大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-020
大悦城控股集团股份有限公司
关于 2023 年度对外提供财务资助的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、财务资助事项概述
1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）部分房地产项目使
用合作模式开发，各方股东原则上需按照权益比例向项目公司提供资金，由此形
成公司对合营联营项目公司的财务资助，为房地产业务正常经营需要。此外，为
减少资金占压，按行业惯例，合作项目各方股东原则上按照权益比例调用项目公
司富余资金，并形成公司合并报表范围内项目公司与合作方股东的资金往来。根
据经营发展需要，董事会同意公司及控股子公司 2023 年度对参股公司以及控股
子公司少数股东提供财务资助。被资助对象的其他股东原则上按出资比例提供同
等条件的财务资助。如其他股东未能以同等条件或者出资比例向该公司提供财务
资助的，公司将要求上述其他股东提供相应担保。
2、本次财务资助事项，不影响公司正常业务开展及资金使用，均不属于《深
圳证券交易所股票上市规则》《上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司
规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
3、公司于 2023 年 4 月 24 日召开第十届董事会第三十四次会议，审议通过
了《关于 2023 年度对外提供财务资助的议案》，本次财务资助尚需提交公司股
东大会进行审议，财务资助额度有效期自 2022 年年度股东大会审议通过之日起
不超过 12 个月。
二、对外提供财务资助介绍
（一）总体情况
2023 年度，公司及控股子公司计划对下列对象提供财务资助，具体如下：
1
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序 公司出 财务资助金额（亿 与本公司
财务资助对象
号 资比例 元） 的关系
1 北京南悦房地产开发有限公司 25% 6.05
2 北京新润致远房地产开发有限公司 20% 5.35
3 北京正德瑞祥房地产开发有限公司 25% 4.35
4 北京恒合悦兴置业有限公司 49% 29.81
5 固安裕坤房地产开发有限公司 49% 2.36
6 天津润粮置业有限公司 49% 2.19
7 天津市中辰朝华置业有限公司 34% 11.76
8 沈阳和慧房地产开发有限公司 49% 3.16
9 佛山市淦盈置业有限公司 50% 2.98
10 佛山市新纪元置业有限公司 50% 13.04
合营或
联营企
11 江门侨新置业有限公司 50% 2.08
业
12 武汉地悦小镇房地产开发有限公司 49% 3.91
13 FANCY MERIT LIMITED 49% 4.10
14 嘉兴市秀鑫置业有限公司 49% 6.29
15 上海梁悦实业有限公司 50% 5.68
16 中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司 14% 2.08
17 昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 30% 28.09
18 重庆葆悦房地产开发有限公司 49% 9.29
19 绍兴元昊置业有限公司 50% 7.37
20 深圳中益长昌投资有限公司 50% 21.05
1 辽宁保利实业发展有限公司 - 2.30
2 重庆华宇集团有限公司 - 2.22
3 南京新望贸易有限责任公司 - 7.50
4 南京正麟置业发展有限公司 - 1.49
5 深圳市锦年基础工程有限公司 - 1.51
6 厦门益悦置业有限公司 - 6.37
7 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司 - 9.95
8 上海万科投资管理有限公司 - 0.49
9 苏州恒泰商用置业有限公司 - 2.00 控股子公
10 西安国际陆港文化体育产业有限公司 - 5.21 司的其他
11 保利（四川）投资发展有限公司 - 0.51 少数股东
12 保利（重庆）投资实业有限公司 - 4.50
13 江苏华建地产集团有限公司 - 0.40
14 眉山加州智慧小镇投资开发有限公司 - 1.80
15 中铁房地产集团西南有限公司 - 3.68
16 重庆昆翔房地产开发有限责任公司 - 3.89
17 重庆市金科宸居置业有限公司 - 1.55
18 杭州盛飞商务信息咨询有限公司 - 5.00
19 杭州燚乐实业投资有限公司 - 3.30
2
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序 公司出 财务资助金额（亿 与本公司
财务资助对象
号 资比例 元） 的关系
合计 234.66
（二）财务资助对象基本情况
1、 北京南悦房地产开发有限公司
北京南悦房地产开发有限公司注册时间为 2017 年 6 月 22 日，注册地点为北
京市丰台区槐房西路 9 号院 5 号楼、88 幢，注册资本 210,000 万元，法定代表人
为李恒军，主营业务为：房地产开发；销售自行开发的商品房；经济贸易咨询；
物业管理；机动车公共停车场服务；出租商业用房；酒店管理；承办展览展示活
动；销售日用百货；食品经营（销售预包装食品）；酒类经营。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 525,077 549,295
负债总额 312,078 330,248
归属于母公司的所有者权益 53,250 54,762
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 64,196 6,461
归属于母公司的所有者净利润 -1,512 125
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
北京中海地产有限公司 73,500 35%
中粮地产(北京)有限公司 52,500 25%
保利（北京）房地产开发有限公司 42,000 20%
北京天恒正同资产管理有限公司 42,000 20%
合计 210,000 100%
该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东
与公司不存在关联关系。
北京南悦房地产开发有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公
司不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
3
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截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 41,667 万元。
2、 北京新润致远房地产开发有限公司
北京新润致远房地产开发有限公司注册时间为 2015 年 12 月 2 日，注册地点
为北京市石景山区实兴大街 30 号院 3 号楼 2 层 D-0829 房间，注册资本 215,000
万元，法定代表人为侯正华，主营业务为房地产开发经营、物业管理、商业综合
体管理服务、酒店管理、房地产咨询、建筑材料销售、金属材料销售、停车场服
务等。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 629,020 635,876
负债总额 512,816 694,204
归属于母公司的所有者权益 116,204 -58,328
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 13,648 0
归属于母公司的所有者净利润 -28,374 -49,973
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
北京享晟置业有限公司 43,000 20%
北京上同致远房地产开发有限公司 64,500 30%
北京市华远置业有限公司 107,500 50%
合计 215,000 100%
该公司股东中，北京享晟置业有限公司为公司控股子公司大悦城地产有限公
司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。
北京新润致远房地产有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公
司不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 38,000 万元。
3、 北京正德瑞祥房地产开发有限公司
4
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北京正德瑞祥房地产开发有限公司注册时间为 2017 年 12 月 14 日，注册地
点：北京市顺义区后沙峪镇安富街 6 号 1201 室，注册资本 10,000 万元，法定代
表人为：孙善勇。主营业务为：房地产开发，销售自行开发的商品房。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 126,349 194,223
负债总额 267,303 326,436
