深圳宝恒（集团）股份有限公司1996年年度报告摘要
一、公司简况
1.公司中文名称：深圳宝恒（集团）股份有限公司
英文名称：SHEN ZHEN BAO HENG （GROUP）C.,LTD
2.公司注册、办公地址：中国深圳市安区湖滨路宝恒大厦
邮政编码：518101
3.公司法定代表人：潘秩庆
4.公司咨询服务机构：公司证券部
股证事务代表：曹荣根、卞真勤
联系电话：7754517 2295604
传 真：2295604 7789701
二、主要财务数据与财务指标
指标项目 本年数 上年数 比上年增减（％）
1、主营业务收入（万元） 41,838.79 37,577.81 11.34
2、净利润（万元） 14,079.77 10,165.36 38.51
3、总资产（万元） 177,639.08 148,309.24 19.78
4、股东权益（万元） 106,724.31 86,185.24 23.83
5、每股收益（元） 0.43 0.39 10.30
6、每股净资产（元） 3.23 3.26 -0.92
7、净资产收益率（％） 13.19 11.79 11.87
8、股东权益比率（％） 60.08 58.11 3.40
注：1、以上数据和指标均按合并报表数计算。
2、详细请见本报告附后的蛇口信德会计师事务所审计报告。
三、业务经营情况回顾
1996年，经营班予按照董事会既定的“以房地产为龙头，以工业为依托，带动
其他各业全面发展”的经营思想，通过加强管理，内部挖潜，利用优势，以质取胜，
改善营销，从而圆满超额完成了1996年度的经营计划。公司年度利润总额为1.57亿
元，除税及少数股东权益为0.43元，（若按实施96年配股后的总股本3.73亿计为0
.38）。
1996年，房地产业、工业和投资业是本公司利润的主要来源。
本公司充分发挥优势和有利条件，采取灵活的促销措施，赢得了市场。1996年
商品房施工面积12.6万平方米，竣工面积5.4万平方米，共售出38区宝海花园、 46
区海滨城广场626套，实现利润6100万元。年度内， 本公司利润的另一大主要来源
－－工业投资业，我们通过加强内部挖潜，改进服务，狠抓管理，吸引了外商，使
三资企业得到进一步提高，全年实现利润2800万元，为确保本公司全年利润的实现
作出了贡献；另外本公司对招商银行等金融机构的投资初见成效，加之合资企业─
日宝来福利润大幅增加，共实现年度利润6000万元，为公司全年利润的超额实现，
作出了贡献。
四、股东变化及股东结构情况
1、股本变化及股本结构情况
（1）股本结构情况
面值：每股壹元
股份类别 年初数 占总股东 年末数 占总股本
（万股） 比例（％） （万股） 比例（％）
（一）尚未流通部分
（1）发起人股份 17556 66.5 21945 66.5
其中：国家股 17556 66.5 21945 66.5
（2）募集法人股 1584 6 1980 6
（3）内部职工股 32 0.15 50.6045 0.12
尚未流通股份合计 19172 72.65 23975.6045 72.62
（二）已流通股份
A股 7228 27.35 9024.3955 27.38
已流通股份合计 7228 27.35 9024.3955 27.38
（三）股份总数 26400 100 33000 100
（2）股本变动情况及原因
报告期内本公司股票面值无变化。由于1995年的分红派息10股送2.5股派1.2元
现金，已经实施，本公司股份总数由26400万股增至报告期末的33000万股。
（3）主要股东持股情况（截至1996年12月31日）
前10名最大股东持股情况
股东名称 年末持股数 占总股本比例
（万股） （％）
深圳市宝安区投资管理公司 21945 66.50
深圳福永桥头经济发展公司 1320 4.00
深圳国股三部 583 1.77
深圳鸿基股份有限公司 511 1.55
杨 明 180 0.545
纪 唯 165 0.50
翟 明 东 162 0.49
陈 红 159 0.48
杨 军 154 0.47
叶 健 英 145 0.44
（４）报告期末本公司股东数量
股东总人数： 23815人
其中：法人股东： 4人
个人股东： 23811人
（内部职工股东：7人）
2、公司董事及监事持股情况（截至1996年12月31日）
姓 名 职务 年初持股数 年末持股数
（股） （股）
潘秩庆 董事长 57600 72000
谢甲雄 副董事长、总经理 52800 66000
曾镇波 常务董事、秘书长 61400 76750
