中航地产股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2013-79
中航地产股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
1、重要提示
（1）
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网
站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
（2）公司简介
股票简称 中航地产 股票代码 000043
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
传真 （0755）83688903 （0755）83688903
电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%）
营业收入（元） 1,196,728,964.26 1,007,925,602.08 18.73%
归属于上市公司股东的净利润（元） -32,666,924.07 3,551,696.32 -1,019.76%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-62,262,020.88 1,773,938.48 -3,609.82%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,285,628,953.91 -535,046,539.91 -140.28%
基本每股收益（元/股） -0.049 0.0053 -1,019.76%
稀释每股收益（元/股） -0.049 0.0053 -1,019.76%
加权平均净资产收益率（%） -1.1% 0.14% -1.24%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）
总资产（元） 17,347,508,958.45 14,426,143,746.25 20.25%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,803,914,301.82 2,920,046,516.69 -3.98%
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（2）前 10 名股东持股情况表
报告期末股东总数 34,678
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
中航国际控股
国有法人 22.35% 149,087,820 0 0
股份有限公司
中国航空技术
国有法人 20.62% 137,505,382 0 0
深圳有限公司
深圳中航城发
国有法人 7.17% 47,827,858 0 0
展有限公司
浙江省建设投
资集团有限公 国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
司
西安飞机工业
(集团)有限责任 国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
公司
上海锦江国际
酒店(集团)股份 国有法人 1.08% 7,216,548 0 0
有限公司
浙江省新时代
科技实业发展 国有法人 0.57% 3,803,910 0 0
公司
中海信托股份
有限公司－海 其他 0.48% 3,180,000 0 0
洋之星 10 号
阳泉市郊区恒
国有法人 0.45% 2,976,804 0 0
兴经贸中心
王小凤 境内自然人 0.37% 2,500,000 0 0
前述股东中,中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司 35.63%股份，持
上述股东关联关系或一致行动 有深圳中航城发展有限公司 100%股份。中国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)
的说明 有限责任公司的实际控制人同为中国航空工业集团公司。此外,未知其他股东是否属于《上
市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。
参与融资融券业务股东情况说
不适用
明（如有）
（3）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
3、管理层讨论与分析
（一）报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2013年上半年，全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，但涨幅在“国五条”出台后持续收窄，上半年市场成交量达近
四年同期最高。具体来看，1、2月淡季不淡，成交大涨。3月在国五条细则预期和推盘量加大、季节性回升等多重因素带动
下，需求集中释放，市场成交量达到2010年调控以来单月最高水平。4、5月份新政落地，市场出现高位盘整，6月部分城市
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成交量有明显回落。经过之前3个月购房需求的快速释放以及去年以来房价的持续回涨，6月份部分城市成交出现阶段性的回
调合乎市场预期。从城市来看，上半年，一线城市成交量同比增长38%，上海增速最高超过50%，二线城市受温州、大连等
城市成交量显著回升带动，同比增长33%。
（二）报告期内公司的经营情况
1、今年上半年，公司在营销方面通过创新营销模式，把握热点时机，多个地产项目实现热销。其中，昆山九方城三期“天
悦”6月开盘，再次上演“传奇再续、昆城沸腾”的抢购战，去化率近九成，解筹率超80%，刷新了昆山中高端住宅销售记录。
九江中航城一期开盘，推出90-140㎡精装房源，去化率约70%，项目在当地市场取得了较强的吸引力与号召力。
2、土地拓展方面，报告期内成功获取贵阳的建设用地使用权。2013年2月4日，公司在贵阳市公共资源阳光交易中心举
办的挂牌出让活动中，竞得三地块的土地使用权，土地面积合计为64.3万平米，成交总价为13.58亿元。
3、物业管理业务顺利且超额完成经营目标。上半年新签项目32个，包括深圳龙华新区机关后勤服务中心、龙华新区清
湖行政服务中心、中国移动通信长沙分公司涂家冲办公大楼、太平洋保险华南运营中心等项目。截至2013年6月，中航物业
在全国范围内物业管理项目总数为297个，在管项目面积达到2,369万平方米。
4、不断提升客户满意度。客户满意是公司核心价值的一种体现。今年以来，公司着力提高全员的客户意识，提倡客户
导向；另一方面，重视产品质量的提高，加大力度落实与完善实测实量的工程巡检制度。从上半年的巡检结果来看，各项目
实测实量的评估结果都有不同程度提升。在今年的新项目交付满意度调查中，公司总体交付满意度达78%，超过行业总体水
平。
报告期内，公司按照年初制定的2013年度经营计划积极落实，对各项工作的完成情况进行密切跟踪，同时强化对各投资
企业经营目标的管理，以确保年度经营计划的实现。经过公司上下的共同努力，公司各重要业务进展良好，各项工作稳步推
进。
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公司房地产项目基本情况（截至 2013 年 6 月 30 日）
