证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2014-64
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网
站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
股票简称 中航地产 股票代码 000043
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
传真 （0755）83688903 （0755）83688903
电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,965,125,813.12 1,196,728,964.26 64.21%
归属于上市公司股东的净利润（元） -26,202,263.20 -32,666,924.07 19.79%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-68,609,427.24 -62,262,020.88 -10.19%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,528,327,641.56 -1,285,628,953.91 -96.66%
基本每股收益（元/股） -0.0393 -0.0490 19.79%
稀释每股收益（元/股） -0.0393 -0.0490 19.79%
加权平均净资产收益率 -0.81% -1.10% 0.29%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 20,508,794,530.51 17,718,045,199.18 15.75%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,080,810,047.78 3,241,564,236.52 -4.96%
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
报告期末普通股股东总数 24,251
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中航国际控股股份有限公司 国有法人 22.35% 149,087,820 0 0
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 20.62% 137,505,382 0 0
深圳中航城发展有限公司 国有法人 7.17% 47,827,858 0 0
浙江省建设投资集团有限公司 国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
西安飞机工业(集团)有限责任
国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
公司
中国工商银行－国投瑞银核心
其他 0.72% 4,796,379 0 0
企业股票型证券投资基金
李冬云 境内自然人 0.60% 4,030,968 0 0
浙江省新时代科技实业发展公
国有法人 0.57% 3,803,910 0 0
司
阳泉市郊区恒兴经贸中心 国有法人 0.45% 2,976,804 0 0
周晓宇 境内自然人 0.43% 2,851,000 0 0
前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司
35.63%股份，持有深圳中航城发展有限公司 100%股份。中国航空技术深圳
上述股东关联关系或一致行动的说明 有限公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的实际控制人同为中国航空
工业集团公司。此外，未知其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》
中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。
1、公司股东李冬云通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户
持有 4,030,968 股公司股份；2、公司股东周晓宇除通过普通证券账户持有
参与融资融券业务股东情况说明（如有）
851,000 股公司股份外，还通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证
券账户持有 2,000,000 股公司股份，合计持有 2,851,000 股公司股份。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
（一）报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2014上半年，国内宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行，城市分化趋势明显。市场成交方面，受信贷收紧及市
场预期影响，上半年成交量下降明显，主要城市住宅成交量大幅下降近19％；供应方面，上半年主要城市新增供应总量为近
五年来同期最高水平，同比增长7.3％，库存量创出新高，去化周期持续延长；价格方面，市场供大于求，住宅价格开始下
跌。国家统计局发布1至6月房地产市场相关运行数据显示，商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6%，住宅销售面积下
降7.8%；商品房销售额31,133亿元，下降6.7%，住宅销售额下降9.2%。各项指标显示，房地产投资增速继续回落，新开工面
