证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2012-91
中航地产股份有限公司
关于公司下属企业参与向衡阳深圳工业园开发建设
有限公司增资的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、增资事项概述
衡阳深圳工业园开发建设有限公司（以下简称“衡阳深圳工业园”）是公司全
资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司（以下简称“中航工业地产”）的
控股企业。为进一步增强衡阳深圳工业园的开发能力，加速基础和配套设施建设，
尽快打造衡阳新城，中航工业地产拟与衡阳白沙洲开发建设投资有限公司（以下
简称“衡阳白沙洲”）出资合计人民币 23,312 万元，认缴衡阳深圳工业园新增注
册资本 23,292 万元，余下的 20 万元计入资本公积。其中，中航工业地产以现金
方式出资 12,468 万元，认缴衡阳深圳工业园新增注册资本 12,468 万元；衡阳白
沙洲以持有的 180.4 亩土地作价 10,844 万元出资，认缴衡阳深圳工业园新增注册
资本 10,824 万元，余下的 20 万元作为资本溢价计入资本公积。衡阳白沙洲拟用
以增资的实物资产为位于衡阳市雁峰区白沙洲茅叶路 1 号的两宗地块，合计使用
权面积为 120,270.5 平方米，折合 180.4 亩。增资完成后，衡阳深圳工业园的注
册资本将由人民币 22,605 万元增加至 45,897 万元，中航工业地产对衡阳深圳工
业园的持股比例由 66.67%变为 60%，衡阳白沙洲对衡阳深圳工业园的持股比例由
33.33%变为 40%。
2012 年 12 月 19 日，公司第六届董事会第五十一次会议审议通过了《关于公
司下属企业参与向衡阳深圳工业园开发建设有限公司增资的议案》（9 票同意、0
票反对、0 票弃权）。
本次增资不构成关联交易，不需提交公司股东大会审议，也不构成《上市公
司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、增资方基本情况
（一）深圳市中航工业地产投资发展有限公司
1、中航工业地产成立于 2007 年 10 月 10 日，注册资本为人民币 20,000 万元，
1
注册地为深圳市福田区华富路南光大厦第四层（东/西座）418 室，法定代表人是
石正林，经营范围是在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发；投资兴办实
业（具体项目另行申报）；物业管理；酒店管理；国内商业、物资供销业（不含专
营、专控、专卖商品）；仓储服务。
2、股权结构：中航工业地产是公司的全资子公司。
3、中航工业地产最近一年又一期的主要财务数据（单位：万元）：
年度 资产总额 净资产 营业收入 净利润 是否经审计
2011 年 28,579.3 19,499.1 0 -212.3 是
2012 年 9 月 29,848.9 20,504.6 0 1,005.5 否
（二）衡阳白沙洲开发建设投资有限公司
1、衡阳白沙洲成立于 2005 年 12 月 29 日，注册资本为人民币 10,000 万元，
注册地为衡阳市蒸湘区蒸湘南路 29 号石油大厦 4 楼，法定代表人是曾义国，经营
范围是：园区招商引资服务；园内基础设施投资经营。
2、股权结构：衡阳市白沙洲工业园区管委会持股 100%，其与公司不存在关联
关系。
3、衡阳白沙洲最近一期的主要财务数据（单位：万元）：
年度 资产总额 净资产 营业收入 净利润 是否经审计
2012 年 8 月 219,866.9 57,584.5 12,834.4 -4,139.4 否
三、被增资方基本情况
1、衡阳工业园成立于 2007 年 10 月 30 日，注册资本为人民币 22,605 万元，
注册地为衡阳市白沙洲工业园区工业大道 1 号，法定代表人是柏丙林，经营范围
是：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发（凭资质经营），投资兴办实业
（具体项目另行申报），酒店管理，仓储服务。
2、股权结构：衡阳工业园为公司全资子公司中航工业地产的控股子公司，中
航工业地产持股 66.67%，衡阳白沙洲持股 33.33%。
3、衡阳工业园最近一年又一期的主要财务数据（单位：万元）：
年度 资产总额 净资产 营业收入 净利润 是否经审计
2011 年 81,890.5 26,982.0 1,611.5 -2,438.7 是
