深圳市中侨发展股份有限公司1996年年度报告摘要
一、公司简况
1、公司名称：深圳市中侨发展股份有限公司
英文名称：SHENZHEN OVERGLOBE DEVELOPMENT CO.LTD.
2、公司地址：深圳市罗湖区宝安南比西湖花园三层
邮政邮码：518008
3、公司法定代表：滕德祥先生
4、公司咨询服务机构：本公司证券部
电话：0795一3894316(直线)或0755－5566868(总机)
传真：0795─5566222
二、主要财务数据与财务指标
指标项目 本年数 上年数 比上年数增减(%)
1、主营业务收入(元) 337,873,825.42 124,335,826.92 171.31
2、净利润(元) 27,348,279.21 22,834,642.96 19.77
3、总资产(元) 1,136,947,184.72 777,419,275.79 46.25
4、股东权益(元) 270,038,901.98 215,237,423.03 25.45
5、每股收益(元) 0.27 0.24 12.50
6、每股净资产(元) 2.69 2.28 17.98
7、净资产收益率(%) 10.13 10.61 －4.52
8、股东权益比率(%) 23.75 27.69 －14.23
三、公司业务回顾
1、一年来经营情况
一九九六年，公司设定了“重组资产、优化资源、突出工点、强化管理、稳健经营”
的原则,重点发展房地产业务，并针对特区房地产市场有所回升的宏观形势， 制定
了切实可行的经营方针。在公司董事会的领导下，在全体员工的努力下，实现营业
收入33,787.83万元，利润总额5,995.35万元，税后利润2,734.83万元， 平均每股
收益0.27元。
房地产业为本公司的主营业务。1996年上半年，本公司之全资子公司深圳中侨物业
发展有限公司积极寻找商机，于房地产市场尚处低迷之际收购了齐明地产(深圳)有
限公司75%的股权。该公司从事深圳市金湖H402－21地块的开发经营业务， 已开发
了齐明别墅、齐明多层高级公寓等多项物业。该项收购使本公司以较小的代价获得
了具有较高盈利潜力的优质资产。
九六度，公司加大了商品房促销力度。深港花园、西湖花园所余部分商品房已基本
售罄。齐明别墅、齐明多层高级公寓销售情况良好，其销售收入是本年度的主要利
润来源。物业管理公司、物业工程监理公司和物业工贸公司经营情况良好。另外，
本公司在特区内拥有占地面积约13万平方米的土地储备。
2、主要指标分析
本公司1996年度实现主营业务收入33,787.38万元。比1995年度12,453.58万元增加
171.31%，主要原因是商品楼宇销售收入增加。1996年完成净利润2,734.83 万元，
比1995年度2,283.46万元增长19.77%，净利润与主营业务收入增长幅度相差校大，
主要原因有两个：一是本报告期内销售的物业是别墅及高级公寓，较去年销售的塔
楼、裙楼单位成本高；二是本年已销楼宇之前期开发利息支出及费用支出有所增加。
3、对前次募集资金运用情况的说明
本公司经获推于1996年度以10股以2.22股的比例向所有普通股东配售股票( 发起人
股东有偿转让是次配股权)，配股价4.80元／股。本次配股共计配售5,837,153股，
扣除发行费用后共募集资金27,433,199.74元。经公司董事会认真研究， 决定将该
配股资金全部用于公司之流动资金，原计划以4200万元万股参股常州无线电总厂和
以1800万元收购中侨化纤22%股份的配股资金使用计划不再实施。其主要原因如下：
①由于本次配股中法人股转配部分未能募足，扣除发行费用后的实募资金只有 27
,433,199.74元，不能实施以4200万元参股常州无线电总厂的项目；
②经过认真的分析，董事会认为，化纤行业目前的形势和前景均不乐观，与原计划
收购化纤公司股份时的设想相距甚远，在此情况下收购化纤公司股份对公司不利；