积降幅持续收窄；商品房销售面积降幅放缓，价格同比小幅回落；房企资金增幅继续放缓，销售回款占比出现下滑。总体而
言，上半年房地产行业调整态势依旧，市场库存压力持续加大。
报告期内公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进，但市场整体下行对项目销售造成了一定影响。报告期内公司整体
实现销售面积10.94万平方米，销售金额9.69亿元。一方面市场观望气氛浓厚确实对各地项目成交产生一定影响，另一方面
由于各项目进度安排新推盘量集中在下半年，上半年新推盘数量有限，导致销售放缓。
项目拓展方面，2014年2月，公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司通过增资1,040.8163万元获得龙岩紫金中航房
地产开发有限公司51%股权，与福建紫金房地产开发有限公司（持有龙岩紫金中航房地产开发有限公司49%股权）共同投资开
发龙岩34号地块。该地块位于龙岩市新罗区双龙路南侧、龙岩大道以东（双龙路两侧片区D地块），土地面积为61,973.5平
方米，项目地块土地用途为住宅和商服用地。
物业管理业务上半年顺利并超额完成经营目标。上半年新签项目50个，续签23个，包括深圳科创中心、香港中文大学（深
圳）校区、民用航空电子产业园等。截至2014年6月，中航物业在全国范围内物业管理项目总数 292个，在管项目面积近3,000
万平方米。
1、公司房地产项目基本情况（截至 2014 年 6 月 30 日）
序 房地产 上市公 获取 土地面积 规划建筑面 计容积率面 可售面积
位置 获取方式 土地用途 项目状态 备注
号 项目名称 司权益 时间 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） （㎡）
住宅、商业、 尾盘销售 该项目有部分
1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 196,958 420,076 354,524 286,774
办公、酒店 酒店在建 计划留存物业
昆山九方城 昆山市玉山镇萧林 该项目有部分
2 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售
(A7 地块) 路与紫竹路交汇 计划留存物业
昆山九方城 昆山市玉山镇萧林 该项目有部分
3 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售
(A6 地块) 路与紫竹路交汇 计划留存物业
赣州市章江新区登
4 赣州中航公元 峰大道和赣南大道 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 281,687 283,187 在建在售
交汇处
赣州市章江新 赣州市章江新区信 住宅（含配 报批报建
5 100% 2013 招拍挂 53,409 158,989 117,499 117,499
区 E9 地块 丰路和高兴路交汇 套商业） 工作
九江市八里湖新区
商住（商业 该项目有部分
6 九江中航城 长虹西路与长江大 52.28% 2011 招拍挂 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售
25%） 计划留存物业
道交汇处
贵阳市金西路与金 住宅、商业、 该项目有部分
7 贵阳中航城 70% 2013 招拍挂 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建在售
阳环线交界 办公、酒店 计划留存物业
上海市杨浦区杨浦
上海中航天盛 在建工程 该项目有部分
8 区淞沪路西、政立 100% 2013 办公、商业 17,602 100,675 70,408 37,231 在建
广场 收购 计划留存物业
路北
天津市塘沽区滨河
天津九方城市 商服、公共 该项目有部分
9 西路西侧,坨场南 100% 2007 招拍挂 16,105 193,418 152,999 118,955 在建
广场 设施 计划留存物业
道南侧
成都中航国际 高新区高新区南三 项目结束
10 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838
广场 环外侧交子大道 尾盘销售
惠东县平山华侨城 项目结束
11 惠东中航城 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515
文化广场西侧 尾盘销售
岳阳市经开区狮子
岳阳中航翡
12 山路以南，珍珠山 100% 2012 股权收购 住宅、商业 156,854 381,476 278,193 275,530 在建在售
翠湾
路以西
惠东中航 惠东巽寮滨海旅游
13 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 489,376 431,696 425,600 在建在售
元屿海 管理区
序 房地产 上市公 获取 土地面积 规划建筑面 计容积率面 可售面积
位置 获取方式 土地用途 项目状态 备注
号 项目名称 司权益 时间 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） （㎡）
乌鲁木齐市北郊新
市区,处于省道安
新疆中航翡翠
14 宁渠路和乌奎北联 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 292,456 285,000 在建在售
城
络线(45 公路)交
汇的西北面
2010 招拍挂 63,844 279,706 223,245 222,666 在建
2010 招拍挂 91,379 待定 318,883 待定 储备
衡阳中航城市 衡阳市雁峰区白沙 商业、城镇
