证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2015-41
中航地产股份有限公司
关于为下属企业申请银行贷款提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、担保事项概述
2015 年 7 月 10 日，公司第七届董事会第三十次会议审议通过了《关于为下
属企业申请银行贷款提供担保的议案》（7 票同意，0 票反对，0 票弃权），同意
公司为下属 7 家企业申请银行贷款提供连带责任担保，涉及的担保额度合计为人
民币 26.5 亿元。本次为下属企业提供融资担保额度计划的有效期为股东大会批
准之日起一年内，担保期限同银行批准的对应贷款期限。具体如下：
担保额度 贷款期限
担保对象 股权关系 贷款用途
(万元) 上限
中航物业管理有限公司 全资子公司 10,000 3年 生产经营周转
用于中航国际广场 2 期项目
江西中航地产有限责任公司 控股子公司 40,000 3年
建设
贵阳中航房地产开发有限公司 控股子公司 60,000 3年 用于贵阳中航城项目建设
中航城置业（昆山）有限公司 全资子公司 60,000 10 年 生产经营周转
江苏中航地产有限公司 全资子公司 20,000 3年 用于昆山项目建设
昆山市中航地产有限公司 全资子公司 15,000 10 年 生产经营周转
九江中航城地产开发有限公司 全资子公司 60,000 10 年 生产经营周转
合计 265,000
前述担保事项将提交公司 2015 年第二次临时股东大会审议。
二、担保对象简介
（一）中航物业管理有限公司
1、中航物业管理有限公司注册资本是人民币 5,000 万元整，注册地址是深
圳市福田区振华路飞亚达大厦八楼、九楼，法定代表人是石正林，经营范围：物
业管理、房地产经纪；自有房屋租赁；市政工程管理、绿化工程、环境卫生、生
活网点、餐饮企业等提供管理和服务；空调、水电、机电设备的上门安装、上门
维修、上门保养；房屋上门装修、维修；企事业单位的后勤服务和管理；会议、
礼仪的策划和咨询；机动车辆停放服务（有分支机构经营，执照另行申办）；物
业管理软件的开发；投资兴办实业（具体项目另行申报）。
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2、与公司的股权关系：中航物业管理有限公司是公司的全资子公司。
3、中航物业管理有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2014 年 12 月 31 日，中航物业管理有限公司经审计的总资产为 71,086 万
元，净资产为 14,701 万元，营业总收入为 161,493 万元，净利润为 4,884 万元。
截至 2015 年 3 月 31 日，中航物业管理有限公司未经审计的总资产为 107,751
万元，净资产为 16,052 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 40,948 万元，净利润
为 1,351 万元。
（二）江西中航地产有限责任公司
1、江西中航地产有限责任公司注册资本是人民币 10,000 万元整，注册地址
是江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道 1 号中航国际广场，法定代表人是欧阳
昊，经营范围：房地产开发、销售；建筑设计与咨询；室内外装饰工程；（以上
内容凭资质证经营）；建筑工程设备租赁；建筑材料销售；自有房屋租赁。
2、与公司的股权关系：江西中航地产有限责任公司是公司的控股子公司。
公司持有其 75%股份，江西省南昌滕王阁房地产开发有限公司持有其 25%股份。
3、江西中航地产有限责任公司的股东江西省南昌滕王阁房地产开发有限公
司未能按持股比例提供同等条件的担保，江西中航地产有限责任公司将就上述担
保额度向公司提供反担保。
4、江西中航地产有限责任公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2014 年 12 月 31 日，江西中航地产有限责任公司经审计的总资产为
31,783 万元，净资产为 14,246 万元，营业总收入为 4,738 万元，净利润为 1,639
万元。
截至 2015 年 3 月 31 日，江西中航地产有限责任公司未经审计的总资产为
40,903 万元，净资产为 14,029 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 396 万元，
净利润为-217 万元。
（三）贵阳中航房地产开发有限公司
1、贵阳中航房地产开发有限公司注册资本是人民币 40,000 万元整，注册地
址是贵阳市云岩区杨惠村四组金惠社区服务中心二楼，法定代表人是欧阳昊，营
业范围：房地产开发及销售；物业管理和租赁；非金融性项目投资；房地产开发
管理、咨询、策划。
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2、与公司的股权关系：贵阳中航房地产开发有限公司是公司的控股子公司。
公司持有其 70%股权，贵州航程房地产开发有限公司持有其 30%股权。
3、贵阳中航房地产开发有限公司的股东贵州航程房地产开发有限公司未能
按持股比例提供同等条件的担保，贵阳中航房地产开发有限公司将就上述担保额
度向公司提供反担保。
4、贵阳中航房地产开发有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2014 年 12 月 31 日，贵阳中航房地产开发有限公司经审计的总资产为
193,611 万元，净资产为 36,226 万元，营业总收入为 0 万元，净利润为-2,956
万元。
截至 2015 年 3 月 31 日，贵阳中航房地产开发有限公司未经审计的总资产为
218,052 万元，净资产为 35,933 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 0 万元，
净利润为-292 万元。
（四）中航城置业（昆山）有限公司
1、中航城置业（昆山）有限公司注册资本是人民币 26,000 万元整，注册地
址是昆山市玉山镇环庆路 908 号 1 号楼，法人代表是欧阳昊，经营范围是：取得
土地权范围内的房地产开发经营；自有物业租赁、管理；国内贸易（不含专营、
专控、专卖商品）；自营和代理货物及技术的进出口业务，法律、行政法规规定
前置许可经营、禁止经营的除外。
2、与公司的股权关系：中航城置业（昆山）有限公司是公司的全资子公司。
