中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2016-38
中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事以通讯表决方式参加了审议本次季度报告的董事会会议。
公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人(会计主管人员)张秀成声明：保证季度报告中财务报
表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、 主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,176,357,769.41 716,286,274.45 64.23%
归属于上市公司股东的净利润（元） -156,679,986.19 -68,211,299.17 -129.70%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-157,274,695.00 -70,006,962.20 -124.66%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -421,304,640.23 -521,109,874.02 19.15%
基本每股收益（元/股） -0.2349 -0.1023 -129.70%
稀释每股收益（元/股） -0.2349 -0.1023 -129.70%
加权平均净资产收益率 -4.04% -1.96% -2.08%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 23,978,670,197.72 22,881,018,616.52 4.80%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,799,877,903.63 3,957,693,679.67 -3.99%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.2349
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
年初至报告期期末金
项目 说明
额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -36,314.75
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
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委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
主要含物业公司取得的与企业业
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 551,224.12
务密切相关的政府补助 50.31 万。
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 23,409.34
少数股东权益影响额（税后） -103,208.78
合计 594,708.81 --
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 36,863 不适用
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中航国际控股股份有限公司 国有法人 22.35% 149,087,820 0 0
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 20.62% 137,505,382 0 0
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深圳中航城发展有限公司 国有法人 7.17% 47,827,858 0 0
西安飞机工业(集团)有限责任公司 国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
中国工商银行股份有限公司－富国研
其他 0.75% 5,000,000 0 0
究精选灵活配置混合型证券投资基金
高晖 境内自然人 0.65% 4,320,700 0 0
浙江省新时代科技实业发展公司 国有法人 0.57% 3,803,910 0 0
王文霞 境内自然人 0.50% 3,330,000 0 0
王倩倩 境内自然人 0.49% 3,300,100 0 0
深圳市荣超投资发展有限公司 境内自然人 0.48% 3,194,467 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中航国际控股股份有限公司 149,087,820 人民币普通股 149,087,820
中国航空技术深圳有限公司 137,505,382 人民币普通股 137,505,382
深圳中航城发展有限公司 47,827,858 人民币普通股 47,827,858
西安飞机工业(集团)有限责任公司 7,607,820 人民币普通股 7,607,820
中国工商银行股份有限公司－富国研究精选灵活配置
5,000,000 人民币普通股 5,000,000
混合型证券投资基金
高晖 4,320,700 人民币普通股 4,320,700
浙江省新时代科技实业发展公司 3,803,910 人民币普通股 3,803,910
王文霞 3,330,000 人民币普通股 3,330,000
王倩倩 3,300,100 人民币普通股 3,300,100
深圳市荣超投资发展有限公司 3,194,467 人民币普通股 3,194,467
前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司
35.63%股份，持有深圳中航城发展有限公司 100%股份。中国航空技术深圳有限
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的实际控制人同为中国航空工业集团
公司。此外，未知前述其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的
一致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。
1、公司股东高晖通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
有 4,320,000 股公司股份；
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明
2、公司股东王倩倩通过天风证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户
持有 3,300,000 股公司股份。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、应收账款较年初增长 32.33%，主要系公司下属深圳市中航物业管理有限公司业务拓展收入增加，相应的日常应收账款增
加所致。
2、预付账款较年初增长 118.65%，主要系本期新纳入合并范围的赣州海宇置业有限公司预付土地价款 16,911 万元。
3、应付职工薪酬较年初减少 31.49%，主要系计提的职工薪酬有所减少所致。
4、应付利息较年初增加 41.81%，主要系增加计提的借款利息按合同规定暂未支付所致。
5、一年内到期的非流动负债较年初增长 29.62%，主要系本期内长期借款转入一年内到期的借款所致。
6、年初至本报告期末营业收入较上年同期增长 64.23%，主要系岳阳中航翡翠湾项目、九江中航城等项目本期结转的收入
以及公司物业管理业务收入较上年同期有所增加。
7、年初至本报告期末营业成本较上年同期增长 93.44%，主要系营业成本随着营业收入增长而增长。
8、年初至本报告期末销售费用较上年同期增长 34.72%，主要系惠东中航元屿海项目、赣州中航云府项目、昆山九方城 A6
项目等销售力度加强，销售费用较上年同期有所增加。
9、年初至本报告期末财务费用较上年同期增长 77.96%，主要系上海中航天盛广场、昆山九方购物中心等项目于 2015 年底
竣工并交付使用，相关借款利息停止资本化，导致本报告期财务费用较上年同期有所增加。
10、年初至本报告期末投资收益较上年同期减少 40.57%，主要系去年同期公司下属深圳市中航物业管理有限公司转让中和
中（北京）光电科技有限公司 20%股权产生收益，本期未发生相关事项。
11、年初至本报告期末营业外支出较上年同期减少 47.55%，主要系本期下属全资子公司深圳市中航物业管理有限公司及九
江中航城项目公益捐赠较上年同期有所减少所致。
12、年初至本报告期末所得税费用较上年同期减少 69.36%，主要系本期公司利润总额较上年同期有所减少所致。
13、年初至本报告期末收到其他与经营活动有关的现金较上年同期增加 75.17%，主要系公司下属龙岩紫金中航房地产开发
有限公司本期收到少数股东福建紫金房地产开发有限公司往来款较上年同期有所增加。
14、年初至本报告期末收回投资收到的现金较上年同期减少 333.4 万元，主要系上年同期公司下属深圳市中航物业管理有限
公司转让中和中（北京）光电科技有限公司 20%股权，本期未有相关事项发生。
