中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2016-100
中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
审议本次季报的董事会会议以通讯表决方式召开，公司所有董事均参会并进行了表决。
董事会审议的报告期内的季报利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人肖临骏、主管会计工作负责人石正林及会计机构负责人张秀成声明：保证三季度报告中财务报告的真实、准确、
完整。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 24,345,327,868.19 22,881,018,616.52 6.40%
归属于上市公司股东的净资产
3,894,192,793.41 3,957,693,679.67 -1.60%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 1,386,705,911.55 -5.00% 4,102,141,574.49 33.48%
归属于上市公司股东的净利润
-29,560,760.42 48.84% -26,198,511.06 84.52%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-32,935,494.70 62.45% -142,802,600.29 28.58%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 1,365,135,523.14 341.22%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.0443 48.84% -0.0393 84.52%
稀释每股收益（元/股） -0.0443 48.84% -0.0393 84.52%
加权平均净资产收益率 -0.76% 0.99% -0.67% 4.32%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.0393
公司报告期末至季度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益
金额
□ 是 √否
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
主要系处置子公司深圳市观澜
格兰云天大酒店投资有限公司
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 110,793,289.09
100% 股 权 产 生 的 投 资 收 益
110,975,602.68 元。
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越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
3,406,448.08
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
主要为依据财政部(1998)16 号
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,378,101.17 文件将股份制评估增值部分的
折旧转入营业外收入。
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,048,351.68
少数股东权益影响额（税后） -74,602.57
合计 116,604,089.23 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 36,161 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中航国际控股股
国有法人 22.35 149,087,820 0 0
份有限公司
中国航空技术深
国有法人 20.62 137,505,382 0 0
圳有限公司
深圳中航城发展
国有法人 7.17 47,827,858 0 0
有限公司
西安飞机工业(集
国有法人 1.14 7,607,820 0 0
团)有限责任公司
高晖 境内自然人 0.65 4,320,700 0 0
浙江省新时代科
国有法人 0.57 3,803,910 0 0
技实业发展公司
王文霞 境外自然人 0.5 3,330,000 0 0
中国太平洋财产
保险－传统－普
其他 0.45 3,023,060 0 0
通 保 险 产 品
-013C-CT001 深
阳泉市郊区恒兴
国有法人 0.45 2,976,804 0 0
经贸中心
朱明徽 境内自然人 0.39 2,574,950 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中航国际控股股份有限公司 149,087,820 人民币普通股 149,087,820
中国航空技术深圳有限公司 137,505,382 人民币普通股 137,505,382
深圳中航城发展有限公司 47,827,858 人民币普通股 47,827,858
西安飞机工业(集团)有限责任 人民币普通股
7,607,820 7,607,820
公司
高晖 4,320,700 人民币普通股 4,320,700
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浙江省新时代科技实业发展公
3,803,910 人民币普通股 3,803,910
司
王文霞 3,330,000 人民币普通股 3,330,000
中国太平洋财产保险－传统－
3,023,060 人民币普通股 3,023,060
普通保险产品-013C-CT001 深
阳泉市郊区恒兴经贸中心 2,976,804 人民币普通股 2,976,804
朱明徽 2,574,950 人民币普通股 2,574,950
前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司 35.63%
股份，持有深圳中航城发展有限公司 100%股份。中国航空技术深圳有限公司与西安飞
上述股东关联关系或一致行动的
机工业(集团)有限责任公司的实际控制人同为中国航空工业集团公司。此外，未知前述
说明
其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他股东之
间是否存在关联关系。
公司股东高晖通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
前 10 名普通股股东参与融资融券
4,320,000 股公司股份，通过普通账户持有 700 股公司股份，合计持有 4,320,700 股公司
业务情况说明（如有）
股份。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、应收账款较年初增长 55.65%，主要系本期公司下属中航物业管理有限公司拓展收入增加，相应的日常
应收账款增加所致。
2、预付账款较年初增长 383.26%，主要系新纳入公司合并范围的赣州海宇置业有限公司本期预付赣州 E8
地块土地价款 16,911 万元，以及公司下属赣州中航房地产发展有限公司本期预付章江新区 E24 地块地价款
18,647.86 万元。
3、其他流动资产较年初增长 48.41%，主要系本期公司房地产项目预缴的各种税费增加所致。
4、在建工程较年初增长 74.82%，主要系本期公司下属成都航逸科技有限公司对成都航空大世界项目投入
增加所致。
5、应付账款较年初减少 32.56%，主要系本期公司下属各房地产项目公司应付工程款减少所致。
6、预收账款较年初增加 76.90%，主要系本期公司下属各房地产项目公司收到的预售楼款有所增加所致。
7、应付利息较年初增加 46.54%，主要系增加计提的借款利息按合同规定暂未支付所致。
8、其他综合收益较年初增加 171.56%，主要系公司联营企业厦门紫金中航置业有限公司按公允法计量投资
性房地产，本期于投资性房地产转换日确认公允增值 2,544 万元，并将增值部分计入其资本公积，公司按
持有厦门紫金中航置业有限公司 35%股权比例确认长期股权投资-其他综合收益调整 890.47 万元并计入其
他综合收益。
9、年初至本报告期末营业收入较上年同期增长 33.48%，主要系本期岳阳中航翡翠湾项目、昆山九方城
(A6 地块)、贵阳中航城等项目结转的收入以及公司物业管理业务收入较上年同期有所增加。
10、年初至本报告期末营业成本较上年同期增长 37.34%，主要系营业成本随着营业收入增长而增长。
11、年初至本报告期末投资收益较上年同期增加 11,275 万元，主要系本年公司转让子公司深圳市观澜格兰
云天大酒店投资有限公司 100%股权产生投资收益 11,098 万元。
12、年初至本报告期末营业外收入较上年同期减少 72.69%，主要系上年同期公司下属中航城置业（上海）
有限公司收到政府的契税返还 2,438.2 万元，本期未发生相关事项。
13、年初至本报告期末营业外支出较上年同期减少 48.42%，主要系本期公司下属中航物业管理有限公司及
九江中航城地产开发有限公司的公益捐赠较上年同期有所减少所致。
14、年初至本报告期末所得税费用较上年同期增加 37.09%，主要系本期公司利润总额较上年同期有所增加
所致。
15、年初至本报告期末销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增加 52.89%，主要系本期公司下属各房
地产项目公司销售回款较去年同期有所增加。
16、年初至本报告期末收到其他与经营活动有关的现金较上年同期增加 83.77%，主要系公司孙公司龙岩紫
金中航房地产开发有限公司本期收到少数股东福建紫金房地产开发有限公司往来款较上年同期有所增加。
17、年初至本报告期末收回投资收到的现金较上年同期减少 333.4 万元，主要系上年同期公司下属中航物
业管理有限公司转让中和中（北京）光电科技有限公司 20%股权，本期未有相关事项发生。
18、年初至本报告期末取得投资收益收到的现金较上年同期减少 269.82 万元，主要系上年同期公司下属中
航物业管理有限公司收回以前年度确认的中和中（北京）光电科技有限公司 20%股权的投资收益，本期未
有相关事项发生。
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19、年初至本报告期末处置子公司及其他营业单位收到的现金净额较上年同期增加 20,715 万元，主要系本
期公司转让子公司深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司 100%股权,上年同期无此类事项。
20、年初至本报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期增加 33,630 万元，
主要系本期支付成都航逸科技有限公司、昆山九方购物中心、上海天盛广场等持有项目的工程款增加所致。
21、年初至本报告期末投资支付的现金较上年同期增加 4,589 万元，主要系本期公司收购江西中航地产有
限责任公司少数股东股权支付款项 4,883.2 万元所致。
22、年初至本报告期末取得子公司及其他营业单位支付的现金净额较上年同期增加 96.34 万元，主要系本
期公司下属赣州中航房地产发展有限公司增资收购赣州海宇置业有限公司产生的支付净额。
23、年初至本报告期末吸收投资收到的现金较上年同期减少 97.53%，主要系上年同期公司下属龙岩紫金中
航房地产开发有限公司收到少数股东增资投入 14,700 万元，本期仅有公司下属赣州海宇置业有限公司收到
少数股东增资 122.5 万元和深圳市中航保安服务有限公司收到少数股东增资 240.8 万元。
24、年初至本报告期末支付其他与筹资活动有关的现金较上年同期减少 2,822 万元，主要系上年同期公司
下属赣州中航九方商业有限公司将 4,500 万货币资金用于质押银行贷款，而本期公司仅支付融资相关的担
保费及托管费 2,053 万元。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
（1）2009年6月26日，公司2009年第二次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第二十八次会议
通过的《关于受托经营管理中国航空技术深圳有限公司若干地产项目的议案》，同意由公司受托开发和经营
管理控股股东中国航空技术深圳有限公司（以下简称“深圳中航”）直接持有及其全资子公司深圳中航城发
展有限公司（以下简称“中航城公司”）持有的多项与房地产开发业务相关的项目，包括中航苑G/M地块（动
力中心/花园）项目、中航苑H地块（航城大厦）项目、中航苑D1地块（鼎诚二期西）项目、中航苑D2地块
（鼎诚二期东）项目、中航苑O地块（北苑改造）项目、中航苑A地块（中航公寓）项目、北京四合院项目
和深圳龙华项目等。
2009年9月21日，公司与深圳中航和中航城公司三方签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》，
协议约定项目托管费用根据建成物业的销售或留存策略采取不同的方式按比例收取，其中销售部分按照销
售回款额的4.2%收取，留存部分以所对应物业的新增投资总额为基数按6%收取。
深圳中航为公司控股股东，中航城公司为深圳中航的全资子公司，同时持有公司7.17%的股份，因此本
次交易构成公司关联交易。
（2）2011年1月28日，公司2011年第一次临时股东大会审议通过了第六届董事会第八次会议通过的《关
于天虹商场租赁公司所属赣州中航房地产发展有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属赣州
中航房地产发展有限公司将“赣州中航城”项目九方购物中心地下一层至地面四层建筑面积约2.5万平方米
的商铺租赁给南昌市天虹商场有限公司作为商业零售经营场所，租期为20年（从商场开业之日起算）。双方
协商确定起始租金为34元/平方米/月（按建筑面积计算），从计租第四年开始租金每年在前一年的基础上递
增2%。租金支付方式为当月租金于当月10日前以银行转账的方式支付到赣州中航房地产发展有限公司指定