15 60%
花园 南路深圳工业园 住宅
2012 招拍挂 154,405 待定 617,620 待定 储备
股东增资
2012 120,267 待定 待定 待定 储备
投入
2014 年 2 月份
龙岩 34 号地 福建省龙岩市新 达成合作,目
16 51% 2014 项目合作 住宅、商业 61,974 297,175 222,499 222,499 前期工作
项目 城区 前正在进行前
期工作
合计 3,294,899 7,014,478 6,343,557 4,694,416
说明：上表为截至 2014 年 6 月 30 日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设有所调整。
2、公司房地产项目销售、建设情况（截至 2014 年 6 月 30 日）
2014 年上半年销售、开发情况 截至 2014 年 6 月 30 日项目累计销售、开发情况
序 签约销售
房地产项目名称 签约销售 签约销售金额 结转面积 结转金额 竣工面积 签约销售面 结转金额 竣工面积
号 金额 结转面积（㎡）
面积（㎡） （万元） （㎡） （万元） （㎡） 积（㎡） （万元） （㎡）
（万元）
1 昆山中航城 2,427 1,975 2,630.57 1,398.59 - 281,748 202,097 280,088.21 200,561.78 374,078
2 昆山九方城(A7 地块) 771 660 754.46 702.72 - 145,808 118,354 142,562.49 117,850.10 212,460
3 昆山九方城(A6 地块) 28,227 24,960 0.00 0.00 - 119,904 104,426 - -
4 赣州中航公元 20,134 18,723 19,844.66 16,894.50 - 233,091 185,598 191,169.47 166,154.50 288,659
5 九江中航城 16,319 11,494 0.00 0.00 - 82,520 57,298 - -
6 贵阳中航城 7,794 5,550 0.00 0.00 - 7,794 5,550 - -
7 上海中航天盛广场 - - 0.00 0.00 - - - - -
8 天津九方城市广场 - - 0.00 0.00 - - - - -
9 成都中航国际广场 5,040 6,362 17,356.55 31,137.22 - 127,143 168,411 110,146.76 162,528.34 161,069
10 惠东中航城 810 1,025 2,867.15 2,071.21 - 328,765 148,439 277,821.77 147,511.85 354,502
11 岳阳中航翡翠湾 7,185 5,750 0.00 0.00 - 7,185 5,750 - -
12 惠东中航元屿海 8,629 9,454 15,029.38 14,805.63 - 69,397 79,168 53,929.69 61,474.18 98,739
13 新疆中航翡翠城 5,693 8,843 5,158.69 6,490.00 - 91,820 117,356 85,921.44 106,941.22 135,940
14 衡阳中航城市花园 6,337 2,097 0.00 0.00 - 61,233 19,946 - -
合计 109,364 96,891 63,641.46 73,499.87 - 1,556,407 1,212,391 1,141,639.83 963,021.97 1,625,447
3、公司已计入投资性房地产的房产情况（截至2014年6月30日）
本期计
本期计入公允
面积 2013 年末投资性房 2013 年末账面净值 转换日的账面 2014 年 6 月投资性 变动 入资本
物业名称 价值变动收益
（㎡） 地产评估值（元） （元） 价值（元） 房地产评估值（元） 幅度 公积
（元）
（元）
航空大厦 1 栋部分楼层 29,388.13 408,459,317.00 408,459,317.00 410,743,112.00 0.5591%
南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 20,184.70 212,585,546.00 212,585,546.00 212,585,546.00 0.0000%
南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 146,910,340.00 146,910,340.00 146,910,340.00 0.0000%
中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7 套房 16,039.45 163,145,690.00 163,145,690.00 163,420,317.00 0.1683%
航苑大厦西座 7 套房 652.43 14,271,406.00 14,271,406.00 14,271,406.00 0.0000%
航都大厦 9J 106.73 2,454,790.00 2,454,790.00 2,454,790.00 0.0000%
观澜格兰云天国际酒店 55,325.23 453,666,886.00 446,367,778.00 457,166,230.00 2.4192%
长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 1,539.41 11,807,277.00 11,391,630.00 11,879,630.00 4.2838%
