深圳中航地产股份有限公司2008年半年度报告
2008年八月
目 录
第一节 重要提示………………………………………第2页
第二节 公司基本情况…………………………………第3页
第三节 股本变动和主要股东持股情况………………第4页
第四节 董事、监事、高级管理人员情况……………第6页
第五节 董事会报告……………………………………第6页
第六节 重要事项………………………………………第13页
第七节 财务报告………………………………………第26页
第八节 备查文件………………………………………第86页
第一节 重要提示
一、本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、没有董事声明对本半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
三、独立董事徐俊达先生因工作原因不能亲自出席董事会，委托独立董事华小宁先生代为出席会议并行使表决权。
四、本公司的半年度报告未经审计。
五、本公司董事长吴光权先生、总经理仇慎谦先生、总会计师赵扬先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
第二节 公司基本情况简介
一、公司的法定中文名称：深圳中航地产股份有限公司
公司的法定英文名称：SHENZHEN CATIC REAL ESTATE CO.,LTD.
英文名称缩写：CAREC
二、公司法定代表人：吴光权
三、公司董事会秘书：杨祥
联系地址：深圳市福田区深南中路中航苑航空大厦32层
联系电话：（0755）83689888转13253
传真：（0755）83688903
电子信箱：dongm@carec.com.cn
四、公司注册及办公地址：深圳市福田区深南中路68号航空大厦32层
邮政编码：518031
公司国际互联网网址：http://www.carec.com.cn
电子信箱：sng@carec.com.cn
五、公司选定的信息披露报纸名称：《证券时报》
登载公司半年度报告的中国证监会指定网站的网址：http:∥www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点：董事会秘书办公室
六、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：中航地产
股票代码：000043
七、其他有关资料：
公司首次注册登记日期：1994年9月24日；地点：深圳市工商行政管理局
公司变更注册登记日期：2007年11月23日；地点：深圳市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号：4403011006250
税务登记号码：深地税字：440300192181247；深国税登字：440300192181247
八、主要财务数据和指标：
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 4,492,191,128.94 3,986,532,902.64 12.68%
所有者权益（或股东权益） 1,441,032,095.35 1,499,986,262.61 -3.93%
每股净资产 6.48 6.75 -4.00%
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业利润 25,041,635.10 27,364,435.03 -8.49%
利润总额 32,412,489.84 27,981,248.97 15.84%
净利润 17,917,660.83 18,432,177.34 -2.79%
扣除非经常性损益后的净利润 10,546,806.09 14,047,597.56 -24.92%
基本每股收益 0.0806 0.0944 -14.62%
稀释每股收益 0.0806 0.0944 -14.62%
净资产收益率 1.24% 3.70% -2.46%
经营活动产生的现金流量净额 -324,691,791.24 -127,509,615.61 -154.64%
每股经营活动产生的现金流量净额 -1.4605 -0.6528 -123.73%
附：非经常性损益项目及金额 单位：（人民币）元
非经常性损益项目 报告期内发生额
非流动资产处置损益净额 6,560,413.79
其他营业外收支净额 810,440.95
合计 7,370,854.74
按照 《公开发行证券公司信息披露编报规则（第9号）》计算的指标：
报告期利润 净资产收益率 每股收益
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
归属于公司普通股股东的净利润 1.24% 1.19% 0.0806 0.0806
扣除非经常性损益后的净利润 0.73% 0.70% 0.0474 0.0474
第三节 股本变动和主要股东持股情况
一、 股份变动情况表
报告期间，公司股份总额没有发生变化，因部分有限售条件股份解除限售而导致股份结构变化如下：
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 130,739,192 58.81% -20,115,124 -20,115,124 110,624,068 49.76%
1、国家持股
2、国有法人持股 103,723,717 46.66% -20,115,124 -20,115,124 83,608,593 37.61%
3、其他内资持股 25,015,475 11.25% 25,015,475 11.25%
其中：境内非国有法人持股 24,995,000 11.24% 24,995,000 11.24%
境内自然人持股 20,475 0.01% 20,475 0.01%
4、外资持股 2,000,000 0.90% 2,000,000 0.90%
其中：境外法人持股 2,000,000 0.90% 2,000,000 0.90%
境外自然人持股
二、无限售条件股份 91,581,280 41.19% 20,115,124 20,115,124 111,696,404 50.24%
1、人民币普通股 91,581,280 41.19% 20,115,124 20,115,124 111,696,404 50.24%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 222,320,472 100.00% 222,320,472 100.00%
报告期內，无送股、转增股本、增发新股、可转换公司债券转股或其他原因引起股份总数及结构变动的事项。
二、 前十名股东持股情况
股东总数 12,184
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
深圳中航集团股份有限公司 国有法人 22.35% 49,695,940 35,763,393 0
中国航空技术进出口深圳公司 国有法人 20.62% 45,835,127 31,902,580 0
深圳中航城发展有限公司 国有法人 7.17% 15,942,619 15,942,619 0
上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司 国有法人 5.91% 13,148,849 0 0
中国太平洋人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品 境内非国有法人 4.11% 9,136,000 8,000,000 0
中国建设银行-信达澳银领先增长股票型证券投资基金 境内非国有法人 3.15% 7,000,000 7,000,000 0
兴业银行股份有限公司-兴业全球视野股票型证券投资基金 境内非国有法人 1.80% 4,000,000 0 0
新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002 深 境内非国有法人 1.20% 2,678,594 2,500,000 0
浙江省建设投资集团有限公司 国有法人 1.14% 2,535,940 0 0
西安飞机工业（集团）有限责任公司 国有法人 1.14% 2,535,940 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国航空技术进出口深圳公司 13,932,547 人民币普通股
深圳中航集团股份有限公司 13,932,547 人民币普通股
上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司 13,148,849 人民币普通股
兴业银行股份有限公司-兴业全球视野股票型证券投资基金 4,000,000 人民币普通股
浙江省建设投资集团有限公司 2,535,940 人民币普通股
西安飞机工业（集团）有限责任公司 2,535,940 人民币普通股
中国太保集团股份有限公司－本级－集团自有资金－012G-ZY001 深 1,484,925 人民币普通股
中国银行-富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金 1,476,260 人民币普通股
深圳市红山工贸有限公司 1,404,790 人民币普通股
浙江省新时代科技实业发展公司 1,267,970 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 前述股东中,除中国航空技术进出口深圳公司持有深圳中航集团股份有限公司58.29%的股份,中国航空技术进出口深圳公司持有深圳中航城发展有限公司100％的股权为关联人外,未知其他股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人,也未知其他股东之间是否存在关联关系。
三、报告期内，公司控股股东及实际控制人未发生变化。
第四节 董事、监事、高级管理人员情况
一、 持有本公司股份变动情况
本公司现任董事、监事、高级管理人员中仅监事会主席丁靖国先生持有公司股票27,300股，其所持股份在报告期内未发生变化。
二、 本公司尚未实施股权激励计划，报告期内，无董事、监事和高级管理人员持有公司股票期权或限制性股票。
三、 新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员情况
2008年3月17日，经公司第五届董事会第十二次会议审议通过，根据工作需要和总经理仇慎谦先生的提名，同意聘任石正林先生为公司常务副总经理，任期自2008年3月17日至第五届董事会届满。
第五节 董事会报告
一、报告期内主要财务数据的变动及原因分析
1、主要财务数据变动情况 （单位：人民币元）
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月（调整后） 增减变动(%)
营业收入 681,302,011.31 631,958,733.12 7.81%
营业利润 25,041,635.10 27,364,435.03 -8.49%
归属于母公司所有者净利润 17,917,660.83 18,432,177.34 -2.79%
现金及现金等价物净增加额 -73,072,901.43 104,971,831.24 -169.61%
项目 2008年6月30日 2007年12月31日（调整后）
总资产 4,492,191,128.94 3,986,532,902.64 12.68%
归属于母公司所有者股东权益 1,441,032,095.35 1,499,986,262.61 -3.93%
2、变动主要原因分析
营业收入同比增加7.81% , 增加4,934.33万元；营业利润同比下降8.49%，减少232.28万元；归属于母公司所有者净利润同比下降2.79%，减少51.45万元。营业收入同比增加主要系公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司格澜郡二期楼盘去年同期尚未结转收入而本期结转收入，以及深圳市中航物业管理有限公司由于管理面积增加及高端物业管理项目增加等原因；净利润同比下降主要因为公司自行车业务受人民币升值、出口下降等影响，利润较去年同期下降。
现金及现金等价物净增加额同比减少169.61%，减少17,804.47万元，系公司房地产销售回款比去年同期有所下降；同时公司大部分项目处在投入期间，开发资金投入较大；而银行的紧缩政策导致公司银行借款同比有所减少。
总资产同比增加12.68%，主要系深圳保安自行车有限公司销售引起应收账款正常增加和对地产项目投入增加引起存货增加。
二、报告期内主要经营情况
1、公司主营业务的范围
本公司以房地产开发业务为主体，物业管理和酒店经营管理业务为两翼，报告期内主营业务未发生变化。
2、报告期内主要经营情况回顾与分析
报告期内，公司在"以房地产开发业务为主体，物业管理和酒店经营管理业务为两翼，发挥整体协同优势，成为特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商"的战略目标指引下，继续塑造和夯实投资平台、管理平台和业务协同平台。
（1）完善投资平台，吸纳资源蓄势
尝试开展多渠道融资，完成在建、待建地产开发及酒店项目信托融资可行性分析，为发行公司债做前期准备；接待机构投资者，制定投资者接待及推广流程，进一步规范股东大会流程和信息披露流程。
（2）夯实管理平台，提升管理效能
完善平衡计分卡战略管理体系，修订公司平衡计分卡管理规定和管理细则，建立职能部门平衡计分卡体系；系统梳理公司规章制度体系，强化公司内控体系；强化绩效管理，将绩效管理和平衡计分卡体系紧密结合；积极推进品牌体系建设，编制《中航地产品牌体系规划纲要》和企业文化手册初稿。
（3）整合业务协同平台，发挥协同效应
着手建立项目授权管理模式，梳理商业地产开发主流程，明晰决策流程与权限，并推进多业务协同体系建设。
此外，公司还积极履行企业公民责任，组织各下属企业向四川灾区捐款物资总计超过100万元，向深圳中航爱心基金会捐款53万多元。
（4）地产、物业、酒店三大业务板块保持平稳增长态势。
①房地产业务加强项目管理力度和成本控制
完成各项目及职能部门2008年业绩评估办法的细化，确定各职能部门、项目公司（部）年度工作计划及平衡计分卡，签订目标责任书，下达目标成本，对动态成本进行密切的跟踪和控制。
② 物业管理业务增长迅速
由于上半年新拓展了一些优质高端物业管理项目，物业管理业务的收入和利润均有较大增幅，业务持续迅速增长。
③酒店管理业务收益稳定
完成了"格兰云天"品牌定位、市场定位、建设及功能定位，并建立了运营管理体系和VI体系，并在各酒店全面导入运营管理体系。继续开展精益六西格玛工作，并聚焦酒店关键问题，进行人力资源的优化。
3、主营业务行业情况（单位：人民币万元）
项 目 营业收入 营业成本 毛利率（%）
工业实业 31,154.90 29,711.77 4.63%
房地产（含物业） 25,649.24 16,220.64 36.76%
酒店服务业 11,326.06 1,703.34 84.96%
4、主营业务分地区情况 （单位：人民币万元）
地区 营业收入 营业收入比上年同期增减（%）
境内 38,557.59 29.45%
境外 29,572.61 -11.49%
5、报告期内，本公司主营业务未发生变化，营业利润结构因本期观澜地产项目有销售结算而且物业管理规模扩大而使得房地产（含物业）类营业利润占营业利润总额的比重较去年同期有所增加，其他无重大变化。
6、报告期内，本期出售惠阳淡水土地项目权益确认营业外收入6,485,652.67元（转让款1177万元，账面价值4,684,347.33元），对净利润有较大影响，除此之外，未有对净利润产生重大影响的其他业务活动。
7、单个参股公司的投资收益对本公司净利润影响未达到10%。
8、公司面临的主要问题、风险以及下半年的业务发展计划和风险因素及应对措施
（1）公司面临的主要问题与风险
①行业风险
报告期内，国家进一步加强宏观调控的力度，继续实施从紧的货币政策和稳健的财政政策。紧缩信贷、严格房地产投融资管理、完善住房保障体系建设、集约化使用土地等一系列针对房地产行业的调控政策对房地产行业产生了重大影响，抑制了资产价格泡沫和固定资产投资增速。不排除下半年政府为了抑制通胀而出台更严厉的调控政策，经济存在回落的不确定性，公司可能将面临房地产行业调整的风险。
② 资金压力
加息和第二套房贷政策使得购房者的资金成本和机会成本大幅提升，抑制和打击了自住性需求和投机性需求，地方政府加强保障住房的建设和房地产的调控政策也影响到潜在购房者的消费预期，让部分消费者转入等待和观望阶段，导致销售萎缩，现金回流减缓，此外，信贷紧缩和针对房地产投融资的严格管理，也使得房地产企业的资金供给减少，资本成本提高。商业地产开发，对资金需求量更大，使公司面临较大的资金压力。
③ 经营风险
