证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2013-80
中航地产股份有限公司
关于为子公司申请银行贷款提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、担保事项概述
2013 年 8 月 21 日，公司第七届董事会第五次会议审议通过了《关于为子公
司申请银行贷款提供担保的议案》（9 票同意，0 票反对，0 票弃权），同意公司
为下属 8 家企业申请银行贷款提供连带责任担保，涉及的担保额度合计为人民币
24.5 亿元。本次公司为下属企业提供融资担保额度计划的有效期为股东大会批
准之日起一年内，担保期限同银行批准的对应贷款期限。具体如下：
担保额度 贷款期限
担保对象 股权关系 贷款用途
（万元） 上限
中航物业管理有限公司 全资子公司 10,000 3年 生产经营周转
深圳中航幕墙工程有限公司 全资孙公司 10,000 3年 生产经营周转
中航建筑工程有限公司 控股子公司 10,000 3年 生产经营周转
岳阳建桥投资置业有限公司 全资子公司 35,000 3年 中航翡翠湾项目建设
惠东县康宏发展有限公司 控股子公司 25,000 3年 用于惠东屿海项目开发建设
贵阳中航房地产开发有限公司 控股子公司 60,000 3年 用于贵阳中航城一期项目建设
成都市中航地产发展有限公司 全资孙公司 75,000 10 年 生产经营周转
赣州中航置业有限公司 全资子公司 20,000 3年 用于中航公元项目 K10 地块建设
合计 245,000
前述担保事项将提交公司 2013 年第六次临时股东大会审议。
二、担保对象简介
（一）中航物业管理有限公司
1、中航物业管理有限公司注册资本是人民币 5,000 万元整，注册地点是深
圳市福田区振华路飞亚达大厦八楼、九楼，法定代表人是石正林，经营范围是：
物业管理、房地产经纪；自有房屋租赁；市政工程管理、绿化工程、环境卫生、
生活网点、餐饮企业等提供管理和服务；空调、水电、机电设备的上门安装、上
门维修、上门保养；房屋上门装修、维修；企事业单位的后勤服务和管理；会议、
礼仪的策划和咨询；机动车辆停放服务（有分支机构经营，执照另行申办）；物
业管理软件的开发；投资兴办实业（具体项目另行申报）。
1
2、与公司的股权关系：中航物业管理有限公司是公司的全资子公司。
3、中航物业管理有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2012 年 12 月 31 日，中航物业管理有限公司经审计的总资产为 52,021
万元，净资产为 10,734 万元，营业总收入为 103,126 万元，净利润为 2,227 万
元。
截至 2013 年 6 月 30 日，中航物业管理有限公司未经审计的总资产为 50,628
万元，净资产为 10,983 万元，本年 1-6 月累计营业总收入为 59,763 万元，净利
润为 1,809 万元。
（二）深圳中航幕墙工程有限公司
1、深圳中航幕墙工程有限公司注册资本是人民币 5,080 万元整，注册地点
是深圳市宝安区龙华街道东环二路 48 号华盛科技大厦 4 楼，法定代表人是朱俊
春，经营范围是：建筑幕墙、建筑门窗、隔音通风器及幕墙门窗配件的生产、设
计、安装和销售；室内装饰装修工程的设计、制作、安装及装饰材料的经销（生
产项目场地执照另行申报）；自有房屋租赁。
2、与公司的股权关系：深圳中航幕墙工程有限公司是公司全资子公司深圳
市中航城投资有限公司的全资子公司。
3、深圳中航幕墙工程有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2012 年 12 月 31 日，深圳中航幕墙工程有限公司经审计的总资产为
50,042 万元，净资产为 4,270 万元，营业总收入为 47,375 万元，净利润为 286
万元。
截至 2013 年 6 月 30 日，深圳中航幕墙工程有限公司未经审计的总资产为
48,559 万元，净资产为 3,123 万元，本年 1-6 月累计营业总收入为 7,320 万元，
净利润为-1,147 万元。
（三）中航建筑工程有限公司
1、中航建筑工程有限公司注册资本是人民币 1 亿元整，注册地点是长沙天