蔡火炎 董事、常务副总经理 0 0
段满生 董事、副总经理 48000 60000
彭庆文 董事、副总经理 48000 60000
林道藩 董事 48236 60295
翁保荣 董事 0 0
黄梅秀 董事 0 0
李如亮 监事会召集人 20000 20000
黎文英 监事 0 0
余燕平 监事 0 0
陈友如 监事 0 0
注：本公司董事、监事股份增加是由于年度分红股所致。
五、重要事项
1、股东大会情况
（1）本公司于1996年5月21日在深圳市宝安区湖滨路宝恒大厦六楼会议厅召开
了公司第四次股东大会。大会审议、通过了董事会和监事会 1995 年度工作报告、
1995年财务决算和利润分配及分红派息方案。
（2）本公司于1996年9月26日在深圳市宝安区新安影剧院召开了第五次股东大
会，大会审议通过了第一届董事会报告和新的公司章程，并根据公司法及公司章程，
依法选举产生了深圳宝恒（集团）股份有限公司第二局董事会、监事会。大会审议
通过了深圳宝恒（集团）股份有限公司董事会关于1996年配股决议。
2、董事会情况
（1）1996年4月20日，在深圳市宝安区本公司大楼召开了一届第六次董事会全
体会议，会议通过了1995年度本公司财务审计报告、1995年度分红派息方案。
（2）1996年8月16 日召开了本公司一届第七次董事会全体会议， 审议通过了
1996年配股议案和召开第五次股东大会。
（3）1996年9月26日，本公司召开了二届第一次董事会全体会议，决定新一届
董事会成员分工。
3、公司董事、监事变动情况
在1996年9月26日召开的本公司第五次股东大会上，新增蔡火炎先生、 黄梅秀
女士为本公司董事。李添贵先生、张运标先生因工作原因辞去监事一职，新选黎文
英先生、余燕平先生、陈友如先生为本公司监事。
4、本公司由于1995年度分红送股，注册资本由2.64亿元人民币变更为3.3亿元
人民币。
5、本报告期内公司无重大诉、仲裁事项。
六、子公司及关联企业
A、本公司拥有50％以上权益的附属公司概况。
公 司 名 称 注册地 注册成立 注册资金（本） 拥有 主要业务 备注
（日期） （元） 权益
宝安湖滨大洒店 深圳市 1989.9.8 RMB 4,960.000 55％ 旅业、餐厅、 有限
商场、停车场 责任
深圳宝恒装饰有限 深圳市 1991.3.1 RMB 1,280.000 100％ 装饰、喷涂造 股份制
公司 型、规划设计
的承作
华高置业有限公司 香港 1992.3.31 KHD 2 100％ 商贸 股份制
深圳凤凰高级釉砖
有限公司 深圳市 1992.10.6 USD 7,200,000 70％ 生产经营各种 中外
规格的高级釉砖 合资
郑州市新郑恒宝房
地产公司 河南省1993.5.21 RMB 1,000,000 100％ 房地产、建筑 股份制
新郑县 装修建筑材料
经营
深圳宝恒工人服务 深圳市 1993.6.11 RMB 1,000 100％ 承接外引 股份制
公司 内联业务
深圳宝恒物业管理
有限公司 深圳市 1993.6.18 RMB 500,000 100％ 物业管 股份制
理、租赁
宝恒设计公司 深圳市 1993.11.5 RMB 500,000 100％ 建筑设计、 股份制
咨询工程勘测
深圳宝恒贸易有限 深圳市 1993.12.7 RMB 5,000,000 100％ 金属材料、 股份制
公司 建材、五金、
钢材
深圳宝恒贸易有限 深圳市 1993.12.15 RMB 6,000,000 100％ 房产地开发 股份制
公司 经营、建筑
材料生产、销售
深圳宝恒建设监理 深圳市 1995.9.4 RMB 1,000,000 100％ 承接宝恒集 股份制
公司 团内部项目的
建设监理业务
深圳新安湖物业管
理有限公司 深圳市 1994.1.1 RMB 1,400,000 60％ 物业管理 中外合资
上海宝恒实业公司 上海市 1994.3.18 RMB 10,000,000 100％ 国内商业、 股份制
物资供销业、
经济信息咨
询服务
深圳宝安宝恒汽车 深圳市 1994.6.18 RMB 1,000,000 100％ 信息咨询服 股份制
修配厂 务、汽车修理
B、本公司拥有50％以下权益并对其实质上拥有控制权的联营公司概况如下：
公司名称 注册地 注册成立 注册资金（本） 拥有 主要业务 备注
日期 （元） 权益
深圳宝安三联股 深圳市 1990.6.5 RMB39,000,000 41.89％ 承接三来一补 集体
投资公司 外引内联业务
