中航地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号： 2013-18
中航地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 中航地产 股票代码 000043
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
传真 （0755）83688903 （0755）83688903
电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 4,185,324,358.74 3,705,924,862.21 12.94% 3,919,346,217.43
归属于上市公司股东的净利润（元） 414,428,563.84 517,334,892.89 -19.89% 269,281,814.72
归属于上市公司股东的扣除非经常
136,524,348.13 316,081,723.42 -56.81% 239,383,739.23
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -724,371,103.92 -638,160,088.94 13.51% -217,447,995.66
基本每股收益（元/股） 0.6214 0.7757 -19.89% 0.4037
稀释每股收益（元/股） 0.6214 0.7757 -19.89% 0.4037
加权平均净资产收益率（%） 15.05% 23.22% -8.17% 14.58%
本年末比上年末增
2012 年末 2011 年末 2010 年末
减(%)
总资产（元） 14,426,143,746.25 11,085,178,495.96 30.14% 7,942,355,067.51
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,920,046,516.69 2,595,561,731.35 12.50% 1,977,864,150.99
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5
报告期股东总数 34,923 38,237
个交易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
份数量 股份状态 数量
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中航地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
深圳中航集团股份有限公司
（已于 2013 年 1 月更名为"
国有法人 22.35% 149,087,820 0 0
中航国际控股股份有限公司
"）
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 20.62% 137,505,382 0 0
深圳中航城发展有限公司 国有法人 7.17% 47,827,858 0 0
浙江省建设投资集团有限公
国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
司
西安飞机工业(集团)有限责
国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
任公司
上海锦江国际酒店(集团)股
国有法人 1.08% 7,216,548 0 0
份有限公司
浙江省新时代科技实业发展
国有法人 0.57% 3,803,910 0 0
公司
境内自然
王萍 0.56% 3,765,774 0 0
人
阳泉市郊区恒兴经贸中心 国有法人 0.45% 2,976,804 0 0
境内自然
王小凤 0.43% 2,898,164 0 0
人
前述股东中,中国航空技术深圳有限公司持有深圳中航集团股份有限公司
（2013 年 1 月更名为“中航国际控股股份有限公司”）35.63%股份，持有深圳中
航城发展有限公司 100%股份；中国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)
上述股东关联关系或一致行动的说明
有限责任公司的实际控制人同为中国航空工业集团公司。此外,未知其他股东是否
属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是否
存在关联关系。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