账户。赣州中航房地产发展有限公司可自行或委托第三方向承租方提供商业服务，商业服务费固定为5元/
平方米/月（按建筑面积计算）。总交易金额约25,860万元（含租金和商业服务费）。2011年1月25日，赣州
中航房地产发展有限公司与南昌市天虹商场有限公司签订《赣州中航城项目房屋租赁合同》。
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2012年1月1日，公司以及南昌市天虹百货有限公司、赣州市天虹百货实业有限公司三方签订了《<赣州
中航城项目房屋租赁合同>转让协议书》，南昌市天虹百货有限公司将《赣州中航城项目房屋租赁合同》中
承租方的权利义务全部转让给赣州天虹百货实业有限公司。
经公司2014年5月30日召开的第七届董事会第十六次会议审议同意，公司对赣州中航房地产发展有限公
司进行存续分立，新设公司名为赣州中航九方商业有限公司，承接赣州中航房地产发展有限公司持有的九
方购物中心资产；赣州中航房地产发展有限公司继续存续，持有格兰云天酒店物业资产及赣州中航置业有
限公司的20.83%股权。2015年1月，赣州中航房地产发展有限公司、赣州中航九方商业有限公司及赣州市天
虹百货实业有限公司三方签订了《合同权利义务转让协议》，赣州中航房地产发展有限公司将《赣州中航城
项目房屋租赁合同》中出租方的权利义务全部转让给赣州中航九方商业有限公司。
赣州中航房地产发展有限公司及赣州中航九方商业有限公司均为公司全资孙公司，南昌市天虹商场有
限公司及赣州市天虹百货实业有限公司均是天虹商场股份有限公司的全资子公司，天虹商场股份有限公司
是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成了公司的关联交易。
报告期内，赣州中航九方商业有限公司已确认租金和商业服务费收入872.61万元。
（3）2011年4月21日，公司2010年度股东大会审议通过了第六届董事会第十次会议通过的《关于天虹
商场租赁公司所属岳阳中航地产有限公司地产项目部分商业面积的议案》，同意公司所属岳阳中航地产有限
公司将岳阳市东茅岭路42号“岳阳中航国际广场”裙楼商业的地下负一层至地面四层租赁给长沙市天虹百
货有限公司作为百货经营场所，租赁房产建筑面积约为18,500平方米（最终面积以双方确认的测绘结果为
准）。本次租赁期间为20年（从租赁房产交付使用之日起算），免租期为九个月（从租赁房产交付使用之日
起算）。起始租金为36元/平方米/月（按建筑面积计算），从计租第三年开始租金每年在前一年的基础上递
增2.5%。岳阳中航地产有限公司将委托第三方向承租方提供商业服务，商业物业服务费按建筑面积计算为
首两年为3.5元/平方米/月、第三年起固定为5元/平方米/月。交易总金额约为20,877万元（含租金和商业
物业服务费），租金及商业物业服务费分别按月结算。2012年1月9日，岳阳中航地产股份有限公司与长沙市
天虹百货有限公司签订了《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》。
2012年5月8日，公司以及长沙市天虹百货有限公司、岳阳市天虹百货有限公司三方签订了《合同转让
协议书》，长沙市天虹百货有限公司将《岳阳中航国际广场项目房屋租赁合同》中承租方权利义务全部转让
给岳阳市天虹百货有限公司。
岳阳中航地产有限公司是公司全资子公司，长沙市天虹百货有限公司及岳阳市天虹百货有限公司均是
天虹商场股份有限公司的全资孙公司，天虹商场股份有限公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司
的控股子公司，因此本次交易构成了公司的关联交易。
报告期内，岳阳中航地产有限公司已确认租金收入613.08万元。
（4）2011年7月5日，公司2011年第三次临时股东大会审议通过了公司第六届董事会第十六次会议通过
的《关于公司转让深圳格兰云天酒店管理有限公司99.5%股权的议案》。2011年8月，公司将持有的深圳格兰
云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）99.5%股权转让给中国航空技术深圳有限公司。在该
次股权转让前，公司与酒店管理公司已就公司下属5家酒店物业资产分别签订了租赁合同（股权转让后相关
租赁合同继续执行），租期为15年，双方协商确定了前5年（即2011年至2015年）的基础租金，5年期满后的
租金计算方式和租金水平由双方另行商定。5年内租金方式为“基础租金+浮动租金”。
2016年4月25日，公司2016年第一次临时股东大会审议通过了第七届董事会第四十四次会议通过的《关
于深圳格兰云天酒店管理有限公司下属企业租赁公司酒店物业资产相关事项的议案》。由于租赁期前5年已
期满，股东大会同意公司下属各酒店物业资产的具体出租方与承租方分别签订租赁补充合同，对5家酒店物
业资产在2016年1月1日至2020年12月31日期间的租金以及相关事项进行约定。该5年期内租金包括基础租金
和浮动租金两部分。2021年后的租金，双方另行确定。
酒店管理公司各全资子公司租赁的公司酒店物业资产以及5年租赁期（2016年至2020年）基础租金总额
分别为：南昌格兰云天国际酒店有限公司承租公司控股子公司江西中航地产有限责任公司所持有的南昌格
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
兰云天国际酒店，5年租赁期基础租金合计为人民币5,485万元；岳阳格兰云天大酒店有限公司承租公司全
资子公司岳阳中航地产有限公司所持有的岳阳格兰云天大酒店，5年租赁期基础租金合计为人民币2,739万
元；深圳市中航城格兰云天大酒店有限公司承租公司全资子公司深圳市中航主题地产有限公司所持有的深
圳中航城格兰云天大酒店，5年租赁期基础租金合计为人民币6,681万元；深圳观澜格兰云天国际酒店有限
公司承租公司全资子公司深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司所持有的观澜格兰云天国际酒店，5年租
赁期基础租金合计为人民币10,425万元；赣州格兰云天国际酒店有限公司公司承租公司全资孙公司赣州中
航房地产发展有限公司所持有的赣州格兰云天国际酒店，5年租赁期基础租金合计为人民币5,893万元。前
述各酒店均在营业中。《关于深圳格兰云天酒店管理有限公司下属企业租赁公司酒店物业资产相关事项的关
联交易公告》已于2016年4月8日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-28。截至2016年4
月20日，前述五家酒店租赁合同均已签署完毕。
酒店管理公司是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，因此上述酒店物业资产租赁
相关事项构成了公司的关联交易。
报告期内，公司确认前述5家酒店物业资产的租金收入共计4,280.13万元。
（5）2012年5月29日，公司第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司拟受托建设北京奥体南
楼项目的议案》。中国航空技术国际控股有限公司（以下简称“中航国际”）拟获取北京市奥体南区内06号
地块3号楼用地（以下简称“奥体南楼项目”）开发建设甲级写字楼，作为其总部大楼自用。该项目建设用
地面积约为0.5公顷，地上规划建筑面积约为2.9万平方米，该项目当时正在办理土地出让协议等相关手续。
董事会同意公司与中航国际就前述奥体南楼项目签订《中航国际奥体南楼项目委托管理协议》，由中航国际
委托公司办理土地获取手续等前期工作，并待中航国际取得上述地块后委托公司建设北京奥体南楼项目，
委托管理费为项目建设总成本（仅不含地价及土地获取相关费用，以奥体南楼项目建设委员会审批通过后
的开发纲要上的成本为准）的5%，预计约人民币1,700万元。同日，公司与中航国际签订了《中航国际奥体
南楼项目委托管理协议》。目前该项目尚处于前期报建阶段。
委托方中航国际是公司的实际控制人，因此本次受托建设构成公司关联交易。
（6）经公司第四届董事会第二十八次会议审议同意，公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司
（以下简称“中航观澜地产”）于2007年将中航格澜阳光花园A栋部分商业面积租赁给天虹商场股份有限公
司（以下简称“天虹商场公司”）作为商业零售经营场所，租赁期限20年。自商场开业之日起五年内，天虹
商场公司以销售保底提成的方式按租赁年度交纳租金，即当年主营业务收入中超出基础主营业务收入的部
分按10%向中航观澜地产计交租金。观澜天虹商场自2007年4月开业至今经营已满5年。按照2007年双方合同
约定，租金额确定后每满五年交易双方就租金水平进行检讨。
2013年1月31日，公司2013年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过的《关
于天虹商场租赁公司控股子公司中航观澜地产“中航格澜阳光花园”房屋有关事项的议案》，同意中航观澜
地产与天虹商场公司签订的补充协议，重新确定租赁房屋的租金标准，即天虹商场公司按照计租面积
16,286.37平方米和租金标准每月每平方米62元向中航观澜地产交纳租金。同时，按照补充协议约定的租赁
条件将原合同租赁期限延长5年，即租赁期限为2012年4月26日至2032年2月23日。按照补充协议约定的租赁
期限和租金标准，该次租赁事项总交易金额约为27,731.91万元。2013年1月15日，中航观澜地产和天虹商
场公司签订了《租金及租期补充协议》。
天虹商场公司和公司均为中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，中航观澜地产已确认租金收入949.46万元。
（7）2013年1月31日，公司2013年第二次临时股东大会审议通过了第六届董事会第五十五次会议通过
的《关于公司拟受托建设中航国际北京航空城项目的议案》。中国航空技术北京有限公司（以下简称“中航
技北京公司”）于2011年8月获取了“北京经济技术开发区核心区57#街区57C1、57F1、57F4”地块，拟用于
开发中航国际北京航空城项目，建设商业配套完善的标志性甲级写字楼及总部商务园区。该项目建设用地
面积为53,411.8平方米，建筑面积约为152,624平方米。董事会同意公司与中航技北京公司签订了《“中航
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
国际北京航空城项目”委托管理协议》，由公司受托建设中航国际北京航空城项目，委托管理费为项目开发
总成本不含地价、土地契税、委托管理费、营销费用及财务费用，以项目评审委员会审批通过后开发纲要
中的成本为准的5%，预计不超过人民币4,300万元。2013年1月15日，公司与中航技北京公司签订了《“中航
国际北京航空城项目”委托管理协议》。
委托方中航技北京公司是公司第一大股东中航国际控股股份有限公司的全资子公司，因此本次交易构成
公司的关联交易。
（8）公司全资子公司深圳市中航九方资产管理有限公司（以下简称“中航九方”）向关联方提供租赁
推广、咨询服务等关联交易相关事项：
①2014 年 5 月 30 日，公司第七届董事会第十六次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航长
泰投资发展有限公司间关联交易事项的议案》，同意中航九方与深圳市中航长泰投资发展有限公司（以下简
称“中航长泰”）签订《租赁推广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》，受托为中航长泰持有的
龙华中航九方购物中心（以下简称“龙华九方”）提供前期租赁推广，以及商业运营、维修保养、财务管理
等商业咨询服务，关联交易总金额预计为人民币 910 万元。2014 年 7 月 1 日，中航九方与中航长泰签订了
前述两项协议，中航长泰将按照前述协议约定分别向中航九方支付租赁推广服务费、咨询服务费，其中租
赁推广服务费金额为截止龙华九方中心开业（即指龙华九方中心出租且开始营业面积比率达到或超过龙华
九方中心整体可租赁面积的 90%）后第三个月止，除中航长泰自行引进及中航长泰委托其他中介机构引进
的租户外，其他已签租赁合同或租赁意向书租户的两个月的基础租金；咨询服务费为龙华九方中心年度总
收入的 5%。《管理、租赁、推广与咨询协议》有效期限为自协议签订之日起一年。
2015 年 4 月 29 日，公司第七届董事会第二十九次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航长
泰投资发展有限公司间关联交易事项的议案》，同意中航九方继续受托管理龙华九方，咨询服务费用收取标
准为龙华九方年度物业总收入的 5%。该项关联交易总金额预计为人民币 389 万元。中航长泰与中航九方同
日签订了《管理、租赁、推广与咨询协议》，协议有效期为自 2015 年 7 月 1 日起至 2016 年 6 月 30 日止。
②2015 年 4 月 29 日，公司第七届董事会第二十九次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航
城置业发展有限公司间关联交易事项的议案》，同意中航九方与深圳市中航城置业发展有限公司（以下简称
“中航城置业”）签订《租赁推广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》。中航九方受托为中航城
置业持有的深圳九方购物中心（以下简称“深圳九方”）提供前期租赁推广服务，收取租赁推广服务费，以
及为中航城置业持有的深圳九方、深圳中航中心写字楼（以下简称“中航中心”）、深圳 V 尚街商场（以下
简称“V 尚街”）提供商业运营、维修保养、财务管理等商业咨询服务，收取商业资讯服务费。费用收取标
准为：租赁推广服务费金额为截止深圳九方开业（即指深圳九方出租且开始营业面积比率达到或超过深圳
九方整体可租赁面积的 90%）后第六个月止，除中航城置业自行引进及中航城置业委托其他中介机构引进
的租户外，其他已签租赁合同且合同租期为两年或两年以上、并已缴纳租赁保证金的租户所签署租赁合同
两个月的基础租金。咨询服务费为深圳九方、中航中心、V 尚街年度总收入的 5%。前述关联交易涉及的租
赁推广服务费和咨询服务费总金额预计为人民币 1,793 万元。截至 2015 年 12 月 31 日，前述《管理、租赁、