C、本公司拥有50％以下（包括50 ％）权益且无实质控制权的联营公司概况如
下： 注册地:深圳市
公 司 名 称 注册成立日期 注册资金(本) 拥有权益 主要业务 备注
(元)
深圳惠中化纤实业股份 1985.9.27 RMB77,440,000 30.72％ 生产经营 股份制
有限公司 纺丝型及
纺制型涤纶
宝源纸品厂有限公司 1985.12.31 HKD10,950,000 50％ 生产各种 中外
纸品包装箱 合资
深圳宝兴电线电缆制造 1988.3.7 USD1,000,000 34％ 生产各种 中外
有限公司 规格电线 合资
电缆
深圳宝安宝铜实业公司 1993.2.17 RMB6,000,000 50％ 批发、零 联营
售有色金
属制品、
电线电缆
北京森林高尔夫俱乐部 1993.2.22 RMB12,000,000 40％ 高尔夫球 联营
场、餐厅、
酒店商品
住宅销售
深圳日宝来福磁性健康 1993.6.25 USD3,100,000 30％ 高级磁性 中外
用品有限公司 床上用品 合资
深圳市宝安田实业有限 1994.6.18 RMB10,000,000 21％ 开发建设 责任制
公司 沙井黄浦
花园，物
业管理
D、本公司对合作经营公司的投资概况列示如下： 注册地:深圳市
股份制:中外合资
公司名称 注册成立 注册资金(本) 本公司提供 本公司利润 主要业务
日期 （元） 的合作条件 分成比例
新安湖旅游中心 1984.9.1 RMB42000000 提供建设用 55-56％ 物业发展及
地280000M 物业租赁
深圳辰华石料有 1986.5.25 RMB4500000 提供采石扬用地 70％ 加工生产各
限公司 20000M，厂房及 的板材、石
生活设施用地5000M 材
宝安宝日高尔夫 1987.10.10 RMB37000000 提供2000000M用地 50％ 高尔夫球场
球娱乐观光有限公司
深圳宝菱同利有 1988.4.17 USD7700000 提供20000M 30％ 铁板加工
限公司 场地及－般
标准管理楼1000M
车库260M500KVA高压器设备一台
深圳公华金属制 1992.3.16 USD4920000 提供“五通一产”25-35％ 制造复印
品有限公司 后的建设用地 机零件
宝安县福安实业 1992.4.5 RMB10000000 提供132172M 50％ 兴办自营工
有限公司 用地15903M 业承内联接
外引内联及
三资工业项目
七、财务报告
（一）本公司1996年度财务报告经深圳蛇口信德会计师事务所魏小珍、邓建新
二位注册会计师审计，并出具无保留意见的审计报告（信德财审报字（1997）第32
号）。
（二）财务报表
资产负债表
利润及利润分配表
财务状况变动表
（三）公司采用的主要会计政策与上一年没有变化。
（四）会计报表附注。
附注 1. 短期投资
1996-12-31 1995-12-31
帐面价值 年末市值 帐面价值 年末市值
股票投资 RMB--- RMB--- RMB 4,478,244.44 RMB2,768,817.60
债券投资 222,500.00 --- 658,250.00 ---
RMB 222,500.00 RMB--- RMB 5,136,494.44 RMB2,768,817.60
附注2.应收帐款
1996-12-31
帐龄 金额 占该帐项金额的百分比
1年以内 RMB 127,883,956.73 76％
1-2年 36,402,457.40 22％
2-3年 3,208,866.02 2％
RMB 167,492,280.15 100％
附注3.其他应收款
1996-12-31
帐龄 金 额 占该帐项金额的百分比
1年以内 RMB 142,612,621.84 69％
1-2年 48,378,053.59 23％
2-3年 16,643,954.91 8％
RMB 207,634,630.34 100％
附注4.存货
1996-12-31 1995-12-31
库存商品、材料 RMB 16,247,007.61 RMB 5,501,963.94
低值易耗品 98,728.59 15,967.16
开发产品 219,880,612.06* 317,277,536.35
存货折价损失准备 （397,579.36） （1,217,769.00）
RMB307,828,768.90 RMB321,577,698.45
附注5.长期投资
1996-12-31 1995-12-31
