大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2021-017
大悦城控股集团股份有限公司
关于对外提供财务资助的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、财务资助概述
1、随着公司房地产合作开发项目的增加，为保证在建项目的融资需求，确
保项目运营的顺利推进，同时为提高部分合作项目冗余资金的使用效率，有效盘
活沉淀资金，增加项目公司收益，根据经营发展需要，大悦城控股集团股份有限
公司（以下简称：公司）及控股子公司拟对参股公司以及控股子公司少数股东（均
非公司关联方）提供财务资助。
2、公司于 2021 年 3 月 25 日召开第十届董事会第七次会议，审议通过了关
于对外提供财务资助的议案。全体董事一致同意本议案项下 30 项财务资助事项。
公司独立董事对本次对外提供财务资助事项发表了独立意见。
3、根据《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法规及《公
司章程》规定，公司及控股子公司对外财务资助总额超过公司最近一期经审计净
资产的 10%，已超出董事会权限范围，本次 30 项财务资助需要提交公司股东大
会进行审议。
二、对外提供财务资助介绍
（一）总体情况
公司及控股子公司拟对外提供 30 项财务资助，具体如下：
公司出资 财务资助金额 与本公司
序号 财务资助对象
比例 （亿元） 的关系
1 北京悦恒置业有限公司 51% 30.00 合营或联
2 北京正德瑞祥房地产开发有限公司 25% 4.62 营企业
1
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3 北京南悦房地产开发有限公司 25% 4.42
4 北京新润致远房地产开发有限公司 20% 8.98
5 上海众承房地产开发有限公司 25% 6.66
6 上海梁悦实业有限公司 50% 10.00
7 昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 30% 29.00
8 天津市中辰朝华置业有限公司 34% 15.00
9 天津润粮置业有限公司 49% 5.00
10 苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 20% 6.00
11 江门侨新置业有限公司 50% 5.00
12 佛山市鹏悦置业有限公司 50% 26.00
13 佛山市淦盈置业有限公司 25% 3.00
14 佛山市新纪元置业有限公司 25% 5.00
15 厦门市鹏悦置地有限公司 50% 1.00
16 深圳市中益长昌投资有限公司 50% 23.00
1 深圳市锦年基础工程有限公司 - 1.54
2 南京正麟置业发展有限公司 - 1.52
3 济南历城控股集团有限公司 - 6.00
4 西安国际陆港文化体育产业有限公司 - 3.50
5 杭州盛飞商务信息咨询有限公司 - 4.00
6 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司 - 11.00
控股子公
7 上海万科投资管理有限公司 - 1.66
司的其他
8 眉山加州智慧小镇投资开发有限公司 - 0.90
少数股东
9 重庆市金科宸居置业有限公司 - 1.98
10 重庆昆翔房地产开发有限责任公司 - 4.81
11 重庆中鹏实业（集团）有限公司 - 0.50
12 重庆华宇集团有限公司 - 4.50
13 辽宁保利实业有限公司 - 1.47
14 黑龙江省中农投资有限公司 - 0.98
（二）财务资助对象基本情况
1、北京悦恒置业有限公司
为保证公司合作开发的在建项目北京中粮天恒天悦壹号项目的融资需求，拟
向项目公司北京悦恒置业有限公司财务资助。该公司注册时间为 2015 年 11 月
18 日，注册地点为北京市丰台区城南嘉园西侧甲 1 号，注册资本 94,721 万元，
法定代表人为聂庆庆。经营范围：房地产开发；销售自行开发商品房（凭资质证
经营）；经济贸易咨询；物业管理；机动车公共停车场服务。
该公司主要财务数据如下：
2
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单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 7,687,366,553.54 10,629,806,663.57
负债总额 7,110,834,432.26 9,820,808,538.35
归属于母公司的所有者权益 576,532,121.28 808,998,125.22
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 3,953,995,015.88 2,316,832,713.85
归属于母公司的所有者净利润 -232,466,003.94 -77,964,325.15
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
中粮地产（北京）有限公司 48,307.71 51%
北京天恒房地产股份有限公司 46,413.29 49%
合计 94,721.00 100%
该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东
与公司不存在关联关系。北京悦恒置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。该
公司不是失信被执行人。
2、北京正德瑞祥房地产开发有限公司
为保证公司合作开发的在建项目祥云赋项目的融资需求，拟向项目公司北京
正德瑞祥房地产开发有限公司提供财务资助。该公司注册时间为 2017 年 12 月
14 日，注册地点北京市顺义区后沙峪镇安富街 6 号，注册资本 10000 万元，法
定代表人为孙天立。经营范围：房地产开发，销售自行开发的商品房，经济贸易
咨询，物业管理，机动车公共停车场管理服务。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 7,559,340,028.91 7,640,487,135.25
3
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负债总额 8,638,542,509.34 7,634,222,461.96
归属于母公司的所有者权益 -1,079,202,480.43 6,264,673.29
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 -1,085,467,153.72 -66,165,492.23
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
中粮地产（北京）有限公司 2,500 25%
北京天恒正同资产管理有限公司 2,600 26%
北京旭辉企业管理有限公司 2,450 24.5%
北京盛平置业有限公司 2,450 24.5%
合计 10,000 100%
该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东
与公司不存在关联关系。北京正德瑞祥房地产开发有限公司不纳入本公司合并报
表范围。该公司不是失信被执行人。
3、北京南悦房地产开发有限公司
为保证公司合作开发的在建项目丰台大悦春风里项目的融资需求，拟向项目
公司北京南悦房地产开发有限公司财务资助。该公司注册时间为 2017 年 6 月 22
日，注册地点为北京市丰台区槐房西路 316 号院二号楼三层 3008 室，注册资本
210,000 万元，法定代表人为余佳。经营范围：房地产开发；销售自行开发的商
品房；经济贸易咨询；物业管理；机动车公共停车场服务。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 4,991,450,679.22 5,873,976,509.11
负债总额 2,805,974,218.87 3,791,313,262.22
归属于母公司的所有者权益 2,185,476,460.35 2,082,663,246.89
项目 2020 年度 2019 年度
4
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（未经审计） （经审计）
营业收入 1,325,137,961.47 0
归属于母公司的所有者净利润 102,813,213.46 -8,759,882.35
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
北京中海地产有限公司 73,500 35%
中粮地产（北京）有限公司 52,500 25%
保利（北京）房地产开发有限公司 42,000 20%
北京天恒正同资产管理有限公司 42,000 20%
合计 210,000 100%
该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东