③由于近几年国家一直实行宏观调控政策，今年仍实行适度从紧的财政和货币政策，
公司资金短缺。董事会认为，把配股资金转为公司流动资金对保证公司的良性运转
和整体利益更为有利。
以上决定将提请本公司第四届股东大会审议确认。
4、新年在的业务发展计划
一九九七年，随着香港的回归和深圳市激活房地产市场政策的出台，深圳市房地产
市场特日趋活跃。本公司将抓住机遇，以房地产为支柱，并积极开辟新的业务领域。
本公司将加快齐明别墅装修和小区配套工程，加大促销力度，使齐明别墅及公寓的
销售达到一个新的水平。同时，本公司将根据市场需求，适时启动已储备物业项目
并不断拓展新的物业项目。目前，本公司准备开发的主要有美晨花园项目。该项目
位于深圳市福田保税区配套生活区内，经济地理环境优越，总建筑面积约4.87万平
方米，总投资约2.5亿元。该项目已于1997年4月8日奠基开工，特建成多层、 中高
层相结合，拥有商业配套的具有欧陆式风格的高尚住宅区。本公司将本着“快、精、
短”的项目开发宗旨，以期在最短的时间内完成项目，创造良好的销售环境，取得
最好的利润回报。
另一方面，本公司将积极拓展购并业务，利用上市公司的优势选择有前景的行业中
有盈利潜力的企业实行产权购并、参股入股,拓展新的业务领域， 开辟新的利润出
长点。
在积极拓展业务的同时，本公司将继续加强规范化管理，降低成本和费用，并发挥
全体员工的智慧和力量，勤奋创业，以期为股东带来满意的回报。
四、股本变化及股本结构情况
1、股本变化及股本结构情况
(1)股本结构情况：
数量单位：股 每股面值：1.00元
股份类别 年初数 本年增加(配股) 年末数
一、尚未流通股
1.发起人股份 72,900,000 0 72,900,000
其中：境内法人股 72,900,000 0 72,900,000
二、法人股转配 0 1,050,833 1,050,833
尚未流通股份合计 72,980,000 1,050,833 73,950,833
二、已流通股份
1.*A股 21,600,000 4,786,320 26,386,320
已流通股份合计 21,600,000 4,786,320 26,386,320
三、股份总数 94,500,000 5,837,153 100,337,153
*注：A股中含本公司高级管理人员所持股份.
(2)股本及股本结构变化原因：股本及股本结构发生变化是因为本公司实施了 1996
年的配股方案，按94,500,000总股本计，每10股配2.22股，发起人股东有偿转让是
次配股权，共计配售5,837,153股。
(3)报告期末股东数量：21,329户。
(4)公司前10名股东持股情况：
股东名称 持股数量
1.深圳中侨实业有限公司 72,900,000股
2.尤海旋 200,000股
3.庄严 190,000股
4.仙子娱乐 180,000股
5.郭玉芳 140,000股
6.南方番禺 134,535股
7.黎亮 107,000股
8.韩纬国 96,109股
9.林丽萍 89,850股
10.周兴文 74,236股
持有本公司5%以上股份的股东仅深圳中侨实业有限公司一家，其股份在本报告期内
无变化。
2、现任董事、监事、高级管理人员持股情况：
序号 姓 名 职 务 年初持股数 本年增加 年末持股数
1 膝德祥 董事长 0 0 0
2 李诺安 董事 0 0 0
3 董永强 董事 40,000股 0股 40,000股
4 孙路 董事 54,000股 11,988股 65,988股
5 钟运珍 董事 0 0 0
6 李木成 监事会主席 0 0 0
7 何干英 监事 40,500股 8,991股 49,491股
8 陶启栋 监事 40,500股 8,991股 49,491股
本年度高级管理人员持股变动的原因是本公司实施1996年配股方案, 即向全体股东
按10:2.22的比例配售股票。
五、重要事项
1、本公司于1996年6月7日在深圳市国际金融大厦29 层本公司会议室召开第三次股
