深圳市中洲投资控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000042 证券简称：中洲控股 公告编号：2022-09 号
深圳市中洲投资控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 664,831,139 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.32
元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
（一）公司简介
股票简称 中洲控股 股票代码 000042
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 叶晓东 黄光立
广东省深圳市福田区金田路 3088 号中洲 广东省深圳市福田区金田路 3088 号中洲大
办公地址
大厦 38 楼 厦 38 楼
传真 0755-88393677 0755-88393677
电话 0755-88393609 0755-88393609
电子信箱 dongshihui@zztzkg.com dongshihui@zztzkg.com
（二）报告期主要业务或产品简介
1、报告期内公司所处的行业情况
2021年是中国共产党“两个一百年”奋斗目标历史交汇点的关键之年。在这一年，中国共产党实现了第一个百年奋斗目
标，全面建成小康社会，开启向第二个百年奋斗目标进军新征程；在这一年，世纪疫情下百年变局正在加速演变，我国统筹
疫情防控和经济发展在全球保持领先地位，实现了“十四五”良好开局。
2021年也是中国房地产发展历史上具有重要意义的一年。年初两会政府工作报告继续定调坚持房子是用来住的、不是用
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来炒的定位，要求稳地价、稳房价、稳预期；土拍开始实行“两集中”新政，规则同步调整，从控“名义地价”到控“实际
地价”、限“新房售价”；房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力，房企爆雷事件频发；地方调控高频化，
全年全国房地产调控政策多达540多次，政策调控力度之大史无前例。
国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售面积179433万平方米，增速相比往年有所下滑，从月度走势来看，7月份
以后，月度销售面积增速进入负增长阶段，且呈现下降幅度不断扩大趋势。随着全国房地产市场持续转冷，年末中央政治局
会议强调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
2、报告期内公司从事的主要业务
（1）公司的经营业态及区域竞争优势
公司致力于成为国内一流城市综合运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司聚焦粤港
澳大湾区、成渝经济圈、大上海都市圈和青岛区域，实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。公司开发建设多
个品质住宅项目，拥有优质的土地储备，自持并经营五星级酒店、甲级写字楼，拥有专业的物业服务公司。公司在各区域布
局及主要竞争优势如下：
①以深圳总部为核心，辐射粤港澳大湾区。
公司总部位于深圳，在深圳核心区域开发了多个高品质项目，包括高端住宅项目、商办项目、酒店项目、产业项目等。
其中中洲滨海商业中心、中洲滨海华府位于福田中心区，由公司受托经营管理，规划设计“以人为核心”，创造宽松的“生
态型”宜人城市环境，是集办公、居住、购物、休闲、娱乐为一体的大型“都市综合体”，项目2021年获“最美人居-年度
深圳综合体价值标杆楼盘”、“中国地产年鉴-城市更新典范奖”荣誉；中洲坊创意中心位于罗湖区笋岗清水河片区门户地
段，集商务办公、创意办公、公寓及商业于一体，旨在打造具有示范效应、以设计及创意为核心的产业公园，现已逐批入市
销售；中洲控股金融中心位于南山中心区，是集甲级写字楼和五星级酒店为一体的城市地标综合体，现已有多家世界知名企
业入驻。同时，公司也在深圳核心区域储备了多个优质项目，其中黄金台项目位于龙华区深圳北站核心商务区内，区位优势
明显，拟打造龙华区核心地段的高端住宅产品；宝安26区项目位于宝安区新安商圈核心区域，规划功能主要为商业、办公和
酒店，是“商贸居住综合区”的重要组成部分。
公司深耕惠州区域多年，开发的项目已遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域，拥有多个建面超百万方的大型项目。惠州
中央公园、惠州天御、惠州南麓院、博罗半岛城邦、惠阳河谷花园等多个项目在市场上积累了良好的口碑，进一步提升了中
洲在惠州的品牌影响力。惠州公司2021年跻身惠州房企销售排行榜第五位，其已成为中洲控股在粤港澳大湾区的核心区域公
司。
公司积极布局东莞、佛山、广州等区域。主要有东莞中央城邦花园、东莞大岭山项目、东莞里程花园、佛山璞悦花园、
广州南沙国际风险投资中心等项目。其中东莞中央城邦花园项目是位于东莞的村企合作项目，已经开放营销中心；东莞大岭
