深圳中侨发展股份有限公司1994年年度报告(摘要)
重要提示
本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成分,本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、近三年财务指标
经深圳蛇口中华会计师事务所审计,本公司近三年的主要财务指标如下:(单位:人民币元)
1994年 1993年 1992年 94年比93年增长%
营业收入 240586634.42 217816377.50 66082120.78 10.45
利润总额 59968040.18 42354029.28 25292633.07 41.59
税后利润 43341669.70 30390194.58 17799528.24 42.62
资产总额 722010544.60 422591133.73 185909585.08 70.85
股东权益 204154070.07 64153020.02 27875903.89 218.23
每股净资产 2.92 - - -
每股收益 0.62 - - -
(摊薄)
(加权) 0.73 - - -
每股红利 0.45 - - -
股东权益比率% 28.28 18.18 14.99 86.30
净资产收益率% 32.30 66.06 -51.11 -
注:净资产收益率=税后利润/(期初净资产十期末净资产)÷2
二、年度分配情况
本公司董事会建议1994年度新老股东均参加全年利润分配,分配方案为每10股送3.5股红股并派发1.00元人民币现金,此分配方案尚需股东大会通过,并经主管机关批准后方能作实。
本公司第二届股东大会将于1995年5月12日召开,详情请参阅本公司于1995年4月14日刊载于《证券时报》上的关于本公司第二届股东大会的公告。
三、业务回顾
(一)经营情况:
1994年,面对宏观经济环境紧缩的形势,本公司在董事会领导下,认真调整企业产业结构,努力挖掘现有企业的效益潜力,积极转换企业经营机制、加强内部管理,提高企业素质,经过全体员工的共同努力,主要业务得以顺利开展,整体业绩令人满意。
1.物业:
受宏现调控影响,物业市场疲软,开发资金紧张,但本公司克服重重困难,依然取得了物业开发利润稳步增长的好成绩;同时职极拓展新项目,开始对地理位置较好的项目进行前期投资,为未来发展奠定基础。主要措施如下:
(1)集中资源确保建筑面积分别为25000平米及44000平方米的“深港花园”、“西湖花园”的工程进度,此二个项目已分别于1994年内竣工入伙。同时加大促销力度,到1994年底,此二项目已售出楼面面积的80%,为本公司完成1994年全年营业计划作出了主要贡献。
(2)积极开展以房地产开发为中心的多种经营,物业管理公司、地盘监理公司运营良好,模型制做及建材工贸公司已形成一定规模,为公司溢利作出贡献。增强了物业开发的整体实力和抵御市场风险能力。
(3)巩固已有潜质项目,积极拓展新的优良项目,在深圳已储备发展项目的建筑面积约25万平米,为未来发展作好充分准备,集中资源对地理位置较好的“中侨花园”等项目稳步投资,保持物业开发的连续性和高盈利。
2.工业:
顺应深圳特区产业结构调整的趋势,本公司于1994年初开冶对原有工业体系进行调整,以改变其以劳动密集型企业为主体的状况,致力于营造以高科技和规模经营的现代企业的工业架构。经过一年的努力,本公司工业体系得以充实提高,为今后的发展打下了基础。
(1)本公司投资参股的印染和玩具公司,因其劳动生产成本大幅提高,市场竞争激烈,已不适应特区环境,经各方股东协商,决定向内地搬迁。在内地寻找有优势经营此类项目的合作伙伴,发挥当地的资源优势,以获得良好的经营效益。本公司则通过股权管理,获得稳定的投资收益。但因年内搬迁造成相当停产损失和搬迁费用,对公司投资收益的负面影响较大。