与公司不存在关联关系。北京南悦房地产开发有限公司不纳入本公司合并报表范
围。该公司不是失信被执行人。
4、北京新润致远房地产开发有限公司
为保证公司合作开发的在建项目京西大悦城项目的融资需求，拟向项目公司
北京新润致远房地产开发有限公司财务资助。该公司注册时间为 2015 年 12 月 2
日，注册地点北京市石景山区实兴大街 30 号院 3 号楼 2 层 D-0829 房间，注册资
本 5,000 万元，法定代表人为刘志刚。经营范围：房地产开发；物业管理；销售
自行开发的商品房；出租商业用房。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 6,852,037,159.96 6,150,501,910.11
负债总额 6,810,655,372.65 6,108,370,347.00
归属于母公司的所有者权益 41,381,787.31 42,131,563.11
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 183,306.93
5
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归属于母公司的所有者净利润 -749,775.80 -919,798.82
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
北京市华远置业有限公司 2,500.00 50%
北京上同致远房地产开发有限公司 1,500.00 30%
北京享晟置业有限公司 1,000.00 20%
合计 5,000.00 100%
该公司股东中，北京享晟置业有限公司为公司控股子公司大悦城地产有限公
司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。北京新润致远房地产开发有
限公司不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。
5、上海众承房地产开发有限公司
为保证公司合作开发的在建项目上海顾村项目的融资需求，拟向项目公司上
海众承房地产开发有限公司提供财务资助。该公司注册时间为 2016 年 9 月 23
日，注册地点上海市宝山区顾北东路 575 弄 1-17 号，注册资本 210,000 万元，
法定代表人为叶耿。经营范围：房地产开发经营；物业管理。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 4,584,359,159.52 8,200,682,662.30
负债总额 3,455,349,833.44 7,027,499,796.47
归属于母公司的所有者权益 1,129,009,326.08 1,173,182,865.83
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 3,522,476,983.60 1,081,961,63
归属于母公司的所有者净利润 -4,407,054.24 201,193,600.14
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
6
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北京城市开发集团有限责任公司 78,750 37.5%
厦门建呈房地产开发有限公司 78,750 37.5%
上海兴悦房地产开发有限公司 52,500 25%
合计 210,000 100%
该公司股东中，上海兴悦房地产开发有限公司为公司的全资子公司，其他股
东与公司不存在关联关系。上海众承房地产开发有限公司不纳入本公司合并报表
范围。该公司不是失信被执行人。
6、上海梁悦实业有限公司
为保证公司合作开发的在建项目禧瑞祥云项目的融资需求，拟向项目公司上
海梁悦实业有限公司提供财务资助。该公司注册时间为 2016 年 1 月 8 日，注册
地点上海市浦东新区新场镇沪南公路 7508 弄 2-24 号（双）号 3 层，注册资本
50,000 万元，法定代表人为李旭华。经营范围：房地产开发。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 2,182,585,480.89 3,430,859,153.51
负债总额 2,045,429,827.57 2,968,123,504.23
归属于母公司的所有者权益 137,155,653.32 462,735,649.28
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 1,352,543,739.58 0
归属于母公司的所有者净利润 -325,579,995.96 -26,553,436.21
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
上海置悦实业有限公司 50,000 100%
合计 50,000 100%
该公司股东上海置悦实业有限公司为公司参股子公司。上海梁悦实业有限公
7
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
司不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。
7、昆明螺蛳湾国悦置地有限公司
为保证公司合作开发的在建项目昆明螺蛳湾隆盛府项目的融资需求，拟向项
目公司昆明螺蛳湾国悦置地有限公司公司提供财务资助。该公司注册时间为
2017 年 4 月 1 日，注册地点云南省昆明市西山区云兴路 1 幢 4 层 401 号、402
号，注册资本 23,333.33 万元，法定代表人为潘永卓。经营范围企业管理；房地
产开发及经营；房地产中介服务；物业管理；计算机网络工程、市政公用工程的
设计与施工；城镇建设开发；建筑机械设备租赁；房屋租赁；公共关系礼仪服务；
礼仪庆典活动策划；商务信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 13,025,840,143.83 10,830,935,177.82
负债总额 12,833,575,353.58 10,609,901,480.54
归属于母公司的所有者权益 192,264,790.25 221,033,697.28
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 557,363.98 -
归属于母公司的所有者净利润 -27,779,676.98 -3,446,368.19
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
云南碧桂园房地产开发有限公司 9,333.33 40%
成都鹏悦企业管理咨询有限公司 7,000.00 30%
昆明螺蛳湾新瑞置业有限公司 7,000.00 30%
合计 23,333.33 100%
该公司股东中，成都鹏悦企业管理咨询有限公司为公司控股子公司大悦城地
产有限公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。昆明螺蛳湾国悦置
地有限公司不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。
8
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
8、天津市中辰朝华置业有限公司
为保证公司合作开发的在建项目辰美商业广场及辰美雅苑项目的融资需求，
拟向项目公司天津市中辰朝华置业有限公司提供财务资助。该公司注册时间为
2017 年 3 月 22 日，注册地点天津市北辰区天穆镇京津公路 280 号天穆镇政府老
院内，注册资本 20,000 万元，法定代表人为胡慧冬。经营范围：房地产开发与
经营；房地产信息咨询；物业管理；酒店管理咨询。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 4,551,486,243.79 4,265,570,371.94
负债总额 5,434,995,460.31 4,813,555,572.66
归属于母公司的所有者权益 -883,509,216.52 -547,985,200.72
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 1,834.86 0
归属于母公司的所有者净利润 -335,524,015.80 -559,377,971.62
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
北京鹏悦置业有限公司 20,000 100%
合计 20,000 100%
该公司股东北京鹏悦置业有限公司为公司参股子公司。天津市中辰朝华置业
有限公司不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。
9、天津润粮置业有限公司
为保证公司合作开发的在建项目昆仑御项目的融资需求，拟向项目公司天津
