中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2015-61
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
审议本次季报的董事会会议以通讯表决方式召开，所有董事均已参加了表决。
公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 22,553,461,290.81 20,068,381,834.15 12.38%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,268,008,936.95 3,507,327,712.61 -6.82%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 1,459,733,937.08 56.06% 3,073,141,415.40 5.95%
归属于上市公司股东的净利润（元） -57,779,330.14 -35.98% -169,215,025.11 -146.34%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-87,706,355.62 -102.20% -199,943,861.67 -78.55%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -565,939,751.24 79.13%
基本每股收益（元/股） -0.0866 -35.98% -0.2537 -146.34%
稀释每股收益（元/股） -0.0866 -35.98% -0.2537 -146.34%
加权平均净资产收益率 -1.75% -0.35% -4.99% -2.84%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416
公司报告期末至季度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益
金额
□ 是 √否
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
主要系公司下属深圳市中航楼宇科
技有限公司转让中和中（北京）光电
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,658,201.53
科技有 限公司 20% 股权产 生的收
益。
主要系公司下属中航城置业（上海）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 24,382,000.00
有限公司收到政府的契税返还。
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,157,055.72
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
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计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
主要为依据财政部(1998)16 号文件
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,738,046.67 将股份制评估增值部分的折旧转入
营业外收入。Heb
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,269,351.43
少数股东权益影响额（税后） -62,884.07
合计 30,728,836.56 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及
把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项
目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 34,866
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中航国际控股股份有
国有法人 22.35% 149,087,820 0 0
限公司
中国航空技术深圳有
国有法人 20.62% 137,505,382 0 0
限公司
深圳中航城发展有限
国有法人 7.17% 47,827,858 0 0
公司
浙江省建设投资集团
国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
有限公司
西安飞机工业(集团)
国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
有限责任公司
深圳市荣超投资发展
境内非国有法人 1.03% 6,889,959 0 0
有限公司
五矿国际信托有限公
司－五矿信托－【盛
其他 0.69% 4,600,850 0 0
隆一号】证券投资集
合资金信托计划
高晖 境内自然人 0.67% 4,500,600 0 0
龙口聚源投资合伙企
境内非国有法人 0.60% 3,990,000 0 0
业（有限合伙）
浙江省新时代科技实
国有法人 0.57% 3,803,910 0 0
业发展公司
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
中航国际控股股份有限公司 149,087,820 人民币普通股 149,087,820
中国航空技术深圳有限公司 137,505,382 人民币普通股 137,505,382
深圳中航城发展有限公司 47,827,858 人民币普通股 47,827,858
浙江省建设投资集团有限公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820
西安飞机工业(集团)有限责任公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820
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深圳市荣超投资发展有限公司 6,889,959 人民币普通股 6,889,959
五矿国际信托有限公司－五矿信托－【盛隆一号】证
4,600,850 人民币普通股 4,600,850
券投资集合资金信托计划
高晖 4,500,600 人民币普通股 4,500,600
龙口聚源投资合伙企业（有限合伙） 3,990,000 人民币普通股 3,990,000
浙江省新时代科技实业发展公司 3,803,910 人民币普通股 3,803,910
前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份
有限公司 35.63%股份，持有深圳中航城发展有限公司 100%股份。中
国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的实际
上述股东关联关系或一致行动的说明
控制人同为中国航空工业集团公司。此外，未知其他股东是否属于《上
市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之间是
否存在关联关系。
1、公司股东高晖通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证
券账户持有 4,500,000 股公司股份；
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明
2、公司股东龙口聚源投资合伙企业（有限合伙）通过广发证券股
份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 3,990,000 股公司股份。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √否
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金较年初增长 37.6%，主要系本期公司收到销售款项及取得借款不断增加所致。
2、应收账款较年初增长 32.17%，主要系本期公司下属物业管理公司应收业主的相关费用较期初有所增加所致。
3、预付账款较年初下降 38.01%，主要系本期公司下属贵阳中航房地产开发有限公司预交的土地款在项目取得土地证后转
入存货所致。
4、其他流动资产较年初增长 63.5%，主要系本期公司房地产项目预缴的各种税费增加所致。
5、在建工程较年初增长 1167.27%，主要系本期公司下属中航城置业（昆山）有限公司及贵阳中航房地产开发有限公司自
建酒店确定为自营用途，转入在建工程科目核算所致。
6、应付票据较年初减少 1995 万，主要系本期公司票据已经付款完毕所致。
7、预收账款较年初增长 60.48%，主要系本期公司下属各房地产项目公司收到的预售楼款有所增加所致。
8、应交税费较年初下降 48.68%，主要系本期公司缴纳了期初应交的营业税、土地增值税、企业所得税等税费所致。
9、应付股利较年初增长 31.53%，主要系本期公司下属深圳市正章干洗有限公司新增应付少数股东的股利 417.7 万所致。
10、一年内到期的非流动负债较年初下降 31.41%，主要系本期公司归还了期初部分一年内到期的借款所致。
11、长期借款较年初增长 45.24%，主要系本期公司取得银行借款有所增加所致。
12、长期应付款较年初增长 229.15%，主要系本期公司下属物业管理公司收取的本体维修基金及空调维修费有所增加所致。
13、年初至本报告期末公允价值变动损益较上年同期减少 349 万，主要系上年同期公司中航元屿海项目商铺转入投资性
房地产计量评估增值，而本期无此类事项发生额所致。
14、年初至本报告期末投资收益较上年同期下降 102.03%，主要系上年同期公司下属深圳市中航工业地产投资发展有限公
司转让深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权产生的收益较大所致。
15、年初至本报告期末营业外收入较上年同期增长 77.81%，主要系本期公司下属中航城置业（上海）有限公司收到政府的
契税返还 2,438.2 万元所致。
16、年初至本报告期末营业外支出较上年同期增长 33.84%，主要系本期公司捐赠支出较上年同期有所增加所致。
17、年初至本报告期末收到的税费返还较上年同期增加 2,438.2 万，主要系本期公司下属中航城置业（上海）有限公司收
到政府的契税返还所致。
18、年初至本报告期末购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期下降 43.43%，主要系本期公司各房地产项目投入有所减
少所致。
19、年初至本报告期末收回投资收到的现金较上年同期增加 333.4 万元，主要系本期公司下属深圳市中航楼宇科技有限公
司收到转让中和中（北京）光电科技有限公司 20%股权的款项所致。
20、年初至本报告期末取得投资收益收到的现金较上年同期增加 269.82 万元，主要系本期公司下属深圳市中航楼宇科技有
限公司收到以前年度对中和中（北京）光电科技有限公司 20%股权所确认的投资收益所致。
21、年初至本报告期末处置子公司及其他营业单位收到的现金净额较上年同期增加 630.98 万元，主要系上年同期公司下属
深圳市中航工业地产投资发展有限公司转让深圳市瑞远运动器材有限公司 100%股权所致。
22、年初至本报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期下降 40.05%，主要系本期公司赣州
格兰云天国际酒店、岳阳格兰云天大酒店、观澜格兰云天国际酒店的工程应付尾款支付较上年同期有所减少所致。
23、年初至本报告期末投资支付的现金较上年同期下降 98.97%，主要系本期公司下属中航物业管理有限公司对南京金城中
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航物业管理有限公司投资 294 万，上年同期公司收购九江中航城地产开发有限公司 47.72%股权投入 2.85 亿元所致。
24、年初至本报告期末吸收投资收到的现金较上年同期增长 72.94%，主要系本期公司下属龙岩紫金中航房地产开发有限公