推广与咨询协议》已履行完毕。
③2015 年 7 月 10 日，公司第七届董事会第三十次会议审议通过了《关于全资子公司与深圳市中航华
城置业发展有限公司间关联交易事项的议案》，同意中航九方与深圳市中航华城置业发展有限公司（以下简
称“中航华城置业”）签订《租赁推广服务协议》和《管理、租赁、推广与咨询协议》。中航九方受托为中
航华城置业持有的深圳九方（G/M、H 地块）提供前期租赁推广服务以及商业运营、维修保养、财务管理等
商业咨询服务。中航华城置业将按照前述协议约定分别向中航九方支付租赁推广服务费和咨询服务费，预
计相关费用总收入约为 451 万元。截至 2015 年 12 月 31 日，前述《管理、租赁、推广与咨询协议》已履行
完毕。
④2016 年 3 月 1 日，中航九方与关联方签订了三份咨询服务协议，具体如下：
A、中航九方与中航长泰签订了《有关龙华中航九方购物中心项目之管理、租赁、推广与咨询服务协议》，
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
中航九方继续为中航长泰持有的龙华九方购物中心项目提供商业运营、维修保养、财务管理等商业咨询
服务。咨询服务费为前述目标物业年度总收入的 5%，预计为人民币 475 万元，委任有效期为 2016 年 7
月 1 日起至 2017 年 6 月 30 日止。
B、中航九方与中航城置业签订了《有关深圳九方购物中心、深圳中航中心写字楼及深圳 V 尚街项目之
管理、租赁、推广与咨询服务协议》，中航九方继续为中航城置业持有的深圳九方、中航中心、V 尚街提供
商业运营、维修保养、财务管理等商业咨询服务。咨询服务费为前述目标物业年度总收入的 5%，预计为人
民币 1,091 万元，委任有效期为 2016 年 1 月 1 日起至 2016 年 12 月 31 日止。
C、中航九方与中航华城置业签订了《有关深圳九方购物中心项目之管理、租赁、推广与咨询服务协议》，
中航九方继续为中航华城置业持有的深圳九方（G/M、H 地块）提供商业运营、维修保养、财务管理等商业
咨询服务。咨询服务费为前述目标物业年度总收入的 5%，预计为人民币 387 万元，委任有效期为 2016 年 1
月 1 日起至 2016 年 12 月 31 日止。
2016 年 3 月 28 日，公司 2015 年度股东大会审议通过了第七届董事会第四十二次会议通过的《关于公
司 2016 年日常关联交易预计发生额的议案》，同意公司及下属企业 2016 年与关联方发生的咨询服务类关
联交易新增持续性合同预计金额不超过人民币 1,953 万元，2016 年度预计发生金额不超过人民币 2,658 万
元。上述 2016 年 3 月 1 日签订合同的三项中航九方向关联方提供咨询服务事项已包含在公司 2016 年度日
常关联交易预计之“咨询服务”类关联交易中。
中航长泰是深圳中航城发展有限公司的控股子公司，深圳中航城发展有限公司持有公司 7.17%股权且
为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司；中航城置业是公司控股股东中国航空技术深圳
有限公司的全资子公司；中航华城置业是公司控股股东中国航空技术深圳有限公司持股 50%的公司，因此
前述交易构成公司的关联交易。
报告期内，中航九方与中航长泰、中航城置业和中航华城置业发生的前述租赁推广、咨询服务等关联
交易已确认收入 1,654.71 万元。
（9）2016年4月25日，公司2016年第一次临时股东大会审议通过了第七届董事会第四十四次会议通过
的《关于公司全资子公司受托开发江阴九方广场项目的议案》。江阴云龙置业有限公司（以下简称“江阴云
龙”）已在江苏省江阴市获取一块宗地编号为澄地 2014-C-8 的地块（以下简称“江阴九方广场项目”）。该
项目位于江阴市核心城区澄江街道，总占地面积为 57,801.6 平方米，拟建设为城市综合体，建成物业部
分销售、部分持有。经公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简称“中航城投资”）与江阴云龙
协商，双方拟签订《江阴九方广场项目委托管理协议》,由江阴云龙委托中航城投资进行江阴九方广场项目
的开发工作，并支付相应的委托管理费。委托管理费的收取标准为：项目销售部分委托管理费由日常经营
管理费及按照业绩计提的奖金构成；项目持有部分委托管理费由基本管理费与变动管理费构成。其中销售
部分的日常经理管理费按销售收入（销售前两年按签约金额，第三年起按回款额）的 2.5%计提，持有物业
的基本管理费按照持有型物业部分总建安成本（除土地成本、资本化利息及委托管理费之外的开发成本）
的 7%计提，这两部分费用预计约人民币 7,300 万元，为委托管理费收入的主要部分；此外，销售部分的
奖金与持有部分的变动管理费用需依据各年度经营计划完成情况以及持有物业开业后的息税前投资回报率
来计提。《关于全资子公司受托开发江阴九方广场项目的关联交易公告》已于2016年4月8日刊登在巨潮资讯
网和《证券时报》上，公告编号为2016-29。2016年4月21日，公司与江阴云龙签署受托管理协议。
委托方江阴云龙是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的下属企业，本次项目受托开发事项
构成公司关联交易。
（10）2016年4月25日，公司2016年第一次临时股东大会审议通过了第七届董事会第四十四次会议通过
的《关于公司全资子公司受托开发南充中航城项目的议案》。南充航庆置业有限公司（以下简称“航庆置业”）
已在四川省南充市获取宗地编号为511300-2013-B-32、511300-2013-B-43的地块（以下简称“南充清泉坝
项目”）。该项目位于南充市顺庆区清泉坝上，项目总占地面积231,461平方米，产品规划为高层住宅、公寓
及裙楼商业等。经公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司（以下简称“中航城投资”）与航庆置业协商，
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
双方拟签订《南充清泉坝项目委托经营管理协议》，由航庆置业委托中航城投资进行南充清泉坝项目的开发
工作，并支付相应的委托管理费。委托管理费的收取标准为：项目委托管理费由日常经营管理费及按照业
绩计提的奖金构成。其中日常经营管理费按照销售收入（销售第一年按签约金额，第二年起按回款额）的
2.5%计提，预计约人民币12,322万元，为委托管理费收入的主要部分；奖金部分需依据各年度经营计划完
成情况计提。《关于全资子公司受托开发南充中航城项目的关联交易公告》已于2016年4月8日刊登在巨潮资
讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-30。2016年4月21日，公司与航庆置业签署受托管理协议。
委托方航庆置业是公司实际控制人中国航空技术国际控股有限公司的下属企业，本次项目受托开发事项
构成公司关联交易。
2、资产收购、出售发生的关联交易
（1）2016年3月22日，公司第七届董事会第四十三次会议审议通过了《关于公司收购江西中航地产有
限责任公司25%股权的议案》，同意公司收购江西省南昌滕王阁房地产开发有限公司（以下简称“滕王阁房
地产”）所持有的江西中航地产有限责任公司（以下简称“江西中航地产”）25%股权，收购价格为人民币
4,883.20万元。江西中航地产是公司的控股子公司，注册资本为人民币10,000万元，其中公司持股75%，滕
王阁房地产持股25%。目前，江西中航地产正在进行南昌中航国际广场项目二期的开发建设。《关于收购江
西中航地产有限责任公司25%股权的关联交易公告》已于2016年3月23日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》
上，公告编号为2016-23。相关股权收购合同已于2016年3月30日签订。
本次股权收购事项符合公司的整体发展战略，将实现对优质资源的有效整合，有利于公司扩大房地产
主业规模，增强公司主营业务开发能力，提升公司的盈利能力，促进公司长期持续发展，符合全体股东的
长远利益。
滕王阁房地产的股东是江西江南投资有限责任公司，江西江南投资有限责任公司是公司控股股东中国
航空技术深圳有限公司的控股子公司，因此本次交易构成了公司的关联交易。
相关工商变更手续已办理完毕，江西中航地产成为公司的全资子公司。
（2）2016年6月27日，公司2016年第三次临时股东大会审议通过了第七届董事会第四十八次会议通过
的《关于转让深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司100%股权的议案》。深圳市观澜格兰云天大酒店投
资有限公司（以下简称“观澜酒店投资公司”）为公司全资子公司，注册资本为人民币 14,500 万元。股东
大会同意公司将观澜酒店投资公司100%股权转让给深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理
公司”），转让价格为人民币21,383.82万元。
2016年6月22日，公司与酒店管理公司签署了《关于深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司100%股
权之股权转让合同》。2016年6月28日，公司收到酒店管理公司支付的股权转让款人民币21,383.82万元；2016
年6月28日、29日，公司收到观澜酒店投资公司偿还的全部借款人民币379,820,599.43元。《关于转让下属企
业股权的关联交易进展公告》已于2016年7月1日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-61。
根据公司经营战略，本次转让观澜酒店投资公司股权有利于公司聚焦主业，集中资源发展核心业务，
提升经营业绩，持续健康发展，实现公司的长期战略目标。
观澜酒店投资公司为公司全资子公司，酒店管理公司为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全
资子公司，因此本次股权转让事项构成公司的关联交易。
相关工商变更手续已办理完毕。公司实现投资收益11,097.56万元。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
4、其他关联交易
√ 适用 □ 不适用
（1）公司向实际控制人及控股股东借款相关事项
①2014年3月24日，公司2013年度股东大会审议通过了公司第七届董事会第十二次会议通过的《关于公
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
司向中国航空技术深圳有限公司借款的议案》，同意公司向中国航空技术深圳有限公司（以下简称“深圳中
航”）借款，最高余额不超过人民币25亿元，期限2年，每年支付的财务费用最高不超过人民币2亿元。实际
发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。
2016年3月28日，公司2015年度股东大会审议通过了第七届董事会第四十二次会议通过的《关于公司继续
向中国航空技术深圳有限公司借款的议案》，同意公司继续向深圳中航借款，最高余额不超过人民币25亿元，
期限2年，每年支付的财务费用不超过人民币1.8亿元。实际发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。
《关于继续向中国航空技术深圳有限公司借款的关联交易公告》已于2016年3月2日刊登在巨潮资讯网和《证
券时报》上，公告编号为2016-16。
②2015年9月8日，公司2015年第三次临时股东大会审议通过了公司第七届董事会第三十二次会议通过的
《关于公司向中国航空技术国际控股有限公司借款的议案》, 同意公司向中国航空技术国际控股有限公司（以
下简称“中航国际”）申请借款最高余额不超过人民币20亿元，期限1年，期限内支付的财务费用不超过人民
币1.5亿元。
2016年3月28日，公司2015年度股东大会审议通过了第七届董事会第四十二次会议审议通过的《关于公司
向中国航空技术国际控股有限公司新增借款的议案》，同意公司向中航国际新增借款不超过40亿元，期限1年，
期限内支付的财务费用不超过人民币3亿元，并将已有的20亿元借款期限延长至新增借款到期日，借款期限延
续期间支付的财务费用不超过人民币0.84亿元。前述两项借款合计支付的财务费用不超过人民币3.84亿元。
实际发生借款时，双方将另行签订具体的借款合同。《关于向中国航空技术国际控股有限公司新增借款的关
联交易公告》已于2016年3月2日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-15。
③2016年6月27日，公司2016年第三次临时股东大会审议通过了第七届董事会第四十八次会议通过的《关
于公司向实际控制人及控股股东借款相关事项的议案》，因中航国际是深圳中航的股东，中航国际、深圳中航
及公司三方就前述两项借款事项补充约定：借款方中航国际和深圳中航对于其给予公司的借款总额度人民币
85亿元，可根据自身资金情况，相互之间对实际借款额度进行调剂。借款其他相关事项不变。
深圳中航为公司的控股股东，中航国际是公司实际控制人，因此前述借款事项构成公司的关联交易。
报告期内，公司应付深圳中航借款本金为95,000万元，2016年1-9月公司偿还深圳中航借款本金为
83,000万元，新增深圳中航借款本金为63,000万元；计提应付深圳中航的财务费用为3,678.47万元，实际
支付深圳中航的财务费用为4,147.95万元。
报告期内，公司应付中航国际借款本金为140,000万元，2016年1-9月公司偿还中航国际借款本金为
157,000万元，新增中航国际借款本金为160,000万元；计提应付中航国际的财务费用6,790.2万元，归还中
航国际的财务费用为6,790.2万元。
（2）2013年4月23日，公司2012年度股东大会审议通过了第六届董事会第六十次会议通过的《关于公
司与中航工业集团财务有限责任公司签订<金融服务协议>的议案》，同意公司与中航工业集团财务有限责任
公司（以下简称“中航财司”）签订《金融服务协议》。中航财司将在经营范围许可内，为公司及其全资及
控股子公司提供存款、贷款、结算等业务。2013年、2014年及2015年每日最高存款结余（包括应计利息）