随着物价高位上行风险的加剧，企业的生产成本持续上升，建筑成本和人力成本的大幅上涨，使得公司房地产业务的利润空间被进一步压缩。此外，公司在成都储备有二块商业项目用地，尚未进行开发，汶川地震对项目没造成直接损失，但对当地居民造成负面心理影响，将会影响成都的房地产市场，从而影响对商业地产的投资置业需求。
虽然公司面临以上困难和风险，但城市化进程和人口红利这二个因素没有发生改变，房地产行业仍有中长期发展的空间和机遇，行业的阶段性调整有利于优胜劣汰，为有实力的开发商提供整合行业资源、提高市场占有率的契机。
（2）公司下半年的业务发展计划和应对措施
房地产业的竞争将由依赖于土地资源为主的粗放型竞争转向依靠内部管理为主的集约型竞争，盈利来源由以土地升值为主转向以提升内部管理的组织效率创造利润。
面对存在的问题和风险，公司将更注重提升内部管理水平，培养核心竞争力，整合内外部资源，采取以下措施确保完成年初制订的目标：
① 加强重点地产项目的市场营销，力争重点项目完成销售目标；
② 结合经济运行周期，把握区域市场运行节奏，在重点区域稳健进行市场拓展；
③ 内部挖潜，全面提升项目成本费用控制能力；
④ 拓宽资金筹集渠道，加强资金筹措力度，优化资金统一调配，提高资金使用效率；
⑤ 完善项目授权管理模式，优化项目协同流程，并逐步贯彻落实于各个项目，明晰项目的责权利，并提高协同效率；
⑥ 加强企业文化和团队建设，引导员工积极乐观地应对困难和挑战，保持高昂的士气。
9、 报告期投资情况
（1）募集资金使用情况
经2007年7月25日中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]196号文核准，公司于2007年8月和9月分两次采用非公开发售方式向特定投资者发行股份总量8,299.50万人民币普通股（A股），募集资金总额合计为106,900万元，其中包括现金90,954.83万元和评估价合计为15,945.17万元的深圳市中航酒店管理有限公司30%的股权、深圳市中航物业管理有限公司50%的股权和新疆乌鲁木齐中航70%的股权。扣除发行费用后，本次非公开发行合计募集现金净额为89,439.74万元。截止2007年9月11日，募集资金已全部到位，深圳大华天诚会计师事务所分别出具了深华[2007]验字78号和深华[2007]验字89号验资报告。
为提高资金使用效率，节约财务费用，实现全体股东利益最大化，公司2007年12月18日召开的2007年第三次临时股东大会审议通过了2007年11月30日公司第五届董事会第八次会议通过的《关于用部分闲置募集资金暂时用于补充流动资金的议案》，同意公司运用部分闲置募集资金补充公司流动资金，总金额不超过4亿元，使用期限自公司股东大会批准之日起不超过6个月。公司使用闲置募集资金3.96亿元用于补充流动资金。2008年6月18日，该部分闲置募集资金用于补充流动资金期限已到，公司已按照承诺于到期日前归还了上述款项，并在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登了相关公告。
为提高募集资金使用效率和投资回报率，满足公司资金需求，公司2008年6月13日召开的2008年第二次临时股东大会审议通过了2008年5月24日公司第五届董事会第十五次会议通过的《关于公司部分募集资金投向变更的议案》，同意公司将坪地酒店项目原募集资金2亿元变更用于公司江苏昆山地产项目的开发。该募集资金投向变更后，坪地酒店项目将由公司根据项目推进情况自筹资金进行开发建设。具体内容详见公司在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的公告。
为提高募集资金使有效率，满足公司资金需求，在不影响募投项目正常建设的前提下，公司2008年6月13日召开的2008年第二次临时股东大会审议通过了2008年5月24日公司第五届董事会第十五次会议通过的《关于公司部分闲置募集资金用于补充流动资金的议案》，同意公司运用部分闲置募集资金补充公司流动资金，总金额不超过2.9亿元，使用期限自股东大会批准之日起不超过6个月。具体内容详见公司在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的公告。
募集资金使用情况表 ：
单位：（人民币）万元
募集资金总额 105,385 本报告期已使用募集资金总额 23,017
已累计使用募集资金总额 47,428
承诺项目 拟投入金额 是否变更项目 实际投入金额 产生收益情况 是否符合计划进度 是否符合预计收益
新疆中航投资有限公司70%的股权 7,537 否 7,537 （31） 是 （注2）
深圳市中航酒店管理有限公司30%股权 1,219 否 1,219 38 是 （注2）
深圳市中航物业管理有限公司50%股权 7,189 否 7,189 687 是 （注2）
新疆中航投资有限公司的乌鲁木齐地产项目 23,000.00 否 7,846 （注1） 是 （注2）
坪地商住开发项目 26,000.00 否 17,372 （注1） 是 （注2）
观澜格兰云天酒店 22,000.00 否 6,265 （注1） 是 （注2）
坪地酒店项目 20,000.00 是 0.00 - 否 -
合计 106,945 - 47,428 - - -
未达到计划进度和收益的说明（分具体项目） 新疆中航投资有限公司的乌鲁木齐地产项目、坪地商住开发项目、观澜格兰云天酒店三个募集资金项目正按计划实施，报告期内尚未实现收益。公司2008年6月13日召开的2008年第二次临时股东大会审议通过了2008年5月24日公司第五届董事会第十五次会议通过的《关于公司部分募集资金投向变更的议案》，同意公司将坪地酒店项目原募集资金2亿元变更用于公司江苏昆山地产项目的开发。
变更原因及变更程序说明（分具体项目） 坪地酒店项目地块是公司2006年3月29日在深圳市房地产交易中心通过拍卖方式竞得的位于深圳市龙岗区坪地街道办教育中路编号为G10205－0244的酒店用地，相关审批手续预计能顺利完成。项目占地面积19,846.6平方米，规划总建筑面积35,724平方米。酒店定位为四星级商务酒店，原定于2008年底竣工，2009年初投入运营，2013年达到正常经营。截止目前，该项目已取得土地使用证、建设用地规划许可证。 因政府对项目所在区域规划调整，该区域所有项目排污口一直未能落实，坪地酒店项目环评批复也未能取得，造成募集资金闲置，影响募集资金使用效益。同时，现阶段国家宏观经济形势发生较大变化，针对房地产行业的调控进一步加强，银行信贷整体偏紧，公司房地产开发资金较为紧张，短期资金需求增加，为提高募集资金使有效率，提高募集资金投资回报率，满足公司资金需求，公司2008年6月13日召开的2008年第二次临时股东大会审议通过了2008年5月24日公司第五届董事会第十五次会议通过的《关于公司部分募集资金投向变更的议案》，同意公司将坪地酒店项目原募集资金2亿元变更用于公司江苏昆山地产项目的开发。
尚未使用的募集资金用途及去向 1、经公司2008年6月13日召开的2008年第二次临时股东大会批准，在不影响募投项目正常建设的前提下，同意公司运用部分闲置募集资金补充公司流动资金，总金额不超过2.9亿元，使用期限自股东大会批准之日起不超过6个月。 2、截至报告期末，公司各募集资金项目已累计投入募集资金47,428万元。 3、除上述2项外，其余募集资金在公司募集资金专户存储，公司将随着各地产项目的后续开发逐步投入。
变更投资项目的资金总额 20,000.00
变更后的项目 对应的原承诺项目 变更项目拟投入金额 实际投入金额 产生收益金额 是否符合计划进度 是否符合预计收益
江苏昆山地产项目 坪地酒店项目 20,000.00 0.00 --
未达到计划进度和收益的说明（分具体项目） 坪地酒店项目变更募集资金投向事宜于2008年6月13日经公司2008年第二次临时股东大会审议批准，截至2008年6月30日，变更后的募集资金尚未投入江苏昆山地产项目。故无法对本项进行说明。
注（1）乌鲁木齐地产项目、坪地商住开发项目及观澜格兰云天酒店项目尚在筹建之中，报告期内未产生收益。
注（2）根据本公司非公开发行股票招股说明书披露的乌鲁木齐地产等项目经济效益分析,只对地产项目全部开发并销售后作出了一个总的经济效益分析,未对每年的投入金额及效益进行分析,。报告期内各地产项目尚在筹建之中,故无法确认是否达到预计效益。
对于收购的三家公司股权, 招股说明书也未承诺2008年半年度必须实现的利润, 故也无法确认收购三家公司股权是否达到预计效益。我们只是根据三家公司2008年半年度的实际净利润及收购的股权比例计算该股权在2008年半年度实现的效益：其中新疆中航投资有限公司因其项目尚在开发之中,本报告期亏损45万元,收购新疆中航投资有限公司70%的股权对应的亏损额为31万元；深圳市中航酒店管理有限公司30%股权对应的本报告期净利润为38万元(中航酒店管理2008年半年度实现净利润128万元*30%); 深圳市中航物业管理有限公司50%股权对应的本报告期净利润为687万元(中航物业2008年半年度实现净利润1,374万元*50%)
（2）报告期重大非募集资金投资情况
①2008年1月18日公司第五届董事会第十次会议做出决议，为保证公司所属子公司深圳市中航地产发展有限公司坪地项目开发经营自有资金及融资需要，同意公司向其追加投资人民币10,000万元，增资后注册资本为人民币15,000万元，公司持股比例由96%变为98.66%，公司所属子公司深圳市格兰云天大酒店有限公司持股比例由4%变为1.33%。目前该项目尚未产生收益。
②2008年1月18日公司第五届董事会第十次会议做出决议，为满足公司所属子公司深圳市中航地产发展有限公司江苏昆山中航城项目开发经营的自有资金需求和融资需要，同意公司向其追加投资人民币公司追加投资人民币17,000万元，增资后注册资本为人民币22,000万元，公司持股比例由90%变为97.72%，深圳市中航地产发展有限公司持股比例由10%变为2.27%。目前该项目尚未产生收益。
③2008年3月24日公司召开的2008年第一次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第十次会议通过的《关于向江西中航地产有限责任公司增资的议案》。为满足公司控股子公司江西中航地产有限责任公司江西南昌中航国际广场项目开发经营的自有资金需求和融资需要，同意公司对控股子公司江西中航地产有限责任公司进行增资，以现金方式投入。江西中航地产有限责任公司原有注册资本为人民币2,750万元，增加资本人民币7,250万元后，注册资本增加至人民币10,000万元，其中公司持股比例为75%，需追加投资人民币5,437.5万元；江西南昌滕王阁房地产开发有限公司持股比例为25%，需追加投资人民币1812.50万元。目前该项目尚未产生收益。
④2008年3月24日公司召开的2008年第一次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第十次会议通过的《关于向深圳市中航酒店管理有限公司增资的议案》。为满足深圳市中航酒店管理有限公司开发经营的资金需求，同意公司向深圳市中航酒店管理有限公司追加投资人民币17,000万元。深圳市中航酒店管理有限公司原有注册资本为人民币3,000万元，增资后其注册资本将增加至人民币20,000万元，公司对深圳市中航酒店管理公司持股比例将由96.67%变更为99.5%，深圳市中航投资管理有限公司的持股比例将由3.33%变更为0.5%。目前该项目尚未产生收益。
⑤2008年4月8日，公司第五届董事会第十三次会议审议通过了《关于深圳中航工业地产投资发展有限公司投资参股越南中国(深圳)经济贸易合作区项目的议案》。为开发位于越南广宁省安兴县东梅乡的东梅工业区项目，同意公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司与深圳市中深国际经济合作实业发展有限公司等九家公司合资设立深圳市深越联合投资有限公司。经营范围：投资兴办实业，投资咨询和推广服务等（以登记机关核准登记的为准）。注册资本1亿元人民币，全部以现金方式出资。其中公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司出资2600万元，占出资比例的26%，为第一大股东。
目前该项目尚未产生收益。
10、公司本年度经营计划未有修改。
11、本报告中财务报告未经注册会计师审计。上年度没有被出具非标准无保留意见的审计报告。
第六节 重要事项
一、公司治理情况。
1、报告期内，公司进一步健全和完善公司治理相关规章制度。公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司股东大会规则》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《上市公司信息披露管理办法》、《上市公司与投资者关系工作指引》等有关法律、法规及《公司章程》的规定，进一步修订和完善了《独立董事年度报告工作制度》、《董事会审核委员会年度审计工作规程》、《股东大会规范和流程》、《接待与推广工作制度》、《投资者接待流程》等各项制度及规范流程，进一步建立健全公司治理的规章制度。
2、报告期内，公司进一步加强投资者关系管理工作。公司已根据工作需要增加一名投资者关系管理人员，充实和加强了投资者关系管理部门董事会秘书处力量，进一步明确了投资者关系管理部门职责。公司进一步组织投资者关系管理工作人员学习相关法律、法规和工作制度，认真细致地开展投资者关系管理相关工作。2008年上半年，公司召开业绩发布会1次，接待机构投资者5批、机构投资者联合调研1批、个人投资者1人，通过面对面交流和及时、准确、完整的信息披露，加强与投资者、社会公众的沟通，认真听取他们的意见和建议，增进投资者和社会公众对公司的了解和认同，切实提高公司治理水平。
3、报告期内，公司严格按照监管机关的要求及时更新和完善《上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息情况表》有关内容，并定期向深圳证监局报送。公司认真组织有关单位和人员学习有关工作制度，明确相关人员的职责，严格控制报送信息范围和接触人员，采取措施做好相关信息的保密工作。
4、报告期内，公司进一步加强合同管理、信息报送程序及信息披露工作，尽可能回避关联交易，对必要的关联交易，公司事先征求独立董事意见，并提交董事会或股东大会审议批准。在董事会和股东大会审批时严格遵守回避制度，确保交易公平和公正，公司遵照有关规定及时披露相关信息，确保交易的公开性。截止2008年上半年，公司发生的全部关联交易均符合有关法规以及公司制度的规定。
报告期内，公司进一步完善信息披露机制，规范信息披露行为。2008年6月公司下发《关于进一步加强公司信息披露事务管理工作的通知》，再次印发《信息披露事务管理制度》和《重大信息内部报告制度》，明确公司本部和各投资企业内部重大信息报告责任人和联络人，同时实行重大信息内部报告联络人会议制度，定期召开联络人会议，组织学习信息披露相关法律法规，总结交流以往工作经验，明确工作任务，不断提高公司信息披露和重大信息内部报告工作水平。
5、报告期内，公司严格按照《公司法》、《上市公司股东大会规则》和《公司章程》的规定，加强与股东的交流和沟通，规范公司股东大会各项工作，包括明确授权委托书投票权限。报告期内公司共召开3次股东大会，参会股东单位均严格按照规范要求授权，并明确委托人的投票权限，相关文件均严格按照要求作为股东大会附件存档。
6、报告期内，公司共召开第五届董事会会议六次、监事会会议3次，董事会审核委员会会议1次，董事会战略委员会会议1次，公司第五届董事、监事能按照相关法律、法规和公司章程的规定认真履行职责，除因工作原因外均能按时参加会议，各位董事、监事对讨论的议题认真负责地发表意见，为公司的经营发展和规范运作提出了一些良好的建议，切实维护公司整体利益和广大投资者的合法权益。
报告期内，公司进一步明确相关工作和会议流程，严格执行各项规章制度，确保监事会会议各项工作符合法律法规和《公司章程》的规定，强化规范运作水平，坚决杜绝有会议决议签名而无会议记录签名情况的发生。报告期内，公司共召开3次监事会，其中2次现场会议会议记录中监事签字完整，无漏签情况发生。
公司将进一步加强公司治理工作的持续改进，继续探索、创新、提升公司治理水平，充分重视其实效性和长效性，积极采取提升公司治理创新的有利措施，在追求股东利益最大化的同时，充分尊重和维护中小股东以及其他利益相关者的权益。完善公司治理结构是规范上市公司运作、提升上市公司质量的基础，在进一步深化推进公司治理水平与制度建设方面，公司将继续做好以下几方面工作：
（1）进一步加强公司制度建设，推进规章制度梳理和修订工作。公司将在全公司开展制度建设，包括公司战略、行政、财务、人力资源、资金管理、对外投资、法务审计监察和信息披露等方面的制度，这些制度构成了公司的内部控制制度体系。
（2）公司将进一步制定《对外担保制度》、《对外投资制度》、《关联交易制度》、《子公司管理制度》及《信息披露规范及流程》等，重点加强对控股子公司、关联交易、对外担保、募集资金使用、重大投资、信息披露的管控。