归属于母公司的所有者权益 -140,954 -132,213
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 33,032 558,160
归属于母公司的所有者净利润 -8,741 -24,292
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
北京天恒正同资产管理有限公司 2,600 26%
中粮地产（北京）有限公司 2,500 25%
北京旭辉企业管理有限公司 2,450 24.5%
北京盛平置业有限公司 2,450 24.5%
合计 10,000 100%
该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东
与公司不存在关联关系。
北京正德瑞祥房地产开发有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，
该公司不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 43,443 万元。
4、 北京恒合悦兴置业有限公司
北京恒合悦兴置业有限公司注册时间为 2016 年 12 月 13 日，注册地点北京
市海淀区西北旺镇百旺创新科技园丰智东路 11 号 6 层 608 号，注册资本 57,600
万元，法定代表人为周兴。主营业务为：房地产开发；酒店管理，企业管理咨询，
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会议服务；出租入商业用房；出租办公用房：销售自行开发的商品房，经济贸易
咨询；物业管理；机动车公共停车场服务。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 526,983 778,542
负债总额 733,831 723,203
归属于母公司的所有者权益 -206,848 55,339
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 16,661 100,795
归属于母公司的所有者净利润 -262,187 -7,016
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
中粮地产（北京）有限公司 28,224 49%
北京天恒乐活城置业有限公司 29,376 51%
合计 57,600 100%
该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东
与公司不存在关联关系。
北京恒合悦兴置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公司
不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 116,807 万元。
5、 固安裕坤房地产开发有限公司
固安裕坤房地产开发有限公司注册时间为 2020 年 3 月 24 日，注册地点为河
北省廊坊市固安县新兴产业示范区肽谷生物医药产业园招商办公楼 B208，注册
资本 130,000 万元，法定代表人为聂庆庆，主营业务为房地产开发；楼房销售；
工业厂房开发与经营；房屋租赁服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
6
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2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 161,586 158,036
负债总额 79,143 75,009
归属于母公司的所有者权益 82,443 83,027
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 -583 -46,092
公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司持有该公司 51%股权，该公司其
他股东与公司不存在关联关系。
固安裕坤房地产开发有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公
司不存在担保、重大诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 0 元。
6、 天津润粮置业有限公司
天津润粮置业有限公司注册时间为 2017 年 3 月 27 日，注册地点天津市北辰
区天穆镇京津公路 280 号天穆镇政府老院内，注册资本 123,529 万元，法定代表
人为凌晓洁。主营业务为：房地产开发与经营；自有房屋租赁；物业管理；代收
水电费。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 137,457 161,613
负债总额 44,640 68,236
归属于母公司的所有者权益 92,817 93,377
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 19,533 58,397
归属于母公司的所有者净利润 -559 73
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
7
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北京鹏源置业有限公司 60,529 49%
北京润置商业运营管理有限公司 63,000 51%
合计 123,529 100%
该公司股东中，北京鹏源置业有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公
司不存在关联关系。
天津润粮置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公司不存
在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 21,864 万元。
7、 天津市中辰朝华置业有限公司
天津市中辰朝华置业有限公司注册时间为 2017 年 3 月 22 日，注册地点天津
市北辰区天穆镇京津公路 280 号天穆镇政府老院内，注册资本 20,000 万元，法
定代表人为林明涛。主营业务为：房地产开发与经营；房地产信息咨询；物业管
理；酒店管理咨询。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 145,356 252,414
负债总额 382,728 454,842
归属于母公司的所有者权益 -237,372 -202,428
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 73,921 141,287
归属于母公司的所有者净利润 -34,944 -114,077
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
北京鹏悦置业有限公司 20,000 100%
合计 20,000 100%
北京鹏源置业有限公司、北京润置商业运营管理有限公司、招商蛇口（天津）
有限公司分别持有北京鹏悦置业有限公司 34%、33%、33%股权，即间接持有天津
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
市中辰朝华置业有限公司 34%、33%、33%股权。北京鹏悦置业有限公司股东中北
京鹏源置业有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。
天津市中辰朝华置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公
司不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 117,567 万元。
8、 沈阳和慧房地产开发有限公司
沈阳和慧房地产开发有限公司注册时间为 2020 年 6 月 16 日，注册地点辽宁
省沈阳经济技术开发区花海路 36-3 号 434 室，注册资本 10,000 万元，法定代表
人为刘立国。主营业务为：房地产开发经营等。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 176,884 161,020
负债总额 180,426 162,889
归属于母公司的所有者权益 -3,542 -1,869
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 12
归属于母公司的所有者净利润 -1,673 -1,819
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
沈阳美的企业管理咨询有限公司 5,100 51%
大悦城控股集团东北有限公司 4,900 49%
合计 10,000 100%
该公司股东中，大悦城控股集团东北有限公司为公司的全资子公司，其他股
东与公司不存在关联关系。
沈阳和慧房地产开发有公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公司