国务院国有资产监督管理委员会
100%
全国社会保障 中国航空工业 中 航 建银 航 空产 业 股权
基金理事会 集团公司 投资（天津）有限公司
14.31% 76.83% 8.86%
中国航空技术国际控股有限公司
100%
中国航空技术深圳有限公司
39.37% 35.63% 20.62% 100%
中航国际控股股份有限公司 深圳中航城发展有限公司
22.35% 7.17%
中航地产股份有限公司
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中航地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
3、管理层讨论与分析
一、报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2012年全球经济进入后金融危机时代，国内经济在换档中减速，结构性转型已经成为国家经济重要的关注点。房地产市
场与国家经济息息相关，随着人口老龄化、城市化进程放缓、全球化红利消退，市场不可避免的面临增长放缓。2012年房地
产调控政策延续去年从紧态势，行业销售增幅低于过去两年，整体发展速度已经进入理性区间。在这样的宏观背景之下，公
司根据市场变化，通过创新营销模式，把握热点时机，实现项目热销，从而较好地实现了经营目标。同时，我们在基础管理、
业务经营、发展战略等方面均取得了一定的成绩，公司连续第七年入围深企百强。
（一）公司业务持续增长
2012年房地产市场呈现先抑后扬的发展态势，公司在加快现有项目建设的同时，较好地把握市场窗口期，顺利实现各项
目的销售，1-12月实现签约销售额32.16亿元，销售面积累计37.22万平米。其中，成都中航国际广场面对激烈的市场竞争，
敏锐地抢占市场热销点，开盘实现80%去化率，成为成都商业地产项目单月销售套数和销售金额“双冠王”，2012年全年实
现销售合同额8.8亿元；中航元屿海凭借着项目独有的优势，获得市场高度认可，2012年11月初首次开盘热销超7成；昆山
中航城、赣州中航城和惠东中航城等项目也超额完成销售目标，并在当地市场树立了较好口碑，使中航地产的品牌影响力不
断提升。
项目拓展方面，2012年2月23日，公司以275万/亩摘取昆山A6地块，项目占地面积15.4万平米，总建筑面积59.1万平米。
作为昆山九方城项目中的重要一部分，A6地块包含有购物中心在内19万平米体量的商业，承担着城市综合体的核心价值。6
月28日，公司获取衡阳市白沙洲工业园区内工业大道以南、中航路以北区域，面积231亩建设用地使用权，为公司未来在衡
阳市场的发展奠定基础。
截至报告期末，公司现有项目基本情况如下表：
房地产项目开发公 开发项目名称 公司权益 获取时间 获取方式 土地面积 计容积率面 土地性质 项目状态
司名称 （㎡） 积（㎡）
昆山市中航地产有 昆山中航城 100% 2006.09 196,958.00 354,524 住宅、商业、办
在售在建
限公司 公、酒店
江苏中航地产有限 昆山九方城 100% 2009.09 150,113.60 407,559 商住、办公
在售在建
公司 （A7地块）
中航城置业(昆山) 昆山九方城 100% 2012.03 153,977.30 479,329 商住、办公
在建
有限公司 （A6地块）
成都市中航地产发 成都中航国际广场 100% 2007.04 24,093.66 123,262 商业金融业用
在售在建
展有限公司 地
成都市中航地产发 成都中航城市广场 100% 2007.04 19,769.60 141,705 商业兼金融保
项目结束
展有限公司 险业用地、贸易
商业运营
咨询用地
赣州中航房地产发 赣州中航城 100% 2007.06 62,859.30 248,579 商业用地和住 项目结束
展有限公司 招拍挂 宅用地 商业运营
赣州中航置业有限 赣州中航公元 100% 2010.02 74,569.40 290,819 商住
在建在售
公司
九江中航城地产开 九江中航城 52.28% 2011.09 175,114.21 612,905 商住（商业25%）
在建
发有限公司
天津九方城市广场 天津九方城市广场 100% 2007.08 16,105.20 152,999 商服、公共设施 在建
惠州市中航工业地 惠东中航城 85% 2007.12 100,744.00 279,311 住宅，可兼容商
项目结束
产投资发展有限公 业、金融
尾盘销售
司
衡阳深圳工业园开 衡阳中航城市花园 60% 2010.12 63,844.20 220,883 商业、城镇住宅 在建在售