3、中航城置业（昆山）有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2014 年 12 月 31 日，中航城置业（昆山）有限公司经审计的总资产为
161,622 万元，净资产为 39,051 万元，营业总收入为 103,880 万元，净利润为
14,892 万元。
截至 2015 年 3 月 31 日，中航城置业（昆山）有限公司未经审计的总资产为
183,682 万元，净资产为 38,573 万元，本年 1-3 月累计营业总收入为 0 万元，
净利润为-477 万元。
（五）江苏中航地产有限公司
1、江苏中航地产有限公司注册资本是人民币 18,595 万元整，注册地址是昆
山市玉山镇环庆路 908 号 1 号楼，法人代表是欧阳昊，经营范围是：取得土地权
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范围内的房地产开发经营；自有物业租赁、管理；国内贸易（不含专营、专控、
专卖商品）；自营和代理货物及技术的进出口业务。
2、与公司的股权关系：江苏中航地产有限公司是公司的全资子公司。
3、江苏中航地产有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截止 2014 年 12 月 31 日，江苏中航地产有限公司经审计的总资产为 37,834
万，净资产为 24,871 万，营业总收入为 1,864 万，净利润为-219 万。
截止 2015 年 3 月 31 日，江苏中航地产有限公司经审计的总资产为 35,367
万，净资产为 24,868 万，营业总收入为 0 万元，净利润为-3 万。
（六）昆山市中航地产有限公司
1. 昆山中航地产有限公司注册资本是人民币 22,000 万元整，注册地址是昆
山开发区前进中路 180 号创业大厦第六层东南侧，法人代表是欧阳昊，经营范围：
房地产开发；物业租赁，房产中介。
2. 与公司的股权关系：昆山市中航地产有限公司是公司的全资子公司。
3. 昆山中航地产有限公司最近一年又一期的主要财务数据：
截止 2014 年 12 月 31 日昆山中航地产股份有限公司经审计的总资产为
40,962 万元，净资产为 31,481 万元，营业总收入为 4,288 万元，净利润为 2,312
万元。
截止 2015 年 3 月 31 日昆山中航地产有限公司未经审计的总资产为 42,073
万元，净资产为 31,664 万元，营业总收入为 341 万元，净利润为 184 万元。
（七）九江中航城地产开发有限公司
1、九江中航城地产开发有限公司注册资本是人民币 30,444 万元整，法定代
表人为欧阳昊，注册地址为江西省九江市经济技术开发区长江大道柴桑春天二区
二十七幢 2-103 室，经营范围：项目投资；房地产开发、经营；咨询服务；房
屋租赁、物业服务、停车场服务；日用百货、纺织品、针织品、服装、文化体育
用品、仪器仪表、交电、家具、日用陶瓷、工艺美术品、摄影艺术品、金银首饰
销售；五金零售（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）。
2、与公司的股权关系：九江中航城地产开发有限公司是公司的全资子公司。
3、最近一年又一期的主要财务数据：
截至 2014 年 12 月 31 日，九江中航城地产开发有限公司经审计的总资产为
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250,963 万元，净资产为 44,042 万元，营业收入为 29,845 万元，净利润为 1,480
万元。
截至 2015 年 3 月 31 日，九江中航城地产开发有限公司未经审计的总资产
为 263,563 万元，净资产为 43,229 万元，营业收入为 1,903 万元，净利润为-812
万元。
三、拟签署的担保协议主要内容
上述贷款事项相关合同尚未签署。在股东大会审议通过后，公司将结合经营
工作需求和实际贷款情况签署担保合同。公司在已签署相关担保合同、且下属企
业已提取相关贷款的情况下，方开始履行连带责任担保的义务。
四、董事会意见
1、本次公告的担保对象均为公司下属全资或控股企业，对其提供担保是为
了支持其业务发展，满足经营资金需求。被担保企业目前经营情况良好，业务规
模持续快速扩展，均具备持续经营能力和偿还债务能力。
2、本次公司为下属企业提供的贷款担保事项中，贵阳中航房地产开发有限
公司、江西中航地产有限责任公司的少数股东未能按持股比例提供同等条件的担
保，贵阳中航房地产开发有限公司及江西中航地产有限责任公司将向公司提供反
担保。此外，相关被担保企业的财务及经营工作均由公司实际控制，担保风险在
公司控制范围内，符合中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市
公司对外担保若干问题的通知》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》等有
关规定。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
1、截至目前，公司实际已发生的对外担保余额为人民币 462,327.15 万元，占
最近一期经审计净资产的比例为 131.82%，经股东大会审议通过但尚未办理完毕相
关手续的对外担保金额为 390,672.85 万元(其中 177,000 万元对外担保额度将于
2015 年 8 月 16 日到期)，两项合计公司对外担保总额为人民币 853,000.00 万元，
占公司最近一期经审计净资产的比例为 243.21%。提供前述担保事项后，经公司股
东大会批准且尚在履行中的累计对外担保额度为人民币 1,118,000.00 万元(2015
年 8 月 16 日后担保额度为 941,000.00)，占公司最近一期净资产的比例为
318.76%((2015 年 8 月 16 日后占公司最近一期净资产的比例为 268.30%)。此外，
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公司为控股子公司贵阳中航房地产开发有限公司发生破产、解散等情况后的预售商
品房承担担保责任，该事项已经公司 2014 年第一次临时股东大会批准，具体情况
详见公司于 2014 年 5 月 7 日刊登在巨潮资讯网及《证券时报》上的《关于为控股
子公司提供担保的公告》。
2、公司不存在逾期担保的情形。
特此公告。
中航地产股份有限公司
董 事 会
二○一五年七月十日
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