不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 46,038 万元。
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9、 佛山市淦盈置业有限公司
佛山市淦盈置业有限公司注册时间为 2017 年 6 月 27 日，注册地点佛山市禅
城区华祥路 12 号祥云居首层之一，注册资本 10,000 万元，法定代表人为刘海建。
经营范围：房地产开发经营与销售，自有房产租赁，物业管理。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 102,985 126,238
负债总额 72,549 90,674
归属于母公司的所有者权益 30,436 35,564
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 14,676 56,216
归属于母公司的所有者净利润 -5,129 -1,640
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
佛山市鹏悦置业有限公司 5,000 50%
上海皇达企业管理有限公司 5,000 50%
合计 10,000 100%
该公司股东中，佛山市鹏悦置业有限公司为公司的全资子公司，其他股东与
公司不存在关联关系。
佛山市淦盈置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，佛山市淦
盈置业有限公司不存在担保、重大诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 9,792 万元。
10、 佛山市新纪元置业有限公司
该公司注册时间为 2017 年 6 月 27 日，注册地点佛山市禅城区华祥路 10 号
世茂望德公馆首层，注册资本 1,000 万元，法定代表人为张修权。经营范围：房
地产开发经营与销售，自有房产租赁，物业管理。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动)。
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 532,807 525,890
负债总额 536,628 529,618
归属于母公司的所有者权益 -3,820 -3,729
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 -91 -545
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
佛山市鹏悦置业有限公司 500 50%
上海皇达企业管理有限公司 500 50%
合计 1,000 100%
该公司股东中，佛山市鹏悦置业有限公司为公司的全资子公司，其他股东与
公司不存在关联关系。
佛山市新纪元置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公司
不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 63,442 万元。
11、 江门侨新置业有限公司
江门侨新置业有限公司注册时间为 2019 年 10 月 24 日，注册地点江门市新
会区会城同德三路 19 号 105 自编之三，注册资本 10,000 万元，法定代表人为宋
磊。经营范围：房地产开发；商品房销售；物业租赁；物业管理；房地产开发管
理；房地产项目开发咨询服务；酒店管理。(依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动)。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
（未经审计） （经审计）
11
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
资产总额 81,370 94,399
负债总额 94,022 94,350
归属于母公司的所有者权益 -12,652 49
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 34,232 21,910
归属于母公司的所有者净利润 -12,701 -11,210
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 5,000 50%
深圳华侨城房地产有限公司 5,000 50%
合计 10,000 100%
该公司股东中，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司为公司的全资子公
司，其他股东与公司不存在关联关系。
江门侨新置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公司不存
在担保、重大诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 20,800 万元。
12、 武汉地悦小镇房地产开发有限公司
武汉地悦小镇房地产开发有限公司注册时间为 2020 年 6 月 30 日，注册地点
为武汉市蔡甸区张湾街柏林横街 4 号，注册资本 55,400 万元，法定代表人为程
安科，主营业务为房地产开发经营；对房地产行业的投资；房地产管理咨询；物
业管理；建材销售；房屋租赁。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方
可经营）
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 209,672 218,457
负债总额 156,655 164,212
归属于母公司的所有者权益 53,017 54,245
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
12
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 -1,227 -1,102
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
武汉市轨道交通建设有限公司 28,254 51%
中粮地产（武汉）有限公司 27,146 49%
合计 55,400 100%
该公司股东中，中粮地产（武汉）有限公司为公司的全资子公司，其他股东
与公司不存在关联关系。
武汉地悦小镇房地产开发有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，
该公司不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 39,124 万元。
13、 FANCY MERIT LIMITED
FANCY MERIT LIMITED（中文公司名称：仁豪有限公司）的注册日期为
2017 年 2 月 24 日，注册地点为香港特别行政区，注册资本 100 港币，法定代表
人为曾志钊，主营业务为依法从事商业活动。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 79,720 79,720
负债总额 82,368 82,368
归属于母公司的所有者权益 -2,647 -2,648
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 -2 -2
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
誉启有限公司 39,691 49%
13
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
英达有限公司 41,311 51%
合计 81,002 100%
该公司股东中，誉启有限公司为公司控股子公司大悦城地产有限公司的全资
子公司，其他股东与公司不存在关联关系。
FANCY MERIT LIMITED 不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公司
不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截 至 上一 年度 末 ，公 司向 该公 司 提供 财务 资助 的 余额 约折 合人 民 币
40,951.85 万元。
14、 嘉兴市秀鑫置业有限公司
嘉兴市秀鑫置业有限公司注册时间为 2020 年 12 月 3 日，注册地点为浙江省
嘉兴市秀洲区油车港镇富港大楼 5 楼 501，注册资本 5,000 万元，法定代表人为
张明远，主营业务为房地产开发经营。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 188,285 153,078
负债总额 188,325 155,054
归属于母公司的所有者权益 -40 -1,976
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 47 0
归属于母公司的所有者净利润 -3,044 -1,986
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
嘉兴市秀悦置业有限公司 5,000 100%
合计 5,000 100%
公司的全资子公司嘉兴秀禾房地产开发有限公司持有嘉兴市秀悦置业有限