润粮置业有限公司公司提供财务资助。该公司注册时间为 2017 年 3 月 27 日，注
册地点 天津市北辰区天穆镇京津公路 280 号天穆镇政府老院内，注册资本
9
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
123,529 万元，法定代表人为陈海鸥。经营范围：房地产开发与经营；自有房屋
租赁；物业管理。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 2,042,158,757.19 2,407,069,089.08
负债总额 1,108,887,684.75 1,290,796,072.77
归属于母公司的所有者权益 933,271,072.44 1,116,273,016.31
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 344,292,531.27 —
归属于母公司的所有者净利润 -89,785,875.16 -50,943,564.54
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
北京鹏源置业有限公司 60,529.00 49%
北京润置商业运营管理有限公司 63,000.00 51%
合计 123,529.00 100%
该公司股东中，北京鹏源置业有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公
司不存在关联关系。天津润粮置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。该公司
不是失信被执行人。
10、苏州市高新区和坤房地产开发有限公司
为保证公司合作开发的在建项目天悦澜庭项目的融资需求，拟向项目公司苏
州市高新区和坤房地产开发有限公司提供财务资助。该公司注册时间为 2020 年
12 月 17 日，注册地点苏州市高新区，注册资本 769.2308 万元，法定代表人为
张建国。经营范围：房地产开发经营；各类工程建设活动；控股公司服务；园林
绿化工程施工；停车场服务；非居住房地产租赁；物业管理；酒店管理；会议及
展览服务。
该公司主要财务数据如下：
10
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
截止 2020 年末，该公司未经审计总资产为 1,475,776,940.80 元，总负债为
1,475,776,940.80 元，归属于母公司的所有者权益 0.00 元。营业收入 0.00 元，
归属于母公司的所有者净利润 0.00 元。
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
沈阳和坤房地产开发有限公司 400.00 52%
苏州新高置地有限公司 92.31 12%
深圳安创投资管理有限公司 87.69 12%
招商局地产（苏州）有限公司 96.92 12%
苏州兴穆商务咨询有限公司 92.31 11%
合计 769.23 100%
注：后期该项目公司将进行非等比例增资，我方持股将被稀释至 20%。
该公司股东中，沈阳和坤房地产开发有限公司为公司的全资子公司，其他股
东与公司不存在关联关系。苏州市高新区和坤房地产开发有限公司不纳入本公司
合并报表范围。该公司不是失信被执行人。
11、江门侨新置业有限公司
为保证公司合作开发的在建项目江门云顶花园项目的融资需求，拟向项目公
司江门侨新置业有限公司提供财务资助。该公司注册时间为 2019 年 10 月 24 日，
注册地点江门市新会区会城同德三路 19 号 105 自编之三，注册资本 10000 万元，
法定代表人为宋磊。经营范围：房地产开发；商品房销售；物业租赁；物业管理；
房地产开发管理；房地产项目开发咨询服务；酒店管理。(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动)。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 934,904,084.56 702,854,380.42
负债总额 823,264,156.72 602,843,553.50
归属于母公司的所有者权益 111,639,927.84 100,010,826.92
项目 2020 年度 2019 年度
11
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
（未经审计） （经审计）
营业收入 81,751,747.92 0
归属于母公司的所有者净利润 11,629,100.92 10,826.92
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 5,000.00 50%
深圳华侨城房地产有限公司 5,000.00 50%
合计 10,000.00 100%
该公司股东中，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司为公司的全资子公
司，其他股东与公司不存在关联关系。江门侨新置业有限公司不纳入本公司合并
报表范围。该公司不是失信被执行人。
12、佛山市鹏悦置业有限公司
为保证公司合作开发的佛厦项目的资金需求，拟向项目公司佛山市鹏悦置业
有限公司提供财务资助。该公司注册时间为 2017 年 9 月 6 日，注册地点佛山市
禅城区华祥路 12 号祥云居首层之二（住所申报），注册资本 5000 万元。经营范
围：房地产开发，房地产中介服务，物业管理，物业租赁；批发、零售：建材（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 2,826,987,160.41 3,157,457,198.52
负债总额 2,949,878,649.28 3,172,101,315.96
归属于母公司的所有者权益 -122,891,488.87 -14,644,117.44
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0.00 0.00
归属于母公司的所有者净利润 -134,590,038.11 -63,512,499.93
12
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 2,500 50%
上海传斯祈裕企业管理中心（有限合伙） 2,500 50%
合计 5,000 100%
该公司股东中，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司为公司的全资子公
司，其他股东与公司不存在关联关系。佛山鹏悦不纳入本公司合并报表范围。该
公司不是失信被执行人。
13、佛山市淦盈置业有限公司
为保证公司合作开发的佛山珑湾祥云项目的资金需求，拟向项目公司佛山市
淦盈置业有限公司提供财务资助。该公司注册时间为 2017 年 6 月 27 日，注册地
点佛山市禅城区华祥路 12 号祥云居首层之一(住所申报)，注册资本 10000 万元，
法定代表人为解涛。经营范围：房地产开发经营与销售，自有房产租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 1,920,274,900.97 1,583,687,578.78
负债总额 1,958,233,797.61 1,603,401,709.27
归属于母公司的所有者权益 -37,958,896.64 -19,714,130.49
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0.00 0.00
归属于母公司的所有者净利润 -18,244,766.15 -115,940,871.52
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
佛山市鹏悦置业有限公司 5,000 50%
上海皇达企业管理有限公司 5,000 50%
13
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
合计 10,000 100%
该公司股东中，佛山市鹏悦置业有限公司为公司参股公司，其他股东与公司
不存在关联关系。佛山市淦盈置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。该公司
不是失信被执行人。
14、佛山市新纪元置业有限公司
为保证公司合作开发的佛山望德项目的资金需求，拟向项目公司佛山市新纪
元置业有限公司提供财务资助。该公司注册时间为 2017 年 6 月 27 日，注册地点
佛山市禅城区华祥路 10 号世茂望德公馆首层（住所申报），注册资本 1000 万元。
经营范围：房地产开发经营与销售，自有房产租赁，物业管理。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 5,591,666,307.21 3,634,245,099.94
负债总额 5,623,505,165.86 3,655,226,928.21
