中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2011-09
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经立信大华会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报
告。
1.3 本公司董事长仇慎谦先生、总经理石正林先生、总会计师赵扬先生声明：保证年度报告中财务报
告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中航地产
股票代码 000043
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼
注册地址的邮政编码 518031
办公地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼
办公地址的邮政编码 518031
公司国际互联网网址 www.carec.com.cn
电子信箱 sng@carec.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
联系地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
传真 （0755）83688903 （0755）83688903
电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn
1
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
本年比上年增减 2008 年
2010 年 2009 年
（％） 调整前 调整后
营业总收入（元） 3,919,346,217.43 1,751,740,418.21 123.74% 1,796,852,589.00 2,030,543,562.48
利润总额（元） 435,964,090.55 148,760,240.42 193.06% 46,593,265.44 23,799,605.38
归属于上市公司股东
269,281,814.72 62,867,532.17 328.33% 28,697,711.00 8,333,557.51
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 239,383,739.23 5,633,150.83 4,149.55% 6,142,363.73 6,142,363.73
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-217,447,995.66 535,590,624.44 -140.60% -333,734,020.61 -338,386,438.24
流量净额（元）
本年末比上年末 2008 年末
2010 年末 2009 年末
增减（％） 调整前 调整后
总资产（元） 7,942,355,067.51 6,446,444,697.87 23.21% 4,763,158,704.78 5,236,892,257.80
归属于上市公司股东
1,977,864,150.99 1,716,616,517.26 15.22% 1,446,561,758.71 1,697,757,676.04
的所有者权益（元）
股本（股） 222,320,472.00 222,320,472.00 0.00% 222,320,472.00 222,320,472.00
3.2 主要财务指标
单位：元
本年比上年增减 2008 年
2010 年 2009 年
（％） 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 1.2112 0.2828 328.29% 0.1291 0.0375
稀释每股收益（元/股） 1.2112 0.2828 328.29% 0.1291 0.0375
扣除非经常性损益后的基本
1.0768 0.0253 4,156.13% 0.0276 0.0276
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 14.58% 3.70% 10.88% 1.95% 0.48%
扣除非经常性损益后的加权
12.96% 0.33% 12.63% 0.42% 0.35%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
-0.98 2.41 -140.66% -1.50 -1.52
量净额（元/股）
本年末比上年末增 2008 年末
2010 年末 2009 年末
减（％） 调整前 调整后
归属于上市公司股东的每股
8.90 7.72 15.28% 6.51 7.64
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
2
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单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -3,120,763.13 －
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
859,200.00 －
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
公司持有的皖能电力 2010
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 10,141.17
年分红收益
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产 本期投资性房地产公允价
54,257,601.00
生的损益 值变动金额
各公司扣除非流动资产处
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,402,547.39 置损益后的营业外收入减
支出净额
所得税影响额 -26,962,783.20 －
少数股东权益影响额 -2,547,867.74 －
其他符合非经常性损益定义的损益项目 －
合计 29,898,075.49 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 111,494,161 50.15% 0 0 0 -56,000,000 -56,000,000 55,494,161 24.96%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 111,473,686 50.14% 0 0 0 -56,000,000 -56,000,000 55,473,686 24.95%
3、其他内资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境内非国有法
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
人持股
境内自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
5、高管股份 20,475 0.01% 0 0 0 0 0 20,475 0.01%
二、无限售条件股份 110,826,311 49.85% 0 0 0 56,000,000 56,000,000 166,826,311 75.04%
1、人民币普通股 110,826,311 49.85% 0 0 0 56,000,000 56,000,000 166,826,311 75.04%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 222,320,472 100.00% 0 0 0 0 0 222,320,472 100.00%
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中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
注：公司股本变化详情如下:
报告期内，中国航空技术深圳有限公司持有的 5,261,063 股、深圳中航集团股份有限公司持有的 34,796,318 股以及深圳
中航城发展有限公司持有的 15,942,619 股公司 2007 年非公开发行有限售条件股份（共计 56,000,000 股）解除限售，公司国
有法人持有的有限售条件流通股份相应减少，无限售条件流通股份相应增加。
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
中国航空技术
40,574,064 0 0 40,574,064 减持承诺限售 2011 年 4 月 12 日
深圳有限公司
中国航空技术
5,261,063 5,261,063 0 0 非公开发行限售 2010 年 9 月 25 日
深圳有限公司
深圳中航集团
14,899,622 0 0 14,899,622 减持承诺限售 2011 年 4 月 12 日
股份有限公司
深圳中航集团
34,796,318 34,796,318 0 0 非公开发行限售 2010 年 9 月 25 日
股份有限公司
深圳中航城发
15,942,619 15,942,619 0 0 非公开发行限售 2010 年 9 月 25 日
展有限公司
丁靖国 20,475 0 0 20,475 监事持股限售 －
合计 111,494,161 56,000,000 0 55,494,161 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 19,550
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
深圳中航集团股份有限公司 国有法人 22.35% 49,695,940 14,899,622 0
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 20.62% 45,835,127 40,574,064 0
深圳中航城发展有限公司 国有法人 7.17% 15,942,619 0 0
上海锦江国际酒店(集团)股份有限
国有法人 5.91% 13,148,849 0 0
公司
浙江省建设投资集团有限公司 国有法人 1.14% 2,535,940 0 0
西安飞机工业(集团)有限责任公司 国有法人 1.14% 2,535,940 0 0
中国工商银行－国投瑞银成长优
境内非国有法人 1.12% 2,499,910 0 0
选股票型证券投资基金
浙江省新时代科技实业发展公司 国有法人 0.57% 1,267,970 0 0
北京城市开发集团有限责任公司 国有法人 0.57% 1,267,970 0 0
王小凤 境内自然人 0.45% 1,000,088 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳中航集团股份有限公司 34,796,318 人民币普通股
深圳中航城发展有限公司 15,942,619 人民币普通股
上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司 13,148,849 人民币普通股
中国航空技术深圳有限公司 5,261,063 人民币普通股
浙江省建设投资集团有限公司 2,535,940 人民币普通股
4
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
西安飞机工业(集团)有限责任公司 2,535,940 人民币普通股
中国工商银行－国投瑞银成长优选股票型证券投资
2,499,910 人民币普通股
基金
浙江省新时代科技实业发展公司 1,267,970 人民币普通股
北京城市开发集团有限责任公司 1,267,970 人民币普通股
王小凤 1,000,088 人民币普通股
前述股东中,除中国航空技术深圳有限公司持有深圳中航集团股份有限公司 58.77%的股
上述股东关联关系或一致行动的 份,中国航空技术深圳有限公司持有深圳中航城发展有限公司 100％的股份为关联人外,未知
说明 其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人,也未知其他股东之间是否
存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东：中国航空技术深圳有限公司，法定代表人：由镭；成立日期：1982 年 12 月 1 日；注册资金：人民币 100,000