（3 ）进一步加强、深化独立董事在董事会运作和决策中的作用，充分发挥独立董事的专业技术才能，提升独立董事地位，与监事会职能进行更加清晰的分工，各司其职。
（4）规范三会运作，提高三会运作水平。根据相关法律、行政法规、公司章程、三会议事规则的要求，制定"股东大会、董事会、监事会召开规范和流程"，保证"三会"的顺利召开和规范运作。
（5）加强对公司各项制度的宣传、学习，加大力度开展相关人员的培训工作，及时更新知识，不断提高员工的工作胜任能力，把制度的贯彻执行真正落到实处。
(6)完善信息系统建设，提高各种管理信息、财务信息及其他重大信息传递的及时性，加大过程控制的力度。
(7)完善员工的考评和激励机制。为了保证公司战略目标的实现，不断提高本部各部门员工的绩效水平和能力素质，从而提升公司整体绩效水平和组织能力。
开展加强上市公司治理专项活动是促进上市公司规范运作，提高上市公司质量的重要举措，对强化公司规范运作、防范风险意识，持续改进和完善各项工作，具有十分重要意义。在各级证券监管部门、证券交易所的重视和指导下，公司专项治理及整改工作不断深入推进，并取得一定成效，公司规范运作意识和水平也得到了进一步的强化和提升。公司将持续加强公司规范治理工作，进一步提高公司董事、监事和高级管理人员规范化运作的意识和风险控制意识，严格按照相关法律法规以及规范性文件的要求，不断改进和完善公司治理水平，维护中小股东利益，保障和促进公司健康、稳步发展。
二、 利润分配方案
2008年5月13日，公司2007年度股东大会审议通过了《公司2007年度利润分配预案》，以总股本222,320,472股为基数，向全体股东按每10股派现金红利2.5元（含税）。公司已于2008年6月24日公告了《2007年度分红派息公告》，确定本次分红派息股权登记日为：2008年7月2日，除息日为：2008年7月3日。本次全部股东的股息已于2008年7月3日通过股东托管券商直接划入其资金账户。
公司2008年中期不进行利润分配，不进行公积金转增股本。
三、 报告期内，公司未发生重大诉讼及仲裁事项。
四、 报告期内，公司收购、出售资产及吸收合并事项
（1）2008年4月8日，公司第五届董事会第十三次会议做出决议，同意公司控股子公司江西中航地产有限责任公司收购江西佳利商城住宅开发有限公司等四家公司各67%股权。
2008年6月15日，公司控股子公司江西中航地产有限责任公司与江西佳利商城发展有限公司、厦门淮海控股集团有限公司及史长波先生签署了《股权转让协议》，支付款项26,980万元，收购江西佳利商城住宅开发有限公司、江西佳利商城市场开发有限公司、江西佳利商城物流园有限公司、江西佳利商城新天地广场有限公司各67%股权。
本次股权收购事宜符合公司的发展战略，收购完成后，公司将新增土地储备634,700平方米，约合952亩，整个项目规划综合容积率为1.48，预计总建设规模约95万平方米，其中住宅约58万平方米，市场及商业约37万平方米，为公司进一步扩大经营开发规模提供了有力支持。佳利项目位于江西省内，是公司地产业务的重点发展战略区域，收购该项目，能实现聚焦式的战略布局，完善公司的土地储备结构，保证公司在该区域的中长期持续发展，有利于形成规模效应，实现公司地产业务在江西目标区域市场的深化拓展。上饶地区房地产市场目前尚处于起步阶段，当地房地产开发商整体水平较低，中航地产可以利用地产、酒店及物业资源树立中航商业地产及高端住宅的品牌形象。该项目的产品开发类型主要是别墅、花园洋房、小高层等高端住宅，符合公司地产开发业务的产品定位。
目前该项目尚未产生收益。
（2）2007年11月30日公司第五届董事会第八次会议审议通过了《关于转让深圳保安自行车有限公司55%股权有关事项的议案》，同意将公司持有的深圳保安自行车有限公司55%股权全部转让给中国航空技术进出口深圳公司（该公司为本公司实际控制人）。目前,该股权转让事宜正在推进之中。
（3）2007年11月30日公司第五届董事会第八次会议审议通过了《关于收购深圳中航幕墙工程有限公司100%股权有关事项的议案》,同意公司所属子公司深圳市中航地产发展有限公司向中国航空技术进出口深圳公司收购其旗下深圳中航幕墙工程有限公司100%的股权。目前,该股权转让事宜正在推进之中。
（4）2007年12月14日，公司与中建蛇口发展有限公司签订了《土地权益转让协议》，以人民币1,117万元将公司拥有的惠阳淡水土地项目权益整体转让给中建蛇口发展有限公司。本报告期内，公司收到中建蛇口发展有限公司支付的全部款项，当期确认营业外收入6,485,652.67元。
五、 关联交易事项
（1）2008年3月24日公司召开的2008年第一次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第十次会议通过的《关于向江西中航地产有限责任公司增资的议案》。为满足公司控股子公司江西中航地产有限责任公司江西南昌中航国际广场项目开发经营的自有资金需求和融资需要，同意公司对控股子公司江西中航地产有限责任公司进行增资，以现金方式投入。江西中航地产有限责任公司原有注册资本为人民币2,750万元，增加资本人民币7,250万元后，注册资本增加至人民币10,000万元，其中公司持股比例为75%，需追加投资人民币5,437.5万元；江西南昌滕王阁房地产开发有限公司持股比例为25%，需追加投资人民币1812.50万元。
江西中航地产有限责任公司第二大股东江西南昌滕王阁房地产开发有限公司由江西智融投资有限责任公司﹑深圳市中航地产发展有限公司﹑江西鼎城实业投资有限公司分别持有48%﹑12%和40%的股权；深圳中航城发展有限公司为本公司第一大股东中国航空技术进出口深圳公司的全资子公司，本公司第一大股东中国航空技术进出口深圳公司持有江西鼎城实业投资有限公司80%的股权，本公司第一大股东中国航空技术进出口深圳公司与深圳中航城发展有限公司合计持有江西智融投资有限责任公司55.6%的股权，其中中国航空技术进出口深圳公司持有43.82%的股权，深圳中航城发展有限公司持有11.78%的股权。因此本次交易构成本公司关联交易。
（2）2008年3月24日公司召开的2008年第一次临时股东大会审议通过了公司第五届董事会第十次会议通过的《关于向深圳市中航酒店管理有限公司增资的议案》。为满足深圳市中航酒店管理有限公司开发经营的资金需求，同意公司向深圳市中航酒店管理有限公司追加投资人民币17,000万元。深圳市中航酒店管理有限公司原有注册资本为人民币3,000万元，增资后其注册资本将增加至人民币20,000万元，公司对深圳市中航酒店管理公司持股比例将由96.67%变更为99.5%，深圳市中航投资管理有限公司的持股比例将由3.33%变更为0.5%。
深圳市中航酒店管理有限公司股东深圳市中航投资管理有限公司是本公司实际控制人中国航空技术进出口深圳公司的全资子公司，因此本次交易构成本公司关联交易。
（3）2008年3月5日公司第五届董事会第十次会议做出决议，同意公司向中国航空技术进出口深圳公司申请人民币2.5亿元借款，借款期限一年，年利率7.8435%。
中国航空技术进出口深圳公司为本公司实际控制人，因此该借款事项构成本公司关联交易。双方已于2008年3月5日签署了《中国航空技术进出口深圳公司关联企业内部借款合同》。
（4）2008年5月24日公司第五届董事会第十次会议做出决议，为保证公司各开发项目的顺利推进，同意公司向中国航空技术进出口深圳公司借款，本次借款总额不超过人民币5亿元，年利率在人民银行公布的同期基准利率基础上上浮不超过10%，并根据人民银行颁布的同期基准利率进行调整，期限一年。
中国航空技术进出口深圳公司为本公司实际控制人，因此该借款事项构成本公司关联交易。双方已于2008年6月11日签署了《中国航空技术进出口深圳公司关联企业内部借款合同》。
（5）2008年2月26日公司全资子公司深圳市中航物业管理有限公司（以下简称"乙方"）与深圳天马微电子股份有限公司（以下简称"甲方"）（2008年5月更名为"天马微电子股份有限公司"）签署了《深圳天马微电子股份有限公司物业、食堂管理服务合同》，甲方委托乙方对天马微电子股份有限公司工业园区实行专业化、一体化的物业、食堂管理服务。项目名称：天马微电子股份有限公司物业、食堂管理服务。服务区域：甲方在深圳市范围内的全部生产和办公区域及配套的生活和宿舍区域。天马微电子股份有限公司工业园区为天龙片区、天骏片区、天弛片区，片区内由员工宿舍楼、厂区和办公区组成，总建筑面积约为115,000平方米。服务类型：公司工业园区内物业、食堂管理服务。服务期限一年，自2008年3月1日起至2009 年2月29日,按市场价格收取费用，双方于每月10日前结算。本报告期双方结算的款项为人民币4,141,296.10元。
天马微电子股份有限公司是本公司第一大股东深圳中航集团股份有限公司的控股子公司，因此本次交易构成本公司关联交易。
六、公司重大合同事项
（1）2006年10月22日公司第四届董事会第十八次会议做出决议，同意公司所属子公司深圳市中航地产发展有限公司受托经营管理深圳中航城发展有限公司暂未整合进入深圳市中航地产发展有限公司的房地产开发业务相关资产，深圳市中航地产发展有限公司按照受托资产经营收入的一定比例收取受托经营管理费用，受托经营的具体资产由深圳市中航地产发展有限公司与深圳中航城发展有限公司签订协议书，双方于2007年4月26日与深圳中航城发展有限公司签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》。2008年上半年深圳市中航地产发展有限公司应收取的房产项目开发受托经营管理费用为2,587,969.99元。
目前，该合同履行情况正常。
（2）2007年6月8日公司第四届董事会第二十八次会议审议通过了《关于控股子公司中航观澜地产"格澜郡"项目商业A栋出租的议案》,同意本公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司(以下简称为"甲方")将中航格澜阳光花园A栋1-4层建筑面积约16,660㎡的商铺租赁给天虹商场有限公司(系本公司实际控制人中国航空技术进出口深圳公司的控股子公司，以下简称为"乙方")作为商业零售经营场所。双方于2007年6月13日签署了《房屋租赁合同书》。
租赁期限20年，且乙方有权在前述租赁期限届满后将本合同续约2次,每次续约期最长不超过5年。租金标准：自乙方商场开业之日起五年内,乙方以销售保底提成的方式按租赁年度交纳租金,即乙方当年主营业务收入中超出基础主营业务收入（基础主营业务收入＝人民币25万元/日×乙方当年实际经营天数）的部分按10%向甲方计交租金。开业后第六年双方再次协商确定租金额,以开业第五年平均月实际租金（以下简称"实际租金"）与单位租金人民币30元/平方米的月固定租金(以下简称"固定租金")为协商依据,若固定租金高于实际租金,则以固定租金为准；若实际租金高于固定租金,则以两者的平均值为准。该租金额确定后每满五年双方就租金水平进行检讨,但租金水平上下浮动不超过20%。本期依据合同约定，公司确认租金收入3,925,986元。
目前，该合同履行情况正常。
（3）2007年2月8日公司第四届董事会第二十三次会议做出决议,同意公司控股子公司深圳市中航酒店管理有限公司(以下简称"酒店管理公司")租赁原北京凯迪克大酒店物业。公司控股子公司酒店管理公司于2007年2月8日与中国航空技术进出口总公司(以下简称"中航技")签署了《凯迪克大酒店租赁经营合同》。该租赁合同主要内容为：租赁范围为凯迪克大酒店本次改造装修规划中确定的属于酒店的部分,建筑面积共33,622平方米；340间（套）客房及酒店大堂等附属设施。租赁期限为15年,自2007年1月1日起至2021年12月31日止,起租日暂定为2007年7月1日(以酒店试营业日期为准)；租赁费标准为人民币2500万元/年,该租赁费标准前3年不变,自第4年起,双方可根据市场情况每3年对租赁费进行一次协商调整。该酒店由中航技物业管理有限责任公司(注：中航技物业管理有限责任公司更名为"北京市凯迪克格兰云天大酒店有限公司"的手续正在办理之中)承租经营，因凯迪克酒店本期末尚未达到试营业条件,中航技也未向凯迪克酒店收取任何租金。
（4）报告期内公司签署的重大关联交易合同已在本节"第五条"列示，所有合同均已按照合同约定正常履行。
除上述事项外，报告期内没有发生以及以前期间发生但延续到报告期的重大托管、承包、租赁其他公司资产事项，也无其他公司托管、承包、租赁本公司资产事项。
七、报告期内，公司不存在控股股东及其关联方占用公司资金情况。
八、担保事项
本报告期初，公司为全资子公司及控股子公司贷款担保余额为36,438万元人民币，期末余额为40,781万元人民币，担保明细如下： 单位：（人民币）元
被提供担保单位名称 借款银行 借款金额（原币） 借款金额（人民币） 年利率 借款日期 到期日
昆山市中航地产有限公司 苏州招商银行园区支行 20,000,000.00 20,000,000.00 7.56% 2008.05.11 2010.05.11
深圳市正章干洗公司 平安银行人民路支行 4,600,000.00 4,600,000.00 8.23% 2007.04.13 2008.10.13
深圳中航观澜地产发展有限公司 中国银行上步支行 180,000,000.00 180,000,000.00 6.03% 2006.08.18 2008.08.18
深圳中航观澜地产发展有限公司 工行福田支行 20,000,000.00 20,000,000.00 6.30% 2006.11.28 2008.11.28
保安自行车厂 进出口银行 43,000,000.00 43,000,000.00 6.39%按季浮动 2007.12.27 2008.12.27
格兰云天酒店 深圳国际信托投资有限责任公司 50,211,741.96 50,211,741.96 5%、6.5% 2006.08.23 2009.08.23
深圳市中航地产发展有限公司 广发行深圳华富支行 90,000,000.00 90,000,000.00 7.56% 2008.3.28 2010.3.28
合计 407,811,741.96 407,811,741.96
上述担保现无迹象表明可能承担连带清偿责任。
至报告期末，本公司没有为其他公司或个人提供担保。
九、报告期内，本公司没有发生以及以前期间发生但延续到报告期的重大委托他人进行现金资产管理事项。
十、承诺事项
（1）根据《关于上市公司股权分置改革者的指导意见》、《上市公司股权分置改革管理办法》以及相关法律、法规的规定，公司已于2006年4月实施了股权分置改革方案，公司非流通股东承诺履行以下法定义务：
①全体非流通股股东持有的股份自股改方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；
②持有公司股份总数百分之五以上的原非流通股股东在（1）项规定期满后，通过交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
公司原非流通股股东已按照规定在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了相关锁定手续，履行了前述承诺。
截至报告期末，股改承诺限售股东均严格按照上述要求履行了承诺。
（2）公司2006年度非公开发行股票合计新增股份8,299.50万股已于2007年9 月25日正式上市。其中向中国航空技术进出口深圳公司、深圳中航城发展有限公司和深圳中航集团股份有限公司发行的5,600万股股票的禁售期为36个月，自2010年9月25日起可以上市流通；向6名机构投资者发行的2,699.50万股股票禁售期为12个月，自2008年9月25日起可以上市流通。
截至报告期末，上述股东均严格按照上述要求履行了承诺。
（3）本公司于2008年7月3日收到控股股东深圳中航集团股份有限公司、实际控制人中国航空技术进出口深圳公司承诺函，两家公司分别就其持有的本公司股份减持事宜特别承诺如下：
中国航空技术进出口深圳公司对在本公司股权分置改革中所涉及的限售股份做出进一步承诺如下：
①对于其持有的本公司将于2009年4月12日解除限售股份26,641,517股，自解除限售之日起自愿继续锁定两年至2011年4月12日，在此期间不通过深圳证券交易所挂牌交易出售；
②对于其持有的本公司截至2008年4月16日已解除限售股份13,932,547股，自2008年7月3日起至2011年4月12日止期间，如果按照有关规定通过深圳证券交易所挂牌交易出售，其出售价格不低于每股24元（若此期间有除权除息，则价格作相应调整）。
2008 年1月21日中国航空技术进出口深圳公司与深圳中航集团股份有限公司签署了《股份转让合同》，由深圳中航集团股份有限公司受让中国航空技术进出口深圳公司持有的本公司全部股份。目前该股份转让事宜正在办理过程中。深圳中航集团股份有限公司已做出承诺，在股份转让完成之后承继中国航空技术进出口深圳公司关于持有的本公司股份解除限售期限的全部承诺。
就在本公司股权分置改革中所涉及的限售股份，深圳中航集团股份有限公司在原有承诺的基础之上，做出进一步承诺如下：