发建设有限公司
2010.12 91,379.10 318,883
2012.06 154,405.26 617,620
储备
2012.12 股东增资 120,267.27 待定
投入
岳阳建桥投资置业 岳阳中航翡翠湾 100% 2012.03 股权收购 156,854.40 279,080 住宅
在建
有限公司
惠东县康宏发展有 惠东中航元屿海 51% 2011.12 333,000 431,696 住宅
在建在售
限公司
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中航地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
新疆中航投资有限 新疆中航翡翠城 100% 2007 资产注入 717,160.85 292,456 住宅
在建在售
公司
江西佳利商城住宅 上饶中航城一期 67% 2008.06 股权收购 88,037.00 127,872 商住、酒店 在建在售
开发有限公司
上饶中航城二期8 67% 56,162.00 100,868 住宅
在建
号地
上饶中航城二期10 67% 168,389.00 待定 住宅
储备
号地
江西佳利新天地广 上饶中航城二期5 67% 121,404.00 待定 商业
储备
场开发有限公司 号地
公司2012年房地产项目销售、结转情况如下表：
开发项目名称 可售面积（㎡） 销售面积（㎡） 销售金额（万元） 结转面积（㎡） 结转收入（万元）
昆山中航城 25,546 9,150 9,517 9,506.18 9,835.00
昆山九方城（A7地块） 112,393 93,607 74,785 44,743.80 36,506.80
成都中航国际广场 116,208 68,386 88,768
成都中航城市广场 2,485 2,485 4,648 15,864.16 20,319.38
赣州中航城 47 47 45 156.62 93.00
赣州中航公元 105,531 67,832 49,231 98,993.80 75,142.90
惠东中航城 53,674 48,121 29,833 97,549.21 53,511.50
衡阳中航城市花园 34,277 26,658 8,463
惠东中航元屿海 64,132 15,016 16,080
新疆中航翡翠城 55,412 22,196 29,557 17,434.00 26,211.00
上饶中航城一期 24,649 18,711 10,623 43,185.12 20,966.34
物业管理业务持续增长，营业收入实现25%的增长。2012年中航物业新拓展郑州富士康、廊坊富士康、天津华明低碳园、
福瑞家园、肇庆移动、江西移动、信息学院、信和大厦、人民银行等86个项目，续签济南龙奥大厦、全民健身中心、武汉公
安厅等46个项目，这些项目不仅提升了物业公司的市场拓展能力，也为公司未来的业绩增长提供了保障。2012年中航物业连
续五年入选“中国物业服务百强企业”名单，并名列三甲，并以品牌价值超5亿的成绩入榜“2012中国物业服务优秀品牌企
业”名单。
（二）成都九方盛大开业，赣州九方顺利运营
2012年9月20日，公司第二个九方购物中心—成都九方隆重开业，这也是中航地产在西南地区打造的首个商业综合体。
区别于其他购物中心，成都九方致力营造一个情景交融休闲体验性消费场所，打造新的商业聚焦点和都市中心，200个国内
外知名品牌，业态覆盖精品超市、餐饮美食、星级影院、服饰名品、美容护理、童装玩具、运动户外、娱乐休闲、精品数码
等多种层次，为成都消费者带来无限精彩的一站式体验，完美展现九方“创享型格生活”的品牌主张。
公司2011年开业的赣州九方购物中心，经过13个月的运营，已经在赣州当地初具市场号召力，不断扩大九方的品牌知名
度和影响力。赣州九方的成功运营也为公司购物中心的运作积累了专业经验，从营运、推广到财务、IT技术，各类经验与总
结为公司后续九方购物中心的成功奠定了基础。
（三）主题地产扬帆启航，地产项目稳步推进
2012年，公司成立了主题地产事业部，“中航元”主题地产品牌发布，首发产品中航元屿海亮相热销。公司初步形成
了双核心产品线格局，即以“中航城”为代表的商业地产，以“中航元”为代表的主题地产。在此格局下，公司资源得到进
一步整合，品牌影响力进一步提升。
同时，公司战略布局九江的首个项目——九江中航城、参与项目建设的厦门中航紫金广场、以及受托建设的上海中航天
盛广场今年陆续奠基；位于深圳中航城的中航中心，以及成都的AFC中航国际广场双双顺利封顶。公司还新签托管项目中航
维拉庄园，采用“别墅+农庄”的创新模式，项目全新升级。