15、年初至本报告期末取得投资收益收到的现金较上年同期减少 269.82 万元，主要系上年同期公司下属深圳市中航物业管
理有限公司收回以前年度确认的中和中（北京）光电科技有限公司 20%股权的投资收益，本期未有相关事项发生。
16、年初至本报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期增加 7,976.35 万元，主要系本期支
付昆山九方购物中心、上海天盛广场等持有物业的工程款增加所致。
17、年初至本报告期末取得子公司及其他营业单位支付的现金净额较上年同期减少 96.34 万元，主要系本期公司增资收购赣
州海宇置业有限公司产生的支付净额。
18、年初至本报告期末吸收投资收到的现金较上年同期减少 99.17%，主要系上年同期公司下属龙岩紫金中航房地产开发有
限公司收到少数股东增资投入 14,700 万元，本期仅有公司下属赣州海宇置业有限公司收到少数股东增资 122.5 万元。
19、年初至本报告期末偿还债务的现金较上年同期增加 51.69%，主要系公司归还银行借款较上年同期有所增加。
20、年初至本报告期末支付其他与筹资活动有关的现金较上年同期增加 517 万，主要系公司支付融资相关的担保费及托管费
增加所致。
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
（1）2009年6月26日，公司2009年第二次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第二十八次会议通过的《关于受托
经营管理中国航空技术深圳有限公司若干地产项目的议案》，同意由公司受托开发和经营管理控股股东中国航空技术深圳有
限公司（以下简称“深圳中航”）直接持有及其全资子公司深圳中航城发展有限公司（以下简称“中航城公司”）持有的多
项与房地产开发业务相关的项目，包括中航苑G/M地块（动力中心/花园）项目、中航苑H地块（航城大厦）项目、中航苑D1
地块（鼎诚二期西）项目、中航苑D2地块（鼎诚二期东）项目、中航苑O地块（北苑改造）项目、中航苑A地块（中航公寓）
项目、北京四合院项目和深圳龙华项目等。
2009年9月21日，公司与深圳中航和中航城公司三方签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》，协议约定项目
托管费用根据建成物业的销售或留存策略采取不同的方式按比例收取，其中销售部分按照销售回款额的4.2%收取，留存部分
以所对应物业的新增投资总额为基数按6%收取。
深圳中航为公司控股股东，中航城公司为深圳中航的全资子公司，同时持有公司7.17%的股份，因此本次交易构成公司
关联交易。
（2）2011年1月28日，公司2011年第一次临时股东大会审议通过了第六届董事会第八次会议通过的《关于天虹商场租赁
公司所属赣州中航房地产发展有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属赣州中航房地产发展有限公司将“赣
州中航城”项目九方购物中心地下一层至地面四层建筑面积约2.5万平方米的商铺租赁给南昌市天虹商场有限公司作为商业
零售经营场所，租期为20年（从商场开业之日起算）。双方协商确定起始租金为34元/平方米/月（按建筑面积计算），从计
租第四年开始租金每年在前一年的基础上递增2%。租金支付方式为当月租金于当月10日前以银行转账的方式支付到赣州中航
房地产发展有限公司指定账户。赣州中航房地产发展有限公司可自行或委托第三方向承租方提供商业服务，商业服务费固定
为5元/平方米/月（按建筑面积计算）。总交易金额约25,860万元（含租金和商业服务费）。2011年1月25日，赣州中航房地
产发展有限公司与南昌市天虹商场有限公司签订《赣州中航城项目房屋租赁合同》。
2012年1月1日，公司以及南昌市天虹百货有限公司、赣州市天虹百货实业有限公司三方签订了《<赣州中航城项目房屋
租赁合同>转让协议书》，南昌市天虹百货有限公司将《赣州中航城项目房屋租赁合同》中承租方的权利义务全部转让给赣
州天虹百货实业有限公司。
经公司2014年5月30日召开的第七届董事会第十六次会议审议同意，公司对赣州中航房地产发展有限公司进行存续分立，
新设公司名为赣州中航九方商业有限公司，承接赣州中航房地产发展有限公司持有的九方购物中心资产；赣州中航房地产发
展有限公司继续存续，持有格兰云天酒店物业资产及赣州中航置业有限公司的20.83%股权。2015年1月，赣州中航房地产发
展有限公司、赣州中航九方商业有限公司及赣州市天虹百货实业有限公司三方签订了《合同权利义务转让协议》，赣州中航
房地产发展有限公司将《赣州中航城项目房屋租赁合同》中承租方的权利义务全部转让给赣州中航九方商业有限公司。
赣州中航房地产发展有限公司及赣州中航九方商业有限公司均为公司全资孙公司，南昌市天虹商场有限公司及赣州市天
虹百货实业有限公司均是天虹商场股份有限公司的全资子公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有
限公司的控股子公司，因此本次交易构成了公司的关联交易。
报告期内，赣州中航九方商业有限公司已确认租金和商业服务费收入298.97万元。
（3）2011年4月21日，公司2010年度股东大会审议通过了第六届董事会第十次会议通过的《关于天虹商场租赁公司所属
岳阳中航地产有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属岳阳中航地产有限公司将岳阳市东茅岭路42号“岳阳
中航国际广场”裙楼商业的地下负一层至地面四层租赁给长沙市天虹百货有限公司作为百货经营场所，租赁房产建筑面积约
为18,500平方米（最终面积以双方确认的测绘结果为准）。本次租赁期间为20年（从租赁房产交付使用之日起算），免租期
为九个月（从租赁房产交付使用之日起算）。起始租金为36元/平方米/月（按建筑面积计算），从计租第三年开始租金每年
在前一年的基础上递增2.5%。岳阳中航地产有限公司将委托第三方向承租方提供商业服务，商业物业服务费按建筑面积计算
为首两年为3.5元/平方米/月、第三年起固定为5元/平方米/月。交易总金额约为20,877万元（含租金和商业物业服务费），
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租金及商业物业服务费分别按月结算。2012年1月9日，岳阳中航地产股份有限公司与长沙市天虹百货有限公司签订了《岳阳
中航国际广场项目房屋租赁合同》。
2012年5月8日，公司以及长沙市天虹百货有限公司、岳阳市天虹百货有限公司三方签订了《合同转让协议书》，长沙市
天虹百货有限公司将《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》中承租方权利义务全部转让给岳阳市天虹百货有限公司。
岳阳中航地产有限公司是公司全资子公司，长沙市天虹百货有限公司及岳阳市天虹百货有限公司均是天虹商场股份有限
公司的全资孙公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成了
公司的关联交易。
报告期内，岳阳中航地产有限公司已确认租金收入209.91万元。
（4）2011年7月5日，公司2011年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第十六次会议通过的《关于公司转
让深圳格兰云天酒店管理有限公司99.5%股权的议案》。2011年8月，公司将持有的深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简
称“酒店管理公司”）99.5%股权转让给中国航空技术深圳有限公司。在该次股权转让前，公司与酒店管理公司已就公司下
属5家酒店物业资产分别签订了租赁合同（股权转让后相关租赁合同继续执行），租期为15年，双方协商确定了前5年（即2011
年至2015年）的基础租金，5年期满后的租金计算方式和租金水平由双方另行商定。5年内租金方式为“基础租金+浮动租金”。
酒店管理公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，因此上述酒店物业资产租赁相关事项构成了公
司的关联交易。
报告期内，公司确认前述5家酒店物业资产的租金收入共计1,828.86万元。
期后事项
2016年4月25日，公司2016年第一次临时股东大会审议通过了第七届董事会第四十四次会议通过的《关于深圳格兰云天
酒店管理有限公司下属企业租赁公司酒店物业资产相关事项的议案》。由于租赁期前5年已期满，股东大会同意公司下属各
酒店物业资产的具体出租方与承租方分别签订租赁补充合同，对上述5家酒店物业资产在2016年1月1日至2020年12月31日期
间的租金以及相关事项进行约定。该5年期内租金包括基础租金和浮动租金两部分。2021年后的租金，双方另行确定。
酒店管理公司各全资子公司租赁的公司酒店物业资产以及5年租赁期（2016年至2020年）基础租金总额分别为：南昌格
兰云天国际酒店有限公司承租公司控股子公司江西中航地产有限责任公司所持有的南昌格兰云天国际酒店，5年租赁期基础
租金合计为人民币5,485万元；岳阳格兰云天大酒店有限公司承租公司全资子公司岳阳中航地产有限公司所持有的岳阳格兰
云天大酒店，5年租赁期基础租金合计为人民币2,739万元；深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司承租公司全资子公司深圳
市中航主题地产有限公司所持有的深圳中航城格兰云天大酒店，5年租赁期基础租金合计为人民币6,681万元；深圳观澜格兰