司收到少数股东增资投入 14,700 万所致。
25、年初至本报告期末支付其他与筹资活动有关的现金较上年同期增长 515.53%，主要系本期公司下属赣州中航九方商业
有限公司将 4,500 万货币资金用于质押银行贷款所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
（一）重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
（1）2009年6月26日，公司2009年第二次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第二十八次会议通过的《关于受托
经营管理中国航空技术深圳有限公司若干地产项目的议案》，同意由公司受托开发和经营管理控股股东中国航空技术深圳有
限公司（以下简称“深圳中航”）直接持有及其全资子公司深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公司”）持有的多
项与房地产开发业务相关的项目，包括中航苑G/M地块（动力中心/花园）项目、中航苑H地块（航城大厦）项目、中航苑D1
地块（鼎诚二期西）项目、中航苑D2地块（鼎诚二期东）项目、中航苑O地块（北苑改造）项目、中航苑A地块（中航公寓）
项目、北京四合院项目和深圳龙华项目等。
2009年9月21日，公司与深圳中航和中航城公司三方签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》，协议约定项目
托管费用根据建成物业的销售或留存策略采取不同的方式按比例收取，其中销售部分按照销售回款额的4.2%收取，留存部分
以所对应物业的新增投资总额为基数按6%收取。
深圳中航为公司控股股东，中航城公司为深圳中航的全资子公司，同时持有公司7.17%的股份，因此本次交易构成公司
关联交易。
（2）2011年1月28日，公司2011年第一次临时股东大会审议通过了第六届董事会第八次会议通过的《关于天虹商场租赁
公司所属赣州中航房地产发展有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属赣州中航房地产发展有限公司将“赣
州中航城”项目九方购物中心地下一层至地面四层建筑面积约2.5万平方米的商铺租赁给南昌市天虹商场有限公司作为商业
零售经营场所，租期为20年（从商场开业之日起算）。双方协商确定起始租金为34元/平方米/月（按建筑面积计算），从计
租第四年开始租金每年在前一年的基础上递增2%。租金支付方式为当月租金于当月10日前以银行转账的方式支付到赣州中航
房地产发展有限公司指定账户。赣州中航房地产发展有限公司可自行或委托第三方向承租方提供商业服务，商业服务费固定
为5元/平方米/月（按建筑面积计算）。总交易金额约25,860万元（含租金和商业服务费）。2011年1月25日，赣州中航房地
产发展有限公司与南昌市天虹商场有限公司签订《赣州中航城项目房屋租赁合同》。
2012年1月1日，公司以及南昌市天虹百货有限公司、赣州市天虹百货实业有限公司三方签订了《<赣州中航城项目房屋
租赁合同>转让协议书》，南昌市天虹百货有限公司将《赣州中航城项目房屋租赁合同》中承租方的权利义务全部转让给赣
州天虹百货实业有限公司。
经公司2014年5月30日召开的第七届董事会第十六次会议审议同意，公司对赣州中航房地产发展有限公司进行存续分立，
新设公司名为赣州中航九方商业有限公司，承接赣州中航房地产发展有限公司持有的九方购物中心资产；赣州中航房地产发
展有限公司继续存续，持有格兰云天酒店物业资产及赣州中航置业有限公司的20.83%股权。2015年1月，赣州中航房地产发
展有限公司、赣州中航九方商业有限公司及赣州市天虹百货实业有限公司三方签订了《合同权利义务转让协议》，赣州中航
房地产发展有限公司将《赣州中航城项目房屋租赁合同》中承租方的权利义务全部转让给赣州中航九方商业有限公司。
赣州中航房地产发展有限公司及赣州中航九方商业有限公司均为公司全资孙公司，南昌市天虹商场有限公司及赣州市天
虹百货实业有限公司均是天虹商场股份有限公司的全资子公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有
限公司的控股子公司，因此本次交易构成了公司的关联交易。
报告期内，赣州中航九方商业有限公司已确认租金和商业服务费收入1,083.95万元。
（3）2011年4月21日，公司2010年度股东大会审议通过了第六届董事会第十次会议通过的《关于天虹商场租赁公司所属
岳阳中航地产有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属岳阳中航地产有限公司将岳阳市东茅岭路42号“岳阳
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中航国际广场”裙楼商业的地下负一层至地面四层租赁给长沙市天虹百货有限公司作为百货经营场所，租赁房产建筑面积约
为18,500平方米（最终面积以双方确认的测绘结果为准）。本次租赁期间为20年（从租赁房产交付使用之日起算），免租期
为九个月（从租赁房产交付使用之日起算）。起始租金为36元/平方米/月（按建筑面积计算），从计租第三年开始租金每年
在前一年的基础上递增2.5%。岳阳中航地产有限公司将委托第三方向承租方提供商业服务，商业物业服务费按建筑面积计算
为首两年为3.5元/平方米/月、第三年起固定为5元/平方米/月。交易总金额约为20,877万元（含租金和商业物业服务费），
租金及商业物业服务费分别按月结算。2012年1月9日，岳阳中航地产股份有限公司与长沙市天虹百货有限公司签订了《岳阳
中航国际广场项目房屋租赁合同》。
2012年5月8日，公司以及长沙市天虹百货有限公司、岳阳市天虹百货有限公司三方签订了《合同转让协议书》，长沙市
天虹百货有限公司将《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》中承租方权利义务全部转让给岳阳市天虹百货有限公司。
岳阳中航地产有限公司是公司全资子公司，长沙市天虹百货有限公司及岳阳市天虹百货有限公司均是天虹商场股份有限
公司的全资孙公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成了
公司的关联交易。
报告期内，岳阳中航地产有限公司已确认租金收入614.92万元。
（4）2011年7月5日，公司2011年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第十六次会议通过的《关于公司转
让深圳格兰云天酒店管理有限公司99.5%股权的议案》。2011年8月，公司将持有的深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简
称“酒店管理公司”）99.5%股权以人民币21,691万元转让给中国航空技术深圳有限公司。本次股权转让前，公司与酒店管
理公司已就公司下属5个现有酒店物业资产分别签订了租赁合同（股权转让后相关租赁合同继续执行），租期为15年，双方
协商确定了前5年的基础租金，5年期满后的租金计算方式和租金水平由双方另行商定。5年内租金方式为“基础租金+浮动租
金”。酒店管理公司及其下属子公司已承租的公司酒店物业资产包括：公司控股子公司江西中航地产有限责任公司所持有的
南昌格兰云天国际酒店，租赁期前5年的基础租金合计为5,840万元；公司全资子公司岳阳中航地产有限公司所持有的岳阳格
兰云天大酒店，租赁期前5年的基础租金合计为3,360万元；公司全资子公司深圳市格兰云天大酒店有限公司所持有的深圳中
航城格兰云天大酒店，租赁期前5年的基础租金合计为5,790万元；公司全资孙公司深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司
所持有的观澜格兰云天国际酒店，租赁期前5年的基础租金合计为8,030万元；公司全资孙公司赣州中航房地产发展有限公司
所持有的赣州格兰云天国际酒店，租赁期前5年的基础租金合计为4,360万元。
由于酒店管理公司的股东是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司，因此上述租赁事项构成了公司的关联交易。
报告期内，公司已确认前述5家酒店物业资产的租金收入共计5,683.87万元。
（5）2012年5月29日，公司第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司拟受托建设北京奥体南楼项目的议案》。
中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）拟获取北京市奥体南区内06号地块3号楼用地（以下简称“奥体
南楼项目”）开发建设甲级写字楼，作为其总部大楼自用。该项目建设用地面积约为0.5公顷，地上规划建筑面积约为2.9
万平方米。项目目前正在办理土地出让协议等相关手续。董事会同意公司与中航国际就前述奥体南楼项目签订《中航国际奥
体南楼项目委托管理协议》，由中航国际委托公司办理土地获取手续等前期工作，并待中航国际取得上述地块后委托公司建
设北京奥体南楼项目，委托管理费为项目建设总成本（仅不含地价及土地获取相关费用，以奥体南楼项目建设委员会审批通
过后的开发纲要上的成本为准）的5%，预计约人民币1,700万元。同日，公司与中航国际签订了《中航国际奥体南楼项目委
托管理协议》。
委托方中航国际是公司的实际控制人，因此本次受托建设构成公司关联交易。
（6）经公司第四届董事会第二十八次会议审议同意，公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司（以下简称“中
航观澜地产”）于2007年将中航格澜阳光花园A栋部分商业面积租赁给天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹商场公司”）
作为商业零售经营场所，租赁期限20年。自商场开业之日起五年内，天虹商场公司以销售保底提成的方式按租赁年度交纳租
金，即当年主营业务收入中超出基础主营业务收入的部分按10%向中航观澜地产计交租金。观澜天虹商场自2007年4月开业至
今经营已满5年。按照2007年双方合同约定，租金额确定后每满五年交易双方就租金水平进行检讨。
2013年1月31日，公司2013年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于天虹商场租赁
公司控股子公司中航观澜地产“中航格澜阳光花园”房屋有关事项的议案》，同意中航观澜地产与天虹商场公司签订的补充
协议，重新确定租赁房屋的租金标准，即天虹商场公司按照计租面积16,286.37平方米和租金标准每月每平方米62元向中航
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观澜地产交纳租金。同时，按照补充协议约定的租赁条件将原合同租赁期限延长5年，即租赁期限为2012年4月26日至2032
年2月23日。按照补充协议约定的租赁期限和租金标准，该次租赁事项总交易金额约为27,731.91万元。2013年1月15日，中
航观澜地产和天虹商场公司签订了《租金及租期补充协议》。
天虹商场公司和公司均为中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，深圳中航观澜地产发展有限公司已确认租金收入956.35万元。
（7）2013年1月31日，公司2013年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于公司拟受
托建设中航国际北京航空城项目的议案》。中国航空技术北京有限公司（以下简称“中航技北京公司”）于2011年8月获取
了“北京经济技术开发区核心区57#街区57C1、57F1、57F4”地块，拟用于开发中航国际北京航空城项目，建设商业配套完
善的标志性甲级写字楼及总部商务园区。该项目建设用地面积为53,411.8平方米，建筑面积约为152,624平方米。董事会同
意公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航空城项目”委托管理协议》，由公司受托建设中航国际北京航空城项目，
委托管理费为项目开发总成本不含地价、土地契税、委托管理费、营销费用及财务费用，以项目评审委员会审批通过后开发