万元；住所：深圳市福田区深南中路中航苑航都大厦 24 层；经营范围为：经营或代理除国家统一联合经营的出口商品和国家实
行核定公司经营的进口商品以外的其它商品及技术的进出口业务，补偿贸易；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、
物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；国产汽车（不含小轿车）的销售；房地产开发（开发福田区宗地号为 B210-0016
地块）；润滑油、燃料油、化工产品及化工材料（不含危险化学品）的进出口和内销业务。
公司第一大股东：深圳中航集团股份有限公司，法定代表人：吴光权；成立日期：1997 年 6 月 20 日；注册资金：人民币
67,336.709 万元；住所：深圳市福田区深南中路中航小区航都大厦 25 层；该公司已在香港上市,经营范围为:投资兴办实业(具体
项目另行申报)；国内商业,物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)。
公司实际控制人：中国航空技术国际控股有限公司，法定代表人：吴光权；成立日期：1983 年 4 月 12 日；注册资金：人
民币 742,200 万元；住所：北京市朝阳区北辰东路 18 号；许可经营项目：对外派遣实施驻外工程所需的劳务人员；甲苯、丙酮、
甲基乙基酮、哌啶、乙醚、高锰酸钾、三氯甲烷、硫酸、盐酸、醋酸酐、易燃液体、易燃固体、自然和遇湿易燃物品、氧化剂
和有机过氧化物、有毒品、腐蚀品的销售；一般经营项目：进出口业务；仓储；工业、酒店、物业、房地产业的投资与管理；
新能源设备的开发、销售维修；展览；与上述业务有关的技术转让、技术服务。
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中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持 年末持 变动
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 取的报酬 其他关联
股数 股数 原因
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
仇慎谦 董事长 男 52 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 0.00 是
张宝华 副董事长 男 59 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 0.00 是
汪名川 董事 男 44 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 0.00 是
曾 军 董事 男 42 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 0.00 是
石正林 董事 男 42 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 129.38 否
黄勇峰 董事 男 36 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 0.00 是
徐俊达 独立董事 男 65 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 9.00 否
王建新 独立董事 男 40 2010 年 09 月 17 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 3.00 否
武建设 独立董事 男 45 2010 年 09 月 17 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 3.00 否
丁靖国 监事会主席 男 61 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 27,300 27,300 - 94.08 否
盛 帆 监事 男 53 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 0.00 是
郑春阳 监事 男 45 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 0.00 是
邓 伟 监事 男 49 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 54.96 否
6
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邹 民 监事 男 46 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 50.46 否
欧阳昊 副总经理 男 42 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 115.69 否
张国超 副总经理 男 36 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 92.82 否
伍 倜 副总经理 男 46 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 108.15 否
柏丙林 副总经理 男 46 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 100.98 否
张振山 副总经理 男 53 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 98.58 否
赵 扬 总会计师 男 40 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 100.54 否
杨 祥 董事会秘书 男 46 2010 年 06 月 30 日 2013 年 06 月 30 日 0 0- 60.53 否
合计 - - - - - 27,300 27,300 - 1,021.17 -
注 1：徐俊达先生 2010 年 6 月 30 日起连任公司第六届董事会独立董事，报告期内从公司领取了共计 12 个月独立董事津贴；
王建新先生、武建设先生 2010 年 9 月 17 日起任职公司第六届董事会独立董事，报告期内分别从公司领取了共计 4 个
月独立董事津贴。
注 2：2011 年 2 月 24 日，丁靖国先生因年龄原因辞去公司监事会主席、公司监事职务。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
应出席 现场出席 以通讯方式参 委托出席 是否连续两次未
董事姓名 具体职务 缺席次数
次数 次数 加会议次数 次数 亲自出席会议
仇慎谦 董事长 8 8 0 0 0 否
张宝华 副董事长 8 8 0 0 0 否
汪名川 董事 8 8 0 0 0 否
曾 军 董事 8 6 2 0 0 否
第五届
石正林 董事 8 8 0 0 0 否
董事会
黄勇峰 董事 8 8 0 0 0 否
徐俊达 独立董事 8 8 0 0 0 否
华小宁 独立董事 8 8 0 0 0 否
郭明忠 独立董事 8 8 0 0 0 否
仇慎谦 董事长 7 7 0 0 0 否
张宝华 副董事长 7 7 0 0 0 否
汪名川 董事 7 7 0 0 0 否
曾 军 董事 7 7 0 0 0 否
第六届
石正林 董事 7 7 0 0 0 否
董事会
黄勇峰 董事 7 6 1 0 0 否
徐俊达 独立董事 7 7 0 0 0 否
王建新 独立董事 4 4 0 0 0 否
武建设 独立董事 4 4 0 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 15
其中：现场会议次数 4
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 0
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中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2010 年，面对频繁的政策调控与复杂多变的市场形势，公司全体员工上下一心，同心协力，迎难而上，公司连续五年进
入深圳百强企业行列，全年的营业收入和利润指标均超额完成计划目标，各项经营指标也创下了历史新高，取得了突破性的
进展。
（一）2010 年公司业务持续快速增长。
地产业务在 2010 年经历了频繁且严厉的市场调控，通过对宏观经济、行业形势和竞争对手的密切关注，公司根据自身的
资源状况和市场状况制定灵活的营销策略和应变措施，准确把握了市场节奏，通过加快推盘速度与销售进度的方式，在地产
项目销售上取得了较好业绩。全年实现地产销售面积 30.5 万平方米、销售合同额 23.7 亿元。南昌中航国际广场、惠东中航城、
昆山中航城、赣州中航城、新疆中航翡翠城和成都城市广场等项目的销售都超过预期，超额完成了年度销售目标。
物业管理业务持续增长，营业收入再创新高，业务拓展成绩喜人。2010 年物业管理公司相继获得全国人大机关办公楼、
国家司法部新办公楼、国家图书馆、广东移动全球通大厦、香港城市大学、富士康公司等 43 个优质项目，并成功中标深圳大
运村项目，成为第 26 届大运会物业服务商。优质项目的不断增加也为物业公司今后的业务发展奠定了良好基础。
酒店业务的精致运营战略取得成效，北京凯迪克格兰云天大酒店、上海园林格兰云天大酒店、深圳中航城格兰云天大酒
店等 8 家在营酒店均超额完成经营目标，共青茶山迎宾馆、天津空港格兰云天大酒店、南昌格兰云天国际酒店、扬州中集格
兰云天酒店（2011 年 1 月 8 日试业）相继开业，目前酒店管理公司连锁酒店的数量已达十二家。
（二）实现全国布局，完成了由区域开发商向全国性综合开发商的定位转变，进入规模化运营的发展阶段。
伴随着公司综合实力的日益壮大以及开发面积、销售收入的稳步增长，公司完成了由区域开发商向全国性综合开发商的
定位转变。在以深圳为业务核心大本营的同时，公司业务已初步形成多项目联动开发的全国战略发展业务布局雏形，管理规
模不断扩大，进入了规模化发展的快速通道。
（三）战略执行与内部管控体系的不断完善。
公司在完成地产业务整合后，目前已建立起较完整的项目管控体系。2010 年公司制定了《项目开发流程全景图》，持续推
进专业成果标准化，规范项目开发管理流程。同时，通过《项目基准开发周期》对项目进度节点进行了严格规范的要求， 建
立了项目动态管理的基础。
随着公司规模化的持续发展，对内部管控体系与管理能力的要求也越来越高。通过对区域公司建立、管控模式的探索，
目前内部管控体系与管理能力提升已经取得较好的成效，未来还将继续细化、深化与推广，而区域公司的快速成长壮大，也
必将增强公司整体的规模与发展。
（四）内部协同效率不断提升。
地产、物业、酒店三大业务板块协同制度的建立，有效地实现了跨业务板块、跨部门的团队合作。由专项协同小组围绕
地产开发主流程，梳理酒店业务与物业业务协同的流程与配合方案，强化跨业务板块、跨部门的团队合作，提高协同效率。
（五）培养专业能力，打造专业人才队伍
2010 年公司开展专项管理课题研究不断提升项目运作的专业能力。通过设计、成本、营销、商管、客服、工程、运营七
个职能领域专项课题的深入研讨，将研究成果标准化并进行内部推广，有效提升了专业能力与运营效率。
在专业人才培养方面，选拔一批骨干和高潜质人才作为培养对象，派遣到标杆企业“实地、实训”，并承担专项的课题研
究任务，总结经验并定期在公司范围内组织交流和推广应用，以全面提升业务人员的专业能力水平。同时，公司在引进行业
优秀人才方面也取得显著成效。
二、主营业务范围及其经营状况
公司 2010 年度实现营业收入 391,935 万元，较上年同期 175,174 万元增加 216,761 万元，增长 123.74%，主要由于地产板
块收入较上年同期有大幅增长。其中，房地产开发业务共实现营业收入 299,340 万元，较上年同期增加 200,879 万元，增长
204.02%，占公司营业收入的 76.37%；酒店、服务业务共实现营业收入 35,766 万元，较上年同期增加 5,992 万元，增长 20.12%，
占公司营业收入的 9.13%；物业管理业务共实现营业收入 56,829 万元，较上年同期增加 9,890 万元，增长 21.07%，占公司营
业收入的 14.50%。
公司 2010 年度实现利润总额 43,596 万元，较上年同期增加 28,720 万元，增长 193.06%。公司全年归属于母公司所有者
净利润 26,928 万元，较上年同期增加 20,641 万元，增长 328.33%，其中：酒店、服务业务实现净利润 1,714 万元，地产业务