山项目是位于松山湖片区的项目，也是公司在东莞区域的重要布局；广州南沙国际风险投资中心项目位于南沙自贸区明珠湾
起步区，该区域将重点发展高端总部经济基地，未来区位价值凸显。
②深耕成渝经济圈，稳步开拓西南市场。
公司在成渝区域深耕多年，在成都、重庆开发多个项目，成都中央公园、成都锦城湖岸、成都中洲里程等项目获得市场
广泛认可，在成渝区域的市场拥有较高的认可度。
③稳固大上海都市圈，形成多盘联动发展态势。
公司已在长三角多个城市有战略布局，目前已进入上海、无锡、嘉兴等核心城市，已经开发的项目主要有上海珑湾、珑
悦，无锡崇悦府、花溪樾院，嘉兴花溪地、花溪源著等。
④夯实青岛区域，打造品牌形象。
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公司青岛半岛城邦项目位于青岛胶州少海新城片区，靠近青岛胶东国际机场，生态环境优越。多年的开发建设已将项目
打造为胶州湖区品质生态大城，同步带动了少海片区整体置业热度，为中洲品牌在青岛赢得良好的市场口碑。
（2）报告期内公司主要经营管理工作回顾
2021年，面对市场变化，公司审时度势顺势而为，秉承地产板块和资产板块双翼发展的原则，不断构建穿越地产调控周
期的能力，适时增加持有型物业比例，全面推行租售并举，公司运营物业面积达44.90万平方米，2021年实现房地产销售面
积49.54万平方米，销售金额79.48亿元，营业收入86.76亿元。
全年主要经营及管理工作如下：
①多措并举，促进营销回款。公司及时根据市场变化情况，积极开展“抢销售、抢回款”行动。采取“一城一策、一案
一策、一周一策”营销策略，全力推行全民营销；公司高度重视回款工作，积极引导早回款快回款，确保实现有质量的销售。
②严管运营，保证交付节点。公司全面复盘往年节点完成情况，有针对性地对关键节点进行管控，实现节点达成率较往
年大幅提高。2021年，公司上下齐心排除万难，保交付保民生，总体交付率达91%。
③严控资金，保障公司现金流平稳。2021年，公司坚持以收定支，严格执行“月度动态管控、季度滚动分析、年度总体
控制”的三位一体的资金管控模式，保障公司整体现金流平稳。
④稳健投资，助力公司发展。2021年，公司坚持稳健投资的发展理念，审慎投资，顺应政策导向，抵御市场风险，持续
加强多元化的投资拓展能力。公司积极通过多种方式拓展项目，长期利好公司经营活动。
⑤规范运作，防控经营风险。2021年，公司切实履行审计监督职能，促进公司制度建立健全；内部监察取得有效成果，
进一步营造公司廉洁从业氛围；有效推进法务工作，最大限度为公司争取合法利益；开展内控自评价，进一步规范公司运作
管理 。
⑥资产板块，保持稳定经营。2021年，新冠疫情反复，对资产板块的经营活动影响明显，公司采取灵活措施积极应对，
基本达成全年目标。物业公司营收和净利润同比增长近20%，签约管理面积首次突破1000万㎡。商置公司圆满完成全年任务，
成功为中洲滨海商业中心引入多家主力店铺。酒管公司受疫情反复影响，整体经营未及预期，但客房入住率位于片区前列，
客户满意度达到公司要求，开源节流取得一定成效。
（3）新增土地储备项目
宗地或项目 所在位置 土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得方 权益比例 土地总价款 权益对价（万
名称 途 （㎡） 积（㎡） 式 （万元） 元）
大岭山项目 东莞 商住用地 29,367 148,500 招拍挂 80.00% 148,003 118,402
（4）累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 计容面积（万㎡） 剩余可开发计容面积（万㎡）
成都三岔湖项目 54.75 84.43 84.43
惠州仲恺科研楼项目 3.79 12.56 12.56
深圳黄金台项目 9.01 44.95 44.95
深圳宝安26区项目 10.22 29.33 29.33
惠州迪亚项目 5.22 19.04 19.04
东莞大岭山项目 2.94 14.85 14.85
总计 85.93 205.16 205.16
（5）主要项目开发情况
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面 规划计 本期竣 累计竣 预计总 累计投
域 称 置 态 例 间 度 度 积（㎡） 容建筑 工面积 工面积 投资金 资总金
面积 （㎡） （㎡） 额（万 额（万
3
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（㎡） 元） 元）
成都 锦城湖 武侯区 住宅 100% 2015年 在建 一期 133,000 399,001 0 299,999 496,115 456,171
岸 07月 100%，
二期
85%
成都 中央公 新都区 住宅 60% 2014年 在建 283,459 409,787 0 422,538 358,986 332,420
园 07月 四、五期
100%，
一期
70%
成都 天府珑 新津县 住宅 100% 2018年 竣工 100% 23,793 59,483 86,064 86,064 62,180 62,180
悦 06月