云天国际酒店有限公司承租公司全资子公司深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司所持有的观澜格兰云天国际酒店，5年
租赁期基础租金合计为人民币10,425万元；赣州格兰云天国际酒店有限公司公司承租公司全资孙公司赣州中航房地产发展有
限公司所持有的赣州格兰云天国际酒店，5年租赁期基础租金合计为人民币5,893万元。前述各酒店均在营业中。《关于深圳
格兰云天酒店管理有限公司下属企业租赁公司酒店物业资产相关事项的关联交易公告》已于2016年4月8日刊登在巨潮资讯网
和《证券时报》上，公告编号为2016-28。2016年4月18日，签订了深圳市中航城格兰云天大酒店租赁补充合同，2016年4月
20日，签订了南昌格兰云天国际酒店、赣州格兰云天国际酒店、岳阳格兰云天大酒店、深圳观澜格兰云天国际酒店租赁补充
合同。
（5）2012年5月29日，公司第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司拟受托建设北京奥体南楼项目的议案》。
中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）拟获取北京市奥体南区内06号地块3号楼用地（以下简称“奥体
南楼项目”）开发建设甲级写字楼，作为其总部大楼自用。该项目建设用地面积约为0.5公顷，地上规划建筑面积约为2.9
万平方米，该项目当时正在办理土地出让协议等相关手续。董事会同意公司与中航国际就前述奥体南楼项目签订《中航国际
奥体南楼项目委托管理协议》，由中航国际委托公司办理土地获取手续等前期工作，并待中航国际取得上述地块后委托公司
建设北京奥体南楼项目，委托管理费为项目建设总成本（仅不含地价及土地获取相关费用，以奥体南楼项目建设委员会审批
通过后的开发纲要上的成本为准）的5%，预计约人民币1,700万元。同日，公司与中航国际签订了《中航国际奥体南楼项目
委托管理协议》。目前该项目尚处于前期报建阶段。
委托方中航国际是公司的实际控制人，因此本次受托建设构成公司关联交易。
（6）经公司第四届董事会第二十八次会议审议同意，公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司（以下简称“中
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航观澜地产”）于2007年将中航格澜阳光花园A栋部分商业面积租赁给天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹商场公司”）
作为商业零售经营场所，租赁期限20年。自商场开业之日起五年内，天虹商场公司以销售保底提成的方式按租赁年度交纳租
金，即当年主营业务收入中超出基础主营业务收入的部分按10%向中航观澜地产计交租金。观澜天虹商场自2007年4月开业至
今经营已满5年。按照2007年双方合同约定，租金额确定后每满五年交易双方就租金水平进行检讨。
2013年1月31日，公司2013年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于天虹商场租赁
公司控股子公司中航观澜地产“中航格澜阳光花园”房屋有关事项的议案》，同意中航观澜地产与天虹商场公司签订的补充
协议，重新确定租赁房屋的租金标准，即天虹商场公司按照计租面积16,286.37平方米和租金标准每月每平方米62元向中航
观澜地产交纳租金。同时，按照补充协议约定的租赁条件将原合同租赁期限延长5年，即租赁期限为2012年4月26日至2032
年2月23日。按照补充协议约定的租赁期限和租金标准，该次租赁事项总交易金额约为27,731.91万元。2013年1月15日，中
航观澜地产和天虹商场公司签订了《租金及租期补充协议》。
天虹商场公司和公司均为中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，中航观澜地产已确认租金收入321.47万元。
（7）2013年1月31日，公司2013年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关于公司拟受
托建设中航国际北京航空城项目的议案》。中国航空技术北京有限公司（以下简称“中航技北京公司”）于2011年8月获取
了“北京经济技术开发区核心区57#街区57C1、57F1、57F4”地块，拟用于开发中航国际北京航空城项目，建设商业配套完
善的标志性甲级写字楼及总部商务园区。该项目建设用地面积为53,411.8平方米，建筑面积约为152,624平方米。董事会同
意公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航空城项目”委托管理协议》，由公司受托建设中航国际北京航空城项目，
委托管理费为项目开发总成本不含地价、土地契税、委托管理费、营销费用及财务费用，以项目评审委员会审批通过后开发
纲要中的成本为准的5%，预计不超过人民币4,300万元。2013年1月15日，公司与中航技北京公司签订了《“中航国际北京航
空城项目”委托管理协议》。
委托方中航技北京公司是公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司，因此本次交易构成公司的关联交易。
（8）公司全资子公司深圳市中航九方资产管理有限公司（以下简称“中航九方”）向关联方提供租赁推广、咨询服务等
关联交易相关事项：
①2014 年 5 月 30 日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公
司间关联交易事项的议案》，同意中航九方与深圳市中航长泰投资发展有限公司（以下简称“中航长泰”）签订《租赁推广服
务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》，受托为中航长泰持有的龙华中航九方购物中心（以下简称“龙华九方”）提供
前期租赁推广，以及商业运营、维修保养、财务管理等商业咨询服务，关联交易总金额预计为人民币 910 万元。2014 年 7
月 1 日，中航九方与中航长泰签订了前述两项协议，中航长泰将按照前述协议约定分别向中航九方支付租赁推广服务费、咨
询服务费，其中租赁推广服务费金额为截止龙华九方中心开业（即指龙华九方中心出租且开始营业面积比率达到或超过龙华
九方中心整体可租赁面积的 90%）后第三个月止，除中航长泰自行引进及中航长泰委托其他中介机构引进的租户外，其他
已签租赁合同或租赁意向书租户的两个月的基础租金；咨询服务费为龙华九方中心年度总收入的 5%。《管理、租赁、推广
与咨询协议》有效期限为自协议签订之日起一年。
2015 年 4 月 29 日，公司第七届董事会第二十九次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航长泰投资发展有限公
司间关联交易事项的议案》，同意中航九方继续受托管理龙华九方，咨询服务费用收取标准为龙华九方年度物业总收入的 5%。
该项关联交易总金额预计为人民币 389 万元。中航长泰与中航九方同日签订了《管理、租赁、推广与咨询协议》，协议有效
期为自 2015 年 7 月 1 日起至 2016 年 6 月 30 日止。
②2015 年 4 月 29 日，公司第七届董事会第二十九次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航城置业发展有限公
司间关联交易事项的议案》，同意中航九方与深圳市中航城置业发展有限公司（以下简称“中航城置业”）签订《租赁推广服
务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》。中航九方受托为中航城置业持有的深圳九方购物中心（以下简称“深圳九方”）
提供前期租赁推广服务，收取租赁推广服务费，以及为中航城置业持有的深圳九方、深圳中航中心写字楼（以下简称“中航
中心”）、深圳 V 尚街商场（以下简称“V 尚街”）提供商业运营、维修保养、财务管理等商业咨询服务，收取商业资讯服务
费。费用收取标准为：租赁推广服务费金额为截止深圳九方开业（即指深圳九方出租且开始营业面积比率达到或超过深圳九
方整体可租赁面积的 90%）后第六个月止，除中航城置业自行引进及中航城置业委托其他中介机构引进的租户外，其他已
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
签租赁合同且合同租期为两年或两年以上、并已缴纳租赁保证金的租户所签署租赁合同两个月的基础租金。咨询服务费为深
圳九方、中航中心、V 尚街年度总收入的 5%。前述关联交易涉及的租赁推广服务费和咨询服务费总金额预计为人民币 1,793
万元。截至 2015 年 12 月 31 日，前述《管理、租赁、推广与咨询协议》已履行完毕。
③2015 年 7 月 10 日，公司第七届董事会第三十次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航华城置业发展有限公
司间关联交易事项的议案》，同意中航九方与深圳市中航华城置业发展有限公司（以下简称“中航华城置业”）签订《租赁推
广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》。中航九方受托为中航华城置业持有的深圳九方（G/M、H 地块）提供前
期租赁推广服务以及商业运营、维修保养、财务管理等商业咨询服务。中航华城置业将按照前述协议约定分别向中航九方支