实现净利润 23,119 万元，物业管理业务实现净利润 2,095 万元。
三、公司未来发展的展望
（一）公司面临的市场环境及所处行业发展趋势
2010 年的地产行业经历了四季风云，从 3、4 月份的楼价地价暴涨，到 5、6 月份的销售低迷，再到 8、9 月份的市场复苏，10
月以来，调控政策再次密集出台，市场再度低迷——地产行业从未经历过如此波荡起伏的一年。
8
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2011 年房地产行业的刚性需求仍然存在，由于中国人口结构和中国经济体制以投资为主导驱动因素短期难以转变，3～5
年内中国住宅市场仍然存在较大的潜力。二、三线城市刚性需求和改善型需求未来仍将持续增长，城际高铁和市内轨道交通
建设力度加大将使区域发展更加分化，高铁节点及沿线的城市相对有一定的基础建设优势。另外，随着国家战略的调整，一
些有技术积累的三线城市、以及新疆等富有资源的城市将面临新的发展机遇。
与机遇相对而言的是国家政策对房地产市场调控全面升级，预计对住宅市场将产生较大影响。但是，与不断受到政策调
控影响的住宅地产相比，商业地产受调控影响较小，而与整体经济形势走向密切相关。虽然 2011 年经济增长步伐预期有所回
落，但是，相信企业扩张周期持续，第三产业和服务业的稳步发展将支持写字楼需求，特别是金融服务业的发展将支撑主要
城市 CBD 内的高端写字楼需求。
整体来看，市场需求虽然旺盛，但货币政策与调控力度对行业的影响仍然至关重要。
物业管理市场方面，随着城市化水平的逐步提高，中国城市化率从 2000 年 26%增加到 2010 年的 47%，对于物业服务需
求有较强的拉动作用，物业管理产业经济在我国仍有巨大的发展空间。目前，物业管理市场呈现出多种业态，以商业物业、
机构物业为代表的单一业主的市场潜力巨大。随着后勤社会化的不断深化，机构物业服务企业将演变成深度专业化的机构管
家，肩负客户所有非核心的经营管理工作。多元化、深度专业化与专业集成化是物业管理行业未来的发展趋势。
酒店管理市场方面，拉动内需的经济政策使酒店市场的供求均有相当幅度的增长。在人民币升值的大背景下，酒店投资
也将继续保持升温趋势。高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速发展的可能，但从整
体发展来看，部分一线城市高星级酒店的发展已经或即将进入高峰期。在旺盛的旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒
店管理集团正在中国迅速布阵，未来几年度假型酒店有良好的发展前景。经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增长，除了
在北京、上海、广州等几个中心城市继续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。
（二）公司 2011 年度经营计划和工作主题
2011 年是国家“十二五”规划的开篇之年，在国家一系列宏观政策调控下，今后房地产市场环境将更加复杂，竞争也日
趋激烈。对于中航地产而言，挑战与机遇并存，行业前景是我们发展的基础，但是在激烈的市场竞争中不进则退，因此 2011
年公司最核心的工作主题是“快速”，是有质量的加速，在确保质量的前提下缩短各环节的时间，在项目计划落实基础上的加
速提效。
快速包含了四个方面：
——快速的目标，是指“提升效率、提升业绩”；
——快速的反应，是指“关注市场，快速响应”；
——快速的行动，是指“有效工作、高效执行”；
——快速的基础，是指“确保质量、建立标准”。
同时，为了实现“快速”，我们将重点通过“专业”、“聚焦”、“执行”三个主题进行保障和落实，力争 2011 年实现营业
收入 38 亿元。
（三）公司风险分析及对策
1、宏观环境与行业调控带来的风险。宏观政策对房地产行业有着重要的影响，包括信贷政策、土地政策、税收政策、行
政监管等政策都会直接或间接影响房地产行业的景气度。
对策：时刻关注国内外经济走势，洞察和分析国家房地产调控宏观政策，把握市场走势，加快项目运营效率，围绕着年度经
营目标对各项目的开发策略进行统筹安排，有效规避政策风险。
2、融资风险。目前国内房地产企业的融资结构单一，直接融资比重较小，开发资金仍以银行贷款为主，单一的银行体系
支撑着整个房地产市场，金融政策的紧缩会给房地产市场带来强烈的冲击。上市融资的诸多限制也会对公司融资造成影响。
对策：一方面提高公司整体的运营效率，加快项目建设速度，加快资金回笼，规避风险。另一方面，拓展融资渠道，开辟创
新型的融资渠道。同时，加强公司财务风险预警机制，构筑防范财务风险的屏障，做好财务预算管理工作。
3、运营风险。房地产行业产品的生产周期较长，蕴藏着较大的经营风险，具体表现为：原材料价格上涨风险、人工成本
增高风险、销售风险、产品质量风险等。上述风险因素，都会影响到公司的经营业绩及品牌效应。
对策：加强公司内部管控体系的建设，通过项目管理前置的方法确保项目的建设速度，通过项目运营效率的提高，使公司的
资产效率利用率不断提高。在工程建设方面，健全监管机制，通过工程监理对项目施工进行全面的监督和管理，施工过程中
通过规范指引，减少因工期、质量、成本所引起的风险。
4、市场竞争风险：房地产行业属于资金密集型行业，行业平均收益水平相对较高。近年来，随着国民经济的快速发展，
越来越多资金实力雄厚的企业进入房地产市场，房地产行业的竞争日趋激烈。房地产市场竞争的加剧，一方面可能导致土地
需求的增长、土地出让价款及原材料成本的上升，另一方面可能导致商品房的供给过剩、销售价格下降，从而对公司经营业
绩造成不利影响。
对策：打造公司核心竞争力，坚持差异化竞争战略。抓住城市化进程和工业向中西部转移的机会，选择一线城市的新兴
区域和二三线地区具有良好发展潜力的城市，充分发挥多业态协同优势，通过“中航城”模式的快速复制，成为特色鲜明的、
值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商。
9
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产业 299,339.53 215,714.93 27.94% 204.02% 186.09% 4.25%
旅游饮食服务业 92,595.09 54,046.22 41.63% 20.70% 24.40% -1.74%
主营业务分产品情况
酒店、服务业务收入 35,766.43 7,589.73 78.78% 20.12% 14.23% 1.10%
地产业务收入 299,339.53 215,719.31 27.93% 204.02% 186.10% 4.51%
物业管理业务收入 56,828.66 46,452.11 18.26% 21.07% 26.22% -3.34%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
广东 70,565.41 30.84%
其中：深圳市 22,757.39 -57.14%
江苏 74,827.08 166.29%
上海 1,595.17 -64.09%
湖南 7,108.10 95.59%
江西 118,175.33 90,801.00%
新疆 19,930.59 100.00%
其他省 7,137.85 -13.22%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值变 计入权益的累计
项目 期初金额 本期计提的减值 期末金额
动损益 公允价值变动
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 4,668,455.00 -1,263,229.00 3,405,226.00
金融资产小计 4,668,455.00 -1,263,229.00 3,405,226.00
金融负债
投资性房地产 603,437,839.00 54,257,601.00 657,695,440.00
生产性生物资产
其他
合计 608,106,294.00 54,257,601.00 -1,263,229.00 661,100,666.00
10
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.5 募集资金使用情况对照表
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 105,384.88
本年度投入募集资金总额 15,496.86
报告期内变更用途的募集资金总额 20,000.00
累计变更用途的募集资金总额 20,000.00
已累计投入募集资金总额 103,857.42
累计变更用途的募集资金总额比例 18.98%
截至期
是否已 项目达到 项目可行
截至期末累 末投资 是否达
承诺投资项目和超募 变更项 募集资金承 调整后投资 本年度投 预定可使 本年度实 性是否发
计投入金额 进度 到预计
资金投向 目(含部 诺投资总额 总额(1) 入金额 用状态日 现的效益 生重大变
(2) (%)(3)＝ 效益
分变更) 期 化
(2)/(1)
承诺投资项目
新疆中航投资有限公
否 7,537.27 7,537.27 0.00 7,537.27 100.00% 不适用 0.00 注3 否
司 70%的股权
深圳格兰云天酒店管
否 1,218.65 1,218.65 0.00 1,218.65 100.00% 不适用 205.62 注3 否
理有限公司 30%股权
深圳市中航物业管理
否 7,189.25 7,189.25 0.00 7,189.25 100.00% 不适用 1,047.98 注3 否
有限公司 50%股权
新疆中航投资有限公
一期 2010 注 3、注
司的乌鲁木齐地产项 否 23,000.00 23,000.00 8,173.41 21,876.66 95.12% 760.65 否
二期 2014 7
目
坪地商住开发项目 否 26,000.00 26,000.00 0.00 26,170.76 100.66% 2008.12 -3,722.81 注4 否
观澜格兰云天酒店 否 22,000.00 22,000.00 7,323.45 19,831.78 90.14% 2012 0.00 注5 否
昆山地产项目(变更后) 是 0.00 20,000.00 0.00 20,033.05 100.17% 2011.12 7,821.09 注6 否
坪地酒店项目(变更前) 是 20,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00% --- 0.00 注6 是
承诺投资项目小计 - 106,945.17 106,945.17 15,496.86 103,857.42 - --- 6,112.53 --- -
超募资金投向
归还银行贷款（如有） - - - - -
补充流动资金（如有） - - - - -
超募资金投向小计 - 0.00 0.00 0.00 0.00 - - 0.00 - -
合计 - 106,945.17 106,945.17 15,496.86 103,857.42 - - 6,112.53 - -
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 无
（分具体项目）
项目可行性发生重大
无
变化的情况说明
超募资金的金额、用途
不适用
及使用进展情况
适用
募集资金投资项目实 2008 年公司第二次临时股东大会通过了《关于公司部分募集资金投向变更的议案》, 公司将坪地酒店项目
施地点变更情况 原募集资金 2 亿元变更用于公司江苏昆山地产项目开发。昆山项目 2010 年房产销售净利润为 7,821.09 万
元。
募集资金投资项目实
不适用
施方式调整情况
募集资金投资项目先
不适用
期投入及置换情况
11
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
用闲置募集资金暂时
不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资
不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
无
用途及去向
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 无
情况
注 1：招股说明书中未有按年度投入金额的披露,故无截至期末承诺投入金额。
注 2：“截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额”中承诺投入金额为招股说明书披露的项目总额。
根据本公司非公开发行股票招股说明书披露的乌鲁木齐地产等四个项目经济效益分析,只对地产项目全部开发并销售后作出