分别为不超过人民币2亿元、3亿元及4亿元（含外币折算人民币）；综合授信额度分别为人民币4亿元、6亿
元及8亿元（含外币折算人民币）。前述《金融服务协议》于2015年12月31日到期。
2015年12月28日，公司2015年第六次临时股东大会审议通过了第七届董事会第三十七次会议通过的《关
于公司继续与中航工业集团财务有限责任公司签订<金融服务协议>的议案》，同意公司继续与中航财司签订
《金融服务协议》。中航财司将在经营范围许可内，为公司及其全资及控股子公司提供存款、贷款及结算等
业务。2016 年、2017 年及2018 年每日最高存款结余（包括应计利息）均为不超过人民币 4 亿元（含外
币折算人民币）；综合授信额度均为不超过人民币 8 亿元（含外币折算人民币）。
中航财司的实际控制人是中国航空工业集团公司，中国航空工业集团公司是公司实际控制人中国航空
技术国际控股有限公司的控股股东，因此公司与中航财司之间的金融服务交易构成公司关联交易。
报告期内，公司与中航财司未发生存款、贷款、结算等业务。《关于对中航工业集团财务有限责任公司
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
的风险持续评估报告》与本报告同日刊登在巨潮资讯网上。
（3）2015年1月20日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过了《关于公司向肇庆市矿冶工业有
限公司借款的议案》，同意公司向中航金鼎黄金有限公司（原名“肇庆市矿冶工业有限公司”，以下简称“中
航金鼎公司”）借款，借款不超过人民币贰亿柒仟万元整，期限不超过1年，借款利息不超过人民币2,000
万元整。2015年1月29日，公司与中国农业银行深圳中心区支行、中航金鼎公司三方签订了《委托贷款合同》。
2016年1月28日，公司第七届董事会第四十一次会议审议通过了《关于公司向中航金鼎黄金有限公司借
款的议案》，同意公司通过中国农业银行深圳中心区支行继续向中航金鼎公司借款不超过人民币贰亿柒仟万
元整，期限不超过1年，借款利息不超过人民币1,600万元整。《关于向中航金鼎黄金有限公司借款的关联交
易公告》已于2016年1月29日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网上，公告编号为2016-09。2016年1月29日，
公司与银行、中航金鼎公司三方签订《委托贷款借款合同》。
中航金鼎公司的控股股东中国航空技术国际控股有限公司为公司实际控制人，因此上述借款事项构成
公司关联交易。
报告期内，公司已支付利息1,219.57万元。
（4）2015年7月10日，公司第七届董事会第三十次会议审议通过了《关于公司向深圳格兰云天酒店管
理有限公司借款的议案》，同意公司通过银行向深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）
借款不超过人民币陆仟伍佰万元整，期限不超过1年，借款利息不超过人民币422.5万元。2015年7月29日，
公司与银行、酒店管理公司三方签订《人民币委托贷款合同》。
酒店管理公司为公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的全资子公司，因此上述借款事项构成公司
关联交易。
报告期内，公司已支付利息 210.08 万元。
（5）2015 年 11 月 11 日，公司第七届董事会第三十六次会议审议通过了《关于公司面向合格投资者公
开发行公司债券的议案》，同意公司向合格投资者发行公司债券，本次债券发行规模不超过人民币 15 亿元（含
15 亿元），期限不超过 5 年（含 5 年）。该次会议还审议通过了《关于公司与中航证券有限公司间关联交易
事项的议案》，同意公司聘请中航证券有限公司（以下简称“中航证券”）作为本次公司面向合格投资者公开
发行公司债券的主承销商。公司将向中航证券支付承销费，实际承销费用根据公司实际募集资金而定，预计
相关费用不超过人民币 1,200 万元。2015 年 11 月 26 日，公司与中航证券签订了债券承销协议。公司本次发
行公司债的相关议案已经 2015 年 11 月 30 日召开的公司 2015 年第五次临时股东大会审议通过。
中航证券与公司同为中国航空工业集团公司实际控制的下属企业，因此本次交易构成公司关联交易。
报告期内，公司已支付承销费用 1,130万元。
（二）重大非募集资金投资情况
1、投资设立下属企业事项
（1）2015年8月7日，公司第七届董事会第三十一次会议审议通过了《关于下属企业投资设立深圳市中
航保安服务有限公司的议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与其
保安服务部现有经营团队合资设立深圳市中航保安服务有限公司（注册名以工商核定为准，以下简称“合
资公司”）。合资公司注册资金为人民币1,428万元，其中中航物业出资1,000万元，持股70.03%；由中航物
业保安服务部现有经营团队出资设立的安威科投资中心（深圳）（有限合伙）出资428万元，持股29.97%。
2015年，中航物业已投入资本金300万元。报告期内，中航物业又投入了资本金700万元。
（2）2015 年 10 月 29 日，公司第七届董事会第三十五次会议审议通过了《关于公司投资设立子公
司的议案》，同意公司投资设立成都航华置业有限公司（暂定名），注册资本为人民币1,000万元，公司以现
金方式分期出资。
2015年，该子公司完成工商登记手续，核准名称为“成都航逸置业有限公司”。 报告期内，公司投入
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
资本金1,000万元。
（3）2016年4月7日，公司第七届董事会第四十四次会议审议通过了《关于公司全资子公司中航物管理
有限公司设立合资企业的议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司与济南城投置业有限公设立合
资公司（名称待定，以工商登记核准名为准），负责对城投置业所开发的地产项目提供物业管理服务，并根
据合资公司自身的发展规划对外拓展业务。合资公司的注册资本为人民币600万元整。其中，中航物业管理
有限公司出资330万元，占55%股权；济南城投置业有限公司出资270万，占45%股权。各投资方均以现金出
资，自营业执照签发之日起30日内一次性缴足出资。同日，投资协议已签署。《关于全资子公司中航物业管
理有限公司设立合资企业的公告》已于2016年4月8日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为
2016-31。
报告期内，上述合资公司已办理完成工商登记手续，核定注册名为“济南东成中航物业管理有限公司”。
（4）2016年1月13日，公司第七届董事会第三十八次会议审议通过了《关于下属企业投资设立合资公
司的议案》，同意公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与日电（中国）有限公
司【以下简称“NEC（中国）”】共同出资设立合资公司。合资公司注册资本为人民币3,000万元，其中中航
物业出资人民币1,950万元，持股65%；NEC（中国）出资人民币1,050万元，持股35%。双方均以现金方式出
资。同日，中航物业与NEC（中国）就前述投资事项签订了合资经营合同。《关于下属企业投资设立合资公
司的公告》已于2016年1月15日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-02。
相关工作正在推进中。
（5）2016 年 8 月 26 日，公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于九江中航城地产开发有限
公司以资产出资设立全资子公司并对其进行内部转让的议案》。同意公司全资子公司九江中航城地产开发有
限公司以九江九方购物中心资产（持有型经营商业资产）作价人民币93,184.2281万元出资设立九江中航九
方商业有限公司（暂定名，最终以工商登记机关核定为准，以下简称“九江中航九方”)；并在九江中航九
方成立后，九江中航城地产开发有限公司将其100%股权按设立时的净资产账面原值转让给公司。前述事项
完成后，九江中航九方将成为公司的全资子公司。《关于九江中航城地产开发有限公司以资产出资设立全资
子公司并对其进行内部转让的公告》已于2016年8月27日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为
2016-77。
2016年9月14日，上述投资企业相关工商登记手续已办理完成，核定注册名为“九江市九方商业管理有
限公司”。
（6）2016 年 8 月 26 日，公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于赣州中航房地产发展有限
公司以资产出资设立全资子公司并对其进行内部转让的议案》，同意公司下属企业赣州中航房地产发展有限
公司以幼儿园、酒店两项资产合计作价人民币26,527.06692万元出资设立赣州中航资产管理有限公司（暂
定名，最终以工商登记机关核定为准，以下简称“赣州中航资产管理”)；并在赣州中航资产管理成立后，
赣州中航房地产发展有限公司将其100%股权按设立时的净资产账面原值转让给公司。前述事项完成后，赣
州中航资产管理将成为公司的全资子公司。《关于赣州中航房地产发展有限公司以资产出资设立全资子公司
并对其进行内部转让的公告》已于2016年8月27日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2016-78。
2016年10月9日，上述投资企业相关工商登记手续已办理完成，核定注册名为“赣州市航逸酒店管理有
限公司”。
（7）2016 年 9 月 14 日，公司第八届董事会第四次会议审议通过了《关于下属企业投资设立赣州航
城置业有限公司的议案》，同意公司全资子公司赣州中航房地产发展有限公司（以下简称“赣州中航”）投
资设立赣州航城置业有限公司（注册名以工商核定为准，以下简称“赣州航城”）。赣州航城注册资本为人
民币 1,000 万元，由赣州中航独资设立，以现金方式一次性出资。2016 年 5 月 6 日，赣州中航竞得赣
州章江新区 E24 地块，成交价格为人民币 37,258.21 万元整。赣州航城设立后将负责 E24 地块的开发建
设工作。《关于下属企业投资设立子公司的公告》已于2016年9月15日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，
公告编号为2016-84。
15
中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
报告期内，上述投资企业相关工商登记手续已办理完成，核定注册名为“赣州航城置业有限公司”。
2、对企业进行增资事项
（1）2016年1月20日，公司第七届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司下属企业合资开发赣州
E8地块的议案》。赣州康源置业有限公司（以下简称“康源置业”）于 2013年12月31日通过网上拍卖方式取
得位于赣州市章江新区赣康路西侧，信丰路以南、水南路以北，地块编号为E8的土地使用权（以下简称为
“赣州E8地块”）。该地块面积为65,146平方米，成交价为33,821.54万元人民币。2014年1月17日，康源置
业出资设立全资子公司赣州海宇置业有限公司（以下简称“海宇置业”），注册资本为490万元人民币，并将
海宇置业确认为赣州E8地块的使用权人及开发建设主体。董事会同意公司下属企业赣州中航房地产发展有
限公司（以下简称“赣州中航”）与康源置业及深圳汇尚合融科技服务有限公司 （以下简称“汇尚合融”）
签订《赣州E8地块项目合作开发协议书》，共同投资开发赣州E8地块。具体为：①赣州中航与汇尚合融共同
对海宇置业增资人民币760万元，增资完成后，海宇置业注册资本将由490万元人民币增至1,250万元人民币，
股权结构为：赣州中航出资637.5万元，持股51%；汇尚合融出资122.5万元，持股9.8%；康源置业出资490
万元，持股39.2%。②赣州中航、康源置业、汇尚合融三方一致同意：海宇置业增资扩股前的已付资金和未
付资金及海宇置业增资扩股后项目所需资金均按海宇置业增资扩股后的股权比例等比等投的原则进行投
资。对于本次增资扩股前康源置业先期投入的除海宇置业注册资本金外的资金，赣州中航、汇尚合融与康
源置业按增资后各自所持股权比例承担。③汇尚合融承诺：在项目经营过程中，其所持有海宇置业9.8%的
股权由康源置业全权代管，汇尚合融按股权比例进行等比等投，并获取对应的股权利润分配。汇尚合融承
诺不进入海宇置业董事会，不派出任何人员进入海宇置业任职，不参与海宇置业任何经营决策。《关于公司
下属企业合资开发赣州E8地块的公告》已于2016年1月21日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号
为2016-07。2016年1月22日，交易各方签订了《赣州E8地块项目合作开发协议书》。
相关工商变更手续已办理完成。赣州海宇置业有限公司已于 2016 年 4 月 1 日更名为“赣州中航海宇置
业有限公司”。
（2）2016 年 6 月 27 日，公司第八届董事会第一次会议审议通过了《关于公司合资开发武汉 EP（2013）
045B 项目的议案》。武汉中航通飞特种飞行器有限公司（以下简称“项目公司”）由中航通用飞机有限责任
公司（以下简称“中航通飞”）与中国特种飞行器研究所（以下简称“605 所”）于 2014 年 6 月 27 日共同
出资设立，注册资本为人民币 1,000 万元，其中中航通飞持股 80%，605 所持股 20%。2015 年 7 月 7 日，项
目公司通过土地公开市场摘牌方式取得位于武汉市东湖新技术开发区光谷大道以东，雄楚大道以南宗地号
为 EP（2013）045B 地块的土地使用权（以下简称为“目标地块”），土地面积为 24,243 平方米， 规划建
筑面积为 92,155 平方米。项目公司已付清全部土地价款 9,387.67 万元人民币。为加大项目储备，增强公
司经营业绩，公司拟与中航通飞、605 所签订《武汉 EP（2013）045B 项目合作协议》，共同投资开发目标