纲要中的成本为准]的5%，预计不超过人民币4,300万元。2013年1月15日，公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京
航空城项目”委托管理协议》。
委托方中航技北京公司是公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司的关联交易。
报告期内，公司确认托管收入900万元。
（8）2014年5月30日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公
司间关联交易事项的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航九方资产管理有限公司（以下简称“中航九方”）与深圳市中
航长泰投资发展有限公司（以下简称“中航长泰”）签订《租赁推广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》，受托
为中航长泰持有的龙华中航九方购物中心（以下简称“龙华九方”）提供前期租赁推广，以及商业运营、维修保养、财务管
理等商业咨询服务，关联交易总金额预计为人民币910万元。2014年7月1日，中航九方与中航长泰签订了前述两项协议，中
航长泰将按照前述协议约定分别向中航九方支付租赁推广服务费、咨询服务费，其中租赁推广服务费金额为截止龙华九方中
心开业（即指龙华九方中心出租且开始营业面积比率达到或超过龙华九方中心整体可租赁面积的90%）后第三个月止，除中
航长泰自行引进及中航长泰委托其他中介机构引进的租户外，其他已签租赁合同或租赁意向书租户的两个月的基础租金；咨
询服务费为龙华九方中心年度总收入的5%。《管理、租赁、推广与咨询协议》有效期限为自协议签订之日起一年。
2015年4月29日，公司第七届董事会第二十九次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司
间关联交易事项的议案》，同意中航九方继续受托管理龙华九方，咨询服务费用收取标准为龙华九方年度物业总收入的5%。
该项关联交易总金额预计为人民币389万元。中航长泰与中航九方同日签订了《管理、租赁、推广与咨询协议》，协议有效
期为自2015年7月1日起至2016年6月30日止。《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司间关联交易事项的公告》
已于2015年4月30日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2015-31。
中航长泰是深圳中航城发展有限公司的控股子公司，深圳中航城发展有限公司持有公司7.17%股权且为公司控股股东中
国航空技术深圳有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，公司已确认租赁佣金收入555.25万元。
（9）2014年12月，公司将中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）51%股权转让给深圳中航城发展有限公司。
深圳中航城发展有限公司为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，且直接持有公司7.17%股权，因此中航
建筑承接公司（含控股企业）持有项目的工程由一般交易变为关联交易，同时其承接中航工业系统内除公司（含控股企业）
外其他公司持有项目的工程不再构成公司关联交易事项。
2015年4月28日，公司2014年度股东大会审议通过了第七届董事会第二十七次会议通过的《关于公司2015年日常关联交
易预计发生额的议案》，同意公司及下属企业2015年与中航建筑发生的建筑施工类关联交易新增持续性合同预计金额不超过
人民币110,000万元，2015年预计发生金额不超过人民币89,900万元。
报告期内，公司已确认支付建设工程款共计23,363万元。
（10）2014年12月，公司将深圳中航幕墙工程有限公司（以下简称“中航幕墙”）100%股权转让给关联方深圳中航城发
展有限公司。深圳中航城发展有限公司为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，且直接持有公司7.17%股
权，因此中航幕墙承接公司（含控股企业）持有项目的工程由一般交易变为关联交易，同时其承接中航工业系统内除公司（含
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中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
控股企业）外其他公司持有项目的工程不再构成公司关联交易事项。
2015年4月28日，公司2014年度股东大会审议通过了第七届董事会第二十七次会议通过的《关于公司2015年日常关联交
易预计发生额的议案》，同意公司及下属企业2015年与中航幕墙发生的幕墙工程类关联交易新增持续性合同预计金额不超过
人民币11,642.17万元，2015年预计发生金额不超过人民币11,728.99万元。
报告期内，公司已确认支付幕墙工程款共计1,166.48万元。
（11）2015年4月29日，公司第七届董事会第二十九次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航城置业发展有限
公司间关联交易事项的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航九方资产管理有限公司（以下简称“中航九方”）与深圳市
中航城置业发展有限公司（以下简称“中航城置业”）签订《租赁推广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》。中
航九方受托为中航城置业持有的深圳九方购物中心（以下简称“深圳九方”）提供前期租赁推广服务，收取租赁推广服务费，
以及为中航城置业持有的深圳九方、深圳中航中心写字楼（以下简称“中航中心”）、深圳V尚街商场（以下简称“V尚街”）
提供商业运营、维修保养、财务管理等商业咨询服务，收取商业资讯服务费。费用收取标准为：租赁推广服务费金额为截止
深圳九方开业（即指深圳九方出租且开始营业面积比率达到或超过深圳九方整体可租赁面积的 90%）后第六个月止，除中航
城置业自行引进及中航城置业委托其他中介机构引进的租户外，其他已签租赁合同且合同租期为两年或两年以上、并已缴纳
租赁保证金的租户所签署租赁合同两个月的基础租金。咨询服务费为深圳九方、中航中心、V尚街年度总收入的5%。前述关
联交易涉及的租赁推广服务费和咨询服务费总金额预计为人民币1,793万元。《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展
有限公司间关联交易事项的公告》 已于2015年4月30日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2015-32。
中航城置业是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，公司已确认租赁佣金收入514.52万元。
（12）2015年7月10日，公司第七届董事会第三十次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航华城置业发展有限
公司间关联交易事项的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航九方资产管理有限公司（以下简称“中航九方”）与深圳市
中航华城置业发展有限公司（以下简称“中航华城置业”）签订《租赁推广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》。
中航九方受托为中航华城置业持有的深圳九方购物中心（G/M、H 地块）提供前期租赁推广服务以及商业运营、维修保养、
财务管理等商业咨询服务。中航华城置业将按照前述协议约定分别向中航九方支付租赁推广服务费和咨询服务费，预计相关
费用总收入约为451万元。《关于全资子公司与深圳市中航华城置业发展有限公司间关联交易事项的公告》已于2015年7月11
日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2015-40。
中航华城置业是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司持股 50%的公司，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，公司已确认租赁佣金收入116.77万元。
2、资产收购、出售发生的关联交易
报告期内发生的“转让公司参股企业中和中（北京）光电科技有限公司 20%股份（工商手续办理完成）、转让公司控
股孙公司衡阳中航地产有限公司所持有的衡阳中航电镀中心有限公司 55%股份（工商变更手续办理中）”相关事项详见本
节之“（三）出售资产情况”中所述。
3、共同对外投资的重大关联交易
2015 年 4 月 3 日，第七届董事会第二十八次会议董事会审议通过了《关于全资子公司与金城集团有限公司设立合资公
司的议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与金城集团有限公司（以下简称“金
城集团”）设立合资公司（名称待定，以工商登记核准名为准），负责对南京市中山东路 518 号中国航空工业科技城项目
提供物业管理服务，并根据合资公司自身的发展规划对外拓展业务。合资公司的注册资本为人民币 600 万元整。其中，中
航物业出资 294 万元，占 49%股权；金城集团出资 306 万元，占 51%股权。各投资方均以现金出资，自营业执照签发之日起
30 日内一次性缴足。《关于全资子公司与金城集团有限公司设立合资公司的关联交易公告》已于 2015 年 4 月 4 日刊登在
巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2015-24。
中航物业为公司全资子公司，金城集团与公司同为中国航空工业集团公司的下属企业，因此本次交易构成公司关联交
易。合资公司已于 2015 年 5 月 18 日办理完成相关工商登记手续，核定注册名称为南京金城中航物业管理有限公司。
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中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
4、其他重大关联交易
（1）2012年3月30日，公司2011年度股东大会审议通过了第六届董事会第三十四会议通过的《关于公司向中国航空技术
深圳有限公司借款的议案》，同意公司向中国航空技术深圳有限公司（以下简称“深圳中航”）借款，最高余额不超过人民
币25亿元，年利率为7%-13%（具体借款利率在前述利率区间内以深圳中航取得的融资成本为准），期限2年。每年支付利息
最高不超过人民币2亿元。
2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了公司第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中国航空技术
深圳有限公司借款的议案》，同意公司继续向深圳中航借款，最高余额不超过人民币25亿元，期限2年，每年支付利息最高
不超过人民币2亿元。实际发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。
深圳中航为公司的控股股东，因此该借款事项构成公司的关联交易。
截至2015年9月30日，公司应付深圳中航借款本金为105,000万元，2015年1-9月公司偿还深圳中航借款本金为30,000万
元，新增深圳中航借款本金为0万元；计提应付深圳中航借款利息6,082.44万元，归还深圳中航利息8,044.99万元。
（2）2013年4月23日，公司2012年度股东大会审议通过了第六届董事会第六十次会议通过的《关于公司与中航工业集团
财务有限责任公司签订<金融服务协议>的议案》，同意公司与中航工业集团财务有限责任公司签订《金融服务协议》。中航
工业集团财务有限责任公司将在经营范围许可内，为公司及其全资及控股子公司提供存款、贷款、结算等业务。2013年、2014
年及2015年每日最高存款结余（包括应计利息）分别为不超过人民币2亿元、3亿元及4亿元（含外币折算人民币）；综合授