了一个总的经济效益分析,未对每年的投入金额及效益进行分析。截止 2010 年末,由于以上四个地产项目均未完成全部销售,
故无法确认是否达到预计效益。
注 3：对于三家公司股权, 在本公司非公开发行股票时是作为认购本公司股份的对价，不存在承诺效益。
深圳格兰云天酒店管理有限公司(深圳市中航酒店管理有限公司于 2009 年 10 月 22 日更名为“深圳格兰云天酒店管理有限公
司”)、中航物业管理有限公司（深圳市中航物业管理有限公司于 2010 年 10 月 27 日更名为“中航物业管理有限公司”）股
权在 2010 度实现的效益按照各公司 2010 经审定后的实际净利润及收购的股权比例计算。由于收购新疆中航投资有限公司
70%的股权对应的利润与用募集资金 2.3 亿元投入乌鲁木齐地产项目产生的利润无法划分,故将其 2010 年实现净利润全部列
入了项目产生的利润,其收购的股权则不再列示盈亏。
注 4：坪地商住开发项目本年度销售亏损 3,722.81 万元原因: 该项目由于是在 2007 年房地产上升期拿地，地价较高，随后国
家密集出台对房地产的调控政策，该项目的规划设计也随之进行了变更，从而引起项目开发期延长，包括管理费用、财务费
用等项目成本均有所提高，造成项目单位成本相对偏高；由于地理位置、定位等导致销售情况不佳，故坪地商住项目的住宅
销售在 2009 年及 2010 年均出现了较大的亏损。
注 5：观澜格兰云天酒店项目尚在筹建中,无利润产生。
注 6：昆山地产项目：2008 年公司第二次临时股东大会通过了《关于公司部分募集资金投向变更的议案》, 公司将坪地酒店
项目原募集资金 2 亿元变更用于公司江苏昆山地产项目开发。昆山项目 2010 年房产销售净利润为 7,821.09 万元。
注 7：乌鲁木齐地产项目：乌鲁木齐地产项目 2010 年房产销售净利润为 760.65 万元。
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
12
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经立信大华会计师事务所有限公司审计，母公司 2010 年度实现税后净利润 15,481,719.04 元，提取法定盈余公积金之后累
计可供分配利润 199,820,098.98 元，母公司 2010 年期末资本公积为 915,710,101.21 元（其中股本溢价 863,420,904.93 元，其他
资本公积 52,289,196.28 元）。公司以现有总股本 222,320,472 股为基数，拟向全体股东每 10 股转增 5 股并派发 1.5 元现金股利
（含税）。
本次合计分配现金 33,348,070.80 元，送股 111,160,236 股，公司用于转增股本的资本公积所属明细会计科目及金额为股本
溢价 111,160,236.00 元。实施 2010 年度利润分配及转增股本方案后，公司总股本将由 222,320,472 股增至 333,480,708 股，母
公司资本公积股本溢价余额为 752,260,668.93 元。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归属于 占合并报表中归属于上市公
分红年度 现金分红金额（含税） 年度可分配利润
上市公司股东的净利润 司股东的净利润的比率
2009 年 0.00 62,867,532.17 0.00% 185,886,551.84
2008 年 11,116,023.60 8,333,557.51 133.39% 142,468,480.48
2007 年 55,580,118.00 215,014,293.57 25.85% 53,722,670.27
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 69.91%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
自购买日起至 本年初至本年 与交易
所涉及 所涉及
本年末为公司 末为公司贡献 对方的
是否为 的资产 的债权
交易对方或 被收购或置入 贡献的净利润 的净利润（适 定价原 关联关
购买日 交易价格 关联交 产权是 债务是
最终控制方 资产 （适用于非同 用于同一控制 则 系（适用
易 否已全 否已全
一控制下的企 下的企业合 关联交
部过户 部转移
业合并） 并） 易情形）
深圳市新型自
行车产业集聚
2010 年 01 月 第三方
陈安月 基地投资开发 373.60 0.00 0.00 否 是 是 不适用
01 日 评估价
有限公司
8.33%股权
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司收购深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限公司 8.33%股
权完成后，有利于加强对自行车基地开发公司的管理，同时兼顾业务归口原则，符合公司的发展战略，符合公司及全体股东
的共同利益。
13
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相关 实际发生日期 是否为关联
实际担保 是否履行
担保对象名称 公告披露日和 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期 方担保（是或
金额 完毕
编号 日） 否）
深圳保安自行车有 2010-12-14 2010 年 12 月 连带责任保
2,200.00 2,200.00 1年 否 否
限公司 （2010-55） 24 日 证
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发生额
2,200.00 4,900.00
（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合 报告期末实际对外担保余额合
2,200.00 2,200.00
计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相关 实际发生日 是否为关联
实际担保 是否履行
担保对象名称 公告披露日和 担保额度 期（协议签 担保类型 担保期 方担保（是或
金额 完毕
编号 署日） 否）
赣州中航房地产发 2008-8-19 2009 年 07
8,000.00 8,000.00 连带责任担保 2年 否 否
展有限公司 （2008-35） 月 01 日
江西中航地产有限 2008-8-19 2009 年 06
17,000.00 10,000.00 连带责任担保 3年 否 否
责任公司 （2008-35） 月 26 日
中航物业管理有限 2009-8-13 2010 年 03
5,000.00 5,000.00 连带责任担保 1年 否 否
公司 （2009-46） 月 16 日
昆山市中航地产有 2009-8-13 2009 年 09
20,000.00 12,000.00 连带责任担保 2年 否 否
限公司 （2009-46） 月 04 日
岳阳中航地产有限 2009-12-3 2009 年 12
14,000.00 14,000.00 连带责任担保 10 年 否 否
公司 （2009-66） 月 31 日
成都市中航地产发 2009-12-3 2010 年 01
45,000.00 15,000.00 连带责任担保 3年 否 否
展有限公司 （2009-66） 月 20 日
2009-12-03 2010 年 03
1,541.48 1年
深圳中航幕墙工程 （2009-66） 月 05 日
5,000.00 连带责任担保 否 否
有限公司（注） 2010-12-14
2年
（2010-56）
衡阳深圳工业园开 2010-6-9 2010 年 06
15,000.00 15,000.00 连带责任担保 5年 否 否
发建设有限公司 （2010-25） 月 30 日
中航物业管理有限 2010-12-14 2010 年 12
6,000.00 1.00 连带责任担保 1年 否 否
公司 （2010-56） 月 20 日
深圳市观澜格兰云
2010-3-16
天大酒店投资有限 24,000.00 连带责任担保 5年 否 否
（2010-13）
公司
赣州中航房地产发 2010-3-16 2年6个
18,000.00 连带责任担保 否 否
展有限公司 （2010-13） 月
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保实际发
68,000.00 88,542.48
计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际担保余
177,000.00 80,542.48
度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
70,200.00 93,442.48
（A1+B1） （A2+B2）
14
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合计
179,200.00 82,742.48
（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 41.83%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额
31,542.48
（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 31,542.48
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
注：经公司 2009 年 12 月 24 日召开的 2009 年第五次临时股东大会批准，深圳中航幕墙工程有限公司向银行申请金额为人民
币伍仟万元整的免保证金授信额度，由公司提供连带责任担保，期限一年。2010 年 12 月 30 日，公司 2010 年第三次临时股
东大会同意公司继续为其提供金额为人民币伍仟万元整的银行免保证金授信额度的连带责任担保，期限两年。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额 占同类交易金额的比例 交易金额 占同类交易金额的比例
中航信托股份有限公司 3,194.67 1.18% 0.00 0.00%
天虹商场股份有限公司 28.09 10.39% 311.17 5.63%
深圳中航城发展有限公司 75.94 28.09% 0.00 0.00%
成都中航阳光地产发展有限公司 130.18 41.51% 0.00 0.00%
深圳中航城发展有限公司 92.40 58.49% 0.00 0.00%
广东国际大厦实业有限公司 4,754.91 59.03% 0.00 0.00%
江西共青城中航迎宾馆有限公司 326.85 4.06% 0.00 0.00%
深圳市深南电路有限公司 11.82 0.15% 0.00 0.00%
天虹商场股份有限公司 19.24 0.24% 0.00 0.00%
天马微电子股份有限公司 13.57 0.17% 0.00 0.00%
深圳上海宾馆 23.69 0.29% 6.94 0.39%
深圳中航城发展有限公司(本部) 52.42 0.65% 0.00 0.00%
深圳市中航城置业发展有限公司 54.75 0.68% 0.00 0.00%
深圳市风华比特通讯技术有限公司 9.74 0.12% 0.00 0.00%
厦门市天虹商场有限公司 6.00 0.07% 0.00 0.00%
深圳市中航华城置业发展有限公司 8.55 0.11% 0.00 0.00%
广东国际大厦实业有限公司 1,087.09 2.24% 0.00 0.00%
天虹商场股份有限公司 956.13 1.97% 0.00 0.00%
上海中航光电子有限公司 477.66 0.98% 0.00 0.00%
天马微电子股份有限公司 470.00 0.97% 0.00 0.00%
中国航空技术国际控股有限公司 571.43 1.18% 0.00 0.00%
15
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海天马微电子有限公司 393.55 0.81% 0.00 0.00%
深圳中航城发展有限公司 281.29 0.58% 0.00 0.00%
深圳上海宾馆 269.46 0.55% 0.00 0.00%
中国航空技术深圳有限公司 255.27 0.52% 0.00 0.00%
长沙市天虹百货有限公司 233.37 0.48% 0.00 0.00%
成都天马微电子有限公司 168.07 0.35% 0.00 0.00%
中国航空技术上海有限公司 143.16 0.29% 0.00 0.00%
深圳市飞亚达（集团）股份有限公司 116.78 0.24% 0.54 0.00%
