深圳中侨发展股份有限公司1995年年度报告摘要
一、公司简况
1．公司名称：深圳中侨发展股份有限公司
英文名称：SHENZHEN OVERGLOBE DEVELOPMENT CO．，LTD．
2．公司地址：中华人民共和国深圳市建设路23号国际金融大厦29楼
3．公司法定代表：周兴文先生
4．公司咨询服务机构：本公司证券部
电话：0755－2236734 传真：0755－2230838
邮政编码：5l8001
二、主要财务数据与财务指标
指标项 本年数 上年数 比上年增减（％）
1．主营业务收入（元） 124,535,826.92 240,586,634.42 －48.24
2．净利润（元） 22,834,642.96 43,341,669.70 －47.31
3．总资产（元） 777,419,275.79 722,010,544.60 7.67
4．股东权益（元） 215,257,423.03 172,654,070.07 24.68
5．每股收益（元） 0.24 0.62 －61.29
6．每股净资产（元） 2.28 2.47 －7.69
7．净资产收益率（％） 10.61 25.10 －57.73
8．股东权益比率（％） 27.69 23.91 15.81
注：1994年末股东权益根据1994年度的利润分配方案进行调整，相关财务指标也同
时进行了调整；
三、公司业务回顾：
1．一年来经营情况
在经过几年的快速发展之后，本公司将1995年的经营管理重点放在了调整工业结构，
优化投资组合上面。该项调整工作对本年度利润的实现有一定程度的负面影响，但
在公司董事会的领导下，经过全体员工的共同努力，仍实现营业收入12，453． 58
万元，利润总额3，202．64万元，税后利润2，283．46万元，平均每股收益0． 24
元。截至本报告期末，公司总资产规模为77，741．93万元，股东权益21，525．74
万元，分别是上一年度的107．67％，124．68％。
房地产业务为本公司创利作出了主要贡献，提供了89．70％的营业收入。本公司在
特区优良地段开发的“深港花园“和“西湖花园”销售状况较好，其裙楼的销售收
入是本年度的主要利润来源，物业管理公司、地盘监理公司运营良好，模型制作及
建材工贸已形成一定规模；“中侨花园”已进行前期开发；另外，本公司在特区拥
有建筑面积约25万平方米的土地储备。
本年度工业部门实现税后利润545．65万元。占税后利润总额的23．90％。 对原有
工业体系的调整工作已基本完成。中侨帐篷、医疗器械、祥松绒布和表面技术公司
的股权转让手续已办理完毕；中侨印染、中侨玩具以及中侨激光公司已签署股权转
让协议。有关的法律手续正在办理之中。本公司持股60％的中侨激光公司。上半年
经营状况稳定，但由于当前激光产品市场十分之混乱和未能规范化，政策性风险很
大，为降低生产经营风险，本公司董事会作出决议，转让本公司持有的中侨激光60
％的股权予中侨实业有限公司。中侨化纤经营状况尚好，目前着重于开发新产品，
拓展市场。
本年度公司对外投资额为9306．42万元，较上年增加109．28％。1995年8月本公司
投资650万元人民币、195万美元参股中国华阳联合租赁有限公司，持股比例为13％。
成为该公司大股东之一。中国华阳联合租赁有限公司是经中国人民银行和对外经济
贸易郁批准成立的中央级大型非银行金融机构，专门从事综合融资租赁等广泛的金
融业务，是中国四大租赁公司之一。入股该公司，使本公司能够参与资本经营，拓
展筹融资渠道。
2．主要指标分析
根据本公司第二届股东大会通过的1995年度财务预算方案，1995年度主营业务收入
计划为23，744万元，实际数为12，453．58万元，完成计划的52．45％，税后利润
计划4，830万元，实际数为2，283．46万元，完成计划的47．28％。造成此差异的
原因在于：“深港花园“和“西湖花园”的高层住宅销售不理想。本年度的利润主
要来自于该二项目的裙楼销售收入。
3．前次募集资金运用情况的说明
本公司于1994年6月－8月向社会发行人民币普通股1，600万股，每股发行价为4 ．
05元人民币，扣除发行费用后，实收股金6，278万元。本次募集资金的实际投资项
目与原计划投资项目对比如下：
实际投资项目 计划投资项目
1．投资2586万元人民币收购深圳 1．投资约2，000万元人民币收购激光
中侨激光有限公司60％股权； 公司60％股权；
2．投资2000万元用于“深港花园”、 2．投入股金约3500万元收购中侨化纤
“西湖花园”的装修工程； 22％的股份；
3．投资1292万元用于“中侨花园” 3．580万元用于企业流动资金。
的开发费用；