①对于其持有的本公司将于2009年4月12日解除限售股份967,075股，自解除限售之日起自愿继续锁定两年至2011年4月12日，在此期间不通过深圳证券交易所挂牌交易出售；对于其持有的本公司截至2008年4月16日已解除限售股份13,932,547股，自2008年7月3日起至2011年4月12日止期间，如果按照有关规定通过深圳证券交易所挂牌交易出售，其出售价格不低于每股24元（若此期间有除权除息，则价格作相应调整）。
②对于中国航空技术进出口深圳公司在2008年7月3日做出的有关本公司股份减持事宜的承诺，在上述股份转让完成后将全部由深圳中航集团股份有限公司承继。
本次公告已刊登在2008年7月4日《证券时报》C8版及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
十一、独立董事对控股股东及其关联方占用公司资金情况和公司对外担保情况的专项说明和独立意见
根据中国证监会《关于上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，作为深圳中航地产股份有限公司的独立董事，现就公司控股股东及其关联方占用公司资金情况和公司对外担保情况发表专项说明及独立意见如下：
根据《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发〔2003〕56号）和《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发〔2005〕120号）的规定，我们本着对公司、公司全体股东及投资者负责的态度，按照实事求是的原则，对深圳中航地产股份有限公司控股股东及其关联方占用公司资金情况和公司对外担保情况进行了认真负责的核查和落实。
经审慎查验，公司不存在控股股东及其关联方占用公司资金的情况。公司与控股股东之间实行了业务、人员、资产、机构、财务"五分开"，公司具有独立完整的业务及自主经营能力，因此，公司对控股股东、实际控制人或其他关联单位不存在依赖性，公司与控股股东、实际控制人或其他关联单位完全独立，具有完全自主的生产经营能力，未受控股股东、实际控制人或其他关联单位的重大影响。
公司严格遵守《公司章程》的有关规定，认真贯彻落实《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发〔2003〕56号）和《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发〔2005〕120号）的规定，严格控制对外担保风险，本报告期内公司为全资子公司及控股子公司担保发生额合计为11,000万元人民币，报告期末为全资子公司及控股子公司担保余额合计为40,781万元人民币。除此之外，公司没有为其他公司或个人提供担保。公司为全资子公司及控股子公司提供担保符合《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发〔2003〕56号）和《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发〔2005〕120号）的相关规定，公司不存在违规对外担保情况。
十二、本公司没有发生更换会计师事务所事项。
十三、报告期内，本公司、公司董事会及董事没有出现受中国证监会稽查、行政处罚、通报批评以及被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责等重要事项。
十四、其他重要事项
（1）本公司于2008年1月29日在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）登载了《深圳中航地产股份有限公司关于股东变动的提示性公告》、《深圳中航地产股份有限公司简式权益变动报告书》、《深圳中航地产股份有限公司收购报告书》，披露了深圳中航集团股份有限公司拟分别受让中国航空技术进出口深圳公司及深圳中航城发展有限公司持有的本公司的全部股份，合计61,777,746股，三方已于2008 年1 月21 日签署了《股份转让合同》。2008年5月27日，深圳中航集团股份有限公司召开特别股东大会和类别股东大会审议通过了股权转让事项并形成决议。
2008年8月5日，本公司接到深圳中航集团股份有限公司通知，深圳中航集团股份有限公司收到国务院国有资产监督管理委员会2008年7月28日印发的国资产权[2008]674号文《关于深圳中航集团股份有限公司定向增发所涉及的国有股权管理有关问题的批复》，同意中国航空技术进出口深圳公司及其全资子公司深圳中航城发展有限公司分别以其持有的深圳中航地产股份有限公司45,835,127股、15,942,619股股份，认购深圳中航集团股份有限公司定向增发的股份146,620,034股、50,998,164股。本次股份转让完成后，深圳中航地产股份有限公司总股本不变，仍为222,320,472股，其中深圳中航持有111,473,686股，占公司总股本的50.14%。
深圳中航集团股份有限公司收到《关于深圳中航集团股份有限公司定向增发所涉及的国有股权管理有关问题的批复》后，将根据中国证监会要求，尽快向中国证监会报送国务院国资委批准文件及深圳中航集团股份有限公司股东大会批准文件等行政许可申请补充材料。
本公司将严格遵照《公司法》、《证券法》、《股票发行与交易管理暂行条例》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的要求，及时披露本次股份转让事宜的进展情况。
（2）持有其他上市公司股权情况：
单位：（人民币）元
证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比例 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
000543 皖能电力 5,640,000.00 0.02% 12,520,000.00 0.00 18,380,000.00
000550 江铃汽车 668,775.06 0.26% 1,680,000.00 0.00 2,338,560.00
合计 6,308,775.06 - 14,200,000.00 0.00 20,718,560.00
（3）报告期接待调研、沟通、采访等活动情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2008年2月27日 公司会议室 实地调研 里昂证券陈志铭、欧宇恒 公司业务与发展
2008年2月28日 中航物业8层会议室 实地调研 天相投资咨询公司组织机构投资者联合调研 公司现有项目的具体情况、两税合并对公司的影响、公司未来经营战略等
2008年2月28日 公司会议室 实地调研 交银施罗德基金李永兴、范波 公司经营状况、发展规划、融资渠道等
2008年2月28日 公司会议室 实地调研 申银万国证券殷姿、江征雁 公司经营状况、发展规划、管理模式等
2008年3月11日 公司会议室 实地调研 日兴资产冯国安、招商证券张娜 公司各项目近期销售情况、公司未来发展规划、实地考察中航格澜郡项目
2008年3月14日 公司会议室 实地调研 国都证券邹文军、益民基金牛继中 公司经营状况、战略规划、项目进展及土地储备情况
2008年4月11日 公司会议室 实地调研 个人投资者袁理 经营发展模式、项目进展及土地储备情况、人才培养模式和人才储备计划
2008年4月11日 深圳市花园格兰云天大酒店四层 实地调研 机构投资者、分析师 公司2007年度业绩发布会
十五、重要信息索引
本报告期公司公告均已在《证券时报》以及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊登，具体如下：
公告日期 公告编号 公告名称
2008年1月8日 2008-01 2007年度业绩预增公告
2008年1月24日 2008-02 第五届董事会第十次会议决议公告
2008年1月24日 2008-03 关于向公司控股的深圳市中航地产发展有限公司等四家企业增资事项的公告
2008年1月29日 2008-04 关于股东变动的提示性公告
2008年3月6日 2008-05 第五届董事会第十一次会议决议（通讯表决）公告
2008年3月6日 2008-06 关于召开2008年第一次临时股东大会的通知
2008年3月6日 2008-07 关于向中国航空技术进出口深圳公司借款的关联交易公告
2008年3月13日 2008-08 关于股东股份转让事宜的进展及变化情况公告
2008年3月19日 2008-09 第五届董事会第十二次会议决议（通讯表决）公告
2008年3月25日 2008-10 2008年第一次临时股东大会决议公告
2008年4月12日 2008-11 关于解除股份限售的提示性公告
2008年4月11日 2008-12 第五届董事会第十三次会议决议公告
2008年4月11日 2008-13 第五届监事会第四次会议决议公告
2008年4月11日 2008-14 关于召开2007年度股东大会的通知
2008年4月11日 2008-15 2007年年度报告摘要
2008年4月22日 2008-16 2008年第一季度报告
2008年5月14日 2008-17 2007年度股东大会决议公告
2008年5月28日 2008-18 第五届董事会第十五次会议决议公告
2008年5月28日 2008-19 关于召开2008年第二次临时股东大会的通知
2008年5月28日 2008-20 第五届监事会第六次会议决议公告
2008年5月28日 2008-21 关于部分募集资金投向变更及部分闲置募集资金用于补充流动资金事项的公告
2008年6月10日 2008-22 关于召开2008年第二次临时股东大会的提示性公告
2008年6月14日 2008-23 2008年第二次临时股东大会决议公告
2008年6月18日 2008-24 关于向中国航空技术进出口深圳公司借款的关联交易公告
2008年6月19日 2008-25 提示性公告
2008年6月20日 2008-26 关于部分闲置募集资金用于补充流动资金到期归还的公告
2008年6月26日 2008-27 2007年度分红派息公告
2008年7月4日 2008-28 关于控股子公司江西中航地产有限责任公司收购江西佳利商城住宅开发有限公司等四家公司67%股权的公告
2008年7月4日 2008-29 关于控股股东及实际控制人减持承诺公告
第七节 财务报告
一、本公司半年度报告未经审计。
二、会计报表（附后）。
三、会计报表附注（附后）。
财务报告
目 录
一、财务报表
1．合并资产负债表
2．合并利润表
3．合并现金流量表
4．合并股东权益变动表
5．资产负债表
6．利润表
7．现金流量表
8．股东权益变动表
9．财务报表附注
深圳中航地产股份有限公司合并股东权益(所有者权益)变动表
金额单位：人民币元
项 目 2007年度
归属于母公司的股东权益 少数股东权益 股东权益合计
实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他
一、上年年末余额 139,325,472.00 96,704,658.39 - 51,379,571.87 132,305,442.55 - 152,276,272.88 571,991,417.69
加：会计政策变更 79,013,938.88 291,445.75 -10,645,856.56 -25,663,617.24 42,995,910.83
前期差错更正 -
二、本年年初余额 139,325,472.00 175,718,597.27 - 51,671,017.62 121,659,585.99 - 126,612,655.64 614,987,328.52
三、本年增减变动金额 82,995,000.00 812,981,467.09 - 72,888.56 115,562,234.08 - 126,606,240.39 1,138,217,830.12
（一）净利润 150,393,602.08 120,449,878.32 270,843,480.40
（二）直接计入股东权益的利得和损失 - -51,166,185.18 - 72,888.56 - - -69,960.09 -51,163,256.71
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 23,337,760.00 23,337,760.00
2．权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 72,888.56 72,888.56
3．与计入股东权益项目相关的所得税影响 -
4．同一控制下被合并方期末净资产的影响 -73,741,913.95 -73,741,913.95
5．其他 -762,031.23 -69,960.09 -831,991.32
上述（一）和（二）小计 - -51,166,185.18 - 72,888.56 150,393,602.08 - 120,379,918.23 219,680,223.69
（三）股东投入和减少资本 82,995,000.00 864,147,652.27 - - - - 6,395,232.73 953,537,885.00
1. 股东投入资本 82,995,000.00 864,147,652.27 6,500,000.00 953,642,652.27
2．股份支付计入股东权益的金额 -
3．其他 -104,767.27 -104,767.27
（四）利润分配 - - - - -34,831,368.00 - -168,910.57 -35,000,278.57
1．提取盈余公积 -
2．对股东的分配 -34,831,368.00 -168,910.57 -35,000,278.57
3．其 他 -
（五）股东权益内部结转 - - - - -
1．资本公积转增资本（或股本） -
2．盈余公积转增资本（或股本） -
3．盈余公积弥补亏损 -
4．其他 -
四、本年年末余额 222,320,472.00 988,700,064.36 - 51,743,906.18 237,221,820.07 - 253,218,896.03 1,753,205,158.64
公司法定代表人：吴光权 主管会计工作负责人：仇慎谦 会计机构负责人：赵扬
深圳中航地产股份有限公司股东权益变动表（母公司）
单位：人民币元
项 目 注释 2007年度
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他 股东权益合计
一、上年年末余额 139,325,472.00 96,704,658.39 - 51,379,571.87 132,305,442.55 - 419,715,144.81
加：会计政策变更 - -36,260,697.01 - 291,445.75 -150,449,254.10 - -186,418,505.36
前期差错更正 - - - - - - -
二、本年年初余额 139,325,472.00 60,443,961.38 - 51,671,017.62 -18,143,811.55 - 233,296,639.45
三、本年增减变动金额 82,995,000.00 881,776,697.47 - - -51,183,127.15 - 913,588,570.32
（一）净利润 - - - - -16,351,759.15 - -16,351,759.15
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 - 17,629,045.20 - - - - 17,629,045.20
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 - 17,912,760.00 - - - - 17,912,760.00
2．权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 - - - - - - -
3．与计入股东权益项目相关的所得税影响 - - - - - - -
4．其他（同一控制下并购子公司价差） - -283,714.80 - - - - -283,714.80
上述（一）和（二）小计 - 17,629,045.20 - - -16,351,759.15 - 1,277,286.05
（三）所有者投入和减少资本 82,995,000.00 864,147,652.27 - - - - 947,142,652.27
1. 所有者投入资本 82,995,000.00 864,147,652.27 - - - - 947,142,652.27
2．股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - -
3．其他 - - - - - - -
（四）利润分配 - - - - -34,831,368.00 - -34,831,368.00
1．提取盈余公积 - - - - - - -
2．对股东的分配 - - - - -34,831,368.00 - -34,831,368.00