心区芙蓉南路一段 788 号，法定代表人是伍倜，经营范围是：依本企业资格证书
从事工程施工总承包，安防工程设计、施工、维修。
2、与公司的股权关系：中航建筑工程有限公司是公司的控股子公司。公司
持有其 51%股权，中国航空技术国际工程有限公司持有其 24.5%股权，湖南省建
筑工程集团总公司持有其 24.5%股权。
2
3、中航建筑工程有限公司的股东中国航空技术国际工程有限公司和湖南省
建筑工程集团总公司将按持股比例提供同等条件的担保。
4、中航建筑工程有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2012 年 12 月 31 日，中航建筑工程有限公司经审计的总资产为 16,763
万元，净资产为 10,481 万元，营业总收入为 32,509 万元，净利润为 239 万元。
截至 2013 年 6 月 30 日，中航建筑工程有限公司未经审计的总资产为 24,617
万元，净资产为 10,715 万元，本年 1-6 月累计营业总收入为 16,318 万元，净利
润为 269 万元。
（四）岳阳建桥投资置业有限公司
1、岳阳建桥投资置业有限公司注册资本是人民币 10,666.7 万元，注册地点
是岳阳市经济开发区通海南路宜家花都小区 B 栋四楼，法定代表人是沈青川，经
营范围是：凭资质证书从事房地产开发经营；建筑材料、装饰材料的销售；旅游
产品开发。
2、与公司的股权关系：岳阳建桥投资置业有限公司是公司的全资子公司。
3、岳阳建桥投资置业有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2012 年 12 月 31 日，岳阳建桥投资置业有限公司经审计的总资产为
24,818 万元，净资产为 16,232 万元，营业总收入为 0 万元，净利润为-410.51
万元。
截至 2013 年 6 月 30 日，岳阳建桥投资置业有限公司未经审计的总资产为
28,509 万元，净资产为 16,232 万元，本年 1-6 月累计营业总收入为 0 万元，净
利润为 0 万元。
（五）惠东县康宏发展有限公司
1、惠东县康宏发展有限公司注册资本是人民币 204.0816 万元，注册地点是
广东省惠州市惠东县巽寮粘坑地段（管委会海森威山庄） 法定代表人是沈青川，
营业范围是：房地产开发、酒店管理、园林绿化工程等。
2、与公司的股权关系：惠东县康宏发展有限公司是公司的控股子公司。公
司持有其 51%股权，许再新先生持有其 49%股权。
3、惠东县康宏发展有限公司的股东许再新先生未能按持股比例提供同等条件
的担保。
4、惠东县康宏发展有限公司最近一年又一期的主要财务指标：
3
截至 2012 年 12 月 31 日，惠东县康宏发展有限公司经审计的总资产为 49,532
万元，净资产为 21,389 万元，营业总收入为 145 万元，净利润为-2,458.69 万元。
截至 2013 年 6 月 30 日，惠东县康宏发展有限公司未经审计的总资产为
62,571 万元，净资产为 21,080 万元，本年 1-6 月累计营业总收入为 94 万元，
净利润为-308.56 万元。
（六）贵阳中航房地产开发有限公司
1、贵阳中航房地产开发有限公司注册资本是人民币 40,000 万元，注册地点
是贵阳市云岩区杨惠村四组金惠社区服务中心二楼，法定代表人是欧阳昊，营业
范围是：房地产开发及销售；物业管理和租赁；非金融性项目投资；房地产开发
管理、咨询、策划。
2、与公司的股权关系：贵阳中航房地产开发有限公司是公司的控股子公司。
公司持有其 70%股权，贵州航程房地产开发有限公司持有其 30%股权。
3、贵阳中航房地产开发有限公司的股东贵州航程房地产开发有限公司未能
按持股比例提供同等条件的担保。
4、贵阳中航房地产开发有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2012 年 12 月 31 日，贵阳中航房地产开发有限公司经审计的总资产为
28,138.59 万元，净资产为 15,000 万元，营业总收入为 0 万元，净利润为 0 万元。
截至 2013 年 6 月 30 日，贵阳中航房地产开发有限公司未经审计的总资产为
80,839 万元，净资产为 15,000 万元，本年 1-6 月累计营业总收入为 0 万元，净
利润为 0 万元。
