深圳宝恒(集团)股份有限公司一九九三年年度报告(摘要)
重要提示
本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重在事项,致使本报告内容有误导成份,本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、近三年财务指标
(单位:万元人民币)
序号 项目 1993年 1992年 1991年 93年比92年增长(%)
1 主营业收入 28,152.91 17,407.57 11,823.31 61.73
2 利润总额 11,779.66 7,870.49 4,231.59 49.67
3 税后利润 9,158.16 6,833.98 3,457.38 34.00
4 资产总额 125,044.70 91.069.70 29,597.20 37.30
5 股东权益 78,753.05 39,434.50 7,709.50 99.70
6 每股净资产 3.94
7 每股收益(元)
(1)按加权股本 0.61
(2)按年末股本 0.46
8 每股红利(元) 0.25
9 股东权益比率(%) 62.98 43.3 26.0 45.45
10 净资产收益率(%) 15.50 11.56 44.85 34.08
(注:本公司1993年由一国营企业改组为股份公司)
二、年度分配情况
利润分配及分红派息方案待股东大会审议通过后另行公告
三、业务回顾
一九九三年度本集团承蒙社会各界的大力支持,10月顺利完成了股份制改组和股票上市工作,并以此为契机,继续拓展经营业务,优化产业结构,提高经济效益,年实现利润总额11,780万元,比上年增长49.67%,在朝多元化、集团化发展的道路上迈上了一个新台阶。兹述如下:
(一)经营情况
1、房地产业
本集团根据本地区房地产市场“高层滞销、多层好销”的状况,及时改变了投资策略,将计划重点发展高层商住楼转向投资多层商品房,房地产利润达到5398万元,比上年度增长56%。
年度内本集团在宝安新城区开发的项目有:建筑面积4.1万平方米的宝河大厦,八区多层商住楼、二十九区多层商住楼,二十二区物资大厦、二十三区U型工人宿舍,已开发完工的项目有怡合花园,以及与香港凯途新发发展有限公司合作开发的新安湖花园。
本集团已将房地产业向沿海及内地拓展,目前已在郑州国际机场入口地带拥有32万平方米的土地储备,并在北京等地进行投资。
在小区开发方面,位于深圳国际机场、福永码头和广深高速公路之间的大洋开发区有了新进展,该开发区占地一平方公里,规划总建筑面积176.7万平方米,整个开发区计划分期、分批、实施滚动式开发,并开始招商兴办商业。
2、工业
利用土地资源和自有物业之优势,积极引进外资,兴办实业,通过多元化经营减少单一经营带来的不利影响和市场风险是本集团多年之成功经验。本公司总投资一千万美元,全套引进意大利九十年代先进技术和设备的商有彩釉砖项目已完成设备安装,将于一九九四年二季度建成试产。本集团与日本生命香港有限公司合资生产的高级磁性健康用品项目已正式投产;与宝安区化学工业总公司、宝安区投资管理公司等五家合资的高仿真毛型化纤项目、1993年4月已奠基,本集团占30%的股权。
3、商贸业旅游娱乐服务业
本年度内集团商贸业有了新发展,新成立的贸易公司业务进展顺利,本公司已取得外贸自营进出口权,为开展国内外贸易打下良好的基础。
高起点的娱乐旅游业一直是本集团多元化发展的一大特色。本公司与日本安乐株式会社合作经营的宝日高尔夫球场年内继续引进1000万美元进行球场扩建及配套设施建设;今年下半年新建成的9个洞投入使用后,整个球场达到27个洞,另外配套的别墅、健康中心等正在筹建中;此外,本公司在北京投资兴建的北京森林高尔夫球场,本公司占股权40%,18洞球场造型工程已基本完成,预计明年即可试业。
(二)利润完成情况:
本公司1993年度实现税后利润9158.16万元,为1993年度预测税后利润8393.1万元的109.12%,其主要因素为房地产业务超计划完成。
(三)募股资金运用情况:
本公司经深圳市证券管理办公室批准,于一九九三年度内增量发行人民币普通股6700万股,以每股人民币4.38元溢价发售,计人民币29,346万元,扣除承销费用人民币515.48万元后,实收股本金及股票溢价收入计人民币28,830.52万元。
一九九三年度内上述股本金及股票溢价收入计划与实际运用情况列示如下:
单位:人民币万元
投资项目 计划投资金额 实际投资金额
1、高级釉砖 RMB5,600 RMB6,449.00
2、大洋综合开发区(首期工程) 66,000 850.00
3、宝河商住大厦 15,000 1,000.00
4、高仿真毛型纤维 2,940 2,270
5、20区及29区多层商住楼 4,000 1053.00
6、归还金融机构借款 5,000 5,000.00
7、支付应付土地征用费 9,000 6,194.00
8、补充直属企业流动资金 4,000
合计 RMB111,540 RMB22,816.00
另外,截至一九九三年十二月三十一日止尚结余资金人民币6,014.52万元存于本公司银行帐上。
四、股本及股东持股情况(截止1993年12月31日)
1、股本结构
总股份 20000万股
国有股 13300万股 占总股份66.5%
社会公众股 5000万股 占总股份25%
内部职工股 500万股 占总股份2.5%
定向法人股 1200万股 占总股份6%
2、前十名最大股东名单、持股数及比例
序号 股东名称 持股数(万股) 占总股份比例
1 深圳市宝安区投资管理公司 13,300 66.5%
2 深圳市宝安区福永镇桥头经济发展总公司 800 4%
3 深圳市鸿基运输实业股份有限公司 400 2%
4 国托证券 33.84 0.169%
5 曾林华 16 0.08%
6 南方证券深圳公司 15.04 0.075%
7 王京 15 0.075%
8 南方证券番禺公司 11.78 0.059%
9 工间银行深圳信托 11.28 0.056%
10 李东军 10 0.05%
五、董事、监事及高级管理人员变更情况及持股情况
本集团董事、监事及其截止1993年12月31日的持股情况与上市公告书相同,没有变化。
六、重要事项
1、一九九三年五月三日,本公司与河南省新郑县土地管理局就位于郑州国际机场西侧,京深高速公司东侧,机场专用公路北侧,总面积为483.5亩(计322,335平方米)的土地签订了>,本公司应以每亩人民币3,000.00元支付给河南省新郑县土地管理局土地使用权出让金计人民币1,450,500.00元,截至一九九三年十二月三十一日止,本公司尚未支付该笔土地使用权出让金。
2、根据一九九三年十一月三日深圳市人民政府以深府办复(1993)884号文批准,同意本公司之联营公司深圳惠中化学纤维有限公司改组为深圳惠中化纤实业股份有限公司(以下简称“惠中公司”),截至一九九二年六月三十日止,惠中公司业经深圳大华会计师事务所验证及评估并经深圳市投资管理公司确认的资产净值为人民币127,875,182.71元,其中人民币85,250,000.00元折为85,250,000.00股,作为惠中化司的发起人认购股份,其余人民币42,625,182.71元转为该公司法定资本公积金;同时增量发行34,100,000股,改组后,惠中公司股份总额为119,350,000.00元,均为普通股,每股面值为人民币1.00元,计人民币119,350,000.00元,为惠中公司的注册资本,本公司持有惠中公司普通股36,660,000股,股权比例为30.72%。
七、关联企业简介
截止1993年12月31日,本公司全资及持有20%以上权益企业(或本公司利润分配比例达20%以上企业)有如下22家。