3．其他 - - - - - - -
（五）股东权益内部结转 - - - - - - -
1．资本公积转增股本 - - - - - - -
2．盈余公积转增股本 - - - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - - - -
4．其他 - - - - - - -
四、本年年末余额 222,320,472.00 942,220,658.85 - 51,671,017.62 -69,326,938.70 - 1,146,885,209.77
公司法定代表人：吴光权 主管会计工作负责人：仇慎谦 会计机构负责人：赵扬
深圳中航地产股份有限公司
财务报表附注
2008年1-6月
除特别说明，以人民币元表述
附注1. 公司简介
深圳中航地产股份有限公司(以下简称"本公司"或"公司",原名"深圳市南光（集团）股份有限公司")是经深圳市人民政府以深府函（1994）13号文批准，于1994年3月30日成立的。经深圳市证券管理办公室深办复字（1994）第142号文批准，向社会公开发行股票，深圳证券交易所1994年9月24日深证市字（1994）第23号文批准上市交易。
本公司领取注册号为4403011006250的企业法人营业执照，注册资本为人民币139,325,472.00元。
2005年1月20日，深圳中航实业股份有限公司分别与中国新时代控股（集团）公司、黄石市协力经济合作公司、北京展览馆、新疆生产建设兵团农业建设第十师等四家单位签订了《股权转让协议》，深圳中航实业股份有限公司合计受让1,680.36万股本公司的法人股。
2006年4月4日，上述股权转让事宜完成过户手续。通过本次股权转让，中国航空技术进出口深圳公司直接、间接持有本公司股份比例增加至44.90%。
2006年4月，本公司完成股权分置改革，流通股股东每持有10股流通股股份获得非流通股股东支付的3股的对价安排。股权分置改革方案实施后，所有股份均为流通股，公司总股本13,932.5472万股。其中，有限售条件的流通股股份为8,969.8659万股，占公司总股本的64.38%；无限售条件的流通股股份增加到4,962.6813万股,占总股本的35.62%。股权分置改革完成后，中国航空技术进出口深圳公司直接、间接持有本公司股份为39.82%，仍为本公司第一大股东。
2007年8月24日至2007年9月11日，公司非公开发行股份8299.5万股，其中公司向大股东及其关联方实际定向增发5600万股，向机构投资者实际定向增发2699.5万股。
2007年11月16日，公司2007年第二次临时股东大会审议通过了《关于增加公司注册资本的议案》，同意公司注册资本由人民币139,325,472.00元增加至人民币222,320,472.00元。同时，本次临时股东大会还通过了《关于公司更名为深圳中航地产股份有限公司的议案》，同意公司将原用名"深圳市南光（集团）股份有限公司"变更为"深圳中航地产股份有限公司"。
公司已于2007年11月23日取得增资变更后的营业执照，营业执照注册号为440301103009475。
本公司2007年11月完成定向增发后，中国航空技术进出口深圳公司直接、间接持有公司股份
由39.82%(持股数为55,473,686股)增至50.14%（持股数为111,473,686股）。
附注2. 财务报表的编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则--基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。编制符合中国会计准则要求的财务报表需要使用估计和假设，这些估计和假设会影响到财务报告日的资产、负债和或有负债的披露，以及报告期间的收入和费用。本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
附注3. 企业合并及合并财务报表
（1）控股子公司
控股公司名称 注册地 业务性质 注册资本 期末实际投资额 实质上构成对子公司的净投资余额 直接持股比例 间接持股比例 表决权比例 是否纳入合并范围
一、通过企业合并取得的子公司
（一）同一控制下的子公司
新疆中航投资有限公司 新疆 房地产 5,000万元 5,000万元 --- 100% --- 100% 是
深圳市中航建设监理有限公司 深圳 建设监理 300万元 160万元 --- --- 53.33% 53.33% 是
江西中航地产有限公司 南昌 房地产 2,750万元 2,062.5万元 --- 75% --- 75% 是
二、非企业合并形成的子公司
深圳市中航物业管理有限公司 深圳 服务业 2,000万元 2,000万元 --- 100% --- 100% 是
深圳市中航地产发展有限公司*3 深圳 房地产 15,000万元 15,000万元 --- 98.67% 1.33% 100% 是
成都市中航地产发展有限公司 成都 房地产 2,000万元 2,000万元 --- --- 100% 100% 是
赣州中航房地产发展有限公司 赣州 房地产 5,000万元 5,000万元 --- --- 100% 100% 是
深圳市格兰云天大酒店有限公司 深圳 餐饮住宿 4,036万元 4,036万元 --- 95% 5% 100% 是
深圳上海老大昌酒楼 深圳 餐饮住宿 100万元 51万元 --- 51% --- 51% 是
深圳上海正章干洗有限公司 深圳 洗衣 100万元 51万元 --- 51% --- 51% 是
深圳保安自行车有限公司 深圳 工业 HKD6450万元 HKD3547.5万元 --- 55% --- 55% 是
深圳中航观澜地产发展有限公司 深圳 房地产 1,000万元 510万元 --- 51% --- 51% 是
深圳市新型自行车产业集聚地投资开发有限公司 深圳 投资开发 1,000万元 670万元 --- 51% 16% 67% 是
深圳中航龙兴地产有限公司 深圳 房地产 2,000万元 2,000万元 --- 90% 10% 100% 是
昆山市中航地产发展有限公司*4 昆山 房地产 22,000万元 22,000万元 --- 97.73% 2.27% 100% 是
深圳市中航酒店管理有限公司 深圳 餐饮住宿 3,000万元 2,900万元 --- 96.67% --- 96.67% 是
天津格兰云天投资发展有限公司 天津 房地产 3,000万元 3,000万元 --- 100% --- 100% 是
海南南光房地产开发公司 海南 房地产 1,000万元 1,000万元 --- 100% --- 100% 是
深圳市中航工业地产投资发展有限公司 深圳 房地产 20,000万元 20,000万元 --- 100% --- 100% 是
衡阳深圳工业园开发建设有限公司 衡阳 房地产 20,000万元 20,000万元 --- --- 100% 100% 是
惠州市中航工业地产发展投资有限公司 惠州 房地产 3,000万元 2,550万元 --- --- 85% 85% 是
中航技物业管理有限责任公司 北京 餐饮住宿 1,000万元 800万元 --- --- 80% 80% 是
深圳市南光工贸发展有限公司*1 深圳 进出口 8,000万元 8,000万元 --- 100% 100% 否
海南南光经济发展公司*1 海南 综合性 140万元 140万元 --- 100% --- 100% 否
广州市南光房地产发展有限公司*1 广州 房地产 500万元 300万元 --- 60% --- 60% 否
深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司*2 深圳 餐饮住宿 2,190万元 2,190万元 --- 100% 100% 是
*1、上述控股子公司中深圳市南光工贸发展有限公司、海南南光经济发展公司、广州市南光房地产发展有限公司因"关停并转"不纳入合并,本公司已对上述控股子公司的投资全额计提长期投资减值准备,上述未纳入合并报表的公司已无任何业务收支发生,对本公司的合并报表已无任何影响。
*2、深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司：根据《深圳市南光（集团）股份有限公司第五届董事会第五次会议决议》，同意观澜酒店项目公司注册资本金额由人民币5,000万元调整为人民币7,250万元，由深圳市格兰云天酒店以A906-0285价值5,060万元的土地使用权和现金2,190万元作为出资。目前，深圳市格兰云天大酒店已现金投资2,190万元，并办理验资手续。公司已于2008年6月12日正式注册，公司名称为深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司，注册资金2,190万元，位于深圳市深圳市宝安区观澜镇。
*3、深圳市中航地产发展有限公司：深圳市中航地产发展有限公司原有注册资本为人民币5,000万元，母公司对其直接持股4,800万元，深圳市格兰云天大酒店有限公司对其持股200万元。根据《深圳中航地产股份第五届董事会第十次会议决议》，通过了向深圳市中航地产发展有限公司增资事项，由母公司追加投资人民币10,000万元，增资后注册资本人民币15,000万元，母公司持股比例变为98.66%，深圳市格兰云天大酒店有限公司持股比例由4%变为1.33%。
*4、昆山市中航地产发展有限公司：昆山市中航地产发展有限公司原有注册资本为人民币5,000万元，母公司对其直接持股4,500万元，深圳市中航地产发展有限公司对其持股500万元。根据《深圳中航地产股份第五届董事会第十次会议决议》，通过了向昆山市中航地产发展有限公司增资事项，由母公司追加投资人民币17,000万元，增资后注册资本人民币22,000万元，母公司持股比例变为97.73%， 深圳市中航地产发展有限公司持股比例由10%变为2.27%。
（2）少数股东权益的情况：
少数股东权益的情况：
子公司名称 少数股东权益 少数股东权益中用于冲减少数股东损益的金额 母公司所有者权益中冲减的少数股东损益金额
深圳上海正章干洗有限公司 2,703,551.85 --- ---
深圳中航观澜地产发展有限公司 140,396,250.50 --- ---
江西中航地产有限公司 6,875,000.00 --- ---
深圳市新型自行车产业集聚地投资开发有限公司 2,977,977.50 --- ---
深圳保安自行车有限公司 53,387,465.32 --- ---
深圳上海老大昌酒楼 1,344,496.60 --- ---
深圳市中航酒店管理有限公司 4,931,101.26 --- ---
惠州市中航工业地产投资发展有限公司 4,500,000.00 --- ---
深圳市中航建设监理有限公司 1,913,225.38 --- ---
合计 219,029,068.41 --- ---
附注4. 主要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法
（1）本公司执行财政部2006年2月15日颁布的《企业会计准则》。
（2）会计年度：
本公司采用公历年为会计年度，即自每年一月一日至十二月三十一日为一个会计年度。
（3）记帐本位币：
本公司以人民币为记帐本位币。
（4）记账基础和计价原则：
本公司以权责发生制为记账基础，除按公允价值计量的资产外，各项资产均按取得时的历史成本入帐，如果以后发生资产减值，则计提相应的资产减值准备。
（5）外币业务核算方法：
本公司以人民币为记帐本位币，会计年度涉及外币的经济业务，其记帐汇率采用交易日的即期汇率，期末对货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，即期汇率与前一年度资产负债表日的即期汇率不同而产生的汇兑差额计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
（6）现金及现金等价物的确定标准:
本公司的现金是指：库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物是指：本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（7）金融工具的确认和计量
本公司的金融工具分为以下五类：
A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,包括交易性金融资产和交易性金融负债、指定为公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债；
B、持有至到期投资；
C、贷款和应收款项；
D、可供出售金融资产；
E、其他金融负债。
初始确认和后续计量
A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债：按照取得时的公允价值作为初始确认金额,相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款中包含已宣告发放的现金股利或债券利息,单独确认为应收项目。持有期间取得的利息或现金股利,确认为投资收益。资产负债表日,将其公允价值变动计入当期损益。
B、持有至到期投资：按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含已宣告发放债券利息的,单独确认为应收项目。持有期间按照实际利率法确认利息收入,计入投资收益。处置持有至到期投资时,将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
C、应收款项：按从购货方应收的合同或协议价款作为初始入账金额。单项金额重大的应收款项持有期间采用实际利率法,按摊余成本进行后续计量。
D、可供出售金融资产：按取得该金融资产的公允价值和相关费用之和作为初始确认金融。支付的价款中包含了已宣告发放的债券利息或现金股利的,单独确认为应收项目。持有期间取得的利息或现金股利,计入投资收益。期末,可供出售金融资产以公允价值计量,且公允价值变动计入资本公积(其他资本公积)。
处置可供出售金融资产时,将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额,计入投资损益；同时,将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出,计入投资损益。
E、其他金融负债：按其公允价值和相关交易费用之和作为初始入账金额,除《企业会计准则第22号--金融工具确认与计量》第三十三条规定的三种情况外,按摊余成本进行后续计量。
主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
A、存在活跃市场的金融资产或金融负债,活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。
B、金融工具不存在活跃市场的,企业应当采用估值技术确定其公允价值。
C、初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债,应当以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
D、企业采用未来现金流量折现法确定金融工具公允价值的,应当使用合同条款和特征在实质上相同的其他金融工具的市场收益率作为折现率。没有标明利率的短期应收款项和应付款项的现值与实际交易价格相差很小的,可以按照实际交易价格计量。
金融资产减值的处理
期末,对于持有至到期投资和应收款项,有客观证据表明其发生了减值的,根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失。
A、对于单项金额重大的持有至到期投资和应收款项,单独进行减值测试,有客观证据表明其发生了减值的,根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额,确认减值损失,计提减值准备。
B、对于单项金额非重大的持有至到期投资和应收款项以及经单项测试后未减值的单项金额重大的持有至到期投资和应收款项,按类似信用风险特征划分为若干组合,再按这些组合在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失,计提减值准备。
期末,如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降,或在综合考虑各种相关因素后,预期这种下降趋势属于非暂时性的,认定该可供出售金融资产已发生减值,并确认减值损失。在确认减值损失时,将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出,计入减值损失。
（8）应收款项及坏账准备核算：
应收款项指应收账款及其他应收款。应收款项按照实际发生额记账。
本公司对可能发生的坏账损失采用备抵法核算。