4．400万元用于企业流动资金。
与原投资计划对比，本公司1995年度募股资金的运用情况有着以下两方面的改变：
①由于对人民币汇率的预先估计与实际汇率存在一定出入，公司实际投入用于收购
深圳中侨激光有限公司60％股份的资金，比原计划多出586万元。
②由于国家的紧缩银根政策及本公司3，000万B股发行计划未能如期进行， 使原计
划以B股资金投入的物业开发项目缺少必要的资金。 为保证物业开发的连续性并确
保公司1994年度全年利润计划的完成，公司将原计划用于收购中侨化纤22％股份的
3，500万元的大部分改投于物业开发项目，并最终达到了预期的效果。
以上募股资金投向的改变经董事会讨论，形成决议，并经本公司第二届股东大会审
议确认。
本次募集资金的运用效果是良好的。收购激光公司的款项于1994年12月支付，1985
年1--6月份已实现税后利润909．24万元，本公司拥有60％股权，应得税后利润545．
54万元。半年的投资回报率达21．1％。1995 年下半年经营实况的改变及政策性风
险的增大，致使本公司董事会决定转让中侨激光公司60％股权予中侨实业有限公司，
已签署股权转让协议，有关转让的法律手续尚在办理之中。
投资“深港花园”、“西湖花园”款项是该二项工程的收尾费用，此二项目是本公
司1994、1995年度之主要盈利来源，1994年度实现税后利润5，453，00万元，1995
年度实现税后利润2，672．6听元。
“中侨花园”尚在前期开发建设之中，流动资金款项在国家银根紧缩的环境下对于
保证公司的正常运转起到显著效果。
四、股本变化及股本结构情况
1．股本变化及股本结构情况
（1）股本结构情况：
股份单位：股 面值：每股1．00元
股份类别 年初数 本年增减 年末数
一、尚未流通股份
1．发起人股份 54,000,000 18,900,000 72,900,000
其中：
境内法人股 54,000,000 18,900,000 72,900,000
2．内部职工股 4,000,000 －3,735,000 265,000
尚未流通股份合计 58,000,000 15,l65,000 73,165,000
二、已流通股份
A股 12,000,000 9,335,000 21,335,000
三、股份总数 70,000,000 24,500,000 94,500,000
（2）股本及股本结构变化原因：
①本公司373．5万内部职工股于1995年4月25日获准上市交易。
②本报告期内实施1994年度分红派息方案，即按1994年末总股本7，000万股计。每
10股送3．5股红股派1．00元现金，共送红股2，450万股。
（3）本报告期末，本公司股东总数为3，447户，其中法人股股东1名。前10名最大
股东的持股情况如下：
股东名称 持股数量
1．深圳中侨实业有限公司 72,900,000股
2．深圳中侨实业有限公司工会委员会 941,385股
3．惠州大亚湾滇海工贸公司 785,430股
4．深圳市万山实业股份有限公司 370,500股
5．国泰兰州 347,275股
6．胡细女 308,000股
7．惠州大亚湾滇海实业发展总公司 297,000股
8．湖南交易中心 248,125股
9．四川证券 197,620股
10．陈泽权 179,000股
2．董事、监事与高级管理人员持股情况
姓名 职务 年初持股数 年末持股数
周兴文 董事长 45000股 45000股
董永强 执行董事、总经理 40000股 40000股
向辉 董事、副总经理 40000股 40000股
孙路 董事、副总经理 40000股 40000股
曾绍熙 董事、副总经理 40000股 40000股
李木成 监事会主席 0 0
何干英 监事 30000股 30000股
阴启栋 监事 30000股 30000股
五、重要事项
1．本公司曾于1995年5月12日日开第二届股东大会，但因如开该股东大会的公告时
间与召开时间不足30天，部分需经股东大会审议的事项未经审议，为符合《中华人
民共和国公司法》的有关规定，本公司董事会做出决议，于1995年9月20 日在深圳
国际金融大厦29楼本公司会议室重新召开第二届股东大会。到会股东及股东代表17
人，代表股份73，878，900股，占总胺本的78．18％。本次大会经投票表决通过了
《董事会1994年度工作报告》、《监事会1994年度工作报告》、《1994年度利润分
配及分红派息的议案》，《1995年度增资配股和授权董事会实施的议案》、《审议
并确认1994年度募股资金投向的议案》。本次大会由深圳市公证处公证。
2．公司董事会年内共召开3次会议。主要对1994年年度报告、1995年度增资配股、