公司 49%股权，间接持有嘉兴市秀鑫置业有限公司 49%股权。嘉兴市秀悦置业
有限公司的其他股东与公司不存在关联关系。
14
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
嘉兴市秀鑫置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公司不
存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 62,910 万元。
15、 上海梁悦实业有限公司
上海梁悦实业有限公司注册时间为 2016 年 1 月 8 日，注册地点上海市浦东
新区新场镇曹治路 696 号二层，注册资本 50,000 万元，法定代表人为张华。主
营业务为：实业投资，商务信息咨询，会展服务，物业管理，建筑工程（工程类
项目凭许可资质经营），房地产开发经营。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 222,048 214,281
负债总额 209,919 201,380
归属于母公司的所有者权益 12,129 12,902
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 - 4,156
归属于母公司的所有者净利润 -773 -814
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
上海置悦实业有限公司 50,000 100%
合计 50,000 100%
公司全资子公司中粮地产（上海）有限公司持有上海置悦实业有限公司 50%
股权，间接持有上海梁悦实业有限公司 50%股权。上海置悦实业有限公司的其他
股东与公司不存在关联关系。
上海梁悦实业有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公司不存
在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 56,800 万元。
16、 中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司
15
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司注册时间为 2017 年 12 月 26 日，注
册地点苏州市相城区元和街道古元路 101 号相城燃气办公大楼 7 楼，注册资本
10,000 万元，法定代表人为杨茂誉。主营业务为房地产开发；商品房销售；房屋
租赁；停车场管理服务；建筑科技领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技
术服务。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 232,422 480,915
负债总额 241,625 482,192
归属于母公司的所有者权益 -9,203 -1,277
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 263,132 -
归属于母公司的所有者净利润 -7,926 -5,560
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
上海中建八局投资发展有限公司 2,500 25%
上海擎宇企业管理有限公司 2,200 22%
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 2,200 22%
苏州威行置业有限公司 1,700 17%
中粮天悦地产(苏州)有限公司 1,400 14%
合计 10,000 100%
该公司股东中，中粮天悦地产(苏州)有限公司为公司的全资子公司，其他股
东与公司不存在关联关系。
中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目
前，该公司不存在担保、重大诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 15,899 万元。
17、 昆明螺蛳湾国悦置地有限公司
16
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
昆明螺蛳湾国悦置地有限公司注册时间 2017 年 4 月 1 日，注册地点云南省
昆明市西山区云兴路 1 幢 4 层 401 号、402 号，注册资本 23,333 万元，法定代表
人为李春秋。主营业务为房地产开发经营；房地产中介服务；物业管理；计算机
网络工程、市政公用工程的设计与施工；城镇建设开发；建筑机械设备租赁；房
屋租赁；公共关系礼仪服务；礼仪庆典活动策划；商务信息咨询。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 1,394,491 1,352,320
负债总额 1,385,102 1,336,437
归属于母公司的所有者权益 9,389 15,882
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 - -
归属于母公司的所有者净利润 -7,970 -3,644
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
成都鹏悦企业管理咨询有限公司 7,000 30%
云南碧桂园房地产开发有限公司 9,333 40%
昆明螺蛳湾新瑞置业有限公司 7,000 30%
合计 23,333 100%
该公司股东中，成都鹏悦企业管理咨询有限公司是公司控股子公司大悦城地
产有限公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。
昆明螺蛳湾国悦置地有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公
司不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 265,924 万元。
18、 重庆葆悦房地产开发有限公司
重庆葆悦房地产开发有限公司注册时间为 2021 年 5 月 13 日，注册地点重庆
两江新区鸳鸯街道留云路 1 号附 41 号 2-1 号，注册资本 75,000 万元，法定代表
人为潘华斌。主营业务为：房地产开发经营;各类工程建设活动;建设工程设计。
17
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相
关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目:物业管理;非居住房地产租赁;工程
管理服务;停车场服务。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经
营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 276,905 257,828
负债总额 202,206 182,936
归属于母公司的所有者权益 74,699 74,892
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 - -
归属于母公司的所有者净利润 -193 -108
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
保利（重庆）投资实业有限公司 38,250 51%
重庆华悦锦合实业有限公司 36,750 49%
合计 75,000 100%
该公司股东中，重庆华悦锦合实业有限公司为公司的全资子公司，其他股东
与公司不存在关联关系。
重庆葆悦房地产开发有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公
司不存在担保、诉讼或仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 92,990 万元。
19、 绍兴元昊置业有限公司
绍兴元昊置业有限公司注册时间为 2021 年 5 月 21 日，注册地点浙江省绍兴
市，注册资本 90,000 万元，法定代表人为楼洪根。经营范围：房地产开发经营。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
18
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 350,449 305,785
负债总额 262,436 215,803
归属于母公司的所有者权益 88,013 89,982
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 -1,969 -18
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
大悦城控股集团（浙江）有限公司 45,000 50%
杭州元廷置业有限公司 45,000 50%
合计 90,000 100%
该公司股东中，大悦城控股集团（浙江）有限公司为公司的全资子公司，其
他股东与公司不存在关联关系。
绍兴元昊置业有限公司不纳入本公司合并报表范围。截至目前，绍兴元昊置