付租赁推广服务费和咨询服务费，预计相关费用总收入约为 451 万元。截至 2015 年 12 月 31 日，前述《管理、租赁、推广
与咨询协议》已履行完毕。
④2016 年 3 月 1 日，中航九方与关联方签订了三份咨询服务协议，具体如下：
A、中航九方与中航长泰签订了《有关龙华中航九方购物中心项目之管理、租赁、推广与咨询服务协议》，中航九方继
续为中航长泰持有的龙华九方购物中心项目提供商业运营、维修保养、财务管理等商业咨询服务。咨询服务费为前述目标物
业年度总收入的 5%，预计为人民币 475 万元，委任有效期为 2016 年 7 月 1 日起至 2017 年 6 月 30 日止。
B、中航九方与中航城置业签订了《有关深圳九方购物中心、深圳中航中心写字楼及深圳 V 尚街项目之管理、租赁、推
广与咨询服务协议》，中航九方继续为中航城置业持有的深圳九方、中航中心、V 尚街提供商业运营、维修保养、财务管理
等商业咨询服务。咨询服务费为前述目标物业年度总收入的 5%，预计为人民币 1,091 万元，委任有效期为 2016 年 1 月 1 日
起至 2016 年 12 月 31 日止。
C、中航九方与中航华城置业签订了《有关深圳九方购物中心项目之管理、租赁、推广与咨询服务协议》，中航九方继
续为中航华城置业持有的深圳九方（G/M、H 地块）提供商业运营、维修保养、财务管理等商业咨询服务。咨询服务费为
前述目标物业年度总收入的 5%，预计为人民币 387 万元，委任有效期为 2016 年 1 月 1 日起至 2016 年 12 月 31 日止。
2016 年 2 月 29 日，公司第七届董事会第四十二次会议审议通过了《关于公司 2016 年日常关联交易预计发生额的议案》，
同意公司及下属企业 2016 年与关联方发生的咨询服务类关联交易新增持续性合同预计金额不超过人民币 1,953 万元，2016
年度预计发生金额不超过人民币 2,658 万元。上述 2016 年 3 月 1 日签订合同的三项中航九方向关联方提供咨询服务事项已
包含在公司 2016 年度日常关联交易预计之“咨询服务”类关联交易中，并经 2016 年 3 月 28 日召开的公司 2015 年度股东大
会批准。
中航长泰是深圳中航城发展有限公司的控股子公司，深圳中航城发展有限公司持有公司 7.17%股权且为公司控股股东中
国航空技术深圳有限公司的全资子公司；中航城置业是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司；中航华城置
业是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司持股 50%的公司，因此前述交易构成公司的关联交易。
报告期内，中航九方与中航长泰、中航城置业和中航华城置业发生的前述租赁推广、咨询服务等关联交易已确认收入
310.17 万元。
期后事项
（1）2016年4月25日，公司2016年第一次临时股东大会审议通过了第七届董事会第四十四次会议通过的《关于公司全资
子公司受托开发江阴九方广场项目的议案》。江阴云龙置业有限公司（以下简称“江阴云龙”）已在江苏省江阴市获取一块
宗地编号为澄地 2014-C-8 的地块（以下简称“江阴九方广场项目”）。该项目位于江阴市核心城区澄江街道，总占地面积
为 57,801.6 平方米，拟建设为城市综合体，建成物业部分销售、部分持有。经公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司
（以下简称“中航城投资”）与江阴云龙协商，双方拟签订《江阴九方广场项目委托管理协议》,由江阴云龙委托中航城投
资进行江阴九方广场项目的开发工作，并支付相应的委托管理费。委托管理费的收取标准为：项目销售部分委托管理费由日
常经营管理费及按照业绩计提的奖金构成；项目持有部分委托管理费由基本管理费与变动管理费构成。其中销售部分的日常
经理管理费按销售收入（销售前两年按签约金额，第三年起按回款额）的 2.5%计提，持有物业的基本管理费按照持有型物
业部分总建安成本（除土地成本、资本化利息及委托管理费之外的开发成本）的 7%计提，这两部分费用预计约人民币 7,300
万元，为委托管理费收入的主要部分；此外，销售部分的奖金与持有部分的变动管理费用需依据各年度经营计划完成情况以
及持有物业开业后的息税前投资回报率来计提。《关于全资子公司受托开发江阴九方广场项目的关联交易公告》已于2016
年4月8日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-29。2016年4月21日，公司已与江阴云龙签署受托管理协议。
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
委托方江阴云龙是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的下属企业，本次项目受托开发事项构成公司关联交
易。
（2）2016年4月25日，公司2016年第一次临时股东大会审议通过了第七届董事会第四十四次会议通过的《关于公司全资
子公司受托开发南充中航城项目的议案》。南充航庆置业有限公司（以下简称“航庆置业”）已在四川省南充市获取宗地编
号为511300-2013-B-32、511300-2013-B-43的地块（以下简称“南充清泉坝项目”）。该项目位于南充市顺庆区清泉坝上，
项目总占地面积231,461平方米，产品规划为高层住宅、公寓及裙楼商业等。经公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司
（以下简称“中航城投资”）与航庆置业协商，双方拟签订《南充清泉坝项目委托经营管理协议》，由航庆置业委托中航城
投资进行南充清泉坝项目的开发工作，并支付相应的委托管理费。委托管理费的收取标准为：项目委托管理费由日常经营管
理费及按照业绩计提的奖金构成。其中日常经营管理费按照销售收入（销售第一年按签约金额，第二年起按回款额）的2.5%
计提，预计约人民币12,322万元，为委托管理费收入的主要部分；奖金部分需依据各年度经营计划完成情况计提。《关于全
资子公司受托开发南充中航城项目的关联交易公告》已于2016年4月8日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为
2016-30。2016年4月21日，公司已与航庆置业签署受托管理协议。
委托方航庆置业是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的下属企业，本次项目受托开发事项构成公司关联交
易。
2、资产收购发生的关联交易
2016年3月22日，公司第七届董事会第四十三次会议审议通过了《关于公司收购江西中航地产有限责任公司25%股权的议
案》，同意公司收购江西省南昌滕王阁房地产开发有限公司（以下简称“滕王阁房地产”）所持有的江西中航地产有限责任
公司（以下简称“江西中航地产”）25%股权，收购价格为人民币4,883.20万元。江西中航地产是公司的控股子公司，注册
资本为人民币10,000万元，其中公司持股75%，滕王阁房地产持股25%。目前，江西中航地产正在进行南昌中航国际广场项目
二期的开发建设。完成本次收购后，江西中航地产将成为公司的全资子公司。《关于收购江西中航地产有限责任公司25%股
权的关联交易公告》已于2016年3月23日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-23。
滕王阁房地产的股东是江西江南投资有限责任公司，江西江南投资有限责任公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限
公司的控股子公司，因此本次交易构成了公司的关联交易。
2016年4月13日，江西中航地产已办理完成相关工商变更手续。
3、共同对外投资的重大关联交易
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、其他重大关联交易
（1）2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了公司第七届董事会第十二次会议通过的《关于公司向中国航空
技术深圳有限公司借款的议案》，同意公司向中国航空技术深圳有限公司（以下简称“深圳中航”）借款，最高余额不超过
人民币25亿元，期限2年，每年支付的财务费用最高不超过人民币2亿元。实际发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。
2016年3月28日，公司2015年度股东大会审议通过了第七届董事会第四十二次会议通过的《关于公司继续向中国航空技术
深圳有限公司借款的议案》，同意公司继续向深圳中航借款，最高余额不超过人民币25亿元，期限2年，每年支付的财务费用
不超过人民币1.8亿元。实际发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。《关于继续向中国航空技术深圳有限公司借款的
关联交易公告》已于2016年3月2日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-16。
深圳中航为公司的控股股东，因此该借款事项构成公司的关联交易。
报告期内，公司应付深圳中航借款本金为95,000万元，2016年1-3月公司偿还深圳中航借款本金为33,000万元，新增深
圳中航借款本金为13,000万元；计提应付深圳中航的财务费用为2,246.93万元，实际支付深圳中航的财务费用为735万元。