联营公司投资 RMB 148,193,825.45 RMB 115,098,076.28
股票投资 18,984,076.90 11,984,076.90
其他投资 1,400,000.00 1,400,000.00
RMB 168,577,902.35 RMB 128,482,153.18
（１）全公司对附属公司的长期投资明细项目列示如下：
1996-12-31
公司名称 占股权比例 投资金额 其中：年末接权益法调整
所有者权益净增（减）额
深圳宝恒装饰有限公司 100％ RMB 6,433,585.88 RMB 476,544.45
深圳宝恒贸易有限公司 100％ 5,657,244.45 2,238,533.58
深圳宝恒工人服务有限公司 100％ 33,721,403.34 1,998,764.69
深圳宝恒物业管理有限公司 100％ 480,021.16 258,377.91
深圳宝恒房地产开发有限公司 90％ 7,707,021.54 48,870,194.89
郑州市新郑恒宝房地产公司 100％ 100,000.00 ──
深圳鹏丽陶瓷有限公司 68.4％ 30,658,268.84 （4,264,164.92）
深圳市宝恒建筑设计有限公司 100％ 532,300.00 22,405.29
上海宝恒实业公司 100％ 2,472,000.00 ---
深圳宝安恒汽车修配厂 100％ 1,093,700.00 95,514.79
深圳宝安区（城建）三联股份
有限公司 41.89％ 30,214,134.29 6,471.622.50
华高置业有限公司 100％ （8,045,324.06） 8,579.87
深圳新安湖物业管理有限公司 60％ 928,535.58 67,284.73
深圳市宝恒建设监理有限公司 100％ 516,147.58 5,032.73
RMB112,469.092.60 RMB 56,275,690.51
（２）联营公司投资
本公司及其附属公司对联营公司的长期投资明细项目列示如下：
1996-12-31
公 司 名 称 投资期限 占股权比例 投资金额 其中：年末接权
益法调整所有者
权益净增(减)额
深圳惠中化纤实业股 25年 30.72％ RMB70148880.58 RMB 1060131.5.3
份有限公司
深圳宝兴电线电缆制 15年 45％ 9402901.68 3029087.09
造有限公司
宝源纸品厂有限公司 10年 50％ 6600136.72 894419.46
深圳市宝安田实业有 50年 30％ 2100000.00 ---
限公司
北京森林高尔夫俱乐部 50年 40％ 5200000.00
深圳日宝来福磁性健 12年 30％ 33810604.75 22823484.00
康用品有限公司
深圳市经纬实业股份 ─年 12.5％ 400000000 ---
有限公司
深圳宝安宝铜实业公司 50年 50％ 3849741.48 243744.52
深圳宝骏恒稀土电机 10年 50％ 1000000.00 ---
开发有限公司
宝安县建南汽水厂 10年 20.945％ 2388827.84 ---
宝安湖滨大酒店＊ 10年 55％ 9692732.47 ---
RMB 148193825.45 RMB 28050866.40
（３）股票投资
1996-12-31
公司名称 拥有股数 占股权比例 投资金额
四川第一纺织股份有限公司* 500,000股 0.44％ RMB 1,600,000.00
深圳招商银行股份公司 5,000,000股 0.18％ 10,884,076.90
四川成都华贸股份有限公司* 1,400.000股 2％ 2,900,000.00
中国光大银行 2,000,000股 1.11％ 3,600,000.00
RMB 18,984,076.90
附注6.在建工程
1996-12-31 1995-12-31
建筑安装工程 RMB 101,206,824.44* RMB 35,314,582.07
设备安装工程 7,982,103.54 44,125.04
RMB 109,188,927.98 RMB 35,358,707.11
附注7.无形资产－－土地使用权
A.本公司提供予合作经营企业及“三来一补”企业的土地使用权明细项目列示
如下：
1996-12-31
公 司 名 称 坐落位置 购建日期 土地面积(平方米) 发生总额
深圳宝安宝日高尔夫球
娱乐观光有限公司 旧厦布水库 1987.6 431688.25 RMB 27628048.00