业有限公司不存在担保、重大诉讼或者仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 42,709 万元。
20、 深圳中益长昌投资有限公司
深圳中益长昌投资有限公司注册时间为 2016 年 7 月 5 日，注册地点深圳市
福田区福田街道大中华交易广场 34 楼，注册资本 2,000 万元，法定代表人为李
晋扬。经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）、投资咨询、财务咨询。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 289,738 285,903
负债总额 414,847 385,410
归属于母公司的所有者权益 -62,554 -49,753
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
19
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 -12,801 -11,666
公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司持有该公司 50%股
权，其他股东与公司不存在关联关系。
深圳中益长昌投资不纳入本公司合并报表范围。截至目前，该公司不存在担
保、重大诉讼或者仲裁等事项。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 210,496 万元。
（二）控股子公司的其他少数股东
1、 辽宁保利实业发展有限公司
辽宁保利实业有限公司是项目公司沈阳和悦投资有限公司（负责开发沈阳堂
悦项目）的少数股东，其注册日期为 2013 年 1 月 18 日，注册地点为辽宁省沈阳
市和平区红椿路 48 号，注册资本 20,000 万元，法定代表人为刘祥海，主营业务
为房地产开发，商品房销售，自有房屋租赁等。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 581,907 493,891
负债总额 505,905 440,461
归属于母公司的所有者权益 76,002 53,430
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 105,179 4,728
归属于母公司的所有者净利润 22,706 3,468
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
保利发展控股集团股份有限公司 20,000 100%
合计 20,000 100%
辽宁保利实业发展有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司不
20
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 15,680 万元。
2、 重庆华宇集团有限公司
重庆华宇集团有限公司是项目公司沈阳市和诚房地产开发有限公司（负责开
发沈阳京西祥云项目）的少数股东沈阳业盛企业管理有限公司的控股股东，同时
是项目公司沈阳和广房地产开发有限公司（负责开发沈阳隆悦祥云项目）的少数
股东沈阳业昌企业管理有限公司的控股股东。该公司注册日期为 1995 年 03 月
28 日，注册地点为重庆市渝北区泰山大道东段 118 号，注册资本 103,180.00 万
元，法定代表人为蒋业华，主营业务为房地产开发壹级（凭资质证职业）；物业
管理（凭资质证职业）；房屋出租；企业管理咨询；商务信息咨询；法律咨询；
工程信息咨询；工程招标代理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）；工程项目管理；房地产营销策划（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 8,879,000 10,681,815
负债总额 5,647,000 7,470,238
归属于母公司的所有者权益 2,050,000 1,998,734
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 1,929,000 1,884,814.84
归属于母公司的所有者净利润 56,000 83,505.88
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
重庆远业实业有限公司 90,000 87.23%
蒋业华 13,180 12.77%
合计 103,180 100%
重庆华宇集团有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司不是失
21
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 15,000 万元。
3、 南京新望贸易有限责任公司
南京新望贸易有限责任公司是南京悦锦成房地产实业有限公司（负责开发南
京天悦锦麟项目）的少数股东，其注册日期为 2019 年 8 月 2 日，注册地点为南
京市建邺区汉中门大街 151 号五楼 5115-81 室(西城广场电商产业园)，注册资本
10,000 万元，法定代表人为赵磊，主营业务为建筑材料、日用百货、机械设备、
机电设备、电子产品、床上用品、化妆品、玩具、工艺品销售；企业管理咨询；
商务信息咨询；文化艺术交流策划；礼仪服务；电脑图文设计、制作；企业形象
策划；信息技术研发、技术服务、技术咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门
批准后方可开展经营活动)。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 454,953 315,894
负债总额 144,170 3,694
归属于母公司的所有者权益 310,783 312,200
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 -1,379 1
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
南京新希望置业有限公司 10,000 100%
合计 10,000 100%
南京新望贸易有限责任公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司不
是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 0 元。
3、 南京正麟置业发展有限公司
南京正麟置业发展有限公司是南京卓泓晟房地产开发有限公司（负责开发南
22
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
京珑悦项目）的少数股东，其注册日期为 2018 年 1 月 22 日，注册地点为南京市
江宁区东山街道金箔路 619 号，注册资本 10,000 万元，法定代表人为李宝银，
主营业务为房地产开发经营；物业管理；商业管理。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 16,501 16,501
负债总额 18,005 18,005
归属于母公司的所有者权益 -1,504 -1,504
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 0 -1,085
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
正荣正茂置业（南京）有限公司 10,000 100%
合计 10,000 100%
南京正麟置业发展有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司不
是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 14,850 万元。
4、 深圳市锦年基础工程有限公司
深圳市锦年基础工程有限公司是南京卓泓晟房地产开发有限公司（负责开发
南京珑悦项目）的少数股东，其注册日期为 2011 年 11 月 16 日，注册地点为深
圳市福田区金田路皇岗商务中心 1 号楼 6501 室，注册资本 20,000 万元，法定代
表人为李华，主营业务为地基与基础工程、房屋建筑工程；在合法取得使用权的
土地上从事房地产开发经营。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
23
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 133,334 122,059
负债总额 97,853 75,886
归属于母公司的所有者权益 46,481 46,173
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 338 165
归属于母公司的所有者净利润 309 139
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
深圳市康越策划顾问有限公司 20,000 100%
合计 20,000 100%
深圳市锦年基础工程有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司
