深圳市中洲投资控股股份有限公司 2021 年第一季度报告正文
证券代码：000042 证券简称：中洲控股 公告编号：2021-29 号
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人贾帅、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主管
人员)黄薇声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,828,255,746.54 680,879,179.21 168.51%
归属于上市公司股东的净利润（元） -125,101,867.03 -74,853,319.97 -67.13%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-128,356,817.72 -65,465,816.00 -96.07%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -108,455,836.09 625,038,052.01 -117.35%
基本每股收益（元/股） -0.1882 -0.1126 -67.13%
稀释每股收益（元/股） -0.1882 -0.1126 -67.13%
加权平均净资产收益率 -1.60% -1.00% 下降 0.60 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 42,627,371,597.89 44,443,757,648.47 -4.09%
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,747,634,025.94 7,873,661,744.86 -1.60%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,048.66
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
671,052.49
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 1,563,450.26
受托经营取得的托管费收入 2,656,694.94
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -521,325.65
减：所得税影响额 1,077,283.91
少数股东权益影响额（税后） 34,588.78
合计 3,254,950.69 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 13,526 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市中洲置地
境内非国有法人 52.62% 349,864,613 质押 242,800,000
有限公司
南昌联泰投资有
境内非国有法人 8.30% 55,188,952 质押 54,500,000
限公司
深圳市资本运营
国有法人 6.78% 45,046,186
集团有限公司
深圳市景汇投资
境内非国有法人 3.31% 21,976,128
咨询有限公司
深圳市联泰房地
境内非国有法人 1.62% 10,743,792 质押 10,700,000
产开发有限公司
上海凯纳璞淳资
产管理有限公司
－凯纳尊享 22 号 其他 1.11% 7,392,030
私募证券投资基
金
上海磐耀资产管
理有限公司－磐
耀风神定制 1 号 其他 1.03% 6,846,100
私募证券投资基
金
华润深国投信托
有限公司－优瑞
其他 0.90% 5,973,073
1 期集合资金信
托计划
广州风神汽车租
境内非国有法人 0.79% 5,234,125
赁有限公司
易成菊 境内自然人 0.76% 5,043,482
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前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市中洲置地有限公司 349,864,613 人民币普通股 349,864,613
南昌联泰投资有限公司 55,188,952 人民币普通股 55,188,952
深圳市资本运营集团有限公司 45,046,186 人民币普通股 45,046,186
深圳市景汇投资咨询有限公司 21,976,128 人民币普通股 21,976,128
深圳市联泰房地产开发有限公司 10,743,792 人民币普通股 10,743,792
上海凯纳璞淳资产管理有限公司
－凯纳尊享 22 号私募证券投资基 7,392,030 人民币普通股 7,392,030
金
上海磐耀资产管理有限公司－磐
6,846,100 人民币普通股 6,846,100
耀风神定制 1 号私募证券投资基金
华润深国投信托有限公司－优瑞 1
5,973,073 人民币普通股 5,973,073
期集合资金信托计划
广州风神汽车租赁有限公司 5,234,125 人民币普通股 5,234,125
易成菊 5,043,482 人民币普通股 5,043,482
上述股东关联关系或一致行动的 截至报告期末，南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集
说明 团有限公司的子公司。上述其余股东，不知其是否存在关联关系。
前 10 名股东参与融资融券业务情
无
况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（一）合并范围变动
持股比例(%)
主体 合并范围变动原因
直接 间接
东莞市洲兴房地产有限公司 新设 - 80.00
（二）主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
1、资产负债表项目
（1）报告期末预付账款69,225.89万元，较年初增加22,715.08万元，增幅48.84%，主要是预付项目收购款所致。
（2）报告期末应付职工薪酬7,810.85万元，较年初减少5,721.45万元，减幅42.28%，主要是支付上年度绩效奖金所致。
（3）报告期末一年内到期的非流动负债151,162.12万元，较年初减少106,911.33万元，减幅41.43%，主要是归还项目融资
款所致。
2、利润表项目
（1）报告期公司营业收入182,825.57万元，较上年同期增加114,737.66万元，增幅168.51%，主要是本期竣工结算的房地产
项目收入增加所致。
（2）报告期公司营业成本153,879.60万元，较上年同期增加100,363.19万元，增幅187.54%，主要是本期竣工结算的房地产
项目成本增加所致。
（3）报告期公司税金及附加15,011.43万元，较上年同期增加 13,428.97万元，增幅848.61%，主要是本期竣工结算房地产
项目土增税增加所致。
（4）报告期公司销售费用4,788.70万元，较上年同期增加1,612.33万元，增幅50.76%，主要是本期推售新盘增加营销费用
所致。
（5）报告期公司投资收益1,585.81万元，较上年同期增加732.78万元，增幅85.90%，主要是本期权益法核算投资收益增加
所致。
（6）报告期公司营业外支出86.26万元，较上年同期减少1,055.41万元，减幅92.44%，主要是上年同期发生新冠抗疫捐赠支
出1,000.00万元。
（7）报告期公司所得税费用6,774.32万元，较上年同期增加7,075.63万元，增幅2,348.33%，主要是本期结算的房地产项目
因溢价收购资产所得税的影响导致所得税费用增加。
3、现金流量表项目
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（1）2021年一季度经营活动产生的现金流量净额为-10,845.58万元，较上年同期减少73,349.39万元，减幅117.35%。主要
是本期支付项目地价款增加所致。
（2）2021年一季度投资活动产生的现金流量净额为-1,737.16万元，较上年同期增加4,641.55万元，增幅72.77%。主要是上
年同期支付员工跟投退出款所致。
（3）2021年一季度筹资活动产生的现金流量净额为-137,164.34万元，较上年同期减少131,900.93万元，减幅2,506.00%。
主要是本期归还项目融资款所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、2016年非公开发行股票
2016年，经公司董事会、股东大会审议，公司拟向包括前海阳诚在内的不超过10名特定对象非公开发行A股股票，募集
资金55亿元，用于项目建设和偿还金融机构借款。2016年非公开发行A股股票项目已顺利上报中国证监会并获得受理，收到
证监会的反馈意见并在规定时间内予以回复。2016年8月，经公司第七届董事会第三十七次会议审议通过，将本次非公开发
行方案进行调整，将募集资金额度调整为不超过35.11亿元，全部用于推进项目建设。公司已将调整后的方案重新报送中国
证监会，该项目已于2016年9月14日获中国证监会发行与审核委员会审核通过，尚未取得中国证监会的书面核准文件。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2021 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向上升
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
归属于上市公司股东的净利
18,949.62 -- 28,424.42 15,528.34 增长 22.03% -- 83.05%
润（万元）
基本每股收益（元/股） 0.2850 -- 0.4275 0.2336 增长 22.03% -- 83.05%
2021 年 1-6 月公司业绩预计较上年同期增长 22.03%至 83.05%，主要原因是 2021 年 1-6 月结
业绩预告的说明
算的房地产项目收入较上年同期增加。
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 79,000 0 0
合计 79,000 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
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十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资 调研的基本情况索引
料
2021 年 1-3 月 深圳 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营情况 个人电话问询
2021 年 1-3 月 深圳 书面问询 个人 个人投资者 公司经营情况 深交所互动易平台
深圳市中洲投资控股股份有限公司
董事长：贾帅
2021 年 4 月 27 日
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