归属于母公司的所有者权益 -31,838,858.65 -20,981,828.27
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0.00 0.00
归属于母公司的所有者净利润 -10,857,030.38 -23,168,599.25
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
佛山市鹏悦置业有限公司 500 50%
上海皇达企业管理有限公司 500 50%
合计 1,000 100%
该公司股东中，佛山市鹏悦置业有限公司为公司参股公司，其他股东与公司
不存在关联关系。佛山市新纪元置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。该公
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
司不是失信被执行人。
15、厦门市鹏悦置地有限公司
为保证公司合作开发的在建项目厦门翔安项目的融资需求，拟向项目公司厦
门市悦鹏置业有限公司提供财务资助。该公司注册时间为 2017-12-01，注册地
点中国福建省厦门市，注册资本 1000 万元。经营范围：房地产开发经营；物业
管理；房地产中介服务（不含评估）；自有房地产经营活动；其他未列明房地产
业；建材批发；其他未列明批发业（不含需经许可审批的经营项目）；其他未列
明零售业（不含需经许可审批的项目）。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 1,112,614,175.55 2,000,241,027.95
负债总额 2,027,005,400.35 1,990,914,954.83
归属于母公司的所有者权益 -914,391,224.80 9,326,073.12
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0.00 0.00
归属于母公司的所有者净利润 -923,717,297.92 1,829,162.34
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
佛山市鹏悦置业有限公司 1000 100%
合计 1000 100%
该公司股东佛山市鹏悦置业有限公司为公司参股公司。厦门市悦鹏置业有限
公司不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。
16、深圳中益长昌投资有限公司
为保证公司合作开发的在建项目固戍项目的融资需求，拟向项目公司深圳中
益长昌投资有限公司提供财务资助。该公司注册时间为 2016 年 7 月 5 日，注册
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
地点深圳市福田区福田街道大中华交易广场 34 楼，注册资本 2000 万元。经营范
围：投资兴办实业、投资咨询、财务咨询。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 84,369,704.2 3,063,520,179.30
负债总额 3,994,675,249.77 3,769,193,690.61
归属于母公司的所有者权益 -1,010,386,187.91 -705,673,511.31
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 10,302,169.27 10,901,994.54
归属于母公司的所有者净利润 -304,731,217.42 -293,070,595.15
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 1,000 50%
深圳汇金柒号投资合伙企业（有限合伙） 1,000 50%
合计 2,000 100%
该公司股东中，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司为公司的控股子公
司，其他股东与公司不存在关联关系。不纳入本公司合并报表范围。该公司不是
失信被执行人。
（二）控股子公司的其他少数股东
1、深圳市锦年基础工程有限公司、南京正麟置业发展有限公司
（1）提供财务资助情况
公司全资子公司中粮地产南京有限公司（以下简称“南京公司”）与深圳市
锦年基础工程有限公司（以下简称“深圳锦年”）、南京正麟置业发展有限公司
（以下简称“南京正麟”）合作开发南京珑悦项目，负责该项目开发的项目公司
是南京卓泓晟房地产开发有限公司（以下简称“南京卓泓晟”，南京公司持有
33.5%股权，深圳锦年持有 33.5%股权，南京正麟持有 33%股权）。目前该项目销
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
售情况顺利，但未达到利润分配条件，为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉
淀资金，增加项目公司收益，根据经营发展需要，在符合当地预售款管理规定的
前提下，项目公司南京卓泓晟计划按各股东对其持股比例向所有股东提供同等条
件的借款，用于补充公司及其他股东的流动资金，其中向少数股东深圳锦年、南
京正麟提供的借款构成财务资助。
（2）财务资助对象：
①深圳市锦年基础工程有限公司
深 圳 锦 年 的 注 册 日 期 为 2011 年 11 月 16 日 ， 统 一 社 会 信 用 代 码
91440300586737850B,公司住址为深圳市福田区金田路皇岗商务中心 1 号楼
6501，注册资本为 20,000 万元，法定代表人为李华，经营业务范围为：地基与
基础工程、房屋建筑工程；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 1,270,344,878.16 1,944,915,634.82
负债总额 810,006,571.93 1,477,855,292.09
归属于母公司的所有者权益 460,338,306.23 467,060,342.73
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 3,577,306.64 122,932,880.87
归属于母公司的所有者净利润 -6,722,036.48 13,517,612.55
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
深圳市康越策划顾问有限公司 20,000.00 100%
合计 20,000.00 100%
该公司股东与公司不存在关联关系。该公司不是失信被执行人。
②南京正麟置业发展有限公司
该 公 司 的 注 册 日 期 为 2018 年 01 月 22 日 ， 统 一 社 会 信 用 代 码
91320115MA1UY19L3C ,公司住址为南京市江宁区东山街道金箔路 619 号，注册资
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
本为 10,000 万元，法定代表人为许依山，经营业务范围为：房地产开发经营；
物业管理；商业管理。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 165,511,728.07 165,301,156.34
负债总额 169,703,559.02 165,630,512.32
归属于母公司的所有者权益 -4,191,830.95 -329,355.98
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0.00 20,932,307.79
归属于母公司的所有者净利润 -3,862,474.97 3,351,348.86
南京正麟控股股东为正荣集团有限公司。南京正麟及其股东与公司不存在关
联关系。南京正麟不是失信被执行人。
2、济南历城控股集团有限公司
（1）提供财务资助情况
公司控股子公司大悦城地产有限公司的全资子公司亨达发展有限公司（以下
简称“亨达发展”）与济南历城控股集团有限公司（以下简称“济南历控”）合
作开发济南中粮祥云项目，负责该项目开发的项目公司是济南大悦城产业发展有
限公司（以下简称“济南大悦城”，本公司的控股子公司），亨达发展持有济南
大悦城 60%股权，济南历控持有济南大悦城 40%股权。目前该项目销售情况顺利，
但未达到利润分配条件，为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加
项目公司收益，根据经营发展需要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目
公司济南大悦城计划按双方股东对其持股比例向双方股东提供同等条件的股东
借款，用于补充公司及其他股东的流动资金，其中向少数股东济南历控提供的借
款构成财务资助。
（2）财务资助对象：济南历城控股集团有限公司
该公司注册时间为 2018 年 8 月 20 日，注册地点山东省济南市历城区唐冶西
18