地块。具体为：①增资方案：公司或公司指定的下属子公司对项目公司单方增资人民币 3,000 万元，增资
完成后项目公司注册资本金为 4,000 万元，其中中航通飞出资 800 万元，持股 20%，605 所出资 200 万元，
持股 5%，公司出资 3,000 万元，持股 75%。②合作模式：中航通飞、605 所提供目标地块的国有建设用地
土地使用权，获得其中规划建设的特种飞行器研发中心科研楼一栋（以下简称“研发中心”，建筑面积 22,600
平方米， 含 300 个车位）所有权、航空主题馆（前期拟规划面积 7,897 平方米）经营管理权及项目公司
3,000 万元固定利润分配（不包含研发中心结算引起的冲抵利润）；公司负责项目建设资金的筹措、项目的
开发运营，对项目公司经营成果负责,并获得项目公司除上述分配给中航通飞、605 所利益外的其他全部收
益。《关于合资开发武汉 EP（2013）045B 项目的关联交易公告》已于 2016 年 6 月 28 日刊登在巨潮资讯网
和《证券时报》上，公告编号为 2016-56。
合作方中航通飞、605 所与公司均为中国航空工业集团公司的下属单位，本投资事项构成公司的关联
交易。
截至本报告披露日，项目合作协议尚未签署。
3、股权收购事项
16
中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
报告期内审议通过的“公司收购江西省南昌滕王阁房地产开发有限公司所持有的江西中航地产有限责
任公司25%股权”事项详见本节二（一）之“2、资产收购、出售发生的关联交易”中相关内容所述。
4、股权转让事项
报告期内审议通过的“公司将深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司100%股权转让给深圳格兰云天酒
店管理有限公司”事项详见本节二（一）之“2、资产收购、出售发生的关联交易”中相关内容所述。
5、获得土地使用权事项
（1）2016年1月18日，公司全资子公司成都航逸置业有限公司和成都航逸科技有限公司联合竞得成都市
天府新区宗地编号为TF（252/085）：2015-32）的国有土地使用权，成交价格为人民币544,857,555.00元。该
地块位于成都市天府新区兴隆街道罗家店村五、六、七组，万安街道高饭店村二、三组，华阳街道香山村五
组,净用地面积308,169.93平方米，合462.2549亩，其中：本次出让净用地面积450.2955亩，待整合用地面积
11.9594亩。土地用途及使用年限为城镇混合住宅用地、文体娱乐用地，住宅用地70年、商业用地40年、文体
娱乐用地50年。《关于竞得土地使用权事项的公告》已于2016年1月18日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，
公告编号为2016-04。
（2）赣州康源置业有限公司于 2013年12月31日通过网上拍卖方式取得位于赣州市章江新区赣康路西侧，
信丰路以南、水南路以北，地块编号为E8的土地使用权。该地块面积为65,146平方米，成交价为33,821.54
万元人民币。2016年1月20日，公司第七届董事会第四十次会议审议同意公司下属企业赣州中航房地产发展有
限公司与赣州康源置业有限公司及深圳汇尚合融科技服务有限公司共同投资开发前述地块。本事项具体情况
详见本节二（二）之“2、对企业进行增资事项”中相关内容所述。
（3）2016年5月6日，公司下属企业赣州中航房地产发展有限公司竞得赣州章江新区E24地块，成交价格
为人民币 37,258.21万元整。本次竞得地块编号为DBA2016008，地块面积为57,579.8平方米，土地用途为商
服、住宅（含部分配套商业），容积率＜3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，出让年限为商业40年，住宅70
年。《关于竞得土地使用权事项的公告》已于2016年5月7日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为
2016-40。
（三）担保事项
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际发生日期（协 实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
议签署日） 金额 完毕 联方担保
披露日期
中航建筑工程有限公 2012 年 12 连带责任
10,000.00 2013 年 8 月 13 日 0.00 3年 否 是
司 月 19 日 保证
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际
0.00 3,570.00
计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担保
0.00 0.00
合计（A3） 余额合计（A4）
公司与子公司之间担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 金额 完毕 联方担保
披露日期
岳阳中航地产有限公 2009 年 12 14,000.00 2009 年 12 月 31 9,000.00 连带责任 10 年 否 否
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
司 月3日 日 保证
衡阳中航地产有限公 2012 年 7 连带责任
30,000.00 2013 年 7 月 24 日 0.00 3年 是 否
司 月 24 日 保证
岳阳中航地产有限公 2012 年 10 连带责任
8,000.00 2013 年 3 月 29 日 0.00 3年 是 否
司 月 30 日 保证
赣州中航房地产发展 2013 年 1 连带责任
15,000.00 2013 年 2 月 27 日 0.00 10 年 是 否
有限公司 月9日 保证
厦门紫金中航置业有 2013 年 4 连带责任
14,000.00 2013 年 4 月 25 日 0.00 3年 是 是
限公司 月2日 保证
九江中航城地产开发 2013 年 4 连带责任
60,000.00 2013 年 9 月 9 日 0.00 3年 是 否
有限公司 月2日 保证
岳阳建桥投资置业有 2013 年 8 连带责任
35,000.00 2014 年 3 月 12 日 0.00 3年 是 否
限公司 月 23 日 保证
中航城置业（昆山） 2014 年 5 连带责任
40,000.00 2014 年 6 月 27 日 11,885.00 3年 否 否
有限公司 月 30 日 保证
中航物业管理有限公 2014 年 8 连带责任
30,000.00 2015 年 2 月 12 日 26,000.00 3年 否 否
司 月 16 日 保证
赣州中航房地产发展 2014 年 8 连带责任
50,000.00 2015 年 6 月 30 日 0.00 3年 是 否
有限公司 月 16 日 保证
江苏中航地产有限公 2014 年 8 连带责任
30,000.00 2015 年 5 月 6 日 14,900.00 2年 否 否
司 月 16 日 保证
赣州九方商业有限公 2015 年 3 连带责任
55,000.00 2015 年 3 月 28 日 52,000.00 2年 否 否
司 月 31 日 保证
深圳市观澜格兰云天 2015 年 3 连带责任
16,000.00 2015 年 5 月 27 日 0.00 3年 是 否
大酒店投资有限公司 月 31 日 保证
九江中航城地产开发 2015 年 4 连带责任
60,000.00 2015 年 5 月 27 日 29,000.00 2年 否 否
有限公司 月 30 日 保证
中航物业管理有限公 2015 年 7 连带责任
10,000.00 2015 年 11 月 6 日 5,000.00 1年 否 否
司 月 11 日 保证
江西中航地产有限责 2015 年 7 连带责任
40,000.00 2016 年 2 月 1 日 29,000.00 3年 否 否
任公司 月 11 日 保证
九江中航城地产开发 2015 年 7 连带责任
60,000.00 2016 年 4 月 21 日 0.00 10 年 是 否
有限公司 月 11 日 保证
江西中航地产有限责 2016 年 7 连带责任
15,000.00 2016 年 8 月 3 日 15,000.00 10 年 否 否
任公司 月 14 日 保证
中航物业管理有限公 2016 年 7 连带责任
50,000.00 2016 年 9 月 22 日 15,000.00 1年 否 否
司 月 14 日 保证
成都市中航地产发展 2016 年 7
60,000.00 未签署担保协议
有限公司 月 14 日
贵阳中航房地产开发 2016 年 7
90,000.00 未签署担保协议
有限公司 月 14 日
中航城置业（昆山） 2016 年 7
60,000.00 未签署担保协议
有限公司 月 14 日
江苏中航地产有限公 2016 年 7
20,000.00 未签署担保协议
司 月 14 日
成都航逸科技有限公 2016 年 7
80,000.00 未签署担保协议
司 月 14 日
成都航逸置业有限公 2016 年 7
60,000.00 未签署担保协议
司 月 14 日
赣州中航房地产发展 2016 年 7
20,000.00 未签署担保协议
有限公司 月 14 日
岳阳中航地产有限公 2016 年 7
15,000.00 未签署担保协议
司 月 14 日
赣州中航海宇置业有 2016 年 7
30,000.00 未签署担保协议
限公司 月 14 日
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保
500,000.00 440,063.35
合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际
1,067,000.00 206,785.00
额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期（协 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保
0.00 0.00
合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际
0.00 0.00
额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
500,000.00 443,633.35
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额
1,067,000.00 206,785.00
（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 52.25%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
206,785.00
保金额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 8,,900.32
上述三项担保金额合计（D+E+F） 206,785.00
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
不适用
责任的情况说明
违反规定程序对外提供担保的说明 不适用
注1、报告期内，公司对外担保（不包括对子公司的担保）实际发生额为3,570.00万元，是为关联方中
航建筑工程有限公司（以下简称“中航建筑”）提供贷款担保。该担保事项是在中航建筑作为公司控股子公
司期间审批及发生，严格履行了必要的决策程序，后由于公司转让所持有的中航建筑股权给关联方深圳中
航城发展有限公司，导致该事项自股权出售日2014年12月22日起成为公司的对外担保（不包括对子公司的
担保）事项。截至报告期末，中航建筑授信合同及担保合同已经到期，公司对外担保（不包括对子公司的
担保）余额为0.00万元。
注2、2014年5月6日，公司第七届董事会第十五次会议审议通过了《关于为控股子公司提供担保的议案》，
同意公司为贵阳中航发生破产、解散等情况后的预售商品房承担担保责任，担保时限至 2015年12月31日或
贵阳中航取得正式开发资质，以时间较先者为担保截止日期。由于贵阳中航城项目一期一标段未全部完成
竣工验收,贵阳中航无法办理正式资质升级。因贵阳中航办理该项目三期后续组团预售许可需要，为保证项
目的正常销售，2015年12月28日，公司2015年第六次临时股东大会审议通过了第七届董事会第三十七次会
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
议通过的《关于继续为控股子公司提供担保的议案》，同意公司为控股子公司贵阳中航房地产开发有限公司
发生破产、解散等情况后的预售商品房承担担保责任。担保时限至2016年12月31日或贵阳中航房地产开发
有限公司取得正式开发资质，以时间较先者为担保截止日期。
注3、上表所列为报告期内履行（含报告期末已履行完毕）的担保事项，以及已完成公司内部审批程序
但尚未履行担保责任的担保事项。
（四）对公司重大资产出售交易标的提供担保和财务资助事项
公司正在推进重大资产出售工作，拟以2016年7月31日为审计评估基准日出售房地产开发业务相关资产与
负债。目前，公司存在为本次重大资产出售部分交易标的提供贷款担保和财务资助的事项。具体为：
1、提供担保事项：公司为全资孙公司赣州中航房地产发展有限公司提供最高额度不超过15,000万元的
贷款担保，担保期限10年；为全资子公司岳阳建桥投资置业有限公司提供最高额度不超过35,000万元的贷
款担保，担保期限3年；为全资子公司江苏中航地产有限公司提供最高额度不超过30,000万元的贷款担保，
担保期限2年；为全资子公司九江中航城地产开发有限公司提供最高额度为不超过60,000万元的贷款担保，
担保期限2年；为全资子公司九江中航城地产开发有限公司提供最高额度为不超过60,000万元的贷款担保，
担保期限10年。
前述担保事项均已按监管规则履行必要的公司内部决策程序，并已签订相应的担保协议，涉及的担保
额度合计为200,000万元。截至2016年9月28日，前述担保事项的实际担保余额为43,900万元。
2、公司为本次重大资产出售涉及的8家交易标的提供财务资助，资助对象包括全资子公司成都航逸科技