坏账准备在对应收款项的回收可能性作出具体评估后计提，本公司对回收有困难的应收款项，结合实际情况和经验相应计提特别坏账准备。除此之外本公司对应收款项按帐龄分析法计提坏帐准备，坏帐准备计提比例如下：
1年以下 3%
1-2年 10%
2-3年 20%
3 年以上 30%
5年以上且回收可能性极小的款项按100%计提。
纳入合并范围的子公司的内部往来款不计提坏帐准备。
本公司确认坏帐的标准是：①因债务人破产或死亡，以其破产财产或遗产清偿后，仍不能收回、现金流量严重不足等；②因债务人逾期未履行偿债义务，且有明显特征表明无法收回的。对有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，确认为坏账损失，冲销已提取的坏账准备。
（9）存货:
本公司存货主要包括: 库存产品、原材料、产成品、在产品、低值易耗品、开发产品、拟开发土地、开发成本等。
拟开发土地：指所购入的，已决定将之发展为出售或出租房产的土地，项目开发时全部转入开发成本，项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，后期开发土地保留在本项目。
开发用土地的核算方法：开发用土地在"存货-开发成本"中核算,项目分期开发时,将分期开发用地部分转入开发成本，后期开发土地在拟开发土地项目核算。
房地产开发中的公共配套设施费用的核算方法:
A、不拥有收益权的公共配套设施：按项目的可售建筑面积分摊计入成本。
B、拥有收益权的公共配套设施：按实际成本计入开发成本，完工时单独计入开发产品。
各类存货的购入与入库按实际成本法计价,发出按加权平均法计价。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
低值易耗品和包装物采用五五摊销法。
资产负债表日存货按成本与可变现净值孰低计量，如果由于存货毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本高于可变现净值的，按可变现净值低于成本的差额计提存货跌价损失准备。可变现净值按正常经营过程中，以估计售价减去估计至完工成本及销售所必须的估计费用的价值确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。本公司持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。房地产可变现净值以单个项目存货在资产负债表日以估计售价减去估计完工成本及销售所必须的估计费用后的价值确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（10）长期股权投资：
同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因企业合并发生的直接相关费用计入当期损益。
非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。因企业合并发生的直接相关费用计入合并成本。
除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：
A、以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，应当按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
C、投资者投入的长期股权投资，应当按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。
D、通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第7号--非货币性资产交换》确定。
E、通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第12号--债务重组》确定。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，和对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算。
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
期末对长期投资进行逐项检查，如果被投资单位的市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于投资的帐面价值，按其可收回金额低于帐面价值的差额单项计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（11）投资性房地产
本公司将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的且能单独计量和出售的房地产，确认为投资性房地产。本公司的投资性房地产主要为已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量，与投资性房地产有关的后续支出相关的经济利益很可能流入企业且成本能够可靠地计量的，计入投资性房地产成本。
本公司采用成本模式对于投资性房地产进行后续计量，采用成本模式计量的建筑物，采用直线法平均计算折旧,按估计经济使用年限和估计残值率确定其折旧率。
期末，逐项对采用成本模式计量的投资性房地产进行全面检查，按可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，无论价值是否得到回升，在以后会计期间不转回。
（12）固定资产及累计折旧：
A、本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，归入固定资产。
B、固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
C、固定资产折旧采用平均年限法，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残值（原值的10%）确定其折旧率，分类折旧率如下：
资产类别 使用年限 年折旧率
房屋建筑物 20-50年 4.5%-1.8％
机器设备 10年 9%
电子设备 5年 18%
运输设备 5年 18%
其他设备 5年 18%
期末，逐项检查预计的使用年限和净残值率，若与原先预计有差异，则做调整。由于市价持续下跌或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致固定资产可收回金额低于帐面价值的，按单项或资产组预计可收回金额，并按其与帐面价值的差额提取减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。若固定资产处于处置状态，并且通过使用或处置不能产生经济利益，则停止折旧和计提减值，同时调整预计净残值。
（13）在建工程：
在建工程按为工程所发生的直接建筑、安装成本及所借入款项实际承担的利息支出、汇兑损益等核算反映工程成本。
在建工程以所购建的固定资产达到预定可使用状态作为在建工程结转为固定资产的时点。
期末，对在建工程进行全面检查，按该项工程可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。
（14）无形资产
无形资产按实际支付的金额或确定的价值入帐。
使用寿命有限的无形资产，以其成本扣除预计残值后的金额，在预计的使用年限内采用直线法进行摊销：
A、土地使用权按土地出让年限摊销
B、商标按受益年限摊销
C、专利权按受益年限摊销
对于无形资产的使用寿命按照下述程序进行判断：
a、来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限；
b、合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，本公司综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
按上述程序仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，该项无形资产应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
期末，逐项检查无形资产，对于已被其他新技术所代替，使其为企业创造经济利益受到更大不利影响的或因市值大幅度下跌，在剩余摊销期内不会恢复的无形资产，按单项预计可收回金额，并按其低于帐面价值的差额计提减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。
（15）商誉：
在非同一控制下企业合并时，支付的合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。
本公司于年末，将商誉分摊至相关的资产组进行减值测试，计提的减值准备计入当期损益，减值准备一经计提，在以后的会计期间不转回。
（16）长期待摊费用：
长期待摊费用，是指本公司已经发生但由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用按直线法进行摊销，长期待摊费用在其受益期限内平均摊销。
（17）借款费用：
本公司借款费用应同时满足在资产支出已经发生、借款费用已经发生以及为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始的条件下才允许资本化。除此之外，借款费用确认为当期费用。
符合资本化条件的资产，在购建或生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过三个月，暂停借款费用资本化，中断期间发生的借款费用计入当期损益。购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定为应予以资本化的费用。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。按照至当期末止购建符合资本化条件资产的累计支出加权平均数与资本化率的乘积并以不超过实际发生的利息进行。
房地产开发项目的借款费用资本化在房地产完工前计入开发成本。当所开发的房地产竣工验收合格，停止借款费用资本化。若开发的房地产项目发生非正常中断，并且连续时间超过三个月，暂停借款费用资本化，将其确认为当期费用，直至开发活动重新开始。
（18）职工薪酬
职工薪酬是指企业为了获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬及其他相关支出。在每一会计期间内，将应付的职工薪酬确认为负债，按受益对象分别计入产品或劳务成本、当期费用或固定资产或无形资产成本。
（19）预计负债
本公司将同时符合以下条件与或有事项相关的义务确认为负债：该义务是企业承担的现时义务；履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
待执行合同变成亏损合同的，该亏损合同产生的义务满足上述条件的，确认为预计负债。
本公司承担的其他义务（如承担超额亏损、重组义务、弃置费用等）满足上述条件，确认为预计负债。
（20）收入确认原则：
商品销售收入确认条件:
本公司及其子公司是以已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已出售的商品实施控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生成本能够可靠的计量为确认商品销售收入的实现。
房地产销售除符合商品销售收入确认条件外，以竣工验收合格为确认收入的时点(买方累计付款超过销售价格的50%以上或已办妥按揭)。
劳务收入确认条件：
劳务收入金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；交易的完工进度能够可靠地确定；交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
让渡资产使用权收入确认条件：
相关的经济利益很可能流入企业；收入金额能够可靠地计量。
（21）维修基金
本公司物业管理业务所收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入"长期应付款-维修基金"，专项用于住宅共同施设和物业管理区域公共施设的维修、更新。
（22）质量保证金
房地产项目确定的施工单位，在项目开工时应留置质量保证金，本公司根据施工合同规定之金额列入"其他应付款"，待保证期过后，根据实际情况和合同约定支付。
（23）所得税
本公司所得税采用资产负债表债务法的会计处理方法。
公司在取得资产、负债时确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的,按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限,确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。公司对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减,以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日,对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产),按照税法规定计算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。对于递延所得税资产和递延所得税负债,根据税法规定,按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
期末公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。
（24）合并财务报表
合并范围：本公司以控制为基础确定合并财务报表的合并范围，母公司将能够实施控制的全部子公司纳入合并财务报表的合并范围，对于已关停并转子公司由于母公司的控制受限而不纳入合并范围内。
在将本公司的控股子公司及有实质控制权的联营公司之间的投资、内部往来、内部交易的未实现损益等全部抵销的基础上，逐项合并,并计算少数股东权益。少数股东权益是指本公司及其子公司以外的第三者在本公司各子公司应分得的利润（或应承担的亏损）。对下属的合营公司，采用权益法核算。
报告期内因同一控制下的企业合并增加的子公司，调整合并资产负债表的期初数，并将该子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因非同一控制下的企业合并增加的子公司，不调整合并资产负债表的期初数，将该子公司购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
（25）会计政策与会计估计的变更
会计政策变更：根据财政部财会[2006]3号"财政部关于印发《企业会计准则第1号--存货》等38项具体准则的通知"，本公司以2007年1月1日为首次执行企业会计准则日，并根据《企业会计准则第38号--首次执行企业会计准则》和《企业会计准则解释第1号》的要求，对财务报表相关项目进行追溯调整，按照本财务报表的披露方式进行了重分类，追溯调整对公司07年初股东权益的影响。
附注5. 税项
公司适用主要税种包括：增值税、营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等。
流转税税率分别为：增值税4%-17%、营业税3%--20%、城市维护建设税为流转税额的1%、教育费附加为流转税额的3%。
土地增值税为房地产的销售收入减去应扣除的项目金额，按超率累进税率30%-60%计算。
企业所得税率为18%-25%。
附注6. 主要财务报表项目注释（除非特别说明，以下数据是合并数）
注释1.货币资金
注释2.应收票据
注释3.应收账款
（一） 应收款项按帐龄列示
（二）、应收帐款按风险类别列示
（三）、单项金额重大的应收帐款具体情况如下：
说明：
1.应收帐款中前五名欠款均为本公司子公司深圳保安自行车有限公司对国外销售应收的销货款, 该应收款能收回。
2.上述应收帐款中应收HUFFY BICYCLE的货款、DTC的货款与应收IRON HORSE的货款,分别用于向中国银行股份有限公司质押取得应收帐款金额80%的美元借款。具体内容如下：
根据(2007)圳中银字第050058号<授信额度协议>约定:中国银行股份有限公司深圳市分行在2007年7月3日至2008年7月3日期间向深圳保安自行车有限公司提供6900万元的出口商业发票贴现额度,给额度专用于对HUFFY,DTC,IRONHORSE出口购买了中国出口信用保险公司深圳分公司出口信用保险项下的发票贴现业务,贴现金额为发票金额的80%,现已用信用额度为59,232,548.15元,,还有9,767,451.85元额度未使用.