1995年度股东大会、1995年度中期报告及转让部分关联企业股权等问题作出决议。
3．本公司内部职工股373．5万股（不包括高级管理人员持股）于1995年4月25日。
4．本公司1995年度增资配股申请已获深圳市证券管理办公室深证办字【1995】 52
号文通过，现已报中国证券监督管理委员会复审。
5．1995年8月本公司投资650万元人民币，195万美元参股中国华阳联合租赁有限公
司，持股比例为13％，为该公司五大股东之一。该公司是经中国人民银行和对外经
济贸易部批准成立的中央级大型非银行金融机构，从事综合融资租赁等广泛的金融
业务，是中国四大租赁公司之一。入股该公司，使本公司得以参与金融市场的运作。
6．根据公司调整、优化工业结构的总体要求， 本公司决定转让关联企业中几家劳
动密集型、效益较差或存在相当经营风险的企业产权，至本报告期末，中侨帐篷、
中侨表面技术、祥松绒布、中侨医疗器械公司的股权转让手续已办理完毕，中侨印
染、中侨玩具、中侨激光公司已签署股权转让协议，有关股权转让的法律手续正在
办理之中。
7．本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
8．董事会据出1995年分红预案为：1995年度税后利润22，834，642．96元， 据取
27．22％的公积金6，216，938．58元，10％的公益金2，283，464．30元，62．78
％的分红基金14，334，240．08元，每股红利0．15元。 董事会拟定今年的分红派
息方案为每10股派现金0．50元，其余的9，609，248．08元未分配利润结转下一年
度一并分配。该分红派息方案将提请公司第三届股东大会审议通过。
六、子公司及关联企业
名称 注册资金 本公司 主营业务
拥有权益
深圳中侨物业发 1910万人民币元 100％ 土地开段、商品房经营、销售、租
殿有限公司 赁、维修和管理
深圳中侨物业 338万人民币元 100％ 物业管理、服务
管理公司
深圳中侨物业建 680万人民币元 100％ 生产雕花木门、装饰木线及装饰
材工贸公司
深圳中侨物业工 680万人民币元 100％ 承担一般工业与民用建筑项目的建
程监理有限公司 设监理业务
深圳中侨房地产 380万人民币元 100％ 房地产经纪、评佑、咨询、代理
发展有限公司 业务
上海鸿达房地产 1500万人民币元 57％ 房地产开发经营、物业管理
发展有限公司
深圳中侨模型 336万元港币 30％ 设计、生产、经营模型及其配套材
有限公司 料，以及开展与本项目的策划和咨询
深圳中侨化纤纺 800万美元 18％ 绦纶丝及绦纶丝混纺织物
织有限公司
深圳深益纺织 110万美元 23％ 生产毛型化纤针织品及其混纺制品
有限公司
中国华阳联合租 5000万人民币元 13％ 动产、不动产租赁，进出口业务和
赁有限公司 1500万美元 补偿，贸易国际融资租赁，国内、
外外汇信托存款等。
七、财务报告
1．审计意见：本公司财务报告经深圳蛇口中华会计师事务所王珍亭、 李莉会计师
审计，并出具无保留意见的审计报告。
2．财务报表
3．财务报表附注
八、其它事项
会计师事务所名称：深圳蛇口中华会计师事务所
办公处：蛇口工业区招商大厦102－203号
法律顾问名称：深圳市信达律师事务所
办公处：人民南路国贸大厦43层
深圳中侨发展股份有限公司
董事会
1996年4月29日
深圳中侨发展股份有限公司
合并会计报表附注
附注1．主要会计政策
（l）会计制度：
本集团执行《股份制试点企业会计制度》。
（2）会计期间：
本集团以每年公历一月一日起至十二月三十一日止为一会计年度。
（3）合并会计报表的编制方法：
合并会计报表除内部往来，实收资本与长期投资、内部销售收入及销售成本相互抵
消，固定资产、存货中由于内部交易所产生的未实现利润予以扣除，其余项目均逐
一合并；对子公司中属于少数股东权益部分，均按规定在有关会计报表中单独予以
列示。
（4）记帐原则和计价基础：
本公司以权责发生制为记帐原则，各项财产物资按取得时的实际成本计价。
（5）外币折算方法：
本集团以人民币为记帐本位币，对发生的外币经济业务采用上季度末的市场汇价折
合为人民币记帐，期末对货币性项目中外币金额按期末市场汇价调整，由此产生的
折旧差额计入“财务费用”项目。
（6）坏帐准备：
本集团按年末所有债权余额（扣除关联公司往来）的1％计堤坏帐准备。
（7）存货：
本集团存货均以实际成本核算，发出存货的实际成本，一般存货按加权平均法计算
确定，开发产品按单项实际成本计算；低值易耗品采用一次报销法核算。
（8）长期投资：
本公司对股权投资和联营投资按投资比例分别采用成本法（持有20％以下股权的）
