中洲控股：独立董事对担保等事项的独立意见2022-04-13
深圳市中洲投资控股股份有限公司独立董事
关于公司第九届董事会第九次会议有关事项的
独立意见
根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《深圳证券交易
所上市公司规范运作指引》及其他相关法律法规的规定，作为公司的独立董事，我们对公司
第九届董事会第九次会议审议的有关事项发表如下独立意见：
一、关于控股股东资金占用及对外担保情况的独立意见
1、经核查，根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于深圳市中洲投
资控股股份有限公司控股股东及其他关联方资金占用情况的专项说明》（德师报(函)字(22)
第 Q00938 号），报告期内，公司不存在控股股东、实际控制人及其关联方非经营性占用公
司资金的情况。
2、本公司及本公司之子公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保，截止 2021
年 12 月 31 日尚未结清的担保金额计人民币 87.71 亿元。房地产公司为商品房承购人向银行
提供按揭抵押贷款担保属于行业内的常规做法。
3、截止 2021 年 12 月 31 日，本公司及附属子公司为下列公司提供担保，明细如下：
担保 担保余额
被保证人 受益人 担保期限
类型 （万元）
深圳市香江置业有限公司 交通银行深圳分行 借款担保 32,300 2016.3.25 至支付款项后两年
深圳市香江置业有限公司 浙商银行股份有限公司深圳分 借款担保 2018.3.19 至支付款项后两年
23,700
行
深圳市香江置业有限公司 工商银行罗湖支行 借款担保 126,825 2018.6.27 至支付款项后两年
深圳市香江置业有限公司 浦发银行深圳分行 借款担保 25,500 2018.9.27 至支付款项后两年
深圳市香江置业有限公司 平安信托有限责任公司 借款担保 27,000 2018.9.30 至支付款项后两年
深圳市香江置业有限公司 浦发银行深圳分行 借款担保 17,500 2019.3.28 至支付款项后两年
深圳市长城物流有限公司 工商银行罗湖支行 借款担保 260,000 2019.9.19 至支付款项后两年
借款担保 2019.11.11 至支付款项后两
深圳市中洲宝华置业有限公司 中航信托股份有限公司 160,000
年
惠州市绿洲投资发展有限公司 华润深国投信托股份有限公司 借款担保 56,000 2020.4.23 至支付款项后三年
青岛银行股份有限公司闽江路 借款担保 2020.6.12 至支付款项后两年
青岛市联顺地产有限公司 6,959
第一支行 年
惠州创佳房地产有限公司 建设银行惠州惠阳支行 借款担保 39,200 2020.8.7 至支付款项后三年
成都市银河湾房地产开发有限公 借款担保 2020.8.21 至支付款项后三年
中铁信托有限责任公司 120,000
司
1
担保 担保余额
被保证人 受益人 担保期限
类型 （万元）
中国信达资产管理股份有限公 借款担保 2020.9.10 至支付款项后三年
惠州市银泰达实业有限公司 150,361
司深圳市分公司
交通银行股份有限公司深圳分 借款担保 2020.12.9 至支付款项后一年
深圳中洲圣廷苑酒店有限公司 10,000
行
招商银行股份有限公司深圳分 借款担保 2020.12.31 至支付款项后三
深圳市香江置业有限公司 25,000
行 年
招商银行股份有限公司深圳分 借款担保 2021.5.28 至支付款项后三年
宝丽房产（惠州）有限公司 76,000
行
招商银行股份有限公司深圳分 借款担保 2021.6.4 至支付款项后三年
惠州市艺新装饰有限公司 28,500
行
广东华兴银行股份有限公司惠 借款担保 2021.6.30 至支付款项后两年
惠州中洲置业有限公司 59,640
州分行
惠州创佳房地产有限公司 建设银行惠州惠阳支行 借款担保 40,800 2021.7.8 至支付款项后三年
深圳市长城物流有限公司 深圳担保集团有限公司 反担保 2,076 2021.8.2 至支付款项后三年
东莞市中洲置业有限公司 东莞银行 借款担保 10,632 2020.12.3 至支付款项后三年
中洲（火炭）有限公司 恒生银行、东亚银行、工银亚洲、 2017.8.24 至支付款项后两年
建银亚洲、南洋商业银行、大新 借款担保 316,391
银行、永隆银行
中洲置业有限公司 中国银行股份有限公司澳门分 30,251 2020.7.8 至 2022.1.24
借款担保
行
中洲置业有限公司 工银亚洲 借款担保 98,112 2020.7.15 至 2022.7.14
惠州市绿洲投资发展有限公司 惠州市方圆融资担保有限公司 41,074 2019.8.28 至履行合同义务后
反担保
两年
惠州市骏洋投资开发有限公司 中国银行惠州惠环支行 借款担保 11,200 2020.1.2 至支付款项后两年
惠州中洲置业有限公司 广东华兴银行股份有限公司惠 16,368 2021.6.30 至支付款项后两年
借款担保
州分行
惠州中洲置业有限公司 广东华兴银行股份有限公司惠 14,649 2021.6.30 至支付款项后两年
借款担保
州分行
合计 1,826,038
4、公司已有严格的对外担保审批权限规定和相关程序，能有效防范对外担保风险。截
至 2021 年 12 月 31 日，公司担保总额 182.60 亿元，占报告期末净资产的 226.94%。