重庆 半岛城 大渡口 商住 100% 2017年 竣工 100% 75,734 180,692 10,926 213,781 158,697 158,697
邦 区 09月
上海 珑湾/珑 浦东新 商住 100% 2013年 住宅竣 住宅竣 115,369 226,124 0 239,429 210,062 177,144
悦 区 03月 工 商工 商
业未动 业未动
工 工
惠州 央筑花 惠城区 商住 100% 2012年 一期、二 一期、二 249,705 589,140 0 549,282 534,448 348,676
园 02月 期竣工，期100%
三期未 三期未
动工 动工
惠州 半岛城 博罗县 商住 90% 2017年 在建 三期 323,494 915,078 0 592,400 763,331 501,607
邦 11月 B100%
四期
100%
五期
A87%
五期
B50%、
六期3%
惠州 河谷花 惠阳区 商住 100% 2017年 在建 一期 211,656 648,157 0 186,995 654,817 421,836
园 11月 100%、
二期
68%、三
期24%、
四期未
动工
惠州 圣廷峰 惠城区 商住 100% 2018年 在建 11.00% 52,297 130,750 0 0 96,974 23,765
汇 05月
惠州 南麓院 惠城区 商住 83.15% 2018年 在建 一期 91,221 273,663 0 0 309,452 189,580
04月 26%、
二期5%
惠州 云睿府 惠城区 商住 100% 2020年 在建 75.00% 25,397 88,747 0 0 53,424 46,098
01月
惠州 云悦府 惠城区 商住 100% 2020年 在建 60.00% 41,870 146,516 0 0 162,642 131,692
04月
青岛 半岛城 胶州少 住宅 100% 2016年 在建 1期、2 309,936 371923 0 292,478 214,426 199,124
邦（南 海 03月 期、3.1
区） 期100%
3.2期
70%
4
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青岛 半岛城 胶州少 住宅 100% 2017年 在建 4.1期 275,801 326052 213,094 304,801 200,558 150,603
邦（北 海 11月 100%
区） 4.2期
100%
5期未动
工
佛山 璞悦花 顺德区 住宅 100% 2017年 竣工 100% 48,894 146,682 203,356 203,356 254,708 254,708
园 07月
广州 国际风 南沙区 写字楼 51% 2021年1 在建 5% 18,531 156,166 0 0 292,935 115,717
险投资 月
中心
东莞 里程花 石碣镇 住宅 20% 2019年 竣工 100% 27,733 54,735 74,538 74,538 89,257 89,257
园 01月
东莞 中央城 石碣镇 商住 40% 2021年 在建 一期、二 68,920 150218 0 0 183,000 75,381
邦花园 03月 期30%，
剩余未
动工
深圳 中洲坊 罗湖区 物流商 100% 2014年 在建 35% 56,486 391,000 0 0 890,975 553,033
创意中 业 11月
心
（6）主要项目销售情况
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 计容建 可售面 累计预 本期预 本期预 累计结 本期结 本期结
域 称 置 态 例 筑面积 积（㎡） 售（销 售（销 售（销 算面积 算面积 算金额
售）面积 售）面积 售）金额 （㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
成都 中央城 锦江区 住宅、商 100% 112,431 164,001 143,747 153 51 135,684 1,299 3,051
邦 业、车位
成都 锦城湖 武侯区 住宅、商 100% 398,221 517,782 299,702 2,740 4,944 239,681 1,148 621
岸 业、车位
成都 中央公 新都区 住宅、商 60% 367,329 505,635 381,685 26,316 44,870 309,520 4,928 4,494
园 业、车位
成都 天府珑 新津县 住宅、商 100% 59,463 80,494 52,326 14,535 13,646 48,620 48,620 42,486
悦 业、车位
重庆 半岛城 大渡口 住宅、商 100% 180,692 240,676 155,004 12,137 12,352 153,727 15,179 15,304
邦 区 业、车位
东莞 里程花 石碣镇 住宅、车 20% 54,118 60,548 10,932 859 1,494 0 0 0
园 位
佛山 璞悦花 顺德区 住宅、商 100% 146,682 115,192 108,675 28,806 43,040 94,610 94,610 182,178