和权益法（持有20％以上股权的）核算。
（9）固定资产及其折旧：
本集团固定资产按实际成本计价，其标准为使用年限在一年以上，单位价值在人民
币2，000，00元以上的实物资产。固定资产折旧采用直线法平均计算，并按固定资
产的类别、原价、规定使用年限、预计残值率（原价的5 ％）确定其分类折旧率如
下：
类别 使用年限 年折旧率
房屋及建筑物 40 2.375％
通用设备 10－12 9.5％-7.917％
运输工具 10 9.5％
其他设备 6 11.875％
（10）递延资产：
A．开办费：系指本集团部分公司筹建期间发生的费用支出。 从各自生产经营开始
日起分五年摊销。
B． 租入固定资产改良支出：系指“深圳中侨物业发展有限公司”及“深圳中侨物
业管理公司”租入办公楼的装修费用，自办公楼使用日起，分五年摊销。
（11）税项：
本集团缴纳的主要税种及税率列示如下：
税种 税率
增值税 17％
营业税 5％
土地增值税 按国家有关规定计缴
企业所得税＊ 15％
城市维护建设税 流转税额的1％
教育附加费 流转税额的3％
个人所得税 由各公司代扣代缴
＊本集团企业所得税采用“应付税额法”核算。
（12）利润分配：
本公司董事会向股东大会建议1995年度利润作如下分配：
项目 比例
法定公积金 10％
法定公益金 10％
任意公积金 17.22％
股利 20.69％
留存分红基金 42.09％
上述利润分配事项已纳入本会计报表。
附注2．应收帐款
应收帐款明细项目列示如下：
帐龄 金额
1年以内 5,634,790.27
2-3年 62,253,272.59
67,888,062.86
附注3．其他应收款
帐龄 金额
1年以内 24,717,176.46
1-2年 40,904,452.51
2-3年 64,000.00
3年以上 825,000.00
66,510,628.97
附注4．关联公司交易事项：
1995年6月15日，本公司与中侨实业签订股权转让协议书， 本公司将拥有深圳侨帐
蓬工业有限公司、深圳中侨表面技术有限公司、深圳中侨医疗器械公司的股权转让
予中侨实业，并办理了工商变更登记。1995年10月6日， 本公司与香港祥松实业有
限公司签订股权转让协议书，将本公司持有的中侨祥松绒布有限公司30％股权转让
予该公司，并办理了工商变更登记。
附注5．存货
金额
类别 1995－12－31 1994－12－31
材料 -- 474,581.01
低值易耗品 2,218.36 12,126.32
产成品 -- 41,664.57
库存商品 1,937,222.64 562,023.53
发出商品 4,589,609.11 --
委托加工材料 318,161.65 8,754.79
在建开发产品 54,121,444.02 49,438,899.41
其中：中侨花园 47,780,698.50 47,188,500.00
中侨名苑 2,222,815.21 877,070.41
中新花园 2,645,678.00 1,373,329.00
上海鸿达广场 1,472,252.31 --
代建工程支出 48,576,690.79 42,347,169.29
其中：平湖工业区 48,576,690.79 42,347,l69.29
已完开发产品 25,947,293.87 47,563,074.16
其中：深港花园 14,214,006.02 18,034,114.52
西湖花园 11,733,287.85 29,528,959.64
135,492,640.44 140,448,293.06
附注6．长期投资
长期投资明细项目列示如下：
公司名称 经营期限 占被投资公司 资产评
注册资本比例 估增值
深圳中侨玩具有限公司* 40% 3,825,599.75 267,532.19
深圳中侨印染联合有限公司* 42% 12,516,000.00 2,222,013.31
深圳中侨化纤纺织有限公司 28% 15,012,518.24 --
深圳深益纺织有限公司 23% 5,408,226.84 3,011,903.22
深圳中侨模型有限公司 30% 1,058,400.00 --
深圳中侨激光有限公司** 60% 25,857,000.00 --
中国华阳租赁有限公司 13% 22,969,700.00 --
合计 86,648,444.83 5,501,448.72
公司名称 以前年度权益法 本年度权益法 调整后
调整金额 调整金额 金额
深圳中侨玩具有限公司* (1,193,224.96) -- 2,900,906.98
深圳中侨印染联合有限公司 (3,511,071.02) -- 11,226,942.29