公司名称 注册地 权益比率 主要业务
深圳宝恒土石方工程有限公司 深圳市 100% 土石方工程及公路运输
深圳宝恒贸易公司 深圳市 100% 金属材料、建材、五金、钢材、进出口业务
深圳福安宝恒工人服务公司 深圳市 100% 承接外引内联、服务
深圳宝恒装饰有限公司 深圳市 100% 室内外装修、喷涂、造型、规划设计和制作
深圳宝恒物业管理公司 深圳市 100% 物业管理、租赁有务、水电工程装修
深圳宝恒房地产开发公司 深圳市 100% 房地产开发、建材生产销售
深圳宝恒集团恒宝设计室 深圳市 100% 建筑设计
宝安区湖滨大酒店 深圳市 55% 旅业、餐厅、商场
深圳凤凰高级釉砖有限公司 深圳市 70% 生产经营种规格的高级釉砖、玻化砖
深圳宝安三联股份投资公司 深圳市 40% 承接“三来一补”、外引内联业务
宝安福安实业有限公司 深圳市 50% 兴办自营工业,承接外引内联及三资工业项目
深圳宝兴电线电缆制造有限 深圳市 34% 生产各种规格电线电缆公司
宝源纸品厂有限公司 深圳市 50% 生产各种纸品包装箱
深圳惠中化纤实业股份有限公司 深圳市 30.72% 生产经营涤沦丝、发展实业、房地产等
深圳安大化纤股份有限公司 深圳市 30% 生产经营纺丝型及纺长毛型涤沦长丝
新安湖旅游中心 深圳市 55-60% 房地产经营、物业发展及物业租赁、商品住宅销售
深圳公华金属制品有限公司 深圳市 25-35% 缎压、制造复印机零件
深圳宝菱同利有限公司 深圳市 30% 铁板加工
深圳辰华石料有限公司 深圳市 70% 加工生产各种规格的板材石料、天然花岗石
宝安宝日高尔夫球娱乐观光有限公司 深圳市 50% 高尔夫球场管理经营
深圳日宝来福磁性健康用品有限公司 深圳市 30% 生产磁性健康用品
北京森林高尔夫俱乐部 北京市 40% 高尔夫球场管理经营、房地产
八、业务展望与盈利预测
(一)业务展望
改革开放、稳步发展,仍是1994年中国经济的两大主旋律。公司所处的宝安区已制定出一整套发展规划。本公司将充分把握良好的发展机会,遵循“以房地产为龙头,以工业为依托,集物业管理、商业贸易、金融证券、旅游服务于一体”的经营方针。立足宝安,面向全国,走向世界。
1、凭据房地产业的现有实力,努力加快产出。本公司在宝安区投资的多个房地产项目,今年将进入回报期。公司继续以房地产市场为导向,最大限度发挥现有土地资源的效益,其中包括在宝安区46区兴建占地7.7公顷、总建筑面积35万平方米的海滨城,同时积极稳妥地向内地房地产市场推进,公司已经或计划在北京、上海等地设立公司,布点投资,以房地产业的拓展,进一步带动其他行业的良性发展,使公司经营迈向更高的层次。
2、继续拓宽经营领域,稳步向多元化发展。本公司将在原有外引内联、兴办实业的基础上,选择投资一些短、平、快的工业项目,扩大自营范围,优化产业结构。并加快发展商贸和旅游服务业,包括利用自有物业兴办大型仓储式购物中心,开设商业网点,开拓外贸进出口业务,扩建深圳宝日高尔夫球场以及加快北京高尔夫球场的建设。与此同时,与产业发展方向相配合,本公司将选择一些具备较强工业实力和上市潜质大的大中型企业为投资对象。
3、开拓融资渠道,继续增资扩股。本公司计划于今年发行宝恒B股四千万股、融资超过1亿港元,以利于公司扩大资本基础,利用国际资金支持集团的长远发展,促进公司经营管理达到国际认可水平。
在朝多元化、集团化进一步发展的同时,本公司将着力于完善经营管理体制,建立现代企业制度,确保本年度经营业绩继续保持增长势头,为股东获取最大效益。
(二)盈利预测
根据经深圳蛇口信德会计师事务所审阅的一九九四年度盈利预测,本公司1994年度税后利润预计为12602万元。
九、公司基本资料及其有关查阅事项
公司名称:深圳宝恒(集团)股份有限公司
(SHENZHEN BAOHENG (GROUP)CO.LTD)