有限公司、全资子公司成都航逸置业有限公司、控股子公司岳阳建桥投资置业有限公司、控股子公司惠东县
康宏发展有限公司、控股子公司九江中航城地产开发有限公司、全资孙公司赣州中航房地产发展有限公司、
控股子公司贵阳中航房地产开发有限公司、全资子公司新疆中航投资有限公司。
截至2016年9月28日，公司为前述标的企业提供财务资助的本金余额合计为396,415.55万元，应付利息合
计为5,452.22万元，本息合计为401,867.77万元。由于前述标的企业为公司下属全资或控股企业，按照相关
证券监管规则，前述资助事项发生时无需提交公司董事会或股东大会审议。
前述公司对本次重大资产出售交易标的提供担保和财务资助事项发生时，担保和资助对象均为公司下
属全资或控股企业。鉴于本次重大资产出售完成后，公司将不再持有前述相关交易标的股权，前述担保和
财务资助事项将成为公司对第三方单位的担保和财务资助事项。2016年9月29日，公司第八届董事会第五次
会议审议通过了《关于公司对本次重大资产出售交易标的提供担保和财务资助事项的议案》。该议案尚需提交
公司股东大会审议。具体情况详见公司于2016年9月30日刊载在巨潮资讯网上的《关于对本次重大资产出售交
易标的提供担保和财务资助事项的公告》（公告编号：2016-88）。
（五）本期合并报告范围变化情况
公司本报告期合并范围比期初增加1家“赣州中航海宇置业有限公司”，减少1家“深圳市观澜格兰云天
大酒店投资有限公司”。
（六）公司债券相关情况
2015年11月30日，公司2015年第五次临时股东大会审议同意公司向合格投资者发行公司债券，发行规
模为人民币15亿元（含15亿元），期限不超过5年（含5年），附第三年末上调票面利率选择权和回售选择权。
公司已于2016年2月22日收到中国证券监督管理委员会于2016年2月17号刊发的“证监许可[2016]277号”文，
核准本次公司债券发行事项。本次债券的发行方式为面向合格投资者网下公开发行，发行时间自2016年3
月1日至2016年3月3日，最终网下实际发行数 量为15亿元，票面利率3.29%。本次债券募集资金用于偿还公
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
司借款和补充流动资金。经深交所深证上[2016]200号文同意，本次债券已于2016年4月15日起在深圳证券交
易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易/综合协议交易平台进行转让，证券简称为“16中航城”，
证券代码为“112339”。《关于向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准的公告》、《2016年面
向合格投资者公开发行公司债券发行公告》、《2016年面向合格投资者公开发行公司债券发行结果公告》、
《2016年面向合格投资者公开发行公司债券上市公告书》已分别于2016年2月23日、2月26日、3月4日、4
月13日刊登在巨潮资讯和《证券时报》上，公告编号为2016-10、2016-11、2016-21、2016-33。
因公司正在推进重大资产出售工作，拟出售房地产开发业务相关资产与负债。2016年10月8日，中航技深
圳公司出具了确认函，明确其将会继续履行为公司前述公司债券提供的担保，直至该债券偿付完毕。具体情
况详见公司于2016年10月11日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》上的《关于控股股东为公司2016年公开发行
公司债券提供担保出具确认函的提示性公告》，公告编号为2016-91。
（七）其他重大事项的说明
1、公司重大资产出售事项
因中国航空工业集团公司与中国保利集团公司筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案，其中
可能涉及公司的业务资产，公司于 2016 年 7 月 7 日披露《公司股票停牌公告》（公告编号：2016-62），公
司股票自 2016 年 7 月 7 日开市起停牌。后经确认，该事项不构成公司的关联交易，但构成公司的重大资产
重组。公司于 2016 年 7 月 21 日披露《重大资产重组停牌公告》（公告编号：2016-68），公司股票于 2016
年 7 月 21 日进入重大资产重组程序并继续停牌。
2016 年 9 月 29 日，公司第八届董事会第五次会议审议通过了与本次重大资产重组相关的议案。公司
拟向保利房地产（集团）股份有限公司出售房地产开发业务相关的资产与负债，具体为（1）公司直接持有的
成都航逸科技有限公司 100.00%股权、成都航逸置业有限公司 100.00%股权、江苏中航地产有限公司 100.00%
股权、九江中航城地产开发有限公司 100.00%股权、新疆中航投资有限公司 100.00%股权、岳阳建桥投资置业
有限公司 100.00%股权、赣州中航置业有限公司 79.17%股权、贵阳中航房地产开发有限公司 70.00%股权、惠
东县康宏发展有限公司 51.00%股权；（2）公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司直接持有的赣州中航房
地产发展有限公司 100.00%股权；（3）公司全资子公司江西中航地产有限公司持有的南昌中航国际广场二期
项目。前述交易标的资产的预评估值合计为 232,299.73 万元。因深圳证券交易所需对公司本次重大资产重
组相关文件进行事后审核，公司股票继续停牌。具体情况详见公司于 2016 年 9 月 30 日刊登在巨潮资讯网上
的《重大资产出售预案》、《关于重大资产重组的一般风险提示暨继续停牌公告》（公告编号：2016-90）等。
停牌期间，公司根据相关要求及时履行信息披露义务，相关公告均已刊登在《证券时报》和巨潮资讯
网。具体情况详见公司分别于 2016 年 7 月 7 日、7 月 14 日、7 月 21 日、7 月 28 日、8 月 4 日披露的《公司
股票停牌公告》、《关于筹划重大事项停牌进展公告》、《重大资产重组停牌公告》、《重大资产重组停牌进展公
告》和《关于筹划重组停牌期满申请继续停牌公告》（公告编号为：2016-62、2016-67、2016-68、2016-69、
2016-70）；于 8 月 11 日、8 月 18 日、8 月 25 日、9 月 1 日、9 月 8 日、9 月 13 日、9 月 22 日、9 月 29 日、
10 月 14 日披露的《重大资产重组停牌进展公告》（公告编号：2016-71、2016-73、2016-74、2016-80、2016-81、
2016-82、2016-85、2016-86、2016-92）。
2016 年 10 月 13 日，公司收到深圳证券交易所发出的非许可类重组问询函[2016]第 18 号《关于对中
航地产股份有限公司的重组问询函》（以下简称“问询函”）。公司积极组织相关各方及中介机构就问询函所
提问题进行了回复，对《重大资产出售预案》等重组相关文件进行了修改、补充。《关于对深圳证券交易所
重组问询函的回复公告》（公告编号为：2016-95）、《关于公司重大资产出售预案的修订说明公告》（公告编
号：2016-96）、《重大资产重组复牌公告》（公告编号：2016-97）、《重大资产出售预案（修订稿）》等相关
文件于 2016 年 10 月 21 日刊登在巨潮资讯网上。根据相关规定，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票
于 2016 年 10 月 21 日开市起复牌。
本次重大资产重组事项尚需公司再次召开董事会以及股东大会审议通过，并尚需获得有关有权部门批
21
中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
准或核准，能否取得上述批准或核准以及最终取得批准或核准的时间均存在不确定性。
2、《公司章程》修订
2016 年 6 月 2 日，公司 2016 年第二次临时股东大会审议通过了第七届董事会第四十七次会议通过的《关
于增加公司经营范围并相应修订<公司章程>的议案》，同意公司在营业证照经营范围中增加“租赁服务、鉴证
咨询服务、商务辅助服务”（以工商局核定为准），并对《公司章程》中关于经营范围的条款进行相应修订。
2016 年 6 月 20 日，相关工商变更手续已完成。
（七）报告期内重要披露事项
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
第七届董事会第三十八次会议决议（通讯表决）公告 2016-1-15 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于下属企业投资设立合资公司的公告 2016-1-15 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第三十九次会议决议公告 2016-1-18 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于竞得土地使用权事项的公告 2016-1-18 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年度业绩预告公告 2016-1-19 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十次会议决议（通讯表决）公告 2016-1-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于公司下属企业合资开发赣州 E8 地块的公告 2016-1-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十一次会议决议（通讯表决）公告 2016-1-29 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于向中航金鼎黄金有限公司借款的关联交易公告 2016-1-29 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准的公告 2016-2-23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年面向合格投资者公开发行公司债券发行公告 2016-2-26 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年面向合格投资者公开发行公司债券票面利率公告 2016-3-1 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十二次会议决议公告 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年年度报告摘要 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于公司向中国航空技术国际控股有限公司新增借款的议案 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于继续向中国航空技术深圳有限公司借款的关联交易公告 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于 2015 年度关联交易事项的公告 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于 2016 年日常关联交易预计发生额的公告 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年度股东大会的通知 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届监事会第十三次会议决议公告 2016-3-2 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年面向合格投资者公开发行公司债券发行结果公告 2016-3-4 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十三次会议决议（通讯表决）公告 2016-3-23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于收购江西中航地产有限责任公司 25%股权的关联交易公告 2016-3-23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2015 年度股东大会的提示性公告 2016-3-23 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年度股东大会决议公告 2016-3-29 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十四次会议决议（通讯表决）公告 2016-4-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
22
中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
关于 2016 年非公开发行公司债券预案的公告 2016-4-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于深圳格兰云天酒店管理有限公司下属企业租赁公司酒店物业资产
2016-4-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
相关事项的关联交易公告
