深圳市长城投资控股股份有限公司2008年半年度报告
2008年八月十四日
【 重 要 提 示 】
本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
所有董事均已出席审议本报告的董事会会议。
公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。
公司董事长马兴文、总经理刘勇、财务总监尹善峰及会计机构负责人李自祥声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
目 录
第一章 公司基本情况 3
第二章 股本变动和主要股东持股情况 5
第三章 董事、监事、高级管理人员情况 7
第四章 董事会报告 8
第五章 重要事项 13
第六章 财务报告 21
第七章 备查文件 22
第一章 公司基本情况
一、公司基本情况简介
（一）公司法定中、英文名称
中文名称：深圳市长城投资控股股份有限公司
英文名称：SHENZHEN CHANGCHENG INVESTMENT HOLDING CO., LTD
（二）公司法定代表人：马兴文
（三）公司董事会秘书：尹善峰
董事会证券事务代表：李东宁
电话：（0755）8839 3669
传真：（0755）8839 3600
电子信箱：lidn0207@sina.com
联系地址：深圳市福田区百花五路长源楼
（四）公司注册及办公地址：深圳市福田区百花五路长源楼
邮政编码：518028
公司国际互联网网址：http://www.cctzkg.com
公司电子信箱：ccdc@cctzkg.com
（五）信息披露报纸：《证券时报》、《中国证券报》
登载公司2008年半年度报告的中国证监会指定网站为巨潮资讯网
网址：http://www.cninfo.com.cn
公司2008年半年度报告备置地点：公司董事会办公室
（六）公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：深长城
股票代码：000042
（七）其他有关资料
公司首次注册登记日期：1994年9月13日
公司首次注册登记地点：深圳市福田区白沙岭百花村百花五路长源楼
营业执照注册号：4403011008906
税务登记号码：440304192190768
公司聘请的会计事务所名称：深圳南方民和会计师事务所有限责任公司
办公地址：深圳市深南中路2072号电子大厦8楼
邮政编码：518031
二、主要财务数据和指标
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 5,668,169,350.65 5,374,845,436.75 5.46%
所有者权益（或股东权益） 1,735,505,275.58 1,889,174,026.70 -8.13%
每股净资产 7.25 7.89 -8.11%
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业利润 -37,894,495.10 174,674,923.09 -121.69%
利润总额 -41,664,940.43 174,185,030.14 -123.92%
净利润 -31,700,366.05 139,305,488.28 -122.76%
扣除非经常性损益后的净利润 -29,727,642.67 -26,291,465.68 -13.07%
基本每股收益 -0.1324 0.5817 -122.76%
稀释每股收益 -0.1324 0.5817 -122.76%
净资产收益率 -1.83% 7.60% -9.43个百分点
经营活动产生的现金流量净额 -521,228,760.73 -170,018,554.58 -206.57%
每股经营活动产生的现金流量净额 -2.18 -0.71 -206.57%
注：上述财务数据以合并会计报表数计算填列。
（二）非经常性损益项目
金额单位：人民币元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 20,674.24
资金占用费收入 1,690,605.14
对外捐赠 -1,319,500.00
除上述以外的营业外收支净额 -2,471,619.57
扣除所得税影响 106,396.81
扣除少数股东影响 720.00
合计 -1,972,723.38
第二章 股本变动和主要股东持股情况
一、报告期内股份总数及股本结构变动情况
报告期内，本公司股份总数及股本结构未发生变动。报告期内，本公司高级管理人员副总经理宋炳新所持部分有限售条件股份解禁，报告期内有限条件股份减少9,384股，无限售条件股份相应增加9,384股。
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 107,431,588 44.86% -9,384 -9,384 107,422,204 44.86%
1、国家持股 59,266,155 24.75% 59,266,155 24.75%
2、国有法人持股 4,910,916 2.05% 4,910,916 2.05%
3、其他内资持股 43,254,517 18.06% -9,384 -9,384 43,245,133 18.06%
其中：境内非国有法人持股 43,103,347 18.00% 43,103,347 18.00%
境内自然人持股 151,170 0.06% -9,384 -9,384 141,786 0.06%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 132,031,452 55.14% 9,384 9,384 132,040,836 55.14%
1、人民币普通股 132,031,452 55.14% 9,384 9,384 132,040,836 55.14%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 239,463,040 100.00% 239,463,040 100.00%
二、前十名股东、前十名无限售条件股东持股情况
单位：股
股东总数 21,712
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 国家 29.75% 71,239,307 59,266,155
江西联泰实业有限公司 境内非国有法人 18.71% 44,795,872 32,822,720
深圳市联泰房地产开发有限公司 境内非国有法人 9.29% 22,253,779 10,280,627
深圳市振业（集团）股份有限公司 国有法人 7.05% 16,884,068 4,910,916
中国银行-华夏大盘精选证券投资基金 境内非国有法人 1.66% 3,963,700
中国工商银行-博时精选股票证券投资基金 境内非国有法人 1.10% 2,599,894
徐菊仙 境内自然人 0.97% 2,325,621
中国建设银行-博时价值增长贰号证券投资基金 境内非国有法人 0.75% 1,800,000
全国社保一零八组合 境内非国有法人 0.67% 1,599,402
李共扬 境内自然人 0.61% 1,463,000
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 11,973,152 人民币普通股
江西联泰实业有限公司 11,973,152 人民币普通股
深圳市联泰房地产开发有限公司 11,973,152 人民币普通股
深圳市振业（集团）股份有限公司 11,973,152 人民币普通股
中国银行-华夏大盘精选证券投资基金 3,963,700 人民币普通股
中国工商银行-博时精选股票证券投资基金 2,599,894 人民币普通股
徐菊仙 2,325,621 人民币普通股
中国建设银行-博时价值增长贰号证券投资基金 1,800,000 人民币普通股
全国社保一零八组合 1,599,402 人民币普通股
李共扬 1,463,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 截止报告期末，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会为深圳市振业（集团）股份有限公司第一大股东，江西联泰实业有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团有限公司的子公司。其余流通股股东，不知其是否存在关联关系。
三、控股股东及实际控制人变更情况
报告期内，本公司控股股东及实际控制人未发生变更，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会为本公司控股股东及实际控制人。
第三章 董事、监事、高级管理人员情况
一、报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股变动情况
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持有公司股份总数未发生变动。报告期内公司高级管理人员宋炳新所持部分有限售条件股份解禁，报告期内有限条件股份减少9,384股，无限售条件股份相应增加9,384股。具体持股表动情况详见下表：
单位：股
姓名 职务 期初持股数 本期变动数 期末持股数
增持 减持 有限售条件股份 无限售条件股份 合计
马兴文 董事长党委书记 35,727 0 0 26,795 8,932 35,727
宋炳新 副总经理 37,537 0 0 28,153 9,384 37,537
辛 杰 副总经理 63,039 0 0 47,279 15,760 63,039
楼锡锋 监事工会主席 52,745 0 0 39,559 13,186 52,745
合计 189,048 0 0 141,786 47,262 189,048
注：本公司未实行股票期权或限制性股票激励计划。公司高级管理管理人员未持有本公司股票期权或限制性股票。
二、 报告期内董事、监事、高级管理人员的新聘或解聘情况
1、报告期内，经公司第四届董事会第二十四次会议及2008年第一次临时股东大会审议通过，公司董事会进行了换届。公司第五届董事会设董事9名，其中独立董事人数3名，原独立董事罗蒙不再担任公司独立董事，钟鹏翼任公司第五届董事会独立董事，其余董事及独立董事人选未变（有关详细情况见深长城2008－4号和2008－14号公告，分别于2008年1月29日和2008年2月21日刊登在《中国证券报》和《证券时报》上，并在巨潮资讯网：http://www.cninfo.com.cn进行了网上披露）。
2、报告期内，经公司第五届董事会第一次会议审议同意，聘任了公司高级管理人员，人选较续聘前未变（有关详细情况见深长城2008－15号公告，于2008年3月1日刊登在《中国证券报》和《证券时报》上，并在巨潮资讯网：http://www.cninfo.com.cn进行了网上披露）。
第四章 董事会报告
一、报告期主要经营情况
（一）公司经营概况
本公司主营业务包括房地产开发、物业租赁经营、酒店经营、建筑施工。
报告期内，公司实现营业收入25,705.23万元，较上年同期减少27.82%；营业利润-3,789.45万元，较上年同期减少121.69%；利润总额为-4,166.49万元，较上年同期减少123.92%；净利润-3,170万元，较上年同期减少122.76％。公司利润下降的主要原因是报告期内投资收益较上年同期减少19,880万元，系上年度本公司出售所持有的深天健和深振业股票产生较大投资收益。
报告期内，公司房地产开发业务实现销售收入9,913.47万元，实现毛利3,249.93万元，分别较上年同期减少32.01％和减少28.45％，主要系报告期内，我公司大部分房地产开发项目尚未竣工决算结转收入所致。物业租赁经营业务实现营业收入5,753万元，实现毛利4,228.62万元，分别较上年同期增加12.88％和增加18.11％。酒店经营业务实现营业收入10,096.29万元，实现毛利4,529.90万元，分别较上年同期增加5.35％和增加18.58％。建筑施工业务实现营业收入400.10万元，实现毛利-81.64万元，分别较上年同期减少94.73％和减少128.01％，主要系报告期内，我公司建筑施工业务大幅减少所致。
（二）主营业务分行业、产品情况
1、按行业或产品划分公司主营业务收入、成本构成情况
金额单位：人民币万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年同期增减（%） 营业成本比上年同期增减（%） 毛利率比上年同期增减
房地产开发业 9,913.47 6,663.54 32.78% -32.01% -33.63% 1.63个百分点
物业租赁经营业 5,753.00 1,524.38 73.50% 12.88% 0.54% 3.25个百分点
酒店业 10,096.29 5,566.39 44.87% 5.35% -3.42% 5.01个百分点
建筑施工业 400.10 481.74 -20.40% -94.73% -93.40% -24.24个百分点
主营业务分产品情况
商品房 9,913.47 6,663.54 32.78% -32.01% -33.63% 1.63个百分点
物业租赁及管理服务 5,753.00 1,524.38 73.50% 12.88% 0.54% 3.25个百分点
酒店服务 10,096.29 5,566.39 44.87% 5.35% -3.42% 5.01个百分点
施工劳务 400.10 481.74 -20.40% -94.73% -93.40% -24.24个百分点
注：上述数据为合并抵消前数据。
2、按地区划分公司主营业务收入、成本构成情况
金额单位：人民币万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
广东（深圳及东莞） 17,495.20 -26.48%
成都 655.76 436,782.41%
大连 7,950.67 -38.90%
上海 61.21 40.23%
注：上述数据为合并抵消前数据。
（三）公司面临的主要问题、风险及应对措施
报告期内，公司物业租赁经营业务、酒店经营业务仍保持较稳定的经营态势，实现了稳定的营业收入和较高的毛利率；公司房地产开发项目基本进展正常，但由于国家宏观调控政策及市场环境的变化，对公司经营也造成了较大的压力。主要体现在：
在市场方面，公司房地产项目的销售面临着较大压力。目前公司在建开发项目主要在成都、上海、大连、东莞、深圳五个地区，其中在售项目主要为上海、成都、大连瓦房店项目，各地区销售业绩有所分化。因上海市场环境相对稍好，且上海"长城中环墅"项目属较为稀缺的别墅项目，销售较好；成都及大连瓦房店项目因市场环境及宏观调控，销售进度都受到较大影响，尤其是成都地区受地震灾害等影响，销售明显放缓。
在资金方面，公司目前仍主要依靠银行贷款的融资方式，融资渠道较为单一，受国家从紧的货币政策影响，融资难度成本不断上升，公司面临一定的资金压力。
在产品方面，由于物价及原料价格不断上涨，公司面临一定的成本上涨压力。
上述问题都在客观上对公司的经营业绩造成了一定的影响，也对公司的经营水平提出了更高的要求。下半年，公司将根据自身实际和市场变化，采取有力措施保证公司发展战略和综合经营计划的实现。公司在下半年：
一是抓好"开源节流"的工作。一方面认真研究市场，根据宏观经济形势及地区市场趋势，及时调整房地产销售策略，努力"开源"；另一方面狠抓成本管理，降低费用支出，努力"节流"。并且要加大预算的执行和考核力度，促使各直属企业努力完成销售目标和降低成本。
二是抓好团队建设工作。一方面大力优化组织机构设置和业务管理架构，通过精简机构、优化岗位设置，减少不必要的管理环节，提高全员的劳动生产率；另一方面大力引进高素质人才，改善员工队伍结构，打造核心团队。
三是抓好风险控制工作。对于影响公司经营的重要项目、重要工作落实责任人，严格按照规范公司治理的要求，最大限度的保证公司利益、控制风险，推动公司持续、健康发展。
二、报告期投资情况
（一）募集资金使用情况
报告期内公司无募集资金情况；也无报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。
（二）非募集资金投资情况
1、成都高新区"天府长城"项目。其中：（1）E2号地块项目：占地面积2.26万平方米，计容积率建筑面积约4.21万平方米，为商业项目。项目预计总投资7,962万元，报告期内投入资金877万元，累计已投入资金7,497万元，项目已竣工，目前正对外租售。（2）10号地块项目（嘉南地）：该项目占地面积3.96万平方米，计容积率建筑面积约13.4万平方米，为高层住宅项目。项目预计总投资39,342万元，报告期内投入资金1,665万元，累计已投入资金36,667万元。项目已竣工，并于2007年12月27日开始验收入伙。（3）8号地块项目（柏南郡）：占地面积3.54万平方米，计容积率建筑面积约12.66万平方米，为高层住宅项目。项目预计总投资额41,506万元，报告期内投入资金7,080万元，累计已投入资金26,746万元。项目目前处于预售阶段，预计在2008年底前竣工。（4）6号地块项目（图南多）：占地面积4.63万平方米，计容积率建筑面积约14.7万平方米，为高层住宅项目。项目预计总投资额50,695万元，报告期投入资金5,735万元，累计已投入资金23,664万元。项目目前处于施工、预售阶段，预计2009年二季度竣工。（5）30号地块项目：占地面积2.47万平方米，计容积率建筑面积约11.99万平方米，为高层住宅项目。项目预计总投资49,429万元，报告期投入资金3,238万元，累计已投入资金15,805万元。项目目前处于施工准备阶段，预计2008年底前开工建设。（6）26号地块项目：占地面积4.25万平方米，计容积率建筑面积约20.12万平方米，为高层住宅项目。项目预计总投资64,264万元，报告期投入资金433万元，累计已投入资金6,896万元。项目目前处于前期方案设计阶段，预计2009年二季度开工建设。
2、上海张江镇"长城·中环墅"项目。占地面积11.91万平方米，计容积率建筑面积9.69万平方米，为别墅项目。项目预计总投资额49,113万元，报告期投入资金1,826万元，累计已投入资金34,330万元。项目目前处于预售阶段，预计2008年底前竣工。
3、上海南汇区惠南镇项目。占地面积11.51万平方米，计容积率建筑面积22.55万平方米，为住宅（为主）、商业、办公（配套）综合项目。项目预计总投资额119,601万元，报告期内投入资金18,070万元，累计已投入资金32,170万元。项目目前处于前期设计规划阶段，预计2008年三季度开工。
4、大连瓦房店"都市阳光"项目。其中，（1）二期二段：计容积率建筑面积4.61万平方米，为多层住宅项目。项目预计总投资额9,420万元，报告期内投入资金2,023万元，累计已投入资金8,274万元。该项目已于2008年5月28日交房入伙。（2）三期：占地面积4.29万平米，计容积率建筑面积6.87万平方米，为多层住宅项目。项目预计总投资额13,598万元，报告期投入资金1,229万元，累计已投入资金3,194万元。项目目前处于施工阶段。（3）四期、五期：该地块是2007年4月新获取的储备项目，占地面积8.54万平方米，计容积率建筑面积11.95万平方米，为住宅项目。项目预计总投资额47,183万元，报告期投入资金53万元，累计已投入资金4,016万元。该项目正处于前期规划设计阶段。
5、大连沙河口区星海湾"海印长城"项目。占地面积0.67万平方米，计容积率建筑面积1.86万平方米，位高层住宅项目（配套商业裙楼）。项目预计总投资额18,899万元，报告期内投入资金465万元，累计已投入资金9,475万元。目前项目正处于施工阶段。
6、东莞松山湖"长城世家"项目。占地面积6.85万平方米，计容积率建筑面积10.96万平方米，为住宅项目。项目预计总投资额56,254万元，报告期内投入资金5,265万元，累计已投入资金29,312万元。项目分两期建设，一期已于2008年6月开盘，预计2008年底前竣工；二期预计2008年三季度开工。
7、深圳龙华"长城里程家园"双限房项目。占地面积2.95万平方米，计容积率建筑面积5.3万平方米，为高层住宅项目。项目预计总投资额45,000万元，报告期内投入资金2,779.80万元，累计已投入资金24,778.90万元。目前项目正处于施工阶段，预计2008年底前开始预售。
8、深圳宝安旧城改造项目。占地面积22.48万平方米，计容积率总建筑面积约65.5万平方米，为住宅项目（配套商业）。预计总投资额360,000万元，其中公司计划投资64,800万元，占总投资额的18％，报告期公司投入资金0万元，累计已投入资金58,727万元。该项目拆迁已完成。
9、深圳南山文化中心区项目。该项目占地面积2.57万平方米，计容积率建筑面积16.23万平方米，为办公、酒店、公寓及商业综合体项目。项目预计总投资额284,300万元，报告期内公司投入资金633万元，累计已投入资金32,943万元。目前项目于2008年4月正式开工建设。
10、深圳龙华"黄金台山庄"项目。该项目占地面积28.63万平方米，计容积率建筑面积约14.22万平方米，为别墅项目。项目预计总投资96,000万元，报告期内投入资金15万元，累计已投入资金20,610万元。由于历史原因，该项目的债权债务、产权、土地补偿等问题尚未彻底解决，目前公司正与有关单位协商解决中。
11、惠州数码工业园地块项目。该项目为公司2007年9月通过收购惠州方联房地产有限公司和惠州大丰投资有限公司而获得的土地储备。占地面积21.02万平方米，计容积率建筑面积40.8万平方米，为住宅项目。报告期内已投入资金3,028.86万元，累计已投入资金28,629.86万元。目前项目处于前期筹备阶段。
三、2008年经营计划调整情况
依据公司持续、稳健的发展策略，结合2008上半年实际经营情况，公司董事会对2008年下半年经营计划做出部分调整，主要调整的内容如下：
1、成都"天府长城"30号、26号地块高层住宅项目，由于宏观调控及四川地震等对成都市场造成一定影响，开工时间推迟3-6个月时间，预计分别于2008年四季度及2009年一季度开工。
2、大连瓦房店"都市阳光"四期住宅项目，由于当地到市场的变化，项目首期将以开发别墅部分为主，开工时间预计为2008年三季度，小高层住宅部分开发时间推迟。
因上述开发节奏的调整，公司2008年全年开发面积（含在建及新开工）减少约21万平方米，房地产开发投资减少约1亿元。公司2008年全年房地产竣工面积与资产负债率较年初计划未作调整。
四、2007年度利润分配及分红方案实施情况
公司2007年度股东大会审议通过了公司2007年度利润分配及分红方案，公司于2008年6月19发布了2007年度分红派息实施公告（详见刊登在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上的公司2008-25号公告），分红派息方案为：以公司现有总股本239,463,040股为基数，每10股派发现金人民币2.00元（含税，扣税后，个人股东、投资基金实际每10股派现1.80元），分红前后总股本不变。分红派息股权登记日为：2008年6月24日，除息日为：2008年6月25日。
五、报告期实际经营成果与业绩预测情况的比较
公司在2008年第一季度报告中预计2008年上半年将出现亏损；在2008年7月11日发布2008年上半年业绩预亏公告（见《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网上公司2008-26号公告）预计公司2008年上半年净亏损3,000万元。公司2008年上半年实际净亏损3,170万元。
第五章 重要事项
一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会对加强公司治理专项活动的具体要求及深圳证监局对公司巡检后提出的整改要求，不断完善法人治理结构，规范公司运作，使公司治理情况与《上市公司治理准则》等规范性文件要求基本一致。
报告期内，公司停止执行产权代表报告制度，并积极实施内幕信息知情人报备制度和公司治理非规范情况信息披露制度，按月向深圳证监局报送内幕知情人员信息表。此外，公司及控股股东均按照深圳证监局《关于向对上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息行为加强监管的通知》及其补充通知的要求，以书面形式承诺健全内幕信息知情人报备制度，加强对未公开信息的管理。
报告期内，公司股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会各专门委员会、经理层的职责明确，议事程序规范，权力均能得到正常行使。尤其在2007年度报告编制和披露过程中，进一步明确了独立董事的职责，充分发挥审计委员会的监督作用，维护了年度审计的独立性，夯实了年报编制工作基础，提高了公司信息披露质量。