信额度分别为人民币4亿元、6亿元及8亿元（含外币折算人民币）。
中航工业集团财务有限责任公司的实际控制人是中国航空工业集团公司，中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国
航空技术国际控股有限公司的控股股东，因此公司与中航工业集团财务有限责任公司之间的金融服务交易构成公司关联交易。
截至2015年9月30日，公司与中航工业集团财务有限责任公司未发生存款、贷款、结算等业务。《关于对中航工业集团
财务有限责任公司的风险持续评估报告》与本报告同日刊登在巨潮资讯网上。
（3）2013年7月30日，公司2013年第五次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第二次会议通过的《关于公司向关
联方申请委托贷款的议案》，同意公司通过银行向深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）借款不超
过人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），期限不超过1年，借款利率不超过7%，借款利息不超过人民币350万元整。
2014年5月30日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于公司向关联方申请委托贷款的议案》，同意公司继
续通过银行向酒店管理公司借款不超过人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），期限不超过1年，借款利息不超过人民币360
万元整。2014年7月16日，公司与中国银行股份有限公司深圳上步支行、酒店管理公司签订了《人民币委托贷款合同》。
酒店管理公司的股东方中国航空技术深圳有限公司是公司控股股东，因此上述借款事项构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息207万元。
（4）2014年8月15日，公司2014年第三次临时股东大会审议通过了第七届董事会第十八次会议审议通过的《关于公司向
中国航空技术国际控股有限公司借款的议案》，同意公司向中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）借款，
最高余额不超过人民币20亿元，期限1年，期限内支付利息不超过人民币1.5亿元。
2015年9月8日，公司2015年第三次临时股东大会审议通过了第七届董事会第三十二次会议审议通过的《关于公司向中国
航空技术国际控股有限公司借款的议案》，同意公司继续向中航国际借款，最高余额不超过人民币20亿元，期限1年，期限
内支付利息不超过人民币1.5亿元。实际发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。《关于向中国航空技术国际控股有
限公司借款的关联交易公告》已于2015年8月21日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为2015-50。
中航国际是公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。
截至2015年9月30日，公司应付中航国际借款本金为160,000万元，2015年1-9月公司偿还中航国际借款本金为60,000万
元，新增中航国际借款本金为190,000万元；计提应付中航国际借款利息7,124万元，归还中航国际利息7,124万元。
（5）2013年11月15日，公司2013年第七次临时股东大会审议通过了审议通过了第七届董事会第八次会议通过的《关于
公司向中航信托申请信托贷款的议案》，同意公司向中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款人民币
肆亿元整（RMB400,000,000.00元），期限不超过贰年，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。本
次信托贷款取得资金主要用于公司下属酒店或商业楼宇项目的装修及运营。公司需支付给关联方中航信托贷款利息预计不超
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中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
过人民币6,000万元。
中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股
有限公司的控股股东，因此上述交易事项构成了公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息2,207.22万元。
（6）2014年1月24日，公司第七届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》，
同意公司通过中国农业银行深圳中心区支行向肇庆市矿冶工业有限公司（以下简称“肇庆矿冶公司”）借款不超过人民币贰
亿柒仟万元整（￥270,000,000.00），期限不超过1年，借款利息不超过人民币2,000万元整。2014年1月28日，公司与中国
农业银行深圳中心区支行、肇庆矿冶公司三方签订了《委托贷款合同》。
2015年1月20日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过的《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》，
同意公司继续向肇庆矿冶公司借款，借款不超过人民币贰亿柒仟万元整（￥270,000,000.00），期限不超过1年，借款利息
不超过人民币2,000万元整。《关于向肇庆市矿冶工业有限公司借款的关联交易公告》已于2015年1月21日刊登在《证券时报》
和巨潮资讯网上，公告编号为2015-05。2015年1月29日，公司与中国农业银行深圳中心区支行、肇庆矿冶公司三方签订了《委
托贷款合同》。
肇庆矿冶公司的控股股东中国航空技术国际控股有限公司为公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息1,469.08万元。
（7）2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中航信托股份
有限公司申请信托贷款的议案》，同意公司向中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）申请信托贷款人民币拾亿元
整（RMB1,000,000,000.00元），期限1年。公司需支付给中航信托的贷款利息预计不超过人民币8,000万元。2014年3月5日，
公司与中航信托签订了《中航信托天顺1336号中航地产信托贷款单一资金信托信托贷款合同》。
中航信托的实际控制人是中国航空工业集团公司，同时中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股
有限公司的控股股东，因此上述借款事项构成了公司的关联交易。
借款已于2015年3月6日归还。报告期内，公司已支付利息1,688.89万元。
（8）2015年7月10日，公司第七届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司向深圳格兰云天酒店管理有限公司借款的
议案》，同意公司通过银行向深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）借款不超过人民币陆仟伍佰万
元整，期限不超过 1 年，借款利息不超过人民币422.5万元。《关于向深圳格兰云天酒店管理有限公司借款的关联交易公告》
已于2015年7月11日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为2015-39。2015年7月29日，公司与银行、酒店管理公
司三方签订《人民币委托贷款合同》。
酒店管理公司为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，因此上述借款事项构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息 64.55 万元。
（二）收购资产事项
报告期内，公司无收购资产情况。
（三）出售资产事项
（1）2015 年 1 月 20 日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过了《关于转让中和中（北京）光电科技有限公司
股权的议案》，同意公司全资孙公司深圳市中航楼宇科技有限公司（以下简称“中航楼宇”）将其所持有的中和中（北京）
光电科技有限公司（以下简称“中和中公司”）20%股份通过协议转让方式以人民币 6,032,200 元的价格转让给中航国际新
能源发展有限公司（以下简称“新能源公司”）。中航楼宇与新能源公司已就前述事项签订了股份转让协议。《关于转让参股
企业股权的关联交易公告》已于 2015 年 1 月 15 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2015-03。
中航楼宇是公司全资子公司中航物业管理有限公司的全资企业，新能源公司是公司第一大股东中航国际控股股份有限
公司的全资企业，因此本次股权转让事项构成公司的关联交易。
本次股权转让相关工商变更手续已于 2015 年 1 月 28 日办理完成。
（2）2015 年 4 月 29 日，公司第七届董事会第二十九次会议审议通过了《关于转让衡阳中航电镀中心有限公司股权的
议案》，同意将公司控股孙公司衡阳中航地产有限公司（以下简称“衡阳中航地产”）所持有的衡阳中航电镀中心有限公司
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中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
（以下简称“衡阳中航电镀”）55%股份转让给深圳航空标准件有限公司（以下简称“深圳航标”），转让价格为人民币 2,750
万元。本次股权转让完成后，衡阳中航地产不再持有衡阳中航电镀股权，深圳航标将持有衡阳中航电镀 95%的股权。衡阳
中航地产与深圳航标于同日签订了《股权转让协议》。 关于转让衡阳中航电镀中心有限公司股权的关联交易公告》已于 2015
年 4 月 30 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2015-33。
深圳航标为公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
截至报告披露日，本次股权转让相关工商手续正在办理中。
（四）重大非募集资金投资情况
（1）对下属企业进行增资事项：
2015 年 1 月 9 日，公司第七届董事会第二十三次会议审议通过了《关于公司全资子公司与福建紫金房地产开发有限公
司共同对龙岩紫金中航房地产开发有限公司增资的议案》，同意公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简称“中
航城投资”）与福建紫金房地产开发有限公司（以下简称“紫金地产”）共同对龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简
称“龙岩紫金中航”）增资人民币 30,000 万元，其中中航城投资增资人民币 15,300 万元，紫金地产增资 14,700 万元。本
次增资完成后，龙岩紫金中航的注册资本将增至人民币 32,040.8163 万元，中航城投资、紫金地产对龙岩紫金中航的持股
比例保持不变，仍分别为 51%、49%。《关于全资子公司与福建紫金房地产开发有限公司共同对龙岩紫金中航房地产开发有
限公司增资的公告》已于 2015 年 1 月 10 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2015-02。
龙岩紫金中航已于 2015 年 3 月 6 日办理完成相关工商变更手续。
（2）投资设立下属企业事项：
①2015 年 4 月 3 日，公司第七届董事会第二十八次会议审议通过了《关于全资子公司与金城集团有限公司设立合资公