上海中航房地产开发公司 75.71 0.16% 0.00 0.00%
深圳中航企业集团培训中心 72.77 0.15% 4.56 1.22%
中国航空技术北京有限公司 68.32 0.14% 0.00 0.00%
中航技国际工贸有限公司 64.91 0.13% 0.00 0.00%
深圳市飞亚达精密计时仪器制造有限
55.58 0.11% 0.00 0.00%
公司
成都中航阳光地产有限公司 54.99 0.11% 0.00 0.00%
中航国际租赁有限公司 54.21 0.11% 399.76 2.72%
深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 43.57 0.09% 0.00 0.00%
中航证券有限公司 40.32 0.08% 0.00 0.00%
江南期货经纪有限公司 34.06 0.07% 0.00 0.00%
深圳市中航投资管理有限公司 28.64 0.06% 0.00 0.00%
深圳市中航城置业发展有限公司 25.91 0.05% 0.00 0.00%
深圳市深南电路有限公司 23.30 0.05% 0.00 0.00%
深圳市中航长泰投资发展有限公司 19.73 0.04% 0.00 0.00%
深圳迈威有线电视器材有限公司 16.69 0.03% 0.00 0.00%
中航社区健康服务中心 16.67 0.03% 0.00 0.00%
江西鼎诚实业投资有限公司 16.67 0.03% 0.00 0.00%
深圳中航商贸有限公司 14.21 0.03% 0.00 0.00%
江西新拓投资股份有限公司 9.40 0.02% 0.00 0.00%
深圳深蓉塑料制品有限公司 2.85 0.01% 0.00 0.00%
中航技机票代理有限责任公司 1.05 0.00% 0.00 0.00%
中国航空技术国际工程有限公司 0.57 0.00% 0.00 0.00%
中航技国际储运有限责任公司 0.57 0.00% 0.00 0.00%
江西共青城中航迎宾馆有限公司 67.33 35.06% 0.00 0.00%
珠海凯迪克酒店有限公司 74.40 38.74% 0.00 0.00%
深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 0.14 0.00% 0.00 0.00%
深圳市中航华城置业发展有限公司 37.60 0.12% 0.00 0.00%
中航工业机电系统公司 3.73 0.01% 0.00 0.00%
中航国际物流有限公司 51.99 0.16% 0.00 0.00%
中航国际新能源发展有限公司 0.06 0.00% 0.00 0.00%
中航技房地产开发有限公司 35.43 0.11% 0.00 0.00%
16
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
中航技国际储运有限责任公司 0.21 0.00% 0.00 0.00%
中航社区健康服务中心 2.34 0.01% 0.00 0.00%
珠海凯迪克酒店有限公司 0.35 0.00% 0.00 0.00%
中国航空技术国际控股有限公司 413.11 1.31% 0.00 0.00%
中国航空技术深圳有限公司 332.18 1.05% 0.00 0.00%
中航技进出口有限责任公司 241.21 0.76% 0.00 0.00%
中国航空技术北京有限公司 99.44 0.31% 0.00 0.00%
中国航空工业集团公司 108.97 0.34% 0.00 0.00%
中航技国际工贸有限公司 43.36 0.14% 0.00 0.00%
中航工业集团财务有限责任公司 1.42 0.00% 0.00 0.00%
中国航空技术上海有限公司 55.99 0.18% 215.00 100.00%
深圳中航城发展有限公司 79.56 0.25% 0.00 0.00%
中航技机票代理有限责任公司 17.04 0.05% 0.00 0.00%
深圳中航资源有限公司 7.05 0.02% 0.00 0.00%
中航国际租赁有限公司 4.45 0.01% 0.00 0.00%
天虹商场股份有限公司 16.81 0.05% 0.00 0.00%
深圳市飞亚达（集团）股份有限公司 13.31 0.00% 0.00 0.00%
深圳中航商贸有限公司 45.69 0.14% 0.00 0.00%
中国航空技术国际工程公司 29.17 0.09% 0.00 0.00%
江西鼎诚实业投资有限公司 5.06 0.02% 0.00 0.00%
广东国际大厦实业有限公司 1.96 0.01% 0.00 0.00%
中航证券有限公司 13.68 0.04% 0.00 0.00%
深圳市深南电路有限公司 19.11 0.06% 0.00 0.00%
中航技投资控股有限公司 5.14 0.02% 0.00 0.00%
深圳航空标准件有限公司 3.38 0.01% 0.00 0.00%
中航技国际经贸发展有限公司 16.77 0.05% 10.00 0.07%
上海园林宾馆有限公司 4.96 0.00% 0.00 0.00%
深圳中航（香港）有限公司 0.70 0.00% 0.00 0.00%
西安诚亨实业有限公司 0.08 0.00% 0.00 0.00%
珠海凯迪克酒店有限公司 1.21 0.00% 0.00 0.00%
天马微电子股份有限公司 3.21 0.01% 0.00 0.00%
江西共青城中航迎宾馆有限公司 6.38 0.02% 0.00 0.00%
深圳上海宾馆 0.23 0.00% 0.00 0.00%
深圳市世界名表中心西安分公司 1.11 0.00% 0.00 0.00%
江西洪都航空工业集团有限责任公司 30.00 25.00% 0.00 0.00%
深圳上海宾馆 43.11 1.36% 0.00 0.00%
北京千秋营宸房地产开发有限公司 1.12 100.00% 0.00 0.00%
合计 16,906.33 4.31% 947.97 0.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 11401.88 万元。
与年初预计临时披露差异的说明 未超出年初预计
17
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
中航信托股份有限公司（应收房款） 1,504.31 1,504.31 0.00 0.00
广东国际大厦实业有限公司 188.53 336.39 1,241.09 1,241.09
中国航空技术国际控股有限公司 106.60 357.27 679.14 454.54
中航技进出口有限责任公司 144.84 173.36 3.78 0.00
中国航空工业集团公司 85.49 117.70 0.74 0.74
上海天马微电子有限公司 67.44 69.89 0.00 0.00
中国航空技术深圳有限公司 7.82 40.05 88,191.34 15,338.24
中国航空技术北京有限公司 20.99 35.70 2.72 10.41
深圳上海宾馆 9.45 35.23 5.73 50.78
江西洪都航空工业集团有限责任公司 30.00 30.00 0.00 0.00
中航国际物流有限公司 27.19 28.69 0.00 0.00
江西共青城中航迎宾馆有限公司 25.15 28.05 35.00 35.00
中航技房地产开发有限公司 21.73 21.73 14.17 14.17
深圳中航商贸有限公司 15.99 18.54 0.00 0.00
长沙市天虹百货有限公司 87.53 87.53 0.00 0.00
上海中航房地产开发公司 16.80 16.80 1.02 15.03
上海中航光电子有限公司 10.66 10.66 0.00 0.00
深圳市飞亚达（集团）股份有限公司 11.49 59.33 0.00 0.00
深圳航空标准件有限公司 0.17 6.17 0.00 0.00
中航技国际经贸发展有限公司 5.55 5.63 0.00 0.00
天虹商场股份有限公司 497.25 1,274.14 5.65 105.61
中航国际租赁有限公司 10.99 4.16 0.00 0.00
深圳市中航华城置业发展有限公司 4.00 4.00 0.00 0.00
广东国际大厦实业有限公司物业管理
3.79 3.79 15.74 17.85
分公司
深圳市深南电路有限公司 2.28 3.68 0.00 0.00
中国航空技术国际工程公司 1.14 3.05 0.00 0.00
深圳中航资源有限公司 2.01 2.73 0.00 0.00
深圳市中航城置业发展有限公司 7.67 2.44 0.00 0.00
中航技国际工贸有限公司 4.02 2.69 20.24 21.77
中航证券有限公司 14.48 2.01 0.00 0.00
中航工业集团财务有限责任公司 2.44 1.14 4.95 0.00
中航投资控股有限公司 4.66 1.49 0.00 0.00
深圳市亨吉利世界名表中心有限公司 0.59 0.59 0.00 0.00
中航工业机电系统公司 1.43 0.37 0.00 0.00
中航社区健康服务中心 0.00 0.29 0.00 0.00
中国航空技术上海有限公司 16.82 19.66 98.94 171.87
18
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
深圳市世界名表中心西安分公司 8.91 1.89 0.00 0.00
中国航空科技工业股份有限公司 0.26 0.00 0.00 0.00
中航技国际储运有限责任公司 0.09 0.09 7.76 0.05
上海园林宾馆有限公司 1.24 1.27 0.00 0.00
中航国际新能源发展有限公司 0.06 0.06 0.00 0.00
江西鼎诚实业投资有限公司 1.88 0.02 4.67 0.00
深圳中航城发展有限公司 25.07 116.99 35.43 2,615.55
成都天马微电子有限公司 60.17 60.17 0.00 0.00
成都中航阳光地产有限公司 47.34 18.46 1.41 701.41
天马微电子股份有限公司 8.80 19.17 3.00 3.00
珠海凯迪克酒店有限公司 12.72 19.41 0.02 0.02
中国航空技术国际工程有限公司 0.95 0.95 0.80 0.80
中航技机票代理有限责任公司 0.12 0.12 5.13 5.13
西安城亨实业有限公司城亨国际酒店 10.93 0.06 0.00 0.00
中联（庐山）国际商务会议中心有限
0.00 0.00 600.00 600.00
公司
沈阳发动机设计研究所 0.00 0.00 24.75 24.75
中国航空技术国际控股有限公司北京
0.00 0.00 200.00 710.39
凯迪克大酒店
江西省南昌滕王阁地产开发有限公司 0.00 0.00 119.02 119.02
合计 3,139.84 4,547.92 91,322.24 22,257.22
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 1104.92 万元，余额 2200.26 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
在公司股权分置改革中，持有公司股份总数百分
之五以上的原非流通股股东承诺：自股改方案实
持有公 司股份 总数
施之日起，十二个月内不上市交易或者转让。之
股改承诺 百分之 五以上 的原 严格履行承诺
后，通过交易所挂牌交易出售原非流通股股份，
非流通股股东
出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不
超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
股份限售承诺 无 不适用
收购报告书或权益变动报告书
无 不适用
中所作承诺
19
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
重大资产重组时所作承诺 无 不适用
公司 2006 年度非公开发行股票合计新增股份
中国航 空技术 深圳
8,299.50 万股已于 2007 年 9 月 25 日正式上市。其
有限公司、深圳中航 严格履行承诺，限售股
中向中国航空技术深圳有限公司、深圳中航城发
发行时所作承诺 城发展 有限公 司和 份已于 2010 年 9 月 28
展有限公司和深圳中航集团股份有限公司发行的
深圳中 航集团 股份 日正式上市流通
5,600 万股股票的禁售期为 36 个月，自 2010 年 9
有限公司
月 25 日起可以上市流通。
2008 年 7 月 3 日就其在公司股权分置改革中所涉
及的限售股份进一步承诺：①对于其持有的本公
