证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2014-59
中航地产股份有限公司
关于为下属企业申请银行贷款提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、担保事项概述
2014 年 7 月 30 日，公司第七届董事会第十八次会议审议通过了《关于为下
属企业申请银行贷款提供担保的议案》（9 票同意，0 票反对，0 票弃权），同意
公司为下属 8 家企业申请银行贷款提供连带责任担保，涉及的担保额度合计为人
民币 31.6 亿元。本次为下属企业提供融资担保额度计划的有效期为股东大会批
准之日起一年内，担保期限同银行批准的对应贷款期限。具体如下：
贷款期限
担保对象 股权关系 担保额度 贷款用途
上限
中航物业管理有限公司 全资子公司 30,000 3年 生产经营周转
深圳中航幕墙工程有限公司 全资孙公司 18,000 3年 生产经营周转
中航建筑工程有限公司 控股子公司 11,000 3年 生产经营周转
龙岩紫金中航房地产开发有限公司 控股孙公司 41,000 3年 用于中航紫金云熙项目建设
贵阳中航房地产开发有限公司 控股子公司 60,000 3年 用于贵阳中航城项目建设
60,000 10 年 生产经营周转
赣州中航房地产发展有限公司 全资孙公司
50,000 3年 用于中航云府项目建设
用于昆山九方城市花园 A6
中航城置业（昆山）有限公司 全资子公司 16,000 1年
地块一期住宅项目建设
用于昆山九方城市花园 A7
江苏中航地产有限公司 全资子公司 30,000 3年
地块商住用房项目建设
合计 316,000
前述担保事项将提交公司 2014 年第三次临时股东大会审议。
二、担保对象简介
（一）中航物业管理有限公司
1、中航物业管理有限公司注册资本是人民币 5,000 万元整，注册地点是深
圳市福田区振华路飞亚达大厦八楼、九楼，法定代表人是石正林，经营范围是：
物业管理、房地产经纪；自有房屋租赁；市政工程管理、绿化工程、环境卫生、
生活网点、餐饮企业等提供管理和服务；空调、水电、机电设备的上门安装、上
门维修、上门保养；房屋上门装修、维修；企事业单位的后勤服务和管理；会议、
礼仪的策划和咨询；机动车辆停放服务（有分支机构经营，执照另行申办）；物
1
业管理软件的开发；投资兴办实业（具体项目另行申报）。
2、与公司的股权关系：中航物业管理有限公司是公司的全资子公司。
3、中航物业管理有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2013 年 12 月 31 日，中航物业管理有限公司经审计的总资产为 62,330 万
元，净资产为 12,983 万元，营业总收入为 128,837 万元，净利润为 3,809 万元。
截至 2014 年 3 月 31 日，中航物业管理有限公司未经审计的总资产为 58,849
万元，净资产为 14,146 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 34,003 万元，净利
润为 1,163 万元。
（二）深圳中航幕墙工程有限公司
1、深圳中航幕墙工程有限公司注册资本是人民币 5,080 万元整，注册地点
是深圳市宝安区龙华街道东环二路 48 号华盛科技大厦 4 楼，法定代表人是朱俊
春，经营范围是：建筑幕墙、建筑门窗、隔音通风器及幕墙门窗配件的生产、设
计、安装和销售；室内装饰装修工程的设计、制作、安装及装饰材料的经销（生
产项目场地执照另行申报）；自有房屋租赁。
2、与公司的股权关系：深圳中航幕墙工程有限公司是公司全资子公司深圳
市中航城投资有限公司的全资子公司。
3、深圳中航幕墙工程有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2013 年 12 月 31 日，深圳中航幕墙工程有限公司经审计的总资产为
27,670 万元，净资产为 5,380 万元，营业总收入为 64,241 万元，净利润为 1,110
万元。
截至 2014 年 3 月 31 日，深圳中航幕墙工程有限公司未经审计的总资产为
40,083 万元，净资产为 4,832 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 3,999 万元，
净利润为-548 万元。
（三）中航建筑工程有限公司
1、中航建筑工程有限公司注册资本是人民币 1 亿元整，注册地点是长沙天
心区芙蓉南路一段 788 号，法定代表人是伍倜，经营范围是：依本企业资格证书
从事工程施工总承包，安防工程设计、施工、维修。
2、与公司的股权关系：中航建筑工程有限公司是公司的控股子公司。公司
持有其 51%股权，中国航空技术国际工程有限公司持有其 24.5%股权，湖南省建
筑工程集团总公司持有其 24.5%股权。
2
3、中航建筑工程有限公司的股东中国航空技术国际工程有限公司和湖南省
建筑工程集团总公司将按持股比例提供同等条件的担保。
4、中航建筑工程有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2013 年 12 月 31 日，中航建筑工程有限公司经审计的总资产为 88,113
万元，净资产为 11,187 万元，营业总收入为 70,116 万元，净利润为 537 万元。
截至 2014 年 3 月 31 日，中航建筑工程有限公司未经审计的总资产为 81,961