深圳中侨化纤纺织有限公司 -- (42,985.38) 14,969,532.86
深圳深益纺织有限公司 -- -- 8,420,130.06
深圳中侨模型有限公司 516,891.77 (271,382.79) 1,303,908.98
深圳中侨激光有限公司** (39,422.43) 5,455,466.87 31,273,044.44
中国华阳租赁有限公司 -- -- 22,969,700.00
合计 (4,226,826.64) 5,141,098.70 93,064,165.61
*本公司已决定将拥有此两家公司的股权转让予深圳中侨实业有限公司， 有关股权
转让的工商变更登记手续正在办理中。
**经深圳中侨激光有限公司董事会及本公司董事会决定，本公司将拥有深圳中侨激
光有限公司的60％股权按其1995年6月30 日净资产转让予深圳中侨实业有限公司，
转让价格为31，300，000．00人民币元，有关手续正在办理中。
本集团年末长期投资比上年增加109％， 主要原因是本年增加了对中国华阳租赁有
限公司的投资。
1995.1.1 增加 减少 1995.12.31
固定资产原值：
房屋及建筑物 53,796.466.64 -- 16,542,621.67 37,253,844.97
通用设备 19,741,396.88 271,784.96 19,302,080.62 711,101.30
运输工具 3,498,170.31 437,682.00 1,866,080.51 2,069,771.80
其他设备 652,292.97 275,125.60 25,458.00 901,960.57
77,688,326.88 984,592.56 37,736,240.80 40,936,678.64
累计折旧：
房屋及建筑物 4,109,861.67 1,093,437.48 1,139,285.41 4,064,013.74
通用设备 1,523,131.28 63,028.60 1,409,836.50 176,323.38
运输工具 896,985,96 158,814.28 603,765.25 452,034.99
其他设备 171,364.36 118,809.02 6,083.27 284,090.11
6,701,343.27 1,434,089.38 3,158,970.43 4,976,462.22
固定资产净值 70,986,983.61 35,960,216.42
附注7．固定资产原值及其累计折旧
＊本年减少数中包括原合并联营公司－－深圳中侨激光有限公司之固定资产原值计
28，940，472．18人民币元，折旧计2，206，577．12 人民币元及深圳中侨物业发
展有限公司进行房改等固定资产净值减少7，843，375．31人民币元。
附注8．在建工程
预算数 工程进度 实际支用数 批准文号 资金来源
侨州花园自用房工程 15,259,698.00 95% 28,837,659.44 本公司批准 自筹
深港停车场工程 -- 95% 98,523.34 本公司批准 自筹
西湖停车场工程 153,515.05 95% 86,580.00 本公司批准 自筹
污出处理站等厂房配套工程* -- -- 19,913,914.70 缓建 自筹
48,936,677.48
＊其中含地价18，900，000．00人民币元，建造成本1，013，914．70人民币元。
附注9．递延资产
项目 原值 以前年度摊销额 本年度摊销额 本年转出
开办费 12,591,390.69 4,100,277.42 1,345,827.17 3,943,302.43
租入固定资产 1,236,873.97 228,699.22 -- 898,399.11
改良支出 13,828,264.66 4,326,967.64 1,455,602.81 3,943,302.43
项目 摊余净额 剩余摊销年限
开办费 3,201,983.67 1-5年
租入固定资产 898,399.44 1-5年
改良支出 4,100,382.78
“本年转出”系转出拟股权转让本年度未纳入合并报表的深圳中侨激光有限公司的
年初摊余净值。
附注10．短期借款
金额
借款条件 原币 折合人民币
担保借款 USD10,000,000.00 RMB83,200,000.00
RMB140,000,000.00 140,000,000.00
抵押借款 RMB36,000,000.00 36,000,000.00
RMB259,200,000.00
＊其中：逾期担保借款计折合14，488，000．00人民币元，逾期抵押借款计 10 ，