关于全资子公司受托开发江阴九方广场项目的关联交易公告 2016-4-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于全资子公司受托开发南充中航城项目的关联交易公告 2016-4-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于全资子公司中航物业管理有限公司设立合资企业的公告 2016-4-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2016 年第一次临时股东大会的通知 2016-4-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年面向合格投资者公开发行公司债券上市公告书 2016-4-13 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年一季度业绩预告公告 2016-4-13 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2016 年第一次临时股东大会的提示性公告 2016-4-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年第一次临时股东大会决议公告 2016-4-26 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十五次会议决议（通讯表决）公告 2016-4-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年第一季度报告正文 2016-4-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十六次会议决议（通讯表决）公告 2016-5-7 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于竞得土地使用权事项的公告 2016-5-7 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2015 年年度权益分派实施公告 2016-5-10 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十七次会议决议（通讯表决）公告 2016-5-17 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于修订《公司章程》的公告 2016-5-17 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2016 年第二次临时股东大会的通知 2016-5-17 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于选举职工监事的公告 2016-5-20 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2016 年第二次临时股东大会的提示性公告 2016-5-28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年第二次临时股东大会决议公告 2016-6-3 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届董事会第四十八次会议决议公告 2016-6-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第七届监事会第十五次会议决议公告 2016-6-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于向实际控制人及控股股东借款相关事项的关联交易公告 2016-6-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于转让下属企业股权的关联交易公告 2016-6-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2016 年第三次临时股东大会的通知 2016-6-8 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2016 年第三次临时股东大会的提示性公告 2016-6-22 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年第三次临时股东大会决议公告 2016-6-28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第八届董事会第一次会议决议公告 2016-6-28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于合资开发武汉 EP（2013）045B 项目的关联交易公告 2016-6-28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于为江西中航地产有限责任公司贷款提供担保的公告 2016-6-28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于为下属企业贷款提供担保的公告 2016-6-28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2016 年第四次临时股东大会的通知 2016-6-28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
第八届监事会第一次会议决议公告 2016-6-28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于转让下属企业股权的关联交易进展公告 2016-07-01 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
公司股票停牌公告 2016-07-07 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于召开 2016 年第四次临时股东大会的提示性公告 2016-07-08 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年半年度业绩预告公告 2016-07-08 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于信用评级机构关注公司可能存在重大资产重组公告的提示性公告 2016-07-09 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年第四次临时股东大会决议公告 2016-07-14 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于筹划重大事项停牌进展公告 2016-07-14 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
重大资产重组停牌公告 2016-07-21 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
重大资产重组停牌进展公告 2016-07-28 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于筹划重组停牌期满申请继续停牌公告 2016-08-04 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
重大资产重组停牌进展公告 2016-08-11 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于 2016 年当年累计新增借款情况的公告 2016-08-16 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
重大资产重组停牌进展公告 2016-08-18 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
重大资产重组停牌进展公告 2016-08-25 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第八届董事会第二次会议决议公告 2016-08-27 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
2016 年半年度报告摘要 2016-08-27 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于九江中航城地产开发有限公司以资产出资设立全资子公司并对其
2016-08-27 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
进行内部转让的公告
关于赣州中航房地产发展有限公司以资产出资设立全资子公司并对其
2016-08-27 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
进行内部转让的公告
第八届董事会第三次会议决议（通讯表决）公告 2016-09-01 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于重大资产重组进展暨继续停牌公告 2016-09-01 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
重大资产重组停牌进展公告 2016-09-08 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
重大资产重组停牌进展公告 2016-09-13 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第八届董事会第四次会议决议（通讯表决）公告 2016-09-19 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于下属企业投资设立子公司的公告 2016-09-19 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
重大资产重组停牌进展公告 2016-09-22 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
重大资产重组停牌进展公告 2016-09-29 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第八届董事会第五次会议决议公告 2016-09-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于对本次重大资产出售交易标的提供担保和财务资助事项的公告 2016-09-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
第八届监事会第三次会议决议公告 2016-09-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
关于重大资产重组的一般风险提示暨继续停牌公告 2016-09-30 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
三、报告期内公司房地产项目经营管理情况
1、公司房地产项目开发情况（截至 2016 年 9 月 30 日）
2016 年 1-9 月竣工
上市公司 规划建筑面积 累计已竣工建筑面积
序号 房地产项目名称 位置 土地面积（㎡） 建筑面积（含不计 备注
权益 （㎡） （含不计容建面，㎡）
容建面，㎡）
该项目有部分
1 昆山九方城(A7 地块) 昆山市玉山镇萧林路与紫竹路交汇 100% 140,630 523,539 0 212,460
计划留存物业
该项目有部分
2 昆山九方城(A6 地块) 昆山市玉山镇萧林路与紫竹路交汇 100% 153,977 675,668 28,000 592,538
计划留存物业
九江市八里湖新区长虹西路与长江大 该项目有部分
3 九江中航城 100% 175,114 781,578 0 398,086
道交汇处 计划留存物业
该项目有部分
4 贵阳中航城 贵阳市金西路与金阳环线交界 70% 642,813 1,447,798 89,082 205,000
计划留存物业
赣州市章江新区登峰大道和赣南大道
5 赣州中航公元 100% 74,569 367,822 0 367,822 -
交汇处
6 赣州中航云府 赣州市章江新区信丰路和高兴路交汇 100% 53,409 167,495 0 0 -
岳阳市经开区狮子山路以南，珍珠山
7 岳阳中航翡翠湾 100% 156,854 381,369 0 201,363 -
路以西
乌鲁木齐市北郊新市区,处于省道安
8 新疆中航翡翠城 宁渠路和乌奎北联络线(45 公路)交汇 100% 717,161 420,453 0 175,209 -
的西北面
9 龙岩中航紫金云熙 福建省龙岩市新城区 51% 61,974 297,175 0 0 -
10 南昌中航国际广场二期 江西省南昌市红谷滩新区 75% 9,237 75,236 0 0 -
11 惠东中航元屿海 惠东巽寮滨海旅游管理区 51% 333,000 520,213 11,774 177,000
12 衡阳中航城市花园一期 衡阳市雁峰区白沙南路深圳工业园 60% 63,844 279,706 0 279,706 -
天津市塘沽区滨河西路西侧，坨场南 该项目有部分
13 天津九方城市广场 100% 16,105 193,418 0 0
道南侧 计划留存物业
25
中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
14 赣州 E8 地块 赣州市章江新区信丰路和高兴路交汇 51% 65,146 165,262 0 0 -
该项目有部分
15 成都天府新区项目 四川省成都市天府新区 100% 308,170 420,000 0 0
计划留存物业
合计 2,972,003 6,716,732 128,856 2,609,184 -
说明：
（1）上表为截至2016年9月30日的公司自有房地产项目基本情况，相关数据可能根据项目开发建设有所调整。
（2）南昌中航国际广场二期由江西中航地产有限责任公司持有并开发。2016年4月13日，公司完成对其小股东25%股权的收购。前述项目自此成为公司全资持有项目。
2、公司主要房地产项目销售情况
2016 年前三季度销售、结转情况 截至 2016 年 9 月 30 日项目累计销售、结转情况
销售情况 结转情况 销售情况 结转情况
上市公
序号 房地产项目
司权益 业态 可售面积 签约金额 结转面积 结转金额