为了加强公司内部控制，规范公司治理需要，公司制定了《独立董事年报工作制度》、《董事会审计委员会年度审计工作规程》等规章制度，为完善公司治理提供了有力的制度保障。
同时，公司注重加强对董事、监事和高级管理人员的宣传和培训，先后多次在董事会会议和内部办公会议上组织董事、监事、高级管理人员学习落实监管机关关于规范治理、内部控制、信息披露、投资者关系管理、社会责任等方面的监管要求，切实提高了董事、监事和高级管理人员的责任意识和履职能力。
二、收购、出售资产及资产重组事项
2008年1月4日，本公司在深圳市土地房产交易中心以人民币23,886万元的价格，竞标获得深圳市宝安区龙华片区一宗挂牌出让地块的土地使用权。该地块为深圳第一宗"双限房"项目地块，项目限制售价在9,840元/平方米以内，均为90平方米以下户型。该地块位于深圳市宝安区龙华片区，占地面积29,480.53平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积53,064.9平方米。目前该项目（长城里程家园）正处于施工阶段，预计2008年底前开始预售。
三、关联交易事项
（一）与日常经营相关的关联债权债务往来情况
报告期内，应收深圳市长城物业管理股份有限公司委托经营停车场租金150万元；应付深圳市长城物业管理股份有限公司物业管理费26.76万元。 详见下表：
金额单位：人民币万元
关联方 向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
发生额 余额 发生额 余额
深圳市长城物业管理股份有限公司 150 246.93 26.76 0.5
合计 150 246.93 26.76 0.5
（二）非经营性关联债权债务往来情况
报告期内，本公司联营公司深圳市长城物业管理股份有限公司因其他事项，通过本公司全资子公司深圳市盈灿工程有限公司向公司拆借非经营性占用本公司资金余额4853.14万元（含本金4403万元）。详见下表：
金额单位：人民币万元
关联方 向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
深圳市长城物业管理股份有限公司 164.45 4,853.14 0.00 0.00
合计 164.45 4,853.14 0.00 0.00
四、担保事项
报告期内，本公司担保总额78,718.09万元，占报告期末净资产的45.36％，所有担保事项决策按公司内部决策程序办理。其中：
1、公司对子公司的担金额共计人民币32,750万元，详见下表：
被担保公司名称 担 保 事 项 担 保 期 限 担保金额（万元） 担保性质 贷款用途
深圳圣廷苑酒店有限公司 广发银行振华路支行贷款 2007.11.9－2008.11.8 3,750 连带责任保证 圣廷苑酒店世纪楼重新装修和设备更换
深圳市盈灿工程有限公司 中行深圳市分行贷款 2007.7.20－2009.7.19 10,000 连带责任保证 市政施工及购买施工设备
深圳市长城物流有限公司 浦发银行深圳分行贷款 2007.8.10－2008.8.10 4,000 连带责任保证 流动资金周转
成都深长城地产有限公司 中行成都开发西区行贷款 2007.3.31－2009.3.30 15,000 连带责任保证 补充"天府长城图南多"项目开发资金
合计 32,750
2、公司为中国银行深圳市分行提供的信托贷款反担保19,620万元，系为成都项目信托融资贷款提供的反担保，属于公司的正常经营行为。
3、公司及子公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，截止本报告期末尚未结清的担保金额计人民币26,348.09万元。该担保事项为房地产开发商为小业主购买本公司商品房所提供的担保，为行业内普遍现象。
五、重大诉讼、仲裁事项
2001年3月，我公司与深圳市瑞永昌投资发展有限公司、深圳市菲莫斯科技开发有限公司、深圳香蜜湖好世界海鲜大酒楼有限公司、深圳市天怡利贸易有限公司签订了《股权转让协议书》，以3,800万元的价格受让了深圳市华电房地产有限公司（以下简称"华电公司"）的股权。合同约定：若发现评估报告以外的债务，由华电公司代为承担的，四家原股东应向我公司承担连带赔偿责任，该款我公司可从暂扣的1,800万元股权转让款中扣除。之后，我公司发现华电公司在评估报告以外还存在与盐田港集团公司合作开发"海港大厦"遗留债务。为此，华电公司代为支付了2,500多万元。
根据四家原股东与其前手股东深圳市中科财实业发展有限公司（下称中科财公司）于1998年3月签订的《股权转让合同书》，上述债务属应由中科财公司最终承担。但2004年3月，华电公司与中科财公司签订了《协议书》，约定华电公司从中科财公司收取623万余元，中科财公司即不再承担上述债务责任。
2004年3月，华电公司四家原股东之一金汛新世纪投资发展有限公司（下称金汛公司，前身为深圳市菲莫斯科技开发有限公司）与华电公司签订了《协议书》，并单方向华电公司出具了《承诺书》，约定：1.华电公司从中科财公司所收取的623万余元实际属于四家原股东所有，应以85%的额度用于偿付上述债务；2.金汛公司承诺在2004年11月30日之前，全部解决上述债务，否则相关责任均由四家原股东承担，华电公司有权直接以1,800万元股权转让暂扣款予以清偿相关债务；3.双方还约定相关款项由双方设立共管账号共同管理。
2008年4月23日我公司收到中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会的《仲裁申请书》，华电公司四家原股东之一深圳市天怡利贸易有限公司提出申请本公司归还其华电公司股权转让款1,350万元本金及相应利息。
我公司认为：华电公司和中科财公司签订的《协议书》对我公司与华电公司原股东的《股权转让合同》没有实质性法律影响，原股东方不得因此主张免除其约定的对评估报告以外的债务承担的连带赔偿责任。华电公司原股东必须履行《股权转让合同书》，对华电公司评估报告以外的债务承担连带赔偿责任。我公司于2008年6月20日向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会提交了《仲裁反请求申请书》及《答辩状》。
六、持有其他上市公司股权情况
报告期末，公司持有的其他上市公司股权情况如下：
证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比例 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
000006 深振业 43,557,345.70 3.31% 129,412,021.20 0.00 -74,075,777.07
合计 43,557,345.70 3.31% 129,412,021.20 0.00 -74,075,777.07
七、独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见
根据中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监会[2003]56 号）、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）和《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的相关规定，公司独立董事就公司控股股东及其他关联方占用公司资金、公司对外担保事项向公司的相关人员进行了调查和核实，发表相关说明及独立意见如下：
（一）公司在报告期内不存在控股股东占用公司资金的情况。
（二）截止报告期末，公司联营公司深圳市长城物业管理股份有限公司非经营性占用公司资金4,853.14万元，我们已经提示并要求公司采取措施尽快收回上述款项。
（三）公司按照中国证监会有关文件和《公司章程》等规定的要求，规范公司对外担保行为，控制公司对外担保风险。报告期内，公司主要对全资子公司深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市盈灿工程有限公司、深圳市长城物流有限公司、成都深长城地产有限公司进行了担保，此外未发现公司对外有其他的担保行为。公司对全资子公司的担保属于公司生产经营的需要，已在发生时按要求进行了披露。
公司已制定了严格对外担保审批权限和程序，能有效防范对外担保风险。截至2008年6月30日，公司担保总额78,718.09万元，占报告期末净资产的45.36％，其中：公司对子公司的担金额共计人民币32,750万元；公司为中国银行深圳市分行提供的信托贷款反担保19,620万元，系为成都项目信托融资贷款提供的反担保，属于公司的正常经营行为；公司及子公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，截止本报告期末尚未结清的担保金额计人民币26,348.09万元。该担保事项为房地产开发商为小业主购买本公司商品房所提供的担保，为行业内普遍现象。
公司所有担保决策程序符合公司章程的规定，没有损害公司及公司股东尤其是中小股东的利益。
八、公司或持有公司股份5%以上的股东承诺事项
公司原非流通股股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会、江西联泰实业有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司、深圳市振业（集团）股份有限公司在股权分置改革中承诺：自公司股权分置改革方案实施之日起，在12个月内不上市交易或者转让；12个月期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在12个月内不超过5%，在24个月内不超过10%，目前以上股东均良好的履行了承诺。
深圳市国资委在本公司公司治理专项活动中作出如下承诺："我单位将建立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内控制度，督促我单位及我单位实际控制人的相关信息知情人不利用你公司未公开信息买卖你公司证券，不建议他人买卖你公司证券，也不泄露你公司未公开信息，并及时、真实、准确、完整地提供我单位及我单位实际控制人知悉你公司未公开信息的知情人名单，由你公司报送深圳证监局、证券交易所备案。" 报告期内，深圳市国资委已履行上述承诺。
九、报告期内重大合同签署及履行情况
（一）关于宝安旧城改造项目相关合同及协议履行情况
本公司与深圳中洲集团有限公司（以下简称"中洲集团"）合作开发宝安旧城改造项目，并分别于2005年5月28日和2007年4月23日签定了《宝安宝城旧城改造项目投资协议》及《补充协议》（相关内容详见本公司2005年第二次临时股东大会、2008年第一次临时股东大会决议公告及2007年度报告）。
2007年12月3日，深圳中洲集团有限公司（以下简称"中洲集团"）下属项目公司深圳市中洲宝城置业有限公司获得了深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室的批复，确认其为项目的开发主体。截止2008年6月底，该项目拆迁工作进展顺利，项目"甲地块"已经拆迁完毕；项目地块专项规划已经于2008年5月29日获得深圳市主管部门审批通过，"甲地块"的挂牌工作即将展开。
公司2008年4月25日收到中洲集团《关于宝安宝城旧城改造项目相关事宜的函》，函告："根据政府相关政策，《补充协议书》中所指的"甲地块"按规定不能分割。如果贵公司按照《补充协议书》中3.5条的约定选择受让"甲地块"，建议贵公司及早准备资金，以便顺利完成项目的收购；如果贵公司没有意向受让"甲地块"，建议尽早提出相应方案"。
目前公司正与中洲集团协商，拟采取适当的方式按照《补充协议书》的约定执行。
（二）关于为惠州市博物馆、科技馆工程项目提供总承包相关合同及协议履行情况
2006年10月20日，本公司全资子公司深圳市盈灿工程有限公司（以下简称"盈灿公司"）与惠州中洲投资有限公司（以下简称"惠州中洲"）签署《惠州市博物馆、科技馆总承包施工合同》，盈灿公司作为总承包商承接惠州中洲开发的惠州市博物馆、科技馆工程项目。2006年12月20日和2007年1月3日，双方进一步签署了二份《补充协议书》，2007年10月10日盈灿公司与惠州中洲又签订了《总承包施工合同补充协议》（相关内容详见本公司2007年度报告）。
根据上述协议，盈灿公司在承包施工过程中，为惠州中洲垫付了部分工程款。截止本报告期末，盈灿公司确认施工业务收入9,630万元，尚应收惠州中洲结算工程款4,630万元。根据中国证监会证监公司字〔2007〕28 号文《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》、深圳证监局《关于做好深入推进公司治理专项活动相关工作的通知》（深证局公司字[2008]62号）等要求，公司正在积极采取措施收回上述款项。
（三）关于金众控股股权转让款债权转让相关合同及协议履行情况
2007年1月4日，本公司与深圳市金众投资控股有限公司（以下简称"金众控股"）、中海信科技开发（深圳）有限公司（以下简称"中海信"）签署《关于股权转让款支付的协议书》，三方同意：中海信出资款计63,08.91万元直接支付给本公司，用以代金众控股支付其未按原《企业国有股权转让合同》约定支付的部分股权转让款。
2007年1月4日，本公司与中海信进一步签署《还款协议书》，双方约定：自本协议签订之日起五个工作日内，中海信向本公司支付1,000万元人民币；自本协议签订之日起一年内，中海信再向本公司支付2,000万元人民币；自本协议签订之日起两年内，中海信向本公司清偿余款3,308.91万元人民币。2007年7月31日本公司将对中海信的债权原价转让给本公司全资子公司深圳市香江置业有限公司（以下简称"香江置业"）（相关内容详见本公司2007年度报告）。
截至本报告期末，香江置业尚未收到中海信第二期还款，根据中国证监会证监公司字〔2007〕28 号文《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》、深圳证监局《关于做好深入推进公司治理专项活动相关工作的通知》（深证局公司字[2008]62号）等要求，公司正在积极采取措施收回上述款项。
十一、报告期内公司接待调研、沟通、采访等活动情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2008年01月11日 公司董事会办公室 实地调研 国泰君安证券公司研究所 公司基本经营情况及主要项目进展情况
2008年01月21日 公司董事会办公室 实地调研 银华基金 公司基本经营情况及主要项目进展情况
2008年02月24日 公司项目现场及会议室 实地调研 东方证券联合调研组 公司基本经营情况及主要项目进展情况
2008年02月01日 公司董事会办公室 实地调研 博时基金 公司基本经营情况及主要项目进展情况
2008年02月20日 公司董事会办公室 电话沟通 国泰君安证券公司研究所 公司主要项目进展情况
2008年1-6月 公司董事会办公室 电话沟通 个人投资者 公司基本经营情况及主要项目进展情况
十二、公司内部控制制度建立及执行情况
（一）公司致力于建立完善的内部控制体系，目前建立起较为健全的内部控制制度，在报告期内，公司还根据国家法律法规以及监管部门要求，结合公司实际情况对原内控制度进一步进行了修订、补充和完善。目前，公司的内部控制制度总体分为基础类、运营类和行政类三大类，使现行制度基本涵盖了公司经营管理的各个层面和主要业务环节。
公司"三会"和高管人员的职责及制衡机制能够有效运作，公司内部各部门及其工作人员亦按照公司的内控制度，明确分工，互相配合，互相监督；公司建立的决策程序和议事规则民主、透明，内部监督和反馈系统基本健全、有效。公司运作符合公司法等法律法规及监管机构有关上市公司治理的相关规范性文件的要求。
公司内部审计机构在公司董事会的监督与指导下，以内部控制制度执行情况审计为基础，开展了制度执行情况检查、财务审计、专项审计等工作，并不断拓宽审计领域，加大审计监督力度。通过内部审计，公司及时发现有关经济活动中存在的问题，提出整改建议，跟踪落实整改措施，促进公司强化管理，提高内部控制、内部监督的有效性，进一步防范企业经营风险和财务风险。
（二）2008年上半年，本公司为建立和完善内部控制，开展了以下工作：
1、加大了公司董事、监事、高级管理人员及员工培训学习的力度，加强了公司内部控制执行力和监督检查力度，持续规范运作，强化跟踪落实，确保公司各项制度得到有效执行。
2、公司于上半年制订了《独立董事年报工作制度》和《审计委员会年审工作规范》等议事制度，使公司治理系统更加完善、清晰。
3、2008年公司已着手建立系统性、整体性的风险防范体系，修订风险管理制度，及时发现评估公司面临的各类风险，并采取必要的控制措施。
（三）公司内部控制情况的总体评价
本公司已建立健全了一系列内部控制管理制度，并在经营管理活动中得到贯彻实施，本公司现有的内部控制制度基本符合我国有关法规和证券监管部门的要求，符合目前公司生产经营实际情况需要，在管理的关键环节发挥了较好的控制与防范作用。
随着外部环境的变化和公司生产经营活动的发展，本公司将根据业务发展需要逐步修订及完善公司内部控制制度，使之始终适应公司发展的需要和国家有关法律法规的要求，进一步提高公司治理水平。
十三、报告期内公司社会责任履行情况
报告期内，公司在追求经济效益、保护股东利益的同时，积极履行各项社会责任。公司全力参与四川汶川大地震灾区的援助和重建，公司及职工向灾区捐款捐物共计人民币203.21万元，参股企业金众公司主动承担灾区援建任务，援建面积18,491.39平方米，参加援建人员167人。
十四、其他重大事项
（一）关于为物业公司提供借款事项
2006年11月9日，本公司全资子公司－深圳市盈灿工程有限公司（以下简称"盈灿公司"）向本公司联营公司－深圳市长城物业管理股份有限公司（以下简称"长城物业"）提供借款4403万元用于其收购深圳市龙岗区兴宝实业有限公司（以下简称"兴宝实业"）100%股权，借款利率按银行一年期贷款利率计算，借款起始时间为二〇〇六年十一月十三日，借款到期时间按本公司在转让兴宝公司股权或处置相关资产并收到股权转让款或相关资产处置款后10个工作日内，以实际收到的股权转让款或相关资产处置的金额为限偿还借款本金（相关内容详见本公司2007年度报告）。
截止本报告期末，盈灿公司应收长城物业借款本息合计4,853.14万元。根据中国证监会证监公司字〔2007〕28 号文《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》、深圳证监局《关于做好深入推进公司治理专项活动相关工作的通知》（深证局公司字[2008]62号）等要求，公司正在积极采取措施收回上述款项。
（二）关于"黄金台山庄"项目土地查封事项
1994年，我公司控股子公司深圳市华电房地产有限公司（以下简称"华电公司"）与海口创世纪旅业发展有限公司（下称"创世纪公司"）签订合同，约定与创世纪公司共同投资开发"黄金台山庄"。为此，创世纪公司与原中国农村发展信托投资公司（后该司被中国人民银行关闭，由广东省建行承接）签订了《借款合同》，向其借款4,500万元，深圳市宝东地产开发有限公司（以下简称"宝东公司"）以"黄金台山庄"项目土地使用权为该借款作了抵押担保。
因创世纪公司未依约还款，广东省建行于2000年对创世纪公司开办人王海及宝东公司提起了诉讼。2000年广州中级法院一审判决：王海以创世纪公司财产向省建行偿还借款2,500万元及利息；宝东公司在抵押物价值范围内，对上述债务不能清偿部分承担50%的赔偿责任。后宝东公司不服向广东高院提起上诉，2001年广东高院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。因宝东公司未履行上述判决，广东建行向广州中级法院申请查封了"黄金台山庄"土地使用权至今。目前，我公司正在与政府及相关当事方紧密协调，努力解决上述问题。
第六章 财务报告（未经审计）
（见附件）
第七章 备查文件
1．载有公司董事长签名并加盖公章的半年度报告。
2．载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、财务总监、会计机构负责人签名并盖章的财务报告和会计报表。
3．报告期内在《证券时报》、《中国证券报》以及《巨潮资讯网》上公开披露的所有公司文件的正本及公告原件。
深圳市长城投资控股股份有限公司
董事长（签名）： 马兴文
二〇〇八年八月十四日
附件：
深圳市长城投资控股股份有限公司
二〇〇八年半年度财务报告
（未经审计）
法定代表人：马兴文 主管会计工作负责人：刘 勇
财务总监： 尹善峰 会计机构负责人： 李自祥
报送日期：2008年8月12日
资产负债表
2008年06月30日
编制单位：深圳市长城投资控股股份有限公司 单位：人民币元
项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 401,787,023.82 209,629,802.20 752,805,389.19 434,310,429.39
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 53,145,687.00 972,154.41 53,197,624.89 998,976.20
预付款项 120,627,366.22 1,642,482.00 268,062,223.84 1,609,800.00
应收股利 3,509,258.50 3,509,258.50 4,509,258.50 4,509,258.50
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 70,575,970.14 1,760,527,888.25 67,798,869.03 1,674,631,526.19
买入返售金融资产
存货 3,323,315,926.15 254,147,887.87 2,454,121,478.21 9,771,262.23
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 3,972,961,231.83 2,230,429,473.23 3,600,494,843.66 2,125,831,252.51
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 129,412,021.20 129,412,021.20 219,748,334.70 219,748,334.70
持有至到期投资
长期应收款 51,572,671.82 2,464,550.19 45,113,670.73 2,672,758.81
长期股权投资 647,353,440.04 1,780,020,412.12 648,729,554.22 1,781,396,526.30
投资性房地产 574,240,410.86 508,376,931.21 586,200,778.89 520,154,733.10
固定资产 161,564,741.62 21,571,334.03 170,344,244.73 24,341,105.80
在建工程 8,774,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,510,469.06 2,260,482.27 3,695,600.05 2,827,550.23
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,876,046.97 1,802,909.78
递延所得税资产 116,904,317.25 28,598,894.52 98,715,499.99 25,565,012.77
其他非流动资产
非流动资产合计 1,695,208,118.82 2,472,704,625.54 1,774,350,593.09 2,576,706,021.71
资产总计 5,668,169,350.65 4,703,134,098.77 5,374,845,436.75 4,702,537,274.22
流动负债：
短期借款 437,500,000.00 360,000,000.00 137,500,000.00 60,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 212,729,421.81 66,659,663.69 213,556,079.16 69,520,906.19
预收款项 920,533,353.86 41,054.64 668,596,341.29 700,683.34
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 14,904,693.66 5,311,940.38 26,190,791.42 8,034,179.84
