大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2020-071
大悦城控股集团股份有限公司
关于为公司合营企业北京悦恒置业有限公司提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、担保情况概述
1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）合营企业北京悦恒置
业有限公司（以下简称“悦恒置业”，公司全资子公司中粮地产（北京）有限公
司持有其 51%的股权）与华夏银行股份有限公司北京紫竹桥支行（以下简称“华
夏银行”）签订了《固定资产借款合同》（以下简称“借款合同”），悦恒置业
向华夏银行申请人民币 8 亿元的借款，用于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村
1404-657 等地块（即中粮天恒天悦壹号项目）的开发建设。公司近日与华夏银行
签订了《最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），按股权比例为悦恒置业
在借款合同项下的 51%债务份额提供连带责任保证担保（对应借款合同项下借款
本金 4.08 亿元）。悦恒置业另一股东北京天恒房地产股份有限公司的关联方北
京天恒置业集团有限公司为悦恒置业在借款合同项下的 49%债务份额提供了同
等条件的担保。悦恒置业向公司提供反担保。
2、根据公司 2019 年年度股东大会审议通过的《关于公司 2020 年度向合营
或者联营的房地产项目公司提供担保额度的提案》，本次担保事项属于公司提供
担保额度范围内的担保。详情请见公司于 2020 年 3 月 31 日、5 月 23 日在巨潮
资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告。
二、公司担保额度的使用情况
公司于 2020 年 5 月 22 日召开的 2019 年年度股东大会审议通过了《关于公
司 2020 年度向合营或者联营的房地产项目公司提供担保额度的提案》，同意公
司为北京悦恒置业有限公司提供 20 亿元的担保额度，担保额度有效期为 2019
年年度股东大会审议通过之日起至 2020 年年度股东大会召开之日止。截止本次
1
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
担保事项完成之前，公司对悦恒置业在上述审议额度内的担保余额为 0 亿元，可
用额度为 20 亿元；本次担保生效后，公司对悦恒置业在上述审议额度内的担保
余额为 4.08 亿元，可用额度为 15.92 亿元。
三、被担保人基本情况
北京悦恒置业有限公司注册时间为 2015 年 11 月 18 日，注册地点为北京市
丰台区城南嘉园西侧甲 1 号，注册资本 94,721 万元，法定代表人为周鹏。经营
范围为房地产开发；销售自行开发商品房（凭资质证经营）；经济贸易咨询；物
业管理；机动车公共停车场服务。公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司持
有其 51%的股权，北京天恒房地产股份有限公司（非我司关联方）持有该公司
49%的股权。
截至目前，该公司不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行
人。
北京悦恒置业有限公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
（未经审计） （经审计）
总资产 10,627,827,133.91 10,629,806,663.57
总负债 9,820,547,670.93 9,820,808,538.35
银行贷款余额 990,000,000.00 2,989,980,000.00
流动负债余额 6,296,047,670.93 9,820,808,538.35
净资产 807,279,462.98 808,998,125.22
2020 年 1-3 月（未经审计） 2019 年度（经审计）
营业收入 -92,868,443.99 2,316,832,713.85
利润总额 -1,718,662.24 -103,596,645.32
净利润 -1,718,662.24 -77,964,325.15
四、担保协议的主要内容
公司与华夏银行签订了《最高额保证合同》，按股权比例为悦恒置业在借款
合同项下的 51%债务份额提供连带责任保证担保（对应借款合同项下借款本金
4.08 亿元）。
1、担保方式：连带责任保证。
2
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
2、担保本金金额：最高限额为 4.08 亿元。
3、担保范围：借款合同债务人悦恒置业在借款合同项下应支付的全部债务
（包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率
损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲
裁费、公证费、律师费等华夏银行为实现债权而发生的合理费用以及其他所有借
款合同债务人悦恒置业的应付费用）的 51%。
4、担保期限：公司承担保证责任的保证期间为两年，起算日按如下方式确
定：任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，公司对
该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；任何一笔债务
的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，公司对该笔债务承担保证责任的
保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。
五、董事会意见
1、本次公司为悦恒置业在借款合同项下的 51%债务份额提供连带责任保证
担保是为了促进其公司经营发展，满足中粮天恒天悦壹号项目开发建设的需要。
2、公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司持有悦恒置业 51%股权，悦
恒置业经营情况和信用状况良好，具备良好的履约能力，公司通过派驻管理人员
能够随时了解其财务状况和运营风险并及时采取措施，财务风险处于公司可控范
围内，具有实际偿还债务能力。悦恒置业另一股东的关联方北京天恒置业集团有
限公司按股权比例提供了同等条件的担保，悦恒置业向公司提供反担保，担保行
为公平对等。
3、公司董事会认为本次担保符合《公司法》、《公司章程》及《关于规范上
市公司对外担保行为的通知》等相关规定，不存在损害公司及股东利益的情况。
六、累计对外担保数量及逾期担保数量
截至本次担保事项完成，公司及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内
子公司之间的担保）为 3,715,900 万元，占公司截至 2019 年 12 月 31 日经审计归
属于上市公司股东净资产的比重为 191.43%（占净资产的比重为 87.35%）。其中，
公司为控股子公司提供担保余额为 3,006,100 万元，占公司截至 2019 年 12 月 31
日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 154.87%（占净资产的比重为
3
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
70.66%）。公司及公司控股子公司对合并报表外单位提供担保余额为 709,800 万
元，占公司截至 2019 年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为
36.57%（占净资产的比重为 16.69%）。
公司无逾期担保或涉及诉讼的担保。
七、备查文件
1、最高额保证合同
2、反担保保证合同
3、公司2019年年度股东大会决议
特此公告。
大悦城控股集团股份有限公司
董 事 会
二〇二〇年七月十日
4