司将于 2009 年 4 月 12 日解除限售股份 26,641,517
股，自解除限售之日起自愿继续锁定两年至 2011
年 4 月 12 日，在此期间不通过深圳证券交易所挂
中国航 空技术 深圳
牌交易出售；②对于其持有的本公司截至 2008 年 严格履行承诺
有限公司
4 月 16 日已解除限售股份 13,932,547 股，自 2008
年 7 月 3 日起至 2011 年 4 月 12 日止期间，如果
按照有关规定通过深圳证券交易所挂牌交易出
售，其出售价格不低于每股 24 元（若此期间有除
权除息，则价格作相应调整）。
其他承诺（含追加承诺）
2008 年 7 月 3 日就其在公司股权分置改革中所涉
及的限售股份进一步承诺：①对于其持有的中航
地产将于 2009 年 4 月 12 日解除限售股份 967,075
股，自解除限售之日起自愿继续锁定两年至 2011
年 4 月 12 日，在此期间不通过深圳证券交易所挂
深圳中 航集团 股份
牌交易出售；②对于其持有的本公司截至 2008 年 严格履行承诺
有限公司
4 月 16 日已解除限售股份 13,932,547 股，自 2008
年 7 月 3 日起至 2011 年 4 月 12 日止期间，如果
按照有关规定通过深圳证券交易所挂牌交易出
售，其出售价格不低于每股 24 元（若此期间有除
权除息，则价格作相应调整）。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占该公司股 报告期损 报告期所有 会计核算科
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 股份来源
权比例 益 者权益变动 目
可供出售金
000543 皖能电力 1,391,382.67 0.06% 3,405,226.00 10,141.17 -1,035,592.75 购买
融资产
合计 1,391,382.67 - 3,405,226.00 10,141.17 -1,035,592.75 - -
20
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 -1,263,229.00 9,336,162.91
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 -217,495.08 720,955.91
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 9,623,115.52
小计 -1,045,733.92 -1,007,908.52
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额 -930,745.60
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计 -930,745.60
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 -1,976,479.52 -1,007,908.52
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2010 年，监事会遵守诚信原则，依法认真履行了监督及其他各项职能，以确保公司健康、稳定、持续发展，保护全体股
东的合法权益。
一、监事会会议召开情况
报告期内，监事会认真开展各项工作，共召开了六次会议，出席会议的监事人数均符合法定人数要求。监事会会议的具
体召开情况如下：
（一）2010 年 3 月 12 日，以现场会议方式召开第五届监事会第十七次会议，审议通过了《2009 年度内部控制自我评价
报告》、《公司 2009 年度监事会工作报告（送审稿）》、《公司 2009 年年报及其摘要》、《公司 2009 年度财务决算报告》四项议
21
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
案。决议公告于 2010 年 3 月 16 日对外披露。
（二）2010 年 4 月 23 日，以通讯表决方式召开第五届监事会第十八次会议，审议通过了《公司 2010 年一季度报告》。
决议公告豁免披露。
（三）2010 年 6 月 8 日，以现场会议方式召开第五届监事会第十九次会议，审议通过了《关于监事会换届选举的议案》。
决议公告于 2010 年 6 月 9 日对外披露。
（四）2010 年 6 月 30 日，以现场会议方式召开第六届监事会第一次会议，审议通过了《关于选举第六届监事会主席的
议案》。决议公告于 2010 年 7 月 1 日对外披露。
（五）2010 年 8 月 16 日，以通讯表决方式召开第六届监事会第二次会议，审议通过了《公司 2010 年半年度报告及其摘
要》。决议公告豁免披露。
（六）2010 年 10 月 27 日，以通讯表决方式召开第六届监事会第三次会议，审议通过了《公司 2010 年三季度报告》、《关
于公司防止资金占用长效机制建立和落实情况的自查报告》两项议案。决议公告于 2010 年 10 月 29 日对外披露。
以上公告披露报刊为《证券时报》，披露网络媒体为巨潮资讯网。
二、监事会履行职责情况
（一）通过定期召开会议、列席历次董事会会议、出席股东大会、听取管理层的专题汇报等方式，及时掌握了董事会和
经营班子开展经营工作的情况，依法对公司生产经营、财务活动、重大投资、关联交易等重大决策过程及落实情况进行监督，
力求防范经营风险。
（二）检查监督公司财务状况是监事会的工作重点。监事会认真审阅了公司所有的定期报告和会计师事务所提交的审计
报告，充分发挥监事会的财务监督职能；同时，每季度审阅公司提交的募集资金使用情况专项报告，对公司募集资金的投向
及使用情况进行了审核，确保募集资金使用的规范性。
（三）依法监督董事会成员及高级管理人员的职务行为及执行股东大会决议的情况，督促管理人员遵纪守法、勤勉尽责，
保证公司经营活动规范运作。
三、监事会对下列事项发表意见
（一）公司依法运作情况
监事会认为，公司董事会能严格遵循《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》、《公司章程》及其他有关法律法规和制度
规范运作，认真落实了股东大会的各项决议；经营班子工作认真负责，经营决策科学。2010 年公司继续推进内部控制体系的
建立健全，各项决策程序合法合规，未发现公司董事及高级管理人员在执行公司职务时有违反法律、行政法规及《公司章程》
或损害公司利益及股东权益的行为。
（二）公司内部控制自我评价
详见第六节公司治理结构之“公司内部控制制度的建立和健全情况”中所述。
（三）公司财务情况
报告期内，监事会认真检查公司财务状况，对各定期报告出具了审核意见。监事会认为公司财务报告真实、准确地反映
了公司的财务状况和经营成果，立信大华会计师事务所对公司 2010 年度财务状况出具的标准无保留意见的审计报告和审计意
见是客观、公正的。
（四）募集资金使用情况
通过检查财务报表、审阅公司季度提交的募集资金使用情况专项报告等方式，监事会对公司使用募集资金的情况进行了
监督，认为公司认真按照《募集资金使用管理制度》的要求管理和使用募集资金。报告期内，公司未发生实际投资项目变更
的情况。
（五）收购、出售资产交易情况和关联交易情况
2010 年，公司进行了受托经营管理中国航空技术深圳有限公司及其关联企业若干地产项目、与关联方共同投资设立江西
中航国际洪都投资有限公司、北京凯迪克格兰云天大酒店租赁费相关事项调整、与江西中航共青城实业有限公司子公司嘉浩
（庐山）房产开发有限公司和中联（庐山）国际商务会议中心有限公司分别签署《关于共青城别墅的委托经营管理协议》和
《关于共青城酒店的委托经营管理协议》、深圳市中航楼宇设备有限公司与广东国际实业有限公司签署施工合同、深圳市中航
建设监理有限公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签署工程监理服务合同等关联交易事项。监事会认为上述交易事项符
合公司长远发展的需要，遵循了“公平、公正、公开”原则，决策程序合法，交易价格合理、公允，未发现损害非关联股东
和本公司利益的问题。
2011 年，监事会将严格执行《公司法》、《证券法》和《公司章程》等有关规定，依法对董事会、高级管理人员进行监督，
按照现代企业制度的要求，督促公司进一步完善法人治理结构，提高治理水平。
22
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 （2011）075
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 窦建民
中航地产股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的中航地产股份有限公司（以下简称中航地产）财务报表，包括 2010 年 12 月 31
引言段
日的合并资产负债表和资产负债表，2010 年度的合并利润表和利润表、合并现金流量表和现金流
量表、合并所有者权益变动表和所有者权益变动表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中航地产管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实
管理层对财务报表的责任
施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
段
报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
注册会计师责任段 于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，中航地产财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了中
审计意见段
航地产 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 立信大华会计师事务所有限公司
审计机构地址 北京市东城区东长安街 10 号长安大厦 3 层
审计报告日期 2011 年 02 月 24 日
注册会计师姓名
高德惠 钟宇
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：中航地产股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,137,690,727.81 304,612,130.75 941,640,785.10 469,555,411.58
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
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中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应收票据
应收账款 248,245,397.26 173,016,662.75
预付款项 304,312,166.36 3,168,474.01 311,680,908.88 10,925,155.79
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 926,203,379.93 2,979,349,416.30 365,532,202.01 2,059,990,427.63
买入返售金融资产
存货 3,654,759,278.22 3,439,813,960.83
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,271,210,949.58 3,287,130,021.06 5,231,684,519.57 2,540,470,995.00
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 3,405,226.00 3,405,226.00 4,668,455.00 4,668,455.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 51,069,254.40 1,277,630,000.00 48,295,500.00 1,244,383,500.00
投资性房地产 657,695,440.00 260,821,287.00 603,437,839.00 232,505,381.00
固定资产 399,493,363.50 27,949,587.50 212,574,136.90 28,480,554.55
在建工程 226,219,852.35 101,745,793.25