序 房地产 上市公司 获取 土地面积 规划建筑面 计容积率面 可售面积
位置 获取方式 土地用途 项目状态 备注
号 项目名称 权益 时间 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） （㎡）
住宅、商业、 尾盘销售 该项目有部分
1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 196,958 420,076 354,524 286,774
办公、酒店 酒店在建 计划留存物业
昆山九方城 昆山市玉山镇萧林 该项目有部分
2 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售
(A7 地块) 路与紫竹路交汇 计划留存物业
昆山九方城 昆山市玉山镇萧林 该项目有部分
3 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售
(A6 地块) 路与紫竹路交汇 计划留存物业
赣州市章江新区登
赣州中航公
4 峰大道和赣南大道 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 281,687 283,187 在建在售
元
交汇处
九江市八里湖新区
商住（商业 该项目有部分
5 九江中航城 长虹西路与长江大 52.28% 2011 招拍挂 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售
25%） 计划留存物业
道交汇处
该项目获取价
贵阳市金西路与金 住宅、商业、 格为 135,760
6 贵阳中航城 70% 2013 招拍挂 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建
阳环线交界 办公、酒店 万元,有部分
计划留存物业
该项目获取价
上海市杨浦区杨
上海中航天 在建工程 格为 101,592
7 浦区淞沪路西、 100% 2013 办公、商业 17,602 100,675 70,408 56,124 在建
盛广场 收购 万元,有部分
政立路北
计划留存物业
天津市塘沽区滨河
天津九方城 商服、公共 该项目有部分
8 西路西侧,坨场南 54.14% 2007 招拍挂 16,105 193,418 152,999 118,955 在建
市广场 设施 计划留存物业
道南侧
成都中航国 高新区高新区南三
9 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838 在建在售
际广场 环外侧交子大道
惠东县平山华侨城 项目结束
10 惠东中航城 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515
文化广场西侧 尾盘销售
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岳阳市经开区狮子
岳阳中
11 山路以南，珍珠山 100% 2012 股权收购 住宅 156,854 343,474 279,080 273,935 在建
航翡翠湾
路以西
惠东中航 惠东巽寮滨海旅游
12 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 489,376 431,696 425,600 在建在售
元屿海 管理区
乌鲁木齐市北郊新
市区,处于省道安
新疆中航翡
13 宁渠路和乌奎北联 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 292,456 285,000 在建在售
翠城
络线(45 公路)交
汇的西北面
住宅、商住、 该项目有部分
14 上饶中航城 上饶市三清山大道 67% 2008 股权收购 312,588 459,088 393,886 357,419 在建在售
酒店 计划留存物业
2010 招拍挂 63,844 279,706 223,245 222,666 在建
2010 招拍挂 91,379 待定 318,883 待定 储备
衡阳中航城 衡阳市雁峰区白沙 商业、城镇
15 60%
市花园 南路深圳工业园 2012 招拍挂 住宅 154,405 待定 617,620 待定 储备
股东增资
2012 120,267 待定 待定 待定 储备
投入
合计 3,492,106 6,979,400 6,398,332 4,729,135
备注：2012 年年度报告“公司现有项目基本情况”中的“赣州中航城”和“成都中航城市广场”项目在 2012 年度已全部结算完毕。
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中航地产股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
公司房地产项目销售、建设情况（截至 2013 年 6 月 30 日）
2013 年上半年销售、开发情况 项目累计销售、开发情况
序 签约销售
房地产项目名称 签约销售 签约销售金额 结转面积 结转金额 竣工面积 签约销售面 结转面积 结转金额 竣工面积
号 金额
面积（㎡） （万元） （㎡） （万元） （㎡） 积（㎡） （㎡） （万元） （㎡）
（万元）
1 昆山中航城 1,658 1,284 1,497.76 1,163.14 275,853 197,564 275,323.40 197,081.36 374,078
2 昆山九方城(A7 地块) 13,459 13,689 1,542.37 1,215.00 136,597 110,840 46,286.17 37,721.78 49,736
3 昆山九方城(A6 地块) 22,618 19,342 22,618 19,342
4 赣州中航公元 61,338 49,057 18,987.37 15,810.00 158,344 136,969 118,506.44 90,952.83 177,251
5 九江中航城 30,657 20,678 30,657 20,678
6 贵阳中航城
7 上海中航天盛广场
8 天津九方城市广场
9 成都中航国际广场 17,745 27,033 86,084 115,754
10 惠东中航城 1,714 2,293 12,458.82 8,601.38 275,257 143,202 270,408.41 141,189.38 354,502
11 岳阳中航翡翠湾
12 惠东中航元屿海 14,726 15,766 31,146 33,371
13 新疆中航翡翠城 6,162 8,566 7,040.81 9,839.35 70,200 85,409 66,841.06 80,696.42 135,940
14 上饶中航城 3,138 1,676 4,317.69 2,269.17 91,903 44,714 82,935.40 39,429.71 106,000
15 衡阳中航城市花园 8,680 2,924 35,251 11,359
合计 181,895 162,308 45,844.82 38,898.04 1,213,910 919,202 860,300.88 587,071.49 1,197,507