（2）2013年4月23日，公司2012年度股东大会审议通过了第六届董事会第六十次会议通过的《关于公司与中航工业集团
财务有限责任公司签订<金融服务协议>的议案》，同意公司与中航工业集团财务有限责任公司（以下简称“中航财司”）签
订《金融服务协议》。中航财司将在经营范围许可内，为公司及其全资及控股子公司提供存款、贷款、结算等业务。2013
年、2014年及2015年每日最高存款结余（包括应计利息）分别为不超过人民币2亿元、3亿元及4亿元（含外币折算人民币）；
综合授信额度分别为人民币4亿元、6亿元及8亿元（含外币折算人民币）。前述《金融服务协议》于2015年12月31日到期。
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
2015年12月28日，公司2015年第六次临时股东大会审议通过了第七届董事会第三十七次会议通过的《关于公司继续与中
航工业集团财务有限责任公司签订<金融服务协议>的议案》，同意公司继续与中航财司签订《金融服务协议》。中航财司将
在经营范围许可内，为公司及其全资及控股子公司提供存款、贷款及结算等业务。2016 年、2017 年及2018 年每日最高存
款结余（包括应计利息）均为不超过人民币 4 亿元（含外币折算人民币）；综合授信额度均为不超过人民币 8 亿元（含外
币折算人民币）。
中航财司的实际控制人是中国航空工业集团公司，中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限
公司的控股股东，因此公司与中航财司之间的金融服务交易构成公司关联交易。
报告期内，公司与中航财司未发生存款、贷款、结算等业务。《关于对中航工业集团财务有限责任公司的风险持续评估
报告》与本报告同日刊登在巨潮资讯网上。
（3）2015年9月8日，公司2015年第三次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三十二次会议通过的《关于公司向
中国航空技术国际控股有限公司借款的议案》, 同意公司向中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）申请借
款最高余额不超过人民币20亿元，期限1年，期限内支付的财务费用不超过人民币1.5亿元。
2016年3月28日，公司2015年度股东大会审议通过了第七届董事会第四十二次会议审议通过的《关于公司向中国航空技术
国际控股有限公司新增借款的议案》，同意公司向中航国际新增借款不超过40亿元，期限1年，期限内支付的财务费用不超过
人民币3亿元，并将已有的20亿元借款期限延长至新增借款到期日，借款期限延续期间支付的财务费用不超过人民币0.84亿元。
前述两项借款合计支付的财务费用不超过人民币3.84亿元。实际发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。《关于向中国
航空技术国际控股有限公司新增借款的关联交易公告》已于2016年3月2日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为
2016-15。
中航国际是公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。
报告期内，公司应付中航国际借款本金为197,000万元，2016年1-3月公司偿还中航国际借款本金为100,000万元，新增
中航国际借款本金为160,000万元；计提应付中航国际的财务费用为3,281.76万元，归还中航国际的财务费用为3,281.76万
元。
（4）2015年1月20日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过了《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》，
同意公司向中航金鼎黄金有限公司（原名“肇庆市矿冶工业有限公司”，以下简称“中航金鼎公司”）借款，借款不超过人
民币贰亿柒仟万元整，期限不超过1年，借款利息不超过人民币2,000万元整。2015年1月29日，公司与中国农业银行深圳中
心区支行、中航金鼎公司三方签订了《委托贷款合同》。
2016年1月28日，公司第七届董事会第四十一次会议审议通过了《关于公司向中航金鼎黄金有限公司借款的议案》，同
意公司通过中国农业银行深圳中心区支行继续向中航金鼎公司借款不超过人民币贰亿柒仟万元整，期限不超过1年，借款利
息不超过人民币1,600万元整。《关于向中航金鼎黄金有限公司借款的关联交易公告》已于2016年1月29日刊登在《证券时报》
和巨潮资讯网上，公告编号为2016-09。2016年1月29日，公司与银行、中航金鼎公司三方签订《委托贷款借款合同》。
中航金鼎公司的控股股东中国航空技术国际控股有限公司为公司实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息436.32万元。
（5）2015年7月10日，公司第七届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司向深圳格兰云天酒店管理有限公司借款的
议案》，同意公司通过银行向深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）借款不超过人民币陆仟伍佰万
元整，期限不超过1年，借款利息不超过人民币422.5万元。2015年7月29日，公司与银行、酒店管理公司三方签订《人民币
委托贷款合同》。
酒店管理公司为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，因此上述借款事项构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息 106.80 万元。
（6）2015 年 11 月 11 日，公司第七届董事会第三十六次会议审议通过了《关于公司面向合格投资者公开发行公司债券的
议案》，同意公司向合格投资者发行公司债券，本次债券发行规模不超过人民币 15 亿元（含 15 亿元），期限不超过 5 年（含
5 年）。该次会议还审议通过了《关于公司与中航证券有限公司间关联交易事项的议案》，同意公司聘请中航证券有限公司（以
下简称“中航证券”）作为本次公司面向合格投资者公开发行公司债券的主承销商。公司将向中航证券支付承销费，实际承销
费用根据公司实际募集资金而定，预计相关费用不超过人民币 1,200 万元。2015 年 11 月 26 日，公司与中航证券签订了债券承
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
销协议。公司本次发行公司债的相关议案已经 2015 年 11 月 30 日召开的公司 2015 年第五次临时股东大会审议通过。
中航证券与公司同为中国航空工业集团公司实际控制的下属企业，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付承销费用 1,130万元。
（二）出售资产事项
报告期内公司未发生出售资产事项。
（三）重大非募集资金投资情况
1、投资设立下属企业事项
（1）2016年1月13日，公司第七届董事会第三十八次会议审议通过了《关于下属企业投资设立合资公司的议案》，同意
公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与日电（中国）有限公司【以下简称“NEC（中国）”】共同
出资设立合资公司。合资公司注册资本为人民币3,000万元，其中中航物业出资人民币1,950万元，持股65%；NEC（中国）
出资人民币1,050万元，持股35%。双方均以现金方式出资。同日，中航物业与NEC（中国）就前述投资事项签订了合资经
营合同。《关于下属企业投资设立合资公司的公告》已于2016年1月15日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为
2016-02。
相关工作正在推进中。
（2）2016年1月20日，公司第七届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司下属企业合资开发赣州E8地块的议案》，
赣州康源置业有限公司（以下简称“康源置业”）于 2013年12月31日通过网上拍卖方式取得位于赣州市章江新区赣康路西侧，
信丰路以南、水南路以北，地块编号为E8的土地使用权（以下简称为“赣州E8地块”）。该地块面积为65,146平方米， 成交
价为33,821.54万元人民币。2014年1月17日，康源置业出资设立全资子公司赣州海宇置业有限公司（以下简称“海宇置业”），
注册资本为490万元人民币，并将海宇置业确认为赣州E8地块的使用权人及开发建设主体。董事会同意公司下属企业赣州中
航房地产发展有限公司（以下简称“赣州中航”）与康源置业及深圳汇尚合融科技服务有限公司 （以下简称“汇尚合融”）
签订《赣州E8地块项目合作开发协议书》，共同投资开发赣州E8地块。具体为：①赣州中航与汇尚合融共同对海宇置业增资
人民币760万元，增资完成后，海宇置业注册资本将由490万元人民币增至1,250万元人民币，股权结构为：赣州中航出资637.5
万元，持股51%；汇尚合融出资122.5万元，持股9.8%；康源置业出资490万元，持股39.2%。②赣州中航、康源置业、汇尚合
融三方一致同意：海宇置业增资扩股前的已付资金和未付资金及海宇置业增资扩股后项目所需资金均按海宇置业增资扩股后
