中小盘精
6,109,761 人民币普通股 6,109,761
选股票型证券投资基金
中信建投证券股份有限公司客
5,866,651 人民币普通股 5,866,651
户信用交易担保证券账户
中国工商银行－国投瑞银瑞福
深证 100 指数分级证券投资基 5,859,669 人民币普通股 5,859,669
金
中国工商银行－诺安价值增长
5,780,782 人民币普通股 5,780,782
股票证券投资基金
前十名股东中，控股股东与其他股东无关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披
股东情况的说明 露管理办法》中规定的一致行动人；其他股东未知是否存在其他关联关系，也未知是否属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、报告期末货币资金574,933.28万元，较年初增加45.69%，主要是收到商品房销售款增加。
2、报告期末应收账款10,217.43万元，较年初减少61.01%，主要是收回商品房销售款。
3、报告期末其他应收款68,917.35万元，较年初减少33.06%，主要是收回关联单位往来款。
4、报告期末预付账款14,709.08万元，较年初增加59.28%，主要是沈阳中耀、成都天泉等项目预付工程款。
5、报告期末预收账款793,431.98万元，较年初增加39.16%，主要是深圳锦云、沈阳中耀等项目商品房销售预收
账款增加。
6、报告期末应交税费-5,078.14万元，较年初减少111.83%，主要是支付企业所得税、营业税等税金，减少应交
税费余额。
7、报告期末应付利息24,035.35万元，较年初增加31.83%，主要是因项目开发需要增加借款，计提利息支出增加。
8、报告期末长期借款636,220.66万元，较年初增加31.49%，主要是因项目开发需要增加金融机构借款。
9、2012年1-9月营业收入269,603.26万元，较上年同期增加21.64%，主要是1-9月商品房销售收入的可结转资源
（深圳鸿云等项目）同比增加。
10、2012年1-9月营业成本183,834.56万元，较上年同期增加45.50%，主要是1-9月商品房销售收入结转增加，相
应成本结转增加。
11、2012年1-9月财务费用33,462.52万元，较上年同期增加48.13%，主要是向金融机构借款增加，利息支出增加。
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中粮地产（集团）股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3、日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
4、其他
√ 适用 □ 不适用
1、根据公司 2010 年第二次临时股东大会决议，报告期内，公司通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券
4,000,600 股。经测算，公司本次处置可供出售金融资产产生的税后利润约 2,580 万元。
2、根据国家五部委 2008 年颁布的《企业内部控制基本规范》（以下简称《基本规范》）和 2010 年 4 月 15 日颁布的《企
业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》以及《企业内部控制审计指引》（以下简称《评价指引》）的要求，中粮地
产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于 2011 年 3 月启动了内部控制规范建设工作。经过一年多的努力，
公司内控规范建设取得了明显成效。公司于 8 月底完成了《内控自我评价报告》的编制及审议工作，并与公司 2012 年半年
度报告同时对外披露。公司内控办公室还在全公司范围内对内控工作手册进行学习和研讨，并根据反馈意见进一步修改和完
善。目前，公司内控办公室正进行公司内部控制审计的前期工作。
3、 2012 年 7 月 16 日，中粮地产全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（以下简称“深圳公司”）与深圳市
前海深港现代生活服务业合作区管理局签订了合作框架协议。协议约定双方在优势互补、平等协商的基础上，紧密开展合作
对接，积极谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调等工作。
4、为避免潜在同业竞争，公司股东大会于 2012 年 4 月 23 日审议并通过了关于受托经营管理关联交易的议案，本年 1-9
月累计收取 300 万元。
5、根据经营发展需要，公司于 2012 年 8 月 11 日召开的 2012 年第一次临时股东大会审议通过向控股股东中粮集团有限
公司申请 31.25 亿元授信额度，期限三年，利率为不超过额度项下每笔借款对应的同期同档次银行贷款基准利率的 1.055 倍。
其中 15.75 亿元贷款为续借中粮集团委托贷款，可以用于公司北京顺义区后沙峪项目的开发与建设；另外 15.5 亿元借款额度
可提供予我司控股子公司北京中粮万科房地产开发有限公司使用。
6、2010 年 4 月 8 日，公司第六届董事会第二十三次会议审议通过关于转让金瑞期货 10%股权的议案。董事会授权总经
理依据相关规定，处理股权转让相关事宜并签署相关转让协议，转让价格不低于资产评估机构出具的评估报告确定的按公司
所持有股权比例对应的评估价值。2010 年 5 月 21 日，公司第六届董事会第二十六次会议审议通过关于处置金瑞期货股权的
议案，对转让金瑞期货相关工作进一步做出要求。2012 年 8 月 27 日，公司将所持金瑞期货股权在北京市产权交易所公示并
挂牌出售。目前，转让股权事宜正在办理过程中。