园 业、车位
惠州 央筑花 惠城区 住宅、商 100% 201,772 662,627 454,857 14,398 8,801 448,610 10,043 4,774
园 业、车位
惠州 湾上花 惠城区 住宅、商 100% 172,751 222,829 200,643 4,436 1,538 197,434 3,980 1,746
园 业、车位
惠州 天御花 惠城区 住宅、商 100% 584,469 712,004 651,827 14,877 3,956 648,890 124,197 136,560
园 业、车位
惠州 御郡华 惠城区 住宅、商 100% 96,688 123,266 107,025 654 157 106,766 2,258 1,005
府 业、车位
惠州 云悦府 惠城区 住宅、商 100% 146,516 178,829 125,715 102,265 158,418 0 0 0
业、车位
5
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惠州 云睿府 惠城区 住宅、商 100% 88,747 68,497 47,882 6,574 7,556 0 0 0
业、车位
惠州 华昕家 惠城区 住宅、商 51% 70,168 87,398 85,468 23,326 35,672 62,656 62,656 104,758
园 业、车位
惠州 半岛城 博罗县 住宅、商 90% 770,155 970,940 502,904 54,568 43,390 343,474 70,322 50,112
邦 业、车位
惠州 河谷花 惠阳区 住宅、商 100% 122,885 707,167 183,467 35,274 47,933 128,038 3,348 2,815
园 业、车位
惠州 同创公 仲恺新 住宅、商 100% 46,836 56,655 45,775 27 24 45,748 3,576 3,537
寓 区 业、车位
惠州 南麓院 惠城区 住宅、商 83.15% 273,663 266,366 10,219 10,219 14,137 0 0 0
业、车位
青岛 半岛城 胶州少 住宅、商 100% 358,112 386,884 316,965 23,552 19,239 270,416 9,406 9,229
邦南区 海 业、车位
青岛 半岛城 胶州少 住宅、商 100% 315,127 349,304 236,249 41,751 40,754 218,232 136,427 128,501
邦北区 海 业、车位
嘉兴 花溪地 南湖区 住宅、商 100% 132,331 148,308 147,172 0 0 145,167 2,488 4,009
铺、车位
上海 君廷 徐汇区 住宅、商 100% 83,110 106,056 100,862 702 980 100,598 476 617
业、车位
无锡 崇悦府 梁溪区 住宅、商 100% 75,934 83,854 75,692 1,792 2,846 74,584 24,709 47,133
业、车位
无锡 花溪樾 锡山区 住宅、商 100% 98,137 105,679 97,060 14,037 17,083 94,388 37,362 52,742
院 业、车位
上海 澜溪岸 浦东新 多业态 100% 186,061 228,613 181,579 24,609 35,718 145,024 -353 -642
城 区
深圳 中洲坊 罗湖区 公寓、办 100% 391,000 147,133 10,704 10,605 60,177 0 0 0
创意中 公
心
（7）主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡）累计已出租面积 平均出租率
（㎡）
中洲控股中心 深圳 商业 100.00% 4,526 4,526 100.00%
中洲控股中心 深圳 写字楼 100.00% 70,173 56,945 81.15%
中洲控股中心 深圳 酒店 100.00% 40,631 40,631 100.00%
长盛大厦、长兴大厦 深圳 酒店 100.00% 46,482 46,482 100.00%
长盛大厦、长兴大厦 深圳 写字楼 100.00% 61,459 52,146 84.85%
永勤社区 深圳 产业 100.00% 56,590 56,590 100.00%
社区物业 深圳、惠州、成都 商业 100.00% 82,261 80,261 97.57%
（8）土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
（9）融资途径
单位：万元
融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融 期限结构
资成本
1年之内 1-2年 2-3年 3年以上
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深圳市中洲投资控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