应交税费 26,863,327.31 9,348,323.70 84,378,341.71 29,343,075.62
应付利息 7,042,500.00 7,926,222.28 4,892,222.28
其他应付款 236,779,962.15 813,256,324.23 268,871,390.76 1,030,891,412.47
应付分保账款
一年内到期的长期负债 762,750,000.00 372,750,000.00 928,500,000.00 598,500,000.00
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 2,619,103,258.79 1,627,367,306.64 2,335,519,166.62 1,801,882,479.74
非流动负债：
长期借款 1,275,050,000.00 1,235,050,000.00 1,095,300,000.00 905,300,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 15,453,841.59 15,453,841.59 31,714,378.02 31,714,378.02
其他非流动负债 4,391,724.04 2,151,724.04 4,736,551.64 2,496,551.64
非流动负债合计 1,294,895,565.63 1,252,655,565.63 1,131,750,929.66 939,510,929.66
负债合计 3,913,998,824.42 2,880,022,872.27 3,467,270,096.28 2,741,393,409.40
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 239,463,040.00 239,463,040.00 239,463,040.00 239,463,040.00
资本公积 653,286,489.78 678,082,219.14 727,362,266.85 752,157,996.21
减：库存股
盈余公积 424,088,484.61 424,088,484.61 424,088,484.61 424,088,484.61
一般风险准备
未分配利润 418,667,261.19 481,477,482.75 498,260,235.24 545,434,344.00
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,735,505,275.58 1,823,111,226.50 1,889,174,026.70 1,961,143,864.82
少数股东权益 18,665,250.65 18,401,313.77
所有者权益合计 1,754,170,526.23 1,823,111,226.50 1,907,575,340.47 1,961,143,864.82
负债和所有者权益总计 5,668,169,350.65 4,703,134,098.77 5,374,845,436.75 4,702,537,274.22
利润表
2008年1－6月
编制单位：深圳市长城投资控股股份有限公司 单位：人民币元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 257,052,247.86 39,288,718.98 356,107,384.55 36,139,031.14
其中：营业收入 257,052,247.86 39,288,718.98 356,107,384.55 36,139,031.14
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 294,410,966.58 54,485,713.07 379,698,458.01 75,583,135.07
其中：营业成本 136,187,840.83 15,386,698.16 234,267,379.99 19,525,166.76
利息支出
手续费及佣金支出
营业税金及附加 20,641,805.07 7,389,861.03 21,726,617.57 8,572,352.74
销售费用 23,429,389.67 77,212.91 17,733,439.25 246,330.35
管理费用 65,485,756.33 16,363,086.97 59,517,575.72 15,677,336.03
财务费用 47,928,797.43 15,653,154.05 39,856,417.46 31,223,272.55
资产减值损失 737,377.25 -384,300.05 6,597,028.02 338,676.64
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列）
投资收益（损失以"-"号填列） -535,776.38 -135,776.38 198,265,996.55 203,665,996.55
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -1,376,114.18 -1,376,114.18 -36,201.01 -36,201.01
汇兑收益（损失以"-"号填列）
三、营业利润（亏损以"-"号填列） -37,894,495.10 -15,332,770.47 174,674,923.09 164,221,892.62
加：营业外收入 369,106.63 1,896.00 -123,826.73 22,564.14
减：营业外支出 4,139,551.96 3,767,260.53 366,066.22 106,659.49
其中：非流动资产处置损失 4,825.76 41,019.86
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） -41,664,940.43 -19,098,135.00 174,185,030.14 164,137,797.27
减：所得税费用 -10,228,511.26 -3,033,881.75 29,429,879.67 23,969,775.26
五、净利润（净亏损以"-"号填列） -31,436,429.17 -16,064,253.25 144,755,150.47 140,168,022.01
归属于母公司所有者的净利润 -31,700,366.05 -16,064,253.25 139,305,488.28 140,168,022.01
少数股东损益 263,936.88 5,449,662.19
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.1324 0.5817
（二）稀释每股收益 -0.1324 0.5817
现金流量表
2008年1－6月
编制单位：深圳市长城投资控股股份有限公司 单位：人民币元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 498,680,444.47 40,859,339.80 712,712,591.10 91,029,950.02
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 42,508,523.77 234,886,383.07 50,497,039.38 374,118,475.56
经营活动现金流入小计 541,188,968.24 275,745,722.87 763,209,630.48 465,148,425.58
购买商品、接受劳务支付的现金 829,145,395.56 261,610,689.84 760,290,096.37 47,296,822.41
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 58,750,776.52 10,329,060.84 46,627,164.52 7,977,931.44
支付的各项税费 104,112,362.16 28,846,321.76 62,885,104.49 11,978,552.30
支付其他与经营活动有关的现金 70,409,194.73 489,031,901.27 63,425,819.68 398,055,105.14
经营活动现金流出小计 1,062,417,728.97 789,817,973.71 933,228,185.06 465,308,411.29
经营活动产生的现金流量净额 -521,228,760.73 -514,072,250.84 -170,018,554.58 -159,985.71
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 258,081,015.26 228,081,015.26
取得投资收益收到的现金 1,840,337.80 2,240,337.80 2,958,017.60 8,896,270.88
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 20,000.04 98,025.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 -80,507,365.63
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,860,337.84 2,240,337.80 180,629,692.23 236,977,286.14
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 13,277,647.31 240,730.00 18,874,712.94 268,252.40
投资支付的现金 150,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 13,277,647.31 240,730.00 18,874,712.94 150,268,252.40
投资活动产生的现金流量净额 -11,417,309.47 1,999,607.80 161,754,979.29 86,709,033.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 650,000,000.00 650,000,000.00 795,000,000.00 595,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 650,000,000.00 650,000,000.00 795,000,000.00 595,000,000.00
偿还债务支付的现金 336,000,000.00 246,000,000.00 232,200,000.00 202,200,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 131,965,486.29 116,606,123.79 88,092,335.79 80,917,578.59
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 11,562,200.00 9,404,000.00
筹资活动现金流出小计 467,965,486.29 362,606,123.79 331,854,535.79 292,521,578.59
筹资活动产生的现金流量净额 182,034,513.71 287,393,876.21 463,145,464.21 302,478,421.41
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -406,808.88 -1,860.36 -347,827.22
五、现金及现金等价物净增加额 -351,018,365.37 -224,680,627.19 454,534,061.70 389,027,469.44
加：期初现金及现金等价物余额 752,805,389.19 434,310,429.39 313,512,734.49 120,603,076.91
六、期末现金及现金等价物余额 401,787,023.82 209,629,802.20 768,046,796.19 509,630,546.35
现金流量表补充材料
2008年6月30日
编制单位：深圳市长城投资控股股份有限公司 单位：人民币元
项 目 本期金额 上期金额
补充资料
1、 将净利润调节为经营活动现金流量： -
净利润 -31,436,429.17 144,755,150.47
加：资产减值准备 737,377.25 6,597,028.02
固定资产折旧 19,519,412.30 29,390,641.21
投资性房地产折旧或摊销 13,412,154.94 11,428,564.12
无形资产摊销 870,661.99 293,595.41
长期待摊费用摊销 447,703.85 5,690,148.09
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 -23,851.65 13,650.99
固定资产报废损失 - 27,368.87
公允价值变动损失 - -
财务费用 52,392,019.86 47,080,870.45
投资损失 535,776.38 -198,265,996.55
递延所得税资产减少 -18,188,817.26 -24,893,099.93
递延所得税负债增加 - -437,850.00
存货的减少 -838,959,075.98 -281,582,760.44
经营性应收项目的减少 179,988,793.64 -168,191,447.40
经营性应付项目的增加 99,475,513.12 258,075,582.11
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 -521,228,760.73 -170,018,554.58
2、 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
3、 现金及现金等价物净变动情况： -
现金的期末余额 401,787,023.82 768,046,796.19
减：现金的期初余额 752,805,389.19 313,512,734.49
加：现金等价物的期末余额 -
减：现金等价物的期初余额 -
现金及现金等价物净增加额 -351,018,365.37 454,534,061.70
合并所有者权益变动表
2008年06月30日
编制单位：深圳市长城投资控股股份有限公司 单位：人民币元
项目 本期金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
一、上年年末余额 239,463,040.00 727,362,266.85 424,088,484.61 498,260,235.24 18,401,313.77 1,907,575,340.47
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 239,463,040.00 727,362,266.85 424,088,484.61 498,260,235.24 18,401,313.77 1,907,575,340.47
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） -74,075,777.07 -79,592,974.05 263,936.88 -153,404,814.24
（一）净利润 -31,700,366.05 263,936.88 -31,436,429.17
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -74,075,777.07 -74,075,777.07
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 -90,336,313.50 -90,336,313.50
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 16,260,536.43 16,260,536.43
4．其他
（一）和（二）小计 -74,075,777.07 -31,700,366.05 263,936.88 -105,512,206.24
（三）所有者投入和减少资本
1.所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -47,892,608.00 -47,892,608.00
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -47,892,608.00 -47,892,608.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 239,463,040.00 653,286,489.78 424,088,484.61 418,667,261.19 18,665,250.65 1,754,170,526.23
合并所有者权益变动表（续）
2008年06月30日
编制单位：深圳市长城投资控股股份有限公司 单位：人民币元
项目 上年金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
一、上年年末余额 239,463,040.00 612,688,924.30 430,168,564.49 295,450,361.84 -4,166,100.08 30,204,037.55 1,603,808,828.10
加：会计政策变更 117,833,376.85 -6,080,079.88 44,107,861.63 4,166,100.08 8,811,157.73 168,838,416.41
前期差错更正
二、本年年初余额 239,463,040.00 730,522,301.15 424,088,484.61 339,558,223.47 39,015,195.28 1,772,647,244.51
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） 140,833,751.52 96,202,141.08 -16,942,438.50 220,093,454.10
（一）净利润 139,305,488.28 5,449,662.19 144,755,150.47
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 140,833,751.52 140,833,751.52
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 165,686,766.50 165,686,766.50
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 -24,853,014.98 -24,853,014.98
4．其他
上述（一）和（二）小计 140,833,751.52 139,305,488.28 5,449,662.19 285,588,901.99
（三）所有者投入和减少资本 -22,392,100.69 -22,392,100.69
1.所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 -22,392,100.69 -22,392,100.69
（四）利润分配 -43,103,347.20 -43,103,347.20
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -43,103,347.20 -43,103,347.20
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 239,463,040.00 871,356,052.67 424,088,484.61 435,760,364.55 22,072,756.78 1,992,740,698.61
资产减值准备明细表
2008年06月30日
编制单位：深圳市长城投资控股股份有限公司 单位：人民币元
项目 年初账面余额 本期计提额 本期减少数 期末账面余额
转回 转销
一、坏账准备 63,998,910.07 737,377.25 64,736,287.32
二、存货跌价准备
三、可供出售金融资产减值准备
四、持有至到期投资减值准备
五、长期股权投资减值准备 17,617,554.73 17,617,554.73
六、投资性房地产减值准备
七、固定资产减值准备
八、工程物资减值准备
九、在建工程减值准备
十、生产性生物资产减值准备
其中：成熟生产性生物资产减值准备
十一、油气资产减值准备
十二、无形资产减值准备
十三、商誉减值准备
十四、其他
合计 81,616,464.80 737,377.25 82,353,842.05
附注一、 公司的基本情况
（一）公司简介
本公司系经深圳市人民政府以深府函(1994)18号文批准，由深圳市长城房地产发展公司于1994年9月改组为深圳市长城地产股份有限公司（现名"深圳市长城投资控股股份有限公司"）。企业法人营业执照注册号为4403011008906号，现注册资本为人民币239,463,040.00元，经营范围为房地产开发及商品房的销售、管理；承接建筑安装工程；自有物业租赁。
1994年，经深圳市证券管理办公室以深证办复（1994）128号文批准，本公司发行人民币普通股56,300,000股，每股面值为人民币1.00元，计人民币56,300,000.00元。其中：发起人深圳市建设（集团）公司（后更名为"深圳市建设投资控股公司"）以存量净资产折股40,000,000股，占股份总额的71.05%；向境内社会公众发行13,000,000股，占股份总额的23.09%；向公司内部职工发行3,300,000股，占股份总额的5.86%。
1995年5月24日，本公司经深圳市证券管理办公室以深证办复（1995）20号文批准，按每10股送9股的比例向股东派送红股计50,670,000股。至此，本公司总股份为106,970,000股，总股本为人民币106,970,000.00元。1996年1月18日，经深圳市证券管理办公室深证办复（1996）1号文批准，本公司发起人股东深圳市建设（集团）公司将其持有本公司法人股部分红股8,822,680股转让给深圳市振业股份有限公司，转让后深圳市建设（集团）公司和深圳市振业股份有限公司分别持有本公司股权62.8%和8.25%。
1996年6月30日，本公司经深圳市证券管理办公室深证办复(1996)34号文批准，按每10股送3股的比例向股东派送红股计32,091,000股。至此，本公司总股份为139,061,000股，总股本为人民币139,061,000.00元。
1997年2月13日，本公司经中国证券监督管理委员会证监上字(1997)4号文批准，同意本公司向全体股东配售31,984,030股普通股，其中向发起人股股东配售20,086,019股，向法人股股东配售2,637,981股，向社会公众股股东（含高级管理人员）配售9,260,030股。至此，本公司总股份为171,045,030股，总股本为人民币171,045,030.00元。
1997年6月23日，本公司经深圳市证券监督管理办公室深证办复(1997) 61号文批准，按每10股送4股红股的比例向股东派送红股计68,418,010股。至此，本公司总股份为239,463,040股，总股本为人民币239,463,040.00元。
1996年12月16日，经深圳市国有资产管理办公室以深国资办(1996)150号文批准，本公司完成了对深圳市金众(集团)股份有限公司和深圳市第四建筑工程公司(现更名为"深圳市越众(集团)股份有限公司")的资产重组和收购，并经深国资办(1997)197号文批准成立长城地产企业集团，本公司更名为深圳市长城地产(集团)股份有限公司，并于1997年10月23日经深圳市工商行政管理局批准变更登记。
2004年4月30日，本公司控股股东深圳市建设投资控股公司将其持有的本公司67,049,651股国有股（占本公司总股本28%）分别转让给江西联泰实业有限公司44,795,872股国有股（占本公司总股本18.71%）和深圳市联泰房地产开发有限公司22,253,779股国有股（占本公司总股本9.29%）；2004年11月1日，经国务院国有资产监督管理委员会以国资产权（2004）991号文批复同意本次转让并于2004年12月15日在中国证券登记结算有限公司深圳分公司办理完过户手续。