公司注册地址:深圳市
法定代表人:潘秩庆
电话:7788492
股票上市交易所名称:深圳证券交易所
股票简称:深宝恒A
股票证券代码:0031
会计师事务所名称:深圳蛇口信德会计师事务所
法律顾问:崔玉祥(深圳国际商务律师事务所高级律师)
股证事务代表:曾镇波 曹荣根
电话:7754517
公司资料查阅方式:
时间:每星期一下午3点-4点
地点:深圳市宝安区湖滨路宝恒大厦207室
十、附件
1、一九九三年度财务审计报告书
2、一九九四年盈利预测报告
深圳宝恒(集团)股份有限公司
董 事 会
1994年4月8日
附件1
审 计 报 告 书
信德财审报字(1994)第22号
中国 · 深圳
深圳宝恒(集团)股份有限公司董事会:
本会计师接受委托,审计了贵公司及其附属公司(以下统称“贵集团”)一九九三年十二月三十一日的合并资产负债表与截至该日为止会计年度的合并利润及利润分配表,这些合并财务报表由贵集团管理当局负责,本会计师的责任是在审计的基础上对这些合并财务报表发表意见,本会计师的审计是遵循公认的审计标准实施,包括对会计记录的抽查及在当时情况下我们认为必要的其他审计程序。
本会计师认为,本报告书后附第2页至第15页的已审合并财务的表,在所有重大方面公允地表达了贵集团一九九三年十二月三十一日的合并财务状况与截至该日为止会计年度的合并经营业绩;并符合中华人民共和国法律、法规的有关规定和《企业会计准则》及《深圳经济特区企业会计准则》。
此外,本会计师已经注意到:
1、根据广东省国土厅粤地政(1992)139号文和原宝安县人民政府办公室简复字(1992)69号文批复,贵公司征用宝安县福永镇桥头、塘尾、新田三个村的土地计1,33,333.30平方米(其中旱地626,666.70平方米,山地706,666.60平方米)。这些土地经贵公司统一开发形成建设用地条件后,再由宝安县国地局根据项目落实情况确定土地出让金,故贵公司征用上述土地的土地出让金尚未入帐。
2.贵集团一九九二年度汇兑财务报表业经深圳市大众公计师事务所审计,该年度汇总财务报表与一九九三年度合并财务报表的表达基准不尽一致,因此,贵集团一九九三年度合并财务报表中未能列示上年度对比数据;与此同时,贵集团也未能编制一九九三年度的合并财务状况变动表。
深圳蛇口信德会计师事务所
中国注册会计师 朱祺珩
中国注册会计师 邓建新
一九九四年三月三十日
中国 深圳 蛇口
附件2
深圳宝恒(集团)股份有限公司一九九四年度合并盈利预测表
单位:人民币元
预计经营业绩
1994.1.1-12.31
主营业务收入 RMB284,290,000.00
减:营业成本 124,350,000.00
销售费用 2,800,000.00
管理费用 64,678,000.00
财务费用 3,130,000.00
汇兑损失(收益) (1,542,000.00)
营业税金及附加 13,195,000.00
主营业务利润 77,679,000.00
加:其他业务利润 24,018,000.00
营业利润 101,697,000.00
加:投资收益 55,110,000.00
利润总额 156,807,000.00
减:应交所得税 15,255,000.00
税后利润 141,552,000.00
减:少数股东应分配利润 15,530,000.00
可供股东分配利润 RMB126,022,000.00
深圳宝恒(集团)股份有限公司合并财务报表附注
一九九三年度
重要会计政策
本公司及其附属公司(以下统称“本集团”)一九九二年七月三十一日之前执行《国营城市建设综合开发企业会计制度》以及原宝安县财政局的有关规定,自一九九二年八月一日起执行《深圳经济特区企业会计准则》,本集团的下列会计政策系根据《企业会计准则》和《深圳经济特区企业会计准则》厘定。
本集团内各附属公司间的所有重大交易均在财务报表合并时抵销。