为理顺金瑞期货股权管理架构，近期金瑞期货第一大股东江西铜业拟将所持有的 73.53%股权转让给其下属全资子公司
江西铜业（北京）国际投资有限公司（以下简称“江铜国际”）。该项股权转让需我司同意放弃股权优先受让权。根据公司经
营发展战略，公司 2012 年 8 月 10 日召开的 2012 年第一次临时股东大会审议通过关于放弃对金瑞期货股权的优先受让权的
议案。
（三）公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
本次股权分置 为配合控股股
改革完成后，中 东中粮集团履
2005 年 12 月 28
股改承诺 中粮集团 粮集团将以深 现行有效 行上述第一项
日
宝恒作为整合 承诺， 2006 年
及发展中粮集 4 月底，公司正
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中粮地产（集团）股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
团房地产业务 式更名为“中粮
的专业平台，并 地产（集团）股
采取逐步注入 份有限公司”；
优质资产等多 2006 年 6 月份，
种形式，使深宝 管理层重新设
恒成为具有品 计并确定了公
牌优势的房地 司总部组织架
产开发商。同 构，搭建起管理
时，中粮集团将 平台。2007 年 8
推动深宝恒尽 月，公司实施
快建立并完善 2007 年度配股
包括股权激励 方案，通过向原
计划在内的管 股东配售股份
理团队激励约 募集资金收购
束机制。 控股股东旗下
天泉置业有限
公司 51％的股
权及厦门鹏源
房地产开发有
限公司 100%的
股权；2008 年 6
月 27 日公司
2007 年度股东
大会审议通过
关于收购控股
股东持有的天
泉置业有限公
司剩余 49％股
权的议案，目前
上述股权收购
相关工商变更
手续已经办理
完毕。控股股东
注入优质资产
的承诺已经履
行。2007 年 12
月 20 日，公司
第五届董事会
第三十三次会
议审议通过《中
粮地产（集团）
股份有限公司
首期股票期权
激励计划（草
案）》并公告。
由于经营环境、
有关政策及资
本市场等诸多
方面均已发生
重大变化，若继
续执行上述股
权激励方案将
难以真正起到
应有的激励效
果。因此 2009
年 3 月 4 日公司
第六届董事会
第九次会议同
意终止上述股
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中粮地产（集团）股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
权激励计划以
及相关考核办
法。公司将根据
有关法律法规
及规范性文件
的要求，结合公
司的发展状况，
适时推出符合
公司发展战略
的股权激励新
方案，从而维护
股东和上市公
司的长远利益。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产置换时所作承诺
发行时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 √ 是 □ 否 □ 不适用
未完成履行的具体原因及下一步计划
是否就导致的同业竞争和关联交易问题
□ 是 □ 否 √ 不适用
作出承诺
承诺的解决期限
解决方式
承诺的履行情况
（四）对 2012 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
（五）其他需说明的重大事项
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
提供的资料
2012 年 04 月 12 日 深圳中粮鸿云售楼 实地调研 机构 中信建设证券、宏源 深圳中粮鸿云目前
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中粮地产（集团）股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
现场 证券、新华基金、武 的销售情况、公司在
当资产、招商基金、建在售项目的销售
信达澳银基金、菁英 情况
时代、华西证券、国
信证券
公司目前城市公司
华泰联合证券有限
2012 年 05 月 23 日 公司办公地点 实地调研 机构 发展及项目建设情
责任公司、大成基金
况
房地产行业发展情
况、公司战略、公司
恒泰证券股份有限
2012 年 06 月 25 日 公司办公地点 实地调研 机构 目前城市公司发展
公司
及项目建设情况、工
业地产发展情况
公司上半年销售情
况；公司土地储备情
况；宝安 22 区城市
民生证券、平安大华 更新项目情况；工业
2012 年 07 月 09 日 公司办公地点 实地调研 机构
基金 地产情况；2011 年
年报披露情况；公司
项目发展情况；出售
金融资产情况。
5、发行公司债券情况
是否发行公司债券
√ 是 □ 否
中国建设银行股份有限公司深圳市分行（经其总行授权）为公司发行的公司债券 08 中粮债本息兑付提供全额无条件不可撤
销的连带责任保证担保。报告期内，担保人持续盈利，资产安全，信用状况没有发生重大变化。2012 年 8 月 27 日，公司完
成了 08 中粮债 2012 年付息工作。报告期内，公司的资信状况没有发生明显变化，报告期末公司资产负债率 80.04%。
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（本页为中粮地产（集团）股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要盖章页）
中粮地产（集团）股份有限公司董事会
二〇一二年十月二十三日
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