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
路 868 号山东设计创意产业园北区 7 号楼 1-2605.，注册资本 100000 万元，法
定代表人为朱英浩。经营范围：以自有资金投资及其对投资项目进行资产管理（未
经金融监管部门批准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务）；
房屋租赁（不含融资性租赁）；物业管理；企业管理咨询服务；房地产开发经营；
公共基础设施开发建设；土地整理；建筑工程施工总承包（凭资质证经营）以及
其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止和不需经营许可的项目。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 25,666,224,525.72 17,623,049,119.65
负债总额 14,758,715,879.11 7,252,669,129.56
归属于母公司的所有者权益 10,907,512,093.82 10,369,807,940.36
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 508,681,154.85 513,114,186.06
归属于母公司的所有者净利润 51,121,071.42 387,922,415.50
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
济南市历城区财政局 100,000 100%
合计
济南历城控股集团有限公司与本公司不存在关联关系。该公司不是失信被执
行人。
3、西安国际陆港文化体育产业有限公司
（1）提供财务资助情况
公司与西安国际陆港文化体育产业有限公司（以下简称“陆港文体”）合作
开发西安奥体壹号项目，负责该项目开发的项目公司是西安国际陆港文汇置业有
限公司（简称“文汇”，本公司的控股子公司）和西安国际陆港文盛置业有限公
司（简称“文盛”，本公司的控股子公司），公司持有文汇 70%股权、持有文盛
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
70%股权，陆港文体持有文汇 30%股权、文盛 30%股权。目前该项目销售情况顺利，
但未达到利润分配条件，为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加
项目公司收益，根据经营发展需要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目
公司文汇和文盛计划按双方股东对其持股比例向双方股东提供同等条件的股东
借款，用于补充公司及其他股东的流动资金，其中向少数股东陆港文体提供的借
款构成财务资助。
（2）财务资助对象：西安国际陆港文化体育产业有限公司
该公司注册时间为 2006 年 11 月 03 日，注册地点西安国际港务区港务大道 6
号 529 办公室，注册资本 350000 万元，法定代表人为赵文玮。经营范围：全运
村的建设与开发；西安港生产、生活配套设施的开发；城乡统筹、城镇化建设、
安置房建设、工程代建、土地开发、基础设施建设；市政工程、装饰装修工程施
工；房地产开发及销售；房屋租赁；物业管理；酒店管理；建筑材料、装饰材料
（除木材）、五金交电、普通机械设备、电气设备、金属材料、体育用品、健身
器材、服装服饰、针纺织品、日用百货、电子产品及配件、文化用品、办公用品、
工艺礼品的销售；体育器材租赁与维修；文化演艺、体育赛事活动策划、组织、
举办与运营；广告的设计、制作、代理、发布；市场营销策划、公关活动策划；
票务代理及销售；商务咨询服务、会务服务、展览展示服务；文化体育产业投资
及企业管理。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 6,967,528,045.20 7,421,220,777.92
负债总额 3,064,711,559.49 3,838,561,470.92
归属于母公司的所有者权益 3,902,816,485.71 3,582,659,307.00
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 1,103,708.97 3,135,443.10
归属于母公司的所有者净利润 437,305,976.97 440,900,598.33
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
20
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
西安国际陆港投资发展集团有限公司 350,000 100%
合计 350,000 100%
西安国际陆港文化体育产业有限公司与本公司不存在关联关系。该公司不是
失信被执行人。
4、杭州盛飞商务信息咨询有限公司
（1）提供财务资助情况
公司与杭州盛飞商务信息咨询有限公司（以下简称“杭州盛飞”）合作开发
杭州旭辉中粮朗香郡项目，负责该项目开发的项目公司是杭州旭悦置业有限公司
（简称“杭州旭悦”，本公司的控股子公司），公司持有杭州旭悦 50%股权，杭
州盛飞持有杭州旭悦 50%股权。目前该项目销售情况顺利，但未达到利润分配条
件，为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，根据
经营发展需要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目公司杭州旭悦计划按
双方股东对其持股比例向双方股东提供同等条件的股东借款，用于补充公司及其
他股东的流动资金，其中向少数股东杭州盛飞提供的借款构成财务资助。
（2）财务资助对象：杭州盛飞商务信息咨询有限公司
该公司注册时间为 2017-11-20，注册地点浙江省杭州市萧山区，注册资本
10 万元，法定代表人为贲宇。经营范围：商务信息咨询，企业管理策划，经济
信息咨询（除商品中介），企业信息咨询**（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 917,001,516.62 486,998,785.99
负债总额 917,002,848.07 486,999,882.41
归属于母公司的所有者权益 -1,331.45 -1,096.42
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 4,400.44 -
归属于母公司的所有者净利润 -235.03 -352.78
21
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
浙江旭辉企业管理有限公司 10 100%
合计 10 100%
杭州盛飞与本公司不存在关联关系。该公司不是失信被执行人。
5、上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司
（1）提供财务资助情况
公司控股子公司双达有限公司与上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司
（以下简称“上海前滩”）合作开发上海前滩项目，负责该项目开发的项目公司
是上海悦耀置业发展有限公司（简称“上海悦耀”，本公司控股子公司双达有限
公司持有 50%股权，上海前滩持有 50%股权）。目前该项目销售情况顺利，但未
达到利润分配条件，为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目
公司收益，根据经营发展需要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目公司
上海悦耀计划按双方股东对其持股比例向双方股东提供同等条件的借款，用于补
充公司及其他股东的流动资金，其中向少数股东上海前滩提供的借款构成财务资
助。
（2）财务资助对象：上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司
该 公 司 的 注 册 日 期 为 2003 年 4 月 11 日 ， 统 一 社 会 信 用 代 码
913101157492690790 ,公司住址为上海市浦东新区灵岩南路 728 号 6 幢 205 室，
注册资本为 447,163,800 元，法定代表人为李晋昭 ，经营业务范围为：实业投
资,国内贸易,投资咨询(除经济),仓储(除危险品),会展及会务服务,市政公用建
设工程施工,地基与基础设施建设工程施工,房地产开发和经营 。依法须经批准
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（经审计） （经审计）
22
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
资产总额 40,840,136,777.05 37,741,538,590.11
负债总额 35,306,125,405.67 33,227,285,807.58