少数股东权益是指本集团以外的第三者在各附属(联营)公司的经营业绩及资产净值中所占的权益。
(1)会计年度
本集团会计年度自公历每年一月一日起至十二月三十一日止。
(2)长期投资
本公司对附属(联营)公司的长期投资采用下列会计处理方法:投资额占联营公司资本总额不足25%时以成本法核算;投资额占联营公司资本总额25%至50%时,以权益法核算;投资额占附属公司资本总额50%以上,以及投资额虽占联营公司资本总额25%至50%,但本公司对其实质上拥有控制权时,采用权益法核算并对财务报表予以合并。
本公司对附属(联营)公司的长期投资因资产评估产生的重估价增值列入资本公积金。
A、本公司拥有50%以上权益的附属公司概况列示如下:
公司名称 注册地 成立日期 注册金 拥有权益 主要业务 备注
1:深圳宝恒装饰有限公司 深圳市 1991.3.1 RMB1,280,000.00 100% 装饰、喷涂造型、规划设计及承作 全民
2:深圳宝恒贸易有限公司 深圳市 1991.12.7 RMB5,000,000.00 100% 金属材料建材、五金、钢材 股份制
3:深圳宝恒土石方工程有限公司 深圳市 1994.2.2 RMB2,000,000.00 100% 土石方工程及公路运输 股份制
4:深圳宝恒工人服务有限公司 深圳市 1993.6.11 RMB200,000.00 100% 承接外引内联业务 股份制
5:深圳宝恒物业管理有限公司 深圳市 1993.6.18 RMB500,000.00 100% 物业管理租赁服务、水电工程装修工程 全民
6:深圳宝恒房地产开发有限公司 深圳市 1993.12.15 RMB6,000,000.00 100% 房地产开发经营、建筑材料、生活、销售 股份制
7:河南新郑恒宝房地公司 河南省新郑县 1993.5.21 RMB100,000.00 100% 房地产、建筑、装修 联营
8:深圳凤凰高级釉砖有限公司 深圳市 1992.10.6 USD7,200,000.00 100% 生产经营各种规格的高级釉砖 中外合资
9:华商置业有限公司 香港 1992.3.31 HKD2.00 100% 商贸
10:江西恒安房地产开发有限公司 江西九江市 1993.2.2 RMB12,000,000.00 60% 房地产开发 中外合资
*本公司自注册成立之日起至一九和三年十二月三十一日止期间并未经营任何业务,亦未编制任何经审计的帐项。
B、本公司拥有50%以下(包括50%)权益且无控制权的联营公司概况列示如下:
公司名称 主要业务
1:深圳宝兴电线电缆制造有限公司 生产各种规格电线电缆
2:宝源纸品厂有限公司 生产各种纸品包装箱
3:深圳惠中化学纤维有限公司 生产经营纺丝型及纺制型涤纶长丝
4:深圳安大化纤股份有限公司 生产营超细高纺真毛型纤维织物及服装
5:北京森林高尔夫俱乐部 高尔夫球场、餐厅、酒店、商品宅销售
6:深圳经纬实业股从有限公司 投资兴办各类实业;从事电子产品、机械产品、五金建筑材料、农副产品、投资咨询业务
7:深圳日宝来福磁性健康用品有限公司 高级磁性床上用品
公司序号 注册地 注册日期 注册资金 拥有权益 备注
1 深圳市 1988.3.7 USD1,000,000.00 34% 中外合资
2 深圳市 1985.12.31 HKD10,950,000.00 50% 中外合资
3 深圳市 1985.9.27 RMB77,440,000.00 43% 股份制
4 深圳市 1992.12.10 RMB98,000,000.00 30% 中外合资
5 北京市 1993.2.22 RMB12,000,000.00 40% 联营
6 深圳市 1992.1.4 RMB32,000,000.00 12.50% 股份制
7 深圳市 1993.6.25 USD3,100,000.00 30% 中外合资
