大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告
证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-058
大悦城控股集团股份有限公司
2023 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展
规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事刘云因工作原因无法亲自出席审议本次半年报的董事会会议，委托董事马德伟出席会议并
代为行使表决权；其他董事均出席了审议本次半年报的董事会会议。
非标准审计意见提示
适用 □不适用
公司 2023 年半年度财务会计报告未经审计。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 大悦城 股票代码 000031
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） -
联系人和联系方式 董事会秘书（代行人） 证券事务代表
姓名 郭锋锐 杨杰
办公地址 北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层
电话 86-010-85017888
电子信箱 000031@cofco.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减
营业收入（元） 14,310,631,972.24 15,001,302,358.55 -4.60%
归属于上市公司股东的净利润（元） 50,754,480.20 85,913,889.21 -40.92%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
21,783,704.60 51,075,755.66 -57.35%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 6,118,326,331.73 -360,212,496.32 1,798.53%
基本每股收益（元/股） 0.01 0.02 -50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.01 0.02 -50.00%
加权平均净资产收益率 0.33% 0.46% 减少 0.13 个百分点
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减
214,432,267,769.0
总资产（元） 205,969,280,542.83 -3.95%
7
归属于上市公司股东的净资产（元） 15,306,831,186.77 15,402,385,024.43 -0.62%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 108,471 0
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结
持有有限售条 情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量
股份状态 数量
明毅有限公司 境外法人 49.28% 2,112,138,742 - - -
中粮集团有限公司 国有法人 20.00% 857,354,140 - - -
太平人寿保险有限
公司－传统－普通 基金、理财
6.61% 283,417,532 283,417,532 - -
保险产品-022L- 产品等
CT001 深
中央汇金资产管理
国有法人 1.50% 64,479,900 - - -
有限责任公司
香港中央结算有限
境外法人 0.77% 32,836,616 - - -
公司
徐开东 境内自然人 0.37% 15,834,240 - - -
招商银行股份有限
公司－南方阿尔法 基金、理财
0.30% 12,971,773 - - -
混合型证券投资基 产品等
金
张忱业 境内自然人 0.28% 12,198,537 - - -
中国工商银行股份
有限公司－南方中
基金、理财
证全指房地产交易 0.24% 10,501,100 - - -
产品等
型开放式指数证券
投资基金
阿拉丁传奇科技有 境内非国有
0.18% 7,648,300 - - -
限公司 法人
前十名股东中，明毅有限公司是中粮集团有限公司的全资子公司，
上述股东关联关系或一致行动的
两者存在关联关系，属于中国证监会相关法律法规规定的一致行动
说明
人；其他股东未知是否存在其他关联关系，也未知是否属于中国证
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监会相关法律法规规定的一致行动人。
公司股东张忱业通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券
账户持有 12,198,537 股，普通账户持有 0 股，实际合计持有
参与融资融券业务股东情况说明
12,198,537 股；股东徐开东通过国金证券股份有限公司客户信用交
（如有）
易担保证券账户 2,984,140 股，普通账户持有 12,850,100 股，实际
合计持有 15,834,240 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
中粮置业投资有限公司
19 中粮 2019 年 01 2025 年 01 月
2019 年公开发行公司债 155123 16,895 3.94%
01 月 09 日 09 日
券(第一期)(品种一)
中粮置业投资有限公司
19 中粮 2019 年 01 2026 年 01 月
2019 年公开发行公司债 155124 70,000 4.10%
02 月 09 日 09 日
券(第一期)(品种二)
中粮置业投资有限公司
2020 年面向合格投资者 20 中粮 2020 年 03 2025 年 03 月
149073 60,000 3.60%
公开发行公司债券(第一 02 月 27 日 27 日
期)(品种二)
大悦城控股集团股份有
限公司 2020 年面向专 20 大悦 2020 年 08 2025 年 08 月
149189 200,000 3.78%
业投资者公开发行公司 01 月 04 日 04 日
债券(第一期)(品种一)
中粮置业投资有限公司
2022 年面向专业投资者 22 中粮 2022 年 01 2027 年 01 月
149782 100,000 3.08%
公开发行公司债券(第一 01 月 19 日 19 日
期)(品种一)
中粮置业投资有限公司 22 中粮 149783 2022 年 01 2029 年 01 月 50,000 3.49%
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2022 年面向专业投资者 02 月 19 日 19 日
公开发行公司债券(第一
期)(品种二)
大悦城控股集团股份有
限公司 2022 年面向专 22 大悦 2022 年 10 2027 年 10 月
148102 150,000 3.13%
业投资者公开发行公司 01 月 26 日 27 日
债券(第一期)(品种一)
大悦城控股集团股份有
限公司 2022 年面向专 22 大悦 2022 年 12 2027 年 12 月
148141 150,000 4.27%
业投资者公开发行公司 02 月 16 日 19 日
债券(第二期)(品种一)
大悦城控股集团股份有
限公司 2023 年面向专 23 大悦 2023 年 01 2028 年 01 月
148174 200,000 3.97%
业投资者公开发行公司 01 月 18 日 19 日
债券(第一期)(品种一)
中粮置业投资有限公司
2023 年面向专业投资者 23 中粮 2023 年 04 2028 年 04 月
148228 100,000 3.34%
公开发行公司债券（第 01 月 14 日 17 日
一期）
大悦城控股集团股份有
21 大悦城 2021 年 04 2024 年 04 月
限公司 2021 年度第一 102100647 150,000 3.73%
MTN001 月 08 日 12 日
期中期票据
大悦城控股集团股份有
21 大悦城 2021 年 07 2024 年 07 月
限公司 2021 年度第二 102101252 120,000 3.50%
MTN002 月 05 日 07 日
期中期票据
大悦城控股集团股份有
21 大悦城 2021 年 10 2024 年 10 月
限公司 2021 年度第三 102102182 82,000 3.44%
MTN003 月 27 日 29 日
期中期票据
中粮置业投资有限公司 20 中粮置
2020 年 11 2023 年 11 月
2020 年度第一期中期票 业 102002105 150,000 4.51%
月 04 日 06 日
据 MTN001
中粮置业投资有限公司 22 中粮置
2022 年 12 2024 年 12 月
2022 年度第一期中期票 业 102282794 150,000 5.10%
月 30 日 27 日
据 MTN001
（2） 截至报告期末的财务指标
项目 本报告期末 上年末
资产负债率 77.01% 77.85%
项目 本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 1.73 2.17
三、重要事项
2023 年上半年，大悦城控股克服了经济和市场环境的压力，实现了结构、效益、安全相统一的
发展，为 2023 年乃至“十四五”时期的稳健可持续发展打下了坚实的基础。运营效率不断进步，开
发效率已与优秀标杆房企持平；商业实现轻重并举，在营购物中心销售额和客流同比实现双位数增
长。
公司 2023 年半年度报告全文第六节“重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。
大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告
（本页无正文，大悦城控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告摘要签字盖章页）
法定代表人签名：曹荣根
大悦城控股集团股份有限公司
二〇二三年八月二十八日