（四）基础管理全面提升
1、强化公司规范治理。公司已建立完善的法人治理结构，确保决策机构规范、高效运作，实现规范审慎科学决策与适
应经营发展需要快速决策的统一。在连续六年获得深圳证券交易所信息披露考评良好的基础上，2011年、2012年蝉联信息披
露考评优秀公司，直接进入信息披露直通车试点范围，公司规范治理和信息披露水平稳步提升。
在管理方面公司启动了全成本管理工作、推行全面预算管理、内控建设实现逐级管控等、推行基于项目全周期的激励管
理办法等。
2、客户服务提升全面起航，客户满意度得到有效提升。公司出台《客户服务全面提升方案》，全面加强客户满意度提
升工作，构建了“公司总部—事业部/城市公司—项目公司”的三层客服结构，通过对客户服务工作的细化、分层、授权，
形成立体客服体系，并有效支撑异地项目的客户服务业务快速走上规范的轨道并平稳运作。2012年公司整体的客户满意度较
2011年得到有效提升，尤其对于磨合期、稳定期等各业主类型表现都较前两年有较大的进步。
4
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3、人才梯队初步形成。2012年公司实施了“将才计划”、“领导力提升与组织变革”培训、“新锐计划”、“内训师”
等，多元化的人才培养举措效果显著。“将才计划”首期共38名学员，全年开班4次，通过项目管理能力提升、核心价值链
专业能力提升、战略决策及商业地产项目实操等三个阶段的学习，助力学员实现“将才的升华”。
4、全员参与，文化落地。2012年围绕“成长在中航”年度文化主题活动，全面推行文化落地，通过“文化主题活动”
与《中航地产》报、《城筑》杂志等阵地的联动，并结合文化沙龙及微活动等，为企业文化注入丰富的内涵。“成长在中航”
年度文化主题活动通过“征文活动”、“员工文集”、“员工成长影片”等三大活动贯穿全年，达到“全员参与、突出主题、
丰富内容”的目的。同时，在2012年度深圳市优秀内刊评选中，《城筑》荣膺最高奖项“十佳内刊”奖。
（五）社会责任不断彰显
2008年5月，中航会发起“一对一助学”活动。从安义、上饶到红安、厦门，“一对一助学”活动一路走来。五年
的助学过程中，那些生活贫困却学习优秀的孩子身上的坚强和成熟感动了一批又一批的资助者。2012年，我们与深圳市关爱
办共同主办了在线捐赠网站——明善公益网，并于7月12日正式上线。明善公益网先后参与了壹基金举办的“为爱奔跑”大
型公益项目、成立了“明善天使义工队”等，该项目已经受到深圳市宣传部门领导的高度关注和支持。作为一家有社会责任
的企业，在做好经营工作的同时，如何借力公益项目进一步回报社会、提升品牌美誉度，也是我们一直在思考的新课题。
二、主营业务范围及其经营状况
公司2012年度实现营业收入418,532万元，较上年同期增加47,940万元，增长12.94%，主要由于地产板块收入及物业板
块收入较上年同期有所增长。其中，房地产开发业务共实现营业收入313,725万元，较上年同期增加45,857万元，增长17.12%，
占公司营业收入的74.96%；物业管理业务共实现营业收入95,482万元，较上年同期增加21,187万元，增长28.52%，占公司营
业收入的22.81%；其他服务业共实现营业收入9,325万元，较上年同期减少19,104万元，下降67.20%，占公司营业收入的2.23%;
公司2012年度实现利润总额67,789万元，较上年同期减少4,527万元，下降6.26%。公司全年归属于上市公司所有者净利
润41,443万元，较上年同期减少10,291万元，下降19.89%。其中：地产业务实现净利润41,270万元，物业管理业务实现净利
润2,225万元，其他服务业务实现净利润-2,052万元。
三、公司未来发展的展望
（一）公司面临的市场环境及所处行业发展趋势
2012年，房地产市场政策延续从紧态势，全国住宅销售额与销售面积虽然仍维持正增长，但增幅显著低于过去两年，行
业的整体发展速度已经进入理性区间。年初受春节小长假与政策调控的叠加影响，楼市陷入历史性低点，成交量在低位徘徊；
两会召开之后中央进一步明确态度，抑制投机性投资需求，鼓励刚性需求，“以价换量”成为市场共识，各大企业纷纷调低
销售价格，加大促销力度，成交量有所放大；5、6月大量刚需入市，带动全国房地产销售达到全年峰值，销售额、销售面积
分别在6月和7月结束了2011 年四季度以来的持续下降，保持同比上升且增幅扩大；三季度全国房地产销售额虽然有所回落
但仍稳定在较高水平。四季度随着推盘力度的加大，行业销售再次回升。
2013年，在宏观经济平稳增长，货币政策保持稳健，房地产调控政策继续从紧的背景下，预计房地产行业基本面将呈现