不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 15,075 万元。
5、 厦门益悦置业有限公司
厦门益悦置业有限公司是南昌嘉悦房地产开发有限公司（负责开发南昌大悦
城项目）的少数股东，其注册日期为 2015 年 5 月 18 日，注册地点为中国（福建）
自由贸易试验区厦门片区翔云一路 95 号运通中心 604B 单元之八十五，注册资本
200,000 万元，法定代表人为林伟国，主营业务为房地产开发经营。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 14,987,619 13,783,379
负债总额 12,605,925 11,930,879
归属于母公司的所有者权益 2,381,693 1,852,500
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 131,239 132,252
归属于母公司的所有者净利润 591,450 168,051
24
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
厦门利佰商务服务有限公司 200,000 100%
合计 200,000 100%
厦门益悦置业有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司不是失
信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 14,700 元。
6、 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司
上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司是上海悦耀置业发展有限公司（负
责开发上海前滩海景壹号项目）的少数股东，其注册日期为 2003 年 4 月 11 日，
注册地点为上海市浦东新区灵岩南路 728 号 6 幢 205 室，注册资本 44716.38 万
元，法定代表人为蔡嵘，主营业务为建设工程施工；房地产开发经营。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 4,047,459 4,435,507
负债总额 3,127,172 3,520,157
归属于母公司的所有者权益 920,286 915,349
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 75,447 689,350
归属于母公司的所有者净利润 27,610 361,948
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
上海陆家嘴（集团）有限公司 31,301.466 70%
上海浦东土地控股（集团）有限公司 13,414.914 30%
合计 44,716.380 100%
上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司及其控股股东与公司不存在关联
关系。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 99,500 万元。
25
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
7、 上海万科投资管理有限公司
上海万科投资管理有限公司为公司项目公司上海加来房地产开发有限公司
（负责开发上海翡翠别墅项目）的少数股东，其注册日期为 2002 年 1 月 17 日，
注册地点为中国（上海）自由贸易试验区张江路 727 号 208A 室，注册资本 20,409
万元，法定代表人为吴镝，主营业务为投资管理、实业投资、房地产综合开发经
营及相关技术的咨询服务。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 5,441,704 5,829,402
负债总额 5,260,814 5,632,258
归属于母公司的所有者权益 180,890 197,144
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 15,235 21,633
归属于母公司的所有者净利润 158,697 198,963
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
万科企业股份有限公司 20,409 100%
合计 20,409 100%
上海万科投资管理有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司不
是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 4,900 万元。
8、 苏州恒泰商用置业有限公司
苏州恒泰商用置业有限公司是永悦房地产开发（苏州）有限公司（负责开发
苏州大悦狮山壹号项目）的少数股东，其注册日期为 2018 年 11 月 06 日，注册
地位于中国（江苏）自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区翠薇街 9 号月亮湾国
际商务中心 1 幢 502 室，注册资本 300,000 万元，法定代表人为张亮。经营范围
包括一般项目：酒店管理；游乐园服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、
监理除外）；对外承包工程；工程管理服务；市政设施管理；园林绿化工程施工
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 1,084,797 872,644
负债总额 609,363 417,123
归属于母公司的所有者权益 475,434 455,521
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 7,407 1,758
归属于母公司的所有者净利润 19,913 19,213
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
苏州恒泰控股集团有限公司 300,000 100%
合计 300,000 100%
苏州恒泰商用置业有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司不
是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 0 元。
9、 西安国际陆港文化体育产业有限公司
西安国际陆港文化体育产业有限公司是公司项目公司西安国际陆港文汇置
业有限公司西安国际陆港文盛置业有限公司、西安国际陆港文兴置业有限公司
（负责开发西安中粮奥体壹号项目）的少数股东，其注册时间为 2006 年 11 月
03 日，注册地点西安国际港务区港务大道 6 号 529 办公室，注册资本 350,000
万元，法定代表人为刘殷兆。经营范围：全运村的建设与开发；西安港生产、生
活配套设施的开发；城乡统筹、城镇化建设、安置房建设、工程代建、土地开发、
基础设施建设；市政工程、装饰装修工程施工；房地产开发及销售；房屋租赁；
物业管理；酒店管理；建筑材料、装饰材料（除木材）、五金交电、普通机械设
备、电气设备、金属材料、体育用品、健身器材、服装服饰、针纺织品、日用百
货、电子产品及配件、文化用品、办公用品、工艺礼品的销售；体育器材租赁与
维修；文化演艺、体育赛事活动策划、组织、举办与运营；广告的设计、制作、
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
代理、发布；市场营销策划、公关活动策划；票务代理及销售；商务咨询服务、
会务服务、展览展示服务；文化体育产业投资及企业管理。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 804,662 692,269
负债总额 369,393 294,885
归属于母公司的所有者权益 435,270 397,384
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 170 169
归属于母公司的所有者净利润 87,885 12,218
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
西安国际陆港投资发展集团有限公司 350,000 100%
合计 350,000 100%
西安国际陆港文化体育产业有限公司与本公司不存在关联关系。该公司不是
失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 10,302 万元。
10、 保利（四川）投资发展有限公司
保利（四川）投资发展有限公司是公司项目公司成都悦东置地有限公司（负
责开发成都湖光锦云项目）的少数股东，其注册日期为 2007 年 8 月 22 日，主要
经营场所为成都市武侯区领事馆路 7 号 1 栋 1 单元 25 楼 2505 号，法定代表人为
徐鲁先生，经营业务范围为：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管
理服务；技术进出口；土地整治服务；住房租赁；房屋拆迁服务；土石方工程施