2004年10月13日，根据深圳市人民政府国有资产监督管理委员会深国资委（2004）223号《关于成立深圳市投资控股有限公司的决定》，本公司控股股东深圳市建设投资控股公司与深圳市投资管理公司、深圳市商贸控股公司重组合并为新成立的深圳市投资控股有限公司。2004年10月26日，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会以深国资委（2004）254号《关于市创新投资集团有限公司等企业划归市国资委直接监管的通知》决定，将原由深圳市建设投资控股公司持有的本公司国有股权划归深圳市国资委持有，由市国资委直接监管，履行出资人的职责。划转后，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持有本公司83,333,496股国有股（占本公司总股本34.80%）。2005年7月11日，国务院国有资产监督管理委员会以国资产权（2005）689号《关于深圳市农产品股份有限公司等18家上市公司国有股划转的批复》同意深圳市人民政府批准的本次国有股权划转方案。2005年10月11日，中国证券监督管理委员会以证监公司字（2005）102号《关于同意深圳市人民政府国有资产监督管理委员会公告<深圳市长城地产（集团）股份有限公司收购报告书>并豁免其要约收购义务的批复》批准本次收购并豁免要约收购义务。2006年8月14日，上述国有股划转手续已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。
2005年6月30日，本公司出售了深圳市金众(集团)股份有限公司深圳市越众(集团)股份有限公司，成功完成主辅分离。2005年9月28日，经深圳市工商行政管理局批准，公司更名为深圳市长城投资控股股份有限公司。
2006年7月24日，经本公司股权分置改革相关股东会议决议，表决通过了《深圳市长城投资控股股份有限公司股权分置改革方案》，该改革方案要点为：（1）以方案实施股权登记日（2006年7月13日）的公司总股本为基础，由本公司非流通股股东深圳市建设投资控股公司、深圳市振业（集团）股份有限公司向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东按比例支付其所持有的14,960,573 股公司股份，使流通股股东每10 股获送2.158 股股份；（2）由本公司非流通股股东江西联泰实业有限公司和深圳市联泰房地产开发有限公司向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东按比例支付人民币61,295,303 元现金, 使流通股股东每10 股获送人民币8.841元。综合以上对价安排，以进入股改程序停牌前最后一个交易日（2006年6月16日）的收盘价人民币10.50元折算，流通股股东每10股相当于获送3股股份。自股权分置改革方案实施后首个交易日（2006年9月1日）起，公司非流通股股东持有的非流通股份即获得上市流通权。
（二）财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本公司财务报告由本公司董事会2008年8月12日批准报出。
附注二、 财务报表的编制基础
本公司执行2006年2月15日中华人民共和国财政部颁布的《企业会计准则―基本准则》和38项具体会计准则及其有关规定。
以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照权责发生制原则进行会计确认、计量和编制报告。
附注三、 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的2008年半年报财务报告符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
附注四、 公司主要会计政策、会计估计和会计报表编制方法
（一） 会计期间
会计年度为公历1月1日至12月31日。
（二） 记账本位币
以人民币为记账本位币。
（三） 记账基础和计量属性
会计核算以权责发生制为记账基础。
会计计量属性主要包括：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值，对会计要素进行计量时，一般采用历史成本，在保证所确定的会计要素金额能够可靠计量时，根据各项企业会计准则具体规定，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量。
（四） 外币业务核算方法
会计年度内涉及外币的经济业务，按业务发生时的即期汇率折合人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目采用即期汇率折算，折算差额计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目，采用交易发生时的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
与购建或生产符合资本化条件的资产相关的汇兑差额，按借款费用的原则处理。
（五） 现金等价物的确定标准
所持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（六） 金融资产和金融负债的确认和计量
1、分 类
本公司的金融资产和金融负债分类如下：交易性金融资产和金融负债、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产、其他金融负债。
2、主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
（1）存在活跃市场的金融资产和金融负债，活跃市场中的报价用于确定其公允价值。
（2）金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。
（3）初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
（4）采用未来现金流量折现法确定金融工具公允价值的，使用合同条款和特征在实质上相同的其他金融工具的市场收益率作为折现率。没有标明利率的短期应收款项和应付款项的现值与实际交易价格相差很小的，按照实际交易价格计量。
3、交易性金融资产和金融负债
交易性金融资产和金融负债初始确认采用公允价值计量，相关交易费用计入当期损益。支付的价款中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的利息，单独确认为应收项目。企业在持有交易性金融资产期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。
资产负债表日，采用公允价值计量交易性金融资产和金融负债，公允价值变动计入当期损益。
处置该金融资产或金融负债时，其公允价值与初始入账金额的差额确认为投资收益，并调整公允价值变动损益。
4、持有至到期投资
持有至到期投资按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额，支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的利息，单独确认为应收项目。
持有至到期投资在持有期间按摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率应在取得投资时确定，在持有该投资期间保持不变，实际利率与票面利率差别不大的，可以采用票面利率作为实际利率。
处置持有至到期投资，将取得价款与该投资账面余额之间的差额计入投资收益。
5、应收款项
应收款项按与债务人之间的合同或协议价款作为初始确认金额。
资产负债表日，应收款项按摊余成本计量。处置或收回应收款项，将取得的价款与账面价值之间的差额计入当期损益。
6、可供出售金融资产
可供出售金融资产应当按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，单独确认为应收项目。
可供出售金融资产持有期间的利息和现金股利，计入投资收益。资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积。
7、其他金融负债
其他金融负债按公允价值和交易费用之和作为初始确认金额，采用摊余成本进行后续计量。
8、金融资产转移
发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。在判断金融资产转移是否满足会计准则规定的金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益： 1）所转移金融资产的账面价值；2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产应当视同未终止确认金融资产的一部分）之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：1）终止确认部分的账面价值；2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
9、金融资产的减值
期末，对交易性金融资产以外的金融资产，有客观证据表明其发生了减值的，根据其预计未来现金流量现值低于账面价值之间的差额计提减值准备。
（1）应收款项
坏账准备采用备抵法。期末如果有客观证据表明应收款项发生了减值的，则将其账面价值与预计未来现金流量现值之间的差额计算确认减值损失。
期末对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试。如果有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。公司对应收款项单项金额重大的标准确定为100 万元以上。
对于单项金额非重大的应收款项的坏账准备按这些应收款项组合（包括应收账款和其他应收款）与经单独测试后未减值的应收款项一起按照期末余额与账龄分析法所确定的计提比率的乘积计提坏账准备。该比例反映各项实际发生的减值损失，即各项组合的账面价值超过其未来现金流量现值的金额。
公司根据以前年度与之相同或类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合（即账龄组合）的实际损失率为基础，结合现实情况确定以下应收款项组合计提坏账准备的比例：
账 龄 计提比率
1年以内 1%
1-2年 10%
2-3年 30%
3年以上 50%
对账龄较长且收款风险较大的应收款项，计提专项准备，直至全额计提坏账准备。
坏账准备确认标准：A、债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产依法清偿后，仍然不能收回的款项。B、债务人逾期未履行偿债义务，并且具有明显特征表明确实不能收回的款项。
对应收票据、预付账款和长期应收款，本公司单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认为减值损失，计提坏账准备。
（2）持有至到期投资
有客观证据表明持有至到期投资发生了减值的，应计算该投资的未来现金流量现值，该现值低于账面价值的差额确认为减值损失，计提减值准备。
（3）可供出售金融资产
如果可供出售金融资产公允价值发生较大幅度下降，且预期这种下降属于非暂时性的，可以认定该可供出售金融资产已发生减值，在确认减值损失时，应当将原计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后期间公允价值已上升且客观上与原减值损失确认后发生的事项有关的，原减值损失应当予以转回，计入当期损益。但可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
处置可供出售金融资产，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时将原直接计入所有者权益的公允价值变动累积额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
（七） 存货的核算方法
1、存货的分类：
存货按房地产开发产品和非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品和拟开发土地。非开发产品包括原材料、库存商品、低值易耗品。
2、存货的核算：
(1) 已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。拟开发土地在项目整体开发时，全部转入在建开发产品；在项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在拟开发土地当中。
(2) 公共配套设施费：按实际完工成本计入在建开发产品，如果一个配套设施存在多个房地产项目受益，则根据其可销售面积按比例分摊。房地产项目完工时根据预计发生成本计入完工开发产品。
(3) 公用设施专用基金：特区内竣工交付的房屋项目按除地价以外的建设工程总投资2%的比例提取，并计入在建开发产品；特区外竣工交付的房屋项目，按建设（物业）总投资2%的比例计提，并计入在建开发产品。
(4) 质量保证金：根据合同规定之金额计入完工开发产品成本，同时计入应付账款，待保证期满后实际支付。
(5)存货盘存制度采用永续盘存制，各类存货的购入与入库按实际成本计价；发出按加权平均法计价；开发产品的发出按个别认定法计价；低值易耗品在领用时按 "五·五"摊销法摊销。
(6) 年末，存货按成本与可变现净值孰低法计价。在对存货进行全面盘点的基础上，对存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备，提取时按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额确定。
（八） 长期股权投资核算方法
1、 长期股权投资分类
长期股权投资分为：对子公司长期股权投资、对合营企业长期股权投资、对联营企业长期股权投资、对被投资单位不具有共同控制、重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。
2、 对子公司长期股权投资
对同一控制下企业合并形成的对子公司股权投资，以合并日子公司所有者权益账面价值的份额作为初始投资成本。各项相关费用直接计入损益。长期股权初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权增加的长期股权投资成本，与按照新取得的股权比例计算确定应享有子公司在交易日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，在合并资产负债表中作为商誉列示；因购买少数股权新增加的长期股权投资成本，与按照新取得的股权比例计算确定应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，除确认为商誉的部分以外，调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）的余额不足冲减的，调整留存收益。
对非同一控制下企业合并形成的对子公司长期股权投资，以支付合并对价的公允价值和各项直接相关费用之和作为初始投资成本，初始投资成本与合并对价账面价值之间的差额，计入当期损益。初始投资成本大于取得的子公司的可辨认净资产公允价值的差额，在本公司单个报表中仍列入长期股权投资，在本公司合并报表中列入商誉。初始投资成本小于取得的子公司的可辨认净资产公允价值份额，经过复核后，其差额在本公司合并报表中计入当期损益。
商誉不进行摊销，但至少于每年年终进行减值测试。进行减值测试应当结合与其相关的资产组或者资产组合。商誉减值准备一旦计提，不予转回。
本公司单个报表，对子公司长期股权投资采用成本法核算。本公司编制合并报表时，将子公司的报表纳入合并范围。
资产负债表日，若对子公司长期股权投资存在减值迹象，应当估计其可收回金额，可收回金额低于账面价值的，确认减值损失，计提减值准备。在以后期间，该等减值准备不予转回。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得的价款之间的差额，应当计入投资收益。
3、 对合营企业长期股权投资和对联营企业长期股权投资
对合营企业长期股权投资以取得投资而支付对价的公允价值和相关费用之和，作为初始投资成本。
以非货币资产交换方式取得的对合营企业长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
以债务重组方式取得的对合营企业长期股权投资，按取得的股权的公允价值作为初始投资成本，初始投资成本与债权账面价值之间的差额计入当期损益。
对合营企业长期股权投资采用权益法进行后续计量。在确定合营企业净损益时，应以本公司取得该项投资时合营企业各项可辨认净资产的公允价值为基础。合营企业与本公司的会计政策和会计期间不一致的，按本公司的会计政策和会计期间调整，并据以确认投资收益。
合营企业发生亏损，以对合营企业长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业净投资的长期权益减记至零为限，但本公司负有承担额外损失义务除外。
资产负债表日，若对合营企业长期股权投资存在减值迹象，应当估计其可收回金额，可收回金额低于账面价值的，确认减值损失，计提减值准备。在以后期间，该等减值准备不予转回。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得的价款之间的差额，计入投资收益。因合营企业净损益以外的其他所有者权益变动而计入所有者权益的，处置时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。
对联营企业长期股权投资按对合营企业长期股权投资一致的原则处理。
4、 对被投资单位不具有共同控制、重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资
对被投资单位不具有共同控制、重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资（以下简称"其他股权投资"）按对合营企业长期股权投资一致的方法确认初始投资。
其他长期股权投资按成本法进行后续计量。
其他股权投资发生减值时，按类似的金融资产的市场收益率对未来现金流量确定的现值与投资的账面价值之间的差额确认为减值损失，计入当期损益。该等减值在以后期间不予转回。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得的价款之间的差额，计入投资收益。
（九） 投资性房地产的核算方法
1、投资性房地产的确认
同时满足下列条件的，确认为投资性房地产：（1）、持有目的是赚取租金或资本增值，或者两者兼有之；（2）、能够单独计量和出售；（3）、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（4）、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2、投资性房地产的初始计量
本公司投资性房地产按成本进行初始计量。
以非货币资产交换方式取得的投资性房地产，如果该项交换具有商业实质且换入资产和换出资产的公允价值均能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值和相关税费作为初始投资成本。
以债务重组方式取得的投资性房地产，按取得的投资性房地产的公允价值作为初始投资成本，初始投资成本与债权账面价值之间的差额计入当期损益。
3、投资性房地产的后续计量
在资产负债表日，本公司采用成本模式按固定资产相同的方法对投资性房地产进行后续计量。
4、投资性房地产的转换与处置
有确凿证据表明房地产用途发生改变，应将投资性房地产与其他资产进行转换，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产被处置时，以处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（十） 固定资产的确认条件、分类及其折旧方法
1、固定资产的标准
固定资产是指使用寿命超过一个会计年度的为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的有形资产。
2、固定资产的确认条件
（1）该固定资产包含的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠计量。
3、固定资产的分类
本公司的固定资产分为：房屋建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、其他设备。
4、固定资产的计价
固定资产在取得时，按取得时的成本入账。取得时的成本包括买价、进口关税、运输和保险等相关费用以及为使固定资产达到预定可使用状态前所必要的支出。购买价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定，现值与实际支付价款之间的差额，除按借款费用原则应予以资本化以外，在信用期内计入当期损益。
5、折旧方法
固定资产折旧采用直线法平均计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残值（原值的0-5%）确定其折旧率，年分类折旧率如下：
资产类别 使用年限 年折旧率
房屋及建筑物 15-30年 3.2%-6.3%
房屋装修 3-6年 16.7%-33.3%
施工机械 4- 8年 11.9%-24%
机器设备 5-10年 9.5%-19%
运输工具 5-10年 9.5%-19%
电子及其他设备 5-10年 9.5%-19%
6、固定资产后续支出
固定资产后续支出在同时符合：（1）、与该支出有关的经济利益很可能流入企业；（2）、该后续支出的成本能可靠地计量，计入固定资产成本，如有替换部分，应扣除其账面价值，不符合上述条件的固定资产后续支出，在发生时计入当期损益。
以经营租赁方式租入固定资产发生的改良支出，予以资本化，作为长期待摊费用，在合理的期间内摊销。
7、固定资产减值准备
资产负债表日，固定资产存在减值迹象，应当估计其可收回金额。可收回金额按资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产未来现金流量的现值之间的高者确定。估计可收回金额，应以单项资产为基础，若难以对单项资产的可收回金额进行估计的，应以该项资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。减值准备一旦计提，在以后会计期间不予转回。
（十一） 在建工程
在建工程包括施工前期准备、正在施工中的建筑工程、安装工程、技术改造工程、大修理工程等，并按实际发生的支出确定工程成本。在建工程在达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出转入固定资产核算。
资产负债表日，对长期停建并计划在3年内不会重新开工等预计发生减值的在建工程，对可收回金额低于账面价值的部分计提在建工程减值准备。减值准备一旦计提，在以后会计期间不予转回。
（十二） 无形资产计价和摊销方法
无形资产包括使用寿命有限的无形资产和使用寿命不确定的无形资产。
1、无形资产计价
无形资产按实际成本进行初始计量。
自行开发的无形资产，其成本包括自满足一定条件后至达到预定用途前所发生的支出总额。
2、无形资产摊销
（1）使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用与该无形资产有关经济利益的预期实现方式一致的方法摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。
（2）使用寿命不确定的无形资产不摊销。
3、无形资产减值准备
对使用寿命不确定的无形资产，于资产负债表日进行减值测试。
对使用寿命有限的无形资产，于资产负债表日，存在减值迹象，估计其可收回金额。可收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为无形资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备。
无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
（十三） 其他资产核算方法
长期待摊费用能确定受益期限的，按受益期限分期平均摊销，不能确定受益期限的按不超过十年的期限平均摊销。开办费在实际发生时直接计入管理费用。