前高后低的走势，供需紧张的压力或将在2013年下半年逐渐得到缓解。城市间销售出现分化的情况将得以维持，主要城市的
销售增速及房价增速将高于其他城市。另一方面，2013年房地产企业仍将处于去库存周期，因此全行业去化压力依旧严峻。
物业管理市场方面，“十二五”期间，我国产业结构调整进入实质性阶段，城市化水平的逐步提高，使物业管理产业经
济在我国仍有巨大的发展空间，多元化、深度专业化与专业集成化是行业未来发展趋势。由于城镇化将带来社会管理、流动
人口管理、人口老龄化服务等一系列管控难题，所以政府逐步鼓励社会机构参与城市管理，包括建立适合老年消费特点的社
会服务系统等，将为物业服务创造一个新的盈利空间。国家区域性开发布局已经规划完毕，政府加大实施中部崛起、东北振
兴的发展战略，也将对公司物业管理业务下一阶段的区域发展带来商机。另一方面，在楼市后调控时代，物业增值服务等“软
实力”的较量正成为楼市上新的竞争资本，管理服务的革新正成为高端物业新的发展风向标。未来，专业服务水平高、盈利
能力强的行业领先企业将更具市场竞争力。
（二）公司2013年度工作主题和经营计划
随着人口老龄化到来、城市化进程放缓、全球化红利消退，市场不可避免地放缓增长。对中航地产来说，环境的变化，
决定了我们必须完成向战略驱动型企业的转变，2013年将是中航地产实现战略转型的元年，我们也有信心有勇气面对未来市
场发展的不确定性。
“快速高效”是公司2013年度战略主题的核心。公司目前仍然处在规模化发展的初期，不论是企业自身发展的要求，还
是不确定的市场环境带来的挑战与机遇，都要求我们必须通过快速发展不断提升公司整体的效率、效益，并且有效规避市场
风险。对我们来说，“快速”和“高效”是相辅相成的，效率衡量的是相对于投入的产出比率，而快速是房地产公司现阶段
追求效率的关键，因此“快速”是追求“高效”的路径和方式，而“高效”是“快速”应达到的目的和效果。“快速高效”
具体包含“效率”与“效益”两个方面。效率是指在不确定的市场形势下，我们必须具备快速开发、快速滚动、快速发展的
能力，才能因应市场变化，抓住机会并有效规避市场风险；而从公司自身成长的角度来看，2013年是公司实现跨越式成长的
关键一年，在组织效率、运营效率、人员效率、资产效率等各方面都对我们提出了更高要求。效益是指在未来行业平均利润
水平不断下降的情况下，企业的获利能力将成为未来行业竞争的关键能力，有效益的增长是我们追求的目标，降本增效是保
持公司利润增长和持续发展的必由之路。
“客户满意”是我们对客户的承诺。客户满意是企业发展的重要基础，随着公司的加速发展，客户感受与客户满意更加
重要，从观念上必须将客户满意置于公司最重要的战略地位。产品品质是客户满意的基础，而客户满意又是树立与提升公司
品牌的基础。我们将通过有影响力的项目运作、优秀的产品品质以及满意的客户建立项目在当地市场的品牌影响，并支持公
司品牌的提升。
“专业执行”是我们对员工的期望。 员工的专业度与执行力是企业珍贵的资源，在这方面，我们将加强人才的培养，
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并通过专业能力的积累、分享不断提升员工专业度；通过战略引领、文化感染、激励机制，形成规范、持久的执行力。
2013年公司力争实现营业收入60亿元，年度重点推进的工作包括：
1、通过管控体系的不断优化，为每一个项目的高效运营创造条件；
2、确保经营计划与关键节点的达成，实现项目快速开发、快速滚动，促进公司资金周转效率的提升；
3、提升人均效能，降低人力成本，通过激励机制有效控制管理费用，提高公司经营效益；
4、打造公司品牌与产品品牌，通过品牌建设带来价值创造与价值提升；
5、提高全员的客户意识，提倡客户导向；
6、重视产品质量的提高，在加大力度落实与完善实测实量的工程巡检制度的同时，从工程管理的根本入手，提高质量
意识，并从设计、营销等前期工作中严格控制把关，在源头上减少交房后的房屋瑕疵，确保中航地产的产品品质；
7、不断完善地产项目与中航物业、中航建筑、中航幕墙的内部协同机制，推动项目的优质快速开发，提升客户满意度；
8、建立有效的文化体系，倡导积极向上、激情进取的企业文化；
9、开展人才培养和项目后评估工作，提升专业能力与知识共享，建设学习型组织；
10、通过健全的约束和激励机制保障，激励到位，奖惩严肃，形成规范、持久的执行力。
（三）公司风险分析及对策
1、宏观环境与行业调控带来的风险。
2010年以来，国家在“调结构、稳物价”的大背景下，陆续推出了一系列的调控措施。2013年中央及相关部委继续坚持
房地产调控政策从紧取向。在这样一系列的调控措施之下，市场的竞争进一步加剧。紧缩的货币政策和政府对于房地产的持