的股权比例等比等投的原则进行投资。对于本次增资扩股前康源置业先期投入的除海宇置业注册资本金外的资金，赣州中航、
汇尚合融与康源置业按增资后各自所持股权比例承担。③汇尚合融承诺：在项目经营过程中，其所持有海宇置业9.8%的股权
由康源置业全权代管，汇尚合融按股权比例进行等比等投，并获取对应的股权利润分配。汇尚合融承诺不进入海宇置业董事
会，不派出任何人员进入海宇置业任职，不参与海宇置业任何经营决策。《关于公司下属企业合资开发赣州E8地块的公告》
已于2016年1月21日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-07。
截至报告披露日，海宇置业已办理完成相关工商变更手续。
期后事项
2016年4月7日，公司第七届董事会第四十四次会议审议通过了《关于公司全资子公司中航物管理有限公司设立合资企业
的议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司与济南城投置业有限公设立合资公司（名称待定，以工商登记核准名
为准），负责对城投置业所开发的地产项目提供物业管理服务，并根据合资公司自身的发展规划对外拓展业务。合资公司的
注册资本为人民币600万元整。其中，中航物业管理有限公司出资330万元，占55%股权；济南城投置业有限公司出资270万，
占45%股权。各投资方均以现金出资，自营业执照签发之日起 30日内一次性缴足出资。《关于全资子公司中航物业管理有限
公司设立合资企业的公告》已于2016年4月8日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-31。
2016年4月7日，协议已签署，相关工商变更手续正在办理中。
2、股权收购事项
报告期内审议通过的“收购关联方江西滕王阁房地产开发有限公司持有的江西中航地产有限责任公司25%股权”事项详
见本节二（1）之“2、资产收购发生的关联交易”中相关内容所述。
3、获得土地使用权事项
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
（1）2016年1月18日，公司全资子公司成都航逸置业有限公司和成都航逸科技有限公司联合竞得成都市天府新区宗地编
号为TF（252/085）：2015-32）的国有土地使用权，成交价格为人民币544,857,555.00元。该地块位于成都市天府新区兴隆街
道罗家店村五、六、七组，万安街道高饭店村二、三组，华阳街道香山村五组,净用地面积308,169.93平方米，合462.2549亩，
其中：本次出让净用地面积450.2955亩，待整合用地面积11.9594亩。土地用途及使用年限为城镇混合住宅用地、文体娱乐用
地，住宅用地70年、商业用地40年、文体娱乐用地50年。《关于竞得土地使用权事项的公告》已于2016年1月18日刊登在巨
潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-04。
（2）赣州康源置业有限公司于 2013 年 12 月 31 日通过网上拍卖方式取得位于赣州市章江新区赣康路西侧，信丰路以
南、水南路以北，地块编号为 E8 的土地使用权该地块面积为 65,146 平方米，成交价为 33,821.54 万元人民币。2016 年 1
月 20 日，公司第七届董事会第四十次会议审议同意公司下属企业赣州中航房地产发展有限公司与赣州康源置业有限公司及
深圳汇尚合融科技服务有限公司共同投资开发前述地块。本事项具体情况详见本节二（三）之“1、投资设立下属企业事项”
中相关内容所述。
(四)本期合并报告范围变化情况
2016年一季度末与年初相比新增合并单位1家：赣州海宇置业有限公司。具体情况如下：
1、其他原因的合并范围变动：增资收购子公司
被投资单位 注册资本（万元） 企业持股比例（%） 纳入合并时间
赣州海宇置业有限公司 1,250 51% 2016 年 1 月 29 日
期后事项：
2016 年 4 月 1 日，赣州海宇置业有限公司企业名称变更为“赣州中航海宇置业有限公司”。
（五）公司债券相关情况
2015 年 11 月 30 日，公司 2015 年第五次临时股东大会审议同意公司向合格投资者发行公司债券，发行规模为人民币 15
亿元（含 15 亿元），期限不超过 5 年（含 5 年），附第三年末上调票面利率选择权和回售选择权。公司已于 2016 年 2 月 22
日收到中国证券监督管理委员会于 2016 年 2 月 17 号刊发的“证监许可[2016]277 号”文，核准本次公司债券发行事项。本
次债券的发行方式为面向合格投资者网下公开发行，发行时间自 2016 年 3 月 1 日至 2016 年 3 月 3 日，最终网下实际发行数
量为 15 亿元，票面利率 3.29%。本次债券募集资金用于偿还公司借款和补充流动资金。经深交所深证上[2016]200 号文同意，
本次债券已于 2016 年 4 月 15 日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易/综合协议交易平台进
行转让，证券简称为“16 中航城”，证券代码为“112339”。《关于向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准
的公告》、《2016 年面向合格投资者公开发行公司债券发行公告》、《2016 年面向合格投资者公开发行公司债券发行结果公告》
已分别于 2016 年 2 月 23 日、2 月 26 日、3 月 4 日刊登在巨潮资讯和《证券时报》上，公告编号为 2016-10、2016-11、2016-21。
期后事项：
2016 年 4 月 25 日，公司 2016 年第一次临时股东大会审议同意公司向合格投资者非公开发行公司债券，发行规模不超
过人民币 18 亿元（含 18 亿元），期限不超过 5 年（含 5 年）。公司董事会将按照有关法律法规要求，在股东大会授权范围内
办理本次非公开发行公司债券相关事宜。《关于 2016 年非公开发行公司债券预案的公告》已于 2016 年 4 月 8 日刊登在巨潮
资讯和《证券时报》上，公告编号为 2016-27。
报告期内重要披露事项
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
第七届董事会第三十八次会议决议（通讯表决）公告 2016-1-15 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于下属企业投资设立合资公司的公告 2016-1-15 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第三十九次会议决议公告 2016-1-18 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于竞得土地使用权事项的公告 2016-1-18 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
15
中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
2015 年度业绩预告公告 2016-1-19 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十次会议决议（通讯表决）公告 2016-1-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于公司下属企业合资开发赣州 E8 地块的公告 2016-1-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十一次会议决议（通讯表决）公告 2016-1-29 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于向中航金鼎黄金有限公司借款的关联交易公告 2016-1-29 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准的公告 2016-2-23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年面向合格投资者公开发行公司债券发行公告 2016-2-26 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年面向合格投资者公开发行公司债券票面利率公告 2016-3-1 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十二次会议决议公告 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年年度报告摘要 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于公司向中国航空技术国际控股有限公司新增借款的议案 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于继续向中国航空技术深圳有限公司借款的关联交易公告 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于 2015 年度关联交易事项的公告 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于 2016 年日常关联交易预计发生额的公告 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年度股东大会的通知 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届监事会第十三次会议决议公告 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年面向合格投资者公开发行公司债券发行结果公告 2016-3-4 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十三次会议决议（通讯表决）公告 2016-3-23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于收购江西中航地产有限责任公司 25%股权的关联交易公告 2016-3-23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年度股东大会的提示性公告 2016-3-23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年度股东大会决议公告 2016-3-29 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