(2)本公司投资参股的深益纺织和祥松绒布公司已承包给外商经营,1994年此两家公司运转正常,盈利稳定,为公司带来213万元的投资收益。
(3)对经营不善、效益前景看谈的表面技术、帐蓬和医疗器械公司,公司决定转让其股权,以盘活投资,用于效益好的项目。目前已完成股权转让洽谈,办理有关法律手续,将于1995年上半年完成转让。
(4)本公司持股28%,年产2000吨超细纤维涤纶丝的大型高科技企业中侨化纤已经投产。超细纤维作为一种新型面料,国内外市场需求很大,特别由于我国棉花近年减产,对化纤产品需求大增,该公司市场前景非常看好。另外,1994年下半年,本公司以募股资金2586万元收购了高科技工业企业中侨激光公司60%股份。该公司设备先进,主要生产CD唱盘及CDA,CDG,CDROM,Video CD等激光系列产品,具有年产450万张唱盘的能力。激光产品是近几年发展迅速的消费品,拥有十分广阔的市场前景和良好的效益前景,此两家企业已成为本公司工业体系中的骨干企业,它们的加入加强了本公司的工业基础,标志着本公司向建立现代工业企业体系迈出了坚实步伐。
3.证券:
1994年,本公司成功地完成了企业股份制改造和1600万人民币普通股的发行及1200万公众股的上市工作,壮大了企业的资金实力,使公司的银根紧缩、资金紧张的宏观形势下依然保持露的发展势头;同时为企业提高管理水平,建立现代企业制度提供了契机。
(二)经营结果与溢利预测的比较
根据蛇口中华会计师事务所的审计结果,本公司1994年共完成营业收入24058.66万元,利润总额5996.80万元,税后利润4334.17万元,分别为溢利预测的96.92%、104.61%、101.58%。经营结果和溢利预测无重大差异。
(5)对前次募集资金运用情况的说明:
本公司于1994年6月至8月向社会发行人民币普通股1600万股,每股发行价4.05元人民币,扣除发行费用后,实收股金6278万元,资金运用倩况如下:
1.投资2586万元,折合306万美元,收购深圳中侨激光有限公司60%股权;
2.投资2000万元用于“深港花园”、“西湖花园”的装修工程;
3.投资1292万元用于“中侨花园”的开发费用;
4.400万元用于企业流动资金。
注:原拟以3500万元股款收购中侨化纤22%股份的计划未能实拖的原因是:①因国家实施银根紧缩政策,企业普遍面临资金紧张局面。②3000万股发行计划因市场低迷未能如期进行,致使原拟以B股资金投资的物业开发项目缺少资金注入。③因工业项目投资回收期较长,较难于短期产生高效益,为确保1994年全年利润计划完成,部分股金改投资于1994年主要盈利项目“深港花园”和“西湖花园”。④为保持物业开发的连续性和较高的盈利来源,部分股金入投资于新牧业项目“中桥花园”。
四、股本及股东持股情况
1.股本结构
股份单位:股面值:每股1.00元
股份类别 年未数 占总股本比例(%)
(一)尚未流通股份
(1)发起人股份 54,000,000 77.14
(2)内部职工股 4,000,000 5.72
尚未流通股份合计 58,000,000 82.86
(二)已流通股份
其中:A股 12,000,000 17.14
(三)股份总数 70,000,000 100.00
注:本公司于1994年4月13日经深圳市政府深府函〔1994〕16号文批准设立,募股后至1994年12月31日止股本末发生变动,故本表只列明年末股本结构。
2.持有公司5%以上股份之股东持股情况(截止1994年12月31日止)
股东名称 持股数(股) 占总股本比例(%)
深圳中侨实业有限公司 54,000,000 77.14
五、高级管理人员变更及持股情况
截止1994年12月31日,本公司董事、监事及高级管理人员无变更,其持股情况如本公司《上市公告书》所述,并无变化。
六、重要事项