司的议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与金城集团有限公司（以下简称“金城
集团”）设立合资公司，负责对南京市中山东路 518 号中国航空工业科技城项目提供物业管理服务，并根据合资公司自身
的发展规划对外拓展业务。合资公司的注册资本为人民币 600 万元整。其中，中航物业出资 294 万元，占 49%股权；金
城集团出资 306 万元，占 51%股权。各投资方均以现金出资，自营业执照签发之日起 30 日内一次性缴足。中航物业为公
司全资子公司，金城集团与公司同为中国航空工业集团公司的下属企业，因此本次交易构成公司关联交易。《关于全资子
公司与金城集团有限公司设立合资公司的关联交易公告》已于 2015 年 4 月 4 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告
编号为 2015- 24。
合资公司已于 2015 年 5 月 18 日办理完成相关工商登记手续，核定注册名称为南京金城中航物业管理有限公司。
②2015 年 8 月 7 日，公司第七届董事会第三十一次会议审议通过了《关于下属企业投资设立深圳市中航保安服务有限
公司的议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与其保安服务部现有经营团队合资设
立深圳市中航保安服务有限公司（注册名以工商核定为准，以下简称“合资公司”）。合资公司注册资金为人民币 1,428 万
元，其中中航物业出资 1,000 万元，持股 70.03%；中航物业保安服务部现有经营团队出资设立的安威科投资中心（深圳）
（有限合伙）出资 428 万元，持股 29.97%。《关于下属企业投资设立子公司的公告》已于 2015 年 8 月 8 日刊登在巨潮资讯
网和《证券时报》上，公告编号为 2015- 47。
合资公司已于 2015 年 8 月 18 日办理完成相关工商登记手续，核定注册名称为深圳市中航保安服务有限公司。
（3）获取土地所有权事项：
2015 年 3 月 11 日，公司下属企业江西中航地产有限责任公司在江西省南昌市国土资源局组织的国有建设用地使用权
公开拍卖活动中，竞得 DAEJ2015002 号的土地使用权，该地块面积为 13.855 亩，成交价格为人民币 24,343.235 万元。
《关于竞得土地使用权事项的公告》已于 2015 年 3 月 12 日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为 2015-13。
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中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
（五）担保事项
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日
实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 期（协议签 担保类型 担保期
金额 完毕 联方担保
日期 署日）
中航建筑工程 2012 年 12 2013 年 8 月 连带责任保
10,000.00 3,570.00 3年 否 是
有限公司 月 19 日 13 日 证
深圳中航幕墙 2013 年 10 2014 年 3 月 连带责任保
10,000.00 0 1年 是 是
工程有限公司 月 30 日 19 日 证
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生
0 13,570.00
合计（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额
20,000.00 3,570.00
度合计（A3） 合计（A4）
公司与子公司之间担保情况
担保额度相 实际发生日
实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 期（协议签 担保类型 担保期
金额 完毕 联方担保
日期 署日）
岳阳中航地产 2009 年 12 2009 年 12 月 连带责任保
14,000.00 10,000.00 10 年 否 否
有限公司 月3日 31 日 证
深圳市观澜格
2010 年 3 月 2011 年 9 月 连带责任保
兰云天大酒店 24,000.00 0 5年 是 否
16 日 1日 证
投资有限公司
衡阳中航地产 2010 年 6 月 2010 年 6 月 连带责任保
15,000.00 0 5年 是 否
有限公司 9日 30 日 证
衡阳中航地产 2012 年 7 月 2013 年 7 月 连带责任保
30,000.00 19,718.00 3年 否 否
有限公司 24 日 24 日 证
岳阳中航地产 2012 年 10 2013 年 3 月 连带责任保
8,000.00 6,790.00 3年 否 否
有限公司 月 30 日 29 日 证
赣州中航房地
2013 年 1 月 2013 年 2 月 连带责任保
产发展有限公 15,000.00 12,405.00 10 年 否 否
9日 27 日 证
司
厦门紫金中航 2013 年 4 月 2013 年 4 月 连带责任保
14,000.00 0 3年 否 否
置业有限公司 2日 25 日 证
九江中航城地
2013 年 4 月 2013 年 9 月 连带责任保
产开发有限公 60,000.00 53,620.00 3年 否 否
2日 9日 证
司
中航物业管理 2013 年 8 月 2014 年 4 月 连带责任保
10,000.00 9,800.00 1年 否 否
有限公司 23 日 24 日 证
岳阳建桥投资 2013 年 8 月 2014 年 3 月 连带责任保
35,000.00 17,000.00 3年 否 否
置业有限公司 23 日 12 日 证
成都市中航地
2013 年 8 月 2014 年 1 月 连带责任保
产发展有限公 75,000.00 70,500.00 10 年 否 否
23 日 6日 证
司
赣州中航置业 2013 年 8 月 2013 年 9 月 连带责任保
20,000.00 0 3年 否 否
有限公司 23 日 24 日 证
中航城置业（昆 2014 年 5 月 2014 年 6 月 连带责任保
40,000.00 23,390.00 3年 否 否
山）有限公司 30 日 27 日 证
14
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
深圳市观澜格
2014 年 5 月 2014 年 6 月 连带责任保
兰云天大酒店 20,000.00 18,000.00 5年 否 否
30 日 25 日 证
投资有限公司
中航物业管理 2014 年 8 月 2015 年 2 月 连带责任保
30,000.00 29,000.00 3年 否 否
有限公司 16 日 12 日 证
赣州中航房地
2014 年 8 月 2015 年 6 月 连带责任保
产发展有限公 50,000.00 20,000.00 3年 否 否
16 日 30 日 证
司
江苏中航地产 2014 年 8 月 2015 年 5 月 连带责任保
30,000.00 20,000.00 2年 否 否
有限公司 16 日 6日 证
赣州中航九方 2015 年 2 月 2015 年 3 月 连带责任保
55,000.00 54,000.00 2年 否 否
商业有限公司 17 日 28 日 证
中航物业管理 2015 年 3 月 未签署担保
10,000.00
有限公司 12 日 协议
深圳市观澜格
2015 年 3 月 2015 年 5 月 连带责任保
兰云天大酒店 16,000.00 16,000.00 3年 否 否
12 日 27 日 证
投资有限公司
深圳市中航城 2015 年 3 月 未签署担保
33,000.00
投资有限公司 12 日 协议
九江中航城地
2015 年 4 月 2015 年 5 月 连带责任保
产开发有限公 60,000.00 60,000.00 2年 否 否
4日 27 日 证
司
中航物业管理 2015 年 7 月 未签署担保
10,000.00
有限公司 29 日 协议
江西中航地产 2015 年 7 月 未签署担保
40,000.00
有限责任公司 29 日 协议
贵阳中航房地 2015 年 7 月 未签署担保
产开发有限公 60,000.00
29 日 协议
司
中航城置业（昆 2015 年 7 月 未签署担保
60,000.00
山）有限公司 29 日 协议
江苏中航地产 2015 年 7 月 未签署担保
20,000.00
有限公司 29 日 协议
昆山市中航地 2015 年 7 月 未签署担保
15,000.00
产有限公司 29 日 协议
九江中航城地 2015 年 7 月 未签署担保
产开发有限公 60,000.00
29 日 协议
司
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
439,000.00 478,625.98
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
929,000.00 440,223.00
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日
实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 期（协议签 担保类型 担保期
额 完毕 联方担保
日期 署日）
15
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
0 0
度合计（C1） 发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
0 0
保额度合计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发生
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 439,000.00 492,195.98
额合计（A2+B2+C2）
报告期末实际担保余额
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 949,000.00 443,793.00
合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 126.53%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 3,570.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（E） 443,793.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 268,426.62
上述三项担保金额合计（D+E+F） 443,793.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 不适用
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
注1：关于公司为中航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）和深圳中航幕墙工程有限公司（以下简称“中航幕
墙”）提供贷款担保的相关情况说明如下：
（1）中航建筑和中航幕墙原为公司的控股子公司。2014年11月3日，公司2014年第四次临时股东大会审议通过了《关于
公司转让下属企业股权的议案》，同意公司将下属2家控股企业和3家参股企业的持有股权转让给关联方深圳中航城发展有限
公司（以下简称“中航城公司”），其中包括中航建筑51%股权（转让价格为6,656万元）、中航幕墙100%股权（转让价格为
9,077万元）。
公司已于2014年10月18日在巨潮资讯网和《证券时报》上披露了《关于转让下属企业股权的关联交易公告》（公告编号：
2014-70）。公告中详细说明公司为中航建筑、中航幕墙提供的贷款担保情况。
（2）上表中“公司对外担保情况”中所列示的公司为中航建筑、中航幕墙提供的担保事项，分别于2012年、2013年经