三、报告期内公司房地产项目经营管理情况
1、公司房地产项目开发情况（截至 2016 年 3 月 31 日）
2016 年一季度竣工
累计已竣工建筑面积
序号 房地产项目名称 位置 上市公司权益 土地面积（㎡） 规划建筑面积（㎡） 建筑面积（含不计 备注
（含不计容建面，㎡）
容建面，㎡）
昆山市玉山镇萧林路与紫 该项目有部分计划留
1 昆山九方城(A7 地块) 100% 140,630 523,539 - 212,460
竹路交汇 存物业
昆山市玉山镇萧林路与紫 该项目有部分计划留
2 昆山九方城(A6 地块) 100% 153,977 675,668 - 564,538
竹路交汇 存物业
九江市八里湖新区长虹西 该项目有部分计划留
3 九江中航城 100% 175,114 781,578 - 398,086
路与长江大道交汇处 存物业
贵阳市金西路与金阳环线 该项目有部分计划留
4 贵阳中航城 70% 642,813 1,447,798 - 115,918
交界 存物业
赣州市章江新区登峰大道 -
5 赣州中航公元 100% 74,569 367,822 - 367,822
和赣南大道交汇处
赣州市章江新区信丰路和 -
6 赣州中航云府 100% 53,409 167,495 - -
高兴路交汇
岳阳市经开区狮子山路以 -
7 岳阳中航翡翠湾 100% 156,854 381,369 - 201,363
南，珍珠山路以西
乌鲁木齐市北郊新市区,处 -
于省道安宁渠路和乌奎北
8 新疆中航翡翠城 100% 717,161 420,453 - 175,209
联络线(45 公路)交汇的西
北面
9 龙岩中航紫金云熙 福建省龙岩市新城区 51% 61,974 297,175 - - -
10 南昌中航国际广场二期 江西省南昌市红谷滩新区 75% 9,237 75,236 - - -
11 惠东中航元屿海 惠东巽寮滨海旅游管理区 51% 333,000 520,213 - 165,226
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
衡阳市雁峰区白沙南路深
12 衡阳中航城市花园一期 60% 63,844 279,706 - 279,706 -
圳工业园
天津市塘沽区滨河西路西 该项目有部分计划留
13 天津九方城市广场 100% 16,105 193,418 - -
侧，坨场南道南侧 存物业
赣州市章江新区信丰路和
14 赣州 E8 地块 51% 65,146 165,262 - - -
高兴路交汇
该项目有部分计划留
15 成都天府新区项目 四川省成都市天府新区 100% 308,170 420,000 - -
存物业
合计 2,989,605 6,815,096 - 2,578,692 -
说明：（1）上表为截至2016年3月31日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设有所调整。
（2）南昌中航国际广场二期由江西中航地产有限责任公司持有并开发。2016年4月13日，公司完成对其小股东25%股权的收购。前述项目自此成为公司全资持有项目。
2、公司主要房地产项目销售情况
2016 年 1 季度销售、结转情况 截至 2016 年 3 月 31 日项目累计销售、结转情况
房地产项目 上市公司 销售情况 结转情况 销售情况 结转情况
序号
名称 权益 业态 可售面积 签约销售面积 结 转面 积 结转金额（万 签约销售面积 签约销售金 结 转 面 积 结转金额（万元）
（㎡） （㎡） （㎡） 元） （㎡） 额（万元） （㎡）
住宅 6,486 3135
商业 807 -
1 赣州中航公元 100% 3,070.37 3,264.71 327,651 255,611 276,454.13 253,027.15
车位 7,314 1520
合计 14,607 4,655
2 赣州中航云府 100% 住宅 57,078 24,785 - - 70,945 61,282 - -
住宅 5,541 3,282
3 昆山九方城(A7 地块) 100% - 16.80 213,361 179,421 146,678.78 123,353.61
公寓 12,507 7,706
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
写字楼 40,067 -
商业 12,717 314
车位 24 24
合计 70,856 11,325
住宅 13,500 12,446
公寓 7,153 1,838
4 昆山九方城(A6 地块) 100% 商业 5,547 134 - 153.50 278,041 255,927 208,092.43 193,488.17
车位 19,272 348
合计 45,472 14,765
住宅 79,478 18,036
公寓 7,254 119
写字楼 21,000 -
5 九江中航城 100% 9,056.39 5,480.97 203,241 131,588 155,172.41 108,049.73
商业 8,754 276
车位 6,320 113
合计 122,806 18,543
6 贵阳中航城 70% 住宅 45,785 6,799 - - 133,722 115,014 61,500.17 44,196.22
住宅 41,693 6,917
7 岳阳中航翡翠湾 100% 车位 7,688 275 79,863.64 43,946.42 118,768 75,102 91,061.72 59,467.05
合计 49,381 7,192
8 龙岩中航紫金云熙 51% 住宅 52,208 10,787 - - 95,358 81,489 - -
9 新疆中航翡翠城 100% 住宅 19,285 296 - - 104,273 136,528 103,779.10 133,541.55
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
10 惠东中航元屿海 51% 住宅 47,417 6,416 2,064.05 2,223.90 153,235 164,665 104,451.69 111,079.72
11 衡阳中航城市花园 60% 住宅 44,663 3,231 1,522.00 509.15 84,367 27,627 78,372.48 25,573.83
合计 569,557 108,794 95,576.45 55,595.45 1,782,963 1,484,255 1,225,562.91 1,051,777.03
3、公司房地产项目储备情况（截至 2016 年 3 月 31 日）
待开发部分
序号 房地产项目名称
土地面积(m2) 计容建筑面积(m2)
1 昆山九方城(A7 地块) 13,245 39,983
2 九江中航城 38,417 136,437
3 贵阳中航城 194,965 615,688
4 新疆中航翡翠城 350,839 215,644
5 衡阳地块 476,817 未定
6 赣州 E8 地块 65,146 129,766
7 成都天府新区项目 308,170 320,000
合计 1,447,599 1,457,518
4、公司已计入投资性房地产的房产情况（截至 2016 年 3 月 31 日）
本年计入
2015 年末投资性 2016 年一季度投 因调原值而影
序 评估面积 股权 2015 年末账面净 变动 公允价值
物业名称 房地产评估值 资性房地产评估 响的公允价值
号 (m2) 比例 值（元） 幅度 变动收益
（元） 值（元） 变动损益（元）
（元）
1 航空大厦 1 栋部分楼层 24,432.33 100% 420,759,034.00 420,972,714.60 420,903,273.00 -0.02% - -
2 航空大厦 1 栋部分顶层 4,955.80 100% 51,540,320.00 51,540,320.00 52,107,410.00 1.10% - -
3 南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 20,184.70 100% 278,622,604.00 270,794,920.00 278,907,621.00 3.00% - -