1、1994年5月31日本公司获深圳市证券管理候车室深证办复【1994】148号文批准,于1994年6月20日7月20日,8月8日8月18日向公众发行每股面值1.00元的人民币普通股票1600万股,发行价格为每股4.05元,扣除发行费用后净筹集资金6278万元人民币。
2、1994年6月,深圳中桥发展有限公司与美国中外发展公司签订股权转让协议书,以306万美元受让中侨激光(深圳)有限公司60%股权,已于1994年8月完成收购并在深圳市工商行政管理局办理了变更登记手续,更名为深圳中侨激光有限公司。
3、1994年9月28日本公司创立大会暨第一届股东大会召开,会议审议通过了《公司章程》及其它议案,选举了公司董事、监事。
4、根据本公司第一届股东大会决议,按深圳证券交易所深证市字【1994】第27号《上市通知书》,本公司股票于1994年10月21日在深圳证券交易所挂牌交易。
5、本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
七、子公司与关联企业介绍
名称 注册地址 主营业务 本公司权益%
深圳中桥物业发展有限公司 深圳 土地开发.商品房经营.销售.租赁.维修和管理 100
深圳中桥化纤纺织有限公司 深圳 生产超细纤维涤纶丝 28
深圳中桥印染联合有限公司 生产经营化纤.针织.丝 42
深圳中桥祥松绒布有限公司 深圳 绸印染及丝绸服装绒布染织 30
深圳深益纺织有限公司 深圳 生产经营毛型化纤针织品及其混纺制品 23
深圳中桥玩具有限公司 深圳 生产长毛绒玩具及电子 40玩具
深圳中桥帐蓬有限公司 深圳 生产旅游由蓬及卧具 50
深圳中桥表面技术有限公司 深圳 生产加工经营表面装饰镀膜,人造金刚石用触媒 40
深圳中桥医疗器械有限公司 深圳 生产经营医疗电子仪器及零配件 40
深圳中桥激光有限公司 深圳 承接激光数码储存片复制业务 60
八、业务展望
1995年,本公司将继续贯彻“以工业为基础,房地产业为支持”的方针,以经济效益为中心,市场需求为导向,稳妥地调整业务架构,积极寻求新的投资机会,增加现有工业及物业项目的效益产出,以期为广大股东带来更为丰厚的回报。
1、物业方面:继续促进现有楼盘“深港花园”、“西湖花园”剩余物业的销售工作,由于此二项目地理位置优越且为现楼,预计可于年内售完;保证新开工项目“中侨花园”、“中新花园”工程的顺利进展,保证物业的未来盈利;积极拓展多元化经营、向规模经济方向发展;努力寻找黄金地段的物业项目,优化项目储备。经过努力,促使物业开发向大规模、多元化、高效益的方向发展。
2.工业方面:以促进效益产出为中心,继续调整和巩固现有工业体系。加强对投资参股企业的股权管理,保证稳定的利润来源。内迁企业要尽快实现生产、经营正常化,产生效益。完成对经营不善企业的股权转让,回收投资。重点加强二个高科技工业企业中侨化纤和中侨激光的经营管理,完善内部管理制度,建立质量保证体系,努力开拓市场,扩大生产规模,以期获得较高盈利。预计1995年本公司工业利润将有效大幅度增长。
3.证券方面:为进一步壮大公司实力,改善资产负债结构,投资新的高盈利项目,本公司将争取获得股东大会和主管机关的批准于1995年内进行配股筹资,并将根据市场状况,积极促成3000万B股的发行。
九、其他事项
1.公司基本情况
公司名称:深圳中侨发展股份有限公司
英文名称:SHENZHEN OVERGLOBE DEVEL OP MENT C0.,LTD。
公司注册地址:中华人民共和国深圳市建设路23号国际金融大厦29楼
公司电话:0755-2233988
法人代表:周兴文
股票上市交易场所名称:深圳证券交易所
股票简称:深中侨A
股票证券代码:0047
会计师事务所名称:深圳市蛇口中华会计师事务所
法律顾问名称:陈利民律师
2.本公司有关备查文件存放于深圳国际金融大厦30楼本公司证券部
查询时间:每周五下午2:00-5:00
股证事务代表姓名:刘宏耀、杨玉梅
联系地址:深圳市建设路23号国际金融大厦30楼