公司股东大会审议批准。中航建筑、中航幕墙自股权出售日2014年12月22日起，不再是公司的控股子公司，故相关担保事项
的具体情况在公司对外单位的担保相关金额（即表中A1、A2、A3、A4项目）中统计。
（3）公司与中航城公司在股权转让协议中约定：对于公司为中航建筑、中航幕墙银行贷款提供的担保，由公司与银行
解除担保协议后，相应担保责任由中航城公司承接，对于因银行或其他原因导致担保协议无法解除的，由中航城公司保证协
调安排由中国航空技术深圳有限公司向公司提供相应的无条件不可撤销的反担保，并承诺促使中国航空技术深圳有限公司于
本次股权转让交割日前出具反担保函。2014年11月30日，中国航空技术深圳有限公司已就公司为中航建筑、中航幕墙提供的
担保事项出具了反担保函。
（4）截至2015年9月30日，公司对外担保（不包括对子公司的担保）余额为3,570万元。其中：（1）对中航建筑尚有3,570
万元担保余额尚未解除，具体情况为：中航建筑在东亚银行长沙分行申请的1亿元人民币授信，期限3年，风险敞口7,000万，
公司按持股比例对应的担保额度为3,570万元。目前中航建筑、中航城公司与东亚银行正在办理变更担保方的相关手续；（2）
对中航幕墙在杭州银行深圳分行的1亿元流动资金贷款担保，期限1年，该笔贷款已于2015年3月16日全部还本付息，目前担
保余额为0元。相关债务已清偿，公司的担保义务已解除。
注2、上表所列为报告期内履行（含报告期末已履行完毕）的担保事项，以及已完成公司内部审批程序但尚未履行担保
责任的担保事项。
16
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
（六）为下属企业提供财务资助事项
2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了第七届董事会第十二次会议审议通过的《关于对江西中航地产有限
责任公司提供财务资助的议案》，同意公司以自有资金为控股子公司江西中航地产有限责任公司提供总额度不超过人民币
10,000万元的财务资助。财务资助额度在最高限额内可循环使用，期限自股东大会批准之日起一年。具体情况详见公司刊登
在巨潮资讯网和《证券时报》上的《关于对江西中航地产有限责任公司提供财务资助的公告》，公告编号为2014-10。前述
财务资助事项未实际发生且资助额度有效期已到期。
（七）本期合并报告范围变化情况
本期公司合并报告范围增加一家下属企业：深圳市中航保安服务有限公司。
2015 年 8 月 7 日，公司第七届董事会第三十一次会议审议通过了《关于下属企业投资设立深圳市中航保安服务有限公
司的议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与其保安服务部现有经营团队合资设立
深圳市中航保安服务有限公司（注册名以工商核定为准，以下简称“合资公司”）。合资公司注册资金为人民币 1,428 万元，
其中中航物业出资 1,000 万元，持股 70.03%；中航物业保安服务部现有经营团队出资设立的安威科投资中心（深圳）（有
限合伙）出资 428 万元，持股 29.97%，合资公司已于 2015 年 8 月 18 日办理完成相关工商登记手续。
（八）其他重大事项的说明
1、承担深圳保安自行车有限公司贷款的连带保证责任
2011 年 12 月 26 日，公司 2011 年第五次临时股东大会审议同意公司为深圳保安自行车有限公司（以下简称“保安自
行车公司”）向中国光大银行深圳红荔路支行贷款 2,200 万元提供连带责任担保，期限一年。2012 年 6 月，保安自行车公
司由于宏观经济环境和外销订单不足的压力影响，经营活动已停顿，无力支付前述银行贷款利息，公司按照担保合同约定
履行连带保证责任，代保安自行车公司偿还银行贷款本金 1,000 万元及利息 29.43 万元。承担上述连带保证责任后，公司
积极根据担保合同依法追偿债权。2012 年 11 月 27 日，广东省深圳市中级人民法院裁定受理对保安自行车公司的破产清算
申请，并指定北京市金杜（深圳）律师事务所为保安自行车公司的管理人。2013 年 1 月，公司向破产管理人提交债权申报
书。2015 年 6 月 8 日，广东省深圳市中级人民法院裁定确认公司申报的债权金额为 10,562,626.44 元。2015 年 10 月 13
日，保安自行车公司位于坪山新区坑梓镇宗地号 G14313-0400 的土地使用权在深圳市土地房地产交易中心以人民币 7,730
万元出让。保安自行车公司管理人将在此基础上编制财产分配方案，提交债权人会议讨论通过并经法院裁定后，根据财产
分配方案清偿债务。
公司将继续跟进保安自行车公司破产清算进展，依法追偿债权，减少公司损失，最大限度保障公司利益，若有按照证
券监管规则需要进一步披露的事项，公司将及时履行信息披露义务。
2、2013 年 10 月 9 日，公司第七届董事会第六次会议审议通过了《关于注销深圳市中航龙兴地产发展有限公司的议案》。
深圳市中航龙兴地产发展有限公司是公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司的全资子公司，注册资本 2,000 万元人民
币。深圳市中航龙兴地产发展有限公司因无实际业务运作，董事会同意对其作注销处理。
截至报告披露日，相关注销工作正在进行中。
3、2014 年 10 月 17 日，公司第七届董事会第二十次会议审议通过了《关于控股子公司深圳市新型自行车产业集聚基
地投资开发有限公司解散清算的议案》。深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限公司（以下简称“自行车基地公司”）
是公司的控股子公司，公司直接持有其 67.67%股份，公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司持有其 16%股份，公司全
资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司持有其 8.33%股份，深圳市工业经济联合会持有其 8%股份。自行车基地公
司注册资本为人民币 3,000 万元整。因自行车基地公司已无具体业务经营，董事会同意公司对其进行解散清算。
截至目前，公司完成了自行车基地公司债权债务清偿事务，委托会计师事务所出具了清算审计报告，委托税务师事务
所编制税务鉴证报告，持续推进税务清算工作。
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中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
（九）报告期内重要披露事项
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
第七届董事会第二十三次会议决议（通讯表决）公告 2015-01-10 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于全资子公司与福建紫金房地产开发有限公司共同对龙
2015-01-10 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
岩紫金中航房地产开发有限公司增资的公告
关于转让参股企业股权的关联交易公告 2015-01-15 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第二十四次会议决议（通讯表决）公告 2015-01-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于向肇庆市矿冶工业有限公司借款的关联交易公告 2015-01-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2014 年度业绩预告公告 2015-01-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第二十五次会议决议（通讯表决）公告 2015-02-17 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于为赣州中航九方商业有限公司申请银行贷款提供担保
2015-02-17 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
的公告
关于变更年报披露日期的公告 2015-03-07 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第二十六次会议决议（通讯表决）公告 2015-03-12 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于为下属企业申请银行贷款提供担保的公告 2015-03-12 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年第一次临时股东大会的通知 2015-03-12 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于竞得土地使用权事项的公告 2015-03-12 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第二十七次会议决议公告 2015-03-20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于会计政策变更的公告 2015-03-20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2014 年年度报告摘要 2015-03-20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于 2014 年度关联交易事项的公告 2015-03-20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于 2015 年日常关联交易预计发生额的公告 2015-03-20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届监事会第九次会议决议公告 2015-03-20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年第一次临时股东大会的提示性公告 2015-03-26 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年第一次临时股东大会决议公告 2015-04-01 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第二十八次会议决议（通讯表决）公告 2015-04-04 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
18
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
关于为全资子公司申请银行贷款提供担保的公告 2015-04-04 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于全资子公司与金城集团有限公司设立合资公司的关联
2015-04-04 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
交易公告
关于召开 2014 年度股东大会的通知 2015-04-04 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年一季度业绩预告公告 2015-04-14 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2014 年度股东大会的提示性公告 2015-04-23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2014 年度股东大会决议公告 2015-04-29 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第二十九次会议决议（通讯表决）公告 2015-04-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年第一季度报告正文 2015-04-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司间关