（七）成都市中航地产发展有限公司
1、成都市中航地产发展有限公司注册资本是人民币 2 亿元整，注册地点是
成都市高新区桂溪工业园，法定代表人是钟宏伟，经营范围是：房地产开发（凭
资质证书从事经意）、物业管理、房屋租赁、房地产中介服务（凭资质证书经意）；
设计制作代理发布国内外各类广告（气球广告除外）；销售；服装、鞋帽、皮革
制品、化妆品、建材（不含危险化妆品）。
2、与公司的股权关系：成都市中航地产发展有限公司是公司全资子公司深
圳市中航城投资有限公司的全资子公司。
3、成都市中航地产发展有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2012 年 12 月 31 日，成都市中航地产发展有限公司经审计的总资产为
4
199,845.55 万元，净资产为 64,308.27 万元，营业总收入为 21,414.31 万元，
净利润为 26,114.44 万元。
截至 2013 年 6 月 30 日，成都市中航地产发展有限公司未经审计总资产为
229,702 万元，净资产为 44,532 万元，本年 1-6 月累计营业总收入为 2,278 万
元，净利润为-444 万元。
（八）赣州中航置业有限公司
1、赣州中航置业有限公司注册资本是人民币 24,000 万元整，注册地点是赣
州市长征大道 1 号赣州中航城办公 7B-10 至 7B19，法定代表人是欧阳昊，经营
范围是：房地产开发经营（国家有专项规定的按规定办）。
2、与公司的股权关系：赣州中航置业有限公司是公司的全资子公司。
3、赣州中航置业有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2012 年 12 月 31 日，赣州中航置业有限公司经审计的总资产为 86,958
万元，净资产为 28,321 万元，营业总收入为 75,143 万元，净利润为 13,365 万
元。
截至 2013 年 6 月 30 日，赣州中航置业有限公司未经审计的总资产为 97,197
万元，净资产为 30,867 万元，本年 1-6 月累计营业总收入为 15,810 万元，净利
润为 2,546 万元。
三、拟签署的担保协议主要内容
上述贷款事项相关合同尚未签署。在股东大会审议通过后，公司将结合经营
工作需求和实际贷款情况签署担保合同。公司在已签署相关担保合同、且下属企
业已提取相关贷款的情况下，方开始履行连带责任担保的义务。
四、董事会意见
1、本次公告的担保对象均为公司下属全资或控股企业，对其提供担保是为
了支持其业务发展，满足经营资金需求。被担保企业目前经营情况良好，业务规
模持续快速扩展，均具备持续经营能力和偿还债务能力。
2、本次公司为子公司提供的贷款担保事项中，惠东县康宏发展有限公司和
贵阳中航房地产开发有限公司的少数股东未能按持股比例提供同等条件的担保，
但被担保对象将向公司提供反担保。此外，相关被担保企业的财务及经营工作均
由公司实际控制，担保风险在公司控制范围内，符合中国证监会《关于规范上市
公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、《关于规范上市公
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司对外担保行为的通知》等有关规定。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
1、截至目前，公司实际已发生的对外担保余额为人民币 167,354 万元，占
最近一期经审计净资产的比例为 57.31%，经股东大会审议通过但尚未办理完毕
相关手续的对外担保金额为 133,806 万元，两项合计公司对外担保总额为人民币
306,160 万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为 104.85%。提供前述担保
事项后，公司股东大会批准的累计对外担保额度为人民币 551,160 万元，占公司
最近一期净资产的比例为 188.75%。
2、公司不存在逾期担保的情形。
特此公告。
中航地产股份有限公司
董 事 会
二○一三年八月二十二日
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