续调控，将使得公司的房地产销售面临更大的挑战。
对策：加强对于国家宏观经济政策的解读，把握市场走势；在项目拓展方面，突出区域和产品，获取优质资源，创新拓
展方式，加强对于项目的可行性研究，做好项目的市场分析、财务评估、人力资源分析、项目的敏感因素评估等。同时，面
对房地产调控趋于常态化的市场情况，坚持以“快速高效”为公司的核心发展思路，有效把握市场窗口期，加大销售力度，
提升效率提高盈利能力。
2、资金风险。
房地产开发属于资金密集型产业，项目开发周期比较长，企业需要长期且充足的资金支持。一方面，在全面紧缩的货币
政策大环境之下，公司的融资难度增加；另一方面，公司加大了对商业地产的开发力度，资金占用额较大投资回收期长，公
司资金周转的速度有所放缓，而利率的上升也使公司的资金成本有所增加。
对策：为应对不利的房地产宏观环境，满足公司资金需求，保障公司资金链的安全。公司一方面通过加强融资管理、拓
宽融资渠道等方式获取外部融资；另一方面，加强全面预算管理，合理安排资金的使用，增强资金使用的计划性，推行收支
两条线，提高资金使用效率；同时，在公司内部盘活存量资产，提高资产周转速度，通过开展应收款项清理、存货清理处置、
非主业资产清理处置和资金集中管理，提高资产运营效率和效益。
3、运营风险。
房地产行业产品的生产周期较长，蕴藏着一定的经营风险，具体表现为：承包商的履约能力、成本控制、工期、质量等
方面。随着项目开发的原材料及人力成本不断攀升，可能会挤占公司的利润空间，这就对公司的成本管理提出了更高的要求。
项目工期过长，会加大利息支出，增加管理成本，可能导致错过最佳的销售时期。
对策：公司通过收购湖南省第一工程公司股权，建立了开发商与承建商的业务战略合作伙伴关系，形成产业链优势互补，
有助于公司深度延伸地产业务产业链，提升地产项目运营效率。利用公司现有成本管理平台，搭建项目开发的全成本体系，
降低不必要的开发成本，并持续推进战略部品的拓展，加强公司在关键价值链环节的增值能力。2013年公司将以快速高效为
核心开发思路，加强对于项目开发的计划性管理，对于关键节点进行严格的控制，根据市场的变换，制定营销策略，把握市
场机会。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
1、与上年相比本年新增合并单位6家：
单位：元
6
中航地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
名称 2012 年末净资产 2012 年净利润 备注
中航城置业（昆山）有限公司 250,000,000.00 --- 地产公司，持股 100% *1
中航城置业（上海）有限公司 3,874,078.93 (6,125,921.07) 地产公司，持股 100% *2
贵阳中航房地产开发有限公司 150,000,000.00 --- 地产公司，持股 70% *3
上海中航物业管理有限公司 5,993,000.00 (7,000.00) 物业公司(全资孙公司), 持股 100% *4
生产、服务企业(控股孙公司之子公
衡阳中航电镀中心有限公司 49,857,084.19 (142,915.81)
司), 持股 55% *5
惠州市中航华南国际帆艇运动俱
27,172,786.14 (2,027,213.86) 服务业(控股孙公司), 持股 51% *6
乐部有限公司
本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
不适用
新纳入合并范围的主体的其他说明：
*1、公司第六届董事会第三十五次会议于 2012 年 3 月 21 日审议通过了《关于投资设立中航城置业（昆山）有限公司的
议案》，中航城置业（昆山）有限公司注册资本为人民币 1,000 万元。公司以现金出资 1,000 万元，占 100%股权。2012 年 6
月因项目开发需要, 中航城置业（昆山）有限公司注册资本由人民币 1,000 万元增加至 25,000 万元，公司仍占 100%股权。
公司第六届董事会第三十三次会议于 2012 年 2 月 22 日审议通过了《关于公司参与竞拍国有土地使用权的议案》，同意
公司参加江苏省昆山市国土资源局昆地（2012）挂字第 1 号《挂牌出让国有建设用地使用权公告》中“位于昆山市玉山镇昆
北路东侧、萧林路北侧地块的国有建设用地使用权”的竞买。2012 年 2 月 23 日，公司通过挂牌方式竞得前述宗地的土地使
用权，土地面积合计为 153,977.3 平方米，成交总价为人民币 63,515.64 万元。设立中航城置业（昆山）有限公司是为了对该
土地进行开发。