东大会。到会股东及股东代表15人，代表股份7365.66万股，占公司总股份的77.9
4%。本次会议审议并表决通过了《董事会1995年度工作报告》、《监事会1995 年
度工作报告》、《1995年度财务决算和利润分配及分红派息的议案》、《关于1996
年度配股的补充议案》、《对董事会授权的议案》、《关于修改公司章程的议案》、
《关于周兴文、向辉、曾绍熙三位董事辞职的议案》和《选举新任董事的议案》。
本公司改组后的董事会成员为：滕德祥、李诺安、董永强、孙路、钟运珍。董事会
投票选举膝德祥为新任董事长。另外，三位已辞职董事所持有的本公司股份根据有
关规定在其离职后半年获准上市流通。 有关的股东大会公告和董事会公告刊登于
1996年6月8日的《证券时报》。
2、公司董事会年内共召开五次会议。主要对1995年年度报告、1996 年年度股东大
会、收购齐明地产(深圳)有限公司股权、1996年中期报告、1996年配股资金用途的
改变、改选董事以及本公司办公地址搬迁等问题作出决议。
3、本公司经获准于1996年度以10股配2.22股的比例向所有普通股东配售股票(发起
人股东有偿转让是次配股权)，配股价4.80元/股。本次配股共计配售5,837,153股，
其中社会公众股部分获配4,786,320股，法人转转配部分1,050,833股。本次配股扣
除发行费用后共募集资金27,433,199.74元，所募集的资金已于1996年9月3日到位。
有关的配股说明书和股份变动报告刊登于1996年7月15日和9月1l日的《证券时报》。
4、 本公司之全资子公司深圳中侨物业发展有限公司年内与香港齐明地产有限公司
签订了《股权转让协议书》，收购了由香港齐明地产有限公司独资经营的齐明地产
(深圳)有限公司75%的股权。有关的工商变更登记手续已办理完毕。本公司于 1996
年8月22日在《证券时报》上刊登了有关的董事会公告。
5、本公司办公地址于1996年12月23日从深圳市建设路23号国际金用大厦29 层迁入
深圳市宝安南路西湖花园三楼。又由于本公司实施1996年配股方案，本公司的注册
地址、股份和注册资金相应发生了变化。根据公司1996年度股东大会对董事会的授
权，董事会对本公司章程中有关的条款作了相应的修改。
6、经公司1996年度股东大会授权， 董事会改聘深圳市金地律师事务所的黄亚平、
吴宇平律师为本公司法律顾问。
7、本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
六、子公司及关联企业
名称 注册资金 本公司拥 主营业务
有权益
深圳中侨物业发展有限公司 2990万人民币元 100% 土地开发、商品房销售、维
修和管理经营
深圳中侨物业管理公司 338万人民币元 100% 物业管理、服务
深圳中侨物业工贸公司 680万人民币元 100% 生产雕花木门、装饰木线及装饰
材料；经营国内商业、物资代销业
深圳中侨物业工程监理有限公司680万人民币元 100% 承担一般工业与民用建筑项
目的建设监理业务
深圳中侨房地产交易评估公司 380万人民币元 100% 地产经纪 评估 咨询 代理业务
深圳齐明地产有限公司 928万美元 75% 从事深圳市金湖H402-21 地
块的开发经营业务
上海鸿达房地产发展有限公司 1500万人民币元 57% 房地产开发经营、物业管理
深圳中侨模型有限公司 336万元港币 30% 设计、生产、经营模型及其配套
材料以及开展与本项目的策划和咨询
深圳中侨化纤纺织有限公司 800万美元 28% 涤纶丝及涤纶丝混纺织物
中国华阳联合租赁有限公司 5000万人民币 13% 动产、不动产租赁进出口业
务和补偿贸易、国际融资租赁、
1500万美元 境内境外外汇信托存款等
七、财务报告
1.审计报告:本公司财务报告经深圳蛇口中华会计师事务所许丽周、 张希文会计师
审计，并出具无保留意见的审计报告。
2.财务报表(见附注)
资产负债表
利润及利润分配表