5、公司所有担保决策程序符合公司《章程》的规定，没有损害公司及公司股东尤其是
中小股东的利益。
二、关于公司董事、高级管理人员薪酬的独立意见
公司董事会薪酬与考核委员会对公司董事、监事和高级管理人员的薪酬以及高级管理人
员的 2021 年度绩效考核情况进行了审查。作为公司独立董事，我们对 2021 年公司董事、高
级管理人员的薪酬情况进行了了解，认为未在公司全职工作的董事津贴符合公司的相关规定，
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在公司全职工作的董事、高级管理人员 2021 年的薪酬状况反映了公司 2021 年业绩以及其个
人绩效，符合公司制定的薪酬和有关绩效管理办法，对有关薪酬状况没有异议。
三、关于 2021 年度利润分配及分红预案的独立意见
全体独立董事认为：公司 2021 年度利润分配及分红预案的决策机制、审议程序符合
公司《章程》和有关法律法规的规定，符合公司及全体股东的利益。作为公司独立董事，我
们同意公司的利润分配及分红预案，并同意将该预案提交 2021 年度股东大会审议。
四、关于内部控制评价报告的独立意见
公司根据监管部门的要求和公司规范管理的需要积极推进内控建设。公司现有的制度
流程基本涵盖了公司生产经营发展的各个方面和相关业务的所有重要环节。根据公司财务报
告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重
大缺陷，独立董事认为，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方
面保持了有效的财务报告内部控制。
根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未
发现非财务报告内部控制重大缺陷。
自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效
性评价结论的因素。公司已经建立的内部控制体系在完整性、合规性、有效性等方面不存在
重大缺陷。
公司编制的《2021 年度内部控制评价报告》符合信息披露编报规则 21 号文的要求，
真实完整地反映了公司 2021 年度内部控制的制度建立及执行情况，对 2021 年度公司内部控
制相关工作的评价是客观公正的。
五、关于聘请 2022 年度会计师事务所的独立意见
德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）具备证券从业资格，根据其工作质量和业务水
平，作为公司独立董事，我们同意公司聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司
2022 年度财务报表和内部控制的审计机构，并同意将该议案提交 2021 年度股东大会审议。
六、关于核定公司 2022 年度日常关联交易额度的独立意见
公司 2022 年度日常关联交易属于日常经营业务，关联交易以市场价格为定价依据，遵
循公平、公正、公开的原则，未发现存在损害公司及中小股东利益的情形，不会对公司的独
立性产生影响，符合公司及全体股东利益。
董事会在审议该项议案时，关联董事均回避表决，决策程序符合《公司法》等法律法规
及公司《章程》的规定。作为公司独立董事，我们同意公司 2022 年度日常关联交易额度。
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七、关于核定公司 2022 年度为控股子公司提供担保额度的独立意见
公司核定 2022 年度为控股子公司提供担保额度，有利于促进其经营发展，提高决策效
率，满足融资及日常经营需要，有利于公司整体战略目标的实现，未损害公司及全体股东的
整体利益，且担保对象为公司控股下属子公司，担保风险可控。公司按照证券监管部门的相
关规定履行了相应决策程序，符合公司《章程》及规范性文件的规定，未损害公司及公司股
东尤其是中小股东的利益。作为公司独立董事，我们同意公司 2022 年度为控股子公司提供
担保额度，并同意将该议案提交 2021 年度股东大会审议。
八、关于核定公司及控股子公司 2022 年度对外提供财务资助额度的独立意见
核定公司及控股子公司 2022 年度对外提供财务资助额度，有利于解决项目公司经营发
展所需资金，加快项目建设进度，以取得更好的运营收益。公司按照证券监管部门的相关规
定履行了相应决策程序，符合公司《章程》及规范性文件的规定,未损害公司及公司股东尤
其是中小股东的利益。
董事会会议的召集召开程序、表决程序及方式符合《公司法》、公司《章程》以及相关
规范性文件的规定。作为公司独立董事，我们同意核定公司及控股子公司 2022 年度对外提
供财务资助额度计划，并同意将该议案提交 2021 年度股东大会审议。
综上，全体独立董事同意上述议案。董事会审议相关议案时，关联董事已回避表决。董
事会会议的召集召开程序、表决程序及方式符合《公司法》、公司《章程》以及相关规范性
文件的规定。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、公司《章程》的有关规定，上述第三、
五、七、八项事宜尚需提交公司股东大会审议。
独立董事签字：钟鹏翼
张 英
叶 萍
二〇二二年四月十三日
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