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公司已计入投资性房地产的房产情况（截至 2013 年 6 月 30 日）
本期计入公 本期计入
序 2
2012 年末投资性 2012 年末账面净值 2013 年 6 月投资性 变动
物业名称 面积(m ) 允价值变动 资本公积
号 房地产评估值（元） （元） 房地产评估值（元） 幅度
收益（元） （元）
1 航空大厦 1 栋部分楼层 29,388.13 398,625,141.00 381,230,300.00 399,412,575.00 4.7694% 0 0
2 南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 20,184.70 189,042,054.00 189,042,054.00 189,951,384.00 0.4810% 0 0
3 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 139,326,030.00 132,763,250.00 139,326,030.00 4.9432% 0 0
4 航都大厦 9J 106.73 2,198,638.00 2,198,638.00 2,220,111.00 0.9767% 0 0
5 长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 1,539.41 11,453,210.00 11,391,630.00 11,510,330.00 1.0420% 0 0
6 航苑大厦西座 7 套房 652.43 12,640,331.00 12,640,331.00 12,711,930.00 0.5664% 0 0
中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7
7 16,039.45 161,047,938.00 153,439,100.00 161,047,938.00 4.9589% 0 0
套房
8 南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 32,489.53 281,684,227.00 276,161,005.00 283,085,130.00 2.5073% 0 0
9 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 683,706,987.00 682,644,193.50 684,996,037.00 0.3445% 0 0
10 岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 46,684.02 388,737,399.00 385,697,420.00 388,737,399.00 0.7882% 0 0
11 观澜格兰云天国际酒店 55,325.23 450,900,631.00 446,367,778.00 454,367,347.00 1.7921% 0 0
12 赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 269,028,822.00 261,116,209.20 269,906,760.00 3.3665% 0 0
13 成都-九方购物中心-3 至 7 层 105,702.55 889,777,129.00 889,348,815.87 891,973,210.00 0.2951% 0 0
14 昆山中航城花园 42 号楼 29,366.24 186,523,011.00 186,523,011.00 187,934,070.00 0.7565% 0 0
合计 460,522.48 4,064,691,548.00 4,010,563,735.57 4,077,180,251.00 0 0
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中航地产股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
（三）下半年公司经营思路
2013年下半年，公司将继续坚持“快速高效”的战略主题，通过地产项目的快速开发快速滚动，把握市场机会并有效规避
市场风险。内部管理方面，重点将从“效率”与“效益”两方面降本增效，确保公司业绩的高效增长。下半年公司重点工作包括：
1、管控体系持续优化，确保项目的高效运营；
2、确保经营计划与关键节点的达成，实现项目快速开发、快速滚动，促进公司资金周转效率的提升；
3、提升人均效能，降低人力成本，通过激励机制有效控制管理费用，提高公司经营效益；
4、提高全员的客户意识，提倡客户导向；
5、不断完善地产项目与中航物业、中航建筑、中航幕墙的内部协同机制，推动项目的优质快速开发，提升客户满意度；
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
与上年相比本年（期）新增合并单位2家：惠东县屿海物业经营管理有限公司、中航地产（香港）有限公司
与上年相比本年（期）减少合并单位1家：江西佳利商城新天地广场有限公司。
说明：
1、2012年12月19日，公司第六届董事会第五十一次会议审议通过了《关于投资设立惠东县屿海物业经营管理有限公司
的议案》。为了更好地实现旅游休闲度假产品的管理，提升中航元屿海项目在巽寮片区的竞争力，康宏公司拟以现金方式
出资人民币800万元投资设立惠东县屿海物业经营管理有限公司，负责中航元屿海项目度假式公寓的经营事项。公司持股比
例为100%。相关工商登记手续已经办理完毕。
2、2012年12月19日，公司第六届董事会第五十一次会议审议通过了《关于投资设立中航地产（香港）有限公司的议案》。
董事会同意公司投资设立中航地产（香港）有限公司，注册资本为美元980万元整，由公司以现金方式出资。工商登记手续
已经办理完毕，目前暂未现金投入注册资本，也未开展经营业务活动。
3、2013年4月17日，公司第六届董事会第六十一次会议审议通过了《关于江西佳利商城新天地广场有限公司相关事项的
议案》。公司控股子公司江西中航地产有限责任公司（以下简称“江西中航”）于2008年与江西佳利商城发展有限公司（以
下简称“佳利发展”）签署了关于受让江西佳利商城新天地广场有限公司（以下简称“新天地公司”）67%股权的《项目合
作框架协议》（以下简称“框架协议”）以及《股权转让协议》，原协议中特别约定由佳利发展负责完成佳利项目（含新天
地公司名下121,404平方米用地）的拆迁工作，并约定“一方违约致使本协议无法履行的，守约方有权通知违约方解除本协
议”。至2013年3月，佳利发展未能履行原协议所约定的拆迁义务，致使新天地公司项目建设未能如期启动。经各方协商，
由公司、江西中航和佳利发展三方签署《关于处理江西佳利商城新天地广场有限公司相关问题的协议》，解除前述原协议中
关于新天地公司的约定，并由佳利发展向江西中航、公司返还股权转让款、支付借款本息和补偿金等共计14,611.40万元。
前述款项已返还完毕。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
中航地产股份有限公司
董 事 会
二○一三年八月二十一日
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