000，000．00人民币元，正在办理展期手续。
附注11．未交税金
税项 金额
增值税 RMB（317,272.38）
营业税 *21,387,546.02
企业所得税 43,558,856.03
64,629,129.67
＊营业税中含城市建设维护税及教育附加费。
＊本集团本年度销售的房屋均系1994年1月1日以前取得土地使用权并开发建设后第
一次销售，故根据财政部和国家税务总局财法字【1995】7 号通知之规定未作土地
增值税纳税准备。
附注12．一年内到期的长期负债
贷款单位 原币 折合人民币 到期日 年利率 借款条件
中国银行 USD1,760,000.00 RMB14,643,200.00 1996.1.17 浮动利率 担保
深圳分行
附注13．少数股东权益
联营公司名称 实收资本 少数股权比例 少数股东权益
上海鸿达房地产发展有限公司 RMB15,000,000.00 43% RMB6,450,000.00
附注14．股本
股份类别 年初数 不年增加年末日变动原因
尚未流通股份 54,000,000.00 18,900,000.00 72,900,000.00 本年度派送
发起人股份 54,000,000.00 18,900,000.00 72,900,000.00 199年度红
其中：国家股 54,000,000.00 18,900,000.00 72,900,000.00 股（下同）
尚未流通股份合计 54,000,000.00 18,900,000.00 72,900,000.00
已流通股份 16,000,000.00 5,600,000.00 21,600,000.00
A股 16,000,000.00 5,600,000.00 21,600,000.00
已流通股份合计 16,000,000.00 5,600,000.00 21,600,000.00
股本合计 70,000,000.00 5,600,000.00 94,500,000.00
实收股本变动后尚未经中国注册会计师验证。
附注15．资本公积金
项目 金额
年初余额 RMB88,935,211.18
减：公司改组费用 6,290.00
88,928,921.18
附注16．盈余公积金
项目 金额
年初余额 RMB13,579,440.01
加：1995年度利润分配转入* 8,500,402.88
年末余额 22,079,842.89
＊系本公司董事会向股东大会建议分配数，尚待股东大会确定。
附注17．主营业务收入
金额
主营项目 1905 1994
房地产业 *RMB117,712,050.00 RMB235,294,110.58
商贸服务 12,823,776.92 5,282,523.84
124,535,826.82 240,566,634.42
＊主营业务收入减少系本年度房屋销售减少123，582，060．58人民币元所致， 附
注18．财务费用
金额
1995（RMB） 1994（RMB）
利息支出（收入） 12,588,195.31 13,996,449.34
汇兑损失（收益） （1,189,145.78） （966,679.19）
其他 765,753.03 120,599.14
12,164,802.56 13,150,136.29
附注19．其他业务利润
项目 收入 成本 税金 利润
房屋租赁* 729,9Z0.60 -- 37,955.88 691,964.72
＊已完开发产品临时出租。
附注20．投资收益
金额
1995 1994
股权转让收益 （708,036.90） --
权益法调整 5,141,098.70 （5,063,277.30）
承包亏损* （335,462.56） --
4,097,599.24 （5,063,277.30）
附注21．营业外收入
金额
主要明细项目 1995 1994
毋需偿付的往来款 732,505.53 --
地产地销产品销项税转入 -- 780,194.15
房屋销售之改名费 1,605,010.00 --
固定资产清理收益 -- 25,784.49
罚款收入 23,312.82 --
其他 -- 219,487.62
2,360,828.35 1,025,466.26
附注22．营业外支出
金额
主要明细项目 1995 1994
地产地销产品进项税转入 -- 194,683.45
固定资产清理损失 1,177,047.27 117.68
捐赠教育基金 -- 10,000.00
罚款支出 16,882.20 502.26
其他 114.00 4,340.53
1,194,043.47 209,643.92