工；制冷、空调设备销售；普通机械设备安装服务；物业管理；酒店管理（除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：房地产
开发经营；各类工程建设活动；建设工程设计；住宅室内装饰装修（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准
文件或许可证件为准）。
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 4,605,634 5,849,454
负债总额 3,065,325 4,352,904
归属于母公司的所有者权益 1,129,940 1,082,960
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 740,555 1,388,090
归属于母公司的所有者净利润 84,946 141,936
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
保利发展控股集团股份有限公司 20,000 100%
合计 20,000 100%
保利（四川）投资发展有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公
司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 0 元。
11、 保利（重庆）投资实业有限公司
保利（重庆）投资实业有限公司是重庆悦昇房地产开发有限公司（负责开发
重庆天玺壹号 134 亩项目）的少数股东，其注册日期为 2004 年 12 月 27 日，注
册地点为重庆市经济技术开发区经开园留云路 1 号，注册资本 50,000 万元，法
定代表人为徐鲁，主营业务为热食类食品制售,冷食类食品制售,生食类食品制售,
糕点类食品制售,自制饮品制售;住宿;预包装食品、散装食品、乳制品（不含婴儿
配方乳粉）零售;茶座（限酒店管理分公司经营）（以上经营范围按许可证核定
的事项和期限从事经营）;利用自有资金从事项目投资;酒店管理;会议服务;洗衣
服务;票务代理;婚庆礼仪服务;商务咨询;房屋租赁;建筑工程设计、施工（凭资质
证执业）;物业管理（凭资质证执业）;房地产开发（壹级）（按许可证核定的事
项和期限从事经营）;停车场管理。依法经批准的项目,经相关部门批准后方可开
展经营活动。
该公司主要财务数据如下：
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单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 2,192,340 2,187,895
负债总额 1,750,846 1,716,249
归属于母公司的所有者权益 441,494 471,646
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 227,263 302,441
归属于母公司的所有者净利润 2,581 72,299
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
保利发展控股集团股份有限公司 50,000 100%
合计 50,000 100%
保利（重庆）投资实业有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公
司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 0 元。
12、 江苏华建地产集团有限公司
江苏华建地产集团有限公司是成都花悦府房地产开发有限公司（负责开发成
都溪府鸿云项目）的少数股东，其注册日期为 2012 年 09 月 05 日，注册地点为
扬州市广陵区文昌中路 1 号（运河城市广场）3 幢办公 3001，注册资本 30,000
万元，法定代表人为王吉骞，主营业务为房地产开发、销售，物业服务，对建筑
科研、建筑材料研发进行投资。建筑技术咨询服务。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 712,163 651,306
负债总额 548,444 472,390
归属于母公司的所有者权益 163,719 178,916
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2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 136,053 142,937
归属于母公司的所有者净利润 15,557 26,008
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
江苏省华建建设股份有限公司 25,500 85%
扬州建工控股集团有限公司 4,500 15%
合计 30,000 100%
江苏华建地产集团有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司不
是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 0 元。
13、 眉山加州智慧小镇投资开发有限公司
眉山加州智慧小镇投资开发有限公司是公司项目公司眉山加悦置业有限公
司（负责开发眉山天府智慧城项目）的少数股东，其注册时间为 2017 年 12 月
26 日，注册地点为四川省眉山市仁寿县视高街道环天府新区快速通道北侧，注
册资本 10,000 万元，法定代表人为 Jeffrey Jia-hwa Chang，主营业务为加州智慧
小镇项目开发与投资（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动）；物业管
理；园区管理；建筑材料的销售；商品批发与零售；会议及展览服务；酒店管理；
网络平台运营与维护、互联网零售；网上贸易代理；普通货物道路运输；仓储服
务（不含危险化学品）；房地产咨询服务；项目前期咨询阶段管理服务；商务服
务。（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的项目，依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 29,822 34,199
负债总额 24,383 25,007
归属于母公司的所有者权益 5,439 9,191
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2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 812 19,82
归属于母公司的所有者净利润 -337 3,584
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
Next Generation Energy Co., Limited 10,000 100%
合计 10,000 100%
眉山加州智慧小镇投资开发有限公司及其控股股东与本公司不存在关联关
系。该公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 9,000 元。
14、 中铁房地产集团西南有限公司
中铁房地产集团西南有限公司是成都樾林置业有限公司（负责开发成都祥云
樾府项目）的少数股东，其注册日期为 2010 年 6 月 3 日，注册地点为四川省成
都市成华区成华大道二段 298 号 1 幢 2 层 201 号，注册资本 200,000 万元，法定
代表人为崔跃峰，主营业务为房地产开发经营。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 5,092,734 4,234,231
负债总额 4,568,357 3,785,759
归属于母公司的所有者权益 385,037 404,860
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 401,492 570,896
归属于母公司的所有者净利润 27,519 95,759
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
中国铁建房地产集团有限公司 200,000 100%
合计 200,000 100%
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
中铁房地产集团西南有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司
不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 0 元。
15、 重庆昆翔房地产开发有限责任公司
重庆昆翔房地产开发有限责任公司为公司项目公司重庆悦致渝房地产开发
有限公司（负责开发重庆祥云赋项目）以及项目公司重庆悦璟企业管理有限公司
（控股重庆中粮天悦壹号项目）的少数股东，其注册日期为 2013-4-12，注册地
点为重庆市垫江县桂溪街道明月二路 469 号 5 幢，注册资本 5,000 万元，法定代
表人为李中凯，主营业务为房地产开发；家电、百货、交电；房屋租赁；房屋销