财务状况变动表
3.财务报表附注(见附注)
八、其他事项
公司董事会于97年3月31日召开会议，审议通过了1996年度利润分配预案：按 1996
年度税后利润27,348,279.21元提取10%法定公积金、10%法定公益金和10%任意公积
金后，分红基金为19,143,795.45元。加上95年末未分配利润9,748,658.96元。 可
供股东分配利润为28,892,454,41元。董事会决定以1996年末总股本100,337,153股
为基数向全体股东每10股送2股红股，共送红股20,067,430股，尚余8,825,024. 41
元结转下中年度分配。该方案须经公司第四次股东大会审议通过并报深圳市证券管
理办公室批准后实施。
深圳市中侨发展股份有限公司董事会
1997年4月15日
深圳中侨发展股份有限公司合并会计报表附注
一九九六年度
附注1.公司设立说明
本公司系经深圳市人民政府以深府函(1994)16号文批准，在深圳中侨发展有限公司
基础上改组设立的股份有限公司，企业法人营业执照注册号为19217284－2号。 经
营范围为：制造、加工、销售机械设备、电子产品、新型材料、纺织品、服装、化
工产品、建筑材料、激光材料、生物工程、医疗器材、信息咨询。
附注2.主要会计政策
(1)会计制度：
本集团执行《股份制试点企业会计制度》。
(2)会计期间：
本集团以每年公历一月一日起至十二月三十一日止为一会计年度。
(3)合并会计报表的编制方法：
合并会计报表除内部往来，实收资本与长期投出。内部销售收入及销售成本相互抵
销，固定资产、存货中由于内部交易所产生的未实现利润予以扣除，其余项目均逐
一合并；对子公司中属于少数股东权益部分，均按规定在有关会计报表中单独予以
列示。
(4)记帐原则和计价基础：
本公司以权责发生制为记帐原则，各项财产物资按取得时的实际成本计价。
(5)外币折算方法：
本集团以人民币为记帐本位币，对发生的外币经济业务采用上季度末的市场汇价折
合为人民币记帐，期末对货币性项目中外币余额按期末市场汇价调整，由此产生的
折算差额计入“财务费用”项目。
(6)坏帐准备
本集团按年末所有债权余额(扣除关联公司往来)的1%计提坏帐准备。
(7)存货：
本集团存货均以实际成本核算，发出存货的实际成本，一般存货按加权平均法计算
确定，开发产品按单项实际成本计算；低值易耗品采用一次摊销法核算。
(8)长期投资:
本公司对股权投资和联营投资按投资比例采用成本法(持有20%以下股权的) 和权益
法(持有20%以上股权的)核算.
(9)固定资产及其折旧:
本集团固定资产按实际成本计价,其标准为使用年限在一年以上,单位价值在人民币
2000.00元以上的实物资产.固定资产折旧采用直线法平均计算, 并按固定资产的类
别、原价、规定使用年限、预计残值率(原价的5%)确定其分类折旧率如下:
类 别 使用年限 年折旧率
房屋及建筑物 40 2.375%
通用设备 10-12 9.5%-7.917%
运输工具 10 9.5%
其他设备 8 11.875%
(10)递延资产:
A:开办费:系指本集团部分公司筹建期间发生的费用支出.从各自生产经营开始日起
分五年摊销.
B:租入固定资产改良支出:系指本集团部分公司租入办公楼的装修费用,自办公楼使
用日起,分五年摊销.
(11)税项:
本集团缴纳的主要税种及税率列示如下:
税 种 税 率
增值税 17%
营业税 -5%
土地增值税 按国家有关规定计缴
企业所得税* 15%
城市维护建设税 流转税额的1%
教育附加费 流转税额的3%
个人所得税 由各公司代扣缴
*本集团企业所得税采用"应付税额法"核算.
(12)利润分配:
本公司董事会向股东大会建议一九九六年度利润作如下分配:
项 目 比例
法定公积金 10%
法定公益金 10%
任意公积金 10%
普通股股利 每十股普通股派送二股
留存分红基金 待留下一年度
上述除派送红股外之利润分配事项已纳入一九九六年度会计报表.
