中航地产：关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权的公告2013-10-09
证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2013-87
中航地产股份有限公司
关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、事项概述
公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司（以下简称“工业地
产公司”）持有深圳市瑞远运动器材有限公司（以下称“瑞远公司”）100%股权。
为剥离低效资产，集中精力做大做强房地产开发主业，工业地产公司拟挂牌转让
瑞远公司 100%股权，首次挂牌价为 4,008 万元人民币。
2013 年 10 月 9 日，公司第七届董事会第六次会议以通讯表决方式审议通过
了《关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权的议案》（9 票同意，0
票反对，0 票弃权），公司独立董事对此事项进行事前审查并发表了独立意见。
按照国有产权转让有关规定，本次瑞远公司股权将通过在北京产权交易中心
挂牌的方式转让，交易对方和交易价格存在不确定性，且无法判断是否构成关联
交易。
本次交易已取得国资管理部门的备案手续，公司将根据挂牌转让的最终交易
价格，按照有关证券监管规定决定是否需要提交股东大会审议。本次股权转让事
项不会构成重大资产重组。
二、交易各方情况介绍
（一）深圳市中航工业地产投资发展有限公司
1、工业地产公司成立于 2007 年 10 月 10 日，注册资本为 20,000 万元，法
定代表人为石正林，注册地址为深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦西座 7
楼，营业范围是：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发；投资兴办实业
（具体项目另行申报）；物业管理；酒店管理；国内商业、物资供销业（不含专
营、专控、专卖商品）；仓储服务。
2、工业地产公司股权结构：公司持有工业地产公司 100%股权。
3、工业地产公司最近一年又一期的主要财务指标（单位：万元）：
1
年度 资产总额 净资产 营业收入 净利润 是否经审计
2012 年 165,686.05 51,631.45 58,198.59 5,990.07 是
2013 年 6 月 173,125.24 49,781.51 11,055.71 1,199.51 否
（二）由于是公开挂牌出让，本次股权转让交易对方尚无法确定。
三、交易标的基本情况
本次挂牌转让的标的为工业地产公司持有的瑞远公司 100%股权。
（一）交易标的基本情况
1、瑞远公司成立于 2008 年 8 月 4 日，注册资本为 1,000 万元，法定代表人
为柏丙林，注册地址为深圳市宝安区沙井街道崇光路工业厂房 2 栋二层（办公场
所），经营范围是：运动器材的研发。（不含生产加工，不含法律、行政法规、国
务院决定规定需前置审批和禁止的项目）
2、瑞远公司股权结构：公司全资子公司工业地产公司持有其 100%股权。
3、瑞远公司最近一年又一期的主要财务数据（单位：万元）：
年度 资产总额 净资产 营业收入 净利润 是否经审计
2012 年 919.97 889.96 0 -109.04 是
2013 年 6 月 1,148 872 0 -19 否
4、瑞远公司主要资产：
瑞远公司的主要资产是位于深圳市宝安区沙井街道办商业中心区沙新路与
宝安大道交界处的工业用地使用权及工业厂房。其中，工业用地宗地号为
A311-0004，占地面积为 12,405.8 平方米，准用年限为 50 年，从 1988 年 5 月 5
日至 2038 年 5 月 4 日。工业厂房总建筑面积为 13,313.96 平方米，主要为框架
结构，共 2 栋，房地产证权证号分别为：深房地字第 5000340933 号、深房地字
第 5000340934 号、深房地字第 5000340935 号、深房地字第 5000340936 号、深
房地字第 5000340937 号。
瑞远公司上述建筑面积工业厂房对外租赁情况如下：
（1）瑞远公司曾将该厂房租赁给深圳保安自行车有限公司，租赁面积为
13,313.96 平方米，租赁期限为五年，从 2009 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日，