（十四） 借款费用的会计处理方法
借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
1、资本化的条件
在同时具备下列三个条件时，借款费用予以资本化：
（1）资产支出已经发生；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用状态或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始。
2、资本化金额的确定
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得收益后的金额确定。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款予以资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
3、暂停资本化
若符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断，且时间连续超过3个月，则暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建活动重新开始。如果中断是该资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，借款费用不暂停资本化。
4、停止资本化
当所购建或生产的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止其借款费用的资本化，以后发生的借款费用于发生当期确认费用。
（十五） 职工薪酬
本公司职工薪酬，是指为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。包括：（1）职工工资、奖金、津贴和补贴；（2）职工福利费；（3）医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费；（4）住房公积金；（5）工会经费和职工教育经费；（6）非货币性福利；（7）因解除与职工的劳动关系给予的补偿；（8）其他与获得职工提供的服务相关的支出。
在职工为本公司提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除因解除与职工的劳动关系给予的补偿外，根据职工提供服务的受益对象，分别计入产品成本、劳务成本、建造固定资产成本、无形资产成本或当期损益。
（十六） 股份支付
公司授予公司职工以权益结算或以现金结算的股权激励。用于股权激励的权益工具按照授权日的公允价值计量。
对于权益结算的涉及职工的股份支付，按照授予日权益工具的公允价值计入成本费用和资本公积（其他资本公积），不确认其后续公允价值变动；对于现金结算的涉及职工的股份支付，按照每个资产负债表日权益工具的公允价值重新计量，确定成本费用和应付职工薪酬。
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的期权等权益工具不存在活跃市场的，采用相关期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型至少考虑以下因素：①期权的行权价格；②期权的有效期；③标的股份的现行价格；④股价预计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期内的无风险利率。
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。
根据上述权益工具的公允价值和预计可行权的权益工具数量，计算截至当期累计应确认的成本费用金额，再减去前期累计已确认金额，作为当期应确认的成本费用金额。
（十七） 预计负债的确认原则
若与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：
（1）该义务是企业承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
企业的亏损合同和承担的重组义务符合上述条件的，确认为预计负债。
预计负债的金额按清偿该负债所需支出的最佳估计数计量。
（十八） 收入确认原则
收入，是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。
公司按以下规定确认营业收入实现，并按已实现的收入计入当期损益。
（1）开发产品销售收入确认
销售合同已经签订，合同约定的完工开发产品移交条件已经达到，公司已将完工开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，相关的收入已经收取或取得了收款的凭据，该项销售的成本能可靠地计量时，确认为营业收入的实现。
（2）开发产品租赁收入确认
按合同、协议约定的向承租方在付租日期应收的租金确认为营业收入的实现。
（3）工程施工收入确认
提供的劳务在同一年度开始并完成的，在完成劳务时确认营业收入的实现；如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，在劳务总收入和总成本能够可靠计量、与交易相关的价款能够流入公司、劳务的完成程度能够可靠地确定时，按完工百分比法，确认劳务收入的实现。
完工百分比以累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
如果提供劳务的结果不能可靠地估计，区别以下情况处理：合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期确认为费用；合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为费用，不确认收入。
如果合同预计总成本将超过合同预计总收入，将预计损失立即确认为当期费用。
（4）商品销售确认
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的凭据，与销售该商品的有关成本能可靠地计量，确认营业收入的实现。
（5）让渡资产使用权收入确认
让渡资产使用权在相关经济利益很可能流入企业且收入金额能够可靠计量时确认收入。
让渡资产使用权收入金额的确定：
1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定；
2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（十九） 政府补助
政府补助，是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。本公司政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
（二十） 所得税的会计处理方法
本公司的所得税费用采用资产负债表债务法核算。递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司未来期间很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对子公司及联营企业投资相关的暂时性差异确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。但能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认。
（二十一） 企业合并
企业合并，是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并包括同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并两种类型。
1、同一控制下的企业合并：是指参与合并的企业合并前后均受同一方或相同多方最终控制且该控制并非暂时性的。本公司对同一控制下的企业合并采用权益结合法处理。
2、非同一控制下企业合并：是指参与合并的企业前后不受同一方或相同的多方最终控制，即同一控制下企业合并之外的其他企业合并。本公司对非同一控制下企业合并采用购买法处理。
（二十二） 合并财务报表的编制方法
1、合并财务报表原则
对本公司所有子公司均纳入合并财务报表的合并范围。
2、合并财务报表编制方法
以母公司及纳入合并范围的各子公司的会计报表为合并依据，合并时将母公司与各子公司相互间的重要投资、往来、存货购销等内部交易及其未实现利润抵销后逐项合并，并计算少数股东权益和少数股东损益。
3、少数股东权益和损益的列报
子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以"少数股东损益"项目列示。
子公司所有者权益中属于少数股东权益的份额，在合并资产负债表中所有者权益项目下以"少数股东权益"项目列示。
4、超额亏损的处理
子公司少数股东当期亏损超过少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额时，如果子公司章程或协议规定少数股东有义务承担，并且少数股东有能力予以弥补的，该超额亏损应当冲减该少数股东权益。否则该超额亏损均应冲减母公司所有者权益，子公司在以后期间实现的利润，在弥补了由母公司所有者权益所承担的属于少数股东损失之前，应全部归属于母公司所有者权益。
5、当期增加减少子公司的合并报表处理
因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司在合并当期的期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，并调整期初数。因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。
在报告期内，处置子公司，将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。
附注五、 重要会计政策和会计估计变更以及重大会计差错更正的说明
本公司报告期内无会计政策、会计估计变更事项，无会计差错更正事项。
附注六、 税项
公司适用的主要税种、税率：
税 种 计税基数 税 率
增值税 商品销售收入 17%
营业税 开发产品销售收入 5%
开发产品租赁收入 5%
物业管理收入 5%
其他业务收入 5%
仓储租金收入 5%
工程施工收入 3%
城市维护建设税 应纳营业税、增值税额 1%-7%
教育费附加 应纳营业税、增值税额 3%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 30%-60%
企业所得税 * 应纳税所得额 18%、25%
房产税 房产原值的70% 1.2%
出租收入 12%
*本公司2008年度企业所得税税率为18%；
本公司之子公司成都深长城地产有限公司、成都深长城投资有限公司、大连深长城地产有限公司、大连长源房地产有限公司、东莞市莞深长城地产有限公司、惠州方联房地产有限公司、惠州大丰投资有限公司、上海深长城地产有限公司和上海振川物业有限公司等公司的企业所得税率为25%；其它纳入合并报表范围公司因位于深圳经济特区，其企业所得税税率均为18%。
附注七、 企业合并及合并财务报表
（一） 纳入合并范围子公司
本报告期纳入本公司合并范围的子公司的有关情况如下：
( 1)通过控股合并取得的子公司
A、通过同一控制下的企业合并取得子公司
本公司无通过同一控制下的企业合并取得的子公司。
B、通过非同一控制下企业合并取得子公司
子公司名称 注册地 注册资本(万元) 业务性质及经营范围 实际投资额(万元) 实质上构成对子公司的净投资的余额（万元） 2008年6月30日
持股比例(%) 表决权比例(%)
直接 间接 直接 间接
深圳市华电房地产有限公司 广东深圳 1,900 房地产开发 3,420 3,420 90 -- 90 --
上海振川物业有限公司 上海 2,000 房地产开发 7,522 7,522 95 5 95 5
上海温馨港湾物业管理有限公司 上海 50 物业管理 50 50 -- 100 -- 100
惠州方联房地产有限公司 广东惠州 100 房地产开发 100 100 -- 100 -- 100
惠州大丰投资有限公司 广东惠州 100 房地产开发 100 100 -- 100 -- 100
( 2)通过新设方式取得的子公司
子公司名称 注册地 注册资本(万元) 业务性质及经营范围 实际投资额(万元) 实质上构成对子公司的净投资的余额（万元） 2008年6月30日
持股比例(%) 表决权比例(%)
直接 间接 直接 间接
深圳市长城地产有限公司 广东深圳 20,000 房地产开发 20,000 20,000 99 1 99 1
成都深长城地产有限公司 四川成都 5,000 房地产开发 7,450 7,450 90 10 90 10
成都深长城投资有限公司 四川成都 5,000 房地产开发 3,500 3,500 70 -- 70 --
大连深长城地产有限公司 辽宁大连 5,000 房地产开发 5,000 5,000 95 5 95 5
大连长源房地产有限公司 辽宁大连 5,000 房地产开发 5,000 5,000 100 100
深圳市香江置业有限公司 广东深圳 1,000 房地产开发 1000 1000 100 -- 100 --
东莞市莞深长城地产有限公司 广东东莞 5,000 房地产开发 5,000 5,000 -- 100 100
上海深长城地产有限公司 上海南汇 15,000 房地产开发 15,000 15,000 100 -- 100 --
深圳市长盛实业发展有限公司 广东深圳 1,200 投资 1,200 1,200 95 5 95 5
深圳市长盾置业有限公司 广东深圳 1,000 房地产开发 1,000 1,000 -- 100 -- 100
深圳圣廷苑酒店有限公司 广东深圳 7,500 酒店经营 7,500 7,500 95 5 95 5
深圳市圣廷苑酒店管理有限公司 广东深圳 100 酒店管理 80 80 80 -- 80 --
深圳市长城物流有限公司 广东深圳 500 出租、物流 500 500 95 5 95 5
深圳市盈灿工程有限公司 广东深圳 6,000 工程施工 6,000 6,000 95 5 95 5
深圳市长城置业有限公司 广东深圳 1,000 出租 1,000 1,000 95 5 95 5
成都长华置业置业有限公司 四川成都 300 房地产开发 156 156 52 -- 52 --
（二） 未纳入合并范围的被投资单位
无。
（三） 2008年半年报合并范围变更
本报告期合并范围无变更。
（四） 少数股东权益
公 司 名 称 截至2008年6月30日止
少数股东权益 可用于冲减少数股东损益的金额 母公司承担的少数股东超额亏损
深圳市圣廷苑酒店管理有限公司 1,406,284.30 1,406,284.30 --
成都深长城投资有限公司 16,183,046.35 16,183,046.35 --
成都长华置业有限公司 1,075,920.00 1,075,920.00 --
深圳市华电房地产有限公司 -- -- 4,874,203.57
合 计 18,665,250.65 18,665,250.65 4,874,203.57
附注八、 合并财务报表主要项目注释
1、 货币资金
种 类 2008-6-30 2007-12-31
原币金额 汇率 折人民币 原币金额 汇率 折人民币
现金
人民币 1,384,842.19 1.00000 1,384,842.19 565,518.38 1.0000 565,518.38
港币 82,988.06 0.87917 72,960.61 63,791.47 0.9364 59,734.33
美元 205.01 6.85910 1,406.18 200.00 7.3046 1,460.92
现金小计 1,459,208.98 626,713.63
银行存款
人民币 371,583,256.32 1.00000 371,583,256.32 713,004,947.64 1.0000 713,004,947.64
港币 8,603,127.51 0.87917 7,563,611.61 6,667,329.50 0.9364 6,243,154.00
美元 232,059.87 6.85910 1,591,721.85 221,295.90 7.3046 1,616,478.03
银行存款小计 380,738,589.78 720,864,579.67
其他货币资金
人民币 19,589,225.06 1.00000 19,589,225.06 31,314,095.89 1.0000 31,314,095.89
其他货币资金小计 19,589,225.06 31,314,095.89
合 计 401,787,023.82 752,805,389.19
货币资金期末余额较年初减少351,018,365.37元，降幅46.63%，主要原因系本公司支付地价款、归还到期银行借款所致。其他货币资金主要是保证金存款。
2、 应收账款
（1）按账龄分类
账龄结构 2008-6-30 2007-12-31
金 额 比例% 坏账准备 金 额 比例% 坏账准备
1年以内 10,411,223.22 17.54 104,112.23 10,515,437.21 17.70 105,154.37
1-2年 46,644,158.16 78.57 4,664,415.82 46,810,943.99 78.81 4,681,094.40
2-3年 244,876.74 0.41 73,463.02 76,688.00 0.13 23,006.40
3年以上 2,067,011.59 3.48 1,379,591.64 1,994,787.26 3.36 1,390,976.40
合 计 59,367,269.71 100 6,221,582.71 59,397,856.46 100 6,200,231.57
（2）按应收款项信用风险特征分类
客户类别 2008-6-30 2007-12-31
账面余额 占总额比例% 坏账准备 账面余额 占总额比例% 坏账准备
单项金额重大的应收账款 48,537,119.95 81.76 4,652,371.20 48,210,242.13 81.16 4,649,102.42
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大应收账款 -- -- -- -- -- --
其他不重大应收账款 10,830,149.76 18.24 1,569,211.51 11,187,614.33 18.84 1,551,129.15
合 计 59,367,269.71 100 6,221,582.71 59,397,856.46 100 6,200,231.57
（3）2008年6月30日应收账款中欠款金额前五名：
欠款人名称 金额 占总额比例% 账龄
惠州中洲投资有限公司 46,300,000.00 77.99 1-2年
华为技术有限公司 2,237,119.95 3.77 1年以内
春满园东方世纪大酒楼公司 449,560.98 0.76 1年以内
黄渐彬（房款） 400,000.00 0.67 3年以上
陈新谱（房款） 370,000.00 0.62 1年以内
合 计 49,756,680.93 83.81
（4）应收账款期末余额中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位欠款在附注十中披露。
（5）应收账款期末余额中应收关联方款项在附注十中披露。
3、 预付款项
账 龄 2008-6-30 2007-12-31
金 额 比例（％） 金 额 比例（％）
1年以内 77,928,288.24 64.60 242,800,582.67 90.58
1至2年 32,372,748.98 26.84 25,261,641.17 9.42
2至3年 10,326,329.00 8.56
合 计 120,627,366.22 100 268,062,223.84 100
(1) 预付账款中无持有本公司5％（含5%）以上股份的股东单位欠款。
(2) 预付账款年末余额较上年年末减少147,434,857.62元，降幅55%，主要系本公司本年度预付房地产开发土地储备款转入存货。
4、 应收股利
项 目 2008-6-30 2007-12-31
1年以内 3,509,258.50 4,509,258.50
合 计 3,509,258.50 4,509,258.50
应收股利期末余额中金额较大单位如下：
被投资单位名称 金额 未收回原因 减值
深圳市特皓股份有限公司 188,527.34 未结算 --
深圳市金众（集团）股份有限公司 2,150,731.16 未结算 --
深圳市长城物业管理股份有限公司 1,170,000.00 未结算 --
合计 3,509,258.50 --
5、 其他应收款
（1）按账龄分类
账 龄 2008-6-30 2007-12-31
金 额 比例% 坏账准备 金 额 比例% 坏账准备
1年以内 24,345,097.84 19.98 243,450.98 22,892,329.19 19.32 239,792.24
1-2年 3,490,760.26 2.86 349,076.03 10,615,272.54 8.96 7,311,967.95
2-3年 55,097,342.88 45.21 16,529,202.86 54,757,106.12 46.22 17,545,035.36
3年以上 38,934,436.01 31.95 34,169,936.98 30,214,087.60 25.50 25,583,130.87
合 计 121,867,636.99 100 51,291,666.85 118,478,795.45 100 50,679,926.42
（2）按类别分类
客户类别 2008-6-30 2007-12-31
账面余额 占总额比例% 坏账准备 账面余额 占总额比例% 坏账准备
单项金额重大 109,088,434.70 89.51 47,447,445.90 106,811,681.88 90.15 46,299,974.64
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大 2,712,937.89 2.23 2,712,937.89 2,712,937.89 2.29 2,712,937.89
其他不重大应收款项 10,066,264.40 8.26 1,131,283.06 8,954,175.68 7.56 1,667,013.89
合 计 121,867,636.99 100 51,291,666.85 118,478,795.45 100 50,679,926.42
（3）2008年6月30日其他应收款中欠款金额前五名：
欠款人名称 金额 占总额比例% 账龄
中海信科技开发（深圳）有限公司 53,089,055.00 43.56 2-3年
成都市瑞杰实业发展有限公司 15,000,000.00 12.31 1年以内
深圳华电公司原股东 8,564,193.68 7.03 3年以上
深圳新世纪酒店有限公司 6,280,000.00 5.15 3年以上
深圳华明辉置业有限公司 6,000,000.00 4.92 3年以上
合 计 88,933,248.68 72.98
（4）其他应收款期末余额中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位欠款。
（5）其他应收款期末余额中应收关联方款项在附注十中披露。
6、 存货
项 目 2008-6-30 2007-12-31
金 额 跌价准备 金 额 跌价准备
完工开发产品 204,071,076.57 -- 172,610,821.98 --
在建开发产品 1,805,106,166.55 -- 912,380,747.56 --
拟开发土地 1,308,559,011.76 -- 1,362,595,389.85 --
低值易耗品 5,579,671.27 -- 6,534,518.82 --
合 计 3,323,315,926.15 -- 2,454,121,478.21 --
存货年末余额较年初增加869,194,447.94元，增幅35.42%，主要系本公司本年度拟开发土地增加、开发规模扩大所致。
（1） 完工开发产品
项目名称 竣工时间 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-6-30
长安花园 1995年4月 909,690.83 909,690.83
长景阁 1998年9月 2,243,825.53 2,243,825.53
长丰苑 1999年12月 1,162,728.67 1,162,728.67
海印长城1期 2002年12月 1,044,777.39 1,044,777.39