归属于母公司的所有者权益 5,534,011,371.38 5,534,011,371.38
2020 年度 2019 年度
项目
（经审计） （经审计）
营业收入 2,763,920,055.76 583,214,416.67
归属于母公司的所有者净利润 1,019,758,588.85 1,959,288,658.97
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
上海陆家嘴（集团）有限公司 31,301.47 70%
上海浦东土地控股（集团）有限公司 13,414.91 30%
合计 44,716.38 100%
上海前滩控股股东为上海陆家嘴(集团)有限公司。上海前滩及其股东与公司
不存在关联关系。上海前滩不是失信被执行人。
6、上海万科投资管理有限公司
（1）提供财务资助情况
公司与上海万科投资管理有限公司（以下简称“上海万科”）合作开发上海
翡翠别墅项目，负责该项目开发的项目公司是上海加来房地产开发有限公司（简
称“上海加来”，本公司的控股子公司），公司持有上海加来 51%股权，上海万
科持有上海加来 49%股权。目前该项目销售情况顺利，但未达到利润分配条件，
为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，根据经营
发展需要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目公司上海加来计划继续按
双方股东对其持股比例向双方股东提供同等条件的股东借款，用于补充公司及其
他股东的流动资金，其中向少数股东上海万科提供的借款构成财务资助。
（2）财务资助对象：上海万科投资管理有限公司
该公司注册时间为 2002 年 01 月 17 日，注册地点为中国（上海）自由贸易
试验区张江路 727 号 208A 室，注册资本 20,409 万元，法定代表人为张海。经营
范围：投资管理，实业投资，房地产综合开发经营及相关技术的咨询服务。
23
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
控股股东为万科企业股份有限公司，实际控制人为万科企业股份有限公司。
上海万科投资管理有限公司为我司并表范围内控股子公司上海加来房地产开发
有限公司的股东，持有 49%的股权。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 58,979,113,619.22 60,326,415,869.99
负债总额 5,7083,037,968.34 58,555,148,636.91
归属于母公司的所有者权益 1,896,075,650.88 1,771,267,233.08
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 498,694,993.46 159,117,096.77
归属于母公司的所有者净利润 4,645,196,341.62 7,251,272,005.75
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
万科企业股份有限公司 20,409 100%
合计 20,409 100%
上海万科投资管理有限公司与本公司不存在关联关系。该公司不是失信被执
行人。
7、眉山加州智慧小镇投资开发有限公司
（1）提供财务资助情况
公司与眉山加州智慧小镇投资开发有限公司（以下简称“加州公司”）合作
开发眉山加州智慧城（森林硅谷）项目，负责该项目开发的项目公司是眉山加悦
置业有限公司（简称“眉山加悦”，本公司的控股子公司），公司控股子公司成
都中粮美悦置业有限公司持有眉山加悦 56%股权，加州公司持有眉山加悦 44%股
权。目前该项目销售情况顺利，但未达到利润分配条件，为提高累积资金的使用
效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，根据经营发展需要，在符合当地
预售款管理规定的前提下，项目公司眉山加悦计划按双方股东对其持股比例向双
24
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
方股东提供同等条件的股东借款，用于补充公司及其他股东的流动资金，其中向
少数股东加州公司提供的借款构成财务资助。
（2）财务资助对象：眉山加州智慧小镇投资开发有限公司
该公司注册时间为 2017-12-26 ，注册地点天府新区仁寿视高经济开发区，
注册资本 10000 万万元，法定代表人为 10000 万人民币。经营范围：加州智慧小
镇项目开发与投资（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动）；物业管理；
园区管理；建筑材料的销售；商品批发与零售；会议及展览服务；酒店管理；网
络平台运营与维护、互联网零售；网上贸易代理；普通货物道路运输；仓储服务
（不含危险化学品）；房地产咨询服务；项目前期咨询阶段管理服务；商务服务。
（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的项目，依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 230,849,382.90 253,529,446.39
负债总额 224,469,106.63 253,529,446.39
归属于母公司的所有者权益 6,380,276.27 1,799,038.37
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 11,378,227.64 29,750,121.65
归属于母公司的所有者净利润 -3,119,723.73 -3,541,413.60
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
Next Generation Energy
10,000.00 100%
Co.,Limited
合计 10,000.00 100%
眉山加州智慧小镇投资开发有限公司及其股东与公司不存在关联关系。该公
司不是失信被执行人。
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8、重庆市金科宸居置业有限公司
（1）提供财务资助情况
公司全资子公司成都天泉置业有限责任公司（以下简称“成都天泉”）与重
庆市金科宸居置业有限公司（以下简称“重庆金科”）合作开发重庆浣溪锦云项
目，各持有项目公司重庆金悦汇房地产开发有限责任公司（简称“重庆金悦汇”，
本公司的控股子公司）50%股权，目前该项目销售情况顺利，但未达到利润分配
条件，为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，根
据经营发展需要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目公司重庆金悦汇计
划按双方股东对其持股比例向双方股东提供同等条件的股东借款，用于补充公司
及其他股东的流动资金，其中向少数股东重庆昆翔的借款构成财务资助。
（2）财务资助对象：重庆市金科宸居置业有限公司
该公司注册日期为 2011 年 4 月 7 日，注册地址为重庆市南岸区茶园新城区
世纪大道 99 号 A 栋，注册资本为 2000 万元，法定代表人为周达，经营范围：
一般项目：房地产开发；自有房屋出租；机电设备安装；企业管理咨询。控股股
东为重庆金科房地产开发有限公司，实际控制人为金科地产集团股份有限公司。
重庆金科为我司并表范围内控股子公司重庆金悦汇房地产开发有限责任公司的
股东，持有重庆金悦汇房地产开发有限责任公司 50%的股权。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 6,721,065,639.00 4,739,477,812.78
负债总额 6,580,654,378.59 4,752,296,328.37
归属于母公司的所有者权益 140,411,260.41 -12,818,515.59
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 88,066,457.90 54,803,256.05
归属于母公司的所有者净利润 139,936,863.32 258,059,536.62
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
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重庆金科房地产开发有限公司 2,000 100%
合计 2,000 100%
重庆金科及其股东与本公司不存在关联关系。该公司不是失信被执行人。
9、重庆昆翔房地产开发有限责任公司
（1）提供财务资助情况
全资子公司成都天泉置业有限责任公司（以下简称“成都天泉”）与重庆昆
翔房地产开发有限责任公司（以下简称“重庆昆翔”）合作开发重庆祥云赋项目，
直接及间接各持有项目公司重庆悦致渝房地产开发有限公司（简称“重庆悦致