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 74,463,179.29 8,228,580.26 76,473,837.57 8,546,844.66
开发支出
商誉
长期待摊费用 250,069,811.73 8,336,934.38 160,234,819.61 1,184,468.91
递延所得税资产 8,727,990.66 7,329,796.97
其他非流动资产
非流动资产合计 1,671,144,117.93 1,586,371,615.14 1,214,760,178.30 1,519,769,204.12
资产总计 7,942,355,067.51 4,873,501,636.20 6,446,444,697.87 4,060,240,199.12
流动负债：
短期借款 1,550,010,000.00 1,500,000,000.00 1,030,000,000.00 1,030,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
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中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应付票据 0.00
应付账款 538,426,013.55 162,875,576.46 9,232.87
预收款项 988,194,352.00 588,163.44 1,292,267,837.40 1,099,282.68
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 85,398,487.27 13,681.70 61,270,604.91 -54,202.62
应交税费 246,078,878.78 -106,357.90 88,585,368.03 784,345.58
应付利息 0.00
应付股利 26,441,231.58 253,594.00 25,648,817.08 253,594.00
其他应付款 517,038,532.27 1,122,073,022.67 1,244,803,231.36 1,482,184,982.06
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 350,000,000.00 150,000,000.00 40,000,000.00 0.00
其他流动负债 0.00
流动负债合计 4,301,587,495.45 2,772,822,103.91 3,945,451,435.24 2,514,277,234.57
非流动负债：
长期借款 1,160,000,000.00 620,000,000.00 290,000,000.00 90,000,000.00
应付债券 0.00
长期应付款 9,541,865.55 5,786,419.38 9,541,865.55 5,786,419.38
专项应付款 41,210,000.00 0.00
预计负债 0.00
递延所得税负债 108,932,972.58 55,758,507.49 82,972,306.82 42,781,704.67
其他非流动负债 0.00
非流动负债合计 1,278,474,838.13 681,544,926.87 423,724,172.37 138,568,124.05
负债合计 5,580,062,333.58 3,454,367,030.78 4,369,175,607.61 2,652,845,358.62
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 222,320,472.00 222,320,472.00 222,320,472.00 222,320,472.00
资本公积 948,792,542.51 915,710,101.21 956,826,723.50 919,452,055.33
减：库存股
专项储备
盈余公积 119,950,565.43 81,283,933.23 118,402,393.53 79,735,761.33
一般风险准备
未分配利润 686,800,571.05 199,820,098.98 419,066,928.23 185,886,551.84
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,977,864,150.99 1,419,134,605.42 1,716,616,517.26 1,407,394,840.50
少数股东权益 384,428,582.94 360,652,573.00 0.00
所有者权益合计 2,362,292,733.93 1,419,134,605.42 2,077,269,090.26 1,407,394,840.50
负债和所有者权益总计 7,942,355,067.51 4,873,501,636.20 6,446,444,697.87 4,060,240,199.12
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中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.2 利润表
编制单位：中航地产股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 3,919,346,217.43 29,447,281.73 1,751,740,418.21 29,600,612.43
其中：营业收入 3,919,346,217.43 29,447,281.73 1,751,740,418.21 29,600,612.43
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,542,790,853.31 85,599,934.58 1,678,804,786.66 55,708,085.25
其中：营业成本 2,697,611,515.35 318,264.40 1,188,459,839.27 318,264.40
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 279,841,254.18 1,507,434.04 92,598,881.44 1,513,235.23
销售费用 258,524,779.69 187,560,302.96
管理费用 217,568,031.91 45,932,913.63 191,531,873.93 42,435,841.09
财务费用 69,852,977.74 28,114,592.98 11,135,782.12 10,428,134.53
资产减值损失 19,392,294.44 9,726,729.53 7,518,106.94 1,012,610.00
加：公允价值变动收益（损失
54,257,601.00 28,315,906.00 31,691,306.40 23,229,036.40
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
10,141.17 54,465,953.56 13,855,222.43 58,775,485.44
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
430,823,106.29 26,629,206.71 118,482,160.38 55,897,049.02
列）
加：营业外收入 10,385,429.37 2,705,872.70 32,946,557.90 22,874,700.60
减：营业外支出 5,244,445.11 659,062.47 2,668,477.86 306,973.68
其中：非流动资产处置损失 3,882,006.16 155,363.53 866,541.46 296,196.30
四、利润总额（亏损总额以“-”
435,964,090.55 28,676,016.94 148,760,240.42 78,464,775.94
号填列）
减：所得税费用 140,439,694.58 13,194,297.90 55,275,172.22 9,180,907.36
五、净利润（净亏损以“-”号填
295,524,395.97 15,481,719.04 93,485,068.20 69,283,868.58
列）
归属于母公司所有者的净
269,281,814.72 15,481,719.04 62,867,532.17 69,283,868.58
利润
少数股东损益 26,242,581.25 30,617,536.03
26
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
六、每股收益：
（一）基本每股收益 1.21 0.28
（二）稀释每股收益 1.21 0.28
七、其他综合收益 -1,976,479.52 -1,045,733.920 -1,007,908.520 -402,908.520
八、综合收益总额 293,547,916.45 14,435,985.12 92,477,159.68 68,880,960.06
归属于母公司所有者的综
267,305,335.20 14,435,985.12 61,859,623.65 68,880,960.06
合收益总额
归属于少数股东的综合收
26,242,581.25 30,617,536.03
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：269,281,814.72 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：中航地产股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
3,529,509,964.73 2,885,160,909.84
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
335,632,736.97 30,248,461.59 328,940,867.10 28,831,994.33
的现金
经营活动现金流入小计 3,865,142,701.70 30,248,461.59 3,214,101,776.94 28,831,994.33
购买商品、接受劳务支付的
2,457,405,066.03 1,459,839,715.61
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
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中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
467,988,930.86 21,916,117.36 385,047,926.05 35,312,743.81
付的现金
支付的各项税费 279,220,394.42 3,117,250.04 217,506,992.28 6,680,593.09
支付其他与经营活动有关
877,976,306.05 320,789,737.62 616,116,518.56 229,159,984.96
的现金
经营活动现金流出小计 4,082,590,697.36 345,823,105.02 2,678,511,152.50 271,153,321.86
经营活动产生的现金
-217,447,995.66 -315,574,643.43 535,590,624.44 -242,321,327.53
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 33,228,745.41 28,216,684.44
取得投资收益收到的现金 10,141.17 29,176,777.36 83,445,932.26
处置固定资产、无形资产和
180,895.54 22,062,100.00 22,002,000.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
0.00 10,694,218.97 0.00
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
0.00 0.00 0.00
的现金
投资活动现金流入小计 191,036.71 29,176,777.36 65,985,064.38 133,664,616.70
购建固定资产、无形资产和