附注3:应收帐款
应收帐款明细项目列示如下:
帐 龄 金 额
1年以内 RMB 20,288,971.26
1-2年 100,000,00
2-3年 57,506,438.52
RMB 77,895,409.68
附注4.其他应收款
帐 龄 金 额
1年以内 RMB 13,387,075.97
1-2年 143,917,956.09
2-3年 34,515,624.74
3年以上 37,867,135.98
RMB 229,687,792.78
附注5.关联公司交易事项：
售楼交易：
一九九六年六月十三日, 深圳齐明地产有限公司售于深圳中侨实业有限公司齐明别
墅两套,金额计人民币13,450,006.00元。
附注6.应付关联公司款： 金 额 主要内容
深圳中侨医疗器材有限公司 RMB 682,936.56 代垫款
深圳中侨旅游服务公司 870,164.52 代垫款
深圳深益纺织有限公司 4,806,069.45 代垫款
深圳中侨模型有限公司 689,060.00 代垫款
合计 RMB7,048.230.53
附注7.长期投资
占被投资
公司名称 经营期限 公司注册 投资金额 资产评估增 以前年度权益法 本年度权益 调整后金额
资本比例 调整金额 法调整金额
深圳中桥玩具有限公司* 20年 40% RMB3826599.75 RMB267532.19 RMB(1193224.96) RMB── RMB2900906.98
深圳中侨印染联合有限公司* 20年 42% 12516000.00 2222013.31 (3511071.02) ─ 11226942.29
深圳中侨化纤纺织有限公司 20年 28% 15012518.24 ── (42985.83) (2052299.14)*** 12917233.72
深圳深益纺织有限公司* 20年 23% 5408226.84 3011903.22 ── ── 8420130.06
深圳中侨模型有限公司 20年 30% 1058400.00 ─ 245508.98 (100531.41) 1203377.57
深圳中侨激光有限公司** 20年 60% 25857000.00 ─ 5416044.44 (31273044.44) ─
中国华阳租赁有限公司 ─ 13% 22969700.00 ─ ─ ─ 22969700.00
高尔夫球证 ─ 1116000.00 ─ ─ ─ 1116000.00
RMB87764444.83 RMB5501448.72 RMB14272.06 RMB(33425874.99) RMB60754290.62
* 本公司已决定将拥有此三家公司的股权转让予深圳中侨实业有限公司及香港皇都
有限公司，工商变更登记手续尚未办理。
**经深圳中侨激光有限公司董事会及本公司董事会决定，本公司将拥有深圳中侨激
光有限公司的60%股权按其1995年6月30日净资产转让于深圳中侨实业有限公司，转
让价格为31,300,000.00人民币元。
***其中收回投资款1,908,518.24人民币元。
附注8.固定资产原值及累计折旧
1996-1-1 增 加 减 少 1996-12-31
固定资产原值:
房屋建筑物 RMB37253844.97 RMB100000.00 RMB── RMB37353844.97
通用设备 711101.30 698772.70 39770.00 1370104.00
运输工具 2069771.80 5467219.15 17600.00 7519390.95
其他设备 901960.57 989311.00 43160.00 1848131.57
40936678.64 7255322.85 48091471.49 48091471.69
累计折旧:
房屋及建筑物 4064013.74 876580.35 ── 4940594.09
通用设备 176323.38 101774.83 6181.33 271916.88
运输工具 452034.99 2152014.06 10549.49 2593499.56
其他设备 284090.11 330874.11 78.97 614885.25
4976462.22 RMB3461243.35 RMB16809.79 8420895.78
固定资产净值 RMB35960216.42 RMB39670575.71
附注9.在建工程
预算数 工程进度 实际支费用 批准文号 资金来源
侨州花园自用房工程 RMB15,259,698.00 95% RMB29,215,049.19 本公司批准 自筹
深港停车场工程 ─一 95% 98,523.34 本公司批准 自筹
齐明别墅管理楼 ─一 95% 3,109,654.38 本公司批准 自筹
污水处理站等厂房配套工程* ─一 ─一 19,913,914.70 缓建 自筹