万元，净资产为 11,288 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 15,129 万元，净利
润为-34 万元。
本次拟为中航建筑工程有限公司提供的 11,000 万元贷款担保额度中，包括
向招商银行股份有限公司长沙分行 7,65O 万元贷款的担保,以及向北京银行股份
有限公司长沙分行 3,060 万元贷款的担保。
（四）龙岩紫金中航房地产开发有限公司
1、龙岩紫金中航房地产开发有限公司注册资本是人民币 2,040.8163 万元，
法人代表是李斌，注册地点是福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村 51 号（曹
溪社区服务中心）6 层 605、606 室，经营范围是：房地产开发经营；物业管理、
停车场服务。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后
方可经营）
2、与公司的股权关系：龙岩紫金中航房地产开发有限公司是公司全资子公
司深圳中航城投资有限公司的控股子公司，深圳中航城投资有限公司持股 51%，
福建紫金房地产开发有限公司持股 49%。
3、龙岩紫金中航房地产开发有限公司的股东福建紫金房地产开发有限公司
将按持股比例提供同等条件的担保。
4、龙岩紫金中航房地产开发有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2013 年 12 月 31 日，龙岩紫金中航房地产开发有限公司经审计的总资
产为 1,000 万元，净资产为 1,000 万元，营业总收入为 0 万元,净利润为 0 万元。
截至 2014 年 3 月 31 日，龙岩紫金中航房地产开发有限公司未经审计的总资
产为 132,041 万元,净资产为 2,041 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 0 万元，
净利润为 0 万元。
（五）贵阳中航房地产开发有限公司
1、贵阳中航房地产开发有限公司注册资本是人民币 40,000 万元整，法定代
3
表人是欧阳昊，注册地点是贵阳市云岩区杨惠村四组金惠社区服务中心二楼，营
业范围是：房地产开发及销售；物业管理和租赁；非金融性项目投资；房地产开
发管理、咨询、策划。
2、与公司的股权关系：贵阳中航房地产开发有限公司是公司的控股子公司。
公司持有其 70%股权，贵州航程房地产开发有限公司持有其 30%股权。
3、贵阳中航房地产开发有限公司的股东贵州航程房地产开发有限公司未能
按持股比例提供同等条件的担保。贵阳中航房地产开发有限公司将就上述担保额
度向公司提供反担保。
4、贵阳中航房地产开发有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2013 年 12 月 31 日，贵阳中航房地产开发有限公司经审计的总资产为
128,387 万元，净资产为 14,182 万元，营业总收入为 0 万元，净利润为-818 万
元。
截至 2014 年 3 月 31 日，贵阳中航房地产开发有限公司未经审计的总资产为
145,565 万元，净资产为 13,992 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 0 万元，
净利润为-190 万元。
（六）赣州中航房地产发展有限公司
1、赣州中航房地产发展有限公司注册资本人民币 8,300 万元整，法定代表
人是欧阳昊，注册地点是江西省赣州市章贡区长征大道 1 号赣州中航城办公 7B-1
至 7B-19，经营范围是：房地产开发、房屋销售、物业管理、停车服务；设计、
制作、发布、代理国内各类广告。（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方
可展开经营活动）
2、与公司的股权关系：赣州中航房地产发展有限公司是公司全资子公司深
圳市中航城投资有限公司的全资子公司。
3、赣州中航房地产发展有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2013 年 12 月 31 日，赣州中航房地产发展有限公司经审计的总资产为
114,743 万元，净资产为 43,301 万元，营业总收入为 6,863 万元，净利润为-1,065
万元。
截至 2014 年 3 月 31 日，赣州中航房地产发展有限公司未经审计总资产为
127,556 万元，净资产为 43,199 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 2,103 万
元，净利润为-102 万元。
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（七）中航城置业（昆山）有限公司
1、中航城置业（昆山）有限公司注册资本 26,000 万元整，法定代表人是欧
阳昊，注册地点是昆山市玉山镇环庆路 908 号 1 号楼，经营范围是：许可经营项
目：取得土地使用权范围内的房地产开发经营。一般经营项目：自有物业租赁、
管理；物业管理；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；自营和代理货物及
技术的进出口业务，法律、行政法规规定前置许可经营、禁止经营的除外。
2、与公司的股权关系：中航城置业（昆山）有限公司是公司的全资子公司。