附注23．以前年度损益调整
项目 金额
以前年度少计分给外单位利润* （8,525,491.40）
其他 270,779.06
合计 （8,254,712.34）
＊系以前年度少计应分给深圳联城酒店“西湖花园”其中一栋塔楼的利润。
附注24．分给外单位利润
分给外单位利润，系本集团深圳中侨物业发展有限公司根据合作开发“西湖花园”、
“深港花园”合同书之规定分给深圳市小汽车出租公司和深圳市深港运输实业发展
公司的税后利润。其明细项目列示如下：
合作开发项目 分利单位 可供分配净利润 分配比例 分利金额
西湖花园 深圳市个汽车出租公司 39,133,350.22 50% 19,566,675.11
深港花园 深圳市深港运输实业发展公司 8,704,604.43 40% 3,481,841.22
合计 47,837,954.65 23,048,516.88
附注25．财务承诺
本集团为下列公司提供银行借款担保：
被担保公司名称 借款金额 借款期限 担保条件
深圳中侨化纤纺织有限公司 *RMB5,000,000.00 1994.9.1-1995.8.31 信誉担保
深圳中侨化纤纺织有限公司 *RMB8,000,000.00 1994.12.28-1995.10.23 信誉担保
深圳中侨化纤纺织有限公司 *USD1,000,000.00 1994.10.26-1995.10.26 信誉担保
深圳中侨化纤纺织有限公司 USD3,800,000.00 1994.10.8-1998.10.26 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 USD500,000.00 1995.12.27-1998.7.27 信誉担保
探圳中侨表面技术有限公司 *HKD1,500,000.00 1992.9.23-1995.9.23 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 *HKD3,000,000.00 1994.12.31-1995.9.31 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 RMB3,000,000.00 1995.6.30-1996.2.28 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 RMB3,000,000.00 1995.10.31-1996.8.31 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 HKD3,000,000.00 1995.6.28-1996.6.28 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 RMB5,000,000.00 1995.12.6-1996.6.6 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 RMB9,000,000.00 1995.6.30-1996.2.28 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 RMB4,500,000.00 1995.10.31-1996.8.30 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 RMB5,000,000.00 1995.12.6-1996.6.6 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 RMB1,300,000.00 1995.12.15-1996.6.15 信誉担保
深圳中侨实业有限公司 USD1,500,000.00 1996.1.4-1996.6.4 信誉担保
深圳出侨实业有限公司 USD1,000,000.00 1995.12.29-1996.6.29 信誉担保
＊正在办理展期手续
附注26．或有损失
本公司在建工程污水处理站，由于联营企业的内迁而缓建，已投入工程成本计1 ，
0l3，9l4．70人民币元将产生一定的损失。
附注27．期后事项
1996年1月18日， 本公司联营公司——深圳深益纺织有限公司董事会同意本公司将
拥有该公司23％的股权全部转让予香港皇都实业有限公司，有关股权法让手续尚待
办理。
附注28．对比数据
根据财政部规定，对1995年度利润进行予分配，故将1995年度分配的1994年度利润
凋整进入1994年度会计报表，据此调整了会计报表有关项目的对比数据。
