中航地产股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2017-51
中航地产股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已参加了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中航地产 股票代码 000043
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六
办公地址
楼 楼
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,380,465,109.62 2,715,435,662.94 -12.34%
归属于上市公司股东的净利润（元） -140,525,749.33 3,362,249.36 -4,279.52%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-109,374,634.69 -109,867,105.59 0.45%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,476,304,469.38 888,734,209.44 66.11%
基本每股收益（元/股） -0.2107 0.0050 -4,279.52%
稀释每股收益（元/股） -0.2107 0.0050 -4,279.52%
加权平均净资产收益率 -3.61% 0.09% -3.70%
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中航地产股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 19,047,274,326.35 21,733,185,265.69 -12.36%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,893,113,184.60 4,082,597,972.35 -4.64%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 23,187 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
中航国际控股
国有法人 22.35% 149,087,820 0 0
股份有限公司
中国航空技术
国有法人 20.62% 137,505,382 0 0
深圳有限公司
深圳中航城发
国有法人 7.17% 47,827,858 0 0
展有限公司
西安飞机工业
(集团)有限责任 国有法人 1.14% 7,607,820 0 0
公司
高晖 境内自然人 0.66% 4,422,000 0 0
浙江省新时代
科技实业发展 国有法人 0.57% 3,803,910 0 0
公司
鲁国芝 境内自然人 0.54% 3,600,000 0 0
王文霞 境外自然人 0.50% 3,330,000 0 0
云南国际信托
有限公司－云
信永盈 7 号证 其他 0.42% 2,820,000 0 0
券投资集合资
金信托计划
云南国际信托
有限公司－云
其他 0.39% 2,599,600 0 0
霞 13 期集合资
金信托计划
前述股东中，中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限公司 35.63%股份，中
上述股东关联关系或一致行动 国航空技术深圳有限公司与西安飞机工业(集团)有限责任公司的实际控制人同为中国航空
的说明 工业集团公司。此外，未知前述其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一
致行动人，也未知其他股东之间是否存在关联关系。
参与融资融券业务股东情况说 公司股东高晖通过普通账户持有 102,000 股公司股份，通过华泰证券股份有限公司客户信
明（如有） 用交易担保证券账户持有 4,320,000 股公司股份，合计持有公司 4,422,000 股公司股份。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
中航地产股份
有限公司 2016
年面向合格投 16 中航城 112339.SZ 2021 年 03 月 01 日 150,000 3.29%
资者公开发行
公司债券
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 76.29% 78.25% -1.96%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 0.4592 1.0449 -56.05%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
2017年上半年，国家经济保持中高速增长，GDP同比增长6.9%，经济增速连续8个季度保持在6.7%—6.9%的区间，经济
继续运行在合理区间。经济结构在调整中优化，服务业主导经济增长的特征更加明显。上半年服务业的增速快于第二产业增
速1.3个百分点，服务业占经济的比重达到了54.1%，高于第二产业14个百分点。在需求方面，居民消费加快转型升级，高技
术产业投资快速增长，消费结构和投资结构也在调整优化。货币政策保持稳健中性，一方面为经济保持在合理区间提供必要
的流动性支持，一方面为供给侧结构性改革创造良好的金融环境。
报告期内，公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进，并继续落实业务转型工作。
2017年上半年，物业管理业务收入与利润快速增长，收入同比增长17%，利润总额同比增长45%。市场拓展连续第三年
实现大幅增长，新签年度合同额超过3.8亿，再创新高。与此同时，大项目的数量与业绩贡献同步提升，进一步增强公司在
机构物业领域影响力。其中具有代表性的项目包括：中国科学技术馆、中国人民银行郑州中心支行、中国国际航空公司、专
利局审协北京中心、安徽省农行、深圳大学西丽校区、厦门移动、江门移动、岳阳移动、广州移动客服中心等，有效支撑了
公司的快速发展。同时，针对市场变化搭建物业协同发展市场平台，实现新项目拓展、专项业务拓展、以及客户端业务开发
等多业务的信息共享与协同交流，加速延伸业务、续签业务和新拓展业务的增长。
公司管理在营的六家九方购物中心运营情况良好，各地“九方”根据市场与客户需求对零售品牌不断升级提升，进一步丰
富休闲、餐饮品类，以成熟的运营管理模式，成为大众喜爱的一站式休闲娱乐场所。
房地产开发业务2017年1-6月实现签约销售额12.4亿元，销售面积13.4万平米，贵阳中航城、中航元屿海等项目销售进展
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顺利，均超额完成销售目标。
客户层面，公司以打造稳固的战略客户关系，奉行品质为先的客户导向，通过增值业务将客户资源变现，同时策划品牌
推广方案，树立顶尖物业形象。2017年中航物业通过讨论品牌战略规划，组织实施品牌推广宣传，深化品牌传播效果，树立
行业口碑，荣获中国物业服务“百强企业”、2016中国物业服务特色企业——机构物业集成服务商，广东省2014年-2016年诚
信标杆企业和领军人物奖项，深圳市第13届“深圳知名品牌”奖等多项荣誉。
2017年，公司继续积极推进物业管理业务商业模式创新，围绕客户核心需求，聚焦品质提升，构建基于“服务集成商”
的平台模式。目前已完成智慧物业平台二期业务规划并启动二期开发，逐步实现基于平台数据的运营管控模式，强化基于智
慧物业平台的运营管控能力，试点激励机制，打通项目壁垒，提高人效，尝试新的商业模式。继续致力于稳固公司标准化在
行业的领先地位。作为标准化技术委员会秘书处承担单位，公司承接并开展研究中国物协年度6大重点课题之一：《物业行
业标准体系设计及发展规划研究》，牵头编撰了《物业管理指南》，并制定了两个广东省地方标准文件、三个深圳市标准化
指导性技术文件。2017年4月，《物业行业标准体系设计及发展规划研究》课题荣获2016年度物业管理课题研究优秀成果一
等奖，并与中物协就2017年度重点课题《物业管理行业团队标准发展战略和路径研究》。此外，还推动成立了“高端写字楼
物业企业联盟”。2017年5月，深圳房地产和物业管理进修学院授予中航物业“全国物业管理培训教学基地”，打造“工匠摇篮”，
助推行业转型升级。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
1、根据财政部《关于印发修订<企业会计准则第16号—政府补助>的通知》第八届董事会第十七次 巨潮资讯网：《关于会
（财会[2017]15 号）的要求，对与企业日常活动相关的政府补助，按照经 会议、第八届监事会第八 计政策变更的公告》
济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。同时，在利润表中的“营 次会议（2017年8月11日
业利润”项目之上单独列报“其他收益”项目，计入其他收益的政府补助在该 召开）
项目中反映。
2、本次会计政策变更自2017年6月12日开始按照前述会计准则执行，对2017
年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理，对2017年1月1日至2017年6
月12日之间新增的政府补助根据前述会计准则进行调整。
3、公司根据以上通知规定相应修改财务报表列报。公司2017年半年度财务
报表中由政府补助所产生的收益，从“营业外收入”会计科目调出167,773.72
元转入有关成本费用科目进行核算，相应减少营业外收支净额，增加营业
利润。
4、本次公司会计政策变更，仅对财务报表项目列示产生影响，对公司净资
产和净利润不产生影响，不涉及以前年度的追溯调整。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
中航地产股份有限公司
董 事 会
二〇一七年八月十一日
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