中航地产股份有限公司 2015 年半年度报告摘要
证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2015-49
中航地产股份有限公司 2015 年半年度报告摘要
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网
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公司简介
股票简称 中航地产 股票代码 000043
变更后的股票简称（如有） 深圳证券交易所
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
传真 （0755）83688903 （0755）83688903
电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,613,407,478.32 1,965,125,813.12 -17.90%
归属于上市公司股东的净利润（元） -111,435,694.97 -26,202,263.20 -325.29%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-112,237,506.05 -68,609,427.24 -63.59%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -746,348,850.57 -2,528,327,641.56 70.48%
基本每股收益（元/股） -0.17 -0.04 -325.29%
稀释每股收益（元/股） -0.17 -0.04 -325.29%
加权平均净资产收益率 -3.26% -0.81% -2.45%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 22,309,400,040.88 20,068,381,834.15 11.17%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,326,924,136.74 3,507,327,712.61 -5.14%
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
1
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单位：股
报告期末普通股股东总数 26,117
前 10 名普通股股东持股情况
持普通股数 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持有有限售条件的普通股数量
量 股份状态 数量
中航国际控股
国有法人 22.35% 149,087,820 0
股份有限公司
中国航空技术
国有法人 20.62% 137,505,382 0
深圳有限公司
深圳中航城发
国有法人 7.17% 47,827,858 0
展有限公司
浙江省建设投
资集团有限公 国有法人 1.14% 7,607,820 0
司
西安飞机工业
(集团)有限责任 国有法人 1.14% 7,607,820 0
公司
兴业国际信托
有限公司－兴
其他 0.82% 5,440,118 0
云东莞集合资
金信托计划
高晖 境内自然人 0.73% 4,887,700 0
浙江省新时代
科技实业发展 国有法人 0.57% 3,803,910 0
公司
兴业国际信托
有限公司－兴
其他 0.56% 3,719,167 0
云金瑞集合资
金信托计划
赵兼 境内自然人 0.50% 3,329,500 0
前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司 35.63%股份，持
上述股东关联关系或一致行动 有深圳中航城发展有限公司 100%股份。中国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)
的说明 有限责任公司的实际控制人同为中国航空工业集团公司。此外,未知其他股东是否属于《上
市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。
1、公司股东高晖通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 4,887,000 股
参与融资融券业务股东情况说
公司股份；2、公司股东赵兼通过兴业证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
明（如有）
3,297,500 股公司股份。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
2
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公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
（一）报告期内公司总体经营情况讨论与分析
2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，构建宽松的市场环
境，同时积极推进长效机制完善。在多重政策效应叠加影响下，房地产市场总体逐步回暖，但城市分化趋势明显。市场成交
方面，一季度市场呈现季节性下行，二季度受降准降息等政策放松影响，市场成交增幅显著。2015年上半年，全国商品房销
售面积为50,264万平方米，同比增长3.9%，销售额为34,259亿元，同比增长10%。全国商品房销售额、销售面积分别于2015
年5月、6月结束自2014年以来的同比下降态势。市场供应方面，上半年开发投资同比增速回落继续放缓，新开工同比降幅持
续收窄，新增供应有所回落，市场库存压力有所缓解，但绝对量仍处于较高水平。总体而言，上半年房地产行业政策环境宽
松，市场逐步回暖，但地区差异市场分化仍然明显。
报告期内，公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进。上半年实现签约销售额15.30亿元，销售面积20.52万平米，同
比增长58%与88%（2014年同期销售额9.69亿元，销售面积10.93万平米）。根据项目工程进度安排，今年新推盘项目重点集
中在下半年，虽然上半年新推盘数量较少，但昆山九方城、贵阳中航城、赣州中航公元的新推盘项目销售顺利完成计划目标，
并在当地取得了较好的市场口碑与销售成绩。
项目拓展方面，2015年3月11日，公司下属企业江西中航地产有限责任公司在江西省南昌市国土资源局组织的国有建设
用地使用权公开拍卖活动中，竞得DAEJ2015002号的土地使用权，该地块面积为13.855亩，成交价格为人民币24,343.235万