银行贷款 1,180,724.00 4.65%-7.6% 143,250.00 323,434.00 194,840.00 519,200.00
信托融资 200,000.00 11.8% 0.00 0.00 200,000.00 0.00
其他 164,616.91 8.11%-10.5% 40,021.16 124,595.75 0.00 0.00
合计 1,545,340.91 4.65%-11.8% 183,271.16 448,029.75 394,840.00 519,200.00
（10）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
本公司及本公司之子公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保，截至2021年12月31日尚未结清的担保金额计人
民币87.71亿元。房地产公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保属于行业内的常规做法。
（11）公司未来发展的展望
①行业格局与趋势
2022年，中央将继续坚持房住不炒总基调，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房
地产长效机制。行业或将出现以下发展趋势：
a、政策调控整体以“稳”为主。 2022年，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位，完善住房市场和保障体系，加
快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，继续落实房地产调控长效机制。
b、行业将继续“去杠杆化”。未来去杠杆仍是行业主旋律，房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”预计还将继
续落实，但去杠杆节奏预计将适度控制，以保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。
c、行业规模或将有所缩量。2021年商品房销售面积、金额仍实现了正增长，但增速下滑，居民购买力透支效应的影响
已经展现，未来商品房销售规模将有所缩量，但是房地产行业作为国民经济的支柱性行业的地位没有变，行业仍有可为。
②公司2022年经营计划和重点工作
2022年，中洲控股将坚持“规模稳健，资产增值，品牌优良，有所突破”的经营策略，进一步提质增效，确保公司稳健经
营，重点完成以下工作：
a、聚力攻坚抢抓销售。
2022年，公司将继续全力营销，以销售业绩为导向，继续坚持“一城一策、一案一策、一周一策”，不断思变求进；全力
推行全民营销，线上线下有效结合，提升项目流量，提高成交转化率；加快重点项目及长期库存的销售去化。
b、全力以赴加速回款。
2022年，公司将继续加强销售回款管理，倡导“微创新”、“微加速”，不断缩短回款周期，有效提升项目回款率。
c、齐心协力保障交付。
2022年，公司有多个重大项目需要交付，将全力确保运营节点如期达成，坚守品质质量关，力争完美交付，用优质的产
品和服务，全力打造中洲品牌。
d、量入为出平衡现金流。
2022年，公司将继续加强现金储备，坚持“以收定支、以销定产”，不断提高风险应对能力，保障现金流安全。一方面狠
抓销售及回款，另一方面争取已批复授信项目融资投放，以及推动重点项目融资落地。
e、效益改进注重落实。
2022年，公司将坚持效益改进这一方向，充分挖掘管理潜能，开源节流，提质增效，提高精细化管理水平，坚决向管理
要红利。
f、资产板块稳中求进。
2022年，公司将继续实行租售并举，充分发挥资产板块穿越地产调控周期的作用。商置公司将加大商办物业招商力度，
稳固商办租赁基本盘；提升自主招商运营能力，确保中洲滨海商业中心一期按期开业。酒管公司将继续做好疫情常态防控工
作，确保酒店稳定经营；不断丰富经营手段，提升酒店整体经营业绩。物管公司将继续做好日常物业服务，提升客户满意度；
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深圳市中洲投资控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
积极外拓优质项目，增加物业经营收入。
③可能面对的风险及对策
a、市场风险
受2021年政策的持续加码影响，房地产行业受到重挫，潜在购房者观望情绪浓厚，房地产市场走向仍存在较大的不确定
性。公司将加强对政策及市场研判，及时调整、迅速应变，降低公司经营风险。
b、融资风险
受房地产行业资金监管政策影响，房地产行业融资环境仍然严峻。公司将继续拓宽融资渠道、优化融资结构，抓住市场
及政策窗口期，确保公司现金流安全。
c、公共卫生风险
新冠疫情形势仍复杂多变，公司将积极应对、时刻关注疫情动向，严格按照国家和地方相关要求，做好防疫措施，保护
业主生命健康，保障公司生产经营。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 41,438,074,441.46 44,443,757,648.47 -6.76% 45,141,526,985.37