3、中航城置业（昆山）有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2013 年 12 月 31 日，中航城置业（昆山）有限公司经审计的总资产为
139,542 万元，净资产为 24,158 万元，营业总收入为 0 万元，净利润为-1,841
万元。
截至 2014 年 3 月 31 日，中航城置业（昆山）有限公司未经审计的总资产为
147,943 万元，净资产为 24,041 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 0 万元，
净利润为-1,176 万元。
4、2013 年，中航城置业（昆山）有限公司与中国银行昆山支行签订了编号
为“2013 年苏州昆山抵字第 015 号”的最高额抵押合同，合同约定将公司合法
持有的土地证号为“昆国用（2012）第 1201210017 号”下 153,977.3 平方米的
土地使用权抵押给中国银行昆山支行，抵押金额为人民币 40,000 万元，抵押期
限为 2013 年 4 月 15 日至 2015 年 4 月 14 日。现该抵押土地上的项目已部分销售，
根据销售合同约定，抵押土地上的部分住宅须在 2014 年 10 月办理房产交付备案
手续。房产交付备案办理的前提条件是房产对应的土地必须进行解押，解押的土
地面积为 50,610.9 平方米，对应的担保金额不超过人民币 16,000 万元。
鉴于上述情况，因土地解押造成的抵押物不足值部分（人民币 16,000 万元）
将由公司提供连带责任担保，担保期限由土地解除抵押日至 2015 年 4 月 14 日。
（八）江苏中航地产有限公司
1、江苏中航地产有限公司注册资本 18,595 万。注册地点是昆山市玉山镇环
庆路 908 号 1 号楼，法人代表是欧阳昊，经营范围是：许可经营项目：取得土地
权范围内的房地产开发经营。一般经营项目：自有物业租赁、管理；物业管理；
国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；自营和代理货物及技术的进出口业务。
2、与公司的股权关系：江苏中航地产有限公司是公司的全资子公司。
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3、江苏中航地产有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2013 年 12 月 31 日，江苏中航地产有限公司经审计的总资产为 57,406
万元，净资产为 29,611 万元，营业总收入为 80,640 万元，净利润为 5,022 万元。
截至 2014 年 3 月 31 日，江苏中航地产有限公司未经审计的总资产为 50,171
万元，净资产为 29,592 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 471 万元，净利润
为-19 万元。
三、拟签署的担保协议主要内容
上述贷款事项相关合同尚未签署。在股东大会审议通过后，公司将结合经营
工作需求和实际贷款情况签署担保合同。公司在已签署相关担保合同、且下属企
业已提取相关贷款的情况下，方开始履行连带责任担保的义务。
四、董事会意见
1、本次公告的担保对象均为公司下属全资或控股企业，对其提供担保是为
了支持其业务发展，满足经营资金需求。被担保企业目前经营情况良好，业务规
模持续快速扩展，均具备持续经营能力和偿还债务能力。
2、本次公司为下属企业提供的贷款担保事项中，除贵阳中航房地产开发有
限公司外，其他控股企业的少数股东均能按持股比例提供同等条件的担保，贵阳
中航房地产开发有限公司将向公司提供反担保。此外，相关被担保企业的财务及
经营工作均由公司实际控制，担保风险在公司控制范围内，符合中国证监会《关
于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、《关于
规范上市公司对外担保行为的通知》等有关规定。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
1、截至目前，公司实际已发生的对外担保余额为人民币 306,501.32 万元，占
最近一期经审计净资产的比例为 94.55%，经股东大会审议通过但尚未办理完毕相关
手续的对外担保金额为 215,498.68 万元(其中 95,000 万元对外担保额度将于 2014
年 8 月 23 日到期)，两项合计公司对外担保总额为人民币 522,000.00 万元，占公
司最近一期经审计净资产的比例为 161.03%。提供前述担保事项后，经公司股东大
会批准且尚在履行中的累计对外担保额度为人民币 838,000.00 万元，占公司最近
一期净资产的比例为 258.52%。此外，公司为控股子公司贵阳中航房地产开发有限
公司发生破产、解散等情况后的预售商品房承担担保责任，该事项已经公司 2014
年第一次临时股东大会批准，具体情况详见公司于 2014 年 5 月 7 日刊登在巨潮资
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讯网及《证券时报》上的《关于为控股子公司提供担保的公告》。
2、公司不存在逾期担保的情形。
特此公告。
中航地产股份有限公司
董 事 会
二○一四年七月三十日
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