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
4 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 100% 182,645,699.00 178,416,372.00 182,777,767.00 2.44% - -
5 航都大厦 9J 106.73 100% 2,508,155.00 2,454,790.00 2,511,010.00 2.29% - -
6 长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 1,539.41 100% 11,237,693.00 11,391,630.00 11,237,693.00 -1.35% - -
7 航苑大厦西座 7 套房 652.43 100% 17,093,666.00 17,093,666.00 17,109,140.00 0.09% - -
8 中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7 套房 16,039.45 51% 182,436,906.00 182,436,906.00 184,710,240.00 1.25% - -
9 南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 32,489.53 75% 290,281,582.00 290,281,582.00 290,281,582.00 0.00% - -
10 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 100% 718,920,632.00 718,920,632.00 719,291,640.00 0.05% - -
11 岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 46,684.02 100% 334,408,098.00 334,408,098.00 334,468,390.00 0.02% - -
12 观澜格兰云天国际酒店 66,068.13 100% 485,160,261.00 485,160,261.00 485,572,480.00 0.08% - -
13 赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 100% 268,463,635.00 261,116,209.20 268,463,635.00 2.81% - -
14 成都-九方购物中心-3 至 7 层 105,702.55 100% 770,709,036.00 770,709,036.00 776,210,160.00 0.71% - -
15 昆山中航城花园 42 号楼 29,366.24 100% 199,517,662.00 201,870,501.00 201,014,600.00 -0.42% - -
16 中航巽寮湾花园项目商铺 5,694.37 51% 60,929,759.00 60,929,759.00 61,007,510.00 0.13% - -
17 赣州中航公元城项目幼儿园 2,368.95 100% 8,291,325.00 8,291,325.00 8,301,420.00 0.12% - -
18 九江中航城购物中心 163,114.98 100% 935,427,122.00 931,842,281.00 936,124,110.00 0.46% - -
19 上海中航天盛广场项目 92,746.15 100% 1,699,003,918.00 1,699,003,918.00 1,710,101,010.00 0.65% - -
20 昆山九方购物中心 187,732.17 100% 1,360,220,554.00 1,360,220,554.00 1,364,627,100.00 0.32% - -
21 贵阳中航城项目九方购物中心-在建 112,900.00 70% 125,450,488.00 125,450,488.00 125,450,488.00 - - -
22 昆山中航城酒店-在建 43,274.80 100% 175,561,699.14 175,561,699.14 180,744,941.35 - - -
23 贵阳中航城项目幼儿园-在建 2,887.00 100% 6,723,535.95 6,723,535.95 6,723,535.95 - - -
合计 1,081,983.80 - 8,585,913,384.09 8,565,591,197.89 8,618,646,756.30 - - -
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
四、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
长期承诺，认真履行
（1）公司通过招投标等方
式尽量减少和避免关联交
易的发生。对公司与大股东
及其下属企业之间必要的
各类关联交易，定价均遵循
关于减少和规范上市公司关联 市场化原则，公平合理，并
交易的承诺：（1）将采取措施 按证券监管要求履行必要
尽量避免与上市公司发生持续 的审议和披露程序。审议关
性的关联交易；对于无法避免 联交易事项时，独立董事均
的关联交易，将按照“等价有 进行了事前审议并出具独
偿、平等互利”的原则，依法与 立意见，同时关联董事和关
关于同业竞
首次公开发行 中国航空技 上市公司签订关联交易合同， 联股东均回避表决，表决程
争、关联交
或再融资时所 术深圳有限 参照市场通行的标准，公允确 2006 年 11 月 30 日 长期承诺 序合法有效，确保交易对公
易、资金占用
作承诺 公司 定关联交易的价格；（2）按相 司及全体股东是有利的，不
方面的承诺
关规定履行必要的关联董事/ 存在损害中小股东利益的
关联股东回避表决等义务，遵 情况。
守批准关联交易的法定程序和 （2）公司不断加强和完善
信息披露义务；（3）保证不通 关联交易管理工作，强化日
过关联交易损害上市公司及上 常信息报送，并根据深圳证
市公司其他股东的合法权益。 券交易所《股票上市规则》
对上市公司日常关联交易
的相关规定，认真做好日常
关联交易年度预计和确认
工作，确保关联交易事项内
部决策和信息披露的合规
性，保障中小股东的权益。
关于确保上市公司“五分开”的
承诺：（1）资产方面，保证投
入上市公司的资产产权清晰，
与控股股东中国航空技术深圳
关于同业竞 有限公司（原名“中国航空技术
首次公开发行 中国航空技
争、关联交 进出口深圳公司”，以下简称
或再融资时所 术深圳有限 2006 年 11 月 30 日 长期承诺 长期承诺，认真履行
易、资金占用 “深圳中航”）的资产严格分开，
作承诺 公司
方面的承诺 并完全独立运营。深圳中航及
深圳中航的下属公司、关联方
不以任何方式违法违规占有上
市公司的财产。（2）业务方面，
尊重上市公司的独立经营管
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中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
理，上市公司的股东大会、董
事会和管理层自主决定上市公
司的重大投资决策、重要财务
决策等。深圳中航除通过行使
股东权利之外，不对上市公司
的业务活动进行干预。（3）人
员方面，保证不越权对上市公
司劳动/人事任免与管理进行
干预。（4）财务方面，保证深
圳中航财务部门与上市公司相
应部门各自独立，尊重上市公
司独立的会计核算体系和财务
制度。不干预上市公司在银行
独立开户，依法独立纳税，并
尊重其独立做出的财务决策。
（5）机构方面，保证上市公司
的组织机构与深圳中航的机构
完全分开，不会存在“两块牌
子，一套人马”、“混合经营、
合署办公”的情况。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，应
当详细说明未
不适用
完成履行的具
体原因及下一
步的工作计划
五、对 2016 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
适用 √ 不适用
六、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
23
中航地产股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2016 年 3 月 2 日 实地调研 机构 深交所互动易 http://irm.cninfo.com.cn/
2016 年 3 月 16 日 实地调研 机构 深交所互动易 http://irm.cninfo.com.cn/
2016 年 3 月 17 日 实地调研 机构 深交所互动易 http://irm.cninfo.com.cn/
2016 年 3 月 24 日 实地调研 机构 深交所互动易 http://irm.cninfo.com.cn/
2016 年 3 月 31 日 实地调研 机构 深交所互动易 http://irm.cninfo.com.cn/
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
中航地产股份有限公司
董 事 会
二〇一六年四月二十九日
24