204,758,655.13 3,503,163.62 144,046,356.20 4,603,045.60
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 7,000,000.00 36,000,000.00 19,000,000.00 110,600,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
0.00 95,624,786.18 0.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 211,758,655.13 39,503,163.62 258,671,142.38 115,203,045.60
投资活动产生的现金
-211,567,618.42 -10,326,386.26 -192,686,078.00 18,461,571.10
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 2,200,000.00 0.00 0.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,980,010,000.00 3,350,000,000.00 2,685,000,000.00 2,285,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 3,982,210,000.00 3,350,000,000.00 2,685,000,000.00 2,285,000,000.00
偿还债务支付的现金 3,162,978,288.09 3,078,000,000.00 2,506,391,173.61 1,739,124,375.00
分配股利、利润或偿付利息
189,349,512.47 111,042,251.14 187,236,581.60 109,707,852.05
支付的现金
其中：子公司支付给少数股 1,150,594.02 39,805,110.01
28
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 3,352,327,800.56 3,189,042,251.14 2,693,627,755.21 1,848,832,227.05
筹资活动产生的现金
629,882,199.44 160,957,748.86 -8,627,755.21 436,167,772.95
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-1,399.16 0.00 0.00 0.00
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 200,865,186.20 -164,943,280.83 334,276,791.23 212,308,016.52
加：期初现金及现金等价物
924,835,581.15 469,555,411.58 590,558,789.92 257,247,395.06
余额
六、期末现金及现金等价物余额 1,125,700,767.35 304,612,130.75 924,835,581.15 469,555,411.58
29
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：中航地产股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 储备 积 险准备 利润 计 积 存股 储备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
222,32 956,82 360,65 2,077,2 222,32 419,82 316,92 2,014,6
118,402,3 419,066, 969,895, 85,713,
一、上年年末余额 0,472.0 6,723.5 2,573.0 69,090. 0,472.0 7,590.9 3,021.8 80,697.
93.53 928.23 967.52 645.61
0 0 0 26 0 1 1 85
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
222,32 956,82 360,65 2,077,2 222,32 419,82 316,92 2,014,6
118,402,3 419,066, 969,895, 85,713,
二、本年年初余额 0,472.0 6,723.5 2,573.0 69,090. 0,472.0 7,590.9 3,021.8 80,697.
93.53 928.23 967.52 645.61
0 0 0 26 0 1 1 85
285,02
三、本年增减变动金额（减 -8,034, 1,548,17 267,733, 23,776, -13,069,2 32,688, -760,66 43,729, 62,588,
3,643.6
少以“-”号填列） 180.99 1.90 642.82 009.94 44.02 747.92 2.68 551.19 392.41
7
295,52
269,281, 26,242, 62,867, 30,617, 93,485,
（一）净利润 0.00 4,395.9 0.00
814.72 581.25 532.17 536.03 068.20
7
（二）其他综合收益 -1,976, -1,976, -1,007,90 0.00 -1,007,
30
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
479.52 479.52 8.52 908.52
293,54
-1,976, 269,281, 26,242, -1,007,90 62,867, 30,617, 92,477,
上述（一）和（二）小计 7,916.4
479.52 814.72 581.25 8.52 532.17 536.03 159.68
5
（三）所有者投入和减少 -6,057, -170,58 -6,228, -12,061,3 -19,823 38,482, 6,597,4
资本 701.47 3.13 284.60 35.50 ,423.33 234.07 75.24
2,200,0 2,200,0 75,350, 75,350,
1．所有者投入资本
00.00 00.00 000.00 000.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-6,057, -2,370, -8,428, -12,061,3 -19,823 -36,867 -68,752
3．其他
701.47 583.13 284.60 35.50 ,423.33 ,765.93 ,524.76
1,548,17 -1,548,1 -2,295, -2,295, 32,688, -43,804 -25,370 -36,486
（四）利润分配
1.90 71.90 988.18 988.18 747.92 ,771.52 ,218.91 ,242.51
1,548,17 -1,548,1 32,688, -32,688
1．提取盈余公积 0.00 0.00
1.90 71.90 747.92 ,747.92
2．提取一般风险准备 0.00 0.00
3．对所有者（或股东） -2,295, -2,295, -11,116 -25,370 -36,486
的分配 988.18 988.18 ,023.60 ,218.91 ,242.51
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
31
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
222,32 948,79 384,42 2,362,2 222,32 118,40 419,06 360,65 2,077,2
119,950,5 686,800, 956,826,
四、本期期末余额 0,472.0 2,542.5 8,582.9 92,733. 0,472.0 2,393.5 6,928.2 2,573.0 69,090.
65.43 571.05 723.50
0 1 4 93 0 3 3 0 26
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：中航地产股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
222,320,4 919,452,0 79,735,76 185,886,5 1,407,394 222,320,4 922,551,1 64,985,98 142,468,4 1,352,326
一、上年年末余额
72.00 55.33 1.33 51.84 ,840.50 72.00 84.05 7.71 80.48 ,124.24
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
32
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
222,320,4 919,452,0 79,735,76 185,886,5 1,407,394 222,320,4 922,551,1 64,985,98 142,468,4 1,352,326
二、本年年初余额
72.00 55.33 1.33 51.84 ,840.50 72.00 84.05 7.71 80.48 ,124.24
三、本年增减变动金额（减 -3,741,95 1,548,171 13,933,54 11,739,76 -3,099,12 14,749,77 43,418,07 55,068,71
少以“-”号填列） 4.12 .90 7.14 4.92 8.72 3.62 1.36 6.26
15,481,71 15,481,71 69,283,86 69,283,86
（一）净利润
9.04 9.04 8.58 8.58
-1,045,73 -1,045,73 -402,908. -402,908.
（二）其他综合收益
3.92 3.92 52 52
-1,045,73 15,481,71 14,435,98 -402,908. 69,283,86 68,880,96
上述（一）和（二）小计
3.92 9.04 5.12 52 8.58 0.06
（三）所有者投入和减少 -2,696,22 -2,696,22 -2,696,22 -2,696,22
资本 0.20 0.20 0.20 0.20
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-2,696,22 -2,696,22 -2,696,22 -2,696,22
3．其他
0.20 0.20 0.20 0.20
1,548,171 -1,548,17 14,749,77 -25,865,7 -11,116,0
（四）利润分配
.90 1.90 3.62 97.22 23.60
1,548,171 -1,548,17 14,749,77 -14,749,7
1．提取盈余公积
.90 1.90 3.62 73.62
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -11,116,0 -11,116,0
的分配 23.60 23.60
33
中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
222,320,4 915,710,1 81,283,93 199,820,0 1,419,134 222,320,4 919,452,0 79,735,76 185,886,5 1,407,394
四、本期期末余额
72.00 01.21 3.23 98.98 ,605.42 72.00 55.33 1.33 51.84 ,840.50
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中航地产股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、与上年相比本年新增合并单位 5 家，增加 5 家子公司为：投资设立赣州中航置业有限公司、投资设立南昌格兰云天国际酒
店有限公司、投资设立岳阳格兰云天大酒店有限公司、投资设立西安市正章干洗有限公司、投资设立山东中航物业管理有限
公司。
2、与上年相比本年减少合并单位情况：未发生。
中航地产股份有限公司
董 事 会
二○一一年二月二十四日
35