邮政编码:518001
联系电话:0755-2236734,2236739
深洲中侨发展股份有限公司
1995年4月26日
附:经蛇口中华会计师事务所审计的资产负债表、利润表和重要的财务报表附注说明。
审计报告书
深圳中侨发展股份有限公司董事会暨股东:
我所接受委托,审计了后附的贵公司与贵公司全资附属公司及拥有50%以上股权的联营公司(以下统称“贵集团”)1994年12月31日的合并资产负债表与截至该日为止会计年度的合并利润及利润分配表和合并财务状况变动表。这些会计报表由贵集团管理当局负责,我们的责任是在审计的基础上对这些会计报表发表意见。惟贵集团拥有50%以下股权的长期投资单位会计报表是由其他会计师事务所审计。
我们的审计系按照中华人民共和国有关查帐规则和公认的审计准则实施,包括对会计记录的抽查、通函询证、抽盘实物资产,以及在当时情况下我们认为必要的其他审计程序。
我所认为,除合并会计报表附注15第二段所述事项外,上述已审的合并会计报表,在所有重要方面,公允地表达了贵集团1994年12月31日的财务状况与截至该日为止会计年度的经营成果和财务状说的变动,符合中华人民共和国《企业会计准则》和《股份制试点企业会计制度》的有关规定。
蛇口中华会计师事务所 中国注册会计师 郭小明
中国注册会计师 李 莉
1995年3月4日
中国 深圳 蛇口
深圳中侨发展股份有限公司合并会计报表附注
1994年度
附注1、重要会计政策
(1)会计制度:
本公司执行《股份制试点企业会计制度》
(2)会计年度:
本公司会计年度自公历每年1月1日起至12月31日止。
(3)合并会计报表:
本公司合并会计报表除拔入与拔付资金,实收资本与长期投资、内部购销、内部收取与支付费用,内部往来帐项相互抵销,少数股东权益予以扣除并专项列示外,相同项目的资产、负债、收入、成本和费用逐项合并。
(4)长期投资的核算:
本公司对拥有20%以下股权的长期投资采用成本法核算,对拥有20%至50%股权的长期投资采用权益法核算,对拥有50%以上股权的长期投资采用合并报表方式核算。
(5)记帐本位币与货币核算:
本公司及本公司全资附属公司、拥有50%以上股权的联营公司均采用以人民币为记帐本位币,发生的非本位币经济业务采用按上季度末市场汇价中间价折合为人民币记帐,期末货币性项目中非本位币余额按当日市场汇价中间价进行调整,由此产生的汇兑损益已计入当年度损益类帐户。
(6)存货:
存货以实际成本计价,发出存货的实际成本按加权平均法计算确定,低值易耗品采用一次摊销法核算。
(7)固定资产及其累计折旧
固定资产按实际成本计价。固定资产折旧采用直线法平均计算,并按固定资产类别的原价、估计经济耐用及估计残值(原价的4%)制定固定资产分类折旧率如下:
固定资产类别 年折旧率%
房屋及建筑物 2.375
机器设备 7.917
运输工具 9.5
电子设备 9.5
其他设备 11.875
(8)坏帐准备:
本公司按年末债权余额(扣除关联公司往来)的1%计提坏帐准备。
(9)递延资产及其摊销:
系指集团公司筹建期间发生的费用支出,分五年平均摊销。
附注2、财务报表主要科目重大变化的说明
(1)1994年利润总额与税后利润分别比1993年增加41.59%和42.62%,主要原因是:“深港花园”、“西湖花园”的裙搂销售利润率较高。
(2)资产总额增加70.85%,主要原因是:1994年发行股票收入股款、评估增值入帐、银行贷款增加及收购缴光公司60%股权。
(3)股东权益增加218%,主要原因是:新增股款、评估增值入帐及1994年未分配利润增加。
(4)股东权益比率增加86.30%的原因是:股东权益增加幅度大于总资产增加幅度。
(5)净资产收益率减少51.11%,主要原因是:股东权益增幅较大。
(6)审计报告书中提到“除合并会计报表附注15第二段所述事项”,是指其他应付款中有2,435,319.92人民币元未提供可确认依据,待进一步确定。