RMB 52,337,141.61
*其中合地价18,900,000.000人民币元,建造成本1,013,914.70人民币元。
附注10.递延资产
项 目 原 值 以前年度摊销项 本年度摊销额 摊余净值 剩余摊销年限
开办费 RMB9,429,604.24 RMB5,007,959.88 RMB1,494,332.26 RMB2,927,312.10 1－5年
租入固定
资产改良支出 6,544,944.03 338,474.86 197,120.74 6,009,348.43 1－5年
RMB15,9N,548.27 RMB5,346,434.74 RMB1,691,453.00 RMB8,936, 660.53
附注11.短期借款
1996-12-31
借款条件 原 币 折合人民币
担保借款 RMB 205630000.00 RMB 205630000.00
HKD 11700000.00 12519000.00
USD 8306624.46 68944983.02
小计 RMB 287093983.02
抵押借款 RMB 66000000.00 66000000.00
HKD 39500000.00 42265000.00
USD 5800000.00 48140000.00
小计 RMB 156405000.00
合计 RMB 443498983.02
附注12.未交税金
税 项 1996-12－31
增值税 RMB(100,558.08)
营业税* 33,102,608.29
企业所得税 53,881,657.85
RMB 86,883,708.06
*营业税中含城市建设维护税及教育附加费。
**本集团本年度销售的房屋均系一九九四年一月一日以前取得土地使用权并开发建设
后第一次销售，故根据财政部和国家税务总局财法字[1995]号通知之规定未作土地增值
税纳税准备。
附注13.长期负债
贷款单位 原 币 折合人民币 到期日 年利率 借款条件
中国银行 USD1760000.00 RMB14608000.00 2000.1.29 浮动利率 担保
深圳分行
附注14.少数股东权益
联营公司名称 实收资本 少数股权比例 少数股东权益
上海鸿达房地产发展有限公司 RMB15000000.00 43% RMB6450000.00
香港齐明地产有限公司 RMB60320000.00 25% RMB15080000.00
RMB75320000.00
附注15.股本
实业股本业经中国注册会计师验证.
本年变动增减+(-)
股份类别 年初数 配 股 其他 年末数
尚未流通股份
其中:法人股 RMB72900000.00 RMB── RMB── RMB72900000.00
法人股转配社会公众 ─ 1050833.00 ─ 1050833.00
内部职工(董事)股 343750.00 67432.00 (206212.00) 204970.00
尚未流通股份合计 RMB73243750.00 RMB1118265.00 RMB(206212.00) RMB74155803.00
已流通股份
A股 RMB21256250.00 RMB4718888.00 RMB206212.00 RMB26181350.00
已流通股份合计 21256250.00 4718888.00 206212.00 26181350.00
股本合计 RMB94500000.00 RMB5837153.00 RMB── RMB100337153.00
附注16.资本公积
项 目 金 额
年初余额 RMB 88928921.18
加:配股溢价收入 21596046.74
年末余额 RMB 110524967.92
附注17.盈余公积
项 目 金 额
年初余额 RMB 22079842.89
加:一九九六年利润分配 8204483.76
年末余额 30284326.65
附注18.主营业务收入
主营项目 1996 1995
房地产业 RMB 329245197.84 RMB 111712050.00
商贸服务 8628627.58 12823776.92
RMB 337873825.42 RMB 124535826.92
附注19.财务费用
1996 1995
利息支出(收入) RMB 61018648.25 RMB 12588195.31
汇兑损失(收益) (396890.42) (1189145.78)
其他 368415.69 765753.03
RMB 60990173.52 RMB 12164802.56
附注20.其他业务利润
项 目 收 入 成 本 税 金 利 润
房屋租赁* RMB 583011.00 ─ RMB33177.48 RMB549833.52
*已完开发产品临时出租.