归属于上市公司股东的净资产 8,046,349,218.87 7,873,661,744.86 2.19% 7,556,181,258.45
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 8,676,138,938.35 10,697,019,545.17 -18.89% 7,213,165,825.69
归属于上市公司股东的净利润 205,929,030.96 281,350,353.66 -26.81% 787,168,958.40
归属于上市公司股东的扣除非经
182,106,770.13 275,834,147.20 -33.98% 89,480,514.09
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 143,889,921.31 1,227,711,579.30 -88.28% -842,590,795.90
基本每股收益（元/股） 0.3097 0.4232 -26.82% 1.1840
稀释每股收益（元/股） 0.3097 0.4232 -26.82% 1.1840
加权平均净资产收益率 2.59% 3.60% -1.01% 10.56%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,828,255,746.54 2,128,222,776.58 2,045,603,509.99 2,674,056,905.24
归属于上市公司股东的净利润 -125,101,867.03 402,655,507.15 54,944,797.00 -126,569,406.16
归属于上市公司股东的扣除非经
-128,356,817.72 385,906,972.08 49,802,071.80 -125,245,456.03
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -108,455,836.09 -20,080,036.50 -141,907,173.90 414,332,967.80
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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深圳市中洲投资控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前 报告期末表决 年度报告披露日前一
报告期末普通
15,351 一个月末普通股股 14,691 权恢复的优先 0 个月末表决权恢复的 0
股股东总数
东总数 股股东总数 优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
股份数量 股份状态 数量
深圳市中洲置地有限公司 境内非国有法人 33.07% 219,864,613 质押 188,800,000
深圳中洲集团有限公司 境内非国有法人 19.55% 130,000,000 质押 45,000,000
南昌联泰投资有限公司 境内非国有法人 8.30% 55,188,952 质押 54,500,000
深圳市资本运营集团有限
国有法人 6.78% 45,046,186
公司
深圳市景汇投资咨询有限
境内非国有法人 4.28% 28,425,746
公司
深圳市联泰房地产开发有
境内非国有法人 1.62% 10,743,792 质押 10,700,000
限公司
上海凯纳璞淳资产管理有
限公司－凯纳尊享 22 号私 其他 1.11% 7,392,030
募证券投资基金
上海磐耀资产管理有限公
司－磐耀风神定制 1 号私募 其他 1.03% 6,846,100
证券投资基金
格林基金－广州风神汽车
租赁有限公司－格林基金 其他 1.00% 6,668,728
战略 1 号单一资产管理计划
华润深国投信托有限公司
－优瑞 1 期集合资金信托计 其他 0.90% 5,973,073
划
截至报告期末，深圳中洲集团有限公司与公司控股股东深圳市中洲置地有
限公司互为一致行动关系；南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开
上述股东关联关系或一致行动的说明
发有限公司为广东联泰集团有限公司的子公司。上述其余股东，不知其是
否存在关联关系。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 不适用
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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深圳市中洲投资控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
详见公司2021年年度报告全文第六节“重要事项”。
深圳市中洲投资控股股份有限公司
董事长：贾帅
2022年4月13日
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