渝”，本公司的控股子公司）50.995%、49.005%股权。目前该项目销售情况顺利，
但未达到利润分配条件，为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加
项目公司收益，根据经营发展需要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目
公司重庆悦致渝计划按成都天泉和重庆昆翔对其持股比例向双方股东提供同等
条件的股东借款，用于补充公司及其他股东的流动资金，其中向少数股东重庆昆
翔提供的借款构成财务资助。
全资子公司重庆华悦锦合实业有限公司（以下简称“重庆华悦”）、重庆昆
翔房地产开发有限责任公司（以下简称“重庆昆翔”）、重庆中鹏实业（集团）
有限公司（以下简称“重庆中鹏”）合作开发重庆天悦壹号项目，直接及间接各
持有项目公司重庆鹏域房地产开发有限公司（简称“重庆鹏域”，本公司的控股
子公司）66.5%、28.5%、5%的股权。目前该项目销售情况顺利，但未达到利润分
配条件，为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，
根据经营发展需要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目公司重庆鹏域计
划按重庆华悦、重庆昆翔、重庆中鹏对其持股比例向各方股东提供同等条件的股
东借款，用于补充公司及其他股东的流动资金，其中向少数股东重庆昆翔的借款
构成财务资助。
（2）财务资助对象：重庆昆翔房地产开发有限责任公司
该公司注册日期为 2013 年 4 月 12 日，注册地址为重庆市垫江县桂溪街道
明月二路 469 号 5 幢，注册资本为 5000 万元，法定代表人为郑小姣，经营范围：
一般项目：房地产开发；家电、百货、交电、针纺织品、服装、建筑材料（不含
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危险化学品）、装饰材料、金属材料、农副产品销售，五金、机电产品生产、销
售；房屋租赁；房屋销售；企业管理服务；物业管理。控股股东为重庆惠斯特商
业经营管理有限公司，实际控制人为李增秀。重庆昆翔为我司并表范围内控股子
公司重庆悦致渝房地产开发有限公司的间接股东，持有重庆悦致渝房地产开发有
限公司 49.005%的股权。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 1,161,220,024.08 2,464,907,969.89
负债总额 1,149,385,014.21 2,394,293,525.51
归属于母公司的所有者权益 10,651,508.88 63,552,999.60
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 19,098,004.47 93,286,219.60
归属于母公司的所有者净利润 8,347,885.40 9,525,400.41
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
重庆惠斯特商业经营管理有限公司 4,500 90%
重庆蝶恋花餐饮管理有限公司 500 10%
合计 5,000 100%
重庆昆翔及其股东与本公司不存在关联关系。该公司不是失信被执行人。
10、重庆中鹏实业（集团）有限公司
（1）提供财务资助情况
公司全资子公司重庆华悦锦合实业有限公司（以下简称“重庆华悦”）、重
庆昆翔房地产开发有限责任公司（以下简称“重庆昆翔”）、重庆中鹏实业（集
团）有限公司（以下简称“重庆中鹏”）合作开发重庆天悦壹号项目，直接及间
接各持有项目公司重庆鹏域房地产开发有限公司（简称“重庆鹏域”，本公司的
控股子公司）66.5%、28.5%、5%的股权。目前该项目销售情况顺利，但未达到利
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
润分配条件，为提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收
益，根据经营发展需要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目公司重庆鹏
域计划按重庆华悦、重庆昆翔、重庆中鹏对其持股比例向各方股东提供同等条件
的股东借款，用于补充公司及其他股东的流动资金，其中向少数股东重庆中鹏的
借款构成财务资助。
（2）财务资助对象：重庆中鹏（实业）集团有限公司
该公司注册时间为 1996-05-08，注册地点重庆市江北区洋河路 2 号 21 层 ，
注册资本 50000 万元，法定代表人为高锋。经营范围：许可项目：普通货运；园
林绿化设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：房地产综合开发、
销售、租赁（凭城市建设综合开发资质证书经营）；利用企业自有资金对外投资
（不得从事吸收公众存款或变相吸收公众存款、发放贷款以及证券、期货等金融
业务）；园林绿化施工；从事建筑相关业务（凭资质证书执业）；仓储服务（不
含危险化学品）；土地整治；受政府委托组织实施城市基础设施建设；承办经批
准的文化艺术交流活动；科技咨询（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 4,341,932,677.97 4,128,011,985.13
负债总额 1,935,501,881.41 1,892,659,841.92
归属于母公司的所有者权益 2,406,430,796.56 2,235,352,143.21
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 9,739,154.05 127,225,871.88
归属于母公司的所有者净利润 15,749,870.56 35,229,582.62
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
重庆宏融资本运营管理集团有限公司 50,000 100%
合计 50,000 100%
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
该公司股东中，与本公司不存在关联关系。该公司不是失信被执行人。
11、重庆华宇集团有限公司
公司全资子公司大悦城控股东北有限公司（以下简称“东北公司”）与沈阳
业盛企业管理有限公司（以下简称“沈阳业盛”）合作开发沈阳京西祥云项目，
负责该项目开发的项目公司是沈阳市和诚房地产开发有限公司（简称“沈阳和
诚”，本公司的控股子公司），东北公司持有沈阳和诚 60%股权，沈阳业盛持有
沈阳和诚 40%股权。目前该项目销售情况顺利，但未达到利润分配条件，为提高
累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，根据经营发展需
要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目公司沈阳和诚计划按双方股东对
其持股比例向双方股东提供同等条件的股东借款，用于补充公司及其他股东的流
动资金，其中，向少数股东沈阳业盛的控股股东重庆华宇集团有限公司（简称“重
庆华宇”持有沈阳业盛 100%股权）的借款构成财务资助。
公司全资子公司大悦城控股东北有限公司（以下简称“东北公司”）与沈阳
业昌企业管理有限公司（以下简称“沈阳业昌”）合作开发沈阳隆悦祥云项目，
负责该项目开发的项目公司是沈阳和广房地产开发有限公司（简称“沈阳和广”，
本公司的控股子公司），东北公司持有沈阳和广 70%股权，沈阳业昌持有沈阳和
广 30%股权。目前该项目销售情况顺利，但未达到利润分配条件，为提高累积资
金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，根据经营发展需要，在
符合当地预售款管理规定的前提下，项目公司沈阳和广计划按双方股东对其持股
比例向双方股东提供同等条件的股东借款，用于补充公司及其他股东的流动资
金，其中，向少数股东沈阳业昌的控股股东重庆华宇（持有沈阳业昌 100%股权）
的借款构成财务资助。
（2）财务资助对象：重庆华宇集团有限公司
该公司注册时间为 1995 年 03 月 28 日，注册地点重庆市渝北区泰山大道东
段 118 号，注册资本 103,180.00 万元，法定代表人为蒋业华。经营范围：一般
项目：房地产开发壹级（凭资质证执业）；物业管理（凭资质证执业）；房屋出
租；企业管理咨询；商务信息咨询；法律咨询；工程信息咨询；工程招标代理（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；工程项目管理；房
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
地产营销策划依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 96,708,675,340.86 78,829,254,528.33
负债总额 70,132,710,217.65 54,667,662,540.32