签约面积（㎡） 结转面积（㎡） 结转金额（万元) 签约面积（㎡）
（㎡） （万元） （㎡） （万元）
住宅 6,486 5,672
商业 807 255.64
1 赣州中航公元 100% 7,352.95 9,179.13 334,107 260,409 280,736.71 258,941.57
车位 7,314 5,183
合计 14,607 11,110
2 赣州中航云府 100% 住宅 57,078 47,011 0 0 93,171 82,444 0 0
住宅 5,541 15,947
公寓 12,507 12,397
昆山九方城(A7 写字楼 40,067 4,276
3 100% 492.37 489.80 236,003 201,612 147,171.15 123,826.61
地块) 商业 12,717 1,179
车位 24 168
合计 70,856 33,967
26
中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
住宅 13,500 14,011
公寓 7,153 6,898
昆山九方城(A6
4 100% 商业 5,547 422 47,259.37 46,723.60 285,699 263,260 255,351.80 240,058.28
地块)
车位 19,272 1,092
合计 45,472 22,423
住宅 41,693 38,000
岳阳中航翡翠
5 100% 车位 7,688 788 110,428.06 62,437.53 150,364 96,583 121,626.14 77,958.16
湾
合计 49,381 38,787
住宅 77,897 66,550
6 贵阳中航城 70% 车位 21,060 1,344 43,157.26 30,742.00 194,816 198,689 104,657.43 74,938.22
合计 98,957 67,893
住宅 113,350 81,721
公寓 7,254 -167
写字楼 21,000 971
7 九江中航城 100% 12,007.96 8,383.55 267,040 170,050 158,123.98 110,952.31
商业 8,754 -321
车位 6,320 138
合计 156,678 82,342
龙岩中航紫金
8 51% 住宅 111,344 63,173 0 0 147,744 128,649 0 0
云熙
新疆中航翡翠
9 100% 住宅 19,285 4,079 3,883.37 6,721.72 108,055 143,432 107,662.47 140,263.27
城
惠东中航元屿
10 51% 住宅 47,417 39,325 28,762.26 30,962.44 186,145 210,870 131,149.90 139,818.26
海
衡阳中航城市
11 60% 住宅 44,663 14,915 8,266.04 2,649.00 96,051 31,432 85,116.52 27,713.68
花园
合计 715,738 425,026 261,610 198,289 2,099,195 1,787,429 1,391,596 1,194,470
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
3、公司房地产项目储备情况（截至 2016 年 9 月 30 日）
待开发部分
序号 房地产项目名称
土地面积(m2) 计容建筑面积(m2)
1 昆山九方城(A7 地块) 13,245 39,983
2 九江中航城 38,417 136,437
3 贵阳中航城 194,965 615,688
4 新疆中航翡翠城 350,839 215,644
5 衡阳地块 476,817 未定
6 成都天府新区项目 308,170 320,000
7 赣州 E24 地块 57,580 172,739
合计 1,440,033 1,500,491
4、公司已计入投资性房地产的房产情况（截至 2016 年 9 月 30 日）
因调原值而影
2 2015 年末投资性房 2015 年末账面净 2016 年三季度末投资性 变动 本期计入公允价
序号 物业名称 评估面积(m ) 响的公允价值
地产评估值（元） 值（元） 房地产评估值（元） 幅度 值变动收益（元）
变动损益（元）
1 航空大厦 1 栋部分楼层 24,432.33 420,759,034.00 420,972,714.60 427,462,493.70 1.54% - -
2 航空大厦 1 栋部分顶层 4,955.80 51,540,320.00 51,540,320.00 52,927,944.00 2.69% - -
3 南光大厦 1-13 层部分楼层、地下室 20,184.70 278,622,604.00 270,794,920.00 281,778,412.00 4.06% - -
4 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 182,645,699.00 178,416,372.00 184,004,217.32 3.13% - -
5 航都大厦 9J 106.73 2,508,155.00 2,454,790.00 2,539,106.70 3.43% - -
6 长沙芙蓉南路 368 号波波天下城 9 套房 1,539.41 11,237,693.00 11,391,630.00 11,376,239.90 -0.14% - -
7 航苑大厦西座 7 套房 652.43 17,093,666.00 17,093,666.00 17,211,103.40 0.69% - -
8 中航格澜阳光花园 A 栋 1-4 层、B 栋一层 7 套房 16,039.45 182,436,906.00 182,436,906.00 187,340,776.00 2.69% - -
9 南昌中航国际广场 1 至 5 层、26 至 38 层 32,489.53 290,281,582.00 290,281,582.00 291,786,058.50 0.52% - -
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
10 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 85,828.77 718,920,632.00 718,920,632.00 721,083,595.50 0.30% - -
11 岳阳中航国际广场 1 至 27 层、裙楼 1 至 5 层 46,684.02 334,408,098.00 334,408,098.00 336,565,205.80 0.65% - -
12 观澜格兰云天国际酒店 66,068.13 485,160,261.00 485,160,261.00 -- -- - -
13 赣州格兰云天国际酒店 28,259.33 268,463,635.00 261,116,209.20 269,876,601.50 3.35% - -
14 成都-九方购物中心-3 至 7 层 105,702.55 770,709,036.00 770,709,036.00 787,483,997.50 2.18% - -
15 昆山中航城花园 42 号楼 29,366.24 199,517,662.00 201,870,501.00 201,746,068.80 -0.06% - -
16 中航巽寮湾花园项目商铺 5,694.37 60,929,759.00 60,929,759.00 61,613,083.40 1.12% - -
17 赣州中航公元城项目幼儿园 2,368.95 8,291,325.00 8,291,325.00 8,291,325.00 0.00% - -
18 九江中航城购物中心 163,114.98 935,427,122.00 931,842,281.00 937,911,135.00 0.65% - -
19 上海中航天盛广场项目 92,746.15 1,699,003,918.00 1,699,003,918.00 1,720,904,813.25 1.29% - -
20 昆山九方购物中心 187,732.17 1,360,220,554.00 1,360,220,554.00 1,373,636,287.89 0.99% - -
21 贵阳中航城项目九方购物中心-在建 112,900.00 125,450,488.00 125,450,488.00 125,450,488.00 -- - -
22 昆山中航城酒店-在建 43,274.80 175,561,699.14 175,561,699.14 197,503,873.95 -- - -
23 贵阳中航城项目幼儿园-在建 2,887.00 6,723,535.95 6,723,535.95 6,723,535.95 -- - -
合计 1,081,983.80 8,585,913,384.09 8,565,591,197.89 8,205,216,363.06 -- - -
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
四、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关
联方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
长期承诺，认真履行
（1）公司通过招投标等方式尽
量减少和避免关联交易的发生。
对公司与大股东及其下属企业
关于减少和规范上市公司关联 之间必要的各类关联交易，定价
交易的承诺：（1）将采取措施尽 均遵循市场化原则，公平合理，
量避免与上市公司发生持续性 并按证券监管要求履行必要的
的关联交易；对于无法避免的关 审议和披露程序。审议关联交易
联交易，将按照“等价有偿、平 事项时，独立董事均进行了事前
关于同业
等互利”的原则，依法与上市公 审议并出具独立意见，同时关联
竞争、关
首次公开发 中国航空技 司签订关联交易合同，参照市场 董事和关联股东均回避表决，表
联交易、 2006 年 11 月
行或再融资 术深圳有限 通行的标准，公允确定关联交易 长期承诺 决程序合法有效，确保交易对公
资金占用 30 日
时所作承诺 公司 的价格；（2）按相关规定履行必 司及全体股东是有利的，不存在
方面的承
要的关联董事/关联股东回避表 损害中小股东利益的情况。
诺
决等义务，遵守批准关联交易的 （2）公司不断加强和完善关联
法定程序和信息披露义务；（3） 交易管理工作，强化日常信息报
保证不通过关联交易损害上市 送，并根据深圳证券交易所《股
公司及上市公司其他股东的合 票上市规则》对上市公司日常关
法权益。 联交易的相关规定，认真做好日
常关联交易年度预计和确认工
作，确保关联交易事项内部决策
和信息披露的合规性，保障中小
股东的权益。
关于确保上市公司“五分开”的
承诺：（1）资产方面，保证投入
上市公司的资产产权清晰，与控
股股东中国航空技术深圳有限
公司（原名“中国航空技术进出
口深圳公司”，以下简称“深圳中
航”）的资产严格分开，并完全
独立运营。深圳中航及深圳中航
的下属公司、关联方不以任何方
式违法违规占有上市公司的财
产。（2）业务方面，尊重上市公
关于同业 司的独立经营管理，上市公司的
竞争、关 股东大会、董事会和管理层自主
首次公开发 中国航空技
联交易、 决定上市公司的重大投资决策、 2006 年 11 月
行或再融资 术深圳有限 长期承诺 长期承诺，认真履行
资金占用 重要财务决策等。深圳中航除通 30 日
时所作承诺 公司
方面的承 过行使股东权利之外，不对上市
诺 公司的业务活动进行干预。（3）
人员方面，保证不越权对上市公
司劳动/人事任免与管理进行干
预。（4）财务方面，保证深圳中
航财务部门与上市公司相应部
门各自独立，尊重上市公司独立
的会计核算体系和财务制度。不
干预上市公司在银行独立开户，
依法独立纳税，并尊重其独立做
出的财务决策。（5）机构方面，
保证上市公司的组织机构与深
圳中航的机构完全分开，不会存
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
在“两块牌子，一套人马”、“混合
经营、合署办公”的情况。
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详
细说明未完
不适用
成履行的具
体原因及下
一步的工作
计划
五、对 2016 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
六、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
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2016 年 03 月 02 日 实地调研 机构
http://irm.cninfo.com.cn/ssessgs/S000043/index.html
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2016 年 03 月 16 日 实地调研 机构
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2016 年 03 月 17 日 实地调研 机构
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2016 年 03 月 24 日 实地调研 机构
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九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
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中航地产股份有限公司 2016 年第三季度报告正文
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
中航地产股份有限公司
董 事 会
二〇一六年十月二十七日
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