元，项目地块土地用途为商业和商用用地。
物业管理业务2015年上半年超额完成经营目标。拓展方面，上半年聚焦机构类物业，新签项目50个，续签项目37个。包
括深圳移动、武汉园博园、南开大学、天津大学、山东即墨蓝色新区等一批具有市场影响力的新项目，为物业管理业务的发
展起到支撑作用。截至2015年6月，中航物业在全国范围内物业管理项目总数342个，在管项目面积达3,489万平方米。
（二）下半年公司经营思路
2015年下半年，随着宏观经济阶段性筑底，货币环境保持稳健偏松，房地产市场预计将延续回暖趋势，但不同城市的差
异化不可避免。公司将继续围绕客户和市场提升产品吸引力，通过创新营销加强销售力度，实现库存结构的优化；进一步优
化资源配置；通过目标驱动，调整内部激励方式，更高程度地实现员工目标与公司经营目标的强关联；结合不同项目的经营
策略，采用更灵活的措施与方法不断优化成本；优化团队配置，提高人均效能，并在管理费用方面制定统一标准严格控制。
物业管理方面，一方面重点推进直线运营管控模式，细化职责定位明确责任主体，完善问责机制，强化督导执行；另一方面，
通过对商业模式变革的探索，从为客户创造价值的角度形成自身独特的竞争力。
（三）报告期内公司房地产项目经营管理情况
3
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1、公司房地产项目基本情况（截至2015年6月30日）
房地产 上市公司 获取 规划建筑面积 计容积率面 可售面积
序号 位置 获取方式 土地用途 土地面积（㎡） 项目状态 备注
项目名称 权益 时间 （㎡） 积（㎡） （㎡）
住宅、商业、 尾盘销售 该项目有部分计划留存
1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 196,958 420,076 354,524 286,774
办公、酒店 酒店在建 物业
昆山九方城(A7地 昆山市玉山镇萧林路 该项目有部分计划留存
2 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售
块) 与紫竹路交汇 物业
昆山九方城(A6地 昆山市玉山镇萧林路 该项目有部分计划留存
3 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售
块) 与紫竹路交汇 物业
赣州市章江新区登峰
项目结束
4 赣州中航公元 大道和赣南大道交汇 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 284,765 283,187
尾盘销售
处
赣州市章江新区 赣州市章江新区信丰 住宅（含配
5 100% 2013 招拍挂 53,409 158,989 117,499 116,928 在建
E9地块 路和高兴路交汇 套商业）
九江市八里湖新区长
商住（商业 该项目有部分计划留存
6 九江中航城 虹西路与长江大道交 100% 2011 招拍挂 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售
25%） 物业
汇处
贵阳市金西路与金阳 住宅、商业、 该项目有部分计划留存
7 贵阳中航城 70% 2013 招拍挂 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建在售
环线交界 办公、酒店 物业
上海市杨浦区杨浦区 在建工程收
8 上海中航天盛广场 100% 2013 办公、商业 17,602 98,364 69,381 37,231 在建
淞沪路西、政立路北 购
天津市塘沽区滨河西 商服、公共 该项目有部分计划留存
9 天津九方城市广场 100% 2007 招拍挂 16,105 193,418 152,999 118,955 在建
路西侧,坨场南道南侧 设施 物业
高新区高新区南三环 项目结束
10 成都中航国际广场 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838
外侧交子大道 尾盘销售
惠东县平山华侨城文 项目结束
11 惠东中航城 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515
化广场西侧 尾盘销售
4
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岳阳市经开区狮子山
12 岳阳中航翡翠湾 100% 2012 股权收购 住宅、商业 156,854 381,476 278,193 275,530 在建在售
路以南，珍珠山路以西
惠东巽寮滨海旅游管
13 惠东中航元屿海 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 520,219 430,118 427,576 在建在售
理区
乌鲁木齐市北郊新市
区,处于省道安宁渠路
14 新疆中航翡翠城 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 345,204 330,204 在建在售
和乌奎北联络线(45公
路)交汇的西北面
2010 招拍挂 63,844 279,706 223,245 222,666 在建在售
股东增资投
2009 127,998.43 待定 待定 待定 待定
入
衡阳市雁峰区白沙南 商业、城镇
15 衡阳中航城市花园 60% 2010 招拍挂 91,378.30 待定 待定 待定 储备
路深圳工业园 住宅
2012 招拍挂 137,170.90 待定 待定 待定 储备
股东增资投
2012 120,268.88 待定 待定 待定 储备
入
16 龙岩中航紫金云熙 福建省龙岩市新城区 51% 2014 项目合作 住宅、商业 61,974 297175 222499 222499 在建在售
南昌中航国际广场 江西省南昌市红谷滩
17 75% 2015 招拍挂 办公、商业 9,237 73600 60000 60000 方案设计
二期 新区
合计 3,414,901 7,116,610 5520275 4,832,419
说明：上表为截至2015年6月30日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设有所调整。
5
中航地产股份有限公司 2015 年半年度报告摘要
2、公司房地产项目销售、建设情况（截至 2015 年 6 月 30 日）
2015 年上半年销售、开发情况 截至 2015 年 6 月 30 日项目累计销售、开发情况
序 上市公 签约销售
房地产项目名称 签约销售面 签约销售金额 结转面积 结转金额 竣工面积 签约销售面 结转金额 竣工面积
号 司权益 金额 结转面积（㎡）
积（㎡） （万元） （㎡） （万元） （㎡） 积（㎡） （万元） （㎡）