附注21.投资收益
1996 1995
股权转让收益 RMB75026.60 RMB (708036.90)
权益法调整 (244312.31) 5141098.70
成本法核算 646595.00 ─
承包亏损 ─ (355462.56)
RMB477309.29 RMB 4097599.24
附注22.营业外收入
主要明细项目 1996 1995
出口退税收入 RMB711097.84 RMB──
毋需偿付的往来款 169584.12 732505.53
房屋销售之改名费 143902.08 1605010.00
定资产管理清理收益 1849.49 ─
罚款 18807.54 23312.82
RMB1045241.07 RMB 2360828.35
附注23:营业外支出
主要明细项目 1996年 1995年
固定资产清理损失 RMB3430.37 RMB1177047.27
退赔款及罚款支出 2909444.39 16882.20
其 他 679425.52 114.00
RMB3592300.28 RMB1194043.47
附注24.以前年度损益调整
项 目 1996
以前年度多计成本冲回 RMB(513554.92)
其他 38870.90
RMB(474684.02)
附注25.财务承诺
本集团为下列公司提供银行借款担保:
被担保公司名称 借款金额 借款期限 担保条件
深圳中侨化纤纺织有限公司 USD3800000.00 94.10.8-98.10.8 信用担保
深圳中侨化纤纺织有限公司 RMB9000000.00 96.10.18-98.10.18 信用担保
深圳中侨化纤纺织有限公司 RMB5000000.00 94.9.1-95.8.31 信用担保*
深圳中侨化纤纺织有限公司 RMB8000000.00 96.12.28-95.10.23 信用担保*
深圳中侨化纤纺织有限公司 USD1000000.00 96.10.26-95.10.26 信用担保*
深圳中侨实业有限公司 USD500000.00 95.12.27-98.7.27 信用担保
深圳中侨实业有限公司 USD2000000.00 93.12.18-94.3.18 信用担保*
深圳中侨实业有限公司 HKD1000000.00 95.9.29-96.9.28 信用担保*
深圳中侨实业有限公司 RMB5000000.00 96.12.31-97.1.31 信用担保
深圳中侨实业有限公司 HKD3000000.00 96.9.4-97.8.3 信用担保
深圳中侨实业有限公司 USD500000.00 95.8.31-96.1.31 信用担保*
深圳中侨实业有限公司 RMB25000000.00 95.8.3-97.3.31 信用担保
深圳中侨实业有限公司 USD1500000.00 95.1.4-96.6.4 信用担保*
深圳中侨实业有限公司 RMB148000000.00 96.9.28-97.2.28 信用担保
*正在办理展期手续
附注26.或有损失
本公司在建工程污水处理站,由于联营企业的内迁而缓建,已投入工程成本计1,013
,914.70元人民币元将产生一定的损失.
附注27.期后事项
一九九七年三月十日, 本公司所拥有的联营公司深圳中侨印染联合有限公司及深圳
中侨玩具有限公司之股权转让已获深圳市国有资产管理办深国资办[1997]53号文批
准.
附注28.两年比较报表中相同项目的数字变动超过30%以上的原因说明
项目 变动比例增加(减少) 说 明
预付货款 1189.72% 代理进口设备款增加
其他应收款 245.34% 代垫款项增加
应收关联公司款 23.75% 代垫款项增加
待摊费用 193.23% 新增联营公司完工商品楼宇
待摊销利息
存货 88.60% 待售商品楼宇增加
长期投资 (34.72%) 出让联营公司之股权
递延资产 117.95% 装修工程支出增加
短期借款 71.10% 新增流动资金借款
应付帐款 75.34% 商品楼宇欠付之工程款增加
预收货款 851.19% 预收售楼款增加
未付股利 (100%) 偿付上年度股利
未交税金 34.43% 增加售楼之税金
应付关联公司款 (60.33%) 偿付代垫款项
预提费用 149.68% 预提借款利息支出增加
一年内到期的长期负债 (100%) 延期为长期负债
长期负债 100% 上项转入
少数股东权益 233.80% 新增之联营公司合营方股权
盈余公积 37.16% 一九九六年度净利润分配
主营业务收入 171.31% 商品楼宇销售收入增加
主营业务成本 368.32% 商品楼宇销售成本增加
销售费用 100% 新增完工商品楼宇之销售费用
管理费用 161.46% 新增联营公司之管理费用
财务费用 01.37% 新增流动资金借款利息及已销售
商品楼宇摊销之前期开发利息支出
营业税金及附加 178.58% 售楼收入增加之税费
投资收益 (88.35%) 权益法核算企业亏损故收益减少
营业外收入 (55.73%) 房屋销售之更名费收入减少
营业外支出 200.85% 退赔款及罚款支出增加
以前年度损益调整(94.25%) 前期损益调整金额减少
所得税 45.30% 售楼利润增加
少数股权利润 100% 联营公司之合营方分利
分给外单位利润 (100%) 合作开发售搂项目完成，无利润分配
总资产 46.25% 因收购深圳齐明地产公司75%
股权而合并其财务报表
附注29.对比数据
为与本年在会计报表可比，对上年度会计报表中的某些数据业经适当重分类。