2012 年 10 月 95,316.8 23,286.57 3,439.2 -292.2 是
备注：大华会计师事务所有限公司深圳分所于 2012 年 12 月 6 日出具了大华（深）审字
[2012]1538 号《衡阳深圳工业园开发建设有限公司 2012 年 1-10 月审计报告》。
4、评估情况
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根据深圳中联资产评估有限公司于 2012 年 12 月 18 日出具的深中联评报字
[2012]第 055 号《深圳市中航工业地产投资发展有限公司拟向衡阳深圳工业园开
发建设有限公司增资项目资产评估报告》：选用资产基础法，衡阳深圳工业园的净
资产在评估基准日 2012 年 10 月 31 日的评估结论如下：资产账面价值 95,316.80
万元，评估值 94,806.47 万元，评估减值 510.33 万元，减值率 0.54%；负债账面
价值 72,030.23 万元，评估值 72,030.23 万元，评估无增减值；净资产账面价值
23,286.57 万元，评估值 22,776.24 万元，评估减值 510.33 万元，减值率 2.19%。
四、增资方案
（一）用以增资的实物资产基本情况
1、衡阳白沙洲拟用于增资投入的实物资产为位于衡阳市雁峰区白沙洲茅叶路
1 号的两宗地块，合计使用权面积为 120,270.5 平米，折合 180.4 亩，具体情况为：
使用权面积 使用权
地号 座落 使用权终止日期 用途
(平方米) 类型
衡阳市雁峰区白
307-（10）-21 25,512.8 2077 年 11 月 10 日 城镇住宅 出让
沙洲茅叶路 1 号
衡阳市雁峰区白
307-（10）-22 94,757.7 2077 年 11 月 10 日 城镇住宅 出让
沙洲茅叶路 1 号
合计 120,270.5
2、评估情况
根据深圳中联资产评估有限公司于 2012 年 12 月 18 日出具的深中联评报字
[2012]第 056 号《衡阳白沙洲开发建设投资有限公司拟以土地使用权向衡阳深圳
工业园开发建设有限公司增资项目资产评估报告》：选用假设开发法，前述雁蜂区
白沙洲茅叶路 1 号两宗地块的土地使用权在评估基准日 2012 年 10 月 31 日的评估
结论如下：资产账面价值 10,222.99 万元，评估值 10,843.99 万元，评估增值 621
万元，增值率 6.07%。
3、以上述土地评估结果为依据，中航工业地产与衡阳白沙洲经协商同意：衡
阳白沙洲持有的前述 180.4 亩土地资产按照 60.11 万元/每亩作价人民币 10,844
万元对衡阳深圳工业园出资。
（二）增资方案
衡阳深圳工业园现有注册资本为人民币 22,605 万元，其中中航工业地产出资
15,070 万元，持股 66.67%；衡阳白沙洲出资 7,535 万元，持股 33.33%。
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以上述资产评估结果为基础，中航工业地产以现金方式出资 12,468 万元，认
缴衡阳深圳工业园新增注册资本 12,468 万元；衡阳白沙洲以持有的 180.4 亩土地
作价 10,844 万元出资，其中认缴衡阳深圳工业园新增注册资本 10,824 万元，余
下的 20 万元作为资本溢价计入资本公积。在本次增资中，中航工业地产与衡阳白
沙洲向衡阳深圳工业园出资合计人民币 23,312 万元，其中实际增加注册资本
23,292 万元，增加资本公积 20 万元。增资完成后，衡阳深圳工业园的注册资本将
增加至人民币 45,897 万元，中航工业地产持股比例变为 60%，衡阳白沙洲的持股
比例变为 40%。
五、本次增资的目的和对公司的影响
本次增资符合公司地产业务发展战略，将对衡阳深圳工业园的生产经营产生
积极作用，可进一步提高公司在衡阳地区的品牌影响力，符合公司及全体股东的
利益。
六、备查文件
1、第六届董事会第五十一次会议决议；
2、大华（深）审字[2012]1538 号《衡阳深圳工业园开发建设有限公司 2012
年 1-10 月审计报告》；
3、深中联评报字[2012]第 055 号《深圳市中航工业地产投资发展有限公司拟
向衡阳深圳工业园开发建设有限公司增资项目资产评估报告》；
4、深中联评报字[2012]第 056 号《衡阳白沙洲开发建设投资有限公司拟以土
地使用权向衡阳深圳工业园开发建设有限公司增资项目资产评估报告》。
特此公告。
中航地产股份有限公司
董 事 会
二○一二年十二月十九日
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