海印长城2期 2003年11月 3,601,345.21 3,412,388.10 188,957.11
盛世家园2期 2004年9月 381,345.10 381,345.10
天府长城1期住宅 2004年9月 8,220,905.65 8,220,905.65
天府长城1期南熙里 2006年12月 71,913,679.59 71,913,679.59
天府长城2期嘉南地 2007年12月 71,176,546.04 4,368,549.86 66,807,996.18
都市阳光1期 2005年12月 1,793,439.81 313,056.75 1,480,383.06
都市阳光2期1阶段 2007年1月 9,906,638.16 1,764,706.51 8,141,931.65
都市阳光2期2阶段 2008年5月 93,999,497.26 52,680,541.45 41,318,955.81
其他零星楼盘 255,900.00 255,900.00
合 计 172,610,821.98 93,999,497.26 62,539,242.67 204,071,076.57
（2）在建开发产品
项目名称 开工时间 预计竣工时间 2007.12.31 本期增加 本期减少 2008.06.30
大连都市阳光2期2阶段 2007年3月 2008年4月 57,627,777.18 36,371,720.08 93,999,497.26 --
大连都市阳光3期 2008年3月 2009年3月 31,945,095.27 31,945,095.27
大连海印长城 2008年6月 2009年10月 95,382,778.61 95,382,778.61
成都天府长城3期柏南郡 2006年9月 2008年9月 208,253,019.15 59,171,674.07 267,424,693.22
成都天府长城3期图南多 2006年12月 2009年4月 175,027,505.50 57,515,181.48 232,542,686.98
上海长城·中环墅 2006年8月 2008年9月 373,876,487.01 76,543,113.63 450,419,600.64
东莞长城世家1期 2007年11月 2008年11月 97,595,958.72 52,574,302.94 150,170,261.66
深圳南山项目 2008年4月 2010年8月 329,432,036.43 329,432,036.43
深圳长城里程家园 2008年6月 2009年10月 247,789,013.74 247,789,013.74
合 计 912,380,747.56 986,724,916.25 93,999,497.26 1,805,106,166.55
（3）拟开发土地
项目名称 使用权年限 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-6-30
深圳龙华项目 1995.10-2045.10 215,533,414.90 -- -- 215,533,414.90
深圳南山项目 2006.3-2056.3 323,108,598.31 -- 323,108,598.31 --
东莞松山湖项目 2006.7-2076.7 142,947,043.64 -- -- 142,947,043.64
惠州大丰项目 2007.9-2077.9 104,932,684.44 388,085.41 -- 105,320,769.85
惠州方联项目 2007.9-2077.9 180,878,795.52 100,261.98 -- 180,979,057.50
成都天府长城项目 2001.9-2071.9 287,087,765.19 31,932,506.64 -- 319,020,271.83
大连都市阳光项目 2004.3-2074.3 18,010,361.95 36,990,039.36 31,945,095.27 23,055,306.04
大连沙河口项目 2006.12-2076.12 90,096,725.90 90,096,725.90 --
上海惠南新城项目 2007.12-2077.12 -- 321,703,148.00 -- 321,703,148.00
合 计 1,362,595,389.85 391,114,041.39 445,150,419.48 1,308,559,011.76
7、 可供出售金融资产
项 目 2008-6-30 2007-12-31
可供出售债券 -- --
可供出售权益工具 129,412,021.20 219,748,334.70
合 计 129,412,021.20 219,748,334.70
本公司可供出售权益工具的详细情况如下：
股票名称 2008-6-30 2007-12-31
股数 期末市价 金 额 股数 期末市价 金 额
深振业A 16,806,756 7.70 129,412,021.20 8,403,378 26.15 219,748,334.70
合 计 129,412,021.20 219,748,334.70
可供出售金融资产期末余额较年初减少90,336,313.50元，降幅41.11%，主要原因系本公司持有的股票深振业期末市价降低所致。
8、 长期应收款
账 龄 2008-6-30 2007-12-31
金 额 未实现融资收益 坏账准备 金 额 未实现融资收益 坏账准备
1年以内 6,979,731.00 -- 69,797.31 2,696,636.00 -- 26,966.36
1-2年 46,886,878.20 -- 4,688,690.26 44,190,269.20 -- 4,419,026.92
2-3年 -- -- --- -- -- --
3年以上 4,929,100.38 -- 2,464,550.19 5,345,517.61 -- 2,672,758.80
合 计 58,795,709.58 -- 7,223,037.76 52,232,422.81 -- 7,118,752.08
9、 长期股权投资
项 目 2008-6-30
金额 减值准备 净额
对联营企业投资 12,662,482.37 -- 12,662,482.37
对其他企业投资 67,908,512.40 17,617,554.73 50,290,957.67
项目投资 584,400,000.00 -- 584,400,000.00
合 计 664,970,994.77 17,617,554.73 647,353,440.04
项 目 2007-12-31
金额 减值准备 净额
对联营企业投资 14,038,596.55 -- 14,038,596.55
对其他企业投资 67,908,512.40 17,617,554.73 50,290,957.67
项目投资 584,400,000.00 -- 584,400,000.00
合 计 666,347,108.95 17,617,554.73 648,729,554.22
（1）按权益法核算的投资
被投资单位名称 投资比例 初始投资成本余额 2007-12-31 本年增加 本年权益调整额 本年分红 本年减少投资 累计权益增减额 2008-6-30 减值准备
深圳市长城物业管理股份有限公司 32.20% 3,050,053.75 14,038,596.55 -- -1,376,114.18 -- -- 9,612,428.62 12,662,482.37 --
合计 3,050,053.75 14,038,596.55 -- -1,376,114.18 -- -- 9,612,428.62 12,662,482.37 --
（2）按成本法核算的其他股权投资
被投资单位名称 持股比例 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-6-30
深圳市金众( 集团）股份有限公司 15.00% 43,486,830.05 -- -- 43,486,830.05
深圳市特皓股份有限公司 4.65% 2,601,200.00 -- -- 2,601,200.00
东方帆影（烟台）有限公司 10.00% 4,800,000.00 -- -- 4,800,000.00
深圳市粤银实业有限公司 20.51% 2,794,900.00 -- -- 2,794,900.00
深圳骏宝实业股份有限公司 12.50% 4,129,645.00 -- -- 4,129,645.00
湖北宜昌花城水泥有限公司 39.00% 2,092,834.85 -- -- 2,092,834.85
贵阳房地产公司 合作 3,000,000.00 -- -- 3,000,000.00
深圳市青鸟建联科技工程有限公司 19.06% 1,403,102.50 -- -- 1,403,102.50
深圳市长城货代管理有限公司 8.00% 40,000.00 -- -- 40,000.00
（2）按成本法核算的其他股权投资（续）
被投资单位名称 持股比例 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-6-30
深圳实验(盛世）幼儿园*1 90.00% 3,000,000.00 -- -- 3,000,000.00
深圳市长城建设监理有限公司*2 28.00% 560,000.00 -- -- 560,000.00
合 计 67,908,512.40 -- -- 67,908,512.40
*1根据国家有关法规的规定，出资人从学校获取回报的能力受到限制。因此，本公司对出资举办的学校采用成本法进行核算。
*2本公司之全资子公司深圳市长盛实业发展有限公司及深圳市长城置业有限公司分别拥有该公司15%和13%的股权，该公司为员工持股经营，对其实施影响极其有限，故本公司对该公司按成本法核算。
（3） 项目投资
项 目 名 称 项目权益比例 项目总投资 2007-12-31 2008-6-30 备注
宝安旧城改造项目 18％ 360,000万元 584,400,000.00 584,400,000.00 附注十五.1
584,400,000.00 584,400,000.00
（4） 长期股权投资减值准备计提情况如下
被投资单位名称 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
本年核销 本年转出
东方帆影（烟台）有限公司 4,800,000.00 -- -- -- 4,800,000.00
深圳市粤银实业有限公司 2,794,900.00 -- -- -- 2,794,900.00
深圳骏宝实业股份有限公司 4,129,645.00 -- -- -- 4,129,645.00
湖北宜昌花城水泥有限公司 2,092,834.85 -- -- -- 2,092,834.85
贵阳房地产公司 3,000,000.00 -- -- -- 3,000,000.00
深圳市青鸟建联科技工程有限公司 800,174.88 -- -- -- 800,174.88
合 计 17,617,554.73 -- -- -- 17,617,554.73
10、 投资性房地产
采用成本模式计量
项 目 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-6-30
原 值
房屋、建筑物 787,582,287.40 1,771,549.26 349,562.33 789,004,274.33
小 计 787,582,287.40 1,771,549.26 349,562.33 789,004,274.33
累计折旧
房屋、建筑物 201,381,508.51 13,412,154.94 29,799.98 214,763,863.47
小 计 201,381,508.51 13,412,154.94 29,799.98 214,763,863.47
投资性房地产减值准备
房屋、建筑物 -- -- -- --
小 计 -- -- -- --
投资性房地产账面价值
房屋、建筑物 586,200,778.89 574,240,410.86
合 计 586,200,778.89 574,240,410.86
11、 固定资产及累计折旧
固定资产类别 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-6-30
原 值
房屋及建筑物 43,557,522.71 6,896,357.98 -- 50,453,880.69
机械设备 40,688,446.97 458,183.47 -- 41,146,630.44
运输设备 33,111,370.69 29,700.00 641,355.00 32,499,715.69
电子及其他设备 54,590,314.68 1,652,039.10 201,560.50 56,040,793.28
固定资产装修 249,609,793.63 1,505,899.23 -- 251,115,692.86
合 计 421,557,448.68 10,542,179.78 842,915.50 431,256,712.96
累计折旧
房屋及建筑物 10,853,265.40 889,546.29 -- 11,742,811.69
机械设备 23,697,222.51 2,645,277.65 -- 26,342,500.16
运输设备 16,822,550.16 1,750,809.25 641,355.00 17,932,004.41
电子及其他设备 37,647,326.65 2,886,853.24 172,428.54 40,361,751.35
固定资产装修 162,192,839.23 11,120,064.50 0.00 173,312,903.73
合 计 251,213,203.95 19,292,550.93 813,783.54 269,691,971.34
净 值 170,344,244.73 161,564,741.62
减：固定资产减值准备 --
净 额 170,344,244.73 161,564,741.62
1、截至2008年6月30日，本公司固定资产不存在抵押质押等担保事项、无闲置固定资产；
2、截至2008年6月30日，本公司固定资产不存在账面价值低于可变现净值的情形，无需计提减值准备。
12、 在建工程
工程名称 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-6-30 资金来源 项目进度
圣廷苑酒店装修 8,774,000.00 8,774,000.00 自筹
合 计 8,774,000.00 8,774,000.00
在建工程本期未发生利息资本化；
13、 无形资产
项 目 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-06-30
原价合计
软件 5,369,390.20 685,531.00 6,054,921.2
累计摊销合计
软件 1,673,790.15 870,661.99 2,544,452.1
无形资产账面价值 3,695,600.05 3,510,469.06
14、 长期待摊费用
项 目 原始发生额 2007-12-31 本年增减额 本年摊销额 累计摊销额 2008-06-30
办公室装修 1,113,089.04 350,147.78 520,841.04 92,437.85 334,538.07 778,550.97
临时设施 3,435,000.00 959,693.00 220,188.00 2,695,495.00 739,505.00
其他 10,825,374.02 493,069.00 135,078.00 10,467,383.02 357,991.00
合 计 15,373,463.06 1,802,909.78 520,841.04 447,703.85 13,497,416.09 1,876,046.97
15、 递延所得税资产
项 目 2008-06-30 2007-12-31
坏账准备 10,043,530.10 8,130,205.53
长期股权投资减值准备 3,171,159.85 3,171,159.85
长期投资摊销或转销 13,016,192.72 13,141,192.72
投资性房地产折旧 18,095,268.11 20,843,708.69
可弥补亏损 33,256,401.84 16,602,390.58
开办费摊销 1,237,152.70 1,207,942.13
职工薪酬 1,639,880.08 3,254,566.64
预计费用 153,064.44 1,338,147.53
预收楼款预交所得税 36,291,667.41 31,026,186.32
合 计 116,904,317.25 98,715,499.99
16、 资产减值准备
项 目 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
转 回 转 出
坏账准备 63,998,910.07 737,377.25 64,736,287.32
长期股权投资减值准备 17,617,554.73 17,617,554.73
合 计 81,616,464.80 737,377.25 82,353,842.05
17、 所有权受到限制的资产
所有权受到限制的资产类别 项目名称 期末账面价值
在建开发产品 上海长城o中环墅*1 450,419,600.64
拟开发土地 东莞松山湖项目*2 142,947,043.64
在建开发产品 东莞长城世家1期*2 150,170,261.66
在建开发产品 成都天府长城3期图南多*3 232,542,686.98
投资性房地产 长兴大厦*4 178,915,094.12
投资性房地产 长盛大厦*5 85,496,257.96
拟开发土地 深圳龙华项目*6 215,533,414.90
1,456,024,359.90
*1本公司以该项目之浦东新区张江镇秦镇村41/1丘土地使用权[产权证号沪房地浦字(2006)第042963号]作为抵押物向银团贷款，其中中国建设银行股份有限公司深圳市分行借款人民币120,000,000.00元，中国建设银行股份有限公司上海市分行80,000,000.00元，借款到期日为2008年9月11日。
*2本公司以该项目之东莞市松山湖管委会沁园路东府国用(2007)第特377号(产权证号1935010100013)、东府国用(2007)第特378号(产权证号1935010100012)土地使用权及该项目在建工程作为抵押物向银团贷款, 其中中国建设银行股份有限公司深圳市分行借款人民币150,000,000.00元，中国建设银行股份有限公司东莞市分行借款人民币100,000,000.00元，借款到期日为2010年3月18日。
*3本公司以该项目之成都市高新区桂溪乡永安村05-(03)-163号宗地土地使用权[产权证号成高国用(2005)第4382号]作为抵押物向银团贷款, 其中中国建设银行股份有限公司深圳市分行借款人民币140,000,000.00元，中国建设银行股份有限公司四川省分行借款人民币120,000,000.00元，借款到期日为2009年7月18日。
*4本公司于2006年6月5日与中国农业银行国贸支行签订借款合同，将持有的宗地号为B215-0049，宗地面积为31442.47平米，建筑面积为70931.64平米，原值为262,192,525.92元（房产证号深房地字第3000405398）的长兴大厦作为抵押向中国农业银行国贸支行借款498,000,000.00元，借款到期日为2016年6月6日。
*5本公司于2007年2月13日与中国农业银行国贸支行签订借款合同，将持有的宗地号为B215-0049，宗地面积为31442.47平米，建筑面积为37009.68平米，原值为143,699,684.90元（房产证号深房地字第3000427595）的长盛大厦作为抵押向中国农业银行国贸支行借款95,000,000.00元，借款到期日为2016年12月31日。
*6本公司子公司深圳市华电房地产有限公司所拥有的位于深圳市宝安区龙华镇民治村的黄金台山庄别墅用地（宗地号为A806-0001）284,452.80㎡的土地使用权，因深圳市宝东地产开发有限公司为海口创世纪旅业发展有限公司提供借款担保逾期未还，于2001年12月30日被广州市中级人民法院查封，至今尚未解封。另外，深圳市华电房地产有限公司享有的黄金台山庄别墅用地65％权益，因该公司被本公司收购前的历史遗留债务诉讼的原因被广州铁路运输中级人民法院所查封，目前该遗留债务已解除，但解封手续尚未办妥。
18、 短期借款
借款条件 2008-06-30 2007-12-31
信用借款 160,000,000.00 60,000,000.00
保证借款 77,500,000.00 77,500,000.00
抵押借款 200,000,000.00
合 计 437,500,000.00 137,500,000.00
短期借款期末余额较年初增加3亿元，增幅218.18%，主要原因系公司为加快房地产在建项目开发而新增的银行借款。
19、 应付账款
（1）应付账款期末余额中无欠持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项；
（2）应付账款期末余额中无应付关联公司款项。
20、 预收款项
账 龄 2008-06-30 2007-12-31
金 额 比例％ 金 额 比例％
1年以内 680,477,483.05 73.92 668,596,341.29 100
1-2年 240,055,870.81 26.08 -- --
合 计 920,533,353.86 100 668,596,341.29 100
（1）预收账款年末余额较年初增加251,937,012.57元，增幅37.68%，主要系本公司本期上海长城中环墅、成都天府长城三期项目收到的预售房款因未达到收入确认条件，未结转收入所致；
（2）预收账款期末余额中无欠持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项；
（3）预收账款期末余额中无应付关联公司款项。
截至2008年6月30日，本公司预收房款共计人民币914,125,920.00元，明细项目列示如下：
项目名称 2008-06-30 2007-12-31
成都天府长城 734,925,655.00 610,163,129.66
大连都市阳光 4,650,641.00 55,668,653.00
上海长城中环墅 174,549,624.00 --
合 计 914,125,920.00 665,831,782.66
21、 应付职工薪酬
2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
一 工资、奖金、津贴和补贴 24,505,075.86 36,904,880.84 49,322,523.09 12,087,433.61
二 职工福利费 -- 2,477,451.11 2,477,451.11 0.00
三 社会保险费 100,035.00 4,463,825.81 3,730,775.49 833,085.32
四 住房公积金 -- 182,743.00 182,743.00 0.00
五 工会经费和职工教育经费 1,511,940.56 1,162,825.32 690,591.15 1,984,174.73
六 非货币性福利 -- 2,502,828.67 2,502,828.67 0.00
七 因解除劳动关系给予的补偿 54,480.00 989,904.14 1,044,384.14 0.00
八 其它 19,260.00 0.00 19,260.00 0.00
其中：以现金结算的股份支付 -- 0.00 0.00
合 计 26,190,791.42 48,684,458.89 59,970,556.65 14,904,693.66
应付职工薪酬余额较年初减少11,286,097.76元，降幅43.09%，主要系本公司本报告期支付上年度绩效奖金所致。
22、 应交税费
税 种 2008-06-30 2007-12-31
增值税 (296,298.66) (17,613.68)
企业所得税 13,782,510.19 49,481,495.86
城建税 49,958.22 587,607.88
个人所得税 3,226,961.02 2,598,565.91
营业税 3,092,812.59 20,720,776.79
房产税 4,817,694.62 5,866,322.17
土地增值税 205.29 2,177,673.52
印花税 363,503.08 594,552.20
教育费附加 84,039.20 617,686.13
土地使用费 1,276,259.56 639,000.00
其他税费 465,682.20 464,246.99
合 计 26,863,327.31 84,378,341.71