（万元）
1 昆山中航城 100% 313 217 425.71 293.80 282,718 20,2776 282,402.01 202,688.57 374,078
2 昆山九方城(A7 地块) 100% 261 206 0.00 0.00 148,116 119,613 143,778.12 119,011.75 212,460
3 昆山九方城(A6 地块) 100% 39,684 36,123 7,962.59 7,799.92 229,239 207,611 119,016.70 111,680.17 204,711
4 赣州中航公元 100% 27,871 21,062 25,455.26 25,764.44 306,967 239,410 256,389.19 232,663.81 377,010
5 九江中航城 100% 37,243 21,598 2,784.53 1,587.00 140,632 92,131 46,661.82 31,311.75 68,555
70%
6 贵阳中航城 36,636 26,827 0.00 0.00 73,369 53,128
7 上海中航天盛广场 100% 98,364 98,364
8 成都中航国际广场 100% 558 973 623.77 1,218.95 130,149 171,516 115,651.73 171,433.83 161,069
9 岳阳中航翡翠湾 100% 24,747 14,629 1,694.17 2,038.61 71,154 46,803 6,457.91 8,676.14 13,332
10 惠东中航元屿海 51% 11,552 11,988 8,398.37 7,968.11 99,619 109,531 79,439.65 85,268.14 165,226
11 新疆中航翡翠城 100% 1,388 2,550 1,897.82 3,258.00 100,837 130,908 100,927.02 128,436.22 175,209
12 衡阳中航城市花园 60% 6,190 2,067 14,137.40 4,671.59 160,483 75,362 24,611 68,638.91 22,348.93 279,706
13 龙岩中航紫金云熙 51% 17,788 14,516 41,563 35,481 161,069
合计 204,231 152,756 63,380 54,600 258,847 1,699,725 1,433,519 1,219,363 1,113,519 2,290,789
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3、公司已计入投资性房地产的房产情况（截至2015年6月30日）
单位：元
2014年末投资性房地产 2015年6月投资性房地 本期计入公允价值 本期计入资本
物业名称 面积（㎡） 2014年末账面净值 变动幅度
评估值 产评估值 变动收益 公积
航空大厦1栋部分楼层 29,388.13 467,436,709.60 469,539,554.60 467,835,814.60 -0.3629%
南光大厦1-13层部分楼层、地下室 20,184.70 270,794,920.00 270,794,920.00 270,968,200.00 0.0640%
南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 178,416,372.00 178,416,372.00 178,416,372.00 0.0000%
中航格澜阳光花园A栋1-4层、B栋一层7
16,039.45 166,777,390.00 163,145,690.00 167,026,348.00 2.3786%
套房
航苑大厦西座7套房 652.43 14,858,593.00 14,271,406.00 14,858,593.00 4.1144%
航都大厦9J 106.73 2,540,174.00 2,454,790.00 2,540,174.00 3.4783%
观澜格兰云天国际酒店 66,068.13 467,286,348.00 446,367,778.00 468,502,230.00 4.9588%
长沙芙蓉南路368号波波天下城9套房 1,539.41 11,853,457.00 11,391,630.00 11,901,120.00 4.4725%
南昌中航国际广场1至5层、26至38层 32,489.53 265,893,708.00 276,161,005.00 266,662,140.00 -3.4396%
岳阳中航国际广场1至27层、裙楼1至5层 46,684.02 391,360,599.00 385,697,420.00 393,172,590.00 1.9381%
赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 685,521,112.00 682,644,193.50 686,491,360.00 0.5636%
赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 273,622,599.00 261,116,209.20 273,901,110.00 4.8962%
成都-九方购物中心-3至7层 105,702.55 856,993,610.00 840,178,874.00 857,680,100.00 2.0830%
昆山中航城花园42号楼 29,366.24 201,870,501.00 201,870,501.00 201,870,501.00 0.0000%
中航巽寮湾花园项目商铺 5,694.37 64,879,586.00 65,424,800.00 65,067,060.00 -0.5468%
赣州中航公元城幼儿园 2,368.95 7,343,745.00 7,343,700.00 7,366,320.00 0.3080%
九江中航城项目购物中心 163,114.98 931,842,281.00 931,842,281.00 931,902,310.00 0.0064%
合计 642,443.68 5,259,291,704.60 5,208,661,124.30 5,266,162,342.60
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中航地产股份有限公司 2015 年半年度报告摘要
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
中航地产股份有限公司
董 事 会
二〇一五年八月十九日
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