深圳宝菱同利有限公司 县城25区 1989.9 21145.20 8977617.56
深圳辰华石料有限公司 县城28区 1988.1 5000.00 1500000.00
宝安县城建发展总公司
宝信工业厂 县城22区 1985.3 11859.00 5370941.10
新安湖旅游中心 县城8区、5区 1984.9 66000.00 34158000.00
深圳市宝安区福安实业
公司 福永大洋开发区 1992.4 1321724.00 37007720.00*
深圳公华金属制品有限
公司 县城20区 1992.11 15903.00 5094522.00
1873319.45 RMB119736848.66
公 司 名 称 以前年度摊销额 本年度摊销额 年末余额 剩余年限(年)
深圳宝安宝日高尔夫球
娱乐观光有限公司 RMB 3921944.67 RMB600154.56 RMB23105948.77 31.5
深圳宝菱同利有限公司 646252.50 168310.44 8163054.62 43.3
深圳辰华石料有限公司 115893.72 2796.80 1356144.48 42.9
宝安县城建发展总公司
宝信工业厂 431108.94 99794.64 4840037.52 39.8
新安湖旅游中心 2792666.29 646707.96 30718625.75 37.3
深圳市宝安区福安实业
公司 788291.95 727041.44 35492386.61 46.7
深圳公华金属制品有限
公司 653441.76 150545.04 4290535.20 26.1
RMB9349599.83 RMB2420515.88 RMB107966732.95
B.本公司有偿取得尚未使用的土地使用权明细项目列表如下：
1996-12-31
坐落位置 购建日期 土地面积（平方米） 金 额
宝安区22区车队用地 1993.1 23,162.00 RMB 2,295,600.00
宝安区29区停车场用地 1993.1 2,169.64 1,084,820.00
宝安区28区辰华楼边空地1988.1 8,080.00 RMB 9,036,840.00
33,414.64 RMB 9,036,840.00
c.本公司之联营公司一深圳宝安区（城建）三联股份有限公司用于自建厂房的
土地使用权明细项目列示如下：
1996-12-31
坐落位置 购建日期 土地面积(平方米) 发生总额 以前年度摊销额
宝安区新
安镇67区 1992.4.11 66176.00 RMB24000000.00 RMB1760000.00
坐落位置 本年度摊销额 年末余额 剩余年限(年)
宝安区新
安镇67区 RMB480000.00 RMB 21760000.00 45.33
附注8.短期借款
（１）短期银行借款明细项目列示如下：
1996-12-31 1995-12-31
人民币金额 借款条件 人民币金额 借款条件
人民币短期借款 RMB--- 抵押贷款 RMB 35,000,000.00 抵押贷款
人民币短期借款 156,067,200.00 担保贷款 78,704,000.00 担保贷款
RMB156,067,200.00 RMB 113,704,000.00
（2）其他短期借款明细项目列示如下：
1996-12-31 1995-12-31
借款单位 人民币金额 年利率 人民币金额 年利率
宝安区财政局 RMB 2,000,000.00 13.2％ RMB 2,000,000.00 13.2％
宝安区投资管理公司 21,000,000.00 9.7875％ 5,000,000.00 12％
RMB 23,000,000.00 RMB 7,000,000.00
附注9.预收货款
1996-12-31 1995-12-31
预收关联公司款 RMB 2,000,000.00 RMB---
预收购房款 42,724,145.00 4,408,412.55
预收建筑工程款 8,482,133.65 26,170,937.50
预收市政建设工程款 38,043,341.64 36,793,341.64
其他 575,333.48 3,335,913.58
RMB 175,567,274.57 RMB70,708,605.27
附注10.长期借款
长期借款系本公司向香港万宝至实业有限公司借入的长期借款计22,595, 354
.40人民币元，借款利息按香港银行贷款的优惠利率计算，还款日期自2000年 1月1