应交税费期末余额较年初减少57,515,014.40元，降幅68.16%，主要原因系本公司报告期汇算清缴了2007年度企业所得税所致。
23、 应付利息
项目 2008-06-30 2007-12-31
信托借款利息 7,042,500.00 7,926,222.28
24、 其他应付款
（1）其他应付款期末余额中无欠持有本公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位款项；
（2）其他应付款期末余额中欠关联方款项在附注十中披露。
25、 一年内到期的非流动负债
项目 2008-06-30 2007-12-31
1年内到期的长期借款 762,750,000.00 928,500,000.00
具体明细列示如下：
贷款单位 借款条件 2008-6-30 2007-12-31
建设银行深圳上步支行 抵押 320,000,000.00 400,000,000.00
建设银行深圳上步支行 担保 40,000,000.00
深圳国际信托投资有限公司 抵押 180,000,000.00 340,000,000.00
中行深圳分行 担保 60,000,000.00 60,000,000.00
农行深圳国贸支行 抵押 52,750,000.00 38,500,000.00
中行成都开发西区支行 担保 150,000,000.00 50,000,000.00
合 计 762,750,000.00 928,500,000.00
26、 长期借款
借款条件 2008-06-30 2007-12-31
抵押借款 1,407,800,000.00 1,343,800,000.00
保证借款 450,000,000.00 340,000,000.00
抵押信托借款 180,000,000.00 340,000,000.00
合计 2,037,800,000.00 2,023,800,000.00
其中：列报于一年内到期长期负债 762,750,000.00 928,500,000.00
列报于长期借款 1,275,050,000.00 1,095,300,000.00
期末余额按贷款单位列示如下：
贷款单位 2008-06-30 借款条件 到期日
原币金额 汇率 折人民币
建设银行上步支行 260,000,000.00 1.00 260,000,000.00 抵押 2009.07.30
建设银行上步支行 250,000,000.00 1.00 250,000,000.00 抵押 2010.03.18
农业银行国贸支行 440,250,000.00 1.00 440,250,000.00 抵押 2016.06.06
农业银行国贸支行 84,800,000.00 1.00 84,800,000.00 抵押 2016.12.31
中国银行深圳分行 40,000,000.00 1.00 40,000,000.00 担保 2009.07.19
中国银行深圳分行 200,000,000.00 1.00 200,000,000.00 担保 2010.03.30
合 计 1,275,050,000.00
27、 递延所得税负债
项 目 2008-06-30 2007-12-31
可供出售金融资产公允价值变动 15,453,841.59 31,714,378.02
合 计 15,453,841.59 31,714,378.02
28、 其他非流动负债
项 目 2008-06-30 2007-12-31
递延出租收入 1,551,724.04 1,896,551.64
再就业基金 1,000,000.00 1,000,000.00
技术改造专项基金 1,840,000.00 1,840,000.00
合 计 4,391,724.04 4,736,551.64
29、 股本
2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
一、有限售条件股份
1、国家持股 59,266,155 59,266,155
2、境内法人持股 48,014,263 48,014,263
3、境内自然人持股 151,170 9,384 141,786
6、其它 -- --
有限售条件股份合计 107,431,588 9,384 107,422,204
二、无限售条件股份
1、境内上市人民币普通股 132,031,452 9,384 132,040,836
2、境内上市的外资股 -- --
3、境外上市的外资股 -- --
4、其它 -- --
无限售条件股份合计 132,031,452 9384 132,040,836
三、股份总数 239,463,040 9384 9384 239,463,040
30、 资本公积
项 目 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
资本溢价 582,885,655.87 582,885,655.87
其他资本公积 144,476,610.98 74,075,777.07 70,400,833.91
合 计 727,362,266.85 74,075,777.07 653,286,489.78
其他资本公积本年减少74,075,777.07元，系本公司对所持可供出售的权益工具本报告期公允价值变动（已扣除所得税影响）所致；
31、 盈余公积
项 目 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-06-30
法定盈余公积 224,328,946.88 -- -- 224,328,946.88
任意盈余公积 199,759,537.73 -- -- 199,759,537.73
合 计 424,088,484.61 -- -- 424,088,484.61
32、 未分配利润
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
归属于母公司股东净利润 -31,700,366.05 139,305,488.28
加：年初未分配利润 498,260,235.24 339,558,223.47
减：利润分配 47,892,608.00 43,103,347.20
其中：提取法定盈余公积 -- --
提取法定公益金 -- --
提取任意盈余公积 -- --
支付普通股股利 47,892,608.00 43,103,347.20
期末未分配利润 418,667,261.19 435,760,364.55
本公司股东大会于2008年5月16日审议通过2007年度利润分配方案：根据公司法和公司章程的规定，公司法定公积金累计额已达公司注册资本的50%以上，本年度不再提取法定盈余公积，以现有股本239,463,040股为基数，每10股分派现金股利2.00元（含税），共派发现金股利47,892,608.00元。
33、 营业收入和成本
行 业 营业收入 营业成本
2008年1-6月 2007年1-6月 2008年1-6月 2007年1-6月
房产销售收入 99,134,659.70 145,816,599.40 66,635,359.45 100,396,898.57
租赁及服务收入 57,529,985.37 50,965,102.39 15,243,766.19 15,161,577.48
酒店餐饮收入 100,962,860.17 95,835,653.27 55,663,926.56 57,635,011.33
工程施工收入 4,000,960.62 75,910,770.49 4,817,386.81 72,996,355.80
行业间相互抵减 (4,576,218.00) (12,420,741.00) (6,172,598.18) (11,922,463.19)
合 计 257,052,247.86 356,107,384.55 136,187,840.83 '234,267,379.99
前五名客户销售情况：
项目 2008年1-6月 2007年1-6月
销售额 占公司全部销售收入的比例 销售额 占公司全部销售收入的比例
前五位客户销售合计 18,432,569.80 7.17% 17,338,276.00 4.87%
( 1)本报告期营业收入比上年同期减少99,055,136.69元，降幅27.82%，系本公司本期房地产项目未达到收入确认条件以及工程施工业务量不足导致收入减少所致；
( 2)本告期营业成本比同期减少98,079,539.16元，降幅41.87%，主要原因系收入减少相应成本减少。
34、 营业税金及附加
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
营业税 13,241,689.84 13,849,322.47
城市维护建设税 397,025.97 529,033.69
教育费附加 318,089.92 434,327.29
土地增值税 2,437,873.24 4,349,750.19
房产税、土地使用税 4,083,037.46 2,407,378.98
其他 164,088.64 156,804.95
合 计 20,641,805.07 21,726,617.57
35、 财务费用
类 别 2008年1-6月 2007年1-6月
利息支出 81,539,909.98 56,471,691.62
减：已利息资本化的费用 31,186,001.66 20,886,450.44
减：利息收入 4,717,659.33 2,637,466.21
汇兑损失 406,808.88 379,468.73
其他 1,885,739.56 6,529,173.76
合 计 47,928,797.43 39,856,417.46
财务费用本年度较上年度增加8,072,379.97元，增幅20.25%，主要原因系本公司本期银行借款增加以及贷款利率上升所致。
36、 销售费用
本期销售费用较上年同期增长32.12％，主要是成都天府长城项目、上海中环墅、东莞松山湖一期和大连都市阳光二期二段正处于销售推广期，广告费增加所致。
37、 资产减值损失
类 别 2008年1-6月 2007年1-6月
坏账准备 737,377.25 6,597,028.02
长期股权投资减值准备
合 计 737,377.25 6,597,028.02
资产减值损失本期较上年同期减少5,859,650.77元，降幅88.82%，主要原因是本公司本期应收款项的增加额较上年同比大幅下降所致。
38、 投资收益
产生投资收益的来源 2008年1-6月 2007年1-6月
交易性金融资产出售收益 --
可供出售金融资产出售收益 193,731,015.26
长期股权投资收益
其中：被投资单位分回股利收益 840,337.80 4,571,182.30
处置其他投资单位产生的收益 --
按权益法核算被投资单位净利润增减额 -1,376,114.18 -36,201.01
股权投资差额摊销 --
项目转让收益 --
合 计 -535,776.38 198,265,996.55
本期投资收益较上年同比减少198,801,772.93元，主要原因是上年同期公司出售深天健（SZ000090）7,195,819股、深振业A（SZ000006）2,444,791股股票产生较大投资收益，而本期无此项收益所致。
39、 营业外收入
类 别 2008年1-6月 2007年1-6月
1、非流动资产处置利得合计 25,500.00 11,137.50
其中：固定资产处置利得 25,500.00 11,137.50
2、无法支付款项利得
3、罚款及违约金收入 338,631.57 258,411.04
4、债务重组利得
5、补贴收入
6、其他 4,975.06 -393,517.27
合 计 369,106.63 -123,826.73
40、 营业外支出
类 别 2008年1-6月 2007年1-6月
1、非流动资产处置损失 4,825.76 41,019.86
其中：固定资产处置损失 4,825.76 41,019.86
无形资产处置损失 --
2、罚款及违约金支出 2,782,226.20 3,387.41
3、捐赠支出 1,319,500.00 290,000.00
4、担保损失转回
6、固定资产盘亏损失
7、其他 33,000.00 31,658.95
合 计 4,139,551.96 366,066.22
营业外支出本期较上年同比增加3,773,485.74元，增幅1030.82％，主要原因是本公司支付以前年度税款滞纳金以及四川灾区的捐赠支出。
41、 所得税费用
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
本年所得税费用 7,960,306.00 37,619,558.73
递延所得税费用 -18,188,817.26 -8,189,679.06
合 计 -10,228,511.26 29,429,879.67
42、 每股收益
本公司每股收益计算过程如下：
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
归属本公司所有者的净利润 (31,700,366.05) 139,305,488.28
已发行的普通股加权平均数 239,463,040.00 239,463,040.00
基本每股盈利（每股人民币元） (0.1324) 0.5817
稀释每股盈利（每股人民币元） (0.1324) 0.5817
43、 现金和现金等价物
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
一、现金 401,787,023.82 768,046,796.19
其中：库存现金 1,459,208.98 1,107,707.26
可随时用于支付的银行存款 400,327,814.84 766,939,088.93
二、现金等价物
三、期末现金及现金等价物余额 401,787,023.82 768,046,796.19
44、 现金流量表补充资料
补 充 资 料 2008年1-6月 2007年1-6月
1、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 -31,436,429.17 144,755,150.47
加：资产减值准备 737,377.25 6,597,028.02
固定资产、生产性生物资产折旧 19,519,412.30 29,390,641.21
投资性房地产折旧 13,412,154.94 11,428,564.12
无形资产摊销 870,661.99 293,595.41
长期待摊费用摊销 447,703.85 5,690,148.09
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 -23,851.65 13,650.99
固定资产报废损失 - 27,368.87
公允价值变动损失 - -
财务费用 52,392,019.86 47,080,870.45
投资损失 535,776.38 -198,265,996.55
递延所得税资产减少 -18,188,817.26 -24,893,099.93
递延所得税负债增加 - -437,850.00
存货的减少 -838,959,075.98 -281,582,760.44
经营性应收项目的减少 179,988,793.64 -168,191,447.40
经营性应付项目的增加 99,475,513.12 258,075,582.11
其他 -
经营活动产生的现金流量净额 -521,228,760.73 -170,018,554.58
附注九、 母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
账龄分析
账龄结构 2008-6-30 2007-12-31
金 额 比例% 坏账准备 金 额 比例% 坏账准备
1年以内 100,000.00 5.42 1,000.00 -- -- --
1-2年 -- -- -- -- -- --
2-3年 -- -- -- -- -- --
3年以上 1,746,308.83 94.58 873,154.42 1,997,952.40 100 998,976.20
合 计 1,846,308.83 100 874,154.42 1,997,952.40 100 998,976.20
2、其他应收款
账龄分析
账 龄 2008-06-30 2007-12-31
金 额 比例% 坏账准备 金 额 比例% 坏账准备
1年以内 1,756,953,982.24 98.44 39,642.83 1,671,021,437.64 98.35 29,636.08
1-2年 10,000.00 0.00 1,000.00 12,070.00 0.00 1,207.00
2-3年 -- -- --
3年以上 27,881,525.18 1.56 24,276,976.34 27,966,907.38 1.65 24,338,045.75
合 计 1,784,845,507.42 100 24,317,619.17 1,699,000,415.02 100 24,368,888.83
3、长期股权投资
（1） 长期股权投资类别(单位:元)
项 目 2008-06-30 2007-12-31
金额 减值准备 净额 金额 减值准备 净额
对子公司投资 1,133,468,972.08 52,000.00 1,133,416,972.08 1,133,468,972.08 52,000.00 1,133,416,972.08
对联营企业投资 12,512,482.37 12,512,482.37 13,888,596.55 -- 13,888,596.55
对其他股权投资 67,308,512.40 17,617,554.73 49,690,957.67 67,308,512.40 17,617,554.73 49,690,957.67
项目投资 584,400,000.00 -- 584,400,000.00 584,400,000.00 -- 584,400,000.00
合 计 1,797,689,966.85 17,669,554.73 1,780,020,412.12 1,799,066,081.03 17,669,554.73 1,781,396,526.30
（2） 按权益法核算的投资(单位:元)
被投资单位名称 投资比例 初始投资成本余额 2007-12-31 本年追加投资 本年权益调整额 本年分红 本年减少投资 累计权益增减额 2008-6-30 减值准备
对联营公司投资
深圳市长城物业股份有限公司 31.20% 3,050,053.75 13,888,596.55 -- （1,376,114.18） 9,462,428.62 12,512,482.37 --
（3） 按成本法核算的投资(单位:元)
被投资单位名称 持股比例 初始投资金额 2007-12-31 本年增加 本年减少 2008-6-30 减值准备
子公司
深圳市长城物流有限公司 95% 88,040,846.80 88,040,846.80 88,040,846.80 --
深圳市长盛实业发展有限公司 95% 11,400,000.00 11,400,000.00 11,400,000.00 --
深圳市盈灿工程有限公司 95% 57,000,000.00 57,000,000.00 57,000,000.00 --
深圳市长城置业有限公司 95% 9,500,000.00 9,500,000.00 9,500,000.00 --
深圳圣廷苑酒店有限公司 95% 71,250,000.00 71,250,000.00 71,250,000.00 --
深圳市华电房地产有限公司 90% 34,200,000.00 34,200,000.00 34,200,000.00 --
成都深长城地产有限公司 90% 45,000,000.00 45,000,000.00 45,000,000.00 --
成都长华置业有限公司 52.00% 1,560,000.00 1,560,000.00 1,560,000.00 52,000.00
深圳市圣廷苑酒店管理有限公司 80% 800,000.00 800,000.00 800,000.00 --
大连深长城地产有限公司 95% 47,500,000.00 47,500,000.00 47,500,000.00 --
上海振川物业有限公司 95% 75,218,125.28 75,218,125.28 75,218,125.28 --
成都深长城投资有限公司 80% 35,000,000.00 35,000,000.00 35,000,000.00 --
深圳市长城地产有限公司 99% 198,000,000.00 198,000,000.00 198,000,000.00 --
深圳市香江置业有限公司 100% 309,000,000.00 309,000,000.00 309,000,000.00 --
上海深长城地产有限公司 100% 150,000,000.00 150,000,000.00 150,000,000.00 --
小 计 1,133,468,972.08 1,133,468,972.08 1,133,468,972.08 52,000.00
其它股权投资
深圳市特皓（集团）股份有限公司 4.65% 2,601,200.00 2,601,200.00 2,601,200.00 --
（3）按成本法核算的投资(单位:元)（续）
深圳市金众（集团）股份有限公司 15.00% 43,486,830.05 43,486,830.05 43,486,830.05 --
东方帆影（烟台）有限公司 10.00% 4,800,000.00 4,800,000.00 4,800,000.00 4,800,000.00
深圳市粤银实业有限公司 10.00% 2,794,900.00 2,794,900.00 2,794,900.00 2,794,900.00
深圳市骏宝实业股份有限公司 12.50% 4,129,645.00 4,129,645.00 4,129,645.00 4,129,645.00
湖北宜昌花城水泥有限公司 39.00% 4,680,000.00 2,092,834.85 2,092,834.85 2,092,834.85
贵阳房地产公司 合作 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00
深圳市青鸟建联科技工程有限公司 19.06% 1,620,000.00 1,403,102.50 1,403,102.50 800,174.88
深圳市福田区实验盛世幼儿园 90.00% 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00 --
小 计 70,112,575.05 67,308,512.40 67,308,512.40 17,617,554.73
（4） 长期股权投资减值准备计提情况如下(单位:元)
被投资单位名称 减值准备
期初余额 本年增加 本年减少 期末余额 计提原因
东方帆影（烟台）有限公司 4,800,000.00 4,800,000.00
深圳市粤银实业有限公司 2,794,900.00 2,794,900.00 已停业
深圳市骏宝实业股份有限公司 4,129,645.00 4,129,645.00 已停业
湖北宜昌花城水泥有限公司 2,092,834.85 2,092,834.85 已停业
贵阳房地产公司 3,000,000.00 3,000,000.00
成都长华置业有限公司 52,000.00 52,000.00
深圳市青鸟建联科技工程有限公司 800,174.88 800,174.88 已停业
小 计 17,669,554.73 17,669,554.73
4、营业收入和营业成本
行 业 营业收入 营业成本
2008年1-6月 2007年1-6月 2008年1-6月 2007年1-6月
主营业务收入 39,288,718.98 36,139,031.14 15,386,698.16 19,525,166.76
其中：房地产销售 13,055,317.00 15,251,660.00 3,928,658.62 8,050,598.34
租赁收入 26,233,401.98 20,887,371.14 11,458,039.54 11,474,568.42
合 计 39,288,718.98 36,139,031.14 15,386,698.16 19,525,166.76
前五名客户销售情况：
2008年1-6月 2007年1-6月
项 目 销售额 占公司全部销售收入的比例 销售额 占公司全部销售收入的比例
前五位客户销售合计 18,343,410.04 46.69% 16,511,660.00 45.69%
5、 投资收益
产生投资收益的来源 2008年1-6月 2007年1-6月
交易性金融资产出售收益 -- --