售等。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 81,909 118,117
负债总额 63,374 117,362
归属于母公司的所有者权益 18,456 755
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 55,876 2,301
归属于母公司的所有者净利润 0 0
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
四川天府银行股份有限公司 4,950 99%
重庆为真贸易有限公司 50 1%
合计 5,000 100%
重庆昆翔房地产开发有限责任公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该
公司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 32,009 万元。
16、 重庆市金科宸居置业有限公司
重庆市金科宸居置业有限公司是公司项目公司重庆金悦汇房地产开发有限
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
责任公司（负责开发重庆浣溪锦云项目）的少数股东，其注册日期为 2011 年 4
月 7 日，注册地点为重庆市南岸区茶园新城区世纪大道 99 号 A 栋，注册资本
2,020.2 万元，法定代表人为何勇波，主营业务为房地产开发。一般项目：自有
房屋出租；机电设备安装；企业管理咨询。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 841,720 521,743
负债总额 840,984 517,074
归属于母公司的所有者权益 736 4,669
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 2,778 70,985
归属于母公司的所有者净利润 -2535 2994
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
重庆金科房地产开发有限公司 2,000 99.0001%
重庆市璧山区金科众玺置业有限公司 20.2 0.9999%
合计 2,020.2 100%
重庆市金科宸居置业有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司
不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 15,500 万元。
17、 杭州盛飞商务信息咨询有限公司
杭州盛飞商务信息咨询有限公司是公司项目公司杭州旭悦置业有限公司的
（负责开发杭州临安朗香郡项目）少数股东，其注册时间为 2017 年 11 月 20 日，
注册地点浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区启迪路 198 号 A-B102-978 室，
注册资本 10 万元，法定代表人为王淼。经营范围：商务信息咨询，企业管理策
划，经济信息咨询（除商品中介），企业信息咨询。
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大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 28,201 95,584
负债总额 29,038 96,421
归属于母公司的所有者权益 -837 -837
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 0 0
归属于母公司的所有者净利润 0 -837
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
浙江旭辉企业管理有限公司 10 100%
合计 10 100%
杭州盛飞商务信息咨询有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公
司不是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 25,000 万元。
18、 杭州燚乐实业投资有限公司
杭州燚乐实业投资有限公司是杭州疆悦置业有限公司（负责开发杭州悦著云
轩项目）的少数股东，其注册日期为 2016 年 02 月 26 日，注册地点为浙江省杭
州市临安区青山湖街道越秀星汇中心 1（1 幢 201-1），注册资本 1,000 万元，法
定代表人为詹瑞林，主营业务为：实业投资，投资管理，投资咨询（除证券、期
货、金融），物业管理、室内外装饰工程设计、施工，房地产开发、经营，房地
产信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
该公司主要财务数据如下：
单位：万元
2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
项目
（未经审计） （经审计）
资产总额 378,086 198,609
负债总额 374,474 195,171
归属于母公司的所有者权益 3,612 3,438
35
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
2022 年度 2021 年度
项目
（未经审计） （经审计）
营业收入 2,916 310
归属于母公司的所有者净利润 174 966
该公司现有股东如下表：
股东 出资额(万元) 出资比例
广州市城市建设开发有限公司 1,000 100%
合计 1,000 100%
杭州燚乐实业投资有限公司及其控股股东与公司不存在关联关系。该公司不
是失信被执行人。
截至上一年度末，公司向该公司提供财务资助的余额为 0 元。
三、提供财务资助协议的主要内容
公司拟根据项目建设进度及资金计划安排，按照股权比例提供同等条件的财
务资助。财务资助年利率参照市场情况确定，公司将于财务资助实际发生时与上
述对象签订具体协议，约定被资助对象应当遵守的条件、资助金额、资助期限及
违约责任等内容。
四、风险防范措施
被资助对象的其他股东原则上按出资比例提供同等条件的财务资助。如其他
股东未能以同等条件或者出资比例向该公司提供财务资助的，公司将要求上述其
他股东提供相应担保。本次部分财务资助额度为对存续的资助金额进行审议。公
司将密切关注被资助对象的生产经营、资产负债变化、对外担保或其他负债、分
立、合并、法定代表人的变更及商业信誉的变化情况，积极防范风险并根据相关
规则履行信息披露义务。
五、董事会意见
公司董事会认为，公司及控股子公司对联合营项目公司提供财务资助能够保
证在建项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，同时提高部分合作项目冗余
资金的使用效率，为房地产业务正常经营需要，符合行业惯例。本次控股子公司
向其股东提供财务资助，合作项目各方股东原则上按照权益比例调用项目公司富
36
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
余资金，有助于提高部分合作项目冗余资金的使用效率。财务资助行为公平合理，
符合公司发展规划和经营管理的需要。
董事会在全面评估被资助对象的资产质量、经营情况、行业前景、偿债能力、
信用状况、履约能力情况的基础上，认为提供财务资助的对象经营情况正常、信
用状况良好，财务资助的风险处于可控范围内。公司将密切关注被资助对象的日
常经营管理，采取必要的风险控制及保障措施，确保公司资金安全，不存在损害
公司及其他中小股东利益的情形。
六、独立董事的意见
独立董事对本次对外提供财务资助发表以下独立意见：
1、本次对外提供财务资助，是为了解决在建、拟建项目经营发展的资金需
求，推进项目公司的开发建设进度，提高公司运营效率。对参股公司提供财务资
助时，公司能够对提供财务资助的对象进行共同控制或产生重大影响，随时了解
其财务状况和运营风险并及时采取措施。财务资助符合公司发展规划和经营管理
的需要。本次控股子公司向其股东提供财务资助，为合作项目各方股东原则上按
照权益比例调用项目公司富余资金，有助于提高部分合作项目冗余资金的使用效
率。财务资助行为公平合理，符合公司发展规划和经营管理的需要。
2、本次提供财务资助符合房地产项目开发管理需要遵循公平、公正、自愿、
诚信的原则，不存在损害公司及其他中小股东利益的情形。
3、本次提供财务资助已经获得三分之二以上董事审议通过，本次提供财务
资助事项的内容、决策程序符合《公司法》《证券法》和《深圳证券交易所股票
上市规则》等有关法律、法规和《公司章程》的规定。
综上所述，我们同意公司本次提供财务资助的事项，并同意将该事项提交股
东大会审议。
七、累计提供财务资助金额
公司 2021 年年度股东大会审议《关于 2022 年度对外提供财务资助的议
案 》《关于公司 2022 年度向项目公司提供财务资助额度的议案》，截至公告
披露日，公司对外提供财务资助总余额 185.24 亿元，占公司截至 2022 年 12 月
37
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 120.27%（净资产的比重为
39.00%）。
特此公告。
大悦城控股集团股份有限公司董事会
二〇二三年四月二十五日
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