*2、公司第六届董事会第二十五次会议于 2011 年 10 月 20 日审议通过了《关于投资设立上海中航地产有限公司的议案》，
上海中航地产有限公司于 2012 年 3 月 7 日成立时使用的名称为中航城置业（上海）有限公司，注册资本为人民币 1,000 万
元。公司以现金出资 1,000 万元，占 100%股权。
*3、公司第六届董事会第四十六次会议于2012年9月14日审议通过了《关于公司合资设立贵阳市中航房地产开发有限公
司的议案》， 同意公司与贵州航程房地产开发有限公司（以下简称“航程公司”）合资成立贵阳中航房地产开发有限公司, 负
责贵阳及云贵地区的项目拓展和开发。合资公司的注册资本为人民币40,000万元。其中，公司投资人民币28,000万元，占70%
股权；航程公司投资人民币12,000万元，占30%股权。各投资方均以现金出资。第一期缴纳的注册资本为人民币15,000万元，
其中，公司缴纳人民币10,500万元，航程公司缴纳人民币4,500万元。第一期注册资本1.5亿元已于2012年9月21日出资到位。
第二期应缴纳注册资本为人民币25,000万元应于公司成立之日起两年内缴足，其中，公司缴纳人民币17,500万元，航程公司
缴纳人民币7,500。
*4、公司第五届董事会第四十八次会议于 2010 年 6 月 8 日审议通过了《关于全资子公司深圳市中航物业管理有限公司
投资设立三家子公司的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）投资设立上海中
航物业管理有限公司，负责上海区域的物业管理业务。该公司的注册资本为人民币 600 万元，中航物业于 2012 年 10 月 22
日以现金出资 600 万元，占该公司 100%的股权。
*5、公司第六届董事会第二十八次会议于 2011 年 12 月 9 日审议通过了《关于公司所属衡阳深圳工业园开发建设有限公
司合资设立衡阳中航电镀中心有限公司的议案》，同意公司控股孙公司衡阳深圳工业园开发建设有限公司(以下简称“衡阳公
司”)与深圳航空标准件有限公司（以下简称“航标公司”）以及衡阳市金源开发建设投资有限公司（以下简称“金源公司”）三
方合资在衡阳成立衡阳中航电镀中心有限公司。根据三方于 2011 年 12 月 6 日签订的出资协议约定，合资公司的注册资本为
人民币 5,000 万元。其中，衡阳公司投资人民币 2,750 万元，占 55%股权，航标公司出资人民币 2,000 万元，占 40%股权，
金源公司出资人民币 250 万元，占 5%股权。各股东于 2012 年 11 月 14 日均以货币资金出资到位。
合资公司设立后将负责衡阳电镀中心的建设和经营。其中，主要经营内容是向市场出租电镀厂房、运营污水处理中心以
及其他与电镀中心运营相关的延伸业务，而承租方租赁电镀厂房后，由其自行建设电镀生产线并生产经营，衡阳中航电镀中
心的收入主要来源于租金、排污费以及其它延伸业务。
*6、经公司第六届董事会第三十八次会议于2012年3月8日审议，同意公司控股子公司惠东县康宏发展有限公司（以下简
称“康宏公司”）和北京国泰领航帆艇投资有限公司共同出资3,920万元人民币设立惠州市中航华南国际帆艇运动俱乐部有限
公司，康宏公司与北京国泰领航帆艇投资有限公司分别持有51%股份和49%股份。合资公司将在中航巽寮湾花园项目范围内
适宜开发帆艇运动基地及其配套设施的区域，开发建设中航华南国际帆艇运动俱乐部并负责其建成后的运营工作。根据设立
合资公司的出资协议约定，合资公司注册资本3,920万元，分二期投入。其中，康宏公司应出资1,999.2万元，占51%股权, 分
二期出资。在合资公司设立时出资人民币现金999.2万元，余下出资1,000万元应于合资公司成立之日起两年内缴足；北京国
泰领航帆艇投资有限公司应出资1,920.8万元，占49%股权, 应于合资公司设立时一次以现金缴足。第一期缴纳的注册资本为
人民币15,000万元，其中，公司缴纳人民币10,500万元，航程公司缴纳人民币4,500万元。合资公司第一期注册资本2,920万元
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中航地产股份有限公司 2012 年度报告摘要
已于2012年5月10日出资到位，其中，康宏公司出资999.2万元，北京国泰领航帆艇投资有限公司出资1,920.8万元。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
中航地产股份有限公司
董 事 会
二〇一三年三月一日
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