2015-04-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
联交易事项的公告
关于全资子公司与深圳市中航城置业发展有限公司间关联
2015-04-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
交易事项的公告
关于转让衡阳中航电镀中心有限公司股权的关联交易公告 2015-04-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2014 年度权益分派实施公告 2015-06-05 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于公司股票价格的说明性公告 2015-07-08 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于实际控制人、部分董事、监事及高级管理人员计划增
2015-07-11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
持公司股份的公告
董事辞职公告 2015-07-11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第三十次会议决议（通讯表决）公告 2015-07-11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于向深圳格兰云天酒店管理有限公司借款的关联交易公
2015-07-11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
告
关于全资子公司与深圳市中航华城置业发展有限公司间关
2015-07-11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
联交易事项的公告
关于为下属企业申请银行贷款提供担保的公告 2015-07-11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年第二次临时股东大会的通知 2015-07-11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年半年度业绩预告公告 2015-07-11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年第二次临时股东大会的提示性公告 2015-07-23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年第二次临时股东大会决议公告 2015-07-29 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
19
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
第七届董事会第三十一次会议决议（通讯表决）公告 2015-08-08 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于下属企业投资设立子公司的公告 2015-08-08 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第三十二次会议决议公告 2015-08-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年半年度报告摘要 2015-08-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于向中国航空技术国际控股有限公司借款的关联交易公
2015-08-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
告
关于召开 2015 年第三次临时股东大会的通知 2015-08-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年第三次临时股东大会的提示性公告 2015-09-07 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年第三次临时股东大会决议公告 2015-09-09 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第三十三次会议决议（通讯表决）公告 2015-09-25 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
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中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
三、报告期内公司房地产项目经营管理情况
（一）公司房地产项目基本情况（截至 2015 年 9 月 30 日）
房地产 上市公司 获取 规划建筑面积 计容积率面 计容可售面
序号 位置 获取方式 土地用途 土地面积（㎡） 项目状态 备注
项目名称 权益 时间 （㎡） 积（㎡） 积（㎡）
住宅、商业、 尾盘销售 该项目有部分计划留存
1 昆山中航城 昆山市前进东路 100% 2006 招拍挂 196,958 420,076 354,524 286,774
办公、酒店 酒店在建 物业
昆山九方城(A7地 昆山市玉山镇萧林路 该项目有部分计划留存
2 100% 2009 招拍挂 商住、办公 140,630 530,285 416,974 334,477 在建在售
块) 与紫竹路交汇 物业
昆山九方城(A6地 昆山市玉山镇萧林路 该项目有部分计划留存
3 100% 2012 招拍挂 商住、办公 153,977 675,668 482,601 286,275 在建在售
块) 与紫竹路交汇 物业
赣州市章江新区登峰
项目结束
4 赣州中航公元 大道和赣南大道交汇 100% 2010 招拍挂 商住 74,569 374,743 284,765 283,187
尾盘销售
处
赣州市章江新区 赣州市章江新区信丰 住宅（含配
5 100% 2013 招拍挂 53,409 158,989 117,499 116,928 在建
E9地块 路和高兴路交汇 套商业）
九江市八里湖新区长
商住（商业 该项目有部分计划留存
6 九江中航城 虹西路与长江大道交 100% 2011 招拍挂 175,114 782,469 612,905 510,036 在建在售
25%） 物业
汇处
贵阳市金西路与金阳 住宅、商业、 该项目有部分计划留存
7 贵阳中航城 70% 2013 招拍挂 642,813 1,463,911 1,060,641 890,334 在建在售
环线交界 办公、酒店 物业
上海市杨浦区杨浦区 在建工程收
8 上海中航天盛广场 100% 2013 办公、商业 17,602 98,364 69,381 68,625 在售
淞沪路西、政立路北 购
天津市塘沽区滨河西 商服、公共 该项目有部分计划留存
9 天津九方城市广场 100% 2007 招拍挂 16,105 193,418 152,999 118,955 在建
路西侧,坨场南道南侧 设施 物业
高新区高新区南三环 项目结束
10 成都中航国际广场 100% 2007 招拍挂 商业金融业 24,094 165,170 122,499 118,838
外侧交子大道 尾盘销售
21
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
惠东县平山华侨城文 项目结束
11 惠东中航城 85% 2007 招拍挂 住宅、商业 100,744 354,502 286,228 279,515
化广场西侧 尾盘销售
岳阳市经开区狮子山
12 岳阳中航翡翠湾 100% 2012 股权收购 住宅、商业 156,854 381,476 278,193 275,530 在建在售
路以南，珍珠山路以西
惠东巽寮滨海旅游管
13 惠东中航元屿海 51% 2011 股权收购 住宅、商业 333,000 520,219 430,118 427,576 在建在售
理区
乌鲁木齐市北郊新市
区,处于省道安宁渠路
14 新疆中航翡翠城 100% 2007 资产注入 住宅 717,161 346,839 345,204 330,204 在建在售
和乌奎北联络线(45公
路)交汇的西北面
2010 招拍挂 63,844 279,706 223,245 222,666 在建在售
股东增资投
2009 127,998.43 待定 待定 待定 储备
入
衡阳市雁峰区白沙南 商业、城镇
15 衡阳中航城市花园 60% 2010 招拍挂 91,378.30 待定 待定 待定 储备
路深圳工业园 住宅
2012 招拍挂 137,170.90 待定 待定 待定 储备
股东增资投
2012 120,268.88 待定 待定 待定 储备
入
16 龙岩中航紫金云熙 福建省龙岩市新城区 51% 2014 项目合作 住宅、商业 61,974 297,175 222,499 222,499 在建在售
南昌中航国际广场 江西省南昌市红谷滩
17 75% 2015 招拍挂 办公、商业 9,237 73,600 60,000 60,000 方案设计
二期 新区
合计 3,414,901 7,116,610 5,520,275 4,832,419
说明：上表为截至2015年9月30日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设情况有所调整。
22
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
（二）公司房地产项目销售、建设情况（截至 2015 年 9 月 30 日）
2015 年 1-9 月销售、开发情况 截至 2015 年 9 月 30 日项目累计销售、开发情况
上市
序
房地产项目名称 公司 签约销售 签约销售 结转面积 结转金额 竣工面积 签约销售面 签约销售 结转面积 结转金额 竣工面积
号
权益 面积（㎡） 金额（万元） （㎡） （万元） （㎡） 积（㎡） 金额（万元） （㎡） （万元） （㎡）
1 昆山中航城 100% 313.00 217.00 653.85 350.13 0.00 282,718.00 202,776.00 282,630.15 202,744.90 374,078.00
2 昆山九方城(A7 地块) 100% 10,723.00 8,232.00 0.00 0.00 0.00 158,578.00 127,639.00 143,778.12 119,011.75 212,460.00
3 昆山九方城(A6 地块) 100% 55,849.00 50,563.00 12,994.40 14,098.66 0.00 245,404.00 222,051.00 124,048.51 117,978.91 204,711.00
4 赣州中航公元 100% 32,800.00 24,705.00 33,520.00 33,747.37 0.00 311,896.00 243,054.00 264,453.93 240,646.74 377,010.00
5 九江中航城 100% 57,835.00 33,253.00 93,220.36 60,520.76 122,846.00 161,223.00 103,787.00 137,097.65 90,245.51 191,401.00
6 贵阳中航城 70% 53,174.00 38,411.00 0.00 0.00 115,918.00 89,906.00 64,712.00 0.00 0.00 115,918.00
7 上海中航天盛广场 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 98,364.00 0.00 0.00 0.00 0.00 98,364.00
8 成都中航国际广场 100% 12.00 23.00 1,060.47 1,719.39 0.00 129,509.00 170,561.00 116,088.43 171,934.27 161,069.00