3.本公司的子公司深圳保安自行车有限公司的内销应收帐款中,以应收家乐福和沃尔玛的货款 3,724,129.53元作为质押 ,向德富泰银行借入人民币借款 2,979,303.62元。该项借款是在银行授信的350万元人民币的额度（授予沃尔玛的额度为200万元人民币；授予家乐福的额度为150万元人民币）内以应收帐款的80%作质押借入的。
注释4.预付账款
期末预付帐款无持股5%以上股东欠款。
注释5.应收股利
注释6.其他应收款
(一)、按帐龄划分列示：
(二)、按风险类别列示：
关联方占用应收款明细参见附注8关联公司往来。
单项金额重大的其他应收款项具体情况如下：
欠款单位 金额 计提的比例 理由
北京格兰云天大酒店 35,862,822.16 100% 以前年度遗留问题,难以收回,全额计提坏帐
南光捷佳电器有限公司 27,075,018.93 100% 以前年度遗留问题,难以收回,全额计提坏帐
中山南光捷佳有限公司 25,296,559.73 100% 以前年度遗留问题,难以收回,全额计提坏帐
深圳市南光工贸发展有限公司 28,636,000.00 100% 以前年度遗留问题,难以收回,全额计提坏帐
广州南光新村办 19,027,493.38 100% 以前年度遗留问题,难以收回,全额计提坏帐
合 计 135,897,894.20
其他应收款公司数明细列示如下：
（1）其他应收款公司数按帐龄列示
（2）其他应收款公司数按风险类别列示
1、单项金额重大的应收款项， 确定该组合的依据为占应收账款总额10%以上或单项金额在1000万元以上的款项，本报告期末单项金额重大的应收款项详见以下说明。
2、单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项，确定该组合的依据为账龄为三年以上。
对于此类应收款项， 结合实际情况和经验相应计提特别坏账准备。由于本公司的此类应收款项账龄在五年以上，除有证据证明能收回的应收款外，一般按100%的比例计提坏帐。
3、其他应收款公司数中无持本公司5%以上（含5%）股份股东欠款。
4、其他应收款年中期末数比去年年末数增长20.97%， 主要是由于子公司借款幅度增加引起，截至2008年6月底年末的内部借款为2,193,736,588.57元，比去年末1,787,604,180.69元增加了4.06亿元，主要是去年新成立的中航工业地产、赣州中航、成都中航的借款由本公司解决，另外江西中航地产公司的借款数比去年期末增加8700万。新疆中航地产公司借款数比去年期末增加1.4亿元。赣州中航地产公司借款数比去年期末增加2.1亿元。详见下表母公司单项金额重大的其他应收款项具体情况。
母公司单项金额重大的其他应收款项具体情况如下： 单位 人民币元
欠款单位 金额 计提坏账准备的比例 理由
昆山市中航地产发展有限公司 510,464,109.51 --- 子公司借款,收回有保障,纳入合并范围内抵销
深圳市中航地产发展有限公司 415,513,217.39 --- 子公司借款,收回有保障,纳入合并范围内抵销
深圳市中航工业地产投资发展有限公司 164,553,509.10 --- 子公司借款,收回有保障,纳入合并范围内抵销
赣州中航房地产发展有限公司 447,933,081.90 --- 子公司借款,收回有保障,纳入合并范围内抵销
成都中航地产发展有限公司 164,508,722.00 --- 子公司借款,收回有保障,纳入合并范围内抵销
深圳市中航酒店管理有限公司 96,939,200.00 --- 子公司借款,收回有保障,纳入合并范围内抵销
花园格兰云天大酒店 41,000,000.00 --- 子公司借款,收回有保障,纳入合并范围内抵销
新疆中航投资有限公司 162,774,188.00 --- 子公司借款,收回有保障,纳入合并范围内抵销
格兰云天大酒店 44,300,000 --- 子公司借款,收回有保障,纳入合并范围内抵销
江西中航地产有限责任公司 97,000,000 --- 子公司借款,收回有保障,纳入合并范围内抵销
纳入合并范围内的单项重大小计 2,133,563,702.91
北京格兰云天大酒店 35,862,822.16 100% 以前年度遗留问题,难以收回,全额计提坏帐
南光捷佳电器有限公司 27,075,018.93 100% 以前年度遗留问题,难以收回,全额计提坏帐
中山南光捷佳 25,296,559.73 100% 以前年度遗留问题,难以收回,全额计提坏帐
广州南光新村办 19,027,493.38 100% 以前年度遗留问题,难以收回,全额计提坏帐
赛世特电子公司 9,522,045.37 100% 以前年度遗留问题,难以收回,全额计提坏帐
小计 116,783,939.57
单项重大的其他应收款合计 2,250,347,642.48
*单项金额重大的应收款项,确定该组合的依据为占其他应收款总额10%以上或单项金额在1,000万元以上的款项。
注释7.存货及存货跌价准备
开发成本明细如下：
备注：昆山中航城项目开发土地建筑面积117,100.00平方米，评估价33,736.51万元，抵押率59.29%，已抵押给招商银行
苏州工业园区支行，获得贷款额度20,000万元，目前已贷款2,000万元。
1、 开发产品明细如下：
2、 存货跌价准备
说明：
一、存货可变现净值确定的方法：
(一)、房地产存货可变现净值依据周边同类市场平均售价,扣除预计的相关成本费用后的净额确定,期末本公司房地产存货不存在减值情形。
(二)、非房地产存货可变现净值确定的方法
1、对于外观完好无损、保持原有的使用价值并处于适销对路状态的存货,按存货市场销售价格来确定；
2、对于外观完好无损、保持原有的使用价值,但样式过时或质量降低的存货,在市场价格的基础上给予一定的折扣来确定；
3、对于外观完好无损、且需改变原有使用价值但仍可以用于出售或生产的存货,按存货新的用途和使用价值来确定。
二、本年存货跌价准备的本期转回764,346.49元系本公司子公司新疆中航投资有限公司本年出售部分原材料转回的存货跌价准备。
3、 存货中地产项目资本化的借款费用金额如下
说明：用于地产项目开发而发生的子公司的借款费用在发生当期全部资本化,当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为子公司的银行借款利率。
注释8.可供出售金融资产
说明：以上江铃汽车与皖能电力本年增加数均系其市价的变动金额，江铃汽车每股期末市价8.75元，皖能电力每股期末市价为6.26元。
注释9.长期股权投资
（1）明细列示如下：
（2）长期股权投资
A、股票投资
成本法核算的股票投资（未上市法人股）
B、其他股权投资
成本法核算的其他股权投资
备注：深圳市深越联合投资公司于2008年4月22日成立，该公司注册资本10000万，经营范围为投资兴办实业，投资咨询和推广服务等。我公司子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司对其投资2600万元，持股26%。
C、减值准备的变化情况
长期投资公司数明细列示如下：
（1）明细列示如下：
（2）长期股权投资
A、未上市法人股投资
成本法核算的股票投资
B、其他股权投资
a、成本法核算的其他股权投资
b、成本法核算的其他股权投资
说明：
1、纳入合并范围的子公司根据财政部于2007年11月16日发布的财会[2007]14号"企业会计准则解释第1号"的规定：企业在首次执行日以前已经持有的对子公司的长期股权投资，应在首次执行日进行追溯调整，视同该子公司自最初即采用成本法核算。本公司对子公司的长期股权投资按上述规定进行了追溯调整。
2、不纳入合并范围的子公司均系待清算注销的子公司,本公司对其投资成本与其亏损相抵后投资成本均为零,本公司对其长期股权投资均不作追溯调整。
C、长期股权投资减值准备
注释10. 投资性房地产
采用成本模式后续计量投资性房地产的情况：
期末不存在资产减值情形，故未计提减值准备。
备注：1.本公司投资性房地产采用成本法计价，主要项目为航空大厦、南光大厦、南光捷佳大厦。
2.航空大厦1栋1层A1、2层、3层A1，6-14，16-20，25、26层，抵押物建筑面积21,076.94平方米，评估价值292,878,671元，已抵押给民生银行深圳分行上步支行，获得贷款26,000万元。
3.南光大厦建筑面积16,529.86平方米，评估价72,336,084元，已抵押给中国银行深圳分行上步支行，获得贷款4,300万元。
4.航空大厦1栋26层01-02，05-06，10-15，17-18，1栋1-A2，1栋4-A2，1栋21层01-02，1栋21层17-18，航空大厦5-东西座，第十层东西座1-3号房，建筑面积合计5,076.77平方米，账面价值合计1,717.172万元，评估价合计77,534,432元，已抵押给广东发展银行深圳中海支行，获得贷款6,000万元。
5.捷佳大厦2-3层建筑面积4,967.86平米，评估价89,388,726元，已抵押给中国银行深圳分行上步支行，获得贷款5,700万。
注释11.固定资产及累计折旧
注释12.在建工程
注释13.固定产清理
注释14.无形资产
注释15.长期待摊费用
本期长期待摊费用的增加主要是中航酒店合并范围内的花园、上海园林等公司发生的工程装修款,分十年平均摊销。
注释16. 递延所得税资产
项目 期末数 期初数
1.坏账准备 4,768,691.09 4,768,691.09
2.开办费 199,256.41 216,959.11
合计 4,967,947.50 4,985,650.20
说明：对于母公司计提的坏账准备、长期股权投资减值准备等各项准备,因母公司本身未来无利润抵扣,故母公司计提的各项准备均不确认递延所得税资产。
注释17. 资产减值准备
*1本年无形资产转回主要是母公司出让无形资产-惠州土地所致。
注释18.短期借款
备注：1、本公司短期借款比期初减少186,336,798.48 元，系银行控制对房地产行业的信贷规模。
2、本期不存在逾期借款。
3、抵押借款见注释10投资性房地产。
4、中航担保指的是中国航空技术进出口深圳分公司提供的担保。
注释19.应付票据
种类 出票日期 金额 一年内将到期的金额
银行承兑汇票 40,481,604.45 40,481,604.45
国内信用证 7,100,000.00 7,100,000.00
合 计 47,581,604.45 47,581,604.45
备注：上述应付票据均为保安自行车有限公司正常经营开具的银行承兑汇票和信用证。
附注20. 应付帐款
期末无欠持本公司5%（含5%）以上股东单位款。
注释21.预收账款
注释22.应付职工薪酬
注释23.应交税费
应交税费期末数比期初数减少32.66%,主要是本年清缴07年度的所得税所致。
注释24.应付股利
注释25.其他应付款
其中欠持股5%以上(含5%)股东股东单位款800,900,218.67元,明细内容如下：
其他应付款期末数比期初数增加154.32%, 其主要原因是母公司向中航技进出口深圳公司借补充流动资金7.5亿元，以及深圳市中航地产发展有限公司及子公司赣州中航房地产发展有限公司向中航城发展有限公司还借款171,734,032.10元，子公司新疆中航地产还中航城借款本息共计98,324,188.46元。见附注8关联交易与往来。
注释26.一年内到期的非流动负债（一年内到期的长期借款）
注释27.长期借款
1、本公司及所属全资子公司深圳市格兰云天大酒店有限公司与深圳国投信托投资有限责任公司分别签定了
《深国投南光股份格兰云天大酒店项目集合资金信托计划项目合作协议书》、《贷款合同》、《融资服务合同》、《保证合同》、《抵押合同》等,由深圳国际信托投资有限责任公司发行集合资金信托计划筹集资金,并向深圳市格兰云天大酒店有限公司发放三年期流动资金贷款,由本公司为贷款提供不可撤销的连带责任担保,并由深圳市格兰云天大酒店有限公司以其拥有的深圳市宗地号为A906-0285的土地使用权设置抵押担保。深国投南光股份格兰云天大酒店项目集合资金信托计划已于2006年10月19日成立, 信托期限为三年,本信托计划实际募集资金总额为人民币5983万元,其中,按月等额偿付贷款金额为人民币1791万元,年利率为5%,到期偿付贷款金额为4192万元,年利率为6.5%。
2、抵押借款见注释7存货。
注释28.长期应付款
种类 初始金额 应计利息 期末余额 备注
原币 人民币
国土局 28,792,011.64 --- 9,541,865.55 9,541,865.55 地价款
备注：长期应付款9,541,865.55元,系应付地价款。因本公司航空大厦用地系国家划拨土地,地价为零,本公司1994年上市时作资产评估后应补缴的地价款余款。
注释29.专项应付款 注释30.股本
注释31.资本公积
*1资产评估增值减少是依据财政部(1998)16号文件将股份制评估增值部分的折旧转入营业外收入。
*2可供出售金融资产公允价值变动净额本期减少数20,718,560.00元，系本公司持有的两项上市公司法人股江铃汽车与皖能电力在本期的市价减值金额，参见注释8可供出售金融资产。
注释32.盈余公积
注释33.未分配利润
本期增加系本期净利润转入。
本期减少66,322,268.83系分配股利。本期本公司根据股东大会决议,以2007年末总股本为基数每10股派发0.25元(含税)，共分配现金股利55,580,118.00元，提取盈余公积10,742,150.83元。
注释34.营业收入
（1）营业收入与营业成本明细如下：
（2）营业收入与营业成本项目明细如下：
本期营业收入比上年同期增长7.81%,主要是因为物业管理收入比上期增长50.28%，本期子公司深圳市中航物业管理有限公司由于管理面积增加及高端物业管理项目增加等原因，以及本期子公司深圳中航观澜地产发展有限公司的中航格澜郡阳光花园二期实现房产销售收入33,951,142.00元，房产销售增加75.71%，同时成本也相应增加。
（3）本公司前五名客户销售收入总额占全部销售收入的比例如下：
项 目 本期数 上期数
销售收入前五名合计金额 251,274,512.60 309,786,173.16
占销售收入比例 36.88% 49.02%
母公司营业收入与营业成本明细如下：
说明：本年母公司租金增加主要是调增了物业出租的租金标准。
注释35.营业税金及附加
注释36.财务费用
注释37.资产减值损失
项目 本期数 上期数
坏账损失 311,359.60 0
合 计 311,359.60 0
注释38.投资收益
类别 本期数 上期数 备注
联营或合营公司分配来的利润 -- --- ---
法人股分红 --- ---
股权转让收益 --- ---
子公司清算收益 --- ---
合计 本期数 上期数 备注
0 0 0
投资收益公司数列示如下：
类别 本期数 上期数 备注
联营或合营公司分配来的利润 ---
子公司分配现金红利 124,230,299.46
法人股分红
股权转让收益 ---
合计 本期数 上期数 备注
124,230,299.46 0 0
子公司分配现金红利明细
子公司名称 本期数 上期数 备注
深圳中航观澜地产发展有限公司 40,800,000.00
深圳市中航地产发展有限公司 12,810,766.68
深圳市中航物业管理有限公司深圳市正章干洗有限公司 49,187,330.22498,036.48
深圳上海老大昌酒楼 261,909.83
深圳市格兰云天大酒店有限公司 20,672,256.25
合计 本期数 上期数 备注
124,230,299.46 0 0
注释39.营业外收支
注释40. 所得税费用
注释41.其他与经营活动有关的现金
1、收到的其他与经营活动有关的现金
2、支付的其他与经营活动有关的现金
附注7. 现金流量表补充资料
附注8. 关联方关系及其交易
1、本公司母公司及本公司的最终控制人的情况
母公司名称及组织机构代码 注册地 经营范围 注册资本 持股比例 表决权比例 与本公司的关系
中国航空技术进出口深圳公司代码：19034096-3 深圳 经营或代理除国家统一联合经营的出口商品和国家实行核定公司经营的进口商品以外的其他商品及技技术的进出口业务,补偿贸易,投资兴办实业,国内商业、物资供销业,国内汽车（不含小轿车）的销售；房地产开发。 38000万元 20.62% 20.62% 母公司
中国航空技术进出口总公司：10000099-9 北京 经批准的三类计划商品、其他三类商品及橡胶制品的出口，二类商品、三类商品的进口等 30000万元 --- --- 母公司的母公司
