中粮地产：2015年公司债券2019年度临时受托管理事务报告2019-01-31
股票简称：中粮地产 股票代码：000031
债券代码：15 中粮 01 债券代码：112271
中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年公司债券
2019 年度临时受托管理事务报告
发行人
中粮地产（集团）股份有限公司
（深圳市宝安区新安街道 3 区龙井二路 3 号中粮地产集团中心第 1 层 101 室）
债券受托管理人
中信证券股份有限公司
（广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北座）
签署日期：2019 年 1 月
声明
本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》（以下简称“管理办法”）、《深
圳证券交易所公司债券上市规则》（以下简称“上市规则”）、《公司债券日常监管
问答（五）》、《中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年公司债券受托管理协议》、
（以下简称“债券受托管理协议”）《中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年公司
债券债券持有人会议规则》（以下简称“债券持有人会议规则”）及其它相关公开
信息披露文件以及中粮地产（集团）股份有限公司出具的相关说明文件等，由本
期公司债券受托管理人中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）编制。
本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关
事宜做出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为中信证券所作的承诺
或声明。
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一、2015 年公司债券基本情况
中粮地产（集团）股份有限公司（以下简称“发行人”、“公司”或“中粮地产”）
2015 年公司债券经中国证券监督管理委员会“证监许可[2015]1887 号”文核准，发
行人获准向合格投资者公开发行面值总额不超过 23 亿元的公司债券（以下简称
“本次债券”）。2015 年 8 月 17 日至 2015 年 8 月 18 日，发行人成功发行中粮地
产（集团）股份有限公司 2015 年公司债券（债券简称“15 中粮 01”，债券代码
“112271.SZ”），发行规模为 20 亿元，期限为 5 年期。截至本报告出具日，本次
债券尚在存续期内。
二、重大事项
2019 年 1 月 9 日，发行人发布《中粮地产（集团）股份有限公司关于当年
累计对外提供担保超过上年末净资产的百分之二十的公告》 以下简称“《公告》”）。
根据《公告》，发行人截至 2018 年 12 月 31 日新增对外担保余额 237,400.00 万
元，占 2017 年末净资产的比例为 20.21%。
发行人 2018 年度累计对外提供担保具体情况如下：
（一）2017 年末净资产金额：1,174,458.92 万元
（二）2017 年末对外担保余额：0.00 万元
（三）截至 2018 年 12 月 31 日对外担保余额：237,400.00 万元
（四）2018 年 1-12 月累计新增担保金额：237,400.00 万元
（五）2018 年 1-12 月累计新增担保占 2017 年末净资产的具体比例：20.21%。
根据《公告》，上述累计新增对外担保主要为发行人对参股项目公司的项目
融资提供的担保，均为公司 2017 年年度股东大会审议通过的 2018 年度提供担保
额度内担保，旨在支持发行人房地产合作项目的发展，有利于参股公司项目的开
发建设，并且参股公司的其他股东均提供同等条件的担保，参股公司均提供了反
担保，担保行为公平、对等，符合上市公司的整体利益，并均已及时披露。
根据《深圳证券交易所债券上市规则》、《公司债券发行与交易管理办法》、
《公司债券受托管理人执业行为准则》规定及《债券受托管理协议》、《债券持有
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人会议规则》的有关约定，中信证券作为中粮地产（集团）股份有限公司 2015 年
公司债券的受托管理人，出具本临时受托管理事务报告。
中信证券后续将持续跟踪发行人新增借款及担保情况，并将严格按照《债券
受托管理协议》及《债券持有人会议规则》的有关约定履行债券受托管理人职责。
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