归属于母公司的所有者权益 19,070,823,395.16 24,161,591,988.01
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 9,442,654,731.89 13,547,851,978.52
归属于母公司的所有者净利润 636,295,861.05 1,509,286,050.36
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
蒋业华 13,180 12.77%
重庆远业实业有限公司 90,000 87.23%
合计 103,180 100%
重庆华宇集团有限公司及其股东与公司不存在关联关系。该公司不是失信被
执行人。
12、辽宁保利实业有限公司
（1）提供财务资助情况
公司与辽宁保利实业有限公司（以下简称“辽宁保利”）合作开发中粮保利
堂悦项目，负责该项目开发的项目公司是沈阳和悦投资有限公司（简称“沈阳和
悦”，本公司的控股子公司），公司持有沈阳和悦 51%股权，辽宁保利持有沈阳
和悦 49%股权。目前该项目销售情况顺利，但未达到利润分配条件，为提高累积
资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，根据经营发展需要，
在符合当地预售款管理规定的前提下，项目公司沈阳和悦计划按双方股东对其持
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
股比例向双方股东提供同等条件的股东借款，用于补充公司及其他股东的流动资
金，其中向少数股东辽宁保利的借款构成财务资助。
（2）财务资助对象：辽宁保利实业有限公司
该公司注册时间为 2017 年 11 月 16 日，注册地点辽宁省沈阳市大东区小东
路 9 号大悦城购物中心 D 区 5 层 501，注册资本 32,000 万元，法定代表人为刘
祥海。经营范围：房地产开发经营等。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 1,242,762,765.00 1,419,123,793.65
负债总额 932,109,575.77 1,130,858,942.95
归属于母公司的所有者权益 310,653,189.23 288,264,850.70
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 685,580,537.43
归属于母公司的所有者净利润 22,388,338.53 -16,340,735.48
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
保利发展控股集团股份有限公司 20,000.00 100%
合计 20,000.00 100%
辽宁保利实业有限公司及其股东与本公司不存在关联关系。该公司不是失信
被执行人。
13、黑龙江省中农投资有限公司
（1）提供财务资助情况
公司全资子公司大悦城控股集团东北有限公司（以下简称“东北公司”）与
黑龙江省中农投资有限公司（以下简称“中农投资”）合作开发锦云世家项目，
负责该项目开发的项目公司是哈尔滨悦麟房地产开发有限公司（简称“哈尔滨悦
麟”，本公司的控股子公司），东北公司持有哈尔滨悦麟 51%股权，中农投资持
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
有哈尔滨悦麟 49%股权。目前该项目销售情况顺利，但未达到利润分配条件，为
提高累积资金的使用效益，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，根据经营发
展需要，在符合当地预售款管理规定的前提下，项目公司哈尔滨悦麟计划按双方
股东对其持股比例向双方股东提供同等条件的股东借款，用于补充公司及其他股
东的流动资金，其中向少数股东中农投资提供的借款构成财务资助。
（2）财务资助对象：黑龙江省中农投资有限公司
该公司注册时间为 2019 年 8 月 23 日，注册地点哈尔滨，注册资本 500 万元，
法定代表人为杨晓亮。经营范围：房地产投资。
该公司主要财务数据如下：
单位：元
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 170,010,742.59 170,004,811.88
负债总额 170,414,907.96 170,013,925.40
归属于母公司的所有者权益 -404,165.37 -9,113.52
2020 年度 2019 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 -395,426.85 -9113.52
黑龙江省中农投资有限公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
刘剑虹 425.00 85%
黑龙江省观诺企业管理咨询有
75.00 15%
限公司
合计 500.00s 100%
黑龙江省中农投资有限公司与本公司不存在关联关系。该公司不是失信被执
行人。
三、提供财务资助协议的主要内容
公司拟根据项目建设进度及资金计划安排，按照股权比例提供同等条件的财
务资助。财务资助年利率参照市场情况确定，公司将于财务资助实际发生时与上
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
述对象签订具体协议，约定被资助对象应当遵守的条件、资助金额、资助期限及
违约责任等内容。
四、风险防范措施
公司密切关注被资助对象的生产经营、资产负债变化、对外担保或其他负债、
分立、合并、法定代表人的变更及商业信誉的变化情况，积极防范风险并根据相
关规则履行信息披露义务。
五、董事会意见
公司董事会认为，公司及控股子公司对外提供财务资助能够保证在建项目的
融资需求，确保项目运营的顺利推进，同时提高部分合作项目冗余资金的使用效
率，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，符合公司整体发展规划和经营管理
的需要。董事会在全面评估被资助对象的资产质量、经营情况、行业前景、偿债
能力、信用状况、履约能力情况的基础上,认为提供财务资助的对象资产较优质、
经营情况和信用状况良好，具备良好的履约能力，财务资助的风险处于可控范围
内。董事会同意上述提供财务资助事项，并同意将上述事项提交股东大会审议。
根据《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等相关监管规则，公司承诺
在提供财务资助后的十二个月内，不使用超募资金永久性用于补充流动资金或者
归还银行贷款。
六、独立董事的意见
独立董事对本次对外提供财务资助发表以下独立意见：
我们对本次对外提供财务资助的必要性、价格的公允性、程序的合规性以及
存在的风险性进行了分析后认为：
1、本次对外提供财务资助，是为了保证在建合作项目的融资需求，实现项
目顺利运营。对参股子公司提供财务资助时，公司能够对提供财务资助的对象进
行共同控制或产生重大影响，随时了解其财务状况和运营风险并及时采取措施。
财务资助符合公司发展规划和经营管理的需要。本次控股子公司向其股东提供财
务资助，是在保证项目建设及运营的资金需求的前提下，项目公司按股权比例向
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会第七次会议公告
其各方股东提供的同等条件借款，有助于有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益。
财务资助行为公平合理，符合公司发展规划和经营管理的需要。
2、本次提供财务资助的对象经营情况和信用状况良好，具备良好的履约能
力，财务资助的风险处于可控范围内。本次提供财务资助遵循公平、公正、自愿、
诚信的原则，不存在损害公司及其他中小股东利益的情形。
3、本次提供财务资助已经获得三分之二以上董事审议通过，本次提供财务
资助事项的内容、决策程序符合《公司法》、《证券法》和《深圳证券交易所股
票上市规则》等有关法律、法规和《公司章程》的规定。
综上所述，我们同意公司及控股子公司拟对参股公司以及控股子公司少数股
东提供财务资助的事项，并同意将该事项提交股东大会审议。
七、其他说明
公司 2019 年年度股东大会审议《关于对外提供财务资助的提案》、《关
于公司对项目公司提供财务资助进行授权管理的提案》等关于财务资助事项的
提案。截至 2020 年 12 月 31 日，公司对外提供财务资助余额 197.21 亿元，占
公司截至 2020 年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为
107.47%（净资产的比重为 43.20%）。
公司不存在对外财务资助的逾期情况。
八、备查文件
1、第十届董事会第七次会议决议
2、独立董事关于对外提供财务资助的独立意见
特此公告。
大悦城控股集团股份有限公司
董 事 会
二零二一年三月二十七日
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