说明：本公司的实际控制人为注册于北京的中国航空工业第一集团公司。
2、存在控制关系的关联公司
关联公司名称 企业类型 法定代表人 注册资本 业务范围 所持股份或权益 与本公司关系
北京市格兰云天大酒店有限责任公司 有限责任 费元辅 300万元 餐饮住宿 85% 控股子公司
中山市南光捷佳电器有限公司 有限责任 孙绍昆 6,000万元 五金、光电、燃气具生产、销售 85% 控股子公司
广州市南光房地产发展有限公司 有限责任 韩余宝 500万元 经营天河区东圃镇车陂村文明路地段16435平方米土地开发商住楼项目,物业管理 60% 控股子公司
海南南光经济发展公司 有限责任 李学智 140万元 综合性 100% 控股子公司
深圳市南光工贸发展有限公司 有限责任 孙绍昆 8000万元 投资兴办实业、国内贸易 100% 控股子公司
备注：上述5家公司属于关停并转的公司，不纳入合并范围，纳入合并范围的子公司的相关信息见附注三。
3、本公司的其他关联方的情况如下：
公司名称及组织机构代码 与本公司的关系
深圳中航集团股份有限公司代码：27935122-9 持有本公司22.35%的股权,同一最终控股股东
深圳中航城发展有限公司代码：19219400-5 持有本公司7.17%的股权,同一最终控股股东
深圳航空标准件有限公司 同一最终控股股东
深圳天马微电子股份有限公司 同一最终控股股东
天虹商场有限公司 同一最终控股股东
深圳市亘隆投资发展有限公司 联营企业
深圳市富隆特实业发展有限公司 联营企业
深圳市南光捷佳电器有限公司 联营企业
四川美大康药业股份有限公司 联营企业
4、关联公司交易
A、根据本公司的子公司深圳市中航地产发展有限公司与关联公司深圳中航城发展有限公司就相关房产项目签订的技术服务协议,本公司大股东的房产开发项目委托深圳市中航地产发展有限公司代管并提供技术服务(包括项目的招投标管理、现场施工管理、营销管理等), 深圳市中航地产发展有限公司则按房产项目销售收入的3.5%或2.45%提取技术服务费收入。2008年上半年提取的房产项目开发技术服务费收入为2,587,969.99元。
B、关于深圳中航观澜地产发展有限公司与关联方天虹商场股份有限公司的出租事项
2007年6月8日本公司第四届董事会第二十八次会议审议通过了《关于控股子公司中航观澜地产"格澜郡"项目商业A栋出租的议案》,同意本公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司(以下简称为"甲方")将中航格澜阳光花园A栋1-4层建筑面积约16,660㎡的商铺租赁给天虹商场有限公司(以下简称为"乙方")作为商业零售经营场所。租赁期限20年。乙方有权在前述租赁期限届满后将本合同续约2次,每次续约期最长不超过5年。
租金标准：自乙方商场开业之日起五年内,乙方以销售保底提成的方式按租赁年度交纳租金,即乙方当年主营业务收入中超出基础主营业务收入（基础主营业务收入＝25万元/日×乙方当年实际经营天数）的部分按10%向甲方计交租金。开业后第六年双方再次协商确定租金额,以开业第五年平均月实际租金（以下简称"实际租金"）与单位租金30元/平方米的月固定租金(以下简称"固定租金")为协商依据,若固定租金高于实际租金,则以固定租金为准；若实际租金高于固定租金,则以两者的平均值为准。该租金额确定后每满五年双方就租金水平进行检讨,但租金水平上下浮动不超过20%。本期依据合同约定，公司确认租金收入3,925,986元。
C、关于租赁大股东关联方凯迪克大酒店物业进行酒店经营的关联交易事项
2007年2月8日本公司第四届董事会第二十三次会议作出决议,同意本公司控股子公司深圳市中航酒店管理有限公司(以下简称"酒店管理公司")租赁原北京凯迪克大酒店物业。公司控股子公司酒店管理公司于2007年2月8日与中国航空技术进出口总公司(以下简称"中航技")签署了《凯迪克大酒店租赁经营合同》。该租赁合同主要内容为：租赁范围为凯迪克大酒店本次改造装修规划中确定的属于酒店的部分,建筑面积共33,622平方米；340间（套）客房及酒店大堂等附属设施。租赁期限为15年,自2007年1月1日起至2021年12月31日止,起租日暂定为2007年7月1日(以酒店试营业日期为准)；租赁费标准为人民币2500万元/年,该租赁费标准前3年不变,自第4年起,双方可根据市场情况每3年对租赁费进行一次协商调整。该酒店由中航技物业管理有限责任公司(注：中航技物业管理有限责任公司更名为"北京市凯迪克格兰云天大酒店有限公司"的手续正在办理之中)承租经营，因凯迪克酒店本期末尚未达到试营业条件,中航技也未向凯迪克酒店收取任何租金。
D、2008年2月26日公司全资子公司深圳市中航物业管理有限公司（以下简称"乙方"）与深圳天马微电子股份有限公司（以下简称"甲方"）（2008年5月更名为"天马微电子股份有限公司"）签署了《深圳天马微电子股份有限公司物业、食堂管理服务合同》，甲方委托乙方对天马微电子股份有限公司工业园区实行专业化、一体化的物业、食堂管理服务。项目名称：天马微电子股份有限公司物业、食堂管理服务。服务区域：甲方在深圳市范围内的全部生产和办公区域及配套的生活和宿舍区域。天马微电子股份有限公司工业园区为天龙片区、天骏片区、天弛片区，片区内由员工宿舍楼、厂区和办公区组成，总建筑面积约为115,000平方米。服务类型：公司工业园区内物业、食堂管理服务。服务期限一年，自2008年3月1日起至2009 年2月29日，按市场价格收取费用，双方于每月10日前结算。本报告期双方结算的款项为人民币4,141,296.10元。天马微电子股份有限公司是本公司第一大股东深圳中航集团股份有限公司的控股子公司，因此本次交易构成本公司关联交易。
5、关联公司往来
*1、本公司的子公司深圳市中航地产发展有限公司的子公司赣州中航房地产发展有限公司于2007年成立，因赣州开发房产项目于2007年向深圳中航城发展有限公司借款151,685,965.10元，2008年新增借款377,124.90，该借款系无息借款。赣州中航房地产发展有限公司已于2008年3月将151,734,032.10元借款归还给深圳中航城发展有限公司。本公司的子公司深圳市中航地产发展有限公司的子公司成都市中航地产发展有限公司因项目开发需要于2008年2月向深圳中航城发展有限公司子公司成都中航阳光地产有限公司借款6,500,000, 该借款系无息借款，因此目前累计余额为6,829,057.90元。
*2、本公司因房产开发资金需求，于2008年4月向股东深圳中航城发展有限公司子公司成都中航阳光地产有限公司借款40，000，000元。于2008年5月归还借款20，000，000元，截至6月底，向成都中航阳光地产有限公司借款余额为20，000，000元。2008年7月18日已归还借款5，000，000元，2008年7月24日已归还借款2，000，000元。
*3、系子公司新疆中航投资有限公司向原股东深圳中航城发展有限公司的项目借款，年初96,006,752.21元，本期增加2,317,436.25元，共计98,324,188.46元，已于2008年3月归还18,265,967.90万元，4月归还10,000,000.00元，6月归还70,058,220.56元，因此截至目前，借款已全部还清。
*4本公司因补充公司流动资金的需要，于2008年3月至6月向股东中国航空技术进出口深圳公司借款960，000，000元，期间于2008年4月归还借款100，000，000元，2008年5月归还借款100，000，000元，2008年6月归还借款10，000，000元，截至6月底，共归还借款210，000，000元，借款余额750，000，000元。
6、关联方为本公司提供担保
7、本公司为关联方提供担保
附注9. 承诺事项
详见正文"重大事项"第十条。
附注10.资产负债表日后事项中的非调整事项
1、大股东转让股权事项
本公司股东中国航空技术进出口深圳公司、深圳中航城发展有限公司分别持有本公司的股份为20.61%、7.17%,以上两股东预计将于2008年将其持有的全部股权转让给关联方深圳中航集团股份有限公司。 如转让成功, 深圳中航集团股份有限公司持有本公司的股权比例将由2007年末的22.35%(持股金额为49,695,940.00元)增至50.14%(持股金额增至111,473,686.00元), 该公司将成为本公司的控股股东。目前, 上述股权转让的审批手续正在办理之中。
深圳中航集团股份有限公司注册资本为67,890万元, 经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）,国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)。
2、转让与收购事项
根据2007年11月30日本公司第五届董事会八次会议决议、深圳保安自行车有限公司2007年10月26日董事会决议，通过了将本公司持有的深圳保安自行车有限公司55%股权全部转让给中国航空技术进出口深圳公司（系本公司大股东）的相关决议。目前,相关的股权转让手续正在推进之中。
根据2007年11月30日本公司第五届董事会八次会议审议通过了〈关于公司收购深圳中航幕墙工程有限公司100%股权有关事项的议案〉,同意本公司的子公司深圳中航地产发展有限公司向中国航空技术进出口深圳公司收购其旗下中航幕墙工程有限公司100%的股权。目前,相关的股权转让手续正在推进之中。
根据2008年4月8日本公司第五届董事会第十三次会议决议通过了《关于控股子公司江西中航地产有限责任公司收购江西佳利商城住宅开发有限公司等四家公司67%股权》的决议，同意本公司的子公司江西中航地产有限责任公司收购江西佳利商城住宅开发有限公司、江西佳利商城市场开发有限公司、江西佳利商城物流园有限公司、江西佳利商城新天地广场有限公司各67%股权，交易金额合计：26,980万元。截至7月末，江西中航地产有限责任公司已支付股权转让款4000万元，其他相关手续正在办理之中。
3、关于增资事项
根据2008年7月11日本公司第五届董事会第十六次会议决议，通过了《关于深圳市中航地产发展有限公司向赣州中航房地产发展有限公司增资的议案》，同意公司所属子公司深圳市中航地产发展有限公司向其全资子公司赣州中航房地产发展有限公司增加注册资本人民币2亿元，以现金方式投入。赣州中航房地产发展有限公司原有注册资本为人民币5000万元，由深圳市中航地产发展有限公司全额投资，本次增资完成后赣州中航房地产发展有限公司的注册资本将增加至2.5亿元。目前,相关的手续正在办理之中。
根据2008年7月11日本公司第五届董事会第十六次会议决议，通过了《关于合资设立惠东县白花工业开发建设有限公司的议案》本公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司所属子公司惠州市中航工业地产投资发展有限公司负责惠东中航工业暨商业中心组团式项目的开发，本公司实际控制惠州市中航工业地产投资发展有限公司85%的股权。为了加快惠东中航谟岭工业项目的开发建设，尽快开展该项目的基础设施建设和企业招商等事项，保证公司投资回报得以实现，同意由惠州市中航工业地产投资发展有限公司与惠东县白花镇经济发展总公司合资设立惠东县白花工业开发建设有限公司（暂定名，以工商登记核定名称为准）。注册资本： 500万元人民币，由惠州市中航工业地产投资发展有限公司以现金方式投入人民币400万元，占80%股权，由白花镇经济发展总公司（该公司为白花镇政府全资公司）以现金方式投入人民币100万元，占20%股权。目前，相关的手续正在办理之中。
根据《深圳中航地产股份第五届董事会第十次会议决议》，《深圳中航地产股份有限公司2008年第一次临时股东大会决议》，通过了《关于向江西中航地产有限责任公司增资的议案》，同意公司对江西中航地产有限责任公司进行增资，以现金方式投入。江西地产中航地产有限责任公司原有注册资本2,750万元，拟增加资本人民币7,250万元，增资后注册资本为人民币10,000万元，其中公司持股比例75%，公司须追加投资人民币5,437.5万元；江西南昌滕王阁房地产开发有限公司持股比例25%，需追加投资1,812.5万元，由江西南昌滕王阁房地产开发有限公司以现金投入。目前，公司已于7月22日将资金5,437.5万元注入，相关手续正在办理之中。
根据《深圳中航地产股份第五届董事会第十次会议决议》，《深圳中航地产股份有限公司2008年第一次临时股东大会决议》，通过了《关于向深圳市中航酒店管理有限公司增资的议案》，同意公司对深圳市中航酒店管理有限公司进行增资，以现金方式投入。深圳市中航酒店管理有限公司原有注册资本3,000万元，公司向深圳市中航酒店管理有限公司增加资本人民币17,000万元，增资后注册资本为人民币20,000万元，公司持股比例由96.67%变为99.5%，深圳市中航投资管理有限公司持股比例由3.33%变为0.5%。目前，公司已于7月18日将资金17,000万元注入，相关手续正在办理之中。
4、 利润分配
根据《深圳中航地产股份有限公司2007年股东大会决议》，审议通过了《公司2007年度利润分配预案》。经深圳大华天诚会计师事务所审计，本公司2007年度实现税后净利润为150,393,602.08元，加上以前年度未分配利润86,828,217.99元，累计可供分配利润237,221,820.07元。按2007年度净利润计提10%的法定盈余公积金后，以总股本222,320,472股为基数，拟向全体股东按每10股派现金红利2.5元（含税），分配现金55,580,118.00元，剩余未分配利润结转以后年度分配。公司已于2008年6月26日公告利润分配相关事宜，本次分红派息股权登记日为2008年7月2日，除息日为2008年7月3日。
附注11.非经常性损益
说明：(1)上年中期同一控制下企业合并产生的子公司当期损益影响明细如下：
深圳市中航物业管理有限公司50%股权享有的净利润4,848,782.30元， 深圳市中航酒店管理有限公司30%的股权享有的亏损262,150.86元，新疆中航投资有限公司70%股权享有的亏损为818,865.60元，合计3,767,765.84元。
(2)本期处置无形资产损益6,485,652.67元，系母公司转让持有的无形资产-惠州土地获得的损益。
附注12.净资产收益率与每股收益
备注：由于2007年公司增发的影响，去年期末净资产大量增加，导致本期末净资产相比去年同期末净资产增加了202.57%，而本期归属于母公司的净利润相比同期下降了2.79%，因此本期的净资产收益率较上年同期有较大的降幅。
附注13. 2007年度1-6月净利润差异调节表
说明：追溯调整的损益影响是上年同一控制下企业合并资公司净利润的影响。
2007年公司第一次定向增发，采用非公开发售方式向特定投资者发行人民币普通股（A股），中国航空技术进出口深圳公司以评估价合计为3,956.32万元的深圳市中航酒店管理有限公司30%的股权和深圳市中航物业管理有限公司19.04%的股权认购526.1063万股；深圳中航城发展有限公司以评估价合计为11,988.85万元的新疆中航投资有限公司70%的股权和深圳市中航物业管理有限公司30.96%的股权认购1,594.2619万股；深圳中航集团股份有限公司以货币资金人民币261,668,311.36元认购3,479.6318万股。合计发行人民币普通股（A股）5,600万股，每股面值1.00元，每股实际发行价格为7.52元（即公司第四届董事会会议关于非公开发行事项决议公告日前二十个交易日公司股票收盘价算术平均价的90%），募集资金总额为人民币421第十七次,120,011.36元(货币资金261,668,311.36元+以上三项股权评估价15,945.17万元)，其中56,000,000.00元计入股本。
本期对同一控制下企业合并形成的三家公司追溯调整纳入同期合并范围。对损益影响明细如下：
新疆中航投资有限公司上年中期未纳入合并范围，现追溯调整纳入合并范围（现享有其100%股权）。深圳市中航物业管理有限公司50%股权享有的原纳入少数股东损益的利润4,848,782.30元调入归属于母司所有者的净利润， 深圳市中航酒店管理有限公司30%的股权享有的原纳入少数股东损益的亏损262,150.86元调入归属于母公司所有者的净利润。
无其他追溯调整。
附注14. 财务报表的批准
本公司的财务报表已于2008年8月15日获得本公司董事会批准。
第八节 备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本；
二、报告期内在《证券时报》公开披露过的所有文件文本；
深圳中航地产股份有限公司
董 事 会
2008年八月十五日