可供出售金融资产出售收益 193,731,015.26
长期股权投资收益
其中：被投资单位分回股利收益 1,240,337.80 9,971,182.30
处置子公司产生收益 -- --
处置其他投资单位产生的收益 --
按权益法核算被投资单位净利润增减额 -1,376,114.18 -36,201.01
合 计 -135,776.38 203,665,996.55
附注十、 关联方关系及其交易
（一）关联方认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）关联方关系
1、 本公司直接及最终控制方
直接控制人名称 组织机构代码 注册地 业务性质及经营范围 注册资本 对本公司持股比例 表决权比例
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 KA3172806-7 广东深圳 接受市政府授权代表国家履行出资人职责 -- 29.75% 29.75%
本公司最终控制方即本公司的直接控制人。
2、 本公司子公司
本公司子公司信息详见本财务报表附注七、(一)。
3、 合营、联营企业
本公司联营企业深圳市长城物业管理股份有限公司（以下简称"长城物业"）信息详见附注八、9。
4、其他关联方
企 业 名 称 与本公司关系
深圳市振业(集团)股份有限公司（"深振业"） 同一控股股东、本公司主要股东
公司董事、总经理和副总经理等 本公司关键管理人员
（三）关联方交易
1、合并报表关联方交易及往来
（1）接受劳务
关联方名称 2008年1-6月 2007年1-6月
金额 占报告期百分比% 金额 占报告期百分比%
长城物业 267,579.34 0.41 893,497.87 1.50
（2）委托经营
关联方名称 2008年1-6月 2007年1-6月
金额 占报告期百分比% 金额 占报告期百分比%
长城物业 1,500,000.00 0.58 1,500,000.00 0.42
（3）提供资金
本公司全资子公司深圳市盈灿工程有限公司向长城物业提供借贷资金的情况详见附注十七.2所述。
（4）应收应付款项
项 目 关联方名称 期末余额 占各项目款项余额比例(%)
2008-6-30 2007-12-31 2008-6-30 2007-12-31
应收账款 深振业 41,060.00 41,060.00 0.07 0.07
应收账款 长城物业 0.00 1,936.90 - 0.003
其他应收款 长城物业 2,469,271.60 1,627,482.08 2.03 1.37
长期应收款 长城物业 48,531,425.70 46,886,905.20 82.54 89.77
其他应付款 长城物业 5,000.00 273,192.00 0.002 0.10
（5）关键管理人员报酬
本公司2008年1-6月的关联交易主要包括公司向高级管理人员支付薪酬，有关情况如下：
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
向关键管理人员支付报酬总额 182.66万元 191.16万元
支付报酬前三名合计 68.67万元 65.4万元
附注十一、 非货币性资产交换
本公司本报告期无需要披露的非货币性资产交换。
附注十二、 债务重组
本公司本报告期无需要披露的债务重组事项。
附注十三、 分部报告
2008年1-6月
本公司的主要报告形式为业务分部(单位：元)
项目 房地产业务 出租服务业务 酒店餐饮业务 施工业务 抵消 合计
一、营业收入 99,134,659.70 57,529,985.37 100,962,860.17 4,000,960.62 (4,576,218.00) 257,052,247.86
其中：对外交易收入 99,134,659.70 57,119,701.37 100,962,860.17 (164,973.38) 0.00 257,052,247.86
分部间交易收入 410,284.00 4,165,934.00 (4,576,218.00) 0.00
二、营业费用 172,924,804.05 36,177,664.04 83,658,627.39 8,404,023.57 (6,754,152.47) 294,410,966.58
三、营业利润（亏损） (73,790,144.35) 21,352,321.33 17,304,232.78 (4,403,062.95) 2,177,934.47 (37,358,718.72)
四、资产总额 8,297,480,475.14 760,638,522.24 218,003,001.92 555,978,871.74 (4,163,931,520.39) 5,668,169,350.65
五、负债总额 6,337,795,218.89 113,098,260.17 85,656,225.56 506,645,043.02 (3,129,195,923.22) 3,913,998,824.42
2007年1-6月
本公司的主要报告形式为业务分部(单位：元)
项目 房地产业务 出租服务业务 酒店餐饮业务 施工业务 抵消 合计
一、营业收入 145,816,599.40 50,965,102.39 95,835,653.27 75,910,770.49 (12,420,741.00) 356,107,384.55
其中：对外交易收入 145,816,599.40 50,965,102.39 95,835,653.27 63,490,029.49 356,107,384.55
分部间交易收入 12,420,741.00 (12,420,741.00) 0.00
二、营业费用 199,369,859.42 28,921,448.53 83,321,997.22 83,154,998.98 (15,069,846.14) 379,698,458.01
三、营业利润（亏损） (53,553,260.02) 22,043,653.86 12,513,656.05 (7,244,228.49) 2,649,105.14 (23,591,073.46)
四、资产总额 6,395,802,902.29 734,808,778.90 228,346,860.69 148,299,443.49 (2,325,689,809.14) 5,181,568,176.23
五、负债总额 4,674,814,232.08 73,026,600.98 126,105,643.28 100,137,774.40 (1,640,104,594.18) 3,333,979,656.56
附注十四、 或有事项
1、本公司及本公司之子公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保，截止2008年6月30日尚未结清的担保金额计人民币26,348.09万元。
2、截止2008年6月30日，本公司对外提供的担保如下：
被担保公司名称 担 保 事 项 担 保 期 限 担保金额
中国银行股份有限公司深圳市分行 信托贷款反担保 2006.09.06-2008.09.08 196,200,000.00
深圳圣廷苑酒店有限公司 广发银行振华路支行贷款 2007.11.09-2008.11.08 37,500,000.00
深圳市盈灿工程有限公司 中国银行深圳市分行 2007.07.20-2009.07.19 100,000,000.00
深圳市长城物流有限公司 上海浦东发展银行深圳市分行 2007.08.10-2008.08.10 40,000,000.00
成都深长城地产有限公司 成都中行开发西区支行 2007.03.31-2009.03.30 150,000,000.00
523,700,000.00
3、2001年3月，本公司与深圳市瑞永昌投资发展有限公司、深圳市菲莫斯科技开发有限公司、深圳香蜜湖好世界海鲜大酒楼有限公司、深圳市天怡利贸易有限公司签订了《股权转让协议书》，以3,800万元的价格受让了深圳市华电房地产有限公司（以下简称"华电公司"）的股权。协议约定：若发现评估报告以外的债务，由华电公司代为承担的，四家原股东应向本公司承担连带赔偿责任，该款项本公司可从暂扣的1,800万元股权转让款中扣除。之后，本公司发现华电公司在评估报告以外还存在与盐田港集团公司合作开发"海港大厦"遗留债务。为此，华电公司代为支付了2,500多万元。
根据四家原股东与其前手股东深圳市中科财实业发展有限公司（下称中科财公司）于1998年3月签订的《股权转让合同书》，上述债务属应由中科财公司最终承担。但2004年3月，华电公司与中科财公司签订了《协议书》，约定华电公司从中科财公司收取623万余元，中科财公司即不再承担上述债务责任。
2004年3月，华电公司四家原股东之一金汛新世纪投资发展有限公司（下称金汛公司，前身为深圳市菲莫斯科技开发有限公司）与华电公司签订了《协议书》，并单方向华电公司出具了《承诺书》，约定：1.华电公司从中科财公司所收取的623万余元实际属于四家原股东所有，应以85%的额度用于偿付上述债务；2.金汛公司承诺在2004年11月30日之前，全部解决上述债务，否则相关责任均由四家原股东承担，华电公司有权直接以1,800万元股权转让暂扣款予以清偿相关债务；3.双方约定相关款项由双方设立共管账号共同管理。
2008年4月23日，本公司收到中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会的《仲裁申请书》，华电公司四家原股东之一深圳市天怡利贸易有限公司提出申请本公司归还其华电公司股权转让款1,350万元本金及相应利息。
本公司认为：华电公司和中科财公司签订的《协议书》对本公司与华电公司原股东的《股权转让合同》没有实质性法律影响，原股东方不得因此主张免除其约定的对评估报告以外的债务承担的连带赔偿责任。华电公司原股东必须履行《股权转让合同书》，对华电公司评估报告以外的债务承担连带赔偿责任。本公司于2008年6月20日向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会提交了《仲裁反请求申请书》及《答辩状》。
附注十五、 承诺事项
1、关于宝安旧城改造项目
2005年5月28日，经本公司2005年第二次临时股东大会批准，本公司与深圳中洲集团有限公司（以下简称"中洲集团"）签订《宝安宝城旧城改造项目投资协议》，协议约定：该项目位于宝安宝城26区，项目总占地面积231,254平方米，规划总建筑面积65.5万平方米，项目总投资为人民币360,000万元，其中中洲集团投资人民币295,200万元，占投资总额的82％；本公司投资人民币64,800万元，占投资总额的18％。该项目由中洲集团独立经营，本公司全程参与该项目的监管（包括：资金共管、领导小组监督以及会计审计），项目收益按照本公司与中洲集团的投资比例进行分配，双方分步骤分期投入其应投入的资金。
截至2008年6月30日，本公司已累计支付项目投资款计人民币58,440万元，中洲集团已累计支付项目投资款计人民币28,620万元，资金已全部存入投资双方共同开立并由相关银行监管的资金共管账户，该账户本期期末结存金额计人民币1,296,747.33元。
上述投资协议中规定宝城26区拆迁完成时间为2007年1月28日，但由于深圳市房地产市场环境的变化以及拆迁的不可控性，拆迁成本与进度均受到较大影响，截至2007年3月31日，拆迁进度约完成60％左右。基于上述考虑，为保证本公司已投入资金的安全与收益，经本公司2007年4月12日董事会决议授权，本公司于2007年4月23日与中洲集团关于宝安旧城改造项目签署《补充协议书》，双方约定：
①、中洲集团在2008年6月30日或之前，将以合法方式获得既定区域中的01-1、01-2及01-3地块并已缴纳地价后的土地使用权（以下简称"甲地块"）计102,231.00平方米（计容积率建筑面积约406,000.00平方米）。
②、中洲集团在前述条件成就之日起的10个工作日内，向本公司发出一份该等条件业已完成的通知。本公司在收到该完成通知之日起90日应当进行如下选择，并向中洲集团发出选择通知：
A、以一定条件和方式获得上述甲地块中的与本公司实际投资金额计人民币58,440万元相等价值的地块的土地使用权（以下简称"乙地块"）。 或者，
B、继续履行原投资协议。
如果本公司选择继续履行原投资协议，原投资协议继续有效，同时中洲集团依照原投资协议应当支付的违约金计至"完成通知"发出之日止。
如果本公司违反本协议前述约定而拒绝/未能发出选择通知，则原投资协议及本协议在完成通知发出之日起第91天即告终止。同时：中洲集团应于完成通知发出之日起270日内将本公司实际投资返还给本公司，并向本公司支付依照原投资协议应当支付的违约金，以及完成通知发出之日至实际还款之日期间的同期银行贷款利息，并进一步约定逾期返还本息的违约金的处理办法。
③、如果本公司选择通过合法方式直接或间接获得土地使用权，原投资协议自选择通知发出之日即告终止，并按以下约定履行：
本公司获得的乙地块土地使用权面积为：本公司实际投资金额除以后述的 "单位成本"而计得的计容积率建筑面积的建筑物所占用的地块面积。"单位成本"是指，以下述的"总成本"除以在甲地块上拟建的建筑物的计容积率建筑面积计得的结果。"总成本"包括：甲地块及与其相邻的02地块（用地面积计11,777.00平方米）的拆迁及安置的成本、费用和支出（下称"拆迁成本"）；甲地块的地价；不超过拆迁成本3％的拆迁咨询及其他中介费用； 拆迁成本3％的管理费用；与甲地块有关的契税、其他税项及政府收费。本公司有权聘请会计师对"总成本"进行审核，并以此审核结论决定"总成本"。
上述"单位成本"不得超过人民币3,948.00元/平方米。如果政府部门上调地价，则"单位成本"应相应上调，但"总成本"中的地价的上调幅度不得高于495.00元/平方米（计容积率的建筑面积），即2006年政府部门公布的基准地价1,650.00元/平方米（计容积率的建筑面积）的30%。
④、如果本公司获得的乙地块无法从甲地块中分割，本公司承担的对价为，甲地块土地使用权的价格累加除甲地块土地使用权之外的其他资产的评估价格减去上述资产对应的负债，其中，除乙地块以外的甲地块的土地使用权的价格，由双方根据不高于该地块周边地段土地使用权的市场价格的原则协商后再行确定。
⑤、如果中洲集团未能完成前述第①项所述的事项，则原投资协议及本协议即告终止。同时，中洲集团应于2008年9月30日以前返还本公司实际投资款、依照原投资协议应当支付的违约金（计至2008年6月30日止）及另行支付的计人民币10,000万元违约金、以及上述款项逾期延迟支付的同期银行贷款利息和违约金。
⑥、该协议自签署之日起生效后，本公司将不再继续投资原投资协议中约定的应投资款项64,800万元与本公司实际投资金额之间的差额部分计6,360万元。
2007 年12 月27，根据《公司治理专项活动整改报告》以及深圳证监局对本公司现场检查提出的整改要求，本公司第四届董事会第二十三次会议重新审议了公司2007年4 月23 日签订的宝安26 区旧城改造项目《补充协议书》，并经2008 年2月20 日本公司2008 年第一次临时股东大会决议通过。
截止2008年6月30日，该项目拆迁工作进展顺利，项目"甲地块"已经拆迁完毕；项目地块专项规划已经于2008年5月29日获得深圳市主管部门审批通过，"甲地块"的挂牌工作即将展开。
本公司2008年4月25日收到中洲集团《关于宝安宝城旧城改造项目相关事宜的函》，函告："根据政府相关政策，《补充协议书》中所指的"甲地块"按规定不能分割。如果贵公司按照《补充协议书》中3.5条的约定选择受让"甲地块"，建议贵公司及早准备资金，以便顺利完成项目的收购；如果贵公司没有意向受让"甲地块"，建议尽早提出相应方案"。
目前本公司正与中洲集团协商，拟采取适当的方式按照《补充协议书》的约定执行。
2、关于惠州市博物馆、科技馆工程项目
2006年10月20日，本公司全资子公司深圳市盈灿工程有限公司（以下简称"盈灿公司"）与惠州中洲投资有限公司（以下简称"惠州中洲"）签署《惠州市博物馆、科技馆总承包施工合同》，2006年12月20日，双方进一步签署《补充协议》，双方约定：惠州市博物馆、科技馆工程承包合同总价暂定为2.40亿元，其中工程单价、费率一次包定，工程量按实调整；施工工期为2006年10月30日至2008年7月30日；工程款的支付方式：不支付预付款，按月支付工程进度款，且首次工程进度款在基础工程完工后支付，每次工程款均"支7留3"即仅支付70％的工程款，待工程竣工验收合格进行结算后支付到工程总价款的97％。
2006年12月20日，盈灿公司与深圳市越众（集团）股份有限公司（以下简称"越众集团"）签署分包合同，将上述合同分包给越众集团，合同价为2.28亿元，合同开工日为2006年9月1日、主体封顶日为2007年2月10日、竣工日期为2007年12月30日；合同其他条款与总承包施工合同一致。
2007年1月3日，盈灿公司与惠州中洲进一步签署第二补充《协议书》，双方约定：
①、如果惠州中洲未能按时支付工程款，则在资金允许的情况下，盈灿公司同意先行为惠州中洲支付部分工程款。惠州中洲按《补充协议》的约定，向盈灿公司支付工程款的利息。
②、惠州中洲在收到惠州市人民政府转让回购费之日起15日内向盈灿公司清偿其为惠州中洲先行支付的工程款及利息；并承诺在2007年12月31日之前将惠州市惠城区既定区域内不少于40万平方米计容积率建筑面积的土地使用权以合法方式转移到盈灿公司指定的其他公司。土地价格以计容积率建筑面积每平方米1,500元人民币为基准（若惠州中洲以小于计容积率建筑面积每平方米1,500元人民币的价格取得上述土地使用权，则须以惠州中洲实际取得的土地价格计算；若惠州中洲以大于计容积率建筑面积每平方米1,500元人民币的价格取得上述土地使用权，则须以计容积率建筑面积每平方米1,500元人民币的土地价格计算）。
2007年10月10日，盈灿公司与惠州中洲进一步签署《总承包施工合同补充协议》，双方约定：
①总承包范围不变，但部分工程调整为指定分包工程，博物馆、科技馆的主体结构工程、室内给排水工程、室内强电工程、装饰装修工程外甲方指定分包工程。
②合同价款仍为24,000万元，除指定分包工程以外，盈灿公司承包施工的工程造价按13,000万元总价包干，不因任何原因而调整；另指定分包工程的工程造价由甲方自行确定，暂按11,000万元计。指定分包工程的分包商和合同造价由惠州中洲指定，但由盈灿公司统一管理，盈灿公司不收取任何管理费用。
③本协议生效后十日内，惠州中洲向盈灿公司返还垫付的工程款至9,630万元，利息按318.2573万元计。工程验收后十日内，惠州中洲向盈灿公司支付工程款168.5万元，盈灿公司同意委托惠州中洲另将剩余承包工程款3201.5万元及其余指定分包工程款支付给各分包商。
双方还就其他事项进行了约定。同日，盈灿公司与越众集团根据上述补充协议的内容的第①和第②项签署了分包合同补充协议，作出相应的调整。
截至2008年6月30日，盈灿公司确认施工业务收入计9,630万元，尚应收惠州中洲结算工程款计4,630万元。
为履行前述第二补充协议，经本公司董事会决议，2007年9月5日，本公司全资子公司深圳市长城地产有限公司（以下简称"深圳地产公司"）、深圳市长盛实业发展有限公司分别与惠州中洲、中洲集团签署《股权转让协议》，分别收购惠州方联房地产有限公司（以下简称"方联公司"）和惠州大丰投资有限公司（以下简称"大丰公司"）各95％、5％的股权。两公司股权转让价款均为100万元，在该等协议生效之日起5个工作日内支付转让价款的60％，同时深圳地产公司代方联公司、大丰公司支付截至2007年7月31日所欠惠州中洲的应付款余额的60％，即94,766,867.73元、1,913,410.76元；办理完股权变更登记手续后5个工作日内支付剩余股权转让价款总计80万元，及应所欠惠州中洲的应付款余额的40％中的62,677,911.82元、1,275,607.17元，其余50万元作为惠州中洲协助方联公司按宗地编号SMY－07－01地块的《建设用地规划许可证》面积办理《国有土地使用证》的保证金。
截至2008年6月30日，本公司已累计支付股权转让价款196万元，代方联公司、大丰公司分别偿还惠州中洲债务157,444,779.55元、2,189,017.93元，累计尚欠惠州中洲154万元。
附注十六、 资产负债表日后事项
本公司在本期财务报告报出前没有需要披露的重大资产负债表日后事项。
附注十七、 其他重要事项
1、2007年1月4日，本公司与深圳市金众投资控股有限公司（以下简称"金众控股"）、中海信科技开发（深圳）有限公司（以下简称"中海信"）签署《关于股权转让款支付的协议书》，三方同意：中海信出资款计63,089,055.00元直接支付给本公司，用以代金众控股支付其未按原《企业国有股权转让合同》约定支付的部分股权转让款计63,089,055.00元；并据此互相出具债权债务转移证明，并办理中海信入股金众控股注册资本1亿元中的27.30%股权手续。
2007年1月4日，本公司与中海信进一步签署《还款协议书》，双方约定：自本协议签订之日起五个工作日内，中海信向本公司支付1,000万元人民币；自本协议签订之日起一年内，中海信再向本公司支付2000万元人民币；自本协议签订之日起两年内，中海信向本公司清偿余款3,308.9055万元人民币。双方同时约定了延迟付款的违约金处理方式，以及中海信同意以其对金众控股拥有的27.30%股权向本公司提供质押担保。
截至2007年2月5日，债权债务转移已经完成，本公司如约收到前述1,000万元款项，中海信入股金众控股27.30%股权过户手续业已办理完毕。
2007年7月31日，本公司作为转出方与转入方深圳市香江置业有限公司和中海信签署《债权、债务转移协议书》，本公司将其应收中海信53,089,055.00元原价转让给深圳市香江置业有限公司。
截至2008年8月12日，香江置业尚未收到中海信第二期还款，股权质押担保手续尚未办理。
2、2006年11月9日，盈灿公司向长城物业提供借款44,030,000.00元用于其收购深圳市龙岗区兴宝实业有限公司（以下简称"兴宝实业"）100%股权，借款利率按银行一年期贷款利率计算，借款起始时间为二〇〇六年十一月十三日，借款到期时间按本公司在转让兴宝公司股权或处置相关资产并收到股权转让款或相关资产处置款后10个工作日内，以实际收到的股权转让款或相关资产处置的金额为限偿还借款本金。
2006年11月9日，长城物业与兴宝实业32名自然人股东签署股权转让《协议书》，长城物业以4,403万元经资产负债剥离后的兴宝实业100％股权；剥离后的兴宝实业的资产仅包括位于深圳市宝安区宝城22区建筑面积2.82万㎡的物业。本协议由中洲集团作为担保方为长城物业本协议项下价款支付、涉税事项等提供担保。2006年11月13日，长城物业将上述股权转让款4,403万元支付到协议约定监管账户，工商变更登记手续已于2006年12月8日办理完成。
2007年4月30日，兴宝实业与深圳市宝安外贸股份有限公司（以下简称"宝安外贸公司"）、中洲集团签署《物业委托管理合同》，将上述物业委托给宝安外贸公司招租和管理，月租金不低于12元/㎡，中洲集团对此予以保证，即保证兴宝实业每月收取租金不低于338,400.00元，如低于则由中洲集团补足，管理服务费按照当月实收租金的70％计并由中洲集团承担。委托期限为2007.6.1-2012.5.31，其中首2个月免计租金和管理服务费，若中洲集团就宝安外贸公司位于宝安区宝城26区物业与被拆迁人达成《拆迁补偿协议》时，本合同即告终止。同日，兴宝实业与中洲集团签署补充协议，中洲集团若2008年5月31日前与被拆迁人未达成前述《拆迁补偿协议》，则此后1年租金递增10％，第二年至第四年每年递增5％。
基于此，本公司将上述盈灿公司向长城物业提供的借款44,030,000.00元，作为长期应收款反映，并计提相应利息计4,501,425.70元，其中本报告期利息1,644,520.50元，上年度利息2,696,636.00元，2006年度利息160,269.20元。
附注十八、 非经常性损益和财务指标
（一） 非经常性损益
本公司本报告期发生的非经常性损益如下：
项 目 金额
非流动资产处置损益 20,674.24
资金占用费收入 1,690,605.14
债务重组损益 -
对外损赠 -1,319,500.00
除了上述以外的营业外收支净额 -2,471,619.57
中国证监会认定的其他非经常性损益项目
扣除所得税影响 106,396.81
扣除少数股东影响 720.00
合 计 -1,972,723.38
（二）净资产收益率和每股收益
项 目 报告期利润 净资产收益率(%) 每股收益( 元/股)
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
2008 年1-6月
归属于母公司所有者的净利润 -31,700,366.05 -1.83% -1.71% -0.1324 -0.1324
扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润 -29,727,642.67 -1.71% -1.60% -0.1241 -0.1241