9 岳阳中航翡翠湾 100% 40,426.00 23,120.00 3,352.16 3,957.18 0.00 86,832.00 55,295.00 8,115.90 10,594.71 13,332.00
10 惠东中航元屿海 51% 43,799.00 43,405.00 17,909.97 18,528.38 0.00 131,866.00 140,948.00 88,951.25 95,828.40 165,226.00
11 新疆中航翡翠城 100% 3,907.00 6,551.00 2,471.71 4,343.33 0.00 103,357.00 134,908.00 101,500.91 129,521.55 175,209.00
12 衡阳中航城市花园 60% 9,464.00 3,163.00 19,024.67 6,272.90 160,483.00 78,636.00 25,707.00 73,526.18 23,950.24 279,706.00
13 龙岩中航紫金云熙 51% 39,144.00 32,944.00 0.00 0.00 0.00 62,919.00 53,910.00 0.00 0.00 0.00
合计 347,446.00 264,587.00 184,207.59 143,538.10 497,611.00 1,842,844.00 1,545,348.00 1,340,191.03 1,202,456.98 2,368,484.00
23
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
（三）公司已计入投资性房地产的房产情况（截至2015年9月30日）
单位：元
2014 年末投资性房 2014 年末账面 2015 年 9 月投资性 本期计入公允 本期计入资
物业名称 面积（㎡） 变动幅度
地产评估值 净值 房地产评估值 价值变动收益 本公积
航空大厦 1 栋部分楼层 29,388.13 467,436,709.60 469,539,554.60 467,985,384.60 -0.3310% 0.00 0.00
南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 20,184.70 270,794,920.00 270,794,920.00 270,968,200.00 0.0640% 0.00 0.00
南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 178,416,372.00 178,416,372.00 178,416,372.00 0.0000% 0.00 0.00
中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7 套房 16,039.45 166,777,390.00 163,145,690.00 167,026,348.00 2.3786% 0.00 0.00
航苑大厦西座 7 套房 652.43 14,858,593.00 14,271,406.00 14,903,210.00 4.4271% 0.00 0.00
航都大厦 9J 106.73 2,540,174.00 2,454,790.00 2,561,080.00 4.3299% 0.00 0.00
观澜格兰云天国际酒店 66,068.13 467,286,348.00 446,367,778.00 468,502,230.00 4.9588% 0.00 0.00
长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 1,539.41 11,853,457.00 11,391,630.00 11,901,120.00 4.4725% 0.00 0.00
南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 32,489.53 265,893,708.00 276,161,005.00 265,934,620.00 -3.7031% 0.00 0.00
岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 46,684.02 391,360,599.00 385,697,420.00 394,120,270.00 2.1838% 0.00 0.00
赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 685,521,112.00 682,644,193.50 687,230,670.00 0.6719% 0.00 0.00
赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 273,622,599.00 261,116,209.20 273,901,110.00 4.8962% 0.00 0.00
成都-九方购物中心-3 至 7 层 105,702.55 856,993,610.00 840,178,874.00 858,217,460.00 2.1470% 0.00 0.00
昆山中航城花园 42 号楼 29,366.24 201,870,501.00 201,870,501.00 201,870,501.00 0.0000% 0.00 0.00
中航巽寮湾花园项目商铺 5,694.37 64,879,586.00 65,424,800.00 65,067,060.00 -0.5468% 0.00 0.00
赣州中航公元城幼儿园 2,368.95 7,343,745.00 7,343,700.00 7,392,360.00 0.6626% 0.00 0.00
九江中航城项目购物中心 163,114.98 931,842,281.00 931,842,281.00 932,190,230.00 0.0373% 0.00 0.00
合计 642,443.68 5,259,291,704.60 5,208,661,124.30 5,268,188,225.60 0.00 0.00
24
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
四、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
长期承诺，认真履行
（1）公司通过招投标
等方式尽量减少和避
免关联交易的发生。
对公司与大股东及其
下属企业之间必要的
各类关联交易，定价
均遵循市场化原则，
公平合理，并按证券
关于减少和规范上市公司
监管要求履行必要的
关联交易的承诺：（1）将采
审议和披露程序。审
取措施尽量避免与上市公
议关联交易事项时，
司发生持续性的关联交易；
独立董事均进行了事
对于无法避免的关联交易，
前审议并出具独立意
将按照“等价有偿、平等互
见，同时关联董事和
利”的原则，依法与上市公
关联股东均回避表
司签订关联交易合同，参照
中国航空技术 决，表决程序合法有
市场通行的标准，公允确定 2006 年 11 月 30 日
深圳有限公司 效，确保交易对公司
首次公开发行或 关联交易的价格；（2）按相
及全体股东是有利
再融资时所作承 关规定履行必要的关联董
的，不存在损害中小
诺 事/关联股东回避表决等义
股东利益的情况。
务，遵守批准关联交易的法
（2）公司不断加强和
定程序和信息披露义务；
完善关联交易管理工
（3）保证不通过关联交易
作，强化日常信息报
损害上市公司及上市公司
送，并根据深圳证券
其他股东的合法权益。
交易所《股票上市规
则》对上市公司日常
关联交易的相关规
定，认真做好日常关
联交易年度预计和确
认工作，确保关联交
易事项内部决策和信
息披露的合规性，保
障中小股东的权益。
关于确保上市公司“五分
中国航空技术 开”的承诺：1）资产方面，
2006 年 11 月 30 日 长期承诺，认真履行
深圳有限公司 保证投入上市公司的资产
产权清晰，与控股股东中国
25
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
航空技术深圳有限公司（原
名“中国航空技术进出口
深圳公司”，以下简称“深
圳中航”）的资产严格分
开，并完全独立运营。深圳
中航及深圳中航的下属公
司、关联方不以任何方式违
法违规占有上市公司的财
产。（2）业务方面，尊重上
市公司的独立经营管理，上
市公司的股东大会、董事会
和管理层自主决定上市公
司的重大投资决策、重要财
务决策等。深圳中航除通过
行使股东权利之外，不对上
市公司的业务活动进行干
预。（3）人员方面，保证不
越权对上市公司劳动/人事
任免与管理进行干预。（4）
财务方面，保证深圳中航财
务部门与上市公司相应部
门各自独立，尊重上市公司
独立的会计核算体系和财
务制度。不干预上市公司在
银行独立开户，依法独立纳
税，并尊重其独立做出的财
务决策。（5）机构方面，保
证上市公司的组织机构与
深圳中航的机构完全分开，
不会存在“两块牌子，一套
人马”、“混合经营、合署
办公”的情况。
为促进公司持续、稳定、健
康发展，维护广大股东利
益，基于对公司未来发展前
景以及公司价值的认可，公
石正林、欧阳 司部分董事、监事及高级管
其他对公司中小 昊、张国超、杨 理人员计划增持公司股份，
2015-07-10 2016-01-10 正常履行中（详见注）
股东所作承诺 祥、张秀成、苏 具体如下：公司董事、总经
星 理石正林先生拟增持公司
股份不少于 100 万元，公司
董事、常务副总经理欧阳昊
先生、公司副总经理张国超
先生拟各自增持公司股份
26
中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
不少于 50 万元，公司监事
苏星先生、董事会秘书杨祥
先生、财务负责人张秀成先
生拟各自增持公司股份不
少于 10 万元（其中苏星先
生无证券账户，将以配偶账
户增持），前述董事、监事
及高级管理人员计划增持
公司股份的期间均为 2015
年 7 月 10 日起 6 个月内，
且在本次增持期间及增持
完成后六个月内不转让所
持有的公司股份。
承诺是否及时履
是
行
未完成履行的具
体原因及下一步 不适用
计划
注：截至报告披露日，作出计划增持公司股份的公司董事、监事、高管中，董事、总经理石正林先生累计增持公司股份
108.788 万元，董事、常务副总经理欧阳昊先生累计增持公司股份 55.2 万元，副总经理张国超先生累计增持公司股份 27.3985
万元，监事苏星先生通过其配偶邹良娟女士账户累计增持公司股份 10.08605 万元，董事会秘书杨祥先生累计增持公司股份
10.7789 万元，财务负责人张秀成先生累计增持公司股份 10 万元。
五、对 2015 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
六、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
七、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
八、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
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中航地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
接待对象 谈论的主要内容及提
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
类型 供的资料
中银国际证券有限责任公司：袁豪、
卢骁峰；南方基金管理有限公司：
陈卓；安邦资产管理有限责任公司：
张泰欣；上投摩根基金管理有限公 公司未来发展战略、经
2015 年 09 月 09 日 公司第一会议室 实地调研 机构 司：李文杰；深圳清水源投资管理 营情况、投资企业情况
有限公司：周强、吴伟；兴业基金 等
管理有限公司：张诗悦；深圳市东
方财智资产管理有限公司：汝双荣；
长城基金管理有限公司：张丹橘
十、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十一、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经性占用资金。
中航地产股份有限公司
董 事 会
二〇一五年十月二十九日
28