南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 32,489.53 282,658,911.00 276,161,005.00 283,007,974.00 2.4793%
岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 46,684.02 392,274,477.00 385,697,420.00 393,187,760.00 1.9420%
赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 677,809,759.00 682,644,193.50 678,179,310.00 -0.6541%
赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 271,289,568.00 261,116,209.20 272,512,763.00 4.3646%
成都-九方购物中心-3 至 7 层 105,702.55 840,178,874.00 840,178,874.00 840,316,160.00 0.0163%
昆山中航城花园 42 号楼 29,366.24 191,109,584.00 186,523,011.00 193,027,610.00 3.4873%
2014 年度以前确认的投资性房地产项目小计 460,522.48 4,068,622,425.00 4,037,907,209.70 4,079,662,948.00 0.00 0.00
中航巽寮湾花园项目（即中航元屿海项目）商铺 5,694.37 56,736,924.74 65,424,800.00 15.3126% 8,687,875.26
自建的持有型物业 2014 年确认为投资性房地产
5,694.37 56,736,924.74 65,424,800.00 8,687,875.26 0.00
项目小计
合计 466,216.85 4,068,622,425.00 4,037,907,209.70 56,736,924.74 4,145,087,748.00 8,687,875.26 0.00
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
（二）下半年公司经营思路
2014年下半年宏观经济环境预计将平稳增长，但房地产市场内在调整仍将持续。面对市场压力与行业竞争，公司将更加
坚定“快速高效”的战略主题，坚持客户导向，努力降本增效，着力提升效率，不断提高经营效益，确保公司经营业绩的持续
增长。下半年的核心工作包括：
1、管控体系持续优化，确保项目高效运营；
2、确保经营计划与关键节点的达成，加强销售去化与回款，促进公司资金周转效率的提升；
3、提升人均效能，降低人力成本，通过激励机制有效控制管理费用，提高公司经营效益；
4、提高全员的客户意识，提倡客户导向；
5、推动中航物业转型升级的探索与尝试，利用自身优势拓展增值业务，为客户提供更有价值的服务。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本年（期）新增合并单位1家 单位： 元
名称 期末净资产 本期净利润
龙岩紫金中航房地产开发有限公司 19,534,554.05 -873,608.95
福建紫金房地产开发有限公司（以下简称“紫金地产”）为紫金矿业集团股份有限公司（以下简称“紫金矿业”）旗下
专业从事房地产开发的全资子公司。2013年9月7日，紫金矿业通过公开市场拍卖方式以人民币111,600万元的价格成功竞得
龙岩市宗地号为[2013拍-34号]的土地使用权（以下简称为“龙岩34号地块”）。为扩大公司土地储备，增强公司经营业绩，
2013年12月9日，公司与紫金地产签订了《龙岩双龙路项目合作备忘录》，就龙岩34号地块合作开发意向达成初步共识。2013
年12月17日，紫金地产出资设立全资子公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简称“目标公司”），注册资本为人民
币1,000万元，并将目标公司确认为龙岩34号地块项目用地的土地使用权人及开发建设主体。2014年1月24日，公司第七届董
事会第十一次会议审议通过了《关于公司下属企业与福建紫金房地产开发有限公司共同投资开发龙岩34号地块的议案》，同
意公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简称“中航城投资”）与紫金地产签订《龙岩34号地块合作协议》，共
同投资开发龙岩34号地块。其中中航城投资对目标公司增资人民币1,040.8163万元。
增资完成后，目标公司注册资本将增至人民币2,040.8163万元，其股权结构为：中航城投资持股51%，为其控股股东，
紫金地产持股49%。相关手续已办理完毕。
本年（期）减少合并单位1家
单位： 元
名称 处置日净资产 年初至处置日净利润
深圳市瑞远运动器材有限公司 7,517,723.09 0
公司第七届董事会第六次会议以通讯表决方式审议通过了《关于挂牌转让深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权的议
案》，同意全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司（以下简称“工业地产公司”）挂牌转让所持有的深圳市瑞远运
动器材有限公司（以下称“瑞远公司”）100%股权。根据北京产权交易所出具的《网络竞价结果通知书》，深圳市景创科技
电子有限公司(以下简称“景创科技”)以成交价格人民币9,808万元竞得瑞远公司100%股权。相关手续已经办理完毕。
8
中航地产股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
中航地产股份有限公司
董 事 会
二〇一四年八月十二日
9