证券代码：000043             证券简称：中航地产         公告编号：2017-75

                中航地产股份有限公司
关于挂牌转让中航城置业（上海）有限公司 100%股权的公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。

    一、事项概述

    中航城置业（上海）有限公司（以下简称“上海中航城”）为公司全资子公

司。根据国资委关于“瘦身健体、提质增效”的总体要求，以及公司轻资产化发

展的战略规划，公司拟将持有的上海中航城 100%股权在产权交易所挂牌转让，

首次挂牌价将不低于评估价。上海中航城 100%股权在评估基准日 2017 年 6 月 30
日的评估值为 92,736.40 万元。

    2017 年 10 月 30 日，公司第八届董事会第二十一次会议以通讯表决方式审议

通过了《关于挂牌转让中航城置业（上海）有限公司 100%股权的议案》（9 票同意，

0 票反对，0 票弃权），公司独立董事对此事项进行事前审查并发表了独立意见。

    按照国有产权转让有关规定，本次上海中航城股权将通过在产权交易所挂牌

的方式转让，交易对方和交易价格存在不确定性，且无法判断是否构成关联交易。

    本次股权转让事项已完成产权交易所产权预挂牌手续，尚需取得有关国资管

理部门的书面同意批复。根据《公司章程》有关规定和本次交易的首次挂牌价，

本次交易需要提交股东大会审议，但不构成重大资产重组。

    二、转让标的基本情况

    本次公司拟转让标的为所持有的上海中航城 100%股权。

    （一）交易标的基本情况

    1、上海中航城成立于 2012 年 3 月 7 日，注册资本为 4.35 亿元人民币，法

定代表人为赵世英，注册地址为上海市杨浦区政高路 11 号 201 室，公司营业范

围是：房地产开发、经营，实业投资，建筑装潢材料销售，房地产咨询（不得从

事经纪），物业管理，日用百货、纺织品、针织品、服装、文化体育用品、仪器

仪表、五金交电、家具、日用陶瓷、工艺礼品、摄影艺术品、金银首饰的销售，

国内贸易，自有房屋租赁，停车场（库）经营，广告设计、制作、代理、发布。


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【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。

    2、上海中航城股权结构：公司持股 100%股权。

    3、上海中航城的主要财务数据（单位：万元）：

    年度        资产总额      净资产         营业收入     净利润     是否经审计

   2016 年      170,585.13   43,049.38       16,917.56   -6,815.97      是

 2017 年 6 月   170,604.34   41,885.18       3,483.34    -1,164.20      是

    4、上海中航城业务情况：上海中航城开发并持有位于上海市杨浦区国通路

116 号的中航天盛广场项目，项目占地面积 17,601.9 平方米，持有物业的总建

筑面积为 92,746.15 平方米（其中地上建筑面积 65,909.32 平方米、地下建筑面

积 26,836.83 平方米）。

    （二）转让标的其他说明

    1、上海中航城的股权不存在质押或者其他第三人主张权利；

    2、公司不存在为上海中航城提供担保、委托其理财情形，上海中航城也不

存在占用公司资金等方面的情形；

    3、本次股权转让事项不涉及员工安置问题；

    4、经公司查询，本次转让标的不是失信责任主体。

    三、股权转让定价情况

    （一）资产审计情况

    根据瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的瑞华专审字[2017]01360099

号《中航城置业（上海）有限公司审计报告》：截至 2017 年 6 月 30 日,上海中航

城总资产为 170,604.34 万元,净资产为 41,885.18 万元；营业收入为 3,483.34

万元，净利润为-1,164.20 万元。

    （二）资产评估情况

    根据中联资产评估集团有限公司出具的中联评报字[2017]第 1176 号《中航

地产股份有限公司拟转让所持中航城置业（上海）有限公司 100%股权项目资产

评估报告》,以 2017 年 6 月 30 日为评估基准日，采用资产基础法进行评估，上

海中航城的净资产账面值为 41,885.18 万元，评估值为 92,736.40 万元，评估增

值 50,851.22 万元,增值率 121.41%。


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    上海中航城股权转让时，首次挂牌价将不低于前述资产评估价格。

    四、交易协议的主要内容

    本次股权转让事项经公司有权决策机构批准后，将在产权交易所履行公开挂

牌程序，首次挂牌价不低于资产评估价格。在确定交易对方后签署交易协议，最

终转让价格、支出款项的资金来源、交易标的交付状态、交付和过户时间等协议

主要内容目前无法确定。

    五、本次股权转让的目的及对公司的影响

    本次股权转让是基于公司战略发展角度考虑，有利于进一步优化内部资产配

置，聚焦核心业务，加快转型步伐。上海中航城股权如挂牌转让成功，将使公司

长期股权投资减少，同时公司合并财务报表的范围将相应发生变化。公司因本次

交易获取的投资收益，将对公司当期业绩产生一定影响。

    六、独立董事对本次股权转让事项的独立意见

    公司独立董事郭明忠、华小宁、宋博通对本次股权转让事项发表了独立意见，

一致认为：公司将所持有的上海中航城 100%股权进行挂牌转让，符合公司战略

发展需要，有利于公司聚焦主业，促进公司持续健康发展，优化资源配置，提高

整体资产盈利能力，符合全体股东利益。我们同意将该议案提交董事会审议，并

同意公司第八届董事会第二十一次会议做出的审议通过《关于挂牌转让中航城置

业（上海）有限公司 100%股权的议案》的决议。

    七、备查文件

    1、第八届董事会第二十一次会议决议；

    2、经独立董事签字确认的独立董事意见；

    3、瑞华专审字[2017]01360099 号《中航城置业（上海）有限公司审计报告》；

    4、中联评报字[2017]第 1176 号《中航地产股份有限公司拟转让所持中航城

置业（上海）有限公司 100%股权项目资产评估报告》。



    特此公告

                                         中航地产股份有限公司

                                              董    事   会

                                          二○一七年十月三十日

                                    3