日起逐月偿还，并在7年内还清。
附注11.少数股东权益
少数股东拥有的权益
1996-12-31
附属公司名称 少数股东名称 比例 金 额
深圳宝安区（城建）三 深圳宝恒（集团）股 58.11％ RMB41,913,185.56
联股份有限公司 份有限公司工会
深圳新安湖物业管理有 香港凯途发展公司 40％ 619,023.72
限公司
鹏丽陶瓷 香港凯丽有限公司 10％ 5,184,489.03
RMB47,716,698.31
附注12.资本公积
1996-12-31 1995-12-31
年初余额 RMB 459,313,557.32 RMB 459,313,557.32
本年减少额* 1,407,060.36 ---
年末余额 RMB 457,906,496.96 RMB 459,313,557.32
* 资本公积本年减少额系本公司对附属公司－－鹏丽陶瓷的股权比例由上年度
的70％降至本年度的63％而相应调减的数额。
附注13.盈余公积
1996-12-31 1995-21-31
年初余额 RMB 135,072,898.26 RMB67,852,108.54
加：本公司利润分配提取法定盈余公积金 14,079,769.30 41,888,880.90
附属公司利润分配提取法定盈余公积金 607,282.76 ---
本公司利润分配提取法定公益金 7,039,884.65 20,249,231.29
附属公司利润分配提取法定公益金 303,641.38 ---
本公司利润分配提取任意盈余公积金 ── 5,082,677.53
年末余额 RMB 418,387,862.58 RMB 135,072,898.26
附注14.主营业务收入
1996 1995
商品房销售收入 RMB 179,226,683.85 RMB 142,860,042.69
来料加工工缴费收入 107,785,554.09 148,457,852.92
产品销售收入 31,318,401.88 46,386,653.25
房屋租赁收入 33,041,636.84 21,217,262.21
其他 67,015,585.92 16,856,321.24
RMB 418,387,862.58 RMB 375,778,132.31
附注15.投资收益
1996 1995
委托理财收益 RMB 30,508,285.73* RMB──
证券投资收益（损失） 10,556,576.79 （287,272.52）
合作经营企业及其他单位分来利润 11,083,085.60** 14,404,800.85
年末调整的被投资公司的所有者权
益净增加额 28,050,866.60 16,866,393.69
RMB80,198,814.72 RMB 30,983,922.02
附注16.未分配利润
1996-12-31 1995-12-31
年初未分配利润 RMB 3,465,991.69 RMB128,313,230.91
加：本年增加净利润 140,797,692.97 101,653,550.50
减：提取法定盈余公积金 14,687,052.06 41,888,880.90
提取注定公益金 7,343,526.03 20,249,231.29
提取任意盈余公积金 --- 5,082,677.53
已分配股利 29,843,352.24 159,280,000.00
年末未分配利润 RMB 92,389,754.33 RMB 3,465,991.69
附注17.合并会计报表中数据变动幅度超过30％的帐项分析说明
1.短期投资比年初数减少96％，主要系减少了股票投资；
2.应收帐款净额比年初数增加61％，主要系赊销金额增加；
3.其他应收款比年初增加128％，主要系增加了应收委托证券公司理财款；
4.长期投资比年初数增加31％，主要系增加了对深圳日宝来福磁性健康用品有
限公司投资；
5.在建工程比年初数增加209％，主要系增加了万宝电子二厂土建工程投资；
6.短期借款比年初数增加48％，主要系增加了中国工商银行深圳市分行宝安支
行借款；
7.预收帐款比年初数增加148％，主要系增加了商品房、代建工程预收款；
8.长期借款比年初数增加，主要系增加万宝电子二厂工程借款；
9.投资收益比年初数增加159％，主要系增加了短期投资收益。
深圳宝恒（集团）股份有限公司董事会
一九九七年四月二十八日
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