租金为 74.72 万元/年。承租人深圳保安自行车有限公司于 2011 年起未能履行租
约，后因该公司进入破产清算程序，原租赁合同于 2012 年 11 月自动解除。瑞远
公司已申报债权 2,231,056.44 元，待法院进行裁定。
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（2）瑞远公司于 2013 年 1 月将该厂房租赁给深圳市鼎和资产管理有限公司，
租赁期限为 19 年，从 2012 年 12 月 31 日至 2031 年 12 月 31 日，租金为 5 元/
平方/月，租金每三年增长 5%。由于原承租人已进入破产清算，厂区被查封，房
屋使用受到限制等因素的影响，该租约租金较周边市场租金低。
除前述建筑面积外，该宗地范围内尚有主厂房三楼未办理房产证的建筑，建
筑面积 2,255 平方米，该部分建筑物并未取得相关建设手续。
（二）交易标的其他说明
1、瑞远公司的股权不存在质押或者其他第三人主张权利，其名下土地不存
在抵押情形。
2、公司不存在为瑞远公司提供担保、委托其理财情形，瑞远公司也不存在
占用公司资金等方面的情形。
3、此次股权转让不涉及人员安置等情况。
4、广东广和律师事务所对本次瑞远公司 100%股权转让事项发表了法律意
见，认为：工业地产公司是有效存续的国有法人独资企业，其合法持有瑞远公司
上述股权并有权转让，并已阶段性地履行了我国法律、法规和规范性文件的规定
的程序。
四、资产转让定价情况
（一）资产审计情况
根据大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的大华审字[2013]010479 号
审计报告：截至 2012 年 12 月 31 日,瑞远公司总资产账面价值 919.97 万元,净资
产账面价值 889.96 万元；营业总收入为 0 万元，净利润为-109.04 万元。
（二）资产评估情况
根据中联资产评估集团有限公司出具的中联评报字[2013]第 391 号《深圳市
中航工业地产投资发展有限公司拟挂牌转让所持深圳市瑞远运动器材有限公司
股权项目资产评估报告》,以 2012 年 12 月 31 日为评估基准日，采用资产基础法
进行评估，瑞远公司的净资产账面价值 889.96 万元，评估值 2,756.54 万元，
评估增值 1,866.58 万元，增值率 209.74%。
以前述资产评估结果为依据，工业地产公司拟转让所持有的瑞远公司 100%
股权，首次挂牌价为 4,008 万元人民币。
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五、交易协议的主要内容
本次股权转让事项经公司董事会批准、国资管理部门备案后在北京产权交易
所履行公开挂牌程序，首次挂牌价为 4,008 万元人民币。在确定交易对方后签署
交易协议，最终转让价格、支出款项的资金来源、交易标的交付状态、交付和过
户时间等协议主要内容目前无法确定。
六、本次股权转让的目的及对公司的影响
本次股权转让目的是为了对资产进行科学合理配置, 剥离低效资产，集中力
量做大做强房地产开发主业,提高公司的盈利水平和可持续发展能力。瑞远公司
股权如挂牌转让成功,将使公司长期股权投资减少，同时公司合并财务报表的范
围将相应发生变化，但对公司损益影响较小。
七、独立董事对本次股权转让的独立意见
公司独立董事王建新、武建设、郭明忠对本次股权转让发表了独立意见，一
致认为：公司全资子公司工业地产公司将所持有的瑞远公司 100%股权进行挂牌
转让，符合公司经营发展需要，有利于公司集中力量发展主业，保证公司持续健
康发展，优化资源配置，提高整体资产盈利能力，符合全体股东利益。我们同意
将该议案提交董事会审议，并同意公司第七届董事会第六次会议做出的审议通过
《关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权的议案》的决议。
八、备查文件
1、第七届董事会第六次会议决议；
2、经独立董事的独立董事意见；
3、大华审字[2013]010479 号《深圳市瑞远运动器材有限公司审计报告》；
4、中联评报字[2013]第 391 号《深圳市中航工业地产投资发展有限公司拟
挂牌转让所持深圳市瑞远运动器材有限公司股权项目资产评估报告》；
5、《关于深圳市中航工业地产投资发展有限公司转让深圳市瑞远运动器材有
限公司全部股权的法律意见书》。
特此公告。
中航地产股份有限公